¿que es un plan general de ordenaciÓn urbana?

¿QUE ES UN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA?

SU CONTENIDO Y ALCANCE

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1. CONTENIDO BÁSICO DE UN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA1.1. INTRODUCCION

SITUAR EN LOS DIVERSOS TERRENOS DEL TERMINO MUNICIPAL LAS DIVERSAS ACTIVIDADES HUMANAS. ORDENACIÓN FISICA

POSTERIORMENTE SE DESARROLLARAN OTROS ASPECTOS RELATIVOS A PROGRAMACION TEMPORAL Y VIABILIDAD ECONOMICA FINANCIERA

EN ESTA SESION SE DESARROLLARAN LOS CONCEPTOS DE LA QUE LA LEGISLACION URBANÍSTICA DENOMINA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL

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1. CONTENIDO BÁSICO DE UN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA1.2. DEFINICION DEL CONCEPTO DE USO DEL SUELO

PREVIO. CONCEPTO DE ACTIVIDAD. CONJUNTO DE OPERACIONES, TAREAS U OCUPACIONES QUE SE REALIZAN POR UNA PERSONA O UNA ENTIDAD, DIRIGIDAS A LA PRODUCCION DE UN BIEN O UN SERVICIO Y EN SU CASO, A LA SATISFACCION DE UNA NECESIDAD PERSONAL

EL DESARROLLO DE UNA ACTIVIDAD PRECISA UNA LOCALIZACION ESPACIAL Y EN MUCHOS CASOS UN SOPORTE FISICO CONSTRUIDO O ARTIFICIAL SOBRE O BAJO EL SUELO

CONCEPTO DE USO DEL SUELO. ES LA VERSIÓN DE LA LOCALIZACION ESPACIAL DE UNA ACTIVIDAD. UTILIZACION O DESTINO QUE SE ESTABLECE PARA UN DETERMINADO TERRENO COMO SOPORTE DE UNA ACTIVIDAD HUMANA. HACER SERVIR O USAR UN TERRENO COMO SOPORTE DE UNA ACTIVIDAD

SE PRECISA UNA CLASIFICACION CLARA Y DETALLADA DE USOS DEL SUELO

DOS GRANDES GRUPOS. USOS DEL SUELO URBANOS Y USOS DEL SUELO RUSTICOS

Clasificación con leyenda:04-06 TRAPAGA\dwf\OE_1 (5000)-CLASIFICACION.dwfClasificación sin leyenda:04-06 TRAPAGA\dwf\OE_1 CLASIFICACION.dwf

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1. CONTENIDO BÁSICO DE UN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA1.2. DEFINICION DEL CONCEPTO DE USO DEL SUELO

1. USOS PROPIOS DEL MEDIO NATURAL◦ PRODUCCION Y EXTRACCION DE RECURSOS NATURALES◦ CONSERVACION. RESTRICCION ESTRICTA DE ACTIVIDADES◦ EL USO “CONSERVACION” NO ES PROPIAMENTE UN USO DEL SUELO

2. USOS URBANOS PROPIOS DEL PERIMETRO URBANO◦ INDUSTRIA MANUFACTURERA◦ ALMACEN◦ EQUIPO COMUNITARIO◦ OFICINAS◦ USO RESIDENCIAL

3. USOS A SITUAR TANTO EN EL MEDIO NATURAL COMO EN EL PERIMETRO URBANO◦ INFRAESTRUCTURAS DIVIDIDAS EN TRES FAMILIAS:

DOTACION DE AGUA Y ENERGIA TRATAMIENTO DE RESIDUOS TRANSPORTE Y TELECOMUNICACIONES

EXPLICACION DEL PERIMETRO URBANO Y DEL MEDIO NATURAL. PLANO

4Clasificación con leyenda:04-06 TRAPAGA\dwf\OE_1 (5000)-CLASIFICACION.dwf

Clasificación sin leyenda:04-06 TRAPAGA\dwf\OE_1 CLASIFICACION.dwf

2. CONDICIONANTES QUE DEBE RESPETAR EL PLAN GENERAL EN SU TAREA ORDENADORA DE LA DISTRIBUCION ESPACIAL DE LOS USOS DEL SUELO SOBRE

EL TERRITORIO2.1. INTRODUCCION

ÁMBITO DE ORDENACIÓN. TODO EL TERMINO MUNICIPAL

NO ES UNA TAREA AUTONOMA. NO SE PARTE DE UNA LIBERTAD ABSOLUTA, DE UN PAPEL EN BLANCO

ESTA TAREA ORDENADORA ESTA CONDICIONADA POR NUMEROSOS NIVELES NORMATIVOS DE RANGO JERARQUICO SUPERIOR AL DEL PGOU

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EL TERRITORIO2.2. LEGISLACION SECTORIAL

HAY NUMEROSAS LEYES QUE DENOMINAMOS SECTORIALES QUE ESTABLECEN CONDICIONES OBLIGADAS Y DE APLICACIÓN DIRECTA SOBRE LA UBICACIÓN DE DIVERSAS ACTIVIDADES O USOS DEL SUELO EN EL TERRITORIO

LOS DE MAYOR INCIDENCIA EN GETXO SON:

◦ LEY DE COSTAS◦ LEY DE AGUAS◦ TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE PUERTOS DEL ESTADO Y DE LA MARINA MERCANTE◦ LEY DE PATRIMONIO CULTURAL VASCO

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EL TERRITORIO2.3. ORDENACIÓN DEL TERRITORIO

LAS DETERMINACIONES SOBRE LOS USOS DEL SUELO DE LAS CATEGORIAS DE LOS INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO VINCULAN A LAS DEL PLAN GENERAL. PREDOMINAN LAS DEL PTP SOBRE CUALQUIER OTRO INSTRUMENTO DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO

◦ PLAN TERRITORIAL PARCIAL DEL ÁREA FUNCIONAL DEL BILBAO METROPOLITANO◦ PLAN TERRITORIAL SECTORIAL DE ORDENACIÓN DE MARGENES DE RIOS Y ARROYOS DE LA COMUNIDAD

AUTONOMA DEL PAIS VASCO◦ PLAN TERRITORIAL SECTORIAL DE ZONAS HUMEDAS DE LA COMUNIDAD AUTONOMA DEL PAIS VASCO◦ PLAN TERRITORIAL DE PROTECCION Y ORDENACIÓN DEL LITORAL DE LA COMUNIDAD AUTONOMA DEL PAIS VASCO◦ PLAN TERRITORIAL SECTORIAL DE CARRETERAS DE BIZKAIA◦ PLAN TERRITORIAL SECTORIAL DE LA RED FERROVIARIA EN LA COMUNIDAD AUTONOMA DEL PAIS VASCO◦ PLAN TERRITORIAL SECTORIAL AGROFORESTAL

PTP con leyenda:10-12 GETXO\DWF\FI-1-1.1.dwfPTP sin leyenda:10-12 GETXO\DWF\FI-1-1.1_ptp.dwf

PTS litoral con leyenda:10-12 GETXO\DWF\FI-1-5.1.dwfPTS litoral sin leyenda:10-12 GETXO\DWF\FI-1-5.1_pts del litoral.dwf 7


EL TERRITORIO2.4. CONDICIONANTES SUPERPUESTOS

ADEMÁS DE LAS DETERMINACIONES DE LOS INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, SE DEBERAN RESPETAR EL CONTENIDO DE LOS ESTUDIOS Y DOCUMENTOS QUE BAJO LA DENOMINACION GENERICA DE “CONDICIONANTES SUPERPUESTOS” ESTABLECEN VINCULOS Y CONDICIONES A RESPETAR POR LAS NORMAS DE LOS PLANES GENERALES EN LA ORDENACIÓN Y DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES O USOS DEL SUELO

LOS MÁS IMPORTANTES EN GETXO SON:◦ ÁREAS VULNERABLES A LA CONTAMINACION DE ACUIFEROS◦ ÁREAS EROSIONABLES O CON RIESGO DE EROSION◦ ÁREAS INUNDABLES◦ ÁREA DE INTERES CULTURAL. ÁREA SINGULARIZADA DE GETXO◦ ÁREA DE INTERES PAISAJISTICO◦ ZONA CON PAISAJE POCO ALTERADO◦ SERVIDUMBRES AERONAUTICAS DE AERÓDROMO, RADIOELECTRICAS Y DE OPERACIÓN DE AERONAVES

LA DE MAYOR RELEVANCIA EL ÁREA DE INTERES CULTURAL. ÁREA SINGULARIZADA DE GETXO. BIEN RECOGIDA EN LA VERSIÓN ACTUALIZADA 2013 DEL PGOU

LA DE ÁREAS INUNDABLES TAMBIÉN DE GRAN RELEVANCIA TIENE UN CARÁCTER DINAMICO

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EL TERRITORIO2.5. CLASIFICACION DEL SUELO URBANO

EN PLAN GENERAL DEBE DE CLASIFICAR COMO SUELO URBANO LOS TERRENOS QUE CUMPLEN LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 11.1 DE LA LEY DE SUELO Y URBANISMO Y AL EFECTO AQUELLAS QUE CUMPLEN TODAS LAS CONDICIONES SIGUIENTES:

