CRNA GORA OPSTINA NIKSIC Sekretarijat za uredenje prostorci i zastitu zivotne sredine

Broj: UP/Io 07-350-571 Niksic, 19.09.2014. godine

INVESTITOR: RADULOVIC RANKO OBJEKAT: poslovno- stambeniPARCELE BR.: 2050/2, 2051/1, 2052, 2060/3, 2060/2, 2060/1, 2061/3, 2061/4, 2061/6,

2062/1,2067/2 KO Niksic SPRATNOST: VP+4+Pk- VP+6+Pk LOKACIJA : UP26, Staro Pazariste, DUP- „Staro Pazariste“OKVIRNI GABARIT: P=417m 2NAMJENA: poslovna namjena ZONA: lb (prva „B“)

Na osnovu clana 62a. Zakona o uredenju prostora i izgradnji objekata („S1. list CG“ br. 51/08, 40/10, 34/11, 35/13 i 39/13 ), Odluke o usvajanju DUP-a „Staro Pazariste“ („S1. list CG“ br. 23/11- opstinski propisi) i podnijetog zahtjeva Radulovic Ranka iz Niksica, Sekretarijat za uredenje prostora i zastitu zivotne sredine i z d a j e:

URBANISTICKO TEHNICKE USLOVE za izradu tehnicke dokumentacije

Za izvodenje radova na izgradnjiposlovno-stambenog objekta, na katastarskim parcelama broj 2050/2, 2051/1, 2052, 2060/3, 2060/2, 2060/1, 2061/3, 2061/4, 2061/6, 2062/1, 2067/2 KO Niksic u ul. Nikole Tesle, a prema grafickom prilogu ovih uslova.

POSTOJECE STANJE

LokacijaRjesavajuci po podnijetom zahtjevu i izlaskom na lice mjesta, utvrdeno je investitor Radulovic Ranko vlasnik katastarskih parcela 2050/2 po kulturi dvoriste povrsine 3m2,2051 po kulturi vocnjak 1. klase povrsine 639m2, 2052- njiva 1. klase povrsine 333m2 i poslovne zgrade u privredi povrsine 35m2, 2060/2- livada 1. klase povrsine 275m2, neplodna zemljista povrsine 9m2 i dvoriste povrsine 243m2, 2061/1 - livada 1. klase povrsine 606m2, 2061/3 - livada 1. klase povrsine 63m2 i garaza povrsine 23m2, 2061/4 - livada 1. klase povrsine 27m2 i garaza povrsine 23m2, 2061/6 - livada 1. klase povrsine 9m2, 2062/1- livada 1. klase povrsine 660m2 i 2067/2 - ulica povrsine 30m2 upisani u LN 3296 KO NIKSIC, dok je parcela 2060/3 - povrsine 7m2 upisana u LN 3960 KO NIKSIC svojina Cme Gore sa pravom koriscenja Opstine Niksic.Predmetne nepokretnosti su dio urbanisticke parcele UP26 ukupne povrsine 5654m2.

PLANIRANO STANJE Spratnost objekta i gabaritiParcela se nalazi u obuhvatu DUP- „Staro Pazariste“, u lb (prva „B“) gradevinskoj zoni sa- predvidenom namjenom povrsina - stanovanje visih gustina (SV),- indeskom zauzetosti povrsina- iz = 0,60- indeksom izgradenosti ii = 4,00- dozvoljena spratnost je VP+4+Pk - VP+6+Pk,a u skladu sa izvodom iz DUP-a „Staro pazariste14

Namjena objektaPredmetni objekat je poslovne namjene u prizemlju i stambene na spratovima i u potkrovlju.

Situacioni plan sa granicama urbanisticke parcele:Sastavni dio uslova je graficki prilog izvoda iz DUP-a „Staro Pazariste“.

