puulisÄkerros mukana peruskorjaus- hankkeen ...2015.puupaiva.com/sites/default/files/sali f... ·...

PUULISÄKERROS MUKANA PERUSKORJAUS-HANKKEEN SUUNNITTELUNOHJAUKSESSA

Kumppanisi korjausrakentamisessa | www.consti.fi

Puupäivä 26.11.2015 Case: Hyvinkään Hakapaavo / Irmeli Mäkelä, Consti Julkisivut Asuntokorjaus


MITÄ TEHDÄ 70 –LUVUN LÄHIÖKERROSTALOLLE ?Urakoitsijainfo 24.3.2014

- Urakkalaskenta 04-06/2014 Suunnitelmien kehittäminen ja sisältö Innovaatiot Yhteistyökyky Hinta

- Urakoitsijavalinta 06 /2014- Suunnittelu käyntiin 08/2014- Rakennuslupa lisäkrs 03/2015- Rakentaminen purkutyöt 03/2015- Valmis 03/2016, ulkopuolet 06/16

KORJAUSRAKENTAMISEN ERILAISIA VAIHTOEHTOJA

- Linjasaneeraus (LV)- Sähkö (S) –mahdollisesti

- Ikkunat- Julkisivujen kunnostus- Vesikatto- Pihat ja yleistilat

28.11.2015 Kumppanisi korjausrakentamisessa | www.consti.fi4

- Linjasaneeraus- Julkisivujen

lisälämmöneristys + energiatehokkaat ikkunat

- Koneellinen ilmanvaihto LTO:lla

- Hissi uusiksi- + Lisäkerros !!!

JNE.

Hakapaavo

KORJAUSPROJEKTIN HANKESUUNNITTELU ESIM. PERINTEINEN LINJASANEERAUS

1. • Hankesuunnittelu ja –esiselvitys (4-6 kk)

2. • Vaihtoehtoesitykset ja –tarkastelut (3 kk)

3. • Suunnittelu- ja rakennuslupavaihe (6 kk)

4. • Urakan kilpailuttaminen ja taloyhtiöpäätökset (2 kk)

5. • Urakkasopimus (1-2 kk)

6 • Korjausrakentamisen valmistelu ja hankintatyö (3 kk)

7. • Korjausrakentaminen (x kk)

8. • Ylläpito- ja kiinteistöhoitovaihe (forever )


Aika

jana

LISÄRAKENTAMISENMAHDOLLISUUS OMA VAIHEENSA

• Palveleeko perinteinen malli aina esim. lisäkerrosrakentamisessa?– Lisäkerrosmahdollisuus jää huomioimatta?– Lisäkerroskorjauksen osaaminen -” - ?– Tuoteosasuunnittelun hyödyt lisäkerroksissa -”- ?

• Onko muita tapoja toimia?


1•Hankesuunnittelu ja esiselvitys

2. •Lisärakentamisen mahdollisuus

3 •Vaihtoehtoesitykset ja -tarkastelut

ST - URAKKAMALLI MAHDOLLISTIOSAPUOLTEN AIKAISEN INTEGROINNINHAKAPAAVOSSA

• Suunnittelun ja toteutuksen lähentäminen hankkeessa lisää mahdollisuuksia tutkia eri vaihtoehtojen hyötyjä ja kustannuksia

• Aikataulusäästö


- YHTEISEN PYÖRÄN PYÖRITTÄMINEN -KAIKKI PÖYDÄN SAMALLE PUOLELLE JO VARHAIN

TilaajaST -

urakoitsija

Suunnit-telijat

Puu-elementti-toimittaja

Projekti-johtaja

Puuelementtien suunnittelun ja tuotannon osaamainen• Puurakentaminen;

mahdollisuudet ja rajoitteet• Puurakentamisen

kustannustieto• Rakennuslupavaihetta tukeva

rakennemateriaali• Puurakentamisen detaljit omaan

tuotantoon soveltuvin ratkaisuin

Tavoitteiden ja tarpeiden muuttaminen konkreettisiksi suunnitelmiksi • Vaihtoehtoisten ratkaisujen

kuvaaminen • ARK, RAK, LVIS jne. luonnos- ja

toteutussuunnittelu• Suunnitelmien kehittäminen

yhteistyössä osapuolten kanssa• Viranomaisyhteistyö ja -vastuu

Tekninen kommentointi, toteutussuunnittelu• Teknis - taloudellinen

kommentointi, innovointi ja vaihtoehdot –KENEN KANSSA?

