��� �� �

�

Rynkiem nieruchomo�ci jest: �� ogół warunków organizacyjnych, prawnych i technicznych, w których odbywa si� transfer praw do

nieruchomo�ci, �� ogół warunków reguluj�cych poda�, popyt i ceny nieruchomo�ci, �� całokształt stosunków handlowo-gospodarczych obejmuj�cych wymian� towarów.

� �� � � Do korzy�ci z inwestowania w nieruchomo�ci zalicza si� mi�dzy innymi: �� długoterminowe zabezpieczenie kapitału prze utrat� realnej warto�ci (inflacj�), �� generowanie bie��cych dochodów, �� mo�liwo�� pozyskiwania i zabezpieczenia kredytu na inna cele.

� �� � � Do utrudnie� w inwestowaniu w nieruchomo�ci zalicza si� mi�dzy innymi: �� kapitałochłonno��, �� niepodzielno�� mi�dzy gruntem a zabudowaniami, �� �adne z powy�szych.

� �� � � O płynno�ci rynku nieruchomo�ci �wiadczy: �� łatwo�� i szybko�� zaanga�owania kapitału inwestycyjnego, �� łatwo�� zbycia inwestycji bez poniesienia straty, �� �adne z powy�szych.

� �� � � Strategie inwestycyjne stosowane przez inwestorów rynku nieruchomo�ci mog� mie� charakter: �� zachowawczy (minimalizacja ryzyka), �� umiarkowanego ryzyka (wywa�enie mi�dzy ryzykiem a zyskiem), �� agresywny (maksymalizacja ryzyka).

� �� � � W warunkach polskich potrzeby mieszkaniowe, jako kategoria ekonomiczna, s�: �� równowa�nikiem popytu, �� równowa�nikiem poda�y, �� znacznie wi�ksze ni� efektywny popyt.

�� � � Dynamika popytu na rynku nieruchomo�ci jest: �� nietrwała (mo�e si� szybko zmieni�), �� trwała (nie mo�e si� szybko zmieni�), �adne z powy�szych.

�� � � Dynamika poda�y na rynku nieruchomo�ci jest: �� nietrwała (mo�e si� szybko zmieni�), �� trwała (nie mo�e si� szybko zmieni�), �� �adne z powy�szych.

� �� � � Siła nabywcza na rynku nieruchomo�ci mieszkaniowych jest bezpo�rednio zale�na od: �� popytu mieszkaniowego, �� kosztów nabycia nieruchomo�ci, �� dochodów gospodarstw domowych.

�� �� � � Zró�nicowanie portfela inwestycyjnego na rynku nieruchomo�ci polega na: �� szybkiej sprzeda�y nieruchomo�ci w sytuacji kryzysowej, �� lokowaniu kapitału w ró�ne rodzaje nieruchomo�ci, �� �adne z powy�szych.

���� � � Defensywna strategia inwestycyjna na rynku nieruchomo�ci polega na: �� ci�głej analizie i zmianach portfela inwestycyjnego, �� utrzymywaniu stałego portfela inwestycyjnego w dłu�szym okresie, �� sprzeda�y nieruchomo�ci i lokowaniu w obligacjach skarbowych.

�� �� � � Ofensywna strategia inwestycyjna na rynku nieruchomo�ci polega na: �� ci�głej analizie portfela i jego korekcie, �� sprzeda�y nieruchomo�ci w trybie przetargowym, �� zaci�gni�ciu kredytu przekraczaj�cego 50% warto�ci nieruchomo�ci.

�� �� � � Prostym wska�nikiem oceny efektywno�ci inwestycji jest: �� wska�nik wysoko�ci kredytu do warto�ci kredytowanej nieruchomo�ci, �� okres zwrotu nakładów inwestycyjnych, �� �adne z powy�szych.

�� �� � � Okres zwrotu nakładów inwestycyjnych to: �� okres niezb�dny do całkowitej spłaty kredytu inwestycyjnego, �� okres przewidywanego u�ytkowania nieruchomo�ci, �� okres, w którym zwróc� si� zaanga�owane �rodki na inwestycj�.

�� �� � � Okres zwrotu nakładów inwestycyjnych mierzy si� zwyczajowo w:

�� dniach, �� miesi�cach �� latach.

�� �� � � Inwestycja o najkrótszym okresie zwrotu jest: �� z reguły najbardziej korzystna dla inwestora �� z reguły najmniej korzystna dla inwestora �� �adne z powy�szych.

� �� � � Popyt na nieruchomo�ci mieszkaniowe jest bezpo�rednio uzale�niony od: �� niezaspokojonych potrzeb mieszkaniowych �� siły nabywczej �� �adne z powy�szych

� �� � � Zadłu�enie wzrasta w pocz�tkowym okresie spłaty kredytów: �� pełnych spłatach odsetek i rat kapitałowych , �� z opó�nion� spłat� odsetek (kapitalizacj� nie spłaconych odsetek) �� �adne z powy�szych.

�� �� � � Kredyty hipoteczne o podwójnym indeksowaniu powoduj�: �� zwi�kszenie kosztu kredytu, �� wzrost oprocentowania kredytu, �� przesuni�cie cz��ci spłat na okres pó�niejszy.

� � �� � � Kredyty denominowane w walucie obcej maj� na celu: �� obni�enie kredytu, a wi�c i jego oprocentowania �� przerzucenie ryzyka zmiany kursu waluty wzgl�dem złotówki na kredytobiorc�, �� �adne z powy�szych.

� ��� � � Je�li wska�nik pustostanów ro�nie to czynsze powinny: �� wykazywa� tendencj� spadkow� �� wykazywa� tendencj� wzrostow� �� nie s� od tego zale�ne.

� � �� � � Podwy�ka stóp procentowych od depozytów i kredytów powoduje z reguły: �� wzrost popytu na inwestycje w nieruchomo�ci �� spadek zainteresowaniem w nieruchomo�ci �� wzrost poda�y nieruchomo�ci.

� � �� � � Specyfikacja nieruchomo�ci jako towaru polega na: �� stało�ci w miejscu �� dostosowywaniu si� poda�y do popytu �� �adne z powy�szych.

� � �� � � Rynek nieruchomo�ci jest integraln� cz��ci� gospodarki poprzez zwi�zki z: �� sektorem budowlanym �� sektorem transportu i komunikacji �� sektorem kredytowym.

� � �� � � Inflacja zagra�a gospodarce utrudniaj�c inwestycje długoterminowe z powodu: �� braku �rodków w bankach na udzielanie kredytów �� wysokiego realnego oprocentowania kredytów – niskiej opłacalno�ci po�yczania �� wysokiego minimalnego oprocentowania kredytów – nadmiernie wysokich opłat.

� � �� � � Najsilniejszym czynnikiem kształtuj�cym popyt mieszkaniowy jest: �� liczba i struktura gospodarstw domowych �� wielko�� i struktura zatrudnienia �� liczba i struktura ludno�ci.

� �� � � Poj�cie d�wigni finansowej kredytu hipotecznego kojarzy si� z: �� dopuszczalnym obci��eniem dochodów gospodarstwa domowego spłatami kredytu �� maksymaln� kwot� kredytu udzielanego przez bank �� zwi�kszeniem zdolno�ci inwestycyjnej kredytobiorcy.

� �� � � Ceny i obrót na rynku nieruchomo�ci s� skorelowane ze stopami procentowymi: �� wprost proporcjonalnie �� odwrotnie proporcjonalnie �� brak zale�no�ci.

� � �� � � Je�eli inwestycja jest realizowana ze �rodków własnych oraz zaci�gni�tego kredytu to wówczas wyst�puje w stosunku do �rodków własnych inwestora: �� zamro�enie kapitału �� upłynnienie kapitału

�� �adne z powy�szych � � �� � � Przez wtórny rynek hipoteczny rozumie si�:

�� obrót istniej�cymi wierzytelno�ciami kredytów hipotecznych �� obrót nieruchomo�ciami stanowi�cymi zabezpieczenie kredytów hipotecznych �� udzielanie kredytów hipotecznych ze �rodków pozyskanych przez banki hipoteczne.

� ��� � � Zwi�kszenie poda�y na lokalnym rynku nieruchomo�ci mo�e powstawa� poprzez: �� nowe budownictwo �� zmian� funkcji w istniej�cych zasobach �� wyburzanie zagro�e� budowlanych

� � �� � � �� Statystyczny deficyt mieszkaniowy odnosi si� do: �� nadmiernych wydatków zwi�zanych z kosztami utrzymania mieszkania �� ró�nicy pomi�dzy liczb� gospodarstw domowych a liczb� mieszka� �� udziału mieszka� niezamieszkanych w poszczególnych formach własno�ci zasobów

� � �� � � Rynek nieruchomo�ci jest poprzez stron� popytow� zwi�zany z: �� rynkiem kapitałowym i kredytowym �� rynkiem budowlanym �� rynkiem dóbr konsumpcyjnych.

� � �� � � Rynek nieruchomo�ci jest poprzez stron� poda�ow� zwi�zany z : �� rynkiem kapitałowym �� rynkiem budowlanym �� rynkiem dóbr konsumpcyjnych.

� � �� � � Podstawowym miernikiem lokalnego rynku biurowego jest: �� liczba lokali biurowych �� liczba firm i przedsi�biorstw �� ł�czna wielko�� powierzchni biurowych.

� � �� � � Podstawowym wska�nikiem potencjalnego popytu na powierzchnie biuro jest: �� liczba m2 przypadaj�ca na osob� zatrudnion� w przemy�le �� liczba m2 na zatrudnionego w sektorze usług �� liczba podmiotów w sektorze usług.

� �� � � Stosowanymi przez inwestorów miernikami efektywno�ci inwestycji s�: �� wewn�trzna stopa zwrotu (IRR) �� współczynnik wzrostu inflacji �� warto�� zaktualizowana netto (NPV)

� �� � � Rynek nieruchomo�ci jest integraln� cz��ci� gospodarki. Jego zwi�zek z gospodark� jest najcz��ciej kojarzony z nast�puj�cymi sektorami gospodarki: �� budownictwa �� transport drogowy �� kredyty.

� � �� � � Miar� wielko�ci gospodarki najcz��ciej u�ywan� dla okre�lenia wzrostu gospodarczego jest: �� dochód narodowy netto �� warto�� zaktualizowana netto �� produkt krajowy brutto.

� � �� � � Lokalny rynek nieruchomo�ci jest bezpo�redni� pochodn� struktury i dynamiki nast�puj�cych zjawisk lokalnych: �� zaludnienia �� bezrobocia �� zatrudnienia.

� ��� � � Inflacja zagra�a rozwojowi gospodarczemu, gdy� utrudnia podejmowanie inwestycji długoterminowych, a wi�c równie� w nieruchomo�ci. Głównym powodem tego utrudnienia s�: �� brak �rodków w bankach na udzielanie kredytów �� wysokie realne oprocentowanie kredytów – niska opłacalno�� po�yczania �� wysokie nominalne oprocentowanie kredytów – nadmierne wysokie raty spłat.

� � �� � � Typow� miar� popytu i poda�y rynku mieszkaniowego jest: �� wielko�� powierzchni mieszkalnej w m2 �� liczba izb i pomieszcze� �� liczba mieszka�.

� � �� � � Najsilniejszym czynnikiem kształtuj�cym popyt mieszkaniowy jest: �� liczba i struktura mieszka�ców �� wielko�� i struktura bezrobocia

�� liczba i struktura gospodarstw domowych. � � �� � � Pod poj�ciem popytu rozumie si�:

�� sum� pieni�dzy posiadanych przez nabywców nieruchomo�ci �� niezaspokojone potrzeby ludno�ci �� sum� �rodków własnych i kapitału kredytowego przeznaczonego na zakup nieruchomo�ci.

� � �� � � Siła nabywcza pieni�dza równa si�: �� potrzebom ludno�ci �� kapitałom własnym posiadanym przez potencjalnych nabywców �� kapitałom własnym powi�kszonym przez dost�pne �rodki kredytowe.

� � �� � � Okres zwrotu nakładów inwestycyjnych to: �� okres niezb�dny do całkowitej spłaty kredytu inwestycyjnego �� okres amortyzacji nieruchomo�ci �� czas, w którym zwróc� si� nakłady poniesione na budow� lub zakup nieruchomo�ci.

� �� � � W przypadku kredytu o pełnych spłatach najwi�ksze obci��enie kredytobiorcy spłatami wyst�puje: �� w pocz�tkowym okresie spłat �� w ko�cu okresu spłat �� spłaty przez cały okres s� jednakowe.

� �� � � W pocz�tkowym okresie spłaty kredytu zadłu�enie wzrasta w przypadku: �� kredytu podwójnie indeksowanego typu DIM �� kredytu o pełnych spłatach kredytu z opó�nion� spłat� odsetek

� � �� � � Do najwa�niejszych cech ekonomicznych nieruchomo�ci mo�na zaliczy�: �� zdolno�� do generowania korzy�ci ekonomicznych �� zdolno�� do zaspokajania wył�cznie potrzeb podstawowych �� nisk� kapitałochłonno��

� � �� � � �� Ocena zdolno�ci kredytowej kredytobiorcy polega na: �� wskazaniu przez kredytobiorc� �ródeł finansowania, �� oceny przez bank ryzyka zwi�zanego z działaniem danego podmiotu, �� okre�leniu celu, na który zostanie przeznaczony kredyt.

� ��� � � �� Inwestycja w nieruchomo�ci w stosunku do inwestycji w papiery warto�ciowe: �� jest bardziej płynna (szybciej zbywalna) �� wymaga zaanga�owania wi�kszego kapitału �� jest postrzegana jako inwestycja krótkoterminowa.

� � �� � � �� Siła nabywcza pieni�dza informuje o: �� ile dóbr mo�na naby� za jednostk� pieni��n� �� kursach walut wymienialnych �� wska�niku inflacji.

� � �� � � �� Popyt na nieruchomo�ci to: �� zgłaszane przez społecze�stwo potrzeby poparte �rodkami finansowymi �� niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe z powodu braku �rodków finansowych �� liczba składanych do biur po�rednictwa ofert

� � �� � � Nadmierna poda� nieruchomo�ci mieszkalnych na rynku przy stałym popycie powoduje w dłu�szym czasie: �� spadek cen nieruchomo�ci mieszkalnych �� zmian� preferencji kupuj�cych �� nie wpływa na rynek mieszkaniowy

� � �� � � Mała płynno�� inwestycji w nieruchomo�ci oznacza: �� brak popytu na dany rodzaj nieruchomo�ci �� proces sprzeda�y nieruchomo�ci jest rozci�gni�ty w czasie �� trudno�� pozyskania �rodków na zakup nieruchomo�ci

� � �� � � Do specyficznych cech rynku nieruchomo�ci mo�na zaliczy�: �� rynek nieruchomo�ci komercyjnych �� lokalny �� rynek nieruchomo�ci rekreacyjnych

� �� � � Ekonomiczne znaczenie rynku nieruchomo�ci w gospodarce narodowej mierzone jest: �� udziałem nieruchomo�ci w tworzeniu Produktu Krajowego Brutto (PKB) �� liczb� transakcji na rynku nieruchomo�ci

�� udziałem nieruchomo�ci w zasobach maj�tku narodowego � �� � � Rynek nieruchomo�ci to:

�� wył�cznie rynek instytucjonalny �� ogół warunków, w których odbywa si� transfer praw do nieruchomo�ci �� ogół uwarunkowa�, w jakich zawierane s� transakcje

� � �� � � W gospodarce mieszkaniowej utrzymuj�ce si� na zani�onym poziomie czynsze w dłu�szej perspektywie powoduj�: �� dekapitalizacj� zasobów mieszkaniowych z powodu ograniczonych rac remontowych i

konserwacyjnych �� wymierne oszcz�dno�ci dla lokatorów uzasadnione ekonomicznie �� s� uzasadnione z uwagi na wysokie obci��enie bud�etów rodzinnych

� � �� � � Nieruchomo�� na rynku pełni mi�dzy innymi funkcje obiektu: �� inwestowania , zarz�dzania �� u�ytkowego, rynkowego, fiskalnego �� nie pełni �adnej z powy�szych funkcji

� ��� � � Specyficznymi cechami fizycznymi nieruchomo�ci s�: �� kapitałochłonno�� �� stało�� w miejscu, trwało�� oraz niepodzielno�� �� niezniszczalno�� w bardzo długiej perspektywie czasu.

� � �� � � Na kształtowanie warto�ci ekonomicznej nieruchomo�ci maj� wpływ: �� wył�cznie czynniki prawne �� tylko czynniki �rodowiskowe niezale�nie od rodzaju nieruchomo�ci �� czynniki fizyczne, ekonomiczne, prawne i �rodowiskowe

� � �� � � �� Rynek nieruchomo�ci cz�sto okre�la si� jako rynek niedoskonały. Niedoskonało�� ta przejawia si�: �� brakiem dost�pnej i wyczerpuj�cej informacji o rynku, �� wymaga fachowej obsługi �� wra�liwo�ci� warto�ci nieruchomo�ci na zmiany w otoczeniu

� � �� � � Lokalny charakter rynku nieruchomo�ci powoduje, �e jest to rynek wra�liwy na: �� czynniki demograficzne i społeczne (liczba gospodarstw domowych, struktura wiekowa ludno�ci,

poziom bezrobocia i inne) �� czynniki ekonomiczne (dochody ludno�ci, oszcz�dno�ci, lokalny rozwój gospodarczy) �� regulacje prawne i działania ustawodawcze

� � �� � � Rynek nieruchomo�ci pełni�c funkcje gospodarcze i społeczne wpływa na: �� racjonaln� gospodark� przestrzeni� (drogie grunty zmuszaj� do intensywnej zabudowy lub

szukania tanich lokalizacji na peryferiach aglomeracji) �� ograniczanie informacji o zawieranych transakcjach �� ograniczenia w obrocie nieruchomo�ciami

� � �� � � Cykle koniunkturalne na rynku nieruchomo�ci zale��: �� wył�cznie od regulacji prawnych danego sektora gospodarki �� zazwyczaj od długo�ci cyklu budowlanego �� od sytuacji w całej gospodarce, procesów inwestycyjnych w budownictwie oraz cz�sto od ludzkich

zachowa�

� �� � � Du�e o�ywienie na rynku powierzchni biurowych mo�e oznacza� dla podejmuj�cego decyzj� o budowie nowego biurowca: �� du�e ryzyko zwi�zane z nadpoda�� powierzchni biurowej po zako�czeniu inwestycji i spadek cen

(przy dobrej koniunkturze powstaje du�o takich inwestycji) �� pewno��, �e po zako�czeniu inwestycji nie b�dzie problemu ze zbyciem lub wynajmem nowej

powierzchni �� zupełny brak ryzyka zwi�zany z dobr� koniunktur� na tego rodzaju powierzchni.

� �� � � Warunkiem sprawnego funkcjonowania rynku nieruchomo�ci jest likwidacja barier: �� socjologicznych �� ekonomicznych i instytucjonalnych �� prawnych

� � �� � � Do czynników ekonomiczno-finansowych warunkuj�cych rozwój rynku nieruchomo�ci nale��: �� konieczno�� dopływu kapitału inwestycyjnego na rynek nieruchomo�ci, �� wzrost zamo�no�ci społecze�stwa

�� zmiany w regulacjach prawnych na etapie wprowadzania zmian do obowi�zuj�cej ewidencji nieruchomo�ci

� �� � � Nieruchomo�� posiada warto�� ekonomiczn� poniewa� jest towarem: �� charakteryzuj�cym si� u�yteczno�ci� i dost�pno�ci� czyli zdolno�ci� do wymiany �� rzadkim, co oznacza niewystarczaj�c� ilo�� tego dobra do pokrycia potrzeb �� nie posiada warto�ci u�ytkowej ale inwestycyjn�

��� � � Wad� inwestowania w nieruchomo�ci jest: �� du�a płynno�� inwestycji �� oznaczony z góry czas inwestowania �� mała płynno�� i du�a kapitałochłonno��

� �� � � Nieruchomo�� na rynku inwestycyjnym mo�e by� �ródłem: �� wy�szego ryzyka ni� inne instrumenty finansowe �� uzyskiwania strumienia dochodu w postaci czynszów lub zysku ze sprzeda�y nieruchomo�ci �� pozyskania �rodków jako zabezpieczenie kredytowe.

� �� � � Nieruchomo�ci na rynku inwestycyjnym w Polsce s� finansowane: �� zarówno ze �rodków własnych jak i kredytów bankowych �� wył�cznie ze �rodków własnych �� zazwyczaj ze �rodków rz�dowych i gminnych

� �� � � Wzrost stopy bezrobocia mo�e wywoła� na rynku nieruchomo�ci mieszkaniowych: �� wzrost czynszów za wynajmowanie mieszkania �� spadek zainteresowania zakupem nowych mieszka� �� wzrost zainteresowania kredytami na zakup nowych mieszka�

� �� � � Ceny na rynku nieruchomo�ci zazwyczaj: �� nie zale�� od lokalizacji nieruchomo�ci �� s� wy�sze w centralnych dzielnicach aglomeracji miejskich �� wzrastaj� w ci�gach handlowych, a malej� na obrze�ach aglomeracji (z wyj�tkiem du�ych

obiektów handlowych)

� �� � � W podej�ciu dochodowym wysoko�� współczynnika kapitalizacji ustala si� na podstawie wzajemnych relacji pomi�dzy: �� rocznym dochodem z nieruchomo�ci a warto�ci� odtworzeniow� nakładów jakie nale�y ponie�� na

jej zakup, �� dochodem z nieruchomo�ci a kosztem jej odtworzenia, �� cen� transakcyjn� zapłacon� za nieruchomo�� a rocznym dochodem mo�liwym do uzyskania z tej

nieruchomo�ci. �� � � Stopa dyskontowa dla okre�lenia warto�ci nieruchomo�ci odzwierciedla:

�� wymagan� przez nabywców nieruchomo�ci relacj� pomi�dzy rocznym dochodem uzyskiwanym z nieruchomo�ci a nakładami jakie nale�y ponie�� na jej zakup,

�� dowoln� stop� zwrotu z rynku gospodarczego �� stop� zwrotu z giełdy papierów warto�ciowych.

�� � � Okres prognozy strumieni pieni��nych dochodów z nieruchomo�ci: �� zale�y od stanu rynku nieruchomo�ci, �� zale�y od przewidywanego okresu, w którym dochody z wycenianej nieruchomo�ci b�d� ulegały

zmianie, �� jest wynikiem zało�e� dotycz�cych stopy dyskontowej.

� �� � � Wycena na podstawie mno�nika zysku polega na: �� wykorzystaniu wska�nika C/Z z giełdy papierów warto�ciowych, �� wykorzystania stopy zwrotu, �� sumie zweryfikowanych warto�ci aktywów netto.

� �� � � �� Dywidenda to: �� płatno�ci na rzecz udziałowców spółki, �� kwota zysku jaka pozostaje w spółce po zapłaceniu podatków, �� kwota o jak� cena jest ni�sza w porównaniu z warto�ci� nominaln�.

��� � � Deweloper to uczestnik rynku, który: �� realizuje przedsi�wzi�cie inwestycyjne na zlecenie klienta, �� podejmuje realizacj� przedsi�wzi�cia inwestycyjnego na własne ryzyko, �� w cało�ci anga�uje własny kapitał celem zmniejszenia ryzyka spłaty zaci�gni�tego kredyty w

banku.

� �� � � Elastyczno�� cenowa popytu na nieruchomo�ci jest: �� wysoka, współczynnik elastyczno�ci jest wi�kszy od jedno�ci, �� sztywna, współczynnik elastyczno�ci jest równy zeru, �� mała, współczynnik elastyczno�ci jest minus jeden.

� �� � � Warto�� ksi�gowa netto �rodka trwałego to: �� warto�� pocz�tkowa ustalona według cen nabycia, �� warto�� pocz�tkowa pomniejszona o umorzenie, �� warto�� pocz�tkowa ustalona według cen zakupu.

� �� � � Emitentem obligacji mo�e by�: �� ka�da osoba fizyczna, �� gmina, �� Skarb Pa�stwa.

� �� � � Asymetryczny rozkład cen transakcyjnych wyst�puje w sytuacji gdy: �� dominuj� transakcje po cenach wy�szych ni� �rednie, �� dominuj� transakcje po cenach �rednich, �� dominuj� transakcje po cenach ni�szych ni� �rednie.

� �� � � Amortyzacja �rodków trwałych w przedsi�biorstwie: �� to okresowe korygowanie warto�ci pocz�tkowej �rodków trwałych o warto�� ich zu�ycia, �� to finansowe pomniejszenie warto�ci �rodków trwałych na skutek ich zu�ywania, �� mo�e by� naliczana metod� liniow� lub metod� degresywn�.

�� � � Dłu�nymi papierami warto�ciowymi s� mi�dzy innymi: �� opcja, �� obligacja, �� akcja.

�� � � Nieruchomo�� jest dobrem, którego cech� charakterystyczn� jest: �� du�a podzielno��, płynno�� i mała podatno�� na inflacj�, �� niepodzielno��, mała płynno�� i zdolno�� nieruchomo�ci do ochrony przed inflacj�, �� du�a płynno�� i mała podatno�� na inflacj�.

� �� � � Maksymalny czynsz regulowany nie mo�e przekroczy� w stosunku rocznym: �� 3%, �� 4%, �� 5%, �� warto�ci odtworzeniowej lokalu.

� � �� � � W uj�ciu ekonomicznym warto�� rynkowa nieruchomo�ci to: �� najbardziej prawdopodobna cena nieruchomo�ci, rozumiana jako typowa cena osi�gana na rynku, �� najbardziej prawdopodobna cena nieruchomo�ci, rozumiana jako cena mo�liwa do uzyskania w

danej transakcji, �� najbardziej prawdopodobna cena nieruchomo�ci, jak� kandydat na nabywc� mo�e zapłaci� za dan�

nieruchomo��. � ��� � � Deweloper to uczestnik rynku, który:

�� realizuje przedsi�wzi�cie inwestycyjne na zlecenie klienta, �� podejmuje realizacj� przedsi�wzi�cia inwestycyjnego na własne ryzyko, �� w cało�ci anga�uje własny kapitał celem zmniejszenia ryzyka spłaty zaci�gni�tego kredytu w

banku.

� � �� � � �� Wydatki operacyjne obejmuj� mi�dzy innymi: �� podatek od nieruchomo�ci, koszty dostarczenia mediów, konserwacje i remonty, koszt kredytu,

podatek dochodowy, �� podatek od nieruchomo�ci, koszty dostarczenia mediów, konserwacje i remonty, koszt

ubezpieczenia, koszty zarz�dzania i administracji, �� podatek od nieruchomo�ci, koszty dostarczenia mediów, konserwacje i remonty, koszt

ubezpieczenia, amortyzacj�, koszt kredytu, podatek dochodowy.

� � �� � � Popyt na nieruchomo�ci to: �� zapotrzebowanie zgłaszane na nieruchomo�ci na danym rynku w danym czasie, �� cz��� zapotrzebowania potwierdzona sił� nabywcz� ludno�ci na danym rynku w danym okresie, �� niezaspokojona cz��� potrzeb, których realizacja ma nast�pi� w przyszło�ci.

� � �� � � Nieruchomo�� jest lokat� kapitału: �� pozbawion� ryzyka inwestycyjnego, �� o umiarkowanym poziomie ryzyka, �� o wysokim poziomie ryzyka.

� � �� � � W transakcji wolnorynkowej cena transakcyjna nieruchomo�ci wyznaczana jest na podstawie: �� oddziaływania popytu i poda�y, �� poziomu okre�lonej warto�ci rynkowej, �� poziomu okre�lonej warto�ci rynkowej skorygowanej o bonifikaty.

� � �� � � Elastyczno�� cenowa popytu na nieruchomo�� jest: �� wysoka, współczynnik elastyczno�ci jest wi�kszy od minus jeden �� sztywna, współczynnik elastyczno�ci jest równy zeru, �� mała, współczynnik elastyczno�ci jest mniejszy od minus jeden.

� �� � � Dochód z nieruchomo�ci, stanowi�cy podstaw� okre�lania warto�ci: �� odwzorowuje stopie� zu�ycia technicznego, funkcjonalnego, �rodowiskowego nieruchomo�ci,

popyt i poda� na nieruchomo�ci, jej lokalizacj�, �� odwzorowuje tylko lokalizacj� nieruchomo�ci, �� odwzorowuje tylko popyt i poda� na nieruchomo�� i lokalizacj� nieruchomo�ci.

� �� � � �� Cena nieruchomo�ci jest: �� to�sama z jej warto�ci�, �� jest zewn�trznym wyrazem warto�ci, �� jest warto�ci� skorygowan� o bonifikaty.

� � �� � � Relacja ceny za u�yczenie kapitału w stosunku do jego warto�ci wyra�ona jest: �� jako współczynnik kapitału własnego, �� jako stopa procentowa, �� jako współczynnik ROA.

�� � ��� � �� Relacja ceny za u�yczenie kapitału w stosunku do jego warto�ci wyra�ona jest: �� jako współczynnik kapitału własnego, �� jako stopa procentowa, �� jako współczynnik ROA.

�� ���� � Rynek nieruchomo�ci zwi�zany jest z rynkami innych dóbr i usług: �� z rynkiem �rodków wytwórczych po stronie popytu, �� po stronie poda�y z rynkiem kredytowym, �� po stronie poda�y z rynkiem budowlanym.

�� � ��� � Aport jest to: �� odpis z zysku spółki, �� wkład niepieni��ny do spółki słu��cy do pokrycia akcji, �� forma pokrycia udziału w spółce.

�� � ��� � Bilans przedsi�biorstwa to: �� zestawienie stanu maj�tku i �ródła jego finansowania na okre�lony moment, �� sprawozdanie z działalno�ci przedsi�biorstwa w okresie obrachunkowym, �� sprawozdanie obrazuj�ce stan finansowy przedsi�biorstwa na koniec okresu

�� obrachunkowego.

�� � ��� � Amortyzacja jest: �� kosztem, �� wydatkiem, �� finansowym pomniejszeniem warto�ci �rodka trwałego.

�� � ��� � Elementem warto�ci niematerialnych i prawnych s�: �� programy komputerowe, �� koszty szkolenia pracowników w zwi�zku z now� technologi�, �� udziały w spółkach.

�� � ��� � Warto�� ksi�gowa przedsi�biorstwa to: �� suma aktywów, �� suma aktywów powi�kszona o kapitał własny, �� suma aktywów pomniejszona o prawa obce.

�� ��� � Dyskontowanie to: �� obecna warto�� strumieni pieni��nych generowanych w czasie, �� warto�� przyszła strumieni pieni��nych generowanych w czasie, �� proces zamiany zysku w warto�� dochodow�.

�� ��� � Współczynnik kapitalizacji: �� odzwierciedla okres, w którym powinien nast�pi� zwrot �rodków wydatkowanych na zakup

nieruchomo�ci, z dochodów uzyskiwanych z tej nieruchomo�ci, �� odzwierciedla okres, w którym powinien nast�pi� zwrot stopy kapitalizacji z nakładów

wydatkowanych na zakup nieruchomo�ci, �� okre�la relacj� dochodu z nieruchomo�ci do nakładów odtworzeniowych.

�� � ��� � Przedmiotem transakcji na rynku papierów warto�ciowych s�: �� akcje, �� obligacje, �� jednostki uczestnictwa w funduszach powierniczych.

��� ��� � W transakcji wolnorynkowej cena transakcyjna nieruchomo�ci wyznaczana jest na podstawie: �� oddziaływania popytu i poda�y, �� poziomu okre�lonej warto�ci rynkowej, �� poziomu okre�lonej warto�ci rynkowej skorygowanej o bonifikaty.

������ � Nieruchomo�� jest lokat� kapitału: �� pozbawion� ryzyka inwestycyjnego, �� o umiarkowanym poziomie ryzyka, �� o wysokim poziomie ryzyka.

��� ��� � Warto�� u�ytkowa nieruchomo�ci to: �� jej obiektywna zdolno�� do zaspokojenia potrzeb człowieka, �� zdolno�� do zaspokojenia potrzeb konkretnego u�ytkownika nieruchomo�ci, �� kategoria subiektywna, odzwierciedlaj�ca oczekiwania nabywcy nieruchomo�ci co do jej zdolno�ci

do zaspokojenia jego potrzeb.

��� ��� � Warto�� rynkowa nieruchomo�ci : �� to przeci�tna cena, jak� mo�emy uzyska� za dan� nieruchomo�� na rynku, �� to najwy�sza cena, jak� mo�emy uzyska� na rynku za dan� nieruchomo�� w transakcji

wolnorynkowej, �� odpowiada typowej, czyli najcz��ciej wyst�puj�cej cenie jak� mo�emy uzyska� za dan�

nieruchomo�� na rynku.

��� ��� � Dla poziomu warto�ci rynkowej decyduj�ce znaczenie maj�: �� czynniki fizyczne,

�� czynniki ekonomiczne i prawne, �� tylko czynniki prawne i �rodowiskowe.

��� ��� � Rynek nieruchomo�ci to: �� miejsce dokonywania transakcji sprzeda�y nieruchomo�ci, �� liczba i cechy zawartych transakcji, których przedmiotem s� nieruchomo�ci, �� ogół warunków, w jakich dokonuje si� transfer praw do nieruchomo�ci w wyniku zawieranych umów.

��� ��� � Jakie skutki wywołuje na rynku spadek oprocentowania kredytów ? �� wzrost efektywnego popytu na nieruchomo�ci, �� szybki wzrost poda�y nieruchomo�ci na rynek, �� o�ywienie rynku czynników produkcji.

�� ��� � Amortyzacja jest: �� kosztem, �� finansowym zu�yciem �rodka trwałego, wyra�onym w pieni�dzu, �� wydatkiem.

�� ��� � Dokument zobowi�zuj�cy wystawc� lub wskazan� przez niego osob� do bezwzgl�dnego zapłacenia okre�lonej kwoty pieni��nej w oznaczonym terminie to: �� czek, �� weksel, �� gwarancja.

��� ��� � W sprawozdaniu finansowym dokumentem, w którym wykazuje si� wynik finansowy przedsi�biorstwa jest: �� bilans, �� sprawozdanie z przepływów pieni��nych, �� rachunek zysków i strat.

�� � ��� � Kapitał własny wraz ze zobowi�zaniami długoterminowymi stanowi�: �� kapitał obrotowy, �� maj�tek trwały, �� kapitał stały.

�� ���� � Dla papierów warto�ciowych ró�nica pomi�dzy cen� nominaln� a cen� sprzeda�y lub zakupu jest: �� dyskontem, �� wielko�ci� stał�, �� zyskiem.

�� � ��� � �� Trudno�� osi�gni�cia równowagi na rynku nieruchomo�ci jest skutkiem: �� niejednolito�ci rynku nieruchomo�ci, wywołanej uwarstwieniem popytu, �� niedoskonało�ci rynku nieruchomo�ci, �� małej elastyczno�ci popytu i poda�y.

�� � ��� � Które z wymienionych papierów warto�ciowych reprezentuj� wierzytelno�ci pieni��ne: �� akcje i obligacje, �� czeki, weksle, bony loteryjne, �� bony skarbowe, listy zastawne.

�� � ��� � Podstaw� naliczania dywidendy odprowadzanej przez przedsi�biorstwo pa�stwowe �� Skarbowi Pa�stwa stanowi: �� warto�� aktywów przedsi�biorstwa, �� kwota funduszu zało�ycielskiego, �� kapitał obrotowy przedsi�biorstwa.

�� � ��� � Bank ogłasza, �e oprocentowanie depozytów wynosi 20% rocznie przy półrocznej kapitalizacji odsetek. Jak� efektywn� stop� procentow� oferuje w ten sposób bank swoim klientom: �� 20%, �� 21,5%, �� 21%.

�� � ��� � Przy wycenie nieruchomo�ci technik� dyskontowania strumieni pieni��nych stosujemy wzór:

�� 1

1 )1()1( += +

++

=� n

n

tt

tDCF r

RVr

CFW

��n

n

tt

tDCF r

RVr

CFW )1()1(

1

1 ++

+=�

+

=

��n

n

tt

tDCF r

RVr

CFW )1()1(1 +

++

=�=

�� ��� � Metody amortyzacji ró�ni� si� sposobem rozkładania warto�ci zu�ycia w czasie. Metoda amortyzacji degresywnej powoduje: �� przyspieszenie amortyzacji �rodków trwałych w pierwszych latach ich u�ywania, �� opó�nienie amortyzacji �rodków trwałych w pierwszych latach u�ywania, �� �e �rodek trwały zu�ywa si� jednakowo w ka�dej jednostce czasu przez cały okres jego u�ywania.

�� ��� � �� Która z ni�ej podanych propozycji odpowiedzi zawiera w cało�ci prawidłowo sformułowane elementy podstawowych cech rynku nieruchomo�ci:

�� jednolito�� rynku, niedoskonało��, du�a elastyczno�� popytu i poda�y, du�a efektywno�� rynku, �� niejednolito�� rynku, niedoskonało��, mała elastyczno�� popytu i poda�y, mała efektywno��

rynku, �� niejednolito�� rynku, doskonało��, mała elastyczno�� popytu i poda�y, du�a efektywno�� rynku.

�� � ��� � Z uwagi na sposób ustalania czynszu wyró�nia si� czynsz: rynkowy, regulowany, udziałowy i umowny. W wycenie warto�ci rynkowej nieruchomo�ci czynsz umowny: �� nigdy nie mo�e by� przyjmowany jako dochód z nieruchomo�ci, �� przyjmowany jest jako dochód tylko dla tych nieruchomo�ci, dla których zawarta jest umowa

najmu lub dzier�awy na czas oznaczony, �� mo�e by� przyjmowany jako dochód z nieruchomo�ci niezale�nie od rodzaju zawartych umów

najmu lub dzier�awy.

�� � ��� � Czy formuła FV = PV(1+i)n oznacza: �� dyskontowanie kapitału, �� przepływy pieni��ne, �� reguł� oprocentowania składanego.

�� ���� � Czy skrót NPV oznacza: �� warto�� bie��c� netto, �� warto�� rynkow� nieruchomo�ci generuj�cej dochód, �� przepływ pieni��ny w dniu wyceny.

�� � ��� � Czy nierówno�� NPV>0 oznacza, �e: �� inwestycja jest efektywna, �� inwestycja jest nieefektywna, �� inwestycja nie posiada jednoznacznej oceny efektywno�ci.

�� � ��� � Metod� zysków stosuje si� w podej�ciu �� kosztowym �� porównawczym �� dochodowym

�� � ��� � W metodzie zysków, podstaw� ustalenia dochodu jest �� dochód z działalno�ci prowadzonej na nieruchomo�ci �� dochód z czynszów �� dochód z dzier�awy

�� � ��� � W technice dyskonowania strumieni pieni��nych bierze si� pod uwag�: �� dochody operacyjne brutto �� dochody operacyjne netto �� dochody operacyjne brutto lub netto zale�nie od przyj�tych zało�e�.

�� � ��� � Które z ni�ej wymienionych składników, nabyte i nadaj�ce si� do gospodarczego wykorzystania, podlegaj� amortyzacji przez osoby fizyczne prowadz�ce działalno�� gospodarcz�: �� grunty �� prawa u�ytkowania wieczystego gruntów �� spółdzielcze prawo do lokalu u�ytkowego

�� ��� � Okre�lenie warto�ci ekonomicznej: �� ma zawsze subiektywny charakter �� ma zawsze obiektywny charakter �� wi��e si� z wewn�trzn� warto�ci� dobra

�� ��� � Stopa refinansowa to jest: �� stopa procentowa według której bank centralny udziela innym bankom kredytów �� stopa procentowa według której banki komercyjne naliczaj� odsetki od dodatkowych kredytów �� stopa procentowa według której naliczane s� odsetki w po�yczkach mi�dzybankowych

�� � ��� � Który z wymienionych ni�ej banków jest bankiem centralnym: �� Bank Handlowy �� Bank PKO BP. S.A. �� Narodowy Bank Polski

�� � ��� � Renta gruntowa to: �� do�ywotnie �wiadczenie jakie otrzymuje rolnik po przekazaniu nieruchomo�ci Skarbowi Pa�stwa �� dochód zwi�zany z posiadaniem ziemi �� opłata wnoszona na rzecz Banku Gospodarki �ywieniowej za po�yczk� na modernizacj�

gospodarstwa rolnego ze �rodków Unii Europejskiej

�� ���� � Renta gruntowa to: �� do�ywotnie �wiadczenie jakie otrzymuje rolnik po przekazaniu nieruchomo�ci Skarbowi Pa�stwa �� dochód zwi�zany z posiadaniem ziemi �� opłata wnoszona na rzecz Banku Gospodarki �ywieniowej za po�yczk� na modernizacj�

gospodarstwa rolnego ze �rodków Unii Europejskiej

�� � ��� � Wg kryterium podmiotowego mo�emy wyodr�bni�: �� lokalny rynek nieruchomo�ci, �� wtórny rynek nieruchomo�ci, �� pierwotny rynek nieruchomo�ci.

�� � ��� � Niedoskonało�� rynku nieruchomo�ci przejawia si�: �� niewielk� ró�norodno�ci� nieruchomo�ci, �� ograniczon� informacj� o rynku �� brakiem systemowego monitoringu rynku

�� � ��� � Stopa zwrotu skorygowana wska�nikiem inflacji to: �� realna stopa zwrotu, �� nominalna stopa zwrotu, �� stopa dyskontowa.

�� � ��� � Przedmiotem obrotu na wolnym rynku nieruchomo�ci nie mo�e by�: �� prawo wieczystego u�ytkowania gruntu, �� prawo zarz�du trwałego, �� spółdzielcze własno�ciowe prawo do lokalu u�ytkowego.

�� � ��� � �� Do typowych (specyficznych) cech rynku nieruchomo�ci mo�na zaliczy�: �� niejednolito��, �� wysok� elastyczno�� popytu i poda�y, �� dominuj�cy charakter rynku lokalnego.

�� ��� � W przypadku oprocentowania składanego, procent oblicza si�: �� w ka�dym okresie od pocz�tkowej warto�ci kapitału,

�� stosuj�c stop� dyskontow�, �� w ka�dym okresie od kapitału powi�kszonego o odsetki z okresu poprzedniego.

�� ��� � Przy szacowaniu strumieni pieni��nych uwzgl�dnia si� amortyzacj�: �� ze znakiem plus, �� ze znakiem minus, �� nie uwzgl�dnia si� amortyzacji.

�� � ��� � Stopa dyskontowa jest stop� zwrotu: �� wymagan� przez inwestora, �� przeci�tn�, uzyskiwan� na rynku, �� nieuwzgl�dniaj�c� ryzyka inwestycyjnego.

�� � ��� � �� Ceny na rynku nieruchomo�ci podlegaj� statystycznym prawidłowo�ciom w zakresie: �� zwi�zków w czasie, �� zwi�zków w przestrzeni, �� dynamiki.

�� ���� � Przy wycenie nieruchomo�ci w podej�ciu dochodowym, generowanie dochodu przez nieruchomo�� jest warunkiem: �� koniecznym, �� wystarczaj�cym, �� �adne z powy�szych.

�� � ��� � Renta w sensie ekonomicznym to: �� stała płatno�� przysługuj�ca rentierowi z okre�lonego tytułu, �� nale�no�� jak� rentier jest obowi�zany uiszcza� z okre�lonego tytułu, �� rata spłaty kredytu pomostowego.

�� � ��� � Stopa kapitalizacji to: �� odwrotno�� współczynnika kapitalizacji, �� substytut stopy dyskontowej, �� odwrotno�� współczynnika ł�cznego dyskonta.

�� � ��� � Warto�ci niematerialne i prawne stanowi� cz��� składow�: �� maj�tku trwałego, �� maj�tku obrotowego, �� kapitału własnego.

�� � ��� � Warto�ci niematerialne i prawne stanowi� cz��� składow�: �� maj�tku trwałego, �� maj�tku obrotowego, �� kapitału własnego.

�� � ��� � Okres zwrotu nakładów inwestycyjnych to: �� okres niezb�dny do całkowitej spłaty kredytu inwestycyjnego, �� okres przewidywanego u�ytkowania nieruchomo�ci, �� okres, w którym zwróc� si� zaanga�owane �rodki na inwestycj�.

�� ��� � Inwestycja o najkrótszym okresie zwrotu jest: �� z reguły najbardziej korzystna dla inwestora, �� z reguły najmniej korzystna dla inwestora, �� �adne z powy�szych.

�� ��� � Wzrost gospodarczy najcz��ciej okre�la si� zmian� wska�nika: �� dochodu narodowego netto, �� produktu krajowego brutto, �� �adne z powy�szych.

�� � ��� � Czynsz dzier�awny za dzier�aw� gruntów wchodz�cych w skład Zasobu Własno�ci Rolnej Skarbu Pa�stwa ustala si� w umowie:

�� wył�cznie jako sum� pieni��n� , �� wył�cznie jako równowarto�� pieni��n� odpowiedniej ilo�ci pszenicy, �� jako sum� pieni��n� albo jako równowarto�� odpowiedniej ilo�ci pszenicy.

�� � ��� � Podatek rolny od jednego hektara przeliczeniowego za rok podatkowy wynosi równowarto�� pieni��n� 2,5 q �yta obliczon� według: �� �redniej ceny skupu �yta za pierwsze półrocze roku poprzedzaj�cego rok podatkowy, �� �redniej ceny skupu �yta za pierwsze trzy kwartały roku poprzedzaj�cego rok podatkowy, �� �redniej ceny skupu �yta za rok poprzedzaj�cy rok podatkowy.

�� ���� � Rachunek zysków i strat jest: �� elementem biznes planu inwestycji, �� analiz� dochodowo�ci nieruchomo�ci komercyjnej, �� cz��ci� sprawozdania finansowego.

�� � ��� � Wycena �rodków trwałych na dzie� bilansowy jest dokonywana według: �� ceny nabycia, �� ceny nabycia pomniejszonej o dotychczasowe umorzenie i trwał� utrat� warto�ci, �� ceny zakupu ( je�li koszty zakupu nie s� istotne) pomniejszonej o dotychczasowe umorzenie i

trwał� utrat� warto�ci

�� � ��� � Bilans przedsi�biorstwa informuje o: �� sytuacji płatniczej przedsi�biorstwa, �� elementach kształtuj�cych wynik finansowy, �� wielko�ci udzielonych gwarancji.

�� � ��� � Aktywa netto to: �� aktywa minus kapitały własne, �� aktywa obrotowe minus długi, �� aktywa minus długi.

�� � ��� � Zgodnie z prawem bilansowym amortyzacji nie nalicza si� od: �� budynków i budowli, �� nabytych patentów, �� gruntów.

�� � ��� � Podstaw� naliczenia amortyzacji �rodka trwałego metod� liniow� jest: �� warto�� pocz�tkowa, �� warto�� pocz�tkowa minus dotychczasowe umorzenie, �� warto�� pocz�tkowa minus amortyzacja bie��cego roku.

�� ��� � Warto�ci niematerialne i prawne s� składnikiem: �� aktywów obrotowych, �� kapitałów własnych, �� aktywów trwałych.

�� ��� � Do �rodków trwałych nie zalicza si�:

�� prawa u�ytkowania wieczystego gruntu,

�� ulepszenia w obcych �rodkach trwałych,

�� prawa do nabytych patentów.

�� � ��� � Do �rodków trwałych zalicza si�: �� spółdzielcze własno�ciowe prawo do lokalu, �� autorskie prawa maj�tkowe, �� prawa do wzorów u�ytkowych i zdobniczych.

� � ��� � Roczna stopa procentowa przy kapitalizacji kwartalnej wynosi 12%. Otworzyłe� kolejn� lokat� w wysoko�ci 1500 zł. Po roku otrzymałe� zwrot wyło�onego kapitału wraz z odsetkami w wysoko�ci

1688,25 zł. Efektywna roczna stopa procentowa wynosi zatem: �� 18,82% �� 12,55% �� 16,88%

� ���� � Okre�l ile jest warta obligacja o warto�ci nominalnej równej 1000 zł oprocentowana w wysoko�ci 15% o terminie wykupu przypadaj�cym za 5 lat? Stopa dyskontowa wynosi 10%. �� 1750 zł �� 1150 zł �� 1189,50 zł

� � ��� � Rynkowa cena dwuletniej obligacji wynosi 1000 zł. Je�li oprocentowanie wynosi 10% rocznie, a warto�� nominalna 900 zł, to czy warto j� kupi�? Stopa dyskontowa wynosi 10%. �� warto, �� nie warto, �� �adna z odpowiedzi nie jest poprawna.

� � ��� � Rynkowa warto�� obligacji jest równa jej warto�ci nominalnej, wtedy gdy: �� stopa dyskontowa jest równa oprocentowaniu obligacji, �� stopa dyskontowa jest ni�sza ni� oprocentowanie obligacji, �� okres wykupu obligacji wynosi 1 rok.

� � ��� � Wska�nik cena/zysk (P/E) na rynku akcji informuje o: �� wysoko�ci zysku przypadaj�cym na 1 akcj�, �� poziomie ryzyka zwi�zanego z dan� firm�, �� cenie, jaka inwestorzy s� skłonni zapłaci� za jednostk� generowanego zysku.

� � ��� � �� Metod� zysków mo�na stosowa� okre�laj�c warto�� rynkow� nieruchomo�ci, gdy: �� znany jest czynsz rynkowy i udział wła�ciciela nieruchomo�ci w dochodzie netto osi�ganym z

nieruchomo�ci, �� na nieruchomo�ci prowadzona jest działalno�� gospodarcza przynosz�ca dochód i znany jest udział

wła�ciciela nieruchomo�ci w dochodzie netto osi�ganym z działalno�ci na nieruchomo�ci, �� znany jest przychód z działalno�ci prowadzonej na nieruchomo�ci i stopa kapitalizacji prostej

brutto.

� � ��� � Okre�l �redniowa�ony koszt kapitału wiedz�c, �e: koszt kapitału własnego wynosi 15%, oprocentowanie kredytu finansuj�cego działalno�� wynosi 18%. Warto�� rynkowa długu – 15 tys. zł a kapitału własnego 45 tys.: �� 16,5% �� 15,75% �� 17,25%

� ��� � Wzrost cen substytutu dla dobra X: �� powoduje spadek popytu na dobro X, �� powoduje wzrost popytu na dobro X, �� nie ma wpływu na popyt na dobro X, �� �adne z powy�szych.

� ��� � Grunty – składnik �rodków trwałych: �� podlegaj� amortyzacji metod� progresywn�, �� podlegaj� amortyzacji metod� liniow�, �� nie podlegaj� amortyzacji

� � ��� � Wewn�trzna stopa zwrotu (IRR) okre�la: �� warto�� stopy dyskontowej, dla której warto�� bie��ca netto (NPV) jest mniejsza od zera, �� warto�� stopy dyskontowej, dla której warto�� bie��ca netto (NPV) jest równa zero, �� warto�� stopy dyskontowej, dla której warto�� bie��ca netto (NPV) jest wi�ksza od zera,

� � ��� � Projekt inwestycyjny nale�y zaakceptowa� według kryterium warto�ci bie��cej netto (NPV), je�eli: �� NPV jest wi�ksze od zera, �� NPV jest mniejsze od zera,

�� NPV jest równe zero,

� ���� � Próg rentowno�ci okre�la w uj�ciu warto�ciowym: �� minimalny poziom przychodów zapewniaj�cy zysk, �� wielko�� przychodów ze sprzeda�y, dla której nast�pi ich zrównanie z poniesionymi kosztami

stałymi, �� wielko�� przychodów ze sprzeda�y, dla której nast�pi ich zrównanie z poniesionymi kosztami

operacyjnymi,

� � ��� � Które z poni�szych zdarze� gospodarczych wpłynie na zwi�kszenie poziomu gotówki sprawozdaniu z przepływu �rodków pieni��nych: �� zaci�gni�cie krótkoterminowego kredytu bankowego, �� zwi�kszenie zapasu materiałów, �� zmniejszenie posiadanych nale�no�ci handlowych.

� � ��� � Warto�� bie��ca przyszłych kwot pieni��nych (płatno�ci) jest równa: �� sumie przyszłych płatno�ci, �� sumie przyszłych płatno�ci pomniejszonych o prognozowan� inflacj� �� iloczynowi przyszłej kwoty pieni��nej i współczynnika dyskontowego.

� � ��� � Stopa dyskontowa powinna : �� odzwierciedla� wymagan� przez nabywc� nieruchomo�ci podobnych do nieruchomo�ci

wycenianej relacj� pomi�dzy rocznym dochodem uzyskiwanym z tych nieruchomo�ci a nakładami, jakie nale�y ponie�� na ich nabycie

�� uwzgl�dnia� stopie� ryzyka przy inwestowaniu nieruchomo�ci podobnych �� odzwierciedla� wymagan� przez nabywc� nieruchomo�ci istniej�cych na rynku do nieruchomo�ci

wycenianej relacj� pomi�dzy rocznym dochodem uzyskiwanym z tych nieruchomo�ci a nakładami, jakie nale�y ponie�� na ich nabycie, oraz uwzgl�dnia� stopie� ryzyka przy inwestowaniu na rynku takich nieruchomo�ci.

� � ��� � Przy ustalaniu dochodu rocznego przy u�yciu techniki kapitalizacji prostej uwzgl�dnia si� m.in.: �� amortyzacj�, kredyt i jego koszty, podatek dochodowy, inne podatki oraz opłaty zwi�zane ze

sprzeda�� nieruchomo�ci �� kredyt i jego koszty, koszty zarz�du, media, remonty bie��ce, podatek od nieruchomo�ci��� koszty zarz�du, media, remonty bie��ce, podatek od nieruchomo�ci. �

� � ��� � W przypadku braku danych z rynku nieruchomo�ci współczynnik kapitalizacji okre�li� mo�na �� na podstawie rentowno�ci bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z

uwzgl�dnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomo�ci podobne do nieruchomo�ci wycenianej

�� na podstawie rentowno�ci bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z uwzgl�dnieniem stopnia ryzyka na rynku nieruchomo�ciowym

�� na podstawie rentowno�ci bezpiecznych, przeci�tnych i długoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z uwzgl�dnieniem stopnia ryzyka na rynku kapitałowym.

� ��� � Stop� dyskontow� mo�na okre�li�:

�� na podstawie rentowno�ci bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z uwzgl�dnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomo�ci podobne do nieruchomo�ci wycenianej, w przypadku braku danych z rynku nieruchomo�ci

�� na podstawie rentowno�ci bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z uwzgl�dnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomo�ci podobne do nieruchomo�ci wycenianej

�� na podstawie rentowno�ci bezpiecznych, przeci�tnych i długoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z uwzgl�dnieniem stopnia ryzyka na rynku nieruchomo�ci podobnych

� ��� � Stop� dyskontow� okre�la si� z zachowaniem zasady

�� współmierno�ci do sposobu obliczania dochodu lub strumieni pieni��nych �� z nieruchomo�ci �� współmierno�ci do sposobu obliczania dochodu i strumieni pieni��nych z nieruchomo�ci �� relacji dochodu do strumieni pieni��nych z nieruchomo�ci.

� � ��� � Im wi�ksze ryzyko inwestowania w nieruchomo��, tym:

�� oczekiwany okres zwrotu kapitału jest krótszy �� ni�sza jest warto�� nieruchomo�ci �� wi�kszy popyt na nieruchomo�ci.

�� � ��� � Jednym z istotnych elementów stopy dyskontowej ustalonej dla potrzeb okre�lenia warto�ci rynkowej

nieruchomo�ci jest ryzyko operacyjne, zale�ne m.in. od poni�szych czynników

�� zdolno�ci nieruchomo�ci do generowania dochodu w prognozowanym okresie �� konkurencji na rynku nieruchomo�ci danego rodzaju �� małej płynno�ci inwestycji (trudno�� wycofania kapitału.

�� ���� � Dyskontowanie to:

�� obliczanie obecnej warto�ci przyszłego kapitału

�� obliczanie przyszłej warto�ci obecnego kapitału

�� waloryzacja zgromadzonego kapitału �

�� � ��� � Metod� zysków mo�na stosowa� okre�laj�c warto�� rynkow� nieruchomo�ci, gdy:

�� nieruchomo�� przynosi dochód w postaci czynszu

�� nieruchomo�� przynosi dochód bezpo�rednio uzale�niony od szczególnego przeznaczenia nieruchomo�ci

�� nieruchomo�� funkcjonuje jako stacja benzynowa �� � ��� � Wewn�trzna stopa zwrotu (IRR) okre�la:

�� poziom stopy dyskontowej, dla której warto�� bie��ca netto (NPV) jest mniejsza od zera

�� poziom stopy dyskontowej, dla której warto�� bie��ca netto (NPV) jest równa zero

�� poziom stopy dyskontowej, dla której warto�� bie��ca netto (NPV) jest najwi�ksza �� � ��� � Na wielko�� dochodu operacyjnego netto ustalanego w procesie wyceny nieruchomo�ci dla celów

sprzeda�y wpływa m. in:

�� koszt kredytu przeznaczonego na rozwój nieruchomo�ci �� wynagrodzenie zarz�dcy �� opłata za trwały zarz�d

�� � ��� � Obligacja to �rednio- lub długoterminowy papier warto�ciowy, b�d�cy �wiadectwem wierzytelno�ci:

�� skarbu pa�stwa

�� gminy

�� przedsi�biorstwa.

�� � ��� � Rynek aktywów finansowych to poj�cie ekonomiczne obejmuj�ce:

�� rynek akcji

�� rynek hipotek

�� rynek nieruchomo�ci.

�� ��� � 198. Współczynnik ł�cznego dyskonta, zwany w teorii wyceny współczynnikiem kapitalizacji czasowej, wyra�a si� wzorem:

��( )

rr n+

−1

11

�

��( )

rr n+

+1

11

��

��( )

rr n−

+1

11

�

�

�� ��� � Deflacja to stan nierównowagi wywołuj�cy:

�� spadek cen

�� spadek konkurencji

�� zmniejszenie skłonno�ci do inwestowania. �� � ��� � Amortyzacja to:

�� zu�ycie techniczne �rodka trwałego �� finansowe pomniejszenie warto�ci pocz�tkowej �rodka trwałego �� składnik kosztów uzyskania przychodu.

� � � ��� � Wypłata dywidendy jako cz��� zysku netto spółki mo�e nast�pi� w postaci:

�� gotówki

�� akcji

�� gotówki i akcji.

� � ���� � Maj�tek obrotowy to:

�� zapasy

�� �rodki pieni��ne

�� �rodki trwałe.

� � � ��� � Aktywa trwałe to : �� warto�ci niematerialne i prawne, �� produkty gotowe, �� długoterminowe aktywa finansowe.

� � � ��� � Pasywa to : �� kapitał własny, �� zysk z lat ubiegłych, �� fundusze specjalne.

� � � ��� � Aport jest to: �� przeznaczenie cz��ci zysku na zwi�kszenie kapitału spółki �� wkład niepieni��ny wnoszony do spółki akcyjnej jako pokrycie akcji �� wkład niepieni��ny w formie nieruchomo�ci wnoszony do spółki z ograniczon�

odpowiedzialno�ci� jako pokrycie akcji

� � � ��� � Wg obowi�zuj�cej od 1.01.2000r. Klasyfikacji rodków Trwałych cało�� �rodków trwałych podzielono na: �� osiem grup �� dziewi�� grup �� dziesi�� grup

� � � ��� � Warto�� pocz�tkowa �rodka trwałego, którym jest zadaszenie na sprz�t monta�owy, wykonanego we własnym zakresie równa jest kosztowi wytworzenia obejmuj�cego m.in.: �� warto�� rzeczowych składników zu�ytych do budowy w cenie ich nabycia �� koszt wynagrodze� za prac� wraz z pochodnymi �� koszty ogólne zarz�du.

� � ��� � Bank ogłasza, �e oprocentowanie depozytów wynosi 20% rocznie przy półrocznej kapitalizacji

odsetek. Jak� efektywn� stop� procentow� oferuje bank swoim klientom: �� 20% �� 21% �� 21,5%.

� � ��� � Wydatkami operacyjnymi s�: �� opłaty z tytułu u�ytkowania wieczystego gruntu �� opłaty z tytułu ubezpieczenia nieruchomo�ci �� spłata kredytu na zakup nieruchomo�ci.

� � � ��� � Amortyzacja jest: �� finansowym pomniejszeniem warto�ci �rodka trwałego �� zu�yciem �rodka trwałego �� wydatkiem operacyjnym.

� �� ��� � Co oznacza formuła FV = (1 + r)n �� dyskontowanie dochodów �� reguł� procentu składanego �� okre�lenie przyszłych warto�ci strumieni pieni��nych.

� ����� � Przy analizie opłacalno�ci inwestowania w nieruchomo�� wynik NPV = 0, wskazuje �e: �� inwestycja jest opłacalna �� inwestycja nie jest opłacalna �� wynik analizy nie jest jednoznaczny

� �� ��� � Okre�lona przez rzeczoznawc� maj�tkowego warto�� rynkowa nieruchomo�ci: �� podlega zwi�kszeniu o podatek VAT �� podlega zmniejszeniu o hipotek� �� nie podlega korektom z tytułu podatku VAT i hipoteki.

� �� ��� � �� Przy wycenie nieruchomo�ci z zastosowaniem techniki kapitalizacji prostej, w przypadku spodziewanego wzrostu warto�ci nieruchomo�ci, stopa kapitalizacji b�dzie zawierała poprawk�:

�� ze znakiem ujemnym �� ze znakiem dodatnim �� nie dokonuje si� poprawek z tego tytułu.

� �� ��� � Współczynnik kapitalizacji dochodu netto oznaczony jest WKN, za� dochodu brutto WKB. Która zale�no�� jest słuszna: �� WKN=WKB �� WKN>WKB �� WKN<WKB

� �� ��� � Warto�� rynkowa nieruchomo�ci wg ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami okre�lana jest jako: �� cena prawdopodobna �� cena oczekiwana �� cena przewidywana.

� �� ��� � Wi�ksza stopa dyskontowa powoduje: �� wi�ksz� warto�� �� mniejsz� warto�� �� nie ma znaczenia.

� � ��� � Stopa dyskontowa nominalna uwzgl�dnia: �� tylko ryzyko �� ryzyko i inflacj� �� ryzyko, inflacj� oraz warto�� bazow�.

� � ��� � Przy stopie równej 20% współczynnik kapitalizacji wyniesie:

�� 20 �� 5 �� 5%.

� �� ��� � Wewn�trzna stopa zwrotu jest obliczana przy zało�eniu, �e: �� NPW jest = 0 �� NPW jest = 1 �� IRR jest = 0

� � � ��� � Warto�� odtworzeniowa nieruchomo�ci: �� jest zawsze równa warto�ci rynkowej nieruchomo�ci �� jest mniejsza lub wi�ksza od warto�ci rynkowej nieruchomo�ci w zale�no�ci od sytuacji �� jest zawsze mniejsza od warto�ci rynkowej.

� � ���� � Dyskontowanie oznacza: �� powi�kszanie warto�ci pieni�dzy �� pomniejszenie warto�ci �� zamian� na weksle

� � � ��� � Podej�cie dochodowe wymagaj� okre�lenia: �� stopy dyskontowej �� prognozy dochodów �� warto�ci aktywów.

� � � ��� � Je�eli rynkowa stopa kapitalizacji wynosi 10% to oznacza �e: �� okres zwrotu inwestycji w wybran� konkretn� inwestycj� wynosi 10 lat, �� typowy okres zwrotu dla inwestycji na danym rynku nieruchomo�ci wynosi 10 lat, �� typowe dla danego rynku nieruchomo�ci inwestycje stanowi� 10% typowych cen nieruchomo�ci.

� � � ��� � W transakcji sprzeda�y wolnorynkowej cena transakcyjna nieruchomo�ci wyznaczana jest na podstawie: �� oddziaływania popytu i poda�y, �� poziomu okre�lonej warto�ci rynkowej, �� poziomu okre�lonej warto�ci rynkowej skorygowanej o bonifikaty.

� � � ��� � Aktywa jako cz��� bilansu przedsi�biorstwa obejmuj�: �� maj�tek trwały, maj�tek obrotowy i rozliczenia mi�dzyokresowe, �� kapitał własny, rezerwy i zobowi�zania, �� przychody ze sprzeda�y produktów, towarów i materiałów.

� � � ��� � Biznes plan: �� oznacza plan gospodarczy, przedstawiaj�cy zamierzenia rozwojowe jednostki na co najmniej 5 lat

oraz syntetyczny wynik ko�cowy, �� stanowi form� oceny przedsi�biorstwa i jego potencjału, �� oznacza podstawowe sprawozdanie finansowe przedsi�biorstwa sporz�dzone na dany moment.

� � ��� � Warto�ci niematerialne i prawne stanowi� cz��� składow�: �� maj�tku trwałego, �� maj�tku obrotowego, �� kapitału własnego.

� � ��� � Która z wymienionych cech nie zalicza si� do cech rynku nieruchomo�ci: �� niejednolito�� rynku, �� du�a elastyczno�� popytu i poda�y, �� niedoskonało��.

� � � ��� � Stosownie do relacji mi�dzy stop� kapitalizacji a stop� dyskontow�, w warunkach oczekiwanego

wzrostu warto�ci nieruchomo�ci, stopa kapitalizacji b�dzie: �� wy�sza od stopy dyskontowej, �� ni�sza od stopy dyskontowej, �� równa stopie dyskontowej.

� � � ��� � Warto�� bie��ca netto (zaktualizowana warto�� netto NPV) jest jedn� z metod okre�lania opłacalno�ci projektu inwestycyjnego. Spo�ród dwóch, wzajemnie wykluczaj�cych si� projektów do realizacji powinien by� przyj�ty projekt, dla którego NPV jest: �� wi�ksze, �� mniejsze, �� dodatnie.

� � ���� � Wspóln� pozycj� bilansu i rachunku zysków i strat s�: �� podatki, �� koszty, �� zysk lub strata netto.

� � � ��� � Momentem bilansowym jest: �� dzie� zatwierdzenia bilansu przez wła�ciciela, �� dzie�, na który sporz�dza si� bilans, �� dzie� sporz�dzenia bilansu.

� � � ��� � Czynsz rynkowy jako �ródło dochodów z nieruchomo�ci: �� jest wypadkow� gry popytu i poda�y na nieruchomo�� �� jest wyrazem realizacji celów polityki społecznej, �� to czynsz aktualnie płacony, ustalany w umowie dzier�awy.

� � � ��� � Technika dyskontowania polega na: �� obliczeniu dzisiejszej warto�ci przyszłych dochodów, �� obliczeniu przyszłej ceny sprzeda�y nieruchomo�ci, �� obliczeniu przyszłej warto�ci dochodów generowanych przez nieruchomo��.

� � � ��� � Popyt na nieruchomo�ci oznacza : �� zapotrzebowanie zgłaszane na nieruchomo�ci na danym rynku w danym czasie, �� cz��� zapotrzebowania potwierdzon� sił� nabywcz� ludno�ci w danym czasie na �� danym rynku, �� niezaspokojon� cz��� potrzeb odkładan� do realizacji w przyszło�ci.

� � � ��� � Warto�� nieruchomo�ci przy u�yciu techniki DCF jest równa: �� sumie przyrostów dochodów w poszczególnych latach prognozy, �� sumie zdyskontowanych strumieni pieni��nych z poszczególnych lat prognozy, powi�kszonej o

zdyskontowan� warto�� rezydualn� nieruchomo�ci, �� sumie zdyskontowanych strumieni pieni��nych z poszczególnych lat prognozy, powi�kszonej o

stop� dyskontow�.

� � ��� � Organami gminy s�: �� wójt, burmistrz albo prezydent miasta, �� zarz�d gminy, �� rada gminy.

� � ��� � Organami samorz�du województwa s�: �� wojewoda, �� zarz�d województwa, �� sejmik województwa.

� � � ��� � Organem odwoławczym od decyzji administracyjnej starosty wydanej w zakresie gospodarki nieruchomo�ciami Skarbu Pa�stwa jest: �� wojewoda, �� rada powiatu, �� samorz�dowe kolegium odwoławcze.

� � � ��� � Ka�dy, czyj interes prawny lub uprawnienie zostały naruszone uchwał� z zakresu administracji

publicznej podj�t� przez organ gminy lub powiatu, mo�e j� zaskar�y� do: �� Naczelnego S�du Administracyjnego, �� s�du powszechnego, �� wojewody.

� � ���� � Hipoteka zabezpiecza jedynie: �� wierzytelno�ci pieni��ne i mo�e by� wyra�ona tylko w oznaczonej sumie pieni��nej, �� wydanie kupuj�cemu oznaczonej rzeczy ruchomej, �� wydanie kupuj�cemu oznaczonej nieruchomo�ci.

� � � ��� � Celem ustanowienia hipoteki jest: �� zabezpieczenie oznaczonej wierzytelno�ci, �� zabezpieczenia nieruchomo�ci przez osobami trzecimi, �� zało�enie ksi�gi wieczystej.

� � � ��� � Prawo na mocy, którego wierzyciel mo�e dochodzi� zaspokojenia z nieruchomo�ci bez wzgl�du na to, czyj� stała si� własno�ci�, i z pierwsze�stwem przed wierzycielami osobistymi wła�ciciela nieruchomo�ci to: �� hipoteka, �� zastaw, �� r�kojmia.

� � � ��� � Prawo pierwokupu okre�lone w Kodeksie cywilnym to: �� prawo pierwsze�stwa kupna oznaczonej rzeczy na wypadek, gdyby druga strona sprzedała rzecz

osobie trzeciej, �� prawo sprzeda�y oznaczonej rzeczy tylko na rzecz oznaczonej osoby, �� prawo odkupienia oznaczonej rzeczy przez osob� uprawnion�.

� � � ��� � Zasada swobody zawierania umów oznacza, �e strony zawieraj�ce umow� mog� uło�y� stosunek prawny według swego uznania, byleby jego tre�� lub cel nie sprzeciwiały si�: �� wła�ciwo�ci (naturze) stosunku prawnego, �� ustawie, �� zasadom współ�ycia społecznego.

� � � ��� � Przedawnienie wierzytelno�ci zabezpieczonej hipotek�: �� nie narusza uprawnienia wierzyciela hipotecznego do uzyskania zaspokojenia z nieruchomo�ci

obci��onej hipotek�, �� powoduje wyga�ni�cie hipoteki, �� powoduje, �e wierzyciel mo�e zaspokoi� si� tylko do wysoko�ci 50% wierzytelno�ci.

� � ��� � Przedmiotem hipoteki mo�e by�: �� nieruchomo�� oraz cz��� ułamkowa nieruchomo�ci, �� cz��� składowa nieruchomo�ci gruntowej, �� wierzytelno�� zabezpieczona hipotek�.

� � ��� � Ustawa o ochronie danych osobowych ma na celu: �� ochron� danych osobowych osób fizycznych, osób prawnych oraz jednostek organizacyjnych nie

posiadaj�cych osobowo�ci prawnej, �� ochron� danych osobowych osób fizycznych, �� ochron� danych osobowych osób prawnych.

� � � ��� � Zgodnie z ustaw� o ochronie danych osobowych przetwarzanie danych osobowych to: �� tylko przekazywanie danych innym podmiotom, �� jakiekolwiek operacje wykonywane na danych osobowych, takie jak zbieranie, utrwalanie,

przechowywanie, opracowywanie, zmieniane, udost�pnianie i usuwanie, �� tylko zbieranie i udost�pnianie danych.

� � � ��� � Na podstawie ustawy o ochronie danych osobowych administrator danych osobowych jest:

�� zobowi�zany zgłosi� zbiór danych do rejestracji Generalnemu Inspektorowi Ochrony Danych Osobowych,

�� zobowi�zany do zgłoszenia zbioru do Głównego Urz�du Statystycznego, �� nie ma obowi�zku rejestracji zbioru danych.

� � ���� � Administrator danych osobowych nie jest zobowi�zany do uzyskania zgody osoby, której dane dotycz� w zakresie: �� udost�pniania danych osobowych �� usuwania danych osobowych, �� zbierania danych osobowych.

� � � ��� � Działanie w cudzym imieniu ze skutkiem bezpo�rednio dla reprezentowanego mo�e opiera� si�: �� na ustawie, �� na o�wiadczeniu reprezentowanego, �� na o�wiadczeniu pełnomocnika

� � � ��� � Zgodnie z Kodeksem cywilnym termin przedstawiania roszcze� o �wiadczenia okresowe wynosi: �� dwa lata, �� trzy lata, �� dziesi�� lat.

� � � ��� � �� Zgodnie z prawem cywilnym termin przedawnienia roszcze� nie zwi�zanych z prowadzeniem działalno�ci gospodarczej wynosi:

�� dwa lata, �� pi�� lat, �� dziesi�� lat.

� � � ��� � Umowa przeniesienia własno�ci nieruchomo�ci zawarta pod warunkiem lub z zastrze�eniem terminu: �� przenosi własno�� nieruchomo�ci, �� nie przenosi własno�ci nieruchomo�ci i wymaga dla przeniesienia własno�ci nieruchomo�ci

dodatkowego porozumienia stron obejmuj�cego bezwarunkow� zgod� na niezwłoczne przej�cie własno�ci,

�� przenosi własno�� nieruchomo�ci samoistnie po spełnieniu warunku lub po upływie terminu. � � � ��� � Prawo pierwokupu nieruchomo�ci na podstawie Kodeksu cywilnego mo�na wykona�:20

�� w ci�gu jednego miesi�ca o otrzymania zawiadomienia o sprzeda�y, �� w ci�gu trzech miesi�cy od otrzymania zawiadomienia o sprzeda�y, �� w ci�gu dwóch miesi�cy od otrzymania zawiadomienia o sprzeda�y.

� � ��� � Umowa zamiany nieruchomo�ci: �� to dwie jednocze�nie zawarte umowy sprzeda�y nieruchomo�ci pomi�dzy tymi samymi stronami, �� to zobowi�zanie si� ka�dej ze stron do przeniesienia własno�ci nieruchomo�ci w zamian za

zobowi�zanie si� do przeniesienia własno�ci innej nieruchomo�ci, �� to sprzeda� nieruchomo�ci w zamian za sprzeda� innej nieruchomo�ci.

� � ��� � Na mocy Kodeksu cywilnego prawo pierwokupu przysługuje: �� dzier�awcy nieruchomo�ci rolnej, je�li dzier�awa zawarta była na okres dłu�szy ni� trzy lata, �� dzier�awcy nieruchomo�ci rolnej w przypadku, gdy faktycznie dzier�awa nieruchomo�ci trwała co

najmniej dziesi�� lat, �� u�ytkownikowi wieczystemu niezabudowanej nieruchomo�ci gruntowej.

� � � ��� � Umowa darowizny nieruchomo�ci polega na: �� zobowi�zaniu si� darczy�cy do bezpłatnego �wiadczenia kosztem swego maj�tku na rzecz

obdarowanego, �� wzajemnym bezpłatnym �wiadczeniu stron kosztem swego maj�tku, �� bezpłatnym �wiadczeniu jednej strony w zamian za �wiadczenie drugiej strony.

� � � ��� � W umowie do�ywocia: �� nabywca zobowi�zuje si� zapewni� zbywcy do�ywotnie utrzymanie w zamian za przeniesienie

własno�ci nieruchomo�ci, �� przeniesienie własno�ci nast�puje wraz z jednoczesnym obci��eniem nieruchomo�ci prawem

do�ywocia, �� mo�na postanowi�, �e prawo do�ywocia mo�e by� przeniesione na osob� trzeci�.

� � ���� � Do rozporz�dzania rzecz� wspóln� oraz do innych czynno�ci przekraczaj�cych zakres zwykłego zarz�du zgodnie z Kodeksem cywilnym: �� potrzebna jest zgoda wszystkich współwła�cicieli, �� wystarczaj�ca jest zgoda współwła�cicieli posiadaj�cych, co najmniej połow� udziałów, �� potrzebna jest zgoda wi�kszo�ci współwła�cicieli.

� � � ��� � �� Do czynno�ci zwykłego zarz�du rzecz� wspóln� zgodnie z Kodeksem cywilnym: �� potrzebna jest zgoda wszystkich współwła�cicieli, �� potrzebna jest zgoda wi�kszo�ci współwła�cicieli, �� potrzebna jest zgoda, co najmniej współwła�cicieli posiadaj�cych połow� udziałów.

� � � ��� � �� Do zarz�du nieruchomo�ci� wspóln�, zgodnie z ustaw� o własno�ci lokali, maj� odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu post�powania cywilnego o współwłasno�ci:

�� je�eli liczba lokali wyodr�bnionych i lokali nie wyodr�bnionych, nale��cych nadal do dotychczasowego wła�ciciela, nie jest wi�ksza ni� siedem,

�� je�eli liczba lokali wyodr�bnionych i lokali nie wyodr�bnionych, nale��cych nadal do dotychczasowego wła�ciciela, nie jest wi�ksza ni� dziesi��,

�� je�eli liczba lokali wyodr�bnionych i lokali nie wyodr�bnionych, nale��cych nadal do dotychczasowego wła�ciciela, nie jest wi�ksza ni� pi��

� � � ��� � W my�l ustawy o własno�ci lokali, je�eli lokali wyodr�bnionych, wraz z lokalami nie wyodr�bnionymi, jest wi�cej ni� siedem: �� wła�ciciele lokali s� obowi�zani podj�� uchwał� o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego

zarz�du, �� wła�ciciele mog� podj�� uchwał� o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarz�du, �� stosuje si� do zarz�du nieruchomo�ci� wspólne przepisy Kodeksu cywilnego.

� � � ��� � Umow� najmu zawart� na czas oznaczony mo�na rozwi�za�: �� przy zgodnym o�wiadczeniu woli wynajmuj�cego i najemcy, �� gdy wynajmuj�cy otrzymał ofert� czynszu w sposób oczywisty korzystniejsz� od opłacanego przez

obecnego najemc�, �� gdy najemc� zmuszaj� do tego nadzwyczajne okoliczno�ci �yciowe.

� � � ��� � Czy prawo najmu mo�na ujawni� w ksi�dze wieczystej?30 �� nie jest to mo�liwe, �� tylko na podstawie umowy sporz�dzonej w formie aktu notarialnego, �� tak.

� � ��� � Na podstawie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zm. KC wynajmuj�cemu przysługuje prawo wypowiedzenia umowy najmu, je�eli najemca: �� pomimo pisemnego upomnienia, u�ywa lokalu w sposób sprzeczny w umow�, �� dopuszcza si� zwłoki z płatno�ci� czynszu najmu, co najmniej za dwa pełne okresy płatno�ci, �� dopuszcza si� zwłoki z płatno�ci� czynszu najmu, co najmniej za trzy pełne okresy płatno�ci.

� � ��� � Na podstawie ustawy o ochronie praw lokatorów, wynajmuj�cemu przysługuje prawo wypowiedzenia umowy najmu, je�eli najemca pomimo pisemnego wypowiedzenia: �� przeprowadza remonty lokalu na własny koszt i ryzyko, �� nie ubezpieczył wyposa�enia lokalu w uzgodnionym w umowie terminem, �� wykracza w sposób ra��cy lub uporczywy przeciwko obowi�zuj�cemu porz�dkowi domowemu.

� � � ��� � Podstaw� egzekucji jest tytuł wykonawczy. Tytułem wykonawczym jest: �� tytuł egzekucyjny zaopatrzony w klauzul� wykonalno�ci, �� pisemna umowa najmu, w której najemca o�wiadczył, �e b�dzie terminowo płaci� czynsz najmu, �� pisemne zobowi�zanie do zapłaty dłu�nika sporz�dzone w obecno�ci trzech �wiadków.

� � ��� � Dla skuteczno�ci nabycia spółdzielczego własno�ciowego prawa do lokalu mieszkalnego niezb�dne jest: �� przyj�cie nabywcy w poczet członków spółdzielni, �� przekazanie lokalu nabywcy, �� wpłacenie kaucji do kasy spółdzielni.

� ���� � Istotnym elementem umowy sprzeda�y nieruchomo�ci jest:35 �� przedmiot sprzeda�y i cena,

�� termin wydania nieruchomo�ci, �� termin zapłaty umówionej ceny.

� � ��� � Ustawa o gospodarce nieruchomo�ciami dopuszcza odst�pstwa od zasady zbywania nieruchomo�ci nale��cych do zasobów Skarbu Pa�stwa i gminy w drodze przetargu, je�eli: �� zbycie dotyczy nieruchomo�ci o warto�ci poni�ej 50.000zł, �� zbycie nast�puje mi�dzy Skarbem Pa�stwa a jednostk� samorz�du terytorialnego, �� zbycie nast�puje w drodze zamiany lub darowizny.

� � ��� � Prawo pierwokupu okre�lone w ustawie o gospodarce nieruchomo�ciami nie przysługuje, je�li: �� sprzeda� nieruchomo�ci nast�puje na rzecz osób bliskich dla sprzedawcy, �� sprzeda� nieruchomo�ci nast�puje na rzecz samorz�dowych jednostek organizacyjnych, �� prawo u�ytkowania wieczystego zostało ustanowione w wyniku zamiany własno�ci

nieruchomo�ci.

� � ��� � Do umowy zamiany nieruchomo�ci maj� odpowiednie zastosowanie przepisy: �� Kodeksu cywilnego o sprzeda�y, �� Ustawy o własno�ci lokali, �� Kodeksu post�powania administracyjnego.

� � ��� � Skarb Pa�stwa w zakresie gospodarki nieruchomo�ciami na potrzeby Kancelarii Sejmu i Senatu reprezentuje: �� Marszałek Sejmu, �� Minister Spraw Wewn�trznych i Administracji, �� Wojewoda.

� � ��� � �� W gospodarowaniu nieruchomo�ciami rolnymi Skarb Pa�stwa reprezentowany jest przez:40 �� wojewod�, �� Agencj� Własno�ci Rolnej Skarbu Pa�stwa, �� Agencj� Rozwoju Rolnictwa.

� ��� � Ograniczon� zdolno�� do czynno�ci prawnych posiadaj�: �� osoby, które nie uko�czyły 13 roku �ycia i mog� by� reprezentowane przez jednego z rodziców, �� osoby cz��ciowo ubezwłasnowolnione, �� osoby, które uko�czyły 13 rok �ycia i jeszcze nie uzyskały pełnoletno�ci.

� ��� � Zbywanie nieruchomo�ci nale��cych do zasobu Skarbu Pa�stwa nale�y do kompetencji: �� wojewody, �� starosty, wykonuj�cego zadanie z zakresu administracji rz�dowej, �� sejmiku województwa.

� � ��� � Gospodarowanie lasami stanowi�cymi własno�� Skarbu Pa�stwa nale�y do: �� Starosty, wykonuj�cego zadanie zakresu administracji rz�dowej, �� Ministra Spraw Wewn�trznych i Administracji, �� Pa�stwowej jednostki organizacyjnej Lasy Pa�stwowe.

� � ��� � Umowa do�ywocia polega na: �� przeniesieniu własno�ci nieruchomo�ci w zamian za zobowi�zanie si� do do�ywotniego

utrzymania zbywcy, �� zapewnieniu opieki w zamian za zobowi�zania do przeniesienia nieruchomo�ci na podstawie

testamentu, �� mo�liwo�ci do�ywotniego korzystania z nieruchomo�ci.

� ���� � Nieruchomo�� gruntowa oddana w u�ytkowanie wieczyste mo�e by� sprzedana:45 �� wył�cznie u�ytkownikowi wieczystemu w trybie bezprzetargowym, �� najlepszemu oferentowi wyłonionemu w drodze przetargu �� wył�cznie osobie wskazanej przez u�ytkownika wieczystego.

� � ��� � W przypadku zbywania lokalu stanowi�cego własno�� gminy, osobom fizycznym i prawnym, pierwsze�stwo przysługuje osobie, która:

�� poczyniła nakłady o warto�ci powy�ej 100.000złotych, �� jest najemc� lokalu mieszkalnego a najem został nawi�zany na czas nieoznaczony, �� jest najemc� lokalu co najmniej od dziesi�ciu lat.

� � ��� � Wywłaszczenie nieruchomo�ci mo�e by� dokonane: �� je�li cele publiczne nie mog� zrealizowane w inny sposób ni� poprzez pozbawianie lub

ograniczenie praw do nieruchomo�ci, �� je�li prawa te nie mog� by� nabyte w drodze umowy, �� je�li stan techniczny nieruchomo�ci powoduje zagro�enie dla �ycia i zdrowia ludzi.

� � ��� � Samoistnym posiadaczem nieruchomo�ci, który mo�e naby� jej własno�� przez zasiedzenie mo�e by�: �� tylko osoba fizyczna, �� tylko osoba prawna, �� zarówno osoba fizyczna jak i osoba prawna.

� � ��� � Zgodnie z Kodeksem cywilnym samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze, który wzniósł budynek o warto�ci znacznie przewy�szaj�cej warto�� zaj�tej na ten cel działki, mo�e ��da�: �� aby wła�ciciel nieodpłatnie przeniósł na jego rzecz własno�ci działki, �� odszkodowania w warto�ci równej poniesionym nakładom, �� przeniesienia na niego własno�ci zaj�tej działki na odpowiednim wynagrodzeniem.

� � ��� � Zgodnie z Kodeksem cywilnym, wła�ciciel gruntu, na którym wzniesiono budynek o warto�ci znacznie przewy�szaj�cej warto�� zaj�tej na ten cel działki mo�e ��da�: �� aby ten, kto wzniósł budynek nabył od niego własno�� działki za odpowiednim wynagrodzeniem, �� odszkodowania w wysoko�ci równej poniesionym nakładom, �� przeniesienia własno�ci nakładów.

� ��� � Zgodnie z ustaw� o gospodarce nieruchomo�ciami, umowa o zarz�dzanie nieruchomo�ci� powinna by� zawarta w formie: �� pisemnej, dla celów unikni�cia sporów pomi�dzy stronami, �� pisemnej pod rygorem niewa�no�ci, �� zale�y to od podanej w umowie warto�ci nieruchomo�ci.

� ��� � Zgodnie z ustaw� o własno�ci lokali, wła�ciciele lokali mieszkalnych obowi�zani s� do uiszczania: �� czynszu i �wiadcze� eksploatacyjnych, �� czynszu, �wiadcze� eksploatacyjnych i innych kosztów zwi�zanych z utrzymaniem nieruchomo�ci

wspólnej, �� kosztów zarz�du zwi�zanych z utrzymaniem nieruchomo�ci wspólnej.

� � ��� � Celem Towarzystw Budownictwa Społecznego jest: �� budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu, �� wspieranie działalno�ci statutowej gmin w zakresie zapewnienia lokali osobom najubo�szym, �� prowadzenie działalno�ci deweloperskiej na zlecenie jednostek samorz�du terytorialnego.

� � � ��� � Statut Towarzystwa Budownictwa Społecznego: �� podlega zatwierdzeniu przez Prezesa Urz�du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, �� powinien okre�la� kryteria i tryb przeznaczenia mieszka� dla konkretnych najemców, �� podlega zatwierdzeniu przez Prezesa Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.

� � ���� � Dochody Towarzystwa Budownictwa Społecznego:55 �� mog� zosta� przeznaczone do podziału mi�dzy członków towarzystwa, je�eli statut tak stanowi, �� nie mog� by� przeznaczane do podziału mi�dzy wspólników lub członków, �� przeznaczane s� w cało�ci na działalno�� statutow� towarzystwa.

