Rakennusvalvonta laadun mahdollistajana

Rakentamisen energiatehokkuutta ja muuta laatutasoa voidaan parantaa enemmän kuin laki vaatii, kunhan riskit hallitaan.

Tommi Riippa, Energiakorjausneuvoja Markku Hienonen, Tarkastusinsinööri

Pekka Seppälä, Laatupäällikkö Rakennusvalvonta Oulu

10.12.2014

• Rakennusvalvonnalla ”lakisääteinen” kontakti kaikkiin rakentajiin ja melkein kaikkiin korjaajiin

• Ainutlaatuinen tilaisuus vaikuttaa rakentajan valintoihin, esim. energiatehokkuuden parantaminen ilman kosteusriskejä

• Ennakko-ohjauksen jalkauttaminen kaikkiin luvanvaraisiin hankkeisiin

• Lisäarvon luominen rakentajille ja yhteiskunnalle!

Rakennusvalvonta voi vaikuttaa

Rakennusvalvonta voi vaikuttaa Ennen rakennuslupaa voidaan vielä vaikuttaa rakentajan valintoihin!

• Oulun rakennusvalvonnassa

kehitetty ennakoiva laadunohjaus, josta on yli 10 vuoden kokemus

• Ohjauksen vaikuttavuus on merkittävä ja kiistaton

• Ohjauksen työkalut, esim www.pientalonlaatu.fi ja laatukortit

• Seminaarit • Koulutukset

Ennakoiva laadunohjaus osaksi rakennuslupaa:

- Oulun malli ennakoivasta laadunohjauksesta (uudiskohde): - Laadunohjaus (8 tilaisuutta), joissa käydään asiantuntijoiden

johdolla läpi sekä talon tekniseen että arkkitehtoniseen laatuun vaikuttavia asioita.

- Laadunohjauksen perustyökalu on www.pientalonlaatu.fi -suunnittelu- ja arviointijärjestelmän ja siihen liittyvät laatukortit, ympäristöopas ja energialaskuri.

- Korttelikokouksissa käsitellään tilasuunnittelua ja kaupunkikuvaa.

- Laadunohjaus on oululaisille suunnattu kuntalaispalvelu ja se sisältyy rakennuslupaan.

Ei pakoteta vaan HOKSAUTETAAN Tavoitteena hallittu rakentamisen kokonaisprosessi: 1) laatumääritteiden tekeminen energian, ympäristön, kosteuden ja

sisäilmaston suhteen

2) hyvä ja kattava suunnittelu: suunnittelu ei ole enää yksilösuoritus vaan joukkuepeli !!!

- energia-arkkitehtuuri - rak.fysikaalisesti toimivat rakenteet, ilmatiivis vaippa, ei kylmäsiltoja - toimiva ilmanvaihto ja lämmitysjärjestelmä

3) työmaatoteutus: koko rakennusprosessin kosteudenhallinta, kosteusmittaukset ja olosuhdeseuranta (RH ja T), lämpökuvaus ja tiiveysmittaus

4) käytön aikainen suunnitelmallinen huolto ja kunnossapito

Tulevaisuuden talot ja uusiutuva energia

Mikä on ennakoivan laadunohjauksen TULOS/PANOS (uudisrakennuksissa) ?

PANOS: Laadunohjauksen panos 0,1 M€ /vuosi

TULOS: Laadunohjauksen tulos yli 20 milj € / vuosi. (tulos saavutetaan rakennettujen talojen 50 vuoden elinkaaren aikana)

Onko energiakorjauksessa säästöpotentiaalia?

Korjausrakentamisessa lämmitysenergian säästöpotentiaali Oulussa

Oheisessa kaaviossa on esitetty lämmitysenergian säästöpotentiaali Oulussa, kun vanha rakennuskanta energiakorjataan vastaamaan joko vuoden 1980-luvun tai vuoden 2010 energian kulutuksen tasoa

0,0

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

60,0

70,0

80,0

90,0

Vuoden 1980 tasolleenergiakorjaus

Vuoden 2010 tasolleenergiakorjaus

Energiakorjauksen mahdollistama säästö Oulussa (milj.euroa)

(koko rakennuskanta korjataan mainittuun tasoon)

Kerrostalot

Rivi- ja kytketyt talot

Omakotitalot

Pientalon korjauskortisto

Info-kortit:. Kiinteistönpito ja korjausvelka – Tyypillisiä rakenneratkaisuja – Vastuunjako ja remonttien luvanvaraisuus – Korjaushankkeen osapuolet – Asumistottumukset –

Tekniset kortit: Ilmanvaihto – Ikkunat ja ovet – Ulkoseinät - Yläpohja – Lämmönlähteet –

www.energiakorjaus.info

Energiakorjauksen ohjaus vuonna 2014

• Useita Info-tilaisuuksia pientalojen ja kerrostalohuoneistojen omistajille, isännöitsijöille ja hallituksen jäsenille sekä korjauksen ammattilaisille

• Yli 130 yksilöllistä asiakaskäyntiä rakennusvalvonnassa – kesto 30 – 60 min / käynti

• 300-500 neuvontapuhelua – kesto 15-30 min/puh • Ohjausta sähköpostin välityksellä. • Useita työmaakäyntejä kohteissa ennen luvan hakemista

tai sen yhteydessä • MRL:n ”hometalopykälä” (§125) otettu käyttöön

Kehitteillä ja työn alla: OKT käytönaikainen ohjaus ja neuvonta Pientalon omavalvontalomake Pientaloasukkaan kehityskeskustelu Erilaisia tarkastuslistoja ym. Lisää korjauskortteja Ym. ym. ...

Muita hankkeita Tulevaisuuden talot ja tilat/INKA Kokonaisvaltainen kosteudenhallinta Sähköinen asiointi Lupa-aineiston digitalisointi, Ym. ym. ...

Kokemusperäisiä haasteita • 15 vuotta vanhan talon energiankulutuksen jakauma. • Esim. maalämpöpumpun taloudellinen kannattavuus hyvä !

Kokemusperäisiä haasteita • Nykypäivän energiatehokkaan talon energiankulutuksen

jakauma – sähkön osuus merkittävä ! • Talon koon vaikutus ”laimenee” ! • Kalliin investoinnin kannattavuus huononee !

Aurinkosähkön edullisuus pientaloissa?

CASE: Talo H&L –lämmönvaihdin

• Valmistajan ilmoittama energiamäärä varaajaan n. 30-50 %.

• Tässä kohteessa saavutettu n. 15 % ???

• N 10 kWh/lämmityskerta / 20 kg puita ! (14.3. ja 16.3.2014)

• Säädöt tosin vielä kesken, mutta silti...

IV:n toiminnan varmistaminen • Vanha lomakemalli • Vain ilmamäärät – tulo- ja

poistoilma ! • Ei IV-laitteen nopeutta merkitty ! • Ei päätelaitteiden tyyppiä

merkitty ! • Tämän mukaan poisto noin 8 %

suurempi kuin tulo ja alipaine! • Maaliskuussa 2014

rakennuksessa n. 11 Pa ylipaine - kosteusriski !!!

• Mistä johtuu ?

Kiitos!