¿Qué es un Proyecto Ejecutivo?

Elementos de un planoAsignatura: Taller de Proyectos Ejecutivos.

Lugar: Edificio “Z” Aula: 9

Arq. Adonisedec González Jarquín.

10:00 horas

Martes 11 de septiembre del 2012

¿Qué es un Proyecto Ejecutivo?

¿Qué significa Proyecto?¿Qué significa Ejecutivo?

Proyecto: planeación de un conjunto de actividades interrelacionadas y coordinadas (fases: preliminares, anteproyecto y proyecto; tipos: arquitectónicos e ingeniería).

Ejecutivo: acción derivada de ejecutar, cumplir o consumar.

El proyecto ejecutivo: conjunto de memorias, planos, cálculos, especificaciones, presupuestos y programas, que contienen datos y detalles precisos suficientes para que los profesionales de los distintos ramos estén en posibilidades de interpretar la información gráfica y escrita contenida en el mismo para poder ejecutar la obra.

¿Qué alcances tiene el Proyecto Ejecutivo?

ConstrucciónRemodelación o adecuación

AmpliaciónMantenimiento

Normatividad, leyes y reglamentos que rigen un Proyecto Ejecutivo

Normas y especificaciones de materiales y equipoLey de obras públicas y servicios relacionados con las mismas

Reglamento de construccionesLey de comunicaciones y transportes

Ley de aguas nacionales

¿Algunos profesionales que intervienen en la elaboración de un Proyecto Ejecutivo?

Arquitecto en diseño arquitectónicoArquitecto paisajista

Arquitecto en diseño de interioresIngeniero civil

Ingeniero en estructurasIngeniero geólogoIngeniero eléctrico

Ingeniero en sistemas de aire acondicionadoIngeniero en sistemas

Ingeniero en electrónicaIngeniero topógrafo

Aspectos técnicos y de diseño de un proyecto ejecutivo

Rampas para minusválidosAntropometría

Auto sustentabilidadRecuperación de aguas pluviales y jabonosas

Ahorro en el consumo de agua y energía eléctricaEcología

Sectores que requieren Proyectos Ejecutivos

Sector público

Sector privado

Fases o etapas del Proyecto Ejecutivo

Preliminares:

Descripción del proyectoObjetivo y justificación

Estudios de mecánica de suelosUbicación de bancos de nivel

Materiales de la regiónTipología

Orientación geográficaVientos dominantes

Orientación solarInfraestructura existente

Macro y micro localización

Fases o etapas del Proyecto Ejecutivo

Anteproyecto

Bosquejos arquitectónicos y de ingeniería

Diagramas de funcionamiento

Plan de necesidades

Normas, especificaciones y reglamentos

Fases o etapas del Proyecto Ejecutivo

Planos arquitectónicos y de ingeniería que integran el Proyecto Ejecutivo

Plano arquitectónico: espacios, ubicación, funcionamiento, circulaciones verticales y horizontales, iluminación, ventilación, calefacción, orientación, etc. Planos de cimentación: conformación de plataformas, excavación, plantilla, zapatas, contra trabes, losa de cimentación, mampostería, cadenas de desplante, etc.Planos estructural: muros, trabes, columnas, castillos, cadenas de cerramiento, losa de azotea, etc.Planos de acabados: cancelería: carpintería, herrería, aluminio, pintura, pisos, aplanados, impermeabilizaciones, etc.Plano de alzados o fachadas: anteriores, posteriores y laterales.Planos de instalaciones: eléctricas, sanitarias, gas, telefonía, red de datos, aire acondicionado, hidráulica, etc. Plano de instalaciones especiales: Planta de emergencia, elevadores y escaleras eléctricas, equipamiento electrónico, sistemas contraincendios, sistemas de seguridad, etc.Plano de Obra Exterior: jardinería, red eléctrica, hidráulica, sanitaria, señal de datos, cercado perimetral, plazas, escalinatas, andadores, accesos, etc.Plano de conjunto: azoteas, distribución de espacios, orientación, sombras, etc.

Fases o etapas del Proyecto Ejecutivo

Memorias

Memoria de calculo eléctrico

Memoria de cálculo de aire acondicionado

Memoria de cálculo estructural

Maqueta

Maqueta arquitectónica

Fases o etapas del Proyecto Ejecutivo

Presupuesto:

Catálogos de conceptos de obra

Presupuesto base

Programas: (ejecución de mano de obra, equipo, materiales, maquinaria, personal profesional, etc.)

