proyecto de consolidaciÓn de los puentes y …

PROYECTO DE CONSOLIDACIÓN DE LOS PUENTES Y

RESTAURACIÓN PARCIAL DEL MURO DE

CERRAMIENTO DE LA QUINTA DE TORRE ARIAS

MEMORIA

PROYECTO DE CONSOLIDACIÓN DE LOS PUENTES Y RESTAURACIÓN PARCIAL DEL MURO DE CERRAMIENTO DE LA QUINTA DE TORRE ARIAS

MEMORIA

ÍNDICE

DOCUMENTO Nº 1: MEMORIA Y ANEJOS A LA MEMORIA

MEMORIA

ANEJOS A LA MEMORIA

ANEJO Nº 1 TITULARIDAD URBANÍSTICA

ANEJO Nº 2 HISTÓRICO Y CRITERIOS PATRIMONIALES

ANEJO Nº 3 ANTECEDENTES ADMINISTRATIVOS

ANEJO Nº 4 INPSECCIÓN TÉCNICA

ANEJO Nº 5 CÁLCULOS

ANEJO Nº 6 PLAN DE OBRA

ANEJO Nº 7 JUSTIFICACIÓN DE PRECIOS

ANEJO Nº 8 CONTROLDE CALIDAD

ANEJO Nº 9 GESTIÓN DE RESIDUOS

ANEJO Nº 10 SEGURIDAD Y SALUD

ANEJO Nº 11 AMBIENTAL

ANEJO Nº 12 GEOLOGIA Y GEOTECNIA

ANEJO Nº 13 ACCESIBILIDAD

DOCUMENTO Nº 2: PLANOS

PLANO Nº 1 LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO

PLANO Nº 2.1 DEFINICIÓN GEOMÉTRICA. TRAMOS MURO

PLANO Nº 2.2 ACTUACIONES. TRAMOS MURO

PLANO Nº 3.1 DEFINICIÓN GEOMÉTRICA. PUENTES

PLANO Nº 3.2 ACTUACIONES. PUENTES

PLANO Nº 4 INVERNADERO

DOCUMENTO Nº 3: PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES

DOCUMENTO Nº 4: PRESUPUESTO

1. MEDICIONES GENERALES

2. CUADROS DE PRECIOS

2.1. CUADRO DE PRECIOS Nº 1

2.2 . CUADRO DE PRECIOS Nº 2

3. PRESUPUESTOS PARCIALES

4. PRESUPUESTOS GENERALES

4.1. PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL

PROYECTO DE CONSOLIDACIÓN DE LOS PUENTES Y RESTAURACIÓN PARCIAL DEL MURO DE CERRAMIENTO DE LA QUINTA DE TORRE ARIAS

MEMORIA

4.2. PRESUPUESTO GENERAL


RESTAURACIÓN PARCIAL DEL MURO DE

CERRAMIENTO DE LA QUINTA DE TORRE ARIAS

MEMORIA

ÍNDICE

Memoria

1 INTRODUCCIÓN Y OBJETO ......................................................................................... 5

2 LA QUINTA DE TORRE ARIAS ...................................................................................... 7

2.1 HISTORIA .............................................................................................................. 7

2.2 SITUACIÓN Y DESCRIPCIÓN DE LA QUINTA ............................................................ 8

2.3 PARÁMETROS URBANÍSTICOS ............................................................................... 9

3 ALCANCE DE LA ACTUACIÓN.....................................................................................10

4 TRABAJOS REALIZADOS ............................................................................................12

5 CRITERIOS GENERALES DE PROYECTO .......................................................................13

6 DESCRIPCIÓN DE LOS ELEMENTOS ANALIZADOS Y PROPUESTA DE ACTUACIÓN ........16

6.1 ESTADO ACTUAL Y DIAGNÓSTICO DE LOS ELEMENTOS OBJETO DE ACTUACIÓN ...16

6.1.1 MURO TRAMO 1 .......................................................................................16

6.1.2 MURO TRAMO 2 .......................................................................................17

6.1.3 MURO TRAMO 3 .......................................................................................18

6.1.4 MURO TRAMO 4 .......................................................................................19

6.1.5 MURO TRAMO 5 .......................................................................................21

6.1.6 MURO TRAMO 6 .......................................................................................21

6.1.7 MURO TRAMO 7 .......................................................................................23

6.1.8 MURO TRAMO 8 .......................................................................................24

6.1.9 PUENTE PRINCIPAL....................................................................................25

6.1.10 PUENTE OESTE ..........................................................................................27

6.1.11 PUENTE ESTE ............................................................................................29

6.1.12 PUENTE CENTRAL ......................................................................................31

6.1.13 INVERNADERO ..........................................................................................33

6.2 ACTUACIONES .....................................................................................................34

6.2.1 MUROS .....................................................................................................34

6.2.1.1 MURO TRAMO 1 .......................................................................................34

6.2.1.2 MURO TRAMO 2 .......................................................................................35

6.2.1.3 MURO TRAMO 3 .......................................................................................36

6.2.1.4 MURO TRAMO 4 .......................................................................................36

6.2.1.5 MURO TRAMO 5 .......................................................................................37

6.2.1.6 MURO TRAMO 6 .......................................................................................38

6.2.1.7 MURO TRAMO 7 .......................................................................................39

6.2.1.8 MURO TRAMO 8 .......................................................................................40

6.2.2 PUENTES ...................................................................................................41

6.2.2.1 PUENTE OESTE ..........................................................................................41

6.2.2.2 PUENTE CENTRAL ......................................................................................42

6.2.2.3 PUENTE PRINCIPAL....................................................................................43

6.2.2.4 PUENTE ESTE ............................................................................................44

6.2.3 INVERNADERO ..........................................................................................44

7 AFECCIONES Y SERVICIOS EXISTENTES ......................................................................46

8 PLAZO DE EJECUCIÓN ...............................................................................................46

9 MEDIOAMBIENTE .....................................................................................................46

10 SEGURIDAD Y SALUD ................................................................................................47

11 GESTIÓN DE RESIDUOS .............................................................................................48

12 JUSTIFICACIÓN DE PRECIOS ......................................................................................48

13 CLASIFICACIÓN DEL CONTRATISTA ...........................................................................48

14 GARANTÍA ................................................................................................................49

15 REVISIÓN DE PRECIOS ..............................................................................................49

16 CLAUSULAS SOCIALES ...............................................................................................49

17 CUMPLIMIENTO DE ACCESIBILIDAD ..........................................................................50

18 DOCUMENTOS QUE INTEGRAN ESTE PROYECTO.......................................................50

19 DECLARACIÓN DE OBRA COMPLETA .........................................................................51

20 RESUMEN DEL PRESUPUESTO...................................................................................51

21 CONCLUSIONES ........................................................................................................51

1 INTRODUCCIÓN Y OBJETO

El Plan General de Ordenación Urbana de Madrid vigente clasifica los suelos de la llamada Quinta

de Torres Arias, en un ámbito que ocupa una superficie de 192.888 metros cuadrados formada

por dos fincas registrales (parcelas del catastro 7475604VK4777E0001XR y

7475603VK4777E0001DR), como suelo urbano calificado como zona verde singular del sistema

local, y recoge en su Catálogo de Parques Históricos y Jardines de Interés la “Finca de Torre

Arias” como Jardín de Interés Nivel I, Nº de catálogo 51.204.

El 15 de julio de 1986 el Ayuntamiento de Madrid firmó un convenio de naturaleza urbanística

con la propiedad de la finca para su cesión al Ayuntamiento. De acuerdo con el contenido del

convenio, la cesión al Ayuntamiento de la posesión y uso efectivo de estos terrenos se

materializó en fecha 19 de junio de 2013, suscribiéndose la correspondiente acta de entrega.

Es en ese momento, cuando se puede tener acceso a la finca y se puede proceder a inventariar

y analizar su contenido, que la Dirección General de Planeamiento del Área de Gobierno de

Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, redacta el 30 de julio de 2014 un Plan

Especial de Protección, Usos y Gestión para la misma. Este Plan Especial se encuentra

suspendido cautelarmente por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid, debido a la

vulneración del artículo 4.6.3 de las NNUU del PGOUM.

En la actualidad se está procediendo a la redacción de un nuevo Plan Especial por la Dirección

General de Planeamiento y Gestión Urbanística de la Subdirección General de Planeamiento

Urbanístico del Departamento de Protección de Patrimonio del Área de Desarrollo Urbano

Sostenible del Ayuntamiento de Madrid. Hasta la aprobación de este PE, según queda

establecido en el capítulo 4.6 de las normas urbanísticas del PGOU, en los parques históricos se

permitirán actuaciones de conservación en los jardines. Mientras se realiza su tramitación es

necesario realizar una serie de trabajos de restauración y consolidación de aquellos elementos

que se encuentren en mal estado y que no estén condicionados por las prescripciones del Plan

Especial. Entre dichos elementos se encuentran los puentes existentes sobre el arroyo que

atraviesa la finca y el muro de cerramiento en la calle Alcalá, desde la puerta principal hasta la

esquina Este.

La restauración y reparación de los puentes está justificada en la necesidad de mantener la red

de caminos de la Quinta en buenas condiciones de funcionalidad y servicio. Su presencia marca

el paso de estos caminos sobre las vaguadas y arroyos de la finca y se convierten en hitos

singulares dentro de la infraestructura.

Por otra parte, el muro de cerramiento está materializado por diferentes soluciones

constructivas provenientes de diferentes momentos históricos y con presencia de una variada

patología. Para la restauración y consolidación de los muros se ha elegido un tramo de

cerramiento por la representatividad tipológica y constructiva de los paños que contiene

respecto a la totalidad del cerramiento, con el objetivo de poder extender posteriormente el

campo de actuación a todo el cerramiento de la finca.

Para tal fin, antes de licitar las obras de consolidación y restauración, se han realizado una serie

de trabajos técnicos que se integrarán en este proyecto.

