rovsingsgade 3, 4. th., 2100 københavn Ø sag 20-2239ejddb.cb.dk/data/2120/20-2239/sag.pdf · til...

Rovsingsgade 3, 4. th., 2100 København Ø ● Sag 20-2239

Østerbrogade 21, 2100 København Ø Tlf: 3956 2100 Fax: Web: www.place2live.dk

FANTASTISK LYSINDFALD

Hyggeligt og charmerende kvarter på Østerbro, der er kendetegnet

ved de gamle byggeforeningshuse der ligger op til foreningen og

som virker som en idyllisk landsby midt i byen. Ejendommen er centralt placeret i forhold til til- og frakørselvejene, gode indkøbs-

muligheder, fitness, uddannelsesinstitutioner og offentlig transport.

Lejligheden indeholder rummelig fordelingsentre. Særdeles lys stue

med mange indretningsmuligheder og et fantastisk lysindfald. Godt sovevær. med vindue mod gården. Dejligt køkken med fine hårde

hvidevarer. Skønt badevær. med seperat brus.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med real-

kreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:

Ja X Nej jf. side 2 i DE formular

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffel-

se af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:

Ja X Nej jf. side 2 i DE formular

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansie-

ring, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:

Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Købspris: 675.000 Boligafg. år/md: 30.096/2.508 Boligareal: 57 m2 Vær. heraf stuer: 2/1 Udbetaling: 35.000 Brutto/Netto md: 6.931/5.751 Andre m2: 0 m2 Opført/ombygget: 1925

Vigtig information

Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.

Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.


2

Se meget mere på www.place2live.dk

http://www.place2live.dk/


3

2 VÆRELSES ANDELSLEJLIGHED BELIGGENDE ØVERST OPPE

OMRÅDET: Hyggeligt og charmerende kvarter på Østerbro, der er kendetegnet ved de gam-le byggeforeningshuse der ligger op til foreningen og som virker som en idyllisk landsby midt i byen. Ejendommen er centralt placeret i forhold til til- og frakørselvejene, gode ind-købsmuligheder, fitness, uddannelsesinstitutioner og offentlig transport. EJENDOMMEN: Lejligheden er beliggende i løbende vedligeholdt murstensejendom. Ejen-dommen fremstår således god med godt tegltag, pæne trappeopgange, gode termovinduer og et vidunderligt gårdmiljø. Andelsboligforeningen er særdeles velfungerende og har en kernesund økonomi. Her er brugsret til fælles vaskeri og depotrum. Desuden godt og billigt internet. LEJLIGHEDEN: Lejligheden indeholder rummelig fordelingsentre. Særdeles lys stue med mange indretningsmuligheder og et fantastisk lysindfald. Godt soveværelse med vindue mod gården. Dejligt køkken med fine hårde hvidevarer. Skønt badeværelse med seperat brus. Ring 39 56 21 00 eller send send en mail på [email protected] for en fremvisning af den-ne pragtfulde andelslejlighed. Går du selv i salgstanker er du naturligvis meget velkommen til at kontakte os for en gratis og uforpligtende salgsvurdering af din nuværende bolig.

Købspris: 675.000 Boligafg. år/md: 30.096/2.508 Boligareal: 57 m2 Vær. heraf stuer: 2/1 Udbetaling: 35.000 Brutto/Netto md: 6.931/5.751 Andre m2: 0 m2 Opført/ombygget: 1925


4

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitut nr. 1 lyst den 25.08.1879 Dok om forbud mod at bebygge den del af lod 3 som grænser til mnnr 1200 mv Servitut nr. 2 lyst den 27.11.1899 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Servitut nr. 3 lyst den 26.01.1903 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut nr. 4 lyst den 08.07.1907 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut nr. 5 lyst den 08.01.1917 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut nr. 6 lyst den 14.01.1918 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut nr. 7 lyst den 03.11.1924 Dok om kloakanlæg mv, Indeholder økono-miske forpligtelser Servitut nr. 8 lyst den 11.05.1925 Dok om skure mv Servitut nr. 9 lyst den 08.02.1926 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut nr. 10 lyst den 12.07.1962 Dok om forbud mod lejens nedsættelse mv Servitut nr. 11 lyst den 15.08.1962 Dok om forbud mod lejens nedsættelse mv Servitut nr. 12 lyst den 16.09.1965 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut nr. 13 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme mv


5

Serviceoplysninger – Område

Afstand: Skole: 600m. Off. transport: 200 m. Indkøb: 300 m.

