renovatie alta clubhuis
DESCRIPTION
Renovatie ALTA Clubhuis. Presentatie voor informatieavond leden ALTA 25 augustus 2011. Agenda informatieavond. Waarom is deze verbouwing nodig? Gang van zaken tot nu toe Het voorliggende ontwerp Investering en financiering Wat gebeurt er tussen nu en 11 oktober? Besluitvorming. Waarom?. - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
Renovatie ALTA Clubhuis
Renovatie ALTA ClubhuisPresentatie voor informatieavond leden ALTA
25 augustus 2011
Agenda informatieavond
• Waarom is deze verbouwing nodig?
• Gang van zaken tot nu toe
• Het voorliggende ontwerp
• Investering en financiering
• Wat gebeurt er tussen nu en 11 oktober?
• Besluitvorming
Renovatie ALTA Clubhuis
Renovatie ALTA Clubhuis
Waarom?• Gebouw niet up to date (26 jaar oud gebouw)
• Sanitaire voorzieningen gebrekkig (rioollucht!)
• Niet rolstoeltoegankelijk (geen invalidentoilet)
• Lekkend dak (moet echt op korte termijn worden vervangen, onderzoek juni ‘11)
• Geen afgescheiden vergaderruimte– Ook te gebruiken als ontvangstruimte
• Separate afsluiting horeca niet mogelijk• Indeling niet praktisch
Eis:Contributie-neutraal
Renovatie ALTA Clubhuis
Gang van zaken tot nu toe (1)• In 2009 start vorige bestuur dit project op:
– KNLTB-eisen en eigen wensen zijn leidend
– In augustus Programma van Eisen opgesteld
– Ondersteuning gezocht bij ontwerper en bouwkostenadviseur
• In 2010 koerswijziging:– Switch naar andere architect (VAB)
– Switch naar ander ontwerp (zie Service)
– Eind 2010 onenigheid in het bestuur, daar heeft ook dit traject last van• Subsidieaanvraag gemeente afgewezen
– ALV november 2010: staande de vergadering wordt een bouwcommissie ingesteld.
Gang van zaken tot nu toe (2)• Eerste kwartaal 2011:
– Bouwcommissie start werkzaamheden
– O.b.v. van offertes keuze bestuursbesluit voor aannemer Stegeman• En voor werken in bouwteamverband
– Eerste calculatie opgesteld voor gepubliceerde ontwerp
• ALV maart 2011: aantreden nieuw bestuur– Buiten oude bestuur en bouwcommissie geen betrokkenen, dus nieuwe
bestuur moet eerst informatie-achterstand inlopen.
– Besluit ALV: leden meer betrekken in het proces informatieavond
– Ideeënbus ingesteld nog weinig respons
– Conclusies bestuur: • calculatie uit ontwerp leidt tot onverantwoorde investering en jaarlijkse lasten (geen vrije
ruimte)• extra ruimte aardig maar niet nodig ontwerp binnen bestaande afmetingen
– Brainstorm bestuur en bouwcommissie op 28 juni.
Renovatie ALTA Clubhuis
Renovatie ALTA Clubhuis
Keuze potentiële aannemer• Voor renovatie heeft werken in
bouwteamverband de voorkeur– Voordeel:
• aannemer vroegtijdig betrokken, daardoor geen uitvoerige bestekken nodig• transparant inzicht in calculatie (“open begroting”), eigen keuzes mogelijk
– Nadeel: • vroegtijdige keuze en binding• wijziging kan alleen na vergoeding gemaakte kosten
• Keuze op basis uurlonen, toeslagen, en naam en faam– Keuze vorige bestuur gevallen op Stegeman Bouw
Renovatie ALTA Clubhuis
Schets voorlopig plan
Hoofd-ingang
Renovatie ALTA Clubhuis
Schets voorlopig plan
Renovatie ALTA Clubhuis
Schets voorlopig plan
Nieuwe voorgevel
Overdekt terras
Tribune-trap
Secundaireentree
Renovatie ALTA Clubhuis
Schets voorlopig plan
Renovatie ALTA Clubhuis
Schets voorlopig plan
Renovatie ALTA Clubhuis
Schets voorlopig plan
Renovatie ALTA Clubhuis
Investeringsraming• Voorlopige raming € 381.000 incl. BTW
– Huidige begroting biedt ruimte voor € 350.000– Huidige clubhuis is afgeschreven
• Wordt nog naar beneden bijgesteld op basis van definitieve offertes aannemer (en onderaannemers)
• Af: subsidie gemeente ad € 50.000 (??)
Renovatie ALTA Clubhuis
Financieringsplan
• WOZ waarde € 558.000• Taxatie huidige waarde € 660.000
– Taxatie na verbouwing € 1.000.000
• Hypothecaire inschrijving € 350.000• Lopende hypotheek € 277.000• Overwaarde € 281.000• Mogelijke financiering:
– Volledige hypothecaire financiering door Rabo en mogelijk subsidie Gemeente
Renovatie ALTA Clubhuis
Huidige status• ALV voor besluitvorming op 11 oktober
• Aannemer: aanvragen onderaannemers uitgezet
• Architect heeft bouwvergunning aangevraagd
• Subsidie-aanvraag gemeente lijkt gehonoreerd
• Ons tijdpad:– 12 september: calculatie aannemer– 13-14 september: 2nd opinion– 15-17 september: nadere gesprekken– 18 september: stukken gereed voor ALV
• 23 september: publicatie Service
• Werkzaamheden: november 2011 – maart 2012
Renovatie ALTA Clubhuis
Besluit ALV 11 oktober
• Stukken voor leden:– Beschrijving proces tot nu toe– Ontwerp clubhuis– Calculatie en 2nd opinion daarop– Financiering en consequenties begroting
• Besluiten:– Ja, we gaan verbouwen– Goedkeuring ontwerp, begroting en
financiering
Niet verbouwen is geen optie,
minimale variant is dak en riool