rakentamisen suhdanteet - varsinais-suomen liitto...2017/09/07 · lähde: ek:n...
TRANSCRIPT
Rakentamisen
suhdanteet
Rakentamis- ja kiinteistöalan osaajatarpeet tulevaisuudessa – Ennakointifoorumi
Turun Ammatti-instituutti
7.9.2017
Sami Pakarinen
Suomen talous hyvässä kasvussa, investoinnit ja vienti vetävät
7.9.2017 2Rakennusteollisuus RT
Rakennustuotannon arvo vuonna 2016
Yhteensä 31,8 mrd. €
Talonrakentaminen 25,3 mrd. €
Muut rakennukset 5,3 mrd. €
Asuinrakennukset 7,3 mrd. €
Muut rakennukset7,0 mrd. €
Korjausrakentaminen 12,6 mrd. €
Uudisrakentaminen 12,7 mrd. €
Maa- ja vesirakentaminen6,5 mrd. €
Kunnossapito 1,7 mrd. €
Investoinnit4,8 mrd. €
Asuinrakennukset5,7 mrd. €
Lähde: Tilastokeskus, Forecon Oy
7.9.2017 Rakennusteollisuus RT 3
Rakennustuotannon kasvu heijastuu myös alan työllisyyteen
7.9.2017Rakennusteollisuus RT 4
Varsinais-Suomen vaikutus koko maan työllisyyden kasvuun suuri, teollisuus vetää
7.9.2017Rakennusteollisuus RT 5
-6 000 -4 000 -2 000 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000
Pohjois-Karjala Etelä-Savo Satakunta
Kainuu Lappi
Päijät-Häme Kymenlaakso
Pohjanmaa Ahvenanmaa Pohjois-Savo Kanta-Häme Etelä-Karjala
Keski-Pohjanmaa Etelä-Pohjanmaa
Keski-Suomi Pirkanmaa
Uusimaa Varsinais-Suomi
Pohjois-Pohjanmaa
työllisiä
Työllisyyden muutos 2017Q2-2016Q2 (vuosisumma)
Koko maa: +13 650
40 miljoonan kuution tasoa ei olla vieläkään rikottu
7.9.2017Rakennusteollisuus RT 6
Asunto- ja teollisuusrakentamisen kehitys ratkaisevat rakentamisen suunnan
7.9.2017
-43,5
-31,1
-23,1
-1,9
7,0
10,3
40,3
49,8
64,9
-60 -40 -20 0 20 40 60 80
Koulut
Maatalous
Teollisuus
Kaikki
Asunnot
Liike
Toimistot
Varastot
Hoitoala
vuosimuutos, %
Rakennusluvat rakennusmuodoittain, m3 vuosisumman muutos, 5/2017
7Rakennusteollisuus RT
Asuntorakentaminen
Markkinoille valmistuu runsaasti kerrostaloja
7.9.2017 9Rakennusteollisuus RT
Varsinais-Suomessakin lyödään ennätyksiä
7.9.2017Rakennusteollisuus RT 10
Asuntotuotanto painottuu entistä pienempiin asuntoihin, kasvu kerrostaloissa
7.9.2017Rakennusteollisuus RT 11
Asuntokaupassa huomioitava uudisasunnot
7.9.2017Rakennusteollisuus RT 12
Miten uudisasuntojen kauppa käy jatkossa maakuntakeskuksissa?
7.9.2017
-0,3 %
-0,2 %
-0,1 %
0,0 %
0,1 %
0,2 %
0,3 %
0,4 %
0,5 %
1.3
.20
11
1.6
.20
11
1.9
.20
11
1.1
2.2
01
1
1.3
.20
12
1.6
.20
12
1.9
.20
12
1.1
2.2
01
2
1.3
.20
13
1.6
.20
13
1.9
.20
13
1.1
2.2
01
3
1.3
.20
14
1.6
.20
14
1.9
.20
14
1.1
2.2
01
4
1.3
.20
15
1.6
.20
15
1.9
.20
15
1.1
2.2
01
5
1.3
.20
16
1.6
.20
16
1.9
.20
16
1.1
2.2
01
6
1.3
.20
17
1.6
.20
17
Vu
osi
mu
uto
s, li
uku
va 1
2kk
Väestönmuutos seutukunnittain
Helsingin seutukunta
Tampereen seutukunta
Jyväskylän seutukunta
Oulun seutukunta
Turun seutukunta
Kuopion seutukunta
Koko maa
Lahden seutukunta
Joensuun seutukunta
Kajaanin seutukunta
Porin seutukunta
Kotka-Haminan seutukunta
Kouvolan seutukunta
13Rakennusteollisuus RT
Teollisuusrakentaminen
7.9.2017Rakennusteollisuus RT 15
Leviääkö Varsinais-Suomen hyvä vire?
