ROMANIA Municipiul Bucure~ti

Primaria Sector 2 ROMANIA

WWN,ps2.ro . s,,..,,13 Chiristlglilor "" li-13. Toi : •14021) 209.60.06 Fa.: +(4021) 209.00.81

DIRECTIA URBANISM CADASTRU ~I GESTIONARE TERITORIU - S.A.D.J. ' . Nr. 105248/25.09.2018 I__

RAPORT DE INFORMARE SI CONSULTARE A PUBLICULUI PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU

SOS. COLENTINA NR. 257-259, SECTOR 2 - BUCURESTI

' ' . • ,1 • ._ I • i ~lmbare,

·~·R,

Urmare prevederilor Legii nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, art. 36 alin.(5) lit."c" Consiliul Local al Sectorului 2 avizeaza sau aproba documentatiile de amenajare a teritoriului ~i urbanism ale local itatilor.

Avand in vedere noile modificari legislative prevazute prin Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministrul Dezvoltarii Regionale ~i Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare ~i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului ~i de urbanism, publicat in Monitorul Oficial nr. 47 din 19 ianuarie 2011 ~i prin Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ~i

urbanismul, au fost adoptate: - Hotararea nr. 3 din 13.01.2014 a Consiliului Local Sector 2 privind reactualizarea Regulamentului Local de

implicare a publicului 'in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism ~i amenajare a teritoriului a Sectorului 2 al Municipiului Bucure~ti ;

- Hotararea Consiliului Local Sector 2 nr. 27/25.04.2016 privind aprobarea" Regulamentului de organizare ~i functionare al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului ~i de Urbanism a Sectorului 2" ~i a componentei nominale a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului ~i de Urbanism a Sectorului 2;

Astfel, pentru P.U.D. - $os. Colentina nr. 257-259, Sector 2, Bucure~ti avizat sub nr. 61 CA 5/18 din 12.09.2017, a fost 'indeplinita procedura de consultarea ~i informarea publicului, propunerea de edificare unitate de alimentatie publica KFC - pa11er, Concept Drive - In, amenajare incinta a fost postata pe site-ul Primariei Sectorului 2 - www.ps2.ro, putand fi consultata la sectiunea lnformatii Publice - fereastra Documentatii Urbanism -Documentatii supuse aprobarii.

Mentionam faptul ca in vederea aprobarii P.U.D. pentru imobilul din - $os. Colentina nr. 257-259, Sector 2, Bucure~ti avizat sub nr. 61 CA 5/18 din 12.09.2017, s-au notificat vecinii de pe toate laturile parcelei ce a generat PUD. Nu s-au primit obiectii din pa11ea acestora pana la data prezentei. S-a prezentat la dosar o declaratie notariala din care rezulta ca beneficiarul i~i asuma responsabilitatea cu privire la consultarea populatiei ~i nu va implica Primaria Sectorului 2 in cazul ivirii unor litigii.

In conformitate cu art. 43 ~i 44 din Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministrul Dezvoltarii Regionale ~i Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare ~i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului ~i de urbanism, 'in vederea aproblirii PUD, se va asigura introducerea 'in documentatia supusa aprobarii consiliului local a raportului informarii ~i consultarii publicului, respectiv infonnatiile cuprinse in P.U.D. ce reprezinta informatii de interes public, vor fi furni zate ~ i

puse la dispozitie in urma solicitarilor, conform Legii nr. 544/2001, cu modificarile ~i completarile ulterioare.

' < / 1 .. ·-· (

~EF #3NICIU, ing. Mt17RABAN

Cod SADU -A.I.

,.,..,~ ........ ~. · ... ,:... M J.l?:WIABNJA t' 11.~1 1 ~ ; ·1 l (:.:"~·{· : .'.:.;·; 1'.

1•

1 • • -.!,! umc1p1u ucure~ 1 Me ~ .., ' : ·..:-: .. <· ·· .. ::·:.·

= '1" . . ~ ==P=r=im=a=ri=a=S=e=c=t=o=r=2========··':'=,:~='i:=· =R= .. ~=~=~='"f-=~' ~=··· ·=l~=··· __ _ , www.ps2.ro • Strodo ~hirls llg lllor nr. 11-13. Toi: •140211209.60.00 Fo.: •14021) 209.ll0,81

PAIMAR I ~\ SEC TOR 2 OUCllRE$TI CAt31NEl SE.C l~ ETMI

DIRECTIA U.BANISM, CADASTRU ~I GESTIONARE TERITORIU II TRl>Y<E ~~ l:·: s~r Nt . .. .. . .. 7,.7 .• -:,(,f& ........ .

