RAKENNA OMA

PALASIKAUPUNKIA

RYHMÄRAKENTAMINEN

Mitä on ryhmärakentaminen?Ihmisten näköisiä koteja - yhdessäSata vuotta vanha uutuusPolku ryhmärakennuttajaksiRyhmärakentamisen periaatteetFiraYhteystiedot

SISÄLTÖ

RYHMÄRAKENTAMINEN

579

10121516

Kuva on taiteilijan näkemys. © Konkret

54 54

MITÄ ON RYHMÄRAKENTAMINEN?Ryhmärakentamisessa tai -rakennuttamisessa rakennuttajana toimii perinteisen rakennusyrityksen sijaan joukko yksityisiä ihmisiä. Rakennuttajaryhmä kootaan ennen rakentami-sen aloittamista, jolloin pääset itse vaikuttamaan lopputulokseen.

Kun ryhmärakennuttamisen hankkii palveluna, ei tulevalta asukkaalta edellytetä projektinjohdollista tai rakentamiseen liittyvää osaamista.

Ryhmärakennuttamisessa asunnon hinta määräytyy todellisten rakennuskustannusten mukaan, jolloin hinta-laatusuhde voi olla muuta uudisasuntotuotantoa parempi.

ASIANTUNTIJAT OVAT APUNASI

Ryhmärakennuttamisprojekti etenee ammattitaitoisen projektijohdon vetämänä ja asiantuntijat pitävät huolta projektiin liittyvistä valmisteluista sekä valvonnasta.

HYÖDYT TALOUDELLISESTI

Ryhmärakennuttamishankkeessa maksat toteutuneista rakennuskustannuksista, joten teet hyvät kaupat.

VAIKUTAT ASUINYMPÄRISTÖÖSI

Ryhmärakennuttaminen poistaa muurin asukkaiden eli ryhmärakennuttajien ja suunnittelijoiden väliltä. Pääset vaikuttamaan asuntosi pohja- ja materiaaliratkaisuihin sekä siihen millaisia yhteistiloja rakennettavaan kohteeseen tulee.

5

TIEDÄT MISTÄ MAKSAT

Fira ryhmärakennuttajakonsulttina ja projektijohtourakoitsijana takaa kattohinnan, jonka yli kustannukset eivät nouse. Tämän ansiosta hankkeelle saadaan yhtiölaina hyvillä lainaehdoilla ja se mahdollistaa hank-keeseen liittymisen kohtuullisella omarahoitusosuudella.

OLET EDELLÄKÄVIJÄ

Maailma muuttuu ja yhteisöllisyyden voima nostaa päätään. Moderni ryhmärakennuttaminen haastaa vanhat, pölyiset toimintatavat. On rakentamisen vallankumouksen aika!

IHMISTEN NÄKÖISIÄ KOTEJA - YHDESSÄ

Firan ryhmärakennuttamiskonseptissa kerätään kehittäjäryhmä, joka aloittaa kohteen suunnittelun yhdessä Firan asiantuntijoiden kanssa. Kehittäjäryhmä työstää kohdetta työpajoissa. Jokaiseen asuntotyyppiin pyritään ottamaan yksi kehittäjä ja valittujen kehittäjien pitäisi olla monimuotoinen joukko, eri elämäntilanteissa. Työpajoissa työstetään esimerkiksi asuntojen laatutasoa ja yhteistiloja asukkaiden toiveet huomioiden sekä asuntojen pohjaratkaisuja. Asuntojen kehitysehdotukset huomioidaan ark-kitehdin suunnitelmissa mahdollisuuksien mukaan ja monistetaan myös muihin samanlaisiin asuntotyyppeihin ennen asuntohaun julkistamista.

 

6 7

Kuva

t ova

t tai

teili

jan

näke

mys

. ©

Kon

kret

9

ryhmärakentamiskohteissa

on hyvä hinta-laatusuhde.

