prospekt_lorenvangen

LØRENVANGENNye leiligheter på Løren

2 3

BO sENtRALt – UtEN Å BO MIDt I BYENLøren er en ny, sjarmerende og innholdsrik bydel mellom sinsen og sentrum. Bydelen har et rikt tilbud i nærområdet. Lek i parken, nyt tilværelsen på kafeen, beundre skulpturparken eller bare slapp av i et grønt og luftig miljø høyt hevet over Oslogryta. Noen minutter på sykkelsetet, eller med godt utbygd offentlig transport, så er du i sentrum. Løren er et behagelig sted å trekke seg tilbake – uten å bli helt borte.

På Lørenvangen finner du nye 2-, 3-, og 4 roms selveierleiligheter som passer de aller fleste, fra førstegangsetablerere til familier og seniorer .

4 55

Skapt for trivsel Lørenvangen er utviklet av selvaag Bolig. Prosjektet vil bestå av 184 leiligheter fordelt på 4 bygninger med varierende høyde fra 5 til 6 etasjer. I underetasjen, på gateplan, vil det bli bygget næringsarealer som vender ut mot Lørenveien. Fra første etasje og oppover blir det leiligheter. Under byggene blir det parkerings- og bodarealer, med heis direkte opp til leilighetene

Leilighetene På Lørenvangen blir det flere forskjellige størrelser og planløsninger å velge mellom. Dette åpner for at du kan finne akkurat den leiligheten som passer for deg. Leilighetene varierer i størrelse fra 2-roms leiligheter på 60 kvm og opp til romslige 4-roms leiligheter på 85 kvm.

De fleste leilighetene får biloppstillingsplass i garasjeanlegget under huset, og samtlige leiligheter får egen sportsbod.

VELKOMMEN tIL LØREVANGEN

6 7

MILJØBYEN LØRENLøren er et godt planlagt område hvor det legges vekt på å skape hyggelig miljø og uteområder. Selvaag vil bygge boliger som strekker seg litt lenger enn til å bare oppfylle pålagte miljømål.

OppvarmingOppvarmingen i våre prosjekter på Løren skjer hovedsakelig med fjernvarme. Dette er en miljøvennlig form for oppvarming hvor man benytter seg av ulike energikilder, som spillvarme, avfallsforbrenning, varmepumper, bioenergi og gass til oppvarming av vann. Dette føres så i rør ut til leilighetene.

FellesarealerDet etableres mange fellesarealer og lekeplasser, og det legges til rette for sosialt samvær. På Løren er det satt av hele fem mål til park og friområder med utsmykning og skulpturer i byrommet.

BilpoolNår du bor på Løren, bor du så sentralt at de fleste transportbehov kan dekkes ved hjelp av en rekke kollektivtilbud. Derfor kan det være fristende å tenke tanken at du kanskje ikke trenger bil sånn i det daglige, og at du kanskje med fordel kan bli deleier i en bilpool. Dermed vil du ha tilgang på bil, bensindrevet eller elektrisk, når du av og til trenger det. Oslo Bilpool har egen stasjon på Løren.

9

HIstORIESelvaag har kjøpt og bygger ut gamle Løren Leir og en del tilliggende tomter. Området er nå i ferd med å bli forvandlet fra militærleir og industriområde til en ny og oppfrisket bydel med boliger, grøntområder og forskjellig handels- og servicevirksomhet.

Omtrent 850 boliger er allerede ferdigstillet og innflyttet på Løren, og når hele utbyggingen er ferdig skal selvaag ha bygget i alt 1.500 nye boliger. Løren har blitt en spennende bydel med torg og plasser, gater og passasjer, skapt av en rolig og tidløs arkitektur. sammen med de fredede trebygningene i Løren leir, skaper Kanonhallen og den store parken med klatrenettet et viktig samlingspunkt for

beboerne. I tillegg har det etterhvert blitt et godt tilbud av serveringssteder, forskjellige butikker og servicefunksjoner som apotek, frisør, solstudio og treningssenter.

Peer Gynt-Suitenselvaag gjør kunst tilgjengelig der folk bor, ferdes og lever og har siden 1950 utplassert nær 500 skulpturer i tilknytning til større boligprosjekter for å glede og inspirere beboerne.”Peer Gynt-suiten” som installeres i vårt nye utbyggings-område på Løren i Oslo, er en skulpturell fremstilling av forfatteren Henrik Ibsens kjente verk ”Peer Gynt”. De fleste skulpturene skaffes til veie gjennom vår internasjonale skulpturkonkurranse. til nå er 16 skulpturer utplassert.