◦ ESTAR YA TRANSFORMADOS. SE ENTIENDE QUE HAN SIDO SOMETIDOS A UN PROCESO DE TRANSFORMACION URBANIZADORA Y QUE POR ELLO HAN DEJADO DE ESTAR EN ESTADO NATURAL

◦ QUE ESTEN INTEGRADOS EN TRAMA URBANA O SEAN INTEGRABLES EN ELLA. QUIERE DECIR QUE SE SITUEN EN EL INTERIOR DE ESPACIOS YA URBANIZADOS, QUE FORMAN CIUDAD, O QUE SU INCLUSION EN EL ESPACIO URBANIZADO ES DE INMEDIATA Y FACIL MATERIALIZACION. NO SE ADMITEN SUELOS DESCONECTADOS ESPACIALMENTE Y AISLADOS DE LA TRAMA EXISTENTE

◦ QUE LA TRAMA EXISTENTE SE ASUMA COMO TAL TRAMA URBANA POR EL PLAN GENERAL

ADEMÁS DE LAS TRES CONDICIONES ANTERIORES SE DEBE CUMPLIR ALGUNA DE ESTAS DOS CONDICIONES:

◦ POR CONTAR COMO MÍNIMO, CON ACCESO RODADO POR VÍAS PAVIMENTADAS Y DE USO PÚBLICO EFECTIVO, ABASTECIMIENTO DE AGUA, EVACUACIÓN DE AGUAS PLUVIALES Y FECALES Y SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA EN BAJA TENSIÓN; CON DIMENSIÓN, CAUDAL, CAPACIDAD Y TENSIÓN SUFICIENTES PARA PROPORCIONAR SERVICIOS ADECUADOS TANTO A LA EDIFICACIÓN EXISTENTE COMO A LA PREVISTA POR LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA.

◦ CUANDO LOS TERRENOS, AUN CARECIENDO DE ALGUNOS DE LOS SERVICIOS CITADOS EN EL PÁRRAFO ANTERIOR, TENGAN SU ORDENACIÓN CONSOLIDADA, POR OCUPAR LA EDIFICACIÓN, AL MENOS, DOS TERCERAS PARTES DE LOS ESPACIOS APTOS PARA LA MISMA SEGÚN LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA QUE PARA ELLOS SE PROPONGA.

Ortofoto: 06-29 MUNDAKA\dwf\Ortofoto con Clasificacion.dwfCalificación global: 06-29 MUNDAKA\dwf\CALIFICACION GLOBAL avance.dwf

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EL TERRITORIO2.5. CLASIFICACION DEL SUELO URBANO

LOS QUE HABIENDO SIDO CLASFICADOS COMO URBANIZABLES, SE HAN URBANIZADO Y RECEPCIONADO POR LA ADMINISTRACION LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN

◦ NOTA: VER ORTOFOTO DE SUELO URBANO

EN PRINCIPIO EL CRITERIO DE CLASIFICACION DEL SUELO URBANO DEBE DE CONSIDERAR QUE NO SE DEBE CLASIFICAR COMO SUELO URBANO AQUEL QUE ANTERIORMENTE ESTA CLASIFICADO COMO SUELO NO URBANIZABLE Y/O COMO SUELO URBANIZABLE QUE NO HA COMPLETADO SU URBANIZACIÓN. SOLO CABRIA EN EL PRIMER CASO REMATES PUNTUALES Y CORREGIR ERRORES EVIDENTES DEL PLAN ANTERIOR

LA CLASIFICACION COMO URBANO SUPONE UN IMPORTANTE CONDICIONANTE PARA LA ORDENACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO EN LOS TERRENOS ASÍ CLASIFICADOS SOBRE TODO EN RELACIÓN CON:

◦ DENSIDADES O CUANTIAS DE LA EDIFICACIÓN◦ CUANTIA DE SUPERFICIES DE SUELO DESTINADO A DOTACIONES PÚBLICAS◦ CUANTIA DE SUPERFICIE CONSTRUIDA DESTINADA A VIVIENDAS DE PROTECCION PÚBLICA◦ USOS DEL SUELO PERMITIDOS. USOS URBANOS

10Ortofoto: 06-29 MUNDAKA\dwf\Ortofoto con Clasificacion.dwf

Calificación global: 06-29 MUNDAKA\dwf\CALIFICACION GLOBAL avance.dwf


EL TERRITORIO2.6. RESPETO A LAS CARACTERISTICAS SOBRESALIENTES DE LAS TRAMAS URBANAS EXISTENTES

LAS TRAMAS URBANAS QUE POSEEN UNAS CUALIDADES DE ALTO VALOR CULTURAL, AMBIENTAL Y ARQUITECTONICO DEBEN SER RESPETADAS EN SUS TRAZADOS URBANOS Y EN, SUS RELACIONES ESPACIALES DE FORMA, SITUACION Y CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACIÓN Y DEL ESPACIO PÚBLICO Y PRIVADO

EN GETXO, ELLO SE PRODUCE EN UNA IMPORTANTE SUPERFICIE DEL SUELO URBANO, POR EFECTO DEL DECRETO 89/2001 DE 22 DE MAYO QUE ESTABLECE EL ÁREA SINGULARIZADA EN GETXO COMO BIEN CULTURAL CON LA CATEGORIA DE CONJUNTO MONUMENTAL

NO OBSTANTE SE ESTIMA NECESARIO PROTEGER OTRAS TRAMAS URBANAS EXTERIORES A LA DELIMITACION DEL DECRETO 89/2001 POR SU VALOR CULTURAL Y URBANÍSTICO

VER ORTOFOTOS DE TRAMAS URBANAS

Atxekolanda: 10-12 GETXO\DWF\TRAMAS URBANAS EXISTENTES-ATXEKOLANDETA.dwfLas Arenas: 10-12 GETXO\DWF\TRAMAS URBANAS EXISTENTES-LAS ARENAS.dwf

Neguri: 10-12 GETXO\DWF\TRAMAS URBANAS EXISTENTES-NEGURI.dwf11

3. CONDICIONANTES QUE DEBE RESPETAR EL PLAN GENERAL PARA CUANTIFICAR LAS NECESIDADES DEL USO DE VIVIENDA Y DE LAS ACTIVIDADES

ECONOMICAS 3.1. INTRODUCCION

CONCEPTO “ACTIVIDAD ECONOMICA” COMPRENDE DIVERSAS ACTIVIDADES O USOS URBANÍSTICOS TALES COMO:

◦ INDUSTRIA MANUFACTURERA◦ PARQUES LOGISTICOS DE APOYO A INFRAESTRUCTURAS DEL TRANSPORTE◦ PARQUES TECNOLOGICOS◦ EQUIPAMIENTOS◦ OFICINAS◦ COMERCIO

CONCEPTO DE VIVIENDA. NO PRECISA ACLARACION

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3. CONDICIONANTES QUE DEBE RESPETAR EL PLAN GENERAL PARA CUANTIFICAR LAS NECESIDADES DEL USO DE VIVIENDA Y DE LAS ACTIVIDADES

ECONOMICAS 3.2. CUANTIFICACION DEL DESARROLLO RESIDENCIAL

EL PLAN GENERAL NO PUEDE ESTABLECER DE FORMA AUTONOMA LA CUANTIA DE LA OFERTA DEL DESARROLLO RESIDENCIAL, NÚMERO DE VIVIENDAS

EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA MUNICIPAL ESTA VINCULADO EN SUS DETERMINACIONES A LO QUE ESTABLEZCA EL PTP Y EN PARTICULAR A LA CUANTIFICACION DEL SUELO DESTINADO A CONSTRUIR VIVIENDAS, ARTÍCULO 12.1.f) DE LA LEY 4/1990 DEL TERRITORIO DEL PAIS VASCO

EN EL CASO DE GETXO LA VINCULACION INDICADA ES A LAS DETERMINACIONES DEL PTP DEL ÁREA FUNCIONAL DEL BILBAO METROPOLITANO

EL PTP DEL ÁREA FUNCIONAL DEL BILBAO METROPOLITANO TIENE COMO OBJETIVO COORDINAR LAS ACCIONES CON INCIDENCIA TERRITORIAL EN EL ÁREA METROPOLITANA Y ESTABLECE EL METODO PARA QUE LOS PGOU(s) CALCULEN LAS NECESIDADES Y LA OFERTA DE NUEVAS VIVIENDAS

EN EL PROCESO DE LA REDACCIÓN DE LA REVISION DEL PGOU SE DEBERA INTERPRETAR Y APLICAR EL METODO ESTABLECIDO POR EL PTP PARA CALCULAR EL NÚMERO DE VIVIENDAS. SE DESARROLLARA EN DETALLE EN LA FASE I. ESTUDIOS PREVIOS