8

SATA VUOTTA VANHA UUTUUSAsuminen on tänä päivänä kallista ja vaikutusmahdollisuudet uudisasunnon rakennusprosessiin ovat yksittäiselle asukkaalle usein hyvin vähäiset ellei olemattomat. Yhä useampaa kuitenkin kiinnostaa päästä vaikuttamaan asuntoon ja siihen millaista kaupunkia nyt ja tulevaisuudessa rakennetaan.

Ryhmärakennuttaminen tekee rakennushankkeesta läpinäkyvämmän. Siinä pääset oikeasti näkemään ryhmän jäsenenä kerrostalon rakennusprosessin ja olet vaikuttamassa asunnon suunnitteluun, jos niin itse haluat. Saat asunnollesi myös paremman hinta-laatusuhteen.

Ryhmärakentamisen paluu

Ryhmärakentaminen ei suinkaan ole uusi tapa rakentaa. Esimerkiksi Helsingin en-simmäinen ryhmärakennuskohde valmistui yli sata vuotta sitten. Tuohon aikaan ryhmärakentamalla syntyneisiin rakennuksiin saattoi muuttaa esimerkiksi saman ammatin harjoittajia, joten ei ollut lainkaan epätavallista kutsua ryhmärakenta-miskohdetta vaikkapa ”lääkäreiden taloksi”.

Merkittävänä rakennusmuotona ryhmärakentaminen toimi 1950-luvun loppuun asti. Sitten grynderit valtasivat alan ja ryhmärakentaminen vaipui unholaan.

Nykyisin asukkaat eivät kuitenkaan rakenna taloja itse, johon sana ryhmärakenta-minen viittaa, vaan joukko ihmisiä rakennuttaa itselleen talon – siitä sana ryhmä-rakennuttaminen.

Ryhmärakennuttamisessa rakennuttajina toimivat tulevat asukkaat

Ryhmärakennuttamisessa rakennuttajana toimii perinteisen rakennusyrityksen sijaan joukko yksityisiä ihmisiä. Ryhmärakennuttaminen tarjoaa mahdollisuu-den hankkia itsellensä asunnon hyvin rakennetusta talosta kohtuullisen vähällä vaivalla ja kilpailukykyiseen hintaan. Ryhmärakennuskohde voi olla vaikka useita kymmeniä asuntoja käsittävä kerrostalo.

Asukasyhteisövetoinen ryhmärakennuttaminen tarkoittaa rakennuttamistapaa, joka on täysin asukkaiden itsensä alulle laittama. Tällöin asukkaat kokoavat itse ryhmän, hankkivat tontin ja vievät suunnittelua eteenpäin. Tätä mallia kutsutaan niin sanotuksi asukaslähtöiseksi ryhmärakennuttamiseksi.

Konsulttialoitteinen ryhmärakennuttaminen eroaa edellisestä siten että raken-nushanke on ammattirakennuttajan tai -rakentajan vetämä. Silloin ryhmäraken-nuttajakonsultti mm. kokoaa ryhmän, hankkii tontin ja ohjaa suunnittelua.

Firan ryhmärakennuttamismallissa Fira toimii ryhmärakennuttajakonsulttina ja pää-urakoitsijana. Tämä mahdollistaa sen, että Fira laskee asunnoille kiinteän kattohin-nan, jolloin asukkaat tietävät millaisiin kustannuksiin sitoutuvat. Fira myös hankkii tontin, kokoaa ryhmän ja vastaa kohteen suunnittelusta sekä rakentamisesta.

POLKU RYHMÄRAKENNUTTAJAKSI

1110 1110

RAKENNUSLUPATUTUSTU MIELEISEESI KOTIIN JA FIRAN RYHMÄRAKENTAMISEN MALLIIN

Asukkaiden perustama Asunto Oy toimii kohteen rakennuttajana. Asukkaat tulevat asunto-osa-keyhtiön osakkaiksi osakemerkinnän kautta. Asukkaat pääsevät sekä vaikuttamaan asuntojensa pohjaratkaisuun että materiaaleihin. Siten asunnot vastaavat asukkaiden omia tarpeita paremmin ja asuntojen hinta-laatu-suhde muodostuu hyväksi.

