1. Kiinteistön kauppa2. Lahja3. Perintö/Testamentti• Tärkeintä on aina ratkaisun toimivuus, ei verojen

minimointi.• Kiinteistön kauppakirja /lahjakirja on tehtävä

määrämuotoisena ja kaupanvahvistajan todistamana.• Voit sopia kaupan yhteydessä korottomasta

maksuajasta (esim. 12v). Lahjassa/testamentissa voi pidättää/luovuttaa hallintaoikeuden, sulkea pois puolisoiden avio-oikeuden jne.

9.4.2018

Ratkaisuvaihtoehdot SPV-tilanteessa

• Voit vapaasti sopia kauppahinnan ostajan kanssa.

• Jos kauppahinta on 75 % tai alle metsän käyvästä arvosta, on kyseessä lahjanluonteinen kauppa. – Tällöin ostajalle tulee maksettavaksi

kauppahinnan lisäksi lahjaveroa.

• Ostajalle metsävähennys käyttöön.• Ostaja maksaa metsän

kauppahinnasta varainsiirtoveroa 4 %.• Myyjälle voi tulla maksettavaksi

luovutusvoiton veroa.

9.4.2018

Kiinteistön kauppa

• Jos luovuttajalla ei ole metsävähennystä ja hän on omistanut hyväpuustoisen metsätilan yli 10 vuotta, kannattaa harkita lahjoittamisen sijaan sen myymistä perillisille.

• Lapsi tai lasten yhteisestä omistuksesta verotuksessa muodostuva yhtymä saa kauppahinnan perusteella metsävähennyksen, ja koroton maksuaika voi olla jopa 15 vuotta.

• Parhaimmillaan kauppasumma hoituu puunmyyntituloilla, ja tilan pääoma-arvo siirtyy verottomasti ostajalle.

• Luovuttajille ei tule luovutusvoittoveroa. • Mikäli vanhemmille kertyy ylimääräisiä varoja, on mahdollista antaa verovapaita

lahjoja kolmen vuoden välein 4 999 euroa.

9.4.2018

Esimerkki 1: Hyväpuustoisen metsätilan kauppa

Metsätilan hankintamenosta osa vähennetään tuloverotuksessa.Metsätilan hankintamenon muodostuminen:Tilan kauppahinta 100.000 €Varainsiirtovero 4% (+muut..) + 4.000 €Hankintameno = 104.000 €Metsävähennys 60 % hankintamenosta 62.400 €

Verohyöty 30 % 62.400 €:sta 18.720 €Maksettu varainsiirtovero 4 % - 4.000 €Metsävähennyksen tuoma nettohyöty 14.720 €

9.4.2018

Metsävähennyksen muodostuminen esimerkki 1:ssä

PerintönäPerintövero (I Lk.) 8 700 € ( 1 perittävä)Metsävähennyksen nettohyöty 14.720 € = järjestelyllä 6020 € säästö

Jos luovuttaja myöhemmin huomaa, että haluaa lahjoittaa varat takaisinLahjavero (I Lk.) 10.100 € (1 lahjoittaja)Metsävähennyksen nettohyöty 14.720 € = järjestelyllä 4620 € säästö !

9.4.2018

Jos esimerkki 1:ssä maksettu kauppahinta 100.000 € tulee takaisin lapselle perintönä tai lahjana:

• Jos lahjoitat metsäkiinteistön, maksaa lahjan saaja lahjaveroa.

• Lahjoittajalle ei tule lahjoituksesta veroseuraamuksia.

• Metsälahjavähennys– Uusi metsänomistaja voi tietyin ehdoin

vähentää puukauppatuloistaan osan maksamastaan metsätilan lahjaverosta.

9.4.2018

Lahja

• Jos tilalla ei ole merkittäviä hakkuutuloja moneen vuoteen(esim. 15v) voi harkita tilan lahjoittamista suoraan lapsenlapselle. Lapselle voi antaa määräaikaisen hallintaoikeuden.

• Esimerkkilaskelmassa tilan arvo on 200.000, lahjoittajan lapsi 35 vuotias ja lapsenlapsi 5 vuotias.