7.9.2017 16Rakennusteollisuus RT
Investointiaikeet teollisuuden rakennuksiin viime vuotta vaisummat
7.9.2017
Lähde: EK:n Investointitiedustelu, kesäkuu 2017
17Rakennusteollisuus RT
SKOL barometri lupaa parempaa
7.9.2017Rakennusteollisuus RT 18
Korjausrakentaminen
Korjausrakentamisen kasvuvauhti pysyy tasaisena• Uudisrakentamisen
vauhdittuminen vähentänyt kysyntää korjauspuolella
• Toimitilapuolen korjaaminen piristynee suhdanteen parantuessa
• Korjaamista ylläpitävät:‐ Vanheneva asuntokanta‐ Kaupungistuminen‐ Korjausvelka‐ Käyttötarkoituksenmuutokset‐ Energiatehokkuus‐ Teknologia
• Rahoitus asettaa rajoitteita myös korjausrakentamiselle väestöltään vähenevillä alueilla
7.9.2017Rakennusteollisuus RT 20
Asuntojen korjaaminen painottuu suurille kaupunkiseuduille uudisrakentamisen tapaan
7.9.2017Rakennusteollisuus RT 21
Väestönmuutos Uudisasuntotuotanto
Neljän suurimman seutukunnan osuus jo 70 % asunnoille myönnetyistä luvista
7.9.2017Rakennusteollisuus RT 22
7.9.2017Rakennusteollisuus RT 23
Lähde: https://tjukanovt.github.io/vaesto
Infrarakentaminen
Infrarakentajien tilauskirjat aiempaa paremmat
0123456789
101112
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Tilauskannan turvaama tuotantokk
7.9.2017Rakennusteollisuus RT 25
Lähde: EK
Liikenneyhteyksillä suuri merkitys Suomen menestymiseen tulevaisuudessa
30.1.2017
Rakennusteollisuus RT26
Varsinais-Suomen positiiviseen rakennemuutokseen apua Ruotsista?• Joka 4. vuosi 12-vuoden
infrasuunnitelma
• Hallitus esittää budjetin, Trafikverket laatii kansallisen suunnitelman
• Lisäksi neuvotellaan erikseen nopeista junayhteyksistä, tehokkaammasta paikallisliikenteestä ja asuntotuotannosta• Tukholma-Göteborg max 2,5h• Tukholma-Malmö max 2,0h
http://sverigeforhandlingen.se/english/
30.1.2017Rakennusteollisuus RT 27
Rakentamisen näkymät
• Rakentamisen suhdannetilanne hyvä ja varsinaisia merkkejä suhdanteen hiipumisesta ei vielä missään näköpiirissä
• Asuntorakentaminen takoo ennätyksiä, teollisuus ei investoi rakennuksiin, mistä sitten kasvua? Työvoimapula & kustannukset rajoittaa
• Kotitalouksien asuntokysyntä elpynyt, mutta säästämisaste jo nyt pakkasella
• Infra- ja korjausrakentamisen näkymät vakaat
• Rakentamisen volyymikasvu jatkunee 2018, sillä tänä vuonna käynnistyy runsaasti asuntoja
7.9.2017Rakennusteollisuus RT 28
Varsinais-Suomen kehitysnäkymä 2020-luvulle hyvä, kaupungistuminen ja liikenneinfra avainasemissa
7.9.2017Rakennusteollisuus RT 29Lähde: Timo Aro (2016)
Yhdessä yhteiskuntaa rakentaen