reglamento basico edificio almar

7/25/2019 Reglamento Basico Edificio Almar

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REGLAMENTO DE CONVIVENCIA

EDIFICIO ALMAR

En las Reuniones de Propietarios que se dieran en el Edificio Residencial se tomaran con

decisiones de Mayora a los presentes, as no hayan pasado el 50+1 de la convocatoria.

1.

Del Pago de las Cuotas de Mantenimiento:

1.1.Es responsabilidad del propietario el cumplimiento del pago de las cuotas

ordinarias y/o extraordinarias, ya sea que el departamento estuviese

desocupado u ocupado por el mismo o por terceros.

1.2.

El pago de las cuotas de mantenimiento correspondientes al Edificio, seanordinarias y/o extraordinarias, deben ser canceladas como mximo a fin de mes,

a fin de permitir el pago puntual de todas las obligaciones.

1.3.Solo tendrn voz y voto los propietarios que estn al da en sus obligaciones como

pago de mantenimiento y servicios.

1.4.Los propietarios que incurran en Morosidad de pago de mantenimientos y

Servicios sern sometidos a los parmetros de cobranza de la Empresa

Administradora para no perjudicar a los propietarios que estn al da.

1.5. Si los Inquilinos incurrieran en Morosidad sern los propietarios los que sern

responsables de los pagos de mantenimientos y servicios.

1.6.

Los propietarios e inquilinos que sus departamentos estn en Morosidad pierdenderecho a asistir a las reuniones y usos de reas comunes.

2.

Del Uso de las reas Comunes:

2.1.Las reas comunes: escaleras, ascensores, ingreso vehicular, pasillos,

estacionamientos, etc.; estn designados para el uso de todos los Residentes con

fines de circulacin, no con otros fines incluyendo los recreacionales.

2.2.El hall de Ingreso es un rea destinada al trnsito, recepcin y espera.

2.3.

Por motivos de seguridad est prohibido dejar paquetes, bultos o cualquier tipode artculo en las reas comunes.

2.4.La colocacin de artculos ornamentales en los pasadizos est totalmente

Prohibido.

2.5.Sobre las reuniones sociales en los ambientes asignados serian coordinados con

la Junta de Propietarios para los permisos respectivos, la cual tienen un costo de:

rea TerrazaPiso 21: Alquiler S/. 50.00 - Garanta S/. 150.00

Sala de Tv - Piso 16: Alquiler S/. 50.00Garanta S/. 200.00

2.6.Los Horarios de las reas comunes para reuniones son:

rea TerrazaPiso 21: De Lunes a Jueves hasta las 12:00 am

De Viernes y Sbado hasta las 03:00 am

Domingo: Hasta las 07:00 pm

Sala TvPiso 16: De Lunes a Jueves hasta las 12:00 am

De Viernes y Sbado hasta las 03:00 am


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2.7.Las reuniones pasadas del horario establecido incurrir en la prdida de su

garanta.

2.8.El propietario tendr como mximo hasta el medioda del da siguiente al evento

a dejar el rea usada tal cual como se lo entregaron, si no fuera as perder la

garanta respectiva.

3.

Del Mantenimiento y cuidado de las reas Comunes y Privadas:

3.1.No se deber llevar a cabo ninguna alteracin fsica (construccin o color de

pintura) en las unidades inmobiliarias independizadas ni en las reas comunes,

que afecten la apariencia original exterior y de las zonas comunes del Edificio.

3.2.El propietario No deber enrejar su puerta de acceso a su departamento u hacer

algn cambio a la homogeneidad de la fachada de su departamento.

3.3.Est prohibido el tendido de ropa en los balcones, debern hacerlo en su

lavandera interna.

3.4.

Las Cortinas, Rollers, Estores que den al Exterior del Edificio debern de ser decolor BLANCO CREMA, de manera que no afecte la armona de la fachada.

3.5.No se puede instalar letreros, anuncios, pegar afiches o calcomanas de cualquier

orden en las ventanas exteriores o en la fachada del Edificio. Los nicos letreros

o anuncios permitidos sern los de venta o alquiler del departamento y cuyo

tamao no exceda el de uno de los paos de las ventanas.

3.6.Se debe respetar el uso de los departamentos, siendo estos como uso exclusivo

de Vivienda.

4.

