RUP Donboscostraat V O O R S C H R I F T E N & P L A N N E N

f a s e v o o r o n t w e r p

v e r s i e p l e n a i r e v e r g a d e r i n g e n

v e r s i e m . e . r . - s c r e e n i n g - v e r z o e k t o t r a a d p l e g i n g

G e m e e n t e M o l

M o l e n h o e k s t r a a t 2 . • 2 4 0 0 M o l

t e l . 0 1 4 / 3 3 0 7 1 1

D+A CONSULT, Studiebureau voor Ruimtelijke Planning, Infrastructuur en Bouw │ info@daconsult.be │ www.daconsult.be │

Meiboom 26, 1500 Halle │ T 02 363 89 10 │ F 02 363 89 11 │ Borchtstraat 28, 2800 Mechelen │ T 015 56 09 56 │ F 015 56 09 59

RUP Donboscostraat

september 2015 P26901 1│ 17 │

colofon

RUP Donboscostraat

Opdrachtgever:

Gemeente Mol

Opdrachthouder:

D+A Consult nv – Meiboom 26 – 1500 Halle – info@daconsult.be – www.daconsult.be

Opgemaakt door ondergetekende ontwerpers,

Thomas Van den Boogaerde

Projectleider – erkend ruimtelijk planner

Steven Asselman

Projectmedewerker

fase document datum revisie versie

1 Voorontwerp versie I 17/03/2015 - tvb ala 1.1

Voorontwerp versie CBS 04/05/2015 tvb 1.2

2 Voorontwerp – m.e.r.-screening - dienst MER 04/09/2015 tvb 2.1

Voorontwerp – plenaire vergadering en m.e.r.-screening - verzoek tot raadpleging

11/09/2015 tvb 2.2

RUP Donboscostraat

september 2015 P26901 2│ 17 │

Stedenbouw kundige voorschr i f t en

RUP Donboscostraat

september 2015 P26901 3│ 17 │

Gezien en voorlopig aangenomen door de Gemeenteraad van Mol in zitting van

……………………….

Vanwege de Raad,

De Gemeentesecretaris De Voorzitter

Gemeentezegel

Het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Mol bevestigt dat onderhavige

voorschriften ten gemeentehuize ter inzage van het publiek werden neergelegd van

………………………. tot en met ……………………….

Vanwege het College,

De Gemeentesecretaris De Burgemeester

Gemeentezegel

Onderhavige voorschriften werden gezien en definitief aangenomen door de Gemeenteraad van

Mol, inclusief de aanpassingen aan deze voorschriften voortvloeiende uit de uitgebrachte

adviezen van de hogere overheid en de aanvaarde elementen uit de ingediende

bezwaarschriften ingevolge het openbaar onderzoek.

Vanwege de Raad,

De Gemeentesecretaris De Voorzitter

Gemeentezegel

Voor eensluidend afschrift van de door de Gemeenteraad van Mol, aanvaarde voorschriften,

inclusief de aanpassingen voortvloeiend uit de uitgebrachte adviezen van de hogere overheid en

de aanvaarde elementen uit de ingediende bezwaarschriften ingevolge het openbaar

onderzoek.

Vanwege het College,

De Gemeentesecretaris De Burgemeester

Gemeentezegel

RUP Donboscostraat

september 2015 P26901 4│ 17 │

Inhoudstafe l

Algemene bepalingen ........................................................................................ 6

A r t i k e l 1 . V o o r a f g a a n d e b e p a l i n g e n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

A r t i k e l 2 . T e r m i n o l o g i e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

Bepalingen per zone ....................................................................................... 10

A r t i k e l 3 . O p e n b a r e w e g e n i s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 0

A r t i k e l 4 . G e m e e n s c h a p s v o o r z i e n i n g e n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 1

A r t i k e l 5 . B o s r a n d . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 3

A r t i k e l 6 . P a r k . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 4

A r t i k e l 7 . P o o r t . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 5

RUP Donboscostraat

september 2015 P26901 5│ 17 │

LEESWIJZER

Ieder artikel bestaat uit de eigenlijke verordenend voorschriften en een eventuele toelichting bij dit voorschrift. Deze

toelichtingen zijn steeds cursief aangeduid en hebben geen enkele verordenende kracht. De toelichtingen zijn

slechts richtinggevende verduidelijkingen van de verordenende bepalingen.

