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Propuesta de reglamentación y zonificación de la Zona de Amortiguamiento Agrícola 1

MODIFICACIÓN DEL ARTÍCULO No.15 DEL PLAN REGULADOR DE ESCAZU

ADENDUM PARA LA REGLAMENTACIÓN DE LA ZONA DE AMORTIGUAMIENTO

AGRÍCOLA DE ESCAZÙ.

(V(V(V(V----2.2.2.2.1111))))

APROBADO POR LA SETENA MEDIANTE RESOLUCIÓN 2879-2009- SETENA

DE LAS 10 HORAS 15 MINUTOS DEL 08 DE DICIEMBRE DE 2009

Municipalidad de Escazú

Comisión de Trabajo del Plan Regulador de Escazú

Subcomisión de Zona Agrícola


TABLA DE CONTENIDOS

Artículo 15.- Zona de Amortiguamiento Agrícola (ZAA) _____________________________ 3

Artículo 15.1 Definición. ___________________________________________________________3

Artículo 15.2. ZPUC: Zona Peri-urbana Consolidada. __________________________________3 Artículo 15.2.1. Definición. _______________________________________________________________ 3 Artículo 15.2.2. Requisitos generales en la Zonas Peri-urbanas consolidadas. ________________________ 4 Artículo 15.2.3. Usos conformes. __________________________________________________________ 6 Artículo 15.2.4. Usos condicionales. ________________________________________________________ 6 Artículo 15.2.5. Usos no conformes. ________________________________________________________ 7

Artículo 15.3. ZPUD: Zona Peri-urbana en Desarrollo. _________________________________7 Artículo 15.3.1. Definición. _______________________________________________________________ 7 Artículo 15.3.2. Requisitos generales en las Zonas Peri-urbanas en Desarrollo._______________________ 8 Artículo 15.3.3. Usos conformes. _________________________________________________________ 10 Artículo 15.3.4. Usos condicionales. _______________________________________________________ 10 Artículo 15.3.5. Usos no conformes. _______________________________________________________ 10

Artículo 15.4. ZAG: Zona Agrícola._________________________________________________11 Artículo 15.4.1. Definición. ______________________________________________________________ 11 Artículo 15.4.2. Requisitos generales en las Zonas Agrícolas. ___________________________________ 12 Artículo 15.4.3. Usos conformes. _________________________________________________________ 13 Artículo 15.4.4. Usos condicionales. _______________________________________________________ 13 Artículo 15.4.5. Usos no conformes. _______________________________________________________ 13

Artículo 15.5. ZCE: Zonas de Control Especial en la ZAA. _____________________________14 Artículo 15.5.1. Definición. ______________________________________________________________ 14 Artículo 15.5.2. Requisitos generales en las Zonas de Control Especial. ___________________________ 15 Artículo 15.5.3. Usos conformes. _________________________________________________________ 17 Artículos 15.5.4. Usos condicionales. ______________________________________________________ 17 Artículos 15.5.5. Usos no conformes. ______________________________________________________ 17

Artículo 15.6. ZPMA: Zona de Protección del medioambiente. Condición de fragilidad ambiental categorías I-A y II-B con presencia de zonas II-C y II-A (en menor cuantía)______18 Artículo 15.6.1. Definición. ______________________________________________________________ 18 Artículo 15.6.2. Requisitos generales en las Zonas de Protección del Medio Ambiente. _______________ 18 Artículo 15.6.3. Usos conformes. _________________________________________________________ 19 Artículo 15.6.4. Usos condicionales. _______________________________________________________ 20 Artículo 15.6.5. Usos no conformes. _______________________________________________________ 20

Artículo 15.7. Incentivos y proyectos. _______________________________________________20 Artículo 15.7.1. Incentivos. ______________________________________________________________ 21 Artículo 15.7.1.1. Incentivos a la actividad agrícola.___________________________________________ 21 Artículo 15.7.1.2. Incentivos a la protección del medio ambiente. ________________________________ 21 Artículo 15.7.2. Proyectos específicos para el fomento de la agricultura y la protección del medio ambiente.____________________________________________________________________________________ 21

Creación de nuevos artículos o modificación del texto actual del plan regulador. ________22 22.3.4. Camino para actividades tradicionales (color morado):___________________________________ 22 Artículo No.16, Zonas de Protección y Control Especial _______________________________________ 22 Ampliación del Capítulo VI artículo No.50 del Plan Regulador de Escazú (Definición de Términos)_____ 23


Artículo 15.- Zona de Amortiguamiento Agrícola (ZAA)

Artículo 15.1 Definición.

Desde la promulgación del Plan Regional Metropolitano del Gran Área Metropolitana, conocido

como “Plan GAM”, elaborado en virtud de la directriz número N° 12590- P dada a los once días del mes de

mayo de mil novecientos ochenta y uno, acogido mediante el Decreto Nº 13583-VAH-OFIPLAN del día tres

de mayo de mil novecientos ochenta y dos, publicado en "La Gaceta" número 95 del dieciocho de mayo de

mil novecientos ochenta y dos, junto a sus respectivas reformas, se contempló la creación de una "Zona

Especial de Protección" con uso predominantemente agrícola, de conformidad con el artículo 25 de la ley de

Planificación Urbana número 4240. Esta “Zona especial de protección” ha sido denominada localmente en

Escazú, como “Zona de Amortiguamiento Agrícola” (ZAA) y se caracteriza por la existencia de usos urbanos

y agrícolas que se entremezclan con usos característicos de áreas ambientalmente críticas.

En virtud de lo anterior se plantea una zonificación que sirva para orientar el correcto desarrollo de la

zona, partiendo de una propuesta basada en los resultados obtenidos por los Índices de Fragilidad Ambiental

(IFA´s) y el Análisis de Alcance Ambiental (AAA) del Plan Regulador del Cantón de Escazú, cuya viabilidad

ambiental ha sido otorgada por las resoluciones No. 2308-2008-SETENA y 2879-2009-SETENA, además el

análisis fue fundamentado también en el proceso de participación comunitaria de la Zona Agrícola de Escazú,

realizado por la Sub-Comisión de Zona Agrícola y otros estudios técnicos elaborados o auspiciados por la

Municipalidad de Escazú. Consecuentemente, la antigua Zona de Amortiguamiento Agrícola (ZAA), se ha

subdivido en distintas zonas de uso del suelo, donde los usos urbanos y agrícolas se entremezclan y diluyen,

sea hacia los centros urbanos; o bien, hacia áreas donde las actividades agrícolas son predominantes, pero sin

perder su función de amortiguamiento al ser una franja que contiene el desarrollo urbano, controlando la

dispersión edificatoria hacia zonas con regulaciones especiales, las cuales son considerablemente restrictivas

y caracterizadas por contar con mayores reservas en cuanto a su uso y desarrollo, tales serían los casos de las

diversas zonas con presencia de recursos naturales de especial importancia, o bien, aquellas que hayan sido

consideradas como áreas ambientalmente críticas.