VALMISTELE RAHOITUSSUUNNITELMA

Ota yhteyttä pankkisi yhteyshenkilöön ja tee hänen kanssaan rahoitussuunnitelma omarahoituk-sen (30%) järjestä-miseksi. Liitä vapaamuotoinen rahoi-tussuunnitelma tai pankin lainalupaus hakemukseen. Rahoituksen varmistaminen on tärkeää hankkeen käynnistymisen kannalta.

ASUNTOHAKU AUKEAA

Tee varauspyyntö tulevaan kotiisi. Voit hakea kolmea eri asuntoa. Otamme yhteyttä sinuun, vahvistamme varauksesi ja lähetämme sinulle Huoneistokohtaisen liittymiserittelyn sähköisesti allekirjoitettaviksi. Asunto on varattuna sinulle kolme (3) päivää. Sinä aikana sinun tulee päät-tää, pidätkö varauksen. Vahvistat varauksesi allekirjoittamalla sähköisesti Huoneistokohtaisen liittymiserittelyn. Ryhmärakennuttamissopimus liitteineen allekirjoitetaan Omarahoitusosuuden maksamisen yhteydessä.

TALOYHTIÖ PERUSTETAAN

Fira perustaa asukkaiden puolesta taloyhtiön, jonka päätösvalta luovutetaan asukkaille en-simmäisessä yhtiökokouksessa.

VALITSE PINTAMATERIAALIT

Valitse kotiisi pintamateriaalit valmiiden tyylisuuntiemme joukosta. Tervetuloa tutustumaan materiaaleihin joko toimistollemme tai Pop up -konttiimme. Voit valita mieleiset materiaalit myös vapaasti valikoimastamme. Voit myös pyytää tarjouksen lisähintaisista tuotteista.

SEURAA RAKENTAMISEN EDISTYMISTÄ

Rakentamisen aikana tulemme kertomaan hankkeen etenemisestä kuukausikirjeessämme. Asuk-kaana pääset myös tutustumaan työmaahan sen loppuvaiheessa. Järjestämme mahdollisuuksien mukaan myös vierailuja pintamateriaalien ja laitetoimittajien näyttelyihin.

MUUTTO LÄHENEE

Uusi kotisi valmistuu kovaa vauhtia. Pääset tekemään muuttotarkastuksen tulevaan asuntoosi yhdessä työmaahenkilöstön kanssa.

TERVETULOA KOTIIN

Uusi ihana kotisi on nyt valmis. Olemme apunasi myös muuton jälkeen ja varmistamme, että kodissasi on kaikki hyvin. Huolehdimme muuton jälkeen takuuajan velvollisuuksistamme.

HUOLETONTA ASUMISTA

Talo on valmistunut ja voit nauttia uudesta kodistasi sekä sen ympäristöstä rauhassa.

YHTIÖKOKOUS

Ensimmäisessä yhtiökokouksessa valitaan hallitus ja tilintarkastaja. Samalla päätetään osakkei-den panttaamisesta yhtiölainan vakuudeksi. Yhtiökokouksen jälkeen vastavalittu hallitus valitsee puheenjohtajan, asukkaiden edustajan, valvojan ja isännöitsijän hankkeeseen sekä solmii projektin-johtourakkasopimuksen.

RAKENTAMINEN ALKAA

Rakentaminen kestää noin 18 kuukautta.

€OMARAHOITUSOSUUS Kun 50 % kohteen asunnoista on varat-tu, on asunnon varanneilla viisi (5) päivää aikaa maksaa omarahoituso-suus. Silloin sopimus muuttuu sinun kahdaltasi sitovaksi. Rahat makse-taan asia-kasvaratilille, joka on pankin hallinnassa. Jos Fira ei saa hanketta täyteen kuuden (6) kuukauden aikana, saat rahasi takaisin täysimääräisenä. Myöhemmin hankkeeseen liityvät saa-vat kolmen (3) päivän harkinta-ajan, jonka jälkeen heidän tulee maksaa oma-rahoitusosuus viiden (5) pank-kipäivän aikana.