10 11

OMRÅDEtLøren ligger mellom Hasle og Refstad, Økern og Sinsen, innenfor Ring 3 på et platå hevet over byen. Sentralt, men allikevel tilbaketrukket i forhold til sentrum. Det er sykkelfelt med forbindelse over Grünerløkka til sentrum og mot marka langs Trondheimsveien

Prosjektet hører til sinsen barne- og ungdomsskole. Nye skoler er under planlegging i Frydenbergveien og på ”teglverkstomta” på Hasle. Ungdomsskolen på Frydenberg skal etter planen tas i bruk fra høsten. Det er flere barnehager i området, blant annet stomperud barnehage hvor beboerne i selvaags prosjekter på Løren har fortrinnsrett. Det går busser i sinsenveien, Lørenveien og på Ring 3. t-banestasjoner ligger på Økern, Hasle og sinsen.

I tillegg er det planlagt en fremtidig t-banestasjon på Løren mellom stasjonene sinsen og Økern. stasjonen, som vil bli etablert under jorda, bygges i forbindelse med den såkalte Haslesvingen. Dette er en del av Oslo-pakke 3 og skal etter planen være påbegynt i 2013.

Prosjektet har store fellesarealer og ligger nær grønne lunger som torshovdalen, tøyenparken med tøyenbadet og friområder ved sinsen Hageby. Arbeidene med å legge Ring 3 i tunnel fra Økern til sinsen er påbegynt og vil når det er ferdig ha en positiv innvirkning på trafikksituasjonen i området

skisse over planlagt bebyggelse. Det tas forbehold om eventuelle endringer.

12 13

LEILIGHEtstYPER 2-roms 4-roms3-roms

HUs B Sett fra terrassesiden

HUs c Sett fra terrassesidenHUs A Sett fra terrassesiden OMRÅDEPLAN:

*Leilighetene har speilvendt planløsning

HUs D Sett fra terrassesiden

1. etg

2. etg

3. etg

4. etg

5. etg

6. etg

21

27

4*

10*

16*

22*

28*

2

8

14

20

26

3

9

15

5* 6

11* 12

17* 18

23* 24

29* 30

Bod og garasjeplan

13

19

25

1

7

97 103*

109

121

115*

63* 68*

74* 80*

86* 92*

98* 104*

110*

122*

116*

61 66*

72 78*

84 90*

96 102*

108

120

114*

62 67*

73 79*

85 91*

64 69*boder 70*

75 81*76 82*

87 93*88 94*

99 105*100 106*

111

123

117*112

124

118*

Bod og garasjeplan

83 89*

95 101*

107

119

113*

60 65*

71 77*

1. etg

2. etg

3. etg

4. etg

5. etg

50

56

boder

39*

45*

51*

57*

32

37

43

49

55

33

38

44

34* 35

40* 41

46* 47

52* 53

58* 59

Bod og garasjeplan

42

48

54

31

36

163 169*

175 181*

128 134*

140 146*

152 158*

164 170*

176 182*

126 132*

138 144*

150 156*

162 168*

174 180*

127 133*

139 145*

151 157*

129 135*130 136*

141 147*142 148*

153 159*154 160*

165 171*166 172*

177 183*178 184*

Bod og garasjeplan

149 155*

161 167*

173 179*

125 131*

137 143* Hus d

Hus c

Hus a Hus b

14 15

2-ROMs

Husene er sett fra terrassesiden.

