REVISTA TRIMESTRAL

TRABALHO REALIZADO POR MARCOS VINÍCIUS MESQUITA BELTRÃO E RAPHAEL FIGUEIREDO NÓBREGA 2011/2015

REVISTA TRIMESTRAL

TRABALHO REALIZADO POR MARCOS VINÍCIUS MESQUITA BELTRÃO E RAPHAEL FIGUEIREDO NÓBREGA 2011/2015

Eu, Marcos Vinícius Mesquita Beltrão, síndico do Condomínio Águas da Serra Haras e

Golf, juntamente com o Senhor Raphael Figueiredo Nóbrega, subsíndico, viemos

através deste externar nossa gratidão pela confiança depositada em nosso plano de

trabalho, plano este apresentado quando nos dispusemos a pleitear os cargos que

ocupamos hoje, confiança esta que mesmo envoltos a dificuldades iniciais de várias

naturezas, nos proporcionou concretizar várias de nossas propostas durante estes

quatro anos que estivemos a frente da administração, sempre priorizando a ética,

transparência, comprometimento, que nos levou a conclusão de metas, promovendo o

desenvolvimento organizacional do nosso Condomínio, que com a facilidade de acesso

ao administrativo, figurado no síndico e no subsíndico, nos proporcionou um contato

direto com cada condômino (a) trazendo ao nosso conhecimento sugestões,

questionamentos, opiniões, que nos possibilitou incorporar ideias, solucionar

problemas, contribuindo imensamente para a posição atual administrativa, um modelo

de gestão desenvolvida, democrática, igualitária, inclusiva e participativa.

AGRADECIMENTO AOS SENHORES (AS) CONDÔMINOS (AS),

SUMÁRIOO EMPREENDIMENTO....................................................................................00

OBJETIVOS......................................................................................................00

SEGURANÇA...................................................................................................00

INSTALAÇÃO DO ESCRITÓRIO......................................................................00

CAMPO DE GOLFE..........................................................................................00

PORTARIA DE SERVIÇO.................................................................................00

PORTARIA PRINCIPAL....................................................................................00

ESTRUTURA SOCIAL......................................................................................00

ENGENHO........................................................................................................00

HARAS..............................................................................................................00

ILUMINAÇÃO....................................................................................................00

ÁGUA................................................................................................................00

COMPRAS E AQUISIÇÕES.............................................................................00

RECUPERAÇÃO, REFORMA, MANUTENÇÃO E CONSTRUÇÃO.................00

INOVAÇÕES E CONTINUAÇÕES....................................................................00

COMPRAS E AQUISIÇÕES.............................................................................00

RECUPERAÇÕES, REFORMAS, MANUTENÇÕES E CONSTRUÇÕES.......00

CONTRATAÇÕES ESPECIALIZADAS.............................................................00

O condomínio Águas da Serra, em Bananeiras, é um projeto inovador, cuidadosamente feito para viver com todo o conforto num lugar cercado pela natureza, com ruas pavimentadas e uma excelente estrutura para receber bem você e sua família. Com direito a isenção de Impostos.

Ÿ Isenção de taxa de IPTU e de ISS por 10 anos;Ÿ Todas as ruas pavimentadas; Ÿ Água do próprio empreendimento;Ÿ Acesso calçado até a porta;Ÿ Murado;Ÿ Casa de vegetação;Ÿ Lagos;Ÿ Ilhas;Ÿ Haras;Ÿ campo de golfe;Ÿ Heliponto.

O EMPREENDIMENTO

O Águas da Serra, é uma ótima opção de

moradia e investimento. Atualmente no

cenário estadual paraibano, nós nos

destacamos como nenhum outro,

localizado na serra bananeirense em

meio as cadeias montanhosas, o local é

privilegiado com um clima frio da cidade

pacata. Em sua infra estrutura, se tem

inúmeras opções de lazer como trilhas

em reservas de mata atlântica, eventos

comemorativos, como carnaval e são

joão. O águas da serra atualmente possui

o primeiro campo de golfe da paraíba,

sendo assim um local bastante badalado

em toda a mídia brasileira voltada a essa

prática de esporte. Nosso investimento

e m s e g u r a n ç a c o m g u a r i t a s e

profissionais especial izados, nos

propoporcionam segurança 24h. A sua

administração sempre está inovando em

trazer o que há de melhor para seus

condôminos venha fazer parte de nossa

grande família e invista em um grande

patrimônio para sua família.

