resultando * *** ordinario civil sobre

SENTENCIA NUMERO 043SENTENCIA NUMERO 043..

- - - Nuevo Laredo, Tamaulipas a QUINCE DE JULIO DEL

DOS MIL VEINTE.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - VISTOS para resolver en definitiva, los autos del

expediente número 365/2019, relativo al Juicio ORDINARIO

CIVIL SOBRE RESCISIÓN DE CONTRATO DE

COMPRAVENTA, promovido por el ciudadano ***** ****** *****,

en contra de los CC.***** ****** *****, ***** ****** ***** Y

CAUSAHABIENTES, y lo promovido por las partes dentro del

presente juicio,.-- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

RESULTANDO:

- - - UNICO.- Por escrito de fecha de presentación once de

noviembre del año dos mil diecinueve, compareció ante

este Juzgado el ciudadano ***** ****** *****, promoviendo

Juicio ORDINARIO CIVIL SOBRE RESCISIÓN DE

CONTRATO en contra de CC. ***** ****** *****, ***** ******

***** Y CAUSAHABIENTE fundándose para ello en los

hechos que refieren y en las disposiciones legales que

estimaron aplicables al caso, exhibiendo los documentos

en que fundan su acción, precisando como pretensiones

las siguientes: PRIMERO.- De los demandados ***** ******

*****, ***** ****** ***** Y CAUSAHABIENTES, del domicilio

ubicado en

********************************************************************

L´CCG / L´NML / AVCS

********************************************************************

*****************************************, de esta Ciudad. a).-

Se le interpele al demandado ***** ****** *****, para efectos

de que se le requiera el cumplimiento al CONTRATO DE

COMPRA VENTA y dentro de un termino de cinco días

pague la cantidad que adeuda de quince meses de pagos

vencidos, mismos que el demandado ha sido omiso a

pagar, violando asi la CLAUSULA TERCERA del contrato

de compraventa celebrado en fecha 02 de abril del año

2018, el incumplimiento de pago corresponde a los meses

de septiembre, octubre, noviembre, diciembre del año dos

mil dieciocho, y enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio,

julio agosto, septiembre, octubre, noviembre estos últimos

once meses del año dos mil diecinueve, correspondientes

a los títulos de crédito denominados pagares e

identificados con el numero 5/32, 6/32, 7/32, 8/32, 9/32,

10/32, 11/32, 12/32, 13/32, 14/32, 15/32, 16/32, 17/32,

18/32, 19/32 (respectivamente todos de 32). D esta manera

el demandodo ha violado la CLAUSULA TERCERA del

Contrato de Compra- venta celebrado en fecha 02 de abril

del año 2018. b).- Ademas del adeudo principal, se le

demanda el pago de $12,000 (doce mil dólares 00/100

moneda americana usa), por concepto de interés

actualizable mes a mes, derivados de pagares con

vencimiento de pago; el INTERES ACTUALIZABLE es a

razón de 10% sobre cada mes transcurrido, sanción que

obedece al incumplimiento de pago de 19 mensualidades.

SEGUNDA.- En el supuesto de que el demandado *****

****** *****, no de cumplimiento en el termino perentorio, a

lo solicitado en la prestación primera en sus incisos a) y b),

de decrete la RESCISION DEL CONTRATO DE COMPRA-

VENTA a plazos celebrado por el suscrito y el demandado

***** ****** *****, ante la notaria publica no 217 (doscientos

diecisiete), de esta ciudad de Nuevo Laredo, Tamaulipas y

cuyo titular es el ************************************- Una vez

habiéndose decretado por sentencia judicial la RESCISION

del multicitado CONTRATO DE COMPRA- VENTA se

proceda a la desocupación y entrega de la posesión física

y jurídica a favor del suscrito, el bien inmueble que a

continuacion se describe como Bien Inmueble Urbano con

construcciones existentes en el mismo, identificado como

********************************************************************

********************************************************************

********************************************************************

********************************************************************

********************************************************************

********************************************************************

**** Dicho inmueble se encuentra debidamente inscrito en


el instituto Registral y Catastral, bajo las siguientes datos

de

registro:**********************************************************

************* Tamaulipas de fecha 12/03/2001. CUARTA.-

El pago de la cantidad de $27,000.00 (veintisiete mil

dólares 00/100 Moneda U.S.A), por concepto de perjuicios

causados y que se sigan causando, consistentes en lo que

el suscrito esta dejando de percebir, tales como renta,

venta del inmueble, y que habran de determinarse

mediante dictamenes periciales computas desde el dia que

el demandado tomo posesión, hasta la total devolución y

entrega material del bien inmueble motivo del acto de

compraventa a plazos. QUINTA.- El pago de $2,000.00

(dos mil pesos M.N), por concepto de indemnización por

cada orificio o deterioro sufrido ocasionado a la contruccion

edificada en el bien inmueble, con motivo de la instalación

de aparatos de aire acondicionado de ventana, ello en

términos del articulo 1642 del Codigo Civil vigente en l

Estado de Tamaulipas, y que será determinado mediante

dictamen pericial. SEXTA.- El pago de $45,000.00

(cuarenta y cinco mil pesos 00/100 m.n) por concepto de

renta, ya que todos estos meses el bien inmueble ha

estado habitado, sin que el suscrito recibiera pago alguno.

SEPTIMA.- La perdida del importe de pago de los pagares

1 de 32, 2 de 32, 3 de 32 y 4 de 32, asi como las posibles

construcciones o mejoras en beneficio del inmueble.