Hus B Hus c Hus DHus A

Balkong9,5 m²

Stue / Kjøkken26,5m² Bad

5,0 m²

Gang9,5 m²

Entré3,5 m²

Sov10,0 m²

Antall leil. 1 stkBRA 60 m2

P-rom 60 m2

Etasje 1

tYPE 1

21

27

4*

10*

16*

22*

28*

2

8

14

20

26

3

9

15

5* 6

11* 12

17* 18

23* 24

29* 30

Bod og garasjeplan

13

19

25

1

7

50

56

boder

39*

45*

51*

57*

32

37

43

49

55

33

38

44

34* 35

40* 41

46* 47

52* 53

58* 59

Bod og garasjeplan

42

48

54

31

36

97 103*

109

121

115*

63* 68*

74* 80*

86* 92*

98* 104*

110*

122*

116*

61 66*

72 78*

84 90*

96 102*

108

120

114*

62 67*

73 79*

85 91*

64 69*boder 70*

75 81*76 82*

87 93*88 94*

99 105*100 106*

111

123

117*112

124

118*

Bod og garasjeplan

83 89*

95 101*

107

119

113*

60 65*

71 77*

163 169*

175 181*

128 134*

140 146*

152 158*

164 170*

176 182*

126 132*

138 144*

150 156*

162 168*

174 180*

127 133*

139 145*

151 157*

129 135*130 136*

141 147*142 148*

153 159*154 160*

165 171*166 172*

177 183*178 184*

Bod og garasjeplan

149 155*

161 167*

173 179*

125 131*

137 143*

17

2-ROMs


Hus B Hus c Hus DHus A

Sov 10,0 m²

Balkong9,5 m²

Stue / Kjøkken29,5m²

Bad5,0 m²

Gang9,5 m² Entré

3,5 m²

Antall leil. 5 stkBRA 60 m2

P-rom 60 m2

Etasje 1, 5

tYPE 2

21

27

4*

10*

16*

22*

28*

2

8

14

20

26

3

9

15

5* 6

11* 12

17* 18

23* 24

29* 30

Bod og garasjeplan

13

19

25

1

7

50

56

boder

39*

45*

51*

57*

32

37

43

49

55

33

38

44

34* 35

40* 41

46* 47

52* 53

58* 59

Bod og garasjeplan

42

48

54

31

36

97 103*

109

121

115*

63* 68*

74* 80*

86* 92*

98* 104*

110*

122*

116*

61 66*

72 78*

84 90*

96 102*

108

120

114*

62 67*

73 79*

85 91*

64 69*boder 70*

75 81*76 82*

87 93*88 94*

99 105*100 106*

111

123

117*112

124

118*

Bod og garasjeplan

83 89*

95 101*

107

119

113*

60 65*

71 77*

163 169*

175 181*

128 134*

140 146*

152 158*

164 170*

176 182*

126 132*

138 144*

150 156*

162 168*

174 180*

127 133*

139 145*

151 157*

129 135*130 136*

141 147*142 148*

153 159*154 160*

165 171*166 172*

177 183*178 184*

Bod og garasjeplan

149 155*

161 167*

173 179*

125 131*

137 143*


18 19

2-ROMs

Balkong9,5 m²

Stue / Kjøkken34,0 m²

Bad5,0 m²

Gang9,5 m² Entré

3,5 m²

Sov10,0 m²

tYPE 3


Hus B Hus c Hus DHus AAntall leil. 25 stkBRA 64 m2

P-rom 64 m2

Etasje 1, 2, 3, 4, 5, 6

21

27

4*

10*

16*

22*

28*

2

8

14

20

26

3

9

15

5* 6

11* 12

17* 18

23* 24

29* 30

Bod og garasjeplan

13

19

25

1

7

50

56

boder

39*

45*

51*

57*

32

37

43

49

55

33

38

44

34* 35

40* 41

46* 47

52* 53

58* 59

Bod og garasjeplan

42

48

54

31

36

97 103*

109

121

115*

63* 68*

74* 80*

86* 92*

98* 104*

110*

122*

116*

61 66*

72 78*

84 90*

96 102*

108

120

114*

62 67*

73 79*

85 91*

64 69*boder 70*

75 81*76 82*

87 93*88 94*

99 105*100 106*

111

123

117*112

124

118*

Bod og garasjeplan

83 89*

95 101*

107

119

113*

60 65*

71 77*

163 169*

175 181*

128 134*

140 146*

152 158*

164 170*

176 182*

126 132*

138 144*

150 156*

162 168*

174 180*

127 133*

139 145*

151 157*

129 135*130 136*

141 147*142 148*

153 159*154 160*

165 171*166 172*

177 183*178 184*

Bod og garasjeplan

149 155*

161 167*

173 179*

125 131*

137 143*


2120

3-ROMs



P-rom 60 m2

Etasje 6

21

27

4*

10*

16*

22*

28*

2

8

14

20

26

3

9

15

5* 6

11* 12

17* 18

23* 24

29* 30

Bod og garasjeplan

13

19

25

1

7

50

56

boder

39*

45*

51*

57*

32

37

43

49

55

33

38

44

34* 35

40* 41

46* 47

52* 53

58* 59

Bod og garasjeplan

42

48

54

31

36

97 103*

109

121

115*

63* 68*

74* 80*

86* 92*

98* 104*

110*

122*

116*

61 66*

72 78*

84 90*

96 102*

108

120

114*

62 67*

73 79*

85 91*

64 69*boder 70*

75 81*76 82*

87 93*88 94*

99 105*100 106*

111

123

117*112

124

118*

Bod og garasjeplan

83 89*

95 101*

107

119

113*

60 65*

71 77*

163 169*

175 181*

128 134*

140 146*

152 158*

164 170*

176 182*

126 132*

138 144*

150 156*

162 168*

174 180*

127 133*

139 145*

151 157*

129 135*130 136*

141 147*142 148*

153 159*154 160*

165 171*166 172*

177 183*178 184*

Bod og garasjeplan

149 155*

161 167*

173 179*

125 131*

137 143*

Stue / Kjøkken 24,0 m² Gang

9,5 m²

Sov9,5 m²

Sov6,5 m²

Entré 3,0 m²

Bad5,0 m²

Balkong

tYPE 4

Leiligheten vil få egen takterrasse på 30 kvm, med utgang fra stue / kjøkken.