RUP Donboscostraat

september 2015 P26901 6│ 17 │

Algemene bepalingen

A r t i k e l 1 . V o or a fg a a nd e b e pa l i n g e n

TOELICHTENDE BEPALING EN VERORDENENDE BE PALING EN

1.1 . Algemene bepal ingen

Het ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) is begrensd volgens de aanduidingen van bijgaand grafisch plan. De

grafische gegevens van het plan en de reglementaire voorschriften vullen elkaar aan en kunnen niet los van

elkaar geïnterpreteerd worden. Beiden hebben verordenende kracht binnen de grenzen van het plan.

Elke stedenbouwkundige aanvraag dient minimaal

te voldoen aan de vigerende gewestelijke

stedenbouwkundige verordening inzake

hemelwaterputten e.a. (GSV) en de provinciale

stedenbouwkundige verordening hemelwater.

Prioriteit moet uitgaan naar herbruik, en vervolgens

naar infiltratie boven buffering met vertraagde

afvoer.

Met ‘technieken van natuurtechnische milieubouw’

wordt verwezen naar een geheel van technieken die

gebruikt kunnen worden om bij de inrichting (en het

beheer) van infrastructuren bestaande

1.2 . Bepal ingen m.b. t . w aterhuishouding en –beheer

1 . 2 . 1 D u u r z a m e w a t e r h u i s h o u d i n g

Binnen het plangebied wordt een duurzame waterhuishouding voorop gesteld. Indien bebouwing of

verhardingen voorzien worden moet de maximale opvang, retentie en infiltratie van hemelwater gewaarborgd

worden. In de onbebouwde zones zullen landschappelijk gekaderde ingrepen (grachten, wadi’s,

waterpartijen…) voor de opvang en retentie van hemelwater zorgen. In functie van een duurzaam watergebruik

wordt het opgevangen hemelwater maximaal aangewend voor functioneel gebruik.

1 . 2 . 2 B e h a n d e l i n g a f v a l - e n h e m e l w a t e r

De opvang en afvoer van het afval- en hemelwater dienen te gebeuren via een gescheiden rioleringsstelsel.

Indien er geen aansluiting op een afvalwaterzuiveringsinstallatie mogelijk is, dient een individuele

behandelingsinstallatie voor afvalwater (IBA) of een kleine waterzuiveringsinstallatie (KWZI) te worden

aangelegd. Bij de afwatering van verharde oppervlakte in de buitenruimte dienen de nodige maatregelen

genomen te worden om vervuiling van het oppervlaktewater te voorkomen.

1 . 2 . 3 I n g r e p e n i n k a d e r v a n i n t e g r a a l w a t e r b e l e i d

Werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn in het kader van integraal waterbeleid zijn

toegelaten in zover dat de technieken van natuurtechnische milieubouw gehanteerd worden en volgende

RUP Donboscostraat

september 2015 P26901 7│ 17 │

natuurwaarden zoveel als mogelijk te behouden, te

ontwikkelen of te versterken.

aspecten nagestreefd worden:

het behoud en herstel van het waterbergend vermogen van rivier- en beekvalleien;

het behoud en herstel van de structuurkenmerken van de rivier- en beeksystemen, de waterkwaliteit en de

verbindingsfunctie;

het behoud, het herstel en de ontwikkeling van overstromingsgebieden, het beheersen van overstromingen

of het voorkomen van wateroverlast in voor bebouwing bestemde gebieden;

het beveiligen van vergunde of vergund geachte bebouwing en infrastructuren tegen overstromingen.

Deze werken, handelingen en wijzigingen kunnen slechts toegelaten worden indien ze de hoofdbestemming

van het gebied niet in gedrang brengen.