OCTAVA.- El pago del monto de adeudo a la Comision

Federal de Electricidad CFE. NOVENA.- El pago del

adeudo a la Comision Municipal de Agua y Alcantarillado

COMAPA. DECIMA.- Los Gastos y Costas judiciales que

se generen por el presente juicio que nos ocupa.”.- - -- - -- -

- - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - -

La parte actora, sustenta su acción refiriendo los

siguientes hechos: ANTECEDENTES: En fecha diiecinueve (19) de febrero

del año dos mil uno (2001), la Señora ***************** y el Suscrito ***** ****** *****,

celebramos un contrato de compraventa, siendo la cosa de comercio un bien

inmueble, en ese entonces propiedad de la

Señora *****************, mismo que a continuación se describe sus datos

deidentificación,

***********************************************************************************************

***********************************************************************************************

***********************************************************************************************

***********************************************************************************************

***********************************************************************************************

***********************************************************************************************

*******************************************************************. Inmueble del cual en la

actualidad, es legítimo propietario el suscrito ***** ****** *****, y se encuentra

debidamente inscrito en el Instituto Registral y Catastral, bajo los siguientes datos

de registro:

***********************************************************************************************

**************. Para demostrar a su Señoría lo aqui manifestado en este acto exhibo

y anexo al presente escrito, la copia certificada Contrato de COMPRA-VENTA

debida y legalmente registrado ante el REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD


Y COMERCIO, del cual se deriva la escritura que me acredita como legitimo

propietario. HECHOS: 1.- Es el caso su Señoría, que en fecha 02 de Abril del año

2018, el Suscrito ***** ****** *****, y el Señor ***** ****** *****, celebramos

***********************************************************************************************

***********************************************************************************************

***********************************************************************************************

***********************************************************************************************

***********************************************************************************************

***********************************************************************************************

***********************************************************************************************

******************************. Inmueble el cual en la actualidad, es legítimo

propietario el suscrito ***** ****** *****, y sé encuentra debidamente inscrito en el

Instituto Registral y Catastral, bajo los siguientes datos de registro:

***********************************************************************************************

*************. 2.- El precio de la operación es la suma de $34,000.00 Dólares

(TREINTA Y CUATRO MIL DÓLARES 00/100 MONEDA AMERICANA), los cuales

se pagarían de la siguiente forma, en el acto de celebrar el Contrato de compra-

venta a plazos, el C. ***** ****** *****, parte vendedora recibe a su entera

satisfacción la cantidad de $2,000.00 Dólares (DOS MIL DÓLARES 00/100

MONEDA AMERICANA) de parte de la parte compradora el C. ***** ****** *****. Y

la cantidad restante de $32,000.00 Dólares (TREINTA Y DOS MIL DÓLARES

00/100 MONEDA AMERICANA), el C. ***** ****** *****, se comprometió a liquidar

en un plazo de 32 meses, para lo cual Pagaría la cantidad de $1,000.00 Dólares

(MIL DÓLARES 00/100 MONEDA AMERICANA), el primer pagare vencería el día

2 del mes de Mayo del año 2018, y así sucesivamente los demás vencen los días 2

de cada mes superveniente, todo lo aquí manifestado se encuentra asentó en la

CLÁUSULA TERCERA, del CONTRATO DE COMPRA-VENTA a plazos celebrado

por el Suscrito y el demandado ***** ****** *****, ante la Notaria Publica No. 217

(DOSCIENTOS DIECISIETE), de esta ciudad de Nuevo Laredo, Tamaulipas, y

cuyo titular es el **************************, en consecuencia y con el fin de dar

formalidad a dicho contrato, el comprador firmó 32 documentos de los

denominados PAGARES, de los cuales solo pago los documentos

correspondientes al vencimiento del 02 de Mayo del año 2018, 02 de Junio del año

2018, 02 de Julio del año 2018 y 02 de Agosto del año 2018, pagados al cien por

ciento, respectivamente. Del vencido al 02 de Septiembre del año 2018, de este

solo aporto $500.00 (QUINIENTOS DÓLARES 00/100 MONEDA AMERICANA) es

decir realizo un pago parcial, adeudando $500.00 (QUINIENTOS DÓLARES

00/100 MONEDA AMERICANA), ya que la total

del monto del AMERICANA). 3.- Así las cosas, la parte compradora el C. *****

****** *****, ha sido omiso en lo que respecta al pago del 50% del monto del Pagare

Numero 5/32, mismo que corresponde al mes de septiembre del año 2018, , así

mismo ha incumplido con el pago de los pagarés identificados como 6/32, 7/32,

8/32, 9/32, 10/32, 11/32, 12/32, 13/32, 14/32, 15/32, 16/32, 17/32, 18/32 y 19/32

mismos que corresponden a los meses Octubre del año Dos Mil Dieciocho,

Noviembre del año Dos Mil Dieciocho, Diciembre del año Dos Mil Dieciocho, Enero

del año Dos Mil Diecinueve, Febrero del año Dos Mil Diecinueve, Marzo del año

Dos Mil Diecinueve, Abril del año Dos Mil Diecinueve, Mayo del año Dos Mil

Diecinueve, Junio del año Dos Mil Diecinueve, Julio del año Dos Mil Diecinueve,

Agosto del año Dos Mil Diecinueve, Septiembre del año Dos Mil Diecinueve,

Octubre del año Dos Mil Diecinueve y Noviembre del año Dos Mil Diecinueve

respectivamente, y no obstante que se le ha requerido en múltiples ocasiones

cumplir con obligación adquirida en el convenio referido, el comprador ahora parte

demandada, este se ha negado a pagar y manifiesta no tener ningún interés en

hacerlo. Pero tampoco acepta que de común acuerdo rescindamos el contrato. No

omito manifestar, que desde que tomo Posesión material del Bien Inmueble objeto

del Contrato de Compra-venta, el C. ***** ****** *****, y sus familiares se

encuentran habitando la casa construida en el bien inmueble, manteniéndose así

en un pleno goce y disfrute de la cosa. Siendo este el principal motivo por el cual el

Suscrito estoy demandando la RESCISIÓN del CONTRATO DE COMPRA-VENTA

a plazos celebrado por el Suscrito y el demandado ***** ****** *****, ante la Notaria