2222

3-ROMs



P-rom 69 m2

Etasje 6

21

27

4*

10*

16*

22*

28*

2

8

14

20

26

3

9

15

5* 6

11* 12

17* 18

23* 24

29* 30

Bod og garasjeplan

13

19

25

1

7

50

56

boder

39*

45*

51*

57*

32

37

43

49

55

33

38

44

34* 35

40* 41

46* 47

52* 53

58* 59

Bod og garasjeplan

42

48

54

31

36

97 103*

109

121

115*

63* 68*

74* 80*

86* 92*

98* 104*

110*

122*

116*

61 66*

72 78*

84 90*

96 102*

108

120

114*

62 67*

73 79*

85 91*

64 69*boder 70*

75 81*76 82*

87 93*88 94*

99 105*100 106*

111

123

117*112

124

118*

Bod og garasjeplan

83 89*

95 101*

107

119

113*

60 65*

71 77*

163 169*

175 181*

128 134*

140 146*

152 158*

164 170*

176 182*

126 132*

138 144*

150 156*

162 168*

174 180*

127 133*

139 145*

151 157*

129 135*130 136*

141 147*142 148*

153 159*154 160*

165 171*166 172*

177 183*178 184*

Bod og garasjeplan

149 155*

161 167*

173 179*

125 131*

137 143*

Stue / Kjøkken 28,0 m²

Gang13,5 m²

Sov7,0 m²

Entré 2.5 m²

Bad5,0 m²

Sov10,0 m²

Balkong8.5m²

tYPE 5

24 252525

3-ROMs



P-rom 69 m2

Etasje 1

21

27

4*

10*

16*

22*

28*

2

8

14

20

26

3

9

15

5* 6

11* 12

17* 18

23* 24

29* 30

Bod og garasjeplan

13

19

25

1

7

50

56

boder

39*

45*

51*

57*

32

37

43

49

55

33

38

44

34* 35

40* 41

46* 47

52* 53

58* 59

Bod og garasjeplan

42

48

54

31

36

97 103*

109

121

115*

63* 68*

74* 80*

86* 92*

98* 104*

110*

122*

116*

61 66*

72 78*

84 90*

96 102*

108

120

114*

62 67*

73 79*

85 91*

64 69*boder 70*

75 81*76 82*

87 93*88 94*

99 105*100 106*

111

123

117*112

124

118*

Bod og garasjeplan

83 89*

95 101*

107

119

113*

60 65*

71 77*

163 169*

175 181*

128 134*

140 146*

152 158*

164 170*

176 182*

126 132*

138 144*

150 156*

162 168*

174 180*

127 133*

139 145*

151 157*

129 135*130 136*

141 147*142 148*

153 159*154 160*

165 171*166 172*

177 183*178 184*

Bod og garasjeplan

149 155*

161 167*

173 179*

125 131*

137 143*


Gang13,0 m²

Sov10,0 m²

Balkong9,5 m²

Entré 2,5 m²

Sov7,0 m²Bad

5,0 m²

tYPE 6

26 272727

3-ROMs



P-rom 69 m2

Etasje 5

21

27

4*

10*

16*

22*

28*

2

8

14

20

26

3

9

15

5* 6

11* 12

17* 18

23* 24

29* 30

Bod og garasjeplan

13

19

25

1

7

50

56

boder

39*

45*

51*

57*

32

37

43

49

55

33

38

44

34* 35

40* 41

46* 47

52* 53

58* 59

Bod og garasjeplan

42

48

54

31

36

97 103*

109

121

115*

63* 68*

74* 80*

86* 92*

98* 104*

110*

122*

116*

61 66*

72 78*

84 90*

96 102*

108

120

114*

62 67*

73 79*

85 91*

64 69*boder 70*

75 81*76 82*

87 93*88 94*

99 105*100 106*

111

123

117*112

124

118*

Bod og garasjeplan

83 89*

95 101*

107

119

113*

60 65*

71 77*

163 169*

175 181*

128 134*

140 146*

152 158*

164 170*

176 182*

126 132*

138 144*

150 156*

162 168*

174 180*

127 133*

139 145*

151 157*

129 135*130 136*

141 147*142 148*

153 159*154 160*

165 171*166 172*

177 183*178 184*

Bod og garasjeplan

149 155*

161 167*

173 179*

125 131*

137 143*

Stue/Kjøkken 34,0 m²

Balkong9,5 m² Sov

10,0 m²Sov7,0 m²

Entré 2.5 m²Gang

