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Réunion d’Informations RiverainsEtape du projet non finalisé
Phase Avant Projet Sommaire (APS)
27 mars 2019 1
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27 mars 2019 2
Déroulé de la réunion
Que fait REALITES ?
Quelle méthode de travail et contexte du projet ?
Quels sont les acteurs du projet ?
Quelles sont les intentions du projet ?
Présentation du projet urbain à date
Echanges, propositions, réflexions
1
2
5
3
4
6
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27 mars 2019 3
Présentation de
REALITES
Depuis 15 ans, relever des défis, se surpasser, s’épanouir au quotidien
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27 mars 2019 4
Que fait REALITES ?
Positionnement à la fois sur la
conception/réalisation des ouvrages mais
également sur leur exploitation
Animation d’un laboratoire d’innovation et
de développement de grands projets urbains ancré dans les dynamiques du territoire
Ancrage historique dans l’Ouest et notamment
la Bretagne depuis 2011
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27 mars 2019 5
Que fait REALITES ?INTEMPOREL, SAINT-MALO
56 appartements
496m² de cellules d’activités
Architecte : BNR CLENET BROSSET
Livraison : T4 2020
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27 mars 2019 6
Que fait REALITES ?
PANORAMA, RENNES
54 appartements
915m² de cellules artisanales
Architecte : Ateliers Mathieu LAPORTE
Livraison : T4 2018Grand prix régional et Prix de la
conduite responsable d’opération
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27 mars 2019 7
Que fait REALITES ?
ELEMENTS, CHAMBRAY-LES-TOURS
117 logements
Locaux d’activités
Architecte : Ateliers Reynald Eugène, Atelier Claude
Blanchet, Agence Isabelle Poulain
Label E+C- et Label NF Habitat HQE
Jardin de permaculture et serre de culture bioclimatique gérée
par un maraîcher avec halle de vente
Jardin de famille et aires de jeux pour les enfants
Terrasses partagées destinées à l’ensemble des résidents
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27 mars 2019 8
Quelle méthode ?
Quel contexte ?
Identification d’un secteur de
projet
Diagnostic du territoire- Etude de marché
- Besoins du territoire
- Porteurs de projets
Diagnostic urbainÉtude urbaine par architecte
urbaniste
Elaboration d’un programme
prévisionnel répondant aux
diagnostics
Travail de faisabilité urbaine
Présentation à la Ville de nos
intentions
Accord de la Ville pour continuer à
travailler sur le secteur
Suite des négociations avec les
propriétaires du foncier (HGO) et
signature d’une promesse
Constitution d’une équipe de
Maîtrise d’œuvre
Ateliers de travail Maîtrise
d’ouvrage, Maîtrise d’œuvre et Ville
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27 mars 2019 9
Quelle méthode ?
Quel contexte ?Un site internet à disposition
www.lesvillesdorees.fr
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27 mars 2019 10
Quels sont les acteurs
du projet ?
Les Riverains Pour leur expertise
d’usage
Les ExploitantsAfin d’assurer la
durabilité du projet : Maîtrise d’Usage
Le Vendeur du foncierHGO
L’équipe de Maîtrise d’Œuvre
La Ville Comme police de
l’urbanismeEt garant de la
cohérence territoriale
REALITESProjet 100% privé
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27 mars 2019 11
Une vingtaine de personnes engagées sur le projet
Présentation de
l’équipe Projet MOA
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27 mars 2019 12
Présentation de l’équipe
de Maîtrise d’Œuvre MOE Le Projet Urbain
Architecte Urbaniste
BET VRD
Paysagiste
BET Eau et Biodiversité
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27 mars 2019 13
Les Projets Architecturaux
Architectes
Bureaux d’Etudes
CT / C-SPS
AMO REEMPLOI
Présentation de l’équipe
de Maîtrise d’Œuvre MOE
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27 mars 2019
Quelles intentions pour
ce projet ?
Contribuer au dynamisme de la Ville de Saint-Brieuc
REALITES, œuvre auprès des villes moyennes et métropoles pour une nouvelle offreterritoriale créatrice de valeurs et levier d’attractivité et de développement économique.
