proyectos inmobiliarios - tematicas.cltematicas.cl/.../2013/08/proyectos-inmobiliarios.pdf · la...

Valparaíso 17 de Agosto 2013

Proyectos Inmobiliarios

Región de Valparaíso

Proyectos Inmobiliarios02

La oferta inmobiliaria se ha transformado en uno de los principales motores que mueven a la economía nacional. Cientos de proyectos son los que actualmente se levantan en la zona, pero ¿qué atributos deben reunir para

que se cataloguen de primer nivel?

¿Qué aspectos se consideran en un proyecto de primer nivel?

Alberto Bezanilla (Inmobiliaria y Constructora Bezanilla).

l país ha crecido a un gran ritmo. Las cifras de la economía se elevan a rangos que hablan de proyecciones positivas y gran parte de este

crecimiento se ha debido al auge que ha experimentado el sector inmobiliario, que arrastra al crecimiento de muchos otros sectores productivos.Junto al desarrollo del país, los estándares de calidad en las construcciones han ido mejorando cada vez más, reflejo de que existe una fuerte competencia por un lado y que el

Econsumidor se ha vuelto más exigente producto del progreso del país.Alberto Bezanilla explica que dentro de este escenario hay ciertos elementos que se conjugan claramente a la hora

de hablar de categoría de primer nivel en un proyecto. Para el empresario es fundamental que éstos tengan una buena ubicación y/o con vista al mar. Este es un punto que las personas

privilegian fuertemente a la hora de escoger entre un producto u otro, razón por la cual es una de las prioridades que en Inmobiliaria y Constructora Bezanilla analizan y estudian muy bien antes de escoger un terreno para un desarrollo inmobiliario. También son muy importantes las vías de acceso, ya que un excelente proyecto sin esto presente, puede ser un fracaso.En el caso de las oficias el tema no es muy diferente, ya que en ellas también se busca privilegiar la ubicación. “Quizás en cuanto al tema de arquitectura se busquen otros factores, pero el

Proyectos inmobiliarios 03

dónde estén emplazadas, sí es un tema fundamental”, asegura Alberto Bezanilla.Luego de este punto viene el que se asocia a la marca, en donde queda

englobado todo lo que se relaciona con calidad de construcción, arquitectura, diseño, prestación de servicios y post venta. “En la actualidad, las personas buscan una relación global que incluye

el producto garantizado, servicio y una cálida y fluida relación con la Inmobiliaria. Todo lo anterior, con una visión a largo plazo engloba el valor de nuestra marca”.

Agrega que en la actualidad cada vez son más los proyectos de primer nivel que se levantan. “Se ha tendido a nivelar la oferta y los precios en este sentido. Puedes encontrar excelentes alternativas en barrios que no son tan exclusivos. Esto es una tendencia cada vez mayor y en cierta manera habla de que somos un país en vías de desarrollo”.Son varios los proyectos que Inmobiliaria y Constructora Bezanilla ha levantado en la zona, cada uno de los cuales han ido conformando el prestigio del que goza la empresa como es su nuevo proyecto llamado Playamar en Reñaca, cuyas obras comenzaron en junio de este año y con fecha de entrega para el 2015.Éste contará con dos edificios de 25 pisos cada uno, con un impresionante antejardín, fachada y vista a la Bahía de Valparaíso. El proyecto representa una inversión de más de US$ 50.000.000.- De esta manera y con edificaciones de alta categoría, la ciudad va adquiriendo un status que refleja el desarrollo económico no tan sólo de ella, sino del país en general.

04

El consumidor de hoy ya no sólo busca la mejor relación precio calidad a la hora de invertir en algún proyecto inmobiliario, sino que también se fija en otro aspecto y que dice relación con la incorporación de nuevas tecnologías que permitan una mayor optimización energética. Al parecer es un cambio en la mentalidad que llegó para quedarse definitivamente en las prioridades del nuevo comprador.