1.3 . Verhard ingen

Verhardingen in de onbebouwde ruimte dienen tot een minimum beperkt te worden. Bovendien moeten de

noodzakelijk verhardingen in de mate van het mogelijke gerealiseerd worden in waterdoorlatende en/of

halfverharde materialen.

1.4 . Voora fgaande bepal ingen inzake a rcheolog isch er fgoed

Voor de aanvang van alle bouwwerken die aanzienlijke bodemingrepen vereisen, dient men de mogelijkheid tot

archeologische prospectie te verzekeren.

RUP Donboscostraat

september 2015 P26901 8│ 17 │

A r t i k e l 2 . T e r mi n o l o g i e

TERM VERKLARING

B/T – bebouwingsindex De verhouding van de bebouwde (incl. overdekte) oppervlakte tot de totale oppervlakte van het terrein waarop

gebouwd wordt.

bouwhoogte

Hoogte van een gebouw gemeten van het grondpeil tot kroonlijsthoogte bij gebouwen met een plat dak of tot

nokhoogte bij gebouwen met een hellend dak.

constructie

Een gebouw, een bouwwerk, een vaste inrichting, een verharding, een publiciteitsinrichting of uithangbord, al

dan niet bestaande uit duurzame materialen, in de grond ingebouwd, aan de grond bevestigd of op de grond

steunend omwille van de stabiliteit. Een constructie is steeds bestemd om ter plaatse te blijven staan of liggen,

ook al kan het goed uit elkaar genomen worden, verplaatst worden, of is het goed volledig ondergronds.

gebouwencomplex

Groep van gebouwen die samen een architectonische eenheid vormen en daardoor onlosmakelijk aan elkaar

verbonden zijn.

G/T – groenterreinindex

De verhouding van de oppervlakte aan groen ten opzichte van de totale oppervlakte van een afgebakend

gebied.

herbouwen

Een constructie volledig afbreken, of meer dan veertig procent van de buitenmuren van een constructie

afbreken, en binnen het bestaande bouwvolume van de geheel of gedeeltelijk afgebroken constructie een

nieuwe constructie bouwen.

hoofdbestemming

De hoofdbestemming neemt minimaal 50% van de totale functies binnen de betrokken zone in.

RUP Donboscostraat

september 2015 P26901 9│ 17 │

kroonlijst Het snijvlak tussen een rechtopstaande gevel en een hellend dakvlak.

kroonlijsthoogte

Hoogte van een gebouw gemeten van het grondpeil tot de bovenkant van de deksteen of het dakrandprofiel

(bij gebouwen met platte daken) of tot de bovenkant van de kroonlijst of dakgoot (bij gebouwen met hellende

daken).

nokhoogte

Hoogte van een gebouw gemeten van het grondpeil tot de bovenkant van de nok bij gebouwen met hellende

daken.

overdruk

Overdrukken worden aangeduid boven de hoofdbestemmingen. Ze hebben betrekking op de inrichting van

bepaalde gebieden en/of verschaffen bijkomende gegevens over de toepasbaarheid van bijzondere regelingen

in deze gebieden.

Structuurbepalend opgaand groen

Onder structuurbepalend opgaand groen worden gerekend

hoogstammige bomen, met inbegrip van hoogstammige fruitbomen, die tenminste 5 m hoog zijn en op 1 m

hoogte een omtrek van tenminste 0,5 m hebben.

Meerstammige bomen of struiken met een vrije hoogte onder de kruin van minstens 2m en een minimale

hoogte van 5m

Knotwilgen en andere geknotte boomsoorten

V/T – vloerterreinindex

De verhouding van de totale vloeroppervlakte tot de totale terreinoppervlakte waarop gebouwd wordt.

waterdoorlatende verhardingen en/of halfverharde

natuurlijke materialen

Alle soorten verhardingsmaterialen die door een bepaalde porositeit van het materiaal een waterdoorlatend

vermogen hebben. Voorbeelden zijn: waterdoorlatende klinkers of betonstraatstenen, dolomiet, grind,

natuursteen, houtsnippers, verhardingen met brede voegen...

