ruimtelijke kennismaking ‘modellen verkenning’ bewoners hoge hofstraat - oosterhoutsestraat 7...
TRANSCRIPT
RUIMTELIJKE KENNISMAKING
‘modellen verkenning’
BEWONERS HOGE HOFSTRAAT -
OOSTERHOUTSESTRAAT
7 december 2010
PROGRAMMA1. verslag 8 september 2010 2. actualiteit3. bewonerscommissie
voorstellen4. aanpak ‘keukentafelgesprek’5. planning6. ruimtelijke mogelijkheden
ACTUALITEIT (2)• bodemonderzoek• tijdelijke verhuur• aannemer in de buurt• aldershof start bouw• schilderwerk in 2011• isolatieglas• trottoir geheeld, onkruid gespoten, gras gezaaid, betonvoet zendmast weggehaald
BEWONERSCOMMISSIE (3)
H2O
‘KEUKENTAFELGESPREK’ (4.1)• van woning en omgeving:
1. Sociale kwaliteit (zachte)2. Technische kwaliteit (hard)
‘KEUKENTAFELGESPREK’ (4.2)• interview via afspraken door o Wonen (zachte)o Techniek (harde)
• aan tafel bij Uo leefbaarheido tevredenheido technisch onderzoek
‘KEUKENTAFELGESPREK’ (4.3)voorbeeld ‘zachte’ vragen:• welke aanpassingen wilt u aan uw woning? •hoe tevreden bent u met de omgeving?• hoe belangrijk vindt u de buurbinding?• hoe tevreden bent u met de voorzieningen?• enz.
‘KEUKENTAFELGESPREK’ (4.4)
technische beoordeling:• woning/omgeving (matig tot goed)?• isolatiemaatregelen aanwezig?• constructie kap (matig tot goed)?• zelf aangebrachte bijgebouwen?
PLANNING (5)
• januari / februari aan tafel• maart /april rapportage• excursie?• mei/juni stedenbouwkundige opzet
RUIMTELIJKE MOGELIJKHEDEN (6)
DE HOGE HOFSTRAAT - OOSTERHOUTSESTRAAT
VISIE HOGE HOFSTRAAT – OOSTERHOUTSESTRAATWONINGSTICHTING VALBURG – GEMEENTE OVERBETUWE
Plangebied visie Hoge Hofstraat – Oosterhoutsestraat
Hoge Hofstraat
Hoge Hofstraat
Oosterhoutsestraat
INVENTARISATIE & ANALYSE
Oude Linten: Oosterhoutsestraat en Dorpstraat Hoge Hofstraat als tussenstraat
Bestaande situatie: Eenheid in bebouwing met subtiele variaties
Kenmerken woningen en straatbeeld
1. Projectmatige opzet woningen (bijna allemaal 2-o-1 kapwoningen)
2. De woningen zijn ondiep en breed
3. De onderlinge afstand tussen woningen varieert van ca. 5 – 10 meter
4. De afstand woning – perceelsgrens varieert van ca. 5 – 7,5 meter
5. De kavels zijn over het algemeen zeer diep (tot 40 meter)
6. Het straatbeeld kent een sobere uitstraling: weinig groen
7. Gedeeltelijk groene inrichting van voortuinen draagt bij aan het straatbeeld
Uitgangspunten ontwikkeling
1. De maat en schaal bestaande woningen is leidend voor nieuwe ontwikkelingen (twee bouwlagen met kap)
2. Wonen aan de straat: nieuwe rijenwoningen hebben een maximale lengte van 4 woningen
3. Wonen in de tweede lijn zorgvuldig inpassen: indirecte oriëntatie op straat, beperking aantal woningen en hoogte van bebouwing
4. Extra parkeerplaatsen: deels binnen nieuwe ontwikkeling
ZOEKTOCHT & DENKMODELLEN
Basismodel 2 x 2 wo.Oppervlak 4 x 400 m2 = 1.600 m2
Denkmodellen ontwikkelingmogelijkheden
Basismodel 2 x 2 woningenOppervlak 4 x 400 m2 = 1.600 m2
1.Verbouw bestaande woningen 4 woningen
2. Nieuwbouw aan straat 6 woningen
3. Verbouw met hofje 8 woningen
4. Nieuw woonhofje 10 woningen
VOORBEELDEN
Model 1Verbouw bestaande wo.4 woningen
Model 2Nieuwbouw aan straat6 woningen
Model 3Verbouw met hofje8 woningen
Model 4Nieuw woonhofje10 woningen
SAMENVOEGING DENKMODELLEN
DORPSE AANPAK
“langzame ontwikkeling naar verbeterde woning en woonomgeving ”
Herontwikkeling kleine clusters
Leveren van maatwerk
Deels met particulier initiatief
Afwisselend straatbeeld
Kwaliteitsverbetering openbaar gebied
ONDERWEG NAAR EEN VISIE