Publica No. 217 (DOSCIENTOS DIECISIETE), de esta ciudad de Nuevo Laredo,

Tamaulipas, y cuyo titular es el **************************. 4.- En ese orden de

relataría se manifiesta que a causa de dicha omisión de pago, la cantidad

acumulada de las mensualidades antes referidas, asciende a $14,500 (CATORCE

MIL QUINIENTOS DÓLARES 00/100 MONEDA AMERICANA), no omito

manifestar que de la mensualidad de Septiembre de año dos mil dieciocho el Señor


***** ****** *****, solo pago la mitad del monto a pagar, por lo que aun adeuda

$500.00 (QUINIENTOS DÓLARES 00/100 MONEDA AMERICANA), el resto de las

mensualidades las adeuda al 100%. Además del adeudo principal. se le demanda

el pago de $12,000 (DOCE MIL DÓLARES 00/100 MONEDA AMERICANA USA),

por concepto de INTERÉS ACTUALIZABLE mes a mes, derivados de Pagares con

vencimiento de pago; el INTERÉS ACTUALIZABLE es a razón del 10% sobre cada

mes trascurrido, sanción al incumplimiento de pago, misma, que a continuación se

describe para una mejor comprensión. 5.- No omito manifestar que con toda la

disposición y buena fe, de darle una solución rápida al asunto que hoy nos ocupa,

y para no desgastarnos física ni económicamente, el Suscrito promoví unas

DILIGENCIAS DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA SOBRE INTERPELACIÓN

JUDICIAL, misma que se llevó en el Expediente Numero 191/2019. JUZGADO

PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DE LO CIVIL DEL TERCER DISTRITO

JUDICIAL EN EL ESTADO. Pero el C. ***** ****** *****, no mostro interés alguno en

solucionar el asunto, pues simplemente no compareció en forma alguna. Una vez

agotado el procedimiento, opte por solicitar la conclusión de las diligencias. Como

lo demuestro con la copia certificada de todo lo actuado, en el expediente. Por lo

que me veo en la imperiosa necesidad de demandar la Rescisión del multicitado

contrato de Compra-venta a plazos, y así poder recuperar la posesión material y

juridica del bien inmueble, propiedad del Suscrito. 6.- En DILIGENCIAS DE

JURISDICCIÓN VOLUNTARIA SOBRE INTERPELACIÓN JUDICIAL. Se le

manifestó al hoy demandado que en caso de actuar con omisión ante el pago del

adeudo, posteriormente el Suscrito procedería a demandarle la RESCISION del

Contrato de Compra-Venta. 7.- Por todo lo aquí expuesto y manifestado por el

Suscrito, es que me veo en la imperiosa necesidad de promover en la Vía

Ordinaria Civil el JUICIO ORDINARIO CIVIL DE RESCISION DE CONTRATO DE

COMPRA-VENTA. Con fundamento en lo dispuesto por los artículos 273, 286

fraccion II y demás relativos y aplicables al Código de Procedimientos Civiles para

el Estado de Tamaulipas”. - - - - - - - - - - - - -

- - - Por proveído del doce de noviembre del año dos mil

diecinueve, se admitió a trámite la demanda, mandando

emplazar a la parte demandada para que en el término de

diez días produjera su contestación, lo que aparece

legalmente practicado el dia veintidós de noviembre del

año dos mil diecinueve. Por proveído del diecisiste de

enero del año dos mil veinte, se declaró la rebeldía de la

parte demandada, al no haber producido su contestación

de demanda y se les tuvieron por admitidos los hechos de

la demanda que dejo de contestar, y se abrió el juicio a

pruebas por el término de veinte días habiles, dividido en

dos periodos de diez días cada uno el primero para ofrecer

y el segundo para desahogar. En fecha cinco de febrero

del año en curso, se le tuvo a la parte actora ofreciendo

sus pruebas consistentes en: DOCUMENTALES

PRIVADASM PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA E

INSTRUMEMNTAL DE ACTUACIONES, mismas que se

desahogan por su propia y especial naturaleza,

TESTIMONIAL , que se desahogo en fecha dieciocho de

febrero del año dos mil veinte por los

************************************************************ en los

términos que es de verse en la misma, PRUEBA

CONFESIONAL a cargo de los demandados, mismos que

se levanto constancia de inasistencia en fecha diecisiete y

dieciocho de febrero del año en curso, declarándoseles por

confesos de las posiciones que fueron calificadas de

legales; en fecha veinticinco de febrero del año en curso,


se le tuvo a la parte actora por ofreciendo sus alegatos y

en fecha dos de marzo de la anualidad cursante se citó a

las partes para oír sentencia, la cual es el caso de

pronunciar al tenor de los siguientes: - - - - - - - - - - - - - - - -

CONSIDERANDO:

- - - PRIMERO: Este Juzgado es competente para conocer

y resolver el presente juicio, de conformidad con lo

dispuesto por los artículos 172, 175, 182, 185, 192, 195

del Código de Procedimientos Civiles del Estado, y la vía

intentada es la correcta de conformidad con lo dispuesto

por el artículo 462 del Ordenamiento legal invocado.- - - - -

- - - SEGUNDO:- Las partes para efecto de justificar su

acción ofrecieron de su parte los siguientes medios

probatorios:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

PRUEBAS DE LA PARTE ACTORA:

- - - La parte actora para demostrar su acción propuso

como medios de convicción los siguientes:- - - - - - - - - - - -

- - - - - - DOCUMENTAL PUBLICA.- DOCUMENTAL PUBLICA.- ConsistenteConsistente

INSTRUMENTO cinco mil cuatrocientos cincuenta yINSTRUMENTO cinco mil cuatrocientos cincuenta y

trestres

(********************************************************(********************************************************

