Relocate to Relocate to B iBoise

Boise, part of what is known as the Treasure Valley, is the capital city of Idaho and is known as The City of Trees.

Located along the Boise River and nestled against foothills of the Rocky Mountains, Boise offers many outdoor activities to local residents, from skiing at Bogus Basin Ski Resort to biking on the Boise River Greenbelt to boating at nearby reservoirs.  The Boise area has it all ‐ desert, rivers, mountains and lakes for hiking, camping, kayaking, river rafting, hunting and fishing. 

Boise's climate is characterized as semi‐arid with four distinct seasons. Boise experiences hot and dry summers where temperatures can often exceed 100°F (38°C), as well as cold winters with fair amounts of snowfall. Rainfall is usually infrequent and light, averaging an inch (25.4 mm) per month. Spring and fall are generally temperate.

Elevation: 2,842 feet               Average Snowfall: 21“Avg Winter Temperatures: 23‐36 degrees FAvg Summer Temperature: 60‐89 degrees  F

Why Boise?Best Business Oriented CityMarket WatchMarket Watch

Best Place to Live Work PlayKiplingers Personal Finance

Best Place to Raise a FamilyBestLife

Boise Schools Rank NationallyNewsweek

Top 100 Places to RelocateTop 00 Places to RelocateRelocate.com

Best Place to Live and LaunchCNN Money

Best Place for Business and CareersBest Place for Business and CareersForbes

Best Communities for Young People America's Promise Alliance 

Best Walking CitiesPrevention Magazine

Idaho Ranks in Top 10 for 25 CategoriesCorporation for Enterprise Development

No End on Sight for Idaho's GrowthUSA Today

Did you Know?The greater Boise Valley is comprised of: Boise, Caldwell, Eagle, Emmett, Kuna, Meridian, Middleton, Nampa & Star

Total Population within a 45‐minute draw area: 615,528

Average Commute Time: 20.2 minutes  

The overall cost of doing business is nearly a third lower than in California or Washington

The median priced home in Boise and Ada County is $235,000. Based on average housing costs, utilities, health care, transportation, groceries, and other services, the Boise Valley’s cost of living is well below the national average. 

There have been more patents generated in the Boise Valley than any other region in the country

Boise and Nampa, Idaho, are ranked as the most secure locations to live in the United States among large metropolitan areas. 

Nestled in the Treasure Valley against the majestic foothills, Boise is the largest metropolitan area in Idaho, and also the most remote metropolitan area in the United States. This unique community offers not only the cultural aspects of a major metro but also the open spaces for the play and exploration of a resort town.

The Boise area is a great place to live, work and play! Discover it’s vibrant culture and widespread recreational opportunities while enjoying one of the most affordable cities in the Northwest. Boise and the surrounding communities afford a quality of life 

d t f d j b d ff d blsecond to none from good jobs and affordable housing to safe, clean cities.

Situated where the high desert meets the western edge of the Rocky Mountains Boise is the gateway to exceptional recreational

Live, Work and Play hereMountains, Boise is the gateway to exceptional recreational opportunities including: world famous white‐water rafting, Nordic and Alpine skiing, snowboarding, hunting, fishing, backpacking and camping. Hiking, biking and fishing are popular activities right in the metro area. Boise is also, accessed by miles of greenbelt along the B i Ri Th f thill id t il f hik d bik f llBoise River. The foothills provide trails for hikers and bikers of all abilities.

Quality of life, low cost of doing business, an educated and motivated workforce, and the presence of numerous post‐secondary educational institutions provide valley companies with a healthy environment in which to do business. The economy is a healthy mix of business, education, health care, retail, manufacturing, government and the military and professional communities.