• Suunnittelijat?• Lisäkerroksen toimittaja?

• Tekniset konseptit ja kehittäminen, kustannusarviot ja -tarjoukset

• Tuotannon suunnittelu ja valmistelu jo varhain (mm. mukaan puuelementtitoimittaja)

Hankkeen tavoitteiden ja reunaehtojen asettaminen• Alueen ja kiinteistön

tulevaisuus esim. 10 -20 v säteellä

• Taloyhtiön & vuokramarkkinan tarpeet ja tavoitteet

• Budjetti-, aika ym. tavoitteet• Päätöksenteko (taloyhtiö)• Kaavaprosessi Hakapaavossa

Oleellista on, että kustannukset eivät vain synny suunnitelmien seurauksena, vaan suunnitelmat ohjaataan Tilaajan budjetoituihin kustannuksiin

PÖYDÄN ÄÄRELLÄ HAKAPAAVOSSARAKENNUTTAJAN KANSSA MUKANA

ST –urakoitsija: Consti Julkisivut Oy AsuntokorjausArkkitehti: Tengbom & Eriksson Arkkitehdit OyEnergia+LVIA-suunnittelu: Sweco Asiantuntijat OyRakennesuunnittelu: TeeMan OyLisäkerroksen suurelementit (puu) tuoteosa-toimittaja suunnitteluineen: Koskisen Oy


VANHOJEN KERROSTEN ASUNTOJEN SOPEUTTAMINEN NYKYTARPEESEEN( 2 KPL X 5 KRS = 10 UUTTA PIENASUNTOA)


Uusi yksiö

Uusi yksiö

Lisäksi päätyasunnot avattu uuteen

ilmansuuntaan uusi julkisivuilme

Keskipinta-alaan vaikutettiin

lisäämällä yksiöitä, jolloin viereiset kaksiot myös

pienenivät

LISÄKERROKSEEN + 14 ASUNTOA (454 H-M2)


Asunnot ennen 40 kpl, jälkeen 64 kplKeskipinta-ala ennen 58,3 ja jälkeen 43,11 h-m2Pienet yksiöt ja kaksiot (alle 47 h-m2) > 53 %

MIKSI PUUELEMENTTITOIMITTAJA SUUNNITTELUPROSESSIIN MUKAAN


Perustusten kantavuus ( puu keveys), jännevälit (soveltuvuus) Pystyy laskemaan tarjouksen luonnosvaiheessa, jolloin voi itse

tarjota tuotannolleen parhainten soveltuvaa ratkaisua (esim. suurelementit) ja kartoittaa rakenteellista soveltuvuutta eli vaikuttaa suunnitteluun oikeassa vaiheessa (ei uudelleen suunnittelua)

Toimittajalla oman alan suunnitteluosaaminen ratkaisuineen tuoteosatoimituksessa toimittajan osaaminen 100%:sti mukana

Rakennuslupa vaiheeseen saadaan ”oikeat” rakennetyypit ja –ratkaisut

Paloviranomaisen ennakkopalavereissa ”oikea” tieto mukana

PALO- JA PELASTUSVIRANOMAISTEN ENNAKKOPALAVERIT TÄRKEITÄ1) Puurakentaminen ja –rakenteet- Rakennetyypit ja –ratkaisut käydään

läpi hyvissä ajoin, vaadittavat lisäselvitykset mm.

- Suurelementtien tuenta välipohjaan- Porrashuoneen seinärakenteet

- 2) Lisäkerroksen takajulkisivun asuntojen pelastusjärjestelyt kolmas nostopaikka

- HUOM! Ennen läpiasuntoja tai yksiöt pihalle päin. Lisäkrs muutti tilanteen


PUURAKENTEET JA RAKMK E 1 TULKINNAT OSIN VAIHTELEVAT ?