RUP Donboscostraat

september 2015 P26901 10│ 17 │

Bepalingen per zone

A r t i k e l 3 . O p e n bar e w ege n i s

Gebiedscategorie:

TOELICHTENDE BEPALING EN VERORDENENDE BE PALING EN

3.1 . Bes temming

Deze zone is bestemd voor openbare wegenis en pleinen.

3.2 . Inr icht ing

Binnen deze stroken mag worden aangebracht al wat de hedendaagse verkeerstechniek vereist opdat het

verkeersluwe karakter van de woonwijk wordt bevorderd evenals de nodige groenvoorzieningen.

RUP Donboscostraat

september 2015 P26901 11│ 17 │

A r t i k e l 4 . G em e en s ch a ps vo o r z i e n i n gen Gebiedscategorie: Gemeenschapsvoorzieningen

TOELICHTENDE BEPALING EN VERORDENENDE BE PALING EN

Onder gemeenschapsvoorzieningen wordt

verstaan:

School en naschoolse opvang

Bijzondere jeugdzorg

Jeugdbeweging en speelpleinwerking

Sport en jeugdkampen

4.1 . Bes temming

De zone is bestemd voor het bouwen van infrastructuur voor gemeenschapsfuncties

De huidige B/T bedraagt 0,1 (7032 m² gemeten op

het aangeleverde kadesterplan)

4.2 . Inr icht ing

4 . 2 . 1 I n p l a n t i n g v a n d e g e b o u w e n

De nieuwe gebouwen worden maximaal gebundeld bij de bestaande gebouwen en zo mogelijk nabij het

openbaar domein.

Bij de inplanting van nieuwe gebouwen en constructies wordt rekening gehouden met het bestaande

groene kader van het gebied

4 . 2 . 2 B e b o u w i n g s n o r m e n

Binnen de bestemmingszone voor gemeenschapsvoorzieningen gelden volgende bebouwingsnormen

De maximale B/T index: 0,25

De maximale V/T index: 0,5

4 . 2 . 3 B o u w h o o g t e – B o u w l a g e n

Bouwhoogte

Maximaal 10,5m gemeten vanaf het maaiveld

Bouwlagen

Maximaal 2 volwaardige bouwlagen. Een bijkomende bouwlaag van maximaal 3 m kan worden gerealiseerd

als dakverdieping. In geval van plat dak wordt de bijkomende bouwlaag gerealiseerd als terugspringend

RUP Donboscostraat

september 2015 P26901 12│ 17 │

volume binnen een hoek van 45° vanaf de dakrand.

4 . 2 . 4 D a k e n

Dakvorm is vrij

Hellende daken hebben een maximale hellingsgraad van 45°

Maximale nokhoogte bedaagd 17m gemeten vanaf het maaiveld

4 . 2 . 5 O n b e b o u w d e r u i m t e

De onbebouwde ruimte wordt minimaal verhard

Verhardingen binnen de open ruimte worden maximaal ingericht in waterdoorlatende of half-verharde

materialen.

Paden en toegangswegen moeten te allen tijde toegankelijk zijn voor rolstoelgebruikers en mogen

desgevallend worden verhard met ondoorlatende materialen

Het bestaande groen kader moet maximaal worden bewaard en versterkt

4 . 2 . 6 P a r k e e r r u i m t e

Ondergrondse parkeervoorzieningen onder de gebouwen zijn toegelaten

Bovengrondse parkeervoorzieningen moeten worden gerealiseerd in waterdoorlatende materialen en moeten

landschappelijk worden geïntegreerd.

RUP Donboscostraat

september 2015 P26901 13│ 17 │

A r t i k e l 5 . B o sr a n d Gebiedscategorie: Gemeenschapsvoorzieningen

TOELICHTENDE BEPALING EN VERORDENENDE BE PALING EN

5.1 . Bes temming

Zone is bestemd voor de ontwikkeling van een beboste, onbebouwde speel en sportruimte.