La ville de Saint-Brieuc est fortement engagée dans une politique de dynamisation à l’échellede son territoire. Quatre objectifs du Projet d’Aménagement et de Développement Durable(PADD) figurant dans le Plan Local d’Urbanisme (PLU) vont dans ce sens :- Accueillir et intégrer de nouveaux habitants- Favoriser le dynamisme économique et commercial- Accompagner le développement des équipements et services- Promouvoir une qualité environnementale et paysagère en limitant l'étalement urbain
Saint-Brieuc est également la première des onze villes lauréates en Bretagne à avoir signé laconvention du plan gouvernemental « Action Cœur de Ville » dont l’ambition est d’améliorerles conditions de vie des habitants des villes moyennes et de conforter leur rôle de moteurde développement du territoire.
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Une Résidence pour Personnes Âgées
Un Centre Médical
Un Etablissement de Formation
Une Résidence Etudiante
Des Bureaux
Des Commerces
Des Logements variés pour des familles et de jeunes actifs
27 mars 2019
Quelles intentions pour
ce projet ?
En y développant un programme immobilier riche par sa mixité d’usages et son
caractère intergénérationnel
ed orner
Nos partenaires exploitants
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27 mars 2019
Présentation du projet
urbain à date
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27 mars 2019
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27 mars 2019
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27 mars 2019
METHODE DE TRAVAIL D’INSITU : Fragment(S) de Ville(S), le concept
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27 mars 2019
METHODE DE TRAVAIL D’INSITU : Fragment(S) de Ville(S), les fondamentaux urbains
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27 mars 2019
METHODE DE TRAVAIL D’INSITU : Fragment(S) de Ville(S), les fondamentaux urbains
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27 mars 2019
METHODE DE TRAVAIL D’INSITU : Fragment(S) de Ville(S), les fondamentaux urbains
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27 mars 2019
METHODE DE TRAVAIL D’INSITU : Fragment(S) de Ville(S), les fondamentaux urbains
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27 mars 2019
METHODE DE TRAVAIL D’INSITU : Fragment(S) de Ville(S), les fondamentaux urbains
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METHODE DE TRAVAIL D’INSITU : Fragment(S) de Ville(S), les fondamentaux urbains
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Présentation du projet
urbain à date
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Présentation du projet
urbain à date
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Présentation du projet
urbain à date
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Présentation du projet
urbain à date
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27 mars 2019
Présentation du projet
urbain à date
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27 mars 2019
Présentation du projet
urbain à date
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Présentation du projet
urbain à date
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Présentation du projet
urbain à date
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27 mars 2019
Amélioration de la qualité environnementale et
paysagère du site …
Présentation du projet
urbain à date
Polyclinique du Littoral Les Villes Dorées
Emprise au sol 27% 29%
Espaces Verts 2% 45%
Voirie + Enrobé 71% 26%
TOTAL 100% 100%
Avant Après
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27 mars 2019
… développement économique et création d’emplois*Présentation du projet
urbain à date
Bureaux et Commerces
70 personnes environ
Centre Médical
35 personnes environ
Centre de Formation
38 personnes environ
Résidence Personnes Âgées
30 personnes environ
Résidence Etudiante
2 personnes environ
* Création ou relocalisation
TOTAL
175 personnes environ
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27 mars 2019
Planning Opérationnel Prévisionnel du Projet
Faisabilité + Etudes
Dépôt
Autorisations
d’Urbanisme
Fin 2018 Fin 2ème Trimestre2019
1er Trimestre 2020
4ème Trimestre 2022
Maîtrise Foncière
Déconstruction/ Construction
Démarrage
Travaux Livraisons
Présentation du projet
urbain à date
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27 mars 2019 43
Echanges, propositions,
réflexions
Place centrale
Environ 1.200 m²
Jardin
Environ 500 m²
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27 mars 2019 44
Choisir la destination de deux espaces communs au
sein du projet selon 3 thématiques proposées …
Mobilier de loisirs
Nature en ville
Service et mutualisation
Boulodrome Table de Ping Pong Parcours sportif
Verger Potager Espace vert
Borne de recharge électrique
Ruches Boîte à livres
Echanges, propositions,
réflexions
Modalités de participation : via le site internet
www.lesvillesdorees.fr
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27 mars 2019 45
Echanges, propositions,
réflexions
Questions ?
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27 mars 2019 46
Merci de votre attention
Nous restons disponibles pour échanger et répondre à vos questions à l’adresse suivante :
www.lesvillesdorees.fr