Tekniske oplysninger

Ydermur: Mursten

Gulv:

Tag. Tegl

Vinduer: Termo

Kloak: Jf. komm. opl. skema

Vej: Jf. komm.opl.skema

Vand: Offentlig

Antenne:

Tilbehør

Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købs-prisen: Løsøre

Følgende hårde hvidevarer og andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat:

Brugsret til fællesfaciliteter Fælles vaskeri Depotrum Gårdmiljø


Formular nr. 25.102 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Adresse Rovsingsgade 3, 4. th., 2100 København Ø Sag nr. 20-2239 Dato: 25. juni 2013 Købspris 675.000 Udbetaling 35.000 Boligydelse/md. 2.508 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.931/5.751

Ejendomsoplysninger

Kommune ........................... : København Matr. nr ............................... : 5084 Udenbys Klædebo Kvarter, København Zonestatus ........................... : Byzone Må benyttes til ........... : Beboelse Andel nr: ............................. : 99 ifølge ......................... : BBR-ejermeddelelse

Boligareal ifølge BBR ........ : 57 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR ... : 0 foreningens formue: / Heraf garage/carport ........... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus ........................ : boligafgiften .............. : / Heraf kælder ....................... : 5 Opført / ombygget år .......... : 1925/0 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger

Der henvises til side 4

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Ejendommen og dermed andelsboligen er bygnings- og brand- forsikret via andelsbo-

ligforeningens fællesforsikring. Køber tegner selv sin egen indbo forsikring.

Oplysning om energimærkning

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 26.11.2009 med energiklassifikation: D

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne

Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke:

Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke:

Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke:

Andre X Nej Ja Hvilke: :

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:

Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra:

Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra:

Annoncering X Nej Ja Hvilke: :

Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.


Formular nr. 25.103 NOVEMBER 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel

Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 28.080 kr. 28.080

Fællesantenne kr. 396 kr. 396 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Haneafgift kr. 1.620 kr. 1.620

Boligydelse i alt pr. år kr. 30.096 kr. 30.096 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.508 kr. 2.508 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 53.078 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 83.174 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.931 Bruttoudgift kr. 46.283 30,60 % heraf kr. -14.163 Nettoudgift pr. år kr. 69.011 Nettoudgift pr. måned kr. 5.751 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 1.812 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 1.812 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 31.908 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 2.659

Anslået teknisk pris kr. 675.000 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens

samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres

opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks.

hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens for-

mue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til

afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være

fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom.

Brutto/nettoudgift

Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfi-

nansiering, jf. nedenfor.

Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi

af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen.

Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anven-

delsesudgifter.

Standardfinansiering

Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:

En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000.

Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andels-

boligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinsti-

tutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte

procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger.

Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes

det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering

Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen

ikke opnås.

Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej

Andre bemærkninger til standardfinansieringen:


Formular nr. 25.104 NOVEMBER 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen

Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi pr. dato Restløbetid Rente Hæftelse Vilkår Realkredit Danmark A/S, kontantlån 9.350.983 0 31.12.2011 13 3,55 Solidarisk Ejerpantebrev, Nordea Bank 800.000 0 Kortfristede gældsforpligtelser, jf. regnskabet 429.517 0 Der henvises til andelsboligforeningens seneste årsrapport 2011. For så vidt angår hæftelsesform henvises der til andelsboligforeningens vedtægter.

Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget

ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån.

Ejerpantebreve

Beregning af Andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel

Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 1.103.195 Forbedringer i andelen kr. 850 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 10.100 Særligt tilpasset inventar kr. 3.800 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens § 5 kr. 1.097.745

Evt. nedslag i formueandelen kr. 422.745

Samlet købspris kr. 675.000

Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0

I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 675.000

Købspris / udbetaling kr. 675.000 kr. 35.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 12.500 kr. 12.500 Overdragelse/ejerskiftegebyr kr. 3.000 kr. 3.000 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0

I alt kr. 690.500 kr. 50.500 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut.

rovsingsgade 3, 4. th., 2100 københavn Ø sag 20-2239ejddb.cb.dk/data/2120/20-2239/sag.pdf · til...

Documents