Area Attractions

Boise River

Caldwell Night RodeoCaldwell Night Rodeo

Old Idaho P it tiPenitentiary

Annual Events• Robie Creek Race• Roady’s Humanitarian Bowl• Art in the Park• Meridian Dairy Days• Meridian Dairy Days• Eagle Fun Days• Kuna Festival• Boise Holiday Parade• Star Mule Days• Gene Harris Jazz FestivalGene Harris Jazz Festival• First Thursdays in downtown Boise

BoiseBoise Valley HomeHome Values

Including Boise, Eagle, Kuna, Meridian, StarComparison of average sales price by quarter of new d hand existing homes 

from 2005 to present by quarter.For a detailed analysis purchase the 2010 Boise Home Buyers Guide

Including Caldwell, Greenleaf, Melba, Middleton, Nampa

Source Intermountain MLS

Find Your Place in Boise Valley

Boise North End

The North End, which contains many of Boise's older homes, is known for its tree‐lined drives such as Harrison Boulevard, and for its quiet neighborhoods near the downtown area. Downtown Boise is visible from Camel's Back Park. Head up 15th Street to Bogus Basin. 

Southwest BoiseSouthwest Boise

Southwest Boise has traditionally been known for its more rural aesthetics. It contains sparsely populated neighborhoods built from the 1960s to the early 1980s. Many include acre‐sized plots and the occasional farmhouse and pasture. Growth in the area was limited in the 1980s due to a moratorium on new construction to prevent urban sprawl. Since this has been lifted there has been widespread growth of new homes and neighborhoods. The area lies fairly close to Interstate 84, theaters, shopping, the airport, golf and the Boise Bench y , , pp g, p , garea.

Northwest Boise

Northwest Boise lies blanketed against the Boise Foothills to the north, the major thoroughfare State Street to the south, the city of Eagle to the west, and Downtown Boise to the east. It contains an eclectic mix of old and new neighborhoods, including Lakeharbor, which features the private Silver Lake a reclaimed quarry Northwest Boise has some pockets offeatures the private Silver Lake, a reclaimed quarry. Northwest Boise has some pockets of older homes with a similar aesthetic to the North End, yet housing prices tend to be lower. Downtown is minutes away, as is Veteran's Memorial Park and easy access to the Boise Greenbelt. Across the river sits the Boise Bench and to the west is fast access to the bedroom communities of Eagle, Star, and Middleton.

Warm Springs/ Northeast Boise

Warm Springs is centered around the tree lined Warm Springs Avenue and contains some ofWarm Springs is centered around the tree‐lined Warm Springs Avenue and contains some of Boise's largest and most expensive homes (many of which were erected by wealthy miners and businessmen around the turn of the 20th century; Victorian styles feature prominently). The area gets its name from the natural hot springs that flow from Boise's fault line and warm many of the homes in the area. The far east end of Warm Springs was once known as Barber Town, featuring a hotel with hot springs nestled into the foothills. It now has some new residential developments, with easy access to Highway 21, which leads to the south‐new residential developments, with easy access to Highway 21, which leads to the southcentral Idaho mountains, the Boise River, the Boise Foothills, and the Idaho Shakespeare Festival.

South East Boise

South East Boise spans from Boise State University to Micron Technology – all areas between Federal Way and the Boise River. Th ld j t th f th U i it b d ib dThe older area just south of the University can be described as a cross between the North End and the Boise bench. The rest of South East Boise was developed in the last thirty years with suburban style homes. Unlike the more typical flat suburban sprawl, residents of South East Boise are reminded of their city's natural beauty as they catch a close view of Table Rock, or drive along the winding Parkcenter Blvd. along the Boise River. Most people consider this end of Boise a hidden gem as just about everything is about 15 minutes from home: the river, greenbelt, the mountains, lakes, snow, high mountain desert, and more.snow, high mountain desert, and more. 

The Boise Bench

The Boise Bench is south of Downtown Boise and is raised in elevation approximately 60 feet (18 m). The bench is named such because the sudden rise in elevation gives the prominent appearance of a step, or bench. The Bench (or Benches, there are 3 actual benches throughout the Boise Valley) was created as an ancient shoreline to the old river channel. The Bench is home to the old Boise Train Depot and extensive residential neighborhoods. Due south of the Boise Bench is the Boise Airport, raised up on another "bench".Boise Bench is the Boise Airport, raised up on another  bench .

West Boise

West Boise is home to Boise Towne Square Mall, the largest in the state, as well as numerous restaurants, strip malls, and residential developments ranging from new subdivisions to apartment complexes. Hewlett Packard's Printing Division is located here. It is relatively the flattest section of Boise, with sweeping views of the Boise Front.