ROMANIA Sector 2 Municipiul Bucure~ti Arhitect-~ef

Ca urmare a cererii adresate de *I) domiciliul/sediul*2, municipiul Bucure~ti,

........ ., inregistratl\ la nr. completatl\ cu nr. Legii nr. 350/200 I privind amenajarea teritoriului ~i urbanismul, urmlltorul:

AVIZ

Zlua Jl:.I-- ••· ·•·" ./<fJ ··. 11 1.11~.

superficiar, proprietar teren cu sectorul I, cod po~tal ....... ., telefon/fax ...... ., e-mail ?i in conformitate cu prevederile

cu modificllrile ~ i completllrile ulterioare, se emite

Nr. 61 CA 5/18 din 12.09.2017 Pentru Planul Urbanistic de Detaliu *3) UNITATE DE ALIMENTATIE PUBLICA KFC - PARTER, CONCEPT DRIVE IN, AMENAJARE INCINTA, generat de imobilul din ~OS. COLENTINA Nr. 257-259, SECTOR 2, BUCURE~TI.

Amp1asare, <lelimitare, suprafafl\ zona studiatl\ in P.U.D.: Amplasare, delimitare, suprafafl\ zona studiatl\ in P. U.D.: Amplasamentul studiat este situat in intravilanul municipiului Bucure~ti, delimitat de urm!itoarele repere urbane $oseaua Colentina ~ i strada Emaneip!irii - conform aete de proprietate =2.123,00mp. Prevederi P.U.G. - R.L.U. ***)aprobate anterior: Terenul se ineadreaz!i in zona mixt!i "M3" - zon!i mixt!i situat!i in afara limitelor zonei de protee\ie cu in!il\imi maxime de P+4E, in care POT=60%, CUT=2.5, conform Planului Urbanistic General al Municipiului aprobat cu HCGMB nr. 269/2000, prelungit valabilitate PUG cu H.C.G.M.B. nr. 224115. 12.2015 pan!i la 30.12.2018. inliltimea maxim!i admisibill\ in planul fa\adei nu va dep!i~ i distanta dintre aliniamente; pot fi ad11ugate suplimentar unul sau dou!i niveluri in functie de volumetria caracteri stica strlizii , cu conditia retragerii acestora in limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta la 45 grade.

Funcfiuni predominante: servicii, birouri, locuinte; - H. max. = P+4E; - P.O.T. max = 60%; - CUT. max = 2.5; - retragerea minimii fafl\ de aliniament = cl!idirile se dispun pe aliniament sau cu retragere conform tipologici predominante existente

pe strada pe care se amplaseaz!i. In cazul in care sunt retrase de la aliniament aces! lucru este posibil cu condi\ia s!i nu lase aparente calcane ale cl!idirilor inveeinate aflate in stare buna sau cu valoare arhitectural urbanistiea;

- retrageri minime fafli de limitele laterale.;, cl!idirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cl!idirii de pe parcela al!iturat!i ~i se vor retrage fa\!i de cealalt!i limit!i la o distan\!i de eel pu\in jum!itate din in!il\imea la comi~a in punctul eel mai inalt fatli de teren, dar nu cu mai pu\in de 3.0 metri; in cazul in care parcela se invecineaz!i pe ambele limite laterale cu cl!idiri retrase fa\11 de limita propriet!i\ii avand fa\ade cu ferestre, cl!idirea se va realiza in regim izolat;

- retrageri mini me fafl\ de limitele posterioare = retragerea fa\!i de limita posterioar11 a parcelei va ft egal!i cu jumatate din in!il\imea la corni~!i, m!isurat!i in punctul eel mai inalt fa\!i de teren, dar nu mai pu\in de 5,0 metri ; Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime fafii de limitele laterale =retras cu min. 3,35 m fa\!i de limita stang!i ~i min. 3,85m fa\li de limita dreapt!i de proprietate cu respectarea Codului Civil ~ i conform planului anexat. - retrageri minime fatil de limitele posterioare = retras fa\11 de limita posterioarli, eu respectarea planului anexat; - circulatii $i accese: accesul auto se va realiza conform avizului Comisiei Tehnice de Circula\ie a PMB nr. 1486146/30.03.2017 ~i conform planului anexat; La faza DTAC se va rezerva teren in vederea supral!irgirii $oselei Colentina conform aviz Comisia Tehnic!i de Circula\ie a PMB. Suprafa\a afectat!i se va determina prin ridicare topograficli. - echipare tehnico-edilitarl\: toate cl!idirile noi vor ti racordate la re\elele tehnico - edilitare; se va respecta plan~a de re\ele edilitare prezentat!i la dosar ~ i semnat!i de specialist atestat RUR; S-a prezentat la dosar adresa nr. I 038311565599/20 I 7 emis!i de PMB, Direcf ia de Mediu privind inventarierea materialului dendrologic.