Un sello que marca la diferencia

Uso de tecnologías eficientes y sustentables

l uso de tecnologías que permiten el ahorro energético en los proyectos inmobiliarios es un ítem que se ha

convertido en una de las primeras prioridades entre quienes deciden invertir. Este aspecto, sumado al Proyecto de Ley 20.635, que estableció una franquicia tributaria para la instalación de sistemas solares térmicos en viviendas de hasta 4.500 UF., ha permitido que proyectos que incluyen esta nueva cualidad sean de gran atractivo.En lo esencial, esta nueva legislación permitió que se impulsaran los subsidios parciales y completos a las empresas constructoras en relación a los gastos de instalación y compra de los conectores solares, un dispositivo diseñado para captar, transformar y transmitir la radiación solar.Entran en esta categoría los sistemas que aporten al menos un 30% del promedio anual de demanda de agua caliente sanitaria y que cumplan con las características y requisitos que se estipulan en un reglamento dependiente de los ministerios de Hacienda y Economía.En términos prácticos, la franquicia permite un subsidio de hasta $95 millones para proyectos de hasta 4.500 UF y de un 100% del costo total del sistema para viviendas con un costo inferior a las 2.000 UF. Entre ellas, las de carácter social.

¿Beneficios? El más inmediato está en los bolsillos de los usuarios, pues la utilización de sistemas solares térmicos repercutiría en la disminución de las tarifas de gas en un porcentaje significativo.Mientras se mantengan los subsidios, aumentará rápidamente la masificación. Cuando la gente conozca las ventajas de esta nueva modalidad, éste debería sustentarse por sí mismo, pero por lo pronto, es necesario que el Gobierno apoye la eficiencia energética en un proceso a mediano plazo. El ahorro es ventajoso para el usuario, pero la gente no está dispuesta a invertir si los resultados no son inmediatos.El uso de paneles solares en las nuevas edificaciones obedece a dos grandes razones: una es la ecológica, que apunta a proteger el medio ambiente y el planeta. La otra es una evaluación costo beneficio, ya que si bien es rentable a largo plazo, hay que estar dispuesto invertir al principio.En el caso de la zona existen ejemplos de proyectos inmobiliarios en donde se logró incorporar tecnología de punta con el fin de lograr un uso eficiente de la energía. Uno de ellos es el Edificio Reitz de las Empresas, el cual incluyó un sistema de climatización para las dependencias interiores denominado VRV (Volumen Refrigerante Variable), basado en equipos compactos y modulares que permiten importantes ahorros de consumo gracias a que necesitan una menor potencia instalada.

El sistema también permite el bloqueo centralizado de la temperatura máxima, para evitar que en alguna oficina se aumente de manera innecesaria.De esta manera, nuestra región también se ha ido sumando a la construcción de edificaciones en donde el uso de tecnologías más eficientes es un factor sobresaliente.

Otra apuesta novedosa

Otra de las novedades que se han comenzando a observar en los nuevos proyectos inmobiliarios dice relación con el promover un estilo de vida sano. En este sentido, se ha tornado algo más o menos recurrente ver cómo algunos edificios ya ofrecen excelentes

soluciones que permiten el desarrollo de la “bicicultura”. Esta iniciativa forma parte del concepto “Efficient”, pensado en personas que buscan el uso racional de los recursos, la innovación, conectividad y la vida sana.Estacionamientos exclusivos para los amantes del ciclismo, así como un stock de bicicletas de libre disposición para los propietarios son algunas de sus principales características.Moda o no, sin duda que lo que el nuevo consumidor busca ya no sólo es un buen precio en la oferta inmobiliaria disponible, sino que también privilegiar aspectos como el cuidado con el medio ambiente y, en definitiva, lograr así una mejor calidad de vida.

E


06

La existencia de algunas universidades de prestigio en la

zona, ha sido un fuerte atractivo para que estudiantes de diversos

lugares del país lleguen hasta la ciudad en busca de su futuro

profesional. Junto a ello se han ido consolidando barrios universitarios cuya principal

cualidad es la cercanía que existe con el plantel superior, además de ofertas inmobiliarias con precios y cualidades orientadas a satisfacer las necesidades de este segmento

de la población.

Una nueva dinámica inmobiliaria en la ciudad

Barrios universitarios porteños

a aparición de nuevos conjuntos de lofts, junto al surgimiento de barrios universitarios y culturales, es una tendencia importante

en el último tiempo y que adquiere especial importancia en el caso de Valparaíso, en donde el carácter patrimonial ha permitido que se convierta en un atractivo mayor a la hora de invertir y levantar proyectos en la zona. Así como Santiago se identifica con una ciudad preferentemente comercial y de negocio, Valparaíso se asocia a una mezcla de aspectos culturales y urbanos, y es por ello que hacia allá se ha orientado una buena parte de la oferta inmobiliaria que viene caracterizando a la zona desde hace ya algunos años. Si se buscara explicación del por qué se ha gestado este crecimiento explosivo en la ciudad puerto, se podría realizar una primera conexión con el hecho

