proyek pembangunan rumah tipe 80
DESCRIPTION
proses pembangunan rumahTRANSCRIPT
Manajemen Proyek
Manajemen Proyek
PROYEK PEMBANGUNAN PERUMAHAN
DISUSUN OLEH : TIRSA JUNITA / 120607086
PROGRAM STUDI TEKNIK INDUSTRIFAKULTAS TEKNOLOGI INDUSTRIUNIVERSITAS ATMA JAYA YOGYAKARTA2014/1015BAB 1IDENTITAS PROYEK
Nama proyek: Perumahan ( 6 rumah dengan tipe 80)Luas Bangunan : 750 m2 Luas Tanah: 49 m x 32 m (1568 m2)Lokasi Proyek: Sekitar Pusat kota Bekasi
Gambar 1. Foto Desain Rumah
BAB 2LATAR BELAKANG
Bertambahnya jumlah penduduk dan semakin maraknya kegiatan perekonomian mendorong timbulnya peningkatan kebutuhan lahan pemukiman.. Tempat tinggal merupakan salah satu kebutuhan dasar manusia. Dalam berbagai program pembangunan, pemerintah telah menetapkan kebijakan umum pembangunan perumahan dan pemukiman yang relevan guna memenuhi kebutuhan dasar dan meningkatkan harkat serta martabat masyarakat. Tujuan dan sasaran pembangunan perumahan dan pemukiman ditata dalam suatu perencanaan yang sesuai dengan kondisi tata ruang dan tata guna lahan, disertai dengan prasarana dan sarana fasilitas lingkungan yang berfungsi bagi kehidupan sosial masyarakat. Salah satu kebutuhan pokok manusia yaitu rumah sebagai tempat berlindung. Mereka membutuhkan rumah sebagai tempat tinggal mereka untuk hidup. Untuk itu perumahan ini dibangun dilokasi yang cukup diminati oleh masyarakatDiharapkan pembangunan ini memenuhi kebutuhan masyarakat yang tinggal di daerah BekasiNamun yang perlu diperhatikan adalah bagaimana menciptakan desain rumah minimalis yang indah yang jauh dari kesan monoton, terlalu polos, terlalu steril dan cenderung membosankan.
BAB 3DESKRIPSI PROYEKProyek perumahan dengan luas bangunan 750m2 ini membutuhkan pekerjaan yang efektif dan efisien agar proyek berjalan dengan tepat waktu. Dalam perumah ini terdapat 6 unit rumah dengan masing-masing unit memiliki 1 kamar tidur utama, 2 kamar tidur, ruang tamu, teras, parkiran mobil, garasi, 3 toilet, dan dapurRumah dengan 2 lantai ini akan didesain dengan tipe 80 dengan bentuk dan tampilan yang simpel, sederhana dan cocok untuk rumah keluarga, dengan susunan bidang bidang horizontal vertikal yang lebih dinamis dan tegas. Prinsipnya semakin simpel akan semakin baik, bebas dari ornamen ornamen yang rumit. Terdapat taman kecil untuk membuat penghuni rumah memiliki ruang hijau pribadi dan dapat digunakan untuk berolahraga atau bermain anak kecil. Bahan utama tembok adalah dengan bata merah dengan lapisan tembok pada umumnya. Tahap-tahap pengerjaan rumah ini adalah sebagai berikut :NOURAIAN
1PEKERJAAN TANAH
2Galian tanah pondasi
3Urukan kembali
4Urukan pasir bawah pondasi
5Urukan pasir bawah lantai
6PEKERJAAN BETON DAN PASANGAN
7Lantai kerja
8Beton footplate K-175
9Beton sloof K-175
10Beton balok ring K-175
11Beton kolom K-175