5.2 . Inr icht ing

5 . 2 . 1 V e r h a r d i n g

Binnen de zone voor open speel- en sportruimte moet een G/T index van 0,9 worden gerespecteerd.

Verhardingen in de bosrand dienen tot een minimum beperkt te worden. Bovendien moeten de

noodzakelijk verhardingen in de mate van het mogelijke gerealiseerd worden in waterdoorlatende en/of

half-verharde materialen.

Paden en toegangswegen kunnen steeds toegankelijk gemaakt worden voor rolstoelgebruikers en mogen

desgevallend worden verhard met ondoorlatende materialen.

RUP Donboscostraat

september 2015 P26901 14│ 17 │

A r t i k e l 6 . P ar k Gebiedscategorie: Bos

TOELICHTENDE BEPALING EN VERORDENENDE BE PALING EN

6.1 . Bes temming

Deze zone is bestemd als parkgebied meer bepaald als beboste zone.

De instandhouding van het boskarakter moet altijd

worden gerespecteerd. In geval er planten moeten

worden gerooid moet een gelijkwaardig beeld

kunnen worden verzekerd in de toekomst.

6.2 . Inr icht ing

Binnen deze zone zijn geen gebouwen noch constructies toegelaten

Alle nodige ingrepen in functie van behoud en de instandhouding van de natuurlijke waarden en het bestaande

beeld binnen het gebied mogen worden genomen.

RUP Donboscostraat

september 2015 P26901 15│ 17 │

A r t i k e l 7 . P o or t Gebiedscategorie: overdruk

TOELICHTENDE BEPALING EN VERORDENENDE BE PALING EN

7.1 . Bes temming

Poort is een indicatieve aanduiding in overdruk. De onderliggende bestemming blijft van toepassing.

De poort geeft indicatief aan waar binnen het plangebied een poort naar het volledige gebied Galbergen kan

worden ingericht.

Bij de opmaak van het RUP is sprake van een 20-tal

parkeerplaatsen deze voldoen voor de noden van de

zorgboerderij, de kampplaats en de

speelpleinwerking binnen het plangebied. Het aantal

parkeerplaatsen kan in functie van de

ontwikkelingen binnen het parkgebied Galbergen

evolueren. De verdere uitwerking van de poort zal

binnen deze context moeten worden bepaald.

7.2 . Inr icht ing

De poort naar het gebied Galbergen dient te worden opgevat als een ontmoetings- en verzamelplek voor

bezoekers van het groengebied Galbergen. De zone kan worden ingericht met bijkomende informatiepanelen,

straatmeubilair en aangepast verlichting.

De zone rond de poort mogen parkeerplaatsen worden voorzien in functie van de toegankelijkheid van het

omliggende parkgebied Galbergen.

RUP Donboscostraat

september 2015 P26901 16│ 17 │

Plan fe i te l i j ke - ju r id ische toes tand

Gra f isch p lan

RUP Donboscostraat

september 2015 P26901 17│ 17 │

Gezien en voorlopig aangenomen door de gemeenteraad van Mol

in zitting van

Vanwege de Raad,

De Gemeentesecretaris De Voorzitter

Gemeentezegel

Het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Mol bevestigt dat onderhavige

grafisch plan ten gemeentehuize ter inzage van het publiek werden neergelegd van

………………………. tot en met ……………………….

Vanwege het College,

De Gemeentesecretaris De Burgemeester

Gemeentezegel

Onderhavige grafisch plan werd gezien en definitief aangenomen door de Gemeenteraad van

Mol, inclusief de aanpassingen aan dit plan voortvloeiende uit de uitgebrachte adviezen van de

hogere overheid en de aanvaarde elementen uit de ingediende bezwaarschriften ingevolge het

openbaar onderzoek.

Vanwege de Raad,

De Gemeentesecretaris De Voorzitter

Gemeentezegel