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3. CONDICIONANTES QUE DEBE RESPETAR EL PLAN GENERAL PARA CUANTIFICAR LAS NECESIDADES DEL USO DE VIVIENDA Y DE LAS ACTIVIDADES ECONOMICAS

3.3. CUANTIFICACION DEL DESARROLLO DEL SUELO DESTINADO A ACOGER LAS ACTIVIDADES ECONOMICAS

EN RELACIÓN CON LA OFERTA DE SUELO PARA ALBERGAR “ACTIVIDADES ECONOMICAS”, SE DEBE DE INDICAR QUE SU CUANTIFICACION ESTA IGUALMENTE REGULADA POR LA NORMATIVA DEL PTP DEL ÁREA FUNCIONAL DEL BILBAO METROPOLITANO, BASADO EN ESTE ASPECTO EN EL PLAN TERRITORIAL SECTORIAL DE ACTIVIDADES ECONOMICAS

IGUALMENTE, ESTE ASPECTO BÁSICO DE LA ORDENACIÓN DEL PLAN GENERAL, SE DESARROLLARA EN DETALLE EN LA FASE II. PREAVANCE

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4. CONDICIONANTES QUE DEBE RESPETAR EL PLAN GENERAL PARA CUANTIFICAR LAS CARACTERISTICAS Y NECESIDADES DE SUELO PARA

ALBERGAR LAS DOTACIONES PÚBLICAS PROYECTADAS4.1. INTRODUCCION

CONCEPTO DE DOTACION PÚBLICA. COMPRENDE LOS EQUIPAMIENTOS E INFRAESTRUCTURAS A TRAVES DE LAS CUALES LA ADMINISTRACION PÚBLICA PROPORCIONA SERVICIOS A LOS CIUDADANOS. ESTA PRESTACION SE HACE A TRAVES DE LOS MEDIOS ECONOMICOS Y HUMANOS, SOPORTADOS EN LOS TERRENOS Y OBRAS PRECISAS AL EFECTO

LAS DOTACIONES PÚBLICAS, MEJOR DICHO LOS TERRENOS EN LOS QUE SE VAN A SITUAR Y SUS CARACTERISTICAS FUNCIONALES ENTRE LOS QUE DESTACAN LAS CARACTERISTICAS DEL SOPORTE FISICO PRECISO PARA DESARROLLAR SU FUNCION ES UNO DE LOS OBJETIVOS BÁSICOS DEL PLAN GENERAL

LAS DOTACIONES PÚBLICAS SE CLASIFICAN EN TRES GRANDES GRUPOS:◦ ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES◦ EQUIPAMIENTOS◦ INFRAESTRUCTURAS

EL PLANEAMIENTO TERRITORIAL INDICA LAS DOTACIONES PÚBLICAS DE CARÁCTER SUPRAMUNICIPAL, INDICANDO LOS ESPACIOS APTOS PARA GRANDES INFRAESTRUCTURAS Y EQUIPAMIENTOS DE INTERES COMÚN PARA EL ÁREA FUNCIONAL. SE ANALIZARAN POSTERIORMENTE

Ordenación pormenorizada con leyenda:04-06 TRAPAGA\dwf\OP_1.1 (2000)-ORDENACION PORMENORIZADA.dwfOrdenación pormenorizada sin leyenda:04-06 TRAPAGA\dwf\OP_1.1 ORDENACION PORMENORIZADA.dwf

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ALBERGAR LAS DOTACIONES PÚBLICAS PROYECTADAS4.2. DOTACION DE ESPACIOS LIBRES

CONCEPTO DE ESPACIO LIBRE Y ZONA VERDE. SUPERFICIE DE TITULARIDAD PÚBLICA ABIERTA AL USO COMÚN DE TODOS LOS CIUDADANOS, DOTADA DE ELEMENTOS ARTIFICIALES DE LIGERO IMPACTO MATERIAL, CON PREPONDERANCIA DE ELEMENTOS NATURALES, CESPED, ARBOLADO, PLANTAS ORNAMENTALES, ETC., QUE FACILITAN EL USO Y DISFRUTE DEL OCIO, RECREO Y EXPANSION DE LOS CIUDADANOS AL AIRE LIBRE

PUEDEN SER DE MUY VARIADOS TIPOS, FUNCIONALIDADES, DIMENSION Y CARACTERISTICAS Y CUANTIA DE LAS OBRAS PÚBLICAS SITUADAS EN ELLOS

CONSTITUYE UNO DE LOS ELEMENTOS MÁS IMPORTANTES DE LA CALIDAD URBANA

EL PTP DEL BILBAO METROPOLITANO NO ESTABLECE ESTA DOTACION CON CARÁCTER NORMATIVO, SOLAMENTE INDICATIVO, QUEDA SU DIFUSION A LO QUE DIGA EL PGOU

LA LEGISLACION VIGENTE DISTINGUE ENTRE SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES Y SISTEMA LOCAL DE ESPACIOS LIBRES, SIN UNA DEFINICION TECNICA CORRECTA DE SUS DIFERENCIAS

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EL PLANGENERAL DEBE CALIFICAR SUELO COMO SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES EN UNA CUANTIA NO INFERIOR A 5 M2 POR HABITANTE, EN LA TOTALIDAD DEL TERMINO MUNICIPAL

EN SUELO URBANO LAS ACTUACIONES URBANIZADORAS DE REFORMA Y RENOVACION Y LAS DOTACIONES DEBEN DE CUMPLIR IGUALMENTE UNAS CUANTIAS ESTABLECIDAS DE FORMA DETALLADA POR USOS Y CUANTIA DE SU SOPORTE EDIFICADO

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AVENIDA ZUGAZARTE. GETXO



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GROBER TIERGARTEN. BERLIN

PARQUE DE DOÑA CASILDA. BILBAO


ALBERGAR LAS DOTACIONES PÚBLICAS PROYECTADAS4.3. DOTACION DE EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS

CARACTERISTICA INTRINSECA. TIENE COMO SOPORTE FISICO DEL SERVICIO QUE PRESTA UN EDIFICIO O CONSTRUCCION CERRADA A LA INTEMPERIE

ACTIVIDADES QUE PROPORCIONAN LOS SERVICIOS PÚBLICOS:o COMERCIO AL PORMENORo VENTA, MANTENIMIENTO, REPARACIÓN E INSPECCIÓN DE VEHÍCULOS A MOTOR. GASOLINERASo APARCAMIENTOSo ADMINISTRACIÓN PÚBLICA o SEGURIDAD, PROTECCIÓN CIVIL, PENITENCIARIASo CORREOS Y TELECOMUNICACIONESo EDUCACIÓNo SANIDADo SERVICIOS SOCIALESo ACTIVIDADES ASOCIATIVASo RECREATIVO Y CULTURALo DEPORTIVOo HOSTELERÍAo SERVICIOS PERSONALESo INVESTIGACIÓN Y DESARROLLOo OTROS EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS

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TENDENCIA ACTUAL DE LA DIFUSION DE EQUIPAMIENTO, EL USO DE “EQUIPAMIENTO MIXTO” QUE ADMITE MUCHAS ACTIVIDADES. ES MÁS FLEXIBLE Y SE ADAPTA MEJOR A NECESIDADES AMBIENTALES

EL PTP DEL ÁREA METROPOLITANA NO ESTABLECE NINGÚN EQUIPAMIENTO DE NIVEL TERRITORIAL QUE DEBA UBICARSE EN GETXO, EN CONSECUENCIA LA CONCRECIÓN DE SU ESTABLECIMIENTO QUEDA A DISPOSICION DEL PLAN GENERAL

NO HAY UN DESARROLLO NORMATIVO CONCRETO DE LA CUANTIA DE LOS EQUIPAMIENTOS. SOLAMENTE LA REFERENCIA EN EL DECRETO 123/2012 DE ESTANDARES URBANÍSTICOS, AL SUELO PARA EQUIPAMIENTO PÚBLICO ESCOLAR, ENSEÑANZA INFANTIL Y PRIMARIA Y TAMBIÉN SECUNDARIA OBLIGATORIA Y BACHILLERATO, DE ACUERDO CON EL MAPA ESCOLLAR Y LOS PLANES DEL DEPARTAMENTO COMPETENTE DEL GOBIERNO VASCO. SE HACE REFERENCIA A UN FUTURO PLAN TERRITORIAL SECTORIAL

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EL EQUIPAMIENTO PÚBLICO QUEDA EN CONSECUENCIA A DISPOSICION DE LO QUE INDIQUE EL PLAN GENERAL, SALVO LAS ACTUACIONES INTEGRADAS Y DE DOTACION DEL SUELO URBANO PARA LOS QUE EL DECRETO CITADO ESTABLECE UNAS CUANTIAS DE SUELO O TECHO EDIFICADO EN FUNCION DEL INCREMENTO DE EDIFICABILIDAD QUE PROPONGAN

