rangárþing eystra - hellishólar í fljótshlíð ... · lambhúslaut 60 mÖrk milli...
TRANSCRIPT
Lambhúslaut
60
MÖ
RK
MILLI K
IRK
JULÆ
KJA
RT
OR
FU
OG
AU
RA
SE
LS
Hellishólavatn
Lambhúslaut
1
5
7
92
4
6
92
11
8
7
9
11
15
1319
3
1
3
5
200 m200 m
3587m²
3867m²
4440m²
4152m²
6330m²
4697m²
4094m²
4379m²
6174m²
5249m²
4622m²
4917m²
1
2232m2
20263m²
4779m²
Lambhúshóll
þjónustuhús
Deiliskipulagsmörk
Gim
brat
ún
Réttarmói
Núv. sumarbústaðir
RA-204:017
g ö n g u l e i ð
34 bílastæðiíbúðarlóð
íbúðalóð
18 b
ílastæ
ði +
1 fyr
ir hr
eyfih
amlað
a
núverandi hótelálma
L-222504
Hlíðarból
Lambhúslaut
rútustæði
Gk:49,60veitingahús skemma
skemma
30 bílastæði
ný h
ótel
álm
a
ný h
ótelá
lma
15.0
0
31.0
6
Lambhúslaut
5
7
9
2
4
6
9102
11
8
7
9
11
15
1319
3
1
3
5
1
200 m 4
3587m²
3867m²
4440m²
4152m²
6330m²
4697m²
4094m²
4379m²
6174m²
5249m²
4622m²
4917m²
1
2232m2
20263m²4779m²
Lambhúshóll
þjónustuhús
Deiliskipulagsmörk
Gim
brat
ún
Réttarmói
Núv. sumarbústaðirHlíðarból
RA-204:017
g ö n g u l e i ð
34 bílastæði
íbúðarhús
íbúðarhús 18 b
ílastæ
ði +
1 fyr
ir hr
eyfih
amlað
a
núverandi hótelálma
L-222504
L A N D S L A G S A R K I T E K T A R F Í L A
LANDFORMehf AUSTURVEGI 6 800 SELFOSS sími: 482 4090 faxnr: 482 3542
netfang: [email protected] veffang: www.landform.is
VERKNR:
DAGS. TEIKN:
TEIKN. BREYTT:
TEIKNAÐ AF: HANNAÐ AF:
MKV: TEIKNING NR:
YFIRL. / UNDIRSKRIFT:
HEITI TEIKNINGAR:
HEITI VERKS:
25. sept 2018ohgg/oh
011:2000 í A2205-025
Breyting á deiliskipulagi -TILLAGA
Hellishólar í FljótshlíðRangárþing eystra
1.000m²
Byggingareitur
Flatarmál lóðar í m²
Núv. hús
Gangbraut yfir veg
SlóðiMörk skipulagssvæðis
Núverandi gróður
Bílastæði
Lóðamörk
Deiliskipulag fyrir breytingu - mkv. 1:2000
Aðalskipulagsuppdráttur Rangárþings eystra 2012-2020
SKÝRINGAR:
Vegur
Rotþró/hjólhýsasvæði
Skýringarmynd - mkv. 1:5000
ekki í kvarða
sem breyting nær til
Minjavernd
Girðing um leiksvæði
Deiliskipulag eftir breytingu - mkv. 1:2000
Uppdráttur þessi er teiknaður í hnitakerfinu ISN93 ogbyggir á uppréttri loftmynd frá Loftmyndum ehf.
Hús - til skýringar
Vatnsfall
Bílastæði framtíð
Deiliskipulagsmörk
Yfirlitsmynd - ekki í kvarða
Hæðarlínur
Hellishólar FljótshlíðAlmennt:Um er að ræða breytingu á deiliskipulagi fyrir Hellishóla í Fljótshlíð. Breytingin felur í sér að frístundalóðum er breytt í íbúðarlóðir ogsettir nýir skilmálar fyrir íbúðabyggð.
