跟大家分享買房子的一些經驗

所以我就先從我的買房子哲學開始說起吧

因為我們常在幫別人裝潢房子

常常會看到一堆人買了新房子

但卻發現東漏水西壁癌

所以我們買房前就超重視房子的屋況

因為我們算是滿年輕就買房

身上的資金也有限

所以只能考慮老公寓

但老公寓其實也有好處

那就是公設比會比新房子低

像是現在新房子的公設比都要 33%左右

如果買公設比高的新房子 ~30 坪的房子室內就會只剩 23 坪

所以買老房子才不會花錢卻買到一堆沒用的公設 !

買老房子的時候千萬要注意幾點 !!!

1.注意房屋結構

注意看樑柱有沒有龜裂真的很重要 !

尤其是樑的地方千萬不能有太深的垂直深裂痕 (如果是細細的還好 )

如果鋼筋已經外露就更可怕了

因為那就代表這個房子結構已經有問題

另外還可以上網查一下是不是海砂屋以及輻射屋

海砂屋跟輻射屋房子也會容易出問題

2.是否有漏水

大部分買老房子最怕的就是漏水

只要一漏水就得花很多錢去整修 (而且還不一定會根治 )

尤其是買頂樓的人

如果買頂樓一定要買 "頂樓上面還有加蓋鐵皮 "

因為老房子容易有龜裂滲水的問題

如果頂樓沒有蓋鐵皮 ~70-80%都會有漏水的問題喔 !

3.是否凶宅!

如果不小心買到凶宅之後想換屋就會很難脫手

所以這個也千萬要注意

可以在網路上打要買的地址上網 GOOGLE 一下就會很容易查到

如果是找仲介就可以直接問仲介 !

4.公寓內的環境

我覺得公寓內梯間的環境很重要

因為老公寓大部分都沒有管理員管理

所以鄰居就很重要

看房屋的時候可以從一樓爬到頂樓去看看整體的整潔狀況

另外晚上要再去看一次

看看公寓內的樓梯是不是明亮

因為這跟出入的安全息息相關

5.打開天花板

因為很多不效的投資客都會把問題很多的老房子用裝潢包起來

所以買房子之前一定要打開天花板的維修孔看看房屋狀況

這樣才能確保買了房子之後結構沒問題

6.通風跟陽光方向

房子開窗的多少其實也很重要

因為房子只要通風就會比較不容易有潮濕或是悶熱的問題

另外還要注意房子是不是容易西曬

因為西曬的房子到了下午會很熱

夏天就會比較耗電 ! ! ! (因為得開冷氣 ~)

7.房子是否方正?

房子方不方正跟之後要設計房子有很大的關係

因為方正的房子設計起來會比較不浪費空間

除了以上這些之外其實還有很多小東西要注意

像是我很重視窗戶跟隔壁戶間的距離

我很不喜歡跟隔壁戶離太近

可能是因為我比較喜歡私密感

覺得回到家就是一個自己的空間 ~

這間房子我想很多人看了裝潢前都會覺得它很老很舊

但其實這就是老屋裝潢的樂趣

裝潢完會有種煥然一新的感覺

雖然是間老房子

但屋況還保持得很不錯

重點是房子有 3 面採光

還有一大面可以看的到樹的窗

打開窗就可以看到一棵大榕樹

梯間鄰居都保持得很乾淨

樓下還是我最喜歡的畫廊

房子的坪數也滿剛好

http://www.petc.com.tw/

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房子是間 36 年的老房子

就連裡面的管線都很老舊

前屋主完全沒有裝冷氣

所以電壓也只有 50 安培

這對我們來說完全都不夠 !

為了安全起見所以決定把所有的管線都重新配!!!

另外電量也要加大 ! ! !

這個時間裡面其實就可以跟前屋主商量

先進去房子裡面量尺寸

這樣才有辦法做空間的規畫

也比較不會浪費時間 ! ! !

完全確定平面才開始動工

我覺得裝潢前的討論很重要

因為必須知道自己需要什麼 !!!

