pusat beli-belah di damansara terlebih @ … · eliya @ warisan puteri 2 hartanah hot 21-22 pusat...

ANALISIS | BERITA | STRATEGI | HARTANAH HOT

C A R I A N H A R T A N A H B U M I P U T E R A N O . 1

CERITA-NAH!

24 MAR - 7 APR 2017Edisi : #6

[email protected] | 03-76104766 @hartabumi.my

Hartanah Hot

ELIYA @ Warisan Puteri 2

Hotspot Hartanah

Analisa HartanahPemaju Mula Ikut Pasaran

Pusat Bandar Puchong

Isu menarik:

PUSAT BELI-BELAHDI DAMANSARATERLEBIH @ CUKUP?

Bhg. 2

24 MAR - 7 APR 2017HB 01

Ketua EditorRADZI TAJUDDIN

EditorNASRUDDIN SAMUNI

Penulis FATIN AQILAHNADIA NASIR

PenyumbangFAIZ ALI

KreatifAMIRUL NIDZAM

Maklum [email protected]

Maklum balasJika anda ada sebarang komen atau cadangan, sila email kami :

[email protected] sedia mendengar pandangan anda

Penerbit:

REKAYASA BUMI SDN BHD (11167537-X)D-12-05, Empire DamansaraJalan PJU 8/8, Damansara Perdana, 47800, PJ SelangorTel : 03 – 76104766

Hak cipta terpelihara. Semua artikel yang diterbitkan tetap menjadi hak milik REKAYASA BUMI SDN BHD (11167537-X)

Buletin hartabumi.my di-terbitkan setiap Jumaat pertama dan ketiga setiap bulan dan diedarkan secara atas talian di portal:

www.hartabumi.com/buletin

Kisah PelaburKetahui ilmu hartanah dari pakar hartanahDavid Shieh Chong, Pengurus BesarREHDA Institute.

9

Pusat Membeli-belah MRT, Terlebih atau Cukup?Kajian dan tinjauan tim Hartabumi mengenai lambakan pusat membeli-belah di MRT sekitar Damansara.

Isu Muka Depan11-19

ELIYA @ Warisan Puteri 2Hartanah Hot21-22


Tahukah anda Pusat Bandar Puchong adalah sebuah kawasan yang pesatmembangun?

Hotspot Hartanah24-28

Pemilikan Rumah:DIBS vs Rebate vs BTS

Ketahui pakej-pakej pemilikan rumah dan baik buruk pakej-pakej ini.

Ejen Faiz Ali32-33

Pembiayaan semula pinjaman

Perkara yang wajib anda ketahui semasa membuat pembiayaan semulapinjaman.

Strategi Hartanah34

Review hartanah baru dankawasan idaman untuk tinggal.

HB 02Nota EDITOR

Nota EDITOR

Kita kembali dengan CERITA-NAH! edisi ke 5.

Kali ini Tim Hartabumi terus mengupas isu lambakan pusat beli belah di Kuala Lumpur dan Lembah Klang. Cuma kami lebih memfokuskan kepada kawasan MRT Fasa 1 dan Damansara. Apakah rahsia mall ‘otai’ seperti 1Utama dan The Curve untuk kekal relevan? Bagaimana nasib dan peluang mall baru seperti Damansara City? Ketahui jawapannya di ruangan Isu Muka Depan.

Ruangan Analisa Hartanah pula menampil-kan fakta dan kajian mengenai trend produk hartanah daripada pemaju-pemaju di kawasan Kuala Lumpur. Benarkah pasaran menentukan produk? Atau produk yang menentukan pasaran? Terus ke Analisa Hartanah.

Tim Hartabumi berbesar hati menampilkan Kisah Pelabur daripada En David yang merupakan Pengurus Besar REHDA Institute. En David berkongsi tips-tips untuk melabur hartanah tanpa perlu mengorban-kan kerjaya anda.

Di ruangan Hot Spot Hartanah, kawasan Puchong dipilih untuk dinilai trend dan potensi bagi pelaburan hartanah di kawasan tersebut. Turut disertakan adalah jadual pergerakan harga serta senarai hartanah yang ada di Puchong.

Ejen Faiz Ali kali ini memberi pemahaman isu DIBS, 10:90 dan BTS. Ha, nak tahu apakah terma ini? Sila baca untuk menam-bah pemahaman anda. Siapa tahu ianya berguna ketika anda ingin membeli hartan-ah.

Turut dimuatkan adalah ruangan ‘Strate-gi Hartanah’ adalah perkara yang perlu diketahui mengenai pembiayaan semula pinjaman perumahan. Maklumlah, ada kalanya perkara ini perlu dilakukan ketika kita memerlukan modal dan wang. Baca strategi ini untuk ketahui dengan lebih lanjut.

Ruangan ‘Projek Pilihan’ menampilkan sebuah projek hartanah ‘landed’ yang harganya mampu milik. Nak tahu di mana dan siapa pemajunya? Teruskan membaca. 20 pembaca CERTIA-NAH! yang terawal membeli rumah tersebut bakal menerima pakej istimewa early bird tau.

Selamat membaca dan jangan lupa kongsikan buletin ini kepada rakan dan kenalan anda. Benca percuma jangan simpan seorang diri. :-p

Radzi TajuddinCEO Hartabumi.my

Pulau Tikus

Green Lane

S. Perai Tengah

Sungai Nibong

Sungai Ara

S. Perai Utara

1,050

1,350

880

750

320

330

1,100

1,400

900

850

320

330

1,200

1,400

1,000

880

340

350

1,200

1,450

1,100

900

340

380

1,200

1,600

1,150

1,000

340

380

1,200

1,600

1,150

1,000

340

380

1,250

1,600

1,150

1,000

340

380

1,250

1,600

1,150

1,000

340

380

280 280 280 280

1,200

1,500

1,100

950

340

380

1,200

1,500

1,100

950

340

380

1,200

1,500

1,150

1,000

340

380

1,200

1,600

1,150

1,000

340

380

S. Perai Selatan 220 220 250 280 280 280 280 280

2 Tingkat Teres (1,300-1,800 sqft) 1Q14 2Q14 3Q14 4Q14 1Q15 2Q15 3Q15 4Q15 1Q16 2Q16 3Q16 4Q16

JADUAL 1.0.1Kadar Jualan Hartanah 'Landed' Di Penang (1Q14-3Q16)

Sumber: The Edge Property

24 MAR - 7 APR 2017

HB 04Analisa Hartanah

PEMAJU MULAMENGIKUT PASARAN

Seperti yang sudah dijangka, tahun 2016 menyaksikan penurunan sebanyak 19% terhadap bilangan projek kediaman baru yang dilancarkan di Kuala Lumpur. Pemaju hartanah kini lebih berhati-hati di tengah-tengah sentimen pasaran yang lemah dan menunda pelancaran mana-mana projek baru kerana risau berlakunya kejatuhan pada jualan. Kesan daripada kejatuhan ini akan menyebabkan keupayaan untuk meneruskan pembinaan dan menyiapkan projek tergenda-la sedikit. Namun, walaupun bilangan projek berkurang, bilangan unit yang dilancarkan menunjukkan peningkatan sebnyak 11% berbanding tahun sebelumnya. Sebagai salah satu strategi kepada pemaju dalam berhadapan dengan isu pasaran hartanah yang lemah ini, pemaju mula menawarkan hartanah yang lebih kecil dengan harga yang lebih murah.

Dengan mengurangkan saiz dan mengguna-kan sepenuhnya nisbah plot tanah, pemaju dapat membina lebih banyak unit di atas plot tanah yang sama. Praktis ini menjelaskan mengapa berlaku peningkatan unit walaupun keadaan pasaran hartanah yang mencabar.

Kebanyakan kediaman yang dilancarkan pada tahun 2016 adalah merupakan kediaman berstrata.

Kajian turut menunjukkan jumlah projek dengan saiz unit kurang daripada 1,000 kaki persegi meningkat kira-kira sebanyak 12% pada 2015 dan ini menyumbang kepada 44% projek perumahan yang dilancarkan pada tahun 2016.

Jika dibandingkan dengan tahun 2015, hanya 32% sahaja jumlah projek kediaman dilancarkan.

Dalam aspek harga pula, statistik menun-jukkan corak yang sama seperti tahun sebelumnya dengan 24% unit dilancarkan pada tahun 2016 dengan harga RM600,000 dan lagi 21% dalam lingkun-gan RM600,001 hingga RM800,000.

Walaupun rekod menunjukkan kejatuhan sebanyak 20% berbanding tahun 2015, namun masih terdapat 17 projek yang agak besar (35% daripada daripada jumlah bilangan projek dilancarkan) berharga RM1 juta ke atas.

Dalam konteks pembinaan di Kuala Lumpur, perkara ini mungkin tidak dapat dielakkan kerana kos tanah yang tinggi. Harga hartanah RM1 juta di kawasan tengah Kuala Lumpur juga adalah ‘normal baharu’.

RM 400 -RM 700

kps

KEPONG

3PROJEK

RM 900 -RM 1,000

kps

KG. BARU

1PROJEK

RM 500 -RM 700

kps

SENTUL

1PROJEK

RM 700 -RM 800

kps

TMN MELATI

1PROJEK

RM 700 -RM 750

kps

COUNTRY HEIGHTSD’SARA

1PROJEK

RM 1,500 -RM 1,600

kps

TTDI

1PROJEK

RM 1,100 -RM 1,300

kps

BANGSAR SOUTH

1PROJEK

RM 800 -RM 1,000

kps

OUG

1PROJEK

RM 700 -RM 1,600

kps

MONT KIARA

3PROJEK

RM 1,900 -RM 2,000

kps

D’SARA HEIGHTS

1PROJEK

RM 1,400 -RM 1,600

kps

BANGSAR

1PROJEK

RM350 -RM 400

kps

KUCHAI LAMA

1PROJEK

RM500 -RM 550

kps

OLD KLANG ROAD

1PROJEK

RM600 -RM 700

kps

SUNGAI BESI

1PROJEK

RM500 -RM 1500

kps

BUKIT JALIL

2PROJEK

RM 1,300 -RM 1,400

kps

JLN SULTAN ISMAIL

1PROJEK

RM 1,600 -RM 2,300

kps

KLCC

3PROJEK

RM 600 -RM 650

kps

WANGSA MAJU

1PROJEK

RM 600 -RM 800

kps

JLN GURNEY

1PROJEK

2015 2016

31PROJEK

‘Landed’3%

97%‘Strata’

26PROJEK

‘Strata’100%

20,296UNIT

‘Strata’100%

18,209UNIT

0.1%99.9%

‘Landed’

‘Strata’

Sumber: New Straits Times

24 MAR - 7 APR 2017

Kuala Lumpur

HB 05

Dari segi harga sekaki persegi, terdapat penurunan sebanyak 26% bagi projek bernilai RM501 kepada RM1000 setiap kaki persegi. Bagi hartanah berharga RM1,001 ke RM1,500 kaki persegi pula menyaksikan kejatuhan harga yang besar sebanyak 50% terutama dalam projek yang baru dilancarkan.

