reidin konut fİyat endekslerݱnlar/yeni... · 2017 eylül ayı endeks değeri bir Önceki aya...
TRANSCRIPT
REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ
2017 EYLÜL AYI SONUÇLARI
16 EKİM 2017
REIDIN GYODER YENİ
KONUT FİYAT ENDEKSİ
2017 EYLÜL AYI
SONUÇLARI
TÜRKİYE İŞ BANKASI’NIN
DESTEĞİYLE HAZIRLANAN
SAYI
82
YÖNETİCİ
ÖZETİ
REIDIN-GYODER Yeni
Konut Fiyat Endeksi
sonuçlarına göre, Eylül
ayında bir önceki aya göre
%0.34 oranında artış
gerçekleşmiş olup, geçen
yılın aynı dönemine göre
%4.30 oranında ve
endeksin başlangıç dönemi
olan 2010 yılı Ocak ayına
göre ise %77.00 oranında
artış gerçekleşmiştir.
REIDIN-GYODER Yeni
Konut Fiyat Endeksi Eylül
ayında bir önceki aya göre,
İstanbul Asya yakasında
yer alan markalı konut
projelerinde %0.27
oranında; İstanbul Avrupa
yakasında yer alan markalı
konut projelerinde %0.40
oranında artmıştır.
Endeksin başlangıç
dönemine göre ise İstanbul
Asya yakasındaki projeler
Avrupa yakasına kıyasla
11.6 puan fazla artış
göstermiştir.
REIDIN-GYODER Yeni
Konut Fiyat Endeksi Eylül
ayında bir önceki aya göre,
1+1 konut tipinde %0.06
oranında artmış; 2+1 konut
tipinde %0.45 oranında
artmış; 3+1 konut tipinde
%0.50 oranında artmış ve
4+1 konut tipinde %0.13
oranında azalmıştır.
REIDIN-GYODER Yeni
Konut Fiyat Endeksi Eylül
ayında bir önceki aya göre,
51-75 m2 büyüklüğe sahip
konutlarda %0.06 oranında
artmış; 76-100 m2
büyüklüğe sahip konutlarda
%0.52 oranında artmış;
101-125m2 büyüklüğe
sahip konutlarda %0.61
oranında artmış; 126-150
m2 büyüklüğe sahip
konutlarda %0.62 oranında
artmış; 151 m2 ve daha
büyük alana sahip
konutlarda %0.07 oranında
azalmıştır.
YÖNETİCİ
ÖZETİ
Eylül ayı stok erime hızı
rakamları
değerlendirildiğinde adet
bazlı %2.7 oranında,
metrekare bazlı ise %2.5
oranında stoklarda erime
gözlemlenmiştir.
Eylül ayında markalı konut
projeleri kapsamında
gerçekleştirilen satışların
%3’lük (son 6 aylık
ortalama %5) kısmı yabancı
yatırımcılara yapılırken,
tercih noktasında ağırlıklı
olarak 3+1 özellikteki
konutların öne çıktığı
gözlemlenmiştir.
Markalı projelerden konut
satın alan müşterilerin
peşinat, senet ve banka
kredisi kullanım oranları
incelendiğinde, Eylül ayında
peşinat kullanım oranı %23,
banka kredisi kullanım
oranı %40 ve senet
kullanım oranı %37 olarak
gerçekleşmiştir.
Eylül ayında satışı
gerçekleştirilen konutların
%30’i bitmiş konut
stoklarından oluşurken,
%70’si ise bitmemiş konut
stoklarından oluşmaktadır.
2017 Eylül Ayı
Endeks Değeri
Bir Önceki
Aya Göre (%)
Bir Önceki Yılın
Aynı Ayına Göre
(%)
Endeksin Başlangıç
Dönemine Göre (%)
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Eylül ayında bir önceki aya göre %0.34 oranında artış gerçekleşmiş olup, geçen
yılın aynı dönemine göre %4.30 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %77.00 oranında artış
gerçekleşmiştir.
(Ocak 2010 = 100)
200
150
100
50
0
Yeni Konut Fiyat Endeksi
103,0 110,4123,9
141,0 150,9163,5 169,7 177,0
Eyl-10 Eyl-11 Eyl-12 Eyl-13 Eyl-14 Eyl-15 Eyl-16 Eyl-17
177.0 % 0.34 %4.30 %77.00
FİYAT ENDEKSİYENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ
(Ocak 2010 = 100)
0
173,0
173,4
174,1
Tem-17 Ağu-17 Eyl-17
REIDIN - GYODER
Yeni Konut Fiyat Endeksi Eylül ayında bir önceki aya
göre, İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut
projelerinde %0.27 oranında; İstanbul Avrupa yakasında
yer alan markalı konut projelerinde %0.40 oranında
artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul
Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 11.60
puan fazla artış göstermiştir.
0.40%
0.27%
11.60 puan
Avrupa Asya
183,9
185,2
185,7
Tem-17 Ağu-17 Eyl-17
FİYAT ENDEKSİİSTANBUL ASYA-AVRUPA YAKASI PROJELERİ
REIDIN - GYODER
Yeni Konut Fiyat Endeksi (YKE)
Eylül ayında bir önceki aya göre,
1+1 konut tipinde %0.06
oranında artmış; 2+1 konut
tipinde %0.45 oranında artmış;
3+1 konut tipinde %0.50
oranında artmış ve 4+1 konut
tipinde %0.31 oranında
azalmıştır.
(Ocak 2010 = 100)
0
1+1 2+1 3+1 4+1 YKE
% 0.06 % 0.45 % 0.50 % -0.31
FİYAT ENDEKSİKONUT TİPİNE GÖRE
175,8
177,5 177,6
Tem-17 Ağu-17 Eyl-17
179,3
179,7
180,5
Tem-17Ağu-17 Eyl-17
179,0
179,3
180,2
Tem-17Ağu-17 Eyl-17
153,3
154,5
154,3
Tem-17Ağu-17 Eyl-17
175,7
176,4
177,0
Tem-17Ağu-17 Eyl-17
REIDIN - GYODER
Yeni Konut Fiyat Endeksi Eylül ayında bir önceki
aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda
%0.06 oranında artmış; 76-100 m2 büyüklüğe
sahip konutlarda %0.52 oranında artmış; 101-
125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.61
oranında artmış; 126-150 m2 büyüklüğe sahip
konutlarda %0.62 oranında artmış; 151 m2 ve
daha büyük alana sahip konutlarda %0.07
oranında azalmıştır.
(Ocak 2010 = 100)
0
171,1
172,5 172,6
Tem-17 Ağu-17 Eyl-17
171,3171,5
172,4
Tem-17Ağu-17 Eyl-17
180,5
180,9
182,0
Tem-17Ağu-17 Eyl-17
176,9
177,5
178,6
Tem-17Ağu-17 Eyl-17
151,3
152,6 152,5
Tem-17Ağu-17 Eyl-17
51-57 m2 76-100 m2 101-125 m2 126-150 m2 151+ m2
% 0.61
% 0.06
% 0.62
% -0.07
% 0.52
FİYAT ENDEKSİKONUT BÜYÜKLÜĞÜNE GÖRE
İlgili veriler geçici olup, revizyona tabidir.
0
3,5%3,7%
3,1%2,7%
6 Aylık Ort. Tem-17 Ağu-17 Eyl-17
Adet Bazlı M2 Bazlı
3,2% 3,2% 3,0%
2,5%
6 AylıkOrt.
Tem-17 Ağu-17 Eyl-17
STOK DATASIMARKALI KONUT PROJELERİ STOK ERİME HIZI
REIDIN - GYODER
Yeni Konut Fiyat Endeksi Eylül ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı %2.7 oranında, metrekare bazlı ise %2.5
oranında stoklarda erime gözlemlenmiştir.
6
4
3
2
0
Yabancıların Tip Tercihi-Eylül
5%4%
6%
3%
6 Aylık Ort. Tem-17 Ağu-17 Eyl-17
0%
10%
30%
50%
10%
1+0 1+1 2+1 3+1 4+1
Eylül ayında markalı konut
projeleri kapsamında
gerçekleştirilen satışların %3’lük
(son 6 aylık ortalama %5) kısmı
yabancı yatırımcılara yapıldığı
gözlemlenmiştir.