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COLEGIO PÚBLICO LUIS BRIÑAS. SANTUTXU POLIDEPORTIVO GOBELAS. GETXO



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CASA TORRE. SANTURTZI

EDIFICIO REICHSTAG. BERLIN


ALBERGAR LAS DOTACIONES PÚBLICAS PROYECTADAS4.4. DOTACION DE INFRAESTRUCTURAS

LAS INFRAESTRUCTURAS SE CLASIFICAN EN TRES GRANDES GRUPOS:◦ DOTACION DE AGUA Y ENERGIA◦ TRATAMIENTO DE RESIDUOS◦ TRANSPORTE Y TELECOMUNICACIONES

DOTACION DE AGUA. COMPRENDE TODA LA RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA. SE DIVIDE EN DOTACION EN ALTA DEL CONSORCIO DE AGUAS BILBAO-BIZKAIA Y LA RED RESTANTE DEL SERVICIO MUNICIPAL. UNICO CONDICIONANTE UN DIMENSIONADO TECNICO ADECUADO CON EL CONSUMO DE USOS DEL SUELO

SANEAMIENTO DE RESIDUALES. CONFORME AL “PLAN INTEGRAL DE SANEAMIENTO DE LA COMARCA DEL GRAN BILBAO” DEL CONSORCIO DE AGUAS BILBAO-BIZKAIA REALIZADO EL INTERCEPTOR DEL GOBELAS

NO EXISTE UN PLAN TERRITORIAL SECTORIAL DE ESTAS DOS FACETAS DE LA DOTACION DE AGUA FORMULADO POR EL CONSORCIO DE AGUAS

Interacción Puerto-Ciudad: 10-12 GETXO\DWF\ZONA SERVICIO+INTERACCION PUERTO-CIUDAD.dwfPTP viario con leyenda:10-12 GETXO\DWF\FI-1-1.2.dwf

PTP viario sin leyenda:10-12 GETXO\DWF\FI-1-1.2_ptp_viario.dwf23



TRATAMIENTO DE RESIDUOS. ES DE APLICACIÓN EL PLAN INTEGRAL DE GESTIÓN DE RESIDUOS URBANOS DE BIZKAIA. EL PTP PLANTEA LA NECESIDAD DE LA RECUPERACION DEL VERTEDERO MUNICIPAL DE RESIDUOS URBANOS

TRANSPORTE Y TELECOMUNICACIONES. DISTINGUIMOS LAS SIGUIENTES INFRAESTRUCTURAS:

◦ EL PUERTO DE BILBAO◦ LAS CARRETERAS INCLUIDAS EN EL PTS DE CARRETERAS DE BIZKAIA◦ EL FERROCARRIL METROPOLITANO, SEGÚN EL PTS DE LA INFRAESTRUCTURA FERROVIARIA EN LA CAPV◦ INFRAESTRUCTURAS ALTERNATIVAS. CICLABLE Y PEATONAL

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AVENIDA LOS CHOPOS. GETXO


PTP viario sin leyenda:10-12 GETXO\DWF\FI-1-1.2_ptp_viario.dwf



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ESTACION DEPURADORA DE AGUAS RESIDUALES GALINDOSESTAO

PLANTA DE TRANSFERENCIA DE RESIDUOSIGORRE


PTP viario sin leyenda:10-12 GETXO\DWF\FI-1-1.2_ptp_viario.dwf



EL PUERTO DE BILBAO. SU ORDENACIÓN, COMPRENDIENDO LA DELIMITACION DEL DOMINIO PÚBLICO PORTUARIO Y LA DISTRIBUCION DE LOS USOS PORTUARIOS, QUEDA ESTABLECIDA POR LOS PLANES E INSTRUMENTOS DE LA LEGISLACION DE PUERTOS QUE ES ESTATAL Y SE APRUEBAN POR ORDEN MINISTERIAL

EL PLAN GENERAL DEBE DE RECOGER LO ESTABLECIDO AL EFECTO POR LOS PLANES E INSTRUMENTOS PORTUARIO. LOS ACTUALMENTE VIGENTES SON EL PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN DEL ESPACIO PORTUARIO APROBADO POR LA DIPUTACION Y EL PLAN DE UTILIZACION DE LOS ESPACIOS PORTUARIOS APROBADO POR LA MINISTRA DE FOMENTO

CON LA APROBACIÓN DEL R.D.L. 2/2011 DEL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE PUERTOS DEL ESTADO Y DE LA MARINA MERCANTE, ESTA EN PROCESO DE FORMULACION EL INSTRUMENTO DE ORDENACIÓN DE NUEVA CREACION DENOMINADO “DELIMITACION DE LOS ESPACIOS Y USOS PORTUARIOS” QUE SUSTITUIRA AL PLAN DEL MISMO NOMBRE

26Interacción Puerto-Ciudad: 10-12 GETXO\DWF\ZONA SERVICIO+INTERACCION PUERTO-CIUDAD.dwf

PTP viario con leyenda:10-12 GETXO\DWF\FI-1-1.2.dwfPTP viario sin leyenda:10-12 GETXO\DWF\FI-1-1.2_ptp_viario.dwf



COMO NOVEDAD ESTE ÚLTIMO R.D.L. 2/2011, CREA UN ÁMBITO ESPACIAL QUE ES UNA FRACCION DEL DOMINIO PÚBLICO PORTUARIO QUE SE DENOMINA “INTERACCION PUERTO-CIUDAD” EN EL CUAL EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO ESTABLECERA SU ORDENACIÓN, ES DECIR, LA REGULACION DE LOS USOS DEL SUELO, SIEMPRE SIN QUE CREEN INCOMPATIBILIDADES DE LOS USOS PORTUARIOS DEL RESTO DEL DOMINIO PORTUARIO

INFRAESTRUCTURAS VIARIAS Y FERROVIARIAS. EL CORREDOR URIBE-KOSTA INCLUIDO EN EL PTS DE CARRETERAS DE BIZKAIA, CON SUS ACCESOS AL SUELO URBANO DE GETXO ESTA EJECUTADO Y LO MISMO SUCEDE CON EL TRAMO DEL FERROCARRIL METROPOLITANO DEFINIDO POR EL PLAN TERRITORIAL SECTORIAL FERROVIARIO, ESTANDO EJECUTADO CONFORME SUS DETERMINACIONES. EL PLAN GENERAL DEBERA RECOGER ESTAS INFRAESTRUCTURAS

DEL RESTO DE CARRETERAS FORALES SOLAMENTE HAY QUE CONSIDERAR LA CONTIUNIDAD EN BERANGO Y SOPELANA DE LA CARRETERA BI-3722 COMO COMPONENTE DEL “CORREDOR DE LA MARGEN DERECHA”. DEBERA SER RECOGIDO POR LAS DETERMINACIONES DEL PGOU





LAS INFRAESTRUCTURAS ALTERNATIVAS CICLABLE Y PEATONAL DEBEN SER RESPETADAS EN SUS PUNTOS FINALES DE SU RECORRIDO COSTERO LA PRIMERA Y EN SU RECORRIDO URBANO INTERIOR LA SEGUNDA SIN QUE LOS TRAZADOS DEL PTP SEAN OBLIGATORIOS, EL PGOU LOS PODRA VARIAR

EL RESTO DE INFRAESTRUCTURAS VIARIAS RECOGIDAS EN LA DOCUMENTACIÓN GRAFICA DEL PTP NO SE DEBEN CONSIDERAR OBLIGATORIAS, ENTRANDO EN EL CAMPO DE DISPONIBILIDAD DEL PLAN GENERAL



5. ANALISIS DE LAS OPERACIONES DE REGENERACION Y RENOVACION URBANA

AMBITOS DE REGENERACION Y RENOVACION URBANA. SON AQUELLOS AMBITOS DE LA CIUDAD CONSOLIDADA EN LA QUE DETECTAN PROBLEMAS DE OBSOLESCENCIA, VULNERABILIDAD, DEGRADACION O DETERIORO TANTO DE LA EDIFICACIÓN COMO DEL TEJIDO URBANO

EL ANALISIS PRECISO Y SU POSTERIOR DELIMITACION ES COMPETENCIA PROPIA DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA

LAS ACTUACIONES DE REGENERACION Y RENOVACION DEL PLAN TERRITORIAL PARCIAL NO SON APLICABLES A LAS DETERMINACIONES DEL PLAN GENERAL, EN CONSECUENCIA SU CONCRECIÓN Y SUS MEDIDAS PRECISAS PARA SU CORRECCIÓN ES UNA TAREA DE EXCLUSIVA COMPETENCIA DEL PLAN GENERAL

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6. METODO Y TECNICAS A UTILIZAR POR LOS PLANES GENERALES PARA ESTABLECER LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA

6.1. INTRODUCCION

EL PLAN GENERAL ESTABLECE LA ORDENACIÓN DE LAS ACTIVIDADES O USOS DEL SUELO A TRAVES DE UNA TECNICA DUAL DE DOS COMPONENTES QUE ACTUAN DE FORMA CONSIDERADA

◦ LA CLASIFICACION DEL SUELO ◦ LA CALIFICACION URBANÍSTICA (GLOBAL)

LA CLASIFICACION DEL SUELO NO ES PROPIAMENTE UNA TECNICA DE ORDENACIÓN, PERO LA INCLUSION DE UN TERRENO EN UNA CLASE DE SUELO CONDICIONA SU ORDENACIÓN Y EN CONSECUENCIA, SU CALIFICACION URBANÍSTICA

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6.2. CLASIFICACION DEL SUELO

LA CLASIFICACION DEL SUELO. DELIMITA LAS TRES CLASES DE SUELO SIGUIENTES◦ URBANO◦ URBANIZABLE◦ NO URBANIZABLE

SUELO URBANO ES LA FRACCION DEL TERMINO MUNICIPAL YA TRANSFORMADA POR LA URBANIZACIÓN Y LA CONSOLIDACION DE LA EDIFICACIÓN. CONSTITUYE LO QUE ENTENDEMOS POR CIUDAD URBANIZADA. SE RECUERDA LO INDICADO EN EL APARTADO 2.5

SUELO URBANIZABLE. EL PRECISO PARA ACOGER EL DESARROLLO URBANO NECESARIO PARA ACOGER RESIDENCIA, ACTIVIDADES ECONOMICAS Y EQUIPAMIENTOS URBANOS. A SITUAR EN COLINDANCIA INMEDIATA CON EL SUELO URBANO, INTEGRABLES EN LA TRAMA URBANA EXISTENTE

Clasificación con leyenda:04-06 TRAPAGA\dwf\OE_1 (5000)-CLASIFICACION.dwfClasificación sin leyenda:04-06 TRAPAGA\dwf\OE_1 CLASIFICACION.dwf

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6.2. CLASIFICACION DEL SUELO

PROCESO DEL PGOU PARA CUANTIFICAR LA CUANTIA DEL SUELO A CLASIFICAR COMO SUELO URBANIZABLE

◦ CONCRECIÓN DE LAS CUANTIAS TOTALES DE ACUERDO CON LA ACTUACION DEL TERRITORIO◦ ANALISIS DEL SUELO URBANO Y CALCULO DE SU CAPACIDAD DE ACOGIDA◦ LOCALIZACION DEL RESTO DEL TERRITORIO COLINDANTE AL URBANO PARA ACOGER LA CUANTIFICACION

RESTANTE, RESPETANDO LOS SUELOS PROTEGIDOS DEL DESARROLLO URBANO POR EL PLANEAMIENTO TERRITORIAL Y/O POR SUS CARACTERISTICAS NATURALES

EL RESTO DEL TERMINO MUNICIPAL SE CLASIFICA COMO SUELO NO URBANIZABLE

32Clasificación con leyenda:04-06 TRAPAGA\dwf\OE_1 (5000)-CLASIFICACION.dwf

Clasificación sin leyenda:04-06 TRAPAGA\dwf\OE_1 CLASIFICACION.dwf


6.3. CALIFICACION GLOBAL

CONCEPTOS BÁSICOS DE LA ORDENACIÓN DEL PLAN GENERAL

A TRAVES DE LA TECNICA DE LA CALIFICACION GLOBAL EL PLAN GENERAL ORDENA TODO EL TERRITORIO MUNICIPAL A NIVEL DE LA ORDENACIÓN PROPIA DEL PLAN GENERAL DENOMINADA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL

EN REALIDAD UN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA ES UN PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE UN SOLO TERMINO MUNICIPAL Y SUBORDINADO A LA ORDENACIÓN DE LOS INTRUMENTOS DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA LEY 4/1990 DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DEL PAIS VASCO

EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA SOLAMENTE DESPLIEGA SU POTENCIAL DE ORDENACIÓN URBANA EN EL ÁMBITO ESPACIAL DEL PERIMETRO URBANO, ES DECIR, DEL SUELO URBANO Y DEL SUELO URBANIZABLE, RESPETANDO LAS VINCULACIONES NORMATIVAS QUE ESTABLECEN LAS CLASIFICACIONES DE SUELO URBANO Y SUELO URBANIZABLE

33Calificación global con leyenda:04-06 TRAPAGA\dwf\OE_5.1 (2000)-CALIFICACION GLOBAL.dwf

Calificación global sin leyenda:04-06 TRAPAGA\dwf\OE_5.1 CALIFICACION GLOBAL.dwf



CONCEPTO DE ZONA Y TIPOS DE ACTIVIDADES SEGÚN SU SOPORTE FISICO

LA CALIFICACION GLOBAL DIVIDE TODOS LOS TERRENOS INCLUIDOS EN EL TERMINO MUNICIPAL EN SUPERFICIES INDIVIDUALIZADAS CON UN PERIMETRO CERRADO, EN COTO REDONDO, Y ESTABLECE PARA CADA UNA DE ELLAS LAS ACTIVIDADES O USOS DEL SUELO CUYA UBICACIÓN PERMITE EN EL ÁMBITO CITADO. ADEMÁS CONCRETA LA ACTIVIDAD O USO PREDOMINANTE EN EL ÁMBITO ESPACIAL QUE LO CARACTERIZA O ESTABLECE EL DESTINO QUE SE LE ASIGNA EN LA ORDENACIÓN DEL TERRITORIO

EL ÁMBITO ESPACIAL INDIVIDUALIZADO PARA ESTABLECER LOS USOS O ACTIVIDADES PERMITIDOS EN EL, SE DENOMINA EN TERMINOLOGIA URBANÍSTICA “ZONA”, MIENTRAS QUE EN LA TERMINOLOGIA DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO SE DENOMINA “CATEGORIA”

LA CALIFICACION GLOBAL ADEMÁS DE LO ANTERIORMENTE INDICADO, AMPLIA SU COMETIDO ESTABLECIENDO LAS CARACTERISTICAS DE LAS ACTIVIDADES O USOS CUYA IMPLANTACION PERMITE EN CADA ZONA






DETERMINADAS ACTIVIDADES O USOS PUEDEN IMPLANTARSE Y DESARROLLAR SUS TAREAS CON EL SOPORTE DEL SUELO Y SIN NECESIDAD DE REALIZAR SOPORTES CONSTRUIDOS, O CON UNA CUANTIA PEQUEÑA DE ESTOS SOPORTES ARTIFICIALES. FUNDAMENTALMENTE SON LAS ACTIVIDADES O USOS DEL SUELO DEL MEDIO RURAL O NATURAL QUE HEMOS VISTO ANTERIORMENTE

LAS ACTIVIDADES O USOS DEL SUELO DE CARÁCTER URBANO Y AQUELLAS OTRAS QUE HEMOS INDICADO DE CARÁCTER MIXTO URBANO-RURAL, SUELEN PRECISAR PARA IMPLANTARSE Y DESARROLLAR SUS TAREAS DE UN SOPORTE CONSTRUIDO

EL SOPORTE CONSTRUIDO PUEDE SER DE DOS CLASES, EDIFICIO O INFRAESTRUCTURA, SEGÚN SE ORIGINE UN ESPACIO CONSTRUIDO AL AMPARO DE LA INTEMPERIE O NO






EN EL PRIMERO DE LOS CASOS APARECE EL CONCEPTO DE EDIFICIO Y LA CONCRECIÓN DE LA CARACTERISTICA Y NATURALEZA DE LOS USOS SE REALIZA A TRAVES DE LA DEFINICION DE LA CUANTIA EDIFICADA EN METROS CUADRADOS DE TECHO

APARECE EL CONCEPTO DE EDIFICABILIDAD COMO ELEMENTO DE CONCRECIÓN BASICA DE LAS CARACTERISTICAS DE UN USO URBANO

EN EL CASO DE LOS USOS INFRAESTRUCTURALES, DOTACION DE AGUA Y ENERGIA, TRATAMIENTO DE RESIDUOS Y TRANSPORTE Y TELECOMUNICACIONES, SIN PERJUICIO DE LA EXISTENCIA DE EDIFICIOS DE CARÁCTER RESIDUAL, LAS CARACTERISTICAS DEL USO SE DEBERAN ESTABLECER INDICANDO SU NATURALEZA Y ASPECTOS TECNICOS DE SU PROPIA FUNCIONALIDAD

EN LOS USOS RURALES LA CONCRECIÓN DE SUS CARACTERISTICAS TENDRA UN PROCESO SEMEJANTE AL INDICADO PARA LOS USOS INFRAESTRUCTURALES




6.4. EL CONCEPTO DE LA ZONA PÚBLICA Y PRIVADA. LOS SISTEMAS GENERALES

LAS ZONAS DE SISTEMAS GENERALES PUEDEN SER ZONAS DE LOS SIGUIENTES TIPOS:

◦ SISTEMAS GENERALES DE ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES◦ SISTEMAS GENERALES INFRAESTRUCTURALES (según los diversos tipos de infraestructuras indicados

anteriormente)◦ SISTEMAS GENERALES EQUIPAMENTALES (según los diversos tipos de equipamiento indicados anteriormente)

LA DEFINICION DE SISTEMA GENERAL ESTABLECIDA POR LA LEGISLACION URBANÍSTICA, ESTABLECE EL SISTEMA GENERAL COMO DOTACION PÚBLICA QUE SIRVE A MÁS DE UN ÁREA DE PLANEAMIENTO. CUANDO UNA DOTACION PÚBLICA SE GENERA DENTRO DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA DE UNA ZONA, SE DENOMINARA SISTEMA LOCAL

LA CONCRECIÓN DE LA CUANTIA Y CARACTERISTICAS DE LAS ZONAS DE LOS SISTEMAS GENERALES ES UN ELEMENTO BÁSICO PARA CONOCER LA CALIDAD DE LA ORDENACIÓN URBANA DE UN PLAN GENERAL

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DIVISION DE LAS ZONAS EN FUNCION DE SU TITULARIDAD

A NIVEL DE LA CALIFICACION GLOBAL, LAS ZONAS DESDE EL PUNTO DE VISTA DE LA ORDENACIÓN DEL PGOU Y FUNDAMENTALMENTE DESDE EL PUNTO DE VISTA DE LA GESTIÓN DE SU EJECUCIÓN, SE DIVIDE EN DOS TIPOS

◦ ZONAS PRIVADAS, EN LAS QUE SE PODRAN SITUAR PARCELAS, CONSTRUCCIONES, EDIFICACIONES E INSTALACIONES DE TITULARIDAD PRIVADA

◦ ZONAS PÚBLICAS, EN LAS QUE LA TITULARIDAD DEL SUELO Y DE LOS SOPORTES EDIFICADOS ES DE LA ADMINISTRACION PÚBLICA

LA CALIFICACION GLOBAL DE LAS ZONAS PRIVADAS ESTABLECE LOS USOS PERMITIDOS Y DENTRO DE ELLOS EL USO CARACTERISTICO Y LOS USOS COMPATIBLES Y ESTABLECE LA SUPERFICIE DE TECHO O CONSTRUIDA TOTAL DE DICHOS USOS, APARECIENDO EL CONCEPTO DE EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA EN METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS

ESTA CONJUNCION DE USOS PERMITIDOS Y EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA CONSTITUYEN LOS ELEMENTOS BÁSICOS DE LA CALIFICACION GLOBAL DE UNA ZONA Y FORMAN PARTE DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DEL PGOU

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DIVISION DE LAS ZONAS EN FUNCION DE SU TITULARIDAD

LOS USOS DEL SUELO DE LAS ZONAS PRIVADAS QUE SE PODRAN IMPLANTAR EN LOS SOPORTES FISICOS QUE CUMPLAN CON LA EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA SON USOS QUE LA LEY 2/2006 DENOMINA USOS LUCRATIVOS, YA QUE CON INDEPENDENCIA DE LOS TANTOS POR CIENTO DE PARTICIPACION DE LA ADMINISTRACION MUNICIPAL, PODRAN SER APROPIADOS POR LOS PROMOTORES DE LAS ACTUACIONES URBANIZADORAS SIN PERJUICIO DE LA EXISTENCIA DE OTROS USOS A NIVEL DE SISTEMA LOCAL DE TITULARIDAD PÚBLICA

LAS ZONAS PÚBLICAS ESTABLECIDAS DESDE LA CALIFICACION GLOBAL, SON ZONAS DE SISTEMAS GENERALES PÚBLICOS Y A TRAVES DE LAS ACTIVIDADES O USOS PERMITIDAS EN ELLAS, LAS DIVERSAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS PROPORCIONAN SERVICIOS A LOS CIUDADANOS. NO ENTRAN EN EL MERCADO INMOBILIARIO Y SERAN DE DOMINIO Y USO O SERVICIO PÚBLICO

LAS ZONAS DE SISTEMAS GENERALES PUEDEN SER ZONAS DE LOS SIGUIENTES TIPOS

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GESTIÓN DE LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE LA CALIFICACION GLOBAL

EN PRINCIPIO LA TOTALIDAD DE LOS TERRENOS DESTINADOS A CONSTITUIR LOS SISTEMAS GENERALES PÚBLICOS EN EL INTERIOR DEL SUELO URBANO Y DEL SUELO URBANIZABLE, DEBERAN SER OBTENIDOS PARA EL DOMINIO PÚBLICO MUNICIPAL, COMPLETANDO LOS YA EXISTENTES A TRAVES DE LA INCLUSION Y/O ADSCRIPCION DE LA SUPERFICIE DE SUS TERRENOS EN AMBITOS DE ACTUACION URBANÍSTICA

UN BUEN ANALISIS DE LAS DOTACIONES PÚBLICAS DE LOS SISTEMAS GENERALES DEBE SER REALIZADO RELACIONANDO SUS SUPERFICIES Y LAS NECESIDADES DE SU OBTENCION, CON LAS EDIFICABILIDADES URBANÍSTICAS ESTABLECIDAS EN LAS ZONAS PÚBLICAS DE SUELO URBANO Y URBANIZABLE, DE FORMA QUE NO SE DEFINA NINGUNA ZONA DE SISTEMA GENERAL SITUADA EN SUELO URBANO Y/O URBANIZABLE SIN CUMPLIR EL REQUISITO INDICADO ANTERIORMENTE

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GESTIÓN DE LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE LA CALIFICACION GLOBAL

EN SUELO NO URBANIZABLE, QUE EN CUALQUIER CASO SERÁ UN SUELO EN SITUACION DE RURAL DE ACUERDO CON LA LEGISLACION ESTATAL, LA OBTENCION DE LOS TERRENOS PRECISOS PARA CONSTITUIR SISTEMAS GENERALES SE HARA A TRAVES DE SU EXPROPIACION POR MEDIO DE UNA ACTUACION DE OBTENCION DE EJECUCIÓN DE DOTACION PÚBLICA DE ACUERDO CON EL ARTÍCULO 139 DE LA LEY DE SUELO Y URBANISMO

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7. EJEMPLO DE CALIFICACION GLOBAL DE UNA ZONA URBANA RESIDENCIAL

SUBSECCION 1ª. NORMAS DE LA ORDENACION ESTRUCTURAL

ART.2.6.1.E1. Clasificación del suelo. Ubicación y acrónimo de la actuación integrada

ART.2.6.1.E2. Delimitación de la actuación integrada. Zonas públicas y privadas incluidas y/o adscritas en la actuación. Ámbito de ejecución

Se incluyen en la actuación integrada residencial Arkotxa las zonas públicas y privadas que se indican a continuación:

42Calificación global Arkotxa:04-06 TRAPAGA\dwf\OE_5.1 CALIFICACION GLOBAL arkotxa.dwf

Areas y sectores: 04-06 TRAPAGA\dwf\OE_6 (5000)-AREAS Y SECTORES.dwf


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DENOMINACION DE ZONA PRIVADAS+SISTEMAS GENERALESCódigo de

Zona Superficie M2

ZONA RESIDENCIAL ARKOTXA EDIFICACION ABIERTA 03a ZR_AR_EA03a 41.006,05

ZONA RESIDENCIAL ARKOTXA EDIFICACION ABIERTA 03b ZR_AR_EA03b 10.986,62

ZONA RESIDENCIAL ARKOTXA EDIFICACION ABIERTA 03c ZR_AR_EA03c 1.568,72

ZONA RESIDENCIAL ARKOTXA EDIFICACION ABIERTA 03d ZR_AR_EA03d 303,09

ZONA RESIDENCIAL ARKOTXA EDIFICACION ABIERTA 03e ZR_AR_EA03e 106,89

ZONA RESIDENCIAL ARKOTXA EDIFICACION ABIERTA 03 ZR_AR_EA03 53.971,37

SISTEMA GENERAL de ESPACIOS LIBRES AR04 SGEL_AR04 1.676,25



SISTEMA GENERAL de ESPACIOS LIBRES ES09 SGEL_ES09 1.107,98

SISTEMA GENERAL de ESPACIOS LIBRES SA01 SGEL_SA01 3.786,44

SISTEMA GENERAL HIDRAULICO AR01 SGH_AR01 2.490,86

SISTEMA GENERAL HIDRAULICO AR02 SGH_AR02 1.054,05

SISTEMA GENERAL de TRANSPORTE VIARIO MUNICIPAL AR01_o SGTVM_AR01_o 6.996,10

TOTAL SISTEMAS GENERALES a obtener 26.025,89

SISTEMA GENERAL de TRANSPORTE VIARIO MUNICIPAL AR01_e SGTVM_AR01_e 6.541,26

TOTAL SISTEMAS GENERALES existentes 6.541,26

TOTAL SUELO PRIVADO. SIN CARÁCTER NORMATIVO. AIR_AR_EA03 79.997,26

TOTAL ACTUACION INTEGRADA ARKOTXA EDIFICACION ABIERTA CON ORDENACION PORMENORIZADA03 AIR_AR_EA03 86.538,52

Calificación global Arkotxa:04-06 TRAPAGA\dwf\OE_5.1 CALIFICACION GLOBAL arkotxa.dwfAreas y sectores: 04-06 TRAPAGA\dwf\OE_6 (5000)-AREAS Y SECTORES.dwf


ART.2.6.1.E3. Calificación global 1. Usos lucrativos permitidos. Característico y compatible

Los usos permitidos en la zona ZR_AR_EA03 de la actuación integrada residencial de vivienda colectiva AIR_AR_EA03, son los establecidos en el capítulo I de estas normas específicas para las zonas residenciales de edificación abierta, en el artículo 2.1.3.2. El uso característico de la zona citada es el uso de vivienda colectiva JA.2. Los usos compatibles son los demás usos de la relación de usos permitidos del artículo citado de las zonas residenciales de edificación abierta.