12Beton balok K-175
13Beton plat lantai 2 K-175
14Plat atap beton K-175
15Beton plat kanopi K-175
16Beton kolom praktis
17Beton tangga K-175
18Beton meja dapur
19Pasangan batu kali pondasi 1PC:1/2Kp:5Ps
20Pasangan batu bata trasram 1PC:2Ps
21Pasangan batu bata 1PC:1/2Kp:5Ps
22Plesteran 1PC:2Ps
23Plesteran 1PC:1/2Kp:5Ps
24PEKERJAAN ATAP
25Rangka atap baja ringan
26Genting beton
27Bubungan genting beton
28Listplank keliling GRC 1/20
29PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA
30Pintu dan jendela (area entrance & balkon)
31Pintu kamar tidur
32Pintu KM/WC
33Pintu lipat
34Jendela 1 daun
35Jendela 2 daun
36Jendela kaca frameless
37PEKERJAAN PELAPIS LANTAI DAN DINDING
38Keramik lantai
39Keramik lantai KM/WC
40Keramik dinding KM/WC
41Keramik meja dapur
42Keramik tangga
43 PEKERJAAN PLAFOND
44Plafond gypsum 9mm
45Plafond ekspos beton atap dan kanopi
46 PEKERJAAN CAT & PELITUR
47Pengecatan dinding
48Pengecatan plafond
49Pengecatan pintu dan jendela
50 PEKERJAAN PLUMBING (PIPA SALURAN AIR)
51Pipa air bersih PVC AW dia 1", 3/4", 1/2"
52Pipa air bekas PVC AW dia 3"
53Pipa air kotor PVC AW dia 4"
54Tangki air atas 500L + tiang penyangga
55Septic tank
56 PEKERJAAN ELEKTRIKAL
57Instalasi lampu dan stopkontak NYM 3mm x 2.5mm2
58Stopkontak dinding
59 PEKERJAAN LAIN-LAIN
60Kisi-kisi aluminium
61Railing tangga
62Railing teras
Tabel 1. Uraian pekerjaan proyek pembangunan perumahan
BAB 4MANAJEMEN WAKTU
Manajemen waktu merupakan perencanaan, pengorganisasian, penggerakan, dan pengawasan produktivitas waktu. Waktu menjadi salah satu sumber daya untuk kerja. Sumber daya yang mesti dikelola secara efektif dan efisien. Efektifitas terlihat dari tercapainya tujuan manajemen waktu yang telah ditetapkan sebelumnya. Proyek perumah dengan luas bangunan 750 m2 ini memakan waktu sekitar 1 tahun, 2 minggu, 4 hari yaitu dari 2 Juni 2015 sampai 20 Juni 2015. Sistem kerja mengikuti kalender nasional dan 5 hari kerja sehingga hari sabtu dan minggu proyek berhenti sementara. Metode pengerjaan proyek perumahan ini menggunakan aplikasi Microsoft Project sehingga dapat dilihat pekerjaan yang harus dikerjakan lebih dahulu dan mana yang selanjutnya.
NOURAIANDURASISTARTFINISHPREDECESSORS
1PEKERJAAN TANAH5.2 wks6/2/2015 8:007/7/2015 17:00
2Galian tanah pondasi15 days6/2/2015 8:006/22/2015 17:00
3Urukan kembali9 days6/23/2015 8:007/3/2015 17:002
4Urukan pasir bawah pondasi2 days7/6/2015 8:007/7/2015 17:003
5Urukan pasir bawah lantai2 days7/6/2015 8:007/7/2015 17:004SS
6PEKERJAAN BETON DAN PASANGAN36.8 wks6/2/2015 8:002/12/2016 17:00
7Lantai kerja20 days7/8/2015 8:008/4/2015 17:005
8Beton footplate K-17513 days7/8/2015 8:007/24/2015 17:004
9Beton sloof K-17519 days7/8/2015 8:008/3/2015 17:008SS
10Beton balok ring K-17523 days8/4/2015 8:009/3/2015 17:009
11Beton kolom K-17514 days9/1/2015 8:009/18/2015 17:0012
