rehabilitación urbana en españa- el caso reciente de zaragoza- parte 2

� MIRAR AL EXTERIOR

LINEAS DE TRABAJO EMPRENDIDAS

� ESTUDIAR Y PROFUNDIZAR EN EL CONOCIMIENTO PREVIO :

� AVANZAR EN NUEVAS FORMULAS DE INTERVENCION

� ADAPTAR Y MODIFICAR NORMATIVAS

V. Que hemos hecho mientras tanto en Zaragoza?

III. Reflexión Gral.: Barrios Residenciales construidos entre 1945-1965

HEMOS COMPARTIDO ESTE ANALISIS Y LAS POSIBLES SOLUCIONESA LOS PROBLEMAS COMUNES DE LOS BARRIOS CONSTRUIDOSENTRE 1945 Y 1960 A AMBOS LADOS DE LA FRONTERA JUNTO A OTRAS CIUDADES Y REGIONES (www.revitasud.com)

ADMINISTRACÍÓ, PROMOCIÓ Y GESTIÓ, S.A.

(GENERALITAT DE CATALUNYA)

PROYECTO REVITASUDPROYECTO REVITASUDPROYECTO REVITASUDPROYECTO REVITASUD1.1.1.1.

MAIRIE DE LA VILLE DE TOULOUSE

AGENCIA DE RENOVACIÓN URBANADEL AYUNTAMIENTO DE VITORIA-GASTEIZ

SOCIEDAD MUNICIPAL DE REHABILITACIÓN URBANA DE ZARAGOZADEL AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA

%%%

%

%

%

%

%

#

#

#

#San Sebastián

Pamplona

Bayonne

Tarbes

Huesca

Lleida

Girona

Carcasonne

Vitoria (ARU)

Toulouse (MAIRIE DE TOULOUSE)

Zaragoza (SMRUZ)

Barcelona - Cataluña (ADIGSA)

ÁMBITO TERRITORIAL DE LAS REGIONES Y

CIUDADES QUE PARTICIPAN EN EL

PROGRAMA INTERREG II IA

RENAISSANCE ZARAGOZA

2005 2010

Bº de Valdespartera Bº del Picarral

ITALIA:ITALIA: Región de LOMBARDIA

FRANCIA:FRANCIA: Ciudad de LYON

RENAISSANCE es un proyecto del programa CONCERTO co-financiado por la Comisión Europeadentro del Sexto Programa Marco

RENAISSANCE

ZARAGOZASPAIN

Datos de ahorro energético de los distintos emplazamientos (fruto de mejoras en la construcción y a la generación de energías renovables).

Este tipo de actuaciones se van a realizar tanto en Este tipo de actuaciones se van a realizar tanto en Este tipo de actuaciones se van a realizar tanto en Este tipo de actuaciones se van a realizar tanto en viviendas ya existentes del barrio del Picarral y en viviendas ya existentes del barrio del Picarral y en viviendas ya existentes del barrio del Picarral y en viviendas ya existentes del barrio del Picarral y en nuevas viviendas del ecobarrio de Valdespartera..nuevas viviendas del ecobarrio de Valdespartera..nuevas viviendas del ecobarrio de Valdespartera..nuevas viviendas del ecobarrio de Valdespartera..

120

55

120

65

100

45

120

40

80

47

80

62

40

35

110

60

0

50

100

150

200

250

kWh/m2.año

Consumo eléctrico

Consumo térmico

Nuevas viviendas(Valdespartera)

Rehabilitación(El Picarral)

Colegio Público Rehabilitado

Centro de Interpretación

Conv. Conv.

Conv.

Conv.

Ren.

Ren.

Ren.

Ren.

- 49%

- 37%

- 43%

- 57%

- ESTUDIAR Y PROFUNDIZAR EN EL CONOCIMIENTO PREVIO

� ESTUDIOS SOCIOURBANISTICOS DE BARRIOS Estrategia de sostenibilidad medioambiental

� Estrategia de participación y cohesión social

www.revitasud.com

DELICIAS

(100.000 habs)

PICARRAL

12.000 habs

LAS FUENTES

(50.000 habs.)

� PLAN REVITALIZACION

AREA PICARRAL-BALSAS

� CONVENIOS BARRIOS

SAN JOSE

(50.000 habs.)

Cº HISTORICO

(45.000 habs.)

LA GESTION REAL : RehabilitaciLA GESTION REAL : Rehabilitacióón Urbana en Zaragozan Urbana en Zaragoza

OTRAS OPERACIONES DE RECUALIFICACION URBANA

� OPERACIÓN EXPO Y PLAN DE RIBERAS DE LOS RIOS EBRO Y GALLEGO

Objetivos:

1. Regeneración paisajística y ambiental

2. Protección hidráulica

3. Integración de tramos urbanos: Continuidad peatonal y ciclista

4. Usos: ocio, deporte (navegación), cultura…

5. Frentes de edificación

6. Intervenciones artísticas

EL PLAN DE RIBERAS DEL EBROEL PLAN DE RIBERAS DEL EBRO


� CICATRIZ FERROVIARIA : ENTORNO NUEVA ESTACION DELICIAS


� PLAN DIRECTOR DEL RIO HUERVA


� PLAN ESPECIAL DEL CANAL IMPERIAL DE ARAGON

OTRAS OPERACIONES DE RECUALIFICACION URBANA : EL CIERRE DE TRES BARRIOS Y SU TRANSICION AL ESPACIO NATURAL DE LA HUERTA, DEL RIO,…

� ORLA ESTE

Propuesta del COAA para la revitalización del Este de Zgz. 05/09Propuesta del COAA para la revitalización del Este de Zgz. 05/09

- ESTUDIAR Y PROFUNDIZAR EN EL CONOCIMIENTO PREVIO

� ESTUDIOS SOCIOURBANISTICOS DE BARRIOS Estrategia de sostenibilidad medioambiental

� Estrategia de participación y cohesión social

www.revitasud.com

DELICIAS

(100.000 habs)

PICARRAL

12.000 habs

LAS FUENTES

(50.000 habs.)

� PLAN REVITALIZACION

AREA PICARRAL-BALSAS

� CONVENIOS BARRIOS

SAN JOSE

(50.000 habs.)

Cº HISTORICO

(45.000 habs.)

LA GESTION REAL : RehabilitaciLA GESTION REAL : Rehabilitacióón Urbana en Zaragozan Urbana en Zaragoza

«Études et élaboration de propositions Pilote de revitalisation urbaine dans des quartiers résidentiels transfrontaliers(1945-1960)»

«Estudios y elaboración de propuestaspiloto de revitalización urbana en

barrios residenciales transfronterizos(1945-1960)»

DOC. RESUMEN INDICE

1

UN BARRIO OBRERO

2

LOS VECINOS

4

LAS VIVIENDAS

3

EL PLAN GENERAL

5

UNA VISITA POR EL BARRIO

6

UN PASEO POR EL CAMPO

ESTUDIO SOCIOURBANISTICO DEL BARRIO DE LAS FUENTES / ZARAGOZA ESTUDIO SOCIOURBANISTICO DEL BARRIO DE LAS FUENTES / ZARAGOZA ESTUDIO SOCIOURBANISTICO DEL BARRIO DE LAS FUENTES / ZARAGOZA ESTUDIO SOCIOURBANISTICO DEL BARRIO DE LAS FUENTES / ZARAGOZA DIAGNOSTICODIAGNOSTICODIAGNOSTICODIAGNOSTICO1. 1. 1. 1.

7

LÍNEAS ESTRATÉGICAS Y PROYECTOS




Echegaray

Matadero

Miguel Servet

GirónSiresa

Torreramona

Compromiso de Caspe

Tur-Rusiñol

% de viviendas sin ascensor por secciones

0,0-19,0

20,0-49,0

50,0-74,0

75,0-100,0

Fuente: Censo 2001

• El 43,2% de las viviendas El 43,2% de las viviendas El 43,2% de las viviendas El 43,2% de las viviendas del barrio carecen de del barrio carecen de del barrio carecen de del barrio carecen de ascensor. En algunas ascensor. En algunas ascensor. En algunas ascensor. En algunas secciones (Girsecciones (Girsecciones (Girsecciones (Giróóóón, Escoriaza) n, Escoriaza) n, Escoriaza) n, Escoriaza) no tienen ascensor ninguna no tienen ascensor ninguna no tienen ascensor ninguna no tienen ascensor ninguna de las viviendasde las viviendasde las viviendasde las viviendas.

• Entre los mayores de 65 años del barrio la cifra se incrementa al 46,4%.

• Por grupos de edad, el 100% de los mayores de 65 años que viven en las anteriores secciones carecen de ascensor.

LAS VIVIENDAS. HABITABILIDAD / EQUIPAMIENTOS INTERIOR LAS VIVIENDAS. HABITABILIDAD / EQUIPAMIENTOS INTERIOR LAS VIVIENDAS. HABITABILIDAD / EQUIPAMIENTOS INTERIOR LAS VIVIENDAS. HABITABILIDAD / EQUIPAMIENTOS INTERIOR 4.4.4.4.

Viviendas familiares sin ascensorViviendas familiares sin ascensorViviendas familiares sin ascensorViviendas familiares sin ascensor




Anillo peatonal en el eje comercial: Siresa, Romeo y Caspe

Ensanchamiento de aceras Dr. Iranzo y Salvador Minguijón

Prolongación de San Andrián de Sasabe hasta el Ebro

Nueva plaza central y peatonalización de C. Belchite

Facilitar acceso al barrio C/ Quevedo

Creación de Calle/plaza en torno a Montemolín

Movilidad

y espacio

público

Red de carril Bici que vertebre el barrio

ESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATÉÉÉÉGICASGICASGICASGICAS3.43.43.43.4

Estrategias de Movilidad y Espacio PEstrategias de Movilidad y Espacio PEstrategias de Movilidad y Espacio PEstrategias de Movilidad y Espacio Púúúúblicoblicoblicoblico

Aparcamientos




Rehabilitación de viviendas antiguas

Nuevas V.P.O. en Borde Este, Giesa y Montemolín

Habitabilidad


Estrategias de HabitabilidadEstrategias de HabitabilidadEstrategias de HabitabilidadEstrategias de Habitabilidad




Centro de Interpretación

Medio Ambiente

Integración del Soto de Cantalobos en la reserva de La Alfranca

Zona verde C/ San Adrián Sasabe

Torreramona: zona de juegos, bar, mantenimiento y limpieza

Granja escuela

Restauración de riberas


Estrategias de Medio AmbienteEstrategias de Medio AmbienteEstrategias de Medio AmbienteEstrategias de Medio Ambiente




Equipamientos mEquipamientos míínimos nimos Centro de mayores, Taller Centro de mayores, Taller de empleo, Viviendas de de empleo, Viviendas de protecciproteccióón oficial, Granja n oficial, Granja Escuela.Escuela.

RehabilitaciRehabilitacióón de la n de la viviendavivienda

-- Proyectos de Proyectos de desarrollo comunitario:desarrollo comunitario:

-- salud comunitaria / salud comunitaria / escuela de saludescuela de salud

-- creacicreacióón de un Banco de n de un Banco de tiempo, Punto de tiempo, Punto de encuentro y comunicaciencuentro y comunicacióón, n, cultura para cultura para tod@stod@s

-- AtenciAtencióón especial a n especial a jjóóvenes y mujeres con venes y mujeres con cargas familiarescargas familiares

--Zona de senderos y Zona de senderos y deportes, escuela abierta, deportes, escuela abierta, GuarderGuarderíía en casaa en casa


Estrategias de Derechos SocialesEstrategias de Derechos SocialesEstrategias de Derechos SocialesEstrategias de Derechos Sociales




Calle Azorín

Servicios Comunitarios en Giesa

Equipamientos

Plaza Fray Luis Urbano-Rodrigo Rebolledo


Estrategias de EquipamientosEstrategias de EquipamientosEstrategias de EquipamientosEstrategias de Equipamientos

Torreramona 2ª fase




Estudio sociourbanísticodel Barrio de Delicias en Zaragoza 2005

CONVENIO DE ASISTENCIA TÉCNICA A LA SMRUZ POR PARTE DE LA UZ PARA LA REALIZACIÓN DE ESTUDIO SOCIOURBANÍSTICO EN LAS DELICIAS




INDICE

1 DELICIAS: ENCRUCIJADA Y PERIFERIA

2 SITUACIÓN ACTUAL

4 OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS

3 PROBLEMAS DETECTADOS

5 ACTUACIONES

6 PROYECTO PILOTO

7 CONCLUSIONES

ESTUDIO SOCIOURBANISTICO DEL BARRIO DE DELICIAS / ZARAGOZA

1

2

3

4

5

6

7




DELICIAS: ENCRUCIJADA Y PERIFERIA1

Delicias, con el tamaño de una ciudad media española, es un barrio heterogéneo, complejo y diverso, fruto de un largo desarrollo en el tiempo





NUEVOS HORIZONTES Y RETOS

Almozara

Recuperación de Riberas

Expo2008

Delicias

Cierre tercer cinturón





PERIFERIA INTERIOR DE UN CASCO HISTÓRICO

Estos aspectos positivos de centralidad y funcionalidad podrían verse empañados si no se acomete correctamente la integración de estas nuevas operaciones en el conjunto de Las Delicias Su espacio central,

inicialmente conformado por viviendas unifamiliares –parcelas-, está saturado y

sufre los procesos de degradación y obsolescencia

propios de los Cascos Históricos




SITUACIÓN ACTUAL2

EFECTOS

Con efectos negativos como la congestión de tráfico, la carencia de equipamientos, degradación medioambiental, la generación de barreras físicas y funcionales entre las nuevas piezas y las ya existentes, o la tardanza y demoras en trabar este espacio central con su periferia y la ciudad

Se corre el riesgo de crear espacios de marginalidad y de exclusión




SITUACIÓN ACTUAL2

CONSECUENCIAS

• Falta de atractivo en la pastilla central del barrio

• Escaso interés de la inversión privada

• Baja funcionalidad urbana y económica

• Mínima permeabilidadentre la zona central y otras partes del barrio, al existir en algunos casos determinadas cicatrices urbanas pendientes de solución, o por fronteras intangiblesligadas a la capacidad adquisitiva y a las diferencias poblacionales de los residentes




PROBLEMAS DETECTADOS3

TEJIDO URBANO

8

90,60% 91,10% 51,40% 11,10% 1,50%

45

67

DELICIAS

El 75% de las viviendas tienen problemas de accesibilidad y más del 40% carecen de ascensor




OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS4

OBJETIVOS

• Implicación de los habitantesdel barrio en el diseño, mantenimiento y revitalización del mismo.

• Mejora del medioambiente urbano para lograr su sostenibilidad.

• Revitalización del espacio central de Delicias mediante su reorganización y dinamización funcional.

• Regeneración del tejido residencial anterior a 1980 para su adecuación a las necesidades y demandas de calidad de vida contemporáneas.




OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS4

ESTRATEGIAS

• Mejora en la dotación y calidad de los servicios públicos

• Adquisiciones, permutas y variaciones de figuras urbanísticas para la dotación y reserva de espacios destinados a equipamientos y servicios

• Sostenibilidad en la movilidad y recuperación del espacio viario para el ciudadano

• Aumento del dinamismo en la participación social y comercial

• Recuperación del espacio público y mejora de la sostenibilidad ambiental

• Renovación y rehabilitación integralen determinadas áreas de la periferia interior de Las Delicias




ACTUACIONES5

FICHAS DE ACTUACIÓN

Mediante un modelo participativo se han diseñado las actuaciones, teniendo en cuenta:

• Propuesta

• Ubicación/Localización

• Agentes impulsores

• Inversión total

• Gestión

• Urgencia

• Dificultad

• Temporalidad

• Efectos esperados

• Indicadores analíticos(evaluadores, temporalidad, idoneidad, incidencia socioeconómica, medioambiental, etc.




GRUPOS DE TRABAJO: PARTICIPACIÓN CIUDADANA4

Entrevistas a líderes de trabajo: Begoña Miguel, Lola Campos, Joaquín Pascual, Pablo Perigot, Rosa Hernández, JoséCarlos Martínez, Pilar Villalba, Merche Pérez, Ángel Muñoz, Vicente García, Sebastián Celaya, Ana Cobos, Alfredo López, Manuel Guallar, Pablo Maza, Josefa Monente, Ángel Antoñanzas, Roberto Tordesillas, JuIia Langa, Amelia Gil, Begoña, Carlos, Carmen, Ana, Elena, etc.

Entrevistas a informantes clave del barrio : Grupo de discusión y participación ciudadana de mujeres mayores de 65 años; hombres mayores de 65 años; hombres entre 31 y 65 años; mujeres entre 31 y 65 años; jóvenes entre 18 y 31 años; niños y adolescentes menores de 18 años; personas inmigrantes extranjeras

Reuniones y asambleas de evaluación y participación ciudadana de la Asociación de Vecinos Manuel Viola

INFORMACIÓN Y PARTICIPACIÓN PÚBLICA

800 600 400 200 0 200 400 600 800

H. EXTRANJEROS M. EXTRANJERAS HOMBRES MUJERES

25%

41%

7%

23%

4%

Población: 13.814 habitantes

Nº de viviendas: ± 6.000 viv

Habitantes por vivienda: 2,27

Tamaño medio de las viviendas: < 60 m²

PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS

PARQUE EDIFICADO

- Casi el 75% de las viviendas tiene más de 40 años.

- El 50% de las viviendas carece de ascensor.

- Déficit de plazas de aparcamiento (estimado en más de 2.600 plazas).

POBLACIÓN:

- Alto grado de envejecimiento

- Elevada proporción de población extranjera

EQUIPAMIENTOS Y ZONAS VERDES

- Buen grado de equipamientos (una de las mejores zonas de Zaragoza)

- Proximidad y amplitud de zonas verdes. Un ratio de 15,21 m²/hab de zona verde por habitante (la OMS recomienda entre 10-15 m²/hab)

- Obsolescencia de varios de ellos.

Pirámide de población a 1 de enero de 2009 Antigüedad de la edificación

desde enero hasta abril de 2009

AVANCE DE PLAN DE REVITALIZACIÓN URBANA DEL PICARRAL UNA MIRADA HACIA EL FUTURO

EL PLAN DE BARRIO

PLAN DE BARRIO

Fomento de la rehabilitación del parque edificado

Mejora ambiental y funcional del

espacio público

Movilidad y transporte

Revitalización de la

estructura urbana

Equipamientos de uso colectivo

EJES DE INTERVENCIÓN

FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN DEL PARQUE EDIFICADO

Actuaciones previstas

●Plan de Rehabilitación

●Elaboración de Planes Especiales

●El “Plan Ascensor”

EJES DE INTERVENCIÓN EL PLAN DE BARRIO

Fomento de la rehabilitación del parque edificado

Plan de Rehabilitación

Es el objetivo más ambicioso del Plan: supone la rehabilitación del 80% del parque edificado con una antigüedad de más de 40 años.

Se trata de generar una cultura de la rehabilitación y el mantenimiento de la edificación, involucrando a los propietarios y vecinos del Barrio; asesorando y dando soporte a los ciudadanos en materia de vivienda y de la propiedad, con difusión y gestión de las ayudas públicas existentes.

FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN DEL PARQUE EDIFICADO EL PLAN DE BARRIO

Elaboración de planes especiales

Redacción de Planes Especiales para garantizar una intervención ordenada en el contexto físico y social del territorio y necesariamente ligados a la resolución de la situación de la titularidad de los espacios interbloque.

●Conjunto Urbano de Interés Balsas de Ebro Viejo

●Conjunto Urbano de Interés Teniente Ortiz de Zárate

●Conjunto Urbano de Interés Picarral

●Conjunto Urbano de Interés Teniente Polanco

●Manzana de la Adva. San Juan de la Peña nº 181-195Fomento de la rehabilitación del parque edificado

Plan de pavimentación y renovación de servicios

Con el fin de establecer las prioridades y condiciones de la intervención en el ámbito, en coherencia con los objetivos finales de este Plan.

Establece además las condiciones para calmar el tráfico en el interior del ámbito.

Se complementan con la realización de:

●Manual de Diseño del espacio público en el Barrio del Picarral

●Proyecto de señalización de itinerarios en los espacios cívicos del barrio.

EL PLAN DE BARRIOMEJORA AMBIENTAL Y FUNCIONAL DEL ESPACIO PÚBLICO

Eje Verde

Acondicionamiento de un corredor verde interior al barrio conectado con el parque del Tío Jorge y, a través de este, con el corredor verde del Ebro. Por el norte llegaría hasta Parque Goya.

En el resto del Corredor, se debería afrontar una mayor densidad de arbolado que dotara al espacio de un mayor carácter.

Mejora ambiental y funcional del

espacio público

Mesa de asuntos sociales y económicos

Se propone formar una mesa de trabajo estable en la que estuvieran representados tanto los colectivos sociales como los profesionales con presencia activa en el barrio, dando continuidad a estos encuentros celebrados en la fase de participación del Plan

Elaboración de estudios sociales

El conocer la realidad social facilita la toma de decisiones e implementar eficazmente los programas sociales necesarios para la puesta en marcha de las actuaciones previstas.

REVITALIZACIÓN DE LA ESTRUCTURA URBANA

Revitalización de la

estructura urbana

REVITALIZACIÓN DE LA ESTRUCTURA URBANA EL PLAN DE BARRIO

ORDENANZA


o AVANCES DE PROYECTOS DE REMODELACION EN ALGUNAS ZONAS Y CONJUNTOS, con los siguientes objetivos:

� Reequipamiento

� Sustitución de viviendas obsoletas

� Paliar déficit de aparcamientos

o AVANZAR EN NUEVAS FORMULAS DE INTERVENCION :

ORDENANZA


o MODIFICACIÓN DE LA ORDENANZA MUNICIPAL DE REHABILITACION URBANA, con los siguientes objetivos:

Primar las obras en áreas:

Mayores ayudas para: Accesibilidad, Ahorro Energético, Energías Renovables

Mejorar y acercar la gestión a los vecinos: Oficinas conjuntas (ventanilla única), Gestión convenida, Simplificación de tramites

o ADAPTAR Y MODIFICAR NORMATIVAS :

o MODIFICACIONES PUNTUALES DE PLAN GENERAL Y REDACCION DE PLANES ESPECIALES, para permitir

Pequeñas ampliaciones

Ubicación de ascensores

Remodelaciones, en su caso

SITUACIÓN DE LOS CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS

ESTUDIO DE 21 CONJUNTOS URBANOS (8.000 VIVS.)

Diagnostico físico

Diagnostico social

Rehabilitación con niveles de confort actuales

Formulación de propuestas a los propietarios y a las tres administraciones

Diagnostico y proceso de ejecución de primeros proyectos piloto

LO QUE NO SE MIDE NO SE PUEDE MEJORAR

ESTUDIAR Y PROFUNDIZAR EN EL CONOCIMIENTO PREVIO

Estudio y Propuestas de Rehabilitación de 21 Conjuntos Urbanos de Interés en Zaragoza

ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE

REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS

URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA

JUAN RUBIO DEL VAL JUAN RUBIO DEL VAL -- L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE –– ALFREDO PEREZALFREDO PEREZ

SITUACIÓN DE LOS CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS

JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE

ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA

BASES PARA NUEVAS POLÍTICAS

BARRIO DE LAS FUENTESBARRIO DE LAS FUENTES

BARRIO DE CASETASBARRIO DE CASETAS

BARRIO DE OLIVERBARRIO DE OLIVER

BARRIOS DE ARRABAL Y PICARRALBARRIOS DE ARRABAL Y PICARRAL

BARRIO DE DELICIASBARRIO DE DELICIASBARRIO DE SAN JOSBARRIO DE SAN JOSÉÉ

BARRIO DE TORREROBARRIO DE TORRERO

CASETASCASETASBARRIO DEL PICARRALBARRIO DEL PICARRAL

TENIENTE POLANCOTENIENTE POLANCO

ORTIZ DE ZORTIZ DE ZÁÁRATERATE

BALSAS DE EBRO VIEJOBALSAS DE EBRO VIEJOPARCELACIPARCELACIÓÓN DAMN DAMÁÁNN

ALOY SALAALOY SALA

CASTA CASTA ÁÁLVAREZLVAREZ

SANTA ROSA, GIRSANTA ROSA, GIRÓÓN YN YVIZCONDE ESCORIAZAVIZCONDE ESCORIAZA

AGUSTAGUSTÍÍN GERICN GERICÓÓ

PTE. VIRREYPTE. VIRREY--ROSELLROSELLÓÓNN

PTE. VIRREYPTE. VIRREY--TEJARTEJAR

TORRERO 1TORRERO 1ªª FASEFASE

FRAY JULIFRAY JULIÁÁN GARCN GARCÉÉSSVENECIAVENECIA

GENERAL URRUTIAGENERAL URRUTIAARZOBISPO DOMENECHARZOBISPO DOMENECH

ALFALFÉÉREZ ROJASREZ ROJAS SAN JOSSAN JOSÉÉ



EQUIPOS DE TRABAJO

GRUPO 1. MAR ARQUITECTOS S.C.

Gerardo Molpeceres López

Ignacio Rosendo Klecker

Montserrat Abad Lavilla

Carlos Esteban García

Manuel Blesa Calavia

Ana Lorente

Carmen Gimeno Nasarre

Moisés Mompel Lasheras

Pilar María Armada Cuartero

Ignacio Pemán Gavín

Guillermo Lázaro Alsina ALOY SALA

CASTA ÁLVAREZSANTA ROSA, GIRÓN YVIZCONDE ESCORIAZA

BARRIO DE LAS FUENTES



EQUIPOS DE TRABAJO

GRUPO 2. INGENIERÍA 75 S.A.

Teresa Arenillas Parra

Francisco Pol Méndez

Belén Pérez Sarry

Jesús María Molinos Pérez

Carlos Lles Lazo

Moisés Mompel Lasheras

Guillermo Lázaro Alsina

Alfonso Pedrero Muñoz

Ángel Sanz González

Julio Blázquez Tarín

AGUSTÍN GERICÓ

PTE. VIRREY-ROSELLÓN

PTE. VIRREY-TEJAR

TORRERO 1ª FASE

FRAY JULIÁN GARCÉSVENECIA

Bº DE SAN JOSÉ

BARRIO DE TORRERO



EQUIPOS DE TRABAJO

GRUPO 3. DANIEL OLANO

Daniel Olano Pérez

Sergio Marta

Alberto Mendo Martínez

Sergi Paris del Pino

Andreu Oradre Rinaldos

Clemente Orgillés Aranda

David Baringo

Mario Gaviria Labarta

Juan Pradas

Leticia Cibrian

Erika Bordetas

BARRIO DEL PICARRAL

TENIENTE POLANCOORTIZ DE ZÁRATE

PARCELACIÓN DAMÁN

BºS DE ARRABAL Y PICARRAL



EQUIPOS DE TRABAJO

GRUPO 3. IDOM + UNIVERSIDAD DE ZARAGOZA

Eduardo Aragües Rioja

Juan Pablo Puy

Antonio Lorén Collado

Raimundo Bambó Naya

Arancha Villarejo Urdániz

José Rubio Seara

Luis Mingarro Montori

Kiko García

Angela López Jiménez

Carina Nocetti

Teresa Buil Arias

Maria José Pueyo Usón

Javier Saldaña Royo

CASETASBARRIO DE CASETAS

BARRIO DE OLIVER

BARRIO DE DELICIAS

GENERAL URRUTIA ARZOBISPO DOMENECH

ALFÉREZ ROJAS SAN JOSÉ

ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE

REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS

URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA



INDICE DEINDICE DEINDICE DEINDICE DE

CONTENIDOSCONTENIDOSCONTENIDOSCONTENIDOS

1 1 1 1 ---- CLASIFICACICLASIFICACICLASIFICACICLASIFICACIÓÓÓÓN SISTEMN SISTEMN SISTEMN SISTEMÁÁÁÁTICA DE LOS EDIFICIOSTICA DE LOS EDIFICIOSTICA DE LOS EDIFICIOSTICA DE LOS EDIFICIOS• METODOLOGMETODOLOGMETODOLOGMETODOLOGÍÍÍÍA DEL TRABAJOA DEL TRABAJOA DEL TRABAJOA DEL TRABAJO• CATEGORIAS EDIFICATORIASCATEGORIAS EDIFICATORIASCATEGORIAS EDIFICATORIASCATEGORIAS EDIFICATORIAS

2 2 2 2 ---- PRINCIPIOS DE LA REHABILITACIPRINCIPIOS DE LA REHABILITACIPRINCIPIOS DE LA REHABILITACIPRINCIPIOS DE LA REHABILITACIÓÓÓÓNNNN• TIPOS DE INTERVENCITIPOS DE INTERVENCITIPOS DE INTERVENCITIPOS DE INTERVENCIÓÓÓÓNNNN• CRITERIOS GENERALES DE COHERENCIACRITERIOS GENERALES DE COHERENCIACRITERIOS GENERALES DE COHERENCIACRITERIOS GENERALES DE COHERENCIA• CRITERIOS DE LA REHABILITACICRITERIOS DE LA REHABILITACICRITERIOS DE LA REHABILITACICRITERIOS DE LA REHABILITACIÓÓÓÓNNNN• NIVELES DE LA REHABILITACINIVELES DE LA REHABILITACINIVELES DE LA REHABILITACINIVELES DE LA REHABILITACIÓÓÓÓNNNN

3 3 3 3 ---- DIAGNDIAGNDIAGNDIAGNÓÓÓÓSTICOSTICOSTICOSTICO• EDIFICACIEDIFICACIEDIFICACIEDIFICACIÓÓÓÓNNNN• URBANISMO Y URBANIZACIURBANISMO Y URBANIZACIURBANISMO Y URBANIZACIURBANISMO Y URBANIZACIÓÓÓÓNNNN• SOCIALSOCIALSOCIALSOCIAL

4 4 4 4 ---- PROPUESTAS DE ACTUACIPROPUESTAS DE ACTUACIPROPUESTAS DE ACTUACIPROPUESTAS DE ACTUACIÓÓÓÓNNNN• ACTUACIACTUACIACTUACIACTUACIÓÓÓÓN SOBRE LA EDIFICACIN SOBRE LA EDIFICACIN SOBRE LA EDIFICACIN SOBRE LA EDIFICACIÓÓÓÓNNNN• ACTUACIACTUACIACTUACIACTUACIÓÓÓÓN SOBRE LOS ESPACIOS LIBRESN SOBRE LOS ESPACIOS LIBRESN SOBRE LOS ESPACIOS LIBRESN SOBRE LOS ESPACIOS LIBRES• PROYECTOS BPROYECTOS BPROYECTOS BPROYECTOS BÁÁÁÁSICOS DE EDIFICIOS PILOTOSICOS DE EDIFICIOS PILOTOSICOS DE EDIFICIOS PILOTOSICOS DE EDIFICIOS PILOTO• INTERVENCIINTERVENCIINTERVENCIINTERVENCIÓÓÓÓN URBANN URBANN URBANN URBANÍÍÍÍSTICASTICASTICASTICA• INTERVENCIINTERVENCIINTERVENCIINTERVENCIÓÓÓÓN SOCIALN SOCIALN SOCIALN SOCIAL

5 5 5 5 ---- MODELOS DE GESTIMODELOS DE GESTIMODELOS DE GESTIMODELOS DE GESTIÓÓÓÓN N N N • MODELOS DE GESTIMODELOS DE GESTIMODELOS DE GESTIMODELOS DE GESTIÓÓÓÓNNNN• PRINCIPALES ESTRUCTURAS DE GESTIPRINCIPALES ESTRUCTURAS DE GESTIPRINCIPALES ESTRUCTURAS DE GESTIPRINCIPALES ESTRUCTURAS DE GESTIÓÓÓÓNNNN• ESQUEMA TEMPORALESQUEMA TEMPORALESQUEMA TEMPORALESQUEMA TEMPORAL• ESQUEMA DE GESTIESQUEMA DE GESTIESQUEMA DE GESTIESQUEMA DE GESTIÓÓÓÓN PN PN PN PÚÚÚÚBLICA BLICA BLICA BLICA ----SUBVENCIONADASUBVENCIONADASUBVENCIONADASUBVENCIONADA• ESQUEMA DE GESTIESQUEMA DE GESTIESQUEMA DE GESTIESQUEMA DE GESTIÓÓÓÓN PRIVADAN PRIVADAN PRIVADAN PRIVADA• ACTUACIONES COMPLEMENTARIASACTUACIONES COMPLEMENTARIASACTUACIONES COMPLEMENTARIASACTUACIONES COMPLEMENTARIAS• CONJUNTOS CON SISTEMA DE GESTICONJUNTOS CON SISTEMA DE GESTICONJUNTOS CON SISTEMA DE GESTICONJUNTOS CON SISTEMA DE GESTIÓÓÓÓN PN PN PN PÚÚÚÚBLICA Y PRIVADABLICA Y PRIVADABLICA Y PRIVADABLICA Y PRIVADA

6666---- ESTUDIO ECONESTUDIO ECONESTUDIO ECONESTUDIO ECONÓÓÓÓMICOMICOMICOMICO

CONCLUSIONESCONCLUSIONESCONCLUSIONESCONCLUSIONES

METODO Y PROCEDIMIENTO



METODOLOGÍA DE TRABAJO

MÉTODO GENERALIZABLE BASADO EN EL TRATAMIENTO SISTEMÁTICO E INFORMATIZADO DE:

• LA INFORMACIÓN SOCIAL Y FÍSICA

• LAS DECISIONES Y LAS PROPUESTAS

• LAS VALORACIONES Y LOS PRESUPUESTOS

TRATAMIENTO INFORMÁTICO del proceso anterior y CÁLCULO ESTIMATIVO DE PRESUPUESTOS con el PROGRAMA REVIVE, diseñado al efecto.

�

Elaboración de una BASE DE DATOS con las SOLUCIONES TIPOy de su BASE DE PRECIOS ADJUNTA

�

TIPIFICACIÓN de las SOLUCIONES, de las PROPUESTAS DE ACTUACIÓN y de los MODELOS DE GESTIÓN SOCIAL

�

TIPIFICACIÓN de los PROBLEMAS Y DEL DIAGNÓSTICO de la Edificación

�

Fijación de los OBJETIVOS de CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA de referencia

�

TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de las CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS de las distintas Categorías de la Edificación

�

DEFINICIÓN GEOMÉTRICA de los PARÁMETROS BÁSICOSde cada Tipo de Bloque y Portal

�

TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de los Modelos de Bloques y Portales

�

Establecimiento de CATEGORÍAS DE LA EDIFICACIÓN�

PROCEDIMIENTOA - VI VI ENDAS ULTRABARATAS

Ar qui t ect ur a de la Post guer r a; Década 1940

B - VI VI ENDAS BARATAS SOCI ALES

Ar qui t ect ur a de la Aut ar quía; Década 1950

B.1 - Arquit ect ura RegionalB.2 - Arquit ect ura Nacional

C - VI VI ENDAS BARATAS- I NI CI ATI VA PRI VADA

Ar qui t ect ur a Ecléct ica; Década 1960

D - VI VI ENDAS DE TI PO MEDI O

Ar qui t ect ur a I nt er nacional ; Década 1965- 75

E - VI VI ENDAS UNI FAM I LI ARES

Ar qui t ect ur a Rur al ; Década 1950

TOTAL 8.560 VIVIENDAS

A - VI VI ENDAS ULTRABARATAS

Ar qui t ect ur a de la Post guer r a; Década 1940


Ar qui t ect ur a de la Aut ar quía; Década 1950



Ar qui t ect ur a Ecléct ica; Década 1960


Ar qui t ect ur a I nt er nacional ; Década 1965- 75













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PROCEDIMIENTO


Ar qui t ect ur a de la Post guer r a ; Década 1940


Ar qui t ect ur a de la Aut ar quía ; Década 1950



Ar qui t ect ur a Ecléct ica ; Década 1960


Ar qui t ect ur a I nt er naciona l ; Década 1965- 75





Ar qui t ect ur a de la Post guer r a ; Década 1940


Ar qui t ect ur a de la Aut ar quía ; Década 1950



Ar qui t ect ur a Ecléct ica ; Década 1960


Ar qui t ect ur a I nt er naciona l ; Década 1965- 75













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PROCEDIMIENTO

FICHA 1 / GRUPO: VIZCONDE ESCORIAZA VEDESCRIPCIÓN GENERAL DEL PORTAL / Observaciones / Comentarios

TIPOS DE VIVIENDASCódigo de vivienda Nº

Viv.S.U. nº Dormit. Estar

indep.Estar-coc.

Cocina Baño Aseo

VE30AB 124 48,21 3 0 12,73 0 0 3,37

TOTAL 124PARÁMETROS de URBANIZACION del CONJUNTOSuperficie total m2 12227,75Sup ocupada en PB m2 3.347,03Sup calles rodadas (inc aceras) m2 3475,45Sup andadores interiores m2 4622,91Sup ajardinadas m2 782,36Otras superficies m2 0PARÁMETROS GENERALES VEP01M VEP01T VEP02T TOTALNº Portales ud 10 8 4 22Nº Plantas ud 3 3 3Nº Viviendas/Planta ud 2 2 2Nº Viviendas ud 6 6 4 0 0 0 0 0 0 124SUPERFICIES y ALTURASSuperficie cubiertas m2 155,96 164,08 164,08 3.528,56Pendiente cubierta % 40,00 40,00 40,00

Superficie construida/planta m2 123,20 125,84 125,84 2.742,08Superficie construida total m2 369,60 377,52 377,52 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 8.226,24Superficie patio portal m2 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Altura suelo PB (desde rasante) m 1,00 1,00 1,00Altura total PB (suelo PB-suelo P1)m 3,00 3,00 3,00Altura total PA (suelo a suelo) m 3,00 3,00 3,00Altura alero (rasante-cara inferior)m 10,00 10,00 10,00Altura cumbrero total m 12,00 12,00 12,00

FACHADASLongitud fachada principal accesom 14,00 14,00 14,00 308,00Longitud fachada posterior m 14,00 14,00 14,00 308,00Longitud testeros m 0,00 8,80 8,80 105,60Longitud medianil m 17,60 8,80 8,80 281,60Perímetro patios m 0,00 0,00 0,00 0,00Longitud total contacto terreno m 28,00 36,80 36,80 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 721,60Sup total medianil m2 176,00 88,00 88,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.816,00Sup total fachada m2 280,00 368,00 368,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 7.216,00Sup fachada material diferente m2 33,00 33,00 33,00 726,00Altura de zócalo 1,00 1,00 1,00HUECOS (Por portal, no por vivienda)Sup hueco estar (todo el portal) m2 10,80 10,80 10,80 237,60Sup hueco cocinas m2 0,00 0,00 0,00 0,00Sup hueco ext. Galerías m2 21,16 21,16 21,16 465,52Sup resto huecos viviendas m2 24,48 24,48 24,48 538,56Sup total huecos privativos m2 56,44 56,44 56,44 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.241,68Sup huecos escalera y acceso m2 5,00 5,00 5,00 110,00Sup celosías o similares m2 0,00 0,00 0,00 0,00Perímetro visto h.a. losa balcón m 19,40 19,40 19,40 0,00 0,00 0,00 0,00 426,80Long frente h.a. alero m 28,00 40,60 40,60 767,20Long frente h.a. alfeizar m 30,60 30,60 30,60 673,20ESCALERASLado menor hueco escalera m2 2,00 2,00 2,00Lado mayor hueco escalera m2 3,90 3,90 3,90Perímetro total hueco escalera m2 11,80 11,80 11,80 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 259,60VIVIENDASVE30AB ud 6 6 4 124,00TOTAL ud 6 6 4 0 0 0 0 0 0 124,00

PLANTAS y TIPOLOGIASNº de Plantas. B+2 Bloques lineales de con 3 ó 4 portales acabados en testeros. Estructura de muros de carga doble crujía. Cubierta de teja a cuatro aguas. Las tres tipologías de portal son muy parecidas, con la única diferencia que la VEP02T tiene locales en PB y un total de 4 viviendas, mientras que las otras dos tienen 6 viviendas por portal.TIPOS DE VIVIENDASUna sola vivienda VE30AB de 3 dormitorios que se repite en baja y alzadas. En alzadas se presenta con terraza. USOSPlanta baja: Locales / Viviendas Resto plantas: Viviendas Anejos: Fundación el Tranvía / Centro de transformación










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PROCEDIMIENTO

FICHA 1 / GRUPO: VIZCONDE ESCORIAZA VEDESCRIPCIÓN GENERAL DEL PORTAL / Observaciones / Comentarios

TIPOS DE VIVIENDASCódigo de vivienda Nº

Viv.S.U. nº Dormit. Estar

indep.Estar-coc.

Cocina Baño Aseo

VE30AB 124 48,21 3 0 12,73 0 0 3,37

TOTAL 124PARÁMETROS de URBANIZACION del CONJUNTOSuperficie total m2 12227,75Sup ocupada en PB m2 3.347,03Sup calles rodadas (inc aceras) m2 3475,45Sup andadores interiores m2 4622,91Sup ajardinadas m2 782,36Otras superficies m2 0PARÁMETROS GENERALES VEP01M VEP01T VEP02T TOTALNº Portales ud 10 8 4 22Nº Plantas ud 3 3 3Nº Viviendas/Planta ud 2 2 2Nº Viviendas ud 6 6 4 0 0 0 0 0 0 124SUPERFICIES y ALTURASSuperficie cubiertas m2 155,96 164,08 164,08 3.528,56Pendiente cubierta % 40,00 40,00 40,00

Superficie construida/planta m2 123,20 125,84 125,84 2.742,08Superficie construida total m2 369,60 377,52 377,52 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 8.226,24Superficie patio portal m2 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Altura suelo PB (desde rasante) m 1,00 1,00 1,00Altura total PB (suelo PB-suelo P1)m 3,00 3,00 3,00Altura total PA (suelo a suelo) m 3,00 3,00 3,00Altura alero (rasante-cara inferior)m 10,00 10,00 10,00Altura cumbrero total m 12,00 12,00 12,00

FACHADASLongitud fachada principal accesom 14,00 14,00 14,00 308,00Longitud fachada posterior m 14,00 14,00 14,00 308,00Longitud testeros m 0,00 8,80 8,80 105,60Longitud medianil m 17,60 8,80 8,80 281,60Perímetro patios m 0,00 0,00 0,00 0,00Longitud total contacto terreno m 28,00 36,80 36,80 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 721,60Sup total medianil m2 176,00 88,00 88,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.816,00Sup total fachada m2 280,00 368,00 368,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 7.216,00Sup fachada material diferente m2 33,00 33,00 33,00 726,00Altura de zócalo 1,00 1,00 1,00HUECOS (Por portal, no por vivienda)Sup hueco estar (todo el portal) m2 10,80 10,80 10,80 237,60Sup hueco cocinas m2 0,00 0,00 0,00 0,00Sup hueco ext. Galerías m2 21,16 21,16 21,16 465,52Sup resto huecos viviendas m2 24,48 24,48 24,48 538,56Sup total huecos privativos m2 56,44 56,44 56,44 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.241,68Sup huecos escalera y acceso m2 5,00 5,00 5,00 110,00Sup celosías o similares m2 0,00 0,00 0,00 0,00Perímetro visto h.a. losa balcón m 19,40 19,40 19,40 0,00 0,00 0,00 0,00 426,80Long frente h.a. alero m 28,00 40,60 40,60 767,20Long frente h.a. alfeizar m 30,60 30,60 30,60 673,20ESCALERASLado menor hueco escalera m2 2,00 2,00 2,00Lado mayor hueco escalera m2 3,90 3,90 3,90Perímetro total hueco escalera m2 11,80 11,80 11,80 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 259,60VIVIENDASVE30AB ud 6 6 4 124,00TOTAL ud 6 6 4 0 0 0 0 0 0 124,00

PLANTAS y TIPOLOGIASNº de Plantas. B+2 Bloques lineales de con 3 ó 4 portales acabados en testeros. Estructura de muros de carga doble crujía. Cubierta de teja a cuatro aguas. Las tres tipologías de portal son muy parecidas, con la única diferencia que la VEP02T tiene locales en PB y un total de 4 viviendas, mientras que las otras dos tienen 6 viviendas por portal.TIPOS DE VIVIENDASUna sola vivienda VE30AB de 3 dormitorios que se repite en baja y alzadas. En alzadas se presenta con terraza. USOSPlanta baja: Locales / Viviendas Resto plantas: Viviendas Anejos: Fundación el Tranvía / Centro de transformación

Conjunto urbano: Código del Conjunto

Tipología de portal

FICHA A. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS

ELEMENTOS DESCRIPCIÓN

CIMENTACIÓN

Sistema de cimentación empleado, profundidad de cimentación y materiales.

ESTRUCTURA

Sistema constructivo empleado y materiales.

CUBIERTA

Descripción del elemento, condiciones térmicas, acústicas y sistema de desagüe.

FACHADAS

Descripción del elemento, condiciones térmicas y acústicas. Descripción de los elementos de seguridad (barandillas, celosías,….) y materiales de los mismos.

SALUBRIDAD / HABITABILIDAD

Salubridad

Condiciones de habitabilidad: evacuación de humos, de gases de combustión, ventilación, iluminación, aislamiento acústico, térmico, gestión de residuos (cuarto de basuras).

Habitabilidad

Programa mínimo, altura libre, servidumbres interiores (alcobas).

PLANTAS BAJAS / PATIOS INTERIORES

Situación de la planta baja con relación al patio y a la calle (cota). Condiciones de ventilación de los forjados sanitarios, aislamiento térmico de la solera/forjado, accesibilidad, usos.

ZONAS COMUNES

Descripción de las zonas comunes, accesos, ventilaciones, iluminaciones, ¿dimensiones de la escalera?, alumbrado

SEMISÓTANOS

Sistema constructivo, usos, accesos, altura.