El proyecto se ha realizado en dos etapas, redactando una propuesta previa de actuaciones

recogidas en el documento “PROYECTO INFORMATIVO DE CONSOLIDACIÓN DE LOS PUENTES Y

RESTAURACIÓN PARCIAL DEL MURO DE CERRAMIENTO DE LA QUINTA DE TORRE ARIAS, de fecha

04/ 05/2017. La propuesta fue aprobada con las resoluciones de los organismos competentes

que se indican en el anejo 01.

El presente documento pretende recoger la información necesaria y suficiente para dictaminar

las medidas necesarias que permitirán poner en valor la infraestructura objeto de estudio

presentando unas medidas de reparación acordes con la normativa vigente.

LA QUINTA DE TORRE ARIAS

1.1 HISTORIA

Lo que hoy conocemos como Quinta de Torres Arias es el resultado de un largo proceso histórico

que abarca casi cuatrocientos años. Su historia se inicia en el siglo XVI, pues es en este momento

cuando se produce su formación por la agregación de diversas tierras por el conde D. García de

Villamor, continuado en el mayorazgo con su hijo D. Alfonso de Alvarado. Constaba ya de un

Palacio que sería el germen del actual.

Es en este punto cuando se suceden herencias, compras, repartos y sucesiones durante un siglo

sin que esto supusiera mayores cambios en la organización de la Finca que contaba con ya con

unos jardines en 1683, de los que se ocupaba un tal Juan García. Es por esta época que se

producen nuevamente agregaciones de tierras y en particular las que contenían el arroyo y

“demás aguas corrientes y manantiales”, que se continuarían a lo largo del siglo XVIII con

distintas obras de acondicionamiento de los edificios y el parque. Así en el año 1735, la finca

“está toda ella cercada con tapias de albañilería y capones de tierra (…) un palomar, plantío de

viñas, olivos, árboles frutales de barias especies y otros no frutales para su adorno”.

Poco después pasaría a manos de la Casa de Osuna, bajo el dominio de la abuela de los

promotores del Capricho de La Alameda de Osuna, quien pronto realizó obras de adecuación en

toda la propiedad dado el mal estado de ésta. Sin embargo, pronto volvió a pasar de mano en

mano y no será hasta mediados del siglo XIX, cuando en 1850 el IX Marqués de Bedmar, Manuel

Antonio de Acuña y de Witte, compra la finca y ésta adquiere su configuración definitiva. Sus

ideas ilustradas le llevarían a ensayar en las mismas distintas modelos de actividad agropecuaria

plagada de novedades técnicas primero con cuadras y caballerizas, en segundo lugar con una

explotación que incluía viñedos, ganadería y diversos cultivos. Los jardines de placer también

tendrían su lugar, tal y como lo demuestran los restos que de ellos se encuentran –el cenador,

las diversas fuentes, etc.-. Sus últimos dueños, los Condes de Torre Arias, conservaron gran parte

del conjunto, haciendo únicamente ligeros cambios en lo que respecta a las actividades

agropecuarias de la finca.

Pero mientras este hecho ha posibilitado que la finca llegue con muy ligeras perturbaciones

hasta nuestras manos, también la falta de mantenimiento y conservación de la Quinta durante

los últimos años del siglo XX y principios del XXI ha hecho difícil su lectura histórica,

imposibilitando en gran medida un uso coherente de la misma. Todo ello pone de manifiesto la

necesidad de un Plan Director y del Proyecto de rehabilitación del muro perimetral que

revalorice el conjunto cuyos valores patrimoniales –tanto culturales como medioambientales-

adquiridos durante los siglos la convierten en una pieza singular dentro de la trama urbana, con

la históricamente había establecido un estrecho diálogo.

1.2 SITUACIÓN Y DESCRIPCIÓN DE LA QUINTA

La forma de la superficie de la Quinta de Torre Arias es un polígono irregular mixtilíneo, con una

superficie, según catastro, de 184.380 m². Siendo sus límites los siguientes:

Norte: con la calle del Marquesado de Santa Marta en unos 65,90 m y con la calle

Fernando Mijares en unos 178,61 m, aproximadamente.

Sur: con un parque en una longitud aproximada de 143,30 m y con la calle Alcalá

(número 551, en su acceso) en unos 309,30 m.

Oeste: con la Colonia Parque Marqués de Suances, la Plaza Juan Antonio Suances y la

Plaza Ensidesa en una longitud aproximada de 523,23 m, más la longitud

correspondiente a la parcela catastral situada al norte de 96,34 m.

Este: con la calle de María Tarín en una longitud de 207,76 m, con la calle Rodríguez

Ayuso y la Colonia Santo Ángel en una longitud aproximada de 296,63 m, y con el parque

citado de la calle Alcalá en una longitud de 51,40 m.

La Quinta se encuentra completamente vallada con fábrica de ladrillo visto en una longitud

cercana a los 1.900 m. Dispone de dos accesos, al sur el principal junto a la calle Alcalá número

551 y al noroeste el de servicio, junto a la antigua vaquería.

A nivel topográfico, el relieve de la finca es heterogéneo presentando cuatro zonas claramente

diferenciadas de norte a sur. La zona norte, correspondiente a la parte alta de la finca donde

está el palacio tiene pendientes del orden del 8%. La zona media es la de relieve más accidentado

con una pendiente media del 16% que se acentúa en el cauce del arroyo que atraviesa la finca

dividiéndola de este a oeste. Una vez superado el arroyo quedan dos zonas más. La zona

suroeste tiene una topografía algo más suave entorno al 12% y finalmente la parte sur, que es

la zona más baja de la finca, es prácticamente llana con pendientes inferiores al 3%.

La situación actual de la Quinta Torre Arias se explica teniendo en cuenta dos características

principales: su origen como finca de recreo y su paulatino abandono posterior.

Históricamente, el terreno de la Quinta aparecía dominado –tal y como sucede aún hoy- por el

Palacio de planta cuadrangular, con su patio y una torre angular, al que se adosa al norte un

corral rectangular delimitado por construcciones auxiliares mientras que al mediodía se

desarrolla el jardín pintoresco de caminos sinuosos. En ellos se enlazan glorietas con fuentes,

esculturas, etc, aprovechando el talud natural, de notable pendiente, que desciende desde la

residencia hasta el arroyo, evitando los planos escalonados a excepción –tal vez- de la explanada

creada en el frente sur del edificio donde se levantaba en tiempos un jardín formal, ya

desaparecido. Rodeando el conjunto se extiende un bosquete, el viñedo en el ángulo noreste, y

las huertas al sur, separadas físicamente por el arroyo, precisando cuatro puentes para salvarlo,

uno en el mismo eje que la entrada principal, en la Carretera de Aragón, hoy calle de Alcalá.

1.3 PARÁMETROS URBANÍSTICOS

La Quinta de Torre Arias ocupa una superficie de 192.888 metros cuadrados formada por dos

fincas registrales (parcelas del catastro 7475604VK4777E0001XR y 7475603VK4777E0001DR),

clasificadas en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997 como suelo urbano

calificado como zona verde singular del sistema local, recogida en el Catálogo de Parques

Históricos y Jardines de Interés como Jardín de Interés Nivel I, Nº de catálogo 51.204.

Este ámbito se regula por el artículo 7.8.5, Condiciones particulares de las zonas verdes de nivel

singular, sometido a lo dispuesto en el artículo 4.6.7 en relación con el 4.6.5, del Capítulo 4.6,

Catálogo de jardines y parques de interés, de las NN.UU. del PGOUM.

En la actualidad la Quinta Torres Arias está siendo objeto de la redacción de un nuevo Plan

Especial por la Dirección General de Planeamiento y Gestión Urbanística de la Subdirección

General de Planeamiento Urbanístico del Departamento de Protección de Patrimonio del Área

de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid. Este Plan Especial de Protección

establecerá el marco normativo para la Quinta, al que se ajustarán los correspondientes

proyectos de obras que se desarrollen.

2 ALCANCE DE LA ACTUACIÓN

El alcance de proyecto comprende la consolidación y mejora de cuatro puentes sobre el arroyo

que atraviesa la finca, la estabilización del paramento y chimenea del invernadero principal, y la

regeneración del muro de cerramiento de la quinta en la calle Alcalá, desde la caseta situada

ligeramente al oeste de la puerta principal hasta la esquina este de la finca.

Figura nº 1: Plano de localización de las estructuras objeto de estudio. Se marcan en rojo los cuatro

puentes sobre el arroyo y los tramos de muro de cerramiento Fuente: Editado del topográfico

proporcionado por el Ayto de Madrid.

Los distintos tramos objeto de estudio del muro de cerramiento en función de sus tipologías

constructivas se indican a continuación.

Figura nº 2: Vista en planta de los distintos tramos del muro de cerramiento de la finca. Fuente: Editado

del topográfico proporcionado por el Ayto de Madrid.

Los elementos incluidos son:

Puente principal

Puente oeste

Puente este

Puente central

Muros de cerramiento, los tramos mostrados en la Figura nº 2.

Invernadero principal. Estabilización de elementos con riesgo de derrumbe.

El resto de elementos de la finca no están incluidos en este proyecto y serán acometidos en

fases posteriores.

3 TRABAJOS REALIZADOS

Para poder alcanzar los objetivos planteados se han desarrollado los siguientes trabajos:

1. Búsqueda y análisis de la historia y de la información existente sobre la finca y en

concreto sobre los elementos objeto de estudio, ver anejo 2.

2. Inspección técnica. Se ha llevado a cabo una inspección técnica de todos los elementos

objeto para conocer su estado actual, geometría, caracterización estructural y

patologías, ver anejo 3

3. Caracterización de materiales. Gran parte de los deterioros apreciados tienen su causa

en la degradación de los materiales empleados tanto en la construcción como en las

intervenciones posteriores, por lo que es necesario conocer las características actuales

de los materiales y sus condiciones durables. Se identifican de visu los materiales y en

base a referencias bibliográficas se estiman las propiedades mecánicas y durables

empeladas en los análisis, ver anejo 3.