Walau bagaimanapun, jumlah bilangan projek berharga antara RM1,501 dan RM2,000 sekaki persegi menyaksikan peningkatan besar dari dua ke tujuh projek (peningkatan sebanyak 250%).

Ini boleh dikaitkan dengan lebih banyak projek yang dilancarkan di kawasan mewah dan mahal seperti KLCC, Damansara Heights, Bangsar, Jalan Sultan Ismail, Mont Kiara ,Country Heights Damansara, Bukit Jalil dan Taman Tun Dr Ismial.

Pemaju cenderung membina hartanah mewah dan bergred A kerana permintaan bagi pasaran ini masih tinggi.

Berdasarkan statistik dan angka yang diberikan, pemaju akan membina lebih banyak projek pada harga yang bawah RM500 ribu di Kuala Lumpur atau membina hartanah mewah berharga RM2 juta ke atas.

Jumlah Pelancaranmengikut bulan

23Jan

01Feb

12Apr

14Mei

25Jun

22Jul

22Nov

11

Dis

00Ogos

42Sept

63Okt

36Mac

Jenis Projek Dilancarkan

1716

12

12

711

01

Servis Apartment/Servis Residen

Soho/ Sofo/ Sovo/ Soso

Banglo

Apartment/ Flat

Kondominium



24 MAR - 7 APR 2017

Berita HartanahHB 06

PASIR GUDANG: Pembangunan Forest City di Gelang Patah, tidak akan terjejas dengan dasar China mengetatkan peratur-an pengeluaran dana daripada negara itu.

Menteri Besar Johor, Datuk Seri Mohamed Khaled Nordin, berkata ini berikutan projek pembangunan itu tidak bergantung kepada pembeli China, sebaliknya terbuka kepada semua pembeli di seluruh dunia.

Katanya, kerajaan China mengeluarkan peraturan menyekat pengeluaran dana daripada negara itu dan ia bukan ditunjuk-kan kepada Forest City sahaja.

"Dasar kerajaan China tidak mahu duit banyak mengalir keluar daripada negara itu dan ia juga membabitkan soal rakyat yang membeli rumah luar daripada China," katanya.

Beliau berkata demikian pada sidang media selepas merasmikan Mesyuarat Agung Persatuan Ibu Bapa dan Guru (PIBG) Sekolah Kebangsaan (SK) Taman Cendana, di sini hari ini.

Mohamed Khaled mengulas mengenai dasar kawalan modal yang dilaksanakan bagi mengekang aliran keluar mata wang yuan.

Sebelum ini Galeri Jualan Forest City di China turut ditutup. Mohamed Khaled berkata, projek Forest City juga belum disiapkan dan setakat ini tiada pembeli yang berdaftar.

"Forest City itu bukan hanya terhad kepada rakyat China, ia terbuka kepada semua rakyat satu dunia.

"Kalau kita lihat kepada pemasaran yang dibuat oleh Forest City, ia bukan hanya buat di China tetapi juga di Australia, Asia Barat dan Eropah, " katanya.

Mohamed Khaled berkata, langkah kerajaan China itu juga sekali gus menolak kenyataan Tun Dr Mahathir Mohamed bahawa 700,000 rakyat China membeli hartanah di Forest City.

Sumber dari Berita Harian

PROJEK pembangunan bercampur Peruma-han Penjawat Awam 1Malaysia (PPA1M) Elemen@18, Pengkalan, dekat Ipoh, memberi peluang kepada kakitangan awam, khususnya golongan pertengahan memiliki rumah berkualiti pada harga berpatutan.

Projek fasa pertama pembangunan itu membabitkan pembinaan dua pangsapuri 14 tingkat mengandungi 288 unit serta 72 unit rumah teres setingkat di kawasan seluas 20.56 hektar bernilai RM74 juta.

Ia dilaksanakan menerusi kerjasama Perba-danan Setiausaha Kerajaan Negeri Perak (SSI) dan syarikat Utusan Variasi Sdn Bhd (UVSB), yang dijangka siap pada akhir tahun depan. Ketua Pegawai Eksekutif SSI, Azizul Rahman Mohammad, berkata sehingga kini kakitangan awam seluruh negara memberi maklum balas menggalakkan terhadap projek berkenaan apabila 150 permohonan sudah diterima untuk unit rumah teres, manakala lebih 200 tempa-han dibuat untuk pangsapuri.

"Ini adalah projek PPA1M terbesar di Perak yang bukan sahaja menawarkan konsep pembangunan baharu yang moden termasuk kewujudan `skypark' di bumbung pangsapuri, tetapi mengekalkan keindahan alam semula jadi seperti pengekalan tasik berkeluasan 2.4 hektar yang dibina trek jogging di sekelilingn-ya," katanya.

Beliau bercakap pada sidang media selepas majlis perasmian pecah tanah projek berkenaan yang disempurnakan oleh Menteri Besar, Datuk Seri Dr Zambry Abd Kadir, baru-baru ini. Hadir sama, Pengurus Pemban-gunan Perniagaan UVSB, James Neoh.

Rahman berkata, sebanyak RM13.9 juta subsidi diberikan oleh PPA1M bagi keseluru-han projek pembangunan fasa satu itu yang membolehkan semua unit rumah dijual pada harga lebih rendah daripada nilai pasaran.

Unit rumah teres bersaiz 22x75 kaki persegi (6.6x22.5 meter persegi) dijual pada harga serendah RM225,000, manakala unit pangsapuri berkeluasan 1,000 kaki persegi (300 meter persegi) dijual pada harga RM176,000 seunit.

Unit pangsapuri berkeluasan 850 kaki persegi (255 meter persegi) pula dijual pada harga RM139,000 setiap satu.

Katanya, untuk jangka panjang, Elemen@18 akan dibangunkan dalam tiga fasa dengan fasa kedua membabitkan pembinaan rumah zero lot dan semi-d, manakala fasa ketiga untuk pembangunan zero-lot, semi-d dan kluster.

"Secara keseluruhan projek ini membabit-kan pembinaan antara 700 hingga 800 unit rumah dengan kos melebihi RM100 juta yang dijangka siap dalam tempoh lima tahun," katanya.

Sumber dari Berita Harian

Sekatan Dana China:Projek Forest CityTak Terjejas

PPA1M Elemen@18Dapat Sambutan Hangat

24 MAR - 7 APR 2017

Tanya PeguamHB 07

Antara perkara yang menjadi bualan di kalangan pembeli rumah di Malaysia adalah bagaimana susahnya untuk mendapatkan kelulusan pinjaman perumahan daripada bank yang ada. Pembeli rumah ini memohon kepada bank dengan bantuan pemaju perumahan dengan harapan untuk memiliki rumah pertama mereka. Apabila mereka mendapat berita yang permohonan mereka telah ditolak mereka dengan hampa menerima hakikat yang mereka tidak layak untuk sesuatu yang telah lama mereka idamkan. Harapan untuk membi-na keluarga di rumah yang dimiliki sendiri tinggal harapan.

Kerajaan persekutuan dan kerajaan negeri, ahli politik samada pemerintah atau pembangkang, ahli ekonomi dan pelbagai institusi lain termasuk pemaju perumahan telah merayu kepada institusi pembankan di Malaysia untuk memberi pertimbangan yang sewajarnya agar pinjaman perumahan dapat diberikan kepada pembeli rumah pertama. Ada yang inginkan DIBS atau Skim Pembiayaan Faedah Pemaju Perumahan yang telah diharamkan di Malaysia sejak 2012 dibawa kembali. Ada pihak yang menawarkan pinjaman perumahan melalui skim yang mereka cipta dan tawarkan sendiri. Malahan, timbul pelbagai kontroversi apabila ada yang menggunakan isu ini sebagai isu politik.

Semua institusi kewangan di Malaysia yang jatuh di bawah kawalan Bank Negara Malaysia perlu mematuhi aturcara tertentu dalam memberi pinjaman perumahan.

Ini menyebabkan mereka tidak boleh sewenang-wenangnya memberi pinjaman perumahan kepada sesiapa yang mereka mahu. Kita boleh lihat bagaimana tekanan yang diberikan oleh pelbagai pihak (terutama-nya daripada ahli politik) tidak membuat mereka berganjak dalam keputusan mereka menolak permohonan pinjaman perumahan yang oleh bakal peminjam yang tidak layak.

Adakah terdapat alternatif pembiayaan kepada pembiayaan perumahan yang telah menjadi kebiasaan di Malaysia? Sebenarnya ada. Ia adalah konsep pinjaman yang perlu diterokai oleh pemain indusrti perumahan. Ia tidak semestinya dilihat daripada sudut pinjaman untuk hartanah semata-mata tetapi ia perlu dimutasikan daripada konsep pinjaman untuk perkara lain.

Berikut adalah idea yang pernah dibincang-kan dan yang ada di luar sana untuk dijadikan alternatif kepada pinjaman perumahan di Malaysia. Ia boleh ditawarkan oleh pemberi pinjaman sedia ada yang memerlukan kebenaran untuk mereka menawarkannya kepada pembeli rumah atau diuruspakai oleh pemberi pinjaman perumahan yang tertakluk kepada bank negara :-

Beberapa institusi telah diberi lesen oleh Bank Negara Malaysia dan Suruhanjaya Sekuriti Malaysia untuk memulakan konsep yang dikenali dengan akronim ECF ini dalam pembiayaan kepada ekosistem syarikat start-up di Malaysia. Antaranya adalah pitchIn, FundedByMe dan Crowdo .

Mereka menjadi platform kepada orang ramai yang ingin membiayai projek tertentu terutama syarikat baru yang menjalankan pernigaaan tertentu. ECF yang popular selalunya melibat-kan perniagaan berasaskan teknologi kerana ia telah dibuktikan oleh syarikat seperti Google dan yang terbaru Snap yang memberi pulangan beribu-ribu kali ganda kepada pelaburnya. Ada juga yang menggunakan konsep ECF untuk melakukan projek kemanu-siaan dan perkhidmatan khidmat masyarakat.

ECF boleh dijadikan satu platform yang efektif untuk pembiayaan perumahan kepada golongan yang sukar mendapat pinjaman perumahan kerana ia telah digunakan oleh beberapa institusi untuk memberi bantuan kepada mereka yang ada kemungkinan berisiko untuk tidak memulangkan atau dapat membayar balik pinjaman (atau pelaburan) yang telah dilaburkan ke atas mereka.