Eagle, IdahoSome residents have coined the term “rurban” to characterize the city of Eagle as a community that’s maintaining its rural charm in the otherwise increasingly urban setting of Southwestern Idaho.Open space, appealing but firm design standards, and a Western architectural theme featuring old style street lights and tree lined streets all contribute to a city that confers an attractive allure to visitors, as well as those who are pleased to call Eagle “home.” 

By acknowledging its function to serve primarily as a bedroom community to Boise and other Treasure Valley employment centers, Eagle has focused many of its developmental efforts on expanding the availability of parks and related entities that enhance life for residents. Pocket parks are 

i d i f th bdi i i ith th tirequired in many of the newer subdivisions, with pathways connecting neighborhoods and linking the Boise River Greenbelt system to the community. Learn more

Bryant ForresterUrban Conepts208.866.7551   Video

Jim PaulsonProgressive Realty208.573.0471

Pam PugmireMarket Pro Realty208.921.4800        Video

is the second‐largest city in AdaCounty, Idaho and the third‐largest in the state

Meridianlargest in the state.Locate New Communities 

Nampa, IdahoNampa is the largest and the fastest growing city in Canyon County and i th d l t i th t t N h t t f k l This  the second largest in the state. Nampa has twenty‐four parks plus  The Nampa Recreation Center, a 140,000‐square‐foot  facility containing a six‐pool aquatics center, three gymnasiums, racquetball courts, a walking/running track, a weight room and exercise equipment, a climbing wall, and a number of other activity areas. Centennial Golf Course (18 holes) and Ridgecrest Golf Club (27 holes) are owned and operated by the City of Nampa. The Idaho Center is a complex of entertainment venues including  10,500‐seat amphitheater, a 12,279‐seat arena , the Idaho Horse Park, used for horse shows; and the Sports Center, used for track and field events including the home meets of the Boise Statetrack and field events including the home meets of the Boise State University Broncos track teams. The Idaho Center arena is best known for hosting the Snake River Stampede Rodeo during the third week of July every year. The Snake River Stampede is considered one of the nation's top rodeos.

Star IdahoA small town located about 20 miles west of Boise. This 

i ff l h d i lcommunity offers a pleasant atmosphere and is close to many of the recreational opportunities that Idaho has to offer. Star offers a lifestyle that is still within reach, a four seasons climate and a very low crime rate. Because of this, many have found Star to be the community of choice to raise their children. It isn’t uncommon in Star to see local children walking down to the river with their fishing poles in hand. Learn moreto the river with their fishing poles in hand. Learn more

Idaho Banking Company

Mortgage and Construction Loans

2965 E Tarpon Dr.Meridian, ID

Idaho Banking Company’s Construction Department is committed to providing a smooth and timely experience for your construction project.

We offer financing on custom homes, contractor pre‐sold projects, rehab/remodel and — if you’re not quite ready to build —we offer lot financing. Apply now

Contruction Loans 208.947.5588Mortgage Loans:   208.378.1013

Eric Leighwww.EricsLoans.com208/ 880‐0316EmailTax Credit Fact SheetMeet Eric Leigh

Kuna is the Gateway City to the Birds of Prey N ti l H bit t A d i t d

City of Kuna

National Habitat Area and is rooted as an agricultural area that is a rapidly growing progressive community. This city is located 18 miles southwest of Boise, Idaho with approximately 12 600 residents Kuna pridesapproximately 12,600 residents. Kuna prides itself in good schools, responsive businesses, and fine churches. Indian Creek, runs through the city, a favorite tubing spot for local residents and one of the few small floatable waterways in the yregion.

While Caldwell may be on the outer limits of Boise Metro there are many benefits including more open space,  lower cost of housing and access to everything that Treasure Valley has to offer including the Snake River, wineries, fruit orchards and C ld ll Ni h R dCaldwell Nights Rodeo.Caldwel is also where Gov. Bitch Otter grew up as well as many other notable people and is also known for the College of Idaho.