4. Evaluación estructural. Comprobaciones del margen de seguridad con que cuenta para

hacer frente a las sobrecargas actuales, y en este caso con mayor motivo por la edad y

singularidad de las obras.

Una vez realizados los estudios anteriores se ha procedido a la caracterización tipológica

y al análisis estructural de los puentes para asegurar la existencia de un margen de

seguridad holgado en las estructuras. Estos trabajos están detallados en el Anejo Nº 4:

Cálculos.

5. Identificación del valor patrimonial y de los criterios de intervención de los elementos.

6. Redacción de proyecto informativo.

7. Redacción de proyecto constructivo.

En los próximos apartados se incluye la información resumida en la que para cada elemento se

detalla su descripción tipológica y geométrica, la caracterización de los materiales, el estudio de

patologías y las actuaciones propuestas.

4 CRITERIOS GENERALES DE PROYECTO

Teniendo en cuenta la singularidad de la obra y aunque no tenga declaración de BIC específica

es importante tener muy presente los siguientes criterios y doctrinas de intervención.

En la intervención que se proyecta se debe considerar el conjunto y su entorno como un

conjunto histórico natural y cultural. Ambas vertientes del concepto se complementan y

refuerzan en sus respectivos caracteres considerándose inseparables.

La intervención a proyectar, debe estar guiada, desde el punto de vista criteriológico, por las

Convenciones y Recomendaciones de la UNESCO, así como por las cartas de ICOMOS,

consideradas todas ellas, como la doctrina internacional para la conservación del Patrimonio

Histórico. Preceptivamente, obedecen a lo establecido en la estatal Ley del Patrimonio (en

especial Artículo 39) coherente con la doctrina internacional aludida.

En especial, serán de consideración en este sentido, los siguientes documentos de la UNESCO:

Recomendación relativa a la Salvaguardia de los Conjuntos Históricos o Tradicionales y

su Función en la Vida Contemporánea, 26 de noviembre de 1976.

Recomendación sobre la Protección, en el Ámbito Nacional, del Patrimonio Cultural y

Natural, 16 de noviembre de 1972.

Recomendación relativa a la Protección de la Belleza y el Carácter de los Lugares y

Paisajes, 11 de diciembre de 1962

Recomendación que define los Principios Internacionales que deberían aplicarse a las

excavaciones Arqueológicas, 5 de diciembre de 1956

Convención para la salvaguardia del patrimonio cultural inmaterial, Paris, 17 de octubre

2003.

Convención para la Protección del Patrimonio Mundial Cultural y Natural, París, 16 de

noviembre de 1972.

Las cartas de ICOMOS, han sido adoptadas, asimismo, por la UNESCO. Tienen especial relevancia

al objeto de la intervención que se proyecta:

La CARTA DE VENECIA de 1964 sobre la conservación y la restauración de monumentos y de

conjuntos histórico-artísticos, en la que son de destacar los siguientes aspectos criteriológicos

al objeto de la intervención que se plantea:

Artículo 1º - La noción de monumento histórico comprende la creación arquitectónica

aislada así como el conjunto urbano o rural que da testimonio de una civilización particular,

de una evolución significativa, o de un acontecimiento histórico. Se refiere no sólo a las

grandes creaciones sino también a las obras modestas que han adquirido con el tiempo una

significación cultural.

Artículo 3º - La conservación y restauración de monumentos tiende a salvaguardar tanto la

obra de arte como el testimonio histórico.

Artículo 5º - La conservación de monumentos siempre resulta favorecida por su dedicación

a una función útil a la sociedad; tal dedicación es por supuesto deseable pero no puede

alterar la ordenación o decoración de los edificios. Dentro de estos límites es donde se debe

concebir y autorizar los acondicionamientos exigidos por la evolución de los usos y

costumbres.

Artículo 6º - La conservación de un monumento implica la de un marco a su escala. Cuando

el marco tradicional subsiste, éste será conservado, y toda construcción nueva, toda

destrucción y cualquier arreglo que pudiera alterar las relaciones entre los volúmenes y los

colores, será desechada.

Artículo 9º - La restauración es una operación que debe tener un carácter excepcional.

Tiene como fin conservar y revelar los valores estéticos e históricos del monumento y se

fundamenta en el respeto a la esencia antigua y a los documentos auténticos. Su límite está

allí donde comienza la hipótesis: en el plano de las reconstituciones basadas en conjeturas,

todo trabajo de complemento reconocido como indispensable por razones estéticas o

técnicas aflora de la composición arquitectónica y llevará la marca de nuestro tiempo.

Artículo 10º - Cuando las técnicas tradicionales se muestran inadecuadas, la consolidación

de un monumento puede ser asegurada valiéndose de todas las técnicas modernas de

conservación y de construcción cuya eficacia haya sido demostrada con bases científicas y

garantizada por la experiencia.

Artículo 12º - Los elementos destinados a reemplazar las partes inexistentes deben

integrarse armoniosamente en el conjunto, distinguiéndose claramente de las originales, a

fin de que la restauración no falsifique el documento artístico o histórico.

Artículo 13º - Los añadidos no deben ser tolerados en tanto que no respeten todas las

partes interesantes del edificio, su trazado tradicional, el equilibrio de su composición y sus

relaciones con el medio ambiente.

Dadas las características del monumento y su estado de conservación, las labores de

intervención deberán ser realizadas por personal especializado. Se excluyen métodos

industriales que traten la obra en conjunto ya que cada zona, de acuerdo con sus

particularidades, requiere una intervención específica.

Es importante ubicar el papel que este tipo de estudios debe de cumplir con respecto a la labor

posterior de conservación y restauración: no existe en la actualidad, una tecnología capaz de

suplir el "Conocimiento del oficio" de un buen restaurador. Un monumento es siempre algo

delicado y complejo. Su conservación, tiene mucho de artesanal y responde mal a los procesos

automáticos que caracterizan la tecnología. Por otro lado, es imposible llevar esta investigación

hasta sus últimas consecuencias dadas las evidentes limitaciones en tiempo y presupuesto en

comparación con otros estudios similares. El desarrollo total de un estudio de estas

características requeriría varios años de investigación, de los que, debido a la naturaleza del

problema, (poner fin al progresivo deterioro) evidentemente, no se dispone. Por consiguiente,

el objetivo a desarrollar aquí no puede ser aportar nuevos conocimientos a la solución de estos

problemas, sino que, a la luz de los existentes tratar de encontrar la mejor solución posible.

Al mismo tiempo, un restaurador responsable no debería emprender una obra de esta

naturaleza sin conocer previamente los parámetros, siquiera más elementales, del material con

que va a tratar y el contexto en que va a efectuar su labor. De lo contrario pueden llegarse a

cometer errores irreversibles.

5 DESCRIPCIÓN DE LOS ELEMENTOS ANALIZADOS Y PROPUESTA DE ACTUACIÓN

A continuación se recoge en forma de fichas la descripción de los elementos analizados y las

actuaciones propuestas. Se ha detallado su descripción tipológica y geométrica, la

caracterización de los materiales, el estudio de las patologías que presentan y de los procesos

de deterioro que las han provocado y, por último, una propuesta de actuaciones para cada

elemento.

5.1 ESTADO ACTUAL Y DIAGNÓSTICO DE LOS ELEMENTOS OBJETO DE

ACTUACIÓN

Se muestra la descripción y daños de los siguientes elementos:

Muro de cerramiento tramo 1








Puente principal

Puente oeste

Puente este

Puente central

Invernadero

5.1.1 MURO TRAMO 1

Tipología:

Su tipología es de pilastras de fábrica de ladrillo y cuarterones rellenos de mampostería de sílex

y mortero de cal, divididos por verdugadas de ladrillo. El muro se encuentra enfoscado en su

parte exterior. Presenta en su coronación un recrecido posterior de fábrica de ladrillo y de

menor espesor. El arranque del muro mezcla ladrillos con mampuestos.

Geometría:

Su altura, medida desde el terreno hasta la cota de coronación, es de 3,15 m en la cara interior

y de 2,10 m en la exterior a la finca, por tanto el desnivel de tierras que contiene es de 1,05 m.

Su espesor no se ha podido medir en campo, pero según el “Proyecto de restauración de los

jardines de Torre Arias” es de aproximadamente 0,70 m.

Las pilastras son de fábrica de ladrillo, tienen un ancho de 0,57 m (que aproximadamente

equivalen a 2 pies castellanos) y una distancia entre ellas de 2,77 m medidas entre ejes

(equivalente a 10 pies castellanos). Este muro llega hasta los 2,35 m de alto, sobre el cual se

encuentra el recrecido de origen posterior, de 0,80 m de alto y de 0,30 m de espesor, de fábrica

de ladrillo en su totalidad.

Materiales:

Las pilastras y las piezas usadas como relleno de los cuarterones (junto a los mampuestos) son

de fábrica de ladrillo de dimensiones aproximadas de 23x14x4 cm con un espesor de junta de 2

cm. El recrecido del muro es de fábrica de ladrillo posterior al original.

Las piezas de mampostería que se alternan con los ladrillos en el arranque y en el relleno de los

cajones del muro son de piedra de sílex.

Daños detectados

En el alzado interior:

Pérdida de material de juntas de carácter leve y generalizada entre la fábrica.

Deterioro de los ladrillos por desgaste o erosión.

Desprendimiento puntual del material de relleno entre cuarterones en la sección de

muro situada más al oeste, próxima a la caseta que da a la calla Alcalá.

Pérdida de material entre pilastra y cuarterón intermedio, de carácter puntual.

Desperfectos en la albardilla: piezas rotas

Musgos de carácter leve y de normal aparición en la coronación del muro.

Problemas de capilaridad y erosión del arranque.

En el alzado exterior:

Desprendimiento puntual del enfoscado de la cara exterior del muro

5.1.2 MURO TRAMO 2

Tipología:

Pilastras de fábrica de ladrillo con cuarterones rellenos igualmente de fábrica y totalmente

enfoscados por ambas caras.