� � � ��� � Wyłonienie zarz�dcy nieruchomo�ci nale��cych do zasobu nieruchomo�ci Skarbu Pa�stwa oraz samorz�dowych zasobów nieruchomo�ci: �� nast�puje na podstawie przepisów ustawy o zamówieniach publicznych, �� mo�e nast�pi� tylko spo�ród zarz�dców licencjonowanych albo przedsi�biorców zatrudniaj�cych

takich zarz�dców, �� jest mo�liwe tylko w przypadku nieruchomo�ci stanowi�cych zasób Agencji Własno�ci Rolnej

Skarbu Pa�stwa, Agencji Mienia Wojskowego i Wojskowej Agencji Mieszkaniowej.

� � � ��� � �� Zgodnie z ustaw� o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym zasobie gminy i o zm. KC, umow� najmu lokalu socjalnego zawiera si�:

�� na czas nieograniczony, �� na czas oznaczony, z mo�liwo�ci� przedłu�enia na nast�pny okres, �� na czas oznaczony lub nieoznaczony, w zale�no�ci od sytuacji najemcy i decyzji organu.

� � � ��� � Zgodnie z ustaw� o ochronie praw lokatorów, czynsz obejmuje: �� koszty konserwacji oraz utrzymania technicznego budynku, �� podatek od nieruchomo�ci oraz koszty administrowania, �� opłaty za �wiadczenia zwi�zane z eksploatacj� mieszkania.

� � � ��� � Najemcy lokali mieszkalnych w budynkach spółdzielni mieszkaniowych opłacaj� czynsz: �� w wysoko�ci odpowiadaj�cej kosztom eksploatacji i remontów ponoszonych przez członków

spółdzielni, �� wolny, �� na zasadach okre�lonych w przepisach ustawy o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach

mieszkaniowych.

� � � ��� � Zgodnie z ustaw� o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym, zasobie gminy i o zm. KC, maksymalny czynsz regulowany nie mo�e przekracza� w stosunku rocznym: �� 3% warto�ci odtworzeniowej lokalu, �� 3% iloczynu powierzchni u�ytkowej lokalu i ustalonego kwartalnie przez wojewod� wska�nika

przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni u�ytkowej budynku. �� 3% warto�ci lokalu ustalonej wg normatywu okre�lonego w drodze zarz�dzenia Prezesa Urz�du

Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.

� � ��� � Prowadzenie spraw z zakresu geodezji i kartografii starosta: �� mo�e na wniosek gminy powierzy� wójtowi, burmistrzowi i prezydentowi, �� nie mo�e powierzy� innym organom, �� za zgod� marszałka województwa powierzy� dowolnym organom.

� � ��� � �� Do zada� starosty z zakresu geodezji i kartografii nale�� sprawy: �� prowadzenie powiatowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, w tym ewidencji gruntów i

budynków, �� gleboznawczej klasyfikacji gruntów, �� geodezyjnej ewidencji uzbrojenia terenu.

� � � ��� � Zgodnie z ustaw� o gospodarce nieruchomo�ciami, zgodno�� proponowanego podziału nieruchomo�ci z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego opiniuje: �� starosta, wykonuj�cy zadanie z zakresu administracji rz�dowej, �� wójt, burmistrz lub prezydent miasta, �� rada gminy.

� � � ��� � Zgodnie z ustaw� o gospodarce nieruchomo�ciami, podziału nieruchomo�ci mo�na dokona�: �� je�eli jest zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, �� je�eli jest zgodny z decyzj� o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku

ustale� szczegółowych zasad podziału nieruchomo�ci w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,

�� je�eli jest zapewniony bez[po�redni dost�p do drogi publicznej. � � ���� � Zgodnie z ustaw� o gospodarce nieruchomo�ciami, podziału nieruchomo�ci, niezale�nie od ustale�

miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, mo�na dokona� w celu:65 �� zniesienia współwłasno�ci nieruchomo�ci zabudowanej co najmniej dwoma budynkami

wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budow�, �� wydzielenia cz��ci nieruchomo�ci nabytej z mocy prawa, �� realizacji przepisów ustawy – Prawo budowlane.

� � � ��� � Zgodnie z ustaw� o gospodarce nieruchomo�ciami, podziału nieruchomo�ci mo�na dokona� z urz�du, je�eli: �� podział jest niezb�dny do realizacji celów publicznych,

�� nieruchomo�ci stanowi własno�� gminy i nie została oddana w u�ytkowanie wieczyste, �� podział jest niezb�dny dla realizacji roszcze�. �

� � � ��� � Decyzj� zatwierdzaj�c� podział nieruchomo�ci, zgodnie z ustaw� o gospodarce nieruchomo�ciami, wydaje: �� starosta, wykonuj�cy zadanie z zakresu administracji rz�dowej, �� wójt, burmistrz lub prezydent miasta, �� rada gminy. �

� � � ��� � �� O przyst�pieniu do scalenia i podziału nieruchomo�ci decyduje �� wójt, burmistrz lub prezydent miasta w drodze decyzji, �� zarz�d gminy w drodze uchwały, �� rada gminy w drodze uchwały. �

� � � ��� � Rada uczestników scalenia jest wybierana z grona wła�cicieli i u�ytkowników wieczystych nieruchomo�ci obj�tych scaleniem i podziałem: �� w liczbie do 5 osób, �� w liczbie do 10 osób, �� w liczbie do 15 osób. �

� � � ��� � Koszty zwi�zane ze scaleniem i podziałem nieruchomo�ci s� ponoszone przez:70 �� rad� gminy, �� zarz�d gminy, �� uczestników post�powania proporcjonalnie do powierzchni posiadanych przez nich nieruchomo�ci

obj�tych scaleniem i podziałem. �

� � ��� � �� Osoby, które otrzymały nowe nieruchomo�ci wydzielone w wyniku scalenia i podziału, s� zobowi�zane do wniesienia na rzecz gminy opłat adiacenckich w wysoko�ci:

�� do 10% wzrostu warto�ci tych nieruchomo�ci, �� do 30% wzrostu warto�ci tych nieruchomo�ci �� do 50% wzrostu warto�ci tych nieruchomo�ci.�

� � ��� � Wysoko�� stawki procentowej opłaty adiacenckiej po scaleniu i podziale nieruchomo�ci ustala: �� rada uczestników scalenia, �� rada gminy w uchwale o scaleniu i podziale nieruchomo�ci, �� wójt gminy w drodze decyzji.�

� � � ��� � Terminy i sposób wnoszenia opłat adiacenckich z tytułu wzrostu warto�ci nieruchomo�ci w wyniku scalenia i podziału nieruchomo�ci ustala: �� rada uczestników scalenia, �� wójt, burmistrz lub prezydent w drodze ugody z osobami zobowi�zanymi do ich zapłaty, �� zarz�d gminy.

�

� �� ��� � Do nabycia spółdzielczego własno�ciowego prawa do lokalu mieszkalnego wystarczy: �� zawarcie umowy cywilnej z wła�cicielem i powiadomienie spółdzielni, �� zawarcie umowy w formie aktu notarialnego, �� zawarcie umowy w formie aktu notarialnego i uzyskanie członkostwa spółdzielni. �

� ����� � Czy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu spółdzielczego jest zbywalne:75 �� tak, �� nie, �� tak, pod warunkiem uzyskania zgody spółdzielni. �

� �� ��� � Na mocy umowy por�czenia: �� por�czyciel udziela gwarancji wierzycielowi, �e dłu�nik wykona zobowi�zanie, �� por�czyciel zobowi�zuje si� wzgl�dem wierzyciela wykona� zobowi�zanie na wypadek gdyby

dłu�nik zobowi�zania nie wykonał, �� por�czyciel przejmuje dług od dłu�nika i jego odpowiedzialno�� wobec wierzyciela. �

� �� ��� � W razie zakwestionowania przez Urz�d Skarbowy podanej w akcie notarialnym warto�ci nieruchomo�ci b�d�cej przedmiotem sprzeda�y, odpowiedzialno�� z tego tytułu:

�� ponosz� strony solidarnie, �� ponosi wył�cznie strona opłacaj�ca opłat� skarbow�, �� ponosi wył�cznie sprzedawca. �

� �� ��� � Czy spółdzielnia mieszkaniowa mo�e odmówi� przyj�cia w poczet członków spółdzielni nabywcy spółdzielczego własno�ciowego prawa do lokalu mieszkalnego: �� mo�e odmówi� je�eli nie spełnia on wymogów statutu spółdzielni, �� nie mo�e odmówi�, �� nie mo�e odmówi� po otrzymaniu aktu notarialnego. �

� �� ��� � Termin wa�no�ci promesy zezwalaj�cej na zakup nieruchomo�ci przez cudzoziemca wynosi: �� 3 miesi�ce, �� 6 miesi�cy, �� 12 miesi�cy. �

� �� ��� � Przedmiotem hipoteki mo�e by�: �� własno�ciowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, �� spółdzielcze prawo do lokalu u�ytkowego, �� spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

�

�

� � ��� � Hipoteka mo�e by� wyra�ona: �� w kwintalach �yta, �� w kwotach pieni��nych, �� w warto�ci zabudowa� na gruncie. �

� � ��� � Zgodnie z Kodeksem cywilnym darowizn� nieruchomo�ci na rzecz osoby fizycznej: �� mo�na odwoła� bez podania przyczyn, �� nie mo�na odwoła�, �� mo�na odwoła� z powodu ra��cej niewdzi�czno�ci obdarowanego. �

� �� ��� � Zgodnie z Kodeksem cywilnym, je�eli czas trwania najmu nie jest oznaczony, mo�na wypowiedzie� umow� najmu: �� z zachowaniem terminów umownych, �� w razie braku terminów umownych, z zachowaniem terminów ustawowych, �� nie mo�na wypowiedzie� umowy najmu. �

� � � ��� � Zgodnie z ustaw� o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zm. KC, wynajmuj�cy mo�e wypowiedzie� najem, je�eli: �� najemca zalega z zapłat� czynszu 1 miesi�c, �� najemca zalega z zapłat� czynszu przez okres 2 miesi�cy, �� najemca zalega z zapłat� czynszu 3 miesi�ce. �

� � ���� � W �wietle ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami pierwsze�stwo nabycia lokalu mieszkalnego nale��cego do zasobu gminy przysługuje: �� wszystkim najemcom, którzy zawarli umow� najmu na czas nieoznaczony, �� tylko najemcom, którzy zawarli umowy najmu przed dniem 12 grudnia 1994r., �� wszystkim najemcom niezale�nie od terminu i warunków zawarcia umowy najmu. �

� � � ��� � Na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami, pierwsze�stwo w nabyciu nieruchomo�ci od Skarbu Pa�stwa oraz jednostek samorz�du terytorialnego przysługuje: �� tylko spadkobiercom poprzednich wła�cicieli, �� tylko nast�pcom prawnym poprzednich wła�cicieli, �� poprzednim wła�cicielom nieruchomo�ci. �

� � � ��� � Zgodnie z ustaw� o gospodarce nieruchomo�ciami zwrotu nieruchomo�ci wywłaszczonych, mog� ��da�: �� poprzedni wła�ciciele nieruchomo�ci, �� nast�pcy prawni poprzedniego wła�ciciela,

�� spadkobiercy poprzednich wła�cicieli nieruchomo�ci. �

� � � ��� � W przypadku zbywania nieruchomo�ci z zasobu Skarbu Pa�stwa, pierwsze�stwo w ich nabyciu przysługuje osobie: �� która jest najemc� lokalu mieszkalnego, a najem został nawi�zany na czas nieokre�lony, �� której przysługuje roszczenie o nabycie nieruchomo�ci z mocy ustawy, �� która jest poprzednim wła�cicielem nieruchomo�ci. �

� � � ��� � Zgodnie z przepisami ustawy – Prawo budowlane uzyskanie pozwolenia na budow� domu jest poprzedzone: �� decyzj� o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, �� przedło�eniem odpisu z ksi�gi wieczystej lub innego dowodu potwierdzaj�cego prawa do

nieruchomo�ci, �� przedło�eniem odpisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. �

� � � ��� � Osobowo�� prawn� posiadaj�: �� jednostki samorz�du terytorialnego, �� Lasy Pa�stwowe, �� Agencja Mienia Wojskowego. �

� � ��� � Promesa kredytowa to: �� porozumienie z bankiem, �e zaległo�ci w spłatach mo�na spłaca� z wy�szym oprocentowaniem �� papier warto�ciowy hipotecznie zabezpieczony �� porozumienie z kredytodawc�, �e kredyt zostanie udost�pniony w ustalonej kwocie i w trybie

umo�liwiaj�cym jego wykorzystanie. �

� � ��� � Wyró�nikiem banku hipotecznego jest to, �e: �� udziela kredytów hipotecznych, �� emituje listy zastawne, �� przyjmuje depozyty ludno�ci przeznaczone na udzielanie kredytów hipotecznych. �

� � � ��� � W mieszkaniach komunalnych, tworz�cych zasób gminy, obowi�zuje czynsz: �� regulowany we wszystkich lokalach mieszkalnych �� regulowany we wszystkich lokalach mieszkalnych, z wyj�tkiem lokali przekraczaj�cych 80m2, w

których mo�e by� naliczany czynsz wolny �� �adne z powy�szych. �

� � � ��� � Zgodnie z ustaw� o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zm. KC warto�� odtworzeniow� lokalu mieszkalnego ustala si�: �� na podstawie kosztorysu budowy nowego mieszkania �� mno��c jego powierzchni� u�ytkow� przez wska�nik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1m2

powierzchni u�ytkowej budynku mieszkalnego �� na podstawie wyceny lokalu w podej�ciu kosztowym. �

� � ���� � W zasobach spółdzielni mieszkaniowych obowi�zuj� opłaty: �� regulowane we wszystkich lokalach mieszkalnych �� regulowane we wszystkich lokalach mieszkalnych z wyj�tkiem lokali przekraczaj�cych 80m2, w

których mog� by� naliczane opłaty wolne �� które pokrywaj� koszty utrzymania zasobów. �

� � � ��� � Kredyt hipoteczny charakteryzuje si�: �� zabezpieczeniem kredytu na hipotece przedmiotowej nieruchomo�ci �� mo�liwo�ci� ustanowienia hipoteki ustawowej �� przeznaczeniem kredytu na cele mieszkaniowe.

�

� � � ��� � Członkowie spółdzielni mieszkaniowych bezpo�rednio w miesi�cznych opłatach z tytułu zajmowanych lokali ponosz� koszty: �� nabycia gruntów pod nowe inwestycje �� finansowania bie��cej eksploatacji zasobów

�� gromadzenia �rodków na modernizacj� lub odtworzenie zasobów ( fundusz remontowy). �

� � � ��� � Kredyt hipoteczny jest zabezpieczony hipotek� ustanowion� na nieruchomo�ci i jest udzielany na czas: �� nieoznaczony i niezale�ny od prowadzonej inwestycji �� oznaczony i jest to kredyt długoterminowy �� oznaczony i udzielany na konkretne zadanie inwestycyjne. �

� � � ��� � Przynale�no�� rzeczoznawców maj�tkowych do stowarzysze� i organizacji zawodowych jest: �� dobrowolna �� obowi�zkowa �� obowi�zkowa dla po�redników posiadaj�cych licencj� zawodow�. �

� � � ��� � Oddanie gruntu w u�ytkowanie wieczyste mo�e nast�pi� na okres:100 �� dziewi��dziesi�ciu dziewi�ciu (99) lat, �� dwudziestu pi�ciu (25) lat z mo�liwo�ci� przedłu�enia, �� na lat czterdzie�ci i dłu�ej, je�li cel gospodarczy nie wymaga 99 lat. �

� � ��� � Ograniczonymi prawami rzeczowymi s�: �� trwały zarz�d, �� u�ytkowanie, słu�ebno�ci, zastaw, �� posiadanie. �

� � ��� � Które z wymienionych podmiotów posiadaj� osobowo�� prawn�: �� Skarb Pa�stwa, �� Lasy Pa�stwowe, �� województwo.

�

� � � ��� � Ustalenie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu dokonywane jest: �� w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, �� czasami w planie zagospodarowania przestrzennego województwa, �� w pewnych sytuacjach, w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. �

� � � ��� � �� Sejmik województwa uchwala:��� studium zagospodarowania przestrzennego województwa, b�d�ce aktem prawa miejscowego ��� plan zagospodarowania przestrzennego województwa, b�d�cy aktem prawa miejscowego, �� plan zagospodarowania przestrzennego województwa, nie b�d�cy aktem prawa miejscowego. �

� � ���� � Zadania wynikaj�ce z planu zagospodarowania przestrzennego województwa s�: �� wi���ce dla gmin przy sporz�dzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, �� maj� charakter wytycznych, słu��cych koordynacji planów miejscowych poszczególnych gmin, �� mog� by� umieszczone w planie miejscowym gminy w wyniku negocjacji. �

� � � ��� � Organem reprezentuj�cym Skarb Pa�stwa w sprawach gospodarowania nieruchomo�ciami jest: �� starosta, wykonuj�cy zadanie z zakresu administracji rz�dowej, �� zarz�d powiatu, �� na podstawie przepisów szczególnych – zarz�d lub starosta. �

� � � ��� � Skarg� do Naczelnego S�du Administracyjnego na ostateczn� decyzj� organu administracji mo�na wnie�� w terminie: �� 14 dni, �� 30 dni, �� 2-ch miesi�cy. �

� � � ��� � Okre�lenie – „decyzja jest ostateczna” – oznacza, �e: �� nie przysługuje od niej odwołanie, �� podlega natychmiastowemu wykonaniu, �� nie mo�e by� uchylona, zmieniona, ani nie mo�e by� stwierdzona jej niewa�no��. �

� � � ��� � Słu�ebno�� gruntowa mo�e by� nabyta:

�� przez zasiedzenie w ka�dym przypadku, �� przez zasiedzenie, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urz�dzenia, �� przez zasiedzenie, gdy słu�ebno�� była wykonywana przez okres 30 lat. �

� � � ��� � Mo�na wywłaszczy� nieruchomo�� b�d�c� własno�ci�: �� gminy, �� Skarbu Pa�stwa, �� osób fizycznych. �

� � ��� � Za oddanie nieruchomo�ci gruntowej w u�ytkowanie wieczyste na cele działalno�ci sportowo-turystycznej opłata roczna wynosi: �� 0,3% ceny, �� 1% ceny, �� 3% ceny. �

� � ��� � Trwały zarz�d jest form� prawn� władania nieruchomo�ci� przez: �� osoby fizyczne i osoby prawne, �� spółki prawa handlowego, �� pa�stwowe i komunalne jednostki organizacyjne nie posiadaj�ce osobowo�ci prawnej. �

� � � ��� � Słu�ebno�� osobista mieszkania w budynku wygasa: �� z chwil� �mierci uprawnionego, �� w razie sprzeda�y budynku przez wła�ciciela, �� w razie udost�pnienia lokalu zast�pczego. �

� � � ��� � Ograniczonym prawem rzeczowym jest: �� hipoteka, �� dzier�awa, �� u�yczenie. �

� � ���� � Gmina mo�e by� u�ytkownikiem wieczystym gruntów stanowi�cych własno��: �� spółdzielni, �� Skarbu Pa�stwa, �� osoby fizycznej. �

� � � ��� � Posiadacz nieruchomo�ci, nie b�d�cy jej wła�cicielem, który uzyskał posiadanie w złej wierze: �� nabywa jej własno�� po 20 latach, �� nabywa jej własno�� po 30 latach,��� nigdy nie nabywa jej własno�ci.�

� � � ��� � Nieruchomo�� gruntowa oddana w wieczyste u�ytkowanie mo�e by� sprzedana: �� wył�cznie osobom fizycznym, �� wył�cznie osobom prawnym, �� wył�cznie u�ytkownikowi wieczystemu. �

� � � ��� � Budynki wzniesione przez u�ytkownika wieczystego gruntów stanowi�: �� własno�� wła�ciciela gruntu, �� własno�� u�ytkownika wieczystego gruntu, �� własno�� gminy lub Skarbu Pa�stwa. �

� � � ��� � Przy sprzeda�y nieruchomo�ci z zasobu gminy w trybie bez przetargowym cen� nieruchomo�ci ustala si� w wysoko�ci: �� równej warto�ci oszacowanej przez rzeczoznawc� maj�tkowego, �� nie ni�szej ni� jej warto�� okre�lona przez rzeczoznawc� maj�tkowego, �� na podstawie relacji popytu i poda�y na dan� nieruchomo��. �

� � � ��� � Działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne z nieruchomo�ci, której podział został dokonany na wniosek wła�ciciela: �� przechodz� z mocy prawa na własno�� Skarbu Pa�stwa, �� przechodz� z mocy prawa na własno�� odpowiednio gminy, powiatu, województwa lub Skarbu

Pa�stwa �� przechodz� na wniosek wła�ciciela gruntów na własno�� przyszłych wła�cicieli wydzielonych

działek.�� � ��� � Pa�stwowe jednostki organizacyjne nie posiadaj�ce osobowo�ci prawnej nabywaj� nieruchomo�ci:

�� na własno�� gminy, �� na własno�� Skarbu Pa�stwa, �� na własno�� organów zało�ycielskich tych jednostek. �

� � ��� � Prawo pierwokupu mo�e by� wykonane, licz�c od dnia otrzymania przez zarz�d gminy zawiadomienia o tre�ci umowy sprzeda�y, w terminie: �� 2 miesi�cy, �� 1 miesi�ca, �� 6 miesi�cy. �

� � � ��� � O zwrocie wywłaszczonych nieruchomo�ci orzeka: �� rada gminy w formie uchwały, �� wojewoda w drodze decyzji, �� starosta wykonuj�cy zadanie z zakresu administracji rz�dowej w drodze decyzji. �

� � � ��� � �� Odszkodowanie za wywłaszczone nieruchomo�ci ustala: �� marszałek województwa, �� wojewoda, �� starosta wykonuj�cy zadanie z zakresu administracji rz�dowej. �

� � ���� � �� Zgodnie z ustaw� o gospodarce nieruchomo�ciami za zako�czenie zabudowy nieruchomo�ci gruntowej uwa�a si�:

�� wybudowanie budynku w stanie surowym otwartym, �� wybudowanie budynku w stanie surowym zamkni�tym, �� wybudowanie budynku nadaj�cego si� do zasiedlenia. �

� � � ��� � O przyst�pieniu do scalenia i podziału nieruchomo�ci decyduje: �� zarz�d gminy w drodze decyzji, �� rada gminy w drodze uchwały, �� wojewoda w drodze zarz�dzenia. �

� � � ��� � Przy okre�laniu stopnia zu�ycia technicznego budynku uwzgl�dnia si�: �� post�p technologiczny w budownictwie, �� przeprowadzone remonty i konserwacje, �� jako�� wykonawstwa budowlanego. �

� � � ��� � Warto�� budynku, przeznaczonego do rozbiórki, okre�la si� poprzez: �� okre�lenie warto�ci materiałów porozbiórkowych pomniejszonej o koszty rozbiórki, �� okre�lenie kosztu odtworzenia budynku pomniejszonego o stopie� zu�ycia technicznego, �� okre�lenie kosztów rozbiórki. �

� � � ��� � Na skutek zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wzrosła warto�� nieruchomo�ci. Jednorazowa opłata z tego tytułu w razie zbycia tej nieruchomo�ci przez wła�ciciela mo�e wynosi�: �� nie wi�cej ni� 50% wzrostu warto�ci nieruchomo�ci, �� nie wi�cej ni� 30% wzrostu warto�ci nieruchomo�ci, �� nie wi�cej ni� 20% wzrostu warto�ci nieruchomo�ci. �

� � � ��� � Prawo u�ytkowania wieczystego nieruchomo�ci gruntowej mo�e by�: �� przedmiotem wkładu niepieni��nego (aportu) wnoszonego do spółki, �� przedmiotem wywłaszczenia,��� przedmiotem hipoteki.�

� � ��� � Je�eli w wyniku podziału nieruchomo�ci dokonanego na wniosek wła�ciciela wzro�nie jej warto��, zarz�d gminy mo�e ustali� opłat� adiacenck� z tego tytułu w kwocie nie wi�kszej ni�: �� 20%,

�� 30%, �� 50% �� ró�nicy warto�ci nieruchomo�ci. �

� � ��� � Je�eli wskutek uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego warto�� nieruchomo�ci uległa obni�eniu – wła�ciciel lub u�ytkownik mo�e ��da� od gminy odszkodowania a roszczenie to mo�e wnosi� (licz�c od dnia gdy plan stał si� obowi�zuj�cy) w terminie: �� trzech lat, �� pi�ciu lat,��� do dziesi�ciu lat.�

� � � ��� � Agencji Własno�ci Rolnej Skarbu Pa�stwa przysługuje prawo pierwokupu przy sprzeda�y nieruchomo�ci przez nabywc�: �� w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomo�ci od Agencji, �� w okresie 1 roku od nabycia tej nieruchomo�ci od Agencji, �� w okresie 3 lat od nabycia tej nieruchomo�ci od Agencji. �

� � ��� � Agencji Własno�ci Rolnej Skarbu Pa�stwa przysługuje prawo pierwokupu przy sprzeda�y nieruchomo�ci przez nabywc�: �� w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomo�ci od Agencji, �� w okresie 1 roku od nabycia tej nieruchomo�ci od Agencji, �� w okresie 3 lat od nabycia tej nieruchomo�ci od Agencji. �

� ���� � Jednorazowe odszkodowanie za przedwczesny wyr�b drzewostanu nalicza si� w �� zwi�zku z: �� ustaleniem odszkodowania za wywłaszczenie, �� wył�czeniem z produkcji gruntu le�nego, �� opłatami za gospodarcze korzystanie ze �rodowiska. �

� � ��� � Symbolem Lz na mapie ewidencyjnej oznacza si�: �� grunty le�ne, �� grunty przeznaczone pod zalesienie, �� grunty zadrzewione i zakrzewione.�

� � ��� � Przeci�tn� wysoko�ci� drzew w drzewostanie posługujemy si� dla okre�lenia: �� typu siedliskowego lasu, �� klasy wieku drzewostanu, �� klasy bonitacji siedliska.�

� � ��� � Opis taksacyjny drzewostanu zawiera: �� przyrost masy drewna w skali roku, �� okre�lenie mi��szo�ci drzewostanu, �� wiek r�bno�ci gatunków. �

� � ��� � Plan urz�dzenia lasu okre�la: �� charakterystyk� drzewostanu le�nego, �� wielko�� wyr�bu drzew, �� zalecenia w zakresie u�ytkowania le�nego nieobowi�zuj�ce wła�ciciela lasu. �

� � ��� � Nale�no�� za wył�czenie z produkcji 1 ha gruntów rolnych pod stawami rybnymi stanowi równowarto��: �� 200 ton ziarna, �� 400 ton ziarna,��� 750 ton ziarna�

� ��� � W razie stwierdzenia, �e grunty zostały wył�czone z produkcji niezgodnie z przepisami ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i le�nych, sprawcy wył�czenia ustala si� opłat� w wysoko�ci: �� 2-krotnej nale�no�ci, �� 3-krotnej nale�no�ci, �� 5-krotnej nale�no�ci. �

� ��� � Nale�no�� za wył�czenie gruntów rolnych i le�nych z produkcji jest: �� pomniejszana o warto�� tych gruntów,

�� pomniejszana o 30% warto�ci gruntów, �� pomniejszana o kwot� jak� nabywca płaci do urz�du gminy z tytułu zmiany funkcji w planie. �

� � ��� � Klas� bonitacji siedliska le�nego okre�lamy: �� na podstawie odkrywki glebowej, �� w oparciu o tabele obrazuj�ce zale�no�� wysoko�ci drzew od ich wieku, �� na podstawie masy drzew uzyskanej po ich �ci�ciu. �

� � ��� � �� 144. Opłaty roczne za trwałe wył�czenie gruntów z produkcji rolnej lub le�nej s� płacone: �� przez okres 10 lat w wysoko�ci 10% nale�no�ci, �� przez okres 20 lat w wysoko�ci 10% nale�no�ci,��� przez okres 10 lat w wysoko�ci 10% nale�no�ci pomniejszonej o warto�� gruntów�

� ���� � Stawka szacunkowa gruntu rolnego zale�y od: �� klasy gruntu, �� okr�gu podatkowego według przepisów o podatku rolnym, �� rodzaju u�ytku rolnego. �

� � ��� � Zadania rz�dowe lub zadania samorz�dowe województwa wynikaj�ce z planu zagospodarowania przestrzennego województwa: �� s� wi���ce dla gmin przy sporz�dzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, �� maja charakter wytycznych, słu��cych koordynacji planów miejscowych, �� mog� by� umieszczane w planie miejscowym w wyniku negocjacji z gmin�. �

�

� � ��� � Nadzór nad organami jednostek samorz�du terytorialnego sprawuj�: �� Sejm, Premier, wojewoda, �� wojewoda i regionalna izba obrachunkowa, �� wojewoda i Naczelny S�d Administracyjny.��� �

� � ��� � Według przepisów ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami poj�cie nieruchomo�ci gruntowej oznacza: �� grunt z wył�czeniem cz��ci składowych gruntu, �� grunt wraz z budynkami i lokalami, je�eli stanowi� odr�bny przedmiot własno�ci, �� grunt wraz z cz��ciami składowymi, z wył�czeniem budynków i lokali, je�eli stanowi� odr�bny

przedmiot własno�ci. �

� � ��� � Posiadaczem samoistnym nieruchomo�ci według Kodeksu cywilnego jest: �� ten, kto faktycznie włada nieruchomo�ci� jak wła�ciciel, �� ten, kto faktycznie włada nieruchomo�ci� jak u�ytkownik, �� ka�dy faktycznie władaj�cy nieruchomo�ci�. �

� � ��� � Według Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej wywłaszczenie nieruchomo�ci: �� jest dopuszczalne w uzasadnionych przypadkach, �� nie jest dopuszczalne ze wzgl�du na konstytucyjn� ochron� własno�ci, �� jest dopuszczalne jedynie wówczas, gdy jest dokonywane na cele publiczne i za słusznym

odszkodowaniem. �

� ��� � Według Kodeksu cywilnego przez umow� u�yczenia u�yczaj�cy zobowi�zuje si� zezwoli� bior�cemu w u�yczenie przez czas oznaczony lub nie oznaczony: �� na bezpłatne u�ywanie oddanej mu w tym celu rzeczy, �� na odpłatne u�ywanie oddanej mu w tym celu rzeczy,��� na u�ywanie oddanej mu w tym celu rzeczy, przy czym odpłatno�� z tego tytułu zale�y od umowy

stron.�� ��� � Zgodnie z Kodeksem cywilnym u�ytkowanie wygasa wskutek niewykonywania przez:

�� 5 lat, �� 10 lat, �� 3 lata. �

� � ��� � Do celów publicznych w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami zalicza si� mi�dzy

innymi budow� i utrzymanie pomieszcze� dla: �� urz�dów, organów władzy i administracji, �� wszystkich szkół wy�szych, �� c)wszystkich szkół publicznych. �

� � � ��� � Zgodnie z ustaw� o gospodarce nieruchomo�ciami gminnym zasobem nieruchomo�ci gospodaruje: �� wójt, burmistrz albo prezydent miasta,��� rada gminy, �� zarz�d gminy. �

� � ���� � Zasobem nieruchomo�ci Skarbu Pa�stwa gospodaruj�: �� wojewodowie �� zarz�dy powiatów, �� starostowie, wykonuj�cy zadanie z zakresu administracji rz�dowej, �

� � � ��� � Postanowienia umowy o oddanie nieruchomo�ci w u�ytkowanie wieczyste dotycz�ce sposobu korzystania z tej nieruchomo�ci: �� podlegaj� ujawnieniu w ksi�dze wieczystej, �� nie podlegaj� ujawnieniu w ksi�dze wieczystej, �� mog� by� ujawnione w ksi�dze wieczystej na ��danie u�ytkownika wieczystego nieruchomo�ci.�

� � � ��� � Nieruchomo�� gruntowa oddana w u�ytkowanie wieczyste: �� nie mo�e by� sprzedana, �� mo�e by� sprzedana wył�cznie u�ytkownikowi wieczystemu, �� mo�e by� sprzedana dowolnej osobie fizycznej lub prawnej. �

� � � ��� � W szczególnie uzasadnionych przypadkach dopuszczalne jest oddanie gruntu w u�ytkowanie wieczyste na okres krótszy ni� 99 lat, co najmniej jednak na: �� 10 lat, �� 20 lat, �� 40 lat. �

� � � ��� � Opłaty z tytułu u�ytkowania wieczystego ustala si� według stawki procentowej od: �� warto�ci nieruchomo�ci gruntowej okre�lonej przez rzeczoznawc� maj�tkowego, �� ceny nieruchomo�ci gruntowej,��� warto�ci budynków i lokali je�eli stanowi� odr�bny przedmiot własno�ci.��� �

� � � ��� � Za nieruchomo�� oddan� w trwały zarz�d pobiera si�: �� pierwsz� opłat� i opłaty roczne, �� opłaty roczne, �� opłat� jednorazow� za cały okres trwałego zarz�du. �

� � ��� � Zgodno�� proponowanego podziału nieruchomo�ci z ustaleniami planu miejscowego oraz przepisami szczególnymi opiniuje: �� wójt, burmistrz albo prezydent miasta, �� starosta wykonuj�cy zadanie z zakresu administracji rz�dowej,��� zarz�d gminy.�

� � ��� � W zamian za nieruchomo�ci obj�te scaleniem i podziałem ka�dy z dotychczasowych wła�cicieli otrzymuje: �� na własno�� działki gruntu wydzielone w wyniku scalenia i podziału w liczbie o ł�cznej

powierzchni odpowiadaj�cej powierzchni dotychczasowej nieruchomo�ci wła�ciciela, �� odszkodowanie ustalone według zasad obowi�zuj�cych przy wywłaszczaniu nieruchomo�ci, �� odszkodowanie w wysoko�ci uzgodnionej mi�dzy wła�cicielem z zarz�dem gminy. �

�

�

� � � ��� � Zgodnie z ustaw� o gospodarce nieruchomo�ciami, gminie przysługuje prawo pierwokupu mi�dzy innymi w przypadku sprzeda�y: �� ka�dej nieruchomo�ci nabytej uprzednio przez sprzedawc� od Skarbu Pa�stwa albo jednostek

samorz�du terytorialnego, �� ka�dej nieruchomo�ci nabytej uprzednio przez sprzedawc� od gminy, powiatu lub województwa,

�� nieruchomo�ci poło�onej na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne. �

� � � ��� � Organem wła�ciwym w sprawach wywłaszczenia nieruchomo�ci jest: �� wojewoda, �� starosta wykonuj�cy zadanie z zakresu administracji rz�dowej, �� wójt, burmistrz albo prezydent miasta. �

� � ���� � Nieruchomo�� mo�e by� wywłaszczona na rzecz: �� Skarbu Pa�stwa, �� jednostki samorz�du terytorialnego, �� osoby prawnej realizuj�cej zadanie polegaj�ce na budowie obiektów budowlanych poło�onych na

obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne. �

� � � ��� � Odszkodowanie za wywłaszczone nieruchomo�ci ustala: �� starosta wykonuj�cy zadanie z zakresu administracji rz�dowej, w decyzji o wywłaszczeniu

nieruchomo�ci, �� starosta wykonuj�cy zadanie z zakresu administracji rz�dowej w decyzji o odszkodowaniu, �� wojewoda w decyzji o odszkodowaniu.��

� � � ��� � Wysoko�� odszkodowania za wywłaszczone nieruchomo�ci ustala si�: �� według stanu w dniu wywłaszczenia nieruchomo�ci i warto�ci w dniu wydania decyzji o

odszkodowaniu, �� według stanu i warto�ci wywłaszczonej nieruchomo�ci w dniu wydania decyzji o wywłaszczeniu, �� według stanu i warto�ci wywłaszczonej nieruchomo�ci w dniu, w którym decyzja o wywłaszczeniu

stała si� ostateczna. �

� � � ��� � Wła�ciciele nieruchomo�ci uczestnicz� w kosztach budowy urz�dze� infrastruktury technicznej: �� w wysoko�ci 50% kosztów budowy tych urz�dze�, �� przez wnoszenie na rzecz gminy opłat adiacenckich, �� w wysoko�ci 30% kosztów budowy tych urz�dze�. �

� � � ��� � Przepisy ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami dotycz�ce okre�lania warto�ci nieruchomo�ci maj� zastosowanie: �� jedynie do nieruchomo�ci stanowi�cych własno�� Skarbu Pa�stwa oraz własno�� jednostek

samorz�du terytorialnego, �� do wszystkich nieruchomo�ci, �� do wszystkich nieruchomo�ci z wył�czeniem okre�lania warto�ci nieruchomo�ci w zwi�zku z

realizacj� przepisów ustawy o scalaniu i wymianie gruntów. �

� � � ��� � Zgodnie z ustaw� o gospodarce nieruchomo�ciami powszechna taksacja nieruchomo�ci jest przeprowadzana przez: �� wła�ciwe organy podległe Ministrowi Finansów, �� organy prowadz�ce kataster nieruchomo�ci, �� organy samorz�du województwa. �

� � ��� � Prawo otrzymania wypisów i wyrysów z planu zagospodarowania przestrzennego maj�: �� mieszka�cy gminy, której dotyczy ten plan, �� ka�dy, �� wył�cznie osoby maj�ce interes prawny. �

� � ��� � Na skutek zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wzrasta warto�� nieruchomo�ci. Jednorazowa opłata z tego tytułu w razie zbycia tej nieruchomo�ci przez wła�ciciela mo�e wynosi�: �� nie wi�cej ni� 50% wzrostu warto�ci nieruchomo�ci, �� nie wi�cej ni� 30% wzrostu warto�ci nieruchomo�ci, �� nie wi�cej ni� 20% wzrostu warto�ci nieruchomo�ci. �

� � � ��� � Rzeczoznawca maj�tkowy okre�la warto�� nieruchomo�ci w wyniku scalenia i podziału według stanu: �� na dzie� wykonania scalenia i podziału nieruchomo�ci, �� na dzie� wej�cia w �ycie uchwały o przyst�pieniu do scalenia i podziału nieruchomo�ci, �� na dzie� wej�cia w �ycie uchwały o scaleniu i podziale nieruchomo�ci. �

� �� ��� � W decyzji stwierdzaj�cej uwłaszczenie pa�stwowych i komunalnych osób prawnych ustala si� cen� nieruchomo�ci gruntowej według: �� stanu i warto�ci na dzie� wydania decyzji, �� stanu na dzie� 5 grudnia 1990 r. i według warto�ci na dzie� wydania decyzji, �� stanu i warto�ci na dzie� 5 grudnia 1990 r.�

� ����� � Do wpisu w ksi�dze wieczystej ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomo�ci niezb�dne jest: �� umowa stron zawarta w formie aktu notarialnego, �� �wiadczenie wła�ciciela w formie aktu notarialnego o ustanowieniu tego prawa, �� umowa stron zawarta na pi�mie.�

� �� ��� � Podstawowymi obszarami kraju dla celów ewidencji gruntów i budynków s�: �� województwo, powiat, gmina, �� powiat, gmina, obr�b, �� jednostka ewidencyjna, obr�b, działka.�

� �� ��� � Pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi s� pomieszczenia, w których przebywanie tych samych osób w ci�gu doby trwa dłu�ej ni�: �� 4 godziny, �� 8 godzin, �� 12 godzin. �

� �� ��� � Je�eli woda płyn�ca, stanowi�ca własno�� Skarbu Pa�stwa, zajmie trwale w sposób naturalny grunt nie stanowi�cy własno�ci Skarbu Pa�stwa, grunt taki: �� podlega wykupowi w drodze umowy, �� staje si� z mocy prawa własno�ci� Skarbu Pa�stwa, �� podlega przej�ciu na własno�� Skarbu Pa�stwa w drodze wywłaszczenia. �

� �� ��� � Jak� wysoko�� podatku VAT dolicza si� do ceny gruntu (zabudowanego) nabywanego w drodze przetargu? �� 7%, �� 22%, �� nie dolicza si� w ogóle. �

� �� ��� � Dla ustalenia ceny nieruchomo�ci gruntowej oddanej w u�ytkowanie wieczyste okre�la si� jej warto��: �� jako przedmiotu prawa własno�ci, �� jako przedmiotu prawa u�ytkowania wieczystego, �� z uwzgl�dnieniem okresu wykorzystanego prawa u�ytkowania wieczystego. �

� � ��� � Warto�� nieruchomo�ci pozostawionej za granic� (mienie zabu�a�skie) okre�la si� według cen na dzie�: �� pozostawienia nieruchomo�ci, �� zgłoszenia wniosku o zaliczenie warto�ci pozostawionej nieruchomo�ci, �� wydania za�wiadczenia potwierdzaj�cego posiadanie uprawnie�. �

� � ��� � W przypadku zbycia przez Polski Zwi�zek Działkowców prawa u�ytkowania wieczystego gruntów, gminie na obszarze której poło�ony jest grunt przysługuje prawo pierwokupu, które mo�e by� wykonane: �� za cen� rynkow� niewykorzystanego okresem prawa u�ytkowania wieczystego gruntu, �� za cen� równ� ustalon� pomi�dzy stronami w warunkowej umowie sprzeda�y, �� za cen� w wysoko�ci 10% ceny rynkowej prawa u�ytkowania wieczystego. �

� �� ��� � Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomo�ci pod autostrad� płatn� powinno odpowiada� warto�ci rynkowej nieruchomo�ci ustalonej według stanu na dzie�: �� w którym decyzja o ustaleniu lokalizacji stała si� ostateczna, �� wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji autostrady, wydania decyzji o wywłaszczeniu nieruchomo�ci.�

� � � ��� � Przeznaczenia gruntów rolnych i le�nych na cele nierolnicze i niele�ne dokonuje si�: �� w studium uwarunkowa� i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, �� w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, �� w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.�

� � ���� � Wyra�enie zgody na przeznaczenie gruntów na cele nierolnicze i niele�ne wymagane jest w odniesieniu do gruntów rolnych stanowi�cych u�ytki klas I-III, je�eli ich zwarty obszar projektowany do takiego przeznaczenia przekracza: �� 1,0 ha, �� 0,5 ha, �� 0,2 ha. �

� � � ��� � Wysoko�� nale�no�ci za wył�czenie z produkcji gruntów rolnych wyra�ona w równowarto�ci ton ziaren �yta uzale�niona jest: �� od rodzaju u�ytku rolnego i klasy gruntu, �� wył�cznie od klasy gruntu, �� wył�cznie od rodzaju u�ytku rolnego.��

� � � ��� � Je�eli nale�no�� za wył�czenie z produkcji gruntów rolnych stanowi równowarto�� 800 ton ziarna �yta, to opłata roczna z tytułu u�ytkowania gruntów na cele nierolnicze wyniesie równowarto�� : �� 120 ton ziarna �yta, �� 40 ton ziarna �yta,��� 80 ton ziarna �yta.�

� � � ��� � Podstaw� opodatkowania podatkiem le�nym stanowi liczba hektarów przeliczeniowych. Liczba ta ustalana jest na podstawie: �� powierzchni głównych gatunków drzew w drzewostanie i klas bonitacji drzewostanu, �� powierzchni głównych gatunków drzew w drzewostanie i klas wieku drzewostanu, �� powierzchni głównych gatunków drzew w drzewostanie i stopnia zadrzewienia. �

� � � ��� � Inwentaryzacj� stanu lasu” sporz�dza si�: �� dla lasów stanowi�cych własno�� Skarbu Pa�stwa, �� dla lasów rozdrobnionych o powierzchni do 10 ha, nie stanowi�cych własno�ci Skarbu Pa�stwa

oraz dla lasów wchodz�cych w skład Zasobu Własno�ci Rolnej Skarbu Pa�stwa, �� dla lasów bez wzgl�du na form� ich własno�ci. �

� � � ��� � Nale�no�� i opłaty za wył�czenie z produkcji gruntów le�nych dotycz�: �� wył�cznie lasów uznanych za ochronne, �� wszystkich gruntów le�nych, �� tylko gruntów le�nych, na których aktualnie znajduje si� drzewostan le�ny. �

� � ��� � W formule: O = (Wi – WSPi) x Zi x P x C słu��cej do obliczenia jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyr�b drzewostanu symbol Zi oznacza: �� współczynnik zalesienia, �� stopie� zadrzewienia drzewostanu w wieku wyr�bu faktycznego, �� współczynnik wyst�pienia luk w drzewostanie.�

� � ��� � Ustalenie ceny sprzeda�y domów i lokali mieszkalnych przez Agencj� Własno�ci Rolnej Skarbu Pa�stwa na rzecz najemców nast�puje: �� na podstawie warto�ci ich odtworzenia pomniejszonej o stopie� zu�ycia, �� na podstawie cen rynkowych, �� na podstawie warto�ci rynkowej okre�lonej według zasad przewidzianych w przepisach o

gospodarce nieruchomo�ciami.�� � � ��� � Czynsz dzier�awny za dzier�aw� gruntów wchodz�cych w skład Zasobu Własno�ci Rolnej Skarbu

Pa�stwa ustala si� w umowie: �� wył�cznie jako sum� pieni��n�, �� wył�cznie jako równowarto�� pieni��n� odpowiedniej ilo�ci pszenicy, �� jako sum� pieni��n� albo jako równowarto�� odpowiedniej ilo�ci pszenicy. �

� � � ��� � Przy sprzeda�y nieruchomo�ci rolnych Skarbu Pa�stwa pierwsze�stwo w nabyciu nieruchomo�ci przysługuje: �� rolnikowi w rozumieniu przepisów o ubezpieczeniu rolników zamierzaj�cemu powi�kszy�

gospodarstwo rolne, �� pracownikowi zlikwidowanego pa�stwowego gospodarstwa rolnego zamierzaj�cemu utworzy�

gospodarstwo rolne, �� dzier�awcy sprzedawanej nieruchomo�ci, je�eli dzier�awa trwała faktycznie przez okres co

najmniej trzech lat. �

� � ���� � Stawk� szacunkow� gruntu według rozporz�dzenia Ministra Skarbu z dnia 14 pa�dziernika 1999 r., dla gruntu le�nego zadrzewionego lub zakrzewionego – w razie braku klasyfikacji – ustala si�: �� według stawki u�ytku zielonego klasy IV, �� według stawki u�ytku zielonego klasy I, �� w wysoko�ci stawki gruntu ornego klasy VI. �

� � � ��� � Organem wła�ciwym do wydania decyzji o wył�czeniu gruntów rolnych z produkcji jest: �� wójt, burmistrz lub prezydent miasta, �� starosta wykonuj�cy zadanie z zakresu administracji rz�dowej, �� zarz�d gminy.�

� � � ��� � Na mapie przegl�dowej drzewostanu w skali 1:25000 drzewostan opisany jest nast�puj�co:

0,8II

407So−

−, gdzie liczba 40 oznacza:

�� przeci�tn� pier�nic� drzew, �� przeci�tne zadrzewienie drzewostanu, przybli�ony wiek drzew�

� � � ��� � Nadzór nad organami jednostek samorz�du terytorialnego sprawuj�: �� Prezes Rady Ministrów �� Minister Spraw Wewn�trznych i Administracji, �� wojewoda i regionalna izba obrachunkowa. �

� � � ��� � Nieruchomo�ci mog� stanowi� własno��: �� pa�stwow�, �� indywidualn�, �� prywatn�. �

� � � ��� � Budynki trwale z gruntem zwi�zane lub cz��ci tych budynków s� odr�bnymi od gruntu nieruchomo�ciami, je�eli: �� na mocy przepisów szczególnych stanowi� odr�bny od gruntu przedmiot własno�ci, �� nale�� do cz��ci składowych gruntu, �� wchodz� w skład przedsi�biorstwa lub zakładu.���

� � ��� � Przy zbyciu udziału we współwłasno�ci: �� nie jest wymagana zgoda pozostałych współwła�cicieli, �� konieczna jest zgoda pozostałych współwła�cicieli, �� konieczne jest równoczesne zniesienie współwłasno�ci.�

� � ��� � Które z wymienionych ni�ej praw rzeczowych nie s� ograniczonymi prawami rzeczowymi: �� u�ytkowanie, �� u�ytkowanie wieczyste, �� słu�ebno�ci.�

� � � ��� � Który z podmiotów nie posiada osobowo�ci prawnej? �� powiat, �� zakład bud�etowy gminy,��� przedsi�biorstwo komunalne.�

� � � ��� � Wykaz nieruchomo�ci stanowi�cych własno�� Skarbu Pa�stwa oraz jednostek samorz�du terytorialnego, przeznaczonych do sprzeda�y, wła�ciwy organ wywiesza na okres: �� 7 dni, �� 14 dni, �� 21 dni. �

� � ���� � Cena nieruchomo�ci sprzedawanej z zasobu powiatowego w drodze bezprzetargowej, mo�e by� rozło�ona na raty nie dłu�ej ni� na:

�� 5 lat, �� 10 lat, �� 15 lat. �

� � � ��� � Stawka procentowa opłat rocznych z tytułu u�ytkowania wieczystego za nieruchomo�ci gruntowe oddane na cele obronno�ci i bezpiecze�stwa pa�stwa wynosi : �� 0,1%, �� 0,5%, �� 0,3%. �

� � � ��� � Zgodnie z ustaw� o gospodarce nieruchomo�ciami organem reprezentuj�cym Skarb Pa�stwa w sprawach gospodarki nieruchomo�ciami jest: �� starosta, wykonuj�cy zadanie z zakresu administracji rz�dowej, �� wojewoda, zarz�d powiatu.�

� � � ��� � Gminnym zasobem nieruchomo�ci gospodaruje: �� zarz�d gminy, �� rada gminy �� wójt, burmistrz lub prezydent miasta. �

� � � ��� � Organem wła�ciwym w sprawach wywłaszczenia nieruchomo�ci jest: �� zarz�d województwa za zgod� sejmiku województwa, �� starosta wykonuj�cy zadanie z zakresu administracji rz�dowej, �� wojewoda.� �

� � � ��� � Je�eli wywłaszczeniem jest obj�ta cz��� nieruchomo�ci, a pozostała cz��� nie nadaje si� do prawidłowego wykorzystania na dotychczasowe cele, na ��danie wła�ciciela nieruchomo�ci: �� wywłaszczeniem obejmuje si� cał� nieruchomo��, �� nabywa si� t� cz��� w drodze umowy, �� umarza si� post�powanie wywłaszczeniowe. �

� � ��� � Podstaw� ustalenia wysoko�ci odszkodowania stanowi warto�� odtworzeniowa nieruchomo�ci je�eli: �� osoba wywłaszczana wysunie takie ��danie w trakcie przeprowadzonych rokowa�

poprzedzaj�cych wszcz�cie post�powania wywłaszczeniowego, �� nieruchomo�� gruntowa zabudowana jest budynkiem w stanie nowym, którego koszt odtworzenia

przewy�sza warto�� rynkow�, �� ze wzgl�du na rodzaj nieruchomo�ci nie mo�na okre�li� jej warto�ci rynkowej, gdy� tego rodzaju

nieruchomo�ci nie wyst�puj� w obrocie. �

� � ��� � Trwały zarz�d jest form� prawn� władania nieruchomo�ci� przez: �� przedsi�biorstwa pa�stwowe, �� komunalne spółki prawa handlowego, �� pa�stwowe lub samorz�dowe jednostki organizacyjne nie posiadaj�ce osobowo�ci prawnej. �

� � � ��� � Cena nieruchomo�ci sprzedanej z zasobu gminy w drodze bezprzetargowej podlega zapłacie: �� bezwarunkowo do dnia zawarcia umowy przenosz�cej własno��, �� mo�e by� rozło�ona na raty, nie dłu�ej ni� na 5 lat, �� mo�e by� rozło�ona na raty, nie dłu�ej ni� na 10 lat. �

� � � ��� � Bonifikata od ceny nieruchomo�ci mo�e by� udzielona przy sprzeda�y nieruchomo�ci z zasobu gminy w drodze bezprzetargowej: �� na rzecz Skarbu Pa�stwa albo na rzecz jednostki samorz�du terytorialnego, �� na cele budowy autostrad, �� je�eli zbywana jest jako lokal mieszkalny.�

� � ���� � Do czasu ogłoszenia przez Prezesa Głównego Urz�du Statystycznego wska�ników zmian cen nieruchomo�ci, waloryzacji kwot okre�lonych w ustawie o gospodarce nieruchomo�ciami dokonuje si� przy zastosowaniu wska�ników: �� zmian kursu dolara, �� zmian trendu czasowego,

�� cen towarów i usług konsumpcyjnych.�� � � ��� � Organem wła�ciwym w sprawie sporz�dzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

jest: �� starosta w uzgodnieniu z wojewódzka słu�b� geodezyjn�, �� zarz�d gminy, �� rada gminy.�

� � � ��� � Prawo wgl�du do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz otrzymania wypisów i wyrysów z planu ma: �� wył�cznie wła�ciciel gruntów obj�tych planem, �� wył�cznie osoby realizuj�ce inwestycje na obszarach obj�tych planem, �� ka�dy. �

� � � ��� � Odpis z ksi�gi wieczystej według ostatniego stanu wpisów wydaje si�: �� wył�cznie na ��danie wła�cicieli nieruchomo�ci, �� na ��danie osób zainteresowanych, �� wył�cznie na ��danie osób maj�cych interes prawny. �

� � � ��� � Dla gruntu oddanego w u�ytkowanie wieczyste i dla znajduj�cego si� na tym gruncie budynku, który stanowi odr�bn� nieruchomo�� b�d�c� własno�ci� wieczystego u�ytkownika wieczystego gruntu prowadzi si�: �� odr�bn� ksi�g� wieczyst� dla gruntu i odr�bn� ksi�g� wieczyst� dla budynku, �� wspóln� ksi�g� wieczyst� �� ksi�g� wieczyst� dla gruntu z podaniem informacji o budynku. �

� � � ��� � Ewidencj� gruntów i budynków oraz gleboznawcz� klasyfikacj� gruntów prowadz�: �� starostowie, �� wójtowie (burmistrzowie, prezydenci miast), jako sprawy powierzone przez starostów na wniosek

gmin w drodze porozumienia, �� geodeci województw samorz�dowych. �

� � ��� � Informacje o gruntach i budynkach zawarte w operacie ewidencyjnym s�: �� jawne, informacji tych udziela si� nieodpłatnie, �� jawne, informacji tych udziela si� odpłatnie, �� jawne, informacji tych udziela si� nieodpłatnie wła�cicielom lub osobom fizycznym i prawnym, w

których władaniu znajduj� si� grunty. �

� � ��� � Minimalna odległo�� zabudowy od granicy z s�siednimi działkami dla budynków zwróconych w stron� granicy �cian� z otworami okiennymi lub drzwiowymi powinna wynosi� co najmniej: �� 5 m, �� 4 m,��� 3 m.�

� � � ��� � Podstaw� opodatkowania podatkiem rolnym stanowi: �� liczba hektarów fizycznych, �� liczba hektarów przeliczeniowych, �� dochód z jednego hektara przeliczeniowego. �

� � � ��� � Według ustawy - Prawo wodne granic� mi�dzy gruntami pokrytymi pa�stwowymi wodami płyn�cymi a gruntami przyległymi do tych wód stanowi: �� linia brzegu ustalona przez starost�, �� linia w odległo�ci 1m od kraw�dzi brzegu�

�� linia w odległo�ci 2m od linii zwyczajnego stanu wody.�� � ���� � Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu mo�e by� wydana:

�� wył�cznie wnioskodawcy legitymuj�cemu si� prawem własno�ci terenu obj�tego wnioskiem, �� wył�cznie wnioskodawcy legitymuj�cemu si� prawem własno�ci lub innym prawem do

dysponowania nieruchomo�ci� na cele budowlane, �� ka�demu zainteresowanemu wnioskodawcy bez stawiania warunku wykazywania si� prawem do

dysponowania nieruchomo�ci� na cele budowlane. �

� � � ��� � Warto�� wkładu niepieni��nego (aportu) wnoszonego do spółki z ograniczon� odpowiedzialno�ci� jest:

�� wyceniona przez rzeczoznawc� maj�tkowego, �� okre�lona przez wspólników, �� oszacowana przez biegłego rewidenta. �

� � � ��� � Za nieruchomo�� oddan� w trwały zarz�d pobiera si�: �� pierwsz� opłat� oraz opłaty roczne, �� tylko pierwsz� opłat�,��� tylko opłaty roczne.�

� � � ��� � 228. Prawo pierwokupu w stosunku do gruntów zurbanizowanych wykonuje zarz�d gminy za cen� : �� uzgodnion� przez zarz�d gminy z wła�cicielem lub u�ytkownikiem wieczystym, �� ustalon� przez zarz�d gminy na podstawie warto�ci okre�lonej przez rzeczoznawc� maj�tkowego, �� ustalon� mi�dzy stronami w warunkowej umowie sprzeda�y. �

� � � ��� � Wysoko�� jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu warto�ci nieruchomo�ci w zwi�zku z uchwaleniem lub zmian� miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, pobieranej przy zbywaniu nieruchomo�ci, mo�e wynosi� : �� do 25 % wzrostu warto�ci nieruchomo�ci, �� do 30 % wzrostu warto�ci nieruchomo�ci, �� do 50 % wzrostu warto�ci nieruchomo�ci. �

� � � ��� � Udział wła�ciciela lokalu wyodr�bnionego w nieruchomo�ci wspólnej odpowiada: �� stosunkowi powierzchni u�ytkowej lokalu do ł�cznej powierzchni wszystkich lokali

mieszkalnych, �� stosunkowi powierzchni u�ytkowej lokalu wraz z powierzchni� pomieszcze� przynale�nych do

ł�cznej powierzchni u�ytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynale�nymi znajduj�cymi si� w budynku,

�� stosunkowi powierzchni u�ytkowej lokalu do ł�cznej powierzchni wszystkich lokali znajduj�cych si� w budynku.

�

� � ��� � Na poczet ceny nieruchomo�ci gruntowej sprzedawanej jej u�ytkownikowi wieczystemu zalicza si� kwot� równ� warto�ci prawa u�ytkowania wieczystego tej nieruchomo�ci, okre�lon� według stanu: �� na dzie� oddania w u�ytkowanie wieczyste, �� na dzie� sprzeda�y, �� na dzie� 5 grudnia 1990 r. �

� � ��� � Je�eli u�ytkowanie wieczyste wygasa z upływem okresu ustalonego w umowie, u�ytkownikowi wieczystemu: �� nie przysługuje wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte na własno�� budynki i inne

urz�dzenia, �� przysługuje wynagrodzenie równe warto�ci tych budynków i urz�dze�, okre�lonej na dzie�

wyga�ni�cia u�ytkowania wieczystego, �� przysługuje zwrot ¼ warto�ci budynków i urz�dze� okre�lonej na dzie� wyga�ni�cia prawa

u�ytkowania wieczystego. �

�

� � � ��� � Klasy bonitacyjne gruntów ornych to: �� I, IIa, IIb, IIIa, IIIb, IV, V, VIz, �� I, II, IIIa, IIIb, IVa, IVb, V, VI, Viz �� I, II, III, IV, V, VI, VIz. �

� � ��� � �� Do u�ytków rolnych zaliczamy: �� ł�ki trwałe i pastwiska trwałe, �� grunty orne, �� grunty zadrzewione i zakrzewione. �

� ���� � Opłaty roczne za nieruchomo�ci rolne Skarbu Pa�stwa przekazane w zarz�d s� ustalane w wysoko�ci: �� stanowi�cej równowarto�� 1 decytony �yta z ha przeliczeniowego, �� ustalonej zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomo�ciami, �� 3% ceny nieruchomo�ci.

�

� � ��� � Dzier�awcy nieruchomo�ci rolnej przysługuje zgodnie z Kodeksem cywilnym prawo pierwokupu w razie sprzeda�y tej nieruchomo�ci, je�eli: �� dzier�awa tej nieruchomo�ci była zawarta na okres dłu�szy ni� 3 lata lub trwała faktycznie przez

okres co najmniej 15 lat, �� dzier�awa tej nieruchomo�ci była zawarta na okres dłu�szy ni� 3 lata lub trwała faktycznie przez

okres co najmniej 10 lat, �� dzier�awa tej nieruchomo�ci była zawarta na okres dłu�szy ni� 3 lata lub trwała faktycznie przez

okres co najmniej 5 lat. �

� � ��� � Plantacje kultur wieloletnich to: �� chmielniki, sady, winnice, �� uprawy truskawek, �wierka i jodły na drzewka �wi�teczne, �� zbo�a ozime, buraki nasienne, marchew nasienna. �

� � ��� � Uprawami i zasiewami w rozumieniu Standardu V.4 „Wycena nieruchomo�ci rolnych” s�: �� rolnicze plantacje ro�linne jednoroczne oraz je�eli przepis szczególny nie stanowi inaczej,

plantacje ro�lin dwuletnich lub plantacje ro�lin wieloletnich, �� rolnicze ro�liny jednoroczne oraz niektóre ro�liny krzewiakowe, �� wszystkie ro�liny, które ju� w trakcie pierwszego roku wegetacji wchodz� w pełne plonowanie. �

� � ��� � Według ustawy o lasach, jednym z warunków uznania gruntu za las jest spełnienie wymaga� dotycz�cych powierzchni. Za las uznaje si� obszary o zwartej powierzchni wynosz�cej co najmniej: �� 0,10 ha, �� 0,15 ha, �� 0,20 ha. �

� � ��� � Województwo jest: �� jednostk� samorz�du terytorialnego – regionaln� wspólnot� samorz�dow�, �� siedzib� urz�du wojewody, �� najwi�ksz� jednostk� zasadniczego podziału terytorialnego kraju. �

� ��� � Administracj� publiczn� w województwie wykonuj�: �� organy administracji rz�dowej, �� wojewódzkie jednostki organizacyjne, �� organy samorz�du województwa. �

� ��� � Starosta jest: �� przewodnicz�cym rady powiatu, �� przewodnicz�cym zarz�du powiatu, �� kierownikiem starostwa powiatowego. �

� � ��� � Mieniem według Kodeksu cywilnego jest: �� własno�� i posiadanie, �� własno�� i inne prawa maj�tkowe, �� maj�tek ruchomy i nieruchomy. �

� � ��� � Pod wzgl�dem przedmiotowym nieruchomo�ci dzielimy na : �� pa�stwowe, samorz�dowe, prywatne, �� gruntowe, budynkowe, lokalowe, �� gminne, powiatowe, wojewódzkie. �

� ���� � Słu�ebno�� gruntowa drogi koniecznej oznacza: �� prawo przej�cia i przejazdu wła�ciciela nieruchomo�ci nie maj�cej dost�pu do drogi publicznej

przez nieruchomo�� wła�ciciela gruntów s�siednich, �� drog� wewn�trzn� istniej�c� na gruncie wła�ciciela, ł�cz�c� drog� publiczn� z budynkami

wła�ciciela nieruchomo�ci, �� ka�d� drog� prowadz�c� przez nieruchomo�ci wła�cicieli gruntów s�siednich umo�liwiaj�c�

dojazd do nieruchomo�ci innych wła�cicieli.

�

� � ��� � Organem doradczym Prezesa Urz�du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w sprawach gospodarki nieruchomo�ciami jest: �� Polska Federacja Stowarzysze� Rzeczoznawców Maj�tkowych, �� Pa�stwowa Rada Nieruchomo�ci, �� Polska Federacja Rynku Nieruchomo�ci.�

� � ��� � Zasobem nieruchomo�ci Skarbu Pa�stwa gospodaruje: �� Minister Skarbu pa�stwa �� starosta, wykonuj�cy zadanie z zakresu administracji rz�dowej,��� wojewoda.�

� � ��� � Pa�stwowe jednostki organizacyjne nie posiadaj�ce osobowo�ci prawnej mog� nabywa� w drodze umowy nieruchomo�ci stanowi�ce własno�� osób fizycznych i prawnych. Z dniem nabycia jednostki te uzyskuj� do nabytych nieruchomo�ci: �� trwały zarz�d, �� prawo własno�ci, �� prawo u�ytkowania wieczystego. �

� � ��� � Oddanie w u�ytkowanie wieczyste nieruchomo�ci gruntowej wymaga: �� wydania decyzji administracyjnej, �� zawarcia umowy w formie aktu notarialnego, �� zawarcia porozumienia poprzedzaj�cego umow�. �

� � ��� � W razie rozwi�zania przez wła�ciwy organ umowy u�ytkowania wieczystego przed upływem okresu ustalonego w tej umowie na skutek nie zabudowania jej w ustalonym terminie, u�ytkownikowi wieczystemu zwraca si�: �� kwot� równ� warto�ci prawa u�ytkowania wieczystego tej nieruchomo�ci, �� kwot� równ� sumie wniesionych opłat rocznych, �� zwaloryzowan� pierwsz� opłat� wniesion� z tytułu u�ytkowania wieczystego. �

� ��� � W razie ustanowienia odr�bnej własno�ci lokalu, wła�cicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomo�ci wspólnej jako prawo zwi�zane z własno�ci� lokalu. Nieruchomo�� wspóln� stanowi�: �� pomieszczenia przynale�ne do poszczególnych lokali oraz pomieszczenia słu��ce do wspólnego

u�ytku wszystkich mieszka�ców, �� wył�cznie grunt, na którym wzniesiony jest budynek, �� grunt, na którym wzniesiony jest budynek oraz cz��ci budynku i urz�dzenia, które słu�� do

u�ytku wszystkich wła�cicieli lokali. �

� ��� � Trwały zarz�d na rzecz pa�stwowej lub samorz�dowej jednostki organizacyjnej nie posiadaj�cej osobowo�ci prawnej ustanawia wła�ciwy organ na podstawie: �� decyzji administracyjnej, �� umowy zawartej w formie pisemnej, �� umowy zawartej w formie aktu notarialnego. �

� � ��� � Aktualizacji opłaty rocznej z tytułu trwałego zarz�du nieruchomo�ci� dokonuje wła�ciwy organ na podstawie : �� wypowiedzenia na pi�mie wysoko�ci dotychczasowej opłaty i przesłaniu oferty przyj�cia

nowej jej wysoko�ci, �� decyzji administracyjnej, �� powiadomienia o aktualizacji opłaty rocznej. �

� � � ��� � W przypadkach okre�lonych w ustawie o gospodarce nieruchomo�ciami gminie przysługuje prawo pierwokupu nieruchomo�ci. Prawo pierwokupu wykonuje: �� wójt, burmistrz, prezydent, �� zarz�d gminy, �� rada gminy. �

� � ���� � Prawo pierwokupu okre�lone w ustawie o gospodarce nieruchomo�ciami wykonuje si� za cen�: �� ustalon� mi�dzy stronami w umowie sprzeda�y, �� równ� warto�ci nieruchomo�ci,

�� nie ni�sz� ni� warto�� nieruchomo�ci. �

� � � ��� � Czy nieruchomo�� stanowi�ca własno�� gminy mo�e by� wywłaszczona? �� nigdy nie mo�e by� wywłaszczona, �� mo�e by� wywłaszczona na rzecz Skarbu Pa�stwa je�eli nieruchomo�� jest przeznaczona w planie

miejscowym na cele publiczne, �� mo�e by� wywłaszczona tylko na cel publiczny realizowany przez Skarb Pa�stwa. �

� � � ��� � Opłaty adiacenckie s� wnoszone: �� wył�cznie na rzecz gminy, �� wył�cznie na rzecz Skarbu Pa�stwa, �� na rzecz tej jednostki samorz�du terytorialnego, z której �rodków wybudowano urz�dzenia

infrastruktury technicznej. �

� � � ��� � Studium uwarunkowa� i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy opracowuje si� w celu: �� ustalenia przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczaj�cych tereny o ró�nych funkcjach lub

ró�nych zasadach zagospodarowania, �� stworzenia podstawy do wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, �� okre�lenia polityki przestrzennej gminy.

�

� � � ��� � Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami nowego planu miejscowego: �� co do zasady wygasaj� z dniem wej�cia w �ycie planu miejscowego, �� zachowuj� wa�no�� do ko�ca okresu okre�lonego w tej decyzji,��� nie wygasaj�, je�eli wydano na ich podstawie decyzje o pozwoleniu na budow�.�

� � � ��� � Dane wynikaj�ce z ewidencji gruntów i budynków stanowi� podstaw�: �� wymiaru podatków i �wiadcze�, �� kosztorysowania obiektów i robót budowlanych, �� oznaczania nieruchomo�ci w ksi�gach wieczystych. �

� � ��� � Poj�cie obiekt budowlany oznacza: �� budynek, �� budowl�, �� obiekt małej architektury. �

� � ��� � Według przepisów o podatku rolnym liczb� hektarów przeliczeniowych ustala si� na podstawie: �� rodzajów i klas u�ytków rolnych, �� zaliczenia do okr�gu podatkowego, �� kompleksów rolniczej przydatno�ci gleb.�

� � � ��� � �� Według ustawy – Prawo wodne wła�ciciel nie mo�e zmienia� stanu wody na gruncie, je�eli taka zmiana mogłaby szkodliwie oddziaływa� na nieruchomo�ci s�siednie. Zakaz powy�szy jest uzale�niony od okresu istnienia stanu wody na gruncie. Okres ten nie mo�e by� krótszy ni�:

�� 5 lat, �� 1 rok, �� 10 lat. �

� � � ��� � Za powierzchni� u�ytkow� budynku w rozumieniu ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (podatek od nieruchomo�ci), uwa�a si� powierzchni�: �� okre�lon� w oparciu o wymiary w �wietle przegród pionowych (�cian) w stanie surowym, bez

uwzgl�dnienia oblicowania (okładziny lub wyprawy) nie stanowi�cego cz��ci konstrukcyjnej danej przegrody,

�� mierzon� po wewn�trznej długo�ci �cian na wszystkich kondygnacjach, z wyj�tkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów d�wigowych,

�� mierzon� po wewn�trznej długo�ci �cian na wszystkich kondygnacjach, z wyj�tkiem wn�k i wyst�pów o powierzchni rzutu poziomego poni�ej 0,1m².

�

� � ���� � Opłata za zbycie nieruchomo�ci, której warto�� wzrosła wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynosi: �� 25% warto�ci tej nieruchomo�ci,

�� maksymalnie 30% warto�ci nieruchomo�ci, �� maksymalnie 30% wzrostu warto�ci nieruchomo�ci. �

� � � ��� � Według ustawy o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych czynsz regulowany obejmuje mi�dzy innymi: �� podatek od nieruchomo�ci, koszty administrowania, koszty konserwacji, �� jak w odpowiedzi powy�ej oraz opłaty za �wiadczenia zwi�zane z eksploatacj� mieszkania, �� jak w odpowiedzi pierwszej oraz opłaty za odbiór nieczysto�ci stałych i płynnych, za wind�,

anten� zbiorow� oraz domofon.�� � � ��� � Według ustawy o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych maksymalny czynsz regulowany nie mo�e

przekroczy� w stosunku rocznym: �� 5% warto�ci odtworzeniowej lokalu, �� 3% warto�ci odtworzeniowej lokalu, �� 2% warto�ci odtworzeniowej lokalu.�

� � � ��� � Według ustawy o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych warto�� odtworzeniow� lokalu wyznacza iloczyn jego powierzchni u�ytkowej i wska�nika przeliczeniowego 1m² powierzchni u�ytkowej budynku mieszkalnego. Wysoko�� tego wska�nika ustala: �� Prezes Urz�du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w drodze zarz�dzenia raz w roku, �� wojewoda w drodze zarz�dzenia co kwartał, �� Prezes Głównego Urz�du Statystycznego w obwieszczeniu co kwartał.�

� � � ��� � Według ustawy o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych przez powierzchni� u�ytkow� lokalu mieszkalnego rozumie si� powierzchni� wszystkich pomieszcze� znajduj�cych si� w lokalu za wyj�tkiem powierzchni: �� spi�arni, przedpokoi, holi, korytarzy, �� balkonów, tarasów i loggi, �� antresoli, szaf i schowków w �cianach.�

� � � ��� � Dzier�awca nieruchomo�ci rolnej zbywanej przez Agencj� Własno�ci Rolnej Skarbu Pa�stwa, której dzier�awa była zawarta na okres dłu�szy ni� trzy lata, mo�e naby� nieruchomo�� w drodze: �� pierwokupu, �� pierwsze�stwa, �� publicznego przetargu ustnego (licytacja). �

� � ��� � W wypadku zawarcia umowy dzier�awy nieruchomo�ci wchodz�cej w skład Zasobu Własno�ci Rolnej Skarbu Pa�stwa z zapewnieniem dzier�awcy prawa kupna dzier�awionej nieruchomo�ci najpó�niej z upływem okresu na jaki została zawarta umowa, czynsz roczny okre�la si� w wysoko�ci: �� równowarto�ci pieni��nej odpowiedniej ilo�ci pszenicy, �� 3% warto�ci nieruchomo�ci, �� równej sumie warto�ci nieruchomo�ci podzielonej przez liczb� lat dzier�awy i oprocentowania nie

spłaconej cz��ci tej warto�ci. �

� � ��� � Wysoko�� nale�no�ci za wył�czenie gruntów rolnych z produkcji zale�y od: �� rodzaju u�ytku rolnego, �� klasy bonitacyjnej, �� typu gleby. �

� � � ��� � Plany urz�dzenia lasu sporz�dza si� dla lasów: �� stanowi�cych własno�� Skarbu Pa�stwa, �� rozdrobnionych o powierzchni do 10 ha nie stanowi�cych własno�ci Skarbu Pa�stwa, �� wchodz�cych w skład Zasobu Własno�ci Rolnej Skarbu Pa�stwa. �

� �� ��� � Organem wła�ciwym do wydania decyzji o wył�czeniu gruntów rolnych z produkcji jest: �� wójt, burmistrz, prezydent miast, �� rada gminy, �� starosta, wykonuj�cy zadanie z zakresu administracji rz�dowej. �

� ����� � W rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i le�nych do gruntów rolnych nale�� grunty: �� pracowniczych ogrodów działkowych, �� parków miejskich wpisanych do rejestru zabytków, �� torfowisk i oczek wodnych. �

� �� ��� � Kto powołuje i odwołuje członków Pa�stwowej Rady Nieruchomo�ci? �� Premier, �� Prezes Urz�du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, �� Rada Ministrów.�

� �� ��� � Rzeczoznawca maj�tkowy uzyskuje prawo wykonywania czynno�ci zawodowych od dnia: �� wpisu do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Maj�tkowych prowadzonego przez Prezesa

Urz�du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, �� od dnia zaliczenia z wynikiem pozytywnym egzaminu pa�stwowego z zakresu szacowania

nieruchomo�ci, �� od dnia otrzymania �wiadectwa potwierdzaj�cego uprawnienia zawodowe.�

� �� ��� � Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomo�ciami okre�la m.in. zasady: �� udziału w kosztach budowy urz�dze� infrastruktury technicznej, �� podziału kompetencji organów administracji rz�dowej, �� podziału nieruchomo�ci. �

� �� ��� � Co oznacza okre�lenie „administracja publiczna”? �� wył�cznie wojewódzk� rz�dow� administracj� zespolon�, �� tylko administracj� samorz�dow� (gminn�, powiatow� i wojewódzk�), �� administracj� rz�dow� i samorz�dow�. �

� �� ��� � Do organów jednostek samorz�du terytorialnego nie zalicza si�: �� rady gminy, zarz�du gminy, �� sejmiku województwa, �� starostwa powiatowego. �

� � ��� � Mienie jako kategoria prawa cywilnego oznacza: �� cało�� praw i obowi�zków przysługuj�cych osobie prawnej lub fizycznej w stosunku do rzeczy, �� własno�� i inne prawa maj�tkowe przysługuj�ce okre�lonemu podmiotowi, �� własno�� i prawa rzeczowe ograniczone nale��ce do okre�lonego podmiotu. �

� � ��� � Nieruchomo�ci� jest : �� cz��� powierzchni ziemskiej stanowi�ca odr�bny przedmiot własno�ci (grunt), �� budynek lub budowla wzniesiona przez wła�ciciela gruntu, na podstawie pozwolenia na budow�,��� ci�gły obszar gruntu zamkni�ty granicami, jednorodny ze wzgl�du na stan prawny, zapisany w

rejestrze ewidencji gruntów i budynków, co do powierzchni, u�ytków i klasy.�� �� ��� � Który z ni�ej wymienionych budynków jest odr�bn� nieruchomo�ci� budynkow�:

�� budynek wybudowany przez wła�ciciela gruntu, �� budynek wybudowany przez u�ytkownika wieczystego gruntu, �� budynek wybudowany przez dzier�awc� gruntu za zgod� wydzier�awiaj�cego. �

� � � ��� � Przeniesienie własno�ci nieruchomo�ci nast�puje z chwil�: �� zawarcia umowy w formie aktu notarialnego, �� zło�enia wniosku wraz z odpisem aktu notarialnego w wydziale ksi�g wieczystych, �� wpisu nowego wła�ciciela w ksi�dze wieczystej. �

� � ���� � Ustanowienie prawa u�ytkowania wieczystego lub przeniesienie tego prawa nast�puje z chwil�: �� zawarcia umowy w formie aktu notarialnego, �� wydania decyzji administracyjnej i wpisu do ksi�gi wieczystej, �� zawarcia umowy w formie aktu notarialnego i wpisu do ksi�gi wieczystej. �

� � � ��� � W razie podziału nieruchomo�ci hipoteka obci��aj�ca dotychczas nieruchomo��: �� ulega podziałowi pomi�dzy poszczególne nieruchomo�ci, �� obci��a wszystkie nieruchomo�ci utworzone przez podział, �� obci��a nieruchomo�� wskazan� przez wła�ciciela.

�

�

� � � ��� � Wła�ciwy organ mo�e ��da� rozwi�zania umowy u�ytkowania wieczystego przed upływem ustalonego w umowie okresu, je�eli: �� nieruchomo�� b�d�ca przedmiotem u�ytkowania wieczystego jest niezb�dna dla realizacji celów

publicznych, �� u�ytkownik wieczysty korzysta z tej nieruchomo�ci w sposób sprzeczny z ustalonym w umowie, �� u�ytkownik wieczysty zalega z opłatami rocznymi za okres dłu�szy ni� 3 lata. �

� � � ��� � Obj�cie nieruchomo�ci w trwały zarz�d nast�puje na podstawie: �� decyzji ustanawiaj�cej trwały zarz�d, �� protokołu zdawczo-odbiorczego, �� protokołu uzgodnie�. �

� � � ��� � Zgodnie z ustaw� o gospodarce nieruchomo�ciami prawo pierwokupu nieruchomo�ci poło�onej na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne przysługuje: �� jednostce realizuj�cej cel publiczny, �� gminie, �� dzier�awcy sprzedawanej nieruchomo�ci.�

� � � ��� � Przej�cie prawa własno�ci nieruchomo�ci wywłaszczanej na rzecz Skarbu Pa�stwa lub na rzecz jednostki samorz�du terytorialnego nast�puje: �� z dniem, w którym decyzja o wywłaszczeniu nieruchomo�ci stała si� ostateczna, �� z dniem, w którym nast�puje zapłata odszkodowania za wywłaszczon� nieruchomo��, �� z dniem dokonania wpisu nowego wła�ciciela w ksi�dze wieczystej.�

� � ��� � W my�l przepisów o gospodarce nieruchomo�ciami uwłaszczenie pa�stwowych i komunalnych osób prawnych polega na stwierdzeniu nabycia z mocy prawa z dniem 5 grudnia 1990 r. : �� własno�ci gruntów i budynków usytuowanych na tych gruntach, �� prawa u�ytkowania wieczystego gruntów oraz budynków, innych urz�dze� i lokali, �� prawa u�ytkowania wieczystego gruntów oraz własno�ci budynków, innych urz�dze� i lokali.�

� � ��� � Nieodpłatny trwały zarz�d gruntami oddanymi pod pasy drogowe sprawuje: �� wła�ciciel drogi publicznej, �� zarz�dca drogi, �� zarz�d drogi.�

� � � ��� � Cen� wywoławcz� nieruchomo�ci zbywanej z zasobu gminy, w drugim przetargu, wła�ciwy organ mo�e ustali� w wysoko�ci nie ni�szej ni�: �� 75% warto�ci nieruchomo�ci �� 50% warto�ci nieruchomo�ci, �� 25% warto�ci nieruchomo�ci.�

� � � ��� � Je�eli nieruchomo�� została oddana w u�ytkowanie wieczyste na wi�cej ni� jeden cel, stawk� procentow� opłaty rocznej ustala si�: �� w wysoko�ci �redniej arytmetycznej stawek wła�ciwych dla poszczególnych celów, �� w wysoko�ci najwy�szej spo�ród stawek wła�ciwych dla poszczególnych celów, �� w wysoko�ci odpowiadaj�cej stawce ustalonej dla celu, który w umowie o oddanie gruntu w

u�ytkowanie wieczyste okre�lony został jako podstawowy.

�

�

� � ���� � Jak długo trwa prawo odr�bnej własno�ci budynku wzniesionego na gruncie oddanym w u�ytkowanie wieczyste : �� trwa tak długo jak długo istnieje budynek, �� trwa dziewi��dziesi�t dziewi�� lat, �� trwa tak długo jak długo trwa prawo u�ytkowania wieczystego. �

� � � ��� � Prawo własno�ci i prawo u�ytkowania wieczystego s� ujawniane w ksi�dze wieczystej w : �� dziale I, �� dziale II,��� dziale II prawo własno�ci a w dziale III prawo u�ytkowania wieczystego.�

� � � ��� � Je�eli nieruchomo��, w stosunku do której wygasł trwały zarz�d, była wynaj�ta, wydzier�awiona lub u�yczona, to wyga�ni�cie trwałego zarz�du jest równoznaczne z : �� wypowiedzeniem umów najmu, dzier�awy lub u�yczenia z chwil� wyga�ni�cia trwałego zarz�du, �� wypowiedzeniem umów najmu, dzier�awy lub u�yczenia z zachowaniem trzymiesi�cznego okresu

wypowiedzenia, �� wypowiedzeniem umów najmu, dzier�awy lub u�yczenia z zachowaniem terminów okre�lonych w

umowach.

�

� � � ��� � ������������������ �������������������������������������������������������������������� �����������

�� w terminie miesi�ca od dnia otrzymania zawiadomienia o mo�liwo�ci zwrotu, �� w terminie trzech miesi�cy od dnia otrzymania zawiadomienia o mo�liwo�ci zwrotu, �� w terminie sze�ciu miesi�cy od dnia otrzymania zawiadomienia o mo�liwo�ci zwrotu. �

� � � ��� � �� Czy prawa zwi�zane z własno�ci� nieruchomo�ci s� jej cz��ciami składowymi �� tak �� nie �� zale�nie od wpisów w ksi�dze wieczystej. �

� � � ��� � Z zastrze�eniem wyj�tków w ustawie przewidzianych do cz��ci składowych gruntu nale�� mi�dzy innymi: �� budynki �� ro�liny od chwili zasiania �� ro�liny od chwili ukorzenienia.��

� � ��� � Własno�� i inne prawa maj�tkowe , stanowi�ce mienie pa�stwowe, przysługuje �� wył�cznie Skarbowi Pa�stwa �� Skarbowi Pa�stwa i innym pa�stwowym osobom prawnym �� rz�dowi RP. �

� � ��� � W u�ytkowanie wieczyste oddawane mog� by� grunty, których wła�cicielem jest �� Skarb Pa�stwa �� gmina �� spółka w której Skarb Pa�stwa posiada ponad 50% udziałów. �

� � � ��� � Roszczenia wieczystego u�ytkownika o wynagrodzenie za budynki i urz�dzenia istniej�ce w dniu zwrotu u�ytkowanego gruntu przedawniaj� si� z upływem �� 3 lat licz�c od daty zwrotu gruntu �� 5 lat licz�c od daty zwrotu gruntu �� 20 lat licz�c od daty zwrotu gruntu. �

� � � ��� � W rozumieniu przepisów Prawa Budowlanego pod poj�ciem remontu rozumie si� roboty budowlane �� polegaj�ce na odtworzeniu stanu pierwotnego �� w których nie dopuszcza si� stosowanie wyrobów budowlanych innych ni� u�yto w stanie

pierwotnym �� w których dopuszcza si� stosowanie wyrobów budowlanych innych ni� u�yto w stanie

pierwotnym. �

� � ���� � Wska� osoby które w rozumieniu przepisów Prawa Budowlanego s� uczestnikami procesu budowlanego �� inspektor nadzoru inwestorskiego �� bank kreduj�cy budow� �� inwestor.�

� � � ��� � �� Zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego roboty budowane podzieli� mo�na na takie które: �� nie wymagaj� ani zgłoszenia, ani pozwolenia �� wymagaj� zgłoszenia �� wymagaj� pozwolenia.�

� � � ��� � Zadania administracji architektoniczno – budowlanej wykonuj�, z zastrze�eniem wyj�tków przewidzianych ustaw�, nast�puj�ce organy: �� starosta �� wojewoda �� Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego.�

� � � ��� � Kto jest wła�cicielem odcinka gazoci�gu przebiegaj�cego przez działk� �� skarb pa�stwa �� gmina�

�� spółka akcyjna.�� � � ��� � Przedstawicielem Rady Ministrów w województwie jest:

�� marszałek województwa �� wojewoda�

�� urz�duj�cy przy wojewodzie Pełnomocnik Rady Ministrów.�� � � ��� � Wywłaszczenie jest dopuszczalne jedynie wówczas:

�� gdy jest dokonywane na cele publiczne �� gdy jest dokonywane na potrzeby Skarbu Pa�stwa lub Gminy �� za słusznym odszkodowaniem.�

� � ��� � Podstawow� jednostka samorz�du terytorialnego jest: �� województwo samorz�dowe �� powiat �� gmina.�

� � ��� � �� Spory kompetencyjne pomi�dzy organami samorz�du terytorialnego i administracji rz�dowej rozstrzygaj�:

�� s�dy powszechne �� s�dy administracyjne�

�� trybunał konstytucyjny.�� � � ��� � �� Jednostki samorz�du terytorialnego wykonuj� swoje zadania za po�rednictwem:

�� organów przedstawicielskich �� organów stanowi�cych �� organów wykonawczych.

�

� � � ��� � Organami nadzoru nad działalno�ci� jednostek samorz�du terytorialnego z punktu widzenia legalno�ci, jest: �� Prezes Rady Ministrów �� wojewoda �� Regionalna Izba Obrachunkowa (zakres spraw finansowych).�

� � ���� � Czy prawa zwi�zane z własno�ci� nieruchomo�ci s� jej cz��ciami składowymi: �� tak �� nie �� zale�nie od wpisów w ksi�dze wieczystej.�

� � � ��� � Z zastrze�eniem wyj�tków w ustawie przewidzianych do cz��ci składowych gruntu nale�� mi�dzy innymi: �� budynki �� ro�liny od chwili zasiania �� ro�liny od chwili ukorzenienia.�

� � � ��� � Własno�� i inne prawa maj�tkowe , stanowi�ce mienie pa�stwowe, przysługuje: �� wył�cznie Skarbowi Pa�stwa �� Skarbowi Pa�stwa i innym pa�stwowym osobom prawnym�

�� rz�dowi RP.�� � � ��� � Przez działk� stanowi�ca własno�� Skarbu Pa�stwa, której u�ytkownikiem wieczystym jest gmina,

przebiega gazoci�g wchodz�cy w skład przedsi�biorstwa. Przedsi�biorstwo to ma status Spółki Akcyjnej w której Skarb Pa�stwa posiada 51% udziałów. Kto jest wła�cicielem odcinka gazoci�gu przebiegaj�cego przez działk�: �� Skarb Pa�stwa �� gmina �� spółka akcyjna.�

� � � ��� � Z zastrze�eniem przepisów reguluj�cych prawo do wód, własno�� gruntu rozci�ga si� na przestrze� nad i pod jego powierzchni�: �� w granicach okre�lonych przez społeczno – gospodarcze przeznaczenie gruntu �� 100 metrów w gór� i 25 metrów w dół �� odpowiednie warto�ci dla poszczególnych regionów kraju okre�la Rada Ministrów.�

� � � ��� � Posiadacz nieruchomo�ci nie b�d�cy jej wła�cicielem nabywa własno�� , je�li posiada nieruchomo�� nieprzerwanie jako posiadacz samoistny, który uzyskała posiadanie w dobrej wierze: �� po 15 latach �� po 20 latach �� po 30 latach. �

� � ��� � W rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami przez Samorz�dowe osoby prawne nale�y rozumie�:

�� osoby prawne powoływane przez organy jednostek samorz�du terytorialnego �� osoby prawne tworzone przez organy jednostek samorz�du terytorialnego �� jednostki samorz�du terytorialnego.�

� � ��� � Nieruchomo�ci Skarbu Pa�stwa mog� by� oddawane pa�stwowym jednostkom organizacyjnym w: �� trwały zarz�d �� najem�

�� dzier�aw� .�� � � ��� � Cena wywoławcza w drugim przetargu organizowanym dla zbycia nieruchomo�ci nale��cych do

Skarbu Pa�stwa, ustali� mo�na w wysoko�ci nie ni�szej ni�: �� 40% jej warto�ci �� 50% jej warto�ci �� 60% jej warto�ci.�

� � � ��� � Za oddanie nieruchomo�ci gruntowej w u�ytkowanie wieczyste pobiera si�: �� opłat� pierwsz� �� rat� roczn� �� opłat� roczn�.

