RESEDENCES

PUTERI HARBOUR

【海外不動産と海外税務マレーシアセミナー概要】

主催：「株式会社 週刊住宅新聞社」

共催： ①PPB Group Berhad ②Kuok Brothers Sdn Berhad ③Khazanah Nasional Berhad 「3 社合弁企業」

共催：「コスモス・プラン社」（アパマンショップ・マレーシア店）は多くの売買と賃貸の実績を持つ現地日系不動産業社です「トロピカル リ

ゾート ライフスタイル（ＭＭ2Ｈ）社」／「（株）コスモス･プラン」は、昨年 15 周年を迎えた、信 頼と実績を誇る MM2H ビザ（実

積 1500名超）・ロングステイや留学サポートを多く手掛ける会社です。ロングステイ財団公認の海外サロン（クアラルンプール・ペナン・

ジョホールバル）でもあります。

後援：「一般財団法人 ロングステイ財団」

講師：石原 彰太郎

トロピカル・リゾート・ライフスタイル（MM2H）社／コスモス･プラン社／株式会社コスモス・プラン代表取締役

講師： 伊藤 耕一郎氏

ノベル国際コンサルティング LLP（国際税務専門家集団）公認会計士・税理士

予想を超えるご関心の高さ！3 回のセミナーに延べ 230 名ほどのご参加がありました。ご参加、ありがとうございました。

日時を変更して頂いたお客様、ご都合が合わずご参加いただけなかったお客様、申し訳ございませんでした。

開発会社がシャングリ・ラ ホテルに関連企業につき、会場は☆シャングリ・ラ ホテル東京☆ 個別相談

Southern Marina Development 社 CEO Mr. Chew Hwei Yeow 海外税務 伊藤耕一郎氏（皆様の関心が高い）

ジョホール 弊社一押し物件：サザン・マリーナ

ジョホール州イスカンダール計画地の中でも格段の人気

ヌサジャヤ地区 ウオーターフロント開発エリア

「プトリハーバー」に位置するサザン・マリーナのご紹介！

タワー1

タワー2

≪ジョホールバルー不動産の今後のポイント！≫ ☆イスカンダール マレーシア重点成長地域

（1）有望なジョホール不動産投資

シンガポールと価格差が余りに大きい

１／５程度シンガポールの工場、学校、観光施設、

一般住宅、オフィス等の移転が始まっている

2019 年にシンガポールの地下鉄（MRT)乗り入れ決定

2022 年にはシンガポールと KL 間の高速電車が開通し、

ジョホールにが駅できる予定

（2）ジョホールの不動産最新事

シンガポール人のジョホール移住はこれから本格化

リンギ安でまた外国人投資が増える兆し Ａ地区：旧市街地、交通の基幹地

弊社は JBの中心地とヌサジャヤ地域が良いと考えます Ｂ地区：新行政地区、観光、教育、医療、芸術産業

（今回お勧めする物件はＢのヌサジャヤ地区にあります） Ｃ地区：港と倉庫と物流、石油貯蔵、食品加工

Ｄ地区：製造業基地、港、パームオイル精製

Ｅ地区：空港、電気半導体、教育、観光

≪ヌサジャヤ地区プテリハーバー≫

プテリハーバー拡大図 マルボロ ラッフルズ・

カレッジ アメリカン校

・レゴランド

・グレンイーグルス病院

・Ｅｄｕ Ｃｉｔｙ

・パインウッド コタ・イスカンダール ・ＪＥＮホテル

・メディニ地区 （新州庁舎） ・・インドアテーマパーク

・パブリックマリーナ

クラブハウス

国際フェリー

サザン・マリーナ

ヌサジャヤ市：ジョホール州新行政府、住宅、商業テーマパーク、

各種大学が新規に開発されたイスカンダール計画目玉の都市

プトリハーバー：ヌサジャヤ海の玄関口、高級な住宅、商業地域

インドネシア･シンガポール行きフェリー･ターミナルと入管局

ジョホール州新行政府（コタイスカンダール）隣接 コタ・イスカンダール

マリーナ２つ、ホテル、テーマパーク、レストラン＆商店街

高級コンドミニウムと高級住宅街・土地は永久保有地

高級感ある地域でシンガポール人、日本人に人気地域

≪サザン・マリーナ概要 1≫ ～完成予定は２０１８年 12 月予定～

全体計画：２棟のコンドミニウム（３２階、３５階）、商業店舗 テーマパーク（レゴランド）

プライベートマリーナの複合開発、第二期はオフィスとコンドミニウム 1棟