Artículo 15.2. ZPUC: Zona Peri-urbana Consolidada.

Artículo 15.2.1. Definición.

La ZPUC es un área que ha presentado un ritmo de crecimiento difuso, caracterizada por la presencia

de núcleos de población congregados y/o lineales con servicios urbanos existentes, principalmente de agua y

transporte público, sin excluir electricidad y otros. Esta zona presenta una importancia estratégica, espacial,

social, económica y medioambiental, debido a que le da continuidad a los centros urbanos existentes y

aprovechan su equipamiento urbano. Para su delimitación e identificación se determinaron los usos

existentes, presencia de servicios públicos, así como la aptitud y capacidad de uso de la tierra para fines

urbanos, entre otros.


Desde el punto de vista de la fragilidad ambiental y en virtud de las condiciones propias de los

sectores próximos al límite con la Zona Protectora de los Cerros de Escazú, las Zonas Peri-urbanas

Consolidadas soportan el desarrollo de infraestructura de ocupación humana con la debida aplicación de las

recomendaciones emanadas de los Índices de Fragilidad Ambiental elaborados por la Municipalidad de

Escazú, además el diseño para la construcción de obras civiles y el desarrollo de urbanizaciones y

fraccionamientos deben considerar estrictamente las recomendaciones y limitantes técnicas establecidas por

dichos estudios de Fragilidad Ambiental, para el Cantón de Escazú y demás normativa relacionada.

Se identifican 4 zonas de este tipo, a saber:

ZPUCB: Zona Peri-urbana Consolidada Bebedero, condición de fragilidad ambiental categoría II-B:

Corresponde a los lotes colindantes al sureste de la iglesia de Bebedero y al norte de la calle pública que

conecta con Barrio El Carmen, según se indica en el mapa de zonificación.

ZPUCCJ: Zona Peri-urbana Consolidada Corazón de Jesús, condición de fragilidad ambiental

categoría II-B: Corresponde a un pequeño centro de población situado a unos 600 metros al suroeste de la

Escuela del Barrio Corazón de Jesús, según se indica en el mapa de zonificación.

ZPUCEC: Zona Peri-urbana Consolidada El Carmen, condición de fragilidad ambiental categoría II-

B, con presencia aislada de sectores I-B y II-G: Comprende un sector amplio con un uso urbano intenso de

la tierra, incluye la escuela del Barrio el Carmen, la Iglesia del Monte Carmelo, la Iglesia del Carmen, y el

barrio el Chiverral.

ZPUCF: Zona Peri-urbana Consolidada Los Filtros, condición de fragilidad ambiental categorías II-A

con presencia aislada de sectores I-B y II-C: Corresponde en su mayoría a los terrenos ubicados al este de

la ruta nacional No.105, aproximadamente desde el Hotel Pico Blanco, hasta la entrada de la calle conocida

como “Cuesta de los Calderón”, según se detalla en el mapa de zonificación.

Debido a la naturaleza de estas zonas y su función dentro del desarrollo urbanístico del cantón de

Escazú, los criterios y normas de zonificación deberán ser reevaluados con mayor periodicidad ya que su

conectividad con los asentamientos humanos urbanos existentes la sujetan a un cambio constante.

Artículo 15.2.2. Requisitos generales en la Zonas Peri-urbanas consolidadas.

a. La densidad habitacional será de 40 viviendas por hectárea.

b. La superficie mínima del lote será de 250 m2 excepto para actividades relacionadas con el turismo

rural comunitario, en cuyo caso la superficie mínima del lote será de 5000 m2,


c. El frente mínimo para las viviendas y otros usos conformes o condicionales no ligados al turismo

será de 10 metros. Para el caso de las actividades relacionadas con el turismo rural comunitario será

de 25 metros.

d. La relación frente-fondo para todos los casos será de 1 a 7.

e. La cobertura edificable por unidad habitacional será hasta 120 m2 para todos los usos conformes o

condicionales y hasta 100 m2 adicionales cuando se trate de instalaciones afines al turismo rural

comunitario con el fin de mantener bajas coberturas edificables.

f. Para el caso de los servicios institucionales y centros educativos la cobertura edificable será definida

mediante las leyes y reglamentos especiales, tales como la Ley de Construcciones y su reglamento,

entre otros.

g. Para el establecimiento de centros de educación, el interesado deberá demostrar la existencia de

servicios públicos como lo son transporte público, provisión de agua, electricidad y teléfono.

h. En ningún caso, la cobertura podrá sobrepasar el 80% del área de una finca, por lo tanto

excepcionalmente en aquellos casos de fincas existentes donde la cobertura permitida en la zona

sobrepase este porcentaje, se tomará el 80% como tope máximo de cobertura.

i. La cobertura edificable máxima se aplica para cada unidad de vivienda permitida según la densidad

de la zona.

j. La altura máxima en todos los casos no podrá ser superior a 7 metros (2 pisos), con el objetivo de

mantener una homogeneidad en la topografía edificatoria.

k. En todos los casos que se esté ante una calle, camino o vía que sea parte del inventario de la red vial

cantonal el retiro frontal será de 2 metros. En caso de que se esté ante una calle, camino o vía que

forme parte de la red vial nacional el retiro frontal será definido por el Ministerio de Obras Públicas y

Transportes.

l. En lo concerniente a los retiros laterales y posteriores, se regirá por lo establecido en el artículo 9.5

del Plan Regulador del Cantón de Escazú.

m. Los desarrollos urbanísticos que se realicen dentro de estas zonas están obligados a ceder el área

pública necesaria para usos comunales y parques, de conformidad con el artículo 14 del Plan

Regulador de la Municipalidad de Escazú.

n. Para efectos de licencias o permisos de construcción, deberá cumplirse con lo establecido en el

Reglamento de Desarrollo Sostenible y sus anexos sin perjuicio de lo dispuesto por los demás

reglamentos del Plan Regulador de Escazú. Además deberá obtenerse licencia o viabilidad ambiental

debidamente emitida por la Secretaría Técnica Nacional Ambiental (SETENA) en los casos en que

proceda solicitar este trámite, de conformidad con los procedimientos e instrumentos que se

encuentren vigentes para estos efectos.

o. Las actividades de turismo e industria inofensiva deberán presentar un Plan de manejo de desechos

sólidos, aguas servidas y manejo de escorrentía superficial, que deberá ser aprobado por la


Contraloría Ambiental de la Municipalidad de Escazú o la dependencia que corresponda, a la luz de

su viabilidad ambiental, sin perjuicio de las competencias que gozan el Ministerio de Salud y el resto

de instituciones públicas.

p. Para efectos de clasificación de usos o actividades no listadas como conformes, condicionales o no

conformes, según sean molestas, insalubres o peligrosas, deberá aplicarse lo establecido por el

Reglamento de Higiene Industrial del Ministerio de Salud en lo que respecta al tema.

q. En el caso de hoteles u hospedajes para turismo rural comunitario, la densidad habitacional máxima

permitida será igual a la densidad residencial permitida para la zona.