12Beton balok K-17520 days8/4/2015 8:008/31/2015 17:0010SS
13Beton plat lantai 2 K-17515 days10/16/2015 8:0011/5/2015 17:0021
14Plat atap beton K-17519 days11/6/2015 8:0012/2/2015 17:0013
15Beton plat kanopi K-17515 days12/28/2015 8:001/15/2016 17:0026SS
16Beton kolom praktis12 days6/2/2015 8:006/17/2015 17:00
17Beton tangga K-17515 days11/6/2015 8:0011/26/2015 17:0013
18Beton meja dapur14 days1/26/2016 8:002/12/2016 17:0023
19Pasangan batu kali pondasi 1PC:1/2Kp:5Ps41 days7/8/2015 8:009/2/2015 17:004
20Pasangan batu bata trasram 1PC:2Ps44 days8/4/2015 8:0010/2/2015 17:009
21Pasangan batu bata 1PC:1/2Kp:5Ps53 days8/4/2015 8:0010/15/2015 17:0020SS
22Plesteran 1PC:2Ps37 days12/1/2015 8:001/20/2016 17:0058
23Plesteran 1PC:1/2Kp:5Ps40 days12/1/2015 8:001/25/2016 17:0022SS
24PEKERJAAN ATAP8 wks12/3/2015 8:001/27/2016 17:00
25Rangka atap baja ringan17 days12/3/2015 8:0012/25/2015 17:0014
26Genting beton15 days12/28/2015 8:001/15/2016 17:0025
27Bubungan genting beton4 days1/18/2016 8:001/21/2016 17:0026
28Listplank keliling GRC 1/208 days1/18/2016 8:001/27/2016 17:0027SS
29PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA0.8 wks7/6/2015 8:007/9/2015 17:00
30Pintu dan jendela (area entrance & balkon)4 days7/6/2015 8:007/9/2015 17:003
31Pintu kamar tidur4 days7/6/2015 8:007/9/2015 17:003
32Pintu KM/WC2 days7/6/2015 8:007/7/2015 17:003
33Pintu lipat4 days7/6/2015 8:007/9/2015 17:003
34Jendela 1 daun2 days7/6/2015 8:007/7/2015 17:003
35Jendela 2 daun2 days7/6/2015 8:007/7/2015 17:003
36Jendela kaca frameless4 days7/6/2015 8:007/9/2015 17:003
37PEKERJAAN PELAPIS LANTAI DAN DINDING8.6 wks2/29/2016 8:004/27/2016 17:00
38Keramik lantai43 days2/29/2016 8:004/27/2016 17:0044
39Keramik lantai KM/WC13 days2/29/2016 8:003/16/2016 17:0044
40Keramik dinding KM/WC5 days2/29/2016 8:003/4/2016 17:0044
41Keramik meja dapur5 days2/29/2016 8:003/4/2016 17:0044
42Keramik tangga10 days2/29/2016 8:003/11/2016 17:0044
43 PEKERJAAN PLAFOND5.2 wks1/22/2016 8:002/26/2016 17:00
44Plafond gypsum 9mm26 days1/22/2016 8:002/26/2016 17:0027
45Plafond ekspos beton atap dan kanopi24 days1/22/2016 8:002/24/2016 17:0027
46 PEKERJAAN CAT & PELITUR19.2 wks1/18/2016 8:005/30/2016 17:00
47Pengecatan dinding23 days4/28/2016 8:005/30/2016 17:0038
48Pengecatan plafond20 days4/28/2016 8:005/25/2016 17:0047SS
49Pengecatan pintu dan jendela12 days1/18/2016 8:002/2/2016 17:0028SS
50 PEKERJAAN PLUMBING (PIPA SALURAN AIR)36.4 wks6/2/2015 8:002/10/2016 17:00
51Pipa air bersih PVC AW dia 1", 3/4", 1/2"17 days10/16/2015 8:0011/9/2015 17:0021
52Pipa air bekas PVC AW dia 3"16 days8/5/2015 8:008/26/2015 17:007
53Pipa air kotor PVC AW dia 4"14 days8/5/2015 8:008/24/2015 17:007
54Tangki air atas 500L + tiang penyangga14 days1/22/2016 8:002/10/2016 17:0027
55Septic tank21 days6/2/2015 8:006/30/2015 17:002SS