******************************************************************************************************************

******************************************************************************************************************

***********************************, con ejercicio en***********************************, con ejercicio en

esta Ciudad, en el cual comparecieronesta Ciudad, en el cual comparecieron

***************** como vendedora y ***** ****** ********************** como vendedora y ***** ****** *****

como comprador, respecto al bien inmueblecomo comprador, respecto al bien inmueble

identificado como:identificado como:

********************************************************************

********************************************************************

********************************************************************

********************************************************************

********************************************************************

********************************************************************

**** UBICADO EN

********************************************************************

********************************************* Inscrita ante en

Registro Publico de la Propiedad con los siguientes datos:

SECCION I, NUMERO 782, LEGJO 1-016, DE ESTA

CIUDAD Documental que no fue objetada por laDocumental que no fue objetada por la

parte contraria, por lo que se le reconoce valorparte contraria, por lo que se le reconoce valor

probatorio pleno en términos de los artículos 324,probatorio pleno en términos de los artículos 324,

333, 392 y 397 del Código Adjetivo Civil del333, 392 y 397 del Código Adjetivo Civil del

Estado, sirve para tener por acreditado que la parteEstado, sirve para tener por acreditado que la parte

actora es dueño del bien inmueble objeto delactora es dueño del bien inmueble objeto del

presente juiciopresente juicio .- - - - - - - - - - - - - - - - - - .- - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - DOCUMENTAL PUBLICA:, consistente en copia

certificada por el ******************************** Notario


Publico numero doscientos diecisiete (217), de fecha DOS

DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL DIECIOCHO, respecto al

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE, entre

***** ****** *****, COMO VENDEDOR y ***** ****** *****

como COMPRADOR para la compra del bien inmueble


********************************************************************

********************************************************************

********************************************************************

********************************************************************

********************************************************************

********************************************************************

**** UBICADO EN

********************************************************************

********************************************* Y el precioY el precio

pactado por las partes por la compra del referidopactado por las partes por la compra del referido

inmueble por la cantidad de $34,000.00 (TREINTAinmueble por la cantidad de $34,000.00 (TREINTA

Y CUATRO MIL DOLARES MONEDA AMERICANA),Y CUATRO MIL DOLARES MONEDA AMERICANA),

recibiendo la parte compradora al momento de larecibiendo la parte compradora al momento de la

firma del referido documento, la cantidad defirma del referido documento, la cantidad de

$2,000.00 (DOS MIL DOLARES MONEDA$2,000.00 (DOS MIL DOLARES MONEDA

AMERICANA), quedando pendiente la cantidad deAMERICANA), quedando pendiente la cantidad de

$32,000.00 (TREINTA Y DOS MIL DOLARES$32,000.00 (TREINTA Y DOS MIL DOLARES

MONEDA AMERICANA),MONEDA AMERICANA), el C. ***** ****** *****, se

comprometió a liquidar en un plazo de 32 meses, para lo

cual Pagaría la cantidad de $1,000.00 Dólares (MIL

DÓLARES 00/100 MONEDA AMERICANA), el primer

pagare vencería el día 2 del mes de Mayo del año 2018, y

así sucesivamente los demás vencen los días 2 de cada

mes superveniente, firmándose 32 pagares. Documental Documental

a la cual se le da pleno valor probatorio dea la cual se le da pleno valor probatorio de

conformidad con los articulos 324, 325, 392 y 397conformidad con los articulos 324, 325, 392 y 397

del Código de Procedimientos Civiles vigente en eldel Código de Procedimientos Civiles vigente en el

Estado, que sirve por acreditado Estado, que sirve por acreditado la existencia de la existencia de

la relación contractual entre las partes respecto alla relación contractual entre las partes respecto al

bien inmueble objeto del presente juiciobien inmueble objeto del presente juicio - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - DOCUMENTALES PUBLICA.- Consistente en 10

(DIEZ) copias certificadas por el

C.************************************, Notario Publico

numero 290 (doscientos noventa), con ejercicio en

esta Ciudad, referente a los pagares numero 05/32,

06/32, 07/32, 08/32, 09/32, 10/32, 11/32, 12/32, 13/32, y

14/32, todos de fecha dos (02) de abril del año dos mil

dieciocho (2018), por la cantidad de $1,000.00 (mil

dólares moneda americana), a favor del C. ***** ******

*****, firmando por el C. ***** ****** *****. DocumentalesDocumentales

a las cuales se le da pleno valor probatorio dea las cuales se le da pleno valor probatorio de


conformidad con los articulos 324, 325, 392 y 397conformidad con los articulos 324, 325, 392 y 397

del Código de Procedimientos Civiles vigente en eldel Código de Procedimientos Civiles vigente en el

Estado, que sirve por acreditado, lo que en ellos seEstado, que sirve por acreditado, lo que en ellos se

manifiesta.- manifiesta.-

- - - DOCUMENTAL PUBLICA: consistente en la- - - DOCUMENTAL PUBLICA: consistente en la

copia certificada por la LIC. NOEMI MARTINEZcopia certificada por la LIC. NOEMI MARTINEZ

LEIJA, Secretaria de Acuerdos, adscrita al JuzgadoLEIJA, Secretaria de Acuerdos, adscrita al Juzgado

Primero de Primera Instancia de lo Civil del TercerPrimero de Primera Instancia de lo Civil del Tercer

Distrito Judicial en el Estado, referente alDistrito Judicial en el Estado, referente al

expediente numero ***********DILIGENCIAS DEexpediente numero ***********DILIGENCIAS DE

JURISDICCION VOLUNTARIA, promovido por el C.JURISDICCION VOLUNTARIA, promovido por el C.