€

RYHMÄRAKENNUTTAMISSOPIMUS ASTUU VOIMAAN

Kun kaikki asunnot on varattu, Ryhmärakennuttamissopimus liitteineen allekirjoitettu ja omarahoitusosuudet maksettu kaikkien asuntojen osalta, astuu RR-sopimus voimaan ja se muuttuu sitovaksi.

RR

VALITSE ASUNTOSI HUONEMÄÄRÄ JA MAHDOLLINEN SAUNA

Voit vaikuttaa asuntosi pohjaratkaisuun ja päätät kuinka monta huonetta kodissasi pitää olla. Tässä vaiheessa valitset myös haluatko asuntosi saunalla tai ilman.

Perustettava asunto-osakeyhtiö toimii maankäyttö- ja raken-nuslaissa tarkoitettuna rakennushankkeeseen ryhtyvänä ja projektinjohtourakan tilaajana.

Osakkeenomistajat ovat tietoisia siitä, että ryhmärakennutta-miseen ei sovelleta asuntokauppalakia vaan ryhmärakennut-tamislakia.

Osakkeenomistajien keskinäisissä sekä heidän ja yhtiön väli-sissä suhteissa noudatetaan lisäksi ryhmärakennuttamissopi-musta, asunto-osakeyhtiölakia ja perustettavan asunto-osa-keyhtiön yhtiöjärjestystä.

ryhmärakennuttamisen tärkeimmät tiedot

Asunto-osakeyhtiö perustetaan välittömästi ryhmärakennut-tamissopimuksen solmimisen jälkeen.

Laki edellyttää, että ryhmärakentajat tiedostavat, että hanke toteutetaan ryhmärakennuttamisella, eikä kysymys ole asuntokaupasta. Asuntoa ei osteta, vaan ryhmä rakennuttaa asunnot ja rahoittaa kohteen rakentamisen. Huoneistolla ei ole kauppahintaa, vaan hankintakustannus. Asunnosta ei siis makseta varainsiirtoveroa.

Vaikka osakkeet merkitään heti alkuvaiheessa, hallintaoikeus huoneistoihin saadaan vasta, kun huoneistot ovat valmiit.

§ryhmärakennuttamissopimus

miksi ryhmärakennuttamissopi-mus pitää solmia?

Laki edellyttää, että asunto-osakeyhtiö muotoisiin ryhmä-rakennuttamishankkeisiin tehdään ryhmärakennuttamisso-pimus. Laki myös säätää mistä asioista sopimuksessa pitää sopia.

Ryhmärakennuttamissopimuksessa sovitaan:

• miten osapuolten keskinäiset suhteet hoidetaan• miten rakennushanke rahoitetaan ja rakennetaan• miten asunto-osakeyhtiö perustetaan• miten sitä hallinnoidaan rakennusvaiheen aikana

Sopimuksen osapuolet ovat rakennuttajaryhmä, ryhmäraken-nuttajakonsultti, eli Fira ja asunto-osakeyhtiö.

yleistä ryhmärakennuttamis- sopimuksesta

Ryhmärakennuttamishankkeen pääasiallisena tarjoituksena on hankkia ryhmään kuuluville luonnollisille henkilöille tai heidän perheenjäsenilleen asunto rakennuttamalla uudis- rakennus.

Ryhmärakennuttajat tulevat asunto-osakeyhtiön osakkeen-omistajiksi. Kullakin osakkaalla on osakkeet, jotka antavat oikeuden hallita osakkaan rakennuttamaa huoneistoa.

RYHMÄRAKENNUTTAMISENPERIAATTEET

12 13

firan ja osakkeenomistajien liittyminen sopimukseen

Fira liittyy sopimukseen ensimmäisenä allekirjoittamalla sopimuksen.