Del Uso de los Ascensores:

4.1.No mantener la puerta de los ascensores abierta o el ascensor detenido

innecesariamente para evitar molestias a los dems usuarios.

4.2.No est permitido fumar o comer en los ascensores, ni en general ingresar con

cualquier elemento que produzca en ellos, suciedad o malos olores.

4.3.Se deber respetar las normas tcnicas de los ascensores en los que respecta a

capacidad y peso.

5.

De los Ruidos Molestos:

5.1.

Est prohibido producir ruidos en las reas comunes del edificio que alteren la

paz y tranquilidad de los residentes, especialmente en horas de la noche.

Asimismo, se debern respetar la moral y las buenas costumbres, evitando

protagonizar escndalos en el edificio.

5.2.Todas las actividades familiares o reuniones sociales debern realizarse dentro

de los lmites de los departamentos. Dichas reuniones debern mantener un

volumen moderado de msica y voces, para no ocasionar ruidos molestos, el

horarios sugerido es de Lunes a Mircoles hasta las 01:00 am y de Jueves a

Sbado hasta las 03:00 am.

5.3.

En caso de requerirse realizar trabajos o arreglos que produzcan ruidos molestos,el horario deber ser de Lunes a Sbado de 08:00 am a 06:00 pm, los das

Domingo no se podrn realizar estos trabajos.

5.4.Est prohibido tocar el claxon en el rea de estacionamiento o en el ingreso, con

ninguna excepcin.


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6. De las Mudanzas:

6.1.Cuando se realice una mudanza, esta debe ser avisada previamente a la oficina

de administracin, con una anticipacin no menor de 24 horas.

6.2.El propietario deber firmar un formato en recepcin de responsabilidad la cual

indica que los objetos ligeros como ropa, cajas y artculos livianos suban por el

ascensor y los artefactos pesados sern llevados por las escaleras. El Horario ser

de lunes a sbado de 08:00 am a 08:00 pm. Y los domingos de 08:00 am a 12:00

pm.

6.3.El personal de efectu la mudanza deber registrarse con su DNI en portera.

6.4.No est permitido el ingreso de vehculos de mudanzas al rea de

estacionamientos; estos debern permanecer en el rea externa del edifico sin

obstaculizar el libre trnsito.

6.5.El propietario debe colocar Mantas acolchadas y planchas de material idneo

para la proteccin de las paredes y el piso del ascensor.6.6.De producirse algn dao el propietario asumir en su totalidad el costo de la

refaccin.

7.

Del Uso de los Estacionamientos:

7.1.Cada propietario deber estacionar su vehculo en sus respectivas cocheras

cuidando de no invadir las cocheras vecinas ni de obstaculizar las reas comunes.

7.2.Verificar que su vehculo no tenga fugas de aceite para evitar manchar el piso de

los estacionamientos. En caso de que las tuviera colocar un protector, mientrassoluciones el desperfecto.

7.3.No se podr utilizar los estacionamientos para hacer reparaciones a los vehculos,

salvo las de emergencia como cambio de llantas, bateras o similares.

7.4.Est terminantemente prohibido el Ingreso de Servicio de Taxi al rea de

estacionamiento.

7.5.No est permitido lavar los vehculos dentro de las reas de estacionamiento.

8.

De la Eliminacin de la Basura:

8.1.

Los Residentes debern depositar la basura en los Tachos que se encuentran en

el Cuarto de Basura del Primer Piso. Estas debern ser dejadas a partir de las

06:00 pm. y hasta las 10:00 pm.

8.2.La basura debe descartarse en bolsas muy bien cerradas cuidando que no

contengan objetos punzo cortantes que puedan perforar las bolsas durante su

traslado.

8.3.No se debe echar ningn tipo de lquido a la basura.

9.

De las Mascotas:

9.1.Las mascotas deben circular solo por las escaleras.

9.2.Las mascotas debern estar siempre acompaadas por una persona responsable

y tener colocada su respectiva correa.


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9.3.En caso que la mascota ensuciara o produjera algn dao en las reas comunes

del edificio, el dueo se har responsable de la limpieza inmediata o reparacin

segn sea el caso.

9.4.El propietario se compromete a No tenerlas en las reas comunes. Pasadizos u

cocheras.

9.5.Cada Propietario deber Inscribir a su mascota en Recepcin.

10.

