rsvp - corretora aclimação - (11) 9 9253-9768 - [email protected]
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Treinamento
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EIXO DE CONSOLIDAÇÃO
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Jardins
Itaim
Brooklin
Chácara Santo Antônio
Eixo de consolidaçãoEvolução e ocupação das regiões de alto padrão, próximas aos centros financeiros
2.000: • Av. Chucri Zaidan: continuação da Berrrini• Shopping Morumbi: expansão e consolidação como
um dos mais completo e sofisticado centro de compras da América Latina
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POLO COMERCIAL DE ALTO PADRÃO
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Ed. Berrini 500
Ed. Bolsa de Imóveis
Ed. Mapfre
Ed. Plaza Centenário
Ed. Landmark
Ed. Eco Berrini
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CENUCentro Empresarial Nações Unidas
CENU 4a TorreCentro Empresarial Nações Unidas
Rede Globo
VIVO
Morumbi Office Tower
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Parque da Cidade
Parque da Cidade
5 Torre Corporativas (180.000 m²)
1 Torre Salas Comerciais
1 Shopping com 22.400 m² ABL
Hotel Four Seasons
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Four Seasons
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Shopping Morumbi
483 lojas dos mais diversos segmentos.
Morumbi Fashion: foi o primeiro Shopping a criar uma área exclusiva de moda nacional e internacional (originou o evento de mesmo nome e deu origem aos desfiles SP Fashion Week que hoje possui repercussão internacional)
Gourmet Shopping: espaço reservado com 21 dos restaurantes mais prestigiados de São Paulo, como Chef Rouge, Barbacoa, Rufino’s In, La Pasta Gialla, entre outros
Âncoras como C&A, Renner e Zara
Multilojas Fnac e Saraiva.
Grandes redes internacionais: Sephora, Forever 21, Coach, Morph, GAP, The North Face
Atividades de lazer para todas as idades, que são referências internacionais de qualidade
Premiado pelos principais veículos de São Paulo como o shopping mais completo de São Paulo
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Shopping Market Place
Inaugurado em 95 pelo grupo Iguatemi, o shopping Market Place é o primeiroempreendimento de uso misto do grupo, com 2 torres de escritórios, onde trabalham 3 mil pessoas.
183 lojas dos mais diversos segmentos.
Mix as áreas de alimentação e lazer com salas de cinema com equipamentos de última geração, sete restaurantes e uma academia.
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LOCALIZAÇÃO
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Localização
Shopping Market Place – 350m
Estação Morumbi –CPTM 900m
Consulado Americano
MorumbiShopping - 300m
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Terreno – Área 12.809,69 m2
Ponte Estaiada
Av. Chucri Zaidan
ShoppingMarket Place
Av. Roque Petroni Jr.
MorumbiShopping
Av. Roberto Marinho
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Operação Urbana
Ciclovia
Ampliação da Marginal Pinheiros e construção das
pontes Laguna e Itapaiuna
Extensão da Linha Ouro com ligação direta ao
Aeroporto de Congonhas
Parque Linear
Prolongamento e Alargamento da Av. Chucri Zaidan
Ponte ItapaiunaPonte Laguna
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PRODUTO
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3 SUBSOLOS + TÉRREO + 27 PAVIMENTOS + ÁTICO
Arquitetura:
Ficha Técnica
TORRE A
100 un. – 250 m²• 04 suítes• 04 vagas• Depósito privativo 3 m² (SS)
02 un. Garden - 346 m²• 04 suítes• 04 vagas• Depósito privativo 5 m² (SS)
04 un. Cobertura Dplx-277 m²• 05 suítes• 04 vagas• Depósito privativo 5 m² (SS)
106 unidades
TORRE B
100 un. – 189 m²• 03 suítes (4 dormitórios)• 03 vagas• Depósito privativo 3 m² (SS)
04 un. Garden – 237 e 285 m2
• 03 suítes (4 dormitórios)• 03 vagas • depósito privativo 5 m² (SS)
04 un. Cobertura - 192 e 204 m²• 03 suítes (4 dormitórios)• 03 vagas• Depósito privativo 5 m² (SS)