INSTALACIÓN DE DESAGÜE Y SANEAMIENTO

Descripción separativo/unitario, puntos de vertido, materiales.

INSTALACIONES Fontanería

Materiales, distribución vertical/horizontal, centralización de contadores, punto de acometida a portal y a vivienda.

Electricidad

Potencia de la acometida y punto de entrada, centralización, distribución interior, alumbrado de zonas comunes.

Telecomunicaciones Red de telecomunicaciones existente y puntos de distribución.

Gas Natural

Existencia de red de gas, distribución por fachada/patio/cubierta, centralización de contadores.

Protección Contra Incendios

Dimensiones y características de los recorridos de evacuación, emergencias, extintores, puertas de salida, sectorización de zonas comunes y viviendas










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PROCEDIMIENTO





CIMENTACIÓN


ESTRUCTURA


CUBIERTA


FACHADAS



Salubridad


Habitabilidad




ZONAS COMUNES


SEMISÓTANOS






Electricidad



Gas Natural




Conjunto urbano: VIZCONDE ESCORIAZA Código del Conjunto VE Tipología de portal

FICHA B. OBJETIVOS Y CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA OBJETIVOS ALCANCE CUMPL.

NORMATIVA

BÁSICO MÁXIMO

SI NO

1 CIMENTACIÓN Garantizar la estabilidad del edificio. Estabilidad de cimentaciones.

En general no se aprecian problemas de asentamientos, se conserva en buen estado. Pero el portal VE0402, tiene problemas de asentamiento debido a una acequia en desuso.

2 ESTRUCTURA Garantizar la estabilidad del edificio. Estructura Vertical Estructura Horizontal Estructura Cubierta Estructura Escalera

Humedades bastante generalizadas en todos los bloques. En general no presentan problemas en las plantas bajas. Provocan problemas de desprendimiento del revestimiento de los zócalos. En la parte posterior del conjunto, existe una acequia y las humedades afectan a los bloques en toda la longitud de esta.

3 CUBIERTA Impermeabilidad / planeidad del elemento Aislamiento térmico Aleros Elementos añadidos: chimeneas, antenas

Debido a la solución constructiva adoptada, rollizos de madera, no se mantiene una adecuada planeidad de las dos aguas de la cubierta. Hay rollizos en mal estado por todo el conjunto, especialmente en el portal P0503.

4 FACHADAS Impermeabilidad Aislamiento Térmico Aislamiento Acústico Elementos de seguridad (balcones, celosías,…) Integración de elementos añadidos Reparación de fisuras Alteración de huecos: ritmos, tamaño, añadidos.

El ladrillo no presenta problemas. Las humedades en plantas bajas en las zonas de los zócalos ascienden por capilaridad. Los huecos se encuentran muy alterados. Se han se han cerrado el 90 % de las galerías originales, con lo que se tiende la ropa al exterior. Debe abordarse una solución de fachadas que permita eliminar todos los cables, armonizar los huecos de fachada, especialmente galerías, y regularizar la composición. El revestimientos en general presenta un buen estado, a excepción de la fachada del conjunto que da a la futura prolongación de la calle Adrián de Sasabe.

5 SALUBRIDAD / HABITABILIDAD Un ambiente confortable en todas las viviendas.

Salubridad CT Cerramientos (cubierta aparte) CT Kg CA con el exterior y zonas comunes CA entre viviendas Evacuación de humos Evacuación de gases de combustión Ventilación de ambientes Iluminación de ambientes Servidumbres interiores










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PROCEDIMIENTO





CIMENTACIÓN


ESTRUCTURA


CUBIERTA


FACHADAS



Salubridad


Habitabilidad




ZONAS COMUNES


SEMISÓTANOS






Electricidad



Gas Natural




Conjunto urbano: VIZCONDE ESCORIAZA Código del Conjunto VE Tipología de portal

FICHA B. OBJETIVOS Y CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA OBJETIVOS ALCANCE CUMPL.

NORMATIVA

BÁSICO MÁXIMO

SI NO

1 CIMENTACIÓN Garantizar la estabilidad del edificio. Estabilidad de cimentaciones.

En general no se aprecian problemas de asentamientos, se conserva en buen estado. Pero el portal VE0402, tiene problemas de asentamiento debido a una acequia en desuso.

2 ESTRUCTURA Garantizar la estabilidad del edificio. Estructura Vertical Estructura Horizontal Estructura Cubierta Estructura Escalera

Humedades bastante generalizadas en todos los bloques. En general no presentan problemas en las plantas bajas. Provocan problemas de desprendimiento del revestimiento de los zócalos. En la parte posterior del conjunto, existe una acequia y las humedades afectan a los bloques en toda la longitud de esta.

3 CUBIERTA Impermeabilidad / planeidad del elemento Aislamiento térmico Aleros Elementos añadidos: chimeneas, antenas

Debido a la solución constructiva adoptada, rollizos de madera, no se mantiene una adecuada planeidad de las dos aguas de la cubierta. Hay rollizos en mal estado por todo el conjunto, especialmente en el portal P0503.

4 FACHADAS Impermeabilidad Aislamiento Térmico Aislamiento Acústico Elementos de seguridad (balcones, celosías,…) Integración de elementos añadidos Reparación de fisuras Alteración de huecos: ritmos, tamaño, añadidos.

El ladrillo no presenta problemas. Las humedades en plantas bajas en las zonas de los zócalos ascienden por capilaridad. Los huecos se encuentran muy alterados. Se han se han cerrado el 90 % de las galerías originales, con lo que se tiende la ropa al exterior. Debe abordarse una solución de fachadas que permita eliminar todos los cables, armonizar los huecos de fachada, especialmente galerías, y regularizar la composición. El revestimientos en general presenta un buen estado, a excepción de la fachada del conjunto que da a la futura prolongación de la calle Adrián de Sasabe.

5 SALUBRIDAD / HABITABILIDAD Un ambiente confortable en todas las viviendas.

Salubridad CT Cerramientos (cubierta aparte) CT Kg CA con el exterior y zonas comunes CA entre viviendas Evacuación de humos Evacuación de gases de combustión Ventilación de ambientes Iluminación de ambientes Servidumbres interiores

CodElementoDescElemento CodCapituloCSC Cimentación superficial de zapatas corridasCCSZ Cimentación superficial de zapatas aisladasCCCM Muros de contención CCCT Taludes CCP Pilotes CEFL Estructura de fábrica de ladrillo EEFB Estructura de fábrica de bloques EEFF Forjados cerámicos EEFZ Zancas de escalera de ladrillo cerámicoEEAF Forjados de acero EEAS Soportes de acero EEAV Vigas de acero EEHP Pórticos de hormigón armado EEHU Forjados unidireccionales de hormigón armadoEEHS Soportes de hormigón armado EEHZ Zancas de escalera de hormigón armadoEEMS Soportes de madera EEMF Forjados de madera EEMV Vigas de madera EQTTv Cubierta de teja con canalón visto QQTTo Cubierta de teja con canalón ocultoQQTFv Cubierta de fibrocemento con canalón vistoQQTFo Cubierta de fibrocemento con canalón ocultoQFCM Carpintería de madera FFCL Carpintería de aleaciones ligeras FFRP Revestimiento a base de pinturas FFRR Revestimiento a base de revocos FFDB Barandillas FFDZ Celosías FFFL Fábrica de ladrillo caravista FFVL Vuelos FCT Condiciones térmicas IS










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PROCEDIMIENTO

CodElementoDescElemento CodCapituloCSC Cimentación superficial de zapatas corridasCCSZ Cimentación superficial de zapatas aisladasCCCM Muros de contención CCCT Taludes CCP Pilotes CEFL Estructura de fábrica de ladrillo EEFB Estructura de fábrica de bloques EEFF Forjados cerámicos EEFZ Zancas de escalera de ladrillo cerámicoEEAF Forjados de acero EEAS Soportes de acero EEAV Vigas de acero EEHP Pórticos de hormigón armado EEHU Forjados unidireccionales de hormigón armadoEEHS Soportes de hormigón armado EEHZ Zancas de escalera de hormigón armadoEEMS Soportes de madera EEMF Forjados de madera EEMV Vigas de madera EQTTv Cubierta de teja con canalón visto QQTTo Cubierta de teja con canalón ocultoQQTFv Cubierta de fibrocemento con canalón vistoQQTFo Cubierta de fibrocemento con canalón ocultoQFCM Carpintería de madera FFCL Carpintería de aleaciones ligeras FFRP Revestimiento a base de pinturas FFRR Revestimiento a base de revocos FFDB Barandillas FFDZ Celosías FFFL Fábrica de ladrillo caravista FFVL Vuelos FCT Condiciones térmicas IS

CAPITULO 02. CIMENTACIONES, DRENAJES Y SANEAMIENTO02.01 ml Recalces con hormigón en masa, hasta 3 m³, incluso 450,00 Long. total contacto

desmontaje de acera con el terreno

02.02 ml Dren perimetral a 1,50 m. aprox. de profundidad 250,00 Long. edif. contactoincluso excavación, impermeabilización, repaso de con el terrenoparamento, conexión a colector, gravas.

02.03 m² Solera aislada, de 15 cm de espesor, inclusoencachado, impermeabilización y aislamiento. 55,00 Sup. Const /planta

02.04 m² Forjado sanitario, incluso demolición de solera actual,excavación de tierras, elev. de muretes y capa comp.incluso aislamiento. 150,00 Sup. Const /planta

02.05 ml Reposición de acera de 2,00m ancho mínimo, con baldosa hidraúlica. 100,00 Long. fachada

02.06 ml Reposición de colector de pluviales de diám. 1,60incluso conexionado de bajantes y arquetas 40,00 Long. Fachadas

02.07 Ud Acometida de red de saneamiento a la red general,incluso tramo horizontal en zaguán, de diám.1,60hasta 7,00 m en el interior del edificio y 7,00 m al exterior, incluso demolición de red existente en elzaguán y acometidas individuales. 2.000,00 Unidad de portal

02.08 Ud Desalojo, realojo y alquiler de 4 meses, por vivienda 3.000,00 Nº de viviendas

02.09 m² Demolición y reforma interior de vivienda en p.baja 420,00 S.C. P.Baja x 0,8

CATEGORÍA EDIFICIOS (TOTAL: 8.560 VIVIENDAS)



CLASIFICACIÓN SISTEMÁTICA DE LA EDIFICACIÓN

A - VIVIENDAS ULTRABARATAS

Arquitectura de la Postguerra; Década 1940

B - VIVIENDAS BARATAS SOCIALES

Arquitectura de la Autarquía; Década 1950

B.1 - Arquitectura RegionalB.2 - Arquitectura Nacional

C - VIVIENDAS BARATAS-INICIATIVA PRIVADA

Arquitectura Ecléctica; Década 1960

D - VIVIENDAS DE TIPO MEDIO

Arquitectura Internacional; Década 1965-75

E - VIVIENDAS UNIFAMILIARES

Arquitectura Rural; Década 1950





A - VIVIENDAS ULTRABARATAS

CONJUNTO “EL PICARRAL”120 VIVIENDAS (1%)

PROMOCIÓN PUBLICA

• Arquitectura de Postguerra; Década 1940

• IV plantas

• Vivienda mínima: SU = 45m2 - 50 m2

• 4 viviendas por planta

• Bloque en H

SISTEMA CONSTRUCTIVO

•Muros de carga perpendiculares a fachada

•Bóvedas tabicadas entre muros

•Contrafuertes en testeros

•Cubierta inclinada; teja curva. Estructura de rollizos y entramado de cañizo y barro

•CONSTRUCCIÓN SIN ACEROEL PICARRALEL PICARRALEL PICARRAL






B.1 - Arquitectura Regional

B.2 - Arquitectura Nacional

PROMOCIÓN PUBLICA O PRIVADA SIN ANIMO DE LUCRO

Arquitectura de Final de la Autarquía; década 1950

• III, IV ó V plantas

• Vivienda modesta: SU = 45m2 - 55 m2

• En general, 2 viviendas por planta

• Agrupaciones:

- lineales, sin conformar espacios diferenciados

- en manzana, conformando espacios diferenciados


•Dos crujías; muros de carga paralelos a fachada

•Cubierta inclinada; teja curva

•FORJADO UNIDIRECCIONAL








GIRGIRÓÓNN CASTA CASTA ÁÁLVAREZ LVAREZ S. JORGES. JORGE--SEV. AZNARSEV. AZNAR GENERAL URRUTIAGENERAL URRUTIA

TENIENTE POLANCOTENIENTE POLANCO ORTIZ DE ZORTIZ DE ZÁÁRATERATE ALFEREZ ROJASALFEREZ ROJASHOGAR CRISTIANOHOGAR CRISTIANO

FRAY J. GARCFRAY J. GARCÉÉS LNS LN VIRREYVIRREY--ROSELLROSELLÓÓN MZN MZ ARZOBISPO DOMENECHARZOBISPO DOMENECH CASETASCASETAS

12 CONJUNTOS3.571 VIVIENDAS (42 %)





7 CONJUNTOS 1.424 VIVIENDAS (17 %)




VIRREYVIRREY--TEJARTEJAR VIRREYVIRREY--ROSELLROSELLÓÓN LNN LN

FRAY JULIFRAY JULIÁÁN GARCN GARCÉÉS MZS MZ AGUSTAGUSTÍÍN GERICN GERICÓÓVIZCONDE ESCORIAZAVIZCONDE ESCORIAZA

BARRIO DEL PICARRALBARRIO DEL PICARRAL

S. JORGES. JORGE--S. AZNARS. AZNAR






PROMOCIÓN PRIVADA

• Arquitectura Ecléctica; década 1960

• IV, VI, XI plantas

• Vivienda modesta: SU = 50 m2 - 55 m2

• Agrupaciones: en H, lineal, en torre


•Dos crujías paralelas a fachada

•Pórtico central de hormigón armado

•Cubierta inclinada; teja curva

•Fachada de ladrillo visto

ALOY SALAALOY SALA

C - VIVIENDAS BARATAS-INICIATIVA PRIVADA





D - VIVIENDAS DE TIPO MEDIO


PROMOCIÓN PRIVADA

• Arquitectura Internacional; década 1965-75

• Entre V y XIII plantas

• Vivienda estándar medio

• Agrupaciones variadas; bloque abierto


•Estructura de hormigón armado

•Cubierta plana

•Fachada de ladrillo visto

CALIDADES MEDIAS

BALSAS DE EBRO VIEJOBALSAS DE EBRO VIEJO

TORREROTORRERO





2 CONJUNTOS357 VIVIENDAS (4 %)

E - VIVIENDAS UNIFAMILIARES

PROMOCIÓN PRIVADA

• Arquitectura Rural; Década 1950

• I ó II Plantas

• Sup. parcela = 90 m2; Sup. vivienda = 50 m2

• Agrupaciones en hilera

GRUPO VENECIAGRUPO VENECIAGRUPO VENECIA

PARCELACIÓN DAMANPARCELACIPARCELACIÓÓN DAMANN DAMAN

ANTECEDENTES

1 - CLASIFICACIÓN SISTEMÁTICA DE LOS EDIFICIOS• METODOLOGÍA DEL TRABAJO• CATEGORIAS EDIFICATORIAS

2 - PRINCIPIOS DE LA REHABILITACIÓN• TIPOS DE INTERVENCIÓN• CRITERIOS GENERALES DE COHERENCIA• CRITERIOS DE LA REHABILITACIÓN• NIVELES DE LA REHABILITACIÓN

3 - DIAGNÓSTICO• EDIFICACIÓN• URBANISMO Y URBANIZACIÓN• SOCIAL

4 - PROPUESTAS DE ACTUACIÓN• ACTUACIÓN SOBRE LA EDIFICACIÓN• ACTUACIÓN SOBRE LOS ESPACIOS LIBRES• PROYECTOS BÁSICOS DE EDIFICIOS PILOTO• INTERVENCIÓN URBANÍSTICA• INTERVENCIÓN SOCIAL

5 - MODELOS DE GESTIÓN • MODELOS DE GESTIÓN• PRINCIPALES ESTRUCTURAS DE GESTIÓN• ESQUEMA TEMPORAL• ESQUEMA DE GESTIÓN PÚBLICA -SUBVENCIONADA• ESQUEMA DE GESTIÓN PRIVADA• ACTUACIONES COMPLEMENTARIAS• CONJUNTOS CON SISTEMA DE GESTIÓN PÚBLICA Y PRIVADA

CONCLUSIONES

INDICEINDICE

22

• TIPOS DE INTERVENCIÓN• CRITERIOS GENERALES DE COHERENCIA• CRITERIOS DE LA REHABILITACIÓN• NIVELES DE LA REHABILITACIÓN

2. PRINCIPOS DE LA REHABILITACIÓN2. PRINCIPOS DE LA REHABILITACIÓN

TIPOS DE INTERVENCIÓN



PRINCIPIOS DE LA REHABILITACIÓN

1 – REMODELACIÓN

- SUSTITUCIÓN PARCIAL O TOTAL DE LA EDIFICACIÓN EXISTENTE

2 - REESTRUCTURACIÓN INTEGRAL

– CAMBIO EN EL NÚMERO DE VIVIENDAS FINAL

– AUMENTO DE TAMAÑO DE LAS EXISTENTES

3 - REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

– ADECUAR O ACTUALIZAR SISTEMSISTEMÁÁTICAMENTETICAMENTE LOS ELEMENTOS COMUNES

– ACTUALIZAR EXCEPCIONALMENTEEXCEPCIONALMENTE LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS DE LAS

VIVIENDAS: INSTALACIONES HÚMEDAS, CALEFACCIÓN.

TIPOS DE INTERVENCIÓN




CRITERIOS DE COHERENCIA DE LAS ACTUACIONES



CRITERIOS GENERALES DE REHABILITACIÓN

ADECUACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA

1 - COHERENCIA DE LOS OBJETIVOSIGUAL CATEGORÍA ⇒⇒⇒⇒ IGUALES OBJETIVOS

2 - COHERENCIA TÉCNICA (Jerarquía en la definición de OBJETIVOS)1 - HABITABILIDAD2 - ESTABILIDAD3 - ESTANQUEIDAD, EFICIENCIA ENERGÉTICA, ACCESIBILIDAD…4 - INSTALACIONES5 - ESTÉTICOS Y FORMALES

A – ADECUACION DE HABITABILIDADSuperficie útil mínima: 37 m2 . P.G.O.U de ZaragozaAltura libre mínima: 2, 40 m. P.G.O.U de Zaragoza

B - ADECUACIÓN ESTRUCTURALGarantizar la seguridad según la normativa vigente cuando se levantó la edificación: Estabilidad, Resistencia y Rigidez

C - ACTUALIZACIÓN FUNCIONALActualizar la edificación a la Normativa vigente para vivienda nueva en la medida de lo que sea físicamente posible.- Estanqueidad frente a la lluvia y humedades- Eficiencia energética. CTE, Código Técnico o Directiva Europea- Aislamiento acústico. CTE, Código Técnico- Accesibilidad. Ordenanza de Supresión barreras arquitectónicas Zaragoza- Seguridad frente a accidentes y siniestros. CPI-96, O. Contra-incendios Zaragoza- Instalaciones. Normas Compañías, REBT, ICT,...

D – RECUPERACIÓN DEL ESPACIO URBANOMejora de la Urbanización de los Espacios Libres y del Equipamiento (aparcamientos, etc.)

NIVELES DE LA REHABILITACIÓN



CRITERIOS GENERALES DE REHABILITACIÓNNIVEL BÁSICO

NIVEL RECOMENDABLE

GARANTIZAR la satisfacción de los OBJETIVOS de:1. HABITABILIDAD2. ADECUACIÓN ESTRUCTURAL3. ACTUALIZACIÓN FUNCIONAL conforme a la NORMATIVA

DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO incluso la ACCESIBILIDAD e INSTALACIÓN DE ASCENSORES en EDIFICIOS DE BAJA + IV PLANTAS

1. GARANTIZAR la satisfacción de los OBJETIVOS del NIVEL BÁSICO así como la ACCESIBILIDAD e INSTALACIÓN DE ASCENSORES en EDICIOS DE BAJA + III PLANTAS

2. Mejoras no contempladas en los NIVELES ANTERIORES yCONSENSUADAS entre la ADMINISTRACIÓN y los USUARIOS, incluso las posibles

- AMPLIACIONES DE VIVIENDAS FUNCIONALMENTE INADECUADAS- INSTALACIONES ESPECIALES DE ENERGIA SOLAR TÉRMICA y de- ENERGÍA FOTOVOLTAICA

ANTECEDENTES






CONCLUSIONES

INDICEINDICE

28

• EDIFICACIÓN• URBANISMO Y URBANIZACIÓN• SOCIAL

3. DIAGNÓSTICO3. DIAGNÓSTICO

PROBLEMAS DE HABITABILIDAD



DIAGNÓSTICO DE LA EDIFICACIÓN

PROBLEMAS DE ESTABILIDAD

• Programas de proyecto mínimos y obsoletos; viviendas muy renovadas por los vecinos

• Superficie útil escasa, superior a mínima S.U. > 37 m2

• En general, altura superior a mínima h > 2,40 m

EXCEPCIÓN: Conjunto Ortiz de Zárate (h = 2,33 m)

C

A

DD S D

GIRÓN – S.U. = 38 M2ORTIZ DE ZÁRATE

CIMENTACIÓN

• No existen problemas significativosEXCEPCIÓN: Conjunto Picarral: asientos en testeros por rotura de redes urbanas

ESTRUCTURA

• No existen problemas significativos

ASIENTOS EN CIMENTACIÓN

EL PICARRAL

PROBLEMAS DE FUNCIONALIDAD



CUBIERTAS

FACHADAS

• Humedades por tejas movidas, rotas o deterioradas

• Estructura portante obsoleta (de rollizos y entramado de cañizo)

• Falta de aislamiento

• Oclusiones y roturas en canalones y bajantes

• Degradación de revocos

• Falta de aislamiento térmico

• Falta de aislamiento acústico (especialmente importante en el frente de la Vía Hispanidad de Arzobispo Domenech y Alférez Rojas)

• Desorden en el tratamiento de huecos y elementos añadidos

• Antigüedad y mala calidad de carpinterías

• Ausencia de tendederos

HUMEDADES EN CUBIERTA

TENEINTE POLANCO

GIRÓN

AUSENCIA DE TENDEDEROS

ALTERACIÓN DE HUECOS

DEGRADACIÓN DE REVOCOS





FACHADAS

• Degradación de revocos

• Falta de aislamiento térmico

• Falta de aislamiento acústico (especialmente importante en el frente de la Vía Hispanidad de Arzobispo Domenech y Alférez Rojas)

• Desorden en el tratamiento de huecos y elementos añadidos

• Antigüedad y mala calidad de carpinterías

• Ausencia de tendederos

AUSENCIA DE TENDEDEROS

ALTERACIÓN DE HUECOS

DEGRADACIÓN DE REVOCOS


•Falta de aislamiento térmico:

• Los consumos teóricos son de 82 Kw h/m2

• El objetivo con la rehabilitación propuesta seria : 27,9 Kw h/m2

Climatización por estancias. Estancia sin calefactar




FACHADAS


•Falta de aislamiento térmico

Pérdidas térmicas por defectos constructivos

Pérdidas térmicas en los encuentros de los paramentos verticales.




FACHADAS


•Falta de aislamiento térmico

Carpinterías originales de madera con vidrio simple

Pérdidas térmicas por los marcos de las ventanas




PLANTAS BAJAS

ZONAS COMUNES


• Humedades por:- Rotura de Instalaciones- Vertidos a la calle de las bajantesde pluviales

- Viviendas bajo rasante sobre solera; sin cámara aislada ni ventilada

- Excepcionalmente, filtraciones del terreno (capilaridad)

• Falta de aislamiento en forjado de planta baja de los edificios con sótano

• Accesos no protegidos

• Portales pequeños, estrechos, de poca altura

• Degradación de acabados

• Falta de locales de servicios (basura, limpieza,…)

HUMEDADES EN LOS

ZÓCALOS

GIRÓN

VERTIDOS DIRECTOS DE LAS BAJANTES

PORTALES PEQUEÑOS SIN LOCALES DE SERVICIOS

ACCESOS NO PROTEGIDOS

DEGRADACIÓN DE ACABADOS




BARRERAS ARQUITECTÓNICAS

INSTALACIONES Y SEGURIDAD FRENTE A SINIESTROS


• Plantas bajas elevadas respecto a la rasante

• Accesos con distintos niveles y barreras arquitectónicas difíciles de evitar

• Edificación de V plantas o más sin ascensor

• Redes de Saneamiento y Abastecimiento de Agua obsoletas

• Red de Baja Tensión obsoleta

• Contadores no centralizados

• Inexistencia de Red de Gas en algunos edificios

• Inexistencia de Red de Telecomunicaciones

• Instalación anárquica de Sistemas de Aire Acondicionado

• Falta de Protección contra-incendios (extintores, BIE s,..)

EDIFICACIONES SIN ASCENSORDESNIVELES

PROBLEMAS DE LA URBANIZACIÓN




DÉFICITS DE EQUIPAMIENTOS

• Indefinición de la titularidad de los espacios comunes

- Ausencia de mantenimiento en redes, urbanización y jardinería

• Espacios entre bloques de difícil uso público

• Infrautilización y descuido de espacios urbanos con potencial calidad ambiental

• Zonas extensas no pavimentadas

- Dificulta el acceso a los edificios y su uso como espacio de recreo

• Redes urbanas aéreas de gran impacto

- (energía eléctrica, telefonía,…)

• Déficits de plazas de aparcamiento

• Deficit de equipamiento asistencial

DETERIORO DE LA URBANIZACIÓN INTERIOR

ZONAS EXTENSAS NO PAVIMENTADAS

REDES URBANAS AÉREAS

DE GRAN IMPACTO

PROBLEMAS DE APARCAMIENTODÉFICITS DE EQUIPAMIENTO

CARTERIZACIÓN DE LA POBLACIÓN



DIAGNÓSTICO SOCIAL

ENVEJECIMIENTO DE LA POBLACIÓN

> 65 A65 AÑÑOS:OS: Zaragoza: 18% Zaragoza: 18% Conjuntos: 21%Conjuntos: 21%--53%53%

• Elevado número de parejas ancianas y viudas

• Alta tasa de dependencia

• Baja ocupación de viviendas (1,9 hab/viv)

RÁPIDO AUMENTO DE LA POBLACIÓN EXTRANJERA

Zaragoza: 6,6% Zaragoza: 6,6% Algunos Conjuntos: 10%Algunos Conjuntos: 10%--17%17%

• Hacinamiento, potenciales problemas de convivencia

• Ingresos reducidos: fundamentalmente alquiler, alto

endeudamiento en propiedad

REDUCIDA INCIDENCIA DE LA POBLACIÓN GITANA

• BARRIO DEL PICARRAL: 4%. Población normalizada

• General Urrutia: problemas de convivencia

MATERNIDAD Y POTENCIALIDAD ELEVADAS

INDICE MATERNIDAD:: Zaragoza: 18% Zaragoza: 18% Algunos Conjuntos: 24%Algunos Conjuntos: 24%--29%29%

INDICE POTENCIALIDAD: Zaragoza: 93% : Zaragoza: 93% Algunos Conjuntos: 167%Algunos Conjuntos: 167%--206%206%

BAJO NIVEL DE ESTUDIOS

POBLACIÓN ANALFABETA: Zaragoza: 9% : Zaragoza: 9% Conjuntos: 13%Conjuntos: 13%--38%38%

(O CARENTE DE ESTUDIOS)

POBLACIÓN UNIVERSITARIA: Zaragoza: 18%: Zaragoza: 18% Conjuntos: 3%Conjuntos: 3%--6%6%

CARTERIZACIÓN DE LA POBLACIÓN



DIAGNÓSTICO SOCIAL

BAJO NIVEL DE INGRESOS

Capas menos favorecidas económicamente:

- Reducido porcentaje de población activa

- Trabajadores no o poco cualificados

- Alta tasa de paro y precariedad en el empleo

DEFICIENTE CALIDAD DE VIDA

VIVIENDAS CALEFACTADAS: Zaragoza: 82%: Zaragoza: 82% Conjuntos: 18%Conjuntos: 18%--30%30%

INDICE DE MOTORIZACIÓN: Zaragoza: 64%: Zaragoza: 64% Conjuntos: 48%Conjuntos: 48%--56%56%

SEGUNDA RESIDENCIA: Zaragoza: 25%: Zaragoza: 25% Conjuntos: 8%Conjuntos: 8%--15%15%

RÉGIMEN DE TENENCIA DE LA VIVIENDA

VIVIENDA EN PROPIEDAD: Zaragoza: 83%: Zaragoza: 83% Conjuntos: 40Conjuntos: 40(*)(*)%%--81%81%

- Predominio del alquiler entre la población inmigrante(*)(*)EXCEPCIÓN: Aloy Sala

POBLACIÓN POCO PARTICIPATIVA Y ESTRUCTURADA

• Comunidad de propietarios constituidas en pocas fincas

• Reducido tejido asociativo

• Pocas Asociaciones de Vecinos propias y escasa inserción en A.A.V.V. de mayor ámbito

• Escasa capacidad para la movilización ciudadana reivindicativa

• Falta de deseos de cambio o mejora de la calidad de vida

ANTECEDENTES






CONCLUSIONES

INDICEINDICE

43

4. PROPUESTAS DE ACTUACIÓN4. PROPUESTAS DE ACTUACIÓN

ADECUACIÓN DE HABITABILIDAD



PROPUESTAS DE ACTUACIÓN: EDIFICACIÓN

POSIBLE AMPLIACIÓN DE VIVIENDAS PARA

MEJORAR SUS PROGRAMAS

CIMENTACIÓN

RECALCE CON MICROPILOTES

DEMOLICIÓN Y REPOSICIÓN DE ACERADO PERIMETRAL

DEMOLICIÓN Y RECONSTRUCCCIÓN DE PLANTAS BAJAS

SI PROCEDE

EJECUCIÓN DE MICROPILOTAJE EN EL A.R.P. DE CAÑO ROTO

MADRID

CUBIERTA




PROPUESTAS DE INTERVENCIÓN. OPCIÓN 1

REPARACIÓN DE COBERTURA ACTUAL

REPARACIÓN O SUSTITUCIÓN DE CANALONES Y BAJANTES

ACCESOS A CÁMARAS Y CUBIERTAS

REVOCADO DE ALEROS

SUSTITUCIÓN DE SOPORTE DE COBERTURA DETERIORADO

REPARACIÓN O SUSTITUCIÓN DE ELEMENTOS AÑADIDOS: CHIMENEAS, BANCADAS,...

REPARACIÓN O SUSTITUCIÓN DE MATERIAL DE COBERTURA

CÁMARAS REGISTRAB

LES

AISLAMIENTO (CTE)

EJEMPLO DE NUEVA CUBIERTA LIGERA

SOBRE LA ORIGINAL

REFORMA DE ELEMENTOS AÑADIDOS EN CUBIERTA

NUEVO ACCESO A CUBIERTA


INSTALACIÓN DE NUEVA CUBIERTA LIGERA SOBRE LA ORIGINAL

REPARACIÓN O SUSTITUCIÓN DE CANALONES Y BAJANTES

ACCESOS A CÁMARAS Y CUBIERTAS

NUEVA ESTRUCTURA DE SOPORTE

REPARACIÓN O SUSTITUCIÓN DE ELEMENTOS AÑADIDOS: CHIMENEAS, BANCADAS,...

NUEVO MATERIAL DE COBERTURA

AISLAMIENTO (CTE)

FACHADA





AISLAMIENTO EN CÁMARAS DE AIRE

AISLAMIENTO EN CÁMARA (CTE)

LIMPIEZA DE FÁBRICA DE LÁDRILLO

INYECCIÓN DE DISTINTOS MATERIALES

AISLANTES EN CÁMARAS DE AIRE

IMAGEN FINAL DE FACHADAS

FACHADA




VISTAS DE EDIFICIOS CON ANTERIORIDAD Y POTERIORIDAD A SU AISLAMIENTO DE FACHADAS


AISLAMIENTO EXTERIOR. FACHADA NO VENTILADA

PICADO Y SANEADO DE LA BASE EXISTENTE

SUSTITUCIÓN DE VIERTEAGUAS

DOBLADO DE CARPINTERÍA

INSTALACIÓN DE CELOSÍAS O REJAS, SI PROCEDE

DESMONTAJE Y REPOSICIÓN DE ELEMENTOS AÑADIDOS: INSTALACIONES, A.A.,...

AISLAMIENTO (CT-79)

RECERCADO DE HUECOS

INSTALACIÓN DE TENDEDEROS

TRATAMIENTO DE ACABADO

AISLAMIENTO (CTE)

TRATAMIENTO DE ACABADO

FACHADA



PROPUESTAS DE ACTUACIÓN: EDIFICACIÓNPROPUESTAS DE INTERVENCIÓN. OPCIÓN 3

AISLAMIENTO EXTERIOR. FACHADA VENTILADA CERAMICA

VISTA GENERAL DE UN EDIFICIO DE NUEVA PLANTA

EJECUTADO CON FACHADA VENTILADA EN MADRID

DETALLES DE SISTEMA DE CON FACHADA VENTILADA

FACHADA



PROPUESTAS DE ACTUACIÓN: EDIFICACIÓNPROPUESTAS DE INTERVENCIÓN. OPCIÓN 4

AISLAMIENTO EXTERIOR. FACHADA VENTILADA LIGERA

EDIFICIO EN REHABILITACION EN PAMPLONA

DETALLES DE SISTEMA DE CON FACHADA VENTILADA LIGERA

EDIFICIOS EN REHABILITACION EN EL BARRIO DE ECHEVACOIZ DE PAMPLONA



CARPINTERÍA Y ELEMENTOS AÑADIDOS

FACHADA


VISTA ANTERIOR Y POSTERIOR AL

DUPLICADO DE SU CARPINTERÍA EN SALONES (CTE)

INSTALACIÓN DE REJAS EN PLANTAS BAJAS

VISTAS ANTERIORES Y POSTERIORES A LA INSTALACIÓN DE TENDEDEROS



SOLUCIONES INTEGRALES

FACHADA


FACHADA NO VENTILADA A.R.P. POBLADO DIRIGIDO DE CAÑO ROTO MADRID

FACHADAS VENTILADAS

Z.R.I. BARRIO DE “EL NARANJO”. FUENLABRADA (MADRID)



SOLUCIONES INTEGRALES

FACHADA


FACHADAS VENTILADAS

A.R.I. SAN CRISTÓBAL DE LOS ÁNGELES. MADRID

FACHADAS VENTILADAS

EDIFICIOS PUENTE DE HIERRO EN ZARAGOZA

REHABILITACIREHABILITACIREHABILITACIÓÓÓN DE FACHADAS EDIFICIO PUENTE DE HIERRO N DE FACHADAS EDIFICIO PUENTE DE HIERRO N DE FACHADAS EDIFICIO PUENTE DE HIERRO --- ZARAGOZAZARAGOZAZARAGOZA

PLANTAS BAJAS Y SÓTANOS




DRENAJE PERIMETRAL

DEMOLICIÓN Y

RECONSTRUCCIÓN

DE PLANTAS BAJAS,

SI PROCEDE

DEMOLICIÓN Y REPOSICIÓN

DE ACERADO PERIMETRAL

EXCAVACIÓN DE CÁMARA

AISLAMIENTO CT-79

SUSTITUCIÓN DE

SOLERA POR

FORJADO SANITARIO

PLANTAS BAJAS

EJECUCIÓN DE FORJADO SANITARIO Y RECONSTRUCCIÓN DE

PLANTA BAJA

PLANTAS BAJAS Y SÓTANOS



PROPUESTAS DE ACTUACIÓN: EDIFICACIÓNPLANTAS SEMISÓTANO

DEMOLICIÓN Y

REPOSICIÓN DE

ACERADO

PERIMETRAL

MEJORA DE LA VENTILACIÓN

AISLAMIENTO CT-79

DRENAJE PERIMETRAL

CANALIZACIÓN

DE AGUAS

PLUVIALES

RENOVACIÓN

DE

ACOMETIDA

RENOVACIÓN DE

RED DE

SANEAMIENTO

EJECUCIÓN DE DRENAJE

PERIMETRAL

AISLAMIENTO DE SÓTANOS

ZONAS COMUNES




SUSTITUCIÓN DE PUERTA

MARQUESINA DE PROTECCIÓN

RAMPA EXTERIOR DE ACCESO

RENOVACIÓN DE ACABADOS DEL PORTAL

RENOVACIÓN DE ACABADOS DE ESCALERA

RAMPA INTERIOR

RAMPA DE ACCESO

AMPLIACIÓN Y RENOVACIÓN DE PORTAL

REFORMA DE

ESCALERA

ASCENSORES



PROPUESTAS DE ACTUACIÓN: EDIFICACIÓNTipo A

Tipo B

TIPO A. ADOSADO AL NÚCLEO DE ESCALERAS EN EL PATIO INTERIOR EXISTENTE

TIPO B. ASOCIADO A AMPLIACIONES DE LOS EDIFICIOS EN GALERÍA

ASCENSOR TIPO B TRINITAT NOVA. BARCELONA ASCENSOR TIPO A. C.U. DE

STA ROSA

ASCENSOR TIPO BA.R.P. CAÑO ROTO

MADRID

ASCENSORES




TIPO C. ASOCIADO A AMPLIACIONES DE LOS EDIFICIOS EN TERRAZA

AMPLIACIÓN DE EDIFICIO Y ASCENSOR TIPO C

C.U. J.A.GIRÓN

Tipo C

PERSPECTIVA DE

ASCENSOR TIPO C

C.U. J.A.GIRÓN

IMAGEN ANTERIOR Y POSTERIOR DE ASCENSOR TIPO C

C.U. J.A.GIRÓN

ASCENSORES




Tipo D

TIPO D. ASOCIADO A DEMOLICIÓN DE

ESCALERA Y AMPLIACIÓN DEL

PORTAL

IMAGEN ANTERIOR Y POSTERIOR DE

ASCENSOR TIPO C

C.U. J.A.GIRÓN

ASCENSORES TIPO D

A.R.I. SAN CRISTÓBAL DE LOS ÁNGELES

MADRID

URBANIZACIÓN DE PLAZA TENIENTE POLANCO DEL PROYECTO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE 162 VIVIENDAS

EDIFICACIÓN Y VEGETACIÓN ENPLAZA TENIENTE POLANCO DEL PROYECTO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE 162 VIVIENDAS

EDIFICACIÓNVEGETACIÓN

PIEL EDIFICADAPIEL VEGETAL

ACTUACIÓN EN POLANCO

Se propone la actuación en Polanco para la supresión de barreras arquitectónicas sobre la PIEL VEGETAL DEL PATIO.

PROPUESTA DE ACTUACIÓN EN PLAZA TENIENTE POLANCO

PASARELA – CORRALATERRAZA – JARDINASCENSOR

ACTUACIÓN EN EL PATIO DE POLANCO

Para la supresión de barreras arquitectónicas, sobre la piel vegetal, mediante la utilización de:

• La pasarela - corrala, como espacio de comunicación y lienzo vegetal, de trapadoras y colgantes.

• La terraza - jardín, como espacio privativo, antesala de las viviendas, desde donde el vecino disfruta de todo el patio – jardín, sin salir de su vivienda.

•El ascensor, situado estratégicamente, en número ajustado para evitar costes de mantenimiento y tratado como muro vegetal.

PROPUESTA DE ACTUACIÓN EN PLAZA TENIENTE POLANCO

SECCIÓN TRANSVERSAL

VIVIENDAS PARA MAYORES EN ROTTERDAM

INSTALACIÓN DE FONTANERÍA




NUEVA ACOMETIDA Y CONTADOR GENERAL

NUEVAS DERIVACIONES HASTA CONTADORES

NUEVAS ASCENDENTES GENERALES

CONEXIÓN DE NUEVA DERIVACIÓN AL

CONTADOR EXISTENTE

INSTALACIÓN DE NUEVA ASCENDENTE

GENERAL CON AISLAMIENTO

EJECUCIÓN DE NUEVO CUARTO

DE CONTADORES

INSTALACIÓN DE SANEAMIENTO




NUEVA RED HORIZONTAL Y ACOMETRIDA DE SANEAMIENTO

NUEVAS BAJANTES DE PLUVIALES

NUEVAS BAJANTES DE FECALES

NUEVAS BAJANTES DE AGUAS PLUVIALES

NUEVAS BAJANTES DE AGUAS FECALES Y DE RED HORIZONTAL DE SANEAMIENTO

INSTALACIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA




NUEVA ACOMETIDA E INSTALACIÓN DE ZONAS COMUNES

NUEVAS DERIVACIONES HASTA CONTADORES

NUEVA CENTRALIZACIÓN DE CONTADORES

NUEVA CENTRALIZACIÓN DE CONTADORES Y

ASCENDENTES GENERALES

EJECUCIÓN DE NUEVA ACOMETIDA Y CGP

DISTRIBUCIÓN POR FALSO TECHO DE NUEVAS

DERIVACIONES A VIVIENDAS

NUEVA DERIVACIÓN A VIVIENDA

PREVENCIÓN DE INCENDIOS




EXTINTORES Y ALUMBRADO DE EMERGENCIA

NUEVA B.I.E. Y EXTINTOR EN EDIFICIO REHABILITADO

PREINSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES




ANTENAS

ARMARIO RITM-S

CANALIZACIÓN DE ENLACE

REGISTROS SECUNDARIOS Y DE TERMINACIÓN

CANALIZACIÓN PRICIPAL

ARMARIO RITM-I

ARQUETA Y ACOMETIDA

ARMARIO SUPERIOR RITM-S

ARMARIO INFERIOR RITM-I

PATINILLO PARA CANALIZACIÓN PRINCIPAL

IMÁGENES DE PREINSTALACIÓN EJECUTADA EN S. CRIRTÓBAL DE LOS ÁNGELES

INSTALACIÓN DE ENERGIAS RENOVABLES




PROPUESTA DE GENERACIÓN DE ENERGÍA FOTOVOLTAICA

NUEVOS PANELES DE CAPTACIÓN DE E. SOLAR

NUEVOS MONTANTES DE A.C.

NUEVAS DERIVACIONES A VIVIENDAS

CALDERAS MODULANTES

NUEVOS PANELES DENENERACIÓN DE E. FOTOVOLTAICA

NUEVO CONDUTOR HASTA LA RED

NUEVA ACOMETIDA AL C.T. MÁS PRÓXIMO

PROPUESTA DE CAPTACIÓN DE ENERGÍA SOLAR TÉRMICA

IMÁGEN DE INSTALACIÓN DE E. FOTOVOLTAICA

BARCELONA

URBANIZACIÓN




EQUIPAMIENTO Y DOTACIONES

PROPUESTA DE URBANIZACIÓN DE ESPACIOS LIBRES Y APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO. CONJUNTO SAN JORGE

PROPUESTA DE APARCAMIENTO CONJUNTO PTE VIRREY-ROSELLÓN

• Definición de la TITULARIDAD de los ESPACIOS LIBRES

• REURBANIZACIÓN COMPLETA de los Espacios Libres

• Las OBRAS DE URBANIZACIÓN comprenderán :

- Pavimentación de Viario Rodado y Peatonal

- Pavimentación de Aceras Perimetrales a la Edificación

- Ejecución de Nuevas de Redes de Infraestructuras soterradas, mediante Convenios con las Compañías

- Ordenación y Ajardinamiento de Áreas de Estancia y Recreo

• Constitución de ENTIDADES DE CONSERVACIÓNde los Espacios Libres de Propiedad Privada

Adecuación posible para mejorar la dotación de PLAZAS DE APARCAMIENTO

• En algún Conjunto CONSTRUCCIÓN DE APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO Ej: San Jorge

• Ejecución de NUEVO EQUIPAMIENTO ASISTENCIAL Ej. Vizconde Escoriaza

URBANIZACIÓN


EQUIPAMIENTO Y DOTACIONES

PROPUESTA DE URBANIZACIÓN DE ESPACIOS LIBRES Y APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO. CONJUNTO SAN JORGE

CONJUNTOS CON GESTIÓN PÚBLICA SUBVENCIONADA



GESTIÓN PÚBLICA SUBVENCIONADA

SISTEMA DE GESTIÓN

VIVIENDAS BARATAS DE INICIATIVA PRIVADA

VIVIENDAS BARATAS SOCIALES DE DISEÑO NACIONAL

VIVIENDAS BARATAS SOCIALES DE DISEÑO REGIONAL

VIVIENDAS ULTRABARATAS

3.488TOTAL VIVIENDAS

560SANTA ROSAC

124358468

VIZCONDE ESCORIAZABARRIO DEL PICARRAL LNFRAY JULIAN GARCES FASE 2

B2

79018024828825696

GIRÓNFRAY JULIAN GARCÉS FASE 1SAN JORGE FASE 1GENERAL URRUTIAARZOBISPO DOMENECHCASETAS

B.1

120BARRIO DEL PICARRAL UBA

NºVIVIENDASCONJUNTOCATEGORÍA TIPOLÓGICA

�� Las Administraciones actuarLas Administraciones actuaríían como Principales Impulsoras de la an como Principales Impulsoras de la RehabilitaciRehabilitacióón en cooperacin en cooperacióón con los Propietarios organizadosn con los Propietarios organizados

�� CreaciCreacióón de Entes de Gestin de Entes de Gestióón Mixtosn Mixtos (Administraciones(Administraciones--PropietariosPropietarios))

MODELO DE GESTION

GESTION: DESARROLLO DE LOS ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN

2. VIABILIDAD FINANCIERA

MODIFICACÓN DE LA ORDENANZA MUNICIPAL DE REHABILITACIÓN

CONVOCATORIA DE AYUDAS MUNICIPALES

EXTRAORDINARIAS

DECLARACIÓN DE LOS CONJUNTOS PILOTO

COMO ÁREA DE REHABILITACIÓN

INTEGRAL(TOTAL 2.298 VIVIENDAS)

ESTIMACIÓN ECONÓMICA DE LA REHABILITACIÓNL. GERARDO RUIZ PALOMEQUE - JUAN RUBIO DEL VAL


GPGRVEVRAR

DESARROLLO DE LOS ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN: GESTION

3. IMPLANTACIÓN DE LAS OFICINAS DE REHABILITACIÓN

• EN LOS CUATRO CONJUNTOS PILOTO• PRÓXIMAS A LOS VECINOS • PRÓXIMAS A LAS ORGANIZACIONES LOCALES

FASE I. FORMACIÓN DEL PERSONAL DE LAS ORB

FASE II. ELABORACIÓN Y DISTRIBUCIÓN DE

MATERIALES DE DIFUSIÓN

FASE III. INFORMACIÓN A PERSONAS, FAMILIAS, JUNTAS DE COMUNIDADES, DE BLOQUES Y DE CONJUNTOS

FASE V. REDACCIÓN DE

PROYECTOS DE LOS EDIFICIOS

PILOTO

FASE IV. ADJUDICACIÓN DE AYUDAS ESPECIALES SELECCIÓN DE LOS EDIFICIOS PILOTO:15 PORTALES ENTRE 49 Y 176 VIVIENDAS ENTRE 510 PRESENTADAS

REHABILITAR ES

MEJORARLA CALIDAD DE VIDA

REHABILITAR ES

INVERTIREN FUTURO

CON LAS SIGUIENTES CONDICIONES

1 2 COMUNIDADES DE PROPIETARIOS CONSTITUIDAS

2 2 ACUERDO AMPLIO EN CADA COMUNIDAD. MÍNIMO DEL 60 % ó3/5partes. (ahora aumentado al 80 %)

3 2 PORTALES CONTIGUOS EN UN SOLO EDIFICIO

4 2 ACUERDO DE CONFORMIDAD DE LA COMUNIDAD CON :

2 LA PROPUESTA TÉCNICA DADA POR LA SMRUZ

2 EL MARCO NORMATIVO

2 EL MARCO FINANCIERO Y LAS SUBVENCIONES PREVISTAS



CONVOCATORIA PUBLICA PARA EL DESARROLLO DE LAS OBRAS PILOTO

ADJUDICACIÓN DE AYUDAS EXTRAORDINARIAS

LA GESTION REAL : RehabilitaciLA GESTION REAL : Rehabilitacióón Urbana en Zaragozan Urbana en ZaragozaPROGRAMA MUNICIPAL DE REHABILITACION URBANA

1008560123065821 CONJUNTOS

25,69220024367TOTAL 4 CONJUNTOS (ARIs)

3,22276355Virrey – Rosellón

7,666567026Alférez Rojas

9,237908927Girón

5,58478499Grupo Picarral

% Viv/TotalNºviviendas

Nº portalesNº edificiosConjunto

DATOS DE INTERÉS

La financiación de la obra a realizar por parte de las comunidades se gestionaráde forma global y cuenta con las siguientes ayudas económicas:

Ayudas derivadas de la Ordenanza Municipal de Fomento a la Rehabilitación de Edificios y Viviendas:

El importe máximo de la subvención podrá ser de 6.010,12 € por viviendapara obras comunes y de 10.517,27 € por vivienda para obras simultáneas (privativas y comunes).

El importe máximo de la subvención para obras de habitabilidad podrá ser de 4.507,15 €

Ayudas económicas extraordinarias, gestionadas por Zaragoza Vivienda, para fomentar la rehabilitación integral de edificios en precariedad física y social:

La cuantía máxima a percibir será de 12.000 € por vivienda.

Ayudas derivadas del Plan Aragonés para facilitar el acceso a la vivienda y fomentar la rehabilitación 2005-2009 en Áreas de Rehabilitación Integral:

La cuantía de las ayudas para rehabilitación de edificios podrá ser de 9.000 € por vivienda, importe medio por vivienda.

La cuantía de las ayudas para rehabilitación de viviendas podrá ser de 4.500 € en Áreas de Rehabilitación Integral (40%) y de 6.000 € en Área delCentro Histórico (50%).

Subvención entre el 70-80% del presupuesto

FIN

AN

CIA

CIO

N

SAN BLAS Nº 37

Objetivo: impulsar la rehabilitación urbana como medio para la mejora de la calidad de vida de los residentes en viviendas y edificios ubicados en las Áreas de Rehabilitación Integral

En 2008 el Ayuntamiento de Zaragoza y el Gobierno de Aragon ponen en marcha la Oficina Técnica de Rehabilitación Urbana de Zaragoza cuya gestión es encomendada a la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda, con dilatada experiencia en el fomento y la gestión de rehabilitación de edificios y viviendas.



IMPLANTACIÓN DE OFICIN ATÉCNICA DE REHABILITACIÓN

OFICINA DE REHABILITACIÓN ARI 4 CUIs Y ARCH CASCO HISTÓRICO

IMPLANTACIÓN OFICINA TÉCNICA DE REHABILITACIÓN

DESDE LA CERCANÍA

EN EQUIPO

DESDE EL INTERESVECINAL

FAVORECIENDO LA CONVIVENCIA

Proximidad

Interdisciplinar

Participativo

Mediación

EL TRABAJO DE CADA DÍA

CONJUNTO DE PICARRAL. FASE II Barrio del Picarral

FFII

CONJUNTO DE PICARRAL Barrio de Picarral

ESTADO DE GESTION Julio 2010

CONJUNTO DE PICARRAL. FASE I Barrio del Picarral



GPI

INICIADAS (nov 2008)

Olano y Mendo Arquitectos. Arquitecto director: Sergio Marta

CONJUNTO DE PICARRAL. FASE I ESTADO ACTUAL DE LAS OBRAS

FFI

CUARTO DE CALDERAS Y MAQUINARIA ASCENSOR

VISTA DESDE EL CUARTO DE CALDERAS

VISTA DESDE EL INTERIOR

ESTRUCTURA DE FORJADO Y CUBIERTA

ESTRUCTURA DE PLATAFORMA

HUECO DE ACCESO A CUBIERTA

GPI



FFI

PREPARACIÓN DEL TRATAMIENTO DE LA FACHADA POSTERIOR

PARAMENTO PREPARADO

ESTADO PREVIO

PICADO DE PARAMENTOS



FFI

FASE FINALESTADO ANTERIOR





ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO

COSTES REALES REHABILITACION C/ ANZANIGO- PICARRAL- (AÑO 2009)

9.750

EUROS

Mº VIVIENDA+ DGA

AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA

6.000

EUROS

SUBVENCIONES ESTIMADAS

12.10043,443521,5427.850 €BÁSICO


% % EUROS

COSTE MEDIO POR VIVIENDA

%

APORTACIÓN PROPIETARIONIVEL DE

ACTUACIÓN

CONJUNTO DE PICARRAL. FASE II Barrio del Picarral


CONJUNTO DE PICARRAL. FASE II Barrio del Picarral PROYECTO


CONJUNTO DE PICARRAL. FASE II Barrio del Picarral ESTADO DE LAS OBRAS


CONJUNTO DE JOSE ANTONIO GIRÓN. FASE II Bº de Las Fuentes

Arquitecto: Gerardo Molpeceres

CONJUNTO DE JOSE ANTONIO GIRÓN. FASE II Barrio de Las Fuentes



GRII

OBRAS INICIADAS (feb 2009)

GRII

REJUNTADO E IMPERMEABILIZACIÓN DE ZANJAS

CONJUNTO DE JOSÉ ANTONIO GIRÓN- FASE II ESTADO ACTUAL DE LAS OBRAS

POZO DE DRENAJE Y

CONDUCCIÓN DEL VERTIDO

GRII

GRIIEJECUCIÓN

DE FOSO DE ASCENSOR


PLACAS DE APOYO DE TORRE DE ASCENSOR

ESTRUCTURA DE TORRE DE ASCENSOR INSTALADA

GRII

GRII


INSTALACION DE PLACAS CERAMICAS EN LA NUEVA FACHADA VENTILADA

TORRES DE ASCENSORES INSTALADAS Y FACHADAS

GRII

CONJUNTO DE JOSÉ ANTONIO GIRÓN- FASE II FINALIZACION DE LAS OBRAS DICIEMBRE 2009

GESTIÓN DE ÁREAS DE REHABILITACIÓN

Fecha de medición: 25/01/2010

ESTUDIO TERMICO GRUPO GIRON ZARAGOZA


Fecha de medición: 25/01/2010

ESTUDIO TERMICO GRUPO GIRON


GRUPO GIRON (Zaragoza)

Planta tipo de un portal rehabilitado con la inclusión de ascensor exterior

Detalle de la fachada ventilada (esquina)


GRUPO GIRON





COSTES REALES REHABILITACION GRUPO GIRON (AÑO 2009)

18.500

EUROS

Mº VIVIENDA+ DGA


13.400

EUROS


12.10027,5042,0430,4544.000 €BÁSICO


% % EUROS

COSTE MEDIO POR VIVIENDA

%


ACTUACIÓN

CONJUNTO DE ALFÉREZ ROJAS Barrio de Delicias

ESTADO DE GESTION Mayo 2010

GRII

INSTALACION ESTRUCTURA ASCENSOR

ANDAMIAJE PARA FACHADAS

HUECO PARA ASCENSOR

CONJUNTO DE ALFÉREZ ROJAS Barrio de Delicias EVOLUCION DE LAS OBRAS

GRII

INSTALACION ESTRUCTURA ASCENSOR

ESTADO ACTUAL DE LAS FACHADAS

CONJUNTO DE ALFÉREZ ROJAS Barrio de Delicias ESTADO ACTUAL DE LAS OBRAS

CONJUNTO DE ALFEREZ ROJAS Barrio de Las Delicias



AR

CONJUNTO DE ALFEREZ ROJAS Barrio de Las Delicias







COSTES REALES REHABILITACION GRUPO A. ROJAS (AÑO 2009-2010)

25.500

EUROS

Mº VIVIENDA+ DGA


10.250

EUROS


17.6003347,8019,2053.350 €BÁSICO


% % EUROS

COSTE MEDIO POR

VIVIENDA%


ACTUACIÓN

CONJUNTO DE VIRREY-ROSELLON. FASE I Barrio de San José



VRI

CONJUNTO DE VIRREY- ROSELLÓN - 1ª FASE Barrio de San José

VRI

Equipo INGENIERÍA 75: Teresa Arenillas, Francisco Pol, Belén Pérez Sarry, Jesús Molina, Carlos LLes, David Baringo

REHABILITACIÓN PROPUESTA

CONJUNTO DE VIRREY-ROSELLON. FASE I Barrio de San José



VRI

�� Se hace necesario reorientar e implementar econSe hace necesario reorientar e implementar econóómicamente las polmicamente las polííticas publicas ticas publicas de rehabilitacide rehabilitacióón urbana en dos ln urbana en dos lííneas: concentrar los esfuerzos econneas: concentrar los esfuerzos econóómicos y de micos y de gestigestióón y n y territorializarterritorializar y priorizar en y priorizar en ááreas concretas las actuaciones.reas concretas las actuaciones.

�� Aunque los procesos descritos sobre la gestiAunque los procesos descritos sobre la gestióón de la rehabilitacin de la rehabilitacióón no estn no estáán n normados, ni existen figuras legales especificas que los recojannormados, ni existen figuras legales especificas que los recojan y que los instrumentos y que los instrumentos legales existentes sean insuficientes o poco adecuados legales existentes sean insuficientes o poco adecuados no podemos quedar no podemos quedar inactivos. Se pueden y se deben dar los primeros pasos en esa diinactivos. Se pueden y se deben dar los primeros pasos en esa direccireccióón,, que n,, que desarrollen experiencias piloto para servir de estimulo y ejempldesarrollen experiencias piloto para servir de estimulo y ejemplo a los propietarios de o a los propietarios de las viviendas y a los habitantes de los barrios.las viviendas y a los habitantes de los barrios.

�� Se puede concluir que la mayor dificultad se va a encontrar en lSe puede concluir que la mayor dificultad se va a encontrar en la gestia gestióón social y n social y econeconóómica de la rehabilitacimica de la rehabilitacióón, por ello se estima que la accin, por ello se estima que la accióón publica debe n publica debe concentrar sus esfuerzos en apoyar las fases iniciales del proceconcentrar sus esfuerzos en apoyar las fases iniciales del proceso. so. Para poder Para poder avanzar es necesario romper todavavanzar es necesario romper todavíía numerosas barreras vinculadas a la gestia numerosas barreras vinculadas a la gestióón.n.

--barreras legalesbarreras legales

--barreas econbarreas econóómicasmicas

--barreas socialesbarreas sociales

--barreras culturalesbarreras culturales

CONCLUSIONES GENERALES 1

III. Estudio y Propuestas de Rehabilitación de 21 Conjuntos Urbanos de Interes en Zaragoza

RehabilitaciRehabilitacióón Urbana en Espan Urbana en Españñaa

JUAN RUBIO DEL VAL, Arquitecto Urbanista Rehabilitación Urbana en España

�� LUCES:LUCES:

•• Parece llegada la hora de este tipo de estrategias Parece llegada la hora de este tipo de estrategias ……..

•• El sector estEl sector estáá asumiendo un dasumiendo un dééficit de este tipo de obrasficit de este tipo de obras

•• El potencial de la rehabilitaciEl potencial de la rehabilitacióón residencial con criterios de n residencial con criterios de

ahorro energahorro energéético, en nuestro patico, en nuestro paíís es muy alto y sus ventajas s es muy alto y sus ventajas

sociales, medioambientales y econsociales, medioambientales y econóómicas son evidentes.micas son evidentes.

•• Cambio de tendencia en algunas polCambio de tendencia en algunas polííticas publicas: hacia un ticas publicas: hacia un

cambio de modelo urbanocambio de modelo urbano

LUCES


�� Parece llegada la hora de este tipo de estrategias y de un cambParece llegada la hora de este tipo de estrategias y de un cambio de io de

modelo urbanomodelo urbano

….quizás debido al hartazgo y las consecuencias producidas por el

modelo anterior…..

….quizás debido a la comprobación de algunos resultados positivos en actuaciones puntuales de este tipo

….quizás debido a cierto cambio de tendencia en algunas políticas emprendidas

….quizás debido a que el sector está asumiendo un déficit de este tipo de obras frente a lo que ocurre en nuestro entorno mas

próximo…


….quizás debido al hartazgo y las consecuencias producidas por el

modelo anterior…..


el sector está asumiendo un déficit de este tipo de obras

Fuente: Visados CAATEEB


Fuente: Visados CAATEEB

En España la rehabilitación y mantenimiento de viviendas y edificios representaba en 2008 el 24% de la producción del sector construcción, con fuerte incidencia en el nivel de empleo del sector. En la UE era de media el 36%.


el sector está asumiendo un déficit de este tipo de obras


….quizás debido a la comprobación de algunos

resultados positivos en

actuaciones puntuales de

este tipo…

PLAN DE TRANSFORMACION DEL BARRIO DE LA MINA

LUCES


El potencial de la rehabilitaciEl potencial de la rehabilitacióón residencial con criterios de ahorro n residencial con criterios de ahorro

energenergéético, en nuestro patico, en nuestro paíís es evidente y puede contribuir a :s es evidente y puede contribuir a :

…..a mitigar el cambio climático y ahorrar emisiones de CO2

….a generar empleo en un subsector del de la construcción bajo mínimos y con pocas perspectivas de volver a la situación anterior

Siempre que:Siempre que:

-- haya una financiacihaya una financiacióón adecuadan adecuada

-- una Ley de Propiedad Horizontal que lo favorezcauna Ley de Propiedad Horizontal que lo favorezca

-- una normativa tuna normativa téécnica (LOE, CTE) adaptada para edificios existentes.cnica (LOE, CTE) adaptada para edificios existentes.

2.1. Ejecución detallada en 2009

INFORME SOBRE LA SITUACIÓN DEL SECTOR DE LA VIVIENDA

Destacan los objetivos financiados en rehabilitación:

77.869 ayudas RENOVE de rehabilitación aislada, un 111% de los objetivos convenidos

13.869 de rehabilitación integral y renovación urbana, de las que las primeras suponen una ejecución del 152%

También son destacables los resultados en el alquiler:

31.618 ayudas a inquilinos, que supone una ejecución del 250%

Cambio de tendencia en algunas polCambio de tendencia en algunas polííticas publicas: ticas publicas:

hacia un cambio de modelo urbanohacia un cambio de modelo urbano

La rehabilitación de viviendas y edificios ha recibido dos fuertes impulsos:

En primer lugar, los programas de subvenciones directas y otras ayudas del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 dotados con 1.780 millones de euros:

- 400.000 actuaciones en el Plan RENOVE

- 70.000 actuaciones en ARUS y ARIS

En segundo lugar, los beneficios fiscales introducidos por el Real Decreto-Ley 6/ 2010 de medidas para el impulso de la recuperación económica y el empleo:

-IVA reducido para todo tipo de obra de rehabilitación

-Deducción fiscal de hasta un 10% en el IRPF

Aun antes de la entrada en vigor de este último, las estadísticas de visados de proyectos ya muestran un incremento de esta actividad dentro del sector (10,5% de subida en 2009).

Impulso a la rehabilitación

INFORME SOBRE LA SITUACIÓN DEL SECTOR DE LA VIVIENDA


hacia un cambio de modelo urbanohacia un cambio de modelo urbano



El programa de ARIS recoge las condiciones básicas para

obtener financiación del Plan en las actuaciones de mejora de

tejidos residenciales en el medio urbano y rural, recuperando

funcionalmente conjuntos históricos, centros urbanos, barrios

degradados y municipios rurales, que precisen la rehabilitación

de sus edificios y viviendas, la superación de situaciones de

infravivienda, y de intervenciones de urbanización o

reurbanización de sus espacios públicos.

PROGRAMA DE ÁREAS DE REHABILITACIÓN INTEGRAL DE CONJUNTOS HISTÓRICOS, CENTROS URBANOS, BARRIOS DEGRADADOSY MUNICIPIOS RURALES (ARIS)

� Artículo 128.- Fines comunes de las políticas públicas para un medio urbano sostenible

� Artículo 129.- Rehabilitación y renovación para la sostenibilidad del medio urbano

� Artículo 130.- Información al servicio de las políticas públicas para un medio urbano sostenible

� Artículo 131.- Actuaciones de renovación y rehabilitación urbanas

� Artículo 132.- Obras e instalaciones necesarias para la mejora de la calidad y sostenibilidad del medio urbano.

� Artículo 133.- Modificación de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio.

� Artículo 134.- Modificación de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido

LEY DE ECONOMIA SOSTENIBLE (Titulo III, Capitulo IV)


� SOMBRAS:

• Escaso y poco sistematizado conocimiento del parque edificado (1940/1980 y 1980/2007) por épocas y tipologías, para su posterior rehabilitación

• La legislación urbanística no contempla los procesos de rehabilitación y de regeneración urbana de forma adecuada. Es necesario regular a la vista de

las necesidades actuales, los deberes de conservación y mejora e introducir

el de rehabilitación, incluyendo la obligación de determinados niveles de

aislamiento, en determinados supuestos.

• Los procesos de rehabilitación residencial presentan muchas

incertidumbres y no tienen tamaño ni escala suficiente para atraer al sector

privado de la construcción.

• La rehabilitación y la regeneración urbanas no son un sector definido de actividad.

• Los proyectos integrados de regeneración urbana de barrios, no forman parte de la cultura administrativa en nuestro país, con algunas excepciones

(Cataluña)

• Estas materias ni son una disciplina académica, ni en muchos casos existe formación interdisciplinar, salvo alguno posgrado reciente


• La legislación urbanística no contempla los procesos de

rehabilitación y de regeneración urbana de forma adecuada.

• El marco normativo que “envuelve” a la rehabilitación no esta

contemplado de manera coordinada (en “horizontal”)

• Es necesario regular a la vista de las necesidades actuales, los

deberes de conservación y mejora e introducir el de rehabilitación,

incluyendo la obligación de determinados niveles de aislamiento, en

determinados supuestos.

DEBER DE CONSERVACION

DECLARACIONDE RUINA

CATALOGOSPLANES

ESPECIALES

LEY DELSUELO

(1976-2008)

POLITICAS DE VIVIENDA(desde R.D.2329/1983 hasta Plan Vivienda y Rehabilitación

(2009-12)

ESTATALESSubvenciones directasCréditos subsidiados

Desgravaciones (IRPF, IVA)

AUTONOMICASSubvenciones directasDeclaración de Áreas de Rehabilitación

IntegralOperaciones Piloto

LOCALESSubvenciones directas

Desgravaciones impuestos (IBI, Tasas

Licencias, etc)Oficinas de Gestión

LEGISLACIONESCONCURRENTES

LEY DEL PATRIMONIOHISTORICO ESPAÑOL

LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL

LEY DEARRENDAMIENTOS

URBANOS

LEGISLACION FISCAL

LEGISLACION TECNICA(LOE, CTE, etc)

� MARCO NORMATIVO

ESTIMULO, FOMENTO A LA

REHABILITACION DE …VIVIENDA

PROTECCION

(medidas a la “defensiva”, obsoletas

o inadecuadas)

LO FAVORECE O LO DIFICULTA

IDAE

(eficiencia energética)


deberes de conservación, mejora, de rehabilitación


-Deber de conservación: que el edificio y todas sus dependencias e instalaciones se encuentren en adecuado estado de conservación para permitir el uso al que fueron destinadas (no tiene por que adecuarse a normativas posteriores a la finalización del mismo salvo mención expresa de las normativas exigibles).

-Deber de mejora: que el edificio cumpla con algunas de las condiciones y exigencias de Ley Ordenación Edificación y CTE y disposiciones complementarias, singularmente en materia de estabilidad, estanqueidad, seguridad, salubridad y accesibilidad….y porque no el ahorro y la eficiencia térmica? como expresión de un derecho a la sostenibilidad medioambiental en grado de igualdad con la

seguridad, salubridad, etc.)

-Deber de rehabilitación: cumplimiento por el edificio –salvo inviabilidad técnica, económica o urbanística- de todos y cada uno de los requisitos y las exigencias que deba cumplir el legal de referencia de nueva construcción (según CTE o futuro CTR para edificios existentes) y, en su caso, los criterios de diseño de VPO aplicables a edificio de nueva planta con el mismo programa habitacional que el sujeto a rehabilitación…..

SOMBRAS


• Los procesos de rehabilitación residencial presentan muchas incertidumbres y no tienen tamaño ni escala suficiente para atraer al

sector privado de la construcción.

• La rehabilitación y la regeneración urbanas no son un sector definido de actividad.

Jornadas técnicas de la EMV de Toledo

Ferrovial propone una reforma legal que permita rehabilitar barrios enteros y hacer una mejora energética

Podría generar trescientos mil puestos de trabajo al año, una actividad económica de catorce mil millones y el ahorro de trece millones de toneladas de gases de efecto invernadero al trimestre

� La viabilidad de los proyectos de rehabilitación está supeditada a

un elevado número de decisiones individuales, muchas veces

condicionadas por las dificultades de financiación de las familias,

en un marco legal que no aporta certidumbre a los procesos de

rehabilitación.

� La incertidumbre desparecería si, bajo determinados supuestos

tasados y en un marco de seguridad jurídica para los propietarios,

la rehabilitación energética fuera obligatoria. Como me decía

recientemente un alto cargo de una sociedad pública, se trataría de

equiparar la “ruina estructural” de los edificios a lo que podríamos

llamar “ruina energética”.

�Estas obras necesarias, se podrían financiar con el ahorro

económico conseguido con los menores consumos, a través de

Empresas de Servicios Energéticos.


Textos de Valentín Alfaya, director de Calidad y Medio Ambiente del Grupo Ferrovial

SOMBRAS


•Los proyectos integrados de regeneración urbana de barrios, no forman parte de la cultura administrativa en nuestro país,

con algunas excepciones (Cataluña)

•Estas materias ni son una disciplina académica, ni en muchos casos existe formación interdisciplinar, salvo alguno posgrado

reciente

MARCO CULTURAL

• En la cultura urbanística española persiste aún el mito de la periferia como modelo ideal de hábitat y signo de ascenso social, frente a los barrios tradicionales, lo que dificulta que se entienda la rehabilitación como una mejora de la calidad de vida.

• Asimismo, mientras se considere la rehabilitación como un gasto de mero mantenimiento o conservación y no como una verdadera inversión, no existirá una verdadera cultura de la rehabilitación.

• La renovación urbana debería asociarse a la innovaciónaplicando en las actuaciones de edificios y en la sustitución de las infraestructuras del barrio las más modernas aplicaciones (redes wifi gratuitas, energías renovables, transporte limpio, etc.)

MARCO SOCIAL

• El objetivo principal de la rehabilitación urbana debe ser la mejora de la calidad de vida de los habitantes, el desarrollo local de la comunidad y, en general, su mantenimiento en el barrio tras el proceso de rehabilitación.

• Para ello es fundamental asegurar la participación pública en la toma de decisiones a lo largo de todo el proceso, así como la puesta en marcha de programas de formación, medidas para la creación de empleo, refuerzo de las estructuras sociales existentes, integración de los colectivos marginales, etc.

• Las características socio económicas de determinadas poblaciones exigen un acompañamiento social de proximidadcon órganos de gestión estables y dotados de personal adecuado (trabajadores sociales, mediadores, educadores).

•Hay que derribar todavía numerosas barreras que impiden procesos generalizados:

- Existe poca conciencia de conservación y de reinversiónsobre lo común (no así en lo privativo)

- Hay que vencer la inercia de estructuras asociativas(Comunidades o Mancomunidades de Propietarios) muy endebles o inexistentes

- Son necesarios programas paralelos de mejora del entorno social (empleo, salud ,etc ) y físico del barrio (espacio publico, equipamientos, etc)

- Hay que evitar procesos de expulsión de anteriores residentes

MARCO SOCIAL

Algunas sugerencias o caminos para superar algunas barreras de la legislación urbanística:

-Extender y profundizar en el concepto del “deber de conservación” a temas como el confort térmico, la adecuación y mayor eficiencia térmica de las instalaciones, con criterios actuales(“ruina energética”)

-Modificar sustancialmente la regulación de las declaraciones de ruina, suprimiendo la declaración de “ruina económica”

-Facilitar la creación de órganos gestores (públicos o mixtos) en esas áreas, con el respaldo que proporcionaría la normativa urbanística, de manera similar a otros existentes para el suelo de extensión (Juntas de Compensación, Entes de Conservación, etc.), que se han demostrado ineficaces en programas de rehabilitación en suelos consolidados.

-Desarrollar el derecho social de la propiedad cuando esta se interponga, para facilitar la implantación de equipamientos indispensables en estas zonas: ascensores, instalaciones (locales en bajos, espacios libres privados) .

-Adaptar las Ordenanzas Municipales de los Planes Generales a las necesidades de la rehabilitación, actualmente ausente en el planeamiento local.

Algunas sugerencias o caminos para superar las barreras en las algunas legislaciones concurrentes:

Ley de Propiedad Horizontal: sería conveniente la ampliación del concepto de “obras necesarias” a los efectos de las mayorías exigibles por razón del confort térmico y de la eficiencia de las instalaciones para su adaptación a normativas, como se hizo recientemente con la instalación de ascensores. Asimismo, sería conveniente dotar de mayor entidad jurídica a las comunidades de propietarios, entre otras cosas para facilitar la incorporación jurídica por mayorías cualificadas (no por unanimidad) a otros entes gestores para la rehabilitación de los edificios y de los entornos (mancomunidades, entes de gestión para la rehabilitación o la renovación urbanas.

Ley de Arrendamientos Urbanos: se debería garantizar la permanencia de la población residente sea cual sea su régimen de tenencia de la vivienda. Por ello, será necesaria una regulación actualizada y adaptada a los objetivos de favorecer operaciones de rehabilitación integral de barrios, de las obligaciones de propietarios e inquilinos en la financiación de las obras y de los realojos en situaciones de ruina o de rehabilitación integral del edificio.


Legislación Fiscal: en el ámbito del estímulo fiscal a la rehabilitación urbana sistemática e integral, debería considerarse la reducción del IVA para todas las obras de rehabilitación de edificios, o incluso su eliminación para determinadas obras de rehabilitación que comportasen ahorros significativos en los consumos energéticos o se ejecutasen en viviendas de alquiler públicas con rentas de alquiler bajas. Asimismo, sería conveniente eliminar la obligación de declarar como ingresos las subvenciones recibidas para obras de rehabilitación, en determinados supuestos (ingresos bajos, alcance de la inversión, ahorro energético, etc.)..


Marco legal técnico:

• LEY ORDENACION DE LA EDIFICACION (revisión a la luz de las nuevas circunstancias)

• CODIGO TECNICO DE LA REHABILITACION (nuevo código técnico dirigido específicamente a obras de rehabilitación)

• CERTIFICACION ENERGETICA DE EDIFICIOS EXISTENTES (adaptada a las circunstancias especificas de la realidad del parque existente)

“Hay que crear un nuevo sector diferente de un sector de la

rehabilitación como el actual, que aun es visto como un reducido que aun es visto como un reducido

apapééndice del sector de la construccindice del sector de la construccióón de nuevos edificiosn de nuevos edificios. Con

objetivos, escalas, agentes, recursos, procesos, marcos

normativos y de gestión distintos y dirigidos a la eficiencia en la

transformación y mantenimiento del parque de habitabilidad

del que disponemos” (Albert Cuchi)

El fomento de la rehabilitación debe de dejar de ser la hermana pobre de las políticas de vivienda en nuestro país…….

MUCHAS GRACIAS POR SU ATENCION

www.zaragozavivienda.es

JUAN RUBIO DEL VAL, ArquitectoJUAN RUBIO DEL VAL, ArquitectoJUAN RUBIO DEL VAL, ArquitectoJUAN RUBIO DEL VAL, Arquitecto

Jefe del Jefe del Jefe del Jefe del ÁÁÁÁrea de Rehabilitacirea de Rehabilitacirea de Rehabilitacirea de Rehabilitacióóóón Urbana y Proyectos de n Urbana y Proyectos de n Urbana y Proyectos de n Urbana y Proyectos de InnovaciInnovaciInnovaciInnovacióóóón Residencialn Residencialn Residencialn Residencial

SOCIEDAD MUNICIPAL ZARAGOZA VIVIENDASOCIEDAD MUNICIPAL ZARAGOZA VIVIENDASOCIEDAD MUNICIPAL ZARAGOZA VIVIENDASOCIEDAD MUNICIPAL ZARAGOZA VIVIENDA

rehabilitación urbana en españa- el caso reciente de zaragoza- parte 2

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