El paño situado al este de la puerta principal hasta la esquina que forma con el parque se

encuentra igualmente enfoscado por ambas caras y alterna fábrica de ladrillo y mampostería en

sus cuarterones. Se encuentra rematado en su coronación por una albardilla a dos aguas

formada por tejas de ladrillo.

Geometría:

La altura de los muros es de 2,10 m en ambas caras, medida desde el terreno hasta la cota de

coronación. Su espesor es de 0,60 m, ensanchándose hasta los 0,70 m en su coronación. Las

pilastras tienen un ancho de 0,50 m y una distancia entre ellas de 2,50 m medidas entre ejes. El

enfoscado de los muros tiene un espesor aproximado de 3 cm.

La altura del paño de muro situado al este de la puerta principal hasta la esquina que forma con

el parque es de 3,10 m en la cara interior y de 2,00 m en la cara exterior que limita con la calle

Alcalá, medidas desde el terreno hasta la cota de coronación. Su espesor es de 0,65 m. La

albardilla tiene una altura de 0,40 m de altura.

Materiales:

Las piezas que conforman el muro tras el enfoscado son de fábrica de ladrillo de dimensiones

aproximadas de 23x14x4 cm con un espesor de junta de 2 cm.

El enfoscado de los muros es de mortero de cemento.

Daños detectados:

En el alzado interior del muro:

Pérdida del enfoscado en varias zonas, quedando las piezas de fábrica al descubierto.

Fisuras del enfoscado y roturas del mismo en las secciones superiores de las puertas

secundarias de la entrada principal.

Pérdida de material de juntas en la fábrica y de argamasa entre los mampuestos, en

el paño situado al este de la puerta principal.

Problemas de capilaridad y erosión del arranque

En el alzado exterior del muro:

Fisura localizada del enfoscado que recubre el muro en su canto situado en la esquina

este.

Pinturas que recubren los bloques de granito de la entrada de la finca.

5.1.3 MURO TRAMO 3

Tipología:

Su sección constructiva es de fábrica de ladrillo nuevo, usado anteriormente para reponer zonas

que se cayeron o que tiraron por peligro de derrumbamiento. Dispone de apeos con vigas

metálicas en dos puntos para evitar un posible desplome del mismo, aunque su unión se ha

materializado con dos barras metálicas de diámetro muy reducido.

Geometría:

La altura de los muros es variable, desde los 3,00 m de altura máxima hasta los 2,10 m de

mínima, medida desde el terreno hasta la cota de coronación, siendo el espesor del muro de

0,13 m. La fábrica es de ladrillo de dimensiones

Este muro tiene contrafuertes de 0,24 m de ancho situados a una distancia entre ejes de 2,30 m

y carece de remate de albardilla en coronación. Posee un recrecido en su parte superior de la

misma tipología.

Materiales:

Las piezas que conforman el muro son de fábrica de ladrillo de dimensiones aproximadas de

24x12x4 cm unidas mediante un mortero de cal con un espesor de junta de 2 cm.

Los apeos de refuerzo son metálicos.

Daños detectados:


Pérdida de material de juntas y de piezas generalizada en el muro. Hay en zonas con

pérdida de piezas que presentan huecos debido al reducido espesor del muro.

Refuerzo mediante apeos metálicos anclados al muro en dos puntos de su sección.


Fisuras verticales en varias secciones en las que el muro tiene un cambio de altura.

Problemas de capilaridad y erosión leve del arranque.

5.1.4 MURO TRAMO 4

Tipología:

El muro presenta pilastras de fábrica de ladrillo con cuarterones rellenos igualmente de ladrillo,

disponiendo de restos de revocos en varias zonas del mismo y estando rematado en su

coronación por una albardilla a dos aguas, de 0,40 m de altura, formada por tejas de ladrillo. En

su parte final situada más al este, el muro reduce su altura a 2,40 m en la cara interior y 3,00 m

en la cara exterior, sin disponer de la base de mampostería que mostraba anteriormente.

Geometría:

La altura total de los muros es de 3,00 m en ambas caras de la finca, medida desde el terreno

hasta la cota de coronación. Su espesor es de 0,70 m y la altura de la albardilla es de 0,50 m.

Las pilastras tienen doble anchura, de aproximadamente 1,25 m en la base y 0,80 m en la parte

superior, y tienen una distancia entre ellas de 5,35 m medidas entre ejes. Dispone de una base

de 0,85 m de alto formada por mampostería de piedra de sílex que se alterna en varias zonas de

este tramo, presentando el resto de zonas fábrica de ladrillo hasta la base en contacto con el

terreno.

Materiales:

Las pilastras y las piezas usadas como relleno de los cuarterones son de fábrica de ladrillo de

dimensiones aproximadas 23x19x4cm con un espesor de junta de aproximadamente 2 cm.

Las piezas de mampostería del arranque son de piedra de sílex.

Daños detectados:

Daños en la cimentación:

Desplome del muro hacia el interior de la finca, en la sección en que se produce un

leve quiebro del mismo. Esta zona no contiene un espesor de tierras significativo, por

lo que el origen de este daño es necesariamente un fallo local de la cimentación del

muro en forma de asiento diferencial.

Daños resistentes asociados:

Grietas verticales entre la pilastra y los cuarterones en la zona desplomada descrita

anteriormente. Su origen se debe a los asientos diferenciales producidos por el fallo

puntual de la cimentación en esa zona. Estas grietas han sufrido reparaciones previas

con mortero de cemento.

Daños durables:

En ambos alzados del muro:

Agrietamientos y pérdida de material entre las pilastras y los cajones.

Pérdida de material de juntas y de piezas en la fábrica.


Restos de revocos de mortero de cemento en varias zonas, principalmente en la parte

inferior del muro.

Problemas de capilaridad y erosión del arranque en las zonas que muestran ladrillos

en su base.

Presencia de arbolado muy cercano a la base del cerramiento, cuyas raíces pueden

afectar a la cimentación de los muros.


Pinturas que recubren toda la cara exterior a la finca.

5.1.5 MURO TRAMO 5

Tipología:

Su sección constructiva es de fábrica de ladrillo nuevo, usado anteriormente para reponer zonas

que caídas o tiradas por peligro de derrumbamiento.

Geometría:

La altura de los muros es de 2,00 m en la cara interior y de 3,00 m en la cara exterior a la finca,

medidas desde el terreno hasta la cota de coronación, por lo que el espesor de tierras que

contiene es de 1,00 m. La fábrica es de ladrillo de dimensiones 24x12x4 cm.

Al igual que el muro del tramo 3, tiene contrafuertes de 0,24 m de ancho situados a una distancia

entre ejes de 2,30 m y carece de remate de albardilla en coronación.

Materiales:

Las piezas que conforman el muro son de fábrica de ladrillo de dimensiones 24x12x4 cm unidas

mediante un mortero de cal con un espesor de junta aproximado de 2 cm.

Daños detectados:


Deterioros localizados de piezas de ladrillo.

Problemas de capilaridad y erosión leve del arranque.


Leve pérdida del rejuntado entre piezas de ladrillo.

Manchas y ennegrecidos por escorrentías en su coronación.


Pintura que cubre todo el paramento exterior.

5.1.6 MURO TRAMO 6

Tipología:

Su tipología es original del siglo XVI, de pilastras de fábrica de ladrillo con cuarterones rellenos

de mampuestos y adobe, rematado por una albardilla histórica de la misma tipología que las

descritas anteriormente.

Geometría:

La altura de los muros es de 2,30 m en la cara interior y 3,10 m en la cara exterior a la finca,

medida desde el terreno hasta la cota de coronación, por lo que el espesor de tierras que

contiene es de 0,80 m. La altura de la albardilla es de 0,40 m.

Las pilastras tienen una anchura aproximada de 0,90 m y una distancia entre ellas de 4,87 m

(aproximadamente 17,5 pies castellanos) medidas entre ejes. En orden ascendente, dispone de

una base de ladrillo de 0,20 m de alto, un relleno de mampostería y adobe de 0,75 m de alto,

una hilera de 0,10 m de alto formada por dos piezas de ladrillo, otro relleno de mampuestos y

adobe de dimensiones iguales al anterior y por último otra hilera de ladrillo de 0,10 m. En la

coronación se encuentra la albardilla de 0,50 m de alto.

El muro presenta en su cara exterior a la finca un refuerzo mediante tres contrafuertes para

contener su movimiento en desplome. También presenta en su base por ambas caras

restituciones posteriores de piezas de ladrillo de tres huecos.

Materiales:

Las pilastras y las piezas usadas como relleno de los cuarterones (junto a los mampuestos) son

de fábrica de ladrillo de dimensiones aproximadas de 23x14x4 cm con un espesor de junta de 2

cm. Los rellenos de los cajones del muro son de adobe y de mampostería de piedra de sílex.

Daños detectados:

Daños en la cimentación:

Desplome del muro hacia el exterior de la finca, en la sección en que se produce un

leve quiebro del mismo. El espesor de tierras que contiene esta zona no es muy

elevado, de 0,80 m, lo que induce a pensar que el origen de este daño es un fallo local

de la cimentación del muro y ayudado por el empuje del desnivel de tierras.

El muro ha sufrido intervenciones para contener este desplome mediante la colocación

de contrafuertes en su cara exterior. Sin embargo, esta intervención es deficiente

puesto que los contrafuertes no están cimentados, por lo que actualmente se

encuentran separados del muro cuyo desplazamiento deberían contener.

Daños durables:


Pérdida de material de adobe en los cajones del muro por erosión y desgaste del

mismo en ambas caras del muro.


Presencia de musgos en la albardilla y líquenes en el paramento en mayor extensión

que en otros tramos de cerramiento.



Huecos en el adobe cuyo origen se debe a la presencia de insectos.


Pinturas cubriendo todo el paramento exterior.

5.1.7 MURO TRAMO 7

Tipología:

Su tipología mezcla fábrica de ladrillo con mampuestos: dispone de tres franjas de mampostería

y relleno de cal separada por tres dobles hiladas de ladrillo colocado a soga y sujeto por mortero.

Presenta el remate de su coronación con albardilla de ladrillo tejar y pieza central de cerámica.