1.衣櫃鞋櫃要多大 ?

2.你最重視哪些空間 ?客廳 ?房間 ?廁所

3.廚房要封閉還是開放的 ?要做多大 ?會有什麼設備 ?

4.需不需要餐桌 ?需不需要書房 ?

5.要有幾間房間 ?幾間廁所 ?

6.想要呈現的風格 ?

7.預算大概多少 ?

8.開關跟插座的位置 ?數量 ?

等等~

以上幾點是我覺得很重要的部分

也是大部分我們會跟業主討論的部分

而我跟 R 先生討論的結果

決定要走"工業風的家"

這張就是我們繪製小家的設計平面圖了 !

室內大概 27 坪

我們改了大門的位子

進去之後右手邊是一個小客廳

窗邊有我跟 R 先生的書桌

再往裡面走我們隔出了一個小陽台要曬衣服

左手邊是一個開放式廚房及餐桌擺放的位子

因為不想有開門見灶的問題

所以我們用了一道牆擋住廚房跟餐桌

繼續往裡面走會先遇到客浴

我的客人大概只會到客浴的地方

裡面就是比較私密的空間

走廊兩側我們都做了收納

走到底之後是 3 間房間的門

我把風景跟通風最好的兩間房間留給小孩房

另外因為我睡覺怕亮所以主臥壓在角落

因為我的衣服超多 ~

所以在主臥裡面幫自己設計了一間更衣室

另外還有一間很大很舒服的主浴

因為我的主浴是乾濕分離

所以我把化妝檯也放在我的主浴裡面

另外大家有發現嗎 ?

我的主臥裡面還有一間一坪多大的貓房

那是我家多多跟咖啡的家

因為我一直夢想可以給它們一個可以任意彈跳的地方

剛好趁這次幫它們蓋一個家

但也因為要讓它們有房間

讓我的主臥變得很小一間 ~

拆除-

一定要等到平面確定之後才能開始動工

因為這樣可以省了很多不必要的浪費

像是如果本來要保留的牆面卻把它拆了

就還得花好幾萬再把一道牆砌起來

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拆除的時後一定要小心樑柱不能拆到

不然可是會讓房屋結構受損的 !

為了讓格局更漂亮我們改了大門的位子

這個就是改位子之後的門

我們保留了本來的木門及鐵門

因為覺得很復古很有感覺

也跟我們要打造的工業風很搭

除此之外我們還留了一道磚牆的造型牆

拆完之後就可以看到大樹

我們就是為了這一扇窗而買這間房子的

大樹是不是超美的 !

拆除完之後我跟 R 先生為了感受裡面的空間在新家裡面發呆很久

因為只要泥作進來之後格局就不能再改了

所以我們中間很慎重的討論了 1 個星期

也再三確認過空間沒問題 !

建議老屋要動工最好避開颱風天

因為地板剃乾淨又沒有窗戶

只要颳颱風水一進來就會造成樓下漏水

所以如果可以要避免在颱風季節施工 !

水電-

因為我們的管線全部都重配了

加上我們不做天花板

所以管線都必須要跑地上

我們會先讓水電把家裡主要的開關插頭及水管都先配好

才讓泥作開始砌牆

泥作-

因為我們整間拆光光所以泥作要做的東西很多

從砌壁面 鋪地磚 浴室防水 都必須它們來做

加上我們都是走工業風

所以很多牆面都要作成水泥粉光

加上還要做兩間廁所

所以泥作花的時間比較久

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砌完磚之後就可以感覺的到空間感

也慢慢的可以想像到完工後會變怎樣

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http://baba750702.pixnet.net/album/photo/252168882