108 unidades
Paisagismo: Decoração:
TORRE C
100 un. – 189 m²• 03 suítes (4 dormitórios)• 03 vagas• Depósito privativo 3 m² (SS)
02 un. Garden – 285 m2
• 03 suítes (4 dormitórios)• 03 vagas • depósito privativo 5 m² (SS)
04 un. Cobertura - 192 e 204 m²• 03 suítes (4 dormitórios)• 03 vagas• Depósito privativo 5 m² (SS)
106 unidades
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Fachada
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ÁREAS COMUNS
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Produto | Piscina Coberta
PERSPECTIVA ILUSTRADA, IMAGEM PRELIMINAR
DIFERENCIAIS
Piscina climatizada com raia de 25m
Integração com SPA, fitness e espaços de bem estar
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Produto | Piscina Descoberta
PERSPECTIVA ILUSTRADA, IMAGEM PRELIMINAR
DIFERENCIAIS
Deck molhado
Raia com 25m de dimensão
Piscina infantil
Bar para apoio pool service
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Produto | Fitness
PERSPECTIVA ILUSTRADA, IMAGEM PRELIMINAR
DIFERENCIAIS
Espaço
Ambiente assinado ppara prática de Pilates, lutas e spinningor MPR
250m² de Fitness
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Produto | Quadra Poliesportiva
PERSPECTIVA ILUSTRADA, IMAGEM PRELIMINAR
DIFERENCIAIS
Dimensões oficiais
Quadra Coberta
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Produto | Quadra de Squash
PERSPECTIVA ILUSTRADA, IMAGEM PRELIMINAR
DIFERENCIAIS
Dimensões oficiais
Localizado no 2ºSS
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Produto | Festas Adulto
PERSPECTIVA ILUSTRADA, IMAGEM PRELIMINAR
DIFERENCIAIS
Ampla área de estar e pista de dança
Integração com loungeexterno
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Produto | Lounge Externo
PERSPECTIVA ILUSTRADA, IMAGEM PRELIMINAR
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Produto | Festas Infantil
PERSPECTIVA ILUSTRADA, IMAGEM PRELIMINAR
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Produto | Lobby Social
DIFERENCIAIS
Pé direito duplo*Torre A 250m²
PERSPECTIVA ILUSTRADA, IMAGEM PRELIMINAR
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Produto | Lounge Teen
PERSPECTIVA ILUSTRADA, IMAGEM PRELIMINAR
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Produto | Pet Care
PERSPECTIVA ILUSTRADA, IMAGEM PRELIMINAR
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APARTAMENTOS
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3 SUBSOLOS + TÉRREO + 27 PAVIMENTOS + ÁTICO
Arquitetura:
Ficha Técnica
TORRE A
100 un. – 250 m²• 04 suítes• 04 vagas• Depósito privativo 3 m² (SS)
02 un. Garden - 346 m²• 04 suítes• 04 vagas• Depósito privativo 5 m² (SS)
04 un. Cobertura Dplx-277 m²• 05 suítes• 04 vagas• Depósito privativo 5 m² (SS)
106 unidades
TORRE B
100 un. – 189 m²• 03 suítes (4 dormitórios)• 03 vagas• Depósito privativo 3 m² (SS)
04 un. Garden – 237 e 285 m2
• 03 suítes (4 dormitórios)• 03 vagas • depósito privativo 5 m² (SS)
04 un. Cobertura - 192 e 204 m²• 03 suítes (4 dormitórios)• 03 vagas• Depósito privativo 5 m² (SS)
108 unidades
Paisagismo: Decoração:
TORRE C
100 un. – 189 m²• 03 suítes (4 dormitórios)• 03 vagas• Depósito privativo 3 m² (SS)
02 un. Garden – 285 m2
• 03 suítes (4 dormitórios)• 03 vagas • depósito privativo 5 m² (SS)
04 un. Cobertura - 192 e 204 m²• 03 suítes (4 dormitórios)• 03 vagas• Depósito privativo 5 m² (SS)
106 unidades
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Hall Privativo
Porta Social pivotante
Fechadura codificada
Ilustração Artística
a
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Hall Privativo
Porta Social pivotante
Fechadura codificada
Living e terraço gourmet integrado
Ilustração Artística
a
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Hall Privativo
Porta Social pivotante
Fechadura codificada
Living e terraço gourmet integrado
Cozinha em Ilha
Ilustração Artística
a
