relazione illustrativa ed estratti di variante urbanistica ... · relazione illustrativa ed...
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COMUNE DI CASALECCHIO di RENO
PROVINCIA DI BOLOGNA
LUGLIO 2012
REDAZIONE A CURA DEL SERVIZIO PIANIFICAZIONE
TERRITORIALE E MOBILITA'
Assessore all'Urbanistica:Nicola Bersanetti
Segretario Generale:dott. ssa Raffaella Galliani
Sindaco:Simone Gamberini
VAG'99approvata cond.G.P. n° 48 del 26.02.2001
VARIANTE 2006SPACCHETTAMENTO PRG
adottata con d.C.C. n° 49del 21.04.2009
VARIANTE 2012(lotto G.Rossa)
adottata con d.C.C. n° 54del 24.07.2012
Direttore di area:arch. Vittorio E. Bianchi
Collaborazione:
arch. Tiziana Beggiato geom. Magda Barbani Galli
d.t. Donatella Dipaola dott.ssa Veronica Fosser
VARIANTE al POC e al
RUE relativa alla
riqualificazione funzionale di via
G. Rossaai sensi della
L.R. 20/2000, artt. 33 e 34
S.I.T.:p.i. Luca Pomi
RELAZIONE ILLUSTRATIVA ED
ESTRATTI di variante
urbanistica al POC e al RUE
Area Servizi al Territorio
Servizio Pianificazione Territoriale e Mobilità
Variante al Poc e al Rue finalizzata all’alienazione di area comunale sita in via G. Rossa – relazione illustrativa 1
VARIANTE AL POC E AL RUE FINALIZZATA ALL ’ALIENAZIONE DI AREA COMUNALE SITA IN VIA GUIDO ROSSA
RELAZIONE ILLUSTRATIVA
1. Premessa e prescrizioni normative dell’area in oggetto
Il Comune di Casalecchio di Reno intende riqualificare via Guido Rossa per rendere l’area più fruibile, più sicura e gradevole. Via Guido Rossa per la sua geometria pone dei problemi di sicurezza stradale, nonché di viabilità e di sosta sintetizzabili in: � eccessiva larghezza della carreggiata stradale, con conseguente scarsa percezione delle corsie
da parte degli automobilisti, nonché sosta parassitaria di mezzi pesanti anche al centro della carreggiata e generalizzata eccessiva velocità dei mezzi che la percorrono;
� brusco restringimento della sezione stradale nel tratto terminale in direzione Bologna; � eccessiva ampiezza delle intersezioni dei tratti interni di via G. Rossa col tratto principale.
Fig. 1 : individuazione dell’area di proprietà comunale
A tale scopo il Servizio Pianificazione Territoriale e Mobilità ha redatto uno schema progettuale depositato in atti che prevede in sintesi:
1. la rifunzionalizzazione dell’area incolta posta all’incrocio tra i due rami di via Guido Rossa al fine di ridisegnare l’incrocio stradale, realizzare il marciapiede pedonale, trasformare parte dell’area in un contenitore commerciale e realizzare un parcheggio pubblico a sostegno delle attività esistenti
Area Servizi al Territorio
Servizio Pianificazione Territoriale e Mobilità
Variante al Poc e al Rue finalizzata all’alienazione di area comunale sita in via G. Rossa – relazione illustrativa 2
2. il restringimento della carreggiata di via G. Rossa realizzando un controviale da adibire anche a spazio di sosta
L’Amministrazione comunale intende reperire le necessarie risorse attraverso l’alienazione mediante asta pubblica di un’area di proprietà comunale sita in via Guido Rossa, censita al N.C.T. al Foglio 1 mappali n. 476 parte, n. 474 parte e n. 773 parte, per una superficie complessiva di circa mq 3.366. L’area suddetta è disciplinata dal RUE alla tavola “settore urbano 2 – tav. 4 G. Rossa” e dal POC alle tavv. 4 e 5.1 quale area destinata a servizi urbani
2. Contenuti ed elaborati della variante urbanistica
Ai fini della alienazione dell’area è necessario adottare una variante specifica al POC e al RUE che localizzi l’area suddetta, attualmente destinata dal POC e dal RUE vigenti ad aree per servizi urbani, e la destini ad ospitare funzioni commerciali, uffici, pubblici esercizi. Inoltre, per facilitare la lettura del complesso delle norme che governano l’ambito G. Rossa, si sono trasfuse nel RUE, adottandone la simbologia grafica, le norme vigenti contenute nel Piano di ristrutturazione urbanistica e valorizzazione commerciale dell’ambito Guido Rossa approvato con dCC 87 del 31.07.2003. La variante urbanistica apporta modifiche alle tavole “settore urbano 2 – tav. 3 Parini” e “settore urbano 2 – tav. 4 G. Rossa” di RUE e alle tavv. 4 e 5.1 tav. 5.1 del POC “Localizzazione dei servizi – evoluzione del disegno urbano”. La variante è sottoposta alla procedura di valutazione ambientale di cui all’art. 5 della LR 20/2000. La variante urbanistica si compone dei seguenti elaborati: � Relazione illustrativa ed estratti di variante urbanistica al POC e al RUE � Valsat-VAS. Di seguito si allegano gli estratti cartografici di POC e RUE come modificati dalla presente variante. Casalecchio di Reno, luglio 2012 Visto: IL DIRIGENTE IL TECNICO arch. Vittorio E. Bianchi arch. Tiziana Beggiato
Allegati
• estratto cartografico di variante al POC e al RUE
vedi Settore Urbano 12 tavola 2 SOTTOPASSI vedi
Settore Urbano 2 - tavola 4 G. ROSSA
Caserma VV.FF.