http://baba750702.pixnet.net/album/photo/252168960

我們甚至電視牆都是用水泥的

裡面只包一個訂製鐵框當成電視牆

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泥作邊做的時我們的窗也裝好了

我們在客廳設計了超大面的窗

玻璃也作了加厚處理

另外做的是比較不怕潑水的氣密窗

兩間房間則是用了比較柔和的白色窗戶

為了怕將來小朋友會爬窗戶

所以下面做了固定玻璃

上面則保留可以開關的窗戶

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客廳的地板我們選擇很工業感的粉光地板

臥室裡面因為有貓咪所以做的是比較不怕刮的超耐磨

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我們都很喜歡這種水泥粉光的牆壁

摸起來細細的但卻很有感覺

另外我的浴室同時也做好了防水跟貼磚的工作

為了滿足我想要美式浴室的夢想

所以 R 先生就讓我自己決定主浴的風格

但因為我想要自己的浴室溫馨點

所以我選的是比較小塊的亮面施釉磚

我很喜歡這種小磁磚

很有美式鄉村風的感覺

客浴則是由 R 先生設計

他走的就是比較工業風的廁所

只有中間鋪一條義大利的木紋磚

兩側則是做水泥粉光

木工進場之前我們先安裝好電熱水器在客浴的天花板上

因為希望熱水夠用又穩定

所以我們選擇了 20 公升的電熱桶

泥工施工的這期間裡冷氣的管線也都配好了

而且我們為了節約能源 ,使用了太陽能熱水器

省電又不會花費太多資金 ,覺得很棒 !

偷偷說下我使用的是品東產牌的喔 , 呵呵

木工-

因為我們的櫃子都希望做的比較特別

所以我們全部的櫃子都是由木工來做

而非用系統櫃

雖然價位比較高

但質感卻會感覺比較好 !能變化的地方也比較多 !

因為我的東西很多所以我們設計了很多的櫃子

所以木工算是小家裡很重要的部分

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為了讓走廊視覺上看起來不要那麼擁擠

所以我們沒有把走廊的櫃子做滿

而是在視線範圍把上下櫃切開

會讓走廊感覺比較寬敞

我們櫃子內層是做比較不怕水的塑膠貼皮

櫃子門片則是比較有質感的橡木實木鋼刷貼皮

貼皮有分成很多種

價位也有差

價位上塑膠貼皮 <實木皮 <鋼刷實木皮 (摸的到紋路 )

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木工施工的時後一定要進去看看它們使用的材料

跟設計師討論的時一定要告訴設計師一定要選用台灣或是日本的角料及木板

會比大陸的實用

久了木板也會比較不容易翹起來

挑木皮時也要注意挑的廠牌跟貼的時後一不一樣

另外天花板一定要用好的矽酸鈣板

門片櫃體裡面的木板一定要用木心板或是夾板

千萬不要用密集板

不然台灣濕氣那麼重

木板會很容易壞掉跟發霉 ! ! !

接著就是大家最好奇的更衣室了 !

我特地把設計圖抓出來給大家看

我覺得我們真的把更衣室發揮得淋漓盡致

裡面都是按照我的需求下去設計的

這個就是我的更衣室

大家裝潢的時後一定要特別注意木工師傅使用的軌道

因為如果軌道不好

以後櫃子拉久就會容易壞

我們家唯一有做天花板的地方應該就只有廁所跟廚房

都是為了藏通風管跟油煙管所設計的

終於直到上星期 . . . .

我們家的木工終於做好了 ! ! ! !!

窗邊是我最喜歡的地方

門口有個到頂的鞋櫃也做好了 !

這個鞋櫃其實本來是我們的舊門的位子

為了不浪費空間 ~我們把原本舊門的洞做成了外面的鞋櫃

這個鞋櫃大概可以放得下 50 雙鞋子

唯一美中不足的地方就是我的化妝台 ~

因為木工把木皮貼錯了

我要黑檀木 ~他居然貼成了紫檀

但因為他們還要去趕我們設計的其他案子

我就只好選擇退而求其次 ~請油漆幫我染黑就好 !

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我超滿意小孩房裡面的衣櫃

因為整片白橡的質感很好

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參考資

料 :http://baba750702.pixnet.net/blog/post/53579112 -%5B%E8%A8%AD%E8%A8%88%5D-%E6%88%91%E7%9A

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