Eylül ayında tercih noktasında
ağırlıklı olarak 3+1 (%50) özellikteki
konutların öne çıktığı
gözlemlenmiştir
%3 %50
Yabancılara Satış Oranı
25
20
10
0
YENİ GÖSTERGELERMARKALI KONUT PROJELERİ YABANCI YATIRIMCI ANALİZİ
REIDIN - GYODER
Markalı projelerden konut satın alan
müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi
kullanım oranları incelendiğinde, Eylül
ayında peşinat kullanım oranı %23, banka
kredisi kullanım oranı %40 ve senet
kullanım oranı %37 olarak gerçekleşmiştir.
50
20
0
20% 20%
24%23%
6 AylıkOrt.
Tem-17 Ağu-17 Eyl-17
32% 30% 32%
40%
6 AylıkOrt.
Tem-17 Ağu-17 Eyl-17
48% 50%44%
37%
6 AylıkOrt.
Tem-17 Ağu-17 Eyl-17
% 23 % 40 % 37
Peşinat Oranı Senet OranıBanka Kredisi Oranı
YENİ GÖSTERGELERMARKALI KONUT PROJELERİ ÖDEME YÖNTEMLERİ
50
35
25
10
0
Bitmiş Stok
Eylül ayında satışı gerçekleştirilen
konutların %30’i bitmiş konut
stoklarından oluşmaktadır.
Eylül ayında satışı gerçekleştirilen
konutların %70’i bitmemiş konut
stoklarından oluşmaktadır.
YENİ GÖSTERGELERMARKALI KONUT PROJELERİ TESLİMAT DURUMU
Adet Bazlı
32%29%
25%30%
6 Aylık Ort. Tem-17 Ağu-17 Eyl-17
68%
71%
75%
70%
6 AylıkOrt.
Tem-17 Ağu-17 Eyl-17
Bitmemiş Stok
65
0
Nedir?
TÜRKİYE İŞ BANKASI’nın
desteğiyle hazırlanan,
kamuoyunda genelde “Markalı
Projeler” olarak adlandırılan,
ağırlıklı olarak kurumsal
gayrimenkul şirketlerinin
ürettiği konutlar üzerinden
geliştirilen, son dönemde ABD,
Avustralya, Kanada gibi birçok
ülkede üretilmeye başlanan
gösterge endeksidir.
Metodoloji
TÜRKİYE İŞ BANKASI’nın
desteğiyle hazırlanan REIDIN-
GYODER Yeni Konut Fiyat
Endekslerinin hazırlanmasında
“sınıflandırılmış birim değere
dayalı konut fiyat endeksi”
(Stratified Real Estate Price
Index) yöntemi
uygulanmaktadır. Endeks baz
yılı Ocak 2010 (Ocak
2010=100) olacak şekilde
Laspeyres formülü kullanılarak
hesaplanmaktadır.
Kapsam
TÜRKİYE İŞ BANKASI’nın
desteğiyle hazırlanan REIDIN-
GYODER Yeni Konut Fiyat
Endeksi, 32 proje geliştiricisinin
sunduğu toplam 70 proje ve
aylık ortalama 22.500 konut
stoku üzerinden
hesaplanmaktadır.
REIDIN-GYODER YENi KONUT FİYAT ENDEKSİ
STANDARTLAR- TANIMLAR
Daire Tipleri Oda ve salon sayısı olarak alınmıştır.
Daire Alanı Brüt metrekare bağımsız bölümün duvarları dışından hesaplanan balkonlar dahil alanına, bağımsız bölüme koridor, merdiven ve giriş
holünden düşen payın da ilave edilmesi sonucu elde edilen büyüklüğü olarak belirlenmiştir. (Bu alana asansör boşluğu, havalandırma,
baca boşlukları ve yangın merdiveni dahil değildir.)
Na-tamam Daireler dekorasyonun dahil olduğu peşin liste fiyatı haline getirilmiştir.
Dairenin Satış FiyatıBrüt metrekare üzerinden KDV, tapu harcı gibi diğer giderler ile dekorasyonun dahil olduğu peşin fiyat olarak belirlenmiştir.
Projenin %85’inin satılması durumunda Proje tamamlanmış kabul edilmiştir. Kat karşılığı alınan projelerde yüklenici firma eğer kendi payını bitirmişse ve/veya %85’ini satmışsa
proje tamamlanmıştır kabul edilmiştir.
ENDEKSE KATILAN FİRMALAR