Dispone en su base unos huecos para desaguar hacia el exterior elaborados con ladrillos y que

en la actualidad se encuentran tapiados en la parte exterior.

Geometría:

La altura del muro es de 2,05 m en la cara interior y 2,83 m en la cara exterior a la finca, medida

desde el terreno hasta la cota de coronación, por lo que el espesor de tierras que contiene es de

aproximadamente 0,80 m. Las franjas de mampostería son de 0,40 m de alto y están separadas

por verdugones de ladrillo de 0,13 m de altura. La altura de la albardilla es de 0,45 m.

Los huecos que dispone en la base para desaguar hacia el exterior tienen unas dimensiones de

0,55 m de alto y 0,15 m de ancho.

Materiales:

Las franjas de mampostería son de piedra de sílex y las piezas de ladrillo de los verdugones

tienen unas dimensiones de 23x19x4 cm con un espesor de junta de aproximadamente 2 cm.

Daños detectados:


Problemas de capilaridad y leve erosión del arranque.

Presencia de vegetación y musgos entre piezas de la albardilla.




Presencia de humedades en las zonas cercanas a los antiguos desagües por llegada

de escorrentía superficial desde el terreno.


5.1.8 MURO TRAMO 8

Tipología:

Muro de cerramiento de pilastras de fábrica de ladrillo con cuarterones rellenos igualmente de

ladrillo, presentando restos de revocos en varias zonas del mismo y rematado por una albardilla

histórica a dos aguas formada por tejas de ladrillo.

Geometría:

La altura de los muros es de 3,00 m en la cara interior y 2,50 m en la cara exterior a la finca,

medida desde el terreno hasta la cota de coronación, por lo que el espesor de tierras que

contiene es de 0,50 m. Su espesor es de 0,70 m y la altura de la albardilla es de 0,50 m.

Las pilastras tienen doble anchura, de 0,85 m en la base y 1,10 m en la parte superior, y tienen

una distancia entre ellas de 2,60 m medidas entre ejes, menor que en tramos anteriores.

Dispone de una base de 0,75 m de alto formada por mampostería de piedra de sílex.

Materiales:

La fábrica que conforma las pilastras y cajones superiores son de ladrillo de dimensiones

22x15x5 cm y un espesor de junta aproximado de 2 cm.

Las piezas de mampostería que rellenan los cajones inferiores son de piedra de sílex.

Daños detectados:


Deterioro puntual en la albardilla y en la coronación: piezas faltantes.


Manchas por escorrentía superficial en la coronación del paramento interior.

Presencia de arbolado muy cercano a la base del cerramiento, cuyas raíces pueden afectar

a la cimentación de los muros.


Pérdida de material entre pilastra y cuarterón, de carácter puntual.


5.1.9 PUENTE PRINCIPAL

Uso: Puente arco de fábrica que sirve para dar servicio al camino principal de acceso a la zona

norte de la finca. En su zona inferior salva el arroyo de la finca por su parte central.

Plataforma: La calzada es de gravilla, tiene una pendiente longitudinal aproximada del 10%

ascendente en sentido norte y no presenta bombeo transversal. La plataforma tiene una

anchura de 4,60 m, una longitud de 12,80 m y dispone de pretiles a ambos lados constituidos

por fábrica de ladrillo con un enfoscado de mortero en ambas caras.

Caracterización estructural:

Bóveda: rebajada, con un ángulo de desarrollo de 135 grados, de directriz escarzana y

recta. Tiene una luz libre de 3,00 m, una flecha de 1,00 m y una anchura de 4,65 m.

Estribos: rectos, con una altura visible de 0,55 m, medida desde el terreno hasta el

arranque de bóveda. Los muros de acompañamiento surgen en continuidad con los

estribos hasta su encuentro con el terreno natural.

Tímpanos: rectos siguiendo la pendiente ascendente de la calzada. Están coronados por

una imposta formada por una hilera de piezas de ladrillo colocadas a canto, sobre la que

apoya el pretil.

Rellenos: constituidos por rellenos rígidos sobre los estribos y granulares, de menor

tamaño que los anteriores, en la bóveda hasta la cota de paso de la plataforma.

Materiales:

La fábrica es de ladrillo de dimensiones 23x13x4 cm y con un rejuntado de mortero de cal. El

espesor de junta es de aproximadamente 3 cm. Su colocación en la bóveda es en aparejo a sogas.

Los estribos alternan fábrica de ladrillo con mampostería constituida por una mezcla de granitos

y sílex.

Daños detectados:

PATOLOGÍA DESCRIPCIÓN, UBICACIÓN Y EXTENSIÓN PROCESOS DE DETERIORO ASOCIADOS

Grietas

verticales en la

fábrica

Agrietamientos verticales de la fábrica

localizados en tímpanos de ambos alzados,

desde el contacto con el extradós de bóveda en

la zona de riñones hasta la coronación del

tímpano.

Apertura elevada que va aumentando en el

tiempo.

Los agrietamientos en los tímpanos constituyen un

daño local que está relacionado con el empuje de las

tierras trasdosadas y la posible circulación de cargas

pesadas próximas a los tímpanos. La no existencia de

un pavimento que reparta la carga y el posible lavado y

descementación de los rellenos debido a la infiltración

de agua desde la plataforma ha llevado a un cansancio

de los rellenos, a su pérdida de cohesión, al aumento

de los empujes sobre los tímpanos y al abombamiento

y rotura de los mismos.


Pérdida de

material de

juntas y de

piezas

Pérdida del rejuntado de localización

generalizada entre las piezas de ladrillo en la

fábrica del puente, de mayor extensión en los

tímpanos y en los acompañamientos.

Pérdida de piezas localizada en la zona del

tímpano del lado izquierdo en la llegada de la

grieta vertical a la bóveda.

Es un daño relacionado con un proceso de lavado y

disolución de los morteros que conforman el material

de las juntas.

El proceso se relaciona con humedades procedentes

por un lado de infiltración desde tablero por falta de

impermeabilidad del mismo, por otro lado, de los

procesos de capilaridad ascendente desde el terreno y,

por último, de las aguas de escorrentía que resbalan

sobre los alzados.

Descamación,

vesiculación y

arenización del

ladrillo

Deterioro superficial de la fábrica debido a la

cristalización de sales disueltas. Su extensión es

elevada en los elementos del puente, que

presentan descamaciones en su superficie e

incluso arenizado de las piezas en varias zonas.

Se localiza por un lado en las piezas de la bóveda

y tímpanos, por la llegada de humedad a través

de infiltraciones desde el tablero y, por otro

lado, en las piezas que conforman los estribos y

acompañamientos por la llegada de humedades

del terreno.

Esta patología se relaciona con procesos de ataque

salino. La superficie de la fábrica se deteriora debido a

la presencia de humedad y de sales disueltas en ella,

que al evaporar producen la cristalización de las sales

presentes en los poros de las piezas de fábrica, que al

colmatar sus poros ejercen una acción mecánica

rompiendo la fábrica.

El origen de las sales puede deberse a la presencia de

materia orgánica, fertilizantes (principalmente

nitratos) y carbonatos y sulfatos (de los propios

morteros y cementos empleados en el puente) en el

terreno contiguo al puente. El origen de las humedades

proviene de la capilaridad ascendente desde el terreno

y de la infiltración a través de tablero.

Vegetación

enraizante

Vegetación enraizada entre las piezas de fábrica,

localizada en la imposta de coronación de los

tímpanos y entre las piezas de ladrillo de los

tímpanos de forma puntual. También aparece

en las grietas verticales de los tímpanos

anteriormente descritas y en las fisuras

presentes en los pretiles.

Su extensión es reducida. Este daño favorece la

aparición de grietas y la apertura de las mismas.

El proceso que provoca este deterioro es la acción

mecánica del enraizamiento en juntas entre sillares,

que es capaz de dislocar y desplazar los sillares por el

efecto mecánico que producen las raíces.

De forma minoritaria, la actividad biológica de

microrganismos puede favorecer la generación de

sales como producto secundario y/o producir cambios

que catalicen otras reacciones químicas. Los

microorganismos, a su vez, tienen un efecto positivo

generando recubrimientos que protegen las fábricas

frente a otras acciones.

Eflorescencias Eflorescencias de localización generalizada en la

fábrica del puente, de carácter leve y producidas

como consecuencia del lavado de las juntas de

mortero calcáreo.

Al igual que la pérdida de material de juntas, las

eflorescencias siguen un proceso de deterioro

relacionado con el lavado y disolución de los morteros

que constituyen los rellenos del puente y los que

conforman el material de junta. Se relaciona con la

llegada de humedades de infiltración desde tablero por

falta de impermeabilidad.


Fisuración y

rotura de

pretiles

Fisuras en el enfoscado que recubre los pretiles

a ambos lados de la plataforma, especialmente

en sus discontinuidades.

Rotura de los pretiles en las secciones superiores

a las grietas verticales en tímpanos

anteriormente descritas.

Las fisuras en el enfoscado se relacionan con el proceso

de endurecimiento del mortero de cal, debido a una

relación baja de árido y material cementante.

La rotura de pretiles está relacionada a su vez con la

aparición de las grietas en los tímpanos anteriormente

comentadas.

5.1.10 PUENTE OESTE

Uso: Puente arco de fábrica que sirve para dar servicio al camino del lado oeste de la finca

salvando el arroyo por su zona inicial de entrada a la finca. El puente presenta un esviaje de

aproximadamente 25 grados para recoger el trazado oblicuo del camino respecto al arroyo.

Aguas arriba del puente se encuentra un encauzamiento del arroyo mediante muros de fábrica

de ladrillo para controlar su entrada.

Plataforma: La calzada es de gravilla y no presenta pendiente longitudinal ni transversal. La

plataforma tiene una anchura de 5,70 m, una longitud de 6,80 m y dispone de pretiles a ambos

lados constituidos por fábrica de ladrillo con un enfoscado de mortero en su cara interior y en

las pilastras de las esquinas.



recta. Tiene una luz libre de 4,60 m en el sentido del esviaje, una flecha de 1,10 m y una

anchura de 5,70 m.