Osakkeenomistajat liittyvät Sopimukseen allekirjoittamalla liitteen ”Huoneistokohtainen liittymiserittely”. Allekirjoituk-sella osakkeenomistaja ilmoittaa:

• lukeneensa ja hyväksyvänsä ryhmärakennutta-missopimuksen

• sitoutuvansa maksamaan omarahoitusosuuden• hyväksyvänsä yhtiön perustamissopimuksen• sitoutumuksestaan antamaan osakkeensa yhtiölle

parhaimmalle etusijalle vakuudeksi yhtiölainasta

omarahoitusosuus

Omarahoitusosuus on osakkeiden merkintähinta, joka maksetaan Firan ilmoittamalle asiakasvaratilille ilmoitettuun eräpäivään mennessä. Mikäli osakkeenomistaja laiminlyö merkitsemensiensä osakkeiden maksamisen, kyseisen osak-keenomistajan liittyminen sopimukseen raukeaa. Asiakasva-ratili on erikseen merkitty sulkutili, joka on pankin hallinnassa.

Rakentamispäätös syntyy vasta kun kaikissa asunnoissa on rakennuttaja. Kun omarahoitusosuudet on maksettu ja sitä vastaan yhtiölaina myönnetty, on hankkeen rahoitus koossa. Näin ollen mukana olevat osakkeenomistajat eivät kanna riskiä asuntojen kustannusten noususta, vaan Fira vastaa mahdolli-sesti nousseista rakennuskustannuksista ja rakentamisen aikai-sista juoksevista kuluista, esim. tontin rakentamisen aikaisesta vuokrasta.

yhtiön perustaminen

Kun kaikkien rakennutettavien asuntojen osalta liittymis-toimet on suoritettu ja merkintähinta (omarahoitusosuus) on maksettu, Fira perustaa asunto-osakeyhtiön ryhmän valtuuttamana. Fira tekee yhtiön perustamisilmoituksen ja hoitaa muut yhtiön perustamiseen liittyvät toimet. Perusta-misvaiheessa yhtiöllä on hallitus, joka koostuu yhdestä Firan valitsemasta jäsenestä ja yhdestä Firan valitsemasta vara-jäsenestä. Välittömästi, kun yhtiö on rekisteröity, pidetään ylimääräinen yhtiökokous, jossa valitaan yhtiölle hallitus.

yhtiön hallitus

Hallitus koostuu 1-5 jäsenestä, joiden vastuut määräytyvät asunto-osakeyhtiölain mukaan. Yhtiön hallitus valitsee yhden henkilön edustamaan yhtiötä tilaajana projektinjohtourak-kasopimuksessa. Henkilölle annetaan tarpeelliset valtuudet sopia projektinjohtourakoitsijan kanssa mm. yhtiön mah-dollisesti tilaamista lisä- ja muutostöistä. Edustaja hyväksyy myös osakkeenomistajien lisä- ja muutostyötilaukset yhtiön puolesta. Taloyhtiön valitsema valvoja, isännöitsijä ja hallitus osallistuvat myös aktiivisesti rakennushankkeen seuraami-seen.

yhtiön edustajat rakentamisvai-heessa

Isännöitsijä

• hallitus valitsee isännöitsijän hallituksen ensim-mäisessä kokouksessa välittömästi ylimääräisen yhtiökokouksen jälkeen

• isännöitsijä hoitaa yhtiön taloushallinnon tehtävät• isännöitsijällä on yhtiön tilinkäyttöoikeudet• isännöitsijän tehtävät ja vastuut määräytyvät asun-

to-osakeyhtiölain mukaan.

