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REGLAMENTO COMITÉ DE INVERSIONES
EL TIEMPO: VARIABLE CRÍTICA EN EL COSTO DE UN PROYECTO DE VIVIENDA
PARA HACER QUE LA VIVIENDA SEA UN BIEN MÁS ACCESIBLE PARA TODOS.
ADEMÁS…
LA CONSTRUCCIÓN ES UN VEHÍCULO REACTIVADOR DE LA
ECONOMÍA
• TERRENOS CAROS: ESCASOS, NO APTOS, ESPECULACIÓN, ETC.
• MATERIALES CAROS: ACERO IMPORTADO, MADERA ESCASA, ETC.
• MANO DE OBRA CARA: SALARIOS MÍNIMOS, CARGAS SOCIALES, PÓLIZAS, ETC.
INSUMOS CAROS(COSTOS DE PRODUCCIÓN)
QUE LA VIVIENDA
ES UN BIEN DE PRIMERA NECESIDAD CON PRECIO DE ARTÍCULO DE LUJO!!!!
QUE LOS INSUMOS ESTÉN CAROS NO DEPENDE DE
NOSOTROS!
PERO….
¿Qué podemos hacer los participantes?
DESARROLLADOR
INSTITUCIONESPÚBLICAS
INSTITUCIONESFINANCIERAS
BAJAR EL COSTO DE LA VIVIENDA PARA DAR UN
MAYOR ACCESO AL CONSUMIDOR.
EN EL TEMA DEL
TIEMPO
El tiempo perdido hasta los
santos lo lloran.
El tiempo no perdona.
EL TIEMPO DE DURACIÓN DE UN PROYECTO: 170 a 290 DÍAS.
SOLICITUDES PREVIAS:
40 a 130 DÍAS.
COLEGIO FEDERADO:
DURA 15 DÍAS.
MINISTERIO DE SALUD, A y A, INVU:
VA DE 60 a 90 DÍAS..
MUNICIPALIDAD:
40 DÍAS.
Fuente: CCC-Encuesta a Desarrolladores, Abril-2010
74 Proyectos no pueden arrancar: 2 millones de metros
cuadrados de construcción, que generarían 14.000
empleos.
Fuente: CCC-Estudio sobre Proyectos detenidos en algún
trámite, Noviembre-2010
- ADMINISTRATIVOS
- VENTAS
- FINANCIEROS
UN PROYECTO GENERA TAMBIÉN COSTOS:
PODEMOS INCIDIR ENLOS COSTOS FINANCIEROS
EL TIEMPO INFLUYE EN EL VALOR DEL DINERO
UN BIEN CUESTA DINERO. SI NO SE PONE A PRODUCIR, GENERA UN COSTO DE OPORTUNIDAD.
ESTO SIGNIFICA QUE ENTRE MÁS TIEMPO PASA, EL COSTO FINANCIERO ES MAYOR, Y POR LO TANTO, EL VALOR FINAL DE LA VIVIENDA SERÁ MAYOR Y MENOS ACCESIBLE PARA EL CONSUMIDOR.
Desarrollador
Instituciones Públicas
Instituciones Financieras
Concepción, diseño.
Trámites de permisos
Trámites de préstamos
-EL TIEMPO ES UN ELEMENTO CRÍTICO EN EL PRECIO DE UN PROYECTO DE VIVIENDA (COSTO TRASLADADO).
-SI AHORRAMOS TIEMPO, BAJAMOS EL COSTO FINANCIERO.
-SI LOS DESARROLLADORES SON EFICIENTES EN LA ETAPA DE CONCEPCIÓN, DISEÑO Y TRAMITACIÓN, Y SI LAS INSTITUCIONES DISMINUIMOS LOS TIEMPOS DE TRÁMITE DE PERMISOS Y DE FINANCIAMIENTO, ESTAMOS ABARATANDO EL PRECIO DE LA VIVIENDA.
APLICAR LA LEY 8220 DE PROTECCIÓN AL CIUDADANO DEL EXCESO DE REQUISITOS Y TRÁMITES ADMINISTRATIVOS: VENTANILLA ÚNICA.
HOMOLOGAR LOS TRÁMITES EN LAS DIVERSAS INSTITUCIONES.
MAYOR COORDINACIÓN INTERINSTITUCIONAL.
VERIFICACIÓN DE REQUISITOS QUE ESTÉN EN BASES DE DATOS A LAS QUE SE TIENE ACCESO.
CONSIDERANDO QUE….
LA CONSTRUCCIÓN ES UN VEHÍCULO REACTIVADOR DE
LA ECONOMÍA
HACER QUE LA VIVIENDA SEA UN BIEN MÁS
ACCESIBLE PARA TODOS.
REGLAMENTO COMITÉ DE INVERSIONES
EL TIEMPO: VARIABLE CRÍTICA EN EL COSTO DE UN PROYECTO DE VIVIENDA