L de que Valparaíso es considerado un patrimonio urbano único que se ha visto además potenciado por la llegada de nuevas universidades, lo que ha generado inversiones en hostales y restaurantes, junto con la creación de planes de mejoramiento de las viviendas y espacios públicos patrimoniales, todo lo cual ha operado como un verdadero motor para la aparición de nuevos dinamizadores urbanos.Pero ¿qué es en definitiva un barrio universitario y qué es lo que éste ofrece? Por lo general se refiere a un conjunto de calles en torno a una facultad universitaria o alguna institución similar, que se une a diferentes servicios con el fin de satisfacer las necesidades de la población que circula por ahí o vive en sus alrededores. Éstos pueden ser pubs, locales para sacar fotocopias,

restaurantes, entre otros, a lo que se suma un lugar en donde vivir; de ahí que la oferta inmobiliaria comienza a gestarse en torno a todo esto y a ser de gran atractivo para inversionistas que apuestan por este tipo de productos.En el caso de Valparaíso se pueden identificar al menos tres grandes zonas que se pueden denominar polos universitarios:-La primera de ellas comprende desde el sector de Caleta Portales, en donde se sitúa el INACAP, hasta la Universidad Federico Santa María. Allí son varios los proyectos con departamentos de 1 y 2 dormitorios preferentemente.- La segunda zona parte en la Avenida Brasil y se extiende hasta la Calle Hontaneda, en donde está la facultad de Medicina de la Universidad de Valparaíso.- Y la tercera área es la que se ubica en

Playa Ancha.Con esta evidencia, el rubro universitario, cultural y turístico de Valparaíso son claramente atributos diferenciadores que se convierten en una ventaja comparativa en relación a otros conglomerados a la hora de invertir. Ello trae consigo condiciones significativas para el desarrollo de la ciudad, una mayor competitividad urbana y una mayor innovación a infraestructura urbana.En resumen, toda la actividad económica que surge en torno a los servicios relacionados con la vida universitaria, son capaces de entregar, a mediano plazo, un impulso importante a la generación de empleo y al aumento del nivel de ingreso para la micro y pequeña empresa, todos aspectos positivos para que una ciudad como Valparaíso sea un excelente foco de atracción inmobiliaria.


07

Un exclusivo proyecto para brindar una excelente calidad de vida

Espacio La Foresta

Emplazado en uno de los barrios más exclusivos de Reñaca, Edificio Espacio La Foresta ofrece todas aquellas comodidades que lo hacen ser un proyecto de primera categoría en su tipo.

l sector de la Foresta en Reñaca se ha consolidado como un barrio residencial que reúne todas aquellas características que permiten

disfrutar de una calidad de vida de primer nivel. Pensando en ello, inmobiliaria Las Pataguas, DEISA, en conjunto a Stitchkin levantó su proyecto Espacio La Foresta, el que se ubica en una zona de alta plusvalía de Viña del Mar.

EAmplias avenidas, cuidadas áreas verdes y una completa gama de servicios como supermercados, colegios, bancos, farmacias, gimnasio y comercio son algunos de los servicios que se pueden encontrar en sus alrededores, permitiendo una comodidad para la realización de las actividades diarias que las familias de hoy deben efectuar.El proyecto Espacio La Foresta posee además una excelente conectividad gracias a su cercanía con la Av.

Edmundo Eluchans y el Camino Internacional. Además, la futura extensión de Avenida Gastón Hamel otorgará un cómodo y un rápido acceso a Viña del Mar. Y si de arquitectura se trata, Espacio La Foresta marca una gran diferencia al ser un proyecto que ofrece total comodidad, un diseño sobresaliente y gran calidad en las terminaciones, lo que le permitirá disfrutar de las cosas que más les gustan con total tranquilidad.Los departamentos, sólo dos por piso, poseen una ventaja sustancial por sobre otros proyectos emplazados en el mismo barrio. Cuentan con una excelente distribución y terminaciones

de primer nivel, en donde destacan cubierta de silestone en la cocina, mármol en vanitorios, ventanas de termopanel con marco de PVC. Además poseen amplios y cómodos espacios, que se complementan con un quincho en la terraza de cada uno de éstos. Una espectacular piscina, sala de eventos y gimnasio equipado son otros de los grandes atributos que acá podrán encontrar los futuros residentes.Espacio La Foresta se emplaza en un barrio ya consolidado en Viña del Mar, y en uno de los más exclusivos de Reñaca, lo que lo convierte de inmediato en un proyecto de primera categoría y en donde tendrá asegurada una excelente calidad de vida para usted y su familia.