Valvoja

• yhtiö valitsee valvojan• aloittaa tehtävänsä työmaan käynnistyessä• valvojan tehtävä on suorittaa hankkeen rakennus-

valvontaa yhtiön puolesta• allekirjoittaa hankkeen valmiusastetodistukset

yhtiön lainaerien siirtämiseksi pankista yhtiön tilille• toteaa hankkeen kustannusten maksukelpoisuuden

kuittauksin maksujen suorittamiseksi yhtön tililtä.

ryhmärakennuttajakonsultin ja projektinjohtourakoitsijan tehtävät

Ryhmärakennuttajakonsultti, Fira, kokoaa ryhmän, vetää hanketta ja tiedottaa osakkeenomistajia hankkeen toteutuk-sen vaiheista sekä ryhmärakennuttamislain edellyttämistä ryhmärakentajakonsultin tehtävistä.

Projektinjohtourakoitsija, Fira, johtaa projektia, vastaa kohteen suunnittelusta ja suunnittelunohjauksesta, tekee taloyhtiön puolesta tilaajan nimiin solmittavat sopimukset (autopaikat, liittymät, tarvittavat luvat jne), toimii kohteen ra-kentamisen projektijohtajana ja tekee esimerkiksi hankinnat (kilpailuttaa aliurakoitsijat).

Projektinjohtourakoinnista tehdään erillinen sopimus, joka solmitaan Firan ja asunto-osakeyhtiön välille.

sopimuksen vastuut

asunto-osakeyhtiö

• projektinjohtourakan tilaaja• yhteistyövelvoite projektinjohtourakoitsijan kanssa

urakoitsija

• sopimusten ja toimenpiteiden valmistelu• kohteen suunnittelu ja rakentaminen• urakan johtaminen.

urakoitsijan vastuut ja vakuudet

Urakan takuuajan pituus on 2 vuotta kohteen vastaanotosta sekä 10-vuotisvastuu rakennusvirheistä.

Vakuudet:

• Rakentamisvaihe

• vakuuden antaa ulkopuolinen vakuuslaitos

2016 2017

EN

NU

ST

E 2

50

M€

20192015 2018

BUILDING MOVEMENT

Vuoteen 2050 mennessä maailman kaupunkeihin muuttaa 3 miljardia uutta asukasta. Kiihtyvä kaupungistuminen tuo ihmiset yhteen. Firalla rakentamisen keskiössä on ihminen unelmineen ja tarpeineen.

Fira perustettiin vuonna 2002. Matkamme aikana olemme siirtyneet asiantuntijakeskeisestä betonirakentamisesta kohti asia-kasta ja siitä eteenpäin kohti ihmistä ja asiakaspalvelua. Fira-konserniin kuuluu monipuolisia uudis-, korjaus- ja asuntorakenta-misen sekä linjasaneerauksen hankkeita, joissa päätoteuttajana toimii Fira Oy.

Fira-konsernin liikevaihto on kasvanut vuodesta 2009 alkaen. Vuonna 2017 konsernin liikevaihto oli 217,4 miljoonaa euroa ja vuonna 2019 kasvun ennustetaan jatkuvan. Työntekijöitä Firalla on noin 310 henkeä.

Uudistamme rakennusalaa kohti asiakaslähtöistä palveluliiketoimintaa. Hyödynnämme digitaalisuutta ja uusia teknologioita elämää helpottavien ratkaisujen ja palveluiden kehittämisessä. Tavoitteenamme on kansainvälistyä skaalautuva älyliiketoi-minta edellä.

Fira-konsernin pääkonttori sijaitsee Vantaalla.

• vakuuden on oltava voimassa vähintään kolme kuukautta rakentamisvaiheen päättymisestä

• Rakentamisvaiheen jälkeinen vakuus

• vakuuden on oltava voimassa vähintään kaksi vuotta rakentamisvaiheen päättymisestä

• vakuuksien vapautukseen sovelletaan ryhmäraken-nuttamislain säännöksiä

• vakuuden vapauttamisesta päätetään yhtiökokouk-sessa ryhmärakentamislain mukaisesti.

hankkeen kokonaiskustannukset

Hankkeen kattohinta muodostuu (ei ole huomioitu yhtiön tai osakkeenomistajien tilaamia lisä- ja muutostöitä):