Jika ECF dalam bentuk asal tidak memberi apa-apa jaminan langsung, ECF kepada pembeli rumah mempunyai jaminan dalam bentuk nilai rumah yang bakal siap atau telah siap. Ia adalah satu konsep ECF yang lebih baik daripada ECF yang lain. Pada masa ini, EthisCrowd dan KapitalBoost, platform yang beribu pejabat di Singapura adalah antara ECF yang telah mula membiaya pembiayaan perumahan sebegini.

Ini mungkin konsep pembiayaan perumahan yang tidak masuk akal kepada sesetengah pihak kerana pinjaman peribadi mempunyai kadar faedah yang sangat tinggi berbanding pembiayaan pinjaman perumahan yang ada.

1. Pembiayaan Ekuiti OrangRamai (Equity Crowd Funding)

2. Pinjaman Peribadi

Keperluan Pinjaman PerumahanAlternatif di Malaysia

24 MAR - 7 APR 2017

HB 08

Ia juga adalah konsep pinjaman yang sepatut-nya dijadikan alternative terakhir kerana tiada korelasi yang mengaitkan rumah yang dibeli dengan pinjaman yang diberikan. Namun begitu, ia boleh dipertimbangkan jika pembeli rumah yang ada tidak mempunyai alternatif lain. Dua perkara yang perlu diingat adalah tempoh pinjaman dan tujuan ia diambil. Kadar faedah yang tinggi boleh ditampan jika rumah tersebut adalah pelaburan yang boleh memberikan kadar pulangan yang lebih baik.

Konsep ini adalah antara konsep pembiayaan perumahan yang telah dikritik teruk oleh rakyat Malaysia apabila ia mula dicadangkan oleh Menteri Perumahan pada tahun lepas. Ia sebenarnya bukanlah satu cadangan yang tidak masuk akal langsung. Pinjaman berlesen adalah satu-satunya pinjaman yang berada di bawah kawalan Kementerian Perumahan dan ia tidak dikawal secara langsung oleh Bank Negara Malaysia.

Terdapat undang-undang dan pengawalan alternatif oleh Kementerian Perumahan terhadap pemberi pinjam wang di bawah skim ini. Pinjaman berlesen pula terkenal sebagai alternatif kepada pinjaman peribadi. Perlesenan pinjaman berlesen pula diserah-kan kepada pihak berkuasa tempatan yang dikawal oleh setiap negeri dengan cara dan ragam mereka tersendiri.

Apabila pinjaman perumahan ini dicadang-kan oleh Menteri Perumahan, apa yang ditakuti adalah ia tidak dapat dikawal melalui satu sistem berpusat. Sebenarnya, pada masa ini, itulah yang berlaku di dalam pasaran perumahan. Terdapat beberapa pemaju perumahan yang telah menawarkan dan mendapat kelulusan untuk memberi pinjaman perumahan bagi projek mereka sendiri. Antara pemaju perumahan ini adalah Sunway untuk projek mereka di Petaling Jaya dan Pulau Pinang dan Maju Holdings di Kuala Lumpur.

Di Singapura dan beberapa negara seperti Australia, terdapat pinjaman perumahan yang diberikan untuk para pelabur yang layak membeli hartanah sebagai pelaburan. Di Malaysia, walaupun diketahui oleh pihak berkuasa seperti Bank Negara Malaysia dan Kementerian Perumahan yang terdapat gerakan yang dinamakan sebagai pelabur hartanah, semua orang menutup sebelah mata dan mengatakan setiap peminjam perumahan adalah mereka yang akan tinggal di rumah yang mereka beli. Dokumen pinjaman perumahan masih lagi meminta peminjam pinjaman perumahan menandatangi akujanji yang mereka akan tinggal di dalam rumah yang mereka beli.

Real Estate Investment Trust atau Syarikat Amanah Pelaburan Hartanah adalah konsep di mana pelabur boleh membeli ekuiti di dalam syarikat yang melaburkan wang ke dalam hartanah. Pada kebiasaan-nya syarikat ini mempunyai portfolio jenis haratanah tertentu seperti pertanian, perladangan, pasaraya, hospital dan bangunan komersil yang memberi pulangan melalui sewaan. Di beberapa negara lain, ia terkenal sebagai pemberi dividen yang tinggi kepada pelaburnya. Di Malaysia ia masih ketinggalan dan dianak-tirikan oleh pelabur ekuiti.

Apa yang boleh dicadangkan di sini adalah pemberian pinjaman oleh REITs yang ada untuk menambah portfolio mereka dengan memberi pinjaman perumahan sebagai salah satu punca pendapatan dan pelabu-ran kepada mereka. Ia mungkin berkaitan dengan hartanah yang mereka miliki sendiri dan ia juga boleh untuk hartanah lain yang ada. Apa yang mungkin menjadi halangan dan sebagai langkah berhati-hati adalah peratusan wang yang dilaburkan untuk tujuan ini.

3. Pinjaman oleh pemajuperumahan

4. Pinjaman pelaburanpembelian hartanah

5. REIT

24 MAR - 7 APR 2017

Kisah Pelabur

David Shieh ChongGeneral ManagerREHDA Institute36 tahun

Merupakan seorang peguam bertauliah dan juga pelabur hartan-ah. Beliau telah melibatkan diri dalam bidang hartanah semenjak berkhidmat sebagai Naib Presiden (II) Malaysia Property Inc di bawah Unit Perancang Ekonomi (EPU). Kini beliau memegang jawatan sebagai Pengurus Besar REHDA Institute.

HB 09 24 MAR - 7 APR 2017

Kenapa melabur dalam hartanah?

Kerana pelaburan hartanah adalah pelaburan jangka masa panjang dan tidak mengalami inflasi. Pelaburan dalam hartanah juga merupakan cara terbaik untuk menyimpan wang.

Bila anda mula terlibat dalam perniagaan pelaburan hartanah ini?

Saya mula menceburi bidang perniagaan hartanah ini ketika saya masih belajar di Kolej (20 tahun lalu). Saya memulakan perniaagaan sub-pajakan menyewakan penginapan kepada pelajar-pelajar untuk wang tambahan. Sekitar 2009/2010, saya dan beberapa rakan membuat keputusan untuk membeli pangsapuri lama untuk membaik pulih dan menyewa untuk pendapatan jangka panjang. Ia merupa-kan satu masa yang menarik dan kami sangat seronok untuk nikmati hasilnya.

Jadi begitulah bagaimana perjalanan saya sebagai pelabur hartanah bermula dan saya suka pada semua aspek hartanah dari isu-isu makro kepada isu-isu mikro sehinggalah ke peringkat ubah suai dan baik pulih.

i. Berapakah harga hartanah tersebut apabila anda membelinya? RM418,000.00 (tahun 2011) ii Berapakah harga hartanah tersebut apabila anda menjualnya?Saya masih belum menjualnya, namun harga yang diiklankan semasa adalah kira-kira RM700.000 iaitu sekitar tahun 2016. iii. Berapakah hasil sewa setiap tahun (rental yield per annum) untuk pelaburan hartanah tersebut ? Berdasarkan harga lama kira-kira 7%. Berdasarkan nilai sekarang kira-kira 4.2%

Hartanah berdekatan dengan stesen MRT adalah antara salah satu faktor yang perlu dipertimbangkan. Jika anda lihat semula dari awal, The London Underground berusia lebih 150 tahun, MRT Singapura bermula pada 1980-an sehingga kini kira-kira hampir 30 tahun dan lihat berapa jauh dan berapa banyak MRT telah mempengaruhi gaya hidup mereka, lebih-lebih lagi di London dengan adanya Tube yang dikenali sebagai sebahagi-an daripada sejarah London.

Sebaliknya, LRT di Malaysia bermula semasa Sukan Komanwel pada tahun 1998 dan kini bermula dengan sistem baru, iaitu MRT. Jika anda lihat pada jangka masa panjang ke arah masa hadapan, apabila generasi muda lahir dan ibu bapa mereka sering menggunakan MRT, ia akan menjadi sebati dengan kehidu-pan dan gaya hidup mereka. Di UK, menteri dan selebriti juga menggunakan London Underground untuk berulang-alik dan ia sudah menjadi kebiasaan di sana.

Oleh itu, pada pendapat saya, sebagai sebuah negara membangun, golongan kelas atasan perlu menggunakan pengangkutan awam dan mereka sepatutnya tidak perlu ada label negatif di mana orang yang tidak mampu membeli kereta sahaja yang menggunakan pengangkutan awam.

Sekiranya anda ada duit untuk bayaran pendahuluan atau apa-apa bayaran berkaitan, beli hartanah ‘sub-sale’ atau hartanah lama. Selalunya, anda boleh mencari harga hartanah yang sama berdasarkan pasaran sekurang-kurangnya 15% - 20% sekaki persegi lebih murah daripada hartanah yang baru dilancarkan.

Walau bagaimanapun, sekiranya anda mendapati agak sukar untuk menyelesai-kan wang pendahuluan, terdapat banyak pemaju di luar sana yang menawarkan rebat hebat dan pakej dalam tempoh semasa ini juga.

Pada pendapat peribadi saya sebagai pembeli/pelabur biasa, terdapat cukup banyak bekalan kediaman baru unit strata di Greater Lembah Klang berbading 2-3 tahun lalu dan pasaran sewa sedikit mencabar dimana ramai pemilik perlu menjadi kreatif (AirBnB) atau menerima sewa yang lebih rendah untuk menarik penyewa.

Bagi saya, saya percaya ini adalah masa untuk penggabungan. Untuk pembeli rumah, jika mereka mencari rumah yang boleh tawar-menawar, mungkin ada banyak penjual bermotivasi khususnya dalam pasaran subsale, oleh itu mungkin ada peluang juga dalam tempoh ini.

Apakah pendapat anda mengenai melabur pada hartanah berdeka-tan dengan stesen MRT?

Apakah tips dan strategi anda dalam pelaburan hartanah di kawasan pengangkutan awam, khususnya MRT?

Jika pernah melabur dalam hartan-ah yang berdekatan dengan pengangkutan awam:

Apa pandangan anda mengenai situasi pasaran hartanah pada tahun 2017?

HB 11 Isu Muka Depan

Isu muka depan Buletin Cerita-Nah! Hartabumi edisi kali ini akan memberikan kesinambungan lambakan kompleks beli-belah di Damansara. Jika sebelum ini kita telah pergi meninjau empat buah kompleks iaitu, Sunway Giza, Encorp Strand Mall, Glo Daman-sara dan The Starling, kali ini kami bawakan empat lagi pusat membeli-belah popular di Damansara ini.