***** ****** *****. Documental a la cual se le da***** ****** *****. Documental a la cual se le da

pleno valor probatorio de conformidad con lospleno valor probatorio de conformidad con los

articulos 324, 325, 392 y 397 del Código dearticulos 324, 325, 392 y 397 del Código de

Procedimientos Civiles vigente en el Estado.- - - - -Procedimientos Civiles vigente en el Estado.- - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - DOCUMENTALES PUBLICA.- Consistente en 18

(DIECIOCHO) pagares numero 15/32, 16/32, 17/32,

18/32, 19/32, 20/32, 21/32, 22/32, 23/32, 24/32, 25/32,

26/32, 27/32, 28/32, 29/32, 30/32, 31/32, Y 32/32 todos de

fecha dos (02) de abril del año dos mil dieciocho (2018),

por la cantidad de $1,000.00 (mil dólares moneda

americana), a favor del C. ***** ****** *****, firmando por

el C. ***** ****** *****. Documentales a las cuales seDocumentales a las cuales se

le da pleno valor probatorio de conformidad con losle da pleno valor probatorio de conformidad con los

articulos 324, 325, 392 y 397 del Código dearticulos 324, 325, 392 y 397 del Código de

Procedimientos Civiles vigente en el Estado, queProcedimientos Civiles vigente en el Estado, que

sirve por acreditado, lo que en ellos se manifiesta.sirve por acreditado, lo que en ellos se manifiesta.

- - - CONFESIONAL POR POSICIONES.- cargo de la parte

demandados ***** ****** ***** Y ***** ****** ***** la cual

tendría desahogo mediante diligencia de fecha diecisite y

dieciocho de febrero del año en curso, repectivamente y a

la cual no comparecieron al desahogo de la misma, por lo

que se hizo efectivo el apercibimiento que les fuera

impuesto y se les declaro confeso de las posiciones

calificadas de legales en esa misma fecha, por cuanto

hace al C. ***** ****** *****, se le tiene por cierto, que

conoce a la parte actora, que celebraron un contrato de

compra venta, que a la firma del contrato entrego la

cantidad de $2,000.00 (DOS MIL DOLARES MONEDA

AMERICANA), que solo pago cuatro pagares por la

cantidad de $1,000.00 (MIL DOLARES MONEDA

AMERICANA), que respecto al pagare de fecha de

vencimiento del mes de Septiembre del año dos mil

dieciocho solo dio el 50% por ciento quedando pendiente la

cantidad de $500.00 (quinientos dólares moneda

americana); y por cuanto hace a la C. ***** ****** *****, se le

tuvo por cierto que conoce a la parte demandada *****


****** ***** y que se encuentra unida en matrimonio con el y

que conoce a la parte actora. Prueba a la cual se le

concede valor probatorio con fundamento en los artículos

306 y 315 del Código de Procedimientos Civiles vigente en

el Estado. Mas sin embargo con las mismas, no se puede

tener por acreditado el incumplimiento de la parte

demandada en los pagos que reclama a la actora, para dar

así por rescindido el contrato de compra venta celebrado

en fecha dos de abril del año dos mil dieciocho- - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - -TESTIMONIAL.- Desahogada por los

********************************************************* en fecha

dieciocho de febrero del año dos mil veinte. Mas sin

embargo, a la misma no se le pueda dar pleno valor

probatorio, conforme al articulo 373 del Código de

Procedimientos Civiles vigente en el Estado, por estar

rendida por HIJA y ESPOSA, del ahora actor C. ***** ******

***** como consta en la misma diligencia, por lo cual no se

le puede dar pleno valor probatorio - - - - - - - - - - - - - -- - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - -

PRUEBAS DE LA PARTE DEMANDADA:

- - - La parte demandada CC. ***** ****** *****, *****

****** ***** Y CAUSA HABIENTES , no ofrecieron

medios probatorios, habiendo sido declarados

rebeldes.- -

- - - TERCERO: Por razón de método y estructura

formal de esta sentencia definitiva – como al efecto

impone el artículo 112 fracción IV del Código Adjetivo

Civil vigente en la entidad-, acto seguido se lleva acabo

el análisis jurídico de la procedencia o improcedencia

de la acción, con vista de las pruebas aportadas o del

derecho alegado, si el punto a discusión no amerita

prueba material. - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - -

- - - Así las cosas, tenemos que en el particular justiciable,

comparece el ciudadano ***** ****** *****, en contra de los

CC.***** ****** *****, ***** ****** ***** Y CAUSAHABIENTES

***** ****** *****, en por incumplimiento a lo pactado en el

Contrato de Compra Venta de fecha dos de abril dl año dos

mil dieciocho, solicitando la rescisión del mismo.- - - - - - - -

- - - - -- - - - -- -

- - - Ahora bien, y para una mejor comprensión del caso a

estudio, huelga recurrir, al texto normativo de los artículos

1255, 1030, 1133, 1302, 1578, 1580. 1582, 1587, 1624, y

1642 del Código Civil del Estado, que a la letra rezan:- - - -

- - - “ARTICULO 1255.- Convenio es el acuerdo de dos o

más personas para crear, transmitir, modificar, conservar o

extinguir obligaciones”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - -


- - - “ARTICULO 1030.- Cuando la obligación no sea

satisfecha voluntariamente, el acreedor puede exigir el

cumplimiento ejecutivo o demandar la rescisión del acto

jurídico, y el pago de los daños y perjuicios por concepto

de indemnización compensatoria y moratoria”.- - - - - - - - - -

- - - “ARTICULO 1133.- El pago se hará en el tiempo

designado en el convenio, exceptuando aquellos casos en

que la ley permita o prevenga expresamente otra cosa”.- - -

- - - “ARTICULO 1302.- En los contratos cada uno se

obliga en la manera y términos que aparezca que quiso

obligarse, sin que para la validez del contrato se requieran

formalidades determinadas, fuera de los casos

expresamente designados por la ley”.- - - - - - - - - - - - - -- --

- - - -”ARTÍCULO 1578.- Puede asumirse contractualmente

la obligación de celebrar un contrato futuro”.- - - - - - - - - - -

- - - “ARTICULO 1582.- La compraventa es un contrato

mediante el cual una parte transfiere o se obliga a transferir

a otra la propiedad de un bien, a cambio de un precio cierto

y en dinero”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - --

- - - “ARTICULO 1624.- El comprador está especialmente

obligado: I.- A pagar el precio del bien en el tiempo, lugar y

forma convenidos o en los términos establecidos en este

Titulo si nada se pactó al respecto; II.- A recibir el bien”. - -

- - - “ARTICULO 1642.- Si se rescinde la venta, el

vendedor y el comprador deben restituirse las prestaciones

que se hubieren hecho; pero el vendedor que hubiere

entregado el bien vendido puede exigir del comprador, por

el uso de él, el pago de un alquiler o renta que fijarán

peritos, por el deterioro que haya sufrido el bien. Las

convenciones que impongan al comprador obligaciones

mas onerosas que las expresadas serán nulas”.- - - - - - - -

- - - Y tratándose de juicio sobre rescisión de contrato

promesa de compraventa, que los artículos citados del

Código Civil del Estado, materializan el derecho de

rescisión cuando la venta sea de bienes inmuebles y la

obligación no sea satisfecha voluntariamente, y que en

caso de rescisión de la venta el vendedor y el comprador

deben restituirse las prestaciones que se hubieren hecho.

De lo que se sigue, que para la procedencia de la acción

en trato debe el actor acreditar los siguientes elementos:

a).- La celebración del contrato privado de compraventa

que refiere como sustento de su acción. y, b).- Que la parte

demandada haya incumplido con las obligaciones a su

cargo en dicho pacto. De conformidad con los artículos

1582, 1583, 1624, 1625 del código civil, las partes se

pusieron de acuerdo en la compraventa de un inmueble,


fijando su precio cierto y en dinero, lo cual se perfecciono,

aunque no se haya cumplido en su pago. El comprador

estaba obligado a pagar el precio en el tiempo, lugar de

pago y forma convenida. Y si no se fijo tiempo y lugar de

pago, este se hará en el tiempo y lugar en que se

entregue el bien. Salvo pacto en contrario.- - - - - - - - - - -

- - - Ahora bien, analizando la acción intentada se

determina PROCEDENTE la misma, esto en virtud, que se

encuentra acreditada con la copia certificada por el

******************************** Notario Publico numero

doscientos diecisiete (217), de fecha DOS DE ABRIL DEL

AÑO DOS MIL DIECIOCHO, respecto al CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE INMUEBLE, entre ***** ****** *****,

COMO VENDEDOR y ***** ****** ***** como

COMPRADOR para la compra del bien inmueble


********************************************************************

********************************************************************

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**** UBICADO EN

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********************************************* Y el precioY el precio

pactado por las partes por la compra del referidopactado por las partes por la compra del referido

inmueble por la cantidad de $34,000.00 (TREINTAinmueble por la cantidad de $34,000.00 (TREINTA

Y CUATRO MIL DOLARES MONEDA AMERICANA),Y CUATRO MIL DOLARES MONEDA AMERICANA),

la relación contractual de compraventa del inmueble objeto

del juicio, mediante, documental la cual fue valorada y

ponderada en el apartado de considerativo de los medios

de prueba, aunada a esta los documentos llamados

pagares de los 5/32 al 32/32, que obran en autos,

acreditando asi que la parte demandada ha dejado de

cubrir los pagos pactados en la CLAUSULA TERCERA del

referido contrato de compra venta de fecha dos de abril del

año dos mil dieciocho, y habérseles declarado confesos de

las posiciones calificadas de legales por no haber

comparecido al desahogo de la prueba confesional,

sumado a lo anterior la falta de contestación por parte de la

demandada aun y cuando fueron legalmente emplazados,

y que los mismos ya fueron requeridos previamente por

diligencias de jurisdicción voluntaria expediente número

191/2019 el cumplimiento del contrato así, como el pago

que ahí mismo se estableció, siendo omisos y dando así

pie a tener por admitidos los hechos que refiere el actor y

que la demandada dejó de contestar, acorde a lo señalado


por el artículo 258 del Código de Procedimientos Civiles

vigente en el Estado, que señala “ ARTÍCULO 258.- La

demanda deberá contestarse negándola, confesándola, u

oponiendo excepciones. El demandado deberá referirse a

todos y cada uno de los hechos comprendidos en ella,

afirmándolos, negándolos, expresando los que ignore por

no ser propios, o refiriéndolos como crea que tuvieron

lugar. Se tendrán por admitidos los hechos sobre los que el

demandado no suscitare explícitamente controversia, sin

admitírsele prueba en contrario. La negación pura y simple

del derecho importa la confesión de los hechos, la

confesión de éstos no entraña la confesión del derecho.”

Quedando asi, por acreditado el incumplimiento a la

CLAUSULA TERCERA del referido contrato, es entonces

que se tiene por acreditado la existencia de un adeudo, por

lo que ante la falta de pago de aquello a lo que se obligó la

parte demandada , ya analizados y mencionados en esta

resolución, es que se tiene por materializada la exigibilidad

del cumplimiento del contrato compraventa. Por lo que

como se adelanto lineas arriba, la acción de rescisión del

contrato de compraventa es procedente en términos de

los artículos 1330, 1331 fracción I, 1537, 1541 fracción I,

del código civil Vigente en el Estado de Tamaulipas, en

este sentido con fundamento en el artículo 1537 del código

civil, el cual señala “ARTÍCULO 1537.- La anulación del

acto obliga a las partes a restituirse mutuamente lo que

han recibido o percibido en virtud o por consecuencia del

acto anulado.” y toda vez que dentro del contrato de

compraventa de fecha dos de abril del año dos mil

dieciocho, no existe clausula en contrario, por lo que se

decreta la recisión del contrato de compra venta de fecha

dos de abril del año dos mil dieciocho y es procedente que

se restituya, por la parte vendedora en favor de la parte

compradora, las cantidades de dinero que hubiera

otorgado los CC. ***** ****** ***** y ***** ****** *****, en

favor de la parte vendedora hoy actora con motivo de la

celebración del contrato de compraventa, mismo que aquí

se declara rescindido, las que serán computables y

exigibles en via incidental. Por lo que como se dijo en

líneas anteriores, se declara procedente, la acción

intentada por el C.***** ****** *****, en contra de los *****

****** ***** y ***** ****** *****, se decreta; a) la rescisión del

contrato de promesa de compraventa celebrada entre las

partes de fecha dos de abril del año dos mil dieciocho.