�

� � ���� � Wywłaszczana nieruchomo�� gruntowa stanowi własno�� gminy. Nieruchomo�� ta znajduje si� w u�ytkowaniu wieczystym osoby A, a dodatkowo jest obci��ona słu�ebno�ci� na rzecz osoby. Wska� beneficjentów odszkodowania za wywłaszczenie: �� gmina �� osoba A �� osoba B. �

� � � ��� � Opłata adiacencka wnoszona jest na rzecz: �� gminy �� Skarbu Pa�stwa ��� Skarbu Pa�stwa lub gminy zale�nie od tego kto pokrywa koszty inwestycji.�

� � � ��� � Odr�bn� własno�� lokalu mo�na ustanowi� w drodze: �� umowy zawartej przez wła�ciciela nieruchomo�ci z nabywc� lokalu �� jednostronnej czynno�ci prawnej wła�ciciela nieruchomo�ci �� orzeczenia s�du znosz�cego współwłasno��. �

� � � ��� � Je�li w zwi�zku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego , korzystanie z nieruchomo�ci , w dotychczasowy sposób stało si� niemo�liwe, to wtedy wła�ciciel (u�ytkownik wieczysty) mo�e ��da� od Gminy: �� odszkodowania za poniesion� rzeczywista szkod� �� wykupienia nieruchomo�ci �� zamiany nieruchomo�ci na inn�. �

� � � ��� � Ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu jest wymagane je�li zmiana zagospodarowania terenu polega na: �� wykonaniu obiektu budowlanego �� rozbudowie obiektu budowlanego �� nadbudowie obiektu budowlanego �

� � � ��� � W �wietle przepisów Ustawy Prawo budowlane, pod poj�ciem obiektu budowlanego nale�y rozumie�: �� budynek wraz z instalacjami i urz�dzeniami technicznymi �� budowl� stanowi�ca cało�� tech. –u�ytkow� wraz z instalacjami i urz�dzeniami �� wodotrysk

�

�

� � ��� � Do cieków naturalnych zalicza si� mi�dzy innymi płyn�ce w sposób ci�gły lub okresowy, naturalnymi korytami: �� rzeki �� strugi �� strumienie.�

� � ��� � Nie wymaga pozwolenia na budow� ani zgłoszenia wła�ciwemu organowi administracji

architektoniczno-budowlanej budowa: �� tymczasowych obiektów budowlanych stanowi�cych wył�cznie eksponaty wystawowe,

usytuowane na terenach przeznaczonych na ten cel, �� altan i obiektów gospodarczych na działkach w pracowniczych ogrodach działkowych o �ci�le

okre�lonych parametrach, �� budynków o �cianach no�nych nieognionietrwałych.�

� � � ��� � ����������� ������������������������������� kubatur� budynków i budowli, �� układ zieleni, �� wymiary i rz�dne oraz wzajemne odległo�ci o ile teren nie jest przeznaczony pod budownictwo

mieszkaniowe.�� � ��� � Wspólnota mieszkaniowa powstaje:

�� poprzez spisanie umowy wspólnoty w formie aktu notarialnego, �� z mocy prawa,��� w wyniku decyzji wła�cicieli lokali o utworzeniu wspólnoty.�

� ���� � Nieruchomo�� gminna mo�e zosta� zbyta w formie bezprzetargowej je�eli: �� zbycie nast�puje mi�dzy Skarbem Pa�stwa a gmin�, �� ma stanowi� wkład niepieni��ny do spółki, �� jest wpisana do rejestru zabytków. �

� � ��� � Nieruchomo�� wspóln� zgodnie z ustaw� o własno�ci lokali stanowi�: �� grunt, �� cz��ci budynku i urz�dzenia, które nie słu�� wył�cznie do u�ytku wła�cicieli lokali, �� pomieszczenia przynale�ne. �

� � ��� � Wieczysty u�ytkownik, któremu wypowiedziano wysoko�� dotychczasowej opłaty rocznej i zaproponowano jej now� wysoko�� mo�e: �� w ci�gu 21 dni zło�y� wniosek o ustalenie, �e aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona, �� w ci�gu 30 dni zło�y� wniosek o ustalenie, �e aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona, �� w ci�gu 21 dni zło�y� wniosek o ustalenie, �e aktualizacja opłaty jest uzasadniona w innej

wysoko�ci.�� � ��� � Aktualizacja opłaty rocznej z tytułu wieczystego u�ytkowania mo�e by� dokonana z inicjatywy :

�� wójta gminy, �� Stowarzyszenia Rzeczoznawców Maj�tkowych,��� wieczystego u�ytkownika�

� � ��� � Oznaczenie u�ytku gruntowego Bz oznacza: �� tereny przemysłowe, �� zurbanizowane tereny niezabudowane,��� tereny rekreacyjno – wypoczynkowe.�

� � ��� � Tytuł prawny do lokalu mieszkalnego mo�e stanowi�: �� prawo wieczystego u�ytkowania, �� umowa o do�ywocie, �� umowa u�yczenia.�

� ��� � Zgodno�� proponowanego podziału nieruchomo�ci z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego mo�e opiniowa�: �� starosta, �� burmistrz, �� rada gminy. �

� ��� � Podstaw� prawn� szacowania nieruchomo�ci dla potrzeb egzekucji z nieruchomo�ci jest: �� kodeks cywilny, �� ustawa prawo upadło�ciowe, �� kodeks post�powania cywilnego.�

� � ��� � Bank hipoteczny to: �� ka�dy bank udzielaj�cy kredytów z zabezpieczeniem hipotecznym na nieruchomo�ciach, �� bank, który uzyskał koncesj� Komisji Nadzoru Bankowego na udzielanie kredytów z

zabezpieczeniem hipotecznym na nieruchomo�ciach,��� bank działaj�cy w oparciu o przepisy ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych�

� � ��� � W dokumencie „wypis z rejestru gruntów” rzeczoznawca maj�tkowy znajdzie m.in. informacje dotycz�ce:

�� numeru ksi�gi wieczystej nieruchomo�ci, �� wpisu nieruchomo�ci do rejestru zabytków, �� hipotekach obci��aj�cych nieruchomo��. �

� ���� � Zadania z zakresu administracji rz�dowej w powiecie wykonuje: �� rada powiatu, �� zarz�d powiatu, �� starosta.�

� � ��� � Wpis w ksi�dze wieczystej ma moc: �� wsteczn� od dnia zło�enia wniosku o dokonanie wpisu, �� od chwili ujawnienia wpisu w ksi�dze wieczystej, �� od chwili uiszczenia opłaty za dokonanie wpisu.�

� � ��� � Wpływy z podatku le�nego stanowi� dochód: �� nadle�nictwa, �� gminy,��� powiatu.�

� � ��� � Jednostk� samorz�du terytorialnego jest: �� gmina, �� komunalna osoba prawna,��� województwo�

� � ��� � Zgodnie z ustaw� o gospodarce nieruchomo�ciami przetarg pisemny ma na celu: �� uzyskanie najwy�szej ceny, �� wybór najkorzystniejszej oferty, �� swobodny wybór oferty przez organizatora.

�

� � ��� � Umowa darowizny nieruchomo�ci polega na: �� zobowi�zaniu si� darczy�cy do bezpłatnego �wiadczenia kosztem swego maj�tku na rzecz

obdarowanego, �� wzajemnym bezpłatnym �wiadczeniu stron kosztem swego maj�tku, �� bezpłatnym �wiadczeniu jednej strony w zamian za �wiadczenie drugiej strony. �

� ��� � W umowie do�ywocia: �� nabywca zobowi�zuje si� zapewni� zbywcy do�ywotnie utrzymanie w zamian za przeniesienie

własno�ci nieruchomo�ci, �� przeniesienie własno�ci nast�puje wraz z jednoczesnym obci��eniem nieruchomo�ci prawem

do�ywocia, �� mo�na postanowi�, �e prawo do�ywocia mo�e by� przeniesione na osob� trzeci�. �

� ��� � Czy prawo najmu mo�na ujawni� w ksi�dze wieczystej? �� nie jest to mo�liwe, �� tylko na podstawie umowy sporz�dzonej w formie aktu notarialnego,��� tak.�

� � ��� � Podstaw� egzekucji jest tytuł wykonawczy. Tytułem wykonawczym jest: �� tytuł egzekucyjny zaopatrzony w klauzul� wykonalno�ci, �� pisemna umowa najmu, w której najemca o�wiadczył, �e b�dzie terminowo płaci� czynsz najmu,��� pisemne zobowi�zanie do zapłaty dłu�nika sporz�dzone w obecno�ci trzech �wiadków�

� � � ��� � Gospodarowanie lasami stanowi�cymi własno�� Skarbu Pa�stwa nale�y do: �� starosty, wykonuj�cego zadanie z zakresu administracji rz�dowej, �� Ministra Spraw Wewn�trznych i Administracji, �� pa�stwowej jednostki organizacyjnej Lasy Pa�stwowe.�

� � ���� � Zgodnie z Kodeksem cywilnym, wła�ciciel gruntu, na którym wzniesiono budynek o warto�ci znacznie przewy�szaj�cej warto�� zaj�tej na ten cel działki mo�e ��da�: �� aby ten, kto wzniósł budynek nabył od niego własno�� działki za odpowiednim wynagrodzeniem, �� odszkodowania w wysoko�ci równej poniesionym nakładom,��� przeniesienia własno�ci nakładów�

� � � ��� � Do u�ytków rolnych zaliczamy: �� grunty orne, �� u�ytki zielone, �� nieu�ytki.�

� � � ��� � W razie stwierdzenia, �e grunty zostały wył�czone z produkcji niezgodnie z przepisami ustawy o ochronie gruntów rolnych i le�nych, sprawcy wył�czenia ustala si� opłat� w wysoko�ci: �� 2-krotnej nale�no�ci, �� 3-krotnej nale�no�ci, �� 5-krotnej nale�no�ci.�

� � � ��� � Podstaw� opodatkowania podatkiem rolnym stanowi: �� liczba hektarów fizycznych, �� liczba hektarów przeliczeniowych, �� dochód z jednego hektara przeliczeniowego.�

� � � ��� � �� Kopie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego znajduj� si�: �� u wojewody, �� u starosty, �� u marszałka wojewódzkiego.�

� � � ��� � Grunty u�ytkowane na inne cele ni� przewidziane przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, mog� by� wykorzystywane: �� w sposób dotychczasowy, �� w sposób zgodny z przeznaczeniem w planie, �� tylko w sposób zgodny z przeznaczeniem w planie.�

� � ��� � Dochody gminy z tytułu opłat planistycznych zale�� od: �� wysoko�ci stawki procentowej od opłat z tytułu wzrostu warto�ci, �� wzrostu warto�ci rynkowej nieruchomo�ci, �� podziału obszaru przeznaczonego w planie na działki budowlane.�

� � ��� � Ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu wymagaj� roboty budowlane, takie jak: �� rozbiórka zabytkowej kamienicy, �� budowa kiosku handlowego,��� instalowanie tablic reklamowych na terenie osiedla�

� � � ��� � Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu jest niewa�na w przypadku: �� gdy jest sprzeczna z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, �� gdy została wydana po powstaniu obowi�zku sporz�dzenia miejscowego planu zagospodarowania

przestrzennego, �� gdy wydano j� osobie nie b�d�cej wła�cicielem nieruchomo�ci, której decyzja dotyczy.�

� � � ��� � Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu okre�la: �� rodzaj inwestycji, �� warunki zabudowy i zagospodarowania terenu wynikaj�ce z przepisów szczególnych, �� okres wa�no�ci decyzji. �

� � ���� � Opłaty z tytułu u�ytkowania wieczystego ustala si� według stawki procentowej od: �� warto�ci nieruchomo�ci gruntowej okre�lonej przez rzeczoznawc� maj�tkowego, �� ceny nieruchomo�ci gruntowej, �� warto�ci budynków i lokali je�eli stanowi� odr�bny przedmiot własno�ci. �

� � � ��� � Dokonuj�c wyceny nieruchomo�ci w celu okre�lenia odszkodowania za zmniejszenie warto�ci nieruchomo�ci przyjmuje si� poziom cen: �� na dzie� zbycia nieruchomo�ci, �� na dzie� zło�enia wniosku o odszkodowanie, �� na dzie� przed wej�ciem w �ycie planu miejscowego lub jego zmian.�

� � � ��� � W ubiegłym roku były najemca wykupił od gminy lokal mieszkalny wraz z udziałem w nieruchomo�ci wspólnej. Aktualnie zamierza go sprzeda�. Przedmiotem wyceny w tym wypadku b�dzie: �� samodzielny lokal mieszkalny, �� nieruchomo�� lokalowa, �� lokal oznaczony przez gmin� jako przedmiot odr�bnej własno�ci. �

� � � ��� � Opłaty roczne za trwałe wył�czenie gruntów z produkcji rolnej lub le�nej s� płacone: �� przez okres 10 lat w wysoko�ci 10 % nale�no�ci, �� przez okres 20 lat w wysoko�ci 10 % nale�no�ci,��� przez okres 10 lat w wysoko�ci 10 % nale�no�ci pomniejszonej o warto�� gruntów�

� � � ��� � Ustalenie ceny sprzeda�y domów i lokali mieszkalnych przez Agencj� Własno�ci Rolnej Skarbu Pa�stwa na rzecz najemców nast�puje: �� na podstawie warto�ci ich odtworzenia pomniejszonej o stopie� zu�ycia, �� na podstawie cen rynkowych,

�� na podstawie warto�ci rynkowej okre�lonej według zasad przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomo�ciami.�

� � � ��� � Dzier�awca nieruchomo�ci rolnej zbywanej przez Agencj� Własno�ci Rolnej Skarbu Pa�stwa, której dzier�awa zawarta była na okres dłu�szy ni� 3 lata, mo�e naby� nieruchomo�� w drodze: �� pierwokupu, �� pierwsze�stwa, �� publicznego przetargu ustnego (licytacja).�

� � ��� � W wypadku zawarcia umowy dzier�awy nieruchomo�ci wchodz�cej w skład Zasobu Własno�ci Rolnej Skarbu Pa�stwa z zapewnieniem dzier�awcy prawa kupna dzier�awionej nieruchomo�ci najpó�niej z upływem okresu na jaki została zawarta umowa, czynsz roczny okre�la si� w wysoko�ci: �� równowarto�ci pieni��nej odpowiedniej ilo�ci pszenicy, �� 3 % warto�ci nieruchomo�ci, �� równej sumie warto�ci nieruchomo�ci podzielonej przez liczb� lat dzier�awy i oprocentowania nie

spłaconej cz��ci tej warto�ci.�� � ��� � Wysoko�� nale�no�ci za wył�czenie gruntów rolnych z produkcji zale�y od :

�� rodzaju u�ytku rolnego, �� klasy bonitacyjnej,��� typu gleby.�

� � � ��� � Nieruchomo�� uznaje si� za zb�dn� na cel okre�lony w decyzji o wywłaszczeniu je�eli: �� pomimo upływu 5 lat od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała si� ostateczna, nie

rozpocz�to prac zwi�zanych z realizacja tego celu, �� utraciła moc decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji a cel ten nie został zrealizowany, �� min�ło 7 lat od dnia wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu i nie

rozpocz�to prac zwi�zanych z realizacj� tego celu. � �� ��� � W razie niedotrzymania terminów zagospodarowania nieruchomo�ci gruntowej, okre�lonych w

umowie o oddanie nieruchomo�ci gruntowej w u�ytkowanie wieczyste wła�ciwy organ �� mo�e wyznaczy� termin dodatkowy, �� rozwi�zuje umow� o u�ytkowanie wieczyste, �� mo�e ustali� dodatkowe opłaty roczne obci��aj�ce u�ytkownika wieczystego.

� ����� � Nieruchomo�� jest zbywana w drodze bezprzetargowej je�eli: �� jest zbywana na rzecz zarz�dzaj�cego specjaln� stref� ekonomiczn� na której terenie jest poło�ona, �� jest zbywana na rzecz jej u�ytkownika wieczystego, �� jest zbywana na cele publiczne.�

� �� ��� � Jakie s� sposoby nabycia słu�ebno�ci gruntowej �� przez zasiedzenie, �� w drodze umowy, orzeczenia s�du,��� w wyniku decyzji administracyjnej.�

� �� ��� � Hipoteka ł�czna powstaje wówczas, gdy: �� ł�czone jest kilka rodzajów hipotek w jedn�, �� zabezpiecza wierzytelno�ci kilku wierzycieli na nieruchomo�ci, �� jedn� wierzytelno�� zabezpiecza si� hipotek� na kilku nieruchomo�ciach. �

� �� ��� � Niewa�ne jest o�wiadczenie woli zło�one: �� dla pozoru �� pod wpływem bł�du�

�� pod wpływem gro�by�

� �� ��� � Je�eli u�ytkowanie gruntu Skarbu Pa�stwa przez rolnicz� spółdzielni� produkcyjn� wygasło, budynki i inne urz�dzenia trwale z gruntem zwi�zane i stanowi�ce własno�� spółdzielni staj� si�: �� własno�ci� poszczególnych członków spółdzielni �� Skarbu Pa�stwa �� własno�ci� poszczególnych członków spółdzielni o ile statut tak stanowi. �

� �� ��� � Je�eli ustawa zastrzega dla czynno�ci prawnej form� pisemn�, czynno�� dokonana bez zachowania zastrze�onej formy jest: �� wa�na �� niewa�na �� niewa�na je�eli dotyczy rozporz�dzenia rzecz�. �

� � ��� � Spółk� partnersk� mog� utworzy� wspólnicy / partnerzy/ zawodów: �� rzeczoznawców maj�tkowych, po�redników w obrocie nieruchomo�ciami, zarz�dców

nieruchomo�ci, �� rzeczoznawców maj�tkowych, po�redników w obrocie nieruchomo�ciami��� rzeczoznawców maj�tkowych, poło�nej, tłumacza przysi�głego.�

� � ��� � W wypadkach gdy ustawa przewiduje wyga�ni�cie spółdzielczego własno�ciowego prawa do lokalu z mocy prawa, które obci��one jest hipotek�, hipoteka: �� wygasa �� nie wygasa ��� przechodzi z mocy prawa na spółdzielni�.�

� �� ��� � Dane wpisane do Krajowego Rejestru S�dowego: �� domniemywa si�, �e s� prawdziwe �� z mocy prawa s� prawdziwe �� nie s� obj�te domniemaniem prawdziwo�ci. �

� � � ��� � Wpis dokonany w Krajowym Rejestrze S�dowym: �� jest zawsze prawomocny z chwil� zamieszczenia danych w rejestrze �� mo�e by� prawomocny z chwil� zamieszczenia danych w rejestrze�

�� mo�e by� wykre�leniem�

� � ���� � Krajowy Rejestr S�dowy zawiera: �� sze�� działów �� pi�� działów �� cztery działy. �

� � � ��� � Niezale�nie od ustale� planu miejscowego podział nieruchomo�ci mo�e nast�pi� w celu: �� podziału nieruchomo�ci spółdzielczych, je�eli jest to niezb�dne do wydzielenia nieruchomo�ci

pozostaj�cych w cało�ci mieniem spółdzielni �� wydzielenia cz��ci nieruchomo�ci obj�tej decyzj� o ustaleniu lokalizacji autostrady �� wydzielenia działki gruntu znajduj�cej si� pod budynkiem, niezb�dnej do prawidłowego

korzystania z niego, je�eli budynek ten został wzniesiony w dobrej wierze przez samoistnego posiadacza.

�

� � � ��� � Podziału nieruchomo�ci w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami dokonuje si� na wniosek i koszt: �� osoby, która ma w tym interes prawny �� gminy, która jest wła�cicielem nieruchomo�ci oddanej w u�ytkowanie wieczyste�

�� współu�ytkowników wieczystych.�� � � ��� � Plan zagospodarowania przestrzennego województwa:

�� jest aktem prawa miejscowego i nie narusza uprawnie� gmin �� nie jest aktem prawa miejscowego �� jest uchwalany przez sejmik województwa. �

� � � ��� � Własno�� lokalu mieszkalnego w budynku wybudowanym z udziałem �rodków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, spółdzielnia: �� mo�e przenie�� na inn� osob� �� nie mo�e przenie�� n inn� osob� �� mo�e przenie�� o ile statut spółdzielni tak stanowi.�

� � � ��� � Cz��� składowa rzeczy: �� nie mo�e by� odr�bnym przedmiotem własno�ci �� nie mo�e by� odr�bnym przedmiotem innych praw rzeczowych �� to przedmiot, który został poł�czony z rzecz� dla przemijaj�cego u�ytku.�

� � ��� � Cz��ci składowe nieruchomo�ci to: �� prawa zwi�zane z jej własno�ci� �� drzewa od chwili zasadzenia �� ro�liny od chwili zasiania.�

� � ��� � Je�eli prawo jest zbywalne to przez czynno�� prawn� �� mo�na ograniczy� uprawnienia do zniesienia prawa �� nie mo�na wył�czy� uprawnienia do zniesienia prawa �� mo�na wył�czy� uprawnienie do zmiany prawa.�

� � � ��� � Przynale�no�ciami s�: �� wszystkie rzeczy ruchome potrzebne do korzystania z rzeczy głównej �� rzeczy ruchome potrzebne do korzystania z rzeczy głównej zgodnie z jej przeznaczeniem, je�eli

pozostaj� z ni� w faktycznym zwi�zku odpowiadaj�cym temu celowi �� rzeczy ruchome potrzebne do korzystania z rzeczy głównej.�

� � � ��� � Form� organizacyjno prawn� dla rzeczoznawcy maj�tkowego mo�e by�: �� spółka partnerska �� spółka cywilna �� spółka komandytowo – partnerska. �

� � ���� � Wobec rzeczoznawcy maj�tkowego mog� by� orzeczone, z tytułu odpowiedzialno�ci zawodowej, kary dyscyplinarne: �� zawieszenie w wykonywaniu uprawnie� zawodowych do 6-u miesi�cy �� zawieszenie w wykonywaniu uprawnie� zawodowych na okres od 6 miesi�cy do 1-go roku �� pozbawienie uprawnie� zawodowych z mo�liwo�ci� ubiegania si� o ponowne ich nadanie po

upływie 3 lat od dnia ich pozbawienia.�� � � ��� � Dzier�ycielem jest ten, kto:

�� rzecz� włada za kogo innego �� rzecz� faktycznie włada za kogo innego �� zawarł umow� z dzier�awc� i faktycznie włada rzecz�. �

� � � ��� � Obci��enia ustanowione na prawie u�ytkowania wieczystego: �� wygasaj� wraz z wyga�ni�ciem u�ytkowania wieczystego �� przechodz� na rzecz tej osoby, której dotycz� �� przechodz� na nast�pnego u�ytkownika wieczystego. �

� � � ��� � U�ytkowanie jest: �� ograniczonym prawem rzeczowym �� zbywalne �� wygasa wskutek niewykonywania przez lat dziesi��.�

� � � ��� � U�ytkowanie nieruchomo�ci mo�na ustanowi� na rzecz: �� osoby fizycznej �� osoby prawnej��� rolniczej spółdzielni produkcyjnej.�

� � � ��� � Słu�ebno��: �� gruntowa wygasa wskutek jej niewykonywania przez lat dziesi�� �� osobista wygasa ze �mierci� uprawnionego �� gruntowa wygasa wskutek jej niewykonywania przez lat pi��. �

� � ��� � �� Nieruchomo�� gruntowa oddana w wieczyste u�ytkowanie mo�e by�: �� sprzedana wył�cznie wieczystemu u�ytkownikowi �� przedmiotem przeniesienia własno�ci w drodze umowy pomi�dzy Skarbem Pa�stwa a jednostk�

samorz�du terytorialnego za powiadomieniem u�ytkownika wieczystego �� nie mo�e by� przedmiotem przeniesienia własno�ci w drodze umowy pomi�dzy Skarbem Pa�stwa

a jednostk� samorz�du terytorialnego bez zgody u�ytkownika wieczystego�

� � ��� � Zgodnie ze Standardem V.I.WYCENA NIERUCHOMOCI DLA ZABEZPIECZENIA WIERZYTELNOCI KREDYTODAWCY wyceny nieruchomo�ci dla udzielenia kredytu hipotecznie na niej zabezpieczonego dokonuje rzeczoznawca, który: �� nie jest kredytobiorc� lub jego mał�onkiem albo krewnym �� mo�e by� w stosunku słu�bowym z osob� uprawnion� do nieruchomo�ci �� który otrzymuje wynagrodzenie nie uzale�nione w �aden sposób od udzielenia proponowanego

kredytu. �

�

�

� � � ��� � Je�eli mi�dzy dat� wyga�ni�cia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego a dat� ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie warto�� rynkowa lokalu członek zawieraj�cy umow� o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu wnosi: �� wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według warto�ci rynkowej lokalu �� wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według stawek ustalonych statutem spółdzielni �� wkład mieszkaniowy w wysoko�ci jaki wniósł poprzedni członek, wobec którego wygasło to

prawo�

� � � ��� � Je�eli ustalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, dotycz�ce tego samego

obszaru s� sprzeczne, do czasu usuni�cia sprzeczno�ci: �� obowi�zuj� w tym zakresie ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego, uchwalonego

wcze�niej �� obowi�zuj� w tym zakresie ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego, uchwalonego

pó�niej �� obowi�zuje opinia urbanistyczna.�

� � ���� � Przedmiotem wyceny mo�e by� �� ułamkowa cz��� spółdzielczego własno�ciowego prawa do lokalu �� spółdzielcze własno�ciowe prawo do lokalu�

�� cz��� nieruchomo�ci�� � � ��� � Po�ytkami prawa s�:

�� dochody, które prawo to przynosi zgodnie ze swym społeczno – gospodarczym przeznaczeniem �� przychody, które prawo to przynosi zgodnie ze swym społeczno – gospodarczym przeznaczeniem �� wszystkie dochody, które dotycz� cz��ci wspólnych.�

� � � ��� � Sprzeda� nieruchomo�ci przez Lasy Pa�stwowe nast�puje: �� po cenie rynkowej wyst�puj�cej na obszarze rynku lokalnego, regionalnego, krajowego lub

szerszego rynku nieruchomo�ciowego �� po cenie jaka kształtuje si� w danej miejscowo�ci �� po cenie, której wysoko�� ustala osoba posiadaj�ca uprawnienia z zakresu szacowania

nieruchomo�ci.�� � � ��� � Opodatkowaniu podatkiem le�nym:

�� podlegaj� lasy nie zwi�zane z gospodark� le�n� �� nie podlegaj� lasy zaj�te na o�rodki wypoczynkowe�

�� nie podlegaj� lasy zaj�te na działki rekreacyjne.�� � � ��� � Prawo do dysponowania nieruchomo�ci� na cele budowlane to zgodnie z definicj� zawart� w Ustawie z

dnia 7.07.1994 roku – Prawo budowlane: �� tytuł prawny wynikaj�cy z prawa własno�ci, u�ytkowania wieczystego, zarz�du, ograniczonego

prawa rzeczowego albo stosunku zobowi�zaniowego przewiduj�cego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych?

�� tytuł prawny wynikaj�cy z prawa własno�ci lub u�ytkowania wieczystego? �� tytuł prawny wynikaj�cy z prawa własno�ci, u�ytkowania wieczystego albo ograniczonego prawa

rzeczowego?�

�

� � � ��� � Pozwolenie na budow� to zgodnie z definicj� zawart� w Ustawie z dnia 7.07.1994 roku – Prawo budowlane: �� decyzja administracyjna zezwalaj�ca na rozpocz�cie i prowadzenie budowy? �� decyzja administracyjna zezwalaj�ca na rozpocz�cie i prowadzenie budowy lub rozbiórki obiektu

budowlanego �� decyzja administracyjna zezwalaj�ca na rozpocz�cie i prowadzenie budowy lub wykonywanie

robót budowlanych innych ni� budowa obiektu budowlanego? �

� � ��� � Teren budowy to zgodnie z definicj� zawart� w Ustawie z dnia 7.07.1994 roku Prawo budowlane: �� przestrze�, w której prowadzone s� roboty budowlane wraz z przestrzeni� zajmowan� przez

urz�dzenia zaplecza budowy? �� przestrze�, w której prowadzone s� roboty budowlane ? �� przestrze�, w której prowadzone s� roboty budowlane wraz z przestrzeni� zajmowan� przez

działk� gruntow� bezpo�rednio s�siaduj�c� z tym terenem. �

� � ��� � Tymczasowy obiekt budowlany to zgodnie z definicj� zawart� w Ustawie z dnia 7.07.1994 roku – Prawo budowlane: �� obiekt budowlany przeznaczony do czasowego u�ytkowania w okresie krótszym od jego trwało�ci

technicznej? �� obiekt budowlany przeznaczony do czasowego u�ytkowania w okresie krótszym od jego

trawałosci technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbiórki, a tak�e obiekt budowlany nie poł�czony trwale z gruntem, jak: strzelnice, kioski uliczne, pawilny sprzeda�y

ulicznej i wystawowe, przekrycia namiotowe i powłoki pneumatyczne, urz�dzenia rozrywkowe, barakowozy, obiekty kontenerowe?

�� obiekt budowlany przeznaczony do czasowego u�ytkowania w okresie krótszym od jego trawałosci technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbiórki, a tak�e obiekt budowlany poł�czony trwale z gruntem?�

� � � ��� � Prawo do dysponowania nieruchomo�ci� na cele budowlane jest niezb�dne dla: �� wydania decyzji administracyjnej o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu? �� wydania decyzji administracyjnej o ustaleniu zasad lokalizacji inwestycji? �� wydania decyzji administracyjnej o pozwoleniu na budow�? �

� � � ��� � �� W wypadku braku obowi�zuj�cego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu ustalenia planu zast�powane s�:

�� decyzj� administracyjn� ustalenia zasad lokalizacji inwestycji? �� decyzj� administracyjn� o ustaleniu zabudowy i zagospodarowaniu terenu? �� decyzj� administracyjn� organu nadzoru budowlanego o przeznaczeniu terenu? �

� � ���� � Agencja Własno�ci Rolnej Skarbu Pa�stwa reprezentuje Skarb Pa�stwa w zakresie gospodarowania: �� nieruchomo�ciami rolnymi w rozumieniu Kodeksu Cywilnego �� nieruchomo�ciami stanowi�cymi parki narodowe �� wszystkimi nieruchomo�ciami i składnikami mienia pozostałymi po likwidacji pa�stwowych

przedsi�biorstw gospodarki rolnej. �

�

� � � ��� � Osobowo�� prawn� posiadaj�: �� stowarzyszenia rejestrowe �� stowarzyszenia zwykłe�

�� fundacje�

� � � ��� � Przedmiotem najmu mog� by�: �� rzeczy ruchome �� rzeczy nieruchome�

�� prawa.�� � � ��� � W umowie najmu lokalu mieszkalnego zawartej na czas oznaczony:

�� strony nie mog� zastrzec mo�liwo�ci wcze�niejszego rozwi�zania za wypowiedzeniem �� strony mog� zastrzec mo�liwo�� wcze�niejszego rozwi�zania za porozumieniem stron�

�� strony mog� zastrzec mo�liwo�� wcze�niejszego rozwi�zania za wypowiedzeniem�

� � � ��� � W umowie najmu lokalu mieszkalnego zawartej na czas oznaczony: �� strony nie mog� zastrzec mo�liwo�ci wcze�niejszego rozwi�zania za wypowiedzeniem �� strony mog� zastrzec mo�liwo�� wcze�niejszego rozwi�zania za porozumieniem stron strony mog� zastrzec mo�liwo�� wcze�niejszego rozwi�zania za wypowiedzeniem�

� � � ��� � W umowie najmu lokalu u�ytkowego zawartej na czas oznaczony: �� strony mog� zastrzec mo�liwo�ci wcze�niejszego rozwi�zania za wypowiedzeniem �� strony mog� zastrzec mo�liwo�� wcze�niejszego rozwi�zania za porozumieniem stron �� strony mog� zastrzec mo�liwo�� wcze�niejszego rozwi�zania za wypowiedzeniem.�

� � ��� � Prawo do�ywocia mo�e by� ustanowione na rzecz: �� zbywcy nieruchomo�ci �� osób bliskich zbywcy nieruchomo�ci �� osób nie nale��cych do kr�gu osób bliskich zbywcy.�

� � ��� � Prawo do�ywocia powstaje na podstawie: �� umowy o do�ywocie �� zapisu testamentowego zlecenia.�

� � � ��� � Czy prawo do�ywocia mo�e by� ujawnione w ksi�dze wieczystej? �� tak �� nie�

�� zale�y to od postanowie� umowy o do�ywocie.�� � � ��� � Zdolno�ci do czynno�ci prawnych nie ma osoba małoletnia, która nie uko�czyła:

�� 13 lat �� 16 lat��� 18 lat.�

� � ���� � Nabycie spółdzielczego własno�ciowego prawa do lokalu mieszkalnego b�dzie skuteczne:

�� je�eli nabywca zostanie członkiem spółdzielni �� je�eli nabywca zapłaci Spółdzielni tak zwane wpisowe, �� je�eli Spółdzielnia wyraziła wcze�niej zgod� na nabycie. �

� � � ��� � Spółdzielcze własno�ciowe prawo do lokalu mieszkalnego mo�e naby�: �� spółka nie posiadaj�ca osobowo�ci prawnej �� osoba fizyczna �� osoba prawna.�

� � � ��� � Wierzyciel mo�e uzyska� hipotek� przymusow� na nieruchomo�ciach dłu�nika w przypadku: �� stwierdzenia wierzytelno�ci tytułem wykonawczym �� tymczasowego zarz�dzenia s�du�

�� postanowienia prokuratora.�� � � ��� � Hipoteka mo�e by� ustanowiona na:

�� prawie u�ytkowania wieczystego przysługuj�cym podatnikowi �� spółdzielczym własno�ciowym prawie do lokalu�

�� prawie najmu lokalu u�ytkowego�

� � � ��� � Hipoteka kaucyjna słu�y do zabezpieczenia wierzytelno�ci pieni��nych: �� wysoko�ci nie ustalonej w chwili powstania prawa rzeczowego �� wynikaj�cych z zawarcia umów kredytowych o zmiennym oprocentowaniu kredytu�

�� wynikaj�cych z wszystkich mog�cych powsta� w przyszło�ci roszcze� mi�dzy stronami z jakiegokolwiek tytułu prawnego.�

� � � ��� � Osoba fizyczna traci zdolno�� prawn�: �� z chwil� �mierci �� z chwil� zrzeczenia si� �� z chwil� ubezwłasnowolnienia.�

� � ��� � Czy mo�na sprzeda� nieruchomo�� obci��on� hipotek� umown�: �� mo�na �� nie mo�na je�eli wpisano w ksi�dze wieczystej wzmiank� o braku zgody wierzyciela na zmian�

dłu�nika�

�� wierzyciel hipoteczny nie ma mo�liwo�ci wpływania na sprzeda� nieruchomo�ci�� � ��� � Zdolno�ci prawnej osoba fizyczna:

�� nie mo�e si� zrzec �� mo�e si� zrzec�

�� mo�e si� zrzec, ale tylko w zakresie zrzeczenia si� zdolno�ci do nabywania praw maj�tkowych.�� � � ��� � Osoba fizyczna traci zdolno�� prawn�:

�� z chwil� �mierci oznaczon� w postanowieniu stwierdzaj�cym zgon �� w razie zagini�cia z chwil� oznaczon� w orzeczeniu o uznaniu za zmarłego�

�� w razie choroby psychicznej z chwil� wydania przez biegłych lekarzy opinii potwierdzaj�cej niepoczytalno�� lub w znacznym stopniu utrudnienie rozpoznawania swych czynów przez chorego.�

� � ��� � Osoba prawna mo�e powsta�: �� na mocy przepisu ustawowego przyznaj�cego jej osobowo�� prawn� �� na mocy wpisu do wła�ciwego rejestru �� na mocy umowy zawartej w formie pisemnej pod rygorem niewa�no�ci.�

� ���� � Umowy nazwane to: �� nie przewidziane w przepisach prawa ale tworzone zgodnie z zasad� swobody tworzenia umów �� wszystkie umowy okre�lone w Kodeksie cywilnym i przepisach innych ustaw �� umowy które funkcjonuj� tylko w obrocie gospodarczym. �

� � ��� � Wnioski do s�du wieczysto-ksi�gowego zło�one tego samego dnia nale�y traktowa�: �� jako wnioski zło�one równocze�nie �� jako zło�ony pierwszy liczy si� ten wniosek, który ma wcze�niejszy numer wpisu DzKW �� to zale�y od daty czynno�ci notarialnej której te wnioski dotycz�. �

� � ��� � Ograniczonymi prawami rzeczowymi s�: �� słu�ebno�� �� zastaw�

�� dzier�awa�

� � ��� � Ka�doczesny wła�ciciel nieruchomo�ci obci��onej hipotek� jest:

�� dłu�nikiem rzeczowym odpowiadaj�cym do wysoko�ci warto�ci nieruchomo�ci �� dłu�nikiem rzeczowym i osobistym, ale odpowiadaj�cym tylko do wysoko�ci kwoty hipoteki

wpisanej do ksi�gi wieczystej �� dłu�nikiem osobistym odpowiadaj�cym całym swym maj�tkiem.�

� � ��� � Uprawnienia wierzyciela hipotecznego obejmuj�: �� władanie nieruchomo�ci� i pobieranie z niej dochodów do wysoko�ci sumy oznaczonej hipotek� �� zaspokojenie si� z obci��onej nieruchomo�ci bez wzgl�du na to czyj� stała si� własno�ci���� ujawnienie w ksi�dze wieczystej zakazu zbycia nieruchomo�ci do czasu spłaty hipoteki.�

� � ��� � Ustawa o ksi�gach wieczystych i hipotece reguluje nast�puj�ce rodzaje hipotek: �� umown� �� kaucyjn� �� zastawn�.�

� ��� � �� Z kwoty uzyskanej ze sprzeda�y nieruchomo�ci obci��onej hipotek� w pierwszej kolejno�ci, spłacie podlega:

�� wierzyciel osobisty �� wierzyciel hipoteczny�

�� współmał�onek o ile posiada prawo do alimentów.�� ��� � Ustanowienie odr�bnej własno�ci lokali mo�e nast�pi�:

�� na mocy orzeczenia s�du �� na podstawie umowy notarialnej zawartej przez wszystkich współwła�cicieli nieruchomo�ci lub

ich pełnomocników�

�� przez jednostronn� czynno�� prawn�, je�li podmiot tej czynno�ci posiada pełnomocnictwa notarialne od wszystkich pozostałych współwła�cicieli.�

� � ��� � �� W uj�ciu prawa cywilnego współwłasno�� ł�czna” �� jest samoistnym stosunkiem prawnym �� nie mo�e zale�e� od innego stosunku prawnego�

�� nie mo�e powsta� ani istnie� bez innego stosunku prawnego o charakterze osobistym.�� � ��� � Z chwil� ustania współwłasno�ci ł�cznej:

�� do maj�tku ni� obj�tego stosuje si� odpowiednio przepisy o współwłasno�ci w cz��ciach ułamkowych

�� przestaje istnie� współwłasno�� w jakiejkolwiek formie �� przepisy nie przewiduj� ustania współwłasno�ci ł�cznej.�

� ���� � Miejscem zamieszkania osoby fizycznej według Kodeksu cywilnego jest: �� miejscowo�� w której ta osoba przebywa z zamiarem stałego pobytu �� miejsce ostatniego stałego pobytu �� miejsce tymczasowego pobytu o ile jest on zwi�zany z prac� lub nauk�.�

� � ��� � Cz��ciami składowymi nieruchomo�ci w rozumieniu Kodeksu cywilnego s�: �� prawa zwi�zane z jej własno�ci� �� roszczenia wynikaj�ce z jej własno�ci �� przynale�no�ci.�

� � ��� � Przedmiotem umowy zamiany mog� by�: �� prawa własno�ci �� prawa obligacyjne �� prawo wieczystego u�ytkowania gruntu.�

� � ��� � Umowa sprzeda�y nieruchomo�ci ma charakter: �� umowy wzajemnej �� umowy odpłatnej��� umowy jednostronnej�

� � ��� � Prawo zastawu mo�e by� ustanowione: �� wył�cznie na rzeczach �� na nieruchomo�ci��� na prawach zbywalnych.�

� � ��� � Przedmiotem zastawu mog� by�: �� prawa zbywalne �� prawa niezbywalne �� tylko rzeczy. �

� ��� � Prawo pierwokupu okre�lone w Kodeksie cywilnym jest: �� zbywalne �� niezbywalne�

�� podzielne.�� ��� � Osobowo�� prawn� posiadaj�:

�� Powiat �� Lasy Pa�stwowe �� Agencja Własno�ci Rolnej Skarbu Pa�stwa. �

� � ��� � Je�eli dokonano podziału nieruchomo�ci obci��onej hipotek� to: �� hipoteka pozostaje w cało�ci na najwi�kszej z nowopowstałych nieruchomo�ci �� hipoteka obci��a proporcjonalnie ka�d� z nowopowstałych nieruchomo�ci �� hipoteka obci��a ka�d� z powstałych nieruchomo�ci w pełnej wysoko�ci. �

� � � ��� � Roszczenie o zniesienie współwłasno�ci ulega przedawnieniu: �� po upływie 3lat od powstania współwłasno�ci �� po upływie 3lat od dnia uprawomocnienia si� wpisu do ksi�gi wieczystej��� nie ulega przedawnieniu.�

� � ���� � Prawo pierwokupu nieruchomo�ci okre�lone w Kodeksie cywilnym dotyczy umowy: �� sprzeda�y nieruchomo�ci �� zamiany nieruchomo�ci �� ka�dej umowy przeniesienia własno�ci nieruchomo�ci. �

� � � ��� � Wykonanie umownego prawa pierwokupu nieruchomo�ci wymaga: �� zawsze zachowania formy aktu notarialnego pod rygorem niewa�no�ci �� wystarczy zachowanie formy o�wiadczenia woli z tak zwan� dat� pewn���� nie jest wymagana �adna szczególna forma.�

� � � ��� � Prawo pierwokupu nieruchomo�ci, zgodnie z Kodeksem cywilnym wykonuje si� przez: �� o�wiadczenie zło�one zobowi�zanemu w formie aktu notarialnego �� o�wiadczenie zło�one zobowi�zanemu w formie pisemnej��� zawiadomienie zobowi�zanego o zmianie nabycia nieruchomo�ci za cen� okre�lon� w umowie

warunkowej�� � � ��� � Termin wykonania prawa pierwokupu nieruchomo�ci, zgodnie z Kodeksem cywilnym wynosi:

�� jeden tydzie� od otrzymania zawiadomienia o sprzeda�y �� jeden miesi�c od otrzymania zawiadomienia o sprzeda�y �� dwa miesi�ce od otrzymania zawiadomienia o sprzeda�y.�

� � � ��� � Umocowanie do działania w cudzym imieniu mo�e opiera� si� na: �� ustawie �� o�wiadczeniu mocodawcy�

�� zwyczaju�

� � � ��� � Ze wzgl�du na zakres umocowania Kodeks cywilny rozró�nia nast�puj�ce rodzaje pełnomocnictw: �� pełnomocnictwo ogólne �� pełnomocnictwo rodzajowe �� pełnomocnictwo substytucyjne. �

� � ��� � W razie ustanowienia kilku pełnomocników w jednym pełnomocnictwie ka�dy z nich mo�e działa�: �� samodzielnie, chyba �e co innego wynika z tre�ci pełnomocnictwa �� jedynie wspólnie z pozostałymi �� zale�y to od tre�ci pełnomocnictwa.�

� � ��� � Pełnomocnictwo ogólne do czynno�ci zwykłego zarz�du winno by�: �� udzielone na pi�mie �� udzielone na pi�mie pod rygorem niewa�no�ci �� forma pisemna jest wymagana tylko dla umocowania do czynno�ci przekraczaj�cych zakres

zwykłego zarz�du. �

� � � ��� � Pełnomocnictwo szczególne to: �� pełnomocnictwo do �ci�le oznaczonej czynno�ci przekraczaj�cej zakres zwykłego zarz�du �� pełnomocnictwo do wszelkich czynno�ci prawnych przekraczaj�cych zakres zwykłego zarz�du �� wymagane przez ustaw� pełnomocnictwo do poszczególnej czynno�ci.�

� � ��� � Umowa zobowi�zuj�ca do przeniesienia własno�ci nieruchomo�ci powinna by� zawarta: �� w formie aktu notarialnego �� w formie pisemnej dla celów dowodowych

�� w formie pisemnej pod rygorem niewa�no�ci. �

� ���� � W razie wykonania umowy, zadatek dany przy zawarciu umowy przedwst�pnej: �� podlega zaliczeniu na poczet �wiadczenia strony która go dała �� je�eli zaliczenie nie jest mo�liwe, zadatek ulega zwrotowi �� zadatek nigdy nie podlega zwrotowi. �

� � ��� � Umowa przedwst�pna sprzeda�y nieruchomo�ci: �� nie musi okre�la� terminu zawarcia umowy przyrzeczonej �� jest zobowi�zaniem stron do zawarcia umowy przyrzeczonej��� musi okre�la� istotne postanowienia umowy przyrzeczonej�

� � ��� � Umowa przedwst�pna sprzeda�y nieruchomo�ci jest niewa�na gdy: �� nie zawiera terminu okre�laj�cego zawarcie umowy przyrzeczonej �� nie zawiera istotnych postanowie� umowy przyrzeczonej��� została zawarta bez zachowania formy aktu notarialnego.�

� � ��� � Wr�czenie zadatku przy zawarciu umowy przedwst�pnej powoduje �e: �� w razie niewykonania umowy w skutek okoliczno�ci obiektywnych zadatek powinien by�

zwrócony �� w razie rozwi�zania umowy zadatek powinien by� zwrócony �� zadatek nie podlega zwrotowi w �adnych okoliczno�ciach. �

� � ��� � Zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, �e w razie niewykonania umowy przez jedn� ze stron: �� druga strona mo�e wyznaczy� dodatkowy termin wykonania umowy �� druga strona mo�e od umowy odst�pi� i zadatek zachowa� tylko po wyznaczeniu dodatkowego

terminu �� druga strona mo�e bez wyznaczania terminu dodatkowego od umowy odst�pi� i zadatek zachowa�. �

� � ��� � Zgodnie z Kodeksem cywilnym przyjmuj�cy zlecenie obowi�zany jest do: �� osi�gni�cia okre�lonego rezultatu �� doło�enia nale�ytej staranno�ci przy realizacji zlecenia �� wydania zleceniodawcy wszystkiego, co w zwi�zku ze zleceniem uzyskał. �

� ��� � W razie �mierci daj�cego zlecenie: �� zlecenie wygasa �� zlecenie nie wygasa �� to zale�y od woli stron wyra�onej w umowie zlecenia.�

� ��� � Umowa zlecenie mo�e by� wypowiedziana: �� przez zleceniodawc� �� przez zleceniobiorc���� nie mo�e by� wypowiedziana�

� � ��� � Ustawa z dnia 19.11.1999 r. – Prawo działalno�ci gospodarczej dotyczy: �� wszystkich wolnych zawodów �� wolnych zawodów z wył�czeniem notariusz, radcy prawnego i adwokata�

�� nie dotyczy wolnych zawodów.� �� ��� � W �wietle prawa cywilnego spółka cywilna:

�� jest zaliczana do spółek kapitałowych �� podlega przepisom Kodeksu cywilnego o umowie spółki �� nie posiada osobowo�ci prawnej.�

����� � Umowa kredytowa: �� mo�e by� wypowiedziana �� nie mo�e by� wypowiedziana �� mo�e by� tylko wypowiedziana przez bank. �

�� ��� � Stron� umowy o kredyt bankowy mog� by�: �� osoby fizyczne �� osoby prawne�

�� jednostki bud�etowe�

�� ��� � Prawnym �rodkiem zabezpieczenia kredytu jest:

�� hipoteka obci��aj�ca nieruchomo�� �� weksel��� por�czenie.�

�� ��� � Cudzoziemiec b�d�cy osob� prawn� mo�e naby� bez zezwolenia nieruchomo�ci na cele statutowe: �� zabudowane poło�one na obszarze miast o powierzchni nie przekraczaj�cej 0,4 ha �� niezabudowane poło�one na obszarze miast których ł�czna powierzchnia nie przekracza

powierzchni 0,4 ha w całym kraju�

�� niezabudowane poło�one na obszarze miast pod warunkiem, �e powierzchnia ka�dej z nich nie przekracza 0,4 ha.�

�� ��� � Okres wa�no�ci zezwolenia wydanego cudzoziemcowi na nabycie nieruchomo�ci wynosi: �� 6 miesi�cy �� 1 rok�

�� maksymalnie dwa lata dla osoby prawnej.� �� ��� � Cudzoziemiec mo�e naby� bez zezwolenia nieruchomo�� roln� o powierzchni poni�ej 1 ha je�eli:

�� zamieszkuje w Polsce co najmniej 5 lat od dnia uzyskania karty stałego pobytu �� zamieszkuje w Polsce co najmniej 3 lata od dnia uzyskania karty stałego pobytu �� jest mał�onkiem obywatela polskiego i zamieszkuje w Polsce co najmniej rok od uzyskania karty

stałego pobytu. �

� ��� � Cudzoziemiec zawsze ma obowi�zek uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomo�ci: �� rolnych o powierzchni powy�ej 1 ha �� poło�onych w strefie nadgranicznej �� komercyjnych.�

� ��� � Ksi�ga wieczysta dla ograniczonego prawa rzeczowego zawiera: �� cztery działy �� trzy działy �� pi�� działów.�

�� ��� � Podstaw� oznaczenia nieruchomo�ci w ksi�dze wieczystej s�: �� dane z planu zagospodarowania przestrzennego �� dane z ewidencji gruntów i budynków �� wyrysy map sytuacyjnych.�

� � ��� � �� Które z poni�szych praw i roszcze� mog� by� ujawnione w ksi�dze wieczystej: �� prawo najmu �� zastaw narzeczach ruchomych�

�� roszczenia o przeniesienie własno�ci nieruchomo�ci.� � ���� � Sprostowania oznaczenia nieruchomo�ci w Ksi�dze wieczystej mo�na dokona�:

�� na wniosek wła�ciciela nieruchomo�ci �� na skutek zawiadomienia jednostki prowadz�cej ewidencj� gruntów i budynków �� na wnioski wła�cicieli nieruchomo�ci s�siaduj�cych z przedmiotow� nieruchomo�ci�. �

� � ��� � O dokonanym wpisie w Ksi�dze wieczystej zawiadamia si�: �� wnioskodawc� �� wła�cicieli nieruchomo�ci gruntów bezpo�rednio s�siaduj�cych z nieruchomo�ci�, której dotyczy

wpis�

�� osoby, których prawa zostały wpisem dotkni�te.� � � ��� � Czy prawo zezwala na wydawanie ksi�g wieczystych poza budynek s�du rejonowego?

�� tak �� nie�

�� tylko w szczególnych okoliczno�ciach uzasadniaj�cych wydanie.� � � ��� � Wpis konstytutywny do ksi�gi wieczystej:

�� ujawnia fakt nabycia prawa rzeczowego �� stanowi jedn� z przesłanek nabycia prawa rzeczowego�

�� ma charakter konstytutywny, gdy przepis szczególny tak stanowi.� � � ��� � Zasoby nieruchomo�ci tworzone na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami:

�� skarbu pa�stwa �� skarbu pa�stwa, gminne, powiatowe i wojewódzkie�

�� tylko skarbu pa�stwa i gminne�

� � ��� � Do jakiego zasobu nieruchomo�ci mog� by� nabyte nieruchomo�ci w drodze pierwokupu, wykonywanego w trybie ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami? �� skarbu pa�stwa

�� gminnego �� powiatowego.�

� ��� � Celami publicznymi w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami s�: �� wydobywanie kopalin pospolitych nie stanowi�cych własno�ci skarbu pa�stwa �� zakładanie cmentarzy ��� spółdzielcze budownictwo mieszkaniowe.�

� ��� � Dla jakich obszarów le�nych sporz�dza si� uproszczony plan urz�dzenia lasu? �� wszystkich lasów w rozumieniu ustawy o lasach �� lasów stanowi�cych własno�� Skarbu Pa�stwa �� lasów nie stanowi�cych własno�ci Skarbu Pa�stwa.�

� � ��� � Jak� form� prawn� władania nieruchomo�ci�, jednostki samorz�du terytorialnego mog� nadawa� swoim jednostk� organizacyjnym: �� u�ytkowanie wieczyste �� trwały zarz�d�

�� własno��.� � � ��� � Wg jakiej zasady okre�la si� udział lokalu we współwłasno�ci gruntu i cz��ciach wspólnych budynku:

�� jako stosunek kubatury lokalu do kubatury budynku �� jako stosunek powierzchni u�ytkowej lokalu wraz z powierzchni� przynale�n� do powierzchni

u�ytkowej budynku i pomieszcze� przynale�nych w budynku �� jako stosunek ilo�ci izb lokalu do wszystkich izb budynku. �

� ���� � Nieruchomo�� stanowi�ca własno�� Skarbu Pa�stwa przewidziana jest do sprzeda�y osobie fizycznej prowadz�cej działalno�� charytatywn�. Czy osoba ta mo�e skorzysta� z bonifikaty od ceny zakupu i kto wyra�a zgod� na jej udzielenie: �� mo�e skorzysta�, zgod� wyra�a wojewoda �� mo�e skorzysta�, zgod� wyra�a starosta �� nie mo�e skorzysta� z bonifikaty.�

� � ��� � Nieruchomo�� stanowi�ca własno�� gminy na której ustanowione było prawo u�ytkowania wieczystego została wywłaszczona na rzecz Skarbu Pa�stwa. Jakie odszkodowanie nale�y si� gminie: �� jak za własno�� �� jak za własno�� pomniejszon� o kwot� równ� warto�ci prawa u�ytkowania wieczystego�

�� nie nale�y si� gminie �adne odszkodowanie, tylko u�ytkownikowi wieczystemu�

� � ��� � Jakie dane o nieruchomo�ci (działce) mo�na uzyska� z ewidencji gruntów: �� kto jest władaj�cym �� rodzaj infrastruktury technicznej, do której działka ma dost�p�

�� rodzaj u�ytku gruntowego.� � � ��� � Od czego zale�y stawka szacunkowa gruntu rolnego:

�� klasy bonitacyjnej �� przeznaczenia w planie miejscowym �� poło�enia – okr�gu podatkowego.�

� � ��� � �� . Jakiego rodzaju wierzytelno�ci mo�e zabezpiecza� hipoteka? �� wierzytelno�ci wyra�one wył�cznie w pieni�dzu polskim �� wierzytelno�ci wyra�one w pieni�dzu �� ��� ����������� ������� ���

� � ��� � Do ustanowienia odr�bnej własno�ci lokalu (nieruchomo�ci lokalowej) niezb�dne jest:

�� zawarcie w formie aktu notarialnego umowy przeniesienia własno�ci �� zawarcie w formie aktu notarialnego umowy przeniesienia własno�ci i wpis do ksi�gi wieczystej �� jednostronne o�wiadczenie wła�ciciela nieruchomo�ci sporz�dzone w formie aktu notarialnego i

wpis do ksi�gi wieczystej. �

� ��� � �� Opłaty adiacenckiej nie mo�na ustali� z tytułu: �� wzrostu warto�ci nieruchomo�ci na skutek scalenia nieruchomo�ci i podziału �� wzrostu warto�ci nieruchomo�ci na skutek wybudowania urz�dze� infrastruktury technicznej

sfinansowanej przez społeczny komitet budowy tych urz�dze� �� wzrostu warto�ci nieruchomo�ci na skutek wybudowania urz�dze� infrastruktury. �

� ��� � Aktualizacji opłat rocznych z tytułu u�ytkowania wieczystego nie dokonuje si�, je�eli: �� warto�� nieruchomo�ci gruntowej na dzie� aktualizacji opłaty rocznej byłaby wy�sza ni� cena

nabycia tej nieruchomo�ci na wtórnym rynku

�� warto�� nieruchomo�ci gruntowej na dzie� aktualizacji opłaty rocznej byłaby ni�sza ni� ustalona na przetargu cena tej nieruchomo�ci

�� warto�� nieruchomo�ci gruntowej na dzie� aktualizacji opłaty rocznej byłaby ni�sza ni� warto�� tej nieruchomo�ci w dniu nabycia.

�

� � ��� � W skład mieszkaniowego zasobu gminy wchodz� lokale stanowi�ce własno��: �� gminy �� komunalnych osób prawnych �� spółek prawa handlowego utworzonych z udziałem gminy. �� �

� � ��� � Prawem polskim nie jest wymagane zezwolenie na nabycie przez cudzoziemca:

�� nieruchomo�ci o powierzchni 1,5 ha na terenie miast

�� dwu samodzielnych lokali mieszkalnych w rozumieniu ustawy o własno�ci lokali

�� nieruchomo�ci rolnej, o ile nabywca jest z zawodu rolnikiem i ma obywatelstwo pa�stwa nale��cego do Unii Europejskiej.�

� ���� � Komu mo�e zosta� wydana decyzja o pozwoleniu na budow�?

�� u�ytkownikowi wieczystemu

�� jednostce organizacyjnej posiadaj�cej trwały zarz�d nieruchomo�ci

�� osobie posiadaj�cej własno�ciowe spółdzielcze prawo do domu jednorodzinnego �

�� �

� � ��� � Celami publicznymi w rozumieniu ustawy „o gospodarce nieruchomo�ciami” s�:

�� poszukiwanie i wydobywanie kopalin stanowi�cych własno�� Skarbu Pa�stwa

�� budowa i utrzymanie pomieszcze� dla pa�stwowych szkół wy�szych �� ochrona zagro�onych wygini�ciem gatunków ro�lin i zwierz�t.

�� �

� � ��� � �� Ekspektatywa odr�bnej własno�ci lokalu mo�e by� zbyta:

�� w trakcie budowy budynku

�� wraz z wkładem budowlanym

�� tylko za zgod� zarz�du spółdzielni i po zako�czeniu budowy.

��� �

� � ��� � Spółdzielnia mieszkaniowa jest obowi�zana zawrze� umow� przeniesienia własno�ci lokalu na pisemne ��danie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego pod warunkiem dokonania przez członka: �� spłaty ró�nicy pomi�dzy warto�ci� lokalu a zwaloryzowan� warto�� wkładu mieszkaniowego �� spłaty ró�nicy jak wy�ej, której wysoko�� nie mo�e przekracza� kwoty stanowi�cej równowarto��

3 % aktualnej warto�ci rynkowej lokalu �� spłaty ró�nicy jak w pozycji pierwszej zmniejszonej o warto�� zwaloryzowanej, proporcjonalnie

do aktualnej warto�ci rynkowej lokalu, pomocy uzyskanej przez spółdzielni� ze �rodków publicznych.

�

� � ��� � Zrzeczenie prawa własno�ci do nieruchomo�ci przez osob� fizyczn� mo�e nast�pi� na rzecz:

�� gminy

�� Skarbu Pa�stwa

�� wskazanej osoby prawnej lub fizycznej. �

� � ��� � Nieruchomo�� Skarbu Pa�stwa oddana w u�ytkowanie wieczyste mo�e by� sprzedana: �� samorz�dowym osobom prawnym �� wył�cznie u�ytkownikowi wieczystemu �� spółce akcyjnej zajmuj�cej si� obsługa nieruchomo�ci Skarbu Pa�stwa. �

� ��� � Ograniczonymi prawami rzeczowymi s�: �� hipoteka, zastaw �� u�ytkowanie wieczyste, trwały zarz�d �� spółdzielcze własno�ciowe prawo do domu jednorodzinnego. �

� ��� � �� Obszar górniczy w rozumieniu ustawy Prawo geologiczne i górnicze to:

�� przestrze� w granicach której przedsi�biorca jest uprawniony do wydobywania kopaliny obj�tej koncesj�

�� wył�cznie przestrze�, w granicach której zalega udokumentowane zło�e

�� przestrze� obj�ta przewidywanymi wpływami robót górniczych zakładu górniczego.� � � ��� � �� Prawa zbywalne to:

�� u�ytkowanie i własno��

�� u�ytkowanie wieczyste i własno�ciowe spółdzielcze prawo do lokalu

�� słu�ebno�� gruntowa i osobista. �

� � ��� � W jakim okresie Agencji Własno�ci Rolnej Skarbu Pa�stwa przysługuje prawo pierwokupu przy odsprzeda�y nieruchomo�ci przez nabywc�?

�� w okresie 5-u lat od nabycia nieruchomo�ci od Agencji

�� w okresie 3-ch lat od nabycia nieruchomo�ci od Agencji

�� o ogóle nie przysługuje.� � ���� � W jakim przypadku mo�e nast�pi� scalenie i podział nieruchomo�ci w trybie przepisów ustawy o

gospodarce nieruchomo�ciami : �� na wniosek wła�cicieli gruntów reprezentuj�cych ponad 50% obszaru obj�tego scaleniem i

podziałem, �� na wniosek wła�cicieli gruntów reprezentuj�cych ponad 100% obszaru obj�tego scaleniem i

podziałem, �� na wniosek wła�cicieli gruntów reprezentuj�cych ponad 50% liczby uczestników scalenia. �

� � ��� � Rada gminy podj�ła uchwał� o przyst�pieniu do scalenia i podziału nieruchomo�ci. Kto obowi�zany jest do ujawnienia w KW nieruchomo�ci ten fakt : �� wła�ciciel nieruchomo�ci, �� wójt, ��� zarz�d gminy.�

� � ��� � Jaki organ podejmuje uchwał� o przyst�pieniu do scalenia i podziału w trybie ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami, gdy obszar gruntu : �� Zarz�d gminy, �� Rada gminy, �� starosta wykonuj�cy zadania administracji rz�dowej. �

� � ��� � Za odmow� zło�enia opinii S�d ska�e biegłego rzeczoznawc� maj�tkowego na kar�: �� upomnienia, �� grzywny, �� nie mo�e wymierzy� kary. �

� � ��� � S�d wezwał dwóch biegłych do wydania opinii w tej samej sprawie, czy mog� zło�y� opini� ł�czn� : �� nie, �� tak, �� tylko na wyra�ne polecenie S�du.

�

� � ��� � Do wniosku o dział spadku nale�y powoła� : �� postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, �� spis inwentarza, �� dowód stwierdzaj�cy, �e spadkobiercy słu�yło prawo do własno�ci nieruchomo�ci.�

� ��� � Od wyroków s�dów polubownych. O których mowa w przepisach Kodeksy post�powania cywilnego przysługuje : �� odwołanie, �� nie przysługuje odwołanie, �� za�alenie na postanowienie s�du do wykonalno�ci wyroku s�du polubownego. �

� ��� � Komornik wykonuj�cy czynno�ci egzekucyjne ma prawo wezwa� biegłego : �� tak, �� nie ma prawa �� tak za zgod� s�du. �

� � ��� � Uczestnikami egzekucji z nieruchomo�ci prowadzonej przez komornika w stosunku do u�ytkownika wieczystego s� : �� wła�ciwy organ gminy, który zawarł umow� o oddanie w u�ytkowanie wieczyste, �� osoby, którym przysługuje u�ytkowanie, �� wierzyciel. �

� � ��� � Współwła�ciciel nieruchomo�ci mo�e bez zgody pozostałych współwła�cicieli : �� zrzec si� swojego udziału, �� sprzeda� udział, �� wydzier�awi� udział. �

� ���� � W razie podziału nieruchomo�ci władn�cej słu�ebno�� : �� utrzymuje si� w mocy na rzecz ka�dej cz��ci utworzonej przez podział, �� utrzymuje si� w mocy tylko do tych cz��ci nieruchomo�ci, których zwi�ksza u�yteczno��, �� wygasa. �

� � ��� � Przez zasiedzenie mo�na naby� : �� słu�ebno�� gruntow�, �� słu�ebno�� osobist�, �� nieruchomo�� stanowi�c� własno�� pa�stwow�.�

� � ��� � Skutkiem nabycia prawa własno�ci nieruchomo�ci przez zasiedzenie jest wyga�ni�cie : �� prawa dotychczasowego wła�ciciela, �� słu�ebno�ci gruntowej, �� u�ytkowania.�

� � ��� � Słu�ebno�� gruntowa : �� ma na celu zwi�kszenie u�yteczno�ci nieruchomo�ci władn�cej, �� ma na celu zwi�kszenie u�yteczno�ci oznaczonej cz��ci nieruchomo�ci władn�cej, �� jest prawem nieograniczonym co do czasu trwania (bezterminowym). �

� � ��� � Rachunkowo�� jednostki obejmuje mi�dzy innymi : �� wycen� aktywów i pasywów, �� sporz�dzanie sprawozda� finansowych,��� badanie stanu prawnego nieruchomo�ci jako �rodków trwałych.�

� � ��� � Podział wspólnoty gruntowej pomi�dzy uprawnionymi do udziału w tych wspólnotach jest: �� dopuszczalny, �� nie jest dopuszczalny, �� dopuszczalny za zgod� bezwzgl�dnej wi�kszo�ci osób uprawnionych w razie obj�cia wspólnoty

gruntowej scaleniem. �

� ��� � Cudzoziemcem w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomo�ci przez cudzoziemców jest: �� osoba fizyczna nie posiadaj�ca obywatelstwa polskiego �� osoba fizyczna posiadaj�ca, oprócz obywatelstwa polskiego równie� obywatelstwo innego

pa�stwa, �� osoba prawna maj�ca siedzib� za granic�.�

� ��� � Nabyciem nieruchomo�ci w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomo�ci przez cudzoziemców jest: �� nabycie prawa własno�ci nieruchomo�ci, �� nabycie prawa u�ytkowania wieczystego,�

�� nabycie prawa u�ytkowania nieruchomo�ci.� � � ��� � Nie wymaga uzyskania zezwolenia nabycie przez cudzoziemca samodzielnego lokalu mieszkalnego w

rozumieniu ustawy o własno�ci lokalu poło�onego: �� na terenie całego kraju, �� na terenie całego kraju z wył�czeniem strefy nadgranicznej, �� jedynie na terenie strefy nadgranicznej.

�

� ��� � Według ustawy o drogach publicznych, drogi nie zaliczone do �adnej kategorii dróg publicznych nosz� nazw� dróg: �� zakładowych, �� wewn�trznych, �� transportu rolnego. �

���� � Je�eli droga niezb�dna dla komunikacji publicznej nie została zaliczona do �adnej kategorii dróg publicznych zaliczenie do odpowiedniej kategorii mo�e nast�pi� w drodze: �� uchwały sejmiku województwa, �� rozporz�dzenia ministra wła�ciwego do spraw transportu, �� rozporz�dzenia Prezesa Rady Ministrów.�

� ��� � Dowodami prawa własno�ci nieruchomo�ci s�: �� odpis z ksi�gi wieczystej, według ostatniego stanu wpisów na dzie� sporz�dzenia aktu

notarialnego, �� odpis ze zbioru dokumentów, dla nieruchomo�ci, która nie ma zało�onej ksi�gi wieczystej, �� orzeczenie s�dowe o dziale spadku.�

� ��� � W u�ytkowanie wieczyste mog� by� przekazane grunty:

�� stanowi�ce Zasób Własno�ci Rolnej Skarbu Pa�stwa,

�� b�d�ce własno�ci� powiatu,�

�� przekazane Agencji Mienia Wojskowego.�

� ��� � U�ytkownikiem wieczystym gruntów stanowi�cych własno�� gminy mo�e by�: �� osoba fizyczna, �� Skarb Pa�stwa, �� pa�stwowa jednostka organizacyjna nie posiadaj�ca osobowo�ci prawnej. �

� ��� � Prawo u�ytkowania wieczystego mo�na naby�: �� w drodze umowy, �� z mocy prawa,��� przez zasiedzenie biegn�ce przeciwko poprzedniemu u�ytkownikowi wieczystemu.�

� ��� � Przeniesienie własno�ci nieruchomo�ci budynkowej obejmuje ł�cznie:

�� prawo własno�ci gruntu i budynku jako jego cz��ci składowej, �� prawo u�ytkowania wieczystego gruntu i budynku, �� prawo u�ytkowania wieczystego gruntu i prawo własno�ci budynku.�

��� � Wpisy w ksi�dze wieczystej mog� mie� charakter wpisów deklaratoryjnych i konstytutywnych. Przykładem wpisów konstytutywnych s� wpisy: �� przeniesienia własno�ci nieruchomo�ci, �� wyodr�bnienia i przeniesienia własno�ci lokalu,hipoteki.�

��� � Przy zawieraniu umowy ze spółdzielni� mieszkaniow� o budow� lokalu członek spółdzielni �� mieszkaniowej zobowi�zuje si� do wniesienia wkładu budowlanego w wypadku ustanowienia: �� spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, �� spółdzielczego własno�ciowego prawa do lokalu, �� odr�bnej własno�ci lokalu. �

� ��� � Je�eli w toku post�powania egzekucyjnego z nieruchomo�ci spółdzielni mieszkaniowej nabywc� budynku nie b�dzie inna spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształca si�: �� w spółdzielcze własno�ciowe prawo do lokalu mieszkalnego, �� w prawo odr�bnej własno�ci lokalu, �� w prawo najmu podlegaj�ce przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów.�

� ��� � Okre�lenie przedmiotu odr�bnej własno�ci lokali w spółdzielni mieszkaniowej powinno nast�pi�: �� w okresie 24 miesi�cy od dnia wej�cia w �ycie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, �� w okresie 24 miesi�cy od dnia zło�enia pierwszego wniosku o wyodr�bnienie własno�ci lokalu w

danej nieruchomo�ci, �� w okresie do dnia 31 grudnia 2005 r. �

���� � Wierzycielom hipotecznym u�ytkowania wieczystego, którzy utracili hipoteki wskutek �� u�ytkowania wieczystego: �� przysługuje ustawowe prawo zastawu na roszczeniach u�ytkownika wieczystego o wynagrodzenie

za wzniesione przez niego budynki, �� przysługuje hipoteka na nieruchomo�ci wła�ciciela gruntu, na którym wygasło u�ytkowanie

wieczyste, �� nie przysługuje �adne zabezpieczenie wierzytelno�ci. �

� ��� � Wpis w ksi�dze wieczystej ma moc wsteczn�: �� od dnia zło�enia wniosku o dokonanie wpisu, �� od chwili zło�enia wniosku o dokonanie wpisu, �� po 7 dniach od dnia zło�enia wniosku o dokonanie wpisu. �

� ��� � Poj�cie warto�ci godziwej precyzuje: �� ustawa z dnia 9.09.2000r. o podatku od czynno�ci cywilno-prawnych �� ustawa z dnia 15.09.2000r. Kodeks spółek handlowych �� ustawa o rachunkowo�ci.�

� ��� � Bankowo-hipoteczn� warto�� nieruchomo�ci ustala: �� rzeczoznawca maj�tkowy �� inny podmiot działaj�cy na zlecenie banku hipotecznego�

�� bank hipoteczny.� � ��� � Który z wpisów w ksi�dze wieczystej ma moc prawotwórcz� (wpis konstytutywny)?

�� ustanowienie odr�bnej własno�ci lokali �� przeniesienie lub zrzeczenie si� ograniczonego prawa rzeczowego�

�� wpis prawa własno�ci .� � ��� � Dla nieruchomo�ci stanowi�cej własno�� osób fizycznych, uprawnionymi do a) zło�enia wniosku o

wpis do ksi�gi wieczystej s� : �� wła�ciciel nieruchomo�ci �� wierzyciel, którego wierzytelno�� ma by� zabezpieczona na tej nieruchomo�ci �� organ administracji publicznej w przypadkach przewidzianych w przepisach szczególnych. �

��� � Czy w ksi�dze wieczystej mog� by� ujawniane wnioski dotycz�ce : �� prawa dzier�awy �� prawa pierwokupu �� roszczenia współwła�cicieli wył�czaj�ce uprawnienie do zniesienia współwłasno�ci.�

��� � R�kojmia wiary publicznej ksi�g wieczystych nie działa przeciwko: �� prawu do�ywocia �� słu�ebno�ciom w zwi�zku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku�

�� prawu u�ytkowania wieczystego.� � ��� � Droga publiczna kategorii drogi krajowej stanowi własno�� :

�� Generalnej Dyrekcji Dróg Publicznych �� Skarbu Pa�stwa�

�� Województwa, w cz��ci drogi poło�onej w obszarze województwa.� � � ��� � Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ustala :

�� tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych �� szczególne zasady i warunki scalenia i podziału nieruchomo�ci��� stawk� procentow� opłat z tytułu wzrostu warto�ci nieruchomo�ci w zwi�zku z uchwaleniem

planu.� � ���� � Decyzj� zezwalaj�c� na wył�czenie gruntów le�nych z produkcji le�nej wydaje :

�� starosta wykonuj�cy zadania z zakresu administracji rz�dowej �� dyrektor regionalnej dyrekcji Lasów Pa�stwowych �� zarz�d gminy.�

� � ��� � �� Podstaw� do ustalenia warto�ci katastralnej poszczególnych działek gruntu jest :

�� mapa taksacyjna �� tabela taksacyjna �� nieruchomo�ci reprezentatywne.�

� � ��� � Mapy taksacyjne i tabele taksacyjne sporz�dza si� odr�bnie dla : �� ka�dego powiatu �� ka�dej gminy �� dowolnego obszaru okre�lonego przez zarz�d gminy.�

� � ��� � Jaki organ administracji publicznej wydaje decyzj� o uwłaszczeniu nieruchomo�ci zaj�tych pod pa�stwowe drogi publiczne przed 31.12.1998r. ? �� starosta wykonuj�cy zadania z zakresu administracji rz�dowej �� wojewoda�

�� dyrektor Generalnej Dyrekcji Dróg Publicznych.� � � ��� � Cz��ciami składowymi nieruchomo�ci rolnej s� :

�� grunt rolny �� zasiewy �� drzewa i krzewy na powierzchni mniejszej ni� 10 arów.�

� � ��� � Warto�ci katastralne nieruchomo�ci uzyskuj� moc danych urz�dowych : �� z dat� wpisu do katastru nieruchomo�ci �� z dniem ogłoszenia w wojewódzkim dzienniku urz�dowym �� z dniem uprawomocnienia si� uchwały rady gminy w tej sprawie.�

� ��� � Nieruchomo�� wywłaszczona nie została wykorzystana zgodnie z celem wywłaszczenia. Czy nieruchomo�� ta podlega zwrotowi, gdy ? �� osoba trzecia przed dniem 1.01.1998r. nabyła prawo własno�ci do tej nieruchomo�ci �� pa�stwowa osoba prawna nabyła z mocy prawa u�ytkowanie wieczyste i ujawniła w ksi�dze

wieczystej �� nabyła spółdzielnia prawo u�ytkowania wieczystego w drodze umowy po dniu 1.01.1998r. �

� ��� � W jakim dziale ksi�gi wieczystej nieruchomo�ci władaj�cej wpisana jest słu�ebno�� drogi koniecznej ? �� w dziale III �� w dziale II��� ����������

� � ��� � Co stanowi dane ewidencyjne działki ? �� identyfikator jednostki rejestrowej gruntów �� oznaczenie dokumentu okre�laj�cego prawo własno�ci �� rodzaj infrastruktury technicznej.�

� � ��� � Czy obowi�zek podatkowy od nieruchomo�ci ci��y na : �� samoistnym posiadaczu �� jednostce posiadaj�cej prawo trwałego zarz�du �� zarz�dzie (organie) gminy.�

� ���� � Akta ksi�gi wieczystej mo�e przegl�da� i robi� odpisy : �� rzeczoznawca maj�tkowy �� notariusz �� wła�ciciel nieruchomo�ci.�

� � ��� � Kiedy organ administracji rz�dowej mo�e odmówi� wydania za�wiadczenia : �� gdy ��dana tre�� za�wiadczenia nie znajduje potwierdzenia w posiadanych przez organ materiałach �� gdy urz�dowego potwierdzenia faktów lub stanu prawnego nie wymaga przepis prawa �� osoba ubiegaj�ca si� o za�wiadczenie nie chce podda� si� post�powaniu wyja�niaj�cemu.�

� � ��� � Kto rozstrzyga spory o wła�ciwo�ci mi�dzy organami samorz�du terytorialnego a organami administracji rz�dowej? �� wojewoda �� samorz�dowe kolegium odwoławcze �� Naczelny S�d Administracyjny.�

� � ��� � Współwłasno�� ł�czna to : �� współwłasno�� wspólników spółki cywilnej �� współwłasno�� okre�lona wysoko�ci� udziału, którymi współwła�ciciele mog� rozporz�dza� bez

zgody pozostałych współwła�cicieli �� współwłasno�� wynikaj�ca ze wspólno�ci maj�tkowej mał�onków.�

� � ��� � Słu�ebno�� gruntowa wygasa z mocy prawa w przypadku : �� niewykonywana przez 5 lat �� niewykonywana przez 10 lat

�� zbycia nieruchomo�ci obci��onej.� � � ��� � Posiadaczem nieruchomo�ci jest :

�� najemca �� dzier�awca �� wła�ciciel.�

� ��� � Słu�ebno�� gruntowa powstaje na mocy : �� zasiedzenia �� orzeczenia s�du �� decyzji administracyjnej wójta gminy. �

� ��� � W przypadku poło�enia nieruchomo�ci na terenie dwóch s�siaduj�cych gmin, decyzj� o zatwierdzeniu projektu podziału nieruchomo�ci wydaje (wydaj�) : �� starosta powiatu na terenie którego znajduj� si� nieruchomo�ci �� wójt gminy na obszarze, której znajduje si� wi�ksza cz��� nieruchomo�ci ��� wójtowie obu gmin jako wspóln� decyzje.�

� � ��� � R�kojmia wiary publicznej ksi�g wieczystych nie działa przeciwko : �� prawu do�ywocia �� prawom obci��aj�cym nieruchomo�ci z mocy prawa �� prawu u�ytkowania wieczystego.�

�� ��� � Nieruchomo�� o nieuregulowanym stanie prawnym to nieruchomo�� : �� której dane działu I ksi�gi wieczystej ró�ni� si� od danych w ewidencji gruntów i budynków �� nie posiadaj�ca urz�dzonej ksi�gi wieczystej ani zbioru dokumentów oraz innych dokumentów na

podstawie, których mo�na ustali� osoby, którym przysługuj� prawa rzeczowe �� posiadaj�ca ksi�g� wieczyst�, lecz granice nieruchomo�ci s� przedmiotem sporu.�

����� � Obszar jednostki ewidencyjnej (w rozumieniu przepisów o ewidencji gruntów i budynków) obejmuje : �� obszar powiatu �� obszar gminy �� obszar wsi.�

�� ��� � Wpis konstytutywny w ksi�dze wieczystej ma moc prawotwórcz� i wymagany jest dla : �� powstania prawa u�ytkowania wieczystego �� ustanowienia odr�bnej własno�ci lokalu�

�� powstania prawa własno�ci.� �� ��� � 577. Wojskowa Agencja Mieszkaniowa mo�e dokonywa� sprzeda�y :

�� lokali mieszkalnych znajduj�cych si� w budynkach b�d�cych w zasobach Agencji poło�onych na wojskowych terenach zamkni�tych

�� kwater lub lokali funkcyjnych�

�� lokali na rzecz osób posiadaj�cych decyzj� o przydziale lokalu lub kwatery stałej� �� ��� � Agencja Mienia Wojskowego mo�e :

�� oddawa� grunty w u�ytkowanie wieczyste �� przekazywa� nieruchomo�ci na własno�� gminy�

�� oddawa� w zarz�d.� �� ��� � Cudzoziemiec powinien (w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomo�ci przez cudzoziemców)

posiada� zezwolenie na nabycie : �� lokalu u�ytkowego �� lokalu mieszkalnego�

�� w drodze dziedziczenia ustawowego gdy zbywca był wła�cicielem nieruchomo�ci przez 5 lat .� �� ��� � Zrzeczenie prawa własno�ci do nieruchomo�ci przez osob� fizyczn� na st�puje na rzecz :

�� gminy �� Skarbu Pa�stwa�

�� innej osoby prawnej .� � ��� � Odr�bna własno�� lokalu powstaje :

�� w drodze umowy wła�ciciela i nabywaj�cego �� w drodze jednostronnej czynno�ci prawnej wła�ciciela nieruchomo�ci �� orzeczenia s�du znosz�cego współwłasno��. �

� ��� � Jakie informacje udzielane z operatu ewidencyjnego s� jawne ? �� o wła�cicielach i u�ytkownikach wieczystych �� tylko o gruntach ��� o gruntach i budynkach .�

�� ��� � Pozwolenie na budow� mog� uzyska� osoby, które dysponuj� nieruchomo�ci� na podstawie :

�� prawa u�ytkowania lub innego ograniczonego prawa rzeczowego �� prawa u�ytkowania wieczystego�

�� prawa trwałego zarz�du.� � � ��� � Z upływem okresu u�ytkowania wieczystego nast�puje wyga�ni�cie :

�� hipoteki �� prawa własno�ci do budynku i innych urz�dze� �� obci��e� wpisanych w dziale III ksi�gi wieczystej.�

� ���� � W listopadzie 2000r. wła�ciciel gruntu wypowiedział wysoko�� opłaty rocznej za u�ytkowanie wieczyste. Na wniesiony sprzeciw s�d ustalił wysoko�� opłaty w czerwcu 2001r. Od kiedy obowi�zuje zaktualizowana opłata : �� od dnia 01.01.2001r. �� od dnia 01.07.2001r. �� od dnia 01.01.2002r. �

� � ��� � Wywłaszczenie nieruchomo�ci jest dopuszczalne jedynie wówczas gdy jest dokonywane na cele publiczne i za słusznym odszkodowaniem, tak wynika z : �� Konstytucji Rzeczpospolitej Polskiej �� ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami �� ustawy - Kodeks cywilny .�

� � ��� � Kto wydaje decyzje zatwierdzaj�c� podział nieruchomo�ci na wniosek wła�ciciela, w wyniku którego wydzielono działk� gruntu pod drog� wojewódzk� ? �� starosta jako przedstawiciel administracji rz�dowej �� wójt��� marszałek województwa.�

� � ��� � Zmiana stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu u�ytkowania wieczystego mo�e nast�pi� : �� po wybudowaniu urz�dze� infrastruktury technicznej �� po zmianie przeznaczenia nieruchomo�ci przez u�ytkownika wieczystego�

�� w drodze decyzji zarz�du gminy.� � � ��� � Wspólnota gruntowa to :

�� obszar gruntów nierolnych stanowi�cych gminny zasób nieruchomo�ci �� obszar gruntów rolnych, le�nych stanowi�cych własno�� lub pozostaj�cych we władaniu

okre�lonej grupy osób �� obszary wodne b�d�ce we wspólnym u�ytkowaniu mieszka�ców wsi tzn. dobro gromadzkie

(gminne).� � � ��� � Nieruchomo�ci przeznaczone na pasy drogowe autostrad płatnych stanowi�ce własno�� jednostek

samorz�du terytorialnego, nabywane s� : �� w drodze umowy za wynagrodzeniem �� w drodze umowy nieodpłatnie �� z mocy prawa za wynagrodzeniem. �

�

�

� ��� � Czy gmina mo�e odda� w u�ytkowanie wieczyste grunt, podmiotom : �� spółce prawa handlowego �� organizacji zawodowej rzeczoznawców maj�tkowych, posiadaj�cej osobowo�� prawn� �� Agencji Własno�ci Rolnej Skarbu Pa�stwa.�

� ��� � Podstaw� ustalenia ceny sprzeda�y �rodków trwałych przez przedsi�biorstwo pa�stwowe stanowi : �� warto�� odtworzeniowa �rodków �� warto�� rynkowa �� pocz�tkowa warto�� ksi�gowa pomniejszona o stopie� umorzenia .�

� � ��� � Do naliczenia podatku le�nego od osób fizycznych wykorzystuje si� ; �� dane z uproszczonego planu urz�dzenia lasu �� dane z planu urz�dzenia lasu �� dane z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.�

� � ��� � Je�eli wskutek zwrotu wywłaszczonej nieruchomo�ci poprzedni jej wła�ciciel zwraca nieruchomo�� zamienn� przyznan� w ramach odszkodowania, rzeczoznawca dla potrzeb rozliczenia powinien okre�li�: �� warto�� rynkow� nieruchomo�ci wywłaszczonej wg stanu na dzie� wywłaszczenia i na dzie�

zwrotu �� zwaloryzowan� kwot� odszkodowania na dzie� zwrotu�

�� warto�� nieruchomo�ci zamiennej na dzie� zwrotu.�

� ���� � W �wietle przepisów prawa budowlanego prowadzenie ksi��ki obiektu budowlanego jest obowi�zkowe: �� dla wszystkich budynków, dla których zostało wydane pozwolenie na budow� �� tylko dla budynków przeznaczonych dla potrzeb działalno�ci gospodarczej �� dla wszystkich budynków z wyj�tkiem indywidualnego budownictwa jednorodzinnego,

zagrodowego, letniskowego. �

� � ��� � Okresow� kontrol� w zakresie sprawdzenia technicznej sprawno�ci elementów budynku, budowli, instalacji gazowych oraz przewodów dymowych przeprowadza si�: �� co najmniej raz na rok �� co najmniej raz na 5 lat��� w zale�no�ci od wymogów zawartych w pozwoleniu na u�ytkowanie budynku.�

� � ��� � 597. Roczna opłata za trwały zarz�d wynosi �� 0,1%, 0,3%, lub 1% warto�ci nieruchomo�ci �� 0,1%, 0,3% lub 1% tylko od warto�ci budynków uwzgl�dniaj�cej nakłady własne jednostki

organizacyjnej �� 0,3%, 1% lub 3% tylko od warto�ci gruntów.�

� � ��� � Do ustanowienia odr�bnej własno�ci lokalu (nieruchomo�ci lokalowej) wystarczaj�ce jest: �� zawarcie w formie aktu notarialnego umowy przeniesienia własno�ci, �� zawarcie w formie aktu notarialnego umowy przeniesienia własno�ci i wpis do ksi�gi wieczystej jednostronne o�wiadczenie wła�ciciela nieruchomo�ci sporz�dzone w formie aktu notarialnego i wpis do ksi�gi wieczystej.�

� � ��� � Nieruchomo�� wspóln� stanowi�: �� cz��ci budynku i urz�dzenia, które nie słu�� wył�cznie do u�ytku wła�cicieli lokali �� grunt oraz cz��ci budynku i urz�dzenia, które nie słu�� wył�cznie do u�ytku wła�cicieli lokali �� prawo u�ytkowania wieczystego gruntu oraz cz��ci budynku i urz�dzenia, które nie słu��

wył�cznie do u�ytku wła�cicieli lokali� � � ��� � Wspólnota mieszkaniowa jako w�zeł organizacyjny ł�cz�cy wła�cicieli lokali powstaje:

�� na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego �� z mocy prawa �� na podstawie uchwały wła�cicieli lokali.�

� ��� � W lokalach wchodz�cych w skład mieszkaniowego zasobu gminy, stawki czynszu za 1m2 powierzchni u�ytkowej ustala: �� zarz�d gminy �� rada gminy�

�� wójt, burmistrz, prezydent.� � ��� � Dochód uzyskany ze sprzeda�y lub zamiany nieruchomo�ci i praw maj�tkowych:

�� podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych i jest ł�czony w rozliczeniu rocznym PIT z dochodami z innych �ródeł

�� podlega odr�bnemu opodatkowaniu w formie ryczałtu �� nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.�

� � ��� � Zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego mo�e by� uzale�nione od wpłacenia przez najemc� kaucji, której wysoko�� nie mo�e przekroczy�: �� trzykrotno�ci czynszu miesi�cznego �� sze�ciokrotno�ci czynszu miesi�cznego �� dwunastokrotno�ci czynszu miesi�cznego.�

� � ��� � Podwy�ka czynszu za lokal mieszkalny o powierzchni u�ytkowej przekraczaj�cej 80m2 nie mo�e by� dokonywana cz��ciej ni� co: �� trzy miesi�ce �� sze�� miesi�cy�

�� dwana�cie miesi�cy.� � ���� � W skład mieszkaniowego zasobu gminy wchodz� lokale stanowi�ce własno��:

�� gminy �� komunalnych osób prawnych �� spółek prawa handlowego utworzonych z udziałem gminy.�

� � ��� � �� 606. Ograniczonymi prawami rzeczowymi s�: �� słu�ebno�� �� u�ytkowanie wieczyste �� u�ytkowanie.�

� � ��� � Prawo u�ytkowania wieczystego mo�na ustanowi� okres:

�� 99 lat �� tylko 40 lat��� bezterminowo.�

� � ��� � Wpisem konstytutywnym do ksi�gi wieczystej jest: �� ustanowienie prawa własno�ci �� ustanowienie hipoteki��� ustanowienie i przeniesienie u�ytkowania wieczystego.�

� � ��� � Wpisem do ksi�gi wieczystej jest: �� wzmianka o wniosku �� wpis do ksi�gi wieczystej nowego wła�ciciela�

�� wykre�lenie.� � � ��� � Prawami zbywalnymi s�:

�� własno�� �� słu�ebno�� osobista�

�� u�ytkowanie wieczyste.� � ��� � Prawem rzeczowym ograniczonym mo�na obci��a� nieruchomo�ci:

�� hipoteka �� zastaw �� u�ytkowanie.�

� ��� � Własno�ciowe prawo do lokalu mieszkalnego jest: �� dziedziczne �� zbywalne �� podlega egzekucji.�

� � ��� � Roszczenie negatoryjne wynikaj�ce z prawa własno�ci nieruchomo�ci: �� przedawnia si� z upływem lat 3 �� przedawnia si� z upływem lat 10 �� nie przedawnia si�.�

� � ��� � Roszczenie uzupełniaj�ce zwi�zane z roszczeniem windykacyjnym: �� przedawnia si� z upływem lat 3 �� nie przedawnia si� �� przedawnia si� z upływem 1 roku od dnia zwrotu rzeczy.�

� ���� � Ograniczone prawa rzeczowe wpisuje si� do ksi�gi wieczystej: �� do działu pierwszego �� do działu drugiego �� do działu trzeciego.�

� � ��� � Do ksi�gi wieczystej mog� by� wpisane: �� tylko prawa rzeczowe �� tylko prawa obligatoryjne�

�� prawo najmu, dzier�awy, odkupu i pierwokupu.� � � ��� � Przedmiotem u�ytkowania mo�e by�:

�� zarówno ruchomo�� i nieruchomo�� �� tylko ruchomo�� �� tylko nieruchomo��.�

� � ��� � Według Kodeksu cywilnego przez zasiedzenie mo�na naby�: �� słu�ebno�� gruntow� i osobist� �� własno�ciowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego �� słu�ebno�� gruntow�, wyra�nie oznaczona na gruncie.�

� � ��� � Do praw rzeczowych, których nie mo�na przenie�� na inn� osob�, nale��: �� u�ytkowanie wieczyste �� u�ytkowanie�

�� słu�ebno�ci osobiste.� � � ��� � Gmina przekazuje nieruchomo�� gruntow� zabudowan� budynkiem w u�ytkowanie wieczyste.