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Hall Privativo
Porta Social pivotante
Fechadura codificada
Ilustração Artística
Living e terraço gourmet integrado
Cozinha em Ilha
Sala Íntima
a
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Hall Privativo
Porta Social pivotante
Fechadura codificada
Ilustração Artística
Living e terraço gourmet integrado
Cozinha em Ilha
Sala Íntima
Suite master com banheira, chuveiros e duas cubas
a
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Hall Privativo
Porta Social pivotante
Fechadura codificada
Ilustração Artística
Living e terraço gourmet integrado
Cozinha em Ilha
Sala Íntima
Suite master com banheira, 2 chuveiros e 2 cubas
Boca de Sala com 9,50m
PLANTA OPÇÃO
a
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Hall Privativo
Porta Social pivotante
Fechadura codificada
Ilustração Artística
Living e terraço gourmet integrado
Cozinha em Ilha
Sala Íntima
Suite master com banheira, 2 chuveiros e 2 cubas
Boca de Sala com 9,50m
PLANTA OPÇÃO
Banheiro Sr. Sra.
a
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Planta | 250 m² - Terraço / Living
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Planta | 250 m² - Terraço Gourmet
Ilustração Artística
Hall Privativo
Porta Social pivotante
Fechadura codificada
Infraestrutura para Automação
Living e terraço gourmet integrado
Cozinha em Ilha
Sala Íntima
Suite master com banheira
Tratamento acústico nas áreas íntimas e sociais
Suite master com chuveiro e lavabo duplo
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
PERSPECTIVA ILUSTRADA, IMAGEM PRELIMINAR
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Ilustração Artística
Hall Privativo
Fechadura codificada
a
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Ilustração Artística
Hall Privativo
Fechadura codificada
Sala de estar e terraço gourmet integrados
a
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Ilustração Artística
Hall Privativo
Fechadura codificada
Sala de estar e terraço gourmet integrados
Suite master com chuveiro e lavabo duploa
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Ilustração Artística
Hall Privativo
Fechadura codificada
Sala de estar e terraço gourmet integrados
Suite master com chuveiro e lavabo duplo
Boca de Sala com 8m
a
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Planta | 189 m² - Terraço
PERSPECTIVA ILUSTRADA, IMAGEM PRELIMINAR
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Planta 1º Subsolo
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Planta 2º Subsolo
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Planta 3ºSubsolo
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PERGUNTAS E RESPOSTAS
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Perguntas e Respostas1- Temos previsão do valor de condomínio Residencial? Dependendo da fração ideal da unidade, valor de condomínio estimado em torno de R$ 1.500 a R$ 1.800 considerando data base, este valor na data de entrega do empreendimento será reajustado pelo INCC.
2 - Terá serviços de pay-per-use ? São serviços opcionais, ou seja, pagos diretamente ao fornecedor, somente quando utilizado e sem onerar o condomínio.- Limpeza e arrumação pós obra e eventuais;- Manutenção e pequenos reparos;- Organização de eventos;- Recreação infantil;- Reforço de estudos;- Pet Care;- Dog Walk;- Gourmet;- Car Wash;- Terapias e massagens;- Lavanderia;- Gestão Patrimonial (a definir empresa).
SERVIÇOS PERMANETES (INCLUSOS no condomínio): são serviços de comodidade e conveniência inclusos nas despesas ordinárias condominiais.Concierge: Fará solicitações de serviços, recebendo e encaminhando as “ordens de serviços” a prestadores internos ou externos;Oferecerá suporte administrativo e atendimento diferenciado aos condôminos;Gerenciará o pessoal responsável pela manutenção, segurança e limpeza do empreendimento; Recepção de moradores, visitantes e acompanhamentos de prestadores de serviços.