Kedudukan Pusat Beli Belah di Laluan MRT Fasa 1

Sungai Buloh Kampung Selamat Kwasa Damansara Kwasa Sentral Kota Damansara Surian

MutiaraDamansara

Bandar UtamaTaman TunDr Ismail

PhileoDamansara

Pusat BandarDamansara

Semantan

PUSAT BELI BELAH DI DAMANSARA,TERLEBIH ATAU CUKUP? BHG 2

24 MAR - 7 APR 2017

Satu lagi pusat membeli-belah yang berkilauan di kawasan Damansara adalah The Curve. Sedikit menonjol daripada kompleks lain kerana mempunyai gabungan ruang makan luar dan lebih 250 kedai di bahagian dalam menjadikannya meriah lebih-lebih lagi pada hujung minggu.

Berdasarkan pemerhatian tim Hartabumi, kadar ‘occupancy’ di kompleks ini ialah 90% di mana banyak kedai dibuka untuk pengun-jung namun masih ada beberapa lot kedai yang kosong untuk diubahsuai dan sebagainya.

HB 12

Suasana di The Curve padasiang hari bekerja

The Curve

Kadar Occupancy : 85% - 90%

Pusat membeli belahuntuk keluarga

Sudah menjadi kebiasaan pengunjung untuk meluangkan masa di sini sambil mendapatkan idea dan inspirasi untuk menghias rumah dengan melihat sendiri pameran hiasan dalaman rumah di Ikea. Selain perabot, Ikea juga terkenal dengan restorannya yang menyajikan menu popular seperti bebola daging.

Di hadapan The Curve adalah Ikano Power Centre yang dikenali sebagai kompleks bagi mendapatkan barangan elektrik dan keperl-uan rumah. Namun sebagaimana The Curve, Ikano mendapat ‘spill over effect’ daripada pengunjung IKEA.

Banyak yang menarik di pusat beli-belah The Curve ini. Jika diperhatikan, The Curve dilihat seperti sebuah kompleks yang serba lengkap dengan adanya bangunan kedai lain di sekitarn-ya seperti Ikea, Ikano Shopping Centre dan juga pasaraya Tesco. Ketiga-tiga kompleks ini memberikan kepelbagaian pengunjung kepada The Curve, walaupun berbeza entiti.

Tidak perlu diperkenalkan lagi, Ikea merupa-kan tarikan utama ke kawasan ini. Gedung perabot dari Sweden ini sentiasa menerima kunjungan ramai walaupun pada hari bekerja.

Apa yang menarik?

24 MAR - 7 APR 2017

HB 13

Tarikan kedua di kawasan Mutiara Daman-sara adalah Tesco. Ini adalah tempat di mana penduduk sekitar Mutiara Daman-sara dan Damansara Perdana serta TTDI mencari barangan dapur.

Oleh yang demikian ia turut menyumbang kepada jumlah pengunjung yang ramai ke The Curve.

Di dalam The Curve ini sendiri terdapat pelbagai butik-butik jenama popular seperti Clarks, Charles & Keith, Guess dan sebagainya. Namun, yang menjadikan The Curve popular adalah ‘The Street’ iaitu kawasan makanan yang style dan ada identiti.

Disusun dengan susun atur yang berbeza berbanding kompleks beli-belah lain, The Curve menyediakan ruangan kedai makan di luar kompleks di mana pada waktu malam ruang ini cukup meriah dengan kehadiran pengunjung dan persembahan khas dari restoran. Kebanyakan pengunjung yang datang ke The Curve adalah kerana ingin meluang-kan masa di kawasan ini.

Tidak perlu risau mengenai kemuda-han aksesibiliti untuk ke kompleks ini. Terletak di Mutiara Damansara, ianya mudah sahaja untuk diakses melalui Lebuhraya NKVE, Lebuhraya LDP, Lebuhraya Sprint, Damansara Perda-na dan Persiaran Surian.

Untuk pengangkutan awam pula, kompleks ini terletak berdekatan sahaja dengan MRT Surian yang mana dengan hanya jarak berjalan kaki 5 minit boleh sampai ke kompleks The Curve ini.

Di samping itu, kawasan The Curve juga mempunyai tarikan pelancongan iaitu Kidzania. Pusat permainan kanak-kanak ini sentiasa penuh dengan kehadiran pelajar sekolah pada hari Isnin hingga Jumaat.

Tidak hairanlah The Curve mempunyai dua hotel iaitu Royale Bintang dan Royale Chulan.

Kesimpulannya, tidak seperti Mall lain, The Curve adalah antara satu-satunya kawasan beli belah yang mempunyai pelbagai produk dan pengunjung. Walau-pun IKEA, IKANO dan TESCO adalah entiti yang berbeza, ia masih dianggap berada dalam komponen yang sama dengan The Curve.Jika anda mempunyai peluang untuk tinggal di sini, adakah ini kawasan idaman anda?

Apa kemudahanyang ada?

24 MAR - 7 APR 2017

Selain mempunyai pusat aktiviti sukan lasak, 1 Utama juga mempunyai pusat permainan santai seperti bowling. Jarang kita lihat sebuah pusat beli-belah mempun-yai dua buah panggung wayang yang berbeza. Di 1 Utama, terdapat dua buah panggung wayang iaitu Golden Screen Cinemas dan TGV. Pengunjung boleh memilih untuk menon-ton wayang di mana-mana salah satu panggung ini mengikut keselesaan pengunjung. Hasil pemerhatian kami juga dapati antara kedai yang menjadi ‘anchor tenant’ di kompleks ini ialah Jusco, Parkson dan juga panggung wayang GSC. Jika beginilah kemudahan yang ada di 1 Utama, agak-agak ramai tak yang mahu tinggal berdeka-tan dengan Mall ini?

Mungkin ramai yang tidak tahu bahawa selain berperanan sebagai pusat beli-be-lah, 1 Utama juga merupakan sebuah pusat rekreasi aktiviti sukan lasak. Di tingkat 5 bangunan ini terdapat pusat ‘rock climbing’ bernama Camp 5. Di bahagian atas bumbung pula terdapat sebuah taman baseball bernama It’s a Hit Batting Cages yang mana pengunjung boleh merasai dan berlatih untuk memukul baseball seperti dalam pertandingan.

Turut menarik di kompleks ini ialah padang futsal dan juga akademi skuba bernama Seatlantis Dive Centre.

Apa yang menarik?

HB 14

1 Utama

Tinjauan tim Hartabumi seterusnya ke pusat membeli-belah 1 Utama. Rasanya semua orang tahu di mana lokasi kompleks ini bukan?

Kompleks ini terletak di Bandar Utama Daman-sara dan mempunyai keluasan binaan kira-kira 5,000,000 kaki persegi. Wow! Ini sekaligus menobatkan kompleks ini sebagai kompleks beli-belah terbesar di Malaysia dan ketujuh terbesar di dunia.

One Utama mengketengahkan konsep mesra keluarga sesuai dengan slogannya ‘All in One’ yang mana setiap ahli keluarga akan mendapat ‘sesuatu’ di mall ini. Mana tidaknya, boleh kata hampir semua jenama berada di 1 Utama. 1 Utama mengumpulkan lebih 650 kedai jenama popular di dalam kompleks beli-belah enam tingkat yang dibahagikan kepada 2 mall iaitu Old Wing dan New Wing.

Kompleks ini juga mencatatkan kadar ‘occupan-cy’ 98% di mana semua kedai dan butik di dalam kompleks ini mempunyai penyewa. Ini menandakan kompleks beli-belah ini sebagai sebuah kompleks yang matang dan sentiasa menerima kunjungan ramai. Hasil pemerhatian kami dapati kompleks ini sentiasa menerima kunjungan ramai walaupun pada hari bekerja.

Ini berikutan factor di mana lokasi kompleks ini yang berdekatan dengan bangunan pejabat seperti Plaza IBM, KPMG, 1st Avenue dan juga hotel One World, menjadikan kompleks ini sentiasa menerima kunjungan daripada pengunjung yang bekerja disekitarnya.

Kadar Occupancy : 90%-100%

Pusat membeli belah berkonsepkan All in One.

Suasana di 1 Utama padasiang hari bekerja

24 MAR - 7 APR 2017

http://bit.ly/2bSl8lQ

HB 15

Kalau sebelum ini, akses untuk ke kompleks ini mungkin terhad. Namun kini tidak lagi. Baru-baru ini dengan adanya pengangkutan awam baru iaitu Transit Aliran Massa menjadikan kompleks ini lebih mudah diakses oleh pengunjung di sekitar Lembah Klang.

Di kawasan Bandar Utama terdapat sebuah stesen MRT diberi nama MRT Bandar Utama yang mana terletak bersebelahan dengan Sri Pentas TV3.

MRT ini turut menyediakan bas perantara yang menghubungkan pengunjung dari stesen MRT Bandar Utama ke kawasan sekitarnya termasuk ke kompleks beli-belah 1 Utama. Selain itu, pengangkutan awam akan datang iaitu LRT laluan 3 akan dibina di Bandar Utama. Pembangunan ini bakal menyaksikan lebih ramai pengunjung ke kompleks ini.

Siapa yang tidak suka 1 Utama jika begini?

Apa kemudahan yang ada?

MRT Bandar Utama

24 MAR - 7 APR 2017

Bagi pengunjung atau penduduk residensinya sendiri boleh lah meluangkan masa dengan menonton filem terbaru ditayangkan.

Pasaraya juga antara komponen penting untuk sebuah kompleks beli-belah kerana selain melalukan ‘window shopping’ pengunjung juga gemar mencari barangan keperluan harian seperti barangan dapur dan sebagainya.

Di kompleks ini, pasaraya Aeon Big adalah ‘anchor tenant’ yang sentiasa mendapat kunjungan pengunjung. Selepas Aeon Big, kedai lain yang menjadi ‘anchor tenant’ ialah kedai permainan kanak-kanan Toys R Us dan kedai buku Borders.

Kompleks beli-belah Tropicana City ini mempunyai sebuah pasaraya dan 200 kedai di dalamnya dan kadar ‘occupancy’ kompl-eks ini dianggarkan sebanyak 70%. Bagi mereka yang gemar melakukan ‘window shopping’, kompleks Tropicana City cukup sesuai kerana mempunyai pelbagai butik-butik fesyen yang popular seperti Adidas, Uniqlo, Cutton On dan sebagainya.

Rasanya tidak lengkap pusat beli-belah tanpa panggung wayang. Jangan risau kerana di kompleks Tropicana City ini juga turut mempunyai panggung wayang Golden Screen Cinemas (GSC) di tingkat dua.

Apa yang menarik?

HB 16

Tropicana City

Tinjauan tim Hartabumi seterusnya ialah kami singgah ke pusat beli-belah Tropicana City di Damansara Utama. Dibangunkan pada tahun 2009 oleh pemaju Tropicana Corporation Sdn Bhd, pembangunan campuran ini terdiri daripa-da pusat membeli-belah, blok pejabat dan kondominium.