Artículo 15.2.3. Usos conformes.

a. Vivienda unifamiliar

b. Fraccionamientos simples y urbanizaciones para vivienda unifamiliar

c. Servicios conexos al uso residencial según lo establece el artículo número 11.1 del Plan Regulador

d. Instalaciones recreativas y deportivas

e. Servicios institucionales (Centros de atención de salud, seguridad pública, Cruz Roja y similares).

f. Pulperías cuyo local no exceda de 30m2

Artículo 15.2.4. Usos condicionales.

a. Turismo rural comunitario. b. Guarderías, Kinders y centros educativos de primer y segundo ciclo según lo establece el artículo

número 11.3.4 del presente Plan Regulador.

c. Industria inofensiva, de conformidad con el Reglamento de Higiene Industrial del Ministerio de

Salud y este Plan Regulador.

d. Cementerios en tanto cumplan con el Reglamento General de Cementerios.

e. Iglesias, templos y/o centros de reunión para actividades de índole religioso, en tanto cumplan con lo

dispuesto en el Reglamento para el funcionamiento sanitario de templos o locales de culto (Gaceta

No.144 del 26 de julio de 2007 y sus posteriores reformas) y mantengan un área libre de cobertura

igual a un metro cuadrado por cada asistente y un espacio de parqueo por cada seis ocupantes según

la capacidad propuesta para el local.

f. Piscinas y similares siempre y cuando no se aprovisionen de la red de agua potable.

g. Todo uso o actividad no listada que mediante la aplicación de los artículos 8.3 y 8.4, ambos del Plan

Regulador de Escazú y según el análisis del Proceso de Desarrollo Territorial de la Municipalidad de

Escazú, pueda clasificarse como condicional con los usos conformes de la zona, siembre y cuando no

se trate de usos o actividades molestas, insalubres o peligrosas.


Artículo 15.2.5. Usos no conformes.

a. Vivienda multifamiliar o edificios de apartamentos

b. Condominios horizontales o verticales

c. Bares y centros nocturnos o similares

d. Centros comerciales

e. Moteles y/o casas de citas

f. Industrias peligrosas, incómodas o insalubres (según lo que defina el Reglamento de Higiene

Industrial del Ministerio de Salud y este Plan Regulador)

g. Rellenos sanitarios

h. Gasolineras

i. Actividades comerciales, industriales o servicios que puedan dañar de modo inmediato y grave la

vida de las personas de la zona, sea por los materiales empleados, desechos, emisiones o vertidos

generados o por almacenamiento de sustancias tóxicas o explosivas

j. Bodegas para actividades incómodas, insalubres o peligrosas.

Artículo 15.3. ZPUD: Zona Peri-urbana en Desarrollo.


Las ZPUD atienden los criterios y motivos que impulsaron la creación de las Sub-zonas agrícolas de

explotación temporal contenidas en el Plan Regional Metropolitano del Gran Área Metropolitana de Costa

Rica (Plan GAM), en el entendido que, aunque son zonas que pueden ser utilizadas en usos y actividades

urbanas presentan algunas deficiencias en su provisión de servicios básicos, de manera que deben tratarse en

forma diferenciada para orientar la inversión necesaria hasta equipararlas como zonas Peri-urbanas

Consolidadas. Por lo tanto, el uso urbano actual no es necesariamente predominante en estos sectores y en

caso de existir actividades de tipo agrícola, deben ser consideradas como temporales en el largo o mediano

plazo.

Desde el punto de vista de la fragilidad ambiental y en virtud de las condiciones propias de los

sectores próximos al límite con la Zona Protectora de los Cerros de Escazú, las Zonas Peri-urbanas en

desarrollo, soportan infraestructura de ocupación humana con la debida aplicación de las recomendaciones

emanadas de los Índices de Fragilidad Ambiental elaborados por la Municipalidad de Escazú, además el

diseño para la construcción de obras civiles y el desarrollo de urbanizaciones y fraccionamientos deben tomar

en cuenta estrictamente las recomendaciones y limitantes técnicas establecidas por dichos estudios de

Fragilidad Ambiental, para el Cantón de Escazú y demás normativa relacionada.

Todos estos factores sirvieron para fundamentar una densidad habitacional más baja que la

establecida para las ZPUC en razón de las propias limitantes de la zona.



ZPUDB: Zona Peri-urbana en Desarrollo Bebedero, condición de fragilidad ambiental categoría II-B:

Comprende el sector al norte de la Iglesia del Bebedero, aproximadamente desde la Escuela David Marín,

hasta la intersección de la calle Noé Marín con Calle Cuesta Grande, según se indica el mapa de zonificación.

ZPUDCG: Zona Peri-urbana en Desarrollo Cuesta Grande, condición de fragilidad ambiental

categorías II-B mayoritariamente con presencia aislada se sectores I-B y II-G: Comprende los terrenos

aledaños a las calles conocidas como “Dos Cercas”, “Los Amigos”, “Cuesta Grande” y “Los Naranjos” según

se indica en el mapa de zonificación.

ZPUDJSa-Cu: Zona Peri-urbana en Desarrollo Juan Santana – El Curio, condición de fragilidad

ambiental categoría II-B: Corresponde a los terrenos aledaños a los barrios “Juan Santana” y “El Curio”,

incluyendo al antiguo hotel “El Tara” y los lotes al sur de éste según se indica en el mapa de Zonificación.

ZPUDL-EA: Zona Peri-urbana en Desarrollo Lajas – El Alto, condición de fragilidad ambiental

categoría II-B (predominantemente) con presencia de zonas I-B: Incluye en parte los lotes colindantes al

oeste de la calle “Hoja Blanca”, los terrenos al sur de la Escuela de Barrio el Carmen, Calle Lajas, Calle el

Alto y Calle Los Higuerones según se muestra en el mapa de zonificación.

ZPUDT-S-Tj: Zona Peri-urbana en Desarrollo TorrotilIo – Salitrillos – Tejarcillos, condición de

fragilidad ambiental con predominio de las sub-zonas II-A y II-B con menor presencia de sectores I-A,

y I-B: Es una zona compuesta por diversos sectores del este del distrito San Antonio, incluyendo en parte,

Torrotillo, calle “Pedrero” y Tejarcillos.