7.5 m²

Bad5,0 m²

tYPE 7

28 292828



P-rom 73 m2

Etasje 2, 3, 4

21

27

4*

10*

16*

22*

28*

2

8

14

20

26

3

9

15

5* 6

11* 12

17* 18

23* 24

29* 30

Bod og garasjeplan

13

19

25

1

7

50

56

boder

39*

45*

51*

57*

32

37

43

49

55

33

38

44

34* 35

40* 41

46* 47

52* 53

58* 59

Bod og garasjeplan

42

48

54

31

36

97 103*

109

121

115*

63* 68*

74* 80*

86* 92*

98* 104*

110*

122*

116*

61 66*

72 78*

84 90*

96 102*

108

120

114*

62 67*

73 79*

85 91*

64 69*boder 70*

75 81*76 82*

87 93*88 94*

99 105*100 106*

111

123

117*112

124

118*

Bod og garasjeplan

83 89*

95 101*

107

119

113*

60 65*

71 77*

163 169*

175 181*

128 134*

140 146*

152 158*

164 170*

176 182*

126 132*

138 144*

150 156*

162 168*

174 180*

127 133*

139 145*

151 157*

129 135*130 136*

141 147*142 148*

153 159*154 160*

165 171*166 172*

177 183*178 184*

Bod og garasjeplan

149 155*

161 167*

173 179*

125 131*

137 143*


Gang

Sov10,0 m²

Sov7,0 m²

Entré 2.5 m²

Bad5,0 m²

Balkong9,5 m²

tYPE 83-ROMs

30 313030



P-rom 60 m2

Etasje 1, 2, 3, 4, 5, 6

21

27

4*

10*

16*

22*

28*

2

8

14

20

26

3

9

15

5* 6

11* 12

17* 18

23* 24

29* 30

Bod og garasjeplan

13

19

25

1

7

50

56

boder

39*

45*

51*

57*

32

37

43

49

55

33

38

44

34* 35

40* 41

46* 47

52* 53

58* 59

Bod og garasjeplan

42

48

54

31

36

97 103*

109

121

115*

63* 68*

74* 80*

86* 92*

98* 104*

110*

122*

116*

61 66*

72 78*

84 90*

96 102*

108

120

114*

62 67*

73 79*

85 91*

64 69*boder 70*

75 81*76 82*

87 93*88 94*

99 105*100 106*

111

123

117*112

124

118*

Bod og garasjeplan

83 89*

95 101*

107

119

113*

60 65*

71 77*

163 169*

175 181*

128 134*

140 146*

152 158*

164 170*

176 182*

126 132*

138 144*

150 156*

162 168*

174 180*

127 133*

139 145*

151 157*

129 135*130 136*

141 147*142 148*

153 159*154 160*

165 171*166 172*

177 183*178 184*

Bod og garasjeplan

149 155*

161 167*

173 179*

125 131*

137 143*


tYPE 93-ROMs

Stue / Kjøkken 24,0 m² Gang

9,5 m²

Sov9,5 m²

Sov6,5 m²

Balkong9,5 m²

Entré 3,0 m²

Bad6,0 m²

32 333333

4-ROMs



P-rom 81 m2

Etasje 1, 2, 3, 4, 5, 6

21

27

4*

10*

16*

22*

28*

2

8

14

20

26

3

9

15

5* 6

11* 12

17* 18

23* 24

29* 30

Bod og garasjeplan

13

19

25

1

7

50

56

boder

39*

45*

51*

57*

32

37

43

49

55

33

38

44

34* 35

40* 41

46* 47

52* 53

58* 59

Bod og garasjeplan

42

48

54

31

36

97 103*

109

121

115*

63* 68*

74* 80*

86* 92*

98* 104*

110*

122*

116*

61 66*

72 78*

84 90*

96 102*

108

120

114*

62 67*

73 79*

85 91*

64 69*boder 70*

75 81*76 82*

87 93*88 94*

99 105*100 106*

111

123

117*112

124

118*

Bod og garasjeplan

83 89*

95 101*

107

119

113*

60 65*

71 77*

163 169*

175 181*

128 134*

140 146*

152 158*

164 170*

176 182*

126 132*

138 144*

150 156*

162 168*

174 180*

127 133*

139 145*

151 157*

129 135*130 136*

141 147*142 148*

153 159*154 160*

165 171*166 172*

177 183*178 184*

Bod og garasjeplan

149 155*

161 167*

173 179*

125 131*

137 143*



Gang5,5 m²

Sov11,0 m²