Kompleks ini dibina dengan berkonsepkan gaya hidup sesuai untuk penduduk di residennya, Tropics @ Tropicana City Mall. Berdasarkan pemerhatian, kompleks ini menerima pengun-jung untuk menjamu selera kerana kompleks ini mempunyai banyak kedai makan yang pelbagai.


Pusat membeli-belahalternatif.

Suasana di Tropicana City Mall pada siang hari bekerja

24 MAR - 7 APR 2017

Bagi orang ramai yang mahu ke Tropicana City tanpa menggunakan kenderaan sendiri, boleh lah menaiki bas perantara MRT Taman Tun Dr Ismail bernombor T814 kerana bas ini akan melalui seberang jalan ke kompleks beli-belah Tropicana City. Namun, akses ke Tropicana Mall khususnya daripada Damansar Perdana dan Bandar Utama agak mengelirukan. Tropicana Mall juga mem[unyai cabaran yang besar kerana bersaing dengan Glo Daman-sara dan The Starling. Cuma kelebihan Tropicana Mall adalah mereka mempunyai populasi dari kawasan residensi bersebelahan dan juga pengunjung yang mahukan alternatif kepada 1 Utama.

Apa kemudahanyang ada?

HB 17 24 MAR - 7 APR 2017

HB 18

Damansara City


‘Food & Beverage’ Mall

Suasana di Damansara City Mall pada siang hari bekerja

Baru sahaja dilancarkan, namun kompleks ini masih kosong. Berkonsepkan reka bentuk moden dan urban, kompleks ini dilihat sungguh cantik dan ekslusif. Terletak di Pusat Bandar Damansara, Damansara City Mall atau lebih mesra dengan nama DC Mall merupakan sebuah projek pembangunan perdagangan mewah bersepadu dengan kos RM2.5 billion.

Dibangunkan oleh pemaju Guocoland (M) Bhd, kompleks DC ini mempunyai keluasan kasar 29,728 kaki persegi. Damansara City merupakan bangunan pegangan bebas dan menempatkan dua perkhidmatan kediaman bernama De Residensi, pejabat gred A, hotel antarabangsa bernama Sofitel Luxury Hotel dan juga pusat beli-belah bernama Daman-sara City Mall (DC Mall).

Hasil pemerhatian tim kami dapati kadar ‘occupancy’ di kompleks ini hanya 10% sahaja di mana banyak kedai yang masih kosong tidak mempunyai penyewa, dan ada juga bakal dibuka.

Oleh kerana kompleks ini masih kosong, agak sukar untuk tim kami mengenal pasti tarikan yang ada di kompleks ini.

Namun, melalui pemerhatian tim Hartabumi, kompleks ini terdiri dengan pelbagai kedai makan menarik dan hipster. Kedai-kedai makan ini dilihat menjadi tumpuan untuk mereka yang mahu luangkan masa bersa-ma rakan dan keluarga.

Di atas bumbung bangunan ini pula terdapat sebuah lanskap di mana pengunjung boleh berehat santai. Selain itu, ruangan ini juga sedia digunakan untuk apa-apa acara atau majlis kecil.

Apa yang menarik?

24 MAR - 7 APR 2017

HB 19

Dengan adanya perkhidmatan pengangkutan awam yang baru MRT, pusat beli-belah Damansara City lebih mudah untuk diakses. Terletak 400 meter sahaja jarak perjalanan dari stesen MRT Pusat Bandar Damansara menjadikan kompleks ini bakal menerima kunjungan yang ramai apabila semua kedai sudah sedia dibuka untuk pengunjung.

Selain itu, perkhidmatan bas perantara MRT juga sedikit seban-yak sangat membantu dalam menjadikan kompleks ini lebih mudah diakses. Bas perantara MRT Pusat Bandar Damansara bernombor T817, T818 dan T819 akan terus menghantar pengunjung dari stesen MRT ke kompleks ini.

Damansara City perlu mempunyai tarikan tersendiri jika ingin menarik pengunjung kawasan sekitar kerana di masa sekarang, Bangsar Shopping Centre masih menjadi ‘the place’ untuk penduduk meluangkan masa.

Lebih mencabar, dalam masa 3-4 tahun lagi Damansara City akan ‘menerima’ kehadiran Pavillion Damansara Height yang hanya terletak 50 meter dari DC.

Apa kemudahan yang ada?

Hasil pemerhatian kelapan-lapan kompleks beli-belah popular di Damansara ini, boleh dikatakan hanya beber-apa kompleks sahaja yang betul-betul menerima kunjun-gan dan sambutan. Ini sudah cukup menjawab persoa-lan adakah kompleks beli-belah yang ada ini sebuah lambakan atau ia sebenarnya cukup dengan jumlah penduduk yang ada di kawasan ini.

Memetik laporan dari portal The Edge Property, pasaran lambakan pusat beli-belah ini dilihat mengambil masa tiga tahun untuk pulih dan baik dan turut memetik kenyataan Pengarah Urusan Savills (Malaysia) Sdn Bhd Allan Soo, sekarang bukanlah masa yang baik untuk membina lebih banyak kompleks beli-belah. Kini adalah masa untuk kita melihat dan mencari langkah yang seterusnya dalam memastikan kompleks sedia ada ini bukan menjadi suatu lambakan semata-mata. Kompleks yang mempunyai identiti yang jelas serta mengikut kehendak pasaran akan Berjaya mempunyai kadar ‘occupancy’ yang tinggi serta berjaya menarik pengunjung. Jaringan MRT tidak menjanjikan kelebihan dan jaminan pengunjung kerana hakikatnya- pusat beli belah di sepanjang laluan MRT sudah cukup banyak.

Kesimpulan

24 MAR - 7 APR 2017

Luxury livingThe Heights of

KAMIL 019 374 6422

HB 21Hartanah Hot

Nama: ELIYA @ WARISAN PUTERI 2

Alamat: Bandar Warisan Puteri, Negeri SembilanPemaju: Th Properties Sdn BhdJenis: Rumah teres dua tingkat Pegangan Tanah: Freehold

Keluasan: 1,806 – 1,810 kaki persegi Bilik Tidur: 4Bilik Air: 3

Harga PasaranDaripada RM454,000Tempahan unit RM3,000 sahajaDiskaun: 10% Bumiputera.Kemudahan pinjaman Bank (BSN MyHome Youth Housing Scheme

KemudahanTaman permainan kanak-kanak24 jam kawalan keselamatan

ELIYA@ WARISAN PUTERI 2

24 MAR - 7 APR 2017

HB 22

Lebih menguntungkan, orang ramai yang berminat boleh membuat bayaran tempahan serendah RM3000 sahaja sebelum mendapat kelulusan pinjaman dari pihak bank. Pembeli lebih berun-tung kerana boleh mendapatkan pinjaman bank BSN Skim Perumahan Belia.

Untuk melihat sendiri rumah ini, orang ramai boleh kunjungi rumah contoh di Seremban. Eliya @ Warisa Puteri 2 akan adakan pelancarannya pada 15 April 2017 di Galeri Jualan Warisan Puteri di Seremban. Jangan tunggu lagi untuk dapatkan peluang bernilai ini, daftar segera!

Untuk maklumat lanjut, sila hubungi 06-7619777 atau layari laman web www.th-properties.com.

Semua orang impikan rumah ‘landed’ yang luas dan murah namun dengan harga pasaran hartanah sekarang, sukar untuk dapat rumah ‘non-landed’ dengan harga mampu milik. Jangan risau kerana kami ada jawapannya! Bagi mereka yang impikan rumah ‘landed’ dengan harga mampu milik, Eliya @ Warisan Puteri 2 jawapannya!

Dibangunkan oleh pemaju TH Properties Sdn Bhd, Eliya @ Warisan Puteri 2 ini terletak di Seremban, Negeri Sembilan. Merupakan pembangunan berstatus pegangan bebas, rumah ini terdiri daripada dua jenis rumah iaitu Jenis A dan juga Jenis B.

Apa yang membezakan kedua-dua jenis rumah ini ialah saiz binaannya yang mana rumah Jenis B lebih besar sedikit dengan keluasan 1,810 hingga 1,885 kaki persegi berbanding rumah Jenis A iaitu dari 1,806 hingga 1,885 kaki persegi. Direka dengan reka bentuk moden kontempo-rari, Eliya @ Warisan Puteri 2 ini memberikan nafas baru kepada penghuninya. Mempunyai 4 bilik serta 3 bilik air cukup sesuai untuk mereka yang sudah berkeluarga.

Eliya @ Warisan Puteri ini terletak berdekatan dengan beberapa institusi pendidikan seperti sekolah menengah dan sekolah rendah. Jadi, ibu bapa tidak perlu risau untuk berjalan jauh menghantar anak ke sekolah.

Selain itu, antara kemudahan lain yang berdekatan ialah Kompleks Belia & Sukan Paroi, Kelab Golf Antarabangsa Seremban dan juga Stadium Paroi. Ketiga-tiga tempat ini sangat sesuai untuk penghuni Eliya @ Warisan Puteri 2 bersenam dan melakukan aktiviti sukan bersama keluarga dan rakan-rakan.

Kemudahan dari segi kesihatan pula, penduduk di Eliya @ Warisan Puteri 2 boleh mendapatkan rawatan di hospital berdekat-an iaiatu di Hospital Pakar Salam. Jadi, tidak perlu lah berjalan jauh bagi mendapatkan rawatan lanjut.

Untuk pengetahuan, Eliya @ Warisa Puteri 2 ini terletak 10km sahaja dari pusat bandar Seremban. dan 12km dari Senawan Selain itu, ia juga mudah diakses melalui Lebuhra-ya LEKAS dan PLUS untuk ke Kuala Lumpur. Bagi kemudahan pengangkutan awam pula, perumahan moden ini juga boleh diakses dengan menggunakan KTM Seremban dan juga menaiki bas di Terminal Bas.

Pasti ramai yang tertanya-tanya berapa harga yang ditawarkan bukan? Eliya @ Warisan Puteri 2 menawarkan harga bermu-la dari RM454,300 sahaja. Ini belum lagi ditambah dengan diskaun bumiputera sebanyak 10%. Bermakna harga rumah ini selepas diskaun bumiputera hanyalah RM408,870 sahaja!

SILA KLIK SINI

untuk melihat senarai penuh hartanah ini

(Hanya diDesktop)https://goo.gl/RxovU9

ELIYA @ WARISAN PUTERI 2RUMAH LANDED YANG BERBALOI

24 MAR - 7 APR 2017

Artikel Pi l ihan

BELI RUMAH ‘SECOND HAND’.LAKUKAN 3 PERKARA INI UNTUKJIMATKAN KOS PEGUAM

HB 23

Beli rumah ‘second hand’ tak sama dengan beli rumah ‘undercon’ dengan pemaju. Proses yang perlu dijalani juga turut berbeza. Pembeli rumah ‘second hand’ perlu melakukan banyak proses pertukaran nama pada segala bil dan dokumen yang ada.