56 PEKERJAAN ELEKTRIKAL6.4 wks10/16/2015 8:0011/30/2015 17:00
57Instalasi lampu dan stopkontak NYM 3mm x 2.5mm223 days10/16/2015 8:0011/17/2015 17:0021
58Stopkontak dinding9 days11/18/2015 8:0011/30/2015 17:0057
59 PEKERJAAN LAIN-LAIN3 wks5/31/2016 8:006/20/2016 17:00
60Kisi-kisi aluminium15 days5/31/2016 8:006/20/2016 17:0047
61Railing tangga15 days5/31/2016 8:006/20/2016 17:0047
62Railing teras15 days5/31/2016 8:006/20/2016 17:0047
Tabel 2. Task Waktu Pembangunan Rumah
Dalam pekerjaan tersebut terdapat waktu tercepat 2 hari dan waktu terlama adalah 53 hari. Dengan menggunakan metode ini diharapkan pekerjaan dapat berjalan sesuai rencana tanpa adanya pekerjaan yang tersendat. Manajemen waktu menjauhkan pengusaha proyek dari stress karena dapat mengontrol setiap tugas dan tenggat waktunya. Manajemen waktu membuat lebih produktif.
Gambar 1. Gantt-Chart Pembangunan Rumah
BAB 5MANAJEMEN KERJA
Dalam pembangunan rumah ini, terdapat 12 orang pekerja yang dapat melakukan pekerjaan tukang. Jumlah pekerjaan dalam proyek pembangunan rumah ini sebanyak 62 pekerjaan. Perkiraan proyek akan selesai dalam waktu 1 tahun, 2 minggu, 4 hari. Teknik pengerjaan berdasarkan predesessor sehingga pekerjaan lebih efektif dan efisien. Pengukuran waktu proyek akan dibahas pada manajemen kerja dengan metode CPM (Critical Path Method).
NOURAIANDURASIPREDECESSORS
1PEKERJAAN TANAH5.2 wks
2Galian tanah pondasi15 days
3Urukan kembali9 days2
4Urukan pasir bawah pondasi2 days3
5Urukan pasir bawah lantai2 days4SS
6PEKERJAAN BETON DAN PASANGAN36.8 wks
7Lantai kerja20 days5
8Beton footplate K-17513 days4
9Beton sloof K-17519 days8SS
10Beton balok ring K-17523 days9
11Beton kolom K-17514 days12
12Beton balok K-17520 days10SS
13Beton plat lantai 2 K-17515 days21
14Plat atap beton K-17519 days13
15Beton plat kanopi K-17515 days26SS
16Beton kolom praktis12 days
17Beton tangga K-17515 days13
18Beton meja dapur14 days23
19Pasangan batu kali pondasi 1PC:1/2Kp:5Ps41 days4
20Pasangan batu bata trasram 1PC:2Ps44 days9
21Pasangan batu bata 1PC:1/2Kp:5Ps53 days20SS
22Plesteran 1PC:2Ps37 days58
23Plesteran 1PC:1/2Kp:5Ps40 days22SS
24PEKERJAAN ATAP8 wks
25Rangka atap baja ringan17 days14
26Genting beton15 days25
27Bubungan genting beton4 days26
28Listplank keliling GRC 1/208 days27SS
29PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA0.8 wks
30Pintu dan jendela (area entrance & balkon)4 days3
31Pintu kamar tidur4 days3
32Pintu KM/WC2 days3
33Pintu lipat4 days3
34Jendela 1 daun2 days3
35Jendela 2 daun2 days3
36Jendela kaca frameless4 days3
37PEKERJAAN PELAPIS LANTAI DAN DINDING8.6 wks
38Keramik lantai43 days44
39Keramik lantai KM/WC13 days44
40Keramik dinding KM/WC5 days44
41Keramik meja dapur5 days44
42Keramik tangga10 days44
43 PEKERJAAN PLAFOND5.2 wks
44Plafond gypsum 9mm26 days27