• ryhmärakennuttajakonsultin palkkio• suunnittelu ja rakentaminen• merkintähinnat: auto- ja väestönsuojapaikat• rakennuslupa- ja liittymäkustannukset• rakennusvaiheen aikainen rahoitus ja tonttivuokrat• yhtiön hallinto, eli yhtiön perustaminen, isännöinti

ja tilintarkastus, valvonta.

osakkeenomistajien lisä- ja muutostyöt

Lisä- ja muutostyöt ovat suorituksia ja hankintoja, jotka poik-keavat perustoteutuksen suunnitelmista. Kukin osakas tilaa suoraan projektinjohtourakoitsijalta, Firalta, lisä- ja muutos-työt. Kukin osakkeenomistaja vastaa määrittämiensä lisä- ja muutostöiden suunnittelu- ja rakentamiskustannuksista sekä niistä lisäkustannuksista, joita kyseiset lisä ja muutostyöt ai-heuttavat hankkeelle. Lisä- ja muutostyöt maksetaan Firalle.

Osakkeenomistajilla ei ole rakentamisvaiheen aikana oikeutta suorittaa itse mitään hankkeen rakentamistöitä eikä niihin liittyviä hankintoja. Asuntojen luovuttamisen jälkeen on mah-dollista asentaa esimerkiksi oma keittiö.

Osakkeenomistajien teettämien lisä- ja muutostöiden osalta kunnossapitovastuu jakautuu yhtiön ja osakkeenomistajan välillä asunto-osakeyhtiölain mukaisesti.

rakentamisvaiheen päättyminen

Rakentamisvaihe katsotaan päättyneeksi, kun:

• uudisrakennuksen vastaanottotarkastus on pidetty

• uudisrakennus huoneistoineen on käyttöönotettu ja luovutettu projektinjohtourakkasopimuksen ja lisä ja muutostyösopimusten mukaan

• tehdyistä töistä on maksettu luovutukseen mennessä suoritettava osa hankintahinnasta ja lisä- ja muutostöi-den hinnasta.

Rakentamisvaiheen päättymisen jälkeen pidettävässä yhtiö-kokouksessa päätetään yhtiölle suoritettavista vastikkeista ryhmärakennuttamissopimuksen kustannus- ja rahoitussuun-nitelman ja yhtiöjärjestyksen mukaisesti.

Rakentamisvaiheen päättymisen jälkeen ryhmärakennutta-jakonsultti esittelee selvityksen hankkeen kokonaiskustan-nuksia koskevan suunnitelman toteutumisesta sekä tilintar-

kastajan lausunnon ja siitä annettavat tiedot rakennustyön teknisestä toteutumisesta.

hankkeen rahoitus

rakentamisvaihe & rakentamisen jälkeinen vaihe

Rakentamisen aikainen rahoitus:

• omarahoitusosuus• yhtiölaina.

Rahoitus rakentamisen jälkeen:

• hoitovastike• rahoitusvastike• mahdollinen tontinvuokravastike.

omarahoitusosuus

Omarahoitusosuus on prosenttiosuus hankkeen kattohin-nasta. Ryhmärakennuttamishankkeen asuntojen hallintaan oikeuttavat osakkeet eivät kelpaa omarahoitusosuuden vakuudeksi, vaan ne ovat yhtiölainen vakuutena rakentami-sen aikana ja vapautuvat rakennuksen valmistuttua. Omara-hoitusosuus tulee maksaa ryhmärakennuttamissopimukseen liittymisen yhteydessä. Omarahoitusosuuden saa takaisin täysimääräisenä, mikäli hanke raukeaa.

Löydät ryhmärakennuttamislain osoitteesta: www.finlex.fi/fi/laki/alkup/2015/20150190

14 15

KIINNOSTUITKO?Vastaamme mielellämme kysymyksiinne.

Mika Karkulahti, Verstas-päällikkö050 564 1125mika.karkulahti@fira.fi

RYHMÄRAKENTAMINENwww.fira.fi/ryhmarakentaminen