ART.2.1.3.2. Usos permitidos en las zonas privadas residenciales de edificación abierta

SECCIÓN A. PRODUCCIÓN Y EXTRACCIÓN DE RECURSOS NATURALES RENOVABLES

1. En las zonas privadas de uso característico residencial de la Subfamilia de Edificación abierta, se consideran como permitidos los usos principales siguientes:

AA.1. Agricultura. Solamente como huerta y jardín privado en espacios libres de edificación de las parcelas privadas.

SECCIÓN B. INDUSTRIA MANUFACTURERA. Solo en Categoría 1ªSECCIÓN C. TALLERES DE OFICIOS DE LA CONSTRUCCIÓN. Solo en Categoría 1ª




SECCION D. ALMACENSUBSECCIÓN DA. ALMACÉN COMERCIAL. En Categorías 1ª y 2ª

SECCIÓN E. EQUIPO COMUNITARIOSUBSECCION EA. COMERCIO AL POR MENOR. En Categorías 1ª y 2ªSUBSECCION EB. VENTA, MANTENIMIENTO, REPARACIÓN E INSPECCIÓN DE VEHÍCULOS A MOTOR,

MOTOCICLETAS, CICLOMOTORES Y CARAVANAS. I.T.V. Y GASOLINERASSUBSECCION EC. APARCAMIENTOSSUBSECCION ED. ADMINISTRACIÓN PÚBLICA. SEGURIDAD SOCIAL OBLIGATORIASUBSECCION EF. CORREOS Y TELECOMUNICACIONESSUBSECCION EG. EDUCACIÓNSUBSECCION EH. SANIDADSUBSECCION EI. SERVICIOS ASISTENCIALESSUBSECCION EJ. ACTIVIDADES ASOCIATIVASSUBSECCION EK. RECREATIVO Y CULTURALSUBSECCION EL. DEPORTIVOSUBSECCION EM. RECREATIVO Y EXPANSIÓN AL AIRE LIBRESUBSECCION EN. HOSTELERÍASUBSECCION EO. SERVICIOS PERSONALESSUBSECCION EP. INVESTIGACIÓN Y DESARROLLOSUBSECCION EQ. OTROS EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS

SECCIÓN F. OFICINAS. En Categorías 1ª y 2ªSECCIÓN G. DOTACIÓN DE AGUA Y ENERGÍASECCIÓN I. TRANSPORTES Y COMUNICACIONES




IA.1.2.4. CallesIA.3.3. Caminos para bicicletas. BidegorriIA.3.4. SenderosIA.3.5. Itinerarios y paseos peatonalesIE.1. Telecomunicaciones. Las precisas para dotar en exclusiva a cada edificio de cualquier servicio de telecomunicación

SECCIÓN J. VIVIENDAJA.2. Vivienda colectiva

ART.2.6.1.E4. Calificación global 2. Edificabilidades urbanísticas sobre y bajo rasante

Las edificabilidades urbanísticas lucrativas sobre y bajo rasante de la zona privada de la zona residencial Arkotxa 03 ZR_AR_EA03 y de la actuación integrada residencial Arkotxa, AIR_AR_EA03, son las siguientes:

Edificabilidad urbanística máxima sobre rasante 66.583,53 m2 de techoEdificabilidad urbanística máxima sobre rasante del uso característico 60.591,08 m2 de techoEdificabilidad urbanística máxima sobre rasante de los usos compatibles 5.992,45 m2 de techoEdificabilidad urbanística máxima bajo rasante de los usos permitidos 30.271,63m2 de techo




ART.2.6.1.E5. Calificación global 3. Edificabilidades dotacionales publicas

Las edificabilidades dotacionales públicas sobre y bajo rasante de la actuación integrada residencial Arkotxa, AIR_AR_EA03, son las siguientes:

Edificabilidad dotacional pública máxima total sobre rasante 5.000 m2 de techoEdificabilidad dotacional pública máxima total bajo rasante 2.500 m2 de techo

ART.2.6.1.E6. Estándares de edificabilidad urbanística de las viviendas de protección publica

La edificabilidad urbanística total del uso o usos característicos de vivienda, se repartirá por la ordenación pormenorizada entre la de los diversos regimenes de vivienda de acuerdo con la siguiente relación.Vivienda de protección oficial de régimen general……………………………………………………………………………………………..20%Viviendas de protección oficial de régimen tasado y/o viviendas tasadas municipales de régimen especial….20%Viviendas de régimen libre…………………………………………………………………………………………………………………………………..60%




ART.2.6.1.E7. Criterios para considerar en detalle la delimitación de la actuación integrada

ART.2.6.1.E8. Criterios básicos para el trazado de los sistemas locales

ART.2.6.1.E9. Condiciones mínimas de la urbanización

ART.2.6.1.E10. Plazos para la programación del suelo

1. La ejecución de la totalidad de las obras de urbanización y la de los sistemas generales incluidos y/o adscritos en la actuación integrada residencial Arkotxa, así como las que, en su caso, sean precisas para efectuar la conexión con los sistemas generales existentes y exteriores a la actuación integrada, se deberá completar en un plazo no superior a cuatro años, computados a partir del comienzo de la ejecución de las obras de intervención en el río Granada que aseguren la anulación de las condiciones de inundabilidad actuales y establezcan las líneas de inundabilidad con periodo de retorno de 500 años, en el interior del cauce del río Granada.

2. La edificación de las subzonas privadas de la actuación integrada residencial Arkotxa, se completará en un plazo no superior a cuatro años, computados a partir de la completa urbanización de la o las unidades de ejecución de la actuación integrada.




ART.2.6.1.E11. Condiciones de inundabilidad

La ejecución de las obras de urbanización y edificación de la actuación integrada residencial de Arkotxa AIR_AR_EA03 queda condicionada a la ejecución, previa o simultanea, de las obras de intervención en el cauce del río Granda que aseguren la anulación de las condiciones de inundabilidad actuales y establezcan las líneas de inundabilidad con periodo de retorno de 500 años en el interior del cauce del río Granada.



8. EJEMPLO DE CALIFICACION GLOBAL DE UNA ZONA DE SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCION

ESPECIAL PROTECCION

IntroducciónSe aporta la normativa urbanística establecida bajo la forma de calificación global de las zonas de especial protección que se corresponden con los terrenos incluidos en la categoría de especial protección del plan territorial parcial del área funcional de Bilbao Metropolitano, realizando la acomodación urbanística precisa de los usos contenidos en la normativa territorial.

SECCION 1ª: CALIFICACIÓN GLOBAL DE LA ZONA DE ESPECIAL PROTECCIÓNART.2.18.1.1. Usos propiciados, admitidos y prohibidos en la zona de especial protección

1. Los usos propiciados en los terrenos calificados como zona de Especial Protección del suelo no urbanizable son los siguientes:

Usos de ConservaciónEG.4.4. Aulas de iniciación al conocimiento de la NaturalezaEP.1.1. Estaciones científicas de observación de la NaturalezaGA.4. Instalaciones para el análisis y el control de las aguas continentales K.A. Lugares de tierra firme sin uso o actividad humana

50Calificación global: 04-06 TRAPAGA\dwf\OE_5.1 (2000)-CALIFICACION GLOBAL.dwf


ESPECIAL PROTECCION

Usos de Mejora AmbientalAB. Selvicultura y explotación forestal. De acuerdo con las condiciones indicadas posteriormenteEG.4.4.Aulas de iniciación al conocimiento de la naturaleza.EP.1.1. Estaciones científicas de observación de la naturalezaK.A. Lugares de tierra firme sin uso o actividad humanaK.B. Lugares de corrientes de agua y lechos de lagos, lagunas y embalses sin uso o actividad humana

2. Los usos admitidos en la zona de Especial Protección del suelo no urbanizable son los siguientes:

Usos de recreo. Público extensivoEM.2.2. Recreo extensivo. Con equipamiento y con control de acceso autorizado a caballeros, peatones y bicicletasIA.3.2. Caminos para paseos a caballoIA.3.3. Caminos para bicicletas. BidegorrisIA.3.4. SenderosIA.3.5. Itinerarios y paseos peatonalesUsos cinegéticos y piscícolasAC.1. Caza y captura de animales. Sin producción de peleteríaAC.2. Repoblación cinegéticaAC.3. Servicios relacionados con la cazaAD.1.1. Pesca en aguas continentalesUso de ganaderíaAA.2.3. Ganadería extensiva



ESPECIAL PROTECCION

Usos de líneas de tendido aéreoGD. 2. Transporte de energía eléctrica. Tendidos aéreos y sus soportesGD.3. Distribución de energía eléctrica. Tendidos aéreos y sus soportesIE. Telecomunicaciones. Solo los cables aéreos y sus soportes, componentes de las redes de comunicaciones

electrónicasUsos de líneas subterráneasGA.2. Redes de distribución de aguaGA.3.1. Redes para la evacuación de aguas pluviales Usos de instalaciones técnicas. Servicios de carácter no lineal tipo BIE. Telecomunicaciones. Solo sistemas de transmisión y equipos de conmutación y encauzamiento y demás recursos que proporcionan conexiones entre dos o más puntos, a excepción de redes lineales. Sin soporte de cualquier tipo de edificación, solo instalaciones y construcciones

3. Se consideran usos prohibidos en la zona de Especial Protección del suelo no urbanizable cualquier otro uso no comprendido en las relaciones de los usos propiciados y admitidos de los dos apartados anteriores.