Proyectos inmobiliarios

08

El primer proyecto habitacional de la región en obtener

calificación energética del MINVU, y que está en vías de

la certificación definitiva, es un conjunto de lofts que se

construye en el cerro San Juan de Dios de Valparaíso, que ha

sido diseñado para ahorrar en calefacción y con mejores

estándares en aislación térmica y acústica.

Proyecto de lofts en Valparaíso es el primero en obtener calificación energética del Minvu

l Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) cuenta con el nuevo Sistema de Calificación Energética de Viviendas,

instrumento diseñado para evaluar la eficiencia energética de casas y departamentos edificados con posterioridad a enero de 2007, tal como sucede hoy con los automóviles y refrigeradores.En el marco de esta iniciativa, se realizó una visita al primer proyecto habitacional de la región en obtener

Ecalificación energética del MINVU y que está en vías de la certificación definitiva. Se trata de un conjunto de lofts que se construye en el cerro San Juan de Dios, que ha sido diseñado para ahorrar en calefacción y con mejores estándares en aislación térmica y acústica.La actividad contó con la presencia del seremi MINVU, Matías Avsolomovich, la directora regional de SERVIU, María Francisca Cruz, el alcalde de Valparaíso, Jorge Castro, el entonces presidente de la Cámara Chilena de la

Construcción delegación Valparaíso, Alejandro Vidal, y el seremi de Energía, Rodrigo Sepúlveda. El nuevo Sistema de Calificación Energética de Viviendas (SCEV) es un instrumento de uso voluntario, diseñado por los ministerios de Vivienda y Urbanismo y de Energía.El seremi Avsolomovich explicó que “hoy es casi imposible para un comprador saber si su vivienda es eficiente energéticamente, lo que busca el MINVU con este nuevo sello es que las personas cuenten con información

objetiva sobre el comportamiento energético de las viviendas y puedan acceder a construcciones con mejores estándares y mayor confort térmico, lo que en la práctica se traduce en un ahorro significativo en las cuentas de electricidad, calefacción y gas”.Según el procedimiento del MINVU, las viviendas calificadas contarán con una etiqueta con colores y letras, que van desde la “A” (más eficiente) a la “E” (menos eficiente), tal como sucede hoy con algunos automóviles y refrigeradores. La letra “E” representa


09

el estándar de construcción establecido por la reglamentación térmica de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) a partir de 2007.En este sentido, la directora de SERVIU detalló que “estamos muy orgullosos, porque estamos dando la información necesaria sobre la compra más importante que tiene una familia chilena. Aquí las personas van a saber cuál es efectivamente la aislación térmica del departamento que están comprando, pero en forma certificada por un calificador y certificador avalado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo”.Respecto al ahorro de energía, el seremi Rodrigo Sepúlveda reconoció que esperan que en el corto plazo el sistema de calificación influya de manera relevante en la decisión de compra de las familias chilenas, privilegiando la adquisición de viviendas o departamentos que cuenten con etiquetado del sistema.

Primer proyecto en Valparaíso

El único proyecto de vivienda de la Región de Valparaíso elegido para una primera etapa de evaluación es Croma Loft, edificio de Rearquitectura conformado por veinte lofts y situado en el cerro San Juan de Dios, de Valparaíso.Antonio Meléndez, arquitecto de Rearquitectura y certificador energético acreditado por el MINVU, destacó que, en particular, el proyecto Croma Loft “incorporó mejores estándares en eficiencia energética, disminuyendo al máximo la demanda en calefacción. El edificio está diseñado con el objeto de captar mejor la luz solar, además se mejora el estándar en aislación térmica y acústica, superando las exigencias de la normativa, tanto en muros y cubiertas como en pisos y ventanas”.Según explicó, Croma Loft debiera ahorrar, en promedio, el 50% de la energía que consume un edificio que emplea la normativa actual. Esto

se logra, por ejemplo, con ventanas de PVC con cristales termopanel y aislación térmica exterior.En el caso de este proyecto, según la evaluación preliminar que la empresa realizó, todos los departamentos serán calificados entre la A y la D en

calefacción, llegando a un 66% de ahorro promedio en este apartado respecto de un departamento que cumple la normativa vigente. Y considerando agua caliente, iluminación y calefacción, el ahorro llegará a un 36%.