Gradevinska i regulaciona linijaGradevinske linije na zemlji planom su definisane, i predstavljaju liniju izgradnje prema ulicama koja se mora postovati. Gradjevinske linije u unutrasnjosti blokova odredjene su okvimo kao dubina objekata i mogu se korigovati u skladu sa arhitektonskim konceptom objekta.Gradevinske linije iznad zemlje mogu biti ispred granevinske linije na zemlji, najvise za 1,80 m (minimalna visina prizemne etaze u tom slucaju je 3,50m). Ispred granevinske linije prizemlja, u nadzemnim etazama, mogu se graditi otvoreni prostori- balkoni, ili prostori u staklu kod objekata modeme arhitekture.Gradevinske linije ispod zemlje se poklapaju sa urbanistickim parcelama i odnose se na izgradnju podzemnih garaza.Regulacione linije se poklapaju sa granicama urbanistickih parcela.

Horizontalni gabariti objekata:definisani su u grafickim prilozima Plana granevinskim linijama i maksimalnim indeksom zauzetosti, a vertikalni maksimalnom spratnoscu i maksimalnim indeksom izgranenosti. Objekti mogu imati i manju visinu od planirane maksimalne.Nagib krova, kod objekata sa kosim krovom, mora biti izmenu 20 i 30°, dok se kod objekata sa ravnim krovovima mogu graditi i nevidljivi kosi krovovi iza krovne atike.

Vrsta materijala za izgradnjuObjekat ce se graditi od savremenih, trajnih i kvalitetnih materijala sa akcentom na prirodne materijale koji ce biti uklopljeni u postojeci graditeljski ambijent.Prozori i vrata treba da budu uradeni od kvalitetne drvene stolarije, propisno zasticene i lakirane, zastakljene dvostrukim staklom ili od eloksirane bravarije zastakljene termopan staklom.Fasadne zidove omalterisati i zavrsno obraditi odgovarajucom fasadnom bojom.Krov je dvovodni, pokriven falcovanim crijepom kao zavrsnim pokrivacem.Objekat treba da je projektovan kao masivni, zidan sa svim propisanim vertikalnim i horizontalnim ukrucenjima, kao i potrebnim termickim i zvucnim zastitama.

Nacin i mjesto prikljucka na javni pu tPristup objektu je predviden sa postojece saobracajnice.Potrebe za parkiranjem treba rjesavati u okviru urbanisticke parcele.• Stanovanje (na 1000m2)..................................8PM (lokalni uslovi 6- max 10PM)

poslovanje(na 1000m2) trgovina(na 1000m2)... restorani (na 1000m2)...

.....16PM (lokalni uslovi 5- max 21PM)...,32PM (lokalni uslovi 21- max 42PM) 64PM (lokalni uslovi 21- max 106PM)

Potrebno je obezbijediti pristup licima sa posebnim potrebama.

Analiza prirodnih karakteristika

1.1. Morfoloske karakteristikeProstor DUP-a Staro pazariste je gotovo potpuno ravna povrsina, sa malim razlikama u visini. Teren je pogodan za izgradnju. Povoljna morfoloska struktura i polozaj uslovili su da je najveci dio prostora izgranen razlicitim objektima po tipu, namjeni i vremenu granenja.

1.2. Geoloske karakteristikeTeren Niksickog polja, kome pripada predmetni prostor, izgranuju kvartami sedimenti, pretezno: sljunak, pijesak, glina i pjeskoviti sljunak sa proslojcima konglomerata. Debljina sedimenata u Niksickom polju je razlicita i krece se uglavnom od 5-30 m.

1.3. Hidroloske i hidrogeoloske karakteristikeSa hidrogeoloskog aspekta glaciofluvijalni sedimenti ovog dijela terena, posmatrani u cjelini, su promjenljive propusnosti, zavisno od procentualnog ucesca glina i konglomerata. Najvecim dijelom se radi o dobro propusnim stijenama sa koeficijentom filtracije vecim od 1,0 c 10-3cm/s.

USLOVI OD INTERESA ZA ZASTITU ZIVOTNE SREDINEKroz projekat uredenja prostora potrebno je obraditi i aspekt ocuvanja i oblikovanja sredine kao dispoziciju elemenata urbane opreme, vizuelnih komunikacija i likovnih intervencija u prostoru.