Artículo 15.3.2. Requisitos generales en las Zonas Peri-urbanas en Desarrollo.


b. La superficie mínima del lote será de 600 m2 excepto cuando se trate de actividades relacionadas con

el turismo rural comunitario, en cuyo caso la superficie mínima del lote será de 5000 m2

c. El frente mínimo para las viviendas y otros usos conformes o condicionales no ligados al turismo,

será de 10 metros y, para el caso de las actividades relacionadas con el turismo rural comunitario será

de 25 metros.


e. La cobertura máxima edificable por unidad habitacional será de hasta 120 m2 para todos los usos

conformes y condicionales y hasta 100 m2 adicionales cuando se trate de instalaciones afines con el

turismo rural comunitario.


f. En ningún caso, la cobertura podrá sobrepasar el 80% del área de una finca, por lo tanto



g. La cobertura edificable máxima se aplica para cada unidad de vivienda permitida según la densidad

de la zona.

h. Para el caso de los servicios institucionales y centros educativos la cobertura edificable será definida

mediante las leyes y reglamentos especiales, tales como la Ley de Construcciones y su reglamento,

entre otros.

i. La altura máxima en todos los casos no podrá ser superior a 7 metros, con el objetivo de mantener

una homogeneidad en la topografía edificatoria.

j. En todos los casos que se esté ante una calle, camino o vía que sea parte del inventario de la red vial


forme parte de la red vial nacional, el retiro frontal será definido por el Ministerio de Obras Públicas

y Transportes.

k. En lo concerniente a los retiros laterales y posteriores, se regirá por los supuestos establecidos en el

artículo 9.5 del Plan Regulador del Cantón de Escazú.

l. Los desarrollos urbanísticos que se realicen dentro de estas zonas están obligados a ceder el área

pública necesaria para usos comunales y parques, de conformidad con el artículo 14 del Plan

Regulador de la Municipalidad de Escazú.

m. Para efectos de licencias o permisos de construcción, deberá cumplirse con lo establecido en el






n. Las actividades de turismo e industria inofensiva deberán presentar un Plan de manejo de desechos

sólidos, aguas servidas y manejo de escorrentía superficial, que deberá ser aprobado por la

Contraloría Ambiental de la Municipalidad de Escazú o la dependencia que corresponda, a la luz de

su viabilidad ambiental, sin demérito de las competencias que gozan el Ministerio de Salud y el resto

de instituciones públicas.

o. Para efectos de clasificación de usos o actividades no listadas como conformes, condicionales o no



p. En el caso de hoteles u hospedajes para turismo rural comunitario, la densidad habitacional máxima

permitida será igual a la densidad residencial permitida para la zona.


q. Para el establecimiento de centros de educación, el interesado deberá demostrar la existencia de

servicios públicos como lo son transporte público, provisión de agua, electricidad y teléfono.


a. Vivienda unifamiliar.

b. Fraccionamientos y urbanizaciones para vivienda unifamiliar

c. Servicios conexos al uso residencial según lo establece el artículo 11.1 del Plan Regulador

d. Instalaciones recreativas y deportivas

e. Servicios institucionales (Centros de atención de salud, seguridad pública, Cruz Roja y similares).

f. Pulperías cuyo local no exceda los 30m2


a. Turismo rural comunitario.

b. Centros educativos en general (todos los ciclos), para lo cual podrá aplicarse la normativa

especificada en el artículo 11.3.4 del presente Plan Regulador y en forma supletoria la normativa de

rango nacional que regule la materia.

c. Industria inofensiva

d. Iglesias, templos y/o centros de reunión para actividades de índole religioso, en tanto cumplan con lo

dispuesto en el Reglamento para el funcionamiento sanitario de templos o locales de culto (Gaceta

No.144 del 26 de julio de 2007 y sus posteriores reformas) y mantengan un área libre de cobertura

igual a un metro cuadrado por cada asistente y un espacio de parqueo por cada seis ocupantes según

la capacidad propuesta para el local.

e. Piscinas y similares siempre y cuando no se aprovisionen de la red de agua potable.

f. Cementerios en tanto cumplan con las normas del Reglamento General de Cementerios




se trate de usos o actividades molestas, insalubres o peligrosas


a. Vivienda multifamiliar o edificios de apartamentos.

b. Condominios horizontales y verticales

c. Bares y centros nocturnos o similares

d. Centros comerciales

e. Moteles y/o casas de citas


f. Industrias peligrosas, incómodas o insalubres (según lo defina el Reglamento de Higiene Industrial

del Ministerio de Salud)

g. Actividades comerciales, industriales o servicios que puedan dañar de modo inmediato y grave la

vida de las personas de la zona, sea por materiales empleados, desechos, emisiones o vertidos

generados o por almacenamiento de sustancias tóxicas o explosivas.

h. Bodegas para actividades incómodas, peligrosas o insalubres.

Artículo 15.4. ZAG: Zona Agrícola.


Son áreas predominantemente de agricultura y pastos que cuentan con disponibilidad de algunos

servicios básicos (agua, luz, teléfono), cuya capacidad de uso del suelo permite actividades de tipo

agropecuario donde el factor de vulnerabilidad ambiental es de particular atención, en especial para evitar la

contaminación de acuíferos y fuentes de agua superficiales por uso de agroquímicos. En estas zonas resulta

importante promover la agricultura orgánica y no permitir desarrollos de tipo urbano.


ZAGB: Zona Agrícola Bebedero, condición de fragilidad ambiental categoría II-B: Comprende la parte

alta de la cuenca de la Quebrada Guayabos, los terrenos aledaños a la calle “Noe Marín”, los terrenos

aledaños a la calle “Paso Hondo” aproximadamente desde la cota de elevación 1410 hasta la cota de

elevación 1480, así como en parte, los terrenos al sur de las calles “Cuesta Grande” y “Dos Cercas”, según se

indica en el mapa de zonificación.

ZAGF: Zona Agrícola Los Filtros, condición de fragilidad ambiental categoría II-A, con manchas

aisladas de sectores I-A y I-B: Abarca los terrenos al este de la ruta nacional No.105, aproximadamente

desde las instalaciones del Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados conocidas como los

filtros” hasta unos 160 metros antes de la entrada a la cuesta de “Los Calderón”, según se indica en el mapa

de zonificación.

ZAGHB-Cu: Zona Agrícola Hoja Blanca – El Curio, condición de fragilidad ambiental categoría II-B,

con manchas aisladas de sectores I-B, II-C, II-E y II-F: Corresponde al sector ubicado entre las calles

“Jesús León”, “Hoja Blanca” y “El Curio”, abarcando el cementerio de San Antonio y terrenos circundantes

según se muestra en el mapa de zonificación.


ZAGPC: Zona Agrícola Palo Campana, condición de fragilidad ambiental categoría II-A: Abarca los

terrenos aledaños a la calle de “Tejarcillos” al sureste del centro de San Antonio, según se indica en el mapa

de zonificación.