- Portal de serviços: Reserva digital das áreas de lazer;Lista de convidados para eventos na Portaria;Autorização prévia de acessos para fornecedores e prestadores de serviços;Rede conveniada de fornecedores da região;Controle eletrônico de acesso de visitantes e prestadores de serviços.- Assessoria esportiva - Serviços de amenidades e bem estar nas piscina (serviços com copeiras exclusivas que servirão, água, toalha, revistas e jornais aos condôminos na área das piscinas);
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Perguntas e Respostas3 – Terá serviço de manobrista? Considerando ser um serviço prestado por terceirizada no condomínio, isto depende de aprovação na assembléia devera ser votado.
4 - Terá tratamento acústico nas lajes ? Qual a espessura das lajes ?Sim, tratamento com manta acústica nas áreas sociais, espessura média da laje 12 cm
5 - Qual a altura do pé direito ? De piso a piso 2,88mÁreas sem forro de gesso quartos e sala - pé direito aproximadamente 2,68m, referente a distância do piso acabado a laje acabada, dependo do tipo de revestimento escolhido pelo cliente. * ambientes terão sanca conforme projeto de forro.Áreas com forro banheiros sociais, lavabo, wc empregada e cozinha pé direito 2,30mTerraço 2,35m
6- É possível fazer junções ?Não está previsto.
7 - Qual será o material usado no acabamento da fachada?Revestimento em massa texturizada, com alguns andares revestidos em cerâmica, conforme previsto no projeto arquitetônico
8 - As vagas serão demarcadas? Terá vagas extras ? Está previsto vagas para visitante?Sim, 15 vagas autônomas disponível para venda e 17 vagas de visitantes
9 – Como será o posicionamento das vagas no subsolo? E quanto ao tamanho das vagas?Teremos vagas M e GVagas presas e soltas, conforme determinação das vagas por unidade
10- Qual a quantidade de vagas no empreendimento ?1066 vagas para os apartamentos (*15 vagas autônomas disponível para venda, 17 vagas de visitantes, 06 utilitário entrega, 06 moto entrega, 1 van escola, 2 caminhão, 03 utilitário carga e descarga, 07 vagas de PNE, 46 motos, 01 zelador)
11-Existirá depósito para os apartamentos? De qual tamanho? Onde se encontra? Sim, área conforme NBR.Unidades tipo área = 3,3mUnidades Garden e Cobertura área = 6,0mFicam nos subsolos e estão determinados por apartamento conforme as vagas.
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Perguntas e Respostas12 – Quantas vagas p/ apto de 189m² e quantas p/ o de 250m² ? são em fila indiana ou paralelas?3 vagas para 189m² e 4 vagas para 250m².Temos apenas vagas M e G no projetoVaga M = 2,40m x 4,70mVaga G = 2,50m x 4,70m
13- Qual a profundidade da piscina ? E o comprimento?Piscina CobertaProfundidade 1,40mComprimento 25 m
Piscina DescobertaProfundidade 1,40mComprimento 25 m
14 - A piscina será climatizada ou aquecida?Piscinas descoberta climatizada por placa solar.Piscina coberta aquecida (previsão de aquecimento: parte por placas solares e parte por aquecimento a gás)
15 -O empreendimento terá acesso para deficiente físico? Em quais áreas?Sim, conforme projeto de acessibilidade.
16 – As paredes serão de alvenaria convencional ou estrutural ? E as internas do living são dry wall ou alvenaria ? podem ser removidas?Sim, alvenaria convencional, a parede do quarto reversível é em drywall, podendo ser removida.
18 - Qual a altura total do desnível da varanda com relação a sala? Ou será entregue nivelado?Desnível de 5 cm entre living e terraçoNão será entregue nivelado, deixaremos condição para nivelamento, conforme carga prevista em manual do proprietário.
19 - Será entregue infra-estrutura de ar condicionado? Sim entregaremos a carga elétrica e dreno.Rede frigorígena, será disponibilizada como kit oferecido posteriormente ao cliente como opção, em alinhamento ao cronograma da obra.