CINECA
Svincoli Autostradali
Magazzino Comunale
servizi comunali
Tiro a Volo
cap
cap
v2
cap
cap
cap
N
VIA PARINI
VIA
D
EL L
AVO
RO
VIA
M
AGNA
NELL
I VIA VERGA
VIA
F
UCIN
I
s2
Centro Servizi Autostrada Polizia Stradale
V. ROSSA
P
P
P
P
COMUNE DI BOLOGNA
capADTI *23
01
capADTI *23
02
capADTI *23
05
capADTI *23
04
capADTI *23
06
V
v 2ADTI 50023
07
s 2ADTI 37023
03V
Galvano
capADTI *23
08
cap
capADTI *23
09V
V
cap
VIA CADUTI DI MELISSA
V. PORTELLA DELLA GINESTRA
P
P
cap
cap
capADTI *23
10
capADTI *23
11
VIA DI VITTORIO
VIA BIZZARRI
V
SETTORE URBANO 2 - tavola 3 PARINI
Scala 1:2000Settore Urbano IND. VIA DEL LAVORO
vedi Settore Urbano 2 tavola 2 II GIUGNO
cap
TCS
TCS
TCS
TCS
TCS
TCS
CINECATCS
TCS
TCV
TCV
TCV
SUB 23.3 ex VV.FF.
SUB 23.1 ex PIR
L'ate cap forma comparto attuativo con le sub 23.3 ex VV.FF. e 23.2 Cineca, parte (ex zone D7.01 e F1.06, parte)
cap
SUB 1.1 Arcobaleno SUB 1.1
SUB 1.2 Cogeneratore
NSR 02
VIA
D
EL L
AVO
RO
P
Stazione di Rifornimento carburanti
Atostrada Direzione III Tronco
e "Punto Blu"
TCV
Svincoli Autostradali
P
P P
V
Centro Pasti
TCS
TCS
VTCS
Piano di Ristrutturazione Urbanistica e valorizzazione commerciale dell'ambito di Riqualificazione Infrastrutturale approvato con dCC n° 87 del 31.07.2003
V
SUB 23.2 CINECA
Centro Servizi
ani "La Coccinella"
V
V
V
50 m 50 m
ELABORATO VIGENTE
Perimetro dell'Ambito di Ristrutturazione Urbanistica e valorizzazione commerciale Guido Rossa
vedi Settore Urbano 12 tavola 2 SOTTOPASSI vedi
Settore Urbano 2 - tavola 4 G. ROSSA
Caserma VV.FF.
CINECA
Svincoli Autostradali
Magazzino Comunale
servizi comunali
Tiro a Volo
v2
N
VIA PARINI
VIA
D
EL L
AVO
RO
VIA
M
AGNA
NELL
I
VIA VERGA
VIA
F
UCIN
I
s2
Centro Servizi Autostrada Polizia Stradale
V. ROSSA
P
P
P
P
capADTI *23
01
capADTI *23
02
capADTI *23
06
V
v 2ADTI 50023
07
s 2ADTI 37023
03
VGalvano
capADTI *23
08
capADTI *23
09V
V
VIA CADUTI DI MELISSA
V. PORTELLA DELLA GINESTRA
P
P
capADTI *23
10
capADTI *23
11
VIA DI VITTORIO
VIA BIZZARRI
V
SETTORE URBANO 2 - tavola 3 PARINI
Scala 1:2000Settore Urbano IND. VIA DEL LAVORO
vedi Settore Urbano 2 tavola 2 II GIUGNO
TCS
TCS
TCS
TCS
TCS
TCS
CINECATCS
TCS
TCV
TCV
SUB 23.3 ex VV.FF.