Artículo 15.4.2. Requisitos generales en las Zonas Agrícolas.


b. La superficie mínima del lote será de 2000 m2 para todos los usos conformes o condicionales excepto

los relacionados con el turismo rural comunitario y el agroturismo, en cuyos casos la superficie

mínima del lote será de 5000 m2

c. En todos los casos el frente mínimo será de 7 metros.


e. La cobertura edificable por unidad habitacional será de hasta 180 m2 para viviendas unifamiliares y

otros usos condicionales o conformes no relacionados con agricultura o turismo rural comunitario y

hasta 60 m2 adicionales para instalaciones agrícolas o agropecuarias así como, hasta 100 m2

adicionales para instalaciones afines al turismo rural comunitario y el agroturismo.




g. La altura máxima en todos los casos no podrá ser superior a 7 metros, con el objetivo de mantener


h. En todos los casos que se esté ante una calle, camino o vía que sea parte del inventario de la red vial



Transportes.

i. En lo concerniente a los retiros laterales y posteriores, se regirá por lo establecido en el artículo 9.5

del Plan Regulador del Cantón de Escazú.

j. La cobertura edificable máxima se aplica para cada unidad de vivienda permitida según la densidad

de la zona.

k. Para efectos de licencias o permisos de construcción, deberá cumplirse con lo establecido en el






l. Las actividades de turismo y agroindustria deberán presentar un Plan de manejo de desechos sólidos,

aguas servidas y manejo de escorrentía superficial, que deberán ser aprobados por la Contraloría


Ambiental de la Municipalidad de Escazú o la dependencia que corresponda a la luz de su viabilidad

ambiental, sin demérito de las competencias que gozan el Ministerio de Salud y el resto de

instituciones públicas.

m. No se permitirá la apertura de nuevas calles públicas ni el desarrollo de nuevas urbanizaciones. Por

su parte, todo fraccionamiento deberá realizarse frente a calle pública existente o por medio de

servidumbre de uso agrícola con no menos de 7 metros de ancho sin límite de longitud, este tipo de

servidumbre, por su carácter de agrícola no podrá tener calzada mayor de 5m y no existe restricción

respecto de su longitud máxima.

n. Para efectos de clasificación de usos o actividades no listadas como conformes, condicionales o no




a. Venta directa de productos agrícolas o artesanías

b. Viveros para productos agrícolas

c. Producción agropecuaria y avícola

d. Agroturismo

e. Reforestación con especies autóctonas o nativas de baja demanda hídrica y alta oferta de

oxigenación.


a. Agroindustria, siempre y cuando no sea peligrosa, molesta o insalubre según lo que establece el

Reglamento de Higiene Industrial del Ministerio de Salud y este Plan Regulador

b. Turismo rural comunitario.

c. Todo uso o actividad no listada que mediante la aplicación de los artículos 8.3 y 8.4, ambos del Plan




d. Vivienda unifamiliar, siempre que cuente con visto bueno del Ministerio de Agricultura y Ganadería

por cambio de uso del suelo.

e. Cementerios en tanto cumplan con las normas del Reglamento General de Cementerios.

f. Piscinas y similares siempre y cuando no se aprovisionen de la red de agua potable


a. Vivienda multifamiliar o edificios de apartamentos.


b. Urbanizaciones y Condominios horizontales o verticales

c. Hoteles

d. Talleres automotrices, o centros de servicios automotriz

e. Talleres de enderezado y pintura y similares

f. Bares y centros nocturnos o similares

g. Centros comerciales.

h. Moteles y/o casas de citas.

i. Industrias peligrosas, incómodas o insalubres (según lo defina el Reglamento de Higiene Industrial

del Ministerio de Salud y el Plan Regulador de la Municipalidad de Escazú)

j. Actividades comerciales, industriales o servicios que puedan dañar de modo inmediato y grave la

vida de las personas de la zona, sea por materiales empleados, desechos, emisiones o vertidos

generados o por almacenamiento de sustancias tóxicas, explosivas o contaminantes del medio

ambiente.

Artículo 15.5. ZCE: Zonas de Control Especial en la ZAA.


Las Zonas de Control Especial dentro de la antigua Zona de Amortiguamiento Agrícola soportan

reservas en cuanto a su uso y desarrollo ya que, aunque en algunos casos reúnen condiciones

socioeconómicas para ser dedicados al uso urbano, presentan limitaciones geoambientales muy serias para el

desarrollo de actividades humanas. Dichas limitaciones van desde amenazas por inundación, deslizamiento e

inestabilidad de laderas por fuerte pendiente, hasta sismicidad por fallas geológicas entre otras, por lo tanto el

manejo de estas zonas dependerá directamente del tipo de amenaza, condición geoambiental o limitación

específica que presenten. En estas zonas se permite el fraccionamiento por medio de servidumbre de paso

atendiendo las mismas restricciones que rigen para este tipo de acceso en zonas urbanas.

Se clasifican 5 zonas de control especial, a saber:

ZCEAC y ZCECG: Zona de Control Especial Alto Carrizal y Zona de Control Especial Cuesta Grande

respectivamente, condición de fragilidad ambiental categorías I-A y II-B: Según estudios de fragilidad

ambiental para el Cantón de Escazú, es posible encontrar rocas sedimentarias de baja resistencia a los

procesos de meteorización al sudoeste de Escazú, las cuales en presencia de fuertes pendientes se transforman

en sitios susceptibles a la generación de deslizamientos. En concordancia con lo anterior, los suelos poseen

capacidad de uso para protección forestal, sin embargo, se puede observar la existencia de servicios urbanos

como el transporte público y una estructura de la tenencia de la tierra no apta para el desarrollo de actividades

agrícolas o de protección forestal.


ZCECu-F: Zona de Control Especial El Curio - Los Filtros, condición de fragilidad ambiental

categoría I-B, II-E y II-B (predominantemente) con presencia aislada de sectores I-A, II-A y II-G:

Corresponde a una zona de influencia del cauce del río Agres en las cercanías del sector conocido como los

Filtros, donde la principal amenaza viene de posibles avalanchas o inundaciones provocadas por este río. Es

importante tener presente que se trata de una zona con vocación urbana en algunos casos, por lo que se deben

respetar estrictamente los retiros al cauce del río y tomar las medidas preventivas necesarias para las

construcciones existentes.

ZCEPH-EC: Zona de Control Especial Paso Hondo-El Carmen, condición de fragilidad ambiental

categoría II-B con presencia aislada de sectores II-G y I-B: Comprende un sector con tendencia hacia una

zona “Periurbana en Desarrollo”, sin embargo la susceptibilidad a sufrir deslizamientos, significan una

amenaza para el desarrollo de construcciones de uso residencial. En estas circunstancias, aunque las parcelas

existentes no parecieran ser adecuadas para hacer rentable la actividad agrícola, esta es recomendable sobre el

uso residencial.

(ZCET): Zona de Control Especial Torrotillo, condición de fragilidad ambiental categoría I-A y II-A:

Con características de “Periurbana en Desarrollo”, esta zona se encuentra bajo la influencia de las zonas altas

del cuenca de la Quebrada Herrera y el Alto Palo de Campana, muy susceptibles a la generación de

deslizamientos. El uso recomendado es la protección forestal, sin embargo el uso residencial no puede

restringirse del todo, por lo que debe entonces combinarse con programas de reforestación y otras medidas de

prevención y mitigación cuando sea necesario.

