regulile de construire de ce?...
TRANSCRIPT
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 1
Regulile de construire
De ce?
şi
Cum?
Introducere lecție: ce mi-ar trebui ca funcțiuni în cartier – dacă aș avea un teren al meu, ce și cum aș construi?
Cum se poate ajunge la o soluție chiar dacă există interese divergente?
Cine decide cum se construiește?
Bari – păstrarea caracterului zonei vechi.
Străzile înguste – moduri de deplasare cu vehicole de mici dimensiuni.
1
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 2
Mic sau Mare?
Bucureşti
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 3
Maşină sau Pieton?
Bucureşti
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 4
Sticlă sau
Zidărie?
Bucureşti
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 5
Nou sau vechi?
Bucureşti
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 6
Cum o fi maipotrivit sa
construiesc?
Cine imi zice?
Bucureşti
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 7
Unelerăspunsuri sunt la”bunul simŃ”
Bucureşti
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 8
Dar nu toata lumea are “simŃul măsurii”
Bucureşti
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 9
Nu întotdeauna există respect pentru pieton
Bucureşti
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 10
Nu întotdeauna Patrimoniu
recunoscut ca atare este și
protejat
Bucureşti
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 11
CE FACE UN URBANIST?
Zone din oraș care există deja
Lisabona
Un urbanist înțelege care sunt elementele care dau Specificul și memoria locului – caiet 3 – lecția 3.
Și propune moduri prin care peisajul este păstrat!
Oraş vechi care trăieşte bine azi şi care va arăta bine şi mâine.
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 12
CE FACE UN URBANIST?
Zone din oraș care există deja
Un urbanist înțelege modurile în care trăiește un oraș și poate propune intervenții care să facă orașul să funcționeze mai bine.
Bistrita - plan cu străzi care să fie reabilitate în centrul istoric
Propunere de modalități prin care se poate face intervenție de regenerare urbană
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 13
Analize urbane – înțelegerea necesităților locuitorilor
CE FACE UN URBANIST?
Zone din oraș care există deja
Interviuri, chestionare, observație directă:
Cum poate fi amenajat spațiul orașului așa încât să se trăiască mai bine în acel oraș?
Budapesta.
Reabilitarea scuarului Mátyás. Refuncționalizarea unei fost fabrici în centru de activități pentru copii și tineri:
Cursuri de actorie, sport, fotografie, etc.
Programul de regenerare urbană - Magdolna
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 14
Proiecte de amenajare
a spatiilorpublice.
CE FACE UN URBANIST?
Zone din oraș care există deja
Urbanistii fac propuneri de amenajare a unor spații publice
Uneori, participarea locuitorilor este dorită de urbaniști
atât pentru a face un proiect adaptat necesităților locuitorilor,
cât și pentru realizarea efectivă a lucrărilor de amenajare.
Budapesta.Reabilitarea scuarului Mátyás. Programul de regenerare urbană - Magdolna
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 15
CE FACE UN URBANIST?
Zone din oraș care există deja
Urbaniştii fac
Studii şi analize privind funcŃionarea oraşului: fluxuri, utilizari, tendinte, etc.
București, Bulevardul Unirii – Casa Poporului
Concurs international de design urban - Bucuresti 2000 / proiect câștigător
– urb. Arh. Meinhard von Gerkan - Imagini ale machetei
Plan și vedere Piata Unirii.
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 16
CE FACE UN URBANIST?
Zone de orașcare se construiesc
Urbaniștii fac propuneri pentru noi dezvoltări imobiliare
http://www.anuala.ro/proiecte/2009/studii/s40/
Ansamblu rezidenŃial Esplanada Primăverii Mogoşoaia
Autor: arh. Ioana-Olivia Danciu
Coautor: Marius DanciuBirou de proiectare: CONTACT STUDIO
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 17
Urbaniștii fac analize și propuneri pentru AMENAJAREA TERITORIULUI:
-infrastructură în teritoriu
-arii naturale protejate
-relații echilibrate între sate și orașe
PATZ Delta Dunării
http://www.mdrl.ro
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 18
CE SUNT REGULILE DE CONSTRUIRE?
Panou de informare în Piața Lahovari, iarna 2012. informarea populației
Reguli de construire pentru ZONA CONSTRUITĂ PROTEJATĂ Calea Dorobanți
18
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 19
De ce reguli?
Spațiul este o resursă. Limitată.
Spațiul amenajat este o resursă limitată și scumpă.
Cum împărțim ceva ce este foarte valoros?
19
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 20
Interese legate de un loc anume
Cine ce dorește de la un anumit
spațiu?
De cele mai multe ori, interesele legate de folosirea unui spaŃiu sunt în contradicție.
Cine are interese privind un spațiu anume?
locuitori, investitori, arhitecŃi, constructori, cei care doresc protecŃia mediului şi a patrimoniului, cei care semnează autorizaŃiile şi care dau aprobările.
este dreptul locuitorilor să trăiască într-un oraș în care există un echilibru!
Urbanistul promovează principii de care depinde acest echilibru: PRIN REGULI DE CONSTRUIRE•Accesibilitate,
•Compatibilitate funcțională,
•Protecția împotriva riscurilor – alunecări de teren, etc.
•Corelare între dimensiunile clădirilor dintr-o anumită zonă – considerente
•estetice, considerente de acces la lumina soarelui
•Corelare între utilizările spațiului și capacitatea infrastructurii de a susține acele
•funcțiuni...
20
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 21
Ce înseamnă reguli de construire?
PARCELA sau LOT
= Teren delimitat de străzi sau de limitele cu parcelele vecine
= SuprafaŃă de teren definită din punct de vedere al proprietății
care este supusă condiționărilor prevăzute de documenŃiile de urbanism
Limitele parcelei sunt marcare în planurile cadastrale.
Pentru fiecare parcelă, ar trebui să existe la Primărie un set de reguli.
Imagini:
-lotizare – se văd limitele parcelelor, spațiul public, etc.
-PUD – Plan Urbanistic de Detaliu – modul de construire pe o parcelă
Planșă cu reguli de construcție – Oradea - http://arhitectsef.oradea.ro/planuri_urbanistice.php
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 22
CUM SE APLICĂ REGULILE DE CONSTRUIRE?
Atunci când cineva vrea să construiască ceva pe o parcelă,
legea impune că trebuie să ceară autorizație de construire.
Nu numai în România!
imagini: Exemple de autorizații de construire din Franța, Statele Unite, Anglia, România.
Autorizațiile de construcție sunt semnate de specialistul din primărie – arhitect șef
Și de primar.
Construcțiile realizate fără autorizație de construcție sunt ILEGALE!
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 23
P U G(Plan urbanistic general)
Bucureşti 2000
CUM SE APLICĂ REGULILE DE CONSTRUIRE?Regulile sunt stabilite pentru a aplica principiile care asigură echilibrul orașului!
Regulile de construire sunt scrise și explicate prin desen în PLANURILE DE URBANISM.
Planurile de urbanism sunt documente oficiale aprobate de primărie.
Cei care vor să construiască vor completa un formular prin care întreabă care sunt regulile
Un specialist din primărie le răspunde în scris la această întrebare prin CERTIFICATUL DE URBANISM, unde sunt trecute regulile de construire.
Arhitectul șef este specialistul care semnează CERTIFICATUL DE URBANISM.
La sat, poate exista un specialist chiar în primăria comunei,
dar sunt și situații în care nu au un astfel de specialist și atunci trebuie mers la Consiliul Județean.
P U G - PLAN URBANISTIC GENERAL - BUCURESTI 2000
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 24
Regulile diferă de la o zonă la alta a orașului: aceste reguli au fost stabilite de urbaniști pe baza unor analize și a unor norme impuse de legislație.
Sunt definite astfel
•zone unde am voie să construiesc clădiri înalte și respectiv zone cu clădiri joase,
•zone în care am voie să utilizez clădiri pentru fabrici, și zone care trebuie să fie folosite ca parcuri,
•zone în care pot construi pe tot terenul parcelei și zone în care nu pot construi decât pe o mică parte din teren,
•Etc.
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 25
SOCLU CORECT
SOCLU GREȘIT
CORECT
GREȘIT
Ghid ilustrat reglementări urbanistice - zona rurală din județul Alba
Regulile pot merge foarte în detaliu:
în unele zone, este obligatorie folosirea unor materiale anume,
sau sunt date dimensiunile pe care trebuie să le aibă ferestrele, sau panta acoperișului, etc.
http://www.eukn.org/Romania
Ghid ilustrat zona rurala judetul Alba
25
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 26
Regulile de construcție se referă la: FuncŃiuni-funcțiuni permise-funcțiuni admise cu condiționări-funcțiuni interzise
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 27
ALINIEREA CLĂDIRILOR
ALINIAMENT trotuarr
carosabil
trotuarr
ALINIERE PE ALINIAMENT
Retragere laterală
Retragere posterioară
Regulile de construcție se referă la: Modul de așezare al clădirii pe parcelă
ALINIEREA CLĂDIRILOR
= linia pe care sunt dispuse faŃadele clădirilor spre stradă şi care poate
coincide cu aliniamentul sau poate fi retrasă faŃă de acesta.
RETRAGERI
Față de limitele laterale
Față de limita posterioară
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 28
POT 75 %trei sferturi
POT 50 %jumătate
POT 25 %un sfert
Regulile de construcție se referă la: Modul de așezare al clădirii pe parcelă
Procent de ocupare a terenului POT
Suprafața terenului este 100%Cât din teren este ocupat de construcție? raportul dintre suprafaŃa construită(amprenta la sol a clădirii sau proiecŃia pe sol a perimetrului etajelor superioare) şi suprafaŃa parcelei.
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 29
CORNIȘĂ(streașină)
COAMĂH MAX: 15 m
parter
etaj 1
etaj 2
etaj 3
pod
STREAȘINĂ
deasupra coroanei copacilor
sub coroana copacilor
Regulile de construcție se referă la: ÎNĂLłIMEA MAXIMĂ A CLĂDIRILOR
Se exprimă în metri şi număr de niveluri convenŃionale. ÎnălŃimea maximă
admisă în planul faŃadei, măsurată între teren şi cornişă sau limita
superioară a parapetului terasei.
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 30
REGULILE APROBATE:
POT = 65%
H max = 13m
Construcțiile realizate aici:
POT = 80-90%
H = 10 niveleaproximativ 30m
le-au invatat: investitorii,
consilierii locali, ONG-istii
POT si H max:
se traduc în m2 construiŃi
30
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 31
Directorul școlii
Vecinul de alături
Vecinul de peste drum
Proprietar de teren
neconstruit
ARHITECT ȘEF
Joc de rol: scop
Considerarea interesului propriu și respectiv interesele comune ale întregului cartier.
Acord asupra celei mai potrivite soluții: funcțiune, mod de amplasare pe parcelă, înălțime ...
31
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 32
PROPRIETARTEREN MARE ŞI NECONSTRUIT
DIRECTOR DE ȘCOALĂ
VECIN DE PESTE DRUMCasă veche.P+1
VECIN DE ALĂTURICasă nouă. Parter.Mică.
ARHITECT ȘEF
INTERES PROPRIU
Etapa 1:Lucru individual
În funcție de interesul propriu rolului respectiv, soluția dorită de fiecare pentru parcela mare și neconstruită:
- funcțiunea dorită - alta decât locuință
- înălțimea dorită – raportată la înălțimea unui copac generic...
- amplasare pe parcelă – retrageri,
- procent de ocupare a terenului
- Accese: pe unde intră mașinile pe parcelă, unde se pot parca, pe unde intră pietonii...
32
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 33
PROPRIETARTEREN MARE
ŞI NECONSTRUIT
DIRECTOR DE LICEU
VECIN DE PESTE DRUMCasă veche.
P+1
VECIN DE ALĂTURI
Casă nouă. Parter.Mică.
ARHITECT SEF:facilitator
PERMIS DE CONSTRUCTIE
MASA NEGOCIERILOR
Ascultă bine!
Oferă argumente!
Importantă este ideea, nu persoana!
Respectă interlocutorii!
Etapa 2: Negocieri
Provocarea este să se ajungă la o soluție care să fie cât mai aproape de suprapunerea intereselor individuale.
Facilitarea negocierilor – specialistul reprezentant al deciziei publice!
Negociere = mod de rezolvare a unei divergențe prin comunicare directă astfel încât toate părțile să ajungă la o înțelegere pe o soluție acceptată de toți.Principiile negocierii: -Trebuie să ne ascultăm unii pe alții, sa fim siguri că înțelegem bine ideile exprimate! -Rezultatul negocierii ar trebui să fie mulțumitor pentru toți cei implicați: de aceea, de multe ori, soluția nu vine de la o singură persoană, ci este o creație a grupului – ideea este ca grupul care negociayă să inventeze opțiuni care să răspundă intereselor tuturor. -Este nevoie de argumente și criterii de evaluare clare: dacă o idee este respinsă, trebuie oferită și explicația pentru care este respinsă.-Trebuie separată problema de persoane – chiar dacă nu ne este simpatic un coleg, nu respingem ideile lui!
33
Acest material este proprietatea intelectuală a asociaŃiei De-a Arhitectura şi nu poate fi folosit sau reprodus fără acordul prealabil al acesteia.
C4.5. Regulile oraşului 34
PROPRIETARTEREN MARE
ŞI NECONSTRUIT
DIRECTOR DE LICEU
VECIN DE PESTE DRUMCasă veche.
P+1
VECIN DE ALĂTURI
Casă nouă. Parter.Mică.
Semnează:ARHITECT ȘEF
AUTORIZAȚIE DE CONSTRUIRE:
-funcŃiune-înălŃime
-amplasare pe lot-POT
Dar şi:-materiale
-acces pentru maşini, pentru pietoni
-copaci-etc.
Etapa 3:
Discuție în plen: soluțiile fiecărei echipe sunt afișate.
Cum au decurs negocierile?
Cum apreciați soluția echipei?
34