45Plafond ekspos beton atap dan kanopi24 days27
46 PEKERJAAN CAT & PELITUR19.2 wks
47Pengecatan dinding23 days38
48Pengecatan plafond20 days47SS
49Pengecatan pintu dan jendela12 days28SS
50 PEKERJAAN PLUMBING (PIPA SALURAN AIR)36.4 wks
51Pipa air bersih PVC AW dia 1", 3/4", 1/2"17 days21
52Pipa air bekas PVC AW dia 3"16 days7
53Pipa air kotor PVC AW dia 4"14 days7
54Tangki air atas 500L + tiang penyangga14 days27
55Septic tank21 days2SS
56 PEKERJAAN ELEKTRIKAL6.4 wks
57Instalasi lampu dan stopkontak NYM 3mm x 2.5mm223 days21
58Stopkontak dinding9 days57
59 PEKERJAAN LAIN-LAIN3 wks
60Kisi-kisi aluminium15 days47
61Railing tangga15 days47
62Railing teras15 days47
Tabel 4. Proses Pembangunan Rumah
BAB 6RISK MANAJEMEN
Adapun dalam manajemen risiko tujuan yang hendak dicapai adalah:1. Identifikasi terhadap risiko;2. Evaluasi (analisa) risiko dan (estimasi) pengaruhnya terhadap proyek;3. Mengembangkan responsi terhadap risiko;4. Mengontrol responsi risiko.
1. Identifikasi risiko
Input: Deskripsi produk
Rencana proyek (WBS, biaya, staff, perekrutan)
Informasi historiOutput: Sumber-sumber risiko
Potensi risiko
Tanda-tanda risiko (trigger)
Input ke proses lainnyaTeknik: Checklist
Flowchart
Wawancara
Identifikasi risiko terdiri atas pengawasan dan penentuan risiko apa saja yang dapat mempengaruhi proyek serta mendokumentasikan setiap dari risiko tersebut. Identifikasi tidak hanya dilakukan sekali, namun harus dilakukan sepanjang perjalanan proyek dari awal sampai akhir. Dari gambar di atas dapat dilihat input, output, dan teknik identifikasi risiko.2. Kuantifikasi dan Evaluasi risikoInput: Toleransi risiko dari stakeholders
Sumber-sumber risiko
Potensi risiko
Perkiraan biaya
Perkiraan waktuTeknik: Perkiraan nilai moneter
Statistik
Simulasi
Decision tree
Penilaian ahliOutput: Responsi terhadap risiko
Menerima
Analisis DataUntuk pengukuran persepsi respon-den tidak bisa langsung diolah karena ni-lainya masih bersifat kualitatif, sehingga harus dikuantifikasikan dengan memberikan skala pada jawaban responden, dengan pemberian code untuk mempermudah mengolah data secara matematis. Menurut Riduwan (2009), skala yang di-gunakan untuk mengukur sikap, pendapat dan persepsi seseorang atau kelompok ten-tang kejadian atau suatu gejala disebut skala likert. Penilaian dilakukan terhadap tingkat penilaian responden, dengan menggunakan skala likert, berupa skala ordinal yang menunjukkan tingkat/rangking dari responden terhadap resiko yang teridentifikasi. Skala penilaian terhadap kemungkinan timbulnya peristiwa risiko teridentifikasi terhadap terjadinya masalah pada proyek konstruksi digunakan skala likelihood (frekuensi/peluang) seperti pada Tabel 1.1
Tabel 1.1 Skala Frekuensi (Likelihood)
No.Tingkat FrekuensiSkala
1Sangat jarang1
2Jarang2
3Kadang-kadang3
4Sering4
5Sangat sering5