Estribos: rectos y con su muro frontal enterrado. Los muros de acompañamiento surgen

en continuidad con los estribos hasta su encuentro con el terreno natural.

Tímpanos: rectos y coronados por una imposta formada por una hilera de piezas de

ladrillo colocadas a sogas, sobre la que apoya el pretil.

Rellenos: constituidos por rellenos rígidos sobre los estribos y granulares, de menor


Materiales:


espesor de junta está comprendido entre 2 y 3 cm. Su colocación en la bóveda es en aparejo a

sogas y perpendicular a la dirección del arroyo.

Daños detectados:


Pérdida de

material de

juntas y de

piezas



fábrica del puente, de mayor extensión en la

bóveda.

Pérdida de piezas localizada en clave del intradós

de bóveda, donde el puente presenta un mayor

lavado de juntas.



de las juntas.






sobre los alzados.

Descamación y

vesiculación del

ladrillo




presentan descamaciones en su superficie.

Se localiza en las piezas de la bóveda y tímpanos,

por la llegada de humedad a través de

infiltraciones desde el tablero y, por otro lado, en

las piezas que conforman los estribos y


del terreno.















Vegetación

enraizante y

musgos


localizada en los tímpanos y en su imposta de

coronación. Su extensión es reducida. Este daño

favorece la aparición de grietas y la apertura de

las mismas.

Musgos localizados en los dinteles de los

tímpanos y en los pretiles del puente debido a la

presencia de humedad en el mismo.





Por otro lado, la alteración por presencia de musgos

está relacionada con la acción biológica ante la

acumulación de microorganismos.









Fisuración del

enfoscado de

las barandillas

Fisuras en el enfoscado de mortero que recubre

los pretiles por su cara interior a ambos lados de

la plataforma, especialmente en sus

discontinuidades y en el contacto entre

barandillas y pilastras de las esquinas.

Las fisuras en el enfoscado se relacionan con el proceso

de endurecimiento del mortero de cal, debido a una

relación baja de árido y material cementante.

5.1.11 PUENTE ESTE

Uso: Puente arco de fábrica que sirve para dar servicio al camino del lado este salvando el arroyo

por su zona final de salida de la finca. El puente presenta una forma abocinada tanto en planta

como en alzado para dar salida al arroyo, disponiendo de varios módulos constructivos que

presentan bóvedas a distintas alturas. Así, el puente está formado por una bóveda principal que

se abocina en el plano horizontal tras la cual se sitúa una bóveda secundaria de menor tamaño

que además se abocina en el plano vertical.

Plataforma: La calzada es de gravilla, dispone de vallado metálico a ambos lados y no presenta

pendiente longitudinal ni transversal. El trazado del camino es en curva a la izquierda en sentido

norte. La plataforma dispone de un pretil con forma poligonal en el lado oeste de la calzada

constituido por fábrica de ladrillo con un enfoscado de mortero en las piezas de la cara superior

de los quiebros. El lado este de la calzada sólo dispone de valla metálica que dista varios metros

del muro de cerramiento de la finca. El ancho de la calzada es de 3,00 m, la anchura desde el

pretil hasta el muro de cerramiento es de 7,50 m y la longitud de la calzada es de 6,25 m

aproximadamente.


Bóveda: son rebajadas, de directriz escarzana y recta. La bóveda principal tiene un

ángulo de desarrollo de 60 grados, su luz libre máxima es de 3,20 m en su extremo aguas

arriba y se va reduciendo hasta los 2,85 m en su extremo aguas abajo, tiene una flecha

de 0,57 m y una anchura de 4,70 m. La bóveda secundaria tiene un ángulo de desarrollo

de 145 grados, su luz libre va variando desde 2,85 m en su extremo aguas arriba hasta

2,05 m en su extremo aguas abajo, tiene una flecha de 1,10 m y una anchura de 3,00 m.

Por último, el puente presenta en su extremo aguas abajo una bóveda rebajada de 135

grados de ángulo de desarrollo, 1,20 m de luz y una flecha de 0,60 m.

Estribos: son rectos, con una altura de 2,73 m en la bóveda principal y de 0,42 m en la

secundaria. Los muros de acompañamiento surgen oblicuos para contener las tierras

próximas al puente.

Tímpanos: rectos y coronados por una imposta de dos hileras de ladrillo, la inferior

colocada a sogas y la superior a canto, sobre la que apoya el pretil.

Rellenos: constituidos por rellenos rígidos hasta la cota superior de los estribos y

rellenos granulares entre los tímpanos y las bóvedas.

Materiales:


espesor de junta está comprendido entre 2 y 3 cm. Su colocación en la bóveda es en aparejo a

sogas.

Daños detectados:


Pérdida de

material de

juntas y de

piezas



fábrica del puente, de mayor extensión en los

estribos, acompañamientos y en la bóveda

secundaria.

Pérdida de piezas localizada en las zonas de los

estribos y muros de acompañamiento que han

sufrido mayor pérdida de material de junta.



de las juntas.






sobre los alzados.

Descamación y

vesiculación del

ladrillo




presentan descamaciones en su superficie.

Se localiza por un lado en las piezas de la bóveda

y tímpanos, por la llegada de humedad a través

de infiltraciones desde el tablero y, por otro lado,

en las piezas que conforman los estribos y


procedentes del terreno, siendo su extensión

mayor en estos últimos.
















Vegetación

enraizante y

musgos


localizada entre la imposta de coronación de los

tímpanos y la barandilla del alzado aguas arriba

del puente. Esta zona presenta un árbol naciendo

entre las piezas de la imposta y la barandilla, lo

que puede favorecer la aparición de grietas y la

apertura de las mismas.

Musgos localizados en los dinteles de la

barandilla del alzado aguas arriba de la

estructura, debido a la presencia de humedad en

la misma.





Por otro lado, la alteración por presencia de musgos

está relacionada con la acción biológica ante la

acumulación de microorganismos.








Desprendimien

to de piezas en

barandilla

Desprendimiento de piezas de ladrillo localizado

en uno de los quiebros del pretil de fábrica que

presenta un lavado de sus juntas elevado.


disolución del mortero que conforma el material de las

juntas.

El proceso se relaciona con la acción erosiva del agua

que llega al tablero por un proceso de escorrentía

superficial.

5.1.12 PUENTE CENTRAL

Uso: Puente arco de fábrica que sirve para dar servicio a un antiguo camino que hoy en día se

encuentra en desuso, por la zona central de la finca junto a la caseta situada cercana al arroyo.

En su zona inferior salva el arroyo de la finca por su parte central.

Plataforma: La calzada se encuentra sin pavimentar presentando directamente el terreno

natural, y no tiene pendiente longitudinal ni transversal. La plataforma tiene una anchura de

3,00 m, una longitud de 4,00 m y no dispone de pretiles ni barandillas. Presenta una canaleta de

riego de 0,15 m de ancho adosada a su costado este.



recta. Tiene una luz libre de 2,20 m, una flecha de 0,50 m y una anchura de 3,50 m. Tiene

dos juntas de construcción que la divide en tres partes con anchuras de 1,40 m, 1,40 m

y 0,55 m respectivamente. La clave de bóveda se remata con una franja de cinco hileras

de ladrillos colocados a testa.

Estribos: rectos, con una altura visible de 0,85 m, medida desde el terreno hasta el

arranque de bóveda. Los muros de acompañamiento surgen en continuidad con los

estribos hasta su encuentro con el terreno natural.

Tímpanos: son rectos y están coronados por una imposta formada por dos hileras de

piezas de ladrillo colocadas a tizón.

Rellenos: constituidos por rellenos rígidos en los estribos y granulares, de menor


Materiales:

La fábrica es de ladrillo de dimensiones 28x14x4 cm en los estribos y de 30x20x4 cm en la

bóveda, con un rejuntado de mortero de cal. El espesor de junta es de aproximadamente 3 cm.

Su colocación en la bóveda es en aparejo a sogas.

Los estribos alternan fábrica de ladrillo con mampostería constituida por una mezcla de granitos

y sílex.

Daños detectados:


Vuelco de

tímpanos y

muros de

acompañamient

o

Desprendimiento localizado del tímpano del

alzado aguas abajo en su zona norte y en

ambos muros de acompañamiento del lado

aguas abajo. Estas zonas se encuentran

derrumbadas y totalmente desligadas al resto

de la estructura.

El vuelco en el tímpano y en acompañamientos constituye

un daño local que está relacionado con el empuje de las

tierras trasdosadas junto a la acción mecánica de las

raíces de la vegetación que nace en esa zona, lo cual ha

provocado la rotura de los tímpanos y de los muros.

Abombamiento

de la parte de

mampostería

del muro frontal

del estribo norte

Desplazamiento localizado de la parte de

mampostería del muro frontal del estribo

norte. Esta zona se encuentra

completamente separada de las piezas

interiores del estribo.

Este daño se relaciona con el lavado del material

cementante de las piezas del muro frontal debido a la

llegada de humedad ascendente del terreno a través de

capilaridad.

La llegada de humedad ha provocado el paulatino lavado

y descementación del material del estribo y ha generado

blandones y falta de rigidez que ha derivado en

abombamiento del mismo.

Pérdida de

material de

juntas y de

piezas



fábrica del puente, de mayor extensión en sus

estribos, que presentan una pérdida de piezas

localizada.


disolución de los morteros que conforman el material de

las juntas.

El proceso se relaciona con humedades procedentes por

un lado de infiltración desde tablero por falta de




sobre los alzados.


Descamación,

vesiculación y

arenización del

ladrillo


cristalización de sales disueltas. Su extensión

es elevada en los elementos del puente, que

presentan descamaciones en su superficie e

incluso arenizado de las piezas en varias

zonas.

Se localiza por un lado en las piezas de la

bóveda y tímpanos, por la llegada de

humedad a través de infiltraciones desde el

tablero y, por otro lado, en las piezas que

conforman los estribos y acompañamientos

por la llegada de humedades del terreno.