Shodno clanu 6. Zakonu o procjeni uticaja na zivotnu sredinu ("SI. list RCG", br. 80/05, "SI. list CG" br. 40/10, 73/10, 40/11 i 27/13): “Nosilac projekta za koji je obavezna procjena uticaja na zivotnu sredinu ili projekta za koji je donijeta odluka o potrebi procjene uticaja na zivotnu sredinu ili odluka da nije potrebna procjena uticaja na zivotnu sredinu, ne moze pristupiti izvodenju projekta bez saglasnosti nadleznog organa na elaborat o procjeni uticaja ili odluke da nije potrebna procjena uticaja na zivotnu sredinu“.

Za izvodenje radova na izgradnji poslovno-stambenog objekta moraju se obavezno primijeniti mjere zastite zivotne sredinu, i to:

da tokom izvodenja radova na rekonstrukciji sa dogradnjom i nadgradnujom sprijeci rasipanje gradevinskog materijala i otpada, odnosno nastali otpadni materijal propisno sakuplja i odlaze na za to predvidenu i odobrenu lokaciju;

- da u slucaju izlivanja ulja i goriva u zemljiste tokom rada gradevinske mehanizacije izvrsi sanaciju, odnosno remedijaciju zagadene povrsine; da tokom izvodenja projekta se pridrzava mjera privremenog ogranicenja utvrdenih Zakonom o zaStiti od buke u zivotnoj sredini;da vrsi sakupljanje otpadnih materija i obezbijedi prostor za smjestaj posebnih kontejnera za njihovo privremeno cuvanje u skladu sa zakonskim propisima;

Prije pocetka radova Investitor je duzan da pribavi saglasnost za izvodenje predmetnih radova u okvirima nadleznosti Javnih preduzeca.

TEHNICKA DOKUMENTACIJA

- Gradjevinska dozvola se izdaje na osnovu idejnog, odnosno glavnog projekta izradjenog u deset primjerka od kojih je sedam zasticeno na digitalnoj formi.

- Projektno-tehnicku dokumentaciju uraditi u skladu sa Clanom 79,80 Zakona o uredjenju prostora i izgradnji objekata (»Sl.list RCG,br.51/08 i 40/10) i cl. 23,24 i cl. 254-260 Pravilnika o nacinu izrade i sadrzini tehnicke dokumentacije. (»Sl.list RCG«,br.22/02).Projektant je duzan priloziti polisu osiguranja.

PROJEKAT MORA OBAVEZNO DA SADRZI SLEDECE PRILOGE

Opsti dio:rjesenje o registraciji preduzeca sa licencom za projetovanje , rjesenje o vodecim i odgovomim projektantima, ovlascenje za projektovanje za svakog projektanta, potvrda o medjusobnoj usaglasenosti faza , kopija urbansiticko tehnickih uslova.

Arhitektonski dio:- projektni dodatak potpisan od strane investitora, opis objekta, bilans povr§ina,

geodetsku situaciju postojeceg stanja, snimak postojeceg stanja objekta ( ako se radi rekonstrukcija) situaciju planiranog stanja ( sa obaveznim analitifikim podacima o spratnosti, udaljenostima, visinama, granicom urbanisticke parcele), osnove svih etaza, osnove krova i krovne konstrukcije, dva ili vise karakteristifinih presjeka, izglede svih fasada koje se mogu sagledati, karakteristicni detalji i sema stolarije.

- Glavnim projektom se definisu svi neophodni gradevinsko zanatski radovi, zastite od vode i vlage, toplotne i zvucne zastite, troskovi izgradnje i odrzavanja objekta i uslovi zastite susjednih objekata.

Konstruktivni dio:- Tehnicki izvjestaj , podaci o lokaciji (uslovima zemljista i fundiranja, klimatskoj

zoni i zoni seizmicnosti, tehnicki uslovi za izvodjenje radova na konstrukciji , staticki proracun sa specifikacijama, grafiCka dokumentacija, predmjer i predracun radova konstrukcije.