Artículo 15.5.2. Requisitos generales en las Zonas de Control Especial.

a. La densidad habitacional será de 8 viviendas por hectárea, excepto en la Zona de Control Especial

Cuesta Grande donde será de 17 viviendas por hectárea.

b. La superficie mínima del lote será de 1250 m2 para todos los usos conformes o condicionales excepto

los relacionados con el turismo rural comunitario y el ecoturismo. Esta área mínima aplica en todas

las zonas de control especial antes listadas excepto en la Zona de Control Especial Cuesta Grande

(ZCECG) donde las necesidades manifiestas de vivienda por parte de la población de lugar señalan la

necesidad de establecer un lote mínimo más pequeño sin omitir ni violentar las medidas de control

establecidas por los estudios de fragilidad ambiental para esta zona, así como el principio de

mantener una densidad de población baja a muy baja, por tal motivo se define un lote mínimo de

600m2 para esta zona.

c. La superficie mínima del lote será de 5000 m2 para actividades relacionadas con el turismo rural

comunitario, de conformidad con la definición establecida en el artículo 2 del Decreto número


33536-MP-TUR. Este mismo parámetro se utilizará para las actividades relacionadas con el

ecoturismo.

d. En el caso de las viviendas unifamiliares y otros usos conformes o condicionales no ligados al

turismo rural comunitario ni el ecoturismo, el frente mínimo será de 12 metros. Para el caso de las

actividades relacionadas con el turismo rural comunitario y el ecoturismo el frente mínimo será de 25

metros.

e. La relación frente-fondo para todos los casos será de 1 a 7.

f. La cobertura edificable por unidad habitacional será de hasta 180 m2 para vivienda y hasta 60 m2

adicionales para instalaciones afines a los otros usos o actividades conformes o condicionales en la

zona, así como, hasta 100 m2 adicionales para instalaciones afines al turismo rural comunitario y el

ecoturismo.

g. En ningún caso, la cobertura podrá sobrepasar el 80% del área de una finca, por lo tanto



h. La cobertura edificable máxima se aplica para cada unidad de vivienda permitida según la densidad

de la zona.

i. La altura máxima en todos los casos no podrá ser superior a 7 metros, con el objetivo de mantener


j. En todos los casos que se esté ante una calle, camino o vía que sea parte del inventario de la red vial



Transportes.

k. En lo concerniente a los retiros laterales y posteriores, se regirá por los supuestos establecidos en el


l. Para efectos de licencias o permisos de construcción, deberá cumplirse con lo establecido en el






m. Las actividades de turismo rural comunitario, ecoturismo, talleres de artesanía y restaurantes deberán

presentar un Plan de manejo de desechos sólidos, aguas servidas y manejo de escorrentía superficial,

que deberá ser aprobado por la Contraloría Ambiental de la Municipalidad de Escazú o la

dependencia que corresponda a la luz de su viabilidad ambiental y el permiso sanitario de

funcionamiento.

n. No se permitirá la apertura de nuevas calles públicas ni el desarrollo de urbanizaciones.


o. Para efectos de clasificación de usos o actividades no listadas como conformes, condicionales o no




a. Actividades, obras o proyectos tendientes a la conservación de los recursos naturales.

b. Desarrollos de proyectos agroforestales con especies autóctonas, siempre y cuando no se trate de

plantaciones de monocultivos con alta demanda hídrica.

c. Viveros forestales

Artículos 15.5.4. Usos condicionales.

a. Vivienda unifamiliar y fraccionamientos para residencia unifamiliar.

b. Servicios conexos al uso residencial según lo establece el artículo 11.1, con aplicación a los criterios

de necesidad existentes en la zona

c. Turismo rural comunitario

d. Talleres de artesanías

e. Restaurantes

f. Proyectos eco-turísticos





h. Piscinas y similares siempre y cuando no se aprovisionen de la red de agua potable

Artículos 15.5.5. Usos no conformes.

a. Residencia multifamiliar o edificios de apartamentos.

b. Urbanizaciones residenciales y condominios horizontales o verticales

c. Hoteles de cualquier tipo.

d. Moteles y casas de cita.

e. Bares.

f. Centros Nocturnos.

g. Industria de cualquier tipo.

h. Cementerios.


i. Actividades comerciales o servicios que puedan dañar de modo inmediato y grave la vida de las

personas de la zona, sea por materiales empleados, desechos generados o por almacenamiento de

sustancias tóxicas o explosivas.

j. Bodegas.

Artículo 15.6. ZPMA: Zona de Protección del medioambiente. Condición de fragilidad

ambiental categorías I-A y II-B con presencia de zonas II-C y II-A (en menor cuantía)


En su mayoría son terrenos de cobertura boscosa y bosque mezclado con pastos, que deben protegerse de

la expansión e intromisión de las actividades humanas. Según su capacidad de uso o vulnerabilidad ambiental

deben ser dedicados a la protección del ambiente, de las fuentes de agua superficiales y mantos acuíferos en

especial, del recurso suelo y de la biodiversidad. En este sentido estos terrenos presentan una o varias de las

siguientes características:

• Rurales en producción agropecuarias

• Con manantiales de pozos de agua

• Sitios de recarga acuífera

• Cinturones verdes y sitios de interés ecológico

• Sitios que de ser urbanizados producirían escorrentías de gran volumen que agravarían posibles

inundaciones en asentamientos humanos aguas abajo.

Esta zona constituye en parte una franja de amortiguamiento entre los usos residenciales y la Zona de

Protectora de los Cerros de Escazú así como otras áreas ambientalmente críticas. No obstante, con los debidos

estudios y viabilidad ambiental es posible permitir los viveros forestales, el turismo rural comunitario, el

desarrollo de sistemas agroforestales y el fomento de pago por servicios ambientales, junto con la

infraestructura necesaria para estos fines, todo ello como alternativas de sostenibilidad socioeconómica para

la protección de los recursos naturales y el medioambiente.

Artículo 15.6.2. Requisitos generales en las Zonas de Protección del Medio Ambiente.


b. Para todos los casos la superficie mínima del lote será de 5000 m2.

c. En todos los casos el frente mínimo será de 12 metros.

d. En esta zona no se aplica la relación frente-fondo.

e. La cobertura edificable por unidad habitacional será de 180 m2 para vivienda, hasta 60 m2

adicionales para instalaciones afines a las actividades de reforestación, viveros o sistemas

agroforestales y hasta 100 m2 adicionales para instalaciones afines a la actividad ecoturística.





g. La cobertura edificable máxima se aplica para cada unidad de vivienda permitida según la densidad

de la zona.

h. La altura máxima en todos los casos no podrá ser superior a 7 metros, con el objetivo de mantener

una homogeneidad en la topografía edificatoria y, a la vez, evitar la contaminación visual y el

entorpecimiento de la belleza paisajística.

i. En todos los casos que se esté ante una calle, camino o vía que sea parte del inventario de la red vial



Transportes.

j. En lo concerniente a los retiros laterales y posteriores, se regirá por los supuestos establecidos en el


k. Para efectos de licencias o permisos de construcción, deberá cumplirse con lo establecido en el






l. Las actividades de turismo deberán presentar un Plan de manejo de desechos sólidos, aguas servidas

y manejo de escorrentía superficial, que deberá ser aprobado por la Contraloría Ambiental de la

Municipalidad de Escazú o la dependencia que corresponda, a la luz de su viabilidad ambiental y el

permiso sanitario de funcionamiento.

m. Para efectos de clasificación de usos o actividades no listadas como conformes, condicionales o no




a. Actividades, obras o proyectos de protección del bosque existente.

b. Reforestación con especies autóctonas o nativas.

c. Viveros forestales.

d. Sistemas agroforestales con especies autóctonas

e. Actividades, obras o proyectos para la regeneración natural del bosque.



a. Vivienda unifamiliar y fraccionamientos para residencia unifamiliar

b. Turismo rural comunitario.

c. Todo uso o actividad no listada que mediante la aplicación del artículo número 8.4 del Plan


Escazú, pueda clasificarse como compatible con el uso conforme de la zona, siembre y cuando no se

trate de usos o actividades molestas, insalubres o peligrosas.

d. Piscinas y similares siempre y cuando no se aprovisionen de la red de agua potable


a. Urbanizaciones y condominios horizontales y verticales.

b. Vivienda multifamiliar o edificios de apartamentos.

c. Hoteles de cualquier tipo.

d. Talleres automotrices o centros de servicio automotriz.

e. Talleres de enderezado y pintura.

f. Bares y centros Nocturnos o similares.

g. Centros comerciales.

h. Cementerios.

i. Moteles y/o casas de cita.

j. Industrias peligrosas, incómodas o insalubres, según lo defina el Reglamento de Higiene Industrial

del Ministerio de Salud y este Plan Regulador.

k. Actividades comerciales, industriales o servicios que puedan dañar de modo inmediato y grave la

vida de las personas de la zona, sea por materiales empleados, desechos generados o por

almacenamiento de sustancias tóxicas o explosivas.

Artículo 15.7. Incentivos y proyectos.

Para la efectiva sostenibilidad de las actividades agrícolas y usos de protección del medio ambiente,

es necesaria la implementación de incentivos y proyectos complementarios en las Zonas Agrícolas y de

Protección del medio ambiente. Para tales efectos se conformará una comisión que estudie los incentivos y

proyectos específicos, integrada por miembros de la Comisión u Oficina del Plan Regulador y funcionarios de

Desarrollo Territorial y Contraloría Ambiental de la Municipalidad, para que en el plazo de un año, una vez

publicada la presente reglamentación, se emita una recomendación con los posibles incentivos a desarrollar,

así como los mecanismos de implementación.


Artículo 15.7.1. Incentivos.

En términos generales se considera importante rescatar dos tipos de incentivos, a saber:

• Incentivos a la actividad agrícola

• Incentivos a la protección del medio ambiente

Artículo 15.7.1.1. Incentivos a la actividad agrícola.

El artículo No. 49 de la Ley de Uso, Manejo y Conservación de suelos establece la posibilidad de una

reducción del 40% del impuesto de bienes inmuebles para aquellos propietarios que cumplan con los

requerimientos establecidos en dicho articulado. En virtud de lo anterior, la Administración de la

Municipalidad de Escazú deberá crear los mecanismos de divulgación y aplicación de la normativa citada en

coordinación con el Ministerio de Agricultura y Ganadería y las organizaciones agropecuarias de la zona.

Artículo 15.7.1.2. Incentivos a la protección del medio ambiente.

La Administración Municipal con apoyo de la Contraloría Ambiental deberá establecer y publicar en

el plazo de un año luego de la publicación de la presente normativa, los reglamentos que dicten los

mecanismos necesarios para incentivar la protección voluntaria del medio ambiente en lo que respecta a la

protección del bosque, el recurso suelo y las fuentes de agua tanto superficiales como subterráneas.

Artículo 15.7.2. Proyectos específicos para el fomento de la agricultura y la protección del medio

ambiente.

Se consideran de utilidad pública los proyectos e iniciativas que buscan fortalecer o mejorar las

condiciones para la producción agrícola, protección ambiental y desarrollo de aspectos culturales, por lo que

se recomienda a la Administración municipal que desarrolle y divulgue los mecanismos necesarios para la

generación e incorporación de este tipo de iniciativas dentro del Plan de Desarrollo Cantonal, así como

proyectos específicos para el desarrollo de las áreas agrícolas y de protección del medio ambiente. En forma

específica debe fomentarse la creación de iniciativas en los siguientes temas:

a. Convenios de entendimiento entre la municipalidad y las organizaciones locales para la elaboración,

ejecución y seguimiento participativo de programas autogestionados de capacitación para el

mejoramiento agrícola general.

b. Convenio de asesoría técnica a los productores locales, sobre prácticas ambientales correctas y de bajo

costo como aprovechamiento de desechos orgánicos, uso de energías limpias, biodigestores, entre otros.

c. Proyectos de corredores biológicos. Con fundamento en el artículo 33 de la Ley Forestal, Ley Nº 7575,

se deben establecer corredores biológicos a lo largo de las quebradas, interconectándolos con la Zona

Protectora de los Cerros de Escazú.

d. Proyectos recreativos-culturales.


Creación de nuevos artículos o modificación del texto actual del plan regulador.

22.3.4. Camino para actividades tradicionales (color morado):

Son caminos destinados al fomento de actividades culturales y tradiciones con el afán de mantenerlas

vivas en la memoria de los habitantes del sector, dentro de estas actividades se puede citar la realización de

desfiles de boyeros, actividades equinas, desfiles de carretas, caminatas o simple tránsito peatonal o toda

actividad de tipo cultural sin incluir deportes motorizados. La calzada o superficie de ruedo se debe

conservar preferiblemente en tierra o lastre y la construcción de aceras será opcional.

Artículo No.16, Zonas de Protección y Control Especial

16.4.1 Zona de Control Especial Alto Carrizal (ZCEAC).

(Cambiar nombre a: Zona de Control Especial Jaboncillo-Corazón de Jesús (ZCEJCJ))

16.8.3 Áreas de Renovación Urbana en la Zona de Amortiguamiento.

Como parte del proceso participativo se identificaron dos sitios con necesidad de renovación urbana

en la antigua Zona de Amortiguamiento Agrícola, los cuales se detallan seguidamente:

16.8.3.1. Centro de Barrio el Carmen: Corresponde a una intersección de cuatro caminos ubicada

aproximadamente en las coordenadas CR05 484459.14E, 1094490.66N (CRLN 520802E, 209113N), la cual

presenta las siguientes condiciones:

- Calle angosta en una confluencia de 4 vías

- Ausencia de aceras y alto tránsito de peatones

- Peligro de inundación por falta de canalización de aguas pluviales en presencia de una

fuerte pendiente.

- Invasión de causes fluviales y zonas de protección con construcciones de uso residencial.

- Manejo inadecuado de aguas servidas.

- Alta densidad de población

- Presencia de viviendas en mal estado o presumiblemente hacinadas.

Bajo estas condiciones evidentes, se hace necesaria la acción inmediata con estudios más profundos tanto de

infraestructura pública, censo de hogares y elementos bajo posible amenaza natural.

16.8.3.2. Barrio Juan Santana: El barrio conocido como “Juan Santana” está ubicado en las cercanías del

hotel White House (antiguo hotel Tara), aproximadamente en las coordenadas CR05 485160.72E,

1094165.97N (CRLN 521505E, 208789N) y presenta las siguientes condiciones evidentes:

- Calles estrechas.


- Posibles invasiones del derecho de vía

- Ausencia de aceras.

- Falta de canalización de aguas pluviales en presencia de una pendiente fuerte.

- Manejo inadecuado de aguas servidas.

- Presencia de viviendas hacinadas.

Considerando estas condiciones, en los dos casos, la Administración Municipal por medio de la

dependencia encargada de Renovación Urbana, deberá realizar el estudio para la formulación de un programa

de renovación urbana en un área de 75 metros a la redonda de cada punto señalado por sus coordenadas

Lambert Costa Rica Norte, salvo que los estudios puntuales delimiten un área de influencia mayor. El

programa de renovación urbana deberá ser elaborado a luz de lo establecido en el Capítulo VI de la Ley de

Planificación Urbana y el artículo No.16.8.1 del presente Plan Regulador en un plazo no mayor de un año

luego publicado el presente reglamento, que incluya al menos un programa de construcción de aceras,

canalización de aguas pluviales, asfaltado o recarpeteo de calles y construcción de áreas para facilidades

comunales y actividades recreativas.

Ampliación del Capítulo VI artículo No.50 del Plan Regulador de Escazú (Definición de Términos)

Agroindustria: Aquellas actividades industriales relacionadas directamente con manipulación,

transformación o utilización de productos agrícolas, mediante tratamiento físico, químico o biológico,

manualmente o por medio de máquinas o instrumentos.

Agroturismo: Forma de turismo rural comunitario donde las actividades turísticas son planificadas e

integradas en forma exclusiva a las actividades de producción agrícola y desarrolladas por los pobladores

locales organizados para beneficio de su familia y de la comunidad.

Bosque: Ecosistema nativo o autóctono, intervenido o no, regenerado por sucesión natural u otras técnicas

forestales, que ocupa una superficie de dos o más hectáreas, caracterizada por la presencia de árboles maduros

de diferentes edades, especies y porte variado, con uno o más doseles que cubran más del setenta por ciento

de esa superficie y donde existan más de sesenta árboles por hectárea de quince o más centímetros de

diámetro medido a la altura del pecho.

Ecoturismo: es aquella actividad que contribuye activamente a la conservación del patrimonio natural y

cultural, incluye a las comunidades locales e indígenas en su planificación, desarrollo y explotación y

contribuye a su bienestar. Interpreta el patrimonio natural y cultural del destino para los visitantes y se presta

mejor a los viajeros independientes, así como a los circuitos organizados para grupos de tamaño reducido.”

Decreto Ejecutivo No. 31750-MINAE-TUR de 22 de abril del 2004.

Fraccionamiento: es la división de cualquier predio con el fin de vender, traspasar, negociar, repartir,

explotar o utilizar en forma separada, las parcelas resultantes; incluye tanto particiones de adjudicación


judicial o extrajudicial, localizaciones de derechos indivisos y meras segregaciones en cabeza del mismo

dueño.

Índices de Fragilidad Ambiental: Estudios para la incorporación de la variable ambiental en los planes

reguladores u otros instrumentos de planificación del uso del suelo realizados según metodología publicada

en el diario oficial La Gaceta No.85 del jueves 4 de mayo de 2006, mediante los cuales se define el balance

total de carga ambiental de un espacio geográfico dado, para lo cual se sumariza la condición de aptitud

natural del mismo (biótica, gea y de uso potencial del suelo), la condición de carga ambiental inducida y la

capacidad de absorción de la carga ambiental adicional, vinculada a la demanda de recursos.

Industria: Se entenderá como toda actividad destinada a la elaboración, manipulación, reparación,

transformación o utilización de productos naturales o artificiales, mediante tratamiento físico, químico o

biológico, manualmente o por medio de máquinas o instrumentos. Quedan incluidos en esta categoría, los

sitios destinados a recibir o almacenar artefactos, instrumentos o utensilios, materiales y materias primas que

se emplean en las tareas o faenas y todos los anexos y dependencias de la fábrica o taller. Se considerará,

asimismo, como establecimientos industriales, para todos los efectos, las estaciones de autobuses y de

transporte de carga.

Industria incómoda: Se consideran incómodos los establecimientos industriales que, sin ser insalubres o

peligrosos, generan molestias manifiestas en la zona donde se ubican o a las personas que en ellos trabajan,

por ruido, trepidaciones, humo, malos olores, cambios sensibles de temperatura, luces, polvo, gases,

humedad u otros inconvenientes.

Industria Inofensiva: Se consideran inofensivos los establecimientos industriales que no causen ni puedan

causar daños ni molestias a la zona donde se ubican o a las personas que en ellos trabajan. Se estimará,

particularmente, como fuente de eventuales molestias al número de trabajadores si con el se altera

significativamente la afluencia de personas y el tránsito de vehículos.

Industria insalubre: Se entiende por insalubre los establecimientos industriales que, por la naturaleza de los

trabajos que en ellos se desarrollan o las condiciones en que se realizan, puedan originar efectos capaces de

amenazar o dañar la salud de los trabajadores o de la zona donde se ubican, debido a los materiales

empleados, elaborados, desprendidos o de desecho.

Industria peligrosa: Se consideran peligrosas las industrias que dañen o puedan dañar de modo inmediato o

grave la vida de los trabajadores que en ellas laboran o a la zona donde se ubican, ya sea por la naturaleza de

sus faenas o de los materiales empleados, elaborados o de desechos, o por el almacenamiento de sustancia

tóxicas, corrosivas, inflamables o explosivas.

Pulpería: actividad comercial destinada a la venta de abarrotes y productos de primera necesidad en forma

personalizada y sin que medie el autoservicio para los habitantes de una determinada zona.

Turismo Rural Comunitario: Aquellas actividades turísticas planificadas e integradas turísticamente al

medio rural y desarrolladas por los pobladores locales organizados para beneficio de su familia y de la

comunidad, según lo establecido por el decreto No. 33536-MP-TUR.


Urbanización: es el fraccionamiento y habilitación de un terreno para fines urbanos, mediante apertura de

calles y provisión de servicios.

Zonificación: es la división de una circunscripción territorial en zonas de uso, para efecto de su desarrollo

racional.

reglamento articulo 15 plan regulador-zaa v-2.1 folleto · desde la promulgación del plan regional...

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