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IL FISCO E LA CASAIn questo numero rispondiamo ad un gentile lettore, proprietario di un appartamento, che ci ha chiesto un chiarimento in merito alla percentuale di Iva che dovrebbe pagare per l’acquisto di un altro appartamento, da adibire ad abitazione principale sua e dei suoi familiari. Nel suo quesito il lettore chiarisce che per il precedente acquisto non ha fruito delle agevolazioni fiscali “prima casa”, mentre non ci dice se il nuovo appartamento si trova nel medesimo comune del primo o in un altro comune.L’argomento della tassazione sugli acquisti di immobili da adibire ad abitazione principale è già stato trattato nel numero di aprile 2010 ed in quell’articolo avevamo descritto le principali imposte che gravano sugli atti di acquisto della casa, distinguendo tra imposta di registro, che si applica agli acquisti da privati oppure da impresa non costruttrice oppure costruttrice che vende decorsi quattro anni dall’ultimazione dei lavori; Iva, che si applica invece agli acquisti da impresa costruttrice o ristrutturatrice entro quattro anni dall’ultimazione dei lavori; imposta catastale ed imposta ipotecaria.Limitando la nostra risposta alla domanda specifica del lettore, in questa sede ricordiamo innanzi tutto che nel caso di acquisto di un immobile da adibire ad abitazione non di lusso, la percentuale di Iva da applicare può essere del 4 % oppure del 10 %, a seconda che si possa fruire oppure no delle agevolazioni “prima casa”.A tale riguardo la normativa stabilisce che gode delle agevolazioni prima casa e quindi paga l’Iva al 4 % l’acquirente che al momento dell’acquisto dichiara sotto la propria responsabilità:a) di avere la propria residenza nel comune dove si trova l’immobile acquistato ovvero di stabilirla nel comune, entro 18 mesi dall’acquisto;b) di non avere nel territorio del comune dove acquista, in via esclusiva ovvero in comunione con il coniuge, un diritto di proprietà, usufrutto, uso, abitazione su altra casa di abitazione;c) di non essere titolare, nemmeno per quote, anche in regime di comunione legale con il coniuge su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione, nuda proprietà, di un’altra casa di abitazione per la quale ha già goduto delle agevolazioni “prima casa”.Nel caso sottoposto alla nostra attenzione sappiamo che il lettore è già proprietario di un appartamento che ha acquistato senza fruire delle agevolazioni prima casa, ma non sappiamo se il nuovo appartamento che intende acquistare è nel medesimo comune del precedente. Se infatti l’appartamento si trova in un comune diverso, il lettore potrà fruire dell’Iva al 4 % visto che il primo appartamento, pur essendo adibito a casa di abitazione, si trova in un altro comune e visto che non fu acquistato con le agevolazioni “prima casa”. In questo caso sarà sufficiente che il lettore trasferisca la propria residenza nel nuovo comune entro 18 mesi dall’acquisto. Se invece l’appartamento da acquistare è nel medesimo comune dove si trova il primo appartamento, il lettore non potrà fruire dell’agevolazione Iva al 4 %, perché risulterà proprietario di una casa di abitazione nel territorio dove intende acquistare il nuovo appartamento.La percentuale di Iva al 4 % o 10 % andrà poi calcolata su di un importo che si chiama base imponibile pari al corrispettivo della compravendita pattuito tra le parti. Ciò significa che il prezzo indicato nell’atto di acquisto costituisce la base su cui calcolare la percentuale di Iva.Sul punto è interessante evidenziare un’importante differenza tra la normativa in materia di Iva e quella di imposta di registro che, ricordiamo, può essere del 3 % o del 7 % a seconda che si fruisca o meno delle agevolazioni prima casa.A partire dal 2006, infatti, il legislatore ha stabilito che, al ricorrere di determinati presupposti, l’imposta di registro sugli acquisti di immobili ad uso abitativo va calcolata sul valore catastale dell’immobile, indipendentemente dal prezzo pattuito tra le parti ed indicato nell’atto. Ciò determina un’importante risparmio di imposte, dato che il valore catastale di un bene, che si determina moltiplicando la rendita catastale per un coefficiente stabilito dal legislatore che attualmente è 115,50 per la prima casa e 126 per gli altri immobili da adibire ad abitazione, è inferiore al valore commerciale o di mercato. Per esempio se la rendita catastale di un appartamento del valore commerciale di 100.000,00 euro è pari a 100,00 euro, il suo valore catastale si calcolerà moltiplicando 100,00 x il coefficiente 115,50 (se prima casa) oppure 126, il che dà un valore catastale di euro 11.550,00 o 12.600,00, di gran lunga inferiore al valore commerciale. Su questi importi si calcolerà l’imposta di registro del 3 % ovvero del 7 %.Fruiscono di questo vantaggio fiscale le vendite in cui l’acquirente ed il venditore sono persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali; le vendite in cui l’acquirente è persona fisica ed il venditore, pur non essendo una persona fisica, non è soggetto al regime Iva, perché per esempio è un’associazione oppure è un’impresa costruttrice o ristrutturatrice che vende decorsi 4 anni dalla costruzione o ristrutturazione oppure è un’impresa che non ha costruito o ristrutturato l’immobile. In questi casi la normativa prevede che nell’atto di acquisto andranno indicati il valore catastale, l’intero prezzo concordato tra le parti ed inoltre, ma questo vale anche per le cessioni immobiliari soggette ad Iva, andranno dichiarate dalle parti, sotto la loro responsabilità, le modalità di pagamento del corrispettivo. Ciò significa che nell’atto di compravendita verranno riportati per esempio gli estremi dei bonifici bancari eseguiti oppure degli assegni consegnati al venditore riportando l’importo, la data, la banca, l’intestatario e per gli assegni anche il numero di serie.