P.O.T.=20%, CUT =0,2, H. maxim in planul fatadei=6,5m; fn urma ~edin\ei Comisiei tehniee de amenajare a teritoriului ~ i urbanism din data de 12.09.2017 se avizeazii favorabil Planul Urbanistic de Detaliu.

Prezentul a viz este valabil numai impreunll cu plan$a de reglementllri urbanistice anexatll $i vizatll spre neschimbare. Elaboratorul $i beneficiarul P.U.D. rllspund pentru exactitatea datelor $i veridicitatea inscrisurilor cuprinse in P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, in conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului $i urbanismul, cu mod ificllri le $i completllrilc ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic $i poate Ii folosit numai in scopul aprobllrii P.U.D. cu respeclarea avizelor prezentate la dosar, precum $i a Codului Civil. Documenta\ia tehnicll pentru autorizarea executlirii lucrllrilor de construire (DTAC) se poate intocmi numai dupll aprobarea P.U.D. $i cu obligativitatea respectllrii intocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toatll durata de valabilitate a certificatului de urbanism nrl 163/124/01.09.2016 cu valabilitate 24 luni, prelungit, emis de Primllria Sectorului 2 $i se taxeazli cu 13,0 lei confom1 chitanlll 0000r674/ 1 8~ 01-?-20 1 8 . . . -~.

3 ... _

'~~- ,. ~--·~· ' I -, ._..._ ! . J· ·o ,.: ··i'''l - L:Uc . £pr.:· · ) · :~himbare, /'_~-::./ Arhite~t- .~ .

SE~( . ~': fl\R, .! t\rq. ~r.h . ~Ii . #I '----·-- -- ---- . - \l r1,. ~-C . ~ e I iciu,

f - ~-., ·,> ~ ing. Mt a ' ARABAN Comisia TehnicA de Amen a 'area Teri I ri lui i~m n Sectorului 2;· ~rof , ,.,a[h. F n~NACHEDON, prof. dr. arh Angelica STAN, profdr arh ~ OCHEC I, profd r arh Mircea Silvm CHIRA, cqnf dr ar~e cl!-floJITRACHE, conf.dr.arh CAtAh ~U .·• · • : -~-· lntocmit mg. Alexandra i,,~R /, 4e .' ·• - - ::: .. /

Edi/ia JI Revizia I ? <_.,,...- Cod SADU • AV A

IJ Numele ~i prenumele solicitantului.

- persoana fizica; sau

PRECIZARI

- reprezentant al firmei (persoana juridica), cu precizarea denumirii acesteia, precum ~i a calitatii solicitantului ill

cadrul firmei.

2l Adresa solicitantului:

- pentru persoana fizica se completeaza cu date privind domiciliul acesteia;

- pentru persoana juridica se completeaza cu date privind sediul social al firmei.

3J Denumirea investitiei/operatiunii propuse.

4> Date de identificare a imobilului - teren ~i/sau constructii - conform certificatului de urbanism emis ill care este solicitata obtinerea avizului de oportunitate.

5J Se precizeaza conditiile pentru:

- completarea P.U.D., in cazul avizului cu conditii; sau

- refacerea P.U.D., in cazul avizului nefavorabil, pentru revizarea ulterioara a P .U.D.

*)Se completeazli, dupli caz:

- Primaria Municipiului .......... ;

- Primaria Ora~ului .......... ;

- Primaria Comunei .......... .

**) Se va semna de arhitectul-~ef sau, "pentru arhitectul-~ef', de catre persoana cu responsabilitate fu domeniul amenajarii tcritoriului ;;i urbanismului, spccificandu-sc functia ;;i titlul profcsional, dupa caz.