ESPECIAL PROTECCION

ART.2.18.1.2. Características de las obras admitidas en la zona de especial protección 1. Para albergar los usos de conservación y Mejora Ambiental EG.4.4. Aulas de iniciación a la Naturaleza y EP.1.1. Estaciones científicas de observación de la Naturaleza se permite construir edificios de nueva planta, con una superficie de techo sobre rasante no superior a 150 metros construidos y con una altura de cornisa no superior a 7 metros.

2. El soporte construido del uso EM.2.2. Recreo extensivo, en los puntos nodales de equipamiento al tránsito peatonal y de contemplación de la Naturaleza, se limitará a la colocación de bancos, fuentes y recogida de residuos, utilizando soluciones constructivas con materiales naturales, integrados en el paisaje, procurando evitar al máximo los movimientos de tierras.

3. Los usos de recreo público extensivo, se desarrollarán sobre los caminos existentes. En los caminos para paseo a caballo, en bicicleta y en los itinerarios y paseos peatonales se podrán realizar pequeñas obras de mejora y mantenimiento de dichas infraestructuras, con una correcta integración en el paisaje.

4. Se autorizan expresamente la ejecución de las obras de acondicionamiento del sistema general ciclable, que constituye el itinerario naturalístico ciclable del antiguo ferrocarril de la Orconera, SGTVCL, para adecuar la antigua plataforma ferroviaria al nuevo uso.

5. El uso AA.2.3. Ganadería extensiva se deberá desarrollar sin soporte construido, autorizándose únicamente cercados livianos para el control del ganado, de carácter provisional e instalaciones ganaderas como abrevaderos, comederos, mangas, etc., siempre descubiertas las cuales se realizarán con materiales móviles o fácilmente desmontables, que no precisen movimientos de tierras para su instalación. Estarán perfectamente integrados en el paisaje, quedando prohibida la instalación de elementos disonantes como bañeras y recipientes industrializados.

6. La ejecución de las infraestructuras soporte de los Usos de líneas de tendido aéreo, Usos de líneas subterráneas y Usos de instalaciones técnicas. Servicios de carácter no lineal tipo B, se realizará procurando minimizar la afección al arbolado de las especies autóctonas existentes y con un estudio especifico de restauración de las afecciones que se produzcan. Las obras a realizar se someterán al procedimiento individualizado de impacto ambiental, salvo que en los dos primeros usos citados, por su pequeña longitud, menor de 200 metros, no sea preciso realizar el procedimiento indicado.



AGUAS SUPERFICIALES

ART.2.18.3.1. Usos propiciados, admitidos y prohibidos en la zona de aguas superficiales

Usos de ConservaciónGA.4. Instalaciones para el análisis y control de las aguas continentales K.A. Lugares de tierra firme sin uso o actividad humanaUsos de Mejora AmbientalAA.1. Agricultura. De acuerdo con las condiciones indicadas posteriormenteAA.2. Ganadería. De acuerdo con las condiciones indicadas posteriormenteAB. Selvicultura y explotación forestal. De acuerdo con las condiciones indicadas posteriormenteGA.4. Instalaciones para el análisis y control de las aguas continentales

Los tres primeros usos indicados en la relación de usos de Mejora Ambiental, se podrán establecer y podrán desarrollar sus actividades, siempre que para ello no sea precisa la alteración de la vegetación de ribera existente, salvo pequeñas actuaciones de desbroce y limpieza. Los usos citados deberán desarrollar su actividad sin ninguna clase de soporte construido, sin perjuicio de permitir la construcción de edificaciones e instalaciones auxiliares a los caseríos existentes, cuando se demuestre fehacientemente la imposibilidad de su construcción fuera de la zona de Protección de aguas superficiales.



AGUAS SUPERFICIALES

Los usos admitidos en los terrenos de la zona de Protección de aguas superficiales en suelo no urbanizable son los siguientes:

Recreo extensivo. Público extensivoEM.2.2. Recreo extensivo. Sin ningún tipo de equipamiento construido y con control de acceso, sólo autorizado a caballeros, peatones y bicicletasIA.3.2. Caminos para paseos a caballoIA.3.3. Caminos para bicicletas. BidegorrisIA.3.4. SenderosIA.3.5. Itinerarios y paseos peatonales Usos cinegéticos y piscícolasAC.1. Caza y captura de animales. Sin producción de peletería AC.3. Servicios relacionados con la cazaAD.1.1. Pesca en aguas continentalesUsos de ganaderíaAA.2.3. Ganadería extensiva Usos de vías de transporteIA.1.2.2. CaminosIA.1.2.3. Pistas forestales y ruralesUsos de líneas de tendido aéreoGD. 2. Transporte de energía eléctrica. Tendidos aéreosGD.3. Distribución de energía eléctrica. Tendidos aéreosIE. Telecomunicaciones. Solo los cables aéreos y sus soportes, componentes de las redes de comunicaciones

electrónicas



AGUAS SUPERFICIALES

Usos de líneas subterráneasGA.2. Redes de distribución de aguaGA.3.1. Redes para la evacuación de aguas pluviales

Las redes indicadas, solo se podrán autorizar si van alojadas bajo un camino, pista forestal o vial existente, o cuando se construyan en cruce con el cauce de agua

Usos de instalaciones técnicas de servicios de carácter no lineal. Tipo AGA.1. Embalses y estaciones de captación, depósitos y depuración inicial del aguaGA.3.2. Estación de depuración y tratamientos de aguas residuales. Elementos de controlEQ.2. Ensayo y análisis técnicos. Estaciones de medida de contaminación al aire libreUsos de instalaciones técnicas de servicios de carácter no lineal tipo BIE. Telecomunicaciones. Solo sistemas de transmisión y equipos de conmutación y encauzamiento y demás recursos que proporcionan conexiones entre dos o más puntos, a excepción de redes lineales

Se consideran usos prohibidos en la zona de Protección de aguas superficiales del suelo no urbanizable, cualquier otro uso no comprendido en las relaciones de usos propiciados y admitidos de los dos apartados anteriores.



AGUAS SUPERFICIALES

ART.2.18.3.2. Características de las obras admitidas en la zona de protección de aguas superficiales

1. Las obras precisas para dar soporte a los usos GA.1, GA.3.2, GA.4 y EQ.2, relacionados directamente con el dominio público hidráulico, se proyectarán respetando al máximo posible la zona de servidumbre y la vegetación de ribera y evitando al máximo el movimiento de tierras.

2. Los caminos para el uso IA.3.2. paseos a caballo, IA.3.3. caminos para bicicletas, IA.3.4. senderos e IA.3.5. itinerarios y paseos peatonales, se deberán apoyar, preferentemente, sobre trazados existentes, debiendo en cualquier caso no superar los 2 metros de ancho, establecer su pavimentación con soluciones blandas y responder a trazados diseñados en cruce con el cauce. Deberán respetar la zona de servidumbre del dominio público hidráulico.

3. Las obras para ejecutar los caminos y pistas forestales y rurales, de los usos IA.1.2.2 Caminos e IA.1.2.3 Pistas forestales y rurales, deberán respetar lo establecido en el apartado anterior.

4. Las obras para ejecutar las redes de distribución de agua y las redes para la evacuación de aguas pluviales y residuales, de los usos GA.2 y GA.3.1, deberán respetar lo establecido en el apartado 2 de este artículo.

5. Las obras situadas o de situar en la zona de Protección de aguas superficiales, deberán respetar lo establecido en la “Normativa específica para márgenes en ámbito rural” del plan territorial sectorial de ordenación de los ríos y arroyos de la vertiente Cantábrica.

Las construcciones auxiliares de caseríos existentes que puedan ser autorizadas por cumplir lo establecido en el apartado 1 del artículo 2.18.3.1., tendrán las dimensiones adecuadas a la explotación agraria de la que constituyen el soporte construido de sus usos auxiliares vinculados.


¿que es un plan general de ordenaciÓn urbana?

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