• Jos tila lahjoitettaisiin lapselle, niin lahjavero olisi 22 100 €.• Lahjavero lapsenlapselle hallintaoikeus lapselle pidättäen:

– Verottajan taulukosta .15 vuoden hallintaoikeus antaa kertoimeksi 8,56. Luvulla kerrotaan tilan vuotuinen tuottoprosentti (5 %)= lahjan arvo vähenee 42,8 %. Lahjan arvoksi jää 114.400 €, josta lahjavero on 11 828 € (verosäästö 10.272 €).

• Lisäksi säästetään sukupolven välistä yhdet lahja- tai perintöverot !

9.4.2018

Esimerkki 2: Lahja yhden sukupolven yli

• Metsäsuunnitelma kannattaa pitää ajan tasalla.– Helppo ja nopea tehdä tila-arvio = omaisuuden arvo.

• Käyttäkää sähköisiä palveluita hyödyksi.– Metsäverkko ja sen mobiilisovellus.

• Toimiva suhde kannattaa siirtää jälkipolville.– Myös me arvostamme jatkuvuutta.– Metsänhoitosopimus.

• Tiloja ei kannata pilkkoa.– Pieni tila- / kuviokoko nostaa kustannuksia.

9.4.2018

Käytännön metsävinkkejä SPV-tilanteeseen

• Käy läpi asiakkaan tarpeet ja odotukset aloituskokouksessa ja tekee sen jälkeen ehdotuksen eri vaihtoehdoista.

• Auttaa prosessin viemisessä loppuun asti.

Laatii tarvittavat asiakirjat (kauppakirja / lahjakirja).• Auttaa uuden metsänomistajan

alkuun.– Lainhuudatus, y-tunnuksen

hakeminen, liittyminen alv-rekisteriin.

9.4.2018

Metsä Groupin SPV-asiantuntijat

1. Ole yhteydessä omaan metsäasiantuntijaan tai asiakaspalveluumme.

2. SPV asiantuntija käy kanssasi läpi odotuksesi ja toiveesi.

3. Metsäasiantuntija tekee tila-arvion.

4. SPV-asiantuntija tekee ehdotuksen ratkaisuvaihtoehdoista ja hoitaa prosessin loppuun asti• Laskelmat, luovutuskirjat, kaupanvahvistus – koko palvelu

yhdeltä luukulta!

9.4.2018

Aloita ottamalla yhteyttä omaan metsäasiantuntijaasi

• Aloittakaa ajoissa.– Viimeistään silloin kun hakkuupäätöksiä lykätään jatkajalle

säästämiseksi !!!

• Metsienhoito ja -käyttö on helppoa.– Apua on saatavilla päätöksenteon tueksi sekä töiden

tekemiseen.

• Metsä on turvallinen omaisuusmuoto.• Tasainen lisätulo ja varma sijoituskohde. Metsien hoitoa

ja hakkuita ei kannata lykätä.– Oikea-aikaiset toimenpiteet säästävät kustannuksia.– Hoidetun metsän arvo on korkeampi kuin hoitamattoman

9.4.2018

Käytännön metsävinkkejä SPV-tilanteeseen

• 2016 A-lisäosuuden korko oli 5,5%– 2017 korkoesitys 6,5%– 2017 perusosuuksien korkoesitys 7%

• Osuuspääoman tuotosta verotettavaa pääomatuloa 5000 euroon saakka 25%, veroaste siis 7,5 % - 8,5% muista pääomatuloista riippuen.

• Jos tuotto ja veroaste säilyy ennallaan, niin 50.000 euron sijoitus pääoma kaksinkertaistuu noin neljässätoista vuodessa (14!)

• Metsäliitto Osuuskunnan osuuksia voi:- Lahjoittaa- Myydä käyvästä arvosta tai alle

9.4.2018

A-lisäosuuksilla verotehokas tuotto

9.4.2018

Metsä Groupin SPV-palvelutOulu lauantai 7.4.2018Markku JuusoMetsäasiantuntija, SukupolvenvaihdospalveluKaupanvahvistaja040 560 91 68markku.juuso@metsagroup.com