MÁS EFICIENTE

Puede alcanzar ahorros de hasta un

MENOS EFICIENTE

Respecto de la vivienda

base(E)

Fuera de normativa vigente

Vivienda baseconsumo:19.200 KWh/año

80%60%50%30%

A

B

C

D

E

F

G


10

Actividad de la construcción en la Región de Valparaíso aumentó 8% en junio

a actividad de la construcción en la Región de Valparaíso continúa con las cifras positivas registradas durante el ejercicio, anotando en

junio una expansión de 8% anual en comparación con igual mes de 2012. Así se desprende del último al Índice de Actividad de la Construcción Regional (INACOR) dado a conocer por la Cámara Chilena de la Construcción, y que explica este crecimiento por un aumento de 4.0% en el indicador “Empleo Sectorial” y de 15,7% en “Consumo de cemento”. Pero al mismo tiempo el informe advierte que en el sexto mes del año en la Región de Valparaíso el indicador “Permisos de Edificación” tuvo una caída de de 23,7 por ciento. En tanto, en el acumulado enero - junio el Inacor de la Región de Valparaíso anotó una variación positiva de 6,8%, gracias a un aumento de 7% en “Empleo Sectorial” y de 4,0% en “Consumo de cemento”, mientras los “Permisos de Edificación” disminuyeron 6,8 por ciento. De esta manera la Región de Valparaíso se situó en junio como una de las zonas

Ldel país con mayor crecimiento en su actividad constructora, al igual que las regiones de Antofagasta, Magallanes y Coquimbo que ese mes anotaron una expansión superior a 10% anual en comparación con igual mes de 2012. Cabe destacar que la Región de Antofagasta lidera el ranking de crecimiento anual de la actividad sectorial, al exhibir en junio de 2013 un alza de 22,8% en doce meses.

Actividad nacional aumentó 5,4%

El Índice Mensual de Actividad de la Construcción (IMACON), en tanto, también elaborado por la Cámara Chilena de la Construcción, aumentó 5,4% en junio respecto de igual mes de 2012, cifra mayor en 0,8 puntos porcentuales a la registrada en mayo pasado. De este modo, la actividad sectorial acumuló un crecimiento de 4,8% anual durante el primer semestre de 2013. Javier Hurtado, gerente de Estudios de la CChC, explicó que “no obstante lo anterior, nuestra estimaciones indican que la industria aún permanece en una senda de normalización o de disipación de holguras de capacidad

productiva. Así lo confirman, por ejemplo, la disminución de las solicitudes de permisos de edificación

(que en promedio afectan con rezago el inicio de obras) y la contracción de los despachos de materiales para la


11

construcción de obra gruesa”. La demanda de materiales para la construcción –que se obtiene a partir

de los despachos físicos industriales y la venta de proveedores de materiales– experimentó, en promedio, una leve

alza anual durante el trimestre móvil (desestacionalizado) abril-junio. En términos cuantitativos, las ventas reales

de proveedores aumentaron 4,6% en doce meses, mientras que los despachos de materiales disminuyeron 4,1% anual.


12 Proyectos Inmobiliarios

13

La historia del hormigón constituye un capítulo fundamental en la historia de la construcción. Cuando el hombre optó por levantar edificaciones utilizando materiales arcillosos o pétreos, surgió la necesidad de obtener pastas o morteros que permitieran unir dichos mampuestos para poder conformar estructuras estables. Nace así este elemento cuya principal materia prima es el cemento.

Años de presencia en la construcción

Cemento y Hormigón

a historia no es sólo guerras ni acontecimientos de conquistas, sino que una parte importante también lo conforman la arquitectura y la construcción Es así que

si retrocedemos en el tiempo y nos vamos a la Antigua Grecia, podemos encontrar los primeros vestigios de edificaciones levantadas con algo similar a lo que hoy se conoce como hormigón, elemento que se fabrica a partir del cemento.

LYa en esa época se mezclaban compuestos de caliza calcinada con agua y arena, añadiendo piedras trituradas, tejas rotas o ladrillos, dando origen al primer hormigón de la historia, usando tobas volcánicas extraídas de la isla de Santorini. Los

antiguos romanos emplearon tierras o cenizas volcánicas, conocidas también como puzolana, que contienen sílice y alúmina, que al combinarse químicamente con la cal daban como resultado el denominado cemento puzolánico (obtenido en Pozzuoli, cerca

del Vesubio). Añadiendo en su masa jarras cerámicas o materiales de baja densidad (piedra pómez) obtuvieron el primer hormigón aligerado.Con este material se construyeron desde tuberías a instalaciones portuarias, cuyos restos aún perduran.