Esta patología se relaciona con procesos de ataque salino.

La superficie de la fábrica se deteriora debido a la

presencia de humedad y de sales disueltas en ella, que al

evaporar producen la cristalización de las sales presentes

en los poros de las piezas de fábrica, que al colmatar sus

poros ejercen una acción mecánica rompiendo la fábrica.


materia orgánica, fertilizantes (principalmente nitratos) y

carbonatos y sulfatos (de los propios morteros y

cementos empleados en el puente) en el terreno contiguo

al puente. El origen de las humedades proviene de la

capilaridad ascendente desde el terreno y de la

infiltración a través de tablero.

Vegetación

enraizante

Vegetación enraizada de gran tamaño entre

las piezas de fábrica, localizada en el tímpano

del alzado aguas arriba en su zona norte.

También aparece puntualmente en los muros

de acompañamiento.

El grado de avance de este daño es elevado.

La acción mecánica de las raíces favorece la

aparición de grietas y la apertura de las

mismas, llegando en este caso a provocar la

rotura y vuelco del tímpano anteriormente

comentados.


mecánica del enraizamiento en juntas entre sillares, que

es capaz de dislocar y desplazar los sillares por el efecto

mecánico que producen las raíces.


microrganismos puede favorecer la generación de sales

como producto secundario y/o producir cambios que

catalicen otras reacciones químicas. Los




5.1.13 INVERNADERO

Descripción: Edificio de planta rectangular, con estructura metálica en tres fachadas y cubierta

y acristalamiento sobre esta. La cuarta fachada es de fábrica de ladrillo de un pie, tiene anexada

una chimenea también de fábrica de ladrillo. Esta chimenea tiene una planta de 0,50 x 0,50 m

aproximadamente.

Materiales: Los ladrillos de la fábrica tienen dimensiones 28x14x4 cm y con un rejuntado de

mortero de cal. El espesor de junta está comprendido entre 2 y 3 cm. Su colocación en es en

aparejo a sogas-tizon.

Geometría:

A continuación se indican las dimensiones del invernadero, si bien estas son aproximadas:

El invernadero tiene una planta de 6,00 x 20,00 m.

Tiene una altura de 3,00 m en los muros laterales y 4,00 m en cumbrera.

La chimenea tiene una planta de 0,50 x 0,50 m y una altura de 7,00 m.

Daños detectados:

En alzado de fábrica de ladrillo:

Deterioro puntual en la albardilla y en la coronación: piezas faltantes.


Manchas por escorrentía superficial en la coronación del paramento exterior.

Pérdida de rejuntado general en alzado.

Deterioros localizados de piezas de ladrillo e incluso pérdida puntual de piezas.

En chimenea

Fisura entre alzado de muro y chimenea.

Pérdida de rejuntado general en alzado.

Deterioros localizados de piezas de ladrillo e incluso pérdida puntual de piezas.

5.2 ACTUACIONES

5.2.1 MUROS

5.2.1.1 MURO TRAMO 1

IMPLANTACIÓN EN OBRA

- Implantación, señalización y vallado perimetral de la zona de trabajo

- Tala de árboles que afectan a la cimentación del muro, ver planos

- Limpieza y desbroce del terreno, reposición de jardinería y señalización informativa

SANEO, LIMPIEZA, DESMONTAJES Y DEMOLICIONES

- Picado manual y retirada de reparaciones o enfoscados en mal estado.

- Retirada de elementos ajenos e instalaciones, pernos de acero, cableados, etc.

- Saneo de superficies, retirada de zonas descohesionadas y/o alteradas mediante el

cepillado manual (materiales pétreos, cerámicos o morteros).

- Limpieza con aire a presión (incluso añadido de agua desionizada si fuera necesario).

CONSOLIDACIÓN Y REGENERACIÓN ESTRUCTURAL

- Recuperación de faltantes, relleno de huecos en paramentos con bloques caídos y/o

ladrillo macizo tradicional de nueva aportación y mortero de cal.

- Inyección de juntas y rejuntado con mortero/lechada preparada de cal hidráulica.

- Recuperación de volúmenes entre mampuestos y/o ladrillos con mortero de cal

hidráulica.

- Recuperación de coronaciones de muro, líneas de imposta, pendienteados mediante la

colocación de piezas perdidas y aplicación de mortero de reconstrucción.

- Enfoscado con mortero teñido de cal hidráulica.

PROTECCIÓN Y MEJORA

- Ejecución de zanja y peines drenantes para desagüe

- Consolidación y acabado de paramentos con mediante aplicación de agua de cal.

- Protección mediante hidrofugante en coronaciones y salientes

- Protección antigrafiti en paramentos exteriores.




- Tala de árboles que afectan a la cimentación del muro



- Limpieza de paramentos mediante la proyección de abrasivo a baja presión.

- Decapado por chorro de arena de enrejados y verjas de forja








ladrillo macizo tradicional de nueva aportación y mortero de cal. Inyección de juntas y

rejuntado con mortero/lechada preparada de cal hidráulica.



- Enfoscado con mortero de cal hidráulica.

- Retirada de pavimento prefabricado y adoquinado de superficie


- Protección y acabado de hierro con esmalte antioxidante

- Ejecución de zanja y peines drenantes

- Consolidación de paramentos mediante aplicación de agua de cal.

- Aplicación de hidrofugante en coronaciones y salientes






- Demolición y desmontaje de muro existente y contrafuertes


- Excavación y ejecución de nueva zapata corrida

- Ejecución de muro con pilastras y cuarterones de ladrillo. Incluida conexión con muro

existente







- Limpieza de paramentos mediante la proyección de abrasivo a baja presión







- Refuerzo de cimentación existente





hidráulica.







- Aplicación de hidrofugante en coronaciones y salientes.







- Demolición y desmontaje de muro existente y contrafuertes


- Excavación y ejecución de nueva zapata corrida

- Ejecución de muro con pilastras y cuarterones de ladrillo. Incluida conexión con muro

existente














- Refuerzo de cimentación existente





hidráulica.

























hidráulica.




















- Demolición y desmontaje de muro existente y contrafuertes.






hidráulica.








5.2.2 PUENTES

5.2.2.1 PUENTE OESTE



- Despeje y desbroce del terreno

- Limpieza, reposición de jardinería y señalización informativa

SANEO Y LIMPIEZA





REGENERACIÓN Y CONSOLIDACIÓN DE PARAMENTOS





hidráulica.




- Perforación e inyección de impregnación de lechada cal mediante tubo manguito de los

rellenos rígidos del puente

PAVIMENTOS, CERRAMIENTOS Y OTROS ELEMENTOS

- Ejecución de pavimento con suelo mejorado.

- Ejecución y/o reparación de cunetas.




5.2.2.2 PUENTE CENTRAL





SANEO Y LIMPIEZA









hidráulica.








- Ejecución de pretil en puente




5.2.2.3 PUENTE PRINCIPAL





SANEO Y LIMPIEZA










hidráulica.












5.2.2.4 PUENTE ESTE





SANEO Y LIMPIEZA










hidráulica.









5.2.3 INVERNADERO





SANEO, LIMPIEZA Y DESMONTAJES

- Desmontaje del tramo de chimenea sobre el invernadero








hidráulica.

- Colocación de tramo de chimenea desmontado, incluidas juntas a disponer entre

chimenea y muro de invernadero.






6 AFECCIONES Y SERVICIOS EXISTENTES

Durante la realización de las obras se tomarán las medidas oportunas para la seguridad,

balizamiento, señalización e información de las obras conforme a las indicaciones de la Dirección

de Obra y Pliego.

7 PLAZO DE EJECUCIÓN

En el “Anejo 6 – Plan de Obra” se ha elaborado la programación de actividades se han realizado

en base a los postulados adoptados en el desarrollo de las obras, por lo que cualquier alteración

de los métodos elegidos podrá variar el plazo asignado y los procesos de ejecución.

No obstante, la existencia de este Anejo, en el momento de adjudicación de las obras será

responsabilidad de la empresa adjudicataria la presentación de un programa de ejecución, que

deberá ser aprobado por la Dirección de Obra, y que servirá de documento organizativo de cada

una de las tareas a ejecutar en base a los medios que el contratista disponga en obra.

Se ha estimado que la duración de los trabajos será de 6 meses.

8 MEDIOAMBIENTE

Las actuaciones a realizar no quedan recogidas entre los supuestos sometidos a procedimiento

de impacto ambiental, en base a lo señalado en la Ley 2/2002, de 19 de junio, de Evaluación

Ambiental de la Comunidad de Madrid. No obstante, en el anejo nº11, queda incorporado al

proyecto un extenso catálogo de medidas de protección y adecuación ambiental, bajo la

perspectiva permanente de la mejora del entorno y la minimización de la incidencia sobre la

población residente próxima al espacio intervenido.

La empresa adjudicataria presentará al inicio del contrato el estudio y análisis del arbolado (VTA)

de los ejemplares reseñados en los planos de replanteo que están situados a una distancia igual

o menor de 1.5m y la comprobación, con las actuaciones y tomas de datos que sean necesarias,

de la afección al muro a causa de los sistemas radiculares y/o aéreos o su posible situación de

riesgo que puedan ocasionar las actuaciones requeridas por la restauración de muro y/o

puentes. Tras dicho análisis y con todos los datos aportados por el análisis del estado del

arbolado, se procederá a solicitar la retirada de los árboles imprescindibles y/o la propuesta de

las actuaciones de poda, sujeción artificial, trasplante, etc.

Excepcionalmente podría autorizarse la tala de los ejemplares que tras su análisis afecten a la

estabilidad del muro o que a causa de las actuaciones a realizar quede comprometida su

seguridad. Al ser estas obras una fase preliminar de la restauración de la Quinta y para dar

cumplimiento a los requisitos de la Ley 8 2015, cuando se desarrolle el futuro Proyecto de

Restauración de la Quinta de Torre Arias se tendrá en cuenta las plantaciones que resulten

necesarias. En concreto, se incluirá en dicho proyecto de restauración la plantación de un

ejemplar adulto de la misma especie por cada año del árbol eliminado en este proyecto,

siguiendo las directrices que marquen el Plan Especial y el Plan Director de la Quinta de Torre

Arias, actualmente en fase de tramitación y redacción respectivamente.