SUB 23.1 ex PIR
L'ate cap forma comparto attuativo con le sub 23.3 ex VV.FF. e 23.2 Cineca, parte (ex zone D7.01 e F1.06, parte)
SUB 1.1
NSR 02
VIA
D
EL L
AVO
RO
P
Stazione di Rifornimento carburanti
Atostrada Direzione III Tronco
e "Punto Blu"
TCV
P
P P
V
Centro PastiTCS
TCS
VTCS
V
SUB 23.2 CINECA
Centro Servizi
ani "La Coccinella"
V
V
V
capADTI *23
05A
VARIANTE PROPOSTA
capADTI *23
04A
50 m 50 m
DISPOSIZIONI PARTICOLARI
E' sempre ammessa la realizzazione, all'interno degli edifici, di spazi commerciali al dettaglio per una SU massima di 100 mq, per la vendita di beni connessi alle attività di produzione, di magazzinaggio o di commercio all'ingrosso insediate. Le attività di commercio al dettaglio dovranno essere fisicamente separate da quelle di commercio all'ingrosso. Le strutture che vendono esclusivamente beni ingombranti e che usufruiscono del coefficiente moltiplicatore individuato dalla Regione Emilia Romagna non potranno in ogni caso superare la superficie di vendita (SV) di 2.500 mq. Lo spazio per parcheggi pertinenziali associato alle attività di vendita al dettaglio sarà ricavato nei limiti del 15% della SF. Le attività autonome diverse da quelle di vendita al dettaglio dovranno invece reperire integralmente gli spazi per parcheggi pertinenziali calcolandoli sulle parti oggetto di ampliamento e/o di cambio d'uso.
Superficie di vendita complessiva massima pari a 23.000 mq (vedi anche Settore Urbano 2 - tav. 4)
A - Destinazioni d'uso ammissibili per ciascuna Unità Immobiliare: - funzioni esistenti al 15.04.99; - medie superfici di vendita al dettaglio non alimentari con superficie di vendita (SV) massima pari a 600 mq netta di pavimento con obbligo di adibire a mostra delle merci, aperta al pubblico (SVP), almeno 250 mq della SV realizata; - funzioni commerciali all'ingrosso - pubblici esercizi - artigianato di servizio - funzioni terziarie e direzionali - funzioni di servizio alle imprese e alla persona. E' altresì consentito il mantenimento delle attività commerciali al dettaglio di vicinato non alimentari esistenti.
Meridiana Centro
COMUNE DI BOLOGNA
N
cap
cap
cap
capADTI *24
04
capADTI *24
03
capADTI *24
01
capADTI *24
02
V
Svincoli Autostradali
VIA DEL LAVORO
VIA MAGNANELLI
VIA FUCINI
V
Rint
v7
P
P
VIA
RO
SSA
P
P
vedi Settore Urbano 2 - tavola 3 PARINI
cap
PP
P
VV
VIA ISONZO
P
Centro Pasti
V
COMUNE DI BOLOGNA
Piano di Ristrutturazione Urbanistica e valorizzazione commerciale dell'ambito di Riqualificazione Infrastrutturale approvato con dCC n° 87 del 31.07.2003
La QTR relativa alla cessione dell'area al Comune, è trasferita al subcomparto 34.1 Alba attraverso il Piano Particolareggiato esteso a questa area
P
SETTORE URBANO 2 - tavola 4 G. ROSSA
Settore Urbano IND. VIA DEL LAVOROScala 1:2000
VIA
PA
RINI
TCS
TCSTCS
TCS
vedi Settore Urbano 2 - tavola 3 PARINI
TCSTiro a Volo
TCV
SUB 34.2
Svincoli Autostradali
TCV
SUB 2.2
SUB 2.3 Samaja
Magazzinaggio - commercio all'aperto
capADTI *24
06
cap
Gli edifici schedati potranno essere demoliti e ricostruiti fedelmente a distanza di sicurezza dall'autostrada. Gli annessi rustici non schedati potranno essere ricostruiti in posizione più lontana dall'autostrada, previa parere favorevole della "Commissione per la qualità architettonica ed il Paesaggio"
vADTI24
05 2=
P
V
TCS
Meridiana NordSUB 2.6
Meridiana NordSUB 2.6
CINECA p.