***) Referitor la aliniatul -Prevederile PUG-RLU aprobate anterior, pentru Certificatele emise in baza PUZ S2 -respectiv HCLS2 117 ajlate fn perioada de valabilitate sau de prelungire a acesteia, se vor descrie prevederile PUZS2-RLU

P.U.D. -CONSTRUIRE UNITATE DE ALIMENTATIE PUBLICA KFC -CONCEPT DRIVE IN, v .-. ,

AMENAJARE INCINT IMPREJMUIRE TEREN

078.38 ...,, ....

. _' 0..11. r // ~

o~30 /

Ir /

/ ,,.1

0782~

s. c. PANTER 0

I\ \ \

lEGENDA 1=----=·=--=·= Limita zonei studiate I I Limita teren care a generat PUD

----'-.....-... Zona edificabila propusa (cu acoperi~ verde)

Teren curti constructii • zona M3 ' '

Cladiri existente

~ - I Cladiri anexe existente

F75?Z21 Zona destinata transferului in domeniul public - largire circulatie carosabila si pietonala Soseaua Colentina '

'

Spatiu verde amenajat

Circulatie pietonala

Circulatie carosabila

._I ___ _. Alee carosabila

E---Aliniament existent

\

/

/

'

BllANT TERITOI P.O.T. existent= m

/

078.94 /

/ ,.

0:-799;;,,-~//

/ 78/72

\ \ 07870 8)'

,~ \ / //

//

// /

//

teren alipire = 2123mp : cladire propusa = 31Smp

~J cladire propusa = 315mp

/ //

//

C.U.T. existent= m~ P.O.T. max. propus = 20% C.U.T. max. propus = 0,2

Parcare = 24 locuri de parcare asigurate in interiorul parcelei S curte de serviciu = 40mp S spatii verrzi amenajate = 37,61% din care: Regim de inaltime propus = P

H max. la atic = 5,SOm - S spatii verzi amenajate la sol= 22.78% (438.80mp} H max. element de marcare in fatada a accesului principal = 6,SOml

- S acoperi$ verde = 14.83% (315.00mp}

Prezentul proiect reprezinta prapietatea intelectuolo a firmei BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURif.. ALEXANDRU D/CULESCU Prezentul proiect poate fi folosit door pentru aceosto lucrare Orice!eproducere partia/a sou totola poote fi facuto door cu ocordul prealabil al BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ALEXANDRU D/CULESCU

'-_""'IJS~ _,..; Atestari: uata: r.u.u .• CUNliTllUIHE UNHATI DI AllMINTATll PUBUCA KfC • COllCIPT .-;.~"'r 01/2017 DRIVE IN, AMENAIARE lllCllfTA. IMPRUlllllRE TEREii

TNA 'pzL / 5200

TNA RUR MOBILARE URBANISTICA_inaintea inceperii 4651 01, E

TNA RUR lucrarilor de largire a arterei Soseaua 4651 Dl, E Colentina

J n

I Proiect nr: OlU/2017

Faza: P.U.D.

Plansa nr: U07

Seara : 1:200, 1:50

P.U.D. -CONSTRUIRE UNITATE DE ALIMENTATIE PUBLICA KFC -CONCEPT DRIVE IN, v .-. ,

AMENAJARE INCINT IMPREJMUIRE TEREN

078.38 ...,, ....

. _' 0..11.

r // ~

o~30 /

Ir /

/ ,,.1

0782~

s. c. PANTER 0

I\ \ \

lEGENDA 1=----=·=--=·= Limita zonei studiate I I Limita teren care a generat PUD

------'~"""' Zona edificabila propusa (cu acoperi~ verde)

Teren curti constructii • zona M3 ' '

Cladiri existente

~ - Cladiri anexe existente

F75?Z21 Zona destinata transferului in domeniul public - largire circulatie carosabila si pietonala Soseaua Colentina '

'

Spatiu verde amenajat

Circulatie pietonala

Circulatie carosabila

...... 1 __ ___. Alee carosabila

E---Aliniament existent

\

/

/

'

BllANT TERITOI P.O.T. existent= O'

/

078.94 /

/ ,.

0:-799;;,,-~//

/ 78/72

\ \ 07870 8)'

,~ \ / //

//

// /

//

teren alipire = 2123mp : cladire propusa = 31Smp

::,d cladire propusa = 315mp

/ //

//

C.U.T. existent= 070 P.O.T. max. propus = 20% C.U.T. max. propus = 0,2

Parcare = 24 locuri de parcare asigurate in interiorul parcelei S curte de serviciu = 40mp S spatii verrzi amenajate = 37,61% din care: Regim de inaltime propus = P

H max. la atic = 5,SOm - S spatii verzi amenajate la sol= 22.78% (438.80mp} H max. element de marcare in fatada a accesului principal = 6,SOml

- S acoperi$ verde = 14.83% (315.00mp}

Prezentul proiect reprezinta prapietatea intelectuolo a firmei BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURif.. ALEXANDRU D/CULESCU Prezentul proiect poate fi folosit door pentru aceosto lucrare Orice!eproducere partia/a sou totola poote fi facuto door cu ocordul prealabil al BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ALEXANDRU D/CULESCU

~ ··uit't!s"'1tf! _J Atestari: Data: P.U.O.·CONSTIIUIREUNrrATEDEAllMINTATIPUBUCAKFC-COllCIPT I Proiect nr: "1c.. ,;«7 01/2017 DRIVllN,AMENAIARElllCINTA.IMPRUlllllRE TEREN OlU/2017

r------="'-"C'----'----'----~

Faza: P.U.D.

Plansa nr: U07 MOBILARE URBANISTICA_inaintea inceperii

------i lucrarilor de largire a arterei Soseaua 1-----1 Seara :

Colentina 2 1: 00, 1:50

~ l Q_ ;

73.

@ZF.Jf 726'8

($')> 7b.3+-

© 7S-.4~

/

,/m,,, ," 227

BILANT TERITORll re c · a~ , , P.O.T. existent= 0% L SECRETAR, . C.U.T. existent= 0%

Limita zonei studiate

. i----i Limita teren care a generat PUD

.__...-..:.~ ........ Zona edificabila propusa (cu acoperi~ verde) P.O.T. max. propus = 20%

I C.U.T. max. propus = 0,2 '--------"'------' Teren cu~i constructii - zona·~-3-- .. -~.y:--~:.:·z-;:1 Regim de in~ltime propus = P ___ __. Cladiri existents- ·-:..,.-·· ;-: ~ ,:· 'l; LL•·",· :.·: ''. H max. la atic = 5,SOm

r--·~/i\JN 1>.,' . ·~ "- : ~'.. '~,~'f' i ! CLl) :<. 2 H max. element de marcare in ____ _ __.I q adiri arte~t¥z<Jstente ·, ' - ~3 "' " _: '.~ __ :'_ .;, ____ fatada a ~c~esului principal = 6,SOml .,,..--:.------,~,....,.., ___ . - ·· :- · ., , ;- : ~ S teren ahp1re = 2123mp LL-.-L-::z=......L..J Zona d stinafatransferul~i Jn d6~.erii4li A.T. S teren care ramane proprietate privata

p~ ' lie - • rgire cir~~Jatie c~ros1~bita ·$i · - · rfJ 426,46mp pie nal $oseaua Cot~etm~11~ ·n A~.~'£1·~· Sc clad ire propusa = 315mp

.-r-----. . Nr-~:... :':.L - -:- Sd cladire propusa = 315mp :========:Spa, u ve e-amenaiat '\: ··.: ' Parcare = 19 locuri de parcare asigurate

I . . . _ . ~-interiorul parcelei .____ __ ___, Circu at1e p1et~~.~t~ · - ____, r cu rte de serviciu = 40mp

/r==J c· I r . spatii verzi plantate = 31.57% -<'""' ircu a,ie ca~osa .so.4omp, din care 300mp terasa ~Alee carosa ·a !r~e) r~portat I~ S t~ren care ramane

tf" - - - I . . . 1propr1etate pr1vata i © ~ Prezentul proiect r~ltPl01illelil•tee~IStefil~ EXAIVDRU DICULESCU ~ Prtuntul proiect poate fi folosit doar pentru a

.4 co,c Ori:e reproducere partiala sau total a ooate fi :

0

I Atestari: I

0

0

o'ltf . .JS

Data: 01/2017

lj:' JJDJJITl!rTHDA Al l!VAlt1no11 n1r1 II t:Crll

P.ll- CONmUIRE llllllmDE AUIElfTlll PUBUcA DC- COllCEl'I' DRiii Ill, llElllllllE •CHITl. tMnUlllRE 1BEll

REGLEMENTARI URBANISTICE~dupa inceperea lucrarilor de largire a arterei

Soseaua Colentina

Proiect nr: 01U/2017

Faza: P.U.O.

Plansa nr: U06

Seara: 1:500