２棟（タワー１と２）を販売中、合計 456 戸、基本内装付き家具･家電は別

部屋タイプ（外国人購入可能は 6 タイプ RM=28 円）早期割引あり 間取例

78.07 ㎡（1+1 ﾍﾞｯﾄﾞ）： RM1,059,800（約 2,964 万円）～

117.10 ㎡（2+1 ﾍﾞｯﾄﾞ）：RM1,191,800（約 3,370 万円）～

121.38 ㎡（2+1 ﾍﾞｯﾄﾞ）：RM1,211,800（約 3,393 万円）～

123.05 ㎡（2+1 ﾍﾞｯﾄﾞ）：RM1,280,800（約 3,586 万円）～

187.08 ㎡（3+1 ﾍﾞｯﾄﾞ）：RM1,849,800（約 5,179 万円）～

185.97 ㎡（3+1 ﾍﾞｯﾄﾞ）：RM1,797,800（約 5,034 万円）～

≪サザン・マリーナ概要 2≫

充実の付帯設備！ （プール・ジャグジー・ジム・多目的ホール・テニスコート・ＢＢＱエリアなど多数）

≪サザン・マリーナ概要 3≫

各地へのアクセスが便利！

徒歩圏内にマリーナやホテル・フェリーターミナル・インドアテーマパーク・ゴルフ場や市街地へ、など

そしてなんといってもシンガポールへのアクセスにもとても便利（チャンギ空港・オーチャードロードなど）

≪弊社推奨理由≫

リンギ安（円高）で 2 割程 割安の今がチャンス！

プトリハーバーの最高立地で、シンガポール、日本人、現地人に人気地域

マリーナ、レストラン、商店街隣接で“住み心地良い便利な物件！“

2018 年完成予定／全室オーシャンビューもしくはマリーナビュー

今後シンガポール地下鉄乗入れ、新幹線駅等でシンガポールも通勤圏

シンガポールに近く、インター校多数。子供の留学に便利な物件

近隣の類似プロジェクトに比べて２～３割安－＞投資物件としても魅力

開発母体は東南アジア屈指の財と政府系投資会社で磐石

魅力的特典（5%割引、弁護士費用無料、２年間管理費無料、視察費負担）

詳細は弊社ＨＰにてご確認ください。http://totalmalaysiafudosan.jp/

お問合せや資料請求は東京事務所まで fudousan@cosmosplan.jp 又は 03-6661-7683

マレーシア活用法：ビザ・資産運用

≪ＭＭ2Ｈ（マレーシアマイセカンドホーム）ビザ≫

条件である一定の収入と、資産の条件をクリアできれば１０年の滞在が許可される

＊最新条件は弊社ＨＰをご覧ください ～詳細はお問合せ下さい～

http://www.tpcl.jp/second/index.html （弊社ＨＰ）

＊資産分散や投資にもＭＭ2Ｈビザがあると便利！

＊不動産の購入にもＭＭ2Ｈビザがあると有利！

マレーシア活用法：ラブアン島法人設立サポート

≪ラブアン島法人設立サポート≫

ラブアン島（オフショア）での法人設立サポート業務を始めました。（詳細はお問合せ下さい）

ラブアン島は、1990 年マレーシア連邦政府によりオフショア会社法が制定され、ラブアン・オフショア金融サー

ビスセンター（LOFSA）が設立され、マレーシアのオフショア（租税回避地）として注目を集めている。

ラブアン法人設立専門の経験豊富な会社と

提携して法人設立をサポート

（ラブアン島はサバ州にあります）

～詳細はお問合せ下さい～

フィナンシャルパーク ラブアン空港

マレーシア投資に関する税務：伊藤 耕一郎

講師：伊藤 耕一郎氏

ノベル国際コンサルティング LLP（国際税務専門家集団）公認会計士・税理士

講演内容：

賃貸収入にかかる税金

個人（在日本）保有のケース・個人（在マ）所有のケース・法人（マ）所有のケースについて

不動産売却益にかかる税金

個人（在日本）保有のケース・個人（在マ）所有のケース・法人（マ）所有のケースについて

個人の移住に関連する税金

住民税・所得税・贈与税・相続税について

＊居住・非居住の判定に留意

（滞在期間・住居・職業・家族・財産から総合的に判断が下される）

その他の注意すべき事項

ノベル国際コンサルティング LLP（国際税務専門家集団）公認会計士・税理士 伊藤耕一郎氏に

相談をご希望の方にはご紹介いたしますので、お問合せ下さい。