14

Destacan construcciones como los diversos arcos del Coliseo romano, los nervios de la bóveda de la Basílica de Majencio, las bóvedas de las Termas de Caracalla, y la cúpula del Panteón de Agripa, de unos 43 metros de diámetro.Tras la caída del Imperio Romano, el hormigón fue poco utilizado, posiblemente debido a la falta de medios técnicos y humanos, la mala calidad de la cocción de la cal, y la carencia o lejanía de tobas volcánicas. No se encuentran muestras de su uso en grandes obras hasta el siglo XIII, en que se vuelve a utilizar en los cimientos de la Catedral de Salisbury, o en la célebre Torre de Londres, en Inglaterra. Durante el renacimiento su empleo fue escaso y muy poco significativo.

El renacer del hormigón en el siglo XX

Ya a principios del siglo XX surge el rápido crecimiento de la industria del cemento debido a varios factores: los experimentos de los químicos franceses

Vicat y Le Chatelier y el alemán Michaélis, que logran producir cemento de calidad homogénea; la invención del horno rotatorio para calcinación y el molino tubular. Con estos adelantos pudo elaborarse cemento Portland en grandes cantidades y utilizarse ventajosamente en la industria de la construcción.En la década de 1960 aparece el hormigón reforzado con fibras, incorporadas en el momento del amasado, aumentando así sus cualidades de flexión, tracción, impacto, fisuración, etc. En los años 1970, los aditivos permiten obtener hormigones de alta resistencia, de 120 a más de 200 MPa, gracias al uso de monómeros. Hoy el empleo de materiales reciclados en la elaboración de este producto está ganando popularidad debido a la cada vez más severa legislación medioambiental. Los más utilizados son las cenizas volantes, un subproducto de las centrales termoeléctricas alimentadas por carbón. Su impacto es significativo, pues posibilitan la reducción de canteras y vertederos, ya que actúan como sustitutos del cemento.

De esta manera el uso de este material sigue presente como elemento para levantar construcciones, y de seguro su uso seguirá evolucionando en la medida que nueva tecnología aparezca para aplicar en su elaboración.

Uso del hormigón en las construcciones nacionales y regionales

La utilización de hormigón armado en la construcción de casas ha tenido un evidente aumento en el último tiempo. Según algunas cifras, sólo en la Región Metropolitana, por ejemplo, más del 30% de las casas que se construyen son de hormigón armado.A este incremento se suma la ventaja que con el uso de moldajes, especialmente diseñados para este tipo de construcción, se logran costos similares a los de la albañilería tradicional.En relación a los últimos avances tecnológicos en los usos del cemento y del hormigón que se están utilizando en Chile, el cambio más significativo se ha producido en los pavimentos

fabricados con este material o aquello que se denomina “pavimento de losa corta”. Esta alternativa se caracteriza por su menor dimensión de losas, permitiendo reducir el espesor de éstos en cerca de un 30% sin sacrificar su durabilidad.Por otra parte, a los usos tradicionales del hormigón armado en edificios de altura, se ha sumado el incremento de la construcción en media altura (4 y 5 pisos) y en casas.En el caso industrial, el uso de estructuras prefabricadas de hormigón ya se transformó en una alternativa común, especialmente en el caso de estructuras tipo supermercado o bodegas de almacenamiento.De esta forma, el hormigón es hoy uno de los materiales más empleados en las construcciones de nuestro país debido a las diversas ventajas comparativas que posee, sin que ello impida que éste se pueda combinar con otros elementos que permitan levantar edificaciones modernas y acordes a los tiempos actuales, en donde factores como la sustentabilidad son una prioridad.


15

Variables como el clima, conectividad y cercanía con Santiago, explican el por qué del sostenido crecimiento de las inversiones en primera y segunda vivienda, tanto en la costa, como en el interior.