Ramai pembeli rumah ‘second hand’ terlepas pandang perkara-perkara penting yang perlu dilakukan lebih-lebih lagi si pembeli rumah pertama. Kebanyakan pembeli rumah ‘second hand’ ini beranggapan selepas selesai urusan beli rumah, sudah tidak perlu lakukan apa-apa lagi. Hanya tinggal nak masuk rumah sahaja.

Selepas urusan beli rumah ‘second hand’ pembeli perlu lakukan pertukaran nama pada 3 perkara ini :

Untuk melakukan pertukaran nama pada bil utiliti, pembeli rumah boleh mengguna-kan dua cara ini :

Berikut merupakan senarai dokumen yang perlu disedikan untuk proses pertukaran nama ini:

*Proses ini hanya tertakluk pada rumah berstrata sahaja.*

Pembeli perlu memaklumkan kepada bahagian ‘maintenance’/ JMB (Joint Management Body) bahawa anda adalah pemilik baru unit tersebut. Proses ini dilaku-kan supaya pihak pengurusan dapat menge-maskini rekod pemilik baru dan segala bil penyelenggaraan dan caj servis akan dihantar kepada pemilik baru, iaitu anda!

Yang menjadi isu dalam proses ini ialah, siapakah yang bertanggungjawab untuk melakukannya?

Pembeli juga perlu buat bayaran caj perkhid-matan yang sepatutnya.

A: Buka akaun baruPembeli rumah boleh buka akaun baru untuk bil utiliti tersebut dan perlu memba-yar wang deposit dengan jumlah bergan-tung kepada jenis rumah yang dibeli.

Setelah selesai proses pembukaan akaun baru, pemilik asal boleh lah membatalkan kesemua akaun lama. Tapi sebelum itu, sila pastikan pemilik asal rumah anda membayar segala tunggakan yang ada ya!

Salinan kad pengenalanSalinan SNPSalinan geran (yang telah dipindah milik kepada nama pemilik baru)Salinan cukai pintu terkini

Ramai pembeli terlupa dan terlepas pandang untuk menukar nama pada segala bil utiliti seperti bil elektrik, bil air, dan juga Indah Water. Sepatutnya, setelah selesai sahaja urusan jual beli rumah ‘second hand’, pembeli perlu ke pejabat pembekal perkhidmatan utiliti seperti TNB, SBA, dan IWK untuk membuat pertukaran nama.

Ini bagi mengelakkan berlakunya kekeliru-an apabila sampai bil dirumah, nama orang lain (nama penjual).

Ramai juga yang terlepas pandang untuk lakukan permohonan pertukaran cukai pintu.

Sebagai pemilik baru, anda perlu pergi ke Majlis Daerah atau Majlis Perbandaran untuk buat pertukaran nama dalam rekod cukai pintu.

B: Sambung guna akaun pemilik lamaPemilik baru boleh mengekalkan akaun lama pemilik lama, tapi hanya perlu lakukan pertukaran nama sajaja. Tetapi dalam kes ini, pemilik baru perlu memulangkan bayaran deposit bil utiliti kepada pemilik lama.

Ini kerana pemilik lama tidak akan terima deposit selagi tidak melakukan pembatalan akaun.

1. Tukar nama ada segalabil utiliti

2. Tukar nama pada rekodcukai pintu

3. Tukar nama pada bil‘maintenance’ dan caj servis

Adakah penjual, pembeli, atau peguam?

Untuk pengetahuan, proses pertukaran nama ini adalah tanggungjawab pembeli. Cuma ada sesetengah peguam yang mena-warkan servis ini sekali dengan urusan jual beli. Sebenarnya proses ini bukanlah satu tugas wajib bagi seorang peguam. Sekiran-ya ada peguam yang menawarkan perkhid-matan ini, sudah tentu pembeli akan dikena-kan caj yuran guaman.

Untuk kurang dan menjimatkan kos, pemilik rumah atau pembeli boleh melakukannya sendiri. Bukanlah satu proses yang rumit pon, Cuma kena luangkan masa sedikit untuk uruskannya. Sekiranya pemilik baru atau pembeli rumah tidak melakukan proses pertukaran nama ini, dan ada pula tunggakan yang masih belum dijelaskan, pemilik asal akan dituntut oleh pihak atasan. Jadi, penting juga untuk pemilik asal melakukan ‘follow up’ dan sahkan pertukaran nama dilakukan atau tidak. Jangan pula apabila sudah dapat rumah, segala tanggungjawab dilupakan. Kesann-ya, diri sendiri yang perlu tanggung.

Artikel ini telah diolah dari Gila Hartanah.www.gilahartanah.com

24 MAR - 7 APR 2017

Hot Spot HartanahHB 24

Kebolehsambungan yang dipertingkatkan ini akan memberikan kesan positif bagi pasaran hartanah Puchong kerana kebanyakan stesen-stesen LRT ini terletak di tengah-tengah pembangunan kawasan kediaman dan komersial, contohnya Puchong Finance Corporate Centre (PFCC), Hotel Four Points oleh Sheraton Puchong dan Hotel Mtree.

Bagi kemudahan pendidikan pula, terdap-at dua buah sekolah rendah di Pusat Bandar Puchong iaitu Sekolah Kebang-saan Pusat Bandar Puchong (1) dan Sekolah Kebangsaan Pusat Bandar Puchong (2), dan juga sebuah sekolah menengah iaitu, Sekolah Menengah Kebangsaan Pusat Bandar Puchong (1).

Selain itu, terdapat dua institusi pengajian tinggi iaitu kolej antarabangsa RIMA yang menyediakan pengkhususan dalam kursus LCCI, program perniagaan dari Heriot Watt, biosains, program penguru-san hotel dari CTH yang telah disahkan oleh chef selebriti Gordon Ramsay.

Institut lain di kejiranan ini ialah kolej pengurusan dan keusahawanan Universiti Binari, yang mempunyai kepakaran dalam pelbagai kursus perniagaan seperti perakaunan, perbankan dan kewangan, hartanah, pelancongan dan banyak lagi.

Dengan pelbagai kemudahan yang disediakan, Puchong berkembang menja-di sebuah perbandaran matang dengan kepadatan penduduk yang tinggi iaitu 400,000 orang.

Tahukah anda asal usul nama Puchong? nama Puchong berasal dari "heron", iaitu seekor bangau yang sering dilihat oleh orang-orang asli pada satu masa dahulu. Walau bagaimanapun, kini pucung jarang kelihatan di tepian sungai dan di tepi lombong.

Dari sudut geografi, Puchong terletak di bahagian selatan daerah Petaling yang berada di bawah bidang kuasa Majlis Perbandaran Subang Jaya (MPSJ). Di sini lah pemaju terkenal SP Setia melan-carkan pembangunan hartanah pertama-nya pada Ogos 1994. Perbandaran terancang 700 ekar ini mempunyai keseimbang hartanah kediaman dan komersil, disokong oleh kemudahan untuk penduduknya.

Pusat Bandar Puchong telah menjadi sebuah bandar yang berkembang pesat di Lembah Klang kerana kedudukannya yang berhampiran dengan pusat bandar dan rangkaian pengangkutannya yang baik. Sebanyak 8 stesen berada di kawasan ini, dari Alam Sutera ke Puchong Prima. Lokasinya yang berdekatan di antara Kuala Lumpur, Petaling Jaya, Subang Jaya, Serdang dan Putrajaya dijangka menjadi pusat perniagaan yang melengkapi Kuala Lumpur.

Tidak menghairankan jika sebarang pembangunan baru di kawasan ini akan menjadi tarikan kepada anak-anak muda berkerjaya kerana kawasan ini mampu didiami, mempunyai pelbagai pilihan dan dalam masa yang sama, sedang berkem-bang pesat.

FOKUS KAWASANPUSAT BANDAR PUCHONG

Pusat Bandar Puchong dihubungkan oleh perkhidmatan bas ke KL, Petaling Jaya dan Putrajaya. Perkhidmatan bas yang disediakan oleh RapidKL dan Nadi Putra akan melalui jalan-jalan utama manakala bas tempatan pula menembusi ke dalam kawasan-kawasan perumahan. Selain daripada itu, terdapat juga perkhidmatan bas percuma Smart Selangor yang meng-hubungkan puchong ke Bandar Sunway dan Subang Jaya.

Berhadapan dengan lebuhraya LDP, penduduk Puchong dengan mudah boleh menuju ke Kuala Lumpur, Petaling Jaya, Subang Jaya, Kinrara, Bukit Jalil, Petaling Sri, Cheras, Serdang, dan Putrajaya melalui pelbagai lebuhraya. Selain itu, terdapat juga cadangan lebuhraya SKIP sepanjang 17.5 km yang menghubungkan Serdang – Kinrara - Putrajaya. Projek ini dicadangkan untuk membantu mengu-rangkan kesesakan lalu lintas di sepan-jang LDP semasa waktu puncak.

Kewujudan pusat membeli-belah IOI dan Setia Walk serta pasar raya besar seperti Giant dan Tesco juga telah menjadikan Puchong sebuah perbandaran yang lengkap. Kawasan kejiranan dengan stesen LRT seperti Puchong Jaya, Pusat Bandar Puchong, Taman Perindustrian Puchong, Bandar Puteri, Puchong Perda-na dan Puchong Prima juga sudah tentu akan mendapat perhatian lebih daripada biasa.

Kemudahan yang tersusun rapi

24 MAR - 7 APR 2017

Oleh Pn. Nadia Nasir(Master of Urban Planning, UIAM)

Di Puchong, tiada bangunan pencakar langit yang boleh dibanggakan, tetapi terdapat sebuah pusat membeli belah yang berdiri megah di Puchong iaitu Setia Walk. Ia merupakan projek pertama SP Setia yang melibatkan sektor runcit komersial. Projek seluas 20.8 ekar ini dilancarkan pada tahun 2008 sebagai fasa terakhir dalam pembangunan 700 ekar Pusat Bandar Puchong. Ia merupa-kan pusat sehenti untuk makanan, hiburan dan membeli-belah yang menarik kepada orang ramai.

Setia Walk adalah pembangunan bercam-pur yang terdiri daripada blok runcit, kompleks pejabat, pusat hiburan dan pangsapuri berservis. Dari segi susun atur unit-unit, kedai runcit diletakkan di tingkat atas tanah dan tingkat pertama manakala tingkat atas dikhususkan kepada pejabat.

Harga pelancaran asal untuk sebuah kedai pejabat di Setia Walk adalah di antara RM2.5 juta ke RM8.9 juta bagi setiap blok. Ia dianggarkan bahawa sewa pejabat-pejabat kedai adalah RM15-RM16 setiap kaki persegi, manaka-la kompleks hiburan pula adalah RM8 kaki persegi. Dengan angka yang diramalkan itu, para pelabur akan mendapat hasil sewa tahunan sebanyak 10%. Menarikn-ya, ramalan ini telah dicapai pada hujung tahun 2016.