• . • Porrashuoneiden seinät puuta? RakMK E1 tulkinnat vaihtelevat

• Hakapaavoonbet.elementit lopulta


ASEMAKAAVAN MUUTOS OHRAKATU 7

• Tarve pienille ”sinkku”-asunnoille. Lisäkerros ratkaisuna. Rak.oikeutta ei jäljellä Kaavamuutos

• Lisärakentaminen sopi kaupungin kehittämis-strategiaan alueella =suopeus kaavamuutokselle

• Naapurien suopeus (vrt. aluevaikutus + merkkinen)


KAAVOITUKSEN”SUOPEUSTEKIJÖITÄ”

Hakapaavo ilmasta 5.10.2015 arkkitehti Sami Paalosmaa työmaakokoukseen pienlentokoneella

Jäähalli / urheilu golfkenttä

• Ostari (valintatalo Paavola)• Päiväkoti (vanha Jussilan päärakenus)• Paavolan Vanhainkoti (paavolan kartano)• Terveyskeskus• Paavolan koulu n. 200 m


LISÄKERROSRAKENTAMINENSOVITETAAN AINA YMPÄRISTÖÖNSÄ. Kaupunkikuvalautakunnan kannanotot

+ uuden asemakaavan aikataulujen yhteensovittaminen• ”sopeutua Paavolan vanhaikodin

kulttuuriympäristöön” (vv.1922-1924 rakennettu ent. Paavolan kartano). Vier. kuvassa Hakapaavon julkisivu ao. suuntaan.

• ”Mahdollisen lisäkerroksen arkkitehtuurin tulee poiketa vanhan rakennusosan julkisivujärjestelystä aukotukseltaan, materiaaleiltaan tai väritykseltään.”

• Kaupungin museon lausunto (kaavavaihe): ”Rakennukset ovat tyypillisiä 1970-luvun elementtikerrostaloja ja alueen korttelirakenne ja arkkitehtuuri pyrittävä säilyttämään”…


AIKATAULU HUOMIOON RAKENNUSLUVAN HAKEMISESSA

• .


Ohrakatu 7, Hakapaavo, kaavan viranomaiskäsittely

RT-kortti 99-10861 rakennustietosäätiö

AUTOPAIKKASUUNNITTELU LISÄKERROSRAKENTAMISESSAHakapaavon uusi kaava: • Autopaikkavaatimus

uusi kaava 1 ap/ as + 1 ap / 10 as 71 ap

• Hakapaavossa riittävä piha vrt. vanha lämpö-keskus purettiin - silti haaste

• Ympärillä puistoalueet hyvä ”kompensaatio” asfalttialueelle


LISÄRAKENTAMISESSA AUTOPAIKAT VAATIVAT TILANSA – HELPOTUKSET?


Lämpökeskus purettiin –

autopaikkaa tilalle

Ei omistukseen kuulunut kaista liitettiin tonttiin -

autopaikaksi

Autopaikaksi tontin rajalle asti

(puustokatselmus)

Kuva Google Maps

ASIAKKAAN ENERGIATAVOITTEET VAIKUTUKSET LISÄKERROKSEEN

• Lisää pieniä vuokra-asuntoja

• Lämmöntalteenotto & Energiakorjaus (julkisivutlisälämmöeristyksineen

+ ikkunat U-arvo 0,8)

• Esteettömyys (hissi, kylpyhuoneet..)


Lämpöenergian häviöt 1960-1980 –lukujen asuninkerrostalossa

TATE -ENERGIAKORJAUS: KESKITETTY ILMANVAIHTO LTO:LLA

Hormit (sijainnit, koot ja päällekkäisyys lisäkerroksen kanssa)

IV-konehuone mitoituksineen

Risteilytarkastukset


• A-luokan vastavirtakone > 80 % lämpö talteen ja Rakennuttajan tavoitetaso saavutettavissa

HORMIT JA TATE –RISTEILYT SEKÄ IV-KONEHUONE HAKAPAAVOSSA


Lisärakentaminen= Lisäkerros +IV-konehuone nostettiin katolle ja lisäkerroksen hyöty –m2 käyttöön

VESIKATTO MYÖS PUUELEMENTTEINÄJA MUKANA TUOTEOSAKAUPASSA

.


