relaciÓn arrendaticia
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RELACION ARRENDATICIA
REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELAUNIVERSIDAD FERMIN TORO
DECANATO DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICASESCUELA DE DERECHO
BARQUISIMETO- ESTADO LARA
Participante:TOXON BARRETOC.I.V- 15.502.599
RELACION ARRENDATICIA
“Es todo vinculo de derecho entre dos o más personas, o entre una de ellas al menos y una cosa corporal o incorporal, con trascendencia en el ordenamiento vigente”. Es decir que es la conexión existente entre el Arrendador, Arrendatario y los demás elementos conexos que originan la existencia de una unión perfecta
PRINCIPIOSEn Venezuela La Relación Arrendaticia esta regulada por la Ley para la Regularización y control de los Arrendamientos y Viviendas, tutelándose por los principios Constitucionales de Justicia Social , igualdad, equidad, solidaridad , corresponsabilidad, progresividad transparencia, sostenibilidad y participación a fines de asegurar el desarrollo humano integral , a consolidación de la familia la comunidad
RELACION ARRENDATICIALey para la Regularización y control
de los Arrendamientos
OBJETO
Establecer un régimen jurídico especial que vaya dirigido a arrendamiento de inmuebles urbanos y suburbanos, que su fin sea viviendas El legislador implementa dicha norma con el fin de solventar la crisis en cuanto a la materia de viviendas y que hoy en día se hace difícil el adquirir la misma, por ende el legislador en miras de garantizar una vivienda digna crea dicha ley con dicha razón de ser
AMBITO DE APLICACIÓN
Establecer un régimen jurídico especial que vaya dirigido a arrendamiento de inmuebles urbanos y suburbanos, que su fin sea viviendas El legislador implementa dicha norma con el fin de solventar la crisis en cuanto a la materia de viviendas y que hoy en día se hace difícil el adquirir la misma, por ende el legislador en miras de garantizar una vivienda digna crea dicha ley con dicha razón de ser
RELACION ARRENDATICIA
El Artículo 6°. Describe de modo detallado los aspectos que quedan fuera del ámbito de aplicación de esta Ley para la Regularización y control de los Arrendamientos y Viviendas
Terrenos Urbanos y Suburbanos no edificados
Las Fincas Rurales
Los fondos de comerciosLos Hoteles, moteles hosterías, paradores turísticos inmuebles destinadas a temporadas vacacionales o recreacionales y demás establecimientos de alojamientos turísticos los cuales estén sujetos a regímenes especiales siempre que acrediten su registro ante la autoridad competente
EXCLUSIONES
RELACION ARRENDATICIA
Exclusión y FIJACION DEL CANON DE ARRENDAMIENTO
Artículo 10. Quedan excluidos del régimen de esta Ley,
a los efectos de la fijación de los cánones de
arrendamiento, los inmuebles pertenecientes a la
República, a los estados, a los municipios y a los
órganos y entes públicos que determine expresamente
el Ejecutivo Nacional, salvo en aquellos casos en los
cuales, con motivo de las actividades que se desarrollen
en tales inmuebles, los indicados órganos y entes actúen
en función jurídico-privada.
Prohibiciones expresas
Prohibición de decretar medidas cautelares
Artículo 11. Queda prohibido expresamente
dictar medidas cautelares de secuestro sobre
inmuebles destinados a vivienda, incluyendo la
de los trabajadores y trabajadoras
residenciales, pensiones o habitaciones que
se constituyan en el hogar de personas y
familias. Exclusión por relación laboral
Artículo 9. Queda excluida del régimen de la presente Ley la ocupación de vivienda,
habitación o pensión, que sean consecuencia, o con ocasión, de una relación laboral o una
relación de subordinación existente. No así, a los efectos de la fijación del canon de los
inmuebles sujetos a regulación, cuando el valor rental forme parte del sueldo o salario, sin
perjuicio de lo dispuesto en la Ley Orgánica del Trabajo, con la excepción que establezca la
presente Ley.
RELACION ARRENDATICIA
sunaviSuperintendencia nacional de arrendamientos de viviendas
Es un Órgano Rector que lleva a cabo funciones
administrativas en materia inquilinaria funciones
con competencia exclusiva del Poder Ejecutivo
Nacional, las cuales se ejercerán a través del
Ministerio del Poder Popular con competencia en
materia de hábitat y vivienda
RELACION ARRENDATICIA
OBLIGACIONES DE LOS ARRENDADORES
Artículo 22. Los arrendadores deberán
remitir a la Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de Vivienda, los datos que
sean requeridos a los efectos del Registro
Nacional de Arrendamiento de Vivienda.