Kott3,5 m²

Sov6,5 m²

Sov7,5 m²

Balkong13,0 m²

Entré 3,0 m²

Bad6,0 m²

WC1,5 m²

tYPE 10

35

stANDARD OG tILVALG Materialer i innredning og interiør følger anerkjente standarder og kvaliteter.

KjøkkenDet leveres HtH kjøkkeninnredning. Hvite glatte fronter med håndtak av rustfritt stål, benkeplate i laminat i farge grå sandsten. Kjøkkenet utstyres med lyslist,oppvaskbenk med beslag av rustfritt stål, og ett greps blandebatteri. Innredningener forberedt for installasjon av oppvaskmaskin, med tilkobling til vann og avløp,samt stikkontakt. Det er avsatt plass til komfyr og kjøl/fryseskap. Avtrekkshetteover komfyr er ferdig installert. Innredningshøyden er ca. 210 cm. Det leveres ikkehvitevarer.

Gulv: Parkett, 14 mm Eik, eikelisterVegger: Hvitmalt tak: Hvitmalt

BadDet leveres 90 cm innredning, underskapene får hvite glatte fronter og håndtak i rustfritt stål. servant med ett greps blandebatteri. 60 cm speil med lys og stikkontakt. Det leveres lys i tak, vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne og dusjvegger. Det er avsatt plass til vaskesøyle. takhøyden på badet er ca 220 cm.

Gulv: Mørk grå fliser 20* 20 cm. (10*10 cm i dusjsonen)Vegger: Hvite fliser 20*20 cm.tak: Hvitmalt

WC (I 4-roms leiligheter)Det leveres 60 cm innredning, speil med lys og stikkontakt. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. takhøyden på Wc er ca 220 cm.

Gulv: Mørk grå fliser 20* 20 cm. Vegger: Hvite fliser 20*20 cm.tak: Hitmalt

Stue, soverom, entre, gang og kottGulv: Parkett, 14 mm Eik, eikelisterVegger: Hvitmalt Tak: Hvitmalt

Garderobe I alle leilighetene, med unntak av 4-roms leilighetene som har innvendig kott, blir det levert skyvedørsgarderobe i gang. skyvedørsgarderoben får hvite glatte fronter. Garderobeskap i entré er kun ment som møbleringsforslag, og inngår ikke i standard leveranse. I soverommene blir det levert garderobeskap med hvite glatte fronter. Det leveres 1 meter garderobeskap pr. inntegnet sengeplass. Innredningshøyden på garderobeskapene er ca 210 cm.

Balkonger/terrasserBalkongdekker leveres med betongoverflate. Rekkverk blir utført med spilerekkverk. skillevegger i ubehandlet betong. Det blir ikke montert rekkverk på balkongene i første etasje i hus A. På de øverste balkongene vil det bli levert skjermtak med dybde på ca. 1 meter.

Dører og vinduerInnvendige dører leveres i hvit glatt utførelse. Hvite vinduer. Listverk er hvitmalt og gjæret med synlige spikerhull. Det leveres systemlås i entredør.

TilvalgMaterialer, innredning og interiør følger anerkjente standarder og kvaliteter – solide og moderne – men ikke mer fastlåst enn at du kan benytte deg av tilvalgsmuligheter for å tilpasse leiligheten dine ønsker og behov. Mot pristillegg kan du innen gitte tidsfrister og sortimenter hos forhåndsbestemte leverandører, bestille blant annet følgende endringer og tillegg:

- tilvalg på kjøkkenfronter og benkeplate- Parkett- Dørblader

Da prosjektet er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og ved serieproduksjon, er det ikke mulig å bestille endringer utover det som tilbys i tilvalgsbrevet og innen gitte tidsfrister.