De los Inquilinos:

10.1. Los propietarios que alquilen departamentos, estn obligados a informar

a la Administracin de los datos personales del inquilino as como el periodo de

alquiler pactado.

10.2. Los propietarios que alquilen departamentos, debern incorporar en los

respectivos contratos de alquiler una clausula en donde se estipule que el

inquilino est obligado a observar y cumplir las presentes normas de convivencia,

precisndose que su incumplimiento ser causal de resolucin del contrato dealquiler y la prdida del depsito de garanta y/o adelanto.

10.3. Sin perjuicio de lo estipulado en la clusula precedente, el inquilino que

incumpla reiteradamente con las normas de convivencia, podr ser declarado

persona no grata por los residentes del edificio y su contrato quedara

automticamente resuelto, debiendo hacer entrega de las llaves del

departamento reiterarse del mismo dentro de las 24 horas siguientes de la

comunicacin escita.

10.4. Los inquilinos que representen a los propietarios en las reuniones debern

presentar una carta poder de autorizacin para asistir y poder tener voz.

11.

Del Servicio de Portera y Mantenimiento:

11.1. El Portero vigilante est prohibido de abandonar su puesto de trabajo sin

motivo justificado, as como de realizar trabajos o labores ajenas a su

competencia para otros propietarios, inquilinos o cualquier otra persona en su

horario de trabajo regular.

11.2. El Portero vigilante est prohibido de brindar informacin alguna sobre los

propietarios y/o inquilinos del edificio bajo ninguna circunstancia, tales como

nombres, horarios de entrada y/o salida u otros.

11.3. Es responsabilidad del portero verificar que las puertas (ingreso peatonal,

cocheras e interiores) permanezcan cerradas en todo momento.

11.4. Es responsabilidad del Portero vigilante velar por la seguridad interna del

edificio.

11.5. El Portero Vigilante deber recibir la correspondencia de los propietarios

o inquilinos. Las notificaciones notariales, cartas judiciales, documentos

importantes o dinero debern ser recibidas directamente por el propietario o

inquilino.

11.6.

Por ningn motivo dejar llaves o dinero al Portero Vigilante.11.7. Es responsabilidad del Portero Vigilante procurar la tranquilidad general

del edificio, haciendo cumplir las disposiciones correspondientes a ruidos

molesto, mascotas y horarios de trabajos de reparacin en departamentos.


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11.8. El personal de Limpieza no est autorizado a realizar trabajos particulares,

para ningn propietario o inquilino durante su horario de trabajo.

11.9. El Administrador es el encargado de la supervisin del personal del

edificio.

11.10. El Administrador deber planear y coordinar todas las reas de

mantenimiento del edificio a fin de procurar el buen funcionamiento del mismo.

11.11. Es funcin del Administrador procurar conseguir las mejores condiciones

tcnicas y econmicas para las adquisiciones de bienes, materiales y servicios en

general.

11.12. Es responsabilidad del Administrador rendir cuentas en relacin al

personal y a los ingresos y egresos del edificio.

11.13. El Portero Vigilante deber solicitar a las visitas su Documento de

Identidad para ser plenamente identificados.

11.14. Las Visitas sern reconfirmadas por el Portero Vigilante, mediante una

llamada de intercomunicador al propietario.

12.

De la Aplicacin de Penalidades:

12.1. En caso del incumplimiento reiterado de las normas descritas u otra no

considerada, pero que atente contra la pacfica convivencia en el edificio, la Junta

de Propietarios proceder con una amonestacin verbal en primera instancia y

en caso de no encontrar una respuesta adecuada, con una amonestacin escrita.

12.2. De persistir en el incumplimiento de sus deberes y obligaciones de

acuerdo con las normas de convivencia descritas en el presente documento, seaplicara una sancin econmica equivalente a una media UIT y de incurrir en la

falta la sancin ser de una UIT.

13.

De las Quejas recomendaciones y sugerencias:

13.1. Los propietarios y residentes deben poner todo de su parte en cuanto a la

tolerancia y respeto por la vida privada de los vecinos as como por el respeto a

la moral y las buenas costumbres tal como se entienden en el contexto de

nuestra sociedad, a fin de mantener una convivencia pacfica en el edificio.

13.2.

En caso de tener un reclamo, recomendacin o sugerencia, se deber

dirigir por escrito a la Junta de Propietarios dejndola en Recepcin.

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