POR QUE SER NOSSO CONDÔMINO?

OBJETIVOSA ideia central de nossa missão é a expansão da qualidade de vida dos

condôminos, tido como prioridade do modelo de desenvolvimento proposto.

Nossa proposta vislumbra um cenário que define as condições de uma

sociedade desenvolvida, democrática, igualitária, inclusiva, inserida, que

participa ativamente dos processos decisórios.

São princípios básicos deste modelo:

Ÿ A ética como preliminar para o exercício da função;

Ÿ A administração orientada por missões e não setores;

Ÿ Foco nos valores da eficácia (resultados a alcançar)

e da qualidade dos serviços prestados;

Ÿ Prioridade de atenção à s necessidades básicas;

Ÿ A administração será um promotor do desenvolvimento;

SEGURANÇAA atual administração, preocupada com a segurança, sempre planejou o aumento e crescimento do

corpo de funcionários para essa área, lembrando que no início eram apenas dois vigilantes alternando

dias, hoje já contam com dez profissionais e ampliará o corpo de vigilância do Condomínio Águas da

Serra, treinados por empresas especializadas, mantendo assim 24 horas por dia, preservando a

ordem e a segurança do espaço interno do condomínio. Tivemos a preocupação de adquirir vários

equipamentos de segurança e fardamentos padronizados, assim, o corpo de vigilância motorizado, se

divide entre todas as áreas do condomínio, garantindo que todo o espaço esteja protegido. Entre suas

atribuições, estão: zelar pela segurança, pelo trânsito de condôminos, pela entrada e saída de

veículos, além de assegurar a proteção contra qualquer perturbação à ordem. Durante o dia, os

vigilantes, motorizados, zelam pela disciplina, tranquilidade e segurança dentro do condomínio. Com

excelente treinamento, educados e atenciosos, cuidam para que o trânsito de pessoas e veículos

ocorra de forma ordenada, assegurando assim a privacidade e o sossego dos moradores. Os

vigilantes noturnos dividem-se em duplas motorizadas, cobrindo toda a área correspondente ao

condomínio, incluindo desde as guaritas do Campo de Golfe até a guarita de acesso ao condomínio

(portaria), monitorando todo o espaço correspondente e assegurando para que não haja nenhuma

perturbação da ordem. O Condomínio Águas da Serra orgulha-se de ter em seu quadro uma equipe de

vigilância de alto nível, assegurando assim, tranquilidade para todos.

INSTALAÇÃO DO ESCRITÓRIO

Com a finalidade de servir inteiramente ao Condomínio, dando total transparência às informações

solicitadas pelos condôminos, idealizamos a criação do Escritório de Atendimento ao Condômino, o

atendimento personalizado, dando ouvidos à todas as solicitações e contribuindo com sugestões

viáveis para atender com agilidade todas as demandas dos condôminos por e-mail, telefone ou

presencialmente. Agregando a isso os condôminos têm acesso, por meio do nosso portal, a 2ª via do

boleto, atas, regimento interno, convenção, prestação de contas (balancetes e contas pagas) e

solicitação de serviços em geral.

O CAMPO DE GOLFEO condomínio Águas da Serra, em Bananeiras, é um projeto inovador,

cuidadosamente feito para viver com todo o conforto num lugar cercado pela

natureza, com ruas pavimentadas e uma excelente estrutura para receber

bem você e sua família. O campo é a principal atração do Condomínio Águas

da Serra Haras & Golf, empreendimento que reúne um condomínio de alto

padrão e uma completa área de lazer. O Águas da Serra Golf Club, foi

inaugurado no dia 19 de Março de 2011, com um torneio. Colocando o

Estado na rota do golfe nacional. Sendo assim, o primeiro campo de golfe

em toda a Paraíba.

Pensando na comodidade do condômino e do golfista, montamos uma

estrutura de primeira para os amantes desse esporte, que cresce no

Nordeste, uma jogada de mestre que traz charme a este cenário de sonho,

contamos com todo mobiliário da Loja com itens relacionados ao Golf, e a

estrutura do Restaurante Back Nine.

Para oferecer mais segurança e manter um controle mais rígido na portaria do

fluxo de pessoas, estamos na conclusão do segundo portão de entrada, para

que seja ainda mais confortável e organizada a entrada de prestadores

de serviços, que terão de ser identificados com crachás e identificação da

respectiva empresa, sendo assim manteremos a continuidade de entrada de

condôminos e convidados no portão principal, abaixo segue as imagens do

projeto já em andamento.

PORTARIA DE SERVIÇO

Nossa portaria atualmente, recebeu uma grande inovação tecnológica, antigamente o condomínio

identificava seus condôminos apenas por reconhecimento pessoal, hoje estamos em fase de

conclusão para a implantação do sistema de identificação biométrica, interfones e rádios, para assim

melhor fazer o controle de fluxo de pessoas, a portaria além de ampliada, recebeu cancelas e

câmeras de vigilância noturna e diurna, como ainda está em reforma, serão ainda colocados quadro

de avisos e um software de controle de acesso de condômino com área livre para cadastrar seus

convidados.

PORTARIA PRINCIPAL

ESTRUTURA SOCIALNo tocante a questão da urbanização do condomínio sempre tivemos o

cuidado de manter sempre tudo bem limpo, os lotes não construídos sempre

roçados, sempre conscientizando os construtores da importância da

limpeza de suas obras que abrangem desde as ruas até as suas obras. Na

nossa gestão sempre nos preocupamos com a questão do paisagismo,

foram construídas três praças, todas arborizadas e com arquitetura de alto

padrão que se encaixe no nosso condomínio.

ENGENHO

Continuidade ao plantio de cana de açúcar orgânico, manutenção periódica da

cultura, para que os condôminos possam continuar usufruindo do caldo e da

cachaça, também houve a recuperação da moenda, recuperação de dois

reservatórios para aumento da capacidade de armazenamento de água-ardente

HARAS

Depois de muitas discussões sobre a questão da permanência de animais

pertencentes à condôminos e pertencentes ao condomínio, foi decidido na

assembleia geral em 2011, a permanência apenas de animais do condôminio

visando assim a plena responsabilidade dessa administração para com esses

animais, evitando assim algum tipo de transtorno com algum de nosso

condômino, já que a quantidade de condôminos é muito grande, as baias

existentes não suportariam todos os animais trazidos para cá, visando assim

sempre o conforto geral de todos.

ILUMINAÇÃO

Manter o sistema de manutenção elétrica interno existente, proporcionando uma maior eficácia no

controle de lâmpadas queimadas nas avenidas, efetuando as referidas trocas necessárias;

ÁGUA

Na nossa gestão, foi construída duas estações de tratamento da água do nosso condomínio, sendo

assim a empresa TRATÁGUAS foi contratada, para fazer esse controle e melhoria no tratamento

da água (Desinfecção e Quelação da água) que chega até nossos condôminos. Foi solicitado à

LTL, a construção de uma nova adutora com a capacidade maior do que a existentes, pois a que

tinha não conseguia atingir a demanda desejada de consumo. E também a construção de mais

reservatórios para atender melhor a demanda do condomínio.

COMPRAS E AQUISIÇÕESŸ Compra de 01 (um) Playground;

Ÿ Compra de 02 (duas) máquinas roçadeiras costais;

Ÿ Compra de 03 (três) freezers;

Ÿ Compra de 01 (uma) geladeira para o Club do Golf;

Ÿ Compra de 02 (dois) fogões industriais;

Ÿ Compra de 02 (dois) geláguas;

Ÿ Compra de 01 (uma) moto CG Honda 125 CC;

Ÿ Compra de 02 (duas) motos Honda Bros ES;

Ÿ Compra de sombreiros para piscina;

Ÿ Compra de 02 (dois) computadores (escritório e portaria);

Ÿ Compra de 01 (um) aparelho de ar condicionado para a portaria;

Ÿ Compra do fardamento completo para os 04 (quatro) porteiros e 08 (oito)

vigilantes;

Ÿ Compra do fardamento completo para os 19 (dezenove) colaboradores de

campo, com 02 (duas) camisas, 02 (duas) calças, 01 (um) boné, 01 (um) par

de botas e 01 (um) crachá;

Ÿ Compra de 01 (uma) chapa para preparação de hambúrguer e sanduiche;

Ÿ Compra de 04 (quatro) mesas de granito para a área próxima ao playground;

Ÿ Compra de 01 (uma) TV LED 32” e 01 (um) aparelho de DVD para o Club do

Golf;

Ÿ Compra dos equipamentos para academia;

Ÿ Aquisição da iluminação das quadras de tênis;

Ÿ Compra de 05 (cinco) rádios transmissores para melhor comunicação entre

as equipes: Portaria e Vigilante;

Ÿ Instalação do painel de aquecimento da piscina;

Ÿ Compra da mobília do Club do Golf;

TODA AQUISIÇÃOFEITA COM

RECURSOS ORIUNDOSDE TAXAS

CONDOMINAISSEM TAXA EXTRA

RECUPERAÇÕES, REFORMAS,

MANUTENÇÕES E CONSTRUÇÕES

Ÿ Recuperação dos pedalinhos;

Ÿ Recuperação das charretes;

Ÿ Recuperação de 02 (duas) dornas para armazenamento e envelhecimento da

Cachaça Águas da Serra;

Ÿ Reforma do canteiro frontal do Clube Prive;

Ÿ Reativação da Caldeira da piscina;

Ÿ Confecção de placas de orientação e sinalização para áreas do Condomínio;

Ÿ Construção do canteiro por trás das lojas;

Ÿ Construção de novas praças situadas nas Quadras I e D;

Ÿ Construção de duas estações de tratamento, para o bombeamento principal e

para a área do Campo de Golf e quintas;

Ÿ Pintura da Portaria, Clube Prive e Club do Golf;

Ÿ Pintura do Heliponto;

Ÿ Pintura do Engenho;

Ÿ Pintura do meio-fio das ruas do Condomínio;

Ÿ Roço contínuo de todos os lotes não construídos;

Ÿ Manutenção contínua das lâmpadas e luminárias do Condomínio;

Ÿ Solicitação junto à LTL para substituição da adutora principal, fomos

prontamente atendidos;

Ÿ Solicitação junto à LTL para construção do novo reservatório com capacidade

para quinhentos mil litros, encontra-se em fase de conclusão;

Ÿ Solicitação junto à LTL para reparos no piso da Academia Águas da Serra e

lateral do Clube Prive;

Ÿ Solicitação junto à LTL para recuperação da Bica do Engenho, fomos

prontamente atendidos;

TODA AQUISIÇÃOFEITA COM

RECURSOS ORIUNDOSDE TAXAS

CONDOMINAISSEM TAXA EXTRA

INOVAÇÕES E CONTINUAÇÕESŸ Promoção de vários torneios internos e 03 (três) Abertos de Golf;

Ÿ Instalação de internet WI-FI no Club do Golf e Clube Prive.

Ÿ Idealização e instalação do Escritório de Atendimento ao Condômino, todo

mobiliado;

Ÿ Idealização e montagem de um Fraldário, no Clube Prive;

Ÿ Desenvolvimento de Software para Controle de identificação e acesso na

Portaria, condôminos e visitantes;

Ÿ Instalação de câmeras de monitoramento na portaria e instalação de cerca

elétrica em toda extensão do muro frontal e lateral do Condomínio, em fase

final;

Ÿ Parceria com a KIBON, com 02 (duas) frízeres para fornecimento dos seus

produtos;

Ÿ Comemoração do aniversário mensal dos colaboradores;

Ÿ Criação de um pomar, com várias espécies de frutas;

Ÿ Continuidade das comemorações Carnavalescas e Juninas;

Ÿ Continuidade com melhorias no plantio de cana-de-açúcar;

Ÿ Compra de 02 (dois) animais para o Haras;

Ÿ Desenvolvimento da nova rotulagem da Cachaça Águas da Serra;

Ÿ Idealização e montagem do Restaurante Back Nine, no Club do Golf;

Ÿ Idealização e implantação da Loja do Club do Golf;

Ÿ Controle patrimonial dos bens móveis do Condomínio Águas da Serra Haras

e Golf;

CONTRATAÇÕES ESPECIALIZADAS

Ÿ Contratação da: Tratáguas Consultoria S/S LTDA;

Ÿ Contratação da: NGA Golf Construção e Assessoria LTDA;

Ÿ Contratação da: Lexa Sistemas- Desenvolvimento de Softwares LTDA, para

desenvolvimento e manutenção do Site do Club do Golf.

ANO I - 1ª EDIÇÃO

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