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PreparazioneMescolare lo zucchero con il burro ammorbidito, aggiungere un uovo alla volta ed amalgamare. Aggiungere il lievito, la vanillina, la farina, il sale e per ultime le mandorle tagliate a pezzetti. Una volta mescolato il tutto formare due rotoli e infornare a 180°-190° per 20 minuti. Estrarre e tagliare i cantuccini (l’impasto deve essere ancora morbido). Infornare nuovamente e lasciare asciugare i cantuccini.

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ceramiche lavorate e dipinte a mano con colori certificati per alimenti.Tali ceramiche diventano, di fatto, le confezioni dei prodotti tipici (in alternativa al solito cesto di vimini) per fare un regalo originale, sfizioso e soprattutto utile, in quanto rimane un oggetto di ceramica da utilizzare

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PesciQuando non ti aspetti qualcosa, questa ac-cade, così lavora la fortuna. Fortuna non è solo un termine asso-ciato al denaro, la sua vibrazione ti permetterà di fare quello che scegli con facilità. Venere è un Pianeta potente, per te, questo mese. Il suo suggerimento è quello di non fermarti, di prose-guire verso la strada che hai iniziato a percorrere. Ti accorgerai presto che non sei solo e mai lo sei stato, quindi celebra in attesa del tuo prossimo

compleanno.

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ArieteGiove ti farà vedere te stesso e gli altri con occhi diversi. Compas-sione, ascolto e dialogo saranno gli ingredienti del mese. Ora sei pronto ad assumere nuove re-sponsabilità che riguar-dano le relazioni o il il la-voro. Continua a seguire il tuo intuito per superare le incertezze che ancora ti limitano. Sii chiaro su ciò che vuoi realizzare e soprattutto fidati di quello che l’esistenza ti dona, poichè conosce i

tuoi veri bisogni.

ToroIl Sole e Marte dall’Ac-quario ti sollecitano a prenderti cura degli altri e ad organizzare meglio gli obiettivi del mese. Tu appartieni ad un Segno pratico, concreto e quasi sempre la comprensio-ne arriva da un’attenta e costante volontà. Le persone si fidano di te, ma è necessario con-durre in porto la tua nave e sarai tu a farlo. Venere potrebbe farti dubitare dell’amore ma saprai rinnovarlo mo-mento dopo momento.

GemelliUn mese di serenità, di relazioni che si rinno-vano. Un velo è caduto dai tuoi occhi e per la prima volta, dopo un lungo periodo di oscu-rità, vedi il mondo e gli altri in una luce nuova. I Pianeti stanno creando un’energia vitale, fresca, proprio per farti incon-trare le occasioni di la-voro e di vita nelle quali esprimere il meglio di te. Hai camminato a lungo, a volte in solitudine, ma era necessario per com-prendere l’essenziale.

CancroAnche a febbraio sei de-ciso a portare avanti i tuoi obiettivi. Sarà un mese di coraggioso confronto con gli altri. Ora sai che non puoi trattenere sentimenti e pensieri. Venere dal Segno amico dello Scor-pione ti aiuterà a comuni-care attingendo le parole dal cuore. Le scelte degli ultimi mesi ti hanno dato sicurezza ed una capacità di rispondere alle situazio-ni con spontaneità. Nettu-no lentamente si avvicina ai Pesci donandoti ispira-

zioni e pace.

LeoneCon il Sole “contro”, febbraio sarà un mese complesso ma non certo negativo. Forse dovrai rallentare il ritmo per guardare meglio cosa succede intorno. Per natura sei porta-to a condurre gli altri assumendoti molte re-sponsabilità. Saturno ti porta a riflettere e Giove dall’Ariete ti sta aiutando non solo ad agire con saggezza ma anche ad incoraggiare chi ti è vicino con pazienza, compassione e dialogo.

VergineLe Stelle ti regalano l’ar-monia interiore e questa quiete ti condurrà verso gli altri. I contatti, gli in-contri e l’amore ti sono disponibili e la tua vita-lità ha voglia di abbrac-ciare il mondo. Ovunque potresti trovare l’occa-sione che fa per te. E’ un tempo di espansione che si riflette nella real-tà. Non sarà necessario stabilire una strategia, capire cosa è giusto fare. Resta nel fluire delle cose ed i miracoli inizieranno ad accadere.

BilanciaLe scelte che hai com-piuto il mese scorso stanno dando i primi frutti. Febbraio ti dona un umore allegro ed il Sole riflette la tua voglia di sorridere nuovamen-te. Nonostante i dubbi stai affrontando i cam-biamenti con una forza e tenacia che non ha nulla a che vedere con l’ostinazione ma con la fermezza. Forse qualcu-no non ti riconosce più. Ti presenti con un’im-magine rinnovata e con semplicità. Hai messo radici nel tuo centro ri-pulito dall’incertezza per

essere te stesso.

ScorpioneVenere ancora nel tuo Segno ti offre com-prensione e perdono. Ogni azione sarà ispi-rata dall’equilibrio e nel modo di esprimerti non ci sarà tensione ma una delicatezza che permet-terà agli altri di avvici-narsi al tuo cuore. Marte potrebbe ancora tentarti con prese di posizione e momenti di gelosia. Il desiderio di stare bene con te stesso e con gli altri sarà forte e ti aiu-terà a costruire il futuro

con serenità.

SagittarioL’aiuto che Giove ti sta dando si riassume in una parola: gioia. L’energia di febbraio sollecita le persone ad esprimere il lato più innocente, quello che generalmente il mon-do reprime. Le Stelle ti chiedono di seguire l’onda del gioco, una via per incontrare ed unire tutto quello che ancora è lontano. E’ l’integrità che porta all’espansione. Stare bene con te stes-so e con gli altri, senza confini, né ruoli predefi-

niti non è poca cosa.

CapricornoFebbraio sarà un mese spiritoso, le idee e la comunicazione assu-meranno un posto di primordine. Hai un modo diverso di fare le cose: più semplice, spontaneo e diretto. Giove non ti porterà, per ora, grandi fortune. Ma quello che ti piacerà e sarà un dono prezioso, è la fiducia in tutto ciò che accade. Superare la diffidenza, o il senso del dovere, ti conduce all’innocenza, una qualità che spesso

nascondi.

AcquarioL’inaspettato ti sorpren-derà più di ogni altra cosa. Vivrai un comple-anno autenticamente acquariano: imprevedi-bile e misterioso. Tu ami la chiarezza, la libertà e la verità. Forse mai come ora dovrai fermarti e cercare l’appagamen-to nei dettagli. Sole, Marte e Nettuno nel tuo Segno hanno ruoli diversi ma complemen-tari: agire, sentire ed amare. E’ la mente che ti sposta verso il futuro. Per il tuo compleanno le Stelle ti offrono la felicità racchiusa nel qui ed ora.


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Secondo uno studio dell'Università di Utrecht, in Olanda, stanchezza e buio influenzerebbero negativamente la nostra guida al pari dell'abuso di alcolici. Questa è la conclusione a cui sono arrivati i ricercatori olandesi dopo aver sottoposto a un test 15 uomini di età compresa fra i 21 e i 25 anni. Esaminati attraverso un monitor, i partecipanti hanno dovuto guidare per due, quattro, otto ore in una sola notte, rimanendo a una velocità costante pari a 130 chilometri orari e cercando di mantenersi al centro della propria corsia di marcia. A fine esperimento sono stati confrontati i dati delle singole prove con quelli già noti riguardanti gli effetti nocivi sulla guida dell'alcol. Dal confronto è emerso che due ore di guida ininterrotta di notte sono sufficienti a far commettere gli stessi errori che si commettono con lo 0,05% di alcol in corpo e via salendo fino ad arrivare a un 0,10% di alcol dopo 4 ore e mezza di guida notturna. E visto che una delle prime cause di incidenti in autostrada sono causati dai colpi di sonno, si pensa di imporre delle limitazioni per la durata della guida notturna ininterrotta.

GUIDA NOTTURNA, STESSI RISCHI DELL'ABUSO DI ALCOLICI

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"Devo cercare di arrivare in tempo, pensa prima ad arrivare". È questo lo slogan utilizzato da Autostrade per l'Italia per promuovere nel mese di febbraio azioni di sensibilizzazione sui temi della velocità e della distanza di sicurezza. L'iniziativa fa parte della campagna informativa "I 12 mesi della Sicurezza Stradale" a cui partecipano i partner della Consulta per la Sicurezza. La velocità è la prima causa di incidenti mortali provocando oltre il 50% delle morti. È quindi di vitale importanza conoscere e rispettare i limiti di velocità in autostrada e fuori. "Le statistiche mostrano infatti che ogni anno circa il 70% degli incidenti mortali avviene in tratti autostradali rettilinei e che le autostrade più scorrevoli e meno trafficate hanno generalmente tassi di mortalità più elevati della media. Tali condizioni di guida, infatti, inducono ad aumentare la velocità e a sottovalutare il rischio", ha dichiarato l'amministratore delegato di Autostrade per l'Italia, Giovanni Castellucci. "Il nostro consiglio - ha proseguito Castellucci - è quello di mantenere la massima attenzione e di guidare sempre con prudenza: il pericolo è maggiore proprio quando non viene percepito".


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