Hotel dan kompleks hiburan merupakan penyewa terbesar di Setia Walk dengan keluasan 300,000 kaki persegi,. Ia lengkap dengan pusat karaoke, gymnasium dan pawagam. Banyak kemudahan telah menambah tarikan kepada pusat komersial, misalnya kawalan keselamatan 24 jam, 2 tingkat parkir bawah tanah, laluan pejalan kaki, dan eskalator.

Manakala di kawasan yang lebih tinggi, pangsapuri perkhidmatan di Setia Walk (Solace, Brio dan Vio) dibina di belakang pembangunan dan menghadap ke kawasan komersial. Kesemua 3 blok mempunyai 759 unit pangsapuri dengan setiap satu terdiri daripada 27 tingkat. Unit-unit ini berharga dari RM210,000 semasa pelancarannya pada tahun 2008.

Terdapat 4 jenis saiz kondominium iaitu 845 kaki persegi, 1007 kaki persegi, 1096 kaki persegi dan 1396 kaki persegi. Saiz unit terkecil mempunyai 1 + 1 bilik, manakala unit terbesar mempunyai 3 bilik. Semua unit diberikan dari 1 hingga 3 tapak parkir. Penambahan terbaru dan yang terakhir di Setia Walk adalah pangsapuri Setia Walk, yang merupakan menara kediaman dengan 28 tingkat yang berharga dari RM6000 kaki persegi.

Kediaman disini sesuai dengan semua jenis pembeli, dari perseorangan sehinggalah ke keluarga kecil.

Penduduk boleh berjalan kaki ke tempat kerja, kedai, atau makan dan minum tanpa perlu berkereta. Oleh itu, kawasan ini kelihatan meyakinkan bagi pelabur, bakal penduduk dan penyewa. Dengan stesen LRT baru Pusat Bandar Puchong yang terletak hanya di seberang jalan, harga bagi projek kediaman dan komer-sial disini pasti akan meningkat, menjadikannya satu pelaburan jangka panjang yang berbaloi.

Satu lagi projek kediaman dijangka siap pada 2018 iaitu IRDK residences. Pembangunan ini dibawakan oleh IRDK Land Group di atas tanah pajakan di belakang zon komersial. Ia terdiri daripa-da 28 unit villa 4 tingkat dan 2 blok kondo-minium dengan 318 unit. Bakal penduduk akan menikmati susun atur ruang yang besar, koridor yang luas, siling yang tinggi untuk pengudaraan dan balkoni yang menjanjikan pemandangan yang indah.

Villa berkembar di IRDK residences menawarkan ruang yang besar dengan kawasan binaan lebih daripada 5000 kaki persegi. Reka bentuknya yang indah dan mewah merupakan tarikan utama projek ini. Harga pelancaran premium bagi kedua-dua kondominium dan villa di IRDK Residences menjangkakan bahawa ia akan dipenuhi dengan masyarakat dari kelas atasan. Ia sememangnya pilihan yang menarik bagi mereka yang meng-hargai kehidupan yang berkualiti.

Beberapa pemaju terbesar akan terlibat dalam perkembangan masa depan puchong, seperti IOI Properties, Mah Sing Group, Millennium Land Sdn Bhd dan Kumpulan Masteron. Ini menjadikan Puchong sentiasa akan menarik pembeli baru dan pelabur ke Pusat Bandar Puchong, dan juga kawasan sekitarnya termasuk Bandar Puteri, Puchong Jaya, Taman Perindustrian Puchong, Puchong Perdana dan Puchong Prima.

HB 25

Pembangunan dan mercu tanda

IRDK Residences

Halatuju Puchong

24 MAR - 7 APR 2017

Lebih menguntungkan, orang ramai yang berminat boleh membuat bayaran tempahan serendah RM3000 sahaja sebelum mendapat kelulusan pinjaman dari pihak bank. Pembeli lebih berun-tung kerana boleh mendapatkan pinjaman bank BSN Skim Perumahan Belia.

Untuk melihat sendiri rumah ini, orang ramai boleh kunjungi rumah contoh di Seremban. Eliya @ Warisa Puteri 2 akan adakan pelancarannya pada 15 April 2017 di Galeri Jualan Warisan Puteri di Seremban. Jangan tunggu lagi untuk dapatkan peluang bernilai ini, daftar segera!

Untuk maklumat lanjut, sila hubungi 06-7619777 atau layari laman web www.th-properties.com.

Skim Half Yearly Keluasan Tanah(kps)

Keluasan Binaan(kps)

Harga Transaksi(per unit)

Harga Transaksi(kps)


Taman Puchong Utama

Bandar Bukit Puchong

Bandar Puchong Jaya

Perumahan Kinrara (BK5)

H1 2016H2 2016

1,1731,170

1,104-1,5431,056-1,543

986-1,094986-1,094

1,581-1,6741,581-1,674

1,430-1,7041,704-1,778

1,289-1,6671,474-1,510

H1 2016H2 2016

H1 2016H2 2016

H1 2016H2 2016

H1 2016H2 2016

1,0761,076

1,496-1,6471,496-1,647

1,496-1,5391,399-1,539

1,399-1,6471,399

RM610,000 - RM940,000RM555,000 - RM720,000

RM450,000 - RM550,000RM430,000 - RM560,000

RM553 - RM609RM525 - RM467

RM457 - RM503RM436 - RM512

RM645,000 - RM760,000RM600,000 - RM760,000

RM408 - RM454RM379 - RM454

RM700,000 - RM790,000RM650,000 - RM728,000

RM490 - RM464RM381 - RM409

RM695,000 - RM825,000RM670,000 - RM750,000

RM539 - RM495RM455 - RM497

JADUAL 1.1.1

Sumber : PPC Intl Research

Transaksi Harga Hartanah Rumah Teres 2 Tingkat di Bandar Puchong

Pembangunan Kawasan Keluasan Binaan(kps)

Harga Transaksi(per unit)

Harga Transaksi(kps)

APARTMENT

CONDOMINIUM

SUTRAMASBandar

PuchongJaya

829-850 RM290,000 - RM355,000 RM350 - RM417

DESA TANJUNG TamanWawasan

BandarPuchong

Jaya

TamanPuchong

Prima

KampungBaru

Puchong

850-872 RM305,000 - RM340,000 RM359 - RM390

D’PALMA 853-861 RM355,000 - RM385,000 RM416 - RM447

D’KIARA 904 RM330,000 - RM452,000 RM365 - RM500

SRI PINANGBandarPuteri

Puchong893 RM330,000 - RM370,000 RM369 - RM414

IMPIAN HEIGHTS 1,227 RM415,000 RM338

LA VISTA 1,356 RM510,000 - RM550,000 RM376 - RM406

AVILLA APARTMENT 1,033 RM465,000 - RM500,000 RM450 - RM484

ATMOSFERA 1,282 - 1,700 RM570,000 - RM610,000 RM445 - RM476

DESA IMPIANA1,044 RM390,000 - RM440,000 RM374 - RM421

1,068 RM400,000 - RM428,000 RM375 - RM401

HERON RESIDENCY633 RM245,000 - RM255,000 RM387 - RM403

990 RM339,000 - RM390,000 RM342 - RM394

JADUAL 1.1.2


Transaksi Harga Rumah Bertingkat di Bandar Puchong (2016)

HB 26 24 MAR - 7 APR 2017

Tingkat Keluasan Binaan(kps) (per unit)

Harga Transaksi

(kps)

IOI BOULEVARD

SETIAWALK

SUTRAMAS AVENUE (Ruang Niaga dalam Blok Apartment)

KOI KINRARA SUITES (Ruang Niaga dalam Blok Apartment)

Ground Floor 603 RM900,000 RM1,493

First Floor 1,292 - 1,981 RM901,000 - RM1,400,000 RM698 - RM707

Ground Floor 1,451 RM2,300,000 RM1,585

Lower Ground 431 RM455,000 RM1,056

Ground Floor 678 - 1,206 RM370,000 - RM600,000 RM498 - RM546

Second Floor 689 - 1,892 RM220,000 - RM560,000 RM301 - RM319

JADUAL 1.1.3


Transaksi Harga Ruang Niaga Berstrata di Bandar Puchong (2016)

Nama PembangunanKeluasan Tanah Keluasan Binaan

(kps) (per unit)

Harga Transaksi

(kps)

ONE PUCHONGBUSINESS PARK @BANDAR PUCHONG JAYA

1,540 4,461 - 6,001 RM2,900,000 - RM 2,930,000 RM650 - RM657

1,650 - 1,970 6,380 - 5,753 RM2,600,000 - RM 2,850,000 RM408 - RM495PUSAT BANDARPUCHONG

JADUAL 1.1.4


Transaksi Harga EN-BLOC Kedai Pejabat di Bandar Puchong (2016)

HB 27 24 MAR - 7 APR 2017

Pembangunan Kawasan Jenis Saiz (ekar) Pemaju

IOI RIO CITY

LE PAVILION

SKYZ RESIDENCE

FESTIVAL LAKECITY

MILLENNIA CITY

Bandar PuteriPuchong

Bandar PuteriPuchong

Bandar PuchongJaya

Jalan PerindustrianPuchong

Jalan PuchongPerdana 2

Perbandaran Bersepadu

Kondominium



LAKE SIDE CITY Taman PuchongPrima Perbandaran Bersepadu

72

5.6

23

88.7

100

155

Apartment servis,kedai dan unit pejabat

IOI Properties

IOI Properties

IOI Properties

Mah Sing Group

Millennium Land Sdn.Bhd

Masteron Group

JADUAL 1.1.5


Pembangunan Masa Hadapan di Puchong

HB 28 24 MAR - 7 APR 2017

AVENS @ 16 SIERRAHarga Asal MYR929,520Harga Bumiputera MYR864,453Jenis Kediaman TeresSaiz Binaan 2,540 sq ft

PARC VILLE Harga Asal MYR652,000Harga Bumiputera MYR619,400Jenis Kediaman TeresSaiz Binaan 1,323 sq ft

dumalisHarga Asal MYR1,252,620Harga Bumiputera MYR1,164,936Jenis Kediaman TeresSaiz Binaan 4,221 sq ft

PUTERI HILLSHarga Asal MYR1,386,000Harga Bumiputera MYR1,316,700Jenis Kediaman TeresSaiz Binaan 3,608 sq ft

LA THEA RESIDENCESHarga Asal MYR457,020Harga Bumiputera MYR434,169Jenis Kediaman KondominiumSaiz Binaan 787, 970 and 1205 sq. ft sq ft

IRAMA 2Harga Asal MYR1,300,000Harga Bumiputera MYR1,240,000Jenis Kediaman TeresSaiz Binaan 2,257 sq ft

ZEN RESIDENCEHarga Asal MYR599,000Harga Bumiputera MYR590,000Jenis Kediaman KondominiumSaiz Binaan 1,493 sq ft

ASEANA PUTERIHarga Asal MYR630,000Harga Bumiputera MYR630,000Jenis Kediaman KondominiumSaiz Binaan 1,172 sq ft

HB 29

SENARAI HARTANAH PUCHONG

24 MAR - 7 APR 2017

SILA KLIK SINI

untuk melihat senarai penuh hartan-

ah di Puchong(Hanya diDesktop)

OUG PARKLANEHarga Asal MYR430,000Harga Bumiputera MYR408,500Jenis Kediaman KondominiumSaiz Binaan 950 sq ft

SKYVILLAHarga Asal MYR574,400Harga Bumiputera MYR534,192Jenis Kediaman KondominiumSaiz Binaan 1,026 - 1,218 sq ft

LAKESIDE RESIDENCESHarga Asal MYR924,550Harga Bumiputera MYR859,832Jenis Kediaman TeresSaiz Binaan 2088 - 2180 sq.ft

THE WHARF Harga Asal MYR680,000Harga Bumiputera MYR680,000Jenis Kediaman KondominiumSaiz Binaan 1,237 - 1,985 sq ft

O2 RESIDENCE Harga Asal MYR650,000Harga Bumiputera MYR604,500Jenis Kediaman KondominiumSaiz Binaan 1264 - 2271 sq.ft.