Stefna aðalskipulags og landnotkun:Samhliða deiliskipulagsbreytingu þessari er unnin breyting á aðalskipulagi Rangárþings eystra 2012 - 2020 reitur F352.
Aðstæður og forsendur breytingar:Á Hellishólum er rekin umfangsmikil ferðaþjónusta þ.e. hótel, gistiheimili, útleiga á frístundahúsum, tjald- og hjólhýsasvæði,
veitingasala og golfvöllur. Á núgildandi aðalskipulagi er jörðin skilgreind sem verslunar og þjónustusvæði (VÞ-350) frístundasvæði
(F-352 og F 353) og íþróttasvæði (ÍÞ-351). Starfsemin kallar á talsverðan fjölda fastra starfsmanna og er breytingin gerð meðalannars til að greiða fyrir því að fólk geti búið á svæðinu. Samkvæmt deiliskipulagsbreytingu sem auglýst var í B-deild 27. apríl 2016nr. 338, var lóðunum Réttarmóa 1 og 3 breytt í íbúðarlóðir og er nú óskað eftir að fjölga íbúðalóðum við Réttarmóa og Gimbratún.
Breyting nú:1. Breytingin felst í því að 10 lóðir við Réttarmóa og 3 lóðir við Gimbratún eru færðar úr frístundalóðum í íbúðalóðir.
Byggðaráð Rangárþings eystra samþykkti lýsingu fyrir aðalskipulagsbreytingu þann 28.06.2018.2. Byggingarreitir eru stækkaðir og sett hámark á byggingarmagn.
Í raun er hér fyrst og fremst um að ræða breytingu er varðar skráningu lóða. Lóðamörkum er ekki breytt né heldur skilmálum aðöðru leyti en því að bætt er við nýjum skilmálum fyrir íbúðabyggð.
Skilmálar fyrir íbúðabyggð;1. Hámarks byggingamagn á lóð er 300m²2. Innan byggingareits er heimilt að reisa íbúðarhús á 1-2 hæðum, ásamt bílgeymslu, stakri eða sambyggðri allt að 40m²
og gestahúsi allt að 60m². Mænishæð má vera allt að 8,5m mælt frá gólfplötu í mæni. Hús skulu vera á steyptumgrunni. Mænisstefna og þakform er gefið frjálst.
3. Veitur: Almennt skulu vatns- og raflagnir liggja í jörð meðfram vegum og skulu þær lagðar í samráði við viðkomandiveiturfyrirtæki og tengjast þeim veitum sem fyrir eru á svæðinu. Hvert hús tengist rotþró og er æskilegt að sameinastum rotþrær eftir því sem hagkvæmt reynist. Lagning frárennslis og rotþróar er á ábyrgð lóðareiganda. Frágangurrotþróa skal vera skv. leiðbeiningarriti nr. 2004/03 frá Umhverfisstofnun og í samráði við Heilbrigðiseftirlit Suðurlands.Staðsetning rotþróar á uppdrætti er leiðbeinandi.
4. Þjónusta: Meðferð sorps er skv. reglum sveitarfélagsins hverju sinni. Brunavarnir eru frá BrunavörnumRangárvallasýslu bs.
5. Á grundvelli deiliskipulagsins skal gera lóðarblað sem sýnir hæðarlegu bygginga, aðveitu og fráveitu lagna,staðsetningu á rotþró og öðru því sem varðar tæknilegar forsendur húsa. Lóðablað skal jafnframt tilgreina útmörk lóðarog hnitaskrá.
Að öðru leyti skulu byggingar og staðarval þeirra vera í samræmi við gildandi skipulags- og byggingarreglugerðir.
Deiliskipulag þetta sem auglýst hefur verið skv.
1. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr. 123/2010
m.s.br. frá _______ til ________ var samþykkt í
sveitastjórn Rangárþings eystra
þann _________________________________
Samþykkt deiliskipulags var auglýst í B-deild
Stjórnartíðinda þann______________________
Rangárþing eystra - Hellishólar í Fljótshlíð - deiliskipulagsbreyting
RA-204:018