IV:N JA PUUELEMENTTIEN SOVITTAMINEN; MONITIE-TEINEN ”PORUKKA” (SUUNNITTELUPALAVERIT) KATTOKAUKALO –RAKENNE HAKAPAAVOON


Puuelementtitoimittaja valittu jo ARK – luonnosvaiheessa ja ollut mukana miettimässä IV-kanavareitityksiä ja niiden onnistumista rakenteissa omilla luonnoksillaan Yhteisiä ratkaisuja haasteisiin

SUUNNITELMIEN YHTEENSOVITTAMISEN YHTEISTYÖ PUUELEMENTTITOIMITTAJALTA


Puuelementtituotannossaaukko- ja reittivarauksetvalmiina tehtaalta työmaalle

Puuelementtitoimittajansuunnittelijan osaaminen Näkyy lukuisissa detaljeissa ja yhteensovituspaikoissa

VESIKATTOELEMENTTIEN ASENNUSTA


Tuoteosasuunnittelussa mukana: Vesikaton kaadot yhteensovitus

ARK & RAK-suun. Rakennetyypit (U-arvot ja palo) Räystäsdetaljit, seinällenostot Reikävaraukset ja reitit, risteilyt Mitoitukset ja

kuormituslaskelmat Tuuletukset Palokatkot ja -osastotPäärakennesuunnittelija tarkastaa ja hyväksyy


- .

DETALJIEN MÄÄRÄÄ SEINÄELEMENTILLE

X mm

dBEI 60

- liittymäkolovaraukset

Vahvikepatterille

- höyrynsulku limitykset

Märkätilasertifikaatitlevyille, muovit pois

”arinan” korkeus- Rungon teräs-osat

välipohjaan- vieräriasennustila

SEINÄDETALJIT MIETITTY YHDESSÄ –VALMIIT SEINÄELEMENTIT TYÖMAALLE Seinien rakennetyypit, dB- ja EI 60 – ratkaisut, ulkoseinillä U-arvot Sähköistykset palorasioineen - sijoitustarkastelu (ei vastakkain) Patterituet ja patterien korkeusmitoitus vst. ikkunan alareuna Kalusteseinien tuet Ikkunaliittymädetaljit mitoitussovituksineen, karmisyvyydet Vesipellit rappausreunoineen tehtaalla valmiina Julkisivulevyt tehtaalla valmiiksi sis. detaljit, levyjakosuunnittelu Märkätilalevytykset (ei 2 x muovi US –rakenteeseen) Parvekekaidekiinnitykset (ikkunoiden putoamisuojakaide)• Ääni- ja palokittaukset (työmaalla)• Ilmatiiviys = höyrysulkukermien limitys (työmaalla)• Vanhan osan ja lisäkerroksen liittymäraja ja ”arina”kerros (viemäreiden

asennustila + puuelementtien välipohjaan tuenta) (työmaalla), asennuslattiakorkeuksien yhteensovittaminen ARK ja RAK-suunn.

• Jne..


KUVIA TYÖMAALTA SEINÄELEMENTTIEN ASENNUKSESTA


.

LISÄKERROKSEN ESTEETTÖMYYS; HISSIT JA PORTAAT• Peruskorjauksessa hissit

uusiksi (esteettömyys EN-81-70) rak.lupa ehtona /asiakkaan ehtona) Vanha kuilumitta (leveys) + ei ”järkevää” leventää ongelmitta Oikea hissi-malli löytyi (EN-81-70)

• Porrasaskelmat mitoitus vst. arinakerroksen korkeus vst. poistumistie. Ao. osin viranomaistaho tarkka.

• ”Arinassa” puuelementtien teräsrunko-osat + viemärihajotukset


Lisäkerrokseen nousee uudet portaat, 1 vai 2

lisäaskelmallaapoistustiemitoitus (portaat+

porrashuone) oli haaste.

• 1 kpl ei kaventanut• poistustieleveyttä

LISÄKERROKSEN VAIKUTUKSET KELLARIIN IRTAINVARASTOTARPEET + MAHDOLLISESTI VSS


Pienempi saunaosasto pienemmät kulut (ylläpito) vrt. nykyiset perhekoot ja sinkut,

ei ”ryhmäsaunomista”

Uusien asuntojen irtainvaraston saadaan vapautuvaan tilaan ja

pyörävarastot säästyvät vst. pihavarasto

Vss –tila riitti, ei aoosin tilamuutoksia

KIITOS!

Kumppanisi korjausrakentamisessa

Esityksessä käytetyt ARK –suunnitelma ja 3 D – suunnitelmat /kuvat:Tengbom Eriksson Arkkitehdit Oy

Esityksessä käytetyt lisäkerroksen rakennesuunnitelmat: Koskisen Oy

KIITOS!


puulisÄkerros mukana peruskorjaus- hankkeen ...2015.puupaiva.com/sites/default/files/sali f... ·...

Documents