GARAsJE/sPORtsBODER I garasjeanlegget under bygget blir det 144 parkeringsplasser. Garasjeanlegget får eget seksjonsnummer, og plassene tilknyttes ideelle eierandeler i seksjonen. se prisliste for for hvilke leiligheter som selges med egen garasjeplass. Det henvises til kantsten-parkering rundt bygget og p-plasser i Løren torg for gjesteparkering.

Alle leilighetene får en sportsbod. sportsbodene vil være lokalisert på samme plan som garasjeanlegget og i egne bodarealer i første etasje. sportsbodene fordeles av selger på et senere tidspunkt.

GarasjeGulv: Asfalt/betong (støvbundet)Vegger: støvbundet hvittak: støvbundet hvit / isolasjonsplater

Sportsboder Bod utføres som nettingbod. Nettingdør med hengelåsbeslag. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte boder kommer tekniske installasjoner slik som ventilasjonsrør og fremføring av VA-anlegget. sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler fukt og temperatursvingninger.

Gulv: støvbundetVegger: støvbundet hvit/nettingtak: støvbundet hvit

tOMtEFORHOLD/UtOMHUsTomteforholdEiet tomt, gnr. 124, bnr. 217 i Oslo kommune. tomtestørrelsen er ca 7,3 mål. tomten blir opparbeidet med blant annet gressplener, beplantning, gangveier, lekeplasser og parkanlegg med benker iht. utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering/myndig-hetskrav kan medføre endringer på utomhusplanen.

Anlegg for belysning av private veier og fellesarealer eies og vedlikeholdes av det fremtidige sameiet.

37

BYGNING/BYGGtEKNIsKFasadeBygningene får fasader med en kombinasjon av tegl og trevirke.

Bæresystemer Bæresystem i betong.

Dekker Alle etasjeskiller leveres i betong med synlige v-fuger i himlinger.

Yttertaktakkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger.Det legges membran med forskriftsmessig fall til sluk.

Kabel-TV/ internett /telefonDet installeres et standardisert IP-nettverk for distribusjon av medie, telekom og datatjenester. Det leveres et dobbeltpunkt i stue og et enkeltpunkt i hovedsoverom. tilknytningsavgift, nettleie og abonnementavgift betales av kjøper.

Utbygger forbeholder seg retten til å inngå leveranseavtale med signalleverandør av kabel-tV/internett/telefon. Det vil tilkomme bindingstid til signalleverandør.

Varmeanlegg / oppvarmingFjernvarme blir levert fra Hafslund fjernvarme. Boligene oppvarmes med radiatorer. Det leveres individuelle målere på radiatorvarme og på varmt tappevann. På baderom og Wc leveres det elektrisk komfortvarme i gulv.

VentilasjonDet leveres avtrekksventilasjon. Avtrekk fra bad og kjøkken. Luftinntak via yttervegg. Avkast føres opp over tak.

ElkraftKomplett anlegg frem til forbruk; inntak, jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Anlegget legges skjult i leilighetene. Det må tegnes eget strømabonnement til hver bolig. sikringsskap plasseres i leiligheten. Målere plasseres i el-skap i fellesarealene. Leveranse av elektropunkter iht. normal standard.

strøm til fellesarealer blir levert fra egne målere. Kostnaden fordeles iht. eierbrøk.

Porttelefon leveres ved utvendige hovedinnganger.

Teknisk forskriftLeveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (tEK) av 2007.

Arealberegning:Det oppgitte areal er BRA og P-rom, beregnet etter Ns3940.

Inngangsparti og trappeløpGulv: Fliser 30*30 cm i inngangsparti i kjeller. Vinyl i korridorer og trappeløp.Vegger: Malte flatertak: Malte flater

DIVERsEEnergimerkingLeilighet nr. 45, 73, 74, 76, 77, 80, 85, 86, 88, 89, 91, 92, 97, 98, 101, 103, 104, 109, 110 og 112 er gitt energimerke c. De øvrige leilighetene i prosjektet er gitt energimerke D.

Midlertidig brukstillatelse/ferdigattestDet er utbyggers oppgave å fremskaffe midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.Ferdigattest vil foreligge noe tid etter ferdigstillelse.

LikningsverdiLikningsverdi er ikke fastsatt. Normalt settes likningsverdien til ca 30% av kjøpesum.

Meglers vederlagMeglers vederlag er avtalt til kr. 37.500,- inkl. mva pr. solgte enhet. selger betale alle direkte utlegg i forbindelse med salget.