Ademas se condena los CC. ***** ****** ***** y ***** ******

*****, para que dentro del término de para que dentro del término de CINCO DÍASCINCO DÍAS

contados a partir de que cause ejecutoria la presentecontados a partir de que cause ejecutoria la presente

sentencia, proceda de forma voluntariasentencia, proceda de forma voluntaria a la devolución y


entrega material y jurídica en favor de ***** ****** *****,

bien inmueble identificado como:identificado como:

********************************************************************

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**** UBICADO EN

********************************************************************

********************************************* apercibiéndoselesapercibiéndoseles

que en caso de no hacerlo en el termino concedido, seque en caso de no hacerlo en el termino concedido, se

procederá conforme a las reglas de la ejecución forzosa,procederá conforme a las reglas de la ejecución forzosa,

decretándose para tal efecto el lanzamiento condecretándose para tal efecto el lanzamiento con

rompimiento de cerraduras y auxilio de la fuerza pública enrompimiento de cerraduras y auxilio de la fuerza pública en

caso de ser necesario.caso de ser necesario. También se condena a los CC.

***** ****** ***** y ***** ****** ***** a la pérdida de posibles

construcciones o mejoras en beneficio del inmueble, así

como la pérdida de los pagos por impuestos, Predial,

derechos, o cualquier otra obligación fiscal o gastos de

cualquier índole que pudiesen haber erogado los

demandados. No se condena a la parte demandada al

pago de los perjuicios causados, consistentes en el pago

de rentas mensuales por el uso del bien inmueble, y al

pago de una indemizacion por el posible deterioro sufrido

en el bien inmueble ya que la parte actora no las determino

bajo la prueba pericial correspondiente y ni las acredito de

ninguna manera; Asi también y respecto a las prestaciones

solicitadas por la actora en el punto PRIMERO inciso a) y

b), se le dice que las mismas son improcedentes, ya que

estas fueron solicitadas en las DILIGENCIAS DE

JURISDICCION VOLUNTARIA del expediente ********* y

que se dicto auto de terminado por otro motivo en fecha

seis de agosto del año dos mil diecinueve por haberse

alcanzado el objeto perseguido. No es procedente

condenar a los demandados al pago de los gastos y costas

por lo que cada parte reportara lo que hubiere erogado en

el presente juicio, de conformidad con el articulo 131

fraccion I del Codigo de Procedimientos Civiles vigente en

el Estado. Notifíquese a las partes que, de conformidadNotifíquese a las partes que, de conformidad

con el Acuerdo 40/2018 del Consejo de la Judicatura decon el Acuerdo 40/2018 del Consejo de la Judicatura de

fecha doce de diciembre de dos mil dieciocho, una vezfecha doce de diciembre de dos mil dieciocho, una vez

concluido el presente asunto contarán con 90 (noventa)concluido el presente asunto contarán con 90 (noventa)

días para retirar los documentos exhibidos, apercibidos dedías para retirar los documentos exhibidos, apercibidos de

que en caso de no hacerlo, dichos documentos seránque en caso de no hacerlo, dichos documentos serán

destruidos junto con el expediente.- - - - - - - - - - - - - - - - - -destruidos junto con el expediente.- - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -


- - - Por lo expuesto, y con apoyo además en los artículos

4°, 23, 105, 109, 112, 113, 115, 130, y 468 del Código de

Procedimientos Civiles en Vigor, es de resolverse:- - - - - - -

- - - PRIMERO:- Por las razones y motivos esgrimidos en el

considerando último de este fallo, ha resultado

improcedente el presente JUICIO ORDINARIO CIVIL

SOBRE RESCISIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA,

promovido por el ciudadano ***** ****** *****, en contra de los

CC.***** ****** *****, ***** ****** ***** Y CAUSAHABIENTES, al

no haber acreditado los hechos constitutivos de su acción.-

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - SEGUNDO.- En consecuencia, se decreta la rescisión

del contrato de compra venta de fecha dos de abril del año

dos mil dieciocho, y es procedente que se restituya, por la

parte vendedora el ahora actor ***** ****** ***** en favor de

la parte compradora, las cantidades de dinero que hubiera

otorgado los CC. ***** ****** ***** y ***** ****** *****, en

favor de la parte vendedora hoy actora con motivo de la

celebración del contrato de compraventa, mismo que aquí

se declara rescindido, las que serán computables y

exigibles en via incidental. - - - - - - - - - - - - -

- - TERCERO.- se condena los CC. ***** ****** ***** y *****

****** *****, para que dentro del término de para que dentro del término de CINCO DÍASCINCO DÍAS

contados a partir de que cause ejecutoria la presentecontados a partir de que cause ejecutoria la presente

sentencia, proceda de forma voluntariasentencia, proceda de forma voluntaria a la devolución y

entrega material y jurídica en favor del C. ***** ****** *****,

bien inmueble identificado como:identificado como:

********************************************************************

********************************************************************

********************************************************************

********************************************************************

********************************************************************

********************************************************************

**** UBICADO EN

********************************************************************

********************************************* apercibiéndoselesapercibiéndoseles

que en caso de no hacerlo en el termino concedido, seque en caso de no hacerlo en el termino concedido, se

procederá conforme a las reglas de la ejecución forzosa,procederá conforme a las reglas de la ejecución forzosa,

decretándose para tal efecto el lanzamiento condecretándose para tal efecto el lanzamiento con

rompimiento de cerraduras y auxilio de la fuerza pública enrompimiento de cerraduras y auxilio de la fuerza pública en

caso de ser necesario.caso de ser necesario. - - - - - - - - - - - - - - - - CUARTO.-

También se condena a los CC. ***** ****** ***** y ***** ******

***** a la pérdida de posibles construcciones o mejoras en

beneficio del inmueble, así como la pérdida de los pagos

por impuestos, Predial, derechos, o cualquier otra

obligación fiscal o gastos de cualquier índole que pudiesen

haber erogado los demandados. No se condena al pago a

los demandados CC.***** ****** *****, ***** ****** ***** Y


CAUSAHABIENTES de los gastos y costas judiciales.- - -

- - - - QUINTO.- No se condena a la parte demandada al

pago de los perjuicios causados, consistentes en el pago

de rentas mensuales por el uso del bien inmueble, y al

pago de una indemizacion por el posible deterioro sufrido

en el bien inmueble ya que la parte actora no las determino

bajo la prueba pericial correspondiente y ni las acredito de

ninguna manera; Asi también y respecto a las prestaciones

solicitadas por la actora en el punto PRIMERO inciso a) y

b), se le dice que las mismas son improcedentes, ya que

estas fueron solicitadas en las DILIGENCIAS DE

JURISDICCION VOLUNTARIA del expediente ********, y

que se dicto auto de terminado por otro motivo en fecha

seis de agosto del año dos mil diecinueve por haberse

alcanzado el objeto perseguido - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - SEXTO.- No es procedente condenar a los

demandados al pago de los gastos y costas por lo que

cada parte reportara lo que hubiere erogado en el presente

juicio, de conformidad con el articulo 131 fraccion I del

Codigo de Procedimientos Civiles vigente en el Estado - -

- - - SEPTIMO: Notifíquese a las partes que, deNotifíquese a las partes que, de

conformidad con el Acuerdo 40/2018 del Consejo de laconformidad con el Acuerdo 40/2018 del Consejo de la

Judicatura de fecha doce de diciembre de dos milJudicatura de fecha doce de diciembre de dos mil

dieciocho, una vez concluido el presente asunto contarándieciocho, una vez concluido el presente asunto contarán

con 90 (noventa) días para retirar los documentoscon 90 (noventa) días para retirar los documentos

exhibidos, apercibidos de que en caso de no hacerlo,exhibidos, apercibidos de que en caso de no hacerlo,

dichos documentos serán destruidos junto con eldichos documentos serán destruidos junto con el

expediente.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -expediente.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - Notifíquese personalmente. - - - Notifíquese personalmente. Así lo resolvió y firmaAsí lo resolvió y firma

electrónicamente el ciudadano Licenciado electrónicamente el ciudadano Licenciado CARLOSCARLOS

ALEJANDRO CORONA GRACIAALEJANDRO CORONA GRACIA, Juez Primero de Primera, Juez Primero de Primera

Instancia de lo Civil del Tercer Distrito Judicial del Estado,Instancia de lo Civil del Tercer Distrito Judicial del Estado,

actuando con la Ciudadana Licenciada NOEMI MARTINEZactuando con la Ciudadana Licenciada NOEMI MARTINEZ

LEIJA, Secretario de Acuerdos que Autoriza y da fe.- - - - - LEIJA, Secretario de Acuerdos que Autoriza y da fe.- - - - -

- - - Enseguida se publica esta sentencia en la lista del día.- - - Enseguida se publica esta sentencia en la lista del día.

Conste. - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conste. - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

El Licenciado(a) ALMA VIRGINIA CIPRESEl Licenciado(a) ALMA VIRGINIA CIPRES

SANCHEZ,OFICIAL JUDICIAL B EN FUNCIONES DESANCHEZ,OFICIAL JUDICIAL B EN FUNCIONES DE

Secretario Proyectista, adscrito al JUZGADOSecretario Proyectista, adscrito al JUZGADO

PRIMERO CIVIL DEL TERCERO DISTRITO, hagoPRIMERO CIVIL DEL TERCERO DISTRITO, hago

constar y certifico que este documento corresponde aconstar y certifico que este documento corresponde a

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(MIÉRCOLES, 15 DE JULIO DE 2020) por el JUEZ,(MIÉRCOLES, 15 DE JULIO DE 2020) por el JUEZ,

constante de (TREINTA) fojas útiles. Versión pública aconstante de (TREINTA) fojas útiles. Versión pública a

la que de conformidad con lo previsto en los artículosla que de conformidad con lo previsto en los artículos


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elaboración de versiones públicas; se suprimieron: (elelaboración de versiones públicas; se suprimieron: (el

nombre de las partes, el de sus representantes legales,nombre de las partes, el de sus representantes legales,

sus domicilios, y sus demás datos generales, y seguirsus domicilios, y sus demás datos generales, y seguir

el listado de datos suprimidos) información que seel listado de datos suprimidos) información que se

considera legalmente como (confidencial, sensible oconsidera legalmente como (confidencial, sensible o

reservada) por actualizarse lo señalado en losreservada) por actualizarse lo señalado en los

supuestos normativos en cita. Conste.supuestos normativos en cita. Conste.

Documento en el que de conformidad con lo previsto en los artículos 3 fracciones XVIII, XXII, yXXXVI; 102, 110 fracción III; 113, 115, 117, 120 y 126 de la Ley de Transparencia y Acceso a laInformación Pública del Estado de Tamaulipas, se suprimió la información consideradalegalmente como reservada o confidencial que encuadra en el ordenamiento mencionado.

Versión pública aprobada en la Tercera Sesión Extraordinaria del ejercicio 2021 del Comité deTransparencia del Poder Judicial del Estado, celebrada el 29 de abril de 2021.

resultando ***** ****** ***** ordinario civil sobre

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resultando * *** ordinario civil sobre