Sedangkan skala penilaian terhadap be-sarnya pengaruh suatu peristiwa terhadap terjadinya masalah pada proyek konstruksi menggunakan sakla consequences(konsekuensi) seperti pada Tabel 1.2
Tabel 1.2 Skala Konsekuensi (Consequences)
No.Tingkat FrekuensiSkala
1Sangat kecil1
2Kecil2
3Sedang3
4Besar4
5Sangat besar5
Sumber : Godfrey (1996), Saputra (2005)Dari skor yang diberikan oleh para responden pada setiap identifikasi risiko dapat ditentukan modus data itu sebagai representasi pendapat responden terhadap resiko yang telah teridentifikasi. Mengacu pada skala penerimaan resiko (risk accept-ability) oleh Godfrey (1996) dan Saputra (2005), dengan mempertimbangkan skala consequences dan skala likehood seperti di atas, maka disusun skala penerimaan risiko seperti pada Tabel 1.3
Tabel 1.3 Skala Penerimaan Risiko
Penerimaan risikoSkalapenerimaan
Unacceptable(tidak dapat diterima)X > 12
Undesirable(tidak diharapkan)5 X 12
Acceptable (dapat diterima)2 < X < 5
Negligible (dapat diabaikan)X < 2
Tabel 1.4 Kategori Penilaian Dampak Terhadap Biaya
Interval Prosentase Biaya
1 1% dari Nilai Kontrak
2> 1 - 2% dari Nilai Kontrak
3 > 2 - 3% dari Nilai Kontrak
4> 3 - 4% dari Nilai Kontrak
5> 4% dari Nilai Kontrak
Nilai risiko pada pembangunan perumahan (Risk)Berdasarkan hasil perhitungan didapatkan nilai probabilitas dan dampak terhadap biaya masing-masing kegagalan/failure yang kemudian dilanjutkan dengan perhitungan nilai risiko yang merupakan perkalian dari probabilitas dan dampak untuk dapat menetukan ranking risiko. Nilai probabilitas dan dampak diberikan masing-masing dalam 5 (lima) skala penilaian pada tabel 1.5
Risk = Likelihood x Consequences
Tabel 1.5 Tabel nilai risiko
No.RisikoLikelihoodConsequencesRisk
1Kecelakaan Kerja326
Hasil AnalisisDari hasil perhitungan nilai risiko didapatkan risk untuk kecelakaan proyek adalah 6 dengan skala penerimaan risiko tidak diharapkan (Undesirable).Biaya yang harus ditanggung jika terjadi keterlambatan proyek adalah didapatkan dari nilai interval probabilitas (likelihood) risiko yang terjadi yaitu antara > 2 - 3% dari Nilai Kontrak.
PETA MITIGASISetelah mendapatkan hasil analisis resiko, selanjutnya adalah melakukan pemetaan mitigasi. Hal ini akan menjelaskan tindakan apa yang perlu dilakukan dalam menghadapi resiko suatu proyek.
Gambar 7. Peta MitigasiAnalisis MitigasiKecelakaan kerja adalah dengan reduce likelihood. Dengan menerapkan teknik keselamatan kerja pada pekerja proyek bangunan diharapkan akan mengurangi resiko kecelakan kerja. Selain itu perencanaan proyek harus sesuai dan dilakukan monitor agar tidak terjadi kesalahan dalam pembangunan rumah. Kecelakaan kerja dihindari dengan melakukan tindakan dengan memilih tenaga kerja yang berkualitas dan memiliki skil dibidangnya masing-masing dan juga kontrol yang tepat.
BAB 8PROCUREMEN MANAJEMEN
RAB rumah perumahan tipe 80NOURAIANVOLUMESATUANHARGA SATUANJUMLAH HARGA
A. PEKERJAAN TANAH
1Galian tanah pondasi50.50m331,8001,605,900.00
2Urukan kembali15.50m310,000155,000.00
3Urukan pasir bawah pondasi3.53m383,700295,461.00
4Urukan pasir bawah lantai7.10m383,700594,270.00
Sub jumlah pekerjaan tanah2,650,631.00
B. PEKERJAAN BETON DAN PASANGAN
1Lantai kerja0.23m3625,000143,750.00
2Beton footplate K-1750.90m31,975,0001,777,500.00
3Beton sloof K-1751.14m31,975,0002,251,500.00
4Beton balok ring K-1751.12m32,250,0002,520,000.00
5Beton kolom K-1751.44m32,650,0003,816,000.00
6Beton balok K-1751.03m32,825,0002,909,750.00
7Beton plat lantai 2 K-1753.72m32,700,00010,044,000.00
8Plat atap beton K-1751.54m32,700,0004,158,000.00
9Beton plat kanopi K-175-m32,700,000-
10Beton kolom praktis2.25m32,250,0005,062,500.00
11Beton tangga K-1753.79m32,825,00010,706,750.00
12Beton meja dapur0.37m32,700,000999,000.00
13Pasangan batu kali pondasi 1PC:1/2Kp:5Ps17.27m3385,0006,648,950.00
14Pasangan batu bata trasram 1PC:2Ps15.55m291,0001,415,050.00
15Pasangan batu bata 1PC:1/2Kp:5Ps294.45m275,00022,083,750.00
16Plesteran 1PC:2Ps31.10m225,000777,500.00
17Plesteran 1PC:1/2Kp:5Ps588.90m220,50012,072,450.00
Sub jumlah perkerjaan beton dan pasangan87,386,450.00
C. PEKERJAAN ATAP
1Rangka atap baja ringan54.40m2130,0007,072,000.00
2Genting beton54.40m265,0003,536,000.00
3Bubungan genting beton18.70m57,5001,075,250.00
4Listplank keliling GRC 1/2016.00m20,000320,000.00
Sub jumlah perkerjaan atap12,003,250.00
D. PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA
1Pintu dan jendela (area entrance & balkon)2.00unit2,765,0005,530,000.00
2Pintu kamar tidur2.00unit1,275,0002,550,000.00
3Pintu KM/WC2.00unit1,240,0002,480,000.00
4Pintu lipat1.00unit4,350,0004,350,000.00
5Jendela 1 daun2.00unit965,0001,930,000.00
6Jendela 2 daun2.00unit1,750,0003,500,000.00
7Jendela kaca frameless9.00m290,000810,000.00
Sub jumlah pekerjaan pintu dan jendela21,150,000.00
E. PEKERJAAN PELAPIS LANTAI DAN DINDING
1Keramik lantai69.95m290,0006,295,500.00
2Keramik lantai KM/WC5.60m290,000504,000.00
3Keramik dinding KM/WC13.80m2105,0001,449,000.00
4Keramik meja dapur6.60m2105,000693,000.00
5Keramik tangga14.58m2105,0001,530,900.00
Sub jumlah pekerjaan pelapis lantai dan dinding10,472,400.00
F. PEKERJAAN PLAFOND
1Plafond gypsum 9mm72.00m290,0006,480,000.00
2Plafond ekspos beton atap dan kanopi8.65m230,000259,500.00
Sub jumlah pekerjaan plafond6,739,500.00
G. PEKERJAAN CAT & PELITUR
1Pengecatan dinding620.00m215,0009,300,000.00
2Pengecatan plafond80.65m212,5001,008,125.00
3Pengecatan pintu dan jendela31.45m230,000943,500.00
Sub jumlah pekerjaan cat & pelitur11,251,625.00
H. PEKERJAAN SANITAIR FIXTURE
1Kloset duduk2.00unit1,150,0002,300,000.00
2Jet washer2.00unit150,000300,000.00
3Bak pencuci dapur1.00buah600,000600,000.00
4Floor drain2.00buah175,000350,000.00
5Keran jet washer2.00buah125,000250,000.00
6Hand shower2.00buah200,000400,000.00
7Keran dapur1.00buah150,000150,000.00
8Keran air 1/2"2.00buah120,000240,000.00
Sub jumlah pekerjaan sanitair fixture4,590,000.00
I. PEKERJAAN PLUMBING (PIPA SALURAN AIR)
1Pipa air bersih PVC AW dia 1", 3/4", 1/2"24.00m10,000240,000.00
2Pipa air bekas PVC AW dia 3"28.00m30,000840,000.00
3Pipa air kotor PVC AW dia 4"18.00m50,000900,000.00
4Stopkran kitz dia 1"2.00buah50,000100,000.00
5Sumur air bersih1.00unit1,750,0001,750,000.00
6Tangki air atas 500L + tiang penyangga1.00unit2,500,0002,500,000.00
7Pompa air1.00unit750,000750,000.00
8Septic tank1.00unit1,500,0001,500,000.00
9Peresapan1.00unit1,000,0001,000,000.00
Sub jumlah pekerjaan plumbing9,580,000.00
J. PEKERJAAN DRAINASE
1Talang teritis25.00m65,0001,625,000.00
2Talang torong32.00m30,000960,000.00
3Pipa air hujan PVC AW dia 3"8.35m30,000250,500.00
4Peresapan1.00unit1,000,0001,000,000.00
5Bak kontrol1.00buah500,000500,000.00
Sub jumlah pekerjaan drainase4,335,500.00
K. PEKERJAAN ELEKTRIKAL
1Instalasi lampu dan stopkontak NYM 3mm x 2.5mm224.00buah180,0004,320,000.00
2Fiting dan lampu pijar14.00buah30,000420,000.00
3Sakelar tunggal5.00buah35,000175,000.00
4Sakelar ganda3.00buah47,500142,500.00
5Stopkontak dinding10.00buah235,0002,350,000.00
6Box MCB1.00unit300,000300,000.00
7Biaya penyambung daya PLN1.00Is2,500,0002,500,000.00
Sub jumlah pekerjaan elektrikal10,207,500.00
L. PEKERJAAN LAIN-LAIN
1Kisi-kisi aluminium8.00m2525,0004,200,000.00
2Railing tangga11.60m2425,0004,930,000.00
3Railing teras2.85m2425,0001,211,250.00
Sub jumlah pekerjaan lain-lain10,341,250.00
JUMLAH190,708,106.00
Tabel 2. Rencana Anggaran Biaya Pembangunan untuk 1 unit rumah
Total Anggaran Biaya Pembangunan perumahan ini adalah 6 x Rp. 190,708,106.00 = Rp. 6,086,178,341.43Dalam proyek pembangunan perumahan ini digunakan rencana anggaran biaya untuk menghitung total biaya proyek yang belum termasuk dengan biaya tukang. Total biaya untuk pembangunan rumah dengan luas 750 m2 ini adalah Rp. 6,086,178,341.43. Sehingga biaya per meter persegi untuk membangun rumah ini adalah Rp. 8,114,902.36. Sedangkan untuk biaya pekerja adalah sebagai berikut : Total Gaji Tukang 12 org x Rp. 55.000.000: Rp. 660.000.000Sehingga total biaya proyek dengan biaya pekerja adalah Rp. 6.694.796.175,57. Jika akan mengambil keuntungan sebanyak 10 % dari total biaya proyek, maka akan didapatkan keuntungan sebesar Rp. 608.617.834,14
KESIMPULAN
1. Luas bangunan adalah 750 m22. Estimasi biaya per 1 unit rumah adalah Rp. 190,708,106.003. Durasi pengerjaan bangunan adalah 1 tahun, 2 minggu, 4 hari yaitu dari 2 Juni 2015 20 Juni 20154. Verivikasi akhir:( Rp. 6,086,178,341.43 - 1568 m2 )/ 750 m2 = Rp. 8,114,902.365. Total biaya pembangunan perumahan adalah Rp. 6.694.796.175,576. Keuntungan kontraktor dari proyek adalah sebesar 10% dari biaya proyek yaitu Rp. 608.617.834,147. Harga tipa 1 unit rumah adalah dihargai dengan keuntungan 100% dari total biaya yaitu sebesar Rp. 381.446.212 8. Harga kontrak 1 unit Rumah adalah Rp. 14.000.000 / bulan9. Keuntungan yang didapatkan adalah sebesar Rp 1.312.248.636/ tahun
25