Tres razones para invertir en la región

AUGE INMOBILIARIO

ampo, playa, ciudad patrimonial, turística o de descanso. Casa, departamento, terreno o loft. Las opciones

para contar con un espacio en la región son infinitas y, por ello, es el polo de

Cinversión inmobiliaria del momento. ¿Las razones? Se las cuentamos:

Tranquilidad: Ya sea como primera o segunda vivienda, las opciones son variadas y todas apuntan a vivir en un entorno más cercano a la naturaleza,

de manera cómoda y, por sobre todo, con mayor seguridad que la capital. La ciudad de Viña del mar, por ejemplo, cuenta con un buen sistema

de transporte público, incluido un metrotren de primera calidad, con aire acondicionado, música ambiental –y lo mejor- vista al mar.


16

Súper conectados: la mayoría de los nuevos proyectos ubicados en la V región están ubicados en sectores que privilegian la conectividad, lo que permite acceder rápidamente a las carreteras de los principales accesos a la zona. Existen por lo menos cuatro sub sistemas de conexión: el sistema San Felipe-Los Andes conectado con la Región Metropolitana por la Ruta 57, el sistema Quillota-La Calera conectado con la capital por la ruta 5 Norte, el sistema de carácter metropolitano formado por Valparaíso-Viña del Mar-Quilpué y Villa Alemana, conectado con la Región Metropolitana por la ruta 68 y el sistema San Antonio Santo Domingo, conectado por la Autopista del Sol (ruta 78).

Muy cerca de Santiago. Si viajar una hora y media por una excelente carretera es poco, quienes eligen Curauma , se ahorran media hora de trayecto . Allí llaman especialmente la atención las casa que algunas importantes inmobiliarias han levantada y cuya principal cualidad ha sido el uso de amplios espacios. Además, este sector se ha ido consolidando como un núcleo empresarial y de estudios con la llegada de la PUCV.

La ventaja de comprar para arrendar o para vacacionar radica en que si la segunda vivienda es para inversión, claramente el beneficio está dado por la rentabilidad y la plusvalía, de aquella para uso vacacional, donde el beneficio está dado por el destino propiamente tal más el aumento patrimonial de quien lo adquiere.

PARA TENER EN CUENTA…


17

Una opción real para su futura vivienda

Inmobiliaria Los Pinos

Los atributos de una comuna como Quilpué, proyectos de categoría y a excelentes precios es parte de lo que ha permitido a Inmobiliaria Los Pinos consolidarse con un éxito total en la Ciudad del Sol. Ubicación, entorno y calidad de vida es parte de lo que ofrece Condominio Alto Los Pinos y Conjunto Habitacional Valle del Sol.

onectividad, un entorno privilegiado, buenos precios y terminaciones de primer nivel en las construcciones son parte de las prioridades

que el actual inversionista busca. Y todo ello está justamente reunido en

Cestos dos grandes proyectos con que Inmobiliaria Los Pinos ha sorprendido en la comuna de Quilpué.El primero de ellos es el conjunto habitacional Valle del Sol, un proyecto con entrega para abril del 2014 y el cual ya es todo un éxito de ventas. Se

trata de 67 casas aisladas de 86 mt2, 75 mt2 , y 65 mt2, de las cuales sólo quedan 11 disponibles, lo que da cuenta del prestigio con que Inmobiliaria Los Pinos se ha hecho reconocida en la zona.El barrio en donde este proyecto se emplaza posee buena conectividad ya que se encuentra a sólo pasos del centro de Quilpué y del Troncal Sur que conduce a Viña del Mar, y se ubica además cerca de los principales servicios básico como malls, farmacias y colegios, entre otros. Cada una de las casas ofrece modelos innovadores en diseño y construcción y con un equipamiento que sólo lo llevarán a disfrutar de una excelente calidad de vida, con precios que fluctúan entre las 2.001 y las 2.590 U.F.Inmobiliaria Los Pinos también destaca

su segundo proyecto denominado Condominio Altos Los Pinos, que ya se encuentra con su segunda etapa terminada, por lo que existe disponibilidad de entrega inmediata. Se trata de 74 departamentos en cada etapa y en donde destaca como principal cualidad el que son de características homogéneas. Los valores fluctúan entre las 1.100 y las 1.300 U.F, poseen áreas de juego, áreas libres y un Club House por lo que se convierten en una atractiva opción para quienes buscan invertir.De esta manera, Quilpué continua en la senda del crecimiento y consolidándose gracias a proyectos de esta envergadura que apuntan a ofrecer no sólo construcciones de categoría, sino que barrios tranquilos en donde la calidad de vida se convierte en una verdadera invitación a disfrutar.