Especificaciones técnicas: generales y particulares.

Fases o etapas del Proyecto Ejecutivo

Licitación o proceso de adjudicación

Integración de las bases de Licitación Pública Nacional o Invitación a cuando menos tres personas:

Aspectos legales ( licitante), técnicos (catálogo de conceptos) y económicos (análisis de precios unitarios).

Eventos o actos

Publicación de la convocatoria, venta de bases, visita de obra, juntas de aclaraciones, presentación y apertura de propuestas (legal, técnica y económica), adjudicación, fianzas (anticipo y materiales), anticipo, plazo de ejecución (inicio y término), entrega-recepción y fianza de vicios ocultos.

Fases o etapas del Proyecto Ejecutivo

Fases o etapas del Proyecto Ejecutivo

Ejecución

Estimaciones de Obra

Escalatorias

Presupuesto definitivo

Proyecto definitivo

Bitácora de obra

Expediente unitario

Elementos de un plano arquitectónico

Plano: representación gráfica bidimensional (dibujo o croquis)

Croquis de macro localización

Dibujo con o sin escala de la ubicación del predio donde se ejecutará el Proyecto Ejecutivo que contiene: vías de acceso, distancias, orientación geográfica, centros urbanos cercanos, orografía, hidrografía, etc.

Croquis de micro localización

Dibujo con o sin escala de la ubicación donde se ejecutará el Proyecto Ejecutivo que contiene: colindantes, dimensiones del predio, nombre y dimensiones de las calles principales, distancias del predio a las esquinas de las calles que conforman la manzana, orientación geográfica, etc.

Cotas

Medidas entre ejes de muros y elementos estructurales o líneas de trazo dadas en metros, pulgadas, pies, etc.

Nombre de la planta arquitectónica

Nombramiento de la planta que representa: arquitectónica, excavación, cimentación, estructural, acabados, etc.

Escala de la planta

Escala que rige a la planta: 1:100, 1:50, 1:75, etc.

Cortes o secciones

Dibujo de secciones verticales y horizontales de la planta arquitectónica que contiene: espesores de muros, elementos estructurales, acabados, instalaciones

hidro sanitarias, bajadas de aguas pluviales, etc.

OrientaciónentaciDibujo de croquis del norte geográfico

Isométricos

Dibujo de isométricos de instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas y gas.

Detalles

Dibujos a escala de detalles arquitectónicos (acabados, instalaciones, estructurales, etc.)

Especificaciones generales y particulares

Descripción sobre indicaciones generales y particulares sobre el procesos constructivos, especificaciones de aceros y concretos, resistencias de concretos,

etc.

Simbología

Simbología representativa de instalaciones hidráulicas, sanitarias, gas, y eléctricas.

Planta de conjunto

Dibujo a escala donde se aprecian las azoteas, sombras, obra exterior (jardines, cercado perimetral, fosas sépticas, cisternas, accesos, escalinatas, circulaciones, y casetas) e instalaciones (red hidráulica, red eléctrica, red sanitaria y red de gas)

Pie de plano

Elementos que contiene el Pie de Plano:

Nombre del proyectoNombre de quien dibujó el proyecto

Nombre de quien revisó o en su caso autorizóFecha y lugar de elaboración

Acotación.Escala

Logotipo de la empresa responsable del proyectoLogotipo de la contratante del proyecto

Número de plano

Catalogo de conceptos de la edificación y el presupuesto base.

CATALOGO DE CONCEPTOSN° Concepto Descripción UNI Cant. P.U Importe.

34 5CTL0102 Tubo conduit PVC de 38 mm

ML. 36.100

35 5CTL0438 De 51 mm ML 29,700

Resumen por partida

01 Relleno con materiales de banco

02 Estructuras de concreto

03 Albañilería

06 Instalaciones hidráulicas

07 Instalaciones sanitarias

08 Instalaciones eléctricas

10 Varios

subtotal

15% de IVA

TOTAL PRESUPUESTO

Proyecto de aéreas exteriores.

Programa de construcción.

Fin de la presentación

Gracias