VIA
VE
RGA
TCSCINECA
Magazzino Comunale
servizi comunali
V. P
ORT
ELLA
DEL
LA G
INES
TRA
VTCS
CINECA
SUB 23.2
TCS
50 m 50 m
ELABORATO VIGENTE
Perimetro dell'Ambito di Ristrutturazione Urbanistica e valorizzazione commerciale Guido Rossa
Meridiana Centro
COMUNE DI BOLOGNA
N
Svincoli Autostradali
VIA DEL LAVORO
VIA MAGNANELLI
VIA FUCINI
V
Rint
v7
P
VIA
RO
SSA
P
P
vedi Settore Urbano 2 - tavola 3 PARINI
P
VV
VIA ISONZO
P
Centro Pasti
V
COMUNE DI BOLOGNA
La QTR relativa alla cessione dell'area al Comune, è trasferita al subcomparto 34.1 Alba attraverso il Piano Particolareggiato esteso a questa area
P
SETTORE URBANO 2 - tavola 4 G. ROSSA
Settore Urbano IND. VIA DEL LAVOROScala 1:2000
VIA
PA
RINI
TCS
TCSTCS
TCS
vedi Settore Urbano 2 - tavola 3 PARINI
TCSTiro a Volo
TCV
SUB 34.2
SUB 2.2
SUB 2.3 Samaja
Magazzinaggio - commercio all'aperto
capADTI *24
06
P
V
TCS
CINECA p.
VIA
VE
RGA
TCSCINECA
Magazzino Comunale
servizi comunali
V. P
ORT
ELLA
DEL
LA G
INES
TRA
VTCS
CINECA
SUB 23.2
TCS
P
capADTI *24
01A
capADTI *24
03A
capADTI *24
02A
capADTI *24
04A
capADTI24
07B
Gli edifici schedati potranno essere demoliti e ricostruiti fedelmente a distanza di sicurezza dall'autostrada. Gli annessi rustici non schedati potranno essere ricostruiti in posizione più lontana dall'autostrada, previa parere favorevole della "Commissione per la qualità architettonica ed il Paesaggio"
vADTI24
05 2=
A
P
VARIANTE PROPOSTA
V
P
P
V
50 m 50 m
DISPOSIZIONI PARTICOLARI
B - Nel lotto potranno essere realizzati al massimo 1500 mq superficie per funzioni commerciali, terziarie e pubblici esercizi
E' sempre ammessa la realizzazione, all'interno degli edifici, di spazi commerciali al dettaglio per una SU massima di 100 mq, per la vendita di beni connessi alle attività di produzione, di magazzinaggio o di commercio all'ingrosso insediate. Le attività di commercio al dettaglio dovranno essere fisicamente separate da quelle di commercio all'ingrosso. Le strutture che vendono esclusivamente beni ingombranti e che usufruiscono del coefficiente moltiplicatore individuato dalla Regione Emilia Romagna non potranno in ogni caso superare la superficie di vendita (SV) di 2.500 mq. Lo spazio per parcheggi pertinenziali associato alle attività di vendita al dettaglio sarà ricavato nei limiti del 15% della SF. Le attività autonome diverse da quelle di vendita al dettaglio dovranno invece reperire integralmente gli spazi per parcheggi pertinenziali calcolandoli sulle parti oggetto di ampliamento e/o di cambio d'uso.
Superficie di vendita complessiva massima pari a 23.000 mq (vedi anche Settore Urbano 2 - tav. 4)
A - Destinazioni d'uso ammissibili per ciascuna Unità Immobiliare: - funzioni esistenti al 15.04.99; - medie superfici di vendita al dettaglio non alimentari con superficie di vendita (SV) massima pari a 600 mq netta di pavimento con obbligo di adibire a mostra delle merci, aperta al pubblico (SVP), almeno 250 mq della SV realizata; - funzioni commerciali all'ingrosso - pubblici esercizi - artigianato di servizio - funzioni terziarie e direzionali - funzioni di servizio alle imprese e alla persona. E' altresì consentito il mantenimento delle attività commerciali al dettaglio di vicinato non alimentari esistenti.