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Perguntas e Respostas20 - Como funciona o sistema de exaustão dos banheiros?Banheiros sociais com ventilação natural. Lavabos e banho empregada com exaustão forçada por duto de exaustão.
21 - Teremos previsão para medidores individuais de água e gás?Sim, entregaremos previsão para futura instalação de medidores de individualização de água e gás.
22 - Como será o sistema de aquecimento da água?Sistema de aquecimento conjugado com placas solares entregues pelo Incorporador e sistema interno do apartamento com aquecedor de passagem e acumulador. Sendo a compra dos equipamentos internos da unidade, por conta do cliente
23 - Teremos algum tipo de personalização? Em que estágio?Sim teremos personalização, sendo disponibilizadas em alinhamento com o cronograma de obra
24 – Se sim, quais opcionais fazem parte do kits oferecidos?Opções de Kit’s ainda em desenvolvimento, serão oferecidos opções para revestimento piso e parede áreas molhadas sociais e cozinha, bancadas,cubas e metais.
25 - As unidades altas terão pressurizadores?Sim, conforme projeto de instalações hidráulicas em desenvolvimento.
26 – Qual a distância entre torres e quais as distâncias da Torre para os extremos do terreno? Distância entre torre:A e C = 45mA e B = 15.5mB e C = 16m
Distância Torres com extremo terreno.Torre A = 8mTorre B = 35 mTorre C = 9,5m
27 - Terá kit de churrasqueira no terraço de ambos aptos ? Terá custo ou será entregue mediante pagamento de Kit?Churrasqueira entregue.
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Perguntas e Respostas28 – Qual a previsão de entrega?36 meses após a data de lançamento
29 - Quantos Sobressolos ou Subsolos?3 subsolos
30 – Quantas unidades teremos por andar?4 unidades por andar, com elevador privativo para cada unidade
31 – Serão quantos elevadores?6 elevadores por torres sendo: 4 sociais privativos e 2 de serviçoTotal de 18 elevadores no projeto
32 – Qual o material do guarda – corpo dos terraços?Alumínio branco, com vidro laminado, conforme norma de segurança.
33 – Os vidros da guarita da portaria serão blindados?Sim
34 – Qual o tratamento da piscina? Ozônio ou cloro?Ozônio
35 – Como será feita a definição das vagas de garagem?Vagas são demarcadas por unidade.
37 – Haverá vagas para motos?46 vagas
38 – Haverá alguma previsão de reciclagem?Não está previsto reciclagem no condomínio, apenas espaço destinado para armazenamento de lixo reciclável.
39 – A sala de segurança é blindada ou tem algum tipo de segurança? Fechadura eletrônica, interfone, porta corta fogo. Não é blindada. Interfone sim. Fechadura eletrônica não entregue. Porta corta fogo não entregue
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Perguntas e Respostas40 – Quais são os ambientes da área comum equipados com ar condicionado?FitnessSalão de Festas AdultoSalão de Festas InfantilGuarita
41 – Quantas câmeras de segurança serão entregues? Haverá infra-estrutura para instalação de mais câmeras?Projeto conforme consultoria de segurança, serão entregues câmeras aproximadamente 25 câmeras, com infra para extensão dos pontos.
42 – O empreendimento terá gerador? Quais áreas o gerador atenderá?Sim, o elevador atenderá os sistemas de segurança, sistemas de instalações hidráulicas, 100% dos elevadores, escadarias, hall de serviço e social e circulação da área comum.
43 – Qual a largura e o comprimento do corredor das metragens tipos?Circulação para acesso área íntima:189m² largura 0,87m comprimento 3,5m250m² largura 0,90m comprimento 3m
44 – Quais os pontos atendidos com água quente nas unidades privativas?Cuba cozinha monocomandoWc empregada chuveiroBanheiros sociais cuba com misturador e chuveiros
45 – Qual a infraestrutura prevista nos terraços?Ponto para TV e infra para som, além da churrasqueira entregue.
46 – Quais são as opções de plantas?250m²Planta com 4 suítesPlanta com 3 suítes e living ampliado
189m²Planta com 3 suítes Planta com 3 suítes e living ampliado
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