9 SEGURIDAD Y SALUD

De acuerdo con el artículo 4 del R. D. 1627/1997 de 24 de octubre, es obligatoria la elaboración

de un Estudio de Seguridad y Salud en los proyectos de obra en que se dé alguno de los

supuestos siguientes:

El presupuesto base de licitación es igual o superior a 450.760 €.

La duración estimada de la obra es superior a 30 días laborables, empleándose

simultáneamente en algún momento más de 20 trabajadores.

El volumen de la mano de obra estimada, entendida como la suma de los días de trabajo

del total de los trabajadores de la obra, es superior a 500.

Obras de túneles, galerías, conducciones subterráneas y presas.

Como en las obras del proyecto se cumple alguno de los anteriores supuestos, se ha elaborado

en el “Anejo 10 – Estudio de Seguridad y Salud” dicho estudio en aplicación del Real Decreto

1627/1997 de 24 de Octubre, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y

salud en las obras de construcción y en el que se identifican los riesgos laborales que pueden

presentarse durante la ejecución de las obras, indicándose también las medidas técnicas y

preventivas tendentes a evitarlos, controlarlos y/o reducirlos según el caso. Asimismo se incluye

la descripción de los servicios sanitarios y comunes de que debe estar dotado el centro de

trabajo.

El Estudio se compone de los siguientes documentos:

- Documento nº 1: Memoria

- Documento nº 2: Planos

- Documento nº 3: Pliego

- Documento nº 4: Presupuesto

Este estudio servirá de base para la redacción por la Empresa Constructora del Plan de Seguridad

y Salud en el Trabajo en el que se analicen, estudien, desarrollen y complementen las previsiones

aquí contenidas, en función de sus propios sistemas constructivos.

Para la elaboración del estudio, se analizan las actividades que se ejecutarán en obra,

exponiendo los procedimientos de ejecución, la maquinaria y los medios auxiliares a emplear.

Se analizan los riesgos y las medidas de prevención pertinentes, considerando los recursos

necesarios para cada actividad, así como los riesgos más frecuentes que conlleva, los EPIs y EPCs

a disponer y se dictan las medidas de protección colectiva y las normas de seguridad en la obra.

También se contemplan los riesgos asociados a la maquinaria a emplear, instalaciones,

materiales y riesgo de daños a terceros.

10 GESTIÓN DE RESIDUOS

En base al R.D. 105/2008 del 1 de febrero por el que se regula la producción y gestión de los

residuos de construcción y demolición a nivel estatal en el anejo 09 se redacta el estudio de

gestión de residuos.

11 JUSTIFICACIÓN DE PRECIOS

Los Presupuestos Parciales de Ejecución Material del Proyecto se conforman aplicando a las

mediciones el Cuadro de Precios nº 1 del Proyecto. La mayor parte de los precios que conforman

los cuadros de precios del Proyecto corresponden con los estipulados en la Base de Precios del

Ayuntamiento de Madrid 2016. Los precios no contemplados en la base de precios se justifican

en el anejo 07.

12 CLASIFICACIÓN DEL CONTRATISTA

La Clasificación del Contratista se realiza conforme a la naturaleza de las obras así como a la

anualidad media del contrato, resultando de dividir el importe total del presupuesto del mismo

(antes de IVA) por el número de meses de plazo de obras previsto, para multiplicar

posteriormente por doce el cociente resultante.

Cabe destacar que, para contratos de plazo inferior a un año, la clasificación exigible será la que

corresponda a su importe íntegro para la ejecución de las obras (presupuesto general sin IVA)

sin tener en cuenta el plazo.

Por tanto, conociendo el plazo total de ejecución de las obras para el Proyecto que nos ocupa y

en función del Documento nº 4 “Presupuesto”, se considerará la siguiente propuesta de

clasificación:

Presupuesto Base de Licitación (sin IVA): 365.023,29 €

Plazo de ejecución: 6 meses

Anualidad media No aplica

CLASIFICACIÓN EN GRUPO Y SUBGRUPO

La naturaleza de las obras se considera incluida dentro del siguiente grupo y subgrupo:

GRUPO SUBGRUPOS

K) Especiales 7. Restauración de bienes inmuebles

histórico-artístico

Tabla nº 1. Clasificación del contratista.

(Fuente: Reglamento General de la Ley de Contratos con las Administraciones Públicas. Artículo

65º)

CATEGORÍA DEL CONTRATO

De acuerdo con el artículo 26 del Reglamento, se propone la categoría “3” al estar el Presupuesto

Base de Licitación (sin IVA) entre 120.000 y 360.000 €.

CLASIFICACIÓN DEL CONTRATISTA

El contrato resulta en una clasificación de tipo: K73.

13 GARANTÍA

El plazo de garantía de las obras será el que se fije en el Contrato de Adjudicación, siendo el

plazo mínimo de UN (1) año a partir del momento de la recepción de las obras.

14 REVISIÓN DE PRECIOS

No es objeto de revisión de precios por plazo de ejecución.

15 CLAUSULAS SOCIALES

Las clausulas sociales serán las indicadas en el Pliego de Prescripciones Técnicas del Proyecto.

16 CUMPLIMIENTO DE ACCESIBILIDAD

El presente proyecto se redacta teniendo en cuenta el actual marco de obligado cumplimiento en materia de accesibilidad universal y supresión de barreras. En el anejo nº 13 se indican las actuaciones relativas a esta materia.

17 DOCUMENTOS QUE INTEGRAN ESTE PROYECTO

El contenido del presente Proyecto se indica seguidamente.

DOCUMENTO Nº 1: MEMORIA Y ANEJOS A LA MEMORIA

MEMORIA

ANEJOS A LA MEMORIA

ANEJO Nº 1 TITULARIDAD URBANÍSTICA

ANEJO Nº 2 HISTÓRICO Y CRITERIOS PATRIMONIALES

ANEJO Nº 3 ANTECEDENTES ADMINISTRATIVOS

ANEJO Nº 4 INPSECCIÓN TÉCNICA

ANEJO Nº 5 CÁLCULOS

ANEJO Nº 6 PLAN DE OBRA

ANEJO Nº 7 JUSTIFICACIÓN DE PRECIOS

ANEJO Nº 8 CONTROLDE CALIDAD

ANEJO Nº 9 GESTIÓN DE RESIDUOS

ANEJO Nº 10 SEGURIDAD Y SALUD

ANEJO Nº 11 AMBIENTAL

ANEJO Nº 12 GEOLOGIA Y GEOTECNIA

ANEJO Nº13 ACCESIBILIDAD

DOCUMENTO Nº 2: PLANOS

DOCUMENTO Nº 3: PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES

DOCUMENTO Nº 4: PRESUPUESTO

1. MEDICIONES GENERALES

2. CUADROS DE PRECIOS

2.1. CUADRO DE PRECIOS Nº 1

2.2 . CUADRO DE PRECIOS Nº 2

3. PRESUPUESTOS PARCIALES

4. PRESUPUESTOS GENERALES

4.1. PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL

4.2. PRESUPUESTO GENERAL

18 DECLARACIÓN DE OBRA COMPLETA

Conforme establece el artículo 125 del Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por RD 1098/2001 de 12 de Octubre, el presente proyecto se refiere a obra completa, entendiéndose por tales las susceptibles de ser entregadas al uso general o al servicio correspondiente, sin perjuicio de las ulteriores ampliaciones de que posteriormente puedan ser objeto, y comprende todos y cada uno de los elementos que sean precisos para la utilización de la obra.

19 RESUMEN DEL PRESUPUESTO

A continuación se presenta una valoración económica estimada del proyecto en base a las

medidas de intervención proyectadas.

CAPÍTULO IMPORTE (EUROS)

01 Reparación de muros ......................................................................................... 159.169,02

Tramo 1 ............................................................................ 16.498,37

Tramo 2 ............................................................................ 18.190,50

Tramo 3 ............................................................................ 46.101,26

Tramo 4 ............................................................................ 29.263,62

Tramo 5 ............................................................................ 18.628,70

Tramo 6 ............................................................................ 10.406,62

Tramo 7 ............................................................................ 12.031,05

Tramo 8 ............................................................................ 8.048,90

02 Reparación de puentes ...................................................................................... 83.466,67

Puente 1 .................................................................................... 10.566,94

Puente 2 .................................................................................... 30.594,82

Puente 3 .................................................................................... 18.328,75

Puente 4 .................................................................................... 23.976,16

03 Invernadero ....................................................................................................... 9.671,70

04 Actuaciones varias ............................................................................................. 18.792,34

05 Gestión de residuos ........................................................................................... 24.971,22

06 Seguridad y salud............................................................................................... 10.671,31

PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL 306.742,26

Gastos generales (13%)……………………………………………………………………..39.876,49

Beneficio industrial (6%)………………………………………………………………….18.404,54

PRESUPUESTO GENERAL DE EJECUCIÓN POR CONTRATA 365.023,29

IVA (21%)………………………………………………………………………………………...76.654,89

PRESUPUESTO GENERAL CON IVA 441.678,18

20 CONCLUSIONES

Considerando que el presente Proyecto de Rehabilitación, Ampliación y Refuerzo, ha sido

redactado de acuerdo con las Normas Técnicas y Administrativas en vigor, y que con los

documentos que integran este Proyecto se encuentran suficientemente detallados todos y cada

uno de los elementos necesarios, se somete a la consideración de la superioridad para su

aprobación, si así procede.

Madrid, enero de 2019

El autor del proyecto: El Director del Contrato:

José Antonio Martín-Caro Álamo

Mª Isabel González González


RESTAURACIÓN PARCIAL DEL MURO DE CERRAMIENTO DE

LA QUINTA DE TORRE ARIAS

ANEJOS

proyecto de consolidaciÓn de los puentes y …

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