Vodovod i kanalizacija- Uslovi za izradu tehnicke dokumentacije od JP Vodovod i kanalizacija NikSic,

tehnicki opis, predmjer radova i sve potrebne crteze ( situacija, osnove, presjek kroz kanalizaciju i aksonometrija vodovoda) prema propisima za ovu fazu tehnicke dokumentacije i posebni hidraulicni proracuni unutrasnje vodovodne i kanalizacione mreze.

Elektroinstalacije:Uslovi za izradu tehnicke dokumentacije od elektrodistribucije Niksic, tehnicki opis, proracun , predmjer radova i sve potrebne crteze, situacije i osnove) rema propisima za ovu fazu tehnicke dokumentacije

deset primjerka ovjerene i revidovane tehnicke dokumentacije (idejni ili glavni proajekat) od kojih je sedam primjeraka u digitalnoj formi dostavljaju se ovom

Sekretarijatu radi provjere uskladjenosti sa izdatim urbanisticko tehnickim uslovima i ovjere prema vazecem zakonu o uredjenju prostora i izgradnji objekata.

- Uz tehnicku dokumentaciju treba priloziti dokaz o pravu svojine, odnosno drugom pravu na gradjevinskom zemljistu.

dokaz o osiguranju od odgovomosti investitora i privrednog drustva, pravnog lica, odnosno preduzetnika koje je izradilo odnosno revidovalo , idejni, odnosno glavni projekat u skladu sa clanom 71. Zakona o uredenju prostora i izgradnji objekata.

Prije podnosenja zahtjeva za dobivanje Rjesenja o gradevinskoj dozvoli neophodno je kompletirati urbanisticku parcelu.

DOSTAVLJENO: Investitoru, u spise predmeta i arhivi.

OBRADIVACNikcevic Nevena, dipl.ing.grad.

SEKRETARNebojsa Acflzic, dipl.ing.arh.

GENDA

Kolsko pjesacke povrsine

Pjesacke povrsine

Javni parking i garaza

IviCnjak

Osovina saobracajnice

Ostali elementi

Oznaka mjesta prikljucka

Oznaka presjeka tangenti

Oznaka presjeka saobracajnica

Naziv saobracajnice

Odluka o DUP "Staro Pazariste" broj 01-030-173 od 22.07. 2011.

PREDSJEDNIK SKUPSTINE OPSTINE Prof.dr. Bojka Bukanovic

||"lj A genc ija za p ro jek tovan je i p lan iran je - N iks ic

NARLlClLAC PLANAp rV OPSTINA NIKSIC

NOSILAC PRIPREMNIH POSLOVASekretarijat za uredenje prostora i stambene poslove

Opstine NiksicNAZIV PLANSKOG DOKUMENTA DETALJNI URBANISTICKI PLAN STARO PAZARISTEFAZA IZRADE PLANSKOG DOKUMENTA PLANODGOVORNI PLANER

BRANKA IVANOVlC, dipl.ing.arh.NAZIV GRAFlCKOG PRILOGA

STANJE 1 PLAN SAOBRACAJNIH POVRSINA

REDNI BROJ

7PLANER

ZINDOVIC SLAVICA, dipi.inq.qrad.

DIREKTOR

ZIVOJIN STANlSld, dipl.ing.grad.

RAZMJERA MJESEC 1 GODINA IZRADE

1 : 5 0 0 ju l, 2011.

GENDA

Postojeci vodovod

Planirani vodovod

Postojeca fekalna kanalizacija

Planirana fekalna kanalizacija

Postojece reviziono okno

Planirano reviziono okno

Smjer odvodnje fekalna kanalizacija

Postojeca atmosferska kanalizacija

Planirana atmosferska kanalizacija

Postojece reviziono okno

Planirano reviziono okno ^ .v ..Odluka o DUP Staro Pazanste

Smjer odvodnje atmosferska kanalizacija b roj q 1 -030-173 od 22.07. 2011.

PREDSJEDNIK SKUPSTINE OPSTINE Prof.dr. Bojka Bukanovic

P A genc ija za p ro jek tovan je i p lan iran je - N iks ic

NARUClLAC PLANAMW OP§TINA NIKSIC

NOSILAC PRIPREMNIH POSLOVASekretarijat za uredenje prostora i stambene poslove

Opstine NiksicNAZIV PLANSKOG DOKUMENTA DETALJNI URBANISTICKI PLAN STARO PAZARISTE

FAZA IZRADE PLANSKOG DOKUMENTA PLANODGOVORNI PLANER

b r a n k a iv a n o v iC, dipl.ing.arti.NAZIV g r a f iCko g pr ilo g a

STANJE 1 PLAN HIDROTEHNlfcKE

INFRASTRUKTURE

REDNI BROJ

8PLANER

MIRA PAP0VI6, dipl.ing.qrad.

DIREKTOR

ZIVOJIN STANI§l6, dipl.ing.grad.

RAZMJERA MJESEC 1 GODINA IZRADE

1 : 5 0 0 Jul. 2011.

GENDA

1 Trafo stanica

i--------1•TSI Trafo stanica planiranai______i

-------------- Elektrovod lOkV

-------------- Elektrovod lOkV planirani

Odluka o DUP "Staro Pazariste" broj 01-030-173 od 22.07. 2011.

PREDSJEDNIK SKUPSTINE OPSTINE Prof. dr. Bojka Dukanovic

| p 3 j A g e n c ija za p ro je k to va n je i p la n ira n je - N iks ic

NARllClLAC PLANA ™ OPSTINA NIKSIC

NOSILAC PRIPREMNIH POSLOVASekretarijat za uredenje prostora i stambene poslove

Opstine NiksicNAZIV PLANSKOG DOKUMENTA DETALJNI URBANISTICKI PLAN STARO PAZARISTE

FAZA IZRADE PLANSKOG DOKUMENTA PLANODGOVORNI PLANER

BRANKA iv a n o v iC, dipi.ing.arh.NAZIV g r a f iCk o g p r il o g a

STANJE 1 PLAN ELEKTROENERGETSKE

INFRASTRUKTURE

REDNI BROJ

9PLANER

VLADIMIR DURUTOVlC, d.i.el.

DIREKTOR

ZIVOJIN STANI§l6, dipl.ing.grad.

RAZMJERA MJESEC 1 GODINA IZRADE

1 : 5 0 0 ju l, 2011.

LEGENDA

I T Wl — Gramca urbanisticke parcele

- O 02 Gradevinska linija na zemlji

UP n Broj urbanisticke parcele

P p a rce le= n m 2 Povrsina urbanisticke parcele

ii Indeks izgradenosti (maksimalni dozvoljeni na parceli)

IZ Indeks zauzetosti (maksimalni dozvoljeni na parceli)

Max spratnost VP+n Maksimalna dozvoljena spratnost na parceli

^ 648.26 ---------- 10.50----------

Odluka o DUP "Staro Pazariste" broj 01-030-173 od 22.07. 2011.

PREDSJEDNIK SKUPSTINE OPSTINE Prof.dr. Bojka Dukanovic

| Agencija za projektovanje i planiranje - Niksic

NARUClLAC PLANA & OPSTINA NIKSIC

NOSILAC PRIPREMNIH POSLOVASekretarijat za uredenje prostora i stambene poslove

Opstine NiksicNAZIV PLANSKOG DOKUMENTA DETALJNI URBANISTlCKI PLAN STARO PAZARISTEFAZA IZRADE PLANSKOG DOKUMENTA PU NODGOVORNI PLANER

BRANKA IVANOVld, dipl.ing.arh.NAZIV grafiCkog priloga

PLAN PARCELACIJE, NIVELACIJE 1 REGULACIJE

REDNI BROJ

11PLANER

SNE2ANAVUJOVI6, dipl.ing.arh.

DIRECTOR

ZIVOJIN STANI§l6, dipl.ing.grad.RAZMJERA MJESEC 1 GODINA IZRADE

1 : 5 0 0 Jul. 2011.