A rural community nestled in the Treasure Valley with two mountain ranges in full view Middleton boasts a small town feel for those

Middleton, Idahoranges in full view. Middleton boasts a small town feel for those who live here.The city is within easy commuting distance to Boise the State Capitol, 20 miles to the east. Residents of Middleton enjoy the country life in the great outdoors with the Boise River passing just 

th f t R id t j f th b t h ti fi hisouth of town. Residents enjoy some of the best hunting, fishing, mountain biking, kayaking, camping and river rafting in the United States.Middleton thrives on agriculture and related industries. Farmers produce a variety of crops such as potatoes, sugar beets, grains, corn, mint, hops, beans, commercial nursery stock. Irrigation water is supplied from the Boise River and the Payette River.

Learn more about Treasure ValleyTreasure Valley 

Schools

Boise School District

Website www.BoiseSchools.org

Elementary Schools (32)‐ Learn more

Junior High (8) Learn more

Senior High  (5) Learn more

School Reviews GreatSchools.org

Compare Schools SchoolMatters.com

Website www.Meridian Schools.org

Elementary Schools (31)‐ Learn more

Junior High (9) Learn moreJunior High (9) Learn more

Senior High  (5 Comprehensive + 3 Alternative) Learn more

School Reviews GreatSchools.org

Compare Schools SchoolMatters.com

Website www.NSD131.org

Elementary Schools (16)‐ Learn more

Middle School (4) Learn more

Senior High  (4) Learn more

School Reviews GreatSchools.org

Compare Schools SchoolMatters.com

Website www.MSD134.org

Schools (5)‐ Learn more

School Reviews GreatSchools.org

Compare Schools SchoolMatters.com

Website www.CaldwellSchools.org

Elementary Schools (6)‐

Middle Schools (2)

High Schools (2)

School Reviews GreatSchools.org

Compare Schools SchoolMatters.com

Finding a builder Selecting a home builder is a very important decision. It will determine the entire 

process of the

home you build and what is delivered. There are three ways to develop a list of b ilders tobuilders to

interview‐

1. After looking at several homes the builder has available for inspecting which ones did you like the best? Were they similiar to what you are looking to build or buy? Knowing the builder has done it before lends credibility to that b ild ( )builder(s).

2. What are their credentials and qualifications? Having been in business for years is a good sign you will be working with a successful builder but don't discount a new builder who is ambitious and looking to establish their company as a reputable builder as well.

3 T lk t t li t d k if th ld d th h b ild b d3. Talk to past clients and ask if they would recommend the home builder based on‐

Did they get the home they were expecting including price and was it completed in the time frame expected? 

Were there any call backs and was the builder responsive? 

How were the subcontractors? 

Would they recommend the builder?

Finding the right builder is a daunting task that requires your due diligence.

Learning about the builder's credentials and qualification and meeting past clientsLearning about the builder s credentials and qualification and meeting past clients

is very important but at the top of the list is your impression and gut feeling about

the builder. Building a new home is an experiencethat can be filled with emotion

that includes both excitement and stress. Add in the money factor and if you have

questions about your builder before you begin, you are destined to have

problems. You must find someone you completely trust so finding a builder with the

Right personality is very important.

Credentials and Qualifications of  

your  Home Builder

Experience ‐ Does the builder have enough experience in building that dream home you have discussed so many times with your family and

y

dream home you have discussed so many times with your family and friends? How many of years experience does he have? How many home were build and what types of homes did he build?Integrity ‐ Does the builder have a reputation for building quality homes and is his company financially sound? References ‐ Does the builder have lid f f i li t ?solid references from previous clients?

Professionalism ‐ Does the builder have the necessary professionalism to not only work with a number of different personalities in the construction business and business community, but also does the builder communicate with you in a professional manner? Follow‐up ‐ Does the builderfollow‐up with regard to getting back to you with pertinent information concerning your house?Design and Creativity ‐ Do you like the previous designs of the homes that the builder has built in past years? Does the builder have the creativity and the architectural knowledge to design that special fireplace, openand the architectural knowledge to design that special fireplace, open stairway or other unique architectural design suited to the country within which you want to build?Technology ‐ Does the builder keep abreast of the latest technology in the building industry?Chemistry Do you and the builder have the necessary chemistry that willChemistry ‐ Do you and the builder have the necessary chemistry that will make building your home a positive and memorable experience?

Click for Builder Profile

In Business Since Summary

With nearly two decades of experience, Blackstead offers 

Blackstead Building Co.Boise, Idaho

1986

homebuyers dedication, integrity, a committed and loyal staff, and time‐tested partnerships with the best subcontractors in the Treasure Valley. Blackstead Building Company has consistently surpassed the expectations of today's homebuyers and offers you a proven commitment to personalizing the building process.

Boise Hunter HomesEagle, Idaho

2006

Boise Hunter Homes is a premiere custom home builder that focuses on timeless quality, exceptional value and highest level of design and craftsmanship. It is our goal and passion to provide each and every customer a superior home building experience. Why? Because Your DREAM h !home is our PASSION!

Brighton HomesBoise, Idaho

1994

Beautifully designed and skillfully crafted, Brighton's homes are among the area's most sought after. With an extensive selection of award‐winning designs, you're sure to find one that truly captures your style and complements your lif llifestyle.

Chuck Miller ConstructionHidden Springs, Idaho

2001Do you believe that your new home, office, or remodel should be comfortable, healthy, durable, use energy and resources efficiently and responsibly, and reflect your personal style?

Diamond Homes of IdahoEagle, Idaho

2002Diamond Homes believes in developing a personal relationship with our their clients to ensure we build exactly what you want, at the price you expect and we have an open book policy

Click for Builder Profile

In Business Since Summary

Eric Evans Construction 2002

Eric Evans Construction's dedicated team, hand selected by Eric ensures consistent quality workmanship that followsConstruction

Meridian, Idaho2002 Eric, ensures consistent quality workmanship that follows 

Eric’s reputation in the Treasure Valley.

Flynner HomesBoise, Idaho

2002Flynner Homes builds with the integrity of the past and technology of the present. We strive to construct high quality custom homes by utilizing fine craftsmanship, inspiring designs and stimulating materialsinspiring designs and stimulating materials.

SyringaConstructionBoise, Idaho

2003By creating spaces that are thoughtfully designed, expertly crafted, warm and inviting, we create a home that you can live life in.

Ted Mason Ted Mason has been building homes and developingTed Mason Signature HomesBoise, Idaho

1991Ted Mason has been building homes and developing communities since 1991. Our developments emphasize safety, security, convenience, low maintenance and are pet friendly.

Thompson Homes1969

Thompson Homes Inc. Invites you to experience the extraordinary quality and service in building your custom

Meridian, Idaho1969 extraordinary quality and service in building your custom 

home.  Honesty and integrity from the BEGINNING to the end of the building process and beyond.

Tradewinds Building Co.Boise, Idaho

1980 Our motto of "First We Listen" explains how our team of professionals begin the building process for 28 years.

Zach Evans ConstructionEagle, Idaho

1993Zach Evans Construction customers experience something refreshing and new including the unsurpassed quality and innovative design in every home we offer.

Vicinity HardwareTruly impact the affects of interior 

Directory

hardware, by choosing a suite that includes matching cabinet hardware finishes with doors, lighting, trim and faucets.Shop online or come see our store‐3804 N C l Rd ( t U ti k)3804 N. Cole Rd. (at Ustick)Ste. 108Boise, ID 83704(208) 891‐1381Email

Accenture DesignM it H i tMargit Heist5280 N Sorrento DrBoise, ID 83704Call or email for a free personal consultation208.884.8880Margit@accenturedesign.com

UltraTouch, a high performance recycled d i i l ti th t i f thdenim insulation that is one of the highest rated and safest products on the market today. 

Katy Slater(208) 340‐1107

id h blwww.idahoblue.com

Bare Naked Steel602‐618‐9401Alli@Steeliq.com@ q

the smart source for going green with steel.Learn more about green steel.

Onpoint Advantaged h fReady to join the growing movement of homeowners who are making energy efficiency and sustainability a priority in their new or existing homes?We'll keep you OnPoint!Tad DubyTad Duby208.407.5414

www.OnpointAdvantage.com