CORALLIAHarga Asal MYR1,630,900Harga Bumiputera MYR1,516,737Jenis Kediaman Semi-DSaiz Binaan 3968 sq.ft.

http://www.hartabu-mi.my/?cur=proper-ty/list&page=0&o_by=-date-created&sort=desc&type=latest&txtKeyword=puchong

HB 30 24 MAR - 7 APR 2017

KAMIL 019 374 6422

Ejen Faiz AliHB 32

Rebat diberikan kepada pembeli berdasarkan harga hartanah dalam SPA. Sekiranya rebat yang diberikan lebih dari 10% dan pembiayaan perumahan dapat 90%, lebihan tu dapat kepada pembeli.

Jadi pembeli hanya perlu bayar bayaran tempahan sahaja, RM5,000. Deposit 10% dah dibayar oleh rebat pemaju. 2% lebihan tadi pemaju akan bayar dalam bentuk tunai pada pembeli.

Pembayaran Rebate tak semestinya dibuat semasa menandatangani SPA. Ada juga yang dibuat masa proses pembinaan atau setelah hartanah siap dibina, semasa serahan milikan kosong. Kalau pemaju bagi tunai masa tandatangan SPA, kita terus dapat RM60,000.

Kelebihan kepada pembeli:

i. Bayaran ‘progressive payment’ yang rendah dalam tempoh pembinaan.

ii. Boleh gunakan pembahagian untuk bayaran bank kat pelaburan lain.

iii. Property investor yang terus nak ‘flip’, boleh belanjakan duit untuk hiasan dalaman dan ubahsuai.

i. Jumlah wang yang sedikit diperlukan untuk memiliki hartanah.

ii. Boleh dapat ekstra tunai untuk bayar ‘progressive payment’.

iii. Bayaran rebat penuh membolehkan pembeli melabur kat tempat lain.


i. Tak perlu risau projek terbengkalai.

ii. Tiada bayaran bulanan dalam tempoh pembinaan.

iii. Pembeli ada masa yang lama untuk perbaiki kewangan sebelum mohon pinjaman.

2. Rebat

Pakej ni memerlukan pemaju untuk siapkan hartanah sepenuhnya, baru boleh jual. Nanti takkan ada lagi pembangunan terbengkalai.Ada 2 BTS yang biasa pemaju pakai di Malaysia; konsep 10:90 atau full BTS.

2013, House Buyers Association (HBA) mendesak kerajaan untuk mewajibkan pemaju siapkan hartanah dulu baru jual. HBA menekankan 10:90. Tetapi konsep ni membebankan pemaju sebab kena buat Bridging Loan 100% untuk pembinaan. Rate Bridging Loan pula lebih kurang 8%-12%.

Pembeli hanya perlu bayar bayaran tempa-han dan deposit 10% dari harga hartanah. Pembiayaan perumaahn 90% boleh mohon selagi belum serahan milikan kosong. ‘Progressive payment’ pun tak perlu bayar, dah macam pinjaman kerajaan LPPSA.

Full BTS lebih kurang macam hartanah ‘subsale’. Bila dah siap sepenuhnya, baru pemaju boleh minta bayaran tempahan. Dalam tempoh pembinaan, pemaju mula melakukan pemasaran untuk mencari pembeli. Prosesnya sama seperti membeli hartanah ‘subsale’ perlu membayar 10% semasa tandatangan SPA, baki 90% dilindungi oleh pinjaman.

3.Build-Then-Sell (BTS)

Pemilikan Rumah:DIBS vs Rebat vs BTS

1. Developer Interest Bearing Scheme (DIBS)

Pemaju yang tolong bayarkan faedah pembiayaan perumahan dari bank pembeli, semasa hartanah dalam proses pembinaan (kebiasaannya dalam tempoh 24 ke 48 bulan).

Jadi kita hanya bayar ‘progressive payment’ dalam jumlah yang sedikit sahaja, iaitu julah prinsipal dari jumlah pinjaman. Faedah pula ditanggung oleh pemaju.DIBS memerlukan pembeli untuk bayar full 10% dari harga hartanah, sekiranya 90% pembiayaan perumahan ditawarkan.


Untuk memudahkan pembeli, pemaju menawarkan banyak pakej yang memu-dahkan pemilikan hartanah. Semua proses terlibat; dari buat bayaran tempa-han, tandatangan SPA, kos guaman, duti stem, perjanjian pinjaman, ‘progressive payment’, sehinggalah penyerahan kunci. Ketiga-tiga pakej ni berlainan, dan masing-masing ada kebaikan keburukan tersendiri.

Contoh Rebat:

Harga Rumah: RM500,000Rebat: 12%Pembiayaan rumah: 90%Bayaran Tempahan:RM5,000

24 MAR - 7 APR 2017

HB 33

1. Pemaju takkan bermurah hati menanggu-ng risiko, sedekah hadiah percuma (kos guaman & duti setem), bayar faedah, dan bagi duit percuma. Kalau harga hartanah tanpa DIBS / Rebat RM500,000, pemaju kemung-kinan akan jual dengan harga RM550,000 selepas pakej DIBS / Rebat ditawarkan.

2. Faedah yang kita bayar juga lebih mahal, pemaju masukkan sekali hadiah percuma dan kos tambahan dalam harga hartanah. Masuk loan 35 tahun pulak tu. Lagi jimat sekiranya kos guaman dan duti setem dibayar oleh pembeli terus.

3. Semua orang dapat menikmati semua pakej DIBS & Rebat. Sepatutnya pembeli rumah pertama dan golongan yang layak sahaja ditawarkan, untuk memastikan tiada golongan kapitalis ambil kesempatan.

4. Hartanah ‘subsale’ meningkat dengan mendadak. Mana ada pemilik hartanah nak jual lagi murah dari harga beli dulu. Mesti ada kenaikan. Buka harga jual, 10% kenaikan dari harga SPA.

2014 DIBS dah dihalang oleh Bank Negara Malaysia, tapi masih ada pemaju menawarkan pakej ini dengan nama lain. Untuk Rebat, kemungkinan BNM akan halang juga tapi bukan buat masa terdekat. Lagi bagus sekiranya lebih banyak pemaju buat BTS, tapi dengan harga yang lebih rendah.

Menantikan kemunculan penunggang agama dengan skim pemilikan rumah masbuk.

5. Wujudnya 'false demand' dalam negara. Dengan modal yang sedikit untuk memiliki satu hartanah, ‘specu-lator’ boleh tapau beberapa hartanah lagi dengan menggunakan rebat yang pemaju bagi.

6. Pemaju memerlukan kos yang tinggi untuk siapkan sesuatu pembangunan sebelum jual. Jadi kemungkinan harga hartanah BTS lebih premium; dari segi lokasi, harga, dan juga kualiti binaan.

7. Faedah yang tinggi untuk Bridging Loan membuatkan pemaju menanggung kos tamba-han. Bank yang diperlukan untuk End Financer pun jadi terhad sebab tanpa rekod unit sah terjual, bank takkan dengan mudah nak bagi pinjaman pada pembeli.

BAHAYA DIBS,REBAT & BTS

Faiz AliREN 176O3

O1O 4O7 O551

24 MAR - 7 APR 2017

HB 34 Strategi

Pembiayaan semula pinjaman rumah merujuk kepada penukaranpinjaman rumah yang sedia ada dengan pinjaman baru di bawahsyarat dan terma yang berlainan. Atau secara istilahnya, sepertimeminjam wang sekali lagi untuk membayar hutang dalam akaunpinjaman rumah anda yang sedia ada.

PERKARA YANG PERLUANDA KETAHUI MENGENAIPEMBIAYAAN SEMULA PINJAMAN

1. Bila perlu dilakukan? Terdapat beberapa faktor yang mempengaruhi pembeli rumah untuk melakukan pembiayaan semula pinjaman, iaitu : Untuk menjimatkan kadar faedah. Ramai pelabur hartanah melakukan pembiayaan semula untuk mengembangkan portfolio hartanah mereka.

3. Perkara penting perlu dipertimbangkan

4. Bendung spekulasi hartanah

2. Bila TIDAK perlu dilakukan? Jangan lakukan pembiayaan semula sekiranya peminjam berhasrat mahu menggunakan wang pinjaman untuk tujuan lain selain daripada pelaburan. Jangan lakukan pembiayaan semula untuk melabur dalam pelaburan yang salah. Kesannya, peminjam perlu membayar bayaran ansuran sendiri tanpa pulangan pelaburan yang hebat.

Pastikan laporan CCRIS cantik untuk mendapat kelulusan pinjaman dari bank. Ambil tahu kos pindahan dari bank lain ke bank lain (seperti kos guaman, duti setem dan lain-lain).

Pindah tempoh Lock-in rumah sekarang ke dalam akaun supaya tidak dikenakan penalti

Bank Negara Malaysia (BNM) telah mengeluarkan garis panduan baru mengenai pembiayaan semula pinjaman rumah. Dalam garis panduan berkenaan, pihak bank hanya akan meluluskan permohonan sekiranya peminjam boleh membuktikan kemampuan untuk membayar semula dalam tempoh 10 tahun.

LOAN

24 MAR - 7 APR 2017

pusat beli-belah di damansara terlebih @ … · eliya @ warisan puteri 2 hartanah hot 21-22 pusat...

Documents