U�ytkownik wieczysty: �� wniesie pierwsz� opłat� za u�ytkowanie wieczyste liczon� od ł�cznej warto�ci gruntu i budynku, �� wniesie pierwsz� opłat� za u�ytkowanie wieczyste gruntu oraz zakupi na własno�� budynek �� zakupi od gminy grunt wg warto�ci rynkowej prawa u�ytkowania wieczystego wraz z budynkiem

wg jego warto�ci rynkowej.� � ��� � Rejestr cen i warto�ci nieruchomo�ci prowadzi:

�� Prezes Urz�du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast �� starosta

�� Główny Geodeta Kraju.� � ��� � Geodezyjn� ewidencj� sieci uzbrojenia terenu prowadzi:

�� geodeta województwa �� wójt, burmistrz, prezydent miasta�

�� starosta.� � � ��� � Opracowuje wytyczne przeprowadzenia powszechnej taksacji nieruchomo�ci oraz nadzoruje jej

przebieg: �� Prezes Urz�du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast �� Starosta przeprowadzaj�cy powszechn� taksacj� nieruchomo�ci �� Główny Geodeta Kraju.�

� � ��� � Wpis warto�ci katastralnej nieruchomo�ci do katastru nieruchomo�ci nast�puje na podstawie: �� uchwały rady gminy, ogłoszonej w wojewódzkim dzienniku urz�dowym �� decyzji organu prowadz�cego kataster nieruchomo�ci �� map i tabel taksacyjnych wykonanych przez rzeczoznawców maj�tkowych.�

� ���� � W przypadku rozbie�no�ci danych dotycz�cych powierzchni działki wykazanej w ewidencji gruntów z danymi zawartymi w ksi�dze wieczystej, rzeczoznawca maj�tkowy przyjmuje wielko�� powierzchni wg: �� ksi�gi wieczystej jako dokumentu posiadaj�cego r�kojmi� wiary publicznej �� danych z operatu ewidencyjnego �� pomiaru wykonanego przez geodet� uprawnionego.�

� � ��� � Prawem zwi�zanym jest: �� udział wła�ciciela lokalu w nieruchomo�ci wspólnej, jako prawo zwi�zane z własno�ci� lokalu �� własno�� budynków i innych urz�dze� na gruncie w u�ytkowaniu wieczystym, wybudowanych lub

nabytych przez wieczystego u�ytkownika, jako prawa zwi�zane z prawem u�ytkowania wieczystego�

�� u�ytkowanie wieczyste jako prawo zwi�zane z nale��cym do Skarbu Pa�stwa lub jednostki samorz�du terytorialnego prawem własno�ci nieruchomo�ci gruntowej.�

� � ��� � Aktualna opłata za zbycie nieruchomo�ci, której warto�� wzrosła w skutek uchwalenia w 1996r miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wynosi: �� do 50% wzrostu warto�ci nieruchomo�ci – zale�nie od uchwały rady gminy �� maksymalnie 30% wzrostu warto�ci nieruchomo�ci �� nie pobiera si� �adnej opłaty.�

� � ��� � Decyzja administracyjna na podstawie przepisów KPA jest niewa�na je�eli: �� wydana została po upływie 30 dni od zło�enia wniosku o jej wydanie �� nie zawiera „pouczenia” o mo�liwo�ci zło�enia odwołania �� nie została podpisana przez kierownika urz�du wydaj�cego decyzj�.�

� � ��� � „Renta planistyczna” oznacza : �� opłat� jednorazow� za wzrost warto�ci nieruchomo�ci w wyniku uchwalenia miejscowego planu

zagospodarowania przestrzennego, �� stały dochód wła�ciciela nieruchomo�ci w postaci odszkodowania od gminy za zmniejszenie

warto�ci nieruchomo�ci �� opłat� za wzrost warto�ci nieruchomo�ci w wyniku uchwalenia miejscowego planu

zagospodarowania przestrzennego przy jej sprzeda�y.� � � ��� � Studium uwarunkowa� i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy jest dokumentem:

�� prawnym, na podstawie którego wydaje si� decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

�� na podstawie którego szacuje si� ceny i warto�ci gruntów �� stanowi�cym przesłanki do sporz�dzenia studium uwarunkowa� i kierunków zagospodarowania

przestrzennego gminy.� � ��� � Krajowy Rejestr S�dowy jest:

�� ogólnie dost�pn� ewidencj� wszelkich podmiotów gospodarczych i rejestrem niewypłacalnych dłu�ników

�� rejestrem przedsi�biorców �rednich i du�ych�

�� rejestrem podmiotów gospodarczych dost�pnym dla rzeczoznawców maj�tkowych�

� ��� � Kodeks Spółek Handlowych: �� reguluje zasady i funkcjonowanie spółek cywilnych, osobowych i kapitałowych �� umo�liwia tworzenie spółek partnerskich przez rzeczoznawców maj�tkowych na podstawie

uproszczonej umowy na pi�mie �� okre�la dokładnie minimaln� warto�� udziału i akcji w spółkach kapitałowych.�

� � ��� � Odwołanie od decyzji gminnych organów administracji w zakresie zada� własnych składa si�:

�� do wojewody �� do samorz�dowego kolegium odwoławczego �� do regionalnej izby obrachunkowej.�

� ��� � Odwołania od decyzji organów i jednostek samorz�du terytorialnego w zakresie zada� z zakresu administracji rz�dowej rozpatruje: �� Wojewoda �� samorz�dowe kolegium odwoławczego �� regionalna izba obrachunkowa.�

���� � �� Jednostki samorz�du terytorialnego: �� nie maja osobowo�ci prawnej �� maj� osobowo�� prawna �� zale�y to od zapisów w statucie jednostki�

� ��� � Pierwsze�stwo w nabyciu nieruchomo�ci rolnej Skarbu Pa�stwa przysługuje dzier�awcy zbywanej nieruchomo�ci, je�eli: �� umowa dzier�awy została zawarta co najmniej na okres trzech lat �� dzier�awa trwała faktycznie przez okres co najmniej trzech lat �� umowa dzier�awy została zawarta na czas nieokre�lony, a dzier�awa trwała faktycznie przez okres

co najmniej 2 lat.� � ��� � Cen� sprzeda�y nieruchomo�ci rolnej Skarbu Pa�stwa wpisanej do rejestru zabytków obni�a si�:

�� nie wi�cej ni� o 50% �� o 50% �� nie mniej ni� o 50%.�

� ��� � Wnioski o przekształcenie prawa u�ytkowania wieczystego przysługuj�ce osobom fizycznym w prawo własno�ci mogły by� składane w terminie do dnia: �� 31 grudnia 2002r �� 31 grudnia 2005r �� nie mog� by� składane, bo termin min�ł 31 grudnia 2000r.�

� ��� � Przekształcenie prawa u�ytkowania wieczystego przysługuj�cego osobom fizycznym w prawo własno�ci nast�puje: �� odpłatnie �� nieodpłatnie na rzecz u�ytkowników wieczystych oraz ich nast�pców prawnych w przypadkach

okre�lonych w ustawie �� odpłatnie z mo�liwo�ci� uzyskania bonifikaty od opłaty, je�eli nieruchomo�� jest wykorzystywana

lub przeznaczona na cele mieszkaniowe.� � ��� � Zgodnie z ustaw� o lasach, nadle�niczy mo�e samodzielnie sprzeda� grunty le�ne:

�� w przypadku regulacji granicy rolno-le�nej �� w przypadku stwierdzenia przez nadle�niczego nieprzydatno�ci gruntów znajduj�cych si� w

zarz�dzie Lasów Pa�stwowych na potrzeby gospodarki le�nej �� o powierzchni do 1 ha, je�li stanowi� enklaw� w�ród gruntów innej własno�ci.�

��� � Według ustawy Prawo geologiczne i górnicze zło�a kopalin s� własno�ci� Skarbu Pa�stwa je�eli: �� stanowi� cz��ci składowe nieruchomo�ci gruntowych �� nie stanowi� cz��ci składowych nieruchomo�ci gruntowych �� obszar górniczy przekracza 2ha.�

��� � Grunty b�d�ce własno�ci� Skarbu Pa�stwa staj� si� z mocy prawa przedmiotem u�ytkowania wieczystego Polskich Kolei Pa�stwowych, je�eli: �� w dniu 5 grudnia 1990r znajdowały si� w posiadaniu PKP �� w dniu 5 grudnia 1990r znajdowały si� w zarz�dzie PKP �� w dniu wej�cia w �ycie ustawy o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji przedsi�biorstwa

pa�stwowego PKP – znajdowały si� w zarz�dzie PKP.� � ��� � Wła�cicielem gruntu oddanego w u�ytkowanie wieczyste jest gmina. Wobec tego gmina:

�� mo�e sprzeda� ten grunt w obrocie wolnorynkowym �� nie mo�e sprzeda� tego gruntu w obrocie wolnorynkowym �� mo�e sprzeda� ten grunt na rzecz u�ytkownika wieczystego.�

� ��� � Zgodnie z przepisami ustawy o własno�ci lokali cz��ci� składow� lokalu mog� by�: �� pomieszczenia pomocnicze �� pomieszczenia przynale�ne �� cz��ci budynku, które nie słu�� wył�cznie do u�ytku wła�cicieli lokali.�

���� � Najemca lokalu mieszkalnego w budynku wielomieszkaniowym korzysta z gara�u znajduj�cego si� w tym budynku. Czy przy sprzeda�y lokalu mieszkalnego na rzecz najemcy gara� ten: �� musi by� sprzedany najemcy jako pomieszczenie przynale�ne

�� mo�e by� sprzedany najemcy jako pomieszczenie przynale�ne �� nie mo�e by� sprzedany najemcy jako pomieszczenie przynale�ne.�

� ��� � Wierzytelno�� zabezpieczona hipotek� obejmuj�c� kilka nieruchomo�ci mo�e mie� form�: �� hipoteki ł�cznej �� hipoteki ł�cznej umownej��� hipoteki przymusowej.�

� ��� � Zało�enie nowej ksi�gi wieczystej nast�puje : �� po przeprowadzeniu przez s�d post�powania o zało�enie ksi�gi wieczystej �� z chwil� dokonania pierwszego wpisu �� z urz�du po otrzymaniu przez s�d zawiadomienia o zmianie wła�ciciela.�

� ��� � �� Notariusz jest obowi�zany przesła� z urz�du s�dowi wła�ciwemu do prowadzenia ksi�g wieczystych wypis aktu notarialnego zawieraj�cy wniosek o wpis do ksi�gi wieczystej wraz z dokumentami stanowi�cymi podstaw� wpisu w terminie:

�� 3 dni od sporz�dzenia aktu �� 7 dni od sporz�dzenia aktu �� 14 dni od sporz�dzenia aktu. �

�

� ��� � W ksi�dze wieczystej ujawniono ostrze�enie o niezgodno�ci pomi�dzy prawem wpisanym a rzeczywistym stanem prawnym. Ostrze�enie takie: �� wył�cza domniemanie o zgodno�ci wpisów praw w ksi�dze wieczystej z rzeczywistym stanem

prawnym �� nie wył�cza domniemania o zgodno�ci wpisów praw w ksi�dze wieczystej z rzeczywistym stanem

prawnym �� wył�cza działanie r�kojmi wiary publicznej ksi�g wieczystych.�

� ��� � Wpisem konstytutywnym w ksi�dze wieczystej jest: �� wyodr�bnienie i przeniesienie własno�ci lokalu �� wpis hipoteki �� wpis prawa własno�ci nieruchomo�ci.�

��� � Ograniczenia wła�ciciela o korzystaniu i rozporz�dzaniu nieruchomo�ci� wynikaj� z: �� ustawy �� zasady współ�ycia społecznego �� społeczno-gospodarczego przeznaczenia prawa własno�ci.�

��� � Nieruchomo�� mo�e by� obci��ona poprzez: �� ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego �� wydzier�awienia lub oddanie w najem �� wej�cie w posiadanie.�

� ��� � Własno�� gruntu rozci�ga si� na przestrze� nad i pod jego powierzchni� w granicach okre�lonych przez: �� przepisy prawa �� zasady współ�ycia społecznego �� społeczno-gospodarczego przeznaczenia gruntu.�

� � ��� � Słu�ebno�� drogi koniecznej mo�e by� ustanowiona równie� na rzecz samoistnego posiadacza nieruchomo�ci. Wówczas słu�ebno�� ta mo�e mie� posta�: �� jedynie słu�ebno�ci gruntowej �� jedynie słu�ebno�ci osobistej��� słu�ebno�ci gruntowej lub osobistej.�

� ���� � Przy wznoszeniu budynku przekroczono, bez winy umy�lnej granice s�siedniego gruntu. Wła�ciciel tego gruntu, je�eli nie sprzeciwił si� przekroczeniu granicy i nie grozi mu niewspółmiernie wielka szkoda, mo�e ��da�: �� przywrócenia stanu poprzedniego �� stosownego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie odpowiedniej słu�ebno�ci gruntowej �� wykupienie zaj�tej cz��ci gruntu, jak równie� cz��ci, która na skutek budowy straciła dla niego

znaczenie gospodarcze.� � � ��� � Współwła�ciciel nieruchomo�ci mo�e rozporz�dza� swoim udziałem bez zgody pozostałych

współwła�cicieli. Rozporz�dzenie to mo�e polega� na: �� zbyciu swojego udziału �� obci��eniu udziału we współwłasno�ci nieruchomo�ci hipotek� �� ustanowieniu słu�ebno�ci.�

� � ��� � Wkład budowlany w spółdzielni mieszkaniowej oznacza:

�� pokrycie przez członka spółdzielni cało�ci kosztów budowy lokalu mieszkalnego �� kwot� stanowi�c� ró�nic� mi�dzy pełnym kosztem budowy lokalu mieszkalnego a wkładem

wniesionym na ten cel przez członka spółdzielni pokrycie przez członka spółdzielni cz��ci kosztów budowy lokalu mieszkalnego. �

� � ��� � Wkład mieszkaniowy spółdzielni mieszkaniowej oznacza: �� pokrycie przez członka spółdzielni pełnych kosztów budowy lokalu mieszkalnego �� kwot� stanowi�c� ró�nic� mi�dzy pełnym kosztem budowy lokalu mieszkalnego a wkładem

wniesionym na ten cel przez członka spółdzielni �� kwot� stanowi�c� ró�nic� mi�dzy cało�ci� kosztów budowy lokalu mieszkalnego a wysoko�ci�

podlegaj�cych umorzeniu �rodków publicznych uzyskanych przez spółdzielni� na sfinansowanie kosztów budowy lokalu.�

� � ��� � Ekspektatywa odr�bnej własno�ci lokalu oznacza: �� roszczenie przysługuj�ce członkowi spółdzielni mieszkaniowej o ustanowienie odr�bnej własno�ci

lokalu powstałe w skutek zawarcia umowy ze spółdzielni� o budow� lokalu jako przedmiotu odr�bnej własno�ci

�� przedwst�pn� umow� o ustanowienie odr�bnej własno�ci lokalu �� oznaczenie przedmiotu odr�bnej własno�ci lokalu w drodze uchwały zarz�du spółdzielni

mieszkaniowej.� � � ��� � Przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w spółdzielcze

własno�ciowe prawo do tego lokalu: �� mo�na dokona� w oparciu o przepisy ustawy – Prawo spółdzielcze �� mo�na dokona� w oparciu o przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych �� nie mo�na dokonywa� przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

w spółdzielcze własno�ciowe prawo do tego lokalu.� � ��� � Spółdzielnia mieszkaniowa jest obowi�zana zawrze� umow� przeniesienia własno�ci lokalu na pisemne

��danie członka, któremu przysługuje lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego pod warunkiem dokonania przez członka: �� spłaty ró�nicy pomi�dzy warto�ci� rynkow� lokalu a warto�ci� zwaloryzowanego wkładu

mieszkalnego i spłat długów i innych zobowi�za� zwi�zanych z tym lokalem �� spłaty ró�nicy jak wy�ej, której wysoko�� nie mo�e przekracza� kwoty stanowi�cej równowarto��

3% aktualnej warto�ci rynkowej lokalu �� spłaty ró�nicy jak w poz. 1 zmniejszonej o warto�� zwaloryzowanej, proporcjonalnie do aktualnej

warto�ci rynkowej lokalu, pomocy uzyskanej przez spółdzielni� ze �rodków publicznych.� � ��� � Na pisemne ��danie członka spółdzielni mieszkaniowej, któremu przysługuje spółdzielcze

własno�ciowe prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowi�zana zawrze� z tym członkiem umow� przeniesienia własno�ci lokalu po dokonaniu przez niego: �� spłaty wszelkich długów zwi�zanych z tym lokalem oraz spłaty przypadaj�cych na jego lokal

cz��ci zadłu�enia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami �� spłaty wszelkich długów i kredytów jak wy�ej, oraz wpłaty kwoty równej cenie za udział we

współu�ytkowaniu wieczystym gruntu �� spłaty wszelkich długów zwi�zanych z tym lokalem oraz wpłaty kwoty wynikaj�cej z waloryzacji

wkładu budowlanego.� � � ��� � Na pisemne ��danie członka spółdzielni mieszkaniowej, któremu przysługuje prawo do miejsca

postojowego w wielostanowiskowym gara�u, spółdzielnia: �� jest zobowi�zana przenie�� na tego członka ułamkowy udział we współwłasno�ci tego gara�u, przy

zachowaniu zasady, �e udziały przypadaj�ce na ka�de miejsce postojowe s� równe �� mo�e przenie�� na tego członka ułamkowy udział we współwłasno�ci tego gara�u pod warunkiem,

�e pozostali posiadacze miejsc postojowych wyst�pi� z takim wnioskiem �� nie ma podstaw prawnych do przeniesienia na członka spółdzielni udziału we współwłasno�ci

tego gara�u.�� � � ��� � Przy sprzeda�y nieruchomo�ci w drodze przetargu:

�� cen� nieruchomo�ci ustala si� w wysoko�ci ceny uzyskanej w wyniku przetargu �� cen� wywoławcz� w pierwszym przetargu ustala si� w wysoko�ci nie ni�szej ni� warto��

nieruchomo�ci �� cen� wywoławcz� w drugim przetargu mo�na ustali� w wysoko�ci ni�szej ni� warto��

nieruchomo�ci, jednak nie ni�szej ni� 30% tej warto�ci.�� � ���� � �� 665. 901Przy sprzeda�y nieruchomo�ci w drodze bez przetargowej:

�� cen� nieruchomo�ci ustala si� w wysoko�ci nie ni�szej ni� jej warto�� �� cena nieruchomo�ci podlega zapłacie nie pó�niej ni� do dnia zawarcia umowy przenosz�cej

własno�� �� cena nieruchomo�ci mo�e zosta� rozło�ona na raty, nie dłu�ej ni� na 10lat.�

� � � ��� � Nieruchomo�ci stanowi�ce własno�� Skarbu Pa�stwa lub własno�� jednostek samorz�du terytorialnego mog� by�: �� obci��ane ograniczonymi prawami rzeczowymi �� wnoszone jako wkłady niepieni��ne (aporty) do spółek �� przedmiotem zamiany mi�dzy Skarbem Pa�stwa a jednostkami samorz�du terytorialnego z

obowi�zkiem dokonywania dopłat w przypadku ró�nej warto�ci zamienianych nieruchomo�ci.�� � � ��� � Dla nieruchomo�ci zbywanych pod budownictwo mieszkaniowe w drodze bez przetargowej wła�ciwy

organ mo�e udzieli� bonifikaty: �� od ceny w wypadku sprzeda�y nieruchomo�ci �� od pierwszej opłaty i opłat rocznych w wypadku oddania nieruchomo�ci w u�ytkowanie wieczyste�

�� od pierwszej opłaty w wypadku zamiany własno�ci nieruchomo�ci na prawo u�ytkowania wieczystego mi�dzy Skarbem Pa�stwa a jednostk� samorz�du terytorialnego�

� � � ��� � Okre�lenie warto�ci nieruchomo�ci oddawanej w u�ytkowanie wieczyste nieruchomo�ci gruntowej zabudowanej wymaga: �� okre�lenia warto�ci gruntu wraz z cz��ciami składowymi tego gruntu �� wyodr�bnienia warto�ci gruntu z warto�ci całej nieruchomo�ci gruntowej �� okre�lenia warto�ci samego gruntu.�

� � � ��� � W razie wyga�ni�cia u�ytkowania wieczystego za wzniesione budynki i inne urz�dzenia, u�ytkownikowi wieczystemu przysługuje wynagrodzenie: �� w wysoko�ci uzgodnionej mi�dzy wła�ciwym organem a u�ytkownikiem wieczystym �� ustalone według zasad obowi�zuj�cych przy wywłaszczaniu nieruchomo�ci �� równe warto�ci budynków i innych urz�dze�.�

� � � ��� � W razie rozwi�zania umowy u�ytkowania wieczystego przed upływem ustalonego okresu: �� zwraca si� zwaloryzowan� pierwsz� opłat� wniesion� z tytułu u�ytkowania wieczystego �� maksymalna wysoko�� kwoty opłaty pierwszej podlegaj�cej zwrotowi nie mo�e przekracza�

warto�ci prawa u�ytkowania wieczystego okre�lonej na dzie� rozwi�zania umowy �� zwraca si� zwaloryzowan� sum� opłat rocznych wniesionych z tytułu u�ytkowania wieczystego. �

� � ��� � Dla ustalenia ceny nieruchomo�ci gruntowej sprzedawanej jej u�ytkownikowi wieczystemu konieczne jest okre�lenie w podej�ciu porównawczym: �� warto�ci gruntu i warto�ci prawa u�ytkowania wieczystego �� warto�ci gruntu jako przedmiotu prawa własno�ci �� warto�ci prawa u�ytkowania wieczystego.�

� � ��� � Zaktualizowan� opłat� roczn� z tytułu u�ytkowania wieczystego ustala si�: �� przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej od warto�ci nieruchomo�ci okre�lonej na

dzie� aktualizacji opłaty �� przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej od ceny nieruchomo�ci okre�lonej na dzie�

aktualizacji opłaty�

�� przy zastosowaniu zaoferowanej w nowej wysoko�ci stawki procentowej od ceny nieruchomo�ci.�� � � ��� � Oddanie nieruchomo�ci w trwały zarz�d wymaga:

�� zawarcia umowy w formie aktu notarialnego �� wydania decyzji wła�ciwego organu �� zawarcia umowy w formie aktu notarialnego oraz wpisu w ksi�dze wieczystej.�

� �� ��� � Przy okre�laniu warto�ci nieruchomo�ci gruntowej zabudowanej dla celów aktualizacji opłaty rocznej z tytułu trwałego zarz�du nieruchomo�ci uwzgl�dnia si�: �� warto�� gruntu wraz z warto�ci budynków i innych urz�dze� trwale zwi�zanych z gruntem �� wył�cznie warto�� gruntu �� warto�� gruntu z pomini�ciem warto�ci budynków i innych urz�dze� trwale z gruntem

zwi�zanych, je�eli jednostka organizacyjna wybudowała budynki i urz�dzenia�

� ����� � Przy podziale nieruchomo�ci za działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne przysługuje odszkodowanie, które mo�e by� ustalone: �� w wysoko�ci uzgodnionej mi�dzy wła�cicielem nieruchomo�ci a wła�ciwym organem �� na podstawie stawki szacunkowej gruntu �� według zasad i trybu obowi�zuj�cych przy wywłaszczeniu nieruchomo�ci.�

� �� ��� � Je�eli na wywłaszczonej nieruchomo�ci stanowi�cej własno�� Skarbu Pa�stwa jest ustanowione prawo u�ytkowania wieczystego odszkodowanie dotyczy:

�� prawa własno�ci i prawa u�ytkowania wieczystego �� prawa u�ytkowania wieczystego �� prawa własno�ci nieruchomo�ci.�

� �� ��� � Za ograniczenie, w drodze decyzji starosty, sposobu korzystania z nieruchomo�ci przez udzielenie zezwolenia na zakładanie i przeprowadzanie na nieruchomo�ci ci�gów drena�owych, przewodów i urz�dze� infrastruktury technicznej, wła�cicielowi nieruchomo�ci przysługuje: �� odszkodowanie odpowiadaj�ce warto�ci poniesionych szkód powstałych wskutek tych zdarze� �� odszkodowanie odpowiadaj�ce warto�ci poniesionych szkód powi�kszone o kwot� równ�

zmniejszeniu warto�ci nieruchomo�ci, je�eli wskutek tych zdarze� zmniejszy si� warto�� nieruchomo�ci

�� roszczenie o nabycie na rzecz Skarbu Pa�stwa, w drodze umowy, własno�ci nieruchomo�ci, je�eli wskutek tych zdarze� niemo�liwe jest dalsze prawidłowe korzystanie z nieruchomo�ci w sposób dotychczasowy.�

� �� ��� � �� Przy uwłaszczeniu spółdzielni nie była wnoszona pierwsza opłata z tytułu ustanowienia u�ytkowania wieczystego gruntu. W przypadku jednak sprzeda�y prawa u�ytkowania wieczystego przed upływem 10 lat od jego ustanowienia, spółdzielnia jest obowi�zana ui�ci� pierwsz� opłat� w wysoko�ci okre�lonej:

�� w dniu ustanowienia u�ytkowania wieczystego gruntu �� w dniu sprzeda�y prawa u�ytkowania wieczystego �� w dniu ustanowienia prawa u�ytkowania wieczystego, zwaloryzowanej na dzie� sprzeda�y prawa

u�ytkowania wieczystego.�� �� ��� � Posiadacze nieruchomo�ci stanowi�cych własno�� Skarbu Pa�stwa lub własno�� gminy mog� ��da�

oddania nieruchomo�ci, w drodze umowy, w u�ytkowanie wraz z przeniesieniem własno�ci budynków je�eli: �� były posiadaczami tych nieruchomo�ci w dniu 5 grudnia 1990 r. �� pozostawały posiadaczami tych nieruchomo�ci w dniu 1 stycznia 1998 r. �� zabudowały te nieruchomo�ci na podstawie pozwolenia na budow� z lokalizacj� stał�.�

� �� ��� � Je�eli przy wyodr�bnieniu własno�ci lokali w budynku wydzielono dla tego budynku działk� gruntu nie spełniaj�c� wymogów działki budowlanej, wła�ciciele lokali mog� naby� wydzielony uprzednio grunt przyległy, który wraz z dotychczas wydzielon� działk� gruntu b�dzie spełnia� wymogi działki budowlanej pod warunkiem: �� wyra�enia zgody wła�ciwego organu reprezentuj�cego wła�ciciela �� zgłoszenia wniosku o nabycie gruntu ł�cznie przez wła�cicieli wszystkich lokali �� �e wskutek nabycia gruntu przyległa nieruchomo�� gruntowa nie przestanie spełnia� wymogów

działki budowlanej.�� � ��� � �� Przy okre�leniu warto�ci nieruchomo�ci pozostawionych w zwi�zku z wojn� rozpocz�t� w 1939 r.

na terenach nie wchodz�cych w skład obecnego pa�stwa uwzgl�dnia si�: �� ceny transakcyjne uzyskane za nieruchomo�ci podobne, sprzedawane w porównywalnej

miejscowo�ci o zbli�onej liczbie mieszka�ców i stopniu urbanizacji do miejscowo�ci, w której le�y pozostawiona nieruchomo��

�� nieruchomo�ci podobne poło�one na obszarze województw porównywalnych z województwami istniej�cymi przed 1939 r.

�� ró�nice w poziomie rozwoju gospodarczego województw porównywalnych w okresie przed 1939 r.�

� � ��� � Własno�� i inne prawa maj�tkowe, stanowi�ce mienie pa�stwowe, przysługuj�: �� Skarbowi Pa�stwa �� jednostkom samorz�du terytorialnego ��� pa�stwowym osobom prawnym.�

� �� ��� � Czy wg przepisów kodeksu cywilnego po�ytkami prawa s�: �� płody �� dochody, które prawo to przynosi �� płody i inne po�ytki naturalne.�

� � � ��� � Czy posiadacz samoistny traci posiadanie przez to, �e oddaje drugiemu rzecz w posiadanie zale�ne? �� nie �� tak �� samoistny posiadacz nie mo�e oddawa� drugiemu rzecz w posiadanie zale�ne.�

� � ���� � Posiadaczem nieruchomo�ci jest: �� posiadacz samoistny �� najemca �� u�ytkownik.

�

� � � ��� � Przedmiotem u�ytkowania mog� by�: �� nieruchomo�ci �� cz��ci nieruchomo�ci �� prawa.�

� � � ��� � W ró�nych terminach ustanowione zostały w ksi�dze wieczystej ograniczone prawa rzeczowe. Czy przy wykonywaniu prawa stosuje si� zasad� pierwsze�stwa? �� tak �� nie �� o kolejno�ci wykonywania prawa decyduje wła�ciciel nieruchomo�ci.�

� � � ��� � Na nieruchomo�ci ustanowione było ograniczone prawo rzeczowe. Dla wyga�ni�cia tego prawa ujawnionego w ksi�dze wieczystej wymagane jest: �� o�wiadczenie osoby uprawnionej o zrzeczeniu si� prawa zło�one wła�cicielowi nieruchomo�ci

obci��onej �� wykre�lenie prawa z ksi�gi wieczystej, gdy prawo to było ujawnione w ksi�dze wieczystej �� o�wiadczenie, o którym mowa wy�ej z zachowaniem formy aktu notarialnego.�

� � � ��� � Podstaw� oznaczenia lokalu w ksi�dze wieczystej zało�onej dla własno�ciowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego jest: �� za�wiadczenie o poło�eniu i powierzchni lokalu, wydane przez spółdzielni� mieszkaniow�, �� dane z ewidencji gruntów i budynków okre�laj�ce nieruchomo�� �� zgoda spółdzielni mieszkaniowej na zało�enie KW.�

� � � ��� � Czy Agencja Własno�ci Rolnej Skarbu Pa�stwa mo�e ustali� cen� sprzeda�y niezabudowanej nieruchomo�ci rolnej o powierzchni mniejszej ni� 1ha bez opinii o jej warto�ci, sporz�dzonej przez rzeczoznawc� maj�tkowego? �� tak �� nie �� tylko w przypadku gdy dotyczy to gruntów klasy V i VI.�

� � ��� � W dniu 5 grudnia 1990r. PKP były w posiadaniu gruntów Skarbu Pa�stwa lecz nie legitymowały si� dokumentami o przekazaniu w formie prawem przewidzianym. W 2001r. PKP przekształciły si� w spółk� akcyjn� PKP S.A. Czy nabycie prawa u�ytkowania wieczystego: �� nast�puje na wniosek PKP S.A. �� nast�puje z mocy prawa�

�� nie nast�pi.�� � ��� � Czy PKP jako posiadacz gruntu Skarbu Pa�stwa w dniu 5 grudnia 1990r. bez dokumentów prawem

przewidzianych, po nabyciu prawa u�ytkowania wieczystego: �� wnosi pierwsz� opłat� z tytułu u�ytkowania wieczystego �� nie wnosi pierwszej opłaty z tytułu u�ytkowania wieczystego �� wnosi pierwsz� opłat� z tytułu u�ytkowania wieczystego, gdy przekształciło si� w spółk� akcyjn�

(PKP S.A.).�� � � ��� � Budynki znajduj�ce si� na gruncie Skarbu Pa�stwa, którego w dniu 5.12.1990r. PKP było

posiadaczem, w wyniku uwłaszczenia nabywa: �� nieodpłatnie, �� nieodpłatnie tylko te budynki, które zostały wzniesione ze �rodków własnych PKP�

�� odpłatnie, gdy PKP uległo przekształceniu w PKP S.A. (spółk� akcyjn�).�� � � ��� � Czy PKP S.A. (spółka akcyjna) mo�e przekaza� gminie budynek z lokalami mieszkalnymi wraz z

prawem do gruntu, w którym cz��� lokali została wcze�niej sprzedana: �� tak �� nie �� tak, w przypadku gdy osoby zajmuj�ce lokale mieszkalne (niesprzedane) nie zło�� o�wiadcze� o

ich nabyciu.�� � ���� � Czy przy zamianie nieruchomo�ci pozostaj�cej w zarz�dzie Lasów Pa�stwowych na inn� nieruchomo��

wymagana jest wycena sporz�dzona przez rzeczoznawc� maj�tkowego: �� tak �� nie �� tak, gdy powierzchnia gruntów przekracza 1ha.�

� � � ��� � W razie sprzeda�y poło�onych w granicach administracyjnych miasta lasów znajduj�cych si� w zarz�dzie Lasów Pa�stwowych, pierwokup słu�y: �� Agencji Własno�ci Rolnej Skarbu Pa�stwa �� wła�cicielowi przyległej nieruchomo�ci le�nej na jej powi�kszenie

�� gminie.�� � � ��� � Decyzje w sprawach rekultywacji i zagospodarowania gruntów rolnych wydaje:

�� wójt, burmistrz lub prezydent �� starosta wykonuj�cy zadania z zakresu administracji rz�dowej wojewoda�

� � � ��� � Forma przetargu organizowanego przez gmin� na oddanie nieruchomo�ci w u�ytkowanie wieczyste jest zale�na od: �� przepisów prawa �� wyboru gminy�

�� osób bior�cych udział w przetargu.�� � � ��� � Oddanie nieruchomo�ci stanowi�cej własno�� Skarbu Pa�stwa w trwały zarz�d pa�stwowej jednostce

organizacyjnej wymaga: �� decyzji wojewody �� umowy notarialnej z starost� �� decyzji starosty wykonuj�cego zadania z zakresu administracji rz�dowej.�

� � � ��� � Nieruchomo�� mo�e by� wywłaszczona na cel budowy: �� stadionu piłkarskiego �� siedziby S�du Okr�gowego �� wy�szej szkoły publicznej.�

� � ��� � Opłat� adiacenck� w zwi�zku ze wzrostem warto�ci nieruchomo�ci spowodowanym budow� sieci kanalizacji sanitarnej wnosi si� na rzecz: �� gminy, w której obszarze poło�ona jest nieruchomo�� �� Skarbu Pa�stwa, gdy sie� wybudowana została ze �rodków Skarbu Pa�stwa �� Innej ni� gmina jednostki samorz�du terytorialnego, gdy sie� wybudowana została ze �rodków

własnych tej jednostki.�� � ��� � Czy w drodze wywłaszczenia mo�na ustanowi� wszystkie ograniczone prawa rzeczowe:

�� nie �� tak �� jest zale�ne od zgody wła�ciciela nieruchomo�ci.�

� � � ��� � Przedmiotem u�ytkowania wieczystego mog� by�: �� prawa �� grunty budynki. �

� � � ��� � Przekształcenie prawa u�ytkowania wieczystego przysługuj�cego osobom fizycznym w prawo własno�ci nast�puje w drodze: �� decyzji administracyjnej o charakterze konstytutywnym �� decyzji administracyjnej o charakterze deklaratoryjnym �� aktu notarialnego.�

� � ���� � Przekształcenie prawa u�ytkowania wieczystego w prawo własno�ci w trybie przepisów ustawy z dnia 4 wrze�nia 1997r. o przekształceniu prawa u�ytkowania wieczystego przysługuj�cego osobom fizycznym w prawo własno�ci odbywa si�: �� odpłatnie, według zasad okre�lonych w ustawie o gospodarce nieruchomo�ciami �� odpłatnie w kwocie wynosz�cej wielokrotno�� opłaty rocznej z 1997r. �� nieodpłatnie, na rzecz u�ytkownika wieczystego, któremu nieruchomo�� została oddana jako

zamienna za wywłaszczon� w 1970r.�� � � ��� � Działki gruntu poło�one odr�bnie mog� tworzy� jedn� nieruchomo�� gdy:

�� poło�one s� w ró�nych obr�bach ewidencyjnych �� posiadaj� ró�ne przeznaczenie w planie miejscowym �� jedna jest w u�ytkowaniu wieczystym a druga stanowi własno��.�

� � � ��� � Czy nast�puj�ce identyfikatory działki gruntu okre�laj� jednoznacznie jej poło�enie: �� numer działki, numer jednostki rejestrowej, numer jednostki ewidencyjnej �� numer działki, numer obr�bu, klasa bonitacyjna gleby �� numer działki, numer obr�bu, numer jednostki ewidencyjnej.�

� � � ��� � Jakie dane lokalu zawiera ewidencja gruntów i budynków: �� liczb� izb wchodz�cych w skład lokalu �� pole powierzchni u�ytkowej lokalu �� funkcj� u�ytkow� lokalu.�

� � � ��� � W ewidencji gruntów i budynków jednostk� rejestrow� gruntów stanowi�: �� działki gruntu wchodz�ce w skład ró�nych nieruchomo�ci

�� działki gruntu wchodz�ce w skład jednej nieruchomo�ci, poło�one w ró�nych obr�bach ewidencyjnych

�� działki gruntu wchodz�ce w skład jednej nieruchomo�ci, poło�one w granicach jednego obr�bu ewidencyjnego.�

� � � ��� � Działka gruntu oznaczona ostatnim numerem 28/7 ulega podziałowi na 3 działki. Jakie numery otrzymaj� działki po podziale: �� 28/71, 28/72, 28/73 �� 28/8, 28/9, 28/10 �� 28/7/1, 28/7/2, 28/7/3.�

� � ��� � Podatkowi od czynno�ci cywilnoprawnych podlega: �� umowa sprzeda�y nieruchomo�ci zawieranej w zwi�zku z realizacj� roszcze� wynikaj�cych z

przepisów o ochronie �rodowiska �� umowa sprzeda�y gruntu pod pas drogowy autostrady �� ustanowienie hipoteki.�

� � ��� � W �wietle przepisów ustawy o podatku od czynno�ci cywilnoprawnych, obowi�zek podatkowy powstaje: �� z chwil� dokonania czynno�ci podlegaj�cej podatkowi �� z chwil� uprawomocnienia si� orzeczenia s�du�

�� z chwil� wej�cia w posiadanie przedmiotów opodatkowania, które były przedmiotem czynno�ci cywilnoprawnej.�

� � � ��� � Podstaw� opodatkowania stanowi: �� przy umowie do�ywocia – warto�� rynkowa nieruchomo�ci �� przy umowie zamiany lokalu mieszkalnego stanowi�cego odr�bn� nieruchomo�� na taki lokal –

ró�nica warto�ci rynkowych zamienianych lokali �� przy umowie sprzeda�y rzeczy ruchomych – cena sprzeda�y.�

� � � ��� � W przypadku zamiany lokali mieszkalnych stanowi�cych odr�bne nieruchomo�ci, podstaw� opodatkowania podatkiem od czynno�ci cywilnoprawnych stanowi: �� warto�� rynkowa lokalu o ni�szej warto�ci �� ró�nica warto�ci rynkowych zamienianych lokali �� cena lokalu o wy�szej cenie.�

� � ���� � Podatek od czynno�ci cywilnoprawnej od umowy sprzeda�y prawa u�ytkowania wieczystego wynosi: �� 5% �� 2% �� 0%.�

� � � ��� � Powiat nabywa nieruchomo�� pod budow� drogi publicznej. Czy wnosi podatek od czynno�ci cywilnoprawnej: �� tak, gdy nabycie nast�puje w drodze umowy �� nie, gdy nabycie nast�puje w drodze umowy �� nie, gdy nabycie nast�puje w drodze wywłaszczenia.�

� � � ��� � Nieruchomo�� mo�na wywłaszczy� na : �� budow� autostrad �� budowa osiedla mieszkaniowego �� budow� budynku urz�du gminy.�

� � � ��� � Co to jest „nieruchomo�� wspólna”, udział w której stanowi prawo zwi�zane z prawem własno�ci lokalu: �� jest to ogół pomieszcze� przynale�nych wła�cicielom i najemcom lokali w budynku �� jest to cała nieruchomo�� zabudowana budynkiem mieszkalnym (lub budynkami)��� jest to grunt oraz cz��ci budynku i urz�dzenia, które nie słu�� wył�cznie do u�ytku wła�cicieli

lokali.�� � � ��� � Kształtowanie polityki przestrzennej pa�stwa nale�y do zada�:

�� Sejmu �� Wła�ciwych Komisji Sejmowych �� Rady Ministrów i wła�ciwych organów administracji rz�dowej.�

� � � ��� � Centralnym organem administracji rz�dowej wła�ciwym w sprawach zagospodarowania przestrzennego jest: �� Prezes Urz�du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast �� Prezes Rz�dowego Studium Strategicznego �� Pa�stwowa Rada Nieruchomo�ci.�

� � ��� � W celu okre�lenia polityki przestrzennej gminy, uchwał� o przyst�pieniu do sporz�dzania studium uwarunkowa� i kierunków zagospodarowania przestrzennego podejmuje:

�� Rada Gminy �� Zarz�d Gminy �� Zarz�d i Rada Gminy na wspólnym posiedzeniu.�

� � ��� � W studium uwarunkowa� i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy uwzgl�dnia si� uwarunkowania wynikaj�ce mi�dzy innymi z : �� stanu prawnego gruntów �� jako�ci �ycia mieszka�ców �� zada� słu��cych realizacji ponadlokalnych celów publicznych. �

� � � ��� � Studium uwarunkowa� i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy: �� nie jest przepisem gminnym �� jest przepisem gminnym �� nie stanowi podstawy do wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.�

� � � ��� � Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: �� jest przepisem gminnym po zatwierdzeniu przez Rad� Powiatu �� jest uchwalany przez Rad� gminy �� jest przepisem gminnym.�

� � ���� � W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ustala si� obowi�zkowo: �� parametry i wska�niki kształtowania zabudowy �� wska�niki intensywno�ci zabudowy �� tylko minimalne wska�niki zabudowy.�

� � � ��� � Je�eli w zwi�zku z uchwaleniem lub zmian� miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, korzystanie z nieruchomo�ci lub jej cz��ci, w dotychczasowy sposób stało si� niemo�liwe b�d� istotnie ograniczone, wła�ciciel lub u�ytkownik wieczysty mo�e ��da� od gminy: �� odszkodowania za poniesion� rzeczywist� szkod� �� wykupienia nieruchomo�ci lub jej cz��ci��� zamiany nieruchomo�ci na inn�.�

� � � ��� � Decyzj� stwierdzaj�c� warto�� pozostawionych nieruchomo�ci za granic� wydaje: �� wojewoda �� starosta �� burmistrz.�

� � � ��� � Dat� pozostawienia nieruchomo�ci za granic� mo�na ustali� na postawie: �� orzeczenia lub wyroku polskiego s�du powszechnego �� na podstawie pisemnego o�wiadczenia osoby uprawnionej �� na podstawie po�wiadczonych notarialnie zezna� �wiadków.�

� � � ��� � Do uzyskania uprawnie� zabu�a�skich posiadaj� osoby, które: �� posiadaj� aktualnie obywatelstwo polskie �� posiadaj� aktualnie obywatelstwo polskie, litewskie, białoruskie ;lub ukrai�skie �� zamieszkiwały w dniu 1 wrze�nia 199r. na terenach byłych Kresów Wschodnich RP �� zamieszkiwały po dniu 17 wrze�nia 1939r. na terenach byłych Kresów Wschodnich RP�

� � � ��� � Grunty stanowi�ce własno�� Skarbu Pa�stwa przekazuje si� Polskiemu Zwi�zkowi Działkowców : �� w nieodpłatne u�ytkowanie �� w odpłatne u�ytkowanie wieczyste �� w nieodpłatne u�ytkowanie wieczyste �

� � ��� � Grunty zaj�te pod linie kolejowe PKP oddane w u�ytkowanie wieczyste zwolnione s�: �� z pierwszej opłaty i opłat rocznych �� tylko z pierwszej opłaty �� z pierwszej opłaty a opłata roczna wynosi 0,3% warto�ci gruntów�

� � ��� � Wła�cicielem przedmiotu leasingu finansowego jest: �� lesingobiorca, �� producent, �� leasingodawca. �

� � � ��� � Rzeczoznawca maj�tkowy nie wypełniaj�cy obowi�zków, o których mowa w ustawie o gospodarce nieruchomo�ciami podlega, zgodnie z t� ustaw�: �� karze grzywny, �� odpowiedzialno�ci zawodowej, �� odpowiedzialno�ci cywilnej.�

� � ��� � Zadania z zakresu administracji rz�dowej w powiecie wykonuje: �� rada powiatu, �� zarz�d powiatu,��� starosta.�

� ���� � Która z wymienionych jednostek nie posiada osobowo�ci prawnej: �� urz�d wojewódzki, �� uniwersytet, �� gmina.�

� � ��� � Słu�ebno�� osobista mieszkania w budynku mieszkalnym wygasa: �� wraz ze �mierci� uprawnionego, �� w razie sprzeda�y budynku, �� w razie udost�pnienia lokalu zast�pczego.�

� � ��� � Posiadacz nieruchomo�ci nie b�d�cy jej wła�cicielem, który uzyskał posiadanie w złej wierze: �� nabywa jej własno�� po 20 latach, �� nabywa jej własno�� po 30 latach, �� nigdy nie nabywa jej własno�ci.�

� � ��� � Działka gruntu wydzielona pod drog� publiczn� wojewódzk� z nieruchomo�ci, której podział został dokonany na wniosek wła�ciciela: �� przechodzi z mocy prawa na własno�� Skarbu Pa�stwa, �� przechodzi z mocy prawa na własno�� województwa,��� przechodzi w ułamkowej cz��ci na własno�� przyszłych wła�cicieli wydzielonych działek.�

� � ��� � O przyst�pieniu do scalania i podziału nieruchomo�ci decyduje: �� zarz�d gminy w drodze decyzji, �� rada gminy w drodze uchwały, �� wojewoda w drodze zarz�dzenia.�

� � ��� � Wysoko�� odszkodowania za wywłaszczon� nieruchomo�� ustala si� według jej stanu i warto�ci w dniu: �� wypłacenia odszkodowania, �� wydania decyzji o wywłaszczeniu, �� wydania decyzji o odszkodowaniu.�

� ��� � Agencji Własno�ci Rolnej Skarbu Pa�stwa przysługuje prawo pierwokupu przy odsprzeda�y nieruchomo�ci przez nabywc� w okresie: �� 5 lat od nabycia tej nieruchomo�ci od Agencji, �� 1 roku od nabycia tej nieruchomo�ci od Agencji, �� 3 lat od nabycia tej nieruchomo�ci od Agencji.�

� ��� � Nieruchomo�� mo�na wywłaszczy�: �� na rzecz jednostki samorz�du terytorialnego, �� na rzecz osoby fizycznej,��� na rzecz Skarbu Pa�stwa.�

� � ��� � Nieruchomo�� uznaje si� za zb�dn� na cel okre�lony w decyzji o wywłaszczeniu je�eli: �� pomimo upływu 7 lat nie rozpocz�to prac zwi�zanych z realizacj� celu, �� pomimo upływu 5 lat nie rozpocz�to prac zwi�zanych z realizacj� celu, utraciła moc decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji, a cel ten nie został zrealizowany.�

� � ��� � Kto mo�e dokona� darowizny nieruchomo�ci stanowi�cej własno�� Skarbu Pa�stwa na cele publiczne? �� rada powiatu jako organ stanowi�cy, �� starosta wykonuj�cy zadanie z zakresu administracji rz�dowej za zgod� wojewody, �� zarz�d powiatu jako organ wykonawczy ze �rodków własnych.�

� ���� � Pan Kowalski jest najemc� gara�u, który wybudował w 1988 r. na podstawie pozwolenia na budow�, na gruncie stanowi�cym własno�� Skarbu Pa�stwa. W zwi�zku z tym do dnia 31 grudnia 2000 r. Pan Kowalski mógł ��da�: �� nabycia na własno�� tego gara�u nieodpłatnie, �� oddania w u�ytkowanie wieczyste gruntu niezb�dnego do korzystania z tego gara�u, �� oddania na własno�� gruntu niezb�dnego do korzystania z tego gara�u.�

� � ��� � Je�eli jednostka organizacyjna nie posiadaj�ca osobowo�ci prawnej wybudowała budynki poło�one na nieruchomo�ci oddanej w trwały zarz�d, to: �� ich warto�� uwzgl�dnia si� w cenie nieruchomo�ci b�d�cej podstaw� do ustalenia opłat z tytułu

trwałego zarz�du, �� ich warto�ci nie uwzgl�dnia si� w cenie nieruchomo�ci b�d�cej podstaw� do ustalenia opłat z

tytułu trwałego zarz�du, �� ich warto�ci nie uwzgl�dnia si� w cenie nieruchomo�ci, z wyj�tkiem przebudowy, rozbudowy,

�

nadbudowy, dokonanych zgodnie z przepisami prawa budowlanego.�� � ��� � Prawo wgl�du do ksi�g wieczystych posiada :

�� tylko osoba, która ma interes prawny, �� ka�da zainteresowana osoba, �� tylko notariusz.�

� � ��� � Wpis w ksi�dze wieczystej ma moc: �� wsteczn� od dnia zło�enia wniosku o dokonanie wpisu, �� od chwili ujawnienia wpisu w ksi�dze wieczystej, �� od chwili uiszczenia opłaty za dokonanie wpisu.�

� � ��� � Ogrodzenie terenu jest zgodnie z ustaw� - Prawo budowlane: �� budowl�, �� obiektem małej architektury, �� tymczasowym obiekt budowlany.�

� � ��� � Cena wywoławcza na nieruchomo�ci Skarbu Pa�stwa sprzedawane w trybie przetargu ustalana jest na podstawie : �� uchwały rady powiatu, �� zaktualizowanej warto�� ksi�gow� tych nieruchomo�ci, �� warto�ci okre�lonej przez rzeczoznawc� maj�tkowego.�

� ��� � Przedmiotem hipoteki, oprócz nieruchomo�ci, mo�e by� tak�e: �� trwały zarz�d, �� u�ytkowanie wieczyste, �� własno�ciowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego.�

� ��� � Zezwolenie na nabycie przez Prawo pierwokupu przewidziane w ustawie o gospodarce nieruchomo�ciami wykonuje si� po cenie: �� z dnia nabycia nieruchomo�ci od Skarbu Pa�stwa albo jednostki samorz�du terytorialnego, �� ustalonej mi�dzy stronami w warunkowej umowie sprzeda�y, �� ustalonej przez wła�ciwy organ na podstawie warto�ci okre�lonej przez rzeczoznawc�

maj�tkowego.�� � ��� � Zezwolenie na nabycie przez cudzoziemca samodzielnego lokalu mieszkalnego wydaje:

�� Minister Spraw Wewn�trznych i Administracji, �� Prezes Urz�du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, �� zezwolenie nie jest wymagane.�

� � � ��� � Spełnienie wymaga� samodzielno�ci przez lokal mieszkalny, w rozumieniu ustawy o własno�ci lokali, stwierdza w formie za�wiadczenia: �� wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego, �� zarz�dca obiektu,��� starosta.�

� � ���� � Wykaz nieruchomo�ci stanowi�cych własno�� Skarbu Pa�stwa lub jednostek samorz�du terytorialnego, przeznaczonych do sprzeda�y, wywiesza si� w siedzibie wła�ciwego urz�du na okres: �� 14 dni, �� 21 dni, �� 6 tygodni.�

� � � ��� � Sprzeda� nieruchomo�ci wpisanych do rejestru zabytków, stanowi�cych własno�� Skarbu Pa�stwa wymaga uzyskania: �� opinii starosty, �� zgody Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego,��� zgody wojewódzkiego konserwatora zabytków działaj�cego w imieniu wojewody.�

� � � ��� � Według ustawy o własno�ci lokali nieruchomo�� wspóln� stanowi�: �� grunt wraz z budynkiem usytuowanym na tym gruncie, �� wył�cznie cz��ci budynku, które nie słu�� do u�ytku wła�cicieli lokali,��� grunt oraz cz��ci budynku i urz�dzenia, które nie słu�� wył�cznie do u�ytku wła�cicieli lokali.�

� � � ��� � Decyzj� o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu wydaje: �� wójt, burmistrz lub prezydent miasta �� starosta�

�� wła�ciwy organ nadzoru budowlanego�

� � � ��� � Zadania administracji publicznej wykonuj�: �� sejm i senat �� organy administracji rz�dowej �� organy samorz�du terytorialnego.�

� � � ��� � W przypadku rozbie�no�ci danych dotycz�cych powierzchni nieruchomo�ci pomi�dzy ewidencj�

gruntów i budynków a wpisami w dziale I Ksi�gi wieczystej, rzeczoznawca maj�tkowy przyjmuje wielko�� powierzchni nieruchomo�ci według: �� ewidencji gruntów i budynków, �� ksi�gi wieczystej, �� o�wiadczenia zamawiaj�cego wycen�.�

� � ��� � Strony umowy sprzeda�y nieruchomo�ci ponosz� koszty opinii biegłych, je�eli podały dla celów podatkowych warto�� nieruchomo�ci ni�sz� ni� uwidoczniona w tej opinii o co najmniej: �� 25%, �� 30%, �� 33%.�

� � ��� � W razie wyga�ni�cia u�ytkowania wieczystego na skutek upływu okresu ustalonego w umowie, u�ytkownikowi wieczystemu przysługuje wynagrodzenie za wzniesione przez niego budynki równe ich warto�ci. Warto�� budynków okre�la si� w podej�ciu: �� porównawczym lub dochodowym, �� kosztowym,��� według uznania rzeczoznawcy maj�tkowego.�

� � � ��� � Warto�� nieruchomo�ci gruntowej oddanej w u�ytkowanie wieczyste dla celów aktualizacji opłaty rocznej okre�la si�: �� jako warto�� przedmiotu prawa własno�ci, �� jako warto�� przedmiotu prawa u�ytkowania wieczystego, �� z uwzgl�dnieniem okresu wykorzystanego prawa u�ytkowania wieczystego.�

�� � � �� � Wpływy z podatku le�nego stanowi� dochód: �� nadle�nictwa, �� gminy, �� powiatu.�

�� � ��� � Wojewódzkim zasobem nieruchomo�ci, w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami, gospodaruje: �� zarz�d województwa �� wojewoda �� urz�d wojewódzki.�

�� � � �� � Oddanie w u�ytkowanie wieczyste nieruchomo�ci gruntowej zabudowanej budynkiem przeznaczonym do rozbiórki: �� nast�puje z równoczesn� sprzeda�� tego budynku, �� wymaga zawarcia odr�bnej umowy sprzeda�y budynku, w formie aktu notarialnego,��� wymaga wcze�niejszej rozbiórki budynku przez wła�ciciela nieruchomo�ci gruntowej�

�� � � �� � Zarz�d gminy sporz�dził wykaz nieruchomo�ci nale��cych do gminnego zasobu nieruchomo�ci, które przeznaczył do oddania w najem. W tym celu powinien: �� ogłosi� przetarg na najem, gdy� wymagaj� tego przepisy ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami, �� wykaz ten wywiesi� w siedzibie urz�du gminy na okres 21 dni, a informacj� o wywieszeniu

wykazu poda� do publicznej wiadomo�ci,��� nie ma �adnych obowi�zków poprzedzaj�cych zawarcie umowy (ustawowy obowi�zek podania

wykazu do publicznej wiadomo�ci oraz zastosowania trybu przetargowego dotyczy tylko sprzeda�y i oddawania nieruchomo�ci w u�ytkowanie wieczyste).�

�� � � �� � Wobec której z ni�ej wymienionych nieruchomo�ci, b�d�cych we władaniu pa�stwowej jednostki organizacyjnej nie maj�cej osobowo�ci prawnej, jednostce tej nie mo�e przysługiwa� trwały zarz�d? �� nieruchomo�ci nabytej w 1987r. na własno�� Skarbu Pa�stwa przez t� jednostk� od osoby

fizycznej, �� nieruchomo�ci Skarbu Pa�stwa, otrzymanej przez poprzednika prawnego tej jednostki w zarz�d na

czas nie oznaczony, na mocy decyzji administracyjnej wydanej przed dniem 1.01.1998r. na podstawie przepisów ustawy z dn. 29.0421985r. o gospodarce gruntami i wywłaszczeniu nieruchomo�ci,

�� nieruchomo�ci oddanej przez Skarb Pa�stwa w 2001r. w u�ytkowanie wieczyste osobie prawnej. �

�� � � �� � Opłaty adiacenckiej nie mo�na ustali� z tytułu: �� wzrostu warto�ci nieruchomo�ci na skutek scalenia nieruchomo�ci i ponownego podziału, �� wzrostu warto�ci nieruchomo�ci na skutek wybudowania urz�dze� infrastruktury technicznej

sfinansowanej przez społeczny komitet budowy tych urz�dze�, �� wzrostu warto�ci nieruchomo�ci na skutek wybudowania urz�dze� infrastruktury technicznej z

udziałem �rodków samorz�du województwa.��� � � �� � Gmina nie przysługuje ustawowe prawo pierwokupu, okre�lone w ustawie o gospodarce

nieruchomo�ciami, w przypadku sprzeda�y: �� zabudowanej nieruchomo�ci gruntowej poło�onej na obszarze przeznaczonym w miejscowym

planie zagospodarowania przestrzennego na cele publiczne, �� prawa u�ytkowania wieczystego nie zabudowanej nieruchomo�ci gruntowej, sprzedawanego przez

osob�, która nabyła prawo u�ytkowania wieczystego w obrocie wtórnym, �� nie zabudowanej nieruchomo�ci gruntowej, sprzedawanej przez osob�, która wcze�niej nabyła t�

nieruchomo�� od przedsi�biorstwa pa�stwowego.��� � �� � Decyzj� administracyjn� w sprawie ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomo�ci, w celu

przeprowadzenia urz�dze� energetycznych, wydaje : �� starosta wykonuj�cy zadanie z zakresu administracji rz�dowej, na podstawie przepisów ustawy o

gospodarce nieruchomo�ciami, �� powiatowy inspektor nadzoru budowlanego, na podstawie przepisów ustaw – Prawo budowlane i

Prawo energetyczne, �� wójt, burmistrz lub prezydent miasta na podstawie przepisów ustawy o gospodarce

nieruchomo�ciami.��� � �� � Komisja Odpowiedzialno�ci Zawodowej, o której mowa w ustawie o gospodarce nieruchomo�ciami,

została powołana do prowadzenia post�powania wyja�niaj�cego wobec: �� rzeczoznawców maj�tkowych, �� tylko rzeczoznawców maj�tkowych i po�redników w obrocie nieruchomo�ciami, �� rzeczoznawców maj�tkowych, po�redników w obrocie nieruchomo�ciami i licencjonowanych

zarz�dców nieruchomo�ci.��� � � �� � Podstaw� zaktualizowanej opłaty rocznej z tytułu u�ytkowania wieczystego nieruchomo�ci gruntowej

zabudowanej dwoma budynkami mieszkalnymi (z których jeden został wybudowany przez wieczystego u�ytkownika) jest: �� warto�� rynkowa nieruchomo�ci gruntowej i obu budynków �� warto�� rynkowa nieruchomo�ci gruntowej i warto�� rynkowa budynku nie wzniesionego przez

wieczystego u�ytkownika, �� warto�� rynkowa nieruchomo�ci gruntowej.�

�� �� �� � Jednostka organizacyjna Sił Zbrojnych posiada w trwałym zarz�dzie nieruchomo�� Skarbu Pa�stwa przekazan� w zarz�d 8 lat temu w stanie zabudowanym (dwoma budynkami biurowymi), na podstawie decyzji administracyjnej wydanej w trybie przepisów ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomo�ci. Nast�pnie dokonała modernizacji jednego budynku (wymiana pieców na c.o.), nadbudowy drugiego budynku o jedn� kondygnacj� oraz ogrodziła nieruchomo�� i wybudowała wartowni� oraz 3 budynki zaplecza techniczno-gospodarczego. Podstaw� zaktualizowanej opłaty z tytułu trwałego zarz�du b�dzie: �� cena nieruchomo�ci gruntowej równa jej warto�ci, oszacowanej ł�cznie ze wszystkimi obiektami

budowlanymi �� cena nieruchomo�ci gruntowej równa jej warto�ci, bez uwzgl�dnienia wzrostu warto�ci z tytułu

modernizacji jednego budynku biurowego i nadbudowy drugiego budynku biurowego, a tak�e bez uwzgl�dnienia warto�ci obiektów budowlanych wybudowanych przez jednostk� organizacyjn�,

�� cena nieruchomo�ci gruntowej równa jej warto�ci, oszacowanej bez uwzgl�dnienia jakichkolwiek obiektów budowlanych.�

�� ���� � Rozpocz�cie przebieg i zako�czenie post�powania w sprawie scalenia i ponownego podziału nieruchomo�ci, prowadzonego na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami, wymaga: �� podj�cia przez rad� gminy uchwały o przyst�pieniu do scalenia i podziału nieruchomo�ci oraz

uchwały o scaleniu i podziale nieruchomo�ci, �� wydania decyzji przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta w sprawie przyst�pienia do

scalenia i podziału nieruchomo�ci oraz uchwały rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomo�ci �� tylko wniosku zainteresowanych wła�cicieli i u�ytkowników wieczystych nieruchomo�ci, a po

zako�czeniu post�powania uchwały rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomo�ci.��� �� �� � Nieruchomo�� wspólna, w rozumieniu przepisów ustawy o własno�ci lokali, składa si� m.in. z działki

gruntu, na której poło�ony jest budynek mieszkalny, w którym wyodr�bniono nieruchomo�ci lokalowe. Działka ta nie spełnia jednak wymogów działki budowlanej (wytyczono j� kiedy� tylko w obrysie budynku). S�siedni grunt jest natomiast własno�ci� gminy. Gmina chciałaby doprowadzi� do powi�kszenia powierzchni gruntu wchodz�cego w skład nieruchomo�ci wspólnej. Jakie działania prawne mo�e w tym celu podj�� gmina? �� zarz�d gminy mo�e wyda� decyzj� administracyjn� w sprawie przeniesienia na rzecz wła�cicieli

lokali własno�ci, lub oddania im w u�ytkowanie wieczyste nieruchomo�ci gruntowej (lub jej cz��ci) przyległej do gruntu pod budynkiem. Prawomocna decyzja stanowi podstaw� dokonania

zmian w ewidencji gruntów oraz wpisu w ksi�dze wieczystej. �� Gmina mo�e podj�� skuteczne działania tylko w sytuacji, gdy jest wła�cicielem wi�kszo�ci lokali

w budynku. Wówczas mo�e przegłosowa� podj�cie uchwały przez wspólnot� w sprawie powi�kszenia nieruchomo�ci wspólnej.

�� Gminie przysługuje w stosunku do wła�cicieli lokali roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia na ich rzecz własno�ci lub oddania im w u�ytkowanie wieczyste przyległej nieruchomo�ci gruntowej (lub jej cz��ci).�

�� �� �� � Mieniem jest własno�� i inne prawa maj�tkowe. Zgodnie z Kodeksem cywilnym mieniem pa�stwowym jest: �� tylko mienie Skarbu Pa�stwa �� mienie Skarbu Pa�stwa albo innych pa�stwowych osób prawnych �� tylko mienie pa�stwowych osób prawnych innych ni� Skarb Pa�stwa.�

�� �� �� � �� Umow� najmu lokalu u�ytkowego zawarto 3 lata temu na czas oznaczony 15 lat. Po upływie ilu lat, licz�c od dnia dzisiejszego, umowa najmu b�dzie z mocy prawa uwa�ana za umow� zawart� na czas nie oznaczony?

�� 12 lat �� 10 lat �� 7 lat.�

�� �� �� � Umow� dzier�awy nieruchomo�ci gruntowej zawarto 6 lat temu na czas oznaczony 35 lat. Po upływie ilu lat, licz�c od dnia dzisiejszego, umowa dzier�awy b�dzie z mocy prawa uwa�ana za zawart� na czas nie oznaczony? �� 24 lat �� 4 lat �� 29 lat.�

�� �� �� � Nieruchomo�� gruntow�, b�d�c� własno�ci� Skarbu Pa�stwa lub jednostki samorz�du terytorialnego, mo�na odda� w u�ytkowanie wieczyste na okres 99lat. Przepisy Kodeksu cywilnego dopuszczaj� tak�e, w drodze wyj�tku, ustanowienie u�ytkowania wieczystego na okres krótszy, a mianowicie: �� 40 lat- - tylko w sytuacji, gdy obiekty budowlane na nieruchomo�ci przeznaczone s� do rozbiórki �� co najmniej 40 lat, fakultatywnie je�eli cel gospodarczy u�ytkowania wieczystego nie wymaga

oddania gruntu na 99 lat �� mniej ni� 99 lat, lecz co najmniej 40 lat- obligatoryjnie w sytuacji, gdy cel gospodarczy

u�ytkowania wieczystego nie wymaga oddania na 99 lat.��� � �� � W obecnym stanie prawnym dokumentem legitymuj�cym u�ytkownika wieczystego nieruchomo�ci

gruntowej w obrocie prawnym jest: �� jedynie umowa cywilno-prawna, zawarta w formie aktu notarialnego �� umowa cywilnoprawna, zawarta w formie aktu notarialnego, a w przypadkach okre�lonych w

przepisach szczególnych – decyzja administracyjna wła�ciwego organu administracji publicznej �� umowa cywilnoprawna (zawarta w formie aktu notarialnego) lub decyzja administracyjna

kompetentnego organu administracji publicznej, w zale�no�ci od woli stron i przebiegu negocjacji w trybie przetargowym (z wyj�tkiem dla trybu bezprzetargowego okre�lonymi w ustawie o gospodarce nieruchomo�ciami).�

�� � �� � Przeniesienie prawa u�ytkowania wieczystego, nabytego w drodze umowy cywilnoprawnej, wymaga: �� jedynie zawarcia umowy w formie aktu notarialnego �� wpisu w ksi�dze wieczystej (konstytutywny charakter wpisu) �� deklaratoryjnej decyzji administracyjnej starosty (wykonuj�cego zadanie z zakresu administracji

rz�dowej) lub zarz�du jednostki samorz�du terytorialnego.��� �� �� � W jakiej formie prawnej, spo�ród ni�ej wymienionych, nie mo�e powsta� towarzystwo budownictwa

powszechnego: �� spółki akcyjnej �� spółdzielni osób prawnych �� spółdzielni osób fizycznych.�

�� � � �� � Podatek od umowy sprzeda�y nieruchomo�ci wynosi: �� 5% warto�ci rynkowej tej nieruchomo�ci, �� 2% warto�ci rynkowej tej nieruchomo�ci �� 3% warto�ci rynkowej tej nieruchomo�ci.�

�� � ��� � Podatek od umowy sprzeda�y własno�ciowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkaniowego wynosi: �� 2% warto�ci rynkowej tego prawa maj�tkowego �� 2% warto�ci rynkowej tego lokalu mieszkalnego, oszacowanego tak, jak gdyby stanowił lokal

b�d�cy przedmiotem odr�bnej własno�ci

�� 3% warto�ci rynkowej tego lokalu mieszkalnego, oszacowanego tak, jak gdyby stanowił lokal b�d�cy przedmiotem odr�bnej własno�ci�

�� � � �� � „Budowl�” w rozumieniu przepisów ustawy – Prawo budowlane jest: �� budynek lub inne urz�dzenie trwale poł�czone z gruntem �� ka�dy obiekt budowlany nie b�d�cy budynkiem lub obiektem małej architektury �� ka�dy obiekt budowlany nie b�d�cy budynkiem. �

�� � � �� � Wykonanie jakich robót budowlanych, wymaga wcze�niejszego uzyskania pozwolenia na budow�? �� remont urz�dzenia reklamowego (reklamy pod�wietlanej) poza obszarem zabudowanym w

rozumieniu przepisów o ruchu drogowym �� remont drogi szynowej i urz�dze� kolejowych�

�� zainstalowanie krat na wysoko�ciowym budynku mieszkalnym�

�� � � �� � Budowa którego ogrodzenia, spo�ród ni�ej wymienionych, nie wymaga wcze�niejszego zgłoszenia wła�ciwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej? �� ogrodzenia od strony pola uprawnego, o wysoko�ci 2,20m. �� ogrodzenia od strony placu publicznego, o wysoko�ci 1,90m. �� ogrodzenia od strony lasu, o wysoko�ci 2,40m.�

�� � � �� � Rozbiórka którego obiektu budowlanego, spo�ród ni�ej wymienionych, wymaga wcze�niejszego uzyskania pozwolenia na rozbiórk�? �� budynku o wys. 9m. usytuowanego w odległo�ci 8m od granicy działki, �� budynku o wysoko�ci 7,80m usytuowanego w odległo�ci 3,50 m od granicy działki, �� usytuowanego na wiejskiej działce siedliskowej parterowego budynku gospodarczego o

powierzchni zabudowy 30m2, przy rozpi�to�ci konstrukcji 4,50m�

�� � � �� � Istotne odst�pienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budow� jest dopuszczalne jedynie po: �� zmianie funkcji nieruchomo�ci w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego �� udokumentowaniu uzyskania dodatkowych opinii i uzgodnie�, wymaganych przepisami

szczególnymi �� uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budow�.�

�� � �� � Zobowi�zany do prowadzenia dziennika rozbiórki wielorodzinnego budynku mieszkalnego jest: �� wła�ciciel lub zarz�dca nieruchomo�ci �� inwestor planuj�cy podj�� budow� nowego obiektu budowlanego na tej działce �� kierownik robót.�

�� � �� � Podstawowa zasada dotycz�ca utrzymania obiektów budowlanych, zawarta w ustawie – Prawo budowlane, stanowi i� wła�ciciel lub zarz�dca obiektu budowlanego jest obowi�zany u�ytkowa� obiekt zgodnie z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony �rodowiska oraz utrzymywa� go w nale�ytym stanie: �� technicznym i estetycznym �� technicznym i sanitarnym �� techniczno-funkcjonalnym.�

�� � � �� � Z jak� cz�stotliwo�ci� powinna by� dokonywana okresowa kontrola technicznej sprawno�ci instalacji gazowej w wolnostoj�cym budynku jednorodzinnym? �� co najmniej raz w roku �� co najmniej raz na dwa lata �� dla wolnostoj�cego budynku jednorodzinnego nie ma formalnego obowi�zku w tym zakresie

(istnieje on tylko w przypadku zabudowy bli�niaczej lub szeregowej).��� � � �� � �� Z jak� cz�stotliwo�ci� powinna by� dokonywana okresowa kontrola technicznej sprawno�ci

przewodów kominowych w wolnostoj�cym budynku jednorodzinnym? �� co najmniej raz w roku �� co najmniej raz na 2 lata �� co najmniej raz na 5 lat.�

�� � ��� � Jak cz�sto powinna by� dokonywana okresowa kontrola sprawno�ci instalacji elektrycznej i piorunochronnej w wielorodzinnym budynku mieszkalnym na terenie wiejskim? �� co najmniej raz na 2 lata �� co najmniej raz na 5 lat �� co najmniej raz na 7 lat.�

�� � � �� � Jak długo nale�y prowadzi� ksi��k� obiektu budowlanego dla indywidualnie wzniesionego budynku jednorodzinnego? �� przez cały okres u�ytkowania tego budynku �� wcale nie ma takiego obowi�zku�

�� przez cały okres u�ytkowania tego budynku, ale dopiero po pierwszym remoncie kapitalnym�

�� � � �� � Organem administracji architektoniczno-budowlanej pierwszej instancji w dziedzinie budownictwa ogólnego, nie realizowanego na terenach zamkni�tych, jest: �� starosta �� powiatowy inspektor nadzoru budowlanego �� naczelny architekt powiatu.�

�� � � �� � Według podziału budynków na grupy wysoko�ci, obowi�zuj�cego na podstawie przepisów wykonawczych do ustawy – Prawo budowlane, budynki dzieli si� na: �� niskie, �rednie, wysokie �� niskie, �redniowysokie, wysokie, wysoko�ciowe �� niskie, �rednie, wysokie, wysoko�ciowe.�

�� � � �� � W nowo realizowanej zabudowie wielorodzinnej odległo�� �mietnika (pomieszczenia na pojemniki dla czasowo gromadzonych odpadków stałych) od okiem i drzwi do budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi powinna wynosi�: �� co najmniej 10m �� niemniej ni� 12m �� co najmniej 12m, je�eli pomieszczenie �mietnika posiada zadaszon� osłon� lub �ciany a�urowe, a

co najmniej 8m, je�eli pomieszczenie �mietnika posiada �ciany pełne.��� � � �� � Pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi, w rozumieniu przepisów wykonawczych do ustawy

– Prawo budowlane, to takie pomieszczenia, w których przebywanie tych samych osób w wci�gu doby trwa: �� co najmniej 8 godzin �� dłu�ej ni� 6 godzin �� dłu�ej ni� 4 godziny.�

�� � �� � Liczba kondygnacji, w rozumieniu przepisów wykonawczych do ustawy – Prawo budowalane, podpiwniczonego, czteropi�trowego budynku mieszkalnego, z poddaszem nieu�ytkowym (suszarnia bielizny), wynosi: �� 4 �� 5 �� 6.�

�� � �� � W odniesieniu do terenów zamkni�tych, w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego, decyzj� o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydaje: �� wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego �� wojewoda �� marszałek województwa, po zasi�gni�ciu opinii wójta, burmistrza albo prezydenta miasta. �

�� � � �� � Jak cz�sto powinny odbywa� si� zebrania członków wspólnoty mieszkaniowej zgodnie z przepisami ustawy o własno�ci lokali? �� co najmniej raz w roku, nie pó�niej ni� do dnia 30 kwietnia �� co najmniej raz w roku, nie pó�niej ni� do dnia 31 marca �� co najmniej raz w roku, bez okre�lenia bardziej szczegółowego terminu.�

�� � � �� � Kto i w jaki sposób formalno-prawny stwierdza, �e lokal u�ytkowy jest lokalem samodzielnym (w rozumieniu przepisów o własno�ci lokali)? �� starosta w formie za�wiadczenia �� wójt, burmistrz albo prezydent miasta, w formie decyzji administracyjnej o charakterze

deklaratoryjnym �� powiatowy inspektor nadzoru budowlanego, w formie za�wiadczenia.�

�� � ��� � Słu�ebno�� gruntowa, obci��aj�ca nieruchomo�� „A” została ustanowiona na rzecz wła�ciciela nieruchomo�ci władn�cej „B” . W którym dziale ksi�gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo�ci „B” zostanie ona ujawniona: �� pierwszym �� drugim �� trzecim.�

�� � � �� � W razie niezgodno�ci danych z ewidencji gruntów i budynków z oznaczeniem nieruchomo�ci w dziale pierwszym ksi�gi wieczystej: �� rozstrzyga r�kojmia wiary publicznej ksi�g wieczystych, a wi�c za wła�ciwe przyjmuje si� dane z

ksi�gi wieczystej �� s�d rejonowy wyst�puje do starosty powiatowego z wnioskiem o wszcz�cie post�powania

wyja�niaj�cego �� s�d dokona sprostowania na podstawie danych z ewidencji gruntów i budynków.�

�� � � �� � Rzeczoznawca maj�tkowy zauwa�ył w dziale drugim ksi�gi wieczystej, w łamie 3 „Wła�ciciel”, imi� i nazwisko osoby fizycznej, podkre�lone czerwon� lini� oraz nazw� własn� osoby prawnej. Kto jest wi�c, według ksi�gi, wła�cicielem tej nieruchomo�ci? �� osoba prawna �� osoba fizyczna �� osoba prawna i osoba fizyczna jako współwła�ciciele, przy czym podkre�lenie na czerwono

imienia i nazwiska osoby fizycznej wskazuje na okoliczno�� i� z jej wniosku toczy si� post�powanie s�dowe o zniesienie współwłasno�ci nieruchomo�ci.�

�� � � �� � W mowie potocznej cz�sto spotyka si� okre�lenia: „mieszkanie hipoteczne”, „własno�� hipoteczna” „urz�dzenie hipoteki” itp. Co oznacza wyraz hipoteka w sensie formalno-prawnym? �� ksi�g� wieczyst�, hipoteka to synonim ksi�gi wieczystej �� potwierdzenie własno�ci nieruchomo�ci (lub spółdzielczego własno�ciowego prawa do lokalu

mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu u�ytkowego, albo prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej) – wła�nie poprzez wpis w ksi�dze wieczystej

�� ograniczone prawo rzeczowe, zwi�zane z wierzytelno�ci�, któr� zabezpiecza.��� � � �� � Co to jest wzmianka o wniosku, w rozumieniu przepisów o ksi�gach wieczystych?

�� zaznaczony w odpowiednim dziale ksi�gi wieczystej numer wniosku (wg dziennika ksi�g wieczystych) o dokonanie wpisu w ksi�dze, wył�czaj�cy r�kojmi� wiary publicznej

�� doł�czona do ksi�gi wieczystej zwi�zła informacja (na odpowiednim formularzu s�dowym) �e w toku rozpatrywania pozostaje wniosek o dokonanie wpisu w ksi�dze wieczystej; wył�cza to r�kojmi� wiary publicznej

�� zapis umieszczony na okładce ksi�gi wieczystej przez referendarza s�du, wył�czaj�cy r�kojmi� wiary publicznej.�

�� � � �� � Centralnym organem administracji rz�dowej w sprawach gospodarki nieruchomo�ciami jest: �� Prezes Urz�du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast �� Minister Spraw Wewn�trznych i Administracji �� Pa�stwowa Rada Nieruchomo�ci.�

�� � �� � Organem doradczym Prezesa Urz�du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast jest: �� Pa�stwowa Rada Nieruchomo�ci �� Pa�stwowa Komisja Kwalifikacyjna �� Komisja Odpowiedzialno�ci Zawodowej.�

�� � �� � Nieruchomo�ci� gruntow� jest: �� zawsze grunt wraz z poło�onymi na nim budynkami i lokalami �� grunt wraz z cz��ciami składowymi, z wył�czeniem budynków i lokali, je�eli stanowi� odr�bny

przedmiot własno�ci �� ci�gła cz��� powierzchni ziemskiej, stanowi�ca przedmiot odr�bnego władania.�

�� � � �� � Pod poj�ciem powszechnej taksacji nieruchomo�ci nale�y rozumie�: �� wycen� nieruchomo�ci w wyniku której nast�puje ustalenie warto�ci katastralnej nieruchomo�ci �� post�powanie w wyniku którego dokonuje si� okre�lenia warto�ci nieruchomo�ci �� ustalenie warto�ci nieruchomo�ci w wyniku przetargu.�

�� � � �� � Samorz�dowe osoby prawne to: �� samorz�dowe jednostki bud�etowe �� samorz�dowe zakłady bud�etowe �� osoby prawne powoływane lub tworzone przez organy jednostek samorz�du terytorialnego.�

�� � ��� � Jednostk� samorz�du terytorialnego jest: �� gmina �� komunalna jednostka organizacyjna �� województwo.�

�� � � �� � Nieruchomo�ci nale��ce do zasobu Skarbu Pa�stwa mog� by� przedmiotem zamiany, bez obowi�zku dokonywania dopłat w przypadku ró�nej warto�ci zamienianych nieruchomo�ci, pomi�dzy: �� Skarbem Pa�stwa a jednostkami samorz�du terytorialnego �� Pomi�dzy jednostkami samorz�du terytorialnego�

�� Pomi�dzy jednostkami samorz�du terytorialnego a samorz�dowymi osobami prawnymi��� � � �� � Nieruchomo�ci stanowi�ce własno�� Skarbu Pa�stwa lub jednostki samorz�du terytorialnego:

�� mog� by� przedmiotem zamiany na nieruchomo�ci stanowi�ce własno�� osób fizycznych lub osób prawnych

�� nie mog� by� przedmiotem zamiany na nieruchomo�ci stanowi�ce własno�� osób fizycznych �� mog� by� przedmiotem zamiany tylko na nieruchomo�ci stanowi�ce własno�� osób prawnych. �

�

�� � � �� � Czy pa�stwowa osoba prawna mo�e si� zrzec własno�ci lub u�ytkowania wieczystego nieruchomo�ci na rzecz Skarbu Pa�stwa: �� tak �� nie �� tylko w trakcie post�powania likwidacyjnego.�

�� � � �� � Czy samorz�dowa osoba prawna mo�e si� zrzec własno�ci lub u�ytkowania wieczystego nieruchomo�ci na rzecz odpowiedniej jednostki samorz�du terytorialnego: �� tak �� nie �� tylko w trakcie post�powania likwidacyjnego.�

�� � � �� � Sprzeda� nieruchomo�ci wpisanych do rejestru zabytków wymaga: �� zgody wła�ciwego wojewódzkiego konserwatora zabytków – w odniesieniu do nieruchomo�ci

stanowi�cych własno�� Skarbu Pa�stwa �� opinii wła�ciwego wojewódzkiego konserwatora zabytków – w odniesieniu do nieruchomo�ci

stanowi�cych własno�� jednostki samorz�du terytorialnego �� zgody wła�ciwego wojewódzkiego konserwatora zabytków – w odniesieniu do nieruchomo�ci

stanowi�cych własno�� jednostki samorz�du terytorialnego.��� � �� � Komunalne jednostki organizacyjne nie posiadaj�ce osobowo�ci prawnej nabywaj� nieruchomo�ci na

własno��: �� danej jednostki organizacyjnej �� Skarbu Pa�stwa �� Gminy.�

�� � �� � Wojewódzkie jednostki organizacyjne nie posiadaj�ce osobowo�ci prawnej: �� nabywaj� nieruchomo�ci w imieniu wojewody na rzecz Skarbu Pa�stwa �� nabywaj� nieruchomo�ci na rzecz województwa �� nie mog� nabywa� nieruchomo�ci ze wzgl�du na brak osobowo�ci prawnej.�

�� � � �� � Gminny zasób nieruchomo�ci stanowi� m.in. nieruchomo�ci, które : �� zostały nabyte w drodze umowy na rzecz gminy �� zostały nabyte w drodze umowy na rzecz gminnej osoby prawnej �� zostały nabyte na rzecz gminy w drodze wywłaszczenia.�

�� � � �� � Gminnym zasobem nieruchomo�ci gospodaruje: �� zarz�d gminy �� wójt, burmistrz lub prezydent miasta �� rada gminy.�

�� � ��� � Powiatowy zasób nieruchomo�ci stanowi� mi�dzy innymi nieruchomo�ci które: �� stały si� własno�ci� powiatu na podstawie odr�bnej ustawy �� zostały nabyte na rzecz powiatu w drodze umowy �� zostały wywłaszczone na rzecz Skarbu Pa�stwa.�

�� � � �� � Powiatowym zasobem nieruchomo�ci gospodaruje: �� starosta �� zarz�d powiatu �� rada powiatu.�

�� � � �� � Wojewódzki zasób nieruchomo�ci stanowi� m.in. nieruchomo�ci, które: �� stały si� własno�ci� województwa na podstawie odr�bnej ustawy �� zostały nabyte na rzecz województwa w drodze umowy �� zostały wywłaszczone na rzecz Skarbu Pa�stwa.� �

�� � � �� � Wojewódzkim zasobem nieruchomo�ci gospodaruje: �� marszałek województwa �� zarz�d województwa �� wojewoda.�

�� � � �� � Przeniesienie prawa u�ytkowania wieczystego wymaga: �� zawarcia umowy w formie aktu notarialnego �� wpisu w ksi�dze wieczystej �� zgody wła�ciciela nieruchomo�ci.�

�� � � �� � Przeniesienie prawa u�ytkowania wieczystego nast�puje z chwil�: �� zawarcia aktu notarialnego �� wpisu w ksi�dze wieczystej

�� zawiadomienia gminy o zmianie wieczystego u�ytkownika.��� � �� � Z dniem zawarcia umowy sprzeda�y nieruchomo�ci na rzecz jej u�ytkownika wieczystego, prawo

wieczystego u�ytkowania: �� wygasa z mocy prawa �� istnieje do chwili ujawnienia umowy w ksi�dze wieczystej �� przechodzi na rzecz nabywcy nieruchomo�ci.�

�� � �� � Przeniesienie własno�ci nieruchomo�ci oddanej w u�ytkowanie wieczyste pomi�dzy Skarbem Pa�stwa a jednostk� samorz�du terytorialnego: �� mo�e nast�pi� za zgod� wieczystego u�ytkownika �� mo�e nast�pi� za powiadomieniem wieczystego u�ytkownika �� jest niemo�liwe.�

�� � � �� � W razie wyga�ni�cia u�ytkowania wieczystego, u�ytkownikowi wieczystemu przysługuje: �� wynagrodzenie za utracone korzy�ci �� wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte na własno�� budynki i inne urz�dzenia �� wynagrodzenie w wysoko�ci rynkowej warto�ci prawa wieczystego u�ytkowania.�

�� � �� � Je�eli wieczysty u�ytkownik korzysta z nieruchomo�ci w sposób sprzeczny z ustalonym w umowie, to: �� u�ytkowanie wieczyste wygasa z mocy prawa �� wła�ciwy organ mo�e ��da� rozwi�zania umowy wieczystego u�ytkowania przed upływem

ustalonego okresu, �� wła�ciwy organ mo�e wyda� decyzj� o wygaszeniu wieczystego u�ytkowania przez upływem

ustalonego okresu.��� ��� � W przypadku zbywania nieruchomo�ci przez Skarb Pa�stwa lub jednostk� samorz�du terytorialnego

pierwsze�stwo w ich nabyciu przysługuje: �� poprzednim wła�cicielom zbywanej nieruchomo�ci lub ich spadkobiercom �� poprzednim wła�cicielom zbywanej nieruchomo�ci lub ich nast�pcom prawnym �� najemcom lokalu mieszkalnego o ile najem jest zawarty na czas nieoznaczony. �

�� � �� � Je�eli toczy si� post�powanie administracyjne dotycz�ce prawidłowo�ci nabycia nieruchomo�ci przez Skarb Pa�stwa lub jednostk� samorz�du terytorialnego, to: �� zbycie nieruchomo�ci nie mo�e nast�pi� �� mo�e nast�pi� warunkowe zbycie nieruchomo�ci �� zbycie nieruchomo�ci mo�e nast�pi�, ale wzmiank� o tocz�cym si� post�powaniu wpisuje si� w

dziale IV ksi�gi wieczystej. �

�� � �� � Wykaz nieruchomo�ci przeznaczonych do sprzeda�y, oddania w u�ytkowanie wieczyste, najem lub dzier�aw�, wywiesza si� w siedzibie wła�ciwego urz�du na okres: �� 14 dni �� 21 dni �� 1 miesi�ca.�

�� � �� � Nieruchomo�� stanowi�c� własno�� Skarbu Pa�stwa lub jednostki samorz�du terytorialnego jest zbywana w drodze bezprzetargowej, je�eli: �� jest zbywana na rzecz osoby, której przysługuje pierwsze�stwo w jej nabyciu �� zbycie nast�puje mi�dzy Skarbem Pa�stwa a jednostk� samorz�du terytorialnego �� zbycie nast�puje w drodze darowizny lub zamiany.�

�� � �� � Kompetencje do zwolnienia od zbycia w trybie przetargu nieruchomo�ci stanowi�cych własno�� Skarbu Pa�stwa i przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe przysługuje: �� wojewodzie �� marszałkowi województwa �� staro�cie.�

�� � �� � Kompetencje do zwolnienia z obowi�zku zbycia w trybie przetargu nieruchomo�ci stanowi�cych własno�� powiatu i przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe przysługuje: �� radzie powiatu �� zarz�dowi powiatu �� staro�cie.�

�� �� � Przetarg na sprzeda� nieruchomo�ci stanowi�cej własno�� gminy organizuje: �� rada gminy �� zarz�d gminy �� wójt, burmistrz (prezydent miasta).�

�� �� � Sprzeda� nieruchomo�ci stanowi�cej własno�� Skarbu Pa�stwa lub jednostki samorz�du terytorialnego mo�e nast�powa�:

�� w trybie przetargu ustnego ograniczonego lub nieograniczonego �� w trybie przetargu pisemnego ograniczonego lub nieograniczonego �� w drodze rokowa�.�

�� � �� � Zgodnie z ustaw� o gospodarce nieruchomo�ciami przetarg ustny ma na celu: �� uzyskanie najwy�szej ceny �� wybór najkorzystniejszej oferty �� swobodny wybór oferty.�

�� � �� � Zgodnie z ustaw� o gospodarce nieruchomo�ciami przetarg pisemny ma na celu �� uzyskanie najwy�szej ceny �� wybór najkorzystniejszej oferty �� swobodny wybór oferty przez organizatora.�

�� ��� � Je�eli osoba ustalona jako nabywca nieruchomo�ci, w wyniku przetargu, przeprowadzonego na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami, nie stawi si� bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzeda�y, to organizator przetargu mo�e: �� odst�pi� od zawarcia umowy �� zatrzyma� wpłacone wadium �� przymusi� s�downie oferenta do zawarcia umowy. �

�

�� � �� � �� Trwały zarz�d jest prawn� form�: �� komunalnej własno�ci nieruchomo�ci �� u�ytkowania nieruchomo�ci przez jednostki organizacyjne �� władania nieruchomo�ci� przez jednostki organizacyjne bez osobowo�ci prawnej.�

�� � �� � Nieruchomo�ci stanowi�ce własno�� Skarbu Pa�stwa oddaje si� w trwały zarz�d: �� pa�stwowej jednostce bud�etowej �� pa�stwowemu zakładowi bud�etowemu �� komunalnej jednostce bud�etowej.�

�� � �� � Trwały zarz�d mo�e przysługiwa�: �� komunalnej spółce prawa handlowego �� przedsi�biorstwu pa�stwowemu �� zakładowi bud�etowemu gminy.�

�� � �� � Trwały zarz�d ustanawia si�: �� na czas nieoznaczony �� na czas oznaczony �� wył�cznie na czas od 40 do 99 lat.�

�� � �� � Trwały zarz�d ustanawia si� na podstawie: �� umowy zawartej w formie aktu notarialnego �� decyzji wła�ciwego organu �� uchwały rady gminy.�

�� �� � Trwały zarz�d wygasa na skutek: �� upływu okresu, na który został ustanowiony �� wydania przez wła�ciwy organ decyzji o jej wyga�ni�ciu �� wypowiedzenia umowy przez wła�ciwy organ.�

�� �� � Prawa do nieruchomo�ci, które pozostały po zlikwidowanej lub sprywatyzowanej pa�stwowej osobie prawnej, przechodz� z mocy prawa na rzecz: �� gminy na terenie której s� poło�one �� powiatu na terenie którego s� poło�one �� Skarbu Pa�stwa.�

�� � �� � W umowie o oddanie nieruchomo�ci gruntowej w u�ytkowanie wieczyste ustala si�: �� sposób i termin zagospodarowania nieruchomo�ci gruntowej �� sposób wykonywania prawa własno�ci budynków po ich wybudowaniu �� termin zabudowy niezale�nie od celu na jaki nieruchomo�� została oddana w u�ytkowanie

wieczyste.��� � � �� � W razie niedotrzymania ustalonego terminu zagospodarowania nieruchomo�ci gruntowej oddanej w

wieczyste u�ytkowanie wła�ciwy organ mo�e: �� rozwi�za� umow� wieczystego u�ytkowania w trybie natychmiastowym �� wygasi� wieczyste u�ytkowanie w drodze decyzji �� wyznaczy� termin dodatkowy. �

�� � ��� � Przy sprzeda�y nieruchomo�ci w drodze przetargu, cen� wywoławcz� w pierwszym przetargu ustala si� w wysoko�ci: �� nie wy�szej ni� warto�� nieruchomo�ci �� nie ni�szej ni� warto�� nieruchomo�ci �� nie ni�szej ni� 50% warto�ci nieruchomo�ci. �

�� � � �� � Przy zbywaniu nieruchomo�ci z zasobu Skarbu Pa�stwa, w razie zako�czenia pierwszego przetargu wynikiem negatywnym, cen� wywoławcz� w drugim przetargu mo�na ustali� w wysoko�ci: �� nie ni�szej ni� warto�� nieruchomo�ci �� ni�szej ni� warto�� nieruchomo�ci, jednak nie ni�szej ni� 50% tej warto�ci �� ni�szej ni� warto�� nieruchomo�ci, jednak nie ni�szej ni� 75% tej warto�ci.�

�� � � �� � Je�eli przetargi na zbycie nieruchomo�ci z zasobu gminy nie przyniosły rezultatów, cen� nieruchomo�ci ustala si� w wysoko�ci: �� uzgodnionej z jej nabywc� �� nie ni�ej ni� 50% warto�ci nieruchomo�ci �� uzgodnionej z jej nabywc�, lecz nie ni�szej ni� 50% warto�ci nieruchomo�ci.�

�� � � �� � Cen� transakcyjn�, któr� obowi�zany jest zapłaci� nabywca nieruchomo�ci zbywanej w drodze przetargu z zasobu gminy, jest cena: �� uzyskana w wyniku przetargu �� równa warto�ci okre�lonej przez rzeczoznawc� maj�tkowego �� nie ni�sza ni� jej warto�� okre�lona przez rzeczoznawc� maj�tkowego.�

�� � � �� � Przy sprzeda�y nieruchomo�ci stanowi�cej własno�� Skarbu Pa�stwa lub jednostki samorz�du terytorialnego w drodze bezprzetargowej, cen� nieruchomo�ci ustala si� w wysoko�ci: �� nie wy�szej ni� jej warto�� �� nie ni�szej ni� jej warto�� �� równej połowie jej warto�ci.�

�� � � �� � Zgodnie z ustaw� o gospodarce nieruchomo�ciami, cen� nieruchomo�ci wpisanej do rejestru zabytków obni�a si� o: �� 20% �� 30% �� 50%.�

�� � �� � Na poczet ceny nieruchomo�ci sprzedawanej jej u�ytkownikowi wieczystemu zalicza si�: �� kwot� równ� warto�ci prawa u�ytkowania wieczystego nieruchomo�ci, okre�lonej według stanu

na dzie� sprzeda�y �� kwot� równ� sumie opłat rocznych za wieczyste u�ytkowanie �� kwot� równ� sumie pierwszej opłaty oraz opłat rocznych za wieczyste u�ytkowanie.�

�� � �� � Stawka procentowa pierwszej opłaty z tytułu u�ytkowania wieczystego mo�e wynosi�: �� 1-3% ceny nieruchomo�ci �� 15-25% ceny nieruchomo�ci �� 10-30 % ceny nieruchomo�ci.�

�� � � �� � Stawka opłaty rocznej z tytułu u�ytkowania wieczystego nieruchomo�ci przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe wynosi: �� 0,3% ceny �� 3% ceny �� 1% ceny.�

��� � �� � Stawka opłaty rocznej z tytułu u�ytkowania wieczystego nieruchomo�ci przeznaczonej na działalno�� charytatywn� wynosi: �� 0,3% ceny �� 1% ceny �� opłaty nie pobiera si�. �

��� ��� � Ustawowa stawka opłaty rocznej z tytułu wieczystego u�ytkowania nieruchomo�ci przeznaczonej na działalno�� gospodarcz� wynosi: �� 0,3% ceny �� 3% ceny �� 1% ceny.�

��� � �� � Wysoko�� opłaty rocznej z tytułu wieczystego u�ytkowania nieruchomo�ci gruntowej mo�e by� aktualizowana: �� nie cz��ciej ni� raz w roku

�� nie cz��ciej ni� raz na dwa lata �� nie cz��ciej ni� dwa razy do roku.�

��� � �� � Aktualizacji opłaty rocznej z tytułu u�ytkowania wieczystego nieruchomo�ci gruntowej dokonuje si�: �� z urz�du �� na wniosek u�ytkownika wieczystego nieruchomo�ci �� na podstawie uchwały wła�ciwej rady lub sejmiku.�

��� � �� � Aktualizacji opłaty rocznej z tytułu u�ytkowania wieczystego nieruchomo�ci gruntowej dokonuje si�: �� na podstawie warto�ci nieruchomo�ci okre�lonej przez rzeczoznawc� maj�tkowego �� na podstawie warto�ci katastralnej nieruchomo�ci �� na podstawie zmiany warto�ci nieruchomo�ci uzgodnionej w drodze negocjacji z u�ytkownikiem

wieczystym nieruchomo�ci.���� � �� � Zaktualizowana opłata roczna z tytułu u�ytkowania wieczystego nieruchomo�ci gruntowej obowi�zuje:

�� od dnia 1 stycznia roku nast�puj�cego po roku, w którym wypowiedziano opłat� �� od dnia 31 marca roku nast�puj�cego po roku, w którym wypowiedziano opłat� �� po 30 dniach po wypowiedzeniu opłaty dotychczasowej.�

��� � �� � U�ytkownik wieczysty mo�e zło�y� wniosek o ustalenie, �e aktualizacja opłaty rocznej z tytułu u�ytkowania wieczystego nieruchomo�ci gruntowej jest nieuzasadniona, w terminie: �� do dnia 31 grudnia roku poprzedzaj�cego �� 30 dni od dnia otrzymania wypowiedzenia dotychczasowej opłaty �� do dnia 31 marca roku nast�puj�cego po otrzymaniu wypowiedzenia. �

��� �� � Wniosek o ustalenie, �e aktualizacja opłaty rocznej z tytułu u�ytkowania wieczystego nieruchomo�ci gruntowej jest nieuzasadniona, składa si�: �� do wojewody �� do organu gminy �� do samorz�dowego kolegium odwoławczego.�

��� �� � Za nieruchomo�� oddan� w trwały zarz�d pobiera si�: �� opłat� pierwsz� i opłaty roczne �� opłaty roczne �� nie pobiera si� opłat.�

��� � �� � Opłata roczna z tytułu trwałego zarz�du za nieruchomo�ci oddane pod budownictwo mieszkaniowe wynosi: �� 0,1%ceny �� 0,3% ceny �� 1% ceny. �

���� �� � Opłata roczna z tytułu trwałego zarz�du za nieruchomo�ci oddane pod drogi publiczne wynosi: �� 0,1% ceny nieruchomo�ci �� 0,3% ceny nieruchomo�ci �� nie pobiera si� opłat za nieruchomo�ci oddane pod drogi publiczne. �

������ � Wysoko�� opłat rocznych z tytułu trwałego zarz�du nieruchomo�ci ustala si�: �� w decyzji wła�ciwego organu �� w uchwale wła�ciwej rady lub sejmiku �� w umowie.�

���� �� � Podziału nieruchomo�ci mo�na dokona� je�eli jest on zgodny z : �� interesem gminy �� ustaleniami strategii rozwoju gminy �� ustaleniami planu miejscowego.�

���� �� � Je�eli przy podziale nieruchomo�ci projektowane do wydzielenia działki gruntu nie maj� zapewnionego dost�pu do drogi publicznej, to: �� podział nieruchomo�ci jest niedopuszczalny �� podział nieruchomo�ci jest dopuszczalny za zgod� wójta, burmistrza albo prezydenta miasta �� podział nieruchomo�ci jest dopuszczalny, je�eli jest zgodny z miejscowym planem

zagospodarowania przestrzennego.����� �� � Zgodno�� proponowanego podziału nieruchomo�ci z ustaleniami planu miejscowego, opiniuje:

�� zarz�d gminy �� wójt, burmistrz albo prezydent miasta �� architekt wojewódzki.�

���� �� � Niezale�nie od ustale� planu miejscowego podziału nieruchomo�ci mo�na dokona� w celu:

�� zniesienia współwłasno�ci nieruchomo�ci zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budow�

�� wydzielenia działki gruntu znajduj�cej si� pod budynkiem, niezb�dnej do prawidłowego korzystania z niego, je�eli budynek został wzniesiony w dobrej wierze przez samoistnego posiadacza

�� wydzielenia cz��ci nieruchomo�ci, której własno�� lub u�ytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa.�

���� �� � Podziału nieruchomo�ci dokonuje si� na podstawie decyzji: �� wójta , burmistrza albo prezydenta miasta �� zarz�du gminy �� starosty.�

��� �� � Projekt podziału powinien by� sporz�dzony: �� na papierze milimetrowym �� na aktualnej mapie �� na aktualnym wyrysie z planu miejscowego.�

��� �� � Podziału nieruchomo�ci dokonuje si� na koszt: �� gminy �� osoby , która ma w tym interes prawny �� pa�stwa. �

�

���� �� � Podziału nieruchomo�ci mo�na dokona� z urz�du, je�eli: �� jest on niezb�dny dla realizacji celów publicznych �� nieruchomo�� stanowi własno�� gminy i nie została oddana w u�ytkowanie wieczyste �� w wyniku podziału nast�pi zniesienie współwłasno�ci.�

��� � �� � Scalenia i podziału nieruchomo�ci mo�e dokona�: �� gmina �� wójt, burmistrz albo prezydent miasta �� s�d.�

��� ��� � Szczegółowe warunki scalenia i podziału nieruchomo�ci okre�la: �� miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego �� decyzja zarz�du gminy �� strategia rozwoju gminy.�

��� � �� � Uchwał� o scaleniu i podziale nieruchomo�ci podejmuje: �� rada gminy �� zarz�d gminy �� wójt, burmistrz albo prezydent miasta.�

��� � �� � W przypadku sprzeda�y nieruchomo�ci niezabudowanej nabytej uprzednio przez sprzedawc� od Skarbu Pa�stwa albo jednostek samorz�du terytorialnego prawo pierwokupu przysługuje: �� gminie �� Skarbowi Pa�stwa �� Jednostk� samorz�du terytorialnego.�

��� � �� � Zgodnie z ustaw� o gospodarce nieruchomo�ciami gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzeda�y: �� nie zabudowanej nieruchomo�ci nabytej uprzednio przez sprzedawc� od Skarbu Pa�stwa albo

jednostek samorz�du terytorialnego �� nieruchomo�ci wpisanej do rejestru zabytków �� nieruchomo�ci niezb�dnej dla zaspokojenia słusznego interesu gminy.�

��� � �� � Prawo pierwokupu okre�lone w ustawie o gospodarce nieruchomo�ciami wykonuje: �� rada gminy �� zarz�d gminy �� wójt, burmistrz albo prezydent miasta.�

��� � �� � Zarz�d gminy wykonuje prawo pierwokupu przez: �� zło�enie o�wiadczenia w formie aktu notarialnego �� zło�enie o�wiadczenia w formie decyzji �� dokonanie z urz�du odpowiedniego wpisu w ksi�dze wieczystej.�

��� �� � Prawo pierwokupu wykonuje si�: �� po cenie ustalonej pomi�dzy stronami umowy sprzeda�y �� po cenie ustalonej przez rzeczoznawc� maj�tkowego �� po cenie ustalonej w drodze negocjacji pomi�dzy stronami.�

��� �� � Wywłaszczenie nieruchomo�ci polega na: �� pozbawieniu lub ograniczeniu prawa własno�ci �� pozbawieniu lub ograniczeniu prawa wieczystego u�ytkowania �� pozbawieniu lub ograniczeniu prawa rzeczowego na nieruchomo�ci.�

��� � �� � Nieruchomo�� mo�e by� wywłaszczona na rzecz: �� Skarbu Pa�stwa �� jednostki samorz�du terytorialnego �� jednostki organizacyjnej, która realizuje cel publiczny. �

��� � �� � Wszcz�cie post�powania wywłaszczeniowego na rzecz Skarbu Pa�stwa nast�puje: �� z urz�du �� na wniosek starosty �� na wniosek wojewody.�

��� ��� � Wszcz�cie post�powania wywłaszczeniowego na rzecz jednostki samorz�du terytorialnego nast�puje: �� na wniosek wójta, burmistrza, prezydenta �� na wniosek starosty �� na wniosek jej zarz�du.�

��� � �� � W wyniku wywłaszczenie przej�cie prawa własno�ci na rzecz Skarbu Pa�stwa nast�puje: �� z dniem, w którym decyzja o wywłaszczeniu nieruchomo�ci stała si� prawomocna �� z dniem zawarcia aktu notarialnego �� z dniem dokonania odpowiedniego wpisu w ksi�dze wieczystej.�

��� � �� � Wywłaszczenie nieruchomo�ci nast�puje za odszkodowaniem odpowiadaj�cym: �� warto�ci wywłaszczonej nieruchomo�ci �� połowie warto�ci wywłaszczonej nieruchomo�ci �� warto�ci wywłaszczonej nieruchomo�ci powi�kszonej o nakłady poniesione w okresie ostatnich 10

lat.���� � �� � Czy wywłaszczona nieruchomo�� mo�e by� u�yta na inny cel ni� okre�lony w decyzji o

wywłaszczeniu: �� tak, zawsze je�eli jest to równie� cel publiczny �� nie �� tak, je�eli poprzedni wła�ciciel lub jego nast�pca prawny nie zło�� wniosku o zwrot tej

nieruchomo�ci.���� � �� � Poprzedni wła�ciciel wywłaszczonej nieruchomo�ci mo�e ��da� jej zwrotu je�eli:

�� nieruchomo�� stała si� zb�dna na cel okre�lony w decyzji o wywłaszczeniu �� został zrealizowany cel okre�lony w decyzji o wywłaszczeniu�

�� pomimo upływu 7 lat od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu nieruchomo�ci stała si� prawomocna, nie rozpocz�to prac z realizacj� tego celu.�

��� � �� � Decyzj� o zwrocie wywłaszczony nieruchomo�ci wydaje: �� wojewoda �� starosta �� s�d.�

��� �� � Opłat� adiacenck� ustala: �� zarz�d gminy w drodze decyzji �� rada gminy w drodze uchwały �� wójt gminy w drodze decyzji.�

��� �� � Przedmiotem czynno�ci po�rednictwa w obrocie nieruchomo�ciami mog� by�: �� wył�cznie nieruchomo�ci stanowi�ce własno�� osób fizycznych �� wszelkie nieruchomo�ci bez wzgl�du, na to, komu przysługuje własno�� �� wszelkie nieruchomo�ci, z wyj�tkiem nieruchomo�ci stanowi�cych własno�� Skarbu Pa�stwa.�

��� � �� � �� Uprawnienia i licencje zawodowe w zakresie działalno�ci, której przedmiotem jest gospodarowanie nieruchomo�ciami nadaje si� ka�demu kto:

�� zło�y odpowiedni wniosek �� przeszedł z wynikiem pozytywnym post�powanie kwalifikacyjne �� posiada odpowiedni� praktyk� zawodow�. �

��� � �� � Zgodnie z ustaw� o gospodarce nieruchomo�ciami, pod poj�ciem „kataster nieruchomo�ci” do czasu jego utworzenia rozumie si�: �� ewidencj� gruntów i budynków �� akta ksi�gi wieczystej��� zbiór dokumentów finansowych dotycz�cych nieruchomo�ci.�

��� ��� � Odr�bn� własno�� lokalu mo�na ustanowi� w drodze: �� umowy �� jednostronnej czynno�ci prawnej wła�ciciela nieruchomo�ci �� orzeczenia s�du znosz�cego współwłasno��.�

��� � �� � Nabycie nieruchomo�ci przez cudzoziemca wymaga zezwolenia wydanego przez: �� Ministra Spraw Wewn�trznych i Administracji �� Ministra Obrony Narodowej �� Ministra Rolnictwa i Gospodarki �ywno�ciowej.�

��� � �� � Cudzoziemcem w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomo�ci przez cudzoziemców jest: �� osoba fizyczna nie posiadaj�ca obywatelstwa polskiego �� osoba prawna maj�ca siedzib� za granic� �� osoba prawna maj�ca siedzib� na terytorium RP , w której kapitał zagraniczny stanowi wi�cej ni�

33%.���� � �� � Zezwolenie na nabycie nieruchomo�ci przez cudzoziemca powinno okre�la�:

�� osob� nabywcy �� przedmiot nabycia �� osob� zbywaj�cego.�

��� � �� � �� Nie wymaga uzyskania zezwolenia nabycie nieruchomo�ci przez cudzoziemca poza stref� przygraniczn�:

�� samodzielnego lokalu mieszkalnego �� nieruchomo�ci, je�eli w dniu nabycia jest upowa�niony do dziedziczenia ustawowego po zbywcy

nieruchomo�ci, a zbywca jest jej wła�cicielem lub wieczystym u�ytkownikiem przez co najmniej 5lat

�� nieruchomo�ci zabudowanych o powierzchni nie przekraczaj�cej 0,4ha.���� � �� � Nabycie nieruchomo�ci wbrew przepisom ustawy o nabywaniu nieruchomo�ci przez cudzoziemców

jest: �� z mocy prawa nie skuteczne �� nieskuteczne do czasu ujawnienia umowy w ksi�dze wieczystej �� z mocy prawa niewa�ne.�

��� �� � Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest uchwalany przez: �� rad� powiatu �� zarz�d powiatu �� rad� gminy.�

��� �� � Organem wła�ciwym w sprawie sporz�dzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest: �� rada gminy �� zarz�d gminy �� wójt, burmistrz lub prezydent miasta.�

��� � �� � Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kształtuj�: �� sposób wykonywania prawa własno�ci �� obowi�zku z zakresu ochrony �rodowiska �� warto�� katastraln� nieruchomo�ci. �

��� � �� � Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu ustala si� na podstawie: �� miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego �� zezwolenia wła�ciwego organu nadzoru budowlanego �� pozwolenia na budow�.�

��� ��� � Czy nieruchomo�� stanowi�ca własno�� Skarbu Pa�stwa mo�e by� wywłaszczona: �� tak �� nie �� tylko w przypadku przeznaczenia na cele publiczne.�

��� � �� � Ewidencja gruntów i budynków obejmuje informacje dotycz�ce: �� poło�enia, granic i powierzchni gruntów, �� poło�enia i przeznaczenia gruntów, �� warto�ci katastralnej nieruchomo�ci.�

��� � �� � Sie� uzbrojenia terenu stanowi tre�� mapy: �� zasadniczej, �� ewidencyjnej, �� topograficznej.�

��� � �� � Zgodnie z ustaw� o gospodarce nieruchomo�ciami rzeczoznawca maj�tkowy podlega obowi�zkowemu

ubezpieczeniu: �� od odpowiedzialno�ci cywilnej za szkody, które mog� wynikn�� w zwi�zku z wykonywaniem

czynno�ci w zakresie szacowania nieruchomo�ci, �� od odpowiedzialno�ci cywilnej za szkody, które mog� wynikn�� z działania osób b�d�cych pod

nadzorem rzeczoznawcy przy wykonywaniu czynno�ci szacowania, �� od nieszcz��liwych wypadków klientów przebywaj�cych w siedzibie firmy rzeczoznawcy

maj�tkowego. �

��� � �� � Do obowi�zków rzeczoznawcy maj�tkowego wynikaj�cych z ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami, nale�y: �� przestrzeganie przepisów prawa, standardów zawodowych, �� kierowanie si� zasadami etyki zawodowej, �� kierowanie si� zasad� bezstronno�ci w wycenie nieruchomo�ci.�

��� � �� � Zgodnie z ustaw� o gospodarce nieruchomo�ciami rzeczoznawca maj�tkowy powinien wykonywa� czynno�ci szacowania nieruchomo�ci: �� z nale�yt� staranno�ci� ogólnie wymagan� przez prawo cywilne, �� z nale�yt� staranno�ci� uwzgl�dniaj�c� zawodowy charakter tych czynno�ci, �� ze szczególn� staranno�ci� wła�ciw� dla zawodowego charakteru tych czynno�ci.�

��� �� � Licencj� zawodow� w zakresie zarz�dzania nieruchomo�ciami mo�e otrzyma�: �� osoba prawna, je�eli przedmiot jej działalno�ci obejmuje zarz�dzanie nieruchomo�ciami, �� spółka cywilna osób fizycznych, �� osoba fizyczna.�

��� �� � Zgodnie z ustaw� o gospodarce nieruchomo�ciami, do obowi�zków zarz�dcy nieruchomo�ci nale�y: �� stosowanie przepisów prawa, �� przestrzeganie wytycznych samorz�du zawodowego zarz�dców nieruchomo�ci. �� Kierowanie si� zasad� ochrony interesu osób, na rzecz, których wykonywane s� czynno�ci

zarz�dzania.

�

��� � �� � Zarz�dca nieruchomo�ci mo�e �wiadczy� usługi na rzecz: �� osób fizycznych i prawnych, b�d�cych wła�cicielami nieruchomo�ci, �� spółdzielni mieszkaniowych, �� wszystkich podmiotów, którym przysługuj� prawa do nieruchomo�ci. �

��� � �� � Wła�ciciel firmy prowadz�cej działalno�� zarz�dzania nieruchomo�ciami: �� musi w ka�dym przypadku posiada� ;licencj� zawodow� zarz�dcy nieruchomo�ci, �� musi posiada� licencj� zawodow� tylko wtedy, gdy sam wykonuje czynno�ci zarz�dzania, �� nie musi posiada� licencji zawodowej, gdy� odpowiednie zastosowanie znajduj� w tym przypadku

przepisy Kodeksu cywilnego o pełnomocnictwie.���� ��� � Uzgodnienie usytuowania projektowanych sieci uzbrojenia terenu koordynuje:

�� zarz�d gminy przy pomocy geodety gminnego, �� starosta przy pomocy powiatowego zespołu uzgodnienia dokumentacji projektowej, �� rada gminy przy pomocy zarz�du gminy.�

��� � �� � Kompleksow� informacj� o uzbrojeniu działki gruntu w infrastruktur� techniczn� mo�na uzyska�: �� w Urz�dzie Gminy w odpowiednim wydziale, �� w Starostwie Powiatowym – powiatowym o�rodku dokumentacji geodezyjno-kartograficznej, �� w jednostce wykonawstwa geodezyjnego.�

��� � �� � Ewidencja gruntów i budynków to: �� jednolity dla kraju systematycznie aktualizowany zbiór informacji o gruntach i budynkach, �� jednolity dla kraju zbiór informacji o opłatach publiczno-prawnych dotycz�cych gruntów i

budynków, �� jednolity dla kraju zbiór informacji wył�cznie o władaj�cych gruntami i budynkami.�

��� � �� � Ewidencja gruntów i budynków gromadzi i dostarcza informacje, mi�dzy innymi na potrzeby: �� wymiaru podatków, �� oznaczenia nieruchomo�ci w ksi�gach wieczystych, �� ochrony interesów maj�tkowych stron obrotu nieruchomo�ciami.�

��� � �� � Ewidencja gruntów i budynków gromadzi i dostarcza informacje, mi�dzy innymi na potrzeby: �� zagospodarowania przestrzennego, �� planowania gospodarczego, �� statystyki publicznej i gospodarki gruntami.�

��� � �� � Ewidencja gruntów i budynków obejmuje: �� informacje o gruntach, �� informacj� o budynkach, �� informacje o wpisie do rejestru zabytków.�

��� �� � Pole powierzchni ewidencyjnej działki podane jest: �� z dokładno�ci� do 1ha, �� z dokładno�ci� do 1 a, �� z dokładno�ci� do 1 m2. �

��� �� � Czy w ewidencji gruntów i budynków mo�emy uzyska� informacj�, o tym czy nieruchomo�� zabudowana jest wpisana do rejestru zabytków? �� nie mo�emy uzyska� takiej informacji, �� mo�emy tak� informacj� uzyska�, �� tak� informacj� mo�na uzyska� tylko u konserwatora zabytków.�

��� � �� � Jakie dane okre�laj�ce osob� fizyczn� obejmuje ewidencja gruntów i budynków? �� nazwisko i imiona, �� miejsce zamieszkania, �� identyfikator podatkowy NIP.�

�� � �� � Jakie dane okre�laj�ce osob� prawn� oraz jednostk� organizacyjn� nie posiadaj�c� osobowo�ci prawnej obj�te s� ewidencj� gruntów i budynków? �� nazwa osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nie posiadaj�cej osobowo�ci prawnej, �� siedziba osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej, �� identyfikator zgodny z systemem PESEL.�

�� ��� � Dla celów ewidencji gruntów i budynków, podstawowymi obszarami podziału kraju s�: �� jednostka ewidencyjna, �� obr�b, �� działka.�

�� � �� � Jednostk� ewidencyjn� w ewidencji gruntów i budynków stanowi: �� obszar gruntów poło�ony w granicach administracyjnych gminy, �� obszar gruntów poło�ony w granicach administracyjnych miasta, �� obszar gruntów poło�ony w granicach administracyjnych wyodr�bnionej dzielnicy.�

�� � �� � Ze wzgl�du na sposób zagospodarowania oraz funkcj� terenu przewidzian� w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego dla celów ewidencji gruntów i budynków wyró�nia si� nast�puj�c� ilo�� grup u�ytkowników gruntowych: �� 5, �� 7, �� 11.�

�� � �� � Do u�ytków rolnych zaliczamy: �� grunty orne, �� u�ytki zielone, �� nieu�ytki.�

�� � �� � Wyrysy i wypisy z operatu ewidencji gruntów i budynków wydawane s� na ��danie: �� wła�cicieli lub osób fizycznych i prawnych, w których władaniu znajduje si� grunt lub budynek, �� osób fizycznych i prawnych oraz jednostek organizacyjnych nie posiadaj�cych osobowo�ci

prawnej, które wyka�� interes prawny w tym zakresie, �� zainteresowanych organów administracji pa�stwowej i podległych tym organom geodezyjnym i

kartograficznym jednostek bud�etowych. �

�� � �� � Ile klas gleboznawczych wyró�nia si� w ewidencji gruntów i budynków w gruntach ornych: �� 6, �� 9, �� 4. �

�� �� � Ile klas gleboznawczych wyró�nia si� w ewidencji gruntów i budynków w u�ytkach zielonych: �� 8, �� 6, �� 4.�

�� �� � Map� do celów prawnych jest: �� opracowanie topograficzne, �� opracowanie kartograficzne, wykonane przez osob� uprawnion� przedstawiaj�ce granice

nieruchomo�ci, wybrane dane z ksi�g wieczystych oraz z ewidencji gruntów i budynków, �� opracowanie sytuacyjno-wysoko�ciowe.�

�� � �� � Sie� uzbrojenia terenu stanowi�: �� wszelkiego rodzaju nadziemne, naziemne oraz podziemne przewody i urz�dzenia, �� tylko urz�dzenia podziemne b�d�ce własno�ci� wła�cicieli gruntu, �� wył�cznie �elazna i metalowe cz��ci uzbrojenia terenu.�

�� � �� � Po jakim czasie od pozbawienia uprawnie� zawodowych w zakresie szacowania nieruchomo�ci mo�na ubiega� si� o ponowne ich nadanie: �� po dwóch latach, �� po trzech latach, �� po pi�ciu latach.�

�� ��� � Rzeczoznawca maj�tkowy podlega nast�puj�cym karom dyscyplinarnym z tytułu odpowiedzialno�ci zawodowej: �� upomnienie i nagana, �� kara pieni��na w wysoko�ci 5.000zł �� zawieszenie licencji zawodowej na okres 6 miesi�cy do roku.�

�� � �� � Czy osoba nie posiadaj�ca obywatelstwa polskiego mo�e otrzyma� uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomo�ci? �� Tak, o ile posiada kart� stałego pobytu, �� nie mo�e, �� tak, po wykazaniu si� biegł� znajomo�ci� j�zyka polskiego i spełnieniu warunków wymaganych od

obywateli polskich.��� � �� � Rzeczoznawcy maj�tkowi podlegaj� obowi�zkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialno�ci cywilnej:

�� od 1 lipca 2000r. �� od 1 stycznia 2001r. �� od 31 grudnia 2001r.�

�� � �� � Wysoko�� opłaty adiacenckiej wynika: �� z nakładów poniesionych na budow� urz�dze� infrastruktury technicznej, �� ze wzrostu warto�ci nieruchomo�ci spowodowanego budow� urz�dze� infrastruktury technicznej, �� z cen nieruchomo�ci na rynku.�

�� � �� � W przypadku wyga�ni�cia u�ytkowania wieczystego na skutek upływu okresu ustalonego w umowie, u�ytkownikowi wieczystemu: �� przysługuje wynagrodzenie odpowiadaj�ce warto�ci budynków i urz�dze�, okre�lonej na dzie�

wyga�ni�cia umowy, �� przysługuje wynagrodzenie 50% warto�ci budynków, �� nie przysługuje wynagrodzenie.

�

�� � �� � Za rozpocz�cie zabudowy w �wietle przepisów ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami dotycz�cych u�ytkowania wieczystego uwa�a si�: �� wytyczenie geodezyjne budynku z planem zagospodarowania, �� wykonanie prac ziemnych pod fundamenty, �� wybudowanie fundamentów.�

�� �� � Za zako�czenie zabudowy nieruchomo�ci w �wietle przepisów ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami dotycz�cych u�ytkowania wieczystego uwa�a si�: �� wybudowanie budynku pod tzw. Klucz, �� wybudowanie budynku w stanie surowym otwartym, �� wybudowanie budynku w stanie surowym zamkni�tym.�

�� �� � Aktualizacji warto�ci gruntu stanowi�cego własno�� gminy, oddanego w u�ytkowanie wieczyste mo�na dokona�: �� nie cz��ciej ni� raz w roku, �� w wyniku zmiany warunków zewn�trznych (sytuacja rynkowa), �� w przypadku zmiany warunków wewn�trznych (poniesione nakłady inwestycyjne).�

�� � �� � Budynkiem w �wietle przepisów ustawy – Prawo budowlane jest: �� gara�, �� dom mieszkalny, �� wiata.�

��� � �� � Obiektem małej architektury w rozumieniu ustawy – Prawo budowlane s�: �� obiekty kultu religijnego (kapliczki, figury, pos�gi, krzy�e), �� kioski uliczne,

�� wodotryski.���� ��� � Realna stopa procentowa kredytu hipotecznego to:

�� kwota odsetek naliczonych w ka�dej spłacie raty kredytu �� stopa oprocentowania minus stopa inflacji �� stopa oprocentowania minus stopa inflacji podzielona przez jeden plus stopa inflacji.�

��� � �� � Wska�nikiem stosowanym najcz��ciej przez banki do okre�lenia stopnia ryzyka kredytowania konkretnej inwestycji jest: �� poziom cen inflacji nieruchomo�ci na rynku �� poziom inflacji �� stosunek wysoko�ci kredytu do warto�ci nieruchomo�ci stanowi�cej zabezpieczenie kredytu.�

��� � �� � Bank mo�e odmówi� inwestorowi udzielenia kredytu hipotecznego ze wzgl�du na: �� brak zdolno�ci kredytowej kredytobiorcy �� zamieszkiwanie zagranic� �� brak ksi�gi wieczystej.�

��� � �� � Listy zastawne to: �� jeden z rodzajów weksli �� papiery warto�ciowe zabezpieczone hipotecznie �� akcje zło�one w depozycie s�dowym.�

��� � �� � Sprzedaj�cy nieruchomo�� opłacił w ostatniej racie miesi�cznej 200zł z tytułu odsetek od kredytu oprocentowanego w wysoko�ci 24% w skali rocznej. Ile wynosi zadłu�enie nieruchomo�ci? �� 833.000zł �� 100.000zł �� 48.000zł. �

��� � �� � Jak� kwot� nale�y zainwestowa�, �eby uzyska� miesi�czny zysk w wysoko�ci 1.000zł przy zało�eniu, �e roczna stopa zysku wynosi 6%? �� 6.000zł (1000 x 6) �� 200.000zł (1000 x 12/0,06) �� 72.000zł (1000 x 12 x 6).�

��� �� � Nieruchomo�� zakupiona trzy lata temu za 50.000zł przy rocznym przyro�cie warto�ci w wysoko�ci 10% ma obecnie warto��: �� 55.000zł �� 66.550zł �� 65.000zł.�

��� �� � Nieruchomo�� przynosz�ca 20.000zł rocznego dochodu była zakupiona za 120.000zł. Jedynym wydatkiem jest 11% odsetek od 100.000zł kredytu. Wła�ciciel uzyskuje zatem stop� zwrotu z kapitału w wysoko�ci: �� 45% - (20.000-11.000)/(120.000-100.000) �� 16,7% - (20.000/120.000 x 100) �� 5,7% - (20.000/120.000 – 11%).�

��� � �� � Nieruchomo�� wyceniona na 250.000zł, przynosz�ca dochód netto w wysoko�ci 16.000zł rocznie jest zadłu�ona w kwocie 170.000zł. Stopa zwrotu w tym przypadku wynosi: �� 6,4% - (16.000/250.000 x 100) �� 20% - (16.000/ (250.000-170.00) x 100) �� 68% - (170.000/250.000 x 100).�

�� � � �� � Kamienica czynszowa z dziesi�cioma mieszkaniami przynosi z tytułu czynszu przychód miesi�czny w kwocie 5.000zł. Je�eli podwy�ka czynszu o 10% spowoduje, �e 10% zasobu zmieni si� w pustostan, to ogólny dochód: �� pozostanie na tym samym poziomie �� wzro�nie o 1% �� zmaleje o 1%.�

�� � ��� � W ofercie sprzeda�y nieruchomo�ci wymienia si� 5% stop� zwrotu i miesi�czny dochód netto w kwocie 4.000zł. Jaka jest cena ofertowa tej nieruchomo�ci: �� 200.000zł �� 800.000zł �� 960.000zł.�

�� � � �� � Inwestor zamierza naby� 2ha ziemi po 20.000zł/hektar, a nast�pnie podzieli� teren na 20 działek i sprzedawa� je po 5.000zł. Ile wyniesie stopa zwrotu na zainwestowanym kapitale? �� 25% �� 100%

�� 150%.��� � � �� � Umowy najmu z czynszem netto nie zobowi�zuj� najemcy do opłacenia:

�� kosztów ogrzewania �� odpisów amortyzacyjnych �� składek ubezpieczeniowych. �

�� � � �� � Zaludnienie mieszka� okre�la si� wska�nikiem �� liczby osób przypadaj�cych na mieszkanie �� liczby metrów kwadratowych na osob� �� liczb� gospodarstw domowych na mieszkanie.

�

�� � � �� � Popieraj�c podział rynku nieruchomo�ci na kryterium przedmiotowego mo�emy wyodr�bni� rynek: �� nieruchomo�ci komercyjnych �� lokalny �� nieruchomo�ci rekreacyjnych.�

�� � � �� � Problem asymetrii informacji na rynku nieruchomo�ci polega mi�dzy innymi na: �� równomiernym dost�pie do informacji przez wszystkie strony transakcji �� niskiej �wiadomo�ci jednej ze stron transakcji o rynkowej warto�ci nieruchomo�ci �� ukrywaniu przez sprzedaj�cego niektórych wad nieruchomo�ci wpływaj�cych na jej warto��.�

�� � �� � Niedoskonało�� rynku nieruchomo�ci przejawia si�: �� w ograniczonej informacji o rynku �� zbyt du�� liczb� transakcji �� mał� ró�norodno�ci� nieruchomo�ci.�

�� � �� � W uj�ciu przestrzennym lokalny rynek nieruchomo�ci obejmuje: �� nieruchomo�ci mieszkalne �� hotele, pensjonaty, uzdrowiska �� małe obiekty handlowo-usługowe.�

�� � � �� � Dokonuj�c oceny lokalnego rynku nieruchomo�ci nale�y przede wszystkim uwzgl�dni�: �� stop� inflacji �� lokalne mody i preferencje �� stopie� zamo�no�ci lokalnego społecze�stwa.�

�� �� �� � Typowa działalno�� developerska obejmuje: �� realizacj� inwestycji i osi�gni�cie zysku �� po�rednictwo w pozyskaniu gruntu �� stworzenie projektu inwestycyjnego i pozyskanie �ródeł finansowania.�

�� ���� � Czynsz pobierany przez wła�ciciela za u�ytkowanie mieszkania jest: �� cen� oznaczonych usług mieszkaniowych �� jego czystym zyskiem z tytułu najmu powierzchni mieszkalnej �� stawk� ustanawian� przez ministra finansów dla potrzeb podatkowych.�

�� �� �� � Rynek nieruchomo�ci mo�na podzieli� według ró�nych kryteriów , z których najcz��ciej wykorzystuje si� podział według: �� zasi�gu geograficznego �� przedmiotu obrotu, który klasyfikuje rynek według rodzaju nieruchomo�ci ��� stanu technicznego nieruchomo�ci�

�� �� �� � Niejednolito�� rynku nieruchomo�ci wywołana jest przede wszystkim: �� konieczno�ci� uzyskania licencji zawodowej �� ró�norodno�ci� rynku nieruchomo�ci w zale�no�ci od rodzaju nieruchomo�ci �� zró�nicowanym charakterem nabywanych praw do nieruchomo�ci.�

�� �� �� � O lokalnym charakterze rynku nieruchomo�ci decyduj�: �� �ródła finansowania i dost�pne instytucje finansowe �� unikalne cechy nieruchomo�ci (stało�� w miejscu, ró�norodno��, trwało��) �� stopie� rozwoju lokalnego rynku materiałów budowlanych.�

�� �� �� � Etapy badania i analizy rynku nieruchomo�ci sprowadzaj� si� do : �� znajomo�ci cen transakcyjnych na rynku lokalnym �� znajomo�ci ofert wchodz�cych na rynek i warunków sprzeda�y �� analizie ekonomiczno-społecznej rynku, okre�leniu zasi�gu przestrzennego i koniunktury na

danym rynku.��� �� �� � Prezes Urz�du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast kieruje do Przewodnicz�cego Komisji

Odpowiedzialno�ci Zawodowej wnioski o wszcz�cie post�powania wyja�niaj�cego wobec

rzeczoznawcy maj�tkowego: �� z urz�du �� na skutek skargi zło�onej na rzeczoznawc� �� na wniosek zarz�du Polskiej Federacji Rynku Nieruchomo�ci.�

�� � �� � Po otrzymaniu zawiadomienia o wszcz�ciu post�powania wyja�niaj�cego rzeczoznawca maj�tkowy, którego dotyczy post�powanie mo�e: �� sam wyja�ni� spraw� �� zwróci� si� do przewodnicz�cego Komisji Odpowiedzialno�ci Zawodowej o wyznaczenie obro�cy

z urz�du �� skorzysta� z przysługuj�cego jej prawa odmowy składania wyja�nie�.�

�� � �� � W czasie post�powania wyja�niaj�cego rzeczoznawca maj�tkowy, którego dotyczy post�powanie ma prawo: �� zadawania pyta� �wiadkom �� składania wniosków dowodowych �� wniesienia sprzeciwu.�

�� �� �� � Wiceprzewodnicz�cy Komisji Odpowiedzialno�ci Zawodowej umarza post�powanie wyja�niaj�ce wobec rzeczoznawcy maj�tkowego, je�eli: �� upłyn�ły dwa lata od zaistnienia okoliczno�ci b�d�cych przyczyn� wszcz�cia post�powania �� upłyn�ły trzy lata od zaistnienia okoliczno�ci b�d�cych przyczyn� wszcz�cia post�powania �� na podstawie zgromadzonego materiału dowodowego zespół wydał rozstrzygni�cie o umorzeniu

post�powania w sprawie odpowiedzialno�ci zawodowej.��� � � �� � Termin posiedzenia zespołu Komisji Odpowiedzialno�ci Zawodowej mo�e by� wyznaczony nie

wcze�niej ni�: �� 21 dni od dnia dor�czenia zawiadomienia osobie zainteresowanej �� 30 dni od dnia dor�czenia zawiadomienia osobie zainteresowanej �� 30 dni od dnia skierowania przez Prezesa Urz�du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast wniosku do

Komisji Odpowiedzialno�ci Zawodowej o wszcz�cie post�powania.��� � ��� � Wykre�lenie osoby z centralnego rejestru rzeczoznawców maj�tkowych nast�puje w przypadku:

�� �mierci osoby wpisanej do rejestru �� skazania prawomocnym wyrokiem karnym �� utraty z mocy wyroku s�dowego prawa do wykonywania zawodu. �

�� � � �� � W razie utraty �wiadectwa stwierdzaj�cego nadanie uprawnie� zawodowych w zakresie szacowania nieruchomo�ci, rzeczoznawca maj�tkowy: �� nie mo�e wykonywa� zawodu do czasu uzyskania duplikatu �� składa wniosek o otrzymanie wypisu z centralnego rejestru rzeczoznawców �� wykonuje czynno�ci po�rednictwa przy pomocy innych osób posiadaj�cych uprawnienia.�

�� � � �� � O zastosowaniu kar dyscyplinarnych wobec rzeczoznawcy maj�tkowego orzeka: �� Prezes Urz�du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w drodze decyzji �� zespół przeprowadzaj�cy post�powanie wyja�niaj�ce �� Przewodnicz�cy Komisji Odpowiedzialno�ci Zawodowej na podstawie wyników post�powania

wyja�niaj�cego. �

�� � � �� � W razie negatywnego wyniku II etapu post�powania kwalifikacyjnego (egzaminu pisemnego), osoba zainteresowana uzyskaniem uprawnie� zawodowych w zakresie szacowania nieruchomo�ci, mo�e ponownie zło�y� wniosek o nadanie licencji zawodowej: �� po upływie 6 miesi�cy od dnia zło�enia egzaminu z wynikiem negatywnym �� po upływie 3 miesi�cy od dnia zło�enia egzaminu z wynikiem negatywnym �� po upływie 3 miesi�cy od dnia otrzymania decyzji odmawiaj�cej nadania licencji zawodowej.�

�� � � �� � Organem, który nadaje licencje zawodowe w zakresie po�rednictwa w obrocie nieruchomo�ciami jest: �� Urz�d Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast �� Pa�stwowa Komisja Kwalifikacyjna powołana przez Prezesa Urz�du Mieszkalnictwa i Rozwoju

Miast �� Prezes Urz�du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.�

�� � � �� � O licencj� zawodow� w zakresie po�rednictwa w obrocie nieruchomo�ciami mo�e ubiega� si� osoba, która: �� posiada pełn� zdolno�� do czynno�ci prawnych i co najmniej wy�sze wykształcenie �� posiada pełn� zdolno�� do czynno�ci prawnych i �rednie wykształcenie �� osoba, która nie była nigdy karana za jakiekolwiek przest�pstwa.�

�� � �� � Pozbawienie uprawnie� zawodowych w zakresie szacowania nieruchomo�ci mo�e nast�pi� w wyniku: �� orzeczenia o zastosowaniu kary dyscyplinarnej

�� utraty zdolno�ci do czynno�ci prawnych �� niewykonywania usług po�rednictwa w obrocie nieruchomo�ciami przez okres dłu�szy ni� 3 lata

od daty ostatniej czynno�ci zawodowej.��� � �� � Podmioty gospodarcze mog� prowadzi� działalno�� w zakresie po�rednictwa w obrocie

nieruchomo�ciami: �� pod warunkiem zatrudniania osób posiadaj�cych licencje zawodowe w tym zakresie �� je�eli czynno�ci po�rednictwa b�d� wykonywane przez osoby posiadaj�ce licencje zawodowe �� podmioty gospodarcze nie mog� wykonywa� tej działalno�ci, gdy� licencje zawodowe w zakresie

po�rednictwa w obrocie nieruchomo�ciami mo�e uzyska� tylko osoba fizyczna.��� � � �� � Czynno�ci szacowania nieruchomo�ci przez rzeczoznawców maj�tkowych mog� by� wykonywane na

rzecz : �� osób fizycznych i prawnych posiadaj�cych zdolno�� do czynno�ci prawnych �� osób prawnych oraz jednostek organizacyjnych nie posiadaj�cych osobowo�ci prawnej, �� wszystkich osób fizycznych i prawnych oraz jednostek organizacyjnych nie posiadaj�cych

osobowo�ci prawnej. �

�� � � �� � Rzeczoznawca maj�tkowy: �� ma obowi�zek składania sprawozdania ze swojej działalno�ci Polskiej Federacji Stowarzysze�

Rzeczoznawców Maj�tkowych\ �� jest zobowi�zany do stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych �� po uzyskaniu uprawnie� nie ma obowi�zku doskonalenia kwalifikacji zawodowych. �

�� � ��� � Prezes Urz�du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast zawarł porozumienia w sprawie organizowania praktyk w zakresie szacowania nieruchomo�ci: �� z Polsk� Federacj� Stowarzysze� Rzeczoznawców Maj�tkowych �� z Polsk� Federacj� Rynku Nieruchomo�ci �� z Polsk� Federacj� Zarz�dców Rynku Nieruchomo�ci.�

�� � � �� � Osoba zainteresowana odbyciem praktyki zawodowej w zakresie szacowania nieruchomo�ci: �� sama mo�e wskaza� prowadz�cego praktyk� �� mo�e zwróci� si� o ustalenie prowadz�cego praktyk� z urz�du �� jest obowi�zana odby� praktyk� na terenie województwa, w którym na stałe zamieszkuje.�

�� � � �� � Praktyki zawodowe w zakresie szacowania nieruchomo�ci mog� by� organizowane przez: �� organizacje zawodowe i Urz�d Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast �� organizacje zawodowe �� Pa�stwow� Komisj� Kwalifikacyjn� ds. uprawnie� i licencji zawodowych.�

�� � � �� � O wyborze formy praktyki zawodowej w zakresie szacowania nieruchomo�ci decyduje: �� wi�kszo�� osób zainteresowanych odbyciem praktyki w danym o�rodku �� osoba zainteresowana �� porozumienie zawarte przez lokalne Stowarzyszenie z wła�ciw� komórk� Urz�du Mieszkalnictwa i

Rozwoju Miast.��� � � �� � W post�powaniu administracyjnym operat szacunkowy jest dowodem w sprawie, w zwi�zku z tym:

�� podlega ocenie organu administracji jak ka�dy inny dowód, �� nie podlega ocenie, bo jest zrobiony przez specjalist� y danej dziedziny, �� na zlecenie organu mo�e by� uzupełniony lub poprawiony przez innego rzeczoznawc�.�

�� � � �� � Z operatu ewidencji gruntów rzeczoznawca maj�tkowy mo�e wykorzysta� mi�dzy innymi informacje dotycz�ce: �� przeznaczenia gruntów w planie zagospodarowania przestrzennego, �� poło�enia gruntów, powierzchni, numerów i kształtu działek gruntu, �� wielko�ci opłat za u�ytkowanie wieczyste gruntów.�

�� � �� � W decyzji stwierdzaj�cej uwłaszczenie pa�stwowych i komunalnych osób prawnych ustala si� cen� nieruchomo�ci gruntowej według: �� stanu i warto�ci na dzie� wydania decyzji, �� stanu na dzie� 5 grudnia 1990 r. i według warto�ci na dzie� wydania decyzji, �� stanu i warto�ci na dzie� 5 grudnia 1990 r.�

�� � �� � Dane dotycz�ce infrastruktury technicznej umieszczone s� na mapie: �� topograficznej, �� ewidencyjnej, �� zasadniczej.�

�� � � �� � W umowie zawartej w wyniku wniosku uwłaszczeniowego spółdzielni o oddanie nieruchomo�ci gruntowej w u�ytkowanie wieczyste i przeniesienie własno�ci budynków, ustala si� cen�

nieruchomo�ci gruntowej według: �� stanu i warto�ci na dzie� 5 grudnia 1990 r., �� stanu na dzie� 5 grudnia 1990 r. i warto�ci na dzie� zawarcia umowy, �� stanu i warto�ci na dzie� zawarcia umowy.

�

�� � � �� � Koszty dodatkowe w podej�ciu kosztowym obejmuj�: �� koszty opracowania dokumentacji �� kaszty nadzoru inwestorskiego i autorskiego �� koszty kierowania budow�.�

�� � ��� � rednia wa�ona: �� oznacza, �e niektóre jednostki maj� wi�kszy a inne - mniejszy wpływ na ostateczn� warto��

�redniej, �� oznacza warto�� przeci�tn� obliczon� w oparciu o zało�enie, �e suma warto�ci wszystkich

jednostek rozkłada si� równomiernie mi�dzy wszystkie jednostki, �� jest poj�ciem statystycznym oznaczaj�cym warto�� przeci�tn� w oparciu o wszystkie jednostki

danej zbiorowo�ci, z tym, �e uwzgl�dniane s� one nierównorz�dnie.��� � � �� � Warto�� rynkowa nieruchomo�ci to:

�� najbardziej prawdopodobna cena nieruchomo�ci rozumiana jako typowa cena osi�gana na rynku, �� przewidywana cena nieruchomo�ci rozumiana jako cena mo�liwa do uzyskania w danej transakcji,��� przeci�tna cena nieruchomo�ci za jak� mo�emy sprzeda� nieruchomo�� na rynku�

�� � � �� � Do pomieszcze� przynale�nych do samodzielnego lokalu mieszkalnego zalicza si� w szczególno�ci: �� piwnic�, �� strych,��� korytarze�

�� � � �� � Nieruchomo�� gruntowa stanowi�ca własno�� Skarbu Pa�stwa b�d�ca w u�ytkowaniu wieczystym osoby fizycznej: �� mo�e by� sprzedana wył�cznie u�ytkownikowi wieczystemu, �� mo�e by� wywłaszczona,��� mo�e by� wniesiona jako aport.�

�� � � �� � Gara� usytuowany w przyziemiu budynku wielomieszkaniowego w �wietle ustawy o własno�ci lokali mo�e stanowi�: �� samodzielny lokal, �� pomieszczenie przynale�ne do lokalu mieszkaniowego znajduj�cego si� równie� w tym budynku, �� pomieszczenie pomocnicze lokalu mieszkalnego.�

�� � � �� � Sposoby okre�lania warto�ci nieruchomo�ci, stanowi�ce podej�cia do ich wyceny, s� uzale�nione od: �� przyj�tych rodzajów czynników wpływaj�cych na warto�� nieruchomo�ci, �� �ycze� zamawiaj�cego wycen�, �� rynkowych uwarunkowa� decyzji inwestowania w nieruchomo�ci.�

�� � �� � Odszkodowanie za nieruchomo�� wywłaszczon� pod autostrad� płatn� powinno odpowiada� jej warto�ci okre�lonej przez rzeczoznawc� maj�tkowego, według stanu na dzie�: �� wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji autostrady, �� wszcz�cia post�powania wywłaszczeniowego,��� wydania przez starost� decyzji na niezwłoczne zaj�cie nieruchomo�ci.�

�� � �� � Prawo otrzymania wypisów i wyrysów z planu zagospodarowania przestrzennego maj�; �� wył�cznie mieszka�cy gminy, której dotyczy ten plan, �� ka�dy,��� wył�cznie osoba maj�ca interes prawny.�

�� � � �� � Na nieruchomo�ci stanowi�cej własno�� gminy, ustanowione zostało prawo u�ytkowania wieczystego. W razie wywłaszczenia tej nieruchomo�ci, gmina: �� otrzyma odszkodowanie odpowiadaj�ce warto�ci rynkowej nieruchomo�ci, �� nie otrzyma odszkodowania, które wypłacone zostanie u�ytkownikowi wieczystemu,��� otrzyma odszkodowanie zmniejszone o kwot� równ� warto�ci prawa u�ytkowania wieczystego.�

�� � � �� � W zwi�zku z wyga�ni�ciem u�ytkowania wieczystego wskutek upływu 40-letniego okresu ustalonego w umowie, u�ytkownikowi wieczystemu nale�y si�, za wybudowany przez niego budynek zgodnie z warunkami umowy, wynagrodzenie równe: �� warto�ci rynkowej budynku okre�lonej przez rzeczoznawc� według stanu na dzie� wyga�ni�cia

u�ytkowania wieczystego, �� kosztowi odtworzenia budynku, pomniejszonemu o warto�� jego zu�ycia technicznego, �� nie przysługuje wynagrodzenie, gdy� upłyn�ł umowny okres u�ytkowania wieczystego.�

�� � ��� � W trakcie post�powania dotycz�cego scalenia i podziału nieruchomo�ci okre�lenia warto�ci tych nieruchomo�ci dokonuje si� w celu: �� wydzielenia w wyniku scalenia i podziału nieruchomo�ci o równej warto�ci jak przed scaleniem i

podziałem, �� ustalenia wzrostu warto�ci nieruchomo�ci wydzielonych w wyniku scalenia i podziału w stosunku

do warto�ci nieruchomo�ci dotychczas posiadanych, �� ustalenia opłat adiacenckich.�

�� � � �� � Warto�� rynkow� nieruchomo�ci w celu ustalenia wysoko�ci odszkodowania za jej wywłaszczenie okre�la si�: �� wył�cznie według aktualnego sposobu u�ytkowania nieruchomo�ci, �� wył�cznie według alternatywnego sposobu u�ytkowania nieruchomo�ci, �� według aktualnego lub alternatywnego sposobu u�ytkowania w zale�no�ci od wpływu jaki na

warto�� nieruchomo�ci wywiera jej przeznaczenie w planie miejscowym.��� � � �� � Dla celów powszechnej taksacji nieruchomo�ci warto�� katastraln� nieruchomo�ci ustala si� na

podstawie oszacowania przez rzeczoznawc� maj�tkowego: �� oddzielnie warto�ci gruntu i oddzielnie jego cz��ci składowych wszystkich nieruchomo�ci

obj�tych powszechn� taksacj�, �� warto�ci rynkowej poszczególnych nieruchomo�ci, �� nieruchomo�ci reprezentatywnych dla poszczególnych rodzajów nieruchomo�ci na obszarze danej

gminy.��� � � �� � Podstaw� ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomo�ci przewidzianej pod poszerzenie

istniej�cej drogi, po stwierdzeniu, �e przeznaczenie nieruchomo�ci w planie miejscowym, zgodne z celem wywłaszczenia, nie powoduje zwi�kszenia jej warto�ci stanowi: �� warto�� rynkowa nieruchomo�ci okre�lona według aktualnego sposobu u�ytkowania, �� warto�� rynkowa nieruchomo�ci okre�lona według alternatywnego sposobu u�ytkowania,��� warto�� 1 m2 gruntu równa warto�ci 1m2 gruntu wchodz�cego w skład nieruchomo�ci, z której

wydzielono grunt pod poszerzenie drogi, powi�kszona o 50% tej warto�ci.��

�� � � �� � W �wietle przepisów prawa budowlanego budynek posiadaj�cy podpiwniczenie o wysoko�ci 2,5 m, parter z antresol�, 4 pietra, poddasze w cz��ci u�ytkowe o wysoko�ci 1,8 do 3,0 m, to budynek: �� 8-mio kondygnacyjny, �� 5-cio kondygnacyjny, �� 6-cio kondygnacyjny.�

�� � � �� � Dla okre�lenia dochodu netto z nieruchomo�ci konieczne jest m.in. uwzgl�dnienie podatku od nieruchomo�ci, którego podstaw� w przypadku budynków jest powierzchnia: �� równa sumie powierzchni pomieszcze� słu��cych do zaspokojenia potrzeb zwi�zanych

bezpo�rednio z przeznaczeniem budynku – na wszystkich kondygnacjach, �� równa powierzchni wszystkich kondygnacji mierzona po obrysie zewn�trznych �cian, �� mierzona po wewn�trznej długo�ci �cian na wszystkich kondygnacjach z wyj�tkiem klatek

schodowych oraz szybów d�wigowych.��� � �� � W �wietle Standardu zawodowego V.1: „Wycena nieruchomo�ci dla zabezpieczenia wierzytelno�ci

kredytodawcy”, rzeczoznawca maj�tkowy powinien okre�li� warto�� rynkow� nieruchomo�ci: �� dla aktualnego sposobu u�ytkowania, �� dla optymalnego wykorzystania, �� na ��danie kredytodawcy - dla wymuszonej sprzeda�y.�

�� � �� � Wysoko�� pomieszcze� mieszkalnych w budynkach wielorodzinnych winna wynosi� co najmniej: �� 2,20 m, �� 2,40 m, �� 2,50 m.�

�� � � �� � W celu oddania nieruchomo�ci gruntowej w u�ytkowanie wieczyste oraz dla aktualizacji opłat z tytułu u�ytkowania wieczystego okre�la si�: �� warto�� nieruchomo�ci gruntowej jako przedmiotu prawa własno�ci, �� warto�� nieruchomo�ci gruntowej jako przedmiotu prawa u�ytkowania wieczystego, �� warto�� nieruchomo�ci gruntowej z uwzgl�dnieniem okresu wykorzystanego prawa u�ytkowania

wieczystego.��� � � �� � Warto�� nieruchomo�ci pozostawionej za granic� (mienie zabu�a�skie) okre�la si� według cen na:

�� na dzie� jej pozostawienia, �� na dzie� zgłoszenia wniosku, �� na dzie� wydania decyzji potwierdzaj�cego posiadanie uprawnie�.�

�� � ��� � Przy okre�laniu warto�ci nieruchomo�ci przyznanych w wyniku scalenia i podziału, zgodnie ustaw� o

gospodarce nieruchomo�ciami: �� uwzgl�dnia si� planowane do wybudowania urz�dzenia infrastruktury technicznej, �� nie uwzgl�dnia si� planowanej infrastruktury technicznej, �� uwzgl�dnia si� tylko istniej�ce uzbrojenie gruntu.�

�� � � �� � Wysoko�� odszkodowania za wywłaszczon� nieruchomo�� ustala si� według jej warto�ci w dniu: �� wypłacenia odszkodowania, �� wydania decyzji o wywłaszczeniu,��� wydania decyzji o odszkodowaniu.�

�� � � �� � Warto�� nieruchomo�ci wpisanych do rejestru zabytków okre�la si�: �� wył�cznie w podej�ciu porównawczym, �� wył�cznie w podej�ciu porównawczym lub dochodowym, �� przy wykorzystaniu podej�cia wybranego przez rzeczoznawc� maj�tkowego z uwzgl�dnieniem

całokształtu uwarunkowa�.��� � � �� � Dla okre�lenia warto�ci 20 letniego drzewostanu sosnowego w celu ustalenia wysoko�ci

odszkodowania za wywłaszczenie lasu stanowi�cego własno�� prywatn� szacuje si�: �� warto�� drewna znajduj�cego si� w tym drzewostanie, �� koszty zalesienia oraz koszty piel�gnacji drzewostanu do dnia wywłaszczenia, �� warto�� drzewostanu w wieku r�bno�ci okre�lonym w planie urz�dzenia lasu i warto��

drzewostanu w chwili jego wyr�bu.��� � � �� � Na mapie przegl�dowej drzewostanów w skali 1:25000 drzewostan opisany jest nast�puj�co:

0,8II407So

−−

, gdzie liczba 40 oznacza:

�� przybli�ony wiek drzewa, �� przeci�tn� pier�nic� drzewa, �� przeci�tne zadrzewienie drzewostanu.�

�� � � �� � Osoba ubiegaj�ca si� o nadanie uprawnie� w zakresie szacowania nieruchomo�ci, która uko�czyła studia wy�sze o specjalno�ci zwi�zanej z gospodark� nieruchomo�ciami: �� jest obowi�zana do odbycia praktyki zawodowej w zakresie szacowania nieruchomo�ci, �� nie jest obowi�zana do odbycia praktyki zawodowej w zakresie szacowania nieruchomo�ci, �� mo�e by� zwolniona z obowi�zku odbywania praktyki zawodowej w zakresie szacowania

nieruchomo�ci.��� � �� � Zawieszenie wykonywania lub pozbawienie uprawnie� zawodowych rzeczoznawcy maj�tkowego

mo�e nast�pi� w razie niewykonywania czynno�ci z zakresu szacowania nieruchomo�ci przez okres dłu�szy ni�: �� 5 lat, �� 3 lata, �� 2 lata.�

�� � �� � Według standardów zawodowych Rzeczoznawców Maj�tkowych warto�� rynkowa dla Alternatywnego Sposobu U�ytkowania (WRA) oznacza: �� warto�� rynkow� przy zało�eniu najefektywniejszego i najlepszego wykorzystania nieruchomo�ci, �� warto�� rynkow�, jak� przewiduje si� dla danej nieruchomo�ci na dzie� jej sprzeda�y,��� warto�� rynkow� odzwierciedlaj�c� perspektywiczne wykorzystanie nieruchomo�ci dla celów

innych ni� aktualne.��� � � �� � Koszt odtworzenia nieruchomo�ci oznacza:

�� koszt nabycia cz��ci składowych gruntu, �� koszt nabycia gruntu, koszt odtworzenia cz��ci składowych gruntu.�

�� � �� � Wyboru wła�ciwego podej�cia oraz metody i techniki szacowania nieruchomo�ci dokonuje: �� zamawiaj�cy wycen�, �� zamawiaj�cy wycen� w uzgodnieniu z rzeczoznawc� maj�tkowym, �� samodzielnie rzeczoznawca maj�tkowy.

�

�� ��� � W wyniku wyceny nieruchomo�ci dokonuje si� okre�lenia: �� warto�ci rynkowej �� warto�ci indywidualnej, �� bankowo-hipotecznej warto�ci nieruchomo�ci.�

�� � �� � Wykorzystywane w operacie szacunkowym dane o nieruchomo�ciach musz� by� udokumentowane w formie:

�� dokumentów urz�dowych, �� wypisów i wyrysów po�wiadczonych przez rzeczoznawc� maj�tkowego, �� jedynie uwierzytelnionych notarialnie dokumentów. �

�� � �� � Warto�� katastraln� nieruchomo�ci ustala si� na podstawie oszacowania na obszarze danej gminy: �� wszystkich rodzajów nieruchomo�ci, �� nieruchomo�ci reprezentatywnych, �� nieruchomo�ci gruntowych z wył�czeniem cz��ci składowych gruntu.�

�� � �� � Warto�� rynkow� nieruchomo�ci mo�na okre�li� stosuj�c techniki wyceny: �� kapitalizacji prostej, �� szczegółow�,��� wska�nikow�.�

�� � �� � Zysk w metodzie pozostało�ciowej to: �� prognozowany zysk z działalno�ci gospodarczej na nieruchomo�ci, �� prognozowany zysk ze sprzeda�y nieruchomo�ci, �� prognozowany zysk b�d�cy udziałem wła�ciciela w dochodzie u�ytkownika.�

�� � �� � Techniki wyceny nieruchomo�ci: kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieniu pieni��nych maj� zastosowanie: �� w metodzie inwestycyjnej i metodzie zysków, �� tylko w metodzie inwestycyjnej, �� tylko w metodzie zysków.�

�� �� � Przy u�yciu techniki szczegółowej, koszty odtworzenia okre�la si� na podstawie: �� ilo�ci scalonych elementów robót budowlanych oraz cen tych elementów robót, �� liczby jednostek odniesienia i cen wska�nikowych ustalonych dla tych jednostek, �� ilo�ci niezb�dnych do wykonania robót budowlanych oraz cen jednostkowych tych robót.�

�� �� � Który z wymienionych ni�ej elementów nie wchodzi w skład kosztów likwidacji: �� ilo�� danego rodzaju materiału w obiekcie, �� stopie� zu�ycia danego materiału, �� ilo�� niezb�dnych do wykonania robót budowlanych.�

�� � �� � Które z wymienionych elementów nie wchodz� w skład ceny jednostkowej robót budowlanych: �� koszty zakupu materiałów, �� koszty po�rednie, �� podatek VAT.�

�� � �� � Dla ustalenia ceny nieruchomo�ci gruntowej stanowi�cej własno�� gminy, oddawanej w u�ytkowanie wieczyste okre�la si� jej warto�� jako: �� przedmiotu prawa u�ytkowania wieczystego, �� przedmiotu prawa własno�ci, która przysługuje gminie,��� przedmiotu prawa własno�ci z uwzgl�dnieniem okresu prawa u�ytkowania wieczystego.�

�� ��� � Warto�� rynkow� nieruchomo�ci gruntowej jako przedmiotu prawa u�ytkowania wieczystego okre�la si� w podej�ciu porównawczym przyjmuj�c ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzeda�y prawa u�ytkowania wieczystego: �� gruntów zabudowanych, �� gruntów niezabudowanych, �� gruntów zabudowanych lub niezabudowanych w zale�no�ci od rodzaju nieruchomo�ci wycenianej.�

�� � �� � �� Warto�� rynkow� nieruchomo�ci według alternatywnego sposobu u�ytkowania dla celów ustalenia odszkodowania za wywłaszczon� nieruchomo�� okre�la si� je�eli:

�� przeznaczenie nieruchomo�ci w planie miejscowym zgodne z celem wywłaszczenia, nie powoduje zwi�kszenia jej warto�ci,

�� przeznaczenie nieruchomo�ci w planie miejscowym zgodne z celem wywłaszczenia powoduje zwi�kszenie jej warto�ci,

�� wła�ciciel wywłaszczanej nieruchomo�ci wyst�pi z takim wnioskiem.��� � �� � Przy okre�laniu stopnia zu�ycia technicznego budynku uwzgl�dnia si�:

�� sposób u�ytkowania, �� przeprowadzone remonty i konserwacje, �� jako�� wykonawstwa budowlanego.�

�� � �� � Przy okre�leniu warto�ci nieruchomo�ci przyznanych w wyniku scalenia i podziału według ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami: �� uwzgl�dnia si� planowane do wybudowania urz�dzenia infrastruktury technicznej, �� nie uwzgl�dnia si� planowanej infrastruktury technicznej, �� uwzgl�dnia si� tylko istniej�ce uzbrojenie gruntu.�

�� � �� � Warto�� młodych drzewostanów ustala si�:

�� na podstawie prognozowanych korzy�ci ekonomicznych, �� na podstawie kosztów poniesionych na zalesienie i piel�gnacj�, �� na podstawie prognozowanych korzy�ci ekonomicznych.�

�� � �� � Osoba, której nadano uprawnienia rzeczoznawcy maj�tkowego uzyskuje prawo wykonywania czynno�ci zawodowych z dniem: �� ogłoszenia pozytywnego wyniku post�powania kwalifikacyjnego, �� wpisu do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Maj�tkowych, �� wydania decyzji o nadaniu uprawnie� zawodowych.�

�� �� � O zastosowaniu kar dyscyplinarnych wobec rzeczoznawców maj�tkowych orzeka: �� Prezes Urz�du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w drodze decyzji, �� Komisja Odpowiedzialno�ci Zawodowej w wyniku rozstrzygni�cia skargi, �� Komisja Arbitra�owa działaj�ca przy Polskiej Federacji Stowarzysze� Rzeczoznawców

Maj�tkowych.��� �� � Wydatki operacyjne obejmuj� mi�dzy innymi:

�� podatek od nieruchomo�ci, �� podatek dochodowy, �� amortyzacj� �rodków trwałych.�

�� � �� � Dochód z nieruchomo�ci to: �� suma warto�ci sprzedanej produkcji i usług realizowanych w ramach nieruchomo�ci, �� czynsze i dochody pozaczynszowe, �� suma warto�ci sprzedanej produkcji i usług realizowanych w ramach nieruchomo�ci pomniejszona

o koszty uzyskania. �

�� � � �� � Do okre�lenia warto�ci rynkowej nieruchomo�ci w podej�ciu dochodowym stosowane s� metody: �� metoda inwestycyjna, �� metoda kapitalizacji prostej, �� metoda zysków.�

�� � ��� � Do metod wyceny przedsi�biorstwa zaliczamy: �� metod� warto�ci skorygowanych aktywów netto, �� metod� mno�nika zysku, �� metod� porównywania parami.�

�� � � �� � Przy okre�laniu warto�ci odtworzeniowej nieruchomo�ci wg metody kosztów likwidacji, warto�� cz��ci składowych gruntu nale�y oszacowa� wg techniki: �� wska�nikowej z uwzgl�dnieniem warto�ci odzyskanych materiałów, �� szczegółowej polegaj�cej na okre�leniu ilo�ci porozbiórkowych materiałów nadaj�cych si� do

ponownego u�ytku oraz cen tych materiałów z uwzgl�dnieniem kosztów rozbiórki obiektów, �� dopuszczalne s� poszczególne techniki analogicznie jak w metodzie kosztów odtworzenia.�

�� � � �� � Dla potrzeb sprzeda�y nieruchomo�ci gruntowej jej u�ytkownikowi wieczystemu konieczne jest okre�lenie przez rzeczoznawc� maj�tkowego warto�ci rynkowej nieruchomo�ci gruntowej: �� jako przedmiotu prawa własno�ci oraz jako przedmiotu prawa u�ytkowania wieczystego

okre�lonych na dzie� sprzeda�y, �� jako przedmiotu prawa własno�ci na dzie� oddania w u�ytkowanie wieczyste oraz jako przedmiotu

prawa u�ytkowania wieczystego okre�lon� na dzie� sprzeda�y u�ytkownikowi, �� jako przedmiotu prawa własno�ci z uwzgl�dnieniem wniesionych opłat z tytułu u�ytkowania

wieczystego, zwaloryzowanych wska�nikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanych przez Główny Urz�d Statystyczny.�

�� � � �� � W �wietle podziału budynków na grupy wysoko�ci zgodnie z przepisami rozporz�dzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiada� budynki i ich usytuowanie, budynki niskie s� zdefiniowane jako: �� budynki jednorodzinne i tzw. małe domy mieszkalne posiadaj�ce nie wi�cej ni� 4 lokale

mieszkalne, �� wszelkiego rodzaju budynki parterowe o wysoko�ci do 8m nad poziomem terenu �� budynki mieszkalne o wysoko�ci 4 kondygnacji wł�cznie oraz budynki o wysoko�ci do 12 m

wł�cznie.��� � � �� � Aktualizacji operatu szacunkowego mo�na dokona� :

�� je�eli zmienił si� cel wyceny, �� po upływie 2 lat od daty wyceny, �� przed upływem 2 lat, gdy zasadniczo nie zmienił si� stan przedmiotu wyceny.�

�� � � �� � Metod� zysków nale�y stosowa� do okre�lenia warto�ci nieruchomo�ci gdy: �� znany jest czynsz rynkowy,

�� nieruchomo�� jest unikalna i nie przynosi dochodu, �� na nieruchomo�ci prowadzona jest działalno�� gospodarcza przynosz�ca dochód.�

�� � �� � Zastosowanie techniki szczegółowej w metodzie kosztów odtworzenia wi��e si� z metodami kosztorysowania. Przepisem prawnym jakim w tym przypadku winien posługiwa� si� rzeczoznawca maj�tkowy jest: �� ustawa z dnia 26 lutego 1982 r. o cenach, �� rozporz�dzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 30 grudnia 1994 r. w

sprawie metod i podstaw sporz�dzania kosztorysu inwestorskiego, �� zarz�dzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 15 lipca 1996 r. w sprawie

metod kosztorysowania obiektów i robót budowlanych.��� � �� � Odszkodowanie za nieruchomo�� wywłaszczon� pod autostrad� płatn� powinno odpowiada�:

�� warto�ci rynkowej okre�lanej wg stanu na dzie� wykonania operatu szacunkowego, �� warto�ci rynkowej okre�lanej wg stanu na dzie� wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji autostrady, �� warto�ci rynkowej ustalonej wg stanu na dzie� zatwierdzenia projektu autostrady.�

�� � � �� � Dla ustalenia odszkodowania za grunt przeznaczony pod drogi je�li przeznaczenie nieruchomo�ci zgodne z celem wywłaszczenia powoduje zwi�kszenie warto�ci gruntu: �� nale�y okre�li� warto�� na podstawie cen transakcyjnych uzyskiwanych przy sprzeda�y gruntów

na cele budowy dróg,��� warto�� 1m2 powi�ksza si� o 50% warto�ci gruntów, z których wydzielono grunt pod drog� (je�eli

nie ma cen transakcyjnych sprzeda�y gruntów na cele budowy dróg), �� warto�� 1m2 pomniejsza si� o 50% warto�ci gruntów, z których wydzielono grunt pod drog�.�

�� � � �� � Ko�cow� warto�� oszacowanej nieruchomo�ci nale�y: �� poda� wg oblicze�, �� zaokr�gli� do pełnych złotych, �� zaokr�gli� do 100 złotych.�

�� � ��� � Klas� bonitacji siedliska le�nego okre�la si�: �� na podstawie odkrywki glebowej, �� w oparciu o tabele obrazuj�ce zale�no�� wysoko�ci drzew od ich wieku, �� na podstawie masy drzew uzyskanej po ich �ci�ciu.�

�� � � �� � Za powierzchni� u�ytkow� lokalu mieszkalnego uwa�a si� mi�dzy innymi: �� powierzchni� spi�arni, �� powierzchni� loggi, �� powierzchni� szaf i schowków w �cianach.�

�� � � �� � Wska�niki cen jednostkowych robót budowlanych dla potrzeb okre�lenia warto�ci odtworzeniowej budynku w technice szczegółowej zawieraj� nast�puj�ce składniki: �� koszt robocizny, materiałów, pracy sprz�tu, koszt zakupu, kosztów po�rednich, zysku i podatku

VAT, �� koszt robocizny, materiałów, pracy sprz�tu, koszt zakupu, kosztów po�rednich i zysku,��� koszt robocizny, materiałów, pracy sprz�tu, koszt zaopatrzenia, koszty ogólne.�

�� � � �� � Przez warto�� odtworzeniow� budynków i budowli rozumiemy: �� kwot� równ� kosztom odtworzenia budynków i budowli, z uwzgl�dnieniem stopnia ich zu�ycia, �� koszt wybudowania bez stopnia zu�ycia, �� warto�� zakupu.�

�� � � �� � Do okre�lenia warto�ci rynkowej nieruchomo�ci wykorzystujemy podej�cia: �� podej�cie porównawcze, �� podej�cie kosztowe, �� podej�cie dochodowe.�

�� � � �� � Technika wska�nikowa w metodzie kosztów odtworzenia jest ch�tnie stosowana przy okre�laniu warto�ci odtworzeniowej budynku ze wzgl�du na mał� pracochłonno��. Rzeczoznawca maj�tkowy mo�e stosowa� t� technik�: �� w ka�dym przypadku, �� w ka�dym przypadku, lecz po zastosowaniu do cen mno�ników regionalnych,��� tylko wtedy, gdy wyceniany obiekt jest porównywalny z obiektem, dla którego znane s� ceny

wska�nikowe.��� � �� � Warto�� rynkow� nieruchomo�ci wywłaszczanej, w zale�no�ci od wpływu ustale� planu miejscowego

na warto�� nieruchomo�ci, mo�na okre�li� według: �� aktualnego sposobu u�ytkowania nieruchomo�ci, �� alternatywnego sposobu u�ytkowania wynikaj�cego z przeznaczenia w planie, �� równocze�nie aktualnego oraz przyszłego sposobu u�ytkowania nieruchomo�ci.�

�� � �� � Koszt odtworzenia pomniejszony o zu�ycie jest stosowany jako podstawa oszacowania warto�ci

nieruchomo�ci: �� je�eli rzeczoznawca dokona wyboru takiej metody, �� o ile wymagaj� tego przepisy szczególne, �� dla nieruchomo�ci, które ze wzgl�du na obecne u�ytkowanie lub przeznaczenie, nie s� lub nie

mog� by� przedmiotem obrotu rynkowego.��� � � �� � Dla ustalenia opłaty adiacenckiej, warto�� nieruchomo�ci przed wybudowaniem urz�dze�

infrastruktury technicznej i po ich wybudowaniu okre�la si�: �� bez uwzgl�dnienia warto�ci cz��ci składowych tej nieruchomo�ci, �� z uwzgl�dnieniem warto�ci cz��ci składowych tej nieruchomo�ci, �� z uwzgl�dnieniem warto�ci budynków jako cz��ci składowych tej nieruchomo�ci.�

�� �� �� � Podstaw� opodatkowania podatkiem le�nym stanowi liczba hektarów przeliczeniowych. Liczba ta ustalana jest na podstawie: �� powierzchni głównych gatunków drzew w drzewostanie i klas bonitacji drzewostanu, �� powierzchni głównych gatunków drzew w drzewostanie i klas wieku drzewostanu, �� powierzchni głównych gatunków drzew w drzewostanie i stopnia zadrzewienia.�

�� ���� � Rzeczoznawca maj�tkowy okre�la warto�� nieruchomo�ci przed scaleniem i podziałem nieruchomo�ci według stanu: �� na dzie� wej�cia w �ycia uchwały o scaleniu i podziale nieruchomo�ci, �� na dzie� wej�cia w �ycie uchwały o przyst�pieniu do scalenia i podziału nieruchomo�ci, �� na dzie� wykonania scalenia i podziału nieruchomo�ci.�

�� �� �� � Wycena dotyczy ustalenia warto�ci nieruchomo�ci niezabudowanej, jako przedmiotu prawa u�ytkowania wieczystego, które wygasa za 10 lat licz�c od daty wyceny. W braku danych rynkowych dotycz�cych obrotu tym prawem, rzeczoznawca ustala warto�� prawa u�ytkowania wieczystego jako cz��� warto�ci nieruchomo�ci wycenianej jako przedmiot prawa własno�ci. W rozwa�anym przypadku warto�� nieruchomo�ci jako przedmiotu prawa u�ytkowania wieczystego wyniesie: �� 20% warto�ci nieruchomo�ci wycenionej jako przedmiot prawa własno�ci, �� 27,5% ” ” ” ” ” ” ” ” ” �

�� 42,5% ” ” ” ” ” ” ” ” ” �

�

�� �� �� � Warto�� rezydualna wyst�puje w: �� technice dyskontowania strumieni pieni��nych, �� technice kapitalizacji prostej, �� technice wska�nikowej.�

�� �� �� � Nale�no�� za wył�czenie gruntów rolnych i le�nych z produkcji jest: �� pomniejszana o warto�� tych gruntów, �� pomniejszana o 30% warto�ci tych gruntów, �� powi�kszana o kwot� jak� nabywca płaci do urz�du gminy z tytułu zmiany funkcji w planie.�

�� �� �� � Przy wycenie plantacji kultur wieloletnich, do okre�lenia odszkodowania za ich �� Wywłaszczenie, warto�� utraconych po�ytków jest ustalana dla okresu: �� od dnia wydania decyzji o wywłaszczeniu do dnia wydania decyzji o odszkodowaniu, �� od dnia wywłaszczenia do dnia zako�czenia pełnego plonowania, �� od dnia zało�enia plantacji do dnia wywłaszczenia.�

�� �� �� � Przy wycenie upraw i zasiewów do okre�lenia odszkodowania za ich wywłaszczenie, warto�� plonów jest obliczana: �� według cen podawanych przez GUS, �� według cen skupu przez Agencje Rynku Rolnego, �� według cen kształtuj�cych si� w obrocie rynkowym.�

�� � �� � Orientacyjny wiek wieloletnich nasadze� sadowniczych przy okre�laniu ich warto�ci ustala si� w oparciu o: �� grubo�� pnia, �� wysoko�� pierwszego pi�tra korony, �� ilo�� pi�ter korony.�

�� � �� � Drzewostan le�ny w wieku 100 lat na gruncie nale��cym do zasobu Agencji Własno�ci Rolnej Skarbu Pa�stwa, nale�y wyceni�: �� według spodziewanego dochodu ze sprzeda�y drewna, �� według kosztów jego wyhodowania, �� porównuj�c z cenami uzyskiwanymi ze sprzeda�y podobnego drzewostanu.�

�� �� �� � Stopie� zadrzewienia 60-letniego drzewostanu to:

�� stopie� zag�szczenia koron drzew, �� stosunek rzeczywistej do wzorcowej masy drzew, �� ilo�� okre�lonego gatunku drzew na jednostce powierzchni.�

�� � � �� � �� Przy wycenie 20-letniego drzewostanu sosnowego, dla celu wywłaszczenia pod drog�, nale�y stosowa� metod�:

�� kosztów odtworzenia, �� kosztów likwidacji, �� szacunku brakarskiego drzew na pniu.�

�� � ��� � Przedsi�biorcy mog� prowadzi� działalno�� w zakresie szacowania nieruchomo�ci: �� wył�cznie wówczas je�eli wła�ciciele lub kierownicy tych podmiotów legitymuj� si�

uprawnieniami rzeczoznawcy maj�tkowego, �� je�eli czynno�ci z tego zakresu b�d� wykonywane przez uprawnionych rzeczoznawców

maj�tkowych,��� je�eli czynno�ci z tego zakresu b�d� wykonywane wył�cznie przez wła�cicieli tych podmiotów

lub osoby przez nich wskazane.��� � � �� � Obowi�zek stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych:

�� jest obowi�zkiem ustawowym obejmuj�cym wszystkich rzeczoznawców maj�tkowych, �� wynika z unormowa� zawartych w Standardach zawodowych rzeczoznawców maj�tkowych,��� dotyczy jedynie rzeczoznawców b�d�cych członkami stowarzysze� rzeczoznawców maj�tkowych.�

�� � � �� � Rzeczoznawca maj�tkowy podlega wył�czeniu od udziału w szacowaniu nieruchomo�ci: �� na ka�de ��danie osób zainteresowanych, �� je�eli nieruchomo�� poło�ona jest na terenie innego województwa ni� miejsce zamieszkania

rzeczoznawcy maj�tkowego, �� je�eli zachodz� przesłanki wymienione w art. 24 Kodeksu post�powania administracyjnego.�

�� � � �� � Osoba nie posiadaj�ca obywatelstwa polskiego: �� nie mo�e otrzyma� uprawnie� zawodowych w zakresie szacowania nieruchomo�ci, �� mo�e otrzyma� uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomo�ci po spełnieniu

warunków jakie obowi�zuj� osoby posiadaj�ce obywatelstwo polskie oraz po wykazaniu si� biegł� znajomo�ci� j�zyka polskiego,

�� mo�e otrzyma� uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomo�ci po spełnieniu wymaga� dotycz�cych obywateli polskich i po uzyskaniu zgody Ministra Spraw Wewn�trznych i Administracji.�

�� � � �� � Wobec rzeczoznawcy maj�tkowego mog� by� orzeczone, z tytułu odpowiedzialno�ci zawodowej, nast�puj�ce kary dyscyplinarne: �� upomnienie, �� zawieszenie wykonywania uprawnie� zawodowych na okres od 6 miesi�cy do 1 roku,��� pozbawienie uprawnie� zawodowych bez mo�liwo�ci ubiegania si� o ponowne ich nadanie.�

�� � � �� � Dochodem netto z nieruchomo�ci stanowi�cym podstaw� okre�lenia warto�ci s�: �� dochody z czynszów i dochody pozaczynszowe pomniejszone o straty z tytułu niewynaj�cia

nieruchomo�ci i o wydatki operacyjne, �� dochody z czynszów i dochody pozaczynszowe pomniejszone o wydatki operacyjne i

amortyzacj�, �� dochody z czynszów i dochody pozaczynszowe pomniejszone o wydatki operacyjne, amortyzacj�,

koszt kredytu i podatek dochodowy.��� � �� � Przepisy ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami dotycz�ce okre�lania warto�ci nieruchomo�ci stosuje

si�: �� wył�cznie do nieruchomo�ci poło�onych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na

cele nierolnicze, �� wył�cznie do nieruchomo�ci stanowi�cych własno�� Skarbu Pa�stwa oraz własno�� jednostki

samorz�du terytorialnego, �� do wszystkich nieruchomo�ci, z wył�czeniem okre�lania warto�ci nieruchomo�ci w zwi�zku z

realizacj� ustawy o scalaniu i wymianie gruntów.��� � �� � Warto�� rynkow� okre�la si� dla nieruchomo�ci:

�� dla których nie mo�na okre�li� warto�ci odtworzeniowej, �� przynosz�cych lub mog�cych przynosi� dochód,��� które s� lub mog� by� przedmiotem obrotu.�

�� � � �� � Co to jest stopie� zadrzewienia: �� ilo�� drzew na 1 ha, �� udział % powierzchni zadrzewionej w powierzchni ogólnej,�

�� �

�� stosunek rzeczywistej masy drzewostanu do masy wzorcowej na powierzchni 1 ha.��� � � �� � Przy zastosowaniu podej�cia dochodowego, metody zysków przyjmuje si� dochód:

�� z prowadzonej działalno�ci gospodarczej na nieruchomo�ci, �� z nieruchomo�ci w postaci czynszu lub innych dochodów z nieruchomo�ci, �� z nieruchomo�ci w wysoko�ci równej udziałowi jej wła�ciciela w zyskach osi�ganych z

działalno�ci prowadzonej na tej nieruchomo�ci.��� � ��� � Techniki kapitalizacji prostej albo dyskontowania strumieni pieni��nych maj� zastosowanie w

metodzie: �� inwestycyjnej, �� zysków, �� kosztów odtworzenia.�

�� � � �� � Przy u�yciu techniki kapitalizacji prostej warto�� nieruchomo�ci okre�la si� jako iloczyn: �� dochodu rocznego uzyskiwanego z nieruchomo�ci i stopy kapitalizacji, �� zysku osi�ganego z działalno�ci prowadzonej na nieruchomo�ci i stopy dyskontowej, �� dochodu rocznego uzyskiwanego z nieruchomo�ci i współczynnika kapitalizacji.�

�� � � �� � Przy u�yciu techniki dyskontowania strumieni pieni��nych przyjmuje si� strumienie pieni��ne pochodz�ce z: �� przewidywanych do osi�gni�cia zysków z działalno�ci prowadzonej na nieruchomo�ci, �� przewidywanych przychodów brutto z działalno�ci prowadzonej na nieruchomo�ci, �� dochodów przewidywanych do uzyskania z nieruchomo�ci.�

�� � � �� � Warto�� rezydualna nieruchomo�ci: �� przedstawia warto�� nieruchomo�ci po upływie ostatniego roku przyj�tego do dyskontowania

strumieni pieni��nych, �� jest dodawana do sumy zdyskontowanych strumieni pieni��nych, �� jest odejmowana od sumy zdyskontowanych strumieni pieni��nych.�

�� � � �� � Warto�� odtworzeniowa nieruchomo�ci mo�e by� okre�lona w podej�ciu kosztowym metod� kosztów likwidacji przy zastosowaniu techniki: �� szczegółowej, �� elementów scalonych, �� wska�nikowej.�

�� � � �� � W razie istotnych rozbie�no�ci w opiniach o warto�ci tych samych nieruchomo�ci, sporz�dzonych przez rzeczoznawców maj�tkowych, oceny prawidłowo�ci tych wycen dokonuje: �� wojewoda, �� Prezes Urz�du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, �� organizacja zawodowa rzeczoznawców maj�tkowych.�

�� � �� � Warto�� nieruchomo�ci dla ustalenia wysoko�ci opłaty adiacenckiej okre�la si�: �� z uwzgl�dnieniem warto�ci cz��ci składowych nieruchomo�ci, �� bez uwzgl�dniania warto�ci cz��ci składowych nieruchomo�ci, �� z uwzgl�dnieniem warto�ci budynków, bez uwzgl�dnienia warto�ci budowli i urz�dze�.�

�� � �� � �� Warto�� rynkowa nieruchomo�ci według ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami okre�lana jest jako:�

�� cena prawdopodobna nieruchomo�ci, �� cena oczekiwana przez zbywc�, �� cena przewidywana mo�liwa do uzyskania na rynku. �

�� � � �� � Na działce o pow. F usytuowany jest budynek mieszkalny wieloklatkowy o ł�cznej powierzchni u�ytkowej wszystkich lokali P i pow. pomieszcze� przynale�nych (piwnic) Pp, pawilon wolnostoj�cy handlowy o pow. Ph oraz kiosk przestawny o pow. Pk. W zwi�zku z wydzieleniem lokalu mieszkalnego o pow. P1, nie posiadaj�cego piwnicy, udział (u) w nieruchomo�ci wspólnej nale�y okre�li� wg wzoru :

�� u = PkPhPpP

P1

+++

�� u = PkPpP

P1

++

�� u = PhPpP

P1

++

�

�� � � �� � Na nieruchomo�ci podlegaj�cej wycenie usytuowany jest budynek wielokondygnacyjny posiadaj�cy: piwnic�, której poziom posadzki znajduje si� 0,6 m poni�ej przyległego terenu, parter, antresol�, 3 pi�tra, poddasze nieu�ytkowe o wysoko�ci od 2,2 do 3,6m. W �wietle przepisów budynek posiada: �� 7 kondygnacji, �� 4 kondygnacje, �� 5 kondygnacji.�

�� � ��� � Odległo�� odkrytego parkingu samochodów osobowych dla zgrupowania do 60 stanowisk od okien budynku mieszkalnego powinna wynosi�: �� minimum 6 m, �� nie mniej ni� 10 m,��� w dowolnej odległo�ci w przypadku zabudowy budynkami dwukondygnacyjnymi�

�� � � �� � Minimalna wysoko�� pomieszcze� mieszkalnych w budynkach jednorodzinnych i wielorodzinnych wynosi: �� 3,0 m, �� 2,5 m, �� 3,3 m.�

�� � � �� � W formule: O = (Wi – WSPi) x Zi x P x C słu��cej do obliczenia jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyr�b drzewostanu symbol Zi oznacza: �� współczynnik zalesienia, �� stopie� zadrzewienia drzewostanu w wieku wyr�bu faktycznego, �� współczynnik wyst�pienia luk w drzewostanie.�

�� � � �� � Jakie grunty zaliczane s� do gruntów zadrzewionych i zakrzewionych? �� grunty poro�ni�te ró�n� ro�linno�ci� le�n� o powierzchni mniejszej ni� 0,1 ha, �� grunty parków wiejskich stanowi�ce zbiorowiska drzew i krzewów, �� grunty poro�ni�te ro�linno�ci� le�n� na powierzchni powy�ej 0,1 ha w wieku do 20 lat.� �

�� � � �� � Do naliczenia podatku le�nego od osób fizycznych wykorzystuje si�: �� dane z uproszczonego planu urz�dzenia lasu, �� dane z planu urz�dzenia lasu,��� dane z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.�

�� � � �� � Dla ustalenia ceny nieruchomo�ci oddawanej jednostce organizacyjnej w trwały zarz�d lub dla aktualizacji opłat z tego tytułu okre�la si�: �� warto�� zarówno gruntu jak i cz��ci składowych tego gruntu, �� wył�cznie warto�� gruntu, je�eli jednostka organizacyjna wybudowała budynki i inne urz�dzenia

trwale zwi�zane z gruntem, poło�one na nieruchomo�ci oddanej w trwały zarz�d, �� zawsze wył�cznie warto�� gruntu.�

�� � �� � Je�eli jednostka organizacyjna poniosła nakłady na budynki i inne urz�dzenia na nieruchomo�ci przekazanej w trwały zarz�d, cen� nieruchomo�ci, dla aktualizacji opłat z tego tytułu pomniejsza si� o warto�� tych nakładów: �� równ� kwocie odpowiadaj�cej kosztom poniesionym na te nakłady, �� równ� kwocie, o jak� wzrosła ich warto�� na skutek poniesionych nakładów, �� bior�c za podstaw� faktycznie wykonane roboty oraz warto�� tych robót w dniu ustalenia ceny.�

�� � �� � Stawk� szacunkow� gruntu, według rozporz�dzenia Ministra Skarbu z dnia 14 pa�dziernika 1999 r., pod stawami rybnymi, ustala si� – w razie braku klasyfikacji – według: �� stawki u�ytku zielonego klasy IV, �� stawki u�ytku zielonego klasy I, �� stawki gruntu ornego klasy VI.�

�� � � �� � Do ustalenia jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyr�b drzewostanu rzeczoznawcy maj�tkowemu niezb�dne s� mi�dzy innymi nast�puj�ce informacje o lesie: �� wiek drzewostanu, �� typ siedliskowy drzewostanu,��� stopie� zadrzewienia drzewostanu.�

�� � � �� � Do zada� rzeczoznawcy maj�tkowego wynikaj�cych z ustawy o ochronie gruntów rolnych i le�nych nale�y okre�lenie warto�ci:

�� gruntów rolnych wył�czonych z produkcji, �� gruntów le�nych wył�czonych z produkcji, �� drzewostanów wyst�puj�cych na gruntach le�nych.�

�� � ��� � Grunty rolne ska�one w wyniku działalno�ci zakładu przemysłowego i wył�czone z produkcji, na ��danie wła�ciciela, podlegaj� wykupieniu przez zakład przemysłowy za kwot�: �� uzgodnion� mi�dzy wła�cicielem a zakładem przemysłowym, �� ustalon� według cen wolnorynkowych, �� odpowiadaj�c� warto�ci utraconych dochodów z okresu 5 lat.�

�� � � �� � Szacowanie warto�ci wielopi�trowych i ró�nogatunkowych drzewostanów opiera si� na wycenie: �� ka�dego gatunku w ka�dym pi�trze, �� gatunku uznanego w opisie taksacyjnym za główny w całym drzewostanie, �� gatunku uznanego w opisie taksacyjnym za główny w ka�dym pi�trze.�

�� � � �� � Wycena pojedynczego drzewa stoj�cego wymaga okre�lenia: �� klasy bonitacyjnej gruntu, na którym ono ro�nie, �� masy drzewa, �� powierzchni gruntu zajmowanego przez drzewo.�

�� � � �� � „Halizna” to: �� grunt le�ny pozbawiony drzew dłu�ej ni� przez okres 2 lat, �� grunt le�ny o stopniu zadrzewienia poni�ej 0,3, �� drzewostan w wieku do 5 lat.�

�� � � �� � Warto�� gruntów le�nych wył�czonych z produkcji jest okre�lana w celu: �� obliczenia opłat rocznych za wył�czenie, �� obliczenia nale�no�ci za wył�czenie, �� pomniejszenia nale�no�ci.�

�� � � �� � Zwolnione z podatku le�nego s� lasy: �� z drzewostanem w wieku do 40 lat, �� pozostaj�ce w zarz�dzie Lasów Pa�stwowych, �� wchodz�cych w skład Agencji Własno�ci Rolnej Skarbu Pa�stwa.�

�� � �� � Propozycj� bankowo-hipotecznej warto�ci nieruchomo�ci okre�laj�: �� powiernicy powołani przy ka�dym banku hipotecznym, �� rzeczoznawcy maj�tkowi na podstawie regulaminu wyceny nieruchomo�ci, wydanego przez bank

hipoteczny�

�� rzeczoznawcy maj�tkowi na podstawie przepisów o gospodarce nieruchomo�ciami��� � �� � Działka gruntu w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami to:

�� cz��� nieruchomo�ci wydzielona w wyniku jej podziału albo scalania i podziału, a tak�e odr�bnie poło�na cz��� tej nieruchomo�ci,

�� grunt wraz z cz��ciami składowymi z wył�czeniem budynków i lokali, je�eli stanowi� odr�bny przedmiot własno�ci,

�� cz��� powierzchni ziemi stanowi�ca odr�bny przedmiot własno�ci.��� � � �� � Pod poj�ciem oceny operatu szacunkowego rozumie si�:

�� czynno�ci rzeczoznawcy maj�tkowego w stosunku do operatu szacunkowego wcze�niej przez tego samego rzeczoznawc� sporz�dzonego, maj�ce na celu potwierdzenie, w wyniku analizy, �e warto�� nieruchomo�ci okre�lona w tym operacie jest aktualna,

�� czynno�ci rzeczoznawcy lub rzeczoznawców maj�tkowych w stosunku do operatu szacunkowego sporz�dzonego przez innego lub innych rzeczoznawców, a maj�ce na celu jego analiz� formalno-prawn�,

�� dokonywane przez organizacje zawodowe rzeczoznawców maj�tkowych badanie prawidłowo�ci wycen, w razie wyst�pienia istotnych rozbie�no�ci co do warto�ci tej samej nieruchomo�ci, okre�lonej w ró�nych operatach szacunkowych.�

�� � � �� � Analiza i charakterystyka rynku nieruchomo�ci w zakresie dotycz�cym celu i sposobu wyceny jest elementem, który w operacie szacunkowym powinien wyst�pi�: �� zawsze, �� w uzasadnionych przypadkach, �� w ogóle nie musi wyst�pi�.�

�� � ��� � �� Warto�� budynków i urz�dze� dla ustalenia wynagrodzenia przysługuj�cego u�ytkownikowi wieczystemu za wzniesione przez niego lub nabyte na własno�� budynki i inne urz�dzenia w przypadku wyga�ni�cia u�ytkowania wieczystego na skutek upływu okresu ustalonego w umowie, okre�la si� :

�� w podej�ciu porównawczym, przez okre�lenie ich warto�ci rynkowej, �� w podej�ciu kosztowym, przez obliczenie kosztów odtworzenia tych budynków i urz�dze�,

pomniejszonych o warto�� ich zu�ycia technicznego, �� przez obliczenie nakładów poniesionych przez u�ytkownika na wybudowanie budynków i

urz�dze�, z dokonaniem waloryzacji na dzie� wyga�ni�cia u�ytkowania wieczystego.��� � � �� � W razie zwrotu nieruchomo�ci wywłaszczonych przed dniem 5 grudnia 1990r. osoby, które zostały

pozbawione prawa własno�ci, zwracaj� odszkodowanie : �� zwaloryzowane, z tym �e jego wysoko�� nie mo�e by� wi�ksza ni� warto�� rynkowa

nieruchomo�ci w dniu zwrotu, �� zwaloryzowane, z tym �e jego wysoko�� nie mo�e by� wi�ksza ni� 50% aktualnej warto�ci tych

nieruchomo�ci, �� zwaloryzowane, z tym �e jego wysoko�� nie mo�e by� wi�ksza ni� 30% aktualnej warto�ci tych

nieruchomo�ci.��� � � �� � Pomieszczenie przynale�ne, b�d�ce cz��ci� składow� lokalu mieszkalnego :

�� musi przylega� bezpo�rednio do lokalu, �� mo�e by� poło�one w innym budynku ale w granicach nieruchomo�ci gruntowej,��� musi by� poło�one w tym samym budynku.�

�� � � �� � W procesie wyceny nieruchomo�ci dochodem z nieruchomo�ci jest: �� wył�cznie czynsz, �� czynsz oraz dochody pozaczynszowe, �� dochód z działalno�ci gospodarczej prowadzonej na nieruchomo�ci.�

�� � � �� � Dyskontowanie wyst�puje przy wyznaczaniu: �� warto�ci bie��cej netto, �� warto�ci przyszłej w roku n,��� wewn�trznej stopy zwrotu.�

�� � � �� � Wycenie nieruchomo�ci przypisuje si� ró�ne funkcje m.in. funkcj� rozwi�zywania konfliktu interesu, która to funkcja: �� przejawia si� w dostarczaniu stronom argumentów uzasadniaj�cych proponowan� w transakcji

cen�, �� zapobiega wydłu�aniu si� czasu transakcji i stratom produkcyjno-finasowym zwi�zanym z

przedłu�aj�cymi si� negocjacjami, �� dostarcza stronom informacji, dzi�ki którym kupuj�cy i sprzedaj�cy mog� unikn�� nietrafnych

propozycji cenowych.��� � �� � Przepisy Prawa Budowlanego wymagaj� przeprowadzania okresowej kontroli obiektów budowlanych:

�� co najmniej raz w roku �� co najmniej raz na 3 lata �� co najmniej raz na 5 lat.�

�� � �� � Je�li z przepisów prawa wynika potrzeba okre�lenia warto�ci nieruchomo�ci na dat� wcze�niejsz� ni� data sporz�dzenia wyceny, to w podej�ciu porównawczym, do porówna� mog� by� przyj�te ceny transakcyjne jakie wyst�powały na rynku �� przed data na któr� wycen� si� sporz�dza �� po dacie na któr� si� wycen� sporz�dza �� w dacie na któr� si� wycen� sporz�dza.�

�� � � �� � Informacje o cenach transakcyjnych rzeczoznawca uzyskuje �� z aktów notarialnych �� od po�redników w obrocie nieruchomo�ciami �� od zarz�dców nieruchomo�ci.�

�� � �� � 217. 218. 219. Informacje o czynszach rzeczoznawca uzyskuje �� z analizy umów najmu i dzier�awy �� od po�redników w obrocie nieruchomo�ciami �� od zarz�dców nieruchomo�ci.�

�� ��� � Czy zasady przewidziane w podej�ciu porównawczym mog� by� stosowane dla ustalenia w podej�ciu dochodowym �� czynszu �� sposobu u�ytkowania nieruchomo�ci �� dochodów poza czynszowych.�

�� � �� � Do cech rynkowych nieruchomo�ci zaliczamy w szczególno�ci �� wła�ciwo�ci lokalizacyjne �� wła�ciwo�ci techniczne �� wła�ciwo�ci u�ytkowe.�

�� � �� � �� Wagi cech rynkowych w podej�ciu porównawczym ustala si� miedzy innymi na podstawie �� informacji po�redników w obrocie nieruchomo�ciami

�� przez analogie do podobnych rodzajowo i obszarowo rynków lokalnych �� na podstawie bada� – obserwacji dyspozycji sprzedawców nieruchomo�ci.�

�� � �� � Je�li w podej�ciu porównawczym wyceniana nieruchomo�� posiada cechy rynkowe korzystniejsze od cech branej pod uwag� nieruchomo�ci o cenie maksymalnej, to wtedy nale�y stosowa� metod� �� interpolacji �� konstatacji

ekstrapolacji ��� � �� � Cechy rynkowe nieruchomo�ci maj� charakter

�� lokalny �� uniwersalny �� regionalny.�

�� � �� � Analityczny sposób okre�lania wag cech w podej�ciu porównawczym jest mo�liwy gdy dysponuje si� baz� wiarygodnych danych licz�cych : �� kilkana�cie transakcji �� kilkadziesi�t transakcji �� 10 transakcji.�

�� �� � Pod poj�ciem dochodu z nieruchomo�ci rozumiemy �� dochód jaki mo�na uzyska� z gruntu wraz z jego cz��ciami składowymi �� wył�cznie dochód z gruntu �� wył�cznie dochód z budynków�

�� �� � Warto�� rynkowa okre�lona w podej�ciu dochodowym obejmuje: �� wył�cznie warto�� obiektów budowlanych �� warto�� gruntu wraz z jego cz��ciami składowymi �� zale�nie od przyj�tych zało�e� warto�� całej nieruchomo�ci, lub wybranych cz��ci składowych

gruntu.��� � �� � W technice kapitalizacji prostej otrzymano z bada� rynkowych R= 20%. Mo�na oczekiwa� �e okres

zwrotu �rodków wydatkowanych na zakup nieruchomo�ci powinien nast�pi� po: �� 3 latach �� 5 latach�

�� 8 latach.��� � �� � W technice kapitalizacji prostej współczynniki kapitalizacji okre�la si� na podstawie efektywnego

dochodu brutto (Wska�nik-EDB) lub dochodu operacyjnego netto (Wska�nik-DON). Czy dla wycenianej nieruchomo�ci: �� (Wska�nik -EDB) = (Wska�nik-DON) �� (Wska�nik -EDB) > (Wska�nik -DON) �� (Wska�nik -EDB) < (Wska�nik -DON).�

�� ��� � Efektywny dochód brutto (EDB) jest mniejszy od potencjalnego dochodu brutto (PDB) �� o 25 % �� o 35 % �� relacja pomi�dzy (EDB) i (PDB) jest uzale�niona od sytuacji na lokalnym rynku nieruchomo�ci.�

�� � �� � Warto�� nieruchomo�ci otrzyma� mo�na w technice kapitalizacji prostej wykorzystuj�c stop� kapitalizacji(R), lub współczynnik kapitalizacji (wk) Je�li wykona� dwukrotnie obliczenia przy wykorzystaniu R, i wk to otrzymane wyniki b�d� �� ró�ni� si� o około 15% �� ró�ni� si� o około 10% �� b�d� identyczne.�

�� � �� � Czy w ustalaniu warto�ci nieruchomo�ci technik� dyskontowania strumieni pieni�dzy uwzgl�dnia si� �� amortyzacj� �� koszty napraw bie��cych �� podatek dochodowy.�

�� � �� � Czy pomieszczenia przynale�ne do samodzielnego lokalu mieszkalnego: �� musz� do niego przylega� �� musz� znajdowa� si� w tym samym budynku , ale nie musz� przylega� ��� musz� znajdowa� si� w granicach nieruchomo�ci gruntowej, ale mog� by� poza budynkiem w

którym wyodr�bniono dany lokal.��� � �� � W �wietle przepisów Ustawy Prawo budowlane, pod poj�ciem remontu nale�y rozumie�

�� wykonywanie w istniej�cym obiekcie robót budowlanych polegaj�cych na odtworzeniu stanu pierwotnego

�� wykonywanie bie��cej konserwacji �� modernizacj� obiektu budowlanego.�

�� � �� � Podstaw� opodatkowania budowli podatkiem od nieruchomo�ci stanowi: �� powierzchnia u�ytkowa �� kubatura �� warto��.�

�� �� � Wykusz to element architektoniczny budynku: �� stanowi�cy okno dachowe o�wietlaj�ce poddasze, �� stanowi�cy wysuni�cie poza lico �ciany małego fragmentu kondygnacji, �� kształtuj�cy form� pokrycia dachu.�

�� �� � Strop to: �� pozioma przegroda dziel�ca budynek na poszczególne kondygnacje, �� górna, zewn�trzna przegroda budynku izoluj�ca przestrze� przekryt� przed czynnikami

zewn�trznymi, �� belki tworz�ce wi�zary konstrukcji dachu.�

�� � �� � Do stropów ceramicznych zalicza si�: �� stropy Kleina, �� stropy odcinkowe, �� stropy prefabrykowane.�

�� � � �� � Fundamenty stanowi�: �� utwardzenie powierzchni pod budynkiem,��� elementy �elbetowe budowli, �� element przenosz�cy obci��enia na podło�e gruntowe pod budynkiem lub budowl�.�

�� � ��� � Koszt wybudowania obiektu w obecnej technologii i standardach, spełniaj�cych tak� sam� funkcj� jak obiekt starszy to: �� koszt zast�pienia, �� koszt odtworzenia, �� koszt amortyzacji.�

�� � � �� � Warto�� rezydualna wyst�puje przy wycenie nieruchomo�ci: �� metod� inwestycyjn� technik� dyskontowania strumieni pieni��nych, �� metod� zysków technik� dyskontowania strumieni pieni��nych, �� metod� inwestycyjn� technika kapitalizacji prostej.�

�� � � �� � Warto�� nieruchomo�ci, je�eli wiadomo, �e generuje roczny dochód operacyjny netto w wysoko�ci 75000 zł, a stopa kapitalizacji dochodu netto wynosi 10%, wyniesie: �� 750000 zł, �� 7500 zł, �� za mało danych, aby to obliczy�.�

�� � � �� � Wycena nieruchomo�ci technik� kapitalizacji prostej wymaga: �� ustalenia stopy dyskontowej, �� ustalenia współczynnika dyskonta, �� ustalenia współczynnika kapitalizacji.�

�� � � �� � Odchylenie standardowe przy analizach cen rynkowych mo�e by� wykorzystywane do: �� badania ich dynamiki, �� badania ich zróznicowania,��� badania ich przeci�tnego poziomu.�

�� � � �� � Odchylenie standardowe przy analizach cen rynkowych mo�e by� wykorzystywane do: �� badania ich dynamiki, �� badania ich zróznicowania, �� badania ich przeci�tnego poziomu.�

�� � �� � W operacie szacunkowym nale�y poda� mi�dzy innymi nast�puj�ce daty: �� dat� badania Ksi�g Wieczystych, �� dat� przeprowadzenia wizji lokalnej, �� dat� sporz�dzenia wyceny.�

�� � �� � Dochód operacyjny netto u�ytkownika obliczany w metodzie zysków to: �� przychody minus koszty, �� dochód brutto minus wydatki operacyjne,��� dochód brutto pomno�ony przez procentowy udział wła�ciciela nieruchomo�ci w dochodzie.�

�� � � �� � Wybór metody w podej�ciu porównawczym zale�y od: �� inwestora, �� rzeczoznawcy,��� przepisów prawa.�

�� � � �� � �� Aktualizacj� wyceny mo�emy przeprowadzi� zgodnie ze Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Maj�tkowych:

�� niezale�nie od daty oszacowania warto�ci nieruchomo�ci, ale pod warunkiem zmiany przeznaczenia w planie miejscowym,

�� do dwóch lat od daty oszacowania warto�ci nieruchomo�ci pod warunkiem, �e cel wyceny nie uległ zmianie,

�� do trzech lat od daty oszacowania warto�ci nieruchomo�ci pod warunkiem, �e cel wyceny nie uległ zmianie.�

�� � ��� � Dochód operacyjny netto uzyskuje si� przez odj�cie: �� amortyzacji od potencjalnego dochodu brutto, �� wydatków operacyjnych od efektywnego dochodu brutto, �� kosztów uzyskania przychodów od efektywnego dochodu brutto.�

�� � � �� � Element scalony to: �� rodzaj i typ roboty budowlanej, �� jednorodny technologicznie lub organizacyjnie element budowy, �� podany w KNR rodzaj roboty.�

�� � � �� � Warto�� nieruchomo�ci po ulepszeniu w metodzie pozostało�ciowej okre�la si� przy zastosowaniu podej�cia: �� dochodowego, �� porównawczego,��� kosztowego.�

�� � � �� � Przy okre�laniu warto�ci rynkowej gruntu stanowi�cego miejski park publiczny przyjmuje si�: �� warto�� 1m2 równ� 50% warto�ci 1m2 gruntów rolnych, �� warto�� 1m2 równ� warto�� 50% gruntów o funkcji przewa�aj�cej w�ród gruntów przyległych,��� warto�� stawki szacunkowej gruntów.�

�� � � �� � Podstaw� aktualizacji opłaty rocznej z tytułu u�ytkowania wieczystego stanowi: �� warto�� przedmiotu prawa własno�ci, �� warto�� przedmiotu prawa u�ytkowania wieczystego,��� warto�� z uwzgl�dnieniem okresu wykorzystywanego prawa u�ytkowania wieczystego.�

�� � � �� � Drzewostanem jest: �� cze�� lasu jednorodna pod wzgl�dem okre�lonych cech taksacyjnych, �� ogół drzew wyst�puj�cych w lesie, �� obszary zalesione od chwili ich powstania do osi�gni�cia wieku r�bnego.�

�� � �� � Przy wycenie warto�ci rynkowej gruntów rolnych jednostk� porównawcz� jest: �� 1q ziarna, �� 1 ha przeliczeniowy, �� 1 ha fizyczny.�

�� � �� � Nale�no�� za wył�czenie gruntów rolnych i le�nych z produkcji jest: �� pomniejszana o warto�� tych gruntów, �� pomniejszana o 30% warto�� gruntów,��� pomniejszana o kwot�, jak� nabywca płaci do urz�du gminy z tytułu zmiany funkcji w planie.�

�� � � �� � Sie� uzbrojenia terenu stanowi tre�� mapy: �� zasadniczej, �� ewidencyjnej, �� topograficznej.�

�� �� �� � Przy okre�laniu stopnia zu�ycia technicznego budynku uwzgl�dnia si�: �� post�p technologiczny w budownictwie �� przeprowadzone remonty i konserwacje,��� jako�� wykonawstwa budowlanego.�

�� ���� � Warto�� budynku, przeznaczonego do rozbiórki, okre�la si� poprzez: �� okre�lenie warto�ci materiałów porozbiórkowych pomniejszonej o koszty rozbiórki, �� okre�lenie kosztu odtworzenia budynku pomniejszonego stopie� zu�ycia technicznego, �� okre�lenie kosztów rozbiórki.�

�� �� �� � Warto�� rynkow� nieruchomo�ci w celu ustalenia wysoko�ci odszkodowania za jej wywłaszczenie okre�la si�: �� wył�cznie według aktualnego sposobu u�ytkowania nieruchomo�ci, �� wył�cznie według alternatywnego sposobu u�ytkowania nieruchomo�ci,��� według aktualnego lub alternatywnego sposobu u�ytkowania w zale�no�ci od wpływu jaki na

warto�� nieruchomo�ci wywiera jej przeznaczenie w planie miejscowym�

�� �� �� � Zastosowanie techniki wska�nikowej do okre�lenia kosztu odtworzenia cz��ci składowych gruntu

wymaga przy znanej cenie wska�nikowej wybranego do porównania obiektu: �� zgodno�ci rodzajowej wg Klasyfikacji Rodzajów rodków Trwałych, �� podobie�stwa rozwi�za� konstrukcyjnych i parametrów technicznych, �� nie ma ogranicze�.�

�� �� �� � Warto�� rynkow� nieruchomo�ci mo�na okre�li� stosuj�c techniki: �� kapitalizacji prostej, �� szczegółow�, �� wska�nikow�.�

�� �� �� � W formule: O = (Wi – WSPi) x Zi x P x C słu��cej do obliczania jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyr�b drzewostanu symbol Zi oznacza: �� współczynnik zalesienia, �� stopie� zadrzewienia drzewostanu w wieku wyr�bu faktycznego, �� współczynnik wyst�pienia luk w drzewostanie.�

�� �� �� � Uprawami i zasiewami w rozumieniu Standardu V.4 „Wycena nieruchomo�ci rolnych” s�: �� rolnicze plantacje ro�linne jednoroczne oraz je�eli przepis szczególny nie stanowi inaczej,

plantacje ro�lin dwuletnich lub plantacje ro�lin wieloletnich, �� rolnicze ro�liny jednoroczne oraz niektóre ro�liny krzewiakowe, �� wszystkie ro�liny, które ju� w trakcie pierwszego roku wegetacji wchodz� w pełne plonowanie.�

�� � �� � Budynek mieszkalny w rozumieniu rozporz�dzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiada� budynki i ich usytuowanie to budynek: �� przeznaczony na mieszkania, �� przeznaczony do okresowego pobytu ludzi poza stałym miejscem zamieszkania, �� przeznaczony do okresowego wypoczynku rodzinnego.�

�� � �� � Pod poj�ciem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej rozumie si�: �� jeden budynek mieszkalny jednorodzinny wraz z przeznaczonymi dla potrzeb mieszkaj�cej w nim

rodziny budynkiem gara�owym i gospodarczym, �� zespół budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z przeznaczonymi dla potrzeb

mieszkaj�cych w nich rodzin budynkami gara�owymi i gospodarczymi, �� budynki mieszkalne w rodzinnych gospodarstwach rolnych.�

�� �� �� � Wg rozporz�dzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiada� budynki i ich usytuowanie, mieszkanie to: �� wydzielony trwałymi �cianami w obr�bie budynku zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi,

który wraz z pomieszczeniami pomocniczymi słu�y zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych, �� zespół pomieszcze� mieszkalnych i pomocniczych, maj�cy odr�bne wej�cie, wydzielony stałymi

przegrodami budowlanymi, spełniaj�cy niezb�dne warunki do stałego pobytu ludzi i prowadzenia samodzielnego gospodarstwa domowego,�

�� zespół pomieszcze� mieszkalnych i pomocniczych przeznaczony na stały pobyt ludzi.��� � � �� � �� Czy za kondygnacj� uznaje si�:

�� poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, �� piwnic�, �� suteren�.�

�� � ��� � Poziom� cz��� budynku stanowi�c� przestrze� na urz�dzenia techniczne zaliczamy do kondygnacji, je�eli jej wysoko�� w �wietle wynosi: �� 1,90 m, �� wi�cej ni� 1,90 m, �� wi�cej ni� 2,20m.�

�� � � �� � Do kondygnacji podziemnej zaliczamy: �� kondygnacj�, której wi�cej ni� połowa wysoko�ci w �wietle, ze wszystkich stron budynku,

znajduje si� poni�ej poziomu przylegaj�cego terenu, �� ka�d� kondygnacj� usytuowan� pod kondygnacj� opisan� powy�ej, �� nie ma takiego poj�cia „kondygnacja podziemna”.�

�� � � �� � Za kondygnacj� uwa�a si�: �� poziom�, nadziemn� lub podziemn� cz��� budynku, zawart� mi�dzy podłog� na stropie lub

warstw� wyrównawcz� na gruncie, a górn� powierzchni� podłogi b�d� warstwy osłaniaj�cej izolacj� ciepln� stropu znajduj�cego si� nad t� cz��ci�,

�� antresol�,��� suteren�.�

�� � � �� � Budynek zawiera parter oraz cztery pi�tra. Pod parterem zlokalizowano pomieszczenia o wysoko�ci w �wietle 2,20 m, z czego 1,20 m znajduje si� powy�ej poziomu terenu. Budynek taki opiszemy jako budynek o:

�� 5 kondygnacjach, �� 5 kondygnacjach nadziemnych i jednej podziemnej, �� 6 kondygnacjach nadziemnych.�

�� � � �� � Wycenie podlega tylko budynek usytuowany na nieruchomo�ci gruntowej. Przedmiotem wyceny w tym wypadku jest: �� nieruchomo�� gruntowa zabudowana, �� nieruchomo�� budynkowa, �� budynek jako cz��� składowa gruntu.�

�� � � �� � Wła�ciciel spółdzielczego własno�ciowego prawa do lokalu mieszkalnego zlecił opracowanie operatu szacunkowego dla potrzeb sprzeda�y lokalu. Przedmiotem wyceny w tym wypadku jest: �� nieruchomo�� lokalowa, �� lokal mieszkalny jako przedmiot spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, �� lokal mieszkalny jako przedmiot spółdzielczego własno�ciowego prawa do lokalu mieszkalnego.�

�� � �� � Przy wycenie plantacji kultur wieloletnich, do okre�lenia odszkodowania za ich wywłaszczenie, warto�� utraconych po�ytków jest ustalana dla okresu: �� od dnia wydania decyzji o wywłaszczeniu do dnia wydania decyzji o odszkodowaniu, �� od dnia wywłaszczenia do dnia zako�czenia pełnego plonowania, �� od dnia zało�enia plantacji do dnia wywłaszczenia.�

�� � �� � �� Przy wycenie upraw i zasiewów do okre�lenia odszkodowania za ich wywłaszczenie, warto�� plonów jest obliczana:

�� według cen podawanych przez GUS, �� według cen skupu przez Agencj� Rynku Rolnego, �� według cen kształtuj�cych si� w obrocie rynkowym.�

�� � � �� � Według przepisów o podatku rolnym liczb� hektarów przeliczeniowych ustala si� na podstawie: �� rodzajów i klas u�ytków rolnych, �� zaliczenia do okr�gu podatkowego, �� kompleksów rolniczej przydatno�ci gleb.�

�� � � �� � Której klasy u�ytki rolne z gleb pochodzenia mineralnego wymagaj� decyzji zezwalaj�cej na wył�czenie ich z produkcji rolnej? �� III b, �� IV a,��� V.�

�� � ��� � Przy okre�laniu warto�ci rynkowej gruntu stanowi�cego miejski park publiczny przyjmuje si�: �� warto�� 1 m2 gruntu równ� 50 % warto�ci 1 m2 gruntów rolnych, �� warto�� 1 m2 równ� 50 % warto�ci gruntów o funkcji przewa�aj�cej w�ród gruntów przyległych, �� warto�� stawki szacunkowej gruntów.�

�� � � �� � Drzewostanem jest: �� cz��� lasu jednorodna pod wzgl�dem okre�lonych cech taksacyjnych, �� ogół drzew wyst�puj�cych w lesie, �� obszary zalesione od chwili ich powstania do osi�gni�cia wieku r�bnego.�

�� � � �� � Nale�no�� za wył�czenie gruntów rolnych i le�nych z produkcji jest: �� pomniejszona o warto�� tych gruntów, �� pomniejszona o warto�� 30 % warto�ci gruntów, �� pomniejszona o kwot�, jak� nabywca płaci do urz�du gminy z tytułu zmiany funkcji w planie.�

�� � � �� � Umieszczanie na ogrodzeniach ostro zako�czonych elementów, drutu kolczastego, tłuczonego szkła itp. �� jest dopuszczalne na wysoko�ci wi�kszej ni� 1,80 m, �� jest dopuszczalne na wysoko�ci wi�kszej ni� 2,00 m, �� jest zabronione.�

�� � � �� � Bramy i furtki w ogrodzeniu mog� si� otwiera� �� tylko na zewn�trz działki, �� tylko do wewn�trz działki,��� na zewn�trz lub do wewn�trz działki, w zale�no�ci od rozwi�zania projektowego�

�� � � �� � W pomieszczeniu przeznaczonym na pobyt ludzi stosunek powierzchni okien, liczonej w �wietle o�cie�nic, do powierzchni podłogi powinien wynosi�: �� co najmniej 1:8, �� nie ma jednoznacznego wymogu, �� w zale�no�ci od kondygnacji od 1:12 do 1:16.�

�� � �� � Do budynków u�yteczno�ci publicznej zaliczamy: �� hotel,

�� dom studencki, �� dom opieki społecznej. �

�� � �� � Do kubatury brutto budynku nie wlicza si� �� kubatury przej��, prze�witów i przejazdów bramowych, �� ław i stóp fundamentowych, �� studzienek instalacyjnych. �

�� � � �� � Pomieszczenie mieszkalne to: �� pokój, �� kuchnia,��� przedpokój.�

�� � � �� � Osoby, które otrzymały nowe nieruchomo�ci, wydzielone w wyniku scalenia i podziału, s� zobowi�zane do wniesienia na rzecz gminy opłat adiacenckich w wysoko�ci: �� do 50% wzrostu warto�ci tych nieruchomo�ci w stosunku do warto�ci nieruchomo�ci dotychczas

posiadanych, �� 50% wzrostu warto�ci tych nieruchomo�ci w stosunku do warto�ci przed scaleniem i podziałem, �� nie wnosz� �adnych opłat do 30% wzrostu warto�ci tych nieruchomo�ci na dat� ich zbycia.�

�� � ��� � Wobec rzeczoznawcy maj�tkowego mog� by� orzeczone, z tytułu odpowiedzialno�ci zawodowej nast�puj�ce kary dyscyplinarne: �� nagana z wpisem do centralnego rejestru rzeczoznawców maj�tkowych, �� zawieszenie wykonywania uprawnie� zawodowych na okres od 6 miesi�cy do 1 roku, �� zawieszenie wykonywania uprawnie� zawodowych na okres od 1 roku do 3 lat.

�� � � �� � Zgodnie z ustaw� o gospodarce nieruchomo�ciami w wyniku wyceny nieruchomo�ci dokonuje si�: �� okre�lenia warto�ci rynkowej, �� okre�lenia warto�ci odtworzeniowej, �� okre�lenia propozycji bankowo-hipotecznej warto�ci nieruchomo�ci.

�� � � �� � Obr�b jest to: �� podstawowa jednostka powierzchniowa dla której sporz�dza si� odr�bny operat ewidencyjny, �� obszar lasu wyznaczony w planie urz�dzania lasu do wyr�bu,��� obszar w granicach administracyjnych gminy.�

�� � � �� � Czy wyci�g z operatu szacunkowego jest: �� wymagany ka�dorazowo, �� wymagany jest tylko w przypadku nieruchomo�ci gminnych,��� nie jest obligatoryjny.�

�� � � �� � W podej�ciu mieszanym stosuje si� metody: �� pozostało�ciow�, lub stawki szacunkowej gruntów, �� porównywania parami i odtworzeniow�, �� kosztów zast�pienia i pozostało�ciow�.�

�� � � �� � Jakie wyró�nia si� w budownictwie mieszkaniowym rodzaje przewodów kominowych: �� wentylacyjne, w�glowe, gazowe, �� dymowe, spalinowe, wentylacyjne, �� gazowe, wentylacyjne, opałowe. �

�

�� � �� � Jak� miar� okre�la si� stawk� szacunkow� 1 ha gruntu le�nego �� szacuj�c warto�� uzysku w m3 pozyskanego drewna na tej powierzchni, �� w kwintalach �yta w zale�no�ci od klasy bonitacyjnej u�ytku le�nego oraz okr�gu podatkowego w

jakim poło�ona jest nieruchomo��, �� wg danych publikowanych przez nadle�nictwa.

�� � �� � Grunty pod wodami dziel� si� na grunty pod: �� wodami płyn�cymi i wodami stoj�cymi, �� rowami, �� mokradłami.

�� � � �� � �� Koszty po�rednie w kalkulacji kosztorysowej robót budowlanych obejmuj�: �� koszty zakupu materiałów i koszty zarz�du , �� koszty zaplecza i koszty ogólne budowy, �� koszy zarz�du i koszty ogólne budowy.

�� � � �� � �� Dokumentacj� budowy stanowi�:

�� pozwolenie na budow� wraz z projektem budowlanym, �� dziennik budowy i protokoły odbiorów cz��ciowych i ko�cowych, �� operaty geodezyjne i ksi��ki obmiarów.

�� � ��� � W lokalu mieszkalnym jeden pokój powinien mie� powierzchni� nie mniejsz� od: �� 20 m2, �� 18 m2, �� 16 m2.

�� � � �� � Nie uwa�a si� za przeznaczone na stały pobyt ludzi pomieszcze�, w których: �� ł�czny czas przebywania tych samych osób jest krótszy ni� 4 godziny w ci�gu doby, a

wykonywane czynno�ci maj� charakter dorywczy �� jest prowadzona hodowla ro�lin lub zwierz�t, niezale�nie od czasu przebywania w nich osób

zajmuj�cych si� obsług� �� ł�czny czas przebywania tych samych osób jest krótszy ni� 2 godziny w ci�gu doby, a

wykonywane czynno�ci maj� charakter dorywczy.��� � � �� � W wypadku modernizacji budynku członek spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do

lokalu mieszkalnego: �� nie jest obowi�zany do uzupełnienia wkładu mieszkaniowego �� jest obowi�zany do uzupełnienia wkładu mieszkaniowego�

�� jest obowi�zany do uzupełnienia wkładu mieszkaniowego o ile statut spółdzielni tak stanowi.��� � � �� � Piwnica w �wietle przepisów budowlanych to:

�� kondygnacja podziemna, przeznaczona na pomieszczenia gospodarcze lub techniczne �� kondygnacja najni�sza nadziemna, w której poziom podłogi co najmniej z jednej strony budynku

znajduje si� poni�ej terenu, przeznaczona na pomieszczenia gospodarcze lub techniczne �� cz��� kondygnacji podziemnej, przeznaczonej na pomieszczenia gospodarcze lub techniczne.�

�� � � �� � kondygnacj� nadziemn� w �wietle przepisów budowlanych jest: �� kondygnacja ,której nie mniej ni� połowa wysoko�ci w �wietle, co najmniej z jednej strony

budynku znajduje si� powy�ej poziomu urz�dzonego terenu �� ka�da kondygnacja usytuowana nad kondygnacj�, której nie mniej ni� połowa wysoko�ci w

�wietle, co najmniej z jednej strony budynku znajduje si� powy�ej poziomu urz�dzonego terenu �� tylko kondygnacja usytuowana nad poziomem terenu. �

�� � � �� � Suteryna w �wietle przepisów budowlanych to: �� kondygnacja budynku zawieraj�ca pomieszczenia u�ytkowe, w których poziom podłogi w cało�ci

lub cz��ci znajduje si� poni�ej projektowanego lub urz�dzonego terenu, lecz co najmniej od strony jednej �ciany z oknami poziom podłogi znajduje si� nie wi�cej ni� o 0,5 m poni�ej takiego terenu, przylegaj�cego do tej strony budynku.

�� kondygnacja budynku zawieraj�ca pomieszczenia u�ytkowe, w których poziom podłogi w cało�ci znajduje si� poni�ej urz�dzonego terenu, lecz co najmniej od strony jednej �ciany z oknami poziom podłogi znajduje si� nie wi�cej ni� o 0,9 m poni�ej takiego terenu, przylegaj�cego do tej strony budynku.

�� kondygnacja budynku zawieraj�ca pomieszczenia u�ytkowe, w których poziom podłogi w cz��ci znajduje si� poni�ej urz�dzonego terenu, lecz co najmniej od strony jednej �ciany z oknami poziom podłogi znajduje si� nie wi�cej ni� o 0,9 m poni�ej takiego terenu, przylegaj�cego do tej strony budynku.�

�� � �� � Poziom terenu to : �� rz�dna projektowanego terenu przed wej�ciem głównym do budynku �� rz�dna urz�dzonego terenu przed wej�ciem głównym do budynku �� rz�dna projektowanego lub urz�dzonego terenu przed wej�ciem do samodzielnej cz��ci budynku

b�d�cym wył�cznym wej�ciem do pomieszcze� gospodarczych lub technicznych.��� � �� � Zgodnie z Rozp. Min. Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiada�

budynki i ich usytuowania budynek �redniowysoki (SW) to: �� budynek mieszkalny ponad 4 do 9 kondygnacji nadziemnych wł�cznie �� budynek o wysoko�ci ponad 4 do 9 kondygnacji nadziemnych wł�cznie�

�� budynek mieszkalny o wysoko�ci ponad 12 m do 25 m wł�cznie nad poziomem terenu.��� � � �� � Zgodnie z Rozp. Min. Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiada�

budynki i ich usytuowania budynek niski(N) to budynek: �� mieszkalny do 4 kondygnacji do nadziemnych wł�cznie �� wysoko�ci do 4 kondygnacji nadziemnych wł�cznie je�eli jest budynkiem o charakterze

niemieszkalnym �� do wysoko�ci do12m wł�cznie nad poziomem.

�� � � �� � �Zgodnie z Rozp. Min. Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiada� budynki i ich usytuowania budynek niski(N) to budynek: �� mieszkalny do 4 kondygnacji do nadziemnych wł�cznie �� wysoko�ci do 4 kondygnacji nadziemnych wł�cznie je�eli jest budynkiem o charakterze

niemieszkalnym �� do wysoko�ci do12m wł�cznie nad poziomem.�

�� � ��� � Zgodnie z Rozp. Min. Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiada� budynki i ich usytuowania budynek wysoki(W) to budynek: �� mieszkalny o wysoko�ci ponad 9 do 18 kondygnacji nadziemnych wł�cznie nad poziomem terenu, �� wysoko�ci ponad 9 do 19 kondygnacji nadziemnych wł�cznie je�eli jest budynkiem o charakterze

mieszkalnym �� ka�dy budynek o wysoko�ci ponad 25 do 55m wł�cznie nad poziomem terenu.�

�� � � �� � Stan nieruchomo�ci to: �� stan zagospodarowania �� stan prawny �� stan techniczno – u�ytkowy. �

�� � � �� � Przedmiotem zbycia mo�e by�: �� cz��� lokalu, do którego przysługuje spółdzielcze własno�ciowe prawo do lokalu �� ułamkowa cz��� lokalu, do którego przysługuje spółdzielcze własno�ciowe prawo do lokalu �� nieruchomo�� oddana w trwały zarz�d.�

�� � � �� � Warto�� rynkowa lokalu, do którego przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu musi by� okre�lona w przypadku: �� wyga�ni�cia własno�ciowego spółdzielczego prawa do lokalu �� przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na własno�ciowe

spółdzielcze prawo do lokalu �� przeniesienia własno�ci lokalu na członka, któremu dotychczas przysługiwało spółdzielcze

lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.��� � � �� � Do okre�lenia warto�ci rynkowej nieruchomo�ci w podej�ciu porównawczym stosuje si�:

�� metod� porównywania parami, metod� cenowo porównawcz�, metod� korygowania ceny �redniej, metod� statystyczn�

�� metod� porównywania parami, metod� skorygowanej ceny �redniej, metod� statystyczn� �� metod� statystyczn� , metod� porównywania parami.

�� � � �� � Ceny uzyskane przy sprzeda�y w drodze przetargu mog� by� �ródłem informacji o cenach transakcyjnych,je�eli: �� nie odbiegaj� od cen �rednich o wi�cej ni� 30% �� nie odbiegaj� od cen �rednich o wi�cej ni� 20% �� nie odbiegaj� od cen �rednich w granicach 20% - 30%. �

�� � �� � Przy zastosowaniu podej�cia dochodowego konieczna jest znajomo��: �� dochodu uzyskiwanego lub mo�liwego do uzyskania z nieruchomo�ci b�d�cej przedmiotem

wyceny oraz z nieruchomo�ci podobnych �� znajomo�� dochodu uzyskiwanego i mo�liwego do uzyskania z nieruchomo�ci b�d�cej

przedmiotem wyceny oraz z nieruchomo�ci podobnych �� znajomo�� kosztów i dochodów uzyskiwanych lub mo�liwych do uzyskania z nieruchomo�ci

b�d�cej przedmiotem wyceny oraz z nieruchomo�ci podobnych.��� � �� � Warto�� nieruchomo�ci okre�lona dla indywidualnych potrzeb inwestora słu�y� mo�e dla:

�� celów sprzeda�y �� oceny mo�liwo�ci sposobu wykorzystania nieruchomo�ci �� oceny mo�liwo�ci inwestowania w nieruchomo��.�

�� � � �� � Je�eli nieruchomo�� ma by� przedmiotem robót polegaj�cych na rozbudowie, stosuje si�: �� metod� pozostało�ciow� �� metod� odtworzeniow� �� metod� inwestycyjn�.�

�� � �� � W metodzie pozostało�ciowej warto�� nieruchomo�ci mo�na okre�li� dla: �� gruntu �� gruntu wraz z jego cz��ciami składowymi �� oddzielnie dla cz��ci składowych gruntu.

�

�� ��� � Warto�� nieruchomo�ci w metodzie pozostało�ciowej okre�la si� : �� poprzez obliczenie jak� warto�� b�dzie miała nieruchomo�� po wykonaniu robót polegaj�cych na

zabudowie, rozbudowie, odbudowie, nadbudowie, przebudowie, remoncie �� poprzez obliczenie jak� warto�� b�dzie miała nieruchomo�� po wykonaniu robót polegaj�cych na

zabudowie, rozbudowie, odbudowie, nadbudowie, przebudowie, remoncie i po odj�ciu od tej warto�ci przeci�tnych kosztów tych robót uwzgl�dniaj�cych przeci�tne zyski inwestora

�� poprzez obliczenie jak� warto�� b�dzie miała nieruchomo�� po wykonaniu robót polegaj�cych na zabudowie, rozbudowie, odbudowie, nadbudowie, przebudowie, remoncie i po odj�ciu od tej warto�ci przeci�tnych kosztów tych robót bez uwzgl�dnienia zysku inwestora.�

�� � �� � Za warto�� gruntu przy okre�laniu warto�ci odtworzeniowej nieruchomo�ci przyjmuje si�: �� warto�� rynkow� okre�lon� w podej�ciu porównawczym �� koszty, jakie nale�ałoby ponie�� na zakup gruntu o cechach podobnych �� koszty, jakie nale�ałoby ponie�� na zakup gruntu o takich samych cechach.�

�� � �� � Wyra�enie warto�ci nieruchomo�ci liczb� ujemn� jest: �� dopuszczalne w ka�dym przypadku �� niedopuszczalne �� dopuszczalne tylko w przypadkach okre�lonych w przepisach prawnych dotycz�cych wyceny

nieruchomo�ci.��� � �� � Je�eli nieruchomo�� gruntowa oddawana jest w u�ytkowanie wieczyste jest zabudowana, to z warto�ci

�� jako przedmiotu prawa własno�ci wyodr�bnia si� warto�� gruntu, budynków i ich cz��ci składowych oraz innych urz�dze�

�� jako przedmiotu prawa u�ytkowania wieczystego wyodr�bnia si� warto�� gruntu�

�� jako przedmiotu prawa własno�ci wyodr�bnia si� warto�� budynków i ich cz��ci oraz innych urz�dze�.�

�� � �� � Przy okre�laniu warto�ci lokalu w celu jego wyodr�bnienia okre�lamy jego warto��: �� ł�cznie z pomieszczeniami przynale�nymi �� ł�cznie z udziałem w nieruchomo�ci wspólnej �� ł�cznie z pomieszczeniami przynale�nymi lub ł�cznie z udziałem w nieruchomo�ci wspólnej.�

�� � �� � Warto�� nieruchomo�ci oddawanej w trwały zarz�d obejmuje: �� grunt �� cz��� składow� gruntu �� tylko grunt.�

�� �� � W podej�ciu dochodowym zastosowanym dla okre�lenia warto�ci nieruchomo�ci wpisanych w rejestr zabytków uwzgl�dnia si�: �� dochody jakie mo�na osi�gn�� z nieruchomo�ci �� ograniczenia jakie wynikaj� z obj�tej ochrony konserwatorskiej��� koszty jakie nale�y ponie�� ze wzgl�du na obj�cie nieruchomo�ci ochron� konserwatorsk�.�

�� �� � Przy okre�laniu warto�ci nieruchomo�ci po zako�czeniu eksploatacji zło�a uwzgl�dnia si�: �� zasobno�� zło�a pozostałego po zako�czeniu eksploatacji �� poniesione koszty rekultywacji wyrobiska �� koszty, które b�d� poniesione na rekultywacj� wyrobiska. �

�� � �� � Przy okre�laniu warto�ci nieruchomo�ci rolnej z zastosowaniem podej�cia dochodowego dochód z nieruchomo�ci okre�la si�: �� wył�cznie na podstawie czynszów dzier�awnych, �� w oparciu o dochód z działalno�ci rolniczej na tej nieruchomo�ci, �� w oparciu o przeci�tny dochód z działalno�ci rolniczej w danej gminie.�

�� � �� � Plan urz�dzenia lasu to: �� ogólny dokument gospodarki le�nej opracowany dla nieokre�lonego lasu �� podstawowy dokument gospodarki le�nej opracowany dla okre�lonego lasu �� ogólny lub podstawowy dokument gospodarki le�nej opracowany dla nieokre�lonego lub

okre�lonego lasu.��� ��� � Uproszczony plan urz�dzenia lasu to plan opracowany dla:

�� lasu o obszarze co najmniej 10 ha, stanowi�cego zwarty kompleks le�ny �� lasu o obszarze co najmniej 10 ha, nie stanowi�cego zwartego kompleksu le�nego �� opracowania podstawowego planu urz�dzenia lasu.�

�� � �� � Cen� nieruchomo�ci rolnych Skarbu Pa�stwa ustala si�: �� w wysoko�ci nie ni�szej ni� warto�� tej nieruchomo�ci okre�lonej przy zastosowaniu sposobów jej

ustalania przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomo�ciami �� w oparciu o cen� nieruchomo�ci rolnej ustalon� w wysoko�ci nie ni�szej ni� suma warto�ci gruntu

okre�lon� z uwzgl�dnieniem stawek szacunkowych jednego hektara oraz ceny 100 kg �yta, ustalonej stosownie do przepisów o podatku rolnym i warto�ci cz��ci składowych tego gruntu.

�� w oparciu o cen� nieruchomo�ci rolnej ustalonej na podstawie �rednich cen kształtuj�cych si� na terenie danej miejscowo�ci.�

�� � �� � Metod� wska�ników szacunkowych gruntów, w przypadku braku transakcji rynkowych stosuje si� przy okre�laniu: �� nieruchomo�ci przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne �� nieruchomo�ci przeznaczonych w planach miejscowych na cele le�ne �� nieruchomo�ci zakrzewionych poło�onych poza sferami zainwestowania miejskiego.�

�� � �� � Przy okre�leniu warto�ci gruntów przeznaczonych lub zaj�tych pod drogi publiczne: �� stosuje si� podej�cie porównawcze �� przyjmuje si� ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzeda�y gruntów przeznaczonych na te cele �� przyjmuje si� ceny transakcyjne zyskiwane przy sprzeda�y gruntów przeznaczonych pod drogi lub

inne podobne cele.��� � �� � Przy okre�leniu warto�ci gruntów przeznaczonych lub zaj�tych pod linie kolejowe

�� stosuje si� podej�cie porównawcze �� przyjmuje si� ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzeda�y gruntów przeznaczonych na te cele �� przyjmuje si� ceny transakcyjne zyskiwane przy sprzeda�y gruntów przeznaczonych pod linie

kolejowe lub inne podobne cele.��� � �� � Grup� 1 siedliskowych lasów tworz�:

�� lasy: wilgotny, �wie�y, bagienny, wy�ynny i górski �� bory: suchy i bagienny�

�� lasy mieszane: suchy, wilgotny ł�gowy i górski, ols jesionowy i ols górski.��� �� � �� Grup� 2 siedliskowych lasów tworz�:

�� lasy: wilgotny, �wie�y, bagienny, wy�ynny i górski �� bory: suchy i bagienny �� lasy mieszane: �wie�y, wilgotny i bagienny, wy�ynny górski i ols .�

�� �� � Grup� 3 siedliskowych lasów tworz�: �� bory mieszane: wilgotny, �wie�y, bagienny, wy�ynny i górski �� bory: suchy i bagienny �� lasy mieszane: suchy, wilgotny i bagienny, wy�ynny, górski i ols.�

�� � �� � Grup� 4 siedliskowych lasów tworz�: �� bory: wilgotny, �wie�y, górski �� lasy: suchy i bagienny �� lasy mieszane: suchy, wilgotny i bagienny, wy�ynny, górski i ols.�

�� � � �� � Grup� 5 siedliskowych lasów tworz�: �� bory: wilgotny, �wie�y, górski �� bory: suchy i bagienny �� lasy mieszane: suchy, wilgotny i bagienny, wy�ynny, górski i ols.�

�� � ��� � Standard V.4 Wycena Nieruchomo�ci Rolnych dotyczy:: �� nieruchomo�ci rolnej jako przedmiotu prawa własno�ci, prawa u�ytkowania wieczystego, prawa

u�ytkowania oraz prawa u�ytkowania wkładu gruntowego w rolniczej spółdzielni produkcyjnej �� nieruchomo�ci rolnej jako przedmiotu prawa własno�ci, prawa u�ytkowania wieczystego, prawa

u�ytkowania, dzier�awy oraz prawa u�ytkowania wkładu gruntowego w rolniczej spółdzielni produkcyjnej

�� wszystkich nieruchomo�ci rolnych niezale�nie jakie prawa do nich przysługuj�.��� � � �� � Zgodnie ze Standardem dot. zasad okre�lenia warto�ci szkód spowodowanych budow� infrastruktury

podziemnej i nadziemnej standard jest stosowany do okre�lenia warto�ci: �� odszkodowa� za szkody jakie ponosi wła�ciciel �� odszkodowa� za szkody jakie ponosi dzier�awca �� w celu przeniesienia własno�ci na rzecz osoby trzeciej.�

�� � � �� � Zasi�g i zakres powstałych szkód, zgodnie ze Standardem dot. zasad okre�lenia warto�ci szkód spowodowanych budow� infrastruktury podziemnej i nadziemnej uzale�niony jest od: �� rodzaju infrastruktury podziemnej i nadziemnej �� czasu trwania procesu inwestycyjnego �� okresu rozpocz�cia i zako�czenia procesu inwestycyjnego.�

�� � � �� � Operat szacunkowy powinien by� : �� sporz�dzony zgodnie ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomo�ci �� sporz�dzony zgodnie ze stanem prawnym, stan faktyczny nie ma znaczenia �� zawiera� informacje niezb�dne dla ustalenia wniosków dotycz�cych okre�lenia warto�ci

�

nieruchomo�ci.��� � � �� � Powierzchnia zabudowana to:

�� powierzchnia obrysu zewn�trznego �cian budynku w poziomie podłogi parteru, bez doliczenia balkonów, tarasów, daszków, schodów zewn�trznych i innych zabudowa� nie stanowi�cych bryły budynku?

�� powierzchnia obrysu zewn�trznego fundamentów�

�� powierzchnia rzutu poziomego budynku mierzona po zewn�trznym obrysie �cian kondygnacji przyziemnej lub nadziemnej w przypadku gdy jej obrys wyst�puje poza obrys kondygnacji przyziemnej. Do powierzchni zabudowanej zalicza si� równie� prze�wity, przej�cia oraz rampy, studzienki, wjazdy do gara�y itp. elementy budynku maj�ce oparcie na ziemi.�

�

�� � � �� � Powierzchnia zabudowy to: �� powierzchnia obrysu zewn�trznego �cian budynku w poziomie podłogi parteru, bez doliczenia

balkonów, tarasów, daszków, schodów zewn�trznych i innych zabudowa� nie stanowi�cych bryły budynku?

�� powierzchnia obrysu zewn�trznego �cian budynku w poziomie podłogi parteru, a w przypadku podpiwniczenia w poziomie podłogi piwnic,

�� w poziomie obrysu zewn�trznego fundamentów.��� � �� � W zwi�zku z uchwaleniem lub zmian� miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wzrosła

warto�� nieruchomo�ci. Jakie uprawnienia przysługuj� jej wła�cicielowi a jakie u�ytkownikowi wieczystemu? �� �adne �� w wypadku zbycia nieruchomo�ci w terminie do 5 lat od dnia uchwalenia lub zmiany planu

wła�ciciel nieruchomo�ci mo�e dochodzi� od wójta, burmistrza albo prezydenta odszkodowania z tytułu poniesionych nakładów zwi�kszaj�cych warto�� nieruchomo�ci.

�� w terminie do 5 lat od dnia uchwalenia lub zmiany planu wła�ciciel i u�ytkownik wieczysty nieruchomo�ci mo�e dochodzi� od wójta, burmistrza albo prezydenta odszkodowania z tytułu poniesionych nakładów zwi�kszaj�cych warto�� nieruchomo�ci.�

�� � �� � Udział procentowy poszczególnych elementów scalonych w budynku okre�la si�: �� zwyczajowo, przez porównanie z podobnym budynkiem dla którego jest znany procentowy udział

elementów scalonych? �� Na podstawie przeprowadzonych ogl�dzin budynków wg stosownego zarz�dzenia organu nadzoru

budowlanego na lokalnym rynku budowlanym?�

�� poprzez operat szacunkowy, gdzie rzeczoznawca maj�tkowy wylicza go jako funkcj� warto�ci poszczególnego elementu scalonego do warto�ci całej nieruchomo�ci.�

�� � � �� � Podstawow� wiarygodno�� danych w odniesieniu do własno�ci nieruchomo�ci przypisuje si�: �� aktualnemu wypisowi z rejestru gruntów? �� aktualnemu odpisowi z ksi�gi wieczystej? �� aktualnemu za�wiadczeniu o wpisie w ksi�dze wieczystej?�

�� � � �� � Podstawow� wiarygodno�� danych w odniesieniu do nieruchomo�ci o charakterze zabytkowym przypisuje si�: �� aktualnemu wpisowi nieruchomo�ci do wojewódzkiego rejestru zabytków? �� aktualnej informacji wydanej przez miejskiego [wojewódzkiego] konserwatora zabytków lub słu�b

mu podległych? �� aktualnej informacji zawartej w obowi�zuj�cym miejscowym planie zagospodarowania

przestrzennego?�

�� � ��� � Rzeczoznawca maj�tkowy okre�la warto�� nieruchomo�ci jako podstawy do ustalenia podatku ad valorem od nieruchomo�ci jako: �� warto�� rozumian� jako warto�� rynkow� przedmiotowej nieruchomo�ci �� warto�� rozumian� jako warto�� katastraln� przedmiotowej nieruchomo�ci �� warto�� rozumian� jako warto�� odtworzeniow� przedmiotowej nieruchomo�ci. �

�� � � �� � �� Do kubatury budynku zalicza si� poddasze u�ytkowe w: �� 100% �� 50% �� 30%. �

�� � � �� � Obiekt małej architektury to zgodnie z definicj� zawart� w Ustawie z dnia 7.07.1994 roku – Prawo budowlane:

�� niewielki obiekt a w szczególno�ci: a/. kultu religijnego jak kapliczki, krzy�e przydro�ne, figury; b/ znaki infrormacyjne i drogowe; c/.pos�gi, wodryski i inne obiekty architektury ogrodowej i parkowej?

�� niewielki obiekt a w szczególno�ci: a/. kultu religijnego jak kapliczki, krzy�e przydro�ne, figury; b/..pos�gi, wodryski i inne obiekty architektury ogrodowej ; c/.u�ytkowe słu��ce rekreacji codziennej i utrzymaniu porz�dku, jak: piskownice, hu�tawki, drabinki, �mietniki?

�� niewielki obiekt a w szczególno�ci: a/.pos�gi, wodryski i inne obiekty architektury ogrodowej i parkowej b/.pergole, zadaszenia i schody zewn�trzne?�

�� � � �� � Budowa to zgodnie z definicj� zawart� w Ustawie z dnia 7.07.1994 roku – Prawo budowlane : �� wykonywanie obiektu budowlanego w okre�lonym miejscu, a tak�e odbudowa, nadbudowa oraz

remont obiektu budowlanego? �� wykonywanie obiektu budowlanego w okre�lonym miejscu, a tak�e odbudowa, rozbudowa,

nadbudowa, oraz przebudowa obiektu budowlanego ? �� wykonywanie obiektu budowlanego w okre�lonym miejscu, a tak�e odbudowa, rozbudowa,

nadbudowa, przebudowa b�d� remont obiektu budowlanego ?�

�� � � �� � Dokumentacja powykonawcza to zgodnie z definicj� zawart� w Ustawie z dnia 7.07.1994 roku – Prawo budowlane: �� dokumentacja budowlana z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót

budowlanych? �� dokumentacja budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót oraz

geodezyjnymi pomiarami powykonawczymi? �� dokumentacja budowy z naniesionymi zmianami oraz geodezyjnymi pomiarami wykonywanymi w

trakcie trwania budowy?�

�� � � �� � Obiekt budowlany to zgodnie z definicj� zawart� w Ustawie z dnia 7.07.1994 roku – Prawo budowlane: �� a/.budynek trwale zwi�zany z gruntem; b/. budowla stanowi�ca cało�� techniczno-u�ytkow� wraz

z instalacjami i urz�dzeniami; c/ obiekt małej architektury? �� a/.budynek wraz z instalacjami i urz�dzeniami technicznymi; b/. budowla stanowi�ca cało��

techniczno-u�ytkow� wraz z instalacjami i urz�dzeniami; c/ obiekt małej architektury? �� a/.budynek; b/. budowla; c/ obiekt małej architektury?�

�� � �� � Budynek to zgodnie z definicj� zawart� w Ustawie z dnia 7.07.1994 roku – Prawo budowlane �� ka�dy obiekt budowlany trwale lub nietrwale zwi�zany z gruntem? �� obiekt budowlany, który jest trwale zwi�zany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomoc�

przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach?�

�� obiekt budowlany, który jest trwale zwi�zany z gruntem poprzez fundamenty i zadaszony?�

�� � �� � Budynek mieszkalny to zgodnie z Rozporz�dzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiada� budynki i ich usytuowanie: �� budynek mieszkalny wielorodzinny lub jednorodzinny, budynek mieszkalny w zabudowie

zagrodowej, �� budynek przeznaczony na mieszkania, wielorodzinny, jednorodzinny, �� budynek przeznaczony do okresowego wypoczynku rodzinnego (rekreacyjny).�

�� � � �� � Nieruchomo�� zabytkowa stosownie do definicji zawartej w standardzie V.3. standardów zawodowych rzeczoznawców maj�tkowych P.F.S.R.M. to: �� nieruchomo�� wpisana do rejestru zabytków; obj�ta ewidencj� zabytków? inne nieruchomo�ci

je�eli z przepisów szczególnych prawa wynika ich szczególny charakter dla dziedzictwa kulturowego?

�� nieruchomo�� wpisana do rejestru zabytków? �� a/. nieruchomo�� wpisana do rejestru zabytków b/. nieruchomo�� obj�ta ochron� konserwatorsk�?

c/. nieruchomo�� zlokalizowana w strefie ochrony konserwatorskiej?�

�� �� �� � Czy standard V.3. standardów zawodowych rzeczoznawców maj�tkowych P.F.S.R.M. – „wycena nieruchomo�ci zabytkowych” dopuszcza posiłkowanie si� informacjami i danymi zebranymi z rynku nieruchomo�ci o zasi�gu mi�dzynarodowym? �� tak? �� tak – w odniesieniu do nieruchomo�ci o szczególnym znaczeniu, unikalnej warto�ci np.

zakwalifikowanych jako zabytki klasy „O”? �� nie?�

�� ���� � Warto�� rynkow� nieruchomo�ci zabytkowej przy zastosowaniu podej�cia porównawczego okre�la si� przy uwzgl�dnieniu podobie�stwa: �� wył�cznie cech materialnych, �� poszczególnych cech materialnych i cen rynkowych?

�� cen rynkowych i funkcji.��� �� �� � Czy standard V.3. standardów zawodowych rzeczoznawców maj�tkowych P.F.S.R.M. – „wycena

nieruchomo�ci zabytkowych” dopuszcza stosowanie metody kosztów zast�pienia? �� tak, �� tak – w odniesieniu do regionów gdzie jest to mo�liwe (odpowiednia istniej�ca baza danych)��� nie.�

�� �� �� � Czy standard V.3. standardów zawodowych rzeczoznawców maj�tkowych P.F.S.R.M. – „wycena nieruchomo�ci zabytkowych” dopuszcza stosowanie metody kosztów likwidacji? �� tak - ale tylko w odniesieniu do obiektów do których słu�by nadzoru budowlanego w uzgodnieniu

z konserwatorem zabytków wydały decyzj� nakazuj�c� likwidacj� b�� rozbiórk� budynku, budowli;

�� tak mo�e to dotyczy� w szczególno�ci niewielkich budynków, budowli i elementów zagospodarowania przestrzenno-funkcjonalnego składowych wycenianej nieruchomo�ci o prostej, niezło�onej funkcji pozbawionych nadto cech stylowych?�

�� nie.��� �� �� � Symbol RII na mapie ewidencyjnej gruntów oznacza:

�� grunt rolny w II klasie bonitacyjnej, �� grunt orny w II klasie bonitacyjnej, �� u�ytek rolny w II klasie bonitacyjnej.�

�� �� �� � Czy rzeczoznawca maj�tkowy jest uprawniony zawsze do wyboru podej�cia dochodowego dla dokonania rynkowej wyceny nieruchomo�ci zabytkowej: �� nie, �� tak, w sytuacji, kiedy nieruchomo�� zabytkowa na dat� wyceny posiada charakter nieruchomo�ci

komercyjnej (dochodowej), �� tak, kiedy okre�lenie warto�ci rynkowej takiej nieruchomo�ci jest niemo�liwe przy zastosowaniu

podej�cia porównawczego, a inne przepisy prawa na to zezwalaj�.��� �� �� � Je�eli praktyk� zawodow� w zakresie szacowania nieruchomo�ci prowadzi kilka osób to:

�� okresy praktyk odbywanych u tych osób sumuje si� �� okresy praktyk odbywanych u tych osób sumuje si� pod warunkiem, i� okres praktyki odbywanej u

jednej z tych osób wynosi co najmniej 2 miesi�ce �� nie mo�na odbywa� praktyki zawodowej u kilku osób.�

�� � �� � Z dniem wpisu do centralnego rejestru rzeczoznawców maj�tkowych, osoba uzyskuje: �� prawo wykonywania czynno�ci zawodowych �� prawo otworzenia i prowadzenia działalno�ci gospodarczej �� prawo zarejestrowania działalno�ci w zakresie szacowania nieruchomo�ci.�

�� � �� � Rynek nieruchomo�ci jest rynkiem: �� lokalnym �� globalnym w skali kraju �� albo lokalnym, albo krajowym, w zale�no�ci od aktualnych trendów rynkowych.�

�� �� �� � Nieruchomo�ci� budynkow� s�: �� budynki trwale z gruntem zwi�zane, je�eli na mocy przepisów szczególnych stanowi� odr�bn�

nieruchomo�� �� budynki i urz�dzenia trwale zwi�zane z gruntem, o ile zostały wzniesione przez wła�ciciela gruntu �� budynki nie zwi�zane trwale z gruntem, o ile pełni� funkcj� mieszkaln�.�

�� � � �� � Do cz��ci składowych gruntu nale��: �� budynki i urz�dzenia trwale z gruntem zwi�zane �� budynki i urz�dzenia stanowi�ce własno�� u�ytkownika wieczystego gruntu �� drzewa i krzewy od chwili ich zasadzenia lub zasiania.�

�� � ��� � Wg jakiej warto�ci ustala si� odszkodowanie za wywłaszczon� nieruchomo��: �� warto�ci rynkowej wg aktualnego sposobu u�ytkowania (WRU) �� warto�ci rynkowej wg alternatywnego sposobu u�ytkowania (WRA) �� warto�� rynkowa wg optymalnego sposobu u�ytkowania (WRO).�

�� � � �� � Na jaki rodzaj zu�ycia nieruchomo�ci – wg Standardów Zawodowych – maj� wpływ s�siedztwo zakładu przemysłowego, arteria komunikacyjna o du�ym nat��eniu ruchu: �� technicznego �� �rodowiskowego �� nie maj� �adnego wpływu na zu�ycie.�

�� � � �� � Przez ustalenie stanu prawnego nieruchomo�ci nale�y rozumie�? �� ustalenie ograniczonych praw rzeczowych nieruchomo�ci

�� poło�enie i lokalizacj� nieruchomo�ci �� ustalenie hipoteki.�

�� � � �� � Od wybudowania jakich urz�dze� infrastruktury technicznej mog� by� naliczane opłaty adiacenckie? �� urz�dzenie drogi �� jak w punkcie a i dodatkowo przewodów wodoci�gowych, kanalizacyjnych, elektrycznych,

ciepłowniczych, gazowych i telekomunikacyjnych �� tylko przewodów i urz�dze� wodoci�gowych, kanalizacyjnych, elektrycznych. �

�� � � �� � Według jakiego stanu nieruchomo�ci rzeczoznawca maj�tkowy dokonuje okre�lenia warto�ci dla potrzeb uwłaszczenia pa�stwowych i komunalnych osób prawnych z moc� prawa: �� według stanu na dzie� wydania decyzji �� według stanu na dzie� 05.12.1990 r. �� na dzie� 01.01.1998 r. ( data wej�cia w �ycie ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami).�

�� � � �� � Do okre�lenia warto�ci nieruchomo�ci zabudowanych stacji benzynowych, hoteli, i innych nieruchomo�ci zabudowanych o podobnym przeznaczeniu stosuje si� zwykle: �� podej�cie dochodowe metod� inwestycyjn� �� podej�cie kosztowe �� podej�cie dochodowe metod� zysków.�

�� � �� � Które z ni�ej wymienionych pomieszcze� budynku mieszkalnego jest pomieszczeniem gospodarczym w �wietle „w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiada� budynki i ich usytuowanie”? �� hydrofornia �� pomieszczenie na opał �� kotłownia.

�� � �� � Komu mo�e by� wydana decyzja o warunkach zabudowy: �� wył�cznie wła�cicielowi nieruchomo�ci �� wła�cicielowi lub dzier�awcy nieruchomo�ci �� wła�cicielowi s�siedniej nieruchomo�ci.

�� � � �� � Do uznania gara�u za pomieszczenie przynale�ne do lokalu, konieczne jest by:

�� znajdował si� w tym samym budynku, w którym jest poło�ony nabywany lokal �� nabywca lokalu był dotychczasowym najemca gara�u był poło�ony w granicach nieruchomo�ci gruntowej.

�� � � �� � �� W budynku wielorodzinnym 4 lokale mieszkalne zostały wyodr�bnione i sprzedane a 6 stanowi nadal własno�� gminy. Czyje po�ytki stanowi czynsz z wynajmowanej suszarni?

�� w cało�ci gminy �� w cało�ci wspólnoty miny w 60 %.

�� � ��� � Za�wiadczenie o samodzielno�ci lokalu wydaje: �� zarz�dca budynku �� starosta �� ���� � ���������� ���������� ��������� ���������

�� � � �� � Czy lokal mieszkalny usytuowany na kondygnacji przyziemia budynku wielorodzinnego, w którym poziom podłogi od strony �ciany z oknami jednego z pokoi usytuowany jest 30 cm poni�ej terenu spełnia warunki o samodzielno�ci lokalu w my�l ustawy „o własno�ci lokali”:

�� tak, je�li jest wyodr�bniony trwałymi �cianami

�� nie, bo nie spełnia warunków pomieszcze� na pobyt stały

�� zale�y od decyzji wła�ciciela nieruchomo�ci.

�

�

�� � � �� � Czy loggia w budynku wielorodzinnym stanowi, zgodnie z ustaw� o własno�ci lokali: �� pomieszczenie przynale�ne �� cz��� nieruchomo�ci wspólnej �� pomieszczenie pomocnicze.

�� � � �� � Według jakiego stanu nieruchomo�ci ustala si� wysoko�� odszkodowania za nieruchomo��, która przed 31.12.1998 r. zaj�ta była pod drog� publiczn� i z dniem 1.01.1999 r. z mocy prawa stała si� własno�ci�

powiatu. �� z dniem wej�cia w �ycie ustawy z dnia 1310.1998 r. – Przepisy wprowadzaj�ce ustawy

reformuj�ce administracj� publiczn� �� z dniem wydania decyzji wojewody potwierdzaj�cej uwłaszczenie �� z dniem zaj�cia nieruchomo�ci pod drog� publiczn�.

�� � � �� � �� Wysoko�� opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania wodoci�gu na osiedlu domów jednorodzinnych wynosi:

�� nie wi�cej ni� 50 % kosztów budowy

�� nie wi�cej ni� 30 % ró�nicy warto�ci nieruchomo�ci przed i po wybudowaniu wodoci�gu

�� nie wi�cej ni� 50 % ró�nicy warto�ci nieruchomo�ci przed i po wybudowaniu wodoci�gu.��� � � �� � �� Do okre�lania warto�ci gruntu zaj�tego pod obiekty elektryczne nale�y wykorzystywa�:

�� ceny transakcyjne za nieruchomo�ci podobne

�� ceny transakcyjne gruntów przyległych z uwzgl�dnieniem współczynników, o których mowa w standardzie V.5 – Wycena nieruchomo�ci gruntowych zaj�tych pod urz�dzenia elektryczne, gdy brak jest cen transakcyjnych nieruchomo�ci podobnych

�� stawk� szacunkowa gruntu rolnego klasy I.��� � �� � �� Zadania wynikaj�ce z planu zagospodarowania przestrzennego województwa s�:

�� wi���ce dla gmin przy sporz�dzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego �� maj� charakter wytycznych, słu��cych koordynacji planów miejscowych poszczególnych gmin �� mog� by� umieszczone w planie miejscowym gminy w wyniku negocjacji.

�� � �� � Zgodnie z ustaw� Prawo budowlane tymczasowy obiekt budowlany to: �� obiekt budowlany nie poł�czony trwale z gruntem �� budynek o konstrukcji stalowej, rozbieralnej, skr�cany na �ruby zwi�zany z gruntem �� budynek murowany, ze stropami drewnianymi, przeznaczony do u�ytkowania

w okresie 20 lat, a po upływie tego okresu przeznaczony do rozbiórki���� � � �� � Zorganizowanie gabinetu lekarskiego w lokalu mieszkalnym budynku wielorodzinnego:

�� nie wymaga niczyjej zgody �� wymaga jedynie zgody wspólnoty mieszkaniowej �� wymaga decyzji o pozwoleniu na zmian� sposobu u�ytkowania.

�� � � �� � Pierwsze�stwo w nabyciu nieruchomo�ci rolnej Skarbu Pa�stwa przysługuje dzier�awcy zbywanej nieruchomo�ci, je�eli: �� umowa dzier�awy została zawarta co najmniej na okres trzech lat, �� dzier�awa trwała faktycznie przez okres co najmniej trzech lat, �� umowa dzier�awy została zawarta na czas nieokre�lony, a dzier�awa trwała faktycznie przez okres

co najmniej dwóch lat.��� � ��� � Cen� sprzeda�y nieruchomo�ci rolnej Skarbu pa�stwa wpisanej do rejestru zabytków obni�a si�:

�� nie wi�cej ni� 50%, �� o 50%, �� nie mniej ni� 50%.�

�� � � �� � Wyceny nieruchomo�ci rolnej Skarbu Pa�stwa dla celów dzier�awy dokonuje si�: �� w celu ustalenia wywoławczej stawki czynszu do przetargu, �� w wypadku wydzier�awienia nieruchomo�ci z zapewnieniem dzier�awcy prawa kupna przedmiotu

dzier�awy najpó�niej z upływem okresu, na jaki została zawarta umowa, �� w celu ustalenia w umowie dzier�awy czynszu jako sumy pieni��nej.

�� � � �� � Zgodnie z ustaw� z dnia 28 wrze�nia 1991 r. o lasach, nadle�niczy mo�e samodzielnie sprzeda� grunty le�ne: �� w przypadku regulacji granicy rolno - le�nej, �� w przypadku stwierdzenia przez nadle�niczego nieprzydatno�ci gruntów znajduj�cych si� z

zarz�dzie Lasów Pa�stwowych na potrzeby gospodarki le�nej,��� o powierzchni do 1 ha, je�li stanowi� enklaw� w�ród gruntów innej własno�ci.�

�� � � �� � Mieszkanie zgodnie z warunkami technicznymi jakim powinny odpowiada� budynki i ich usytuowanie, to:

�� zespół pomieszcze� mieszkalnych i pomocniczych

�� lokal mieszkalny i pomieszczenia pomocnicze�

�� lokal mieszkalny i pomieszczenia przynale�ne.�

�� � � �� � Podstaw� opodatkowania nieruchomo�ci otrzymanej w spadku stanowi jej warto�� ustalona: �� według stanu i cen rynkowych z dnia powstania obowi�zku podatkowego �� według stanu i cen rynkowych z dnia nabycia �� według stanu w dniu nabycia i cen rynkowych z dnia powstania obowi�zku podatkowego. �

�� � � �� � Zgodnie z ustaw� o opłatach lokalnych podstaw� naliczenia podatku od nieruchomo�ci jest: �� powierzchnia netto budynku �� powierzchnia gruntu i powierzchnia u�ytkowa budynku okre�lona zgodnie z Polsk� Norm� �� powierzchnia gruntu i powierzchnia wszystkich pomieszcze� budynku z wył�czeniem klatek

schodowych i szybów windowych. �

�� � �� � � ������������ ��� ����� ��� �� �� ������������ ��� ������� � � ����������!��������������� ����� ��� ���� ��� �����jest po�wiadczenie przez:

�� notariusza �� organ, w którym dokumenty si� znajduj���� rzeczoznawc� maj�tkowego.�

�� � �� � Budynek biurowy b�d�cy cz��ci� składow� nieruchomo�ci oddanej w trwały zarz�d został zmodernizowany przez jednostk� organizacyjn�. Rzeczoznawca okre�laj�c warto�� nieruchomo�ci dla potrzeb aktualizacji opłaty dokona jej zmniejszenia równego: �� poniesionym nakładom �� kwocie, o jak� wzrosła warto�� nieruchomo�ci wskutek poniesionych nakładów �� nie zachodzi potrzeba zmniejszenia warto�ci.

�� � � �� � Przy okre�laniu warto�ci nieruchomo�ci gruntowej zabudowanej dla celów aktualizacji opłaty rocznej z tytułu trwałego zarz�du nieruchomo�ci uwzgl�dnia si�:

�� warto�� gruntu wraz z warto�ci� wszystkich budynków i innych urz�dze�

�� wył�cznie warto�� gruntu

�� warto�� gruntu z pomini�ciem warto�ci budynków i innych urz�dze� trwale z gruntem zwi�zanych, je�eli jednostka organizacyjna wybudowała te budynki i urz�dzenia.�

�� � � �� � Pochylenie terenu (wielko�� i kierunek), mo�e by� cech� w procesie wyceny nieruchomo�ci. Z jakiego �ródła informacji uzyskasz te dane? �� mapy zasadniczej �� mapy ewidencji gruntów �� mapy topograficznej.

�� � ��� � W razie zwrotu wywłaszczonej nieruchomo�ci poprzedniemu wła�cicielowi rzeczoznawca maj�tkowy okre�la: �� warto�� rynkow� albo warto�� odtworzeniow� wywłaszczonej nieruchomo�ci w celu ustalenia

górnej wysoko�ci zwaloryzowanego odszkodowania podlegaj�cego zwrotowi �� warto�� nieruchomo�ci według stanu nieruchomo�ci z dnia wywłaszczenia �� warto�� nieruchomo�ci według stanu nieruchomo�ci z dnia zwrotu.�

�� � � �� � Okre�lanie warto�ci nieruchomo�ci nabywanej pod pas drogowy autostrady jest obowi�zkowe w przypadku: �� dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczone nieruchomo�ci, przeznaczone na pasy drogowe

autostrad �� rozwi�zania u�ytkowania ustanowionego w drodze umowy �� dla ustalenia odszkodowania przysługuj�cego gminie za nieruchomo�ci stanowi�ce jej własno�� i

przeznaczone na pasy drogowe autostrad. �

�� � � �� � �� Które z poni�ej wymienionych dokumentów powinny stanowi� zał�czniki do operatu z wyceny nieruchomo�ci lokalowej:

�� wypis z rejestru gruntów nieruchomo�ci gruntowej zabudowanej �� fotografie �� odpis z ksi�gi wieczystej dla nieruchomo�ci lokalowej. �

�� � � �� � Zgodnie ze standardem II.1 „Rzeczoznawca maj�tkowy” szczególna staranno�� obowi�zuj�ca rzeczoznawc� polega na: �� dokonywaniu wszelkich czynno�ci jakie s� niezb�dne celem wła�ciwego operatu szacunkowego, �� wskazaniu przyczyn, z powodu których dana czynno�� nie została wykonana lub te� została

wykonana w ograniczonym zakresie �� uchyleniu si� od dokonania czynno�ci, które wymagaj� wiadomo�ci fachowych przekraczaj�cych

wiedz� konkretnego rzeczoznawcy, po poinformowaniu o tym zamawiaj�cego. �

�� � � �� � �� Koszty po�rednie wyst�puj�ce w formule ceny jednostkowej roboty: �� obejmuj� koszty wynagrodzenia pracowników administracji firmy �� s� ustalane według wska�nika procentowego od kosztów robocizny i pracy sprz�tu �� s� ustalane według wska�nika procentowego od kosztów robocizny, materiałów i pracy sprz�tu. �

�� � � �� � Warto�� nieruchomo�ci gruntowej dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej za u�ytkowanie wieczyste: �� jest okre�lana na dzie� aktualizacji opłaty rocznej �� jest okre�lana na 31 marca roku, w którym dokonuje si� aktualizacji opłaty rocznej �� jest okre�lana w podej�ciu porównawczym lub dochodowym. �

�� � �� � �� Warto�� nieruchomo�ci b�d�cej w zasobie AWRSP wpisanej do rejestru zabytków: �� jest okre�lana na poziomie 50 % ceny nieruchomo�ci podobnych ale nie wpisanych do rejestru

zabytków �� jest okre�lana według zasad przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomo�ciami �� jest okre�lana na poziomie 50 % warto�ci rynkowej okre�lonej w podej�ciu porównawczym. �

�� � �� � �� Nieruchomo�� gruntowa stanowi�ca własno�� Skarbu Pa�stwa b�d�ca w u�ytkowaniu wieczystym osoby fizycznej:

�� mo�e by� sprzedana wył�cznie u�ytkownikowi wieczystemu �� mo�e by� wywłaszczona �� mo�e by� wniesiona jako aport. �

�� � � �� � Które z poni�szych podej�� wyceny nale�y zastosowa� przy wycenie nieruchomo�ci gruntowych zabudowanych, wpisanych do rejestru zabytków, zgodnie ze standardem V.3 „Wycena nieruchomo�ci zabytkowych”: �� podej�cie porównawcze i kosztowe �� podej�cie porównawcze i dochodowe �� podej�cie dochodowe i kosztowe. �

�� � � �� � Zgodnie ze standardem VII.1. – zasady sporz�dzania operatu szacunkowego – wyci�g z operatu szacunkowego winien zawiera� mi�dzy innymi: �� opis nieruchomo�ci, �� wskazanie osób, którym przysługuj� prawa do tej nieruchomo�ci, �� oszacowan� warto�� nieruchomo�ci. �

�

�� � ��� � �� Je�eli woda płyn�ca, stanowi�ca własno�� Skarbu Pa�stwa, zajmie trwale w sposób naturalny grunt nie stanowi�cy własno�ci Skarbu Pa�stwa, grunt taki:

�� podlega wykupowi w drodze umowy, �� staje si� z mocy prawa własno�ci� Skarbu Pa�stwa, �� podlega przej�ciu na własno�� Skarbu Pa�stwa w drodze wywłaszczenia.�

�� � � �� � Ustalenie cen lokali mieszkalnych stanowi�cych własno�� Skarbu Pa�stwa – Agencji Własno�ci Rolnej Skarbu Pa�stwa odbywa si� na zasadach okre�lonych w przepisach: �� ustawy z dnia 19 pa�dziernika 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomo�ciami rolnymi Skarbu

Pa�stwa, �� ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o zasadach zbywania mieszka� „zakładowych”, �� ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo�ciami.�

�� � � �� � �� Warto�� rezydualna to: �� warto�� dochodów po okresie prognozy �� zdyskontowany strumie� pieni��ny z ostatniego roku prognozy

�� cena sprzeda�y nieruchomo�ci po okresie prognozy. �� � � �� � Okre�laj�c warto�� rynkow� nieruchomo�ci wg podej�cia porównawczego, ilo�� cech wpływaj�cych na

ceny rzeczoznawca przyjmuje w oparciu o: �� Standard III.7 „Wycena nieruchomo�ci przy zastosowaniu podej�cia porównawczego” �� analiz� bazy wiarygodnych transakcji danego rodzaju nieruchomo�ci na lokalnym rynku �� przepisy prawa.

�� � � �� � �� Dla potrzeb ustalenia ceny sprzeda�y nieruchomo�ci gruntowej jej u�ytkownikowi wieczystemu wystarczaj�ce jest:

�� okre�lenie warto�ci rynkowej gruntu jako przedmiotu prawa własno�ci na dzie� sprzeda�y �� okre�lenie warto�ci rynkowej gruntu jako przedmiotu prawa u�ytkowania wieczystego na dzie�

sprzeda�y �� okre�lenie prawa własno�ci budynków i innych urz�dze�.

�� � � �� � Osobie, która dokonała przebudowy strychu w budynku stanowi�cym własno�� gminy, w wyniku której nast�piło wyodr�bnienie lokalu i nabywa przedmiotowy lokal, na poczet ceny zalicza si� nakłady poniesione na przebudowe, których wysoko�� okre�lisz: �� na podstawie faktycznie wykonanego zakresu robót i ich cen z uwzgl�dnieniem zu�ycia na dzie�

wyceny, �� na podstawie przedstawionych przez najemc� rachunków za wykonane za zgoda gminy roboty z

uwzgl�dnieniem waloryzacji na dzie� wyceny, �� poprzez okre�lenie udziału procentowego nakładów najemcy w warto�ci rynkowej lokalu.�

�� � �� � Przy okre�laniu stopnia zu�ycia technicznego budynku uwzgl�dnia si�: �� post�p technologiczny w budownictwie, �� jako�� wykonawstwa robót budowlanych, �� przeprowadzone remonty i konserwacje.�

�� � �� � Odszkodowanie za wywłaszczon� nieruchomo�� pod autostrad� płatn� powinno odpowiada� warto�ci rynkowej ustalonej według stanu na dzie�: �� w którym decyzja o ustaleniu lokalizacji stała si� ostateczna, �� wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji autostrady, �� wydania decyzji o wywłaszczeniu nieruchomo�ci.�

�� � � �� � �� 1569Opis taksacyjny drzewostanu zawiera: �� mi��szo�� drzewostanu �� przyrost masy drewna w skali roku �� wiek r�bno�ci gatunków.

�� � �� � Przy okre�laniu odszkodowania w zwi�zku z wywłaszczeniem sadu nale�y uwzgl�dni�: �� koszty zwi�zane z przygotowaniem gleby, zakupem i posadzeniem drzewek �� koszty piel�gnacji sadu do czasu wydania decyzji o wywłaszczeniu nieruchomo�ci przez gmin� �� warto�� utraconych po�ytków w okresie od dnia wywłaszczenia do dnia zako�czenia pełnego

plonowania. �� ��� � W razie stwierdzenia, �e grunty zostały wył�czone z produkcji niezgodnie z przepisami ustawy o

ochronie gruntów rolnych i le�nych, sprawcy wył�czenia ustala si� opłat� w wysoko�ci: �� 2-krotnej nale�no�ci �� 3-krotnej nale�no�ci �� 5-krotnej nale�no�ci.

�� � �� � Przy wycenie plantacji kultur wieloletnich do okre�lenia odszkodowania za ich wywłaszczenie warto�� utraconych po�ytków jest ustalana dla okresu: �� od dnia wydania decyzji o wywłaszczeniu do dnia wydania decyzji o odszkodowaniu �� od dnia wywłaszczenia do dnia zako�czenia pełnego plonowania �� od dnia zało�enia plantacji do dnia wywłaszczenia�

�� � �� � Warto�� gruntu rolnego do pomniejszenia nale�no�ci, w zwi�zku z wył�czeniem tego gruntu z produkcji rolniczej okre�la si�: �� według cen rynkowych stosowanych w danej miejscowo�ci w obrocie gruntami, w dniu

faktycznego wył�czenia bez uwzgl�dniania gruntów przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele nierolnicze

�� według warto�ci z uwzgl�dnieniem faktycznego (rzeczywistego) wykorzystania gruntu �� według cen rynkowych stosowanych w danej miejscowo�ci w obrocie gruntami, w dniu

faktycznego wył�czenia tego gruntu z produkcji, z uwzgl�dnieniem przeznaczenia w planie zagospodarowania przestrzennego.

�� � �� � Decyzj� zezwalaj�c� na wył�czenie gruntów le�nych wydaje: �� starosta wykonuj�cy zadania administracji publicznej �� wójt, burmistrz, prezydent miasta

�� dyrektor regionalnej dyrekcji Lasów Pa�stwowych.��� � �� � �� Gruntami rolnymi w rozumieniu przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i le�nych s�

grunty: �� pracowniczych ogrodów działkowych �� parków wiejskich �� pod parkami i ogrodami wpisanymi do rejestru zabytków.

�� � �� � �� Nale�no�� i opłaty za wył�czenie z produkcji gruntów le�nych dotycz�: �� wył�cznie gruntów le�nych Skarbu Pa�stwa �� tylko gruntów le�nych, na których aktualnie znajduje si� drzewostan le�ny �� wszystkich gruntów le�nych.

�� �� � Drzewostanem jest: �� cz��� lasu jednorodna pod wzgl�dem okre�lonych cech taksacyjnych �� ogół drzew wyst�puj�cych w lesie �� obszary zalesione od chwili ich zalesienia do osi�gni�cia wieku r�bnego.

�� �� � Do cz��ci składowych gruntu rolnego zalicza si�: �� budynki i budowle rolnicze �� budynki mieszkalne wchodz�ce w skład gospodarstw rolnych �� zasiewy i uprawy.

�� � �� � Warto�� rynkow� nieruchomo�ci rolnej okre�la si� przy zastosowaniu podej�cia: �� porównawczego �� dochodowego �� mieszanego, metody stawki szacunkowej gruntu.

�� � �� � Warto�� nieruchomo�ci rolnych wykorzystywanych jako stawy rybne okre�lana jest: �� w cało�ci przy zastosowaniu podej�cia dochodowego �� przy zastosowaniu podej�cia kosztowego �� w podej�ciu dochodowym w odniesieniu do tych cz��ci, które przynosz� dochód

i w podej�ciu porównawczym w odniesieniu do gruntu.

�� ��� � Czas istnienia plantacji kultur wieloletnich mo�na dla potrzeb wyceny podzieli�, w zale�no�ci od jej wieku, na nast�puj�ce okresy: �� okres zało�enia i piel�gnacji �� okres plonowania �� okres odtworzenia plantacji.

�� � �� � Na czym polega ochrona gruntów le�nych? �� na ograniczeniu przeznaczania ich na cele niele�ne �� na ochronie przed szkodnikami �� na zachowaniu torfowisk i oczek wodnych jako naturalnych zbiorników wodnych.

�� � �� � Grunty rolne to grunty: �� poło�one na terenach wiejskich �� okre�lone w ewidencji gruntów jako u�ytki rolne �� pod budynkami i urz�dzeniami wchodz�cymi w skład gospodarstw rolnych.

�� � �� � 1584Obowi�zek uiszczania nale�no�ci i opłat za wył�czenie z produkcji le�nej oraz odszkodowania za przedwczesny wyr�b drzewostanu nie dotyczy gruntów wył�czonych na cele budownictwa mieszkaniowego: �� do 0,02 ha na ka�dy lokal w przypadku budynku wielorodzinnego �� do 0, 5 ha w przypadku budynku jednorodzinnego �� do 1,00 ha w przypadku budynku wielorodzinnego niezale�nie od ilo�ci lokali. �

�� � �� � Zwolnienie od podatku le�nego dotyczy: �� drzewostanu w wieku do 40 lat �� drzewostanu wpisanego do rejestru zabytków �� innych nieruchomo�ci le�nych je�li rada gminy wprowadzi takie zwolnienie.

�� � �� � Dane ewidencyjne o gruntach b�d�cych przedmiotem dzier�awy oraz o dzier�awach ujawnia si� w ewidencji gruntów i budynków

�� na wiosek podmiotów, które zawarły umow� dzier�awy, �� w ogóle nie ujawnia si� tych danych, �� zawsze niezale�nie od woli podmiotów, które zawarły umow� dzier�awy. �

�� �� � Jednostki organizacyjne, które władaj� nieruchomo�ciami nie s� wła�cicielami wykonuje si� w ewidencji gruntów i budynków na podstawie : �� wniosku jednostki organizacyjnej, �� decyzji starosty, �� decyzji organu nadzoruj�cego jednostki organizacyjnej.�

�� �� � Czy w ewidencji gruntów i budynków działki stanowi�ce własno�� tego samego podmiotu, dla których urz�dzone s� odr�bne KW mog� stanowi� jedn� jednostk� rejestrow� gruntu : �� nie, �� tak, �� tak, gdy wniosek taki zło�y wła�ciciel�

�� � �� � Odr�bn� jednostk� rejestrow� gruntów w ewidencji gruntów i budynków tworz� działki, gdy poło�one s� w granicach : �� ró�nych jednostek ewidencyjnych, �� ró�nych obr�bów ewidencyjnych, �� obszarów o ró�nym przeznaczeniu w planie miejscowym.�

�� � � �� � Czy dla działek gruntów oddanych w u�ytkowanie wieczyste temu samemu podmiotowi, mo�na zało�y� jedn� ksi�g� wieczyst�, gdy posiadaj� one ró�ne terminy upływu u�ytkowania wieczystego : �� tak, �� nie, �� za zgod� organu prowadz�cego ewidencj� gruntów i budynków. �

�� � ��� � Odr�bn� jednostke rejestrow� budynków w ewidencji gruntów i budynków tworz� budynki poło�one w granicach jednego obr�bu : �� budynki stanowi�ce nieruchomo�ci budynkowe nale��ce do tego samego wła�ciciela, �� budynki o ró�nym przeznaczeniu u�ytkowym, �� budynki, z którymi zwi�zane jest inne prawi rzeczowe ni� własno��.�

�� � � �� � Tre�� mapy ewidencyjnej stanowi� nast�puj�ce elementy : �� granice jednostek podziału, �� kontury budynków, �� kontury klas glebowych.�

�� � � �� � Skalami mapy ewidencyjnej s� skale : �� 1:500, �� 1:5000, �� 1:10000.�

�� � � �� � Dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków podlegaj� aktualizacji : �� z urz�du, �� na wniosek wła�cicieli nieruchomo�ci, �� na wniosek wieczystych u�ytkowników. �

�� � � �� � O dokonanych zmianach w ewidencji gruntów i budynków, starosta informuje podmioty ewidencyjne w drodze : �� zawiadomienia, �� decyzji, �� postanowienia.�

�� � � �� � Danymi ewidencyjnymi w ewidencji gruntów i budynków dotycz�cymi działki s� : �� pole powierzchni działki, �� oznaczenie ksi�gi wieczystej, �� oznaczenie numeru drogi publicznej. �

�� � �� � �� W ewidencji gruntów i budynków lokale stanowi�ce odr�bn� nieruchomo�� wyró�nia si� ze wzgl�du na funkcj� u�ytkow� :

�� lokale u�ytkowe z podaniem przeznaczenia, �� lokale mieszkalne, �� lokale niemieszkalne.�

�� � �� � Rejestr cen nieruchomo�ci na podstawie aktów notarialnych prowadzi : �� starosta, �� wójt, burmistrz lub prezydent miasta w zakresie swojej gminy, �� przepisy nie wymagaj� prowadzenia tego rejestru.

�

�� � � �� � Starosta udziela informacji obj�tych rejestrem cen i warto�ci nieruchomo�ci : �� odpłatnie, �� nieodpłatnie tylko rzeczoznawca maj�tkowy, �� nieodpłatnie.�

�� � � �� � �� W ewidencji gruntów i budynków wykazuje si� budynki : �� wszystkie, �� które wymagaj� pozwolenia na budow�, �� które wymagaj� zgłoszenia w �wietle przepisów prawa budowlanego.�

�� � ��� � Plan urz�dzania lasu sporz�dzony mo�e by� na : �� lat 5, �� lat 10,��� lat 20.�

�� � � �� � Dane o lasach wchodz�cych w skład Własno�ci Rolnej Skarbu Pa�stwa mo�na uzyska� : �� w planie urz�dzenia lasu, �� w uproszczonym planie urz�dzenia lasu, �� nie mo�na uzyska�, gdy� dla tych lasów nie sporz�dza si� planów. �

�� � � �� � Z planu urz�dzenia lasu uzyska� mo�na : �� klas� bonitacyjn� drzewostanu, �� gatunki drzew w drzewostanie, �� cen� 1m3 drewna na pniu poszczególnych gatunków drzew.�

�� � � �� � Uproszczony plan urz�dzenia lasu ustala : �� granic� lasów ochronnych, �� wiek drzew w drzewostanie, �� grunty do zalesienia okre�lone w miejscowym planie zagospodarowania.�

�� � � �� � �� rodkami trwałymi w rozumieniu przepisów ustawy o rachunkowo�ci s� : �� inwentarz �ywy, �� tylko maszyny zwi�zane z gruntem, �� spółdzielcze prawo do lokalu u�ytkowego.�

�� � � �� � Inwestycje w rozumieniu przepisów ustawy o rachunkowo�ci to : �� nieruchomo�ci, które nie s� u�ytkowane przez jednostk�, lecz zostały nabyte w celu osi�gni�cia

korzy�ci ekonomicznych, �� �rodki trwałe w budowie, �� aktywa finansowe nabyte w celu osi�gni�cia korzy�ci.�

�� � �� � Do warto�ci niematerialnych i prawnych zalicza si� : �� prawo u�ytkowania wieczystego gruntu, �� warto�� firmy, �� koncesje.�

�� � �� � Jednostkami powierzchniowymi podziału kraju dla celów ewidencji gruntów i budynków s�: �� obr�b ewidencyjny, �� działka ewidencyjna,��� jednostka rejestrowa gruntów.�

�� � � �� � Przedmiotem ewidencji gruntów i budynków s� informacje dotycz�ce gruntów, budynków i lokali. Danymi ewidencyjnymi dotycz�cymi budynku stanowi�cego cz��� składow� gruntu s� mi�dzy innymi dane dotycz�ce pola powierzchni u�ytkowej: �� poszczególnych lokali stanowi�cych odr�bne nieruchomo�ci lokalowe, �� ł�cznie wszystkich lokali w budynku, �� ł�cznie wszystkich pomieszcze� przynale�nych do lokali.�

�� �� �� � Przy przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własno�ciowe prawo do lokalu członek spółdzielni zobowi�zany jest do dokonania wpłaty wkładu budowlanego w wysoko�ci: �� warto�ci spółdzielczego własno�ciowego prawa do lokalu, �� warto�ci rynkowej lokalu, �� równej cało�ci kosztów budowy przypadaj�cych na lokal.�

�� ���� � Drzewa i inne ro�liny odł�czone od gruntu stanowi�: �� cz��ci składowe gruntu, �� przynale�no�ci, �� po�ytki naturalne gruntu.�

�� �� �� � Cz��ciami składowymi lokalu b�d�cego przedmiotem odr�bnej własno�ci s�; �� przypisane do lokalu pomieszczenie przynale�ne,

�� udział we współwłasno�ci gruntu, �� udział we współwłasno�ci cz��ci budynku i innych urz�dze� nie słu��cych wył�cznie do u�ytku

wła�cicieli lokali.��� �� �� � Słu�ebno�� gruntowa stanowi cz��� składow�:

�� nieruchomo�ci obci��onej, �� nieruchomo�ci władn�cej, zarówno nieruchomo�ci obci��onej jak i władn�cej.�

�� �� �� � W kosztorysowaniu stosuje si�: �� metod� uproszczon�, �� metod� szczegółow�, �� technik� szczegółow�.�

�� �� �� � Dla potrzeb opracowania operatu szacunkowego budynku jako cz��ci składowej gruntu w �� podej�ciu kosztowym w technice szczegółowej, sporz�dza si�: �� przedmiar robót, �� obmiar robót, �� przyjmuje si� ilo�ci robót z katalogów (biuletynów) dla budynków podobnych.�

�� �� �� � Dla potrzeb opracowania kosztorysu robót budowlanych na etapie projektowania sporz�dza si�: �� pomiar robót, �� przedmiar robót,��� obmiar robót.�

�� � �� � Do przepisów techniczno-budowlanych zgodnie z ustaw� Prawo budowlane zalicza si�: �� warunki techniczne zagospodarowania terenu, �� warunki techniczne jakim powinny odpowiada� obiekty budowlane i ich usytuowanie,��� warunki techniczne u�ytkowania obiektów budowlanych.�

�� � �� � W kosztorysowaniu robót budowlanych obowi�zuj�: �� rozporz�dzenie Ministra Spraw Wewn�trznych i Administracji z dnia 26 lutego 1999 r. w sprawie

metod i podstaw sporz�dzania kosztorysu inwestorskiego, �� rozporz�dzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 13 lipca 2001 r. w sprawie

metod kosztorysowania obiektów i robót budowlanych,��� nie obowi�zuj� �adne przepisy.�

�� �� �� � W rozumieniu ustawy Prawo budowlane uczestnikami procesu budowlanego s�: �� zarz�dca nieruchomo�ci, �� projektant, �� kierownik budowy.�

�� � � �� � Zgodnie z norm� PN-ISO 9836:1997 kubatur� budynku oblicza si� oddzielnie dla: �� kondygnacji pełnych powy�ej poziomu terenu, �� kondygnacji pełnych poni�ej poziomu terenu,��� kondygnacji niepełnych.�

�� � ��� � Przedmiotem wyceny jest nieruchomo�� gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnymskładaj�cym si� z piwnic, parteru usługowego, 13 pi�ter, w tym jedno o wysoko�ci 1,90 m zawieraj�ce urz�dzenia techniczne. Na poddaszu znajduj� si� ponadto pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi. Budynek taki opiszemy jako: �� 14 – kondygnacyjny, �� 15 - kondygnacyjny,��� 16 – kondygnacyjny.�

�� � � �� � Celem dokonywanej przez rzeczoznawc� analizy rynku jest okre�lenie m.in.: �� uwarunkowa� na lokalnym rynku w tym poda�y i popytu, potencjału ekonomicznego �� zakresu wyceny �� stanu i stopnia rozwoju rynku w odniesieniu do rodzaju wycenianej nieruchomo�ci.�

�� � � �� � Szczegółowe zasady ustalania bankowo-hipotecznej warto�ci nieruchomo�ci zawiera: �� ustawa o listach zastawnych i bankach hipotecznych �� rozporz�dzenie Rady Ministrów w sprawie szczegółowych zasad wyceny nieruchomo�ci oraz

sposobu i trybu sporz�dzania operatu szacunkowego �� regulamin wydawany przez bank hipoteczny zatwierdzony przez Komisj� Nadzoru Bankowego.�

�� � � �� � Przy zbiorze kilku cen transakcyjnych z lokalnego rynku wagi wytypowanych 5-ciu cech wpływaj�cych na ceny mo�na okre�li�: �� wył�cznie analitycznie �� na podstawie analizy preferencji potencjalnych nabywców z wykorzystaniem mo�liwo�ci

analitycznego wyznaczenia �� z uwagi na trudno�� okre�lenia wag przyjmuje si� inn� metod� wyceny.�

�� � � �� � Koszt nadzoru inwestorskiego okre�la si� w wysoko�ci: �� 1,5 do 2,5% kosztu robót budowlano-monta�owych �� 15% kosztu dokumentacji projektowej��� uj�ty jest w koszcie robót.�

�� � � �� � �� Czynniki �rodowiskowe maj�ce niekorzystny wpływ na warto�� nieruchomo�ci, to: �� hałas, emisja pyłów, ska�enie chemiczne �� podziemne cieki wodne, eksploatacja górnicza �� s�siedztwo parków, dobre nasłonecznienie.�

�� � �� � Czynniki �rodowiskowe maj�ce korzystny wpływ na warto�� nieruchomo�ci lokalowych (mieszkalnych) to: �� dobre nasłonecznienie, korzystny układ wiatrów �� s�siedztwo parku �� zadrzewienie usytuowane blisko budynku, powoduj�ce zacienienie.�

�� � �� � Rzeczoznawca maj�tkowy okre�laj�c charakterystyk� rynku nieruchomo�ci powinien uwzgl�dni�: �� rodzaj rynku, jego obszar oraz okres badania cen �� stopie� zu�ycia nieruchomo�ci �� relacj� popytu i poda�y, płynno�ci, potencjał inwestycyjny, bezrobocie.�

�� � � �� � Rzeczoznawca w celu okre�lenia warto�ci lokalu mieszkalnego dla potrzeb sprzeda�y przez gmin� na rzecz najemcy przeprowadził analiz� transakcji na lokalnym rynku w wyniku której zebrał:9 transakcji dotycz�cych obrotu na wtórnym rynku, 18 transakcji dotycz�cych zbycia lokali przez gmin� na rzecz najemców bez zastosowania bonifikat. Powy�szy zbiór upowa�nia rzeczoznawc� do zastosowania metody: �� korygowania ceny �redniej �� porównywania parami �� analizy statystycznej rynku.�

�� � � �� � Szczelina dylatacyjna to: �� pionowe p�kni�cia budynku �� odległo�� budynków nie spełniaj�ca wymogów przepisów warunków technicznych, jakim

powinny odpowiada� i ich usytuowanie �� �wiadome pionowe przerwanie ci�gło�ci elementów budynku.�

�� � ��� � Przy wycenie nieruchomo�ci gruntowej, której cz��� składow� stanowi pawilon handlowo-usługowy przy zastosowaniu metody inwestycyjnej w wydatkach operacyjnych nie nale�y uwzgl�dnia�: �� podatku od nieruchomo�ci �� amortyzacji �� opłat z tytułu u�ytkowania wieczystego.�

�� � � �� � W metodzie korygowania ceny �redniej podstaw� okre�lenia współczynników koryguj�cych wybranych cech stanowi�: �� ceny transakcyjne minimalna i maksymalna oraz wagi cech �� ceny transakcyjne: minimalna, maksymalna i �rednia �� ceny transakcyjne: minimalna, maksymalna i �rednia oraz wagi cech.�

�� � � �� � Do wyceny nieruchomo�ci, której cz��ci� składow� stanowi obiekt penitencjarny zastosujesz metod�: �� porównywanie parami �� inwestycyjn���� kosztu odtworzenia.�

�� � � �� � Udział powierzchni konstrukcji w powierzchni brutto kondygnacji w budynkach murowanych o wysoko�ci do 4-ch kondygnacji kształtuje si� w przedziale: �� do 10% �� od 10 do 15%�

�� od 15 do 30%.��� � � �� � Okre�laj�c warto�� odtworzeniow� szpitala specjalistycznego koszty dodatkowe obejmuj�ce:

dokumentacj� geotechniczn�, projektow�, nadzór autorski, zast�pstwo inwestycyjne uwzgl�dnisz w wysoko�ci: �� 3% kosztu robót budowlano-monta�owych �� maksymalnie 8% kosztu robót budowlano-monta�owych �� 15% kosztu robót budowlano-monta�owych.�

�� � � �� � Rzeczoznawca mo�e wykorzysta� w procesie wyceny ceny uzyskane przy sprzeda�y nieruchomo�ci w drodze przetargu, je�eli: �� ceny uzyskane w przetargu w sposób ra��cy nie odbiegaj� od cen uzyskiwanych na rynku

nieruchomo�ci �� przetarg przeprowadzony był w formie przetargu nieograniczonego

�� ceny uzyskane w drodze przetargu nie odbiegaj� o wi�cej ni� 20% od �rednich cen uzyskiwanych na rynku nieruchomo�ci.�

�� � �� � Przy wycenie nieruchomo�ci budynkowej koszty kontroli okresowych zalicza si� do: �� kosztów dodatkowych �� wydatków operacyjnych �� kosztów po�rednich.�

�� � �� � Dla potrzeb wyceny prawa własno�ci nieruchomo�ci gruntowej rzeczoznawca uzyskał zbiór informacji o cenach transakcyjnych mi�dzy osobami fizycznymi: cmin = 40,0 zł/m2, 55,0 zł/m2, 60,0 zł/m2, 68,0 zł/m2, 75,0 zł/m2. Dla okre�lenia wag cech i poprawek kwotowych nale�y przyj��: �� cmin = 40,0 zł/m2, cmax = 58,0 zł/m2, ∆C = 18,0 zł/m2 �� cmin = 40,0 zł/m2, cmax = 60,0 zł/m2, ∆C = 20,0 zł/m2

�

�� cmin = 40,0 zł/m2, cmax = 75,0 zł/m2, ∆C = 35,0 zł/m2�

�� � � �� � Rodzaj warto�ci rynkowej zastosowanej przez rzeczoznawc� wynika w szczególno�ci: �� celu sporz�dzenia wyceny �� stanu rynku nieruchomo�ci �� postanowie� umowy z zamawiaj�cym wycen�.�

�� � � �� � �� Aktualizacja cen transakcyjnych na dat� sporz�dzenia wyceny konieczna jest przy zastosowaniu: �� metody porównywania parami �� metody korygowania ceny �redniej �� metody analizy statystycznej.�

�� � ��� � Stosuj�c metod� porównywania parami aktualizacj� cen wynikaj�cych z aktów notarialnych nale�y przeprowadzi�: �� dla pełnego zbioru stanowi�cego podstaw� okre�lenia wag i wielko�ci poprawek kwotowych �� tylko dla wykorzystanych w porównywaniu parami �� z pomini�ciem cen dot. zbycia nieruchomo�ci w drodze przetargu.�

�� � � �� � Warto�� rynkow� dla potrzeb podatkowych nale�y okre�li� wg podej�cia: �� porównawczego �� dochodowego�

�� kosztowego.��� � � �� � Okre�laj�c warto�� odtworzeniow�, koszty wytyczenia obiektów, obsługi geodezyjnej w trakcie

realizacji obiektów zalicza si� do: �� kosztów dodatkowych �� kosztów po�rednich �� uj�te s� w zysku developera.�

�� � � �� � �� 490. 1644Badanie no�no�ci gruntu obejmuj�ce wiercenie, badania laboratoryjne oraz sporz�dzenie opinii geologiczno-in�ynierskiej zalicza si� do:

�� kosztów zakupu gruntu �� kosztów dodatkowych �� kosztów po�rednich.�

�� � � �� � Przez konstrukcj� szkieletow� budynku nale�y rozumie�: �� układ słupów, podci�gów, belek i rygli poł�czonych ze sob� przegubowo lub sztywno,

przenosz�cych obci��enia stałe i zmienne na fundamenty �� układ �cian podłu�nych i poprzecznych murowanych oraz stropów �elbetowych �� układ no�ny składaj�cy si� ze �cian no�nych zewn�trznych oraz słupów wewn�trznych stalowych

lub �elbetowych.��� � � �� � Budynek o układzie korytarzowym to:

�� budynek, w którym dost�p z klatki schodowej do poszczególnych lokali i pomieszcze� dost�pny jest poprzez korytarze i galerie wewn�trzne i zewn�trzne

�� budynek, w którym dost�p z klatki schodowej do poszczególnych lokali i pomieszcze� dost�pny jest poprzez korytarze wewn�trz budynku, przebiegaj�ce równolegle do dłu�szej osi budynku

�� budynek, w którym dost�p do w�zła komunikacji pionowej (klatka schodowa z wind�) przewidziano dla wi�cej ni� 4-ch lokali.�

�� � �� � Jako budynek punktowy uznaje si�: �� budynek obsługiwany przez jeden w�zeł komunikacyjny �� budynek wolnostoj�cy, wielopi�trowy �� budynek, którego długo�� i szeroko�� s� do siebie zbli�one, wolnostoj�cy, wielopi�trowy,

obsługiwany przez w�zeł komunikacji pionowej.��� � �� � ciana kolankowa to:

�� cz��� zewn�trznej �ciany podłu�nej i poprzecznej w naro�u budynku stykaj�cych si� pod k�tem wi�kszym ni� 90°

�� cz��� zewn�trznej �ciany zawarta pomi�dzy stropem ostatniej kondygnacji i doln� cz��ci� połaci dachowej

�� �ciany szczytowe poddasza wraz z fragmentami murów ponad połaci� dachu.��� � � �� � Czy suchy tynk oznacza?

�� tynk cementowo-wapienny uło�ony na �cianie lub stropie po okresie wyschni�cia nało�onej zaprawy

�� gład� gipsow� na elementach wielkopłytowych budownictwa mieszkaniowego �� element wyko�czeniowy w postaci prefabrykowanych cienkich płyt gipsowych, mocowany do

szkieletu lub do �cian murowanych.��� � � �� � Modernizacja budynku – to wykonanie robót budowlanych, w wyniku których uzyskuje si�:

�� powi�kszenie budynku poprzez nadbudow� dodatkowej kondygnacji, bez wzmacniania fundamentów

�� popraw� standardu budynku �� obni�enie kosztów eksploatacji budynku.�

�� � ��� � Konstrukcja obiektu budowlanego to: �� struktura składaj�ca si� z ustrojów konstrukcyjnych (elementów) zdolnych do przenoszenia sił �� rodzaj �cian zewn�trznych w budownictwie wysoko�ciowym�

�� rodzaj zastosowanych materiałów wyko�czeniowych.��� � � �� � Konstrukcja mieszana budynku to:

�� układ �cian i stropów �� konstrukcja, w której zasadniczymi elementami s� zarówno �ciany jak i szkielet �� fundamenty murowane z kamienia a �ciany no�ne murowane z cegły. �

�� � � �� � Weranda” oznacza: �� obudowan� cz��� budynku, wysuni�t� poza lico budynku, nadwieszona, o wysoko�ci jednej

kondygnacji �� przybudówk� dost�pn� z wewn�trz, kryt� dachem, bez �cian �� przybudówk� dost�pn� z wewn�trz lub zewn�trz budynku, kryt� dachem, ze �cianami

przeszklonymi.��� � � �� � Katalog Nakładów Rzeczowych „Roboty rozbiórkowe i wyburzeniowe budynków i budowli nr 4-04”

stanowi podstaw� okre�lenia wska�ników cen jednostkowych wykorzystywanych w metodzie kosztów likwidacji przy u�yciu: �� techniki szczegółowej �� techniki elementów scalonych�

�� techniki wska�nikowej.��� � � �� � Rzeczoznawca dokonał oszacowania kosztu odtworzenia budowli, któr� stanowi sie� kanalizacyjna,

wyszczególniaj�c nast�puj�ce pozycje: - roboty ziemne (jednostka obmiaru – mb kanalizacji) - ława betonowa (jednostka obmiaru – m3) - kanał z rur betonowych ∅0,60m (jedn obmiaru – mb) - kanał z rur betonowych ∅0,50 m (jedn obmiaru – mb) - studnie rewizyjne gł�b. Do 3,0m wraz z włazami (jedn obmiaru – szt) u�ył zatem techniki: �� szczegółowej �� elementów scalonych �� wska�nikowej.�

�� � � �� � Wysoko�� kosztów dodatkowych wyst�puj�cych w podej�ciu kosztowym metodzie kosztów zast�pienia uzale�niona jest od: �� rodzaju obiektu �� cen usług w zakresie obsługi procesu inwestycyjnego na lokalnym rynku �� przeci�tnych stawek zysku developera.�

�� � �� � W trakcie wizji lokalnej budynku licz�cego 60 lat rzeczoznawca oceniaj�c stan poszczególnych elementów, w tym konstrukcji dachu z pokryciem, opisuj�c jej stan nast�puj�co: „Powierzchnia dachu pofalowana w około 20%, liczne przecieki, konstrukcja drewniana nosi �lady zacieków, ogniskowe zagrzybienia i pora�enia drewna przez owady, poł�czenia elementów cz��ciowo zluzowane”. Zatem zu�ycie techniczne nale�y oceni� nast�puj�co jako: �� stan niezadawalaj�cy (stopie� zu�ycia w granicach 50%) �� stan zły (stopie� zu�ycia około 70%) �� stan �redni (stopie� zu�ycia około 20%).�

�� � �� � Oceniaj�c stopie� zu�ycia poszczególnych elementów obiektów budowlanych, rzeczoznawca zobowi�zany jest uwzgl�dni� m.in.: �� prawdopodobny okres trwało�ci danego elementu �� dotychczasowe warunki u�ytkowania �� planowane do wykonania roboty konserwacyjne.�

�� � � �� � Okre�laj�c warto�� odtworzeniow� budynku wielofunkcyjnego dla potrzeb ubezpieczenia rzeczoznawca ocenił, �e obiekt jest �le utrzymany, jego okres u�ytkowania wynosi 75 lat, przy czym prawdopodobny okres trwało�ci tego typu budynków wynosi 100 lat. Czy maj�c na uwadze cel wyceny stopie� zu�ycia nale�y ustali�:

�� jako stosunek okresu u�ytkowania do okresu trwało�ci tj. SZ = 75

100 x 100% = 75%

�� jako �redniowa�ony, uwzgl�dniaj�cy stan poszczególnych elementów �� wg tabel PZU.�

�� � � �� � W wyniku analizy aktów notarialnych rzeczoznawca zebrał nast�puj�ce informacje o cenach podobnych nieruchomo�ci: �� prawa własno�ci nieruchomo�ci we wtórnym obrocie : 30,00 zł/m2, 30,00zł/m2, 35,00 zł/m2, 40,00

zł/m2, 45,00 zł/m2, 45,00 zł/m2, 55,00 zł/m2, (�rednia: 40,00 zł/m2) �� prawa u�ytkowania wieczystego gruntów we wtórnym obrocie: 20,00zł/m2, 22,00 zł/m2, 28,00

zł/m2, 30,00 zł/m2 (�rednia: 25,00 zł/m2) �� prawa własno�ci przy sprzeda�y w drodze przetargu nieograniczonego 60,00 zł/m2, 62,00 zł/m2,

73,00 zł/m2 (�rednia: 65,00 zł/m2)��� oddawanych w u�ytkowanie wieczyste w drodze przetargu (uzyskane ceny stanowiły podstaw�

ustalenia pierwszej opłaty) 72,00 zł/m2, 80,00 zł/m2, 85,00 zł/m2, 90,00 zł/m2 (�rednia: 81,75 zł/m2).�

�� � ��� � Okre�laj�c warto�� nieruchomo�ci dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu u�ytkowania wieczystego, prawidłowe b�dzie wykorzystanie zbiorów wymienionych w pozycjach: �� a, b, c, d �� b, d �� a, b.�

�� � � �� � Elementem no�nym stropu stalowo-ceramicznego Kleina s�: �� belki stalowe wykonane zwykle z dwuteowników �� płaska płyta wypełniaj�ca mi�dzy belkami wykonana z cegły pełnej lub dziurawki o grubo�ci

najcz��ciej 1/2c spojonej zapraw� cementow� �� płyta w formie sklepienia odcinkowego (łukowego) o grubo�ci ½ lub 1 cegły wsparta na belkach

stalowych lub bezpo�rednio na �cianach.��� � � �� �

Wg zale�no�ci 1+ nominalna stopa oprocentowania

1+ stopa inflacji - 1 wyznacza si�:

�� realn� stop� oprocentowania �� wewn�trzn� stop� zwrotu�

�� stop� ryzyka płynno�ci finansowej.��� � � �� � Obmiar robót wyst�puj�cy w metodzie kosztów odtworzenia, to obliczenie ilo�ci robót budowlano-

monta�owych zawieraj�ce tak�e opis tych robót w technologicznej kolejno�ci ich wykonania, sporz�dzony na podstawie: �� projektu budowlanego �� stanu rzeczywistego po wykonaniu robót �� wska�ników dla danego rodzaju obiektów.�

�� � � �� � Mur pruski to rodzaj �ciany budynku, w której konstrukcj� no�n� stanowi: �� szkielet stalowy tzw. ryglówka, wypełniony �ciank� z cegły pustaków �� szkielet drewniany, wypełniony zazwyczaj cegł�, przy czym lico zewn�trzne �ciany ma form�

ozdobn� �� mur wykonany z cegły ceramicznej z dodatkow� zewn�trzn� warstw� z cegły licówki.�

�� � � �� � W �wietle "Rozporz�dzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiada� budynki i ich usytuowanie " przez mieszkanie rozumie si�: �� zespół pomieszcze� mieszkalnych i pomocniczych wydzielony stałymi przegrodami budowlanymi

, maj�cymi odr�bne wej�cie �� zespół pomieszcze� mieszkalnych wydzielonych stałymi przegrodami budowlanymi �� zespół pomieszcze� mieszkalnych i przynale�nych . �

�� � �� � W �wietle "Rozporz�dzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny

odpowiada� budynki i ich usytuowanie " przez budynek mieszkalny wielorodzinny rozumie si�: �� budynek zawieraj�cy 2 lub wi�cej mieszka� �� budynek zawieraj�cy 4 lub wi�cej mieszka� ��� budynek posiadaj�cy minimum 3 kondygnacje .�

�� � �� � Wg przepisów "Rozporz�dzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiada� budynki i usytuowanie, do budynków u�yteczno�ci publicznej zalicza si�: �� budynek gastronomii , handlu , turystyki , opieki społecznej �� dom studencki , internat �� budynki administracji publicznej , dworca kolejowego .�

�� � � �� � Pomieszczenie maszynowni d�wigów osobowych w budynku mieszkalnym zalicza si� do: �� pomieszcze� przeznaczonych na stały pobyt ludzi �� pomieszcze� przeznaczonych na czasowy pobyt ludzi �� pomieszcze� technicznych .�

�� � �� � Zgodnie z przepisami bramy w ogrodzeniach: �� mog� otwiera� si� na zewn�trz działki �� nie mog� otwiera� si� na zewn�trz działki �� mog� by� przesuwne wzdłu� granicy działki od strony wewn�trznej ( za ogrodzeniem).�

�� ��� � Maksymalna wysoko�� kwoty podlegaj�cej zwrotowi w przypadku rozwi�zania umowy u�ytkowania wieczystego nie mo�e przekroczy� warto�ci prawa u�ytkowania wieczystego okre�lonej na dzie� rozwi�zania umowy. Warto�� t� okre�la si� na podstawie: �� cen rynkowych prawa u�ytkowania wieczystego gruntów we wtórnym obrocie z uwzgl�dnieniem

stawek procentowych opłat i okresów u�ytkowania �� cen rynkowych prawa własno�ci gruntów z uwzgl�dnieniem współczynnika odzwierciedlaj�cego

wzajemne relacje pomi�dzy cenami gruntów jako przedmiotu prawa u.w. a cenami gruntów jako przedmiotu prawa własno�ci,

�� cen rynkowych gruntów jako przedmiotu prawa własno�ci z uwzgl�dnieniem współczynnika koryguj�cego wg wzoru podanego w Rozporz�dzeniu Rady Ministrów z dnia 27.11.2002 r. �

�� � �� � �� Dla potrzeb okre�lenia warto�ci prawa u�ytkowania wieczystego w zwi�zku z rozwi�zaniem umowy u�ytkowania wieczystego , rzeczoznawca w wyniku przeprowadzonej analizy ustalił:

- zbiór cen prawa u�ytkowania wieczystego gruntów - zbiór cen prawa własno�ci gruntów - współczynnik odzwierciedlaj�cy relacje cen rynkowych prawa u.w. do prawa własno�ci: 0,70 - współczynnik koryguj�cy uwzgl�dniaj�cy stawki procentowe opłat , stop� redyskonta weksli, okres u�ytkowania wieczystego: 0,62 Dla ustalenia maksymalnej kwoty podlegaj�cej zwrotowi nale�y wykorzysta�: �� dane zawarte w poz. a) �� dane zawarte w poz. b) z uwzgl�dnieniem współczynnika 0,70 zbiór cen prawa własno�ci �� dane zawarte w poz. b) z uwzgl�dnieniem współczynnika 0,62 zbiór cen prawa własno�ci .�

�� � �� � �� W zwi�zku z wycen� lokalu dla potrzeb sprzeda�y na rzecz najemcy rzeczoznawca przeprowadził wizj� lokaln� nieruchomo�ci stwierdzaj�c:

- amfiladowy układ pokoi - ugi�t� podsufitk� w jednym pokoju - skorodowany główny pion wodny - zu�yte , miejscowo zbutwiałe podłogi w kuchni - sp�kane tynki �cian i sufitów w kuchni i pokoju - sp�kane kominy na poddaszu - zmurszałe tynki �cian piwnic Dla potrzeb oceny stanu technicznego lokalu nale�y uwzgl�dni� stan elementów podany w punktach: �� b, c, d, e , f , g �� d , e , f �� b, d, e.�

�� � �� � Okre�laj�c warto�� rynkow� prawa własno�ci nieruchomo�ci zabudowanej parkingiem jednopoziomowym o nawierzchni asfaltowej wg podej�cia dochodowego metod� inwestycyjn� technik� kapitalizacji prostej dochodu netto, w wydatkach operacyjnych nale�y uwzgl�dni� opłaty: �� od powierzchni gruntu i od parkingu wg stawek od 1 m2 �� od powierzchni gruntu pomniejszonej o powierzchni� parkingu wg stawki od 1 m2 oraz od

parkingu wg stawki 2% od warto�ci stanowi�cej podstaw� amortyzacji �� od powierzchni gruntu wg stawki od 1 m2 od parkingu wg stawki 2% od warto�ci stanowi�cej

podstaw� amortyzacji.��� � �� � Przy okre�leniu warto�ci cz��ci składowych nieruchomo�ci przy pomocy metody kosztów likwidacji

mo�na u�y� techniki: �� wył�cznie szczegółowej �� szczegółowej lub elementów scalonych lub wska�nikowej z uwzgl�dnieniem kosztów

dokumentacji i nadzoru �� dowolnej techniki dozwolonej w metodzie kosztów odtworzenia bez uwzgl�dnienia kosztów

dokumentacji i nadzoru.��� � �� � Na poczet ceny nieruchomo�ci sprzedawanej jej u�ytkownikowi wieczystemu zalicza si� warto��

prawa u�ytkowania wieczystego tej nieruchomo�ci, któr� okre�la si� na podstawie: �� cen rynkowych prawa własno�ci nieruchomo�ci niezabudowanej z uwzgl�dnieniem relacji cen

prawa własno�ci . �� cen prawa u�ytkowania wieczystego wyst�puj�cych we wtórnym obrocie �� cen rynkowych prawa własno�ci nieruchomo�ci z uwzgl�dnieniem wsp. koryguj�cego okre�lonego

wg wzoru Wk = ( 1-RSr

) Tt

+ 0,25 T

tT −�

�� �� � Najemca lokalu u�ytkowego wykonał jego modernizacje ponosz�c koszty na wykonanie robót w wysoko�ci 80 000,00 zł. Warto�� lokalu dla potrzeb ustalenia ceny sprzeda�y na rzecz najemcy rzeczoznawca okre�lił dla stanu przed modernizacj� w wysoko�ci 90.000,00 zł oraz dla stanu po modernizacji 150.000,00 zł. Warto�� nakładów najemcy to: �� 80.000,00 zł �� 80.000,00 zł z uwzgl�dnieniem stopnia zu�ycia wykonanych elementów �� 60.000,00 zł.�

�� �� � Zgodnie z przepisami ustawy „Prawo Budowlane” przez obiekt tymczasowy nale�y rozumie�: �� obiekt przeznaczony do czasowego u�ytku w okresie krótszym od jego trwało�ci technicznej �� obiekt budowlany nie poł�czony trwale z gruntem�

�� obiekt wybudowany bez pozwolenia na budow�.��� � �� � W �wietle przepisów ustawy „Prawo Budowlane” przez dokumentacj� powykonawcz� rozumie si�:

�� dokumentacj� budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót �� geodezyjne pomiary powykonawcze �� umowy z wykonawcami robót oraz faktury za wykonane roboty budowlano-monta�owe.�

�� � �� � W �wietle Rozporz�dzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiada� budynki i ich usytuowanie przez kondygnacj� nadziemn� rozumie si�: �� kondygnacj�, której nie mniej ni� połowa wysoko�ci w �wietle, co najmniej z jednej strony

budynku, znajduje si� powy�ej poziomu urz�dzonego terenu �� ka�d� kondygnacj�, której poziom podłogi usytuowany jest nie wi�cej ni� 0,90m poni�ej poziomu

urz�dzonego terenu �� kondygnacj�, której poziom podłogi od strony wej�cia jest usytuowany w poziomie urz�dzonego

terenu.��� ��� � W �wietle Rozporz�dzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny

odpowiada� budynki i ich usytuowanie przez kondygnacj� podziemn� rozumie si�: �� kondygnacj�, której wi�cej ni� połowa wysoko�ci w �wietle, ze wszystkich stron budynku,

znajduje si� poni�ej poziomu przylegaj�cego do niego projektowanego lub urz�dzonego poziomu terenu

�� kondygnacj�, której poziom podłogi poło�ony jest wi�cej ni� 0,6m poni�ej projektowanego lub urz�dzonego terenu

�� kondygnacj�, której cała wysoko�� znajduje si� poni�ej poziomu urz�dzonego terenu.��� � �� � W �wietle Rozporz�dzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002r. w sprawie warunków

technicznych jakim powinny odpowiada� budynki i ich usytuowanie, kubatura pomieszcze�, w których instaluje si� urz�dzenia gazowe pobieraj�ce powietrze do spalania z tych pomieszcze� nie powinna by� mniejsza ni�: �� 12 m3 �� 8 m3 �� 6,5 m3

�

�� � �� � Przez stan nieruchomo�ci rozumie si�: �� stan prawny �� stan techniczno-u�ytkowy �� stan faktycznego zagospodarowania.�

�� � �� � Ceny uzyskane przy sprzeda�y w drodze przetargu mog� by� �ródłem informacji o cenach, je�eli: �� zostały uzyskane w przetargu (w drodze zgłoszonych ofert) ofertowym �� zostały uzyskane w przetrgu licytacyjnym

�� nie odbiegaj� od srednich cen uzyskiwanych na rynku na nieruchomo�ci podobne wi�cej ni� 20%. �

�� � �� � Wyboru cech oraz wag tych cech wpływaj�cych na ceny nieruchomo�ci dokonuje si� stosuj�c: �� metod� porównywania parami �� metod� korygowania ceny �redniej �� metod� stawki szacunkowej.�

�� � �� � Wysoko�� współczynnika kapitalizacji ustala si� na podstawie: �� relacji pomi�dzy cenami transakcyjnymi zapłaconymi za nieruchomo�� a dochodami mo�liwymi

do uzyskania z tych nieruchomo�ci �� rentowno�ci bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym z uwzgl�dnieniem

stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomo�ci podobne�

�� �redniego oprocentowania 24-miesi�cznych kredytów w 20 najwi�kszych bankach z uwzgl�dnieniem stopy inflacji.�

�� �� � W przypadku braku transakcji rynkowych mo�na stosowa� metod� wska�ników szacunkowych gruntów dla okre�lenia warto�ci nieruchomo�ci przeznaczonych w planach miejscowych na cele: �� rolne �� le�ne �� publiczne. �

�� �� � Przy okre�laniu warto�ci nieruchomo�ci przed podziałem dla ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału przyjmuje si� stan nieruchomo�ci: �� na dzie� wydania decyzji zatwierdzaj�cej projekt podziału bez wył�czenia powierzchni gruntów

wydzielonych pod drogi publiczne �� na dzie�, w którym decyzja zatwierdzaj�ca projekt podziału nieruchomo�ci stała si� ostateczna z

pomini�ciem działek gruntu wydzielonych pod drogi publiczne �� na dzie� wydania decyzji zatwierdzaj�cej projekt podziału z tym, �e powierzchnie pomniejsza si�

o powierzchnie gruntów wydzielonych pod drogi publiczne.��� � �� � Przy okre�leniu warto�ci nieruchomo�ci po wybudowaniu urz�dze� infrastruktury dla ustalenia opłaty

adiacenckiej uwzgl�dnia si�: �� warunki podł�czenia nieruchomo�ci do tych urz�dze� �� odległo�� nieruchomo�ci od urz�dze� infrastruktury �� ceny na dzie� wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej.�

�� � � �� � Okre�lenie warto�ci rynkowej nieruchomo�ci wg podej�cia miesznego metody pozostało�ciowej dozwolone jest: �� gdy uwarunkowania nie pozwalaj� na zastosowanie podej�cia porównawczego i dochodowego �� tylko dla nieruchomo�ci oddawanych w zarz�d �� w ka�dym przypadku, bez wzgl�du na uwarunkowania.�

�� � ��� � W przypadku braku danych z rynku nieruchomo�ci, współczynnik kapitalizacji mo�na okre�li� na podstawie: �� rentowno�ci bezpiecznych długoterminowych lokat na rynku kapitałowym z uwzgl�dnieniem

stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomo�ci podobne �� stopy redyskonta weksli stosowanej przez NBP z uwzgl�dnieniem stopnia ryzyka przy

inwestowaniu w nieruchomo�ci podobne �� �redniej stopy oprocentowania kredytów 20 banków na cele gospodarcze.��

�� � � �� � Czy zasady wyceny okre�lone w Standardzie V.5 – Wycena nieruchomo�ci gruntowych zaj�tych pod urz�dzenia elektryczne, mog� by� stosowane do nieruchomo�ci niezabudowanych, przeznaczonych na ten cel w planie miejscowym ? �� mog� by� stosowane �� nie mog� by� stosowane�

�� mog� by� stosowane tylko w post�powaniu uwłaszczeniowym osób prawnych – zakładów energetycznych.�

�� � � �� � Do okre�lania warto�ci gruntu zaj�tego pod obiekty elektryczne nale�y wykorzystywa� : �� ceny transakcyjne na nieruchomo�ci podobne �� ceny transakcyjne gruntów przyległych z uwzgl�dnieniem współczynników, o których mowa w

Standardzie V.5 – Wycena nieruchomo�ci gruntowych zaj�tych pod urz�dzenia elektryczne, gdy brak jest cen transakcyjnych nieruchomo�ci podobnych

�� stawk� szacunkow� gruntu rolnego klasy I.��� � � �� � �� Rzeczoznawca maj�tkowy okre�laj�c dochód operacyjny netto uwzgl�dnił amortyzacj� cz��ci

składowych gruntu i koszt kredytu przeznaczonego na rozwój nieruchomo�ci. Czy

skapitalizowany ten dochód jest: �� warto�ci� rynkow� nieruchomo�ci dla aktualnego sposobu u�ytkowania �� warto�ci� rynkow� dla alternatywnego sposobu u�ytkowania �� indywidualn� warto�ci� oczekiwan� przez inwestora.�

�� � � �� � Z mapy glebowo – rolniczej uzyskasz : �� klas� bonitacyjn� gleby �� rodzaj kompleksu rolniczej przydatno�ci gleby�

�� typ gleby.��� � � �� � Mi��szo�� drzewa stoj�cego mo�na okre�li� z wzoru : V = g x h x f gdzie f – oznacza liczb� kształtu

grubizny. Od czego zale�y wielko�� f ? �� gatunku drzewa �� klasy bonitacyjnej siedliska�

�� wieku drzewa.��� � �� � Do obliczenia odszkodowania za przedwczesny wyr�b drzewostanu potrzebne s� mi�dzy innymi dane :

�� okr�g podatkowy �� wiek r�bno�ci drzewostanu �� wiek wyr�bu drzewostanu.�

�� � �� � �� Która z cech charakteryzuje nieruchomo�� roln� ? �� zagro�enie erozj� �� klasa bonitacyjna gleby�

�� okr�g podatkowy wła�ciwy dla poło�enia nieruchomo�ci.��� � � �� � Uprawami i zasiewami s� rolnicze plantacje ro�linne :

�� tylko jednoroczne �� co najwy�ej dwuletnie �� wieloletnie�

� � � �� � Które klauzule mog� by� zamieszczone w operacie szacunkowym ? �� operat sporz�dzono bez przeprowadzenia ogl�dzin nieruchomo�ci �� operat jest wa�ny jeden rok �� okre�lona warto�� rynkowa według przepisów ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami, mo�e by�

tak�e wykorzystana w ka�dym post�powaniu skarbowo – podatkowym . � � ��� � Pochylenie terenu (wielko�� i kierunek), mo�e by� cech� w procesie wyceny nieruchomo�ci. Z jakiego

�ródła informacji uzyskasz te dane ? �� mapy zasadniczej �� mapy ewidencji gruntów �� mapy topograficznej.�

� � � �� � Czy na dochód operacyjny netto ustalany w procesie wyceny nieruchomo�ci, wpływ ma ? �� koszt kredytu przeznaczonego na rozwój nieruchomo�ci �� pierwsza opłata z tytułu u�ytkowania wieczystego gruntu�

�� tre�� umowy mi�dzy wła�cicielem a najemc�.�� � � �� � Wg Standardów zawodowych rzeczoznawca maj�tkowy sporz�dza protokół z ogl�dzin nieruchomo�ci i

doł�cza go do operatu szacunkowego : �� zawsze (w ka�dym przypadku) �� według własnego uznania gdy wynika to z umowy lub postanowienia wła�ciwego organu.�

� � � �� � W tabelach taksacyjnych (wg ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami) wykazuje si� : �� ceny jednostkowe gruntu �� ceny jednostkowe cz��ci składowych gruntu w wyodr�bnionych grupach �� nieruchomo�ci reprezentatywne . �

� � � �� � ródłem informacji o nieruchomo�ciach jest mapa zasadnicza, mo�na z niej uzyska� nast�puj�ce dane : �� o ukształtowaniu pionowym nieruchomo�ci �� komu słu�y prawo do nieruchomo�ci �� o poło�eniu infrastruktury technicznej.�

� � � �� � Jakie grunty w ewidencji gruntów i budynków zalicza si� do sadów : �� grunty orne o powierzchni ponad 10 ar zasadzone drzewami owocowymi o zwartym nasadzeniu tj.

nie mniej ni� 600 drzew na 1ha �� pastwiska o powierzchni ponad 10 ar zasadzone krzewami owocowymi o zwartym nasadzeniu tj.

nie mniej ni� 2000 krzewów na 1 ha�

�� grunty orne klasy I - IVb przeznaczone w miejscowym planie zagospodarowania na cele upraw sadowniczych.�

� � �� � U�ytki rolne to : �� sady �� ł�ki �� grunty pod lasami.�

� � �� � Według jakiego stanu nieruchomo�ci, ustala si� wysoko�� odszkodowania za nieruchomo��, która przed 29.10.1998r. zaj�ta była pod drog� publiczn� i z dniem 1.01.1999r. z mocy prawa stała si� własno�ci� powiatu : �� z dniem wej�cia w �ycie ustawy z dnia 13.10.1998r. - Przepisy wprowadzaj�ce ustawy reformuj�ce

administracj� publiczn� �� z dniem wydania decyzji wojewody potwierdzaj�cej uwłaszczenie �� z dniem zaj�cia nieruchomo�ci pod drog� publiczn� .�

� � � �� � Na mapie przegl�dowej drzewostanów, drzewostan opisany jest nast�puj�co : 7So-30 I-0,6 gdzie liczba 0,6 oznacza : �� powierzchni� wydzielenia w hektarach �� wska�nik zadrzewienia drzewostanu ��� przeci�tn� pier�nic� drzewa w metrach .�

� �� �� � Jakie grunty zaliczane s� do gruntów zadrzewionych i zakrzewionych ? �� grunty poro�ni�te ró�n� ro�linno�ci� le�n� o powierzchni mniejszej ni� 0,1 ha �� grunty parków wiejskich stanowi�ce zbiorowiska drzew i krzewów �� grunty poro�ni�te ro�linno�ci� le�n� na powierzchni powy�ej 0,1 ha w wieku do 20 lat.�

� ���� � Dyrektor Regionalnej Dyrekcji Lasów Pa�stwowych dokonuje zamiany nieruchomo�ci pozostaj�cych w jego zarz�dzie na inn� nieruchomo��. Czy wymagana jest wycena dokonana przez rzeczoznawc� maj�tkowego : �� nie �� tak ��� według wyboru dyrektora - mo�e lecz nie musi zleci� wycen�.�

� �� �� � Przy okre�laniu warto�ci odtworzeniowej cz��ci składowych nieruchomo�ci pozostawionej za granic� szacuje si� koszt odtworzenia przy uwzgl�dnieniu: �� stopnia zu�ycia okre�lonego na dzie� pozostawienia nieruchomo�ci �� �rednich cen i kosztów wyst�puj�cych aktualnie w kraju�

�� cen i kosztów wyst�puj�cych w porównywalnych miejscowo�ciach poło�onych na obszarze kraju w stosunku do miejscowo�ci, w której le�y pozostawiona nieruchomo��.�

�

� �� �� � Wskutek wydobywania kopalin przez zakład górniczy nast�piło trwałe uszkodzenie jednorodzinnego budynku mieszkalnego uniemo�liwiaj�ce przywrócenie stanu poprzedniego. Naprawienie szkody przez zakład górniczy mo�e nast�pi� przez: �� dostarczenie nieruchomo�ci zamiennej tego samego rodzaju �� zapłat� odszkodowania odpowiadaj�cego warto�ci rynkowej lub odtworzeniowej okre�lonej dla

stanu na dzie� wyst�pienia szkody i poziomu cen na dzie� ustalenia odszkodowania �� zapłat� odszkodowania za budynek mieszkalny wg warto�ci rynkowej pomniejszonej o koszty

likwidacji uszkodzonego budynku.�� �� �� � Dysponuj�c zbiorem 30 informacji o cenach nieruchomo�ci lokalowych , które były przedmiotem

transakcji w okresie ostatniego miesi�ca, mo�na wyznaczy�: �� zakres współczynników koryguj�cych stosowanych w metodzie korygowania ceny �redniej �� wagi cech maj�cych wpływ na ceny lokali �� poprawk� z tytułu upływu czasu.�

� �� �� � Stosuj�c metod� kosztów odtworzenia, technik� szczegółow� wska�nik kosztu jednostkowego robót ziemnych wykonywanych r�cznie przy zało�eniu, �e pracochłonno�� wynosi – 2godz/m3, stawka roboczogodziny – 10,0zł/godz, koszty po�rednie – 100%, zysk – 10%, wyniesie: �� 20,0zł/m3 �� 40,0zł/ m3 �� 44,0zł/ m3.

�

� �� �� � Czynniki �rodowiskowe wpływaj�ce na zmniejszenie warto�ci nieruchomo�ci, której cz��� składow� stanowi obiekt hali sportowej, to: �� zakład przemysłowy zlokalizowany w s�siedztwie, podziemny ciek wodny, s�siedztwo parku �� wysoki poziom wody gruntowej �� eksploatacja górnicza.�

� � �� � W �wietle Standardu VI.1 „Wycena maszyn i urz�dze� trwale zwi�zanych z nieruchomo�ci�” o trwałym zwi�zku �rodka technicznego z nieruchomo�ci� decyduje: �� kryterium zachowania istoty działania �� kryterium mo�liwo�ci demonta�u i jego skutku dla �rodka technicznego �� kryterium skutku demonta�u dla nieruchomo�ci.�

� � �� � Struktur� procentow� kosztów odtworzenia obiektu wykorzystywan� przy ustaleniu �redniowa�onego stopnia zu�ycia oblicza si� jako stosunek: �� kosztu robocizny z narzutami do sumy kosztów poszczególnych elementów w obiekcie �� kosztu odtworzenia danego elementu do warto�ci odtworzeniowej nieruchomo�ci��� kosztu odtworzenia danego elementu do sumy kosztów wszystkich elementów wyst�puj�cych w

obiekcie.�� �� �� � Oceniaj�c �redniowa�ony stopie� zu�ycia budynku biurowego nale�y uwzgl�dni� m.in.:

�� stan techniczny poszczególnych elementów, prawdopodobne okresy ich trwało�ci �� funkcjonalno�� i nowoczesno�� rozwi�za� �� sposób eksploatacji, jako�� u�ytych materiałów.�

� � � �� � �� Poza czynnikami poda�y i popytu na wysoko�� rynkowej stawki czynszu najmu powierzchni magazynowych maj� wpływ:

�� lokalizacja, dost�p komunikacyjny �� wyposa�enie w infrastruktur� techniczn�, rodzaj konstrukcji, stan techniczny mo�liwo�ci rozbudowy budynku, układ funkcjonalny.�

� � ��� � Kwota ubezpieczenia budynku gospodarstwa rolnego mo�e by� ustalona na podstawie: �� cenników stosowanych przez zakład ubezpiecze� do szacowania warto�ci budynków �� kosztorysu powykonawczego sporz�dzonego przez uprawnion� osob� �� wyceny sporz�dzonej przez rzeczoznawc�.�

� � � �� � Mapa zasadnicza jest �ródłem informacji o nieruchomo�ciach w zakresie: �� rodzaju infrastruktury technicznej �� numeracji porz�dkowej nieruchomo�ci �� pionowego ukształtowania terenu.�

� � � �� � Okre�laj�c warto�� nieruchomo�ci gruntowej, której cz��ci� składow� jest salon samochodowy przy zastosowaniu techniki kapitalizacji prostej dochodu netto w wydatkach operacyjnych nale�y uwzgl�dni�: �� podatek od powierzchni u�ytkowej budynku �� podatek od gruntu i opłat� z tytułu u�ytkowania wieczystego �� amortyzacj�.�

� � � �� � Koszty po�rednie w podej�ciu kosztowym okre�la si� procentowo od: �� sumy kosztów wszystkich robót lub elementów wyst�puj�cych w obiekcie �� kosztu robocizny i pracy sprz�tu danego rodzaju roboty lub elementu �� wył�cznie od kosztu robocizny.�

� � � �� � Stosuj�c metod� kosztu odtworzenia koszty dodatkowe dolicza si� do sumy kosztów: �� okre�lonych wył�cznie wg techniki szczegółowej lub elementów scalonych �� okre�lonych niezale�nie od zastosowanej techniki �� okre�lonych tylko wg techniki wska�nikowej.�

� � � �� � Dysponuj�c zbiorem informacji o cenach gruntów mianowicie: 20 zł/m2, 29 zł/m2, 30zł/m2, 32 zł/m2 , 32,5 zł/m2 , 36 zł/m2 , 38 zł/m2 , 40 zł/m2 , 41 zł/m2 , 44 zł/m2 , 45 zł/m2 , 48 zł/m2 , 55 zł/m2 , przy czym cena 20 zł/m2 dotyczy sprzeda�y wymuszonej, natomiast 55zł/m2 dotyczy odroczonej zapłaty, rzeczoznawca wybrał do porównania 3 najbardziej podobne nieruchomo�ci o cenach 38, 40 i 44 zł/m2 ró�ni�ce si� czterema cechami. Przedział cenowy ∆C to: �� 55 – 20 = 35 zł/m2 �� 44 – 38 = 6 zł/m2 �� 48 – 29 = 19 zł/m2 �

� � �� � Warto�� nieruchomo�ci, której cz��ci� składow� jest nie u�ytkowany budynek mieszkalny przeznaczony do rozbiórki równa jest: �� warto�ci rynkowej �� warto�ci odtworzeniowej równej kosztowi zakupu gruntu z uwzgl�dnieniem kosztów likwidacji

budynku �� warto�ci rynkowej gruntu dla alternatywnego sposobu u�ytkowania.�

� � �� � Zasady okre�lania powierzchni mierzonej po wewn�trznej długo�ci �cian wszystkich pomieszcze� z wyj�tkiem klatek schodowych oraz szybów d�wigowych dla ustalenia podatku lokalnego dotycz�: �� wszystkich budynków bez wzgl�du na sposób u�ytkowania �� wył�cznie budynków lub ich cz��ci w których prowadzona jest działalno�� gospodarcza�

�� budynków mieszkalnych wielo i jednorodzinnych.� �

� � � �� � Rodzaj i lokalizacj� infrastruktury technicznej rzeczoznawca ustala na podstawie �� mapy zasadniczej �� wyrysu z mapy �� informacji zleceniodawcy.�

� � � �� � Zmiana przeznaczenia w planie zagospodarowania przestrzennego, obowi�zuj�ce od 15 kwietnia 1997r. , spowodowała wzrost warto�ci nieruchomo�ci na dzie� dzisiejszy o 100000 zł. Wła�ciciel przy jej zbyciu w dniu dzisiejszym b�dzie musiał wnie�� jednorazow� opłat� w wysoko�ci: �� 30 000 zł �� równej 100 000 zł x stawka procentowa podana w uchwale o zatwierdzeniu planu �� nie b�dzie wnosił opłaty.�

� � ��� � Kwota ubezpieczenia 10-letniego budynku gospodarstwa rolnego mo�e by� ustalona na podstawie: �� �redniej ceny rynkowej budynków podobnego rodzaju �� zwaloryzowanego kosztorysu powykonawczego �� wyceny sporz�dzonej przez rzeczoznawc�.�

� � � �� � Stosuj�c technik� kapitalizacji prostej dochodu netto do wydatków operacyjnych nie zalicza si�: �� podatku od nieruchomo�ci �� opłaty pierwszej za u�ytkowanie wieczyste�

�� amortyzacji.�� � � �� � Dysponuj�c zbiorem kilkudziesi�ciu informacji o cenach gruntów jako przedmiotu prawa własno�ci,

które były przedmiotem transakcji w okresie ostatniego miesi�ca, mo�na wyznaczy�: �� cechy maj�ce wpływ na ceny gruntów �� wagi cech maj�cych wpływ na ceny �� poprawk� z tytułu upływu czasu.�

� � � �� � Cena jednostkowa wykonania robót ziemnych zale�y od: �� cen czynników produkcji budowlanej �� kategorii gruntu �� ilo�ci jednostek specjalistycznych maszyn do robót ziemnych wykonuj�cych wykopy.�

� � � �� � Koszty nadbudowy jednej kondygnacji biurowca wykonanego w 1999r. przez jednostk� organizacyjn� wyniósł 800 tys. Zł. Dla ustalenia opłaty z tytułu trwałego zarz�du cen� nieruchomo�ci nale�y pomniejszy�: �� 800 000 zł �� zwaloryzowan� kwot� 800 000 zł na dzie� ustalenia opłaty z uwzgl�dnieniem zu�ycia �� kwot� o jak� wzrosła warto�� nieruchomo�ci na skutek poniesionych nakładów.�

� � � �� � Powierzchnia pomieszcze� sanitarnych i socjalnych w budynku biurowym, zgodnie z norm� PN-70/B-02365 „Powierzchnia budynków”, to: �� powierzchnia u�ytkowa �� powierzchnia usługowa�

�� powierzchnia ruchu.�� � �� � Zakres wykonanych elementów budynku obejmuj�cy: roboty ziemne, fundamenty, �ciany, stropy

piwnic, �ciany no�ne parteru i pi�tra, stropy parteru i pietra, konstrukcja dachu – to: �� stan zerowy �� stan surowy otwarty�

�� stan surowy zamkni�ty.�� � �� � Warto�� rynkowa odzwierciedlaj�ca perspektywiczne wykorzystanie nieruchomo�ci to wg Standardów

Zawodowych: �� warto�� rynkowa dla Alternatywnego Sposobu U�ytkowania (WRA) �� warto�� rynkowa dla Aktualnego Sposobu U�ytkowania (WRU) �� warto�� rynkowa Przyszłej Sprzeda�y (WRP).�

� � � �� � Nieruchomo�� lokalowa została nabyta za cen� 300 000 zł. Dochód brutto uzyskiwany z tytułu wynajmu wynosi 50 000 zł, natomiast wydatki operacyjne ponoszone przez wła�ciciela wynosz� 20 000 zł. Najemca uzyska zwrot nakładów w okresie: �� 6 lat �� 10 lat �� 15 lat.�

� � � �� � Udział wła�ciciela lokalu mieszkalnego w nieruchomo�ci wspólnej odpowiada: �� stosunkowi powierzchni mieszkalnej tego lokalu do ł�cznej powierzchni mieszkalnej wszystkich

lokali �� stosunkowi powierzchni u�ytkowej tego lokalu do ł�cznej powierzchni u�ytkowej wszystkich

lokali��� stosunkowi powierzchni u�ytkowej tego lokalu wraz z powierzchni� pomieszcze� przynale�nych

do ł�cznej powierzchni u�ytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynale�nymi.�

� � ��� � Do uznania gara�u za pomieszczenie przynale�ne do lokalu, konieczne jest by: �� znajdował si� w tym samym budynku w którym jest poło�ony nabywany lokal �� nabywca lokalu był dotychczasowym najemc� gara�u�

�� był poło�ony w granicach nieruchomo�ci gruntowej.�� � � �� � Osoby otrzymuj�ce zwrot nieruchomo�ci wywłaszczonej przed 05.12.1990 r. zwracaj� uzyskane

uprzednio odszkodowanie: �� w pełnej zwaloryzowanej wysoko�ci �� w wysoko�ci równej aktualnej warto�ci nieruchomo�ci �� w wysoko�ci nie wi�kszej ni� 50% aktualnej warto�ci nieruchomo�ci.�

� � � �� � Lini� brzegu oznaczaj�c� granic� mi�dzy wodami a gruntami przyległymi do tych wód stanowi kraw�d� wyznaczona: �� lini� stałego porostu traw �� wg zwyczajowego stanu wody�

�� wg maksymalnego stanu wody.�� � � �� � Jednostk� metra przestrzennego stosuje si�:

�� przy pomiarach przestrzeni �� przy pomiarach sortymentów drewna �� jest synonimem metra sze�ciennego.�

� � � �� � Grubizna obejmuje drewno strzały pnia i gał�zi o �rednicy w cie�szym ko�cu bez kory nie mniejszej ni�: �� 8 cm �� 5 cm�

�� 14 cm.�� � � �� � Obszar górniczy to:

�� przestrze�, w granicach której przedsi�biorca jest uprawniony do wydobywania kopaliny obj�tej koncesj�

�� przestrze�, w granicach której zalega udokumentowane zło�e �� przestrze� obj�ta robotami wydobywczymi. �

�

� � �� � Odłóg to: �� grunt orny nie uprawiany co najmniej od roku �� grunt stanowi�cy nieu�ytek �� grunt nie uprawiany co najmniej od 3lat.�

� � �� � Oddział le�ny to �� cz��ci powierzchni le�nych i niele�nych wydzielone drogami �� cz��ci powierzchni le�nych i niele�nych wydzielone północnymi i wschodnimi liniami��� cz��ci powierzchni le�nych i niele�nych wydzielone północnymi i zachodnimi liniami.�

� � � �� � Uproszczony plan zarz�dzania lasu: �� jest sporz�dzany dla lasu o obszarze, co najmniej 10ha �� jest sporz�dzany na 10 lat �� jest sporz�dzany dla dowolnego obszaru i dowolnego czasu.�

� � � �� � Płazowizna to: �� grunty le�ne poro�ni�te drzewami drugiej klasy wieku o zadrzewieniu 0,3 �� grunty le�ne poro�ni�te drzewami trzeciej i wy�szych klas wieku o zadrzewieniu 0,2 �� grunty le�ne po całkowitej wycince drzewostanu.�

� � ��� � Mi��szo�� drzewa oblicza si� według wzoru V=g x h x f gdzie d-�rednica drzewa wyra�ona w cm: �� mierzona w �rodku pnia �� mierzona na wysoko�ci 1,3m �� połowa sumy �rednic z obu ko�ców pnia.�

� � � �� � Zrywka drewna to: �� zespół czynno�ci zwi�zanych z przemieszczaniem drewna z miejsca �cinki do punktów

załadowczych poło�onych przy drogach dost�pnych dla transportu zmechanizowanego �� zespół czynno�ci wyrywania i przemieszczania drewna z miejsca �cinki do punktów załadowczych

poło�onych przy drogach dost�pnych dla transportu zmechanizowanego �� zespół czynno�ci pozyskania drewna.�

� � � �� � W technice kapitalizacji prostej dochodu netto warto�� nieruchomo�ci okre�la si� poprzez: �� podzielenie rocznego dochodu operacyjnego netto przez stop� kapitalizacji netto �� podzielenie rocznego dochodu operacyjnego netto przez współczynnik kapitalizacji netto,��� pomno�enie rocznego dochodu operacyjnego netto przez współczynnik kapitalizacji netto.�

� � � �� � Przy wycenie nieruchomo�ci zastosowaniem techniki dyskontowania strumieni pieni��nych amortyzacja mo�e by� okre�lona: �� wg metody liniowej �� wg metody degresywnej �� nie jest uwzgl�dniana.�

� � � �� � Warto�� rynkow� nieruchomo�ci gruntowej b�d�cej przedmiotem prawa u�ytkowania wieczystego, zabudowanej przez u�ytkownika wieczystego budynkiem mieszkalnym okre�la si� jako: �� warto�� nieruchomo�ci budynkowej ł�cznie z nieruchomo�ci� gruntow� jako przedmiotem prawa

u�ytkowania wieczystego �� odr�bne warto�ci nieruchomo�ci budynkowej i prawa u�ytkowania wieczystego�

�� warto�� nieruchomo�ci gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym.�� � � �� � Stawka szacunkowa gruntu rolnego zale�y od:

�� klasy bonitacyjnej gruntu �� okr�gu podatkowego wg przepisów o podatku rolnym�

�� rodzaju u�ytku gruntowego.�� � �� �

Do okre�lenia warto�ci nieruchomo�ci przy zastosowaniu metody pozostało�ciowej ma zastosowanie: �� podej�cie dochodowe �� podej�cie porównawcze�

�� podej�cie kosztowe.�� � �� � W wycenie nieruchomo�ci istotn� rol� odgrywa nasłonecznienie mieszka�. Wg warunków

technicznych jakim powinny odpowiada� budynki i ich usytuowanie wymagane jest odpowiednie nasłonecznienie: �� wszystkich pokoi w mieszkaniu wielopokojowym �� co najmniej jednego pokoju w mieszkaniu wielopokojowym �� pokoju w mieszkaniu jednopokojowym.�

� � � �� � Projektowane budynki wywieraj� wpływ na warto�� s�siednich nieruchomo�ci. Odległo�� nowych budynków od istniej�cych powinna wynosi�: �� nie mniej ni� ich wysoko�� bez wyj�tków �� nie mniej ni� ich wysoko�� do okre�lonych granic �� zawsze min. 10 m.�

� � � �� � Wła�ciciel nieruchomo�ci gruntowej, na której wybudowano bez jego zgody obiekty budowlane o warto�ci przewy�szaj�cej warto�� gruntu mo�e: �� ��da� rozebrania tych obiektów bez wzgl�du na ich warto�� �� wykupienia gruntu za odpowiednim wynagrodzeniem ��� ��da� odszkodowania wysoko�ci połowy ich warto�ci.�

� � ��� � Spółdzielniom, które na gruntach stanowi�cych własno�� gminy wybudowały do dnia 5.12.1990r na podstawie pozwolenia na budow� budynki przysługiwało roszczenie do: �� nabycia gruntu w wieczyste u�ytkowanie �� nabycia wieczystego u�ytkowania gruntu za uiszczeniem pierwszej opłaty �� nabycia wieczystego u�ytkowania gruntu bez pierwszej opłaty.�

� � � �� � Rzeczoznawca Maj�tkowy ma prawo: �� wykonywania opinii s�dowych na zlecenie s�dów i prokuratury �� wykonywania opinii s�dowych po wpisaniu na list� biegłych przy s�dzie okr�gowym �� posługiwania si� piecz�ci� „biegły s�dowy” w ka�dym przypadku.�

� � � �� � Ustalenie cen lokali mieszkalnych stanowi�cych własno�� przedsi�biorstw pa�stwowych odbywa si� na zasadach okre�lonych w przepisach: �� ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo�ciami �� ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r o zasadach nieruchomo�ci „zakładowych” �� ustawy z dnia 25 wrze�nia 1981 r o przedsi�biorstwach pa�stwowych.�

� � � �� � �� Ustalanie cen lokali stanowi�cych własno�� spółek handlowych, w których Skarb Pa�stwa jest podmiotem dominuj�cym odbywa si� na zasadach okre�lonych w przepisach:

�� ustawy z dnia 30 sierpnia 1996 r o komercjalizacji i prywatyzacji przedsi�biorstw pa�stwowych �� ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo�ciami

�� ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r – Kodeks spółek handlowych.�� � � �� � Ustalenie cen lokali stanowi�cych własno�� Skarbu Pa�stwa, b�d�cych w trwałym zarz�dzie jednostek

organizacyjnych nie maj�cych osobowo�ci prawnej odbywa si� na zasadach okre�lonych w przepisach: �� ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo�ciami �� ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r o zasadach zbywania mieszka� „zakładowych”�

�� ustawy z dnia 25 wrze�nia 1981 r o przedsi�biorstwach pa�stwowych.�� � � �� � Ustalanie cen lokali mieszkalnych stanowi�cych własno�� Skarbu Pa�stwa – Agencji Własno�ci Rolnej

Skarbu Pa�stwa odbywa si� na zasadach okre�lonych w przepisach: �� ustawy z dnia 19 pa�dziernika 1991r o gospodarowaniu nieruchomo�ciami rolnymi Skarbu

Pa�stwa �� ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r o zasadach zbywania mieszka� „zakładowych” �� ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo�ciami.�

� � �� � Ustalanie cen lokali mieszkalnych stanowi�cych własno�� „Polskich Kolei Pa�stwowych S.A.” odbywa si� na zasadach okre�lonych w przepisach: �� ustawy z dnia 8 wrze�nia 2000r o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji przedsi�biorstwa

pa�stwowego Polskie Koleje Pa�stwowe �� ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo�ciami �� ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r o zasadach zbywania mieszka� „zakładowych”.�

� � �� � Ustalanie cen lokali mieszkalnych stanowi�cych własno�� Skarbu Pa�stwa w trwałym zarz�dzie Pa�stwowego Gospodarstwa Le�nego Lasy Pa�stwowe odbywa si� na zasadach okre�lonych w przepisach: �� ustawy z dnia 28 wrze�nia 1991 r o lasach �� ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo�ciami �� ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r o zasadach zbywania mieszka� „zakładowych”.�

� � � �� � Wyceny nieruchomo�ci rolnej Skarbu Pa�stwa dla celów dzier�awy dokonuje si�: �� w celu ustalenia wywoławczej stawki czynszu do przetargu �� w wypadku wydzier�awienia nieruchomo�ci z zapewnieniem dzier�awcy prawa kupna przedmiotu

dzier�awy najpó�niej z upływem okresu, na jaki została zawarta umowa,��� w celu ustalenia w umowie dzier�awy czynszu jako sumy pieni��nej.�

� � �� � Do wniosku o zaliczenie warto�ci pozostawionych nieruchomo�ci za granic� nale�y doł�czy� operat szacunkowy sporz�dzony przez rzeczoznawc� maj�tkowego: �� w ka�dym przypadku �� je�eli warto�� pozostawionych nieruchomo�ci przewy�sza 100.000zł �� na wezwanie starosty w przypadku w�tpliwo�ci co do warto�ci pozostawionych nieruchomo�ci

podanej w o�wiadczeniu osoby uprawnionej.�� ��� � Rzeczoznawca maj�tkowy okre�la warto�� pozostawionej nieruchomo�ci za granic� na podstawie:

�� opisu pozostawionej nieruchomo�ci przez osob� uprawnion� �� zezna� �wiadków na temat rodzaju i stanu pozostawionych nieruchomo�ci��� dowodów potwierdzaj�cych pozostawienie nieruchomo�ci.�

� � �� � Dla celów ubezpieczeniowych wycenie podlega budynek usytuowany na gruncie oddanym w u�ytkowanie wieczyste. Wobec tego przedmiotem wyceny jest: �� budynek jako cz��� składowa gruntu �� budynek jako przedmiot odr�bnej własno�ci��� nieruchomo�� budynkowa.� �

� � �� � Nieruchomo�� budynkowa to: �� budynek jako cz��� składowa gruntu �� budynek jako przedmiot odr�bnej własno�ci wraz z prawem u�ytkowania wieczystego gruntu�

�� nieruchomo�� gruntowa zabudowana.�� � �� � Celem wyceny jest aktualizacja opłat rocznych z tytułu u�ytkowania wieczystego gruntu. Na gruncie

stanowi�cym własno�� gminy usytuowany jest budynek. Wobec tego przedmiotem wyceny jest: �� nieruchomo�� gruntowa zabudowana, oddana w u�ytkowanie wieczyste �� grunt stanowi�cy własno�� gminy oddany w u�ytkowanie wieczyste �� składnik gruntowy nieruchomo�ci gruntowej zabudowanej.�

� � �� � Wła�ciciel gruntu jest wła�cicielem usytuowanego na tym gruncie budynku. Oznacza to nieruchomo��: �� zabudowan� �� budynkow�

�� gruntow� zabudowan�.�� � �� � Celem wyceny jest lokal mieszkalny sprzedawany przez gmin� na rzecz najemcy. Prawidłowo

okre�lonym przez rzeczoznawc� maj�tkowego przedmiotem wyceny wówczas jest: �� nieruchomo�� lokalowa �� lokal oznaczony przez wła�ciciela jako przedmiot odr�bnej własno�ci �� lokal mieszkalny.�

� �� � Obligatoryjnymi elementami nieruchomo�ci lokalowej s�: �� samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu �� cz��ci składowe lokalu �� udział w nieruchomo�ci wspólnej.�

� �� � W budynku składaj�cym si� z kilkunastu lokali znajduje si� pomieszczenie, z którego korzystaj� wył�cznie najemcy dwóch lokali przylegaj�cych do tego pomieszczenia. Czy przy oznaczeniu przedmiotu odr�bnej własno�ci lokali powierzchnia tego pomieszczenia: �� stanowi� b�dzie współwłasno�� najemców przyległych lokali �� zaliczona zostanie do jednego z przyległych lokali �� zaliczona zostanie do nieruchomo�ci wspólnej.�

� � �� � Prosz� zaznaczy�, które z ni�ej podanych stwierdze� jest w pełni zgodne z obowi�zuj�cym stanem prawnym: �� standardy zawodowe rzeczoznawców maj�tkowych obowi�zuj� rzeczoznawców maj�tkowych jako

normy prawne ni�szego rz�du �� standardy zawodowe rzeczoznawców maj�tkowych obowi�zuj� rzeczoznawców maj�tkowych na

równi z przepisami prawa �� standardy zawodowe rzeczoznawców maj�tkowych obowi�zuj� rzeczoznawców maj�tkowych na

równi z przepisami prawa i ł�cznie z tymi przepisami.�� � �� � Które z ni�ej podanych stwierdze� jest dosłownym brzmieniem przepisu prawa:

�� warto�� rynkow� okre�la si� dla nieruchomo�ci, które s� przedmiotem obrotu �� warto�� nieruchomo�ci okre�la si� dla nieruchomo�ci, które s� lub mog� by� przedmiotem obrotu�

�� warto�� nieruchomo�ci okre�la si� dla nieruchomo�ci, które mog� by� przedmiotem obrotu.�� ��� � Podej�cia do wyceny nieruchomo�ci stanowi�:

�� sposoby okre�lania warto�ci nieruchomo�ci �� metody okre�lania warto�ci nieruchomo�ci �� techniki okre�lania warto�ci nieruchomo�ci.�

� � �� � Szczegółowe zasady wyceny nieruchomo�ci okre�la w drodze rozporz�dzenia: �� Rada Ministrów �� Minister Infrastruktury �� Prezes Urz�du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.�

� � �� � Operat szacunkowy stanowi: �� opini� o warto�ci nieruchomo�ci �� ekspertyz� o warto�ci nieruchomo�ci �� raport o warto�ci nieruchomo�ci.�

� � �� � Przy realizacji ustawy o scalaniu i wymianie gruntów: �� obowi�zuj� przepisy dotycz�ce okre�lania warto�ci nieruchomo�ci �� mog� by� stosowane przepisy dotycz�ce okre�lania warto�ci nieruchomo�ci �� nie obowi�zuj� przepisy dotycz�ce okre�lania warto�ci nieruchomo�ci.�

� � �� � Dla potrzeb ustalenia opłat adiacenckich wnoszonych z tytułu scalenia i podziału nieruchomo�ci rzeczoznawca maj�tkowy okre�la: �� wzrost warto�ci nieruchomo�ci wydzielonych z wyniku scalenia i podziału, w stosunku do

warto�ci nieruchomo�ci dotychczas posiadanych �� warto�ci nieruchomo�ci przed scaleniem i podziałem �� warto�ci nieruchomo�ci przyznanych w wyniku scalenia i podziału.�

� � �� � Je�eli na wywłaszczonej nieruchomo�ci s� ustanowione inne prawa rzeczowe odszkodowanie: �� zwi�ksza si� o kwot� równ� warto�ci tych praw �� zmniejsza si� o kwot� równ� warto�ci tych praw �� odpowiada warto�ci wywłaszczonej nieruchomo�ci wraz z warto�ci� innych praw rzeczowych.�

� �� � Wysoko�� dopłaty pieni��nej w zwi�zku z przyznaniem, w ramach odszkodowania za wywłaszczon� nieruchomo��, nieruchomo�ci zamiennej stanowi: �� ró�nica mi�dzy warto�ci� nieruchomo�ci zamiennej a warto�ci� nieruchomo�ci wywłaszczonej �� ró�nica mi�dzy wysoko�ci� odszkodowania ustalonego w decyzji o wywłaszczeniu nieruchomo�ci

a warto�ci� nieruchomo�ci zamiennej �� kwota w wysoko�ci uzgodnionej mi�dzy wła�cicielem nieruchomo�ci wywłaszczanej a starost�

�

wykonuj�cym zadanie z zakresu administracji rz�dowej.�� �� � W razie zwrotu wywłaszczonej nieruchomo�ci poprzedniemu wła�cicielowi rzeczoznawca maj�tkowy

okre�la: �� warto�� rynkow� albo warto�� odtworzeniow� wywłaszczonej nieruchomo�ci w celu ustalenia

górnej wysoko�ci zwaloryzowanego odszkodowania podlegaj�cego zwrotowi przez poprzedniego wła�ciciela

�� warto�� nieruchomo�ci według stanu nieruchomo�ci z dnia wywłaszczenia �� warto�� nieruchomo�ci według stanu nieruchomo�ci z dnia zwrotu.�

� � �� � W razie zwrotu wywłaszczonej nieruchomo�ci, poprzedni wła�ciciel zwraca Skarbowi Pa�stwa lub wła�ciwej jednostce samorz�du terytorialnego nieruchomo�� zamienn�, je�eli była przyznana w ramach odszkodowania. W takim przypadku za waloryzowane odszkodowanie przyjmuje si�: �� warto�� nieruchomo�ci zamiennej według stanu z dnia wywłaszczenia, powi�kszon� o wska�niki

zmian cen nieruchomo�ci, ogłaszanych przez Prezesa GUS w drodze obwieszcze� w Monitorze Polskim

�� warto�� nieruchomo�ci zamiennej według stanu z dnia wywłaszczenia, powi�kszon� o wska�niki cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszanych przez Prezesa GUS w drodze obwieszcze� w Monitorze Polskim

�� aktualn� w dniu zwrotu warto�� nieruchomo�ci zamiennej.�� � � �� � Dla ustalenia wysoko�ci opłaty adiacenckiej warto�� nieruchomo�ci przed wybudowaniem urz�dze�

infrastruktury technicznej i po ich wybudowaniu okre�laj� rzeczoznawcy maj�tkowi, według stanu i cen na dzie�: �� wybudowania urz�dze� infrastruktury technicznej �� wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej��� w którym decyzja o ustaleniu opłaty adiacenckiej stała si� ostateczna.�

� � ��� � Ustalenie ceny nieruchomo�ci gruntowej w umowie o oddanie spółdzielniom tej nieruchomo�ci w u�ytkowanie wieczyste i przeniesienie własno�ci budynków, innych urz�dze� i lokali nast�puje: �� według stanu na dzie� 5 grudnia 1990 r. i według warto�ci na dzie� zawarcia umowy �� według stanu i warto�ci na dzie� zawarcia umowy �� według stanu i warto�ci na dzie� 5 grudnia 1990 r.�

� � � �� � Klasa bonitacji drzewostanu to: �� mi��szo�� drzewostanu na jednostk� powierzchni �� �rednik wska�nik obj�to�ci drewna na pniu do jego wysoko�ci �� wska�nik mo�liwo�ci produkcyjnej siedliska le�nego i drzewostanu.�

� � � �� � Zr�by to: �� grunt le�ny z drzewostanem �� grunt przewidywany do wyr�bu �� grunt le�ny pozbawiony drzewostanu w ostatnich dwóch latach.�

� � � �� � Czynno�ci rzeczoznawcy polegaj�ce na okre�leniu rynku lokalnego ustalenia rodzaju i liczby cech rynkowych wraz z okre�leniem ich wag opisaniu wycenianej nieruchomo�ci z wyeksponowaniem jej cech rynkowych konieczne s� przy zastosowaniu: �� wył�cznie metody porównywania parami �� wył�cznie metody korygowania ceny �redniej �� metody porównywania parami oraz metody korygowania ceny �redniej.�

� � � �� � Czy na podstawie mapy ewidencyjnej mo�na rozró�ni� budynki mieszkalne od budynków gospodarczych �� tak �� nie �� tak, gdy mapa wykonana jest w skali wi�kszej ni� 1:2000.�

� � � �� � Czynno�ci opiniowania operatu szacunkowego rzeczoznawca mo�e dokona� wył�cznie na zlecenie: �� organizacji zawodowej rzeczoznawców maj�tkowych oraz Komisji Odpowiedzialno�ci

Zawodowej �� Wojewody lub Starosty �� S�du.�

� � �� � Przez warto�� rynkow� nieruchomo�ci budynkowej o przeznaczeniu komercyjnym nale�y rozumie�: �� najbardziej prawdopodobn� cen� mo�liw� do uzyskania na rynku �� koszt realizacji powi�kszony o zysk dewelopera�

�� koszt realizacji uwzgl�dniaj�cy podatek VAT oraz zysk dewelopera.�� � �� � Obiekt hali produkcji zbiorników posiada powierzchni� produkcyjn� P1, pompowni� usytuowan� w

podziemiu o powierzchni P2, schody do podziemia o powierzchni P3, oraz usytuowane na wysoko�ci +4,5m pomosty do obsługi urz�dze� spawalniczych o ł�cznej powierzchni P4. Dla potrzeb obliczenia

podatku od nieruchomo�ci nale�y przyj�� powierzchni� równ�: �� P1+P2+P3+P4 �� P1+P2+P3�

�� P1+P2.�� � � �� � Wykonanie fundamentów, konstrukcji, �cian i stropów, konstrukcji dachu wraz z pokryciem,

konstrukcji schodów oznacza: �� stan zerowy �� stan surowy zamkni�ty �� stan surowy otwarty.�

� � � �� � W metodzie kosztów likwidacji poza kosztem zakupu gruntu i kosztem rozbiórki ujmuje si�: �� koszty odwozu gruzu oraz opłat z tytułu składowania na wysypisku �� warto�� odzyskanych materiałów stanowi�ca iloczyn zu�ytych do budowy poszczególnych

rodzajów materiałów oraz ich cen �� koszty uporz�dkowania terenu.�

� � ��� � Dokonuj�c oceny stopnia zu�ycia budynków rzeczoznawca powinien uwzgl�dnia�: �� okres technicznej trwało�ci poszczególnych rodzajów elementów �� sposób eksploatacji (u�ytkowania) budynku �� dokumentacj� projektow� wraz z pozwoleniem na budow�.�

� � � �� � Z nieruchomo�ci budynkowej parterowej o przeznaczeniu usługowym zostały wyodr�bnione 3 lokale u�ytkowe o identycznej powierzchni i jednakowych cechach, z których pierwszy u�ytkowany jest jako biuro podatkowe, drugi – jako prywatny gabinet lekarski, trzeci – jako apteka. Rzeczoznawca okre�laj�c warto�� tych lokali powinien przyj�� zało�enie, �e: �� najwy�sz� warto�� osi�gnie lokal u�ytkowany jako gabinet, jako �e przynosi najwy�sze zyski z

działalno�ci �� warto�� poszczególnych lokali nie jest uzale�niona od rentowno�ci prowadzonej w nich

działalno�ci �� najbardziej odpowiednie jest okre�lenie warto�ci całego budynku bez uwzgl�dnienia wydzielonych

lokali.�� � � �� � Okre�lona przez rzeczoznawc� warto�� rynkowa nieruchomo�ci uwzgl�dniaj�ca zmian� stanu w

wyniku rozbudowy dla potrzeb dotychczasowej działalno�ci, to warto��: �� dla aktualnego sposobu u�ytkowania (WRU) �� dla alternatywnego sposobu u�ytkowania (WRA) �� dla przyszłej sprzeda�y (WRP).�

� � � �� � Zgodnie ze standardem VII.1. „Zasady sporz�dzenia operatu szacunkowego” okre�lenie celu wyceny nast�puje poprzez wskazanie: �� przeznaczenia dla jakiego operat został opracowany i w jakim wył�cznie mo�e by� wykorzystany �� rodzaju warto�ci szacowanej nieruchomo�ci �� sposobu wyceny uwzgl�dniaj�cego wymagania zamawiaj�cego.�

� � � �� � ródłem danych merytorycznych o przedmiocie wyceny s� m.in.: �� ksi�gi wieczyste �� kataster nieruchomo�ci, kataster uzbrojenia, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego �� protokół z ogl�dzin.�

� � � �� � Dokonuj�c wyboru sposobu okre�lenia warto�ci nieruchomo�ci rzeczoznawca maj�tkowy jest zobowi�zany uwzgl�dni� w szczególno�ci kryteria: �� cel wyceny �� stan prawny �� wymagania zamawiaj�cego.�

� � �� � Przez aktualizacj� wyceny w �wietle Standardu VII.2 rozumie si� czynno�ci rzeczoznawcy w stosunku do operatu szacunkowego wcze�niej przez tego samego rzeczoznawc� sporz�dzonego maj�ce na celu: �� okre�lenie nowej warto�ci nieruchomo�ci �� potwierdzenie, w wyniku analizy, �e warto�� nieruchomo�ci okre�lona w tym operacie jest nadal

aktualna�

�� opracowanie aneksu do wcze�niej sporz�dzonego operatu.�� � �� � Powierzchnia 18 miejsc postojowych zlokalizowanych w podziemiu budynku 5-cio kondygnacyjnym o

30 mieszkaniach mo�e stanowi�: �� powierzchni� przynale�n� �� powierzchni� wspóln���� oddzielny lokal u�ytkowy.�

� � � �� � Powierzchni� u�ytkow� lokalu mieszkalnego stanowi� m.in. powierzchnie: �� pokoi, kuchni, łazienki, spi�arni

�� przedpokoju u�ytkowanego wspólnie z s�siednim lokalem�

�� loggi.�� �� �� � Rzeczoznawca maj�tkowy okre�lił warto�� nieruchomo�ci przeznaczonej do zbycia w drodze

bezprzetargowej na kwot� 125.000zł. Gmina mo�e ustali� cen� sprzeda�y w wysoko�ci: �� równej warto�ci oszacowanej przez rzeczoznawc� �� wy�sz� od warto�ci oszacowanej przez rzeczoznawc� �� w szczególnych przypadkach, np. przy sprzeda�y lokali mieszkalnych na rzecz najemcy, ni�sz� od

oszacowanej warto�ci.�� ���� � Kubatura łazienki z wentylacj� grawitacyjn� przy zastosowaniu gazowego urz�dzenia do ogrzewania

wody powinna wynosi� co najmniej: �� 6,5m3 �� 8,0m3 �� w przypadku wyposa�enia łazienki w wentylacj� grawitacyjn� i podł�czenie urz�dzenia gazowego

do komina, wymóg minimalnej kubatury nie wyst�puje.�� �� �� � Analiz� rynku w zakresie cen elementów robót budowlanych nale�y przeprowadzi� przy zastosowaniu

podej�cia: �� kosztowego �� mieszanego �� analiza jest zb�dna, je�eli wykorzystuje si� informacje o cenach �rednich zamieszczone w

specjalistycznych wydawnictwach.�� �� �� � Warto�� budynku stanowi�cego własno�� u�ytkownika wieczystego, dla potrzeb ustalenia wysoko�ci

wynagrodzenia wskutek wyga�ni�cia u�ytkowania wieczystego okre�lisz wg metody: �� porównywania parami �� kosztów likwidacji �� pozostało�ciowej.�

� �� �� � Pod poj�ciem oceny operatu szacunkowego rozumie si�: �� czynno�ci rzeczoznawcy maj�tkowego w stosunku do operatu szacunkowego wcze�niej przez tego

samego rzeczoznawc� sporz�dzonego, maj�ce na celu potwierdzenie, w wyniku analizy, �e warto�� okre�lona w tym operacie jest aktualna:

�� dokonywane przez organizacje zawodowe rzeczoznawców maj�tkowych badanie prawidłowo�ci wycen w razie wyst�pienia istotnych rozbie�no�ci co w warto�ci tej samej nieruchomo�ci, okre�lonej w ró�nych operatach szacunkowych

�� czynno�ci rzeczoznawcy maj�tkowego lub rzeczoznawców maj�tkowych w stosunku do operatu szacunkowego sporz�dzonego przez innego lub innych rzeczoznawców, a maj�ce na celu okre�lenie prawidłowej warto�ci.�

� �� �� � Analizuj�c lokalny rynek dla potrzeb wyceny hali przemysłowej rzeczoznawca stwierdził przewag� poda�y nad popytem na tego typu powierzchni�. Dokonuj�c wyceny wg techniki kapitalizacji prostej dochodu netto, czynnik ten w procedurze wyceny uwzgl�dnisz w: �� prognozie stawki czynszu najmu �� stopniu wykorzystania powierzchni u�ytkowej hali �� wydatkach operacyjnych poprzez zmniejszenie podatku lokalnego w zakresie nie wykorzystanej

powierzchni.�� �� �� � W formule ceny jednostkowej robót budowlanych w podej�ciu kosztowym uwzgl�dnia si� koszty:

�� robocizny, materiałów, pracy sprz�tu, �� nadzoru inwestorskiego i autorskiego �� koszty po�rednie.�

� � �� � Okre�laj�c warto�� rynkow� nieruchomo�ci wg podej�cia porównawczego, ilo�� cech wpływaj�cych na ceny rzeczoznawca przyjmuje w oparciu o: �� o ustalenia Standard III.7 – wycena nieruchomo�ci przy zastosowaniu podej�cia porównawczego �� analiz� bazy wiarygodnych transakcji danego rodzaju nieruchomo�ci na lokalnym rynku �� informacji uzyskanych w agencjach obrotu nieruchomo�ciami odno�nie preferencji potencjalnych

nabywców.�� � �� � Dla potrzeb rozliczenia przy zwrocie wywłaszczonej w 1975r. nieruchomo�ci, na której w 1981r. został

wykonany wykop pod osadnik o obj�to�ci 1200m3 rzeczoznawca okre�li: �� warto�� rynkow� nieruchomo�ci wg stanu na dzie� wywłaszczenia i cen na dzie� zwrotu �� warto�� rynkow� nieruchomo�ci wg stanu na dzie� wywłaszczenia i cen na dzie� zwrotu z

uwzgl�dnieniem pogorszonego stanu z uwagi na istniej�cy wykop �� wysoko�� zwaloryzowanego odszkodowania oraz kosztu likwidacji wykopu.�

� �� �� � Na działce zabudowanej budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym zlokalizowany jest równie� gara�, który w �wietle ustawy o własno�ci lokali mo�e by�:

�� ustanowiony jako lokal u�ytkowy �� jako pomieszczenie przynale�ne do jednego z lokali mieszkalnych �� jako pomieszczenie wspólne.�

� � � �� � Wykorzystanie cen wska�nikowych publikowanych w specjalistycznych wydawnictwach przy stosowaniu techniki wska�nikowej mo�liwe jest pod warunkiem: �� zgodno�ci nazw obiektów i ich przeznaczenia �� bez ogranicze��

�� gdy wyceniany obiekt jest porównywalny z obiektem wyst�puj�cym w wydawnictwie w zakresie rozwi�za� techniczno-materiałowych oraz ich wielko�ci.�

� � ��� � Budynek biurowy b�d�cy cz��ci� składow� nieruchomo�ci oddanej w trwały zarz�d został zmodernizowany przez jednostk� organizacyjn�. Rzeczoznawca okre�laj�c warto�� nieruchomo�ci dla potrzeb aktualizacji opłat dokona jej zmniejszenia równego: �� poniesionym nakładom na wykonanie robót �� kwocie o jak� wzrosła nieruchomo�� wskutek poniesionych nakładów �� nie zachodzi potrzeba zmniejszenia warto�ci.�

� � � �� � W �wietle :Warunków technicznych jakim powinny odpowiada� budynki i ich usytuowanie” minimalna wysoko�� pomieszcze� przeznaczonych na czasowy pobyt ludzi, je�eli nie wyst�puj� czynniki szkodliwe dla zdrowia powinna wynosi�: �� 2,00m �� 2,20m �� 2,50m.�

� � � �� � W �wietle Standardu V.5 „Wycena nieruchomo�ci gruntowych zaj�tych pod urz�dzenia elektryczne” przy okre�laniu warto�ci gruntu zaj�tego pod stacj� transformatorow� mo�liwe jest wykorzystanie oszacowanej warto�ci gruntów przyległych z zastosowaniem współczynników uwzgl�dniaj�cych ich przeznaczenie oraz wielko�� powierzchni pod warunkiem: �� braku cen transakcyjnych na nieruchomo�ci podobne na lokalnym rynku �� braku cen transakcyjnych na nieruchomo�ci podobne na rynku krajowym �� �e wycena dotyczy gruntów stanowi�cych własno�� lub b�d�cych w u�ytkowaniu wieczystym

przedsi�biorstwa lub zakładu energetycznego.�� � � �� � Okre�laj�c warto�� rynkow� nieruchomo�ci, której cz��ci� składow� jest pawilon handlowo-usługowy,

wg metody inwestycyjnej techniki kapitalizacji netto w wydatkach operacyjnych nie nale�y uwzgl�dnia�: �� amortyzacji �� podatków od cen nieruchomo�ci �� opłat z tytułu u�ytkowania wieczystego.�

� � � �� � W �wietle warunków technicznych, jakim powinny odpowiada� budynki i ich usytuowanie – poziom podłogi pomieszcze� mieszkalnych od strony �ciany z oknami: �� mo�e by� obni�ony nie wi�cej ni� 0,60m w stosunku do przyległego terenu �� nie powinien znajdowa� si� poni�ej przyległego terenu �� powinien si� znajdowa� co najmniej 0,30m powy�ej przyległego terenu.�

� � � �� � Warto�� rynkow� nieruchomo�ci pozostawionej za granic� rzeczoznawca okre�la: �� wg stanu i cen na dzie� wydania za�wiadczenia potwierdzaj�cego posiadanie uprawnie� �� wg stanu na dzie� jej pozostawienia oraz cen na dzie� nabycia nieruchomo�ci ze Skarbu Pa�stwa �� wg stanu na dzie� jej pozostawienia oraz cen na dzie� wydania za�wiadczenia potwierdzaj�cego

posiadanie uprawnie�.�� � �� � Okre�lenie warto�ci rynkowej nieruchomo�ci nabywanych na cele budowy autostrad jest obowi�zkowe

w nast�puj�cych przypadkach: �� dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczone nieruchomo�ci, przeznaczone na pasy drogowe �� dla potrzeb ustalenia ceny stanowi�cej podstaw� do rokowa� w sprawie nabycia nieruchomo�ci w

drodze umowy �� dla ustalenia warto�ci nieruchomo�ci zamiennej za nieruchomo�� wywłaszczon�.�

� � �� � Zakładaj�c prawidłowy sposób u�ytkowania najdłu�szy prawdopodobny okres trwało�ci 50 do 80 lat maj� podłogi wykonane z : �� deszczółek parkietowych d�bowych, desek d�bowych �� desek sosnowych, mozaiki parkietowej �� terakoty, płyt granitowych.�

� � � �� � Kwota ubezpieczeniowa budynków gospodarstwa rolnego mo�e odpowiada�: �� warto�ci rynkowej budynków na dzie� zawarcia umowy �� warto�ci rynkowej budynków �� warto�ci nowych budynków, je�eli na dzie� zawarcia umowy ubezpieczenia, stopie� ich zu�ycia

nie przekracza 10%.�� � � �� � W razie wytworzenia �rodka trwałego przez podatnika we własnym zakresie warto�ci� pocz�tkow�

�rodka jest koszt wytworzenia, który obejmuje: �� warto�� rzeczowych składników w cenie nabycia �� koszt wynagrodze� za prac� wraz z pochodnymi (składki ZUS) �� koszty ogólne zarz�du.�

� � ��� � Podej�cie porównawcze mo�e by� stosowane do: �� okre�lenia warto�ci rynkowej prawa własno�ci �� okre�laniu warto�ci rynkowej prawa u�ytkowania wieczystego gruntu �� wył�cznie do okre�lania warto�ci rynkowej prawa własno�ci.�

� � � �� � Podej�cie porównawcze stosuje si�: �� je�eli znane s� ceny nieruchomo�ci podobnych do nieruchomo�ci wycenianej �� je�eli znane s� dochody z nieruchomo�ci podobnych �� dla nieruchomo�ci szczególnego przeznaczenia, które rzadko, lub w ogóle nie pojawiaj� si� w

obrocie rynkowym.�� � � �� � Warto�� odtworzeniow� nieruchomo�ci okre�la si�, gdy:

�� szacowane nieruchomo�ci, ze wzgl�du na obecne u�ytkowanie lub przeznaczenie nie s� lub nie mog� by� przedmiotem obrotu rynkowego

�� wymagaj� tego przepisy szczególne �� za�yczy sobie tego zleceniodawca operatu szacunkowego.�

� � � �� � W podej�ciu mieszanym stosuje si� metody: �� pozostało�ciow� �� elementów scalonych �� wska�nikowe szacunkowych gruntów.�

� � � �� � Wynik ko�cowy wyceny mo�e by� przedstawiony w operacie szacunkowym: �� w postaci przedziału warto�ci �� w zaokr�gleniu do 100zł �� nie mo�e by� podany w postaci przedziału warto�ci.�

� � � �� � Zu�ycie techniczne cz��ci składowych nieruchomo�ci zale�y od: �� zmiany funkcji nieruchomo�ci �� warunków eksploatacji��� wieku.�

� � �� � Okre�lenie technicznego stopnia zu�ycia wymaga uwzgl�dnienia: �� udziału procentowego kosztu elementu nowego w koszcie nieruchomo�ci �� udziału procentowego kosztu elementu nowego w koszcie budynku �� udziału procentowego kosztu elementu nowego w koszcie budynku nowego.�

� � �� � W metodzie porównywania parami mo�na przyj�� do porówna�: �� 50 nieruchomo�ci �� 40 nieruchomo�ci �� 2 nieruchomo�ci.�

� � � �� � Wag� cechy rynkowej stanowi: �� udział procentowy w ró�nicy pomi�dzy Cmax – Cmin �� udział procentowy w ∆C �� przyrost warto�ci w stosunku do ceny minimalnej.�

� � � �� � Zakres kwotowy cechy wynosi 21zł, a cecha ma trzy stany (przeci�tny, dobry, b.dobry). Poprawka pomi�dzy nieruchomo�ci� wycenian� ocenion� jako dobra i porównywaln� ocenion� jako przeci�tna wyniesie: �� plus 10,5zł �� minus 10,5zł �� plus 7zł.�

� � ��� � Wag� cechy rynkowej zgodnie ze standardami mo�na okre�li�: �� analitycznie wg zasady: -ceteris paribus �� na podstawie bada� preferencji nabywców nieruchomo�ci �� warunkowo wg uznania rzeczoznawcy maj�tkowego.�

� � � �� � Metoda korygowania ceny �redniej wymaga znalezienia co najmniej: �� kilkudziesi�ciu nieruchomo�ci podobnych �� 20 nieruchomo�ci podobnych �� kilkunastu nieruchomo�ci podobnych.�

� � � �� � Podej�cie dochodowe mo�e by� stosowane do wyceny nieruchomo�ci gdy: �� nieruchomo�� przynosi dochód

�� nieruchomo�� mo�e przynosi� dochód �� dochody roczne z nieruchomo�ci s� zró�nicowane.�

� � � �� � Podej�cie dochodowe wykorzystuje teori�: �� ekstrapolacji �� warto�ci pieni�dza w czasie �� interpolacji.�

� � � �� � Standard wycena nieruchomo�ci gruntowych zaj�tych pod urz�dzenia elektryczne: �� mo�e by� stosowany do wyceny nieruchomo�ci niezabudowanych urz�dzeniami elektrycznymi

przeznaczonymi na ten cel w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego �� nie mo�e by� stosowany do wyceny nieruchomo�ci niezabudowanych urz�dzeniami elektrycznymi

przeznaczonymi na cel w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego �� zale�y to od decyzji rzeczoznawcy maj�tkowego.�

� � � �� � Warto�� nieruchomo�ci gruntowej zabudowanej urz�dzeniami elektrycznymi mo�e by� okre�lona: �� jako suma warto�ci gruntu i warto�ci urz�dze� (odr�bnie warto�� gruntu i warto�� cz��ci

składowych) �� jako warto�� gruntu pomniejszona o koszty usuni�cia z nieruchomo�ci tych urz�dze� �� jako ł�czna warto�� gruntu i urz�dze� znajduj�cych si� na gruncie.�

� � �� � Elektryczne stacje i rozdzielnie napowietrzne powinny posiada� ogrodzenie zewn�trzne o wysoko�ci: �� zale�nie od napi�cia stacji �� minimum 1,8m �� 2m.�

� � �� � Warto�� nieruchomo�ci gruntowej zabudowanej urz�dzeniami elektrycznymi okre�la si�: �� na podstawie cen transakcyjnych na nieruchomo�ci podobne �� w przypadku braku cen transakcyjnych warto�� 1m2 gruntu okre�la si� jako równ� warto�ci 1m2

gruntów przyległych z uwzgl�dnieniem współczynnika zale�nego od rodzaju gruntów w planie miejscowym

�� stosuj�c podej�cie kosztowe.�� � � �� � �� Rzeczoznawca maj�tkowy podaj�c (dla potrzeb uwłaszczenia) w operacie szacunkowym warto��

nieruchomo�ci zaj�tej pod urz�dzenia elektryczne, niezale�nie od sposobu okre�lania jej warto�ci: �� powinien poda� tylko ł�czn� warto�� nieruchomo�ci �� powinien wyodr�bni� warto�� gruntu i cz��ci składowych gruntu �� mo�e wyodr�bni� warto�� gruntu i cz��ci składowych gruntu.�

� � � �� � Dokumentami pomocniczymi do wykonania operatu szacunkowego nieruchomo�ci pozostawionych za granic� (mienia zabu�a�skiego) mog� by�: �� odpisy tre�ci ksi�g wieczystych �� polisy ubezpieczeniowe �� mapy parcelacyjne.�

� � ��� � Merytorycznej podstawy wykonania operatu szacunkowego nieruchomo�ci pozostawionych za granic� (mienia zabu�a�skiego) nie stanowi�: �� o�wiadczenia zło�one wobec urz�dników urz�dów rejonowych �� opis pozostawionej nieruchomo�ci �� zeznania �wiadków.�

� � � �� � Warto�� rynkow� nieruchomo�ci pozostawionej za granic� okre�la si�: �� wg stanu na dzie� jej pozostawienia oraz wg cen na dat� zło�enia wniosku o nabycie uprawnie� do

odszkodowania �� według stanu na dzie� jej pozostawienia oraz wg cen na dat� wydania decyzji stwierdzaj�cej

warto�� pozostawionej nieruchomo�ci �� wg stanu i cen na dzie� jej pozostawienia przy zastosowaniu przelicznika publikowanego przez

GUS.�� � � �� � Warto�� odtworzeniow� nieruchomo�ci pozostawionej za granic� okre�la si�:

�� wg stanu na dzie� jej pozostawienia oraz wg kosztów na dat� zło�enia wniosku o nabycie uprawnie� do odszkodowania

�� wg stanu na dzie� jej pozostawienia oraz wg cen i kosztów odtworzenia na dzie� wydania decyzji stwierdzaj�cej warto�� pozostawionej nieruchomo�ci�

�� wg stanu i kosztów na dzie� jej pozostawienia przy zastosowaniu przelicznika publikowanego przez GUS.�

� � � �� � Współczynnik koryguj�cy w zał�czniku do rozporz�dzenia Rady Ministrów w sprawie sposobu zaliczania warto�ci nieruchomo�ci pozostawionych za granic� na pokrycie ceny sprzeda�y nieruchomo�ci lub opłat za u�ytkowanie wieczyste jest: �� mniejszy lub równy 1

�� wi�kszy lub równy 1 �� zawsze ró�ny od 1.�

� � � �� � Pod poj�ciem „zbli�onej liczby mieszka�ców” o której mowa w rozporz�dzeniu Rady Ministrów w sprawie sposobu zaliczania warto�ci nieruchomo�ci pozostawionych za granic� na pokrycie ceny sprzeda�y nieruchomo�ci lub opłat za u�ytkowanie wieczyste nale�y rozumie� miasta, w których liczba mieszka�ców z miejscowo�ci „kresowej” wg stanu z okresu przed 1939r. i miejscowo�ci porównywalnej „krajowej” wg stanu obecnego nie powinny si� ró�ni� wi�cej ni� o: �� 25% �� 30% �� 50%.�

� � � �� � Operat szacunkowy nale�y doł�czy� do wniosku o uzyskanie uprawnie� zabu�a�skich, je�eli warto�� pozostawionej nieruchomo�ci przewy�sza: �� 50 tys. Zł �� 100 tys. Zł �� 150 tys. Zł.�

� � �� � Rzeczoznawca maj�tkowy okre�la warto�� pozostawionej za granic� nieruchomo�ci na podstawie: �� jej opisu sporz�dzonego przez osob� uprawnion� �� przeprowadzonej wizji lokalnej��� opinii rzeczoznawcy maj�tkowego kraju w którym aktualnie znajduje si� nieruchomo��.�

� � �� � Rzeczoznawca maj�tkowy wyceniaj�c nieruchomo�� pozostawion� za granic� (mienie zabu�a�skie) okre�la jej warto��: �� rynkow� �� odtworzeniow�, je�eli nie mo�na okre�li� jej warto�ci rynkowej �� tylko warto�� rynkow�.�

� � � �� � Zakres kwotowy cechy wynosi 120zł, cecha ma cztery stany (zły, przeci�tny, dobry, b.dobry). Poprawka pomi�dzy nieruchomo�ci� wycenian� ocenion� jako bardzo dobra i porównywaln� ocenion� jako przeci�tna wyniesie: �� plus 80zł �� minus 80zł��� plus 120zł.�

� � � �� � Zakres jednego ze współczynników koryguj�cych w metodzie korygowania ceny �redniej wynosi (0,8; 1,1). Cecha ma stany (zły, przeci�tny, dobry, b.doby). Warto�� współczynnika dla stanu przeci�tnego wynosi: �� 0,9 �� 1�

�� 0,95.�� � ��� � Rzeczoznawca maj�tkowy okre�laj�c warto�� nieruchomo�ci dla potrzeb ustalenia nale�no�ci i opłat za

wył�czenie z produkcji rolnej lub le�nej : �� uwzgl�dnia zadrzewienia i zakrzewienia w�ródpolne �� nie uwzgl�dnia zadrzewie� i zakrzewie� �� uwzgl�dnia zadrzewienia i zakrzewienia, gdy posiadaj� warto�� u�ytkow�.�

� � � �� � Technik� kapitalizacji prostej mo�na zastosowa� gdy dochody s� stałe w okresie: �� 5 lat �� 20 lat �� 4 lat.�

� � � �� � Zasady obliczania wielko�ci robót budowlanych w technice szczegółowej nale�y przyjmowa� : �� według Katalogów Nakładów Rzeczowych, �� według katalogów cen publikowanych dla potrzeb wyceny, �� według PN/B.�

� � � �� � Na poziom warto�ci rynkowej nieruchomo�ci decyduj�cy wpływ maj�: �� czynniki fizyczne, �� czynniki ekonomiczne i prawne, �� tylko czynniki prawne i �rodowiskowe.�

� � � �� � Koszty po�rednie uwzgl�dniane w cenie jednostkowej robót, elementu scalonego lub wska�nika obejmuj� : �� koszty materiałów i pracy sprz�tu , �� koszty wykonania obiektu budowlanego, �� koszty zarz�du przedsi�biorstwa i koszty ogólne budowy.�

� � � �� � Je�eli przeznaczenie nieruchomo�ci w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jest ró�ne od aktualnego sposobu u�ytkowania nieruchomo�ci wyceny dokonuje s�:

�� dla aktualnego sposobu u�ytkowania, �� dla sposobu u�ytkowania zgodnego z przeznaczeniem w planie miejscowym, �� dla takiego u�ytkowania, które daje wy�sz� warto��.�

� � �� � U�ytkownik wieczysty wybudował budynek mieszkalny. Warto�� takiej �� nieruchomo�ci okre�la si�: �� jako warto�� całej nieruchomo�ci b�d�cej przedmiotem prawa własno�ci, �� jako warto�� całej nieruchomo�ci, w tym: budynku jako przedmiotu prawa własno�ci i gruntu jako

przedmiotu prawa u�ytkowania wieczystego, �� odr�bnie warto�� budynku jako przedmiotu prawa własno�ci i odr�bnie warto�� gruntu jako

przedmiotu prawa u�ytkowania wieczystego.�� � �� � W operacie szacunkowym nale�y poda� mi�dzy innymi nast�puj�ce daty:

�� dat� badania Ksi�g Wieczystych, �� dat� przekazania operatu zamawiaj�cemu, �� dat� sporz�dzenia wyceny.�

� � � �� � W podej�ciu dochodowym okre�lamy warto�� rynkow� nieruchomo�ci rozumian� �� jako: �� wycen� prawa własno�ci do nieruchomo�ci, �� wycen� prawa do osi�gania dochodu z tej nieruchomo�ci, �� wycen� wi�zki praw do nieruchomo�ci.�

� � �� � Dochód operacyjny netto u�ytkownika obliczany w metodzie zysków to: �� przychody minus koszty, �� dochód brutto minus wydatki operacyjne, �� dochód brutto pomno�ony przez procentowy udział wła�ciciela nieruchomo�ci

w dochodzie.�� ��� � W podej�ciu dochodowym wybór metody wyceny zale�y od :

�� decyzji rzeczoznawcy maj�tkowego, �� decyzji inwestora, �� sposobu okre�lenia �ródła dochodu uzyskiwanego lub mo�liwego do uzyskania z nieruchomo�ci.�

� � �� � Na podstawie relacji pomi�dzy cenami transakcyjnymi sprzedanych nieruchomo�ci a dochodem uzyskiwanym z tych nieruchomo�ci okre�lamy: �� współczynnik dyskontowy, �� współczynnik kapitalizacji, �� wewn�trzn� stop� zwrotu.�

� � �� � W technice kapitalizacji prostej dochodu netto warto�� nieruchomo�ci okre�lamy poprzez: �� podzielenie rocznego dochodu operacyjnego netto przez współczynnik kapitalizacji netto, �� podzielenie rocznego dochodu operacyjnego netto przez stop� kapitalizacji netto,��� pomno�enie rocznego dochodu operacyjnego netto przez współczynnik kapitalizacji netto.�

� � �� � Technik� dyskontowania strumieni pieni��nych stosujemy do okre�lenia warto�ci nieruchomo�ci dla których prognozowana wielko�� dochodu b�dzie si� zmienia� z powodu: �� dochodzenia nieruchomo�ci do zało�onego poziomu �wiadczenia usług, �� zmian koniunkturalnych na rynku, �� zmian poziomu inflacji.�

� � �� � �� Przy okre�laniu rocznego strumienia dochodu netto dla potrzeb wyceny nieruchomo�ci uwzgl�dniamy :

�� podatek od nieruchomo�ci, �� podatek dochodowy, �� podatek VAT.�

� � �� � Stopa dyskontowa powinna odzwierciedla�: �� relacj� pomi�dzy rocznym dochodem uzyskiwanym z nieruchomo�ci a nakładami poniesionymi na

jej zakup, �� stopie� ryzyka inwestowania na rynku nieruchomo�ci,��� przewidywane zmiany poziomu czynszów.�

� �� � Metod� korygowania ceny �redniej mo�na zastosowa� posiadaj�c: �� co najmniej 3 transakcje porównawcze, �� co najmniej 5 transakcji porównawczych, �� co najmniej kilkana�cie transakcji porównawczych.�

� �� � Zakres współczynników koryguj�cych w metodzie korygowania ceny �redniej okre�la si� w oparciu o : �� cen� transakcyjn� �redni�, �� ceny transakcyjne: maksymaln� i minimaln�,

�� ceny transakcyjne: maksymaln�, minimaln� i �redni�.�� � �� � W podej�ciu kosztowym podatek VAT:

�� uwzgl�dniony jest w cenie jednostkowej roboty, elementu scalonego i wska�nika, �� uwzgl�dniany jest poprzez dodanie do warto�ci odtworzeniowej, �� nie jest uwzgl�dniony.�

� � �� � Ceny jednostkowe roboty budowlanej, elementu scalonego lub wska�nika, �� publikowane w wydawnictwach nale�y traktowa� jako: �� obligatoryjne, �� fakultatywne,��� obligatoryjne dla danego typu nieruchomo�ci.�

� ��� � Zaliczenie pomieszczenia w którym przebywaj� ludzie do pomieszczenia przeznaczonego na stały pobyt ludzi zale�y od : �� wysoko�ci pomieszczenia w �wietle, �� powierzchni u�ytkowej pomieszczenia, �� czasu przebywania w nim ludzi w ci�gu doby.�

� � �� � Powierzchnia całkowita wg. PN-70/B-02365 składa si� z: �� powierzchni konstrukcji i powierzchni netto, �� powierzchni u�ytkowej i powierzchni pomocniczej, �� powierzchni zabudowanej i powierzchni �cian.�

� � �� � Przez budow� w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego rozumie si� : �� obiekt budowlany, �� proces inwestycyjny, �� wykonywanie obiektu budowlanego w okre�lonym miejscu.�

� � �� � Koszty dodatkowe (inwestycyjne) obliczane w podej�ciu kosztowym obejmuj� m.in.: �� koszty dokumentacji i nadzoru, �� koszty transportu zewn�trznego materiałów i sprz�tu, �� koszty po�rednie działalno�ci przedsi�biorstwa.�

� � �� � Obliczaj�c warto�� odtworzeniow� metod� kosztów zast�pienia nale�y uwzgl�dni� �� zu�ycie: �� tylko zu�ycie techniczne, �� tylko zu�ycie funkcjonalne,��� zu�ycie techniczne i funkcjonalne ł�cznie.�

� � �� � Wybór metody w podej�ciu porównawczym zale�y od: �� inwestora, �� rzeczoznawcy,��� przepisów prawa.�

� �� � Szczelina dylatacyjna oznacza: �� p�kni�cie poziome elementu konstrukcyjnego, �� oddzielenie dwóch odr�bnych obiektów budowlanych, �� �wiadome pionowe przerwanie ci�gło�ci elementów. �

� �� � Wyci�g z operatu szacunkowego winien zawiera� mi�dzy innymi: �� krótki opis techniczny, �� okre�lenie celu wyceny, �� okre�lenie daty przeprowadzenia wizji lokalnej.�

� � �� � Aktualizacj� wyceny nieruchomo�ci mo�emy przeprowadzi� zgodnie ze Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Maj�tkowych: �� niezale�nie od daty oszacowania warto�ci nieruchomo�ci, ale pod warunkiem zmiany

przeznaczenia w planie miejscowym, �� do dwóch lat od daty oszacowania warto�ci nieruchomo�ci pod warunkiem, �e cel wyceny nie

uległ zmianie, �� do trzech lat od daty oszacowania warto�ci nieruchomo�ci pod warunkiem, �e cel wyceny nie uległ

zmianie.�� � � �� � Które z poni�szych kosztów zaliczamy do wydatków operacyjnych:

�� podatek od nieruchomo�ci, �� spłata kredytu, �� opłaty amortyzacyjne.�

� � ��� � Powierzchni� wycenianej nieruchomo�ci ustalamy na podstawie:: �� ksi�gi wieczystej,

�� operatu ewidencji gruntów i budynków, �� za�wiadczenia z Urz�du Gminy.�

� � � �� � Które z czynników decyduj� o wyborze podej�cia, metody i techniki szacowania: �� poło�enie nieruchomo�ci, �� osoba wła�ciciela, �� cel wyceny.�

� � � �� � Poprawk� do ceny transakcyjnej z tytułu upływu czasu ustala si� na podstawie: �� wska�ników GUS, �� przewidywanej inflacji, �� analizy cen transakcyjnych nieruchomo�ci.�

� � � �� � W podej�ciu mieszanym stosuje si�: �� metod� likwidacyjn�, �� metod� wska�ników szacunkowych gruntów, �� metod� pozostało�ciow�.�

� � � �� � Warto�� pozostawionej za granic� nieruchomo�ci mo�e by� okre�lona : �� według stanu na dzie� jej pozostawienia za granic� oraz według cen rynkowych na dzie� wydania

za�wiadczenia potwierdzaj�cego posiadanie uprawnie� repatrianckich, �� według stanu na dzie� jej pozostawienia oraz według cen rynkowych na dzie� sporz�dzenia

operatu szacunkowego �� według stanu na dzie� jej pozostawienia oraz według cen i kosztów odtworzenia na dzie� wydania

za�wiadczenia potwierdzaj�cego posiadanie uprawnie� repatrianckich.�� � � �� � Podatek rolny od jednego hektara przeliczeniowego za rok podatkowy wynosi równowarto�� pieni��n�

2,5q �yta obliczon� według: �� �redniej ceny skupu �yta za pierwsze półrocze roku poprzedzaj�cego rok podatkowy, �� �redniej ceny skupu �yta za pierwsze trzy kwartały roku poprzedzaj�cego rok podatkowy, �� �redniej ceny skupu �yta za rok poprzedzaj�cy rok podatkowy. �

� � �� � Przy okre�laniu warto�ci nieruchomo�ci zadrzewionych lub zakrzewionych stanowi�cych parki, ogrody ozdobne lub ziele�ce udost�pnione publicznie, poło�one na terenach zainwestowania miejskiego, stosuje si� nast�puj�ce zasady: �� warto�� tych nieruchomo�ci jest równa sumie warto�ci gruntu oraz warto�ci drzew, krzewów i

innych ro�lin, �� dla okre�lenia warto�ci drzew, krzewów ustala si� koszt ich nasadzenia i piel�gnacji do dnia

okre�lenia ich warto�ci, �� dla gruntu przyjmuje si� warto�� 1m2 gruntu okre�lona metod� stawki szacunkowej gruntów.�

� � �� � Stawk� szacunkow� gruntu pod wodami nie nadaj�cymi si� do chowu lub hodowli ryb ustala si� przyjmuj�c: �� stawk� u�ytku zielonego klasy IV, �� 50% stawki gruntu ornego klasy VIz,��� 50% stawki szacunkowej u�ytku zielonego klasy VI.�

� � � �� � Metod� stawki szacunkowej gruntu mo�na stosowa� w przypadku braku transakcji rynkowych w odniesieniu do: �� gruntów przemysłowych, �� gruntów przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe na terenach wiejskich, �� nieruchomo�ci przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne lub le�ne.�

�� � � �� � Której klasy u�ytki rolne z gleb pochodzenia mineralnego wymagaj� decyzji zezwalaj�cej na wył�czenie ich z produkcji rolnej ? �� IIIb, �� IVa, �� V.�

�� � ��� � Stawka szacunkowa gruntu rolnego zale�y od: �� ceny 1 dt �yta, �� okr�gu podatkowego, klasy bonitacyjnej, ceny 1 dt �yta, �� okr�gu podatkowego, rodzaju u�ytku i klasy bonitacyjnej.�

�� � � �� � Umowa dzier�awy na nieruchomo�ci wchodz�ce w skład Zasobu Własno�ci Rolnej Skarbu Pa�stwa mo�e by� zawarta: �� bez przeprowadzania przetargu z zapewnieniem dzier�awcy prawa kupna przedmiotu dzier�awy

najpó�niej z upływem okresu na jaki została zawarta umowa dzier�awy, �� po przeprowadzeniu przetargu ofert pisemnych lub publicznego przetargu ustnego,�

�� po ustaleniu czynszu dzier�awnego w drodze negocjacji mi�dzy Agencj� Własno�ci Rolnej Skarbu Pa�stwa a dzier�awc�.�

�� � � �� � Centralny rejestr osób posiadaj�cych uprawnienia z zakresu szacowania nieruchomo�ci prowadzi: �� Minister Spraw Wewn�trznych i Administracji, �� Prezes Urz�du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, �� Polska Federacja Stowarzysze� Rzeczoznawców Maj�tkowych.�

�� � � �� � Dochód operacyjny netto uzyskuje si� przez odj�cie: �� amortyzacji od potencjalnego dochodu brutto, �� wydatków operacyjnych od efektywnego dochodu brutto, �� kosztów uzyskania przychodów od efektywnego dochodu brutto. �

�

�� � � �� � Metod� inwestycyjn� stosuje si� przy okre�laniu warto�ci rynkowej nieruchomo�ci przynosz�cej dochód: �� który okre�la si� w wysoko�ci równej udziałowi wła�ciciela nieruchomo�ci w dochodzie netto

osi�ganym z działalno�ci prowadzonej na tej nieruchomo�ci, �� który okre�la si� w wysoko�ci równej udziałowi wła�ciciela we współwłasno�ci nieruchomo�ci

przynosz�cej dochód bezpo�rednio uzale�niony od szczególnego przeznaczenia nieruchomo�ci, �� którego wysoko�� mo�na okre�li� na podstawie analizy kształtowania si� rynkowych stawek

czynszowych za najem lub dzier�aw� nieruchomo�ci.��� � � �� � Wyceniaj�c nieruchomo�� przy u�yciu dyskontowania strumieni pieni��nych rzeczoznawca maj�tkowy

powinien d��y� do obejmowania prognoz� okresu: �� co najmniej 100 lat, �� w granicach od 5 do 10 lat, �� w granicach od 40 do 99 lat.�

�� � �� � Metod� zysków stosuje si� przy okre�laniu warto�ci rynkowej nieruchomo�ci przynosz�cej dochód: �� którego wysoko�� mo�na okre�li� na podstawie analizy kształtowania si� rynkowych stawek

czynszowych za najem lub dzier�aw� nieruchomo�ci, �� który okre�la si� w wysoko�ci równej udziałowi wła�ciciela nieruchomo�ci w zyskach osi�ganych

z działalno�ci prowadzonej na tej nieruchomo�ci, �� uzyskiwany z nieruchomo�ci w poszczególnych latach okresu, w którym dochody z wycenianej

nieruchomo�ci b�d� ulegały zmianie.��� � �� � Element scalony to:

�� rodzaj i typ roboty budowlanej, �� jednorodny technologicznie lub organizacyjnie element budowy, �� podany w KNR rodzaj roboty.�

�� � � �� � Do powierzchni u�ytkowej budynku, w rozumieniu ustawy o podatku od spadków i darowizn, nie zalicza si� powierzchni : �� piwnic, klatek schodowych oraz szybów d�wigów, �� klatek schodowych, szybów d�wigów oraz strychów, �� klatek schodowych, szybów d�wigów oraz korytarzy.�

�� �� �� � Warto�� prawa u�ytkowania wieczystego nieruchomo�ci sprzedawanej jej u�ytkownikowi wieczystemu okre�la si�: �� w podej�ciu porównawczym, przyjmuj�c ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzeda�y

nieruchomo�ci gruntowych niezabudowanych jako przedmiotu prawa u�ytkowania wieczystego, �� jako iloczyn warto�ci nieruchomo�ci gruntowej niezabudowanej jako przedmiotu prawa własno�ci

i współczynnika koryguj�cego uwzgl�dniaj�c stawk� opłaty rocznej stop� redyskonta weksli oraz liczb� lat niewykorzystanego okresu u�ytkowania wieczystego i liczb� lat na które ustalono prawo u�ytkowania wieczystego,

�� w wysoko�ci zwaloryzowanej pierwszej opłaty wniesionej z tytułu u�ytkowania wieczystego oraz sumy opłat rocznych wniesionych z tego tytułu do sprzeda�y nieruchomo�ci.�

�� ���� � Wielko�� procentow� wska�nika kosztów dodatkowych (inwestycyjnych) okre�la si� na podstawie: �� danych publikowanych przez Główny Urz�d Statystyczny, �� publikacji w katalogach cen, danych rzeczoznawcy maj�tkowego. �

�� �� �� � Metoda kosztów zast�pienia polega na: �� okre�leniu kosztów wybudowania obiektu o tej samej funkcji i technologii co obiekt wyceniany, �� okre�leniu kosztów wybudowania obiektu o zmienionej funkcji a tej samej technologii co obiekt

wyceniany, �� okre�leniu kosztów wybudowania obiektu o tej samej funkcji a współczesnej technologii.�

�� �� �� � Warto�� nieruchomo�ci po ulepszeniu w metodzie pozostało�ciowej okre�la si� przy zastosowaniu podej�cia: �� dochodowego, �� porównawczego, �� kosztowego.�

�� �� �� � Zasady obliczania z okresu rzeczowego elementów scalonych nale�y przyjmowa�: �� według Katalogów Nakładów Rzeczowych, �� według katalogów cen publikowanych dla potrzeb wyceny, �� według Norm ISO.�

�� �� �� � Wa�enie (rangowanie) poprawek ma na celu: �� uwzgl�dnienie preferencji inwestora w zakresie cech nieruchomo�ci, �� subiektywn� korekt� warto�ci nieruchomo�ci przez rzeczoznawc� maj�tkowego, �� uwzgl�dnienie realnego wpływu cech nieruchomo�ci na jej warto��.�

�� �� �� � No�nikiem warto�ci jednostkowej nieruchomo�ci zabudowanej w podej�ciu porównawczym mo�e by�: �� 1m² powierzchni u�ytkowej, �� 1m³ kubatury, �� 1m² powierzchni gruntu.�

�� � �� � Przy okre�laniu warto�ci rynkowej gruntu stanowi�cego miejski park publiczny przyjmuje si�: �� warto�� 1m² gruntu równ� 50% warto�ci 1m² gruntów rolnych, �� warto�� 1m² równ� 50% warto�ci gruntów o funkcji przewa�aj�cej w�ród gruntów przyległych, �� jako iloczyn wska�nika szacunkowego 1ha gruntu i ceny decytony ziarna �yta.�

�� � �� � ródłem informacji o cenach transakcyjnych w podej�ciu porównawczym nie mog� by�: �� transakcje sprzeda�y z odroczonym terminem przekazania nieruchomo�ci nabywcy, �� transakcje sprzeda�y z udzielon� bonifikat�, �� transakcje sprzeda�y zawarte na rynku nieruchomo�ci w okresie roku poprzedzaj�cym wycen�.�

�� �� �� � W podej�ciu kosztowym, w metodzie kosztów likwidacji mo�emy zastosowa� technik�: �� szczegółow�, �� elementów scalonych, �� wska�nikow�.�

�� � � �� � Przy okre�laniu warto�ci rynkowej nieruchomo�ci zabytkowej generuj�cej dochody nale�y posługiwa� si�: �� podej�ciem porównawczym metod� porównywania parami w odniesieniu do terenu działki

gruntowej, podej�ciem kosztowym, metod� kosztów zast�pienia, technik� wska�nikow� w odniesieniu do budynków i budowli,

�� podej�ciem dochodowym, metod� inwestycyjn�, technik� kapitalizacji prostej dochodów z tytułu czynszów najmu-dzier�awy nieruchomo�ci,

�� podej�ciem porównawczym metod� porównywania parami w odniesieniu do terenu działki gruntowej, podej�ciem dochodowym, metod� inwestycyjn�, technik� kapitalizacji prostej netto z tytułu czynszów najmu w odniesieniu do budynków i budowli�

�� � ��� � Przedział cenowy to: �� ró�nica mi�dzy cen� maksymaln� a minimaln� w zbiorze transakcji porównywalnych, �� zestaw cen wszystkich nieruchomo�ci porównywalnych, �� ró�nica mi�dzy cen� �redni� zbioru a warto�ci� oszacowan�.�

�� � � �� � Okres prognozy dochodu przyjmowany w technice zdyskontowanych strumieni pieni��nych zale�y od: �� okresu stabilizacji dochodu rocznego, �� przewidywanego okresu zmienno�ci dochodów z nieruchomo�ci, �� przewidywanego poziomu stopy dyskontowej.�

�� � � �� � Wag� przy okre�laniu wa�onego zu�ycia technicznego elementu scalonego jest: �� procentowy udział warto�ci tego elementu w warto�ci robót budowlanych całego budynku, �� procentowy udział warto�ci tego elementu w warto�ci odtworzeniowej budynku w stanie nowym, �� procentowy udział warto�ci tego elementu w warto�ci odtworzeniowej budynku w stanie

bie��cym.��� � � �� � Cena jednostkowa wska�nika obejmuje:

�� koszty bezpo�rednie, koszty po�rednie, zysk i podatek VAT �� koszty bezpo�rednie, koszty po�rednie i podatek VAT, �� koszty bezpo�rednie, koszty po�rednie i zysk.�

�� � � �� � Wydatki operacyjne obejmuj� mi�dzy innymi: �� koszty dostarczenia mediów, podatek od nieruchomo�ci, opłat� za u�ytkowanie wieczyste gruntu,

koszty zarz�dzania i koszty amortyzacji, �� koszty finansowe, koszty ubezpieczenia i odnowy nieruchomo�ci, koszty zasilania w media, �� koszty dostarczenia mediów, podatek od nieruchomo�ci, opłaty za u�ytkowanie wieczyste gruntu,

koszty zarz�dzania, koszty konserwacji i napraw bie��cych.��� � � �� � Wska�nik zadrzewienia w drzewostanie w wieku 20 lat i wy�ej to okre�lony w procentach:

�� stopie� pokrycia ro�linno�ci� le�n�, �� stopie� pokrycia mi��szo�ci� drzew w porównaniu do mi��szo�ci drzew w drzewostanie

wzorcowym dla okre�lonego gatunku drzewa, wieku i klasy bonitacji drzewostanu, �� stosunek ilo�ci drzew w drzewostanie do ilo�ci drzew w drzewostanie wzorcowym.�

�� � �� � Klasa wieku drzewostanów umo�liwia zbiorcze grupowanie drzewostanów według ich wieku. Pierwsza klasa wieku obejmuje drzewostany: �� do 20 lat, �� do 30 lat, �� do 50 lat.�

�� � �� � Pier�nica oznacza grubo�� (�rednic�) drzewa mierzon� na wysoko�ci: �� 1,20 m, �� 1,30 m,��� 1,50 m.��� �

�� � � �� � Mi��szo�� pojedynczego drzewa w sposób przybli�ony okre�lamy, korzystaj�c ze wzoru Denzina: V(m³)

= 1000

2d gdzie d oznacza:

�� wysoko�� drzewa, �� pier�nic� drzewa,��� �redni� grubo�� drzewa.�

�� � � �� � Szacunek brakarski oznacza: �� okre�lenie ilo�ci i jako�ci masy drzewnej przewidzianej do pozyskania, �� sortowanie pozyskanego drewna według klas jako�ci, �� usuwanie drzew przeszkadzaj�cych prawidłowemu rozwojowi drzew najlepszych.�

�� � ��� � Drzewostanem jest : �� cz��� lasu jednorodna pod wzgl�dem okre�lonych cech taksacyjnych, �� ogół drzew wyst�puj�cych w lesie, �� obszary zalesione od chwili ich powstania do osi�gni�cia wieku r�bnego.�

�� � � �� � Grubizna oznacza drewno okr�głe o �rednicy w cie�szym ko�cu bez kory co najmniej: �� 5 cm, �� 10 cm, �� 15 cm.�

�� � � �� � Przy wycenie warto�ci rynkowej gruntów rolnych jednostk� porównawcz� jest: �� 1q ziarna, �� 1 ha przeliczeniowy,��� 1 ha fizyczny.�

�� � � �� � Stawka szacunkowa gruntu rolnego zale�y od: �� klasy bonitacyjnej, �� stopnia nawo�enia gleby, �� przeznaczenia w planie miejscowym.�

�� � � �� � Nale�no�� za wył�czenie gruntów rolnych i le�nych z produkcji jest: �� pomniejszana o warto�� tych gruntów, �� pomniejszana o 30% warto�ci gruntów, �� pomniejszana o kwot�, jak� nabywca płaci do urz�du gminy z tytułu zmiany funkcji w planie.�

�� � � �� � Przedmiotem sprzeda�y jest nieruchomo�� obci��ona hipotek�. Podstaw� opodatkowania podatkiem od czynno�ci cywilnoprawnych b�dzie: �� warto�� rynkowa tej nieruchomo�ci, jednak�e bez uwzgl�dnienia obci��enia hipotecznego �� warto�� rynkowa tej nieruchomo�ci, pomniejszona o kwot� hipoteki, jednak bez uwzgl�dnienia

odsetek �� warto�� rynkowa tej nieruchomo�ci pomniejszona o nie spłacon� cz��� wierzytelno�ci

zabezpieczonej hipotecznie, jednak bez uwzgl�dnienia odsetek.��� � �� � Opłat� adiacenck� z tytułu wzrostu warto�ci nieruchomo�ci w wyniku podziału nieruchomo�ci ustala

si� w wysoko�ci: �� niewi�kszej ni� 50% warto�ci nieruchomo�ci

�� niemniejszej ni� 50% ró�nicy warto�ci nieruchomo�ci �� niewi�kszej ni� 50% ró�nicy warto�ci nieruchomo�ci.�

�� � �� � W przypadku zwrotu wywłaszczonej nieruchomo�ci, nieruchomo�� ta podlega zwrotowi: �� w stanie nie pogorszonym �� w stanie, w jakim si� znajduje w dniu jej zwrotu�

�� przywrócona do stanu z dnia wywłaszczenia.��� � � �� � Do ponoszenia opłat adiacenckich zobowi�zani s�:

�� wła�ciciele nieruchomo�ci �� wieczy�ci u�ytkownicy nieruchomo�ci �� dzier�awcy nieruchomo�ci.�

�� � � �� � Wysoko�� opłaty adiacenckiej zale�y od: �� wzrostu warto�ci nieruchomo�ci spowodowanego budow� urz�dze� infrastruktury technicznej �� wzrostu warto�ci nieruchomo�ci spowodowanego zmian� planu zagospodarowania �� wzrostu warto�ci nieruchomo�ci spowodowanego zmian� cen nieruchomo�ci na rynku.�

�� � ��� � Wysoko�� opłaty adiacenckiej wynosi: �� nie wi�cej ni� 50% wzrostu warto�ci nieruchomo�ci �� nie mniej ni� 50% wzrostu warto�ci nieruchomo�ci �� 30% wzrostu warto�ci nieruchomo�ci.�

�� � � �� � Wysoko�� stawki procentowej opłaty adiacenckiej ustala: �� zarz�d gminy w drodze decyzji �� rada gminy w drodze uchwały �� wójt gminy w drodze decyzji.�

�� � � �� � Warto�� rynkow� nieruchomo�ci stanowi: �� przewidywana jej cena mo�liwa do uzyskania na rynku �� cena uzyskana w konkretnej transakcji��� �rednia cena uzyskiwana w ostatnim okresie czasu przy sprzeda�y podobnych nieruchomo�ci.�

�� � � �� � Warto�� nieruchomo�ci mo�na okre�li� przy pomocy: �� podej�cia porównawczego �� podej�cia dochodowego �� podej�cia rynkowego.�

�� � � �� � Osoba, która na podstawie pozwolenia na budow� wybudowała przed dniem 5 grudnia 1990r. , z własnych �rodków, gara� na gruncie stanowi�cym własno�� Skarbu Pa�stwa lub gminy mo�e ��da� nabycia własno�ci tego gara�u: �� nieodpłatnie �� po cenie rynkowej �� wg warto�ci okre�lonej przez rzeczoznawc� maj�tkowego.�

�� � � �� � W rozumieniu przepisów ustawy o własno�ci lokali samodzielnym lokalem mieszkalnym jest: �� wydzielona trwałymi �cianami w obr�bie budynku izba, lub zespół izb przeznaczonych na stały

pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi słu�� zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych

�� cz��� budynku oddzielona od klatki schodowej drzwiami �� wydzielony ogniotrwałymi �cianami w obr�bie budynku zespół pomieszcze� przeznaczonych na

zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych.��� � �� � Decyzj� o karze z tytułu odpowiedzialno�ci zawodowej rzeczoznawcy maj�tkowego wydaje:

�� Przewodnicz�cy Komisji Odpowiedzialno�ci Zawodowej �� Prezes Urz�du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast �� Minister Spraw Wewn�trznych i Administracji. �

�� � �� � Dat� wprowadzenia obowi�zku ubezpieczenia rzeczoznawcy maj�tkowego z tytułu odpowiedzialno�ci cywilnej jest: �� 1.01.1998 �� 1.01.2001 �� 1.01.2002.

�� � � �� � Obowi�zek stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych rzeczoznawców maj�tkowych jest wymogiem nało�onym przez: �� ustaw� o gospodarce nieruchomo�ciami, �� przepisy wykonawcze do ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami, �� standardy zawodowe rzeczoznawców maj�tkowych.�

�� � � �� � Kary dyscyplinarne stosowane wobec rzeczoznawców maj�tkowych w ramach odpowiedzialno�ci zawodowej nie obejmuj�:

�� nagany z wpisem do centralnego rejestru rzeczoznawców maj�tkowych, �� okresowego zawieszenia wykonywania uprawnie� zawodowych, �� pozbawienia uprawnie� zawodowych na okres od 6 miesi�cy do 1 roku.�

�� � ��� � Uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomo�ci nie mog� by� nadane osobie, która była karana za: �� przest�pstwa przeciwko mieniu, �� fałszowanie znaków urz�dowych, �� przest�pstwa skarbowe.�

�� � � �� � Rzeczoznawc� maj�tkowym mo�e by�: �� osoba fizyczna, �� przedsi�biorca b�d�cy osob� fizyczn�, �� przedsi�biorca b�d�cy osob� prawn�.�

�� � � �� � W przypadku rozbie�no�ci pomi�dzy tre�ci� standardów zawodowych rzeczoznawców maj�tkowych a przepisami prawa obowi�zuj�cymi w czasie wykonywania czynno�ci przez rzeczoznawc� maj�tkowego, rzeczoznawca maj�tkowy powinien: �� zastosowa� si� do tre�ci standardów zawodowych rzeczoznawców maj�tkowych, �� zastosowa� odpowiednie przepisy prawa, �� dokona� wyboru wg indywidualnych preferencji.�

�� � � �� � Standard zawodowy uchwalony przez Rad� Krajow� Polskiej Federacji Stowarzysze� Rzeczoznawców Maj�tkowych wchodzi w �ycie po upływie: �� 1 miesi�ca od dnia uchwalenia, �� 2 miesi�cy od dnia uchwalenia, �� 3 miesi�cy od dnia uchwalenia.�

�� � � �� � Uprawnienia zawodowe w zakresie rzeczoznawstwa maj�tkowego, po�rednictwa w obrocie nieruchomo�ciami i zarz�dzania nieruchomo�ciami nadaje: �� Pa�stwowa Komisja Kwalifikacyjna �� Prezes Urz�du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast �� Urz�d Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.�

�� � � �� � Realizacja zada� własnych gminy podlega nadzorowi organów pa�stwowych z punktu widzenia: �� legalno�ci, �� celowo�ci,��� gospodarno�ci�

�� � �� � Prawem polskim nie jest wymagane zezwolenie na nabycie przez cudzoziemca: �� nieruchomo�ci o powierzchni 1,5 ha na terenie miast, �� dwu samodzielnych lokali mieszkalnych w rozumieniu ustawy o własno�ci lokali,��� nieruchomo�ci rolnej, o ile nabywca jest z zawodu rolnikiem i ma obywatelstwo pa�stwa

nale��cego do Unii Europejskiej.��� � �� � Na terenie zabudowy w mie�cie A, na działce przylegaj�cej do drogi gminnej (dla której nie okre�lono

linii rozgraniczaj�cych) projektowane jest wzniesienie budynku mieszkalnego. Budynek powinien by� usytuowany od strony drogi w odległo�ci: �� gdy �ciana budynku od strony drogi ma mie� otwory okienne lub drzwiowe – co najmniej 4 m od

granicy działki, �� gdy �ciana budynku od strony drogi b�dzie �cian� bez otworów okiennych lub drzwiowych – co

najmniej 3 m od granicy działki, �� �ciana budynku powinna by� usytuowana co najmniej 6 m od zewn�trznej kraw�dzi jezdni.�

�� � � �� � W przypadku dziedziczenia na podstawie pozostawionego przez spadkodawc� testamentu – zachowek to: �� cz��� masy spadkowej, która pozostaje po uwzgl�dnieniu długów spadkodawcy i kosztów

pochówku, �� cz��� masy spadkowej, któr� spadkodawca zapisał osobie prawnej, �� cz��� warto�ci udziału spadkowego, który by przypadał przy dziedziczeniu ustawowym.�

�� � � �� � Po uchwaleniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy, dla nieruchomo�ci, której warto�� wzrosła w zwi�zku z uchwaleniem planu, wójt gminy jest zobowi�zany do: �� pobrania jednorazowej opłaty okre�lonej w stosunku procentowym do wzrostu warto�ci

nieruchomo�ci w przypadku zbycia nieruchomo�ci w terminie do 5 lat od uchwalenia planu, �� bezzwłocznego powiadomienia wła�ciciela nieruchomo�ci o wzro�cie warto�ci nieruchomo�ci i

wydania decyzji o nale�nej jednorazowej opłacie okre�lonej w stosunku procentowym do wzrostu warto�ci nieruchomo�ci,

�� wydania decyzji, po zło�eniu stosownego wniosku przez wła�ciciela nieruchomo�ci, okre�laj�cej wysoko�� jednorazowej opłaty okre�lonej w stosunku procentowym do wzrostu warto�ci

nieruchomo�ci, w przypadku planowanego zbycia nieruchomo�ci w terminie do 5 lat od uchwalenia planu.�

�� � ��� � Zało�enie nowej ksi�gi wieczystej nast�puje: �� po przeprowadzeniu przez s�d post�powania o zało�enie ksi�gi wieczystej, �� z chwil� dokonania pierwszego wpisu, �� z urz�du po otrzymaniu przez s�d zawiadomienia o zmianie wła�ciciela.�

�� � � �� � W ksi�dze wieczystej ujawniono ostrze�enie o niezgodno�ci pomi�dzy prawem wpisanym a rzeczywistym stanem prawnym. Ostrze�enie takie: �� wył�cza domniemanie o zgodno�ci wpisów praw w ksi�dze wieczystej z rzeczywistym stanem

prawnym, �� nie wył�cza domniemania o zgodno�ci wpisów praw w ksi�dze wieczystej z rzeczywistym stanem

prawnym, �� wył�cza działanie r�kojmi wiary publicznej ksi�g wieczystych.�

�� � � �� � Wpisem konstytutywnym w ksi�dze wieczystej jest: �� wyodr�bnienie i przeniesienie własno�ci lokalu, �� wpis hipoteki, �� wpis prawa własno�ci nieruchomo�ci.�

�� � � �� � Ograniczenia wła�ciciela w korzystaniu i rozporz�dzaniu nieruchomo�ci� wynikaj� z: �� ustawy, �� zasad współ�ycia społecznego, �� społeczno-gospodarczego przeznaczenia prawa własno�ci.�

�� � � �� � Nieruchomo�� mo�e by� obci��ona poprzez: �� ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego, �� wydzier�awienie lub oddanie w najem, �� wej�cie w posiadanie.�

�� � � �� � Własno�� gruntu rozci�ga si� na przestrze� nad i pod jego powierzchni� w granicach okre�lonych przez: �� przepisy prawa, �� zasady współ�ycia społecznego, �� społeczno – gospodarcze przeznaczenie gruntu.�

�� � �� � Według Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej wywłaszczenie nieruchomo�ci: �� jest dopuszczalne w uzasadnionych przypadkach, �� nie jest dopuszczalne ze wzgl�du na konstytucyjn� ochron� własno�ci, �� jest dopuszczalne jedynie wówczas, gdy jest dokonywane na cele publiczne i za słusznym

odszkodowaniem.��� � �� � Posiadaczem samoistnym nieruchomo�ci według Kodeksu cywilnego jest:

�� ten, kto faktycznie włada nieruchomo�ci� jak wła�ciciel, �� ten, kto faktycznie włada nieruchomo�ci� jak u�ytkownik, �� ka�dy faktycznie władaj�cy nieruchomo�ci�.�

�� � � �� � Celami publicznymi w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami s�: �� budowa przedszkoli publicznych, �� budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, �� zakładanie cmentarzy.�

�� � �� � Według przepisów ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami poj�cie nieruchomo�ci gruntowej oznacza: �� grunt z wył�czeniem cz��ci składowych gruntu, �� grunt wraz z budynkami, je�eli stanowi� odr�bny przedmiot własno�ci, �� grunt wraz z cz��ciami składowymi, z wył�czeniem budynków i lokali, je�eli stanowi� odr�bny

przedmiot własno�ci.��� ��� � Słu�ebno�� gruntowa mo�e powsta� na mocy:

�� zasiedzenia, �� orzeczenia s�du, �� decyzji administracyjnej zarz�du gminy.�

�� � �� � W przypadku poło�enia nieruchomo�ci na terenie dwóch s�siaduj�cych gmin, decyzj� o zatwierdzeniu projektu podziału nieruchomo�ci wydaje (wydaj�): �� starosta powiatu, na terenie którego znajduj� si� nieruchomo�ci, �� wójt gminy, na obszarze której znajduje si� wi�ksza cze�� nieruchomo�ci, �� wójtowie obu gmin jako wspóln� decyzj�.�

�� � �� � Trwały zarz�d jest form� prawn� władania nieruchomo�ci�, do której maj� prawo: �� osoby fizyczne i osoby prawne,

�� spółki prawa handlowego, �� pa�stwowe i komunalne jednostki organizacyjne nie posiadaj�ce osobowo�ci prawnej.�

�� � �� � �� Jakie prawo do nieruchomo�ci przysługuje Agencji Budowy i Eksploatacji Autostrad nabytej pod budow� pasa autostrady płatnej:

�� własno�ci, �� trwałego zarz�du, �� u�ytkowania.� �

�� � �� � Słu�ebno�� gruntowa wygasa z mocy prawa w przypadku: �� niewykonywania przez 5 lat, �� niewykonywania przez 10 lat �� zbycia nieruchomo�ci obci��onej.�

�� � �� � Pozwolenie na budow� mog� uzyska� osoby, które dysponuj� nieruchomo�ci� na podstawie: �� prawa u�ytkowania, �� prawa u�ytkowania wieczystego, �� prawa trwałego zarz�du.�

�� �� � Przysługuj�ca wieczystemu u�ytkownikowi własno�� budynków i urz�dze� na u�ytkowanym przez niego gruncie: �� jest prawem zwi�zanym z u�ytkowaniem wieczystym, �� mo�e by� przenoszona niezale�nie od prawa u�ytkowania wieczystego, �� ma nadrz�dny charakter w stosunku do prawa u�ytkowania wieczystego.�

�� �� � Do wpisu w ksi�dze wieczystej ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomo�ci niezb�dne jest: �� umowa stron zawarta w formie aktu notarialnego, �� o�wiadczenie wła�ciciela w formie aktu notarialnego o ustanowieniu tego prawa, �� umowa stron zawarta na pi�mie.�

�� � �� � Przebieg (poło�enie) sieci uzbrojenia terenu jest tre�ci�: �� mapy zasadniczej, �� mapy ewidencyjnej, �� mapy glebowo – rolniczej.�

�� � �� � Podstawowymi obszarami kraju dla celów ewidencji gruntów i budynków s�: �� województwo, powiat, gmina, �� powiat, gmina, obr�b, �� jednostka ewidencyjna, obr�b, działka.�

�� ��� � Pomieszczeniami na stały pobyt ludzi s� pomieszczenia, w których przebywanie tych samych osób w ci�gu doby trwa dłu�ej ni�: �� 4 godziny, �� 8 godzin,��� 12 godzin.�

�� � �� � Warto�� rezydualna w technice DCF to: �� typowy skapitalizowany czynsz uzyskiwany aktualnie na rynku dla nieruchomo�ci podobnych, �� przewidywana na podstawie analizy rynku cena przyszłej sprzeda�y po ostatnim roku prognozy, �� skapitalizowana warto�� przyszłych dochodów po okresie prognozy.�

�� � �� � Technik� DCF stosuje si�, gdy w przewidywanej przyszło�ci realna warto�� dochodu ulegnie zmianie na skutek: �� zmiany poziomu inflacji w poszczególnych latach, �� sukcesywnego dochodzenia nieruchomo�ci i jej cz��ci do zało�onego poziomu �wiadczenia usług, �� mo�liwych do przewidzenia zmian koniunkturalnych na rynku.�

�� � �� � �� Któr� z technik kapitalizacji prostej standardy zawodowe rzeczoznawców maj�tkowych wskazuj� jako technik� preferowan�:

�� kapitalizacji prostej dochodu brutto, �� kapitalizacji prostej dochodu netto, �� preferowane s� obydwie techniki. �

�� � �� � Współczynnik kapitalizacji w technice kapitalizacji prostej ustala si� na podstawie: �� aktualnych notowa� po��danego przez inwestorów okresu zwrotu kapitału na rynkach

kapitałowych, �� analiz aktualnych ofert wynajmu i ofert sprzeda�y,��� badanie rynku podobnych nieruchomo�ci o znanych cenach transakcyjnych i dochodach.�

�� � �� � W technice kapitalizacji prostej przyj�te jest zało�enie:

�� stabilno�ci dochodów z nieruchomo�ci w dłu�szym okresie czasu, �� stałego poziomu inflacji w dłu�szym okresie czasu, �� stałych cen gruntu, na którym jest poło�ony oczynszowany budynek.�

�� �� � Budynek magazynowy, z którego wła�ciciel w cało�ci uzyskuje dochody z czynszu, w bilansie wła�ciciela zostanie zaliczony do: �� rzeczowych aktywów trwałych, �� inwestycji długoterminowych, �� aktywów obrotowych.�

�� �� � W ustawie o rachunkowo�ci prawo u�ytkowania wieczystego zostało zaliczone do: �� warto�ci niematerialnych i prawnych, �� kategorii pozabilansowych,��� �rodków trwałych.�

�� � �� � W rozumieniu ustawy o rachunkowo�ci budynek biurowy przeznaczony pod wynajem: �� podlega amortyzacji wg stawek okre�lonych w ustawach podatkowych, �� amortyzuje si� z uwzgl�dnieniem prawnych i technicznych ogranicze� czasu jego u�ywania, �� nie podlega amortyzacji.�

�� � � �� � W uj�ciu ekonomicznym warto�� rynkowa nieruchomo�ci to: �� najbardziej prawdopodobna cena nieruchomo�ci, rozumiana jako typowa cena na rynku, �� najbardziej prawdopodobna cena nieruchomo�ci, rozumiana jako cena mo�liwa do uzyskania w

danej transakcji, �� najbardziej prawdopodobna cena nieruchomo�ci, jak� znawca nieruchomo�ci mo�e zapłaci� za

dan� nieruchomo��.��� � ��� � Deweloper to uczestnik rynku, który:

�� realizuje przedsi�wzi�cie inwestycyjne na zlecenie klienta, �� podejmuje realizacj� przedsi�wzi�cia inwestycyjnego na własne ryzyko, �� w cało�ci anga�uje własny kapitał celem zmniejszenia ryzyka spłaty zaci�gni�tego kredytu w

banku.��� � � �� � Rozwój rynku nieruchomo�ci:

�� zale�y od dochodowo�ci rynku papierów warto�ciowych, �� zale�y od relatywnej dochodowo�ci innych segmentów rynku kapitałowego, �� nie wykazuje zwi�zku z dochodowo�ci� innych segmentów rynku kapitałowego.�

�� � � �� � W transakcji wolnorynkowej cena transakcyjna nieruchomo�ci wyznaczana jest na podstawie: �� oddziaływania popytu i poda�y, �� poziomu okre�lonej warto�ci rynkowej przez rzeczoznawc� maj�tkowego, �� poziomu okre�lonej warto�ci rynkowej skorygowanej o bonifikaty.�

�� � � �� � Wła�cicielem przedmiotu leasingu finansowego jest: �� leasingobiorca, �� producent, �� leasingodawca. �

�� � � �� � Relacja ceny za u�yczenie kapitału do jego warto�ci wyra�ona jest: �� jako współczynnik kapitału własnego, �� jako stopa procentowa, �� jako współczynnik ROA.�

�� � � �� � Nieruchomo�� na rynku inwestycyjnym mo�e by� �ródłem: �� wy�szego poziomu ryzyka ni� inwestowanie w akcje, �� uzyskiwania strumienia dochodu w postaci czynszów lub zysku ze sprzeda�y nieruchomo�ci, �� pozyskania �rodków jako zabezpieczenie kredytowe.�

�� � �� � Ustalenie cen lokali mieszkalnych stanowi�cych własno�� przedsi�biorstw pa�stwowych odbywa si� na zasadach okre�lonych w przepisach: �� ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo�ciami, �� ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o zasadach zbywania nieruchomo�ci „zakładowych”, �� ustawy z dnia 25 wrze�nia 1981 r. o przedsi�biorstwach pa�stwowych.�

�� � �� � Przekształcenie prawa u�ytkowania wieczystego przysługuj�ce osobom fizycznym w prawo własno�ci nast�puje: �� odpłatnie, �� nieodpłatnie na rzecz u�ytkowników wieczystych oraz ich nast�pców prawnych w przypadkach

okre�lonych w ustawie, �� odpłatnie z mo�liwo�ci� uzyskania bonifikaty od opłaty, je�eli nieruchomo�� jest wykorzystywana

lub przeznaczona na cele mieszkaniowe.�

�� � � �� � Według ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. Prawo geologiczne i górnicze zło�a kopalin s� własno�ci� Skarbu Pa�stwa je�eli: �� stanowi� cz��ci składowe nieruchomo�ci gruntowych, �� nie stanowi� cz��ci składowych nieruchomo�ci gruntowych, �� obszar górniczy przekracza 2 ha.�

� � � � �� � Do wniosku o zaliczenie warto�ci pozostawionych nieruchomo�ci za granic� nale�y doł�czy� operat szacunkowy sporz�dzony przez rzeczoznawc� maj�tkowego: �� w ka�dym przypadku, �� je�eli warto�� pozostawionych nieruchomo�ci przewy�sza 100.000 zł, �� na wezwanie starosty w przypadku w�tpliwo�ci co do warto�ci pozostawionych nieruchomo�ci

podanej w o�wiadczeniu osoby uprawnionej.�� � � ��� � Rzeczoznawca maj�tkowy okre�la warto�� pozostawionej nieruchomo�ci za

granic� na podstawie: �� opisu pozostawionej nieruchomo�ci przez osob� uprawnion�, �� zezna� �wiadków na temat rodzaju i staniu pozostawionych nieruchomo�ci, �� dowodów potwierdzaj�cych pozostawienie nieruchomo�ci.�

� � � � �� � Dla celów ubezpieczeniowych wycenie podlega budynek usytuowany na gruncie oddanym w u�ytkowanie wieczyste. Wobec tego przedmiotem wyceny jest: �� budynek jako cz��� składowa gruntu, �� budynek jako przedmiot odr�bnej własno�ci, �� nieruchomo�� budynkowa.�

� � � � �� � Na gruncie usytuowany jest budynek. Nieruchomo�� taka to nieruchomo��: �� zabudowana, �� budynkowa, �� gruntowa zabudowana. �

�

� � � � �� � Zgodnie z przepisami ustawy o własno�ci lokali cz��ci� składow� lokalu mog� by�: �� pomieszczenia pomocnicze, �� pomieszczenia przynale�ne, �� cz��ci budynku, które nie słu�� wył�cznie do u�ytku wła�cicieli lokali.�

� � � � �� � Celem wyceny jest lokal mieszkalny sprzedawany przez gmin� na rzecz najemcy. Prawidłowo okre�lonym przez rzeczoznawc� maj�tkowego przedmiotem wyceny wówczas jest: �� nieruchomo�� lokalowa, �� lokal oznaczony przez wła�ciciela jako przedmiot odr�bnej własno�ci, �� lokal mieszkalny.�

� � � � �� � Obligatoryjnymi elementami nieruchomo�ci lokalowej s�: �� samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu, �� cz��ci składowe lokalu, �� udział w nieruchomo�ci wspólnej.�

� � � �� � W budynku składaj�cym si� z kilkunastu lokali znajduje si� pomieszczenie, z którego korzystaj� wył�cznie najemcy dwóch lokali przylegaj�cych do tego pomieszczenia. Czy przy oznaczeniu przedmiotu odr�bnej własno�ci lokali powierzchnia tego pomieszczenia: �� stanowi� b�dzie współwłasno�� najemców przyległych lokali, �� zaliczona zostanie do jednego z przyległych lokali, �� zaliczona zostanie do nieruchomo�ci wspólnej.�

� � � �� � Prosz� zaznaczy�, które z ni�ej podanych stwierdze� jest w pełni zgodne z obowi�zuj�cym stanem prawnym: �� standardy zawodowe rzeczoznawców maj�tkowych obowi�zuj� rzeczoznawców maj�tkowych jako

normy prawne ni�szego rz�du, �� standardy zawodowe obowi�zuj� rzeczoznawców maj�tkowych na równi z przepisami prawa, �� standardy zawodowe obowi�zuj� rzeczoznawców maj�tkowych na równi z przepisami prawa i

ł�cznie z tymi przepisami.�� � � � �� � Przy realizacji ustawy o scalaniu i wymianie gruntów:

�� obowi�zuj� przepisy dotycz�ce okre�lania warto�ci nieruchomo�ci, �� mog� by� stosowane przepisy dotycz�ce okre�lania warto�ci nieruchomo�ci, �� nie obowi�zuj� przepisy dotycz�ce okre�lania warto�ci nieruchomo�ci.�

� � �� �� � Wierzytelno�� zabezpieczona hipotek� obejmuj�c� kilka nieruchomo�ci mo�e mie� posta�: �� hipoteki ł�cznej, �� hipoteki ł�cznej umownej,

�� hipoteki zwykłej.�� � ���� � Słu�ebno�� drogi koniecznej mo�e by� ustanowiona równie� na rzecz samoistnego posiadacza

nieruchomo�ci. Wówczas słu�ebno�� ta mo�e mie� posta�: �� jedynie słu�ebno�ci gruntowej, �� jedynie słu�ebno�ci osobistej, �� słu�ebno�ci gruntowej lub osobistej.�

� � �� �� � Przy wznoszeniu budynku przekroczono, bez winy umy�lnej, granice s�siedniego gruntu. Wła�ciciel tego gruntu, je�eli nie sprzeciwił si� przekroczeniu granicy i nie grozi mu niewspółmiernie wielka szkoda, mo�e ��da�: �� przywrócenia stanu poprzedniego, �� stosownego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie odpowiedniej słu�ebno�ci gruntowej,��� wykupienia zaj�tej cz��ci gruntu, jak równie� cz��ci, która na skutek budowy straciła dla niego

znaczenie gospodarcze.�� � �� �� � Współwła�ciciel nieruchomo�ci mo�e rozporz�dza� swoim udziałem bez zgody pozostałych

współwła�cicieli. Rozporz�dzenie to mo�e polega� na: �� zbyciu swojego udziału, �� obci��eniu udziału we współwłasno�ci nieruchomo�ci hipotek�,��� ustanowieniu słu�ebno�ci.�

� � �� �� � Przedmiotem sprzeda�y jest nieruchomo�� obci��ona hipotek�. Podstaw� opodatkowania podatkiem od czynno�ci cywilnoprawnych b�dzie: �� warto�� rynkowa tej nieruchomo�ci, jednak�e bez uwzgl�dnienia obci��enia hipotecznego, �� warto�� rynkowa tej nieruchomo�ci, pomniejszona o kwot� hipoteki, jednak bez uwzgl�dnienia

odsetek, �� warto�� rynkowa tej nieruchomo�ci, pomniejszona o nie spłacon� cz��� wierzytelno�ci

zabezpieczonej hipotecznie, jednak bez uwzgl�dnienia odsetek.�� � �� �� � Rynkowa stopa kapitalizacji przy wycenie nieruchomo�ci, która charakteryzuje si� wysokim poziomem

zu�ycia technicznego i funkcjonalnego powinna: �� by� utrzymana na wskazanym przez rynek poziomie, �� by� podwy�szona, �� by� obni�ona.�

� � �� �� � Stopniem zu�ycia technicznego 15-letniego �elbetowego silosa naziemnego o sp�kanej powłoce, odkrytym i skorodowanym zbrojeniu nale�y okre�li� poprzez: �� stosunek okresu u�ytkowania „t” do okresu trwało�ci konstrukcji �elbetowej ‘T”. �� analiz� kosztu specjalistycznej naprawy konstrukcji �elbetowej, �� ekspertyz� techniczn� dotycz�c� remontu zbiornika.