FerdigstillelseBoloigene er stipulert ferdigstilt i 3. og 4. kvartal 2012

Løren velforeningAlle seksjonene har pliktig medlemskap i Løren velforening. Velforeningen skal ivareta driften av parken og øvrig infrastruktur. Kostnadene til drift og vedlikehold av parken dekkes av samtlige seksjonseiere i de omkringliggende eiendommer, inkludert seksjonene i Lørenvangen

Skulptureneselger, eller den selger utpeker, skal ha rett til å utplassere kunst på sameiets grunn i parken. selvaag Gruppen As, eller den selger velger å overdra den til, har eiendomsretten til skulpturene og soklene.

E18

E 6

Majorstua

Rådhusplassen

Grefsen

Sinsen

Grünerløkka

Kjelsås

Grorud

Bryn

Økern

Nordstrand

Nesoddtangen

Snarøya

Bygdøy

Røa

Sentrum

LørenRing 3

Ring 3

Ring 3

38 39

KJÆRE BOLIGKJØPERDette prospektet er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen og de enkelte enheter. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold for utbygger til å gjøre nødvendige eller ønskelige endringer. Eventuelle endringer skal imidlertid ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Fallsikringer/gjerder plasseres der det kreves eller finnes hensiktsmessig av utbygger. Dette er ikke nødvendigvis vist på områdeplanen og må tilpasses under bygging. Kjøper kan ikke motsette seg ovennevnte.

Eier- og organisasjonsformLeilighetene organiseres som et sameie etter Eierseksjonsloven av 23. Mai 1997. Det vil bli utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes i henhold til boligens størrelse(BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.

selger vil på vegne av sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet de to første driftsårene.

FelleskostnaderKostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler seksjonseiere i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Felleskostnadene skal bl.a. dekke forsikring av bygningene, kommunale avgifter, forretningsførsel, snørydding og andre driftskostnader. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige felleskostnader for sameiet er foreløpig stipulert til 28 kr pr m². Fjernvarme som inkluderer oppvarming og varmt vann i leilighetene kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader. Erfaringstall fra tidligere prosjekter viser at disse kostnadene ligger på 8-10 kroner pr m². Næringsarealene i underetasjen mot Lørenveien vil bære sin andel av felleskostnadene.

Det påløper ca kr. 150,- pr mnd. i felleskostnader pr parkeringsplass.tV, bredbånd og telefoni inngår ikke i stipulert felleskostnad.

OmkostningerVed kjøp av helt ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdi og ikke av leilighetens salgspris (2,5% andel tomteverdi). Dokumentavgift pr leilighet er kr. 6.350,-tinglysningsgebyr for skjøte pt. kr 1.548,- samt evnt tinglysningsgebyr ifm. Kjøpers

finansiering pt. Kr 2.137,- pr pantobligasjon inkl. pantattest. Ved overtagelse skal det innbetales kr. 3000,-. Dette er oppstartskapital til sameiet som ikke tilbakebetales. I tillegg til kjøpesummen innbetales tilkoblingsavgift for tV/internett med kr 5.000,-. totale omkostninger ved kjøp av leilighet kroner 18.035,-

Betalingsbetingelser:Ved kontraktsinngåelse skal 10% av kjøpesum være innbetalt til meglers klientkonto som forskudd. Resten av kjøpesummen, og omkostninger forfaller ved overtagelse.

Tinglysninger/ heftelserDet vil bli tinglyst heftelser i eiendommene om:· Rett/plikt til å ha, og ha liggende ledningsnett til fjernvarme på de enkelte eiendommer, samt rett til adkomst til nettet.· Gjensidige adkomstrettigheter til interne veier· Plassering av stikkledninger, samt adkomst til disse.opplistingen kan ike anses som uttømmende. Det tas forbehold om å tinglyse andre heftelser i eiendommen.

Generelt/forbeholdIllustrasjoner og tegninger i salgsprospektet kan vise forhold som ikke omfattes av selgers leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasade-detaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, markiser, hekker mellom boliger, beplantning etc. sjakter og VVs føringer er ikke endelig inntegnet. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.

Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom tegninger i prospektet, internettsiden eller annonsering er det kontraktstegning for den aktuelle leiligheten som gjelder.

Det gjøres videre oppmerksom på at illustrasjoner i prospektet ikke nødvendigvis viser riktige utsiktsforhold etc. Disse illustrasjonene er kun ment for å gi et inntrykk av leveransen.

Det tas forbehold om eventuelle feil i salgsprospektet.

Et tRYGt BOLIGKJØP. selvaag Hjem er det trygge valget for deg som vil ha en bolig for livet. solid kvalitet, velprøvde løsninger og et gjennomtenkt bomiