ADAPTAÇÃO E REMODELAÇÃO DE EDIFÍCIO EXISTENTE A ESTABELECIMENTO DE BEBIDAS P R O J E C T O

R I B E I R A B A RZ O N A F LU V I A L DA S R A . DA R I B E I R A

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O Ribeira Bar está localizado na zona fluvial da Senhora da Ribeira, situada na freguesia de Pinheiro de Ázere.Esta zona é um dos principais atractivos turísticos do Concelho de Santa Comba Dão, estando a dar os primeiros passos no sentido de se afirmar como ponto de referência no turismo de natureza e de lazer na Região Centro.

L O C A L I Z A Ç Ã O

PRINCIPAIS PROJECTOS DE ACESSIBILIDADES FUTUROS:

Está prevista a construção de uma auto-estrada nova de ligação entre Viseu e Coimbra passando por Santa Comba Dão.Estão previstas remodelações no IP3 com melhorias no acesso ao projecto da Senhora da Ribeira.

DISTÂNCIAS: Lisboa - 238 km • Viseu - 44 km • Coimbra - 45 km • Porto - 160 km • Guarda - 113 km • Aveiro - 70 km

AUTO-ESTRADASA1

ITINERÁRIOS PRINCIPAISIP3 e IC12

ESTRADAS NACIONAISN234

FERROVIASLinha da Beira Alta

AEROPORTOS160 km do Porto e 240 km de Lisboa

PRINCIPAIS VIAS DE ACESSIBILIDADES ACTUAIS:

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Z O N A P R I O R I T Á R I A D E D E S E N V O LV I M E N T O T U R Í S T I C O

Foi devido à sua beleza natural e à relevância dos seus produtos no mercado do turismo de natureza, que a Senhora da Ribeira foi classificada como Zona Prioritária de Desenvolvimento Turístico (ZPDT) do Concelho de Santa Comba Dão.

A nível local, a Senhora da Ribeira sem-pre teve um papel importante na eco-nomia e na vida social da freguesia e, mesmo, das localidades adjacentes.

Várias são as gerações que aprende-ram a nadar nas águas do rio Mondego e que, durante as quentes tardes de Ve-rão, conviveram ao longo das margens verdejantes, povoadas de mimosas e pinheiros.

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E N Q U A D R A M E N T O L E G A LO Ribeira Bar está de acordo com o definido pelos Planos de Planeamento Estratégico para o local, nome-adamente: pelo Plano de Ordenamento da Albufeira da Aguieira, pelo Plano Director Municipal de Santa Comba Dão e pelo futuro Plano de Pormenor da Senhora da Ribeira, actualmente em fase avançada de desenvolvimento.

No Plano de Ordenamento da Albufeira da Aguieira (POAA), actualmente em vigor, a área onde se encon-

tra implantada o Bar está destinada à instalação de ser-viços de apoio aos utilizadores dos espaços públicos.

No Plano de Pormenor da Senhora da Ribeira, que se encontra em ela-boração, estão também previstas a instalação de infra-estruturas de apoio à zona fluvial.

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DIFERENCIAÇÃO

• A concepção, construção e gestão do investimento apresentam soluções urbano-ambiental que devem ser valorizadas pela sua qualidade;• Estado de desenvolvimento embrionário da oferta que possibilita o planeamento e concepção de um pro-duto turístico sustentável e actual;• Possibilidade de criar produtos específicos para “ni-chos” de mercado;• Projecto inserido num mercado sensível a elevados padrões de qualidade em crescimento.

A S P E C T O S D E I N O VA Ç Ã O D O R I B E I R A B A R

RELEVÂNCIA TURÍSTICA

• Contribui para a qualificação e organização dos re-cursos com interesse turístico;• Incrementa a atractividade do produto e do destino;• Requalificação paisagística da envolvente, natural e edificada;• Oferta interessante ao nível dos recursos naturais, paisagísticos, culturais;• Oferta de condições para o crescimento do eco-turismo.

F A C T O R E S D E V I A B I L I Z A Ç Ã O

Para a concretização dos objectivos do Ribeira Bar, podem ser identificadas várias características, que permitem potenciar o seu desenvolvimento económico e viabilização:

• Beleza natural da área envolvente, destacando-se o espelho de água da barragem e a floresta circundante;• Zona fluvial com dimensão para desenvolvimento de várias valências turísticas, natureza, desporto e de lazer;• Proximidade à oferta de golfe;• Proximidade da Serra da Estrela e a vários centros urbanos de Aveiro, Viseu, Guarda, Coimbra e Porto; e temperatura amena no Inverno e no Verão.

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REGISTO FOTOGRÁFICO

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Z O N A D E E S TA R

E S P A Ç O E N V O LV E N T E

E S P L A N A D A

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E S T R U T U R A E X T E R N A - E S P L A N A D A

S E R V I Ç O D E B A R / B A L C Ã O

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CO N C E S S Ã O

U M B A R CO M P OT E N C I A L FA N T Á ST I COE U M A O P O RT U N I DA D E Ú N I C A

PA R A D E S F R U TA R DA N AT U R E Z AE T E R O S E U N EG Ó C I O !

A N UA L - 1 2 . 0 0 0 € / A N O P O R 6 A N O S - 6 5 . 0 0 0 €