18

Continuando con lo que es el renacer de algunos barrios patrimoniales de Valparaíso, Desco Inmobiliaria se aventuró a levantar un atractivo

proyecto de lofts y departamentos en el cerro Alegre de Valparaíso. Una construcción que se emplaza en lo que son las instalaciones del ex Hospital Alemán será la encargada de seguir con este desarrollo

inmobiliario que hace ya algún tiempo viene experimentando el sector.

Barrios patrimoniales que florecen en toda su magnitud

Condominio Parque Magnolio

arrios patrimoniales que comienzan a relucir en todo su esplendor es parte de lo que se viene observando en algunos sectores de Valparaíso, en

especial, en lo que son sus cerros. Tal es el caso del cerro Alegre y el cerro Concepción, en donde han sido varias las restauraciones y proyectos que allí se han realizado.Siguiendo con esta tendencia, Desco Inmobiliaria también quiso aportar con lo suyo y es así como hoy se habla de su nuevo proyecto Condominio Parque Magnolio, el que se encuentra emplazado en las instalaciones del ex Hospital Alemán, en calle Munnich 203, en el corazón de cerro Alegre y en medio del casco histórico de la ciudad. Este trabajo ha requerido esfuerzos adicionales para que esta edificación se hiciera parte de las hermosas y recientes remodelaciones de envergadura que se han efectuado en el sector, como es el caso del Palacio Baburizza o la del Palacio Astoreca en el mismo cerro Alegre. “Nuestra intervención ha conservado la casona principal del ex Hospital Alemán que data del 1800, que hoy podemos exhibir en su planta baja, en donde se encuentra habilitada la sala de ventas del proyecto y que a futuro pasará a ser parte de las instalaciones del Condominio”, explica Mauricio Zamora, jefe de Proyecto de Inmobiliaria Desco. “Este proyecto es muy especial,

Bprimero porque se mantuvo la antigua casona del Ex Hospital Alemán de fines del siglo XIX, y se conservaron especies que hemos solicitado estudiar a la Universidad Católica de Valparaíso, las cuales tienen una data de más de 130 años; y segundo, porque se ha intentado respetar los códigos de ciudad y el concepto patrimonial, para lo cual se ha revestido su fachada con el latón microondulado típico de las casas de Valparaíso”.Además, y como una forma de no provocar grandes cambios al entorno inmediato y a los vecinos, se ha conservado gran parte del cierre perimetral, rejas y muros de piedra que tienen la misma antigüedad de la construcción antigua. El proyecto inmobiliario está compuesto, principalmente, por exclusivos lofts y departamentos de baja altura, y se han incluido grandes terrazas y plazas interiores, sin vehículos a la vista y un número de estacionamientos suficiente para no alterar las calles vecinas. El proyecto contará con 145 departamentos en total, más 2 locales comerciales, salón de eventos remodelado, gimnasio, piscinas y estacionamientos 100% subterráneos. “Varios de nuestros edificios ya son parte de la historia de la ciudad. Esta construcción, además de ser un gran desafío por la escala de ciudad que se necesitaba, pensamos también que es un aporte al crecimiento de ésta y un ejemplo de que se puede construir respetando el código de zona Mauricio Zamora, jefe de Proyecto de Inmobiliaria Desco.


19

patrimonial, entregando la posibilidad de generar nueva oferta inmobiliaria que dé cabida a nuevas familias y permitiendo que antiguos residentes de Valparaíso retornen a vivir al sector. Si a eso le sumamos la recuperación patrimonial, creo que hemos logrado integrarnos bien a la comunidad, que

era nuestro propósito. Esperamos que con nuestro ejemplo se desarrollen nuevas edificaciones en el contexto de respeto a la urbe y sus habitantes y que esto permita a su vez revitalizar otros cerros”.Mauricio Zamora agrega que “en la medida que se respete el entorno en

el que se insertan, todo esto es un gran aporte. Es necesario recalcar que no sólo existe un desarrollo de nuevas edificaciones, sino también se ha trabajado en la rehabilitación de inmuebles y las restauraciones particulares, y todos ello convive y se complementa en la tarea de hacer

ciudad”.De esta manera, barrios patrimoniales del Gran Valparaíso seguirán consolidándose y entregando una imagen de ciudad moderna, pero que conserva aquellos detalles arquitectónicos de antaño que la hacen tan especial.


proyectos inmobiliarios - tematicas.cltematicas.cl/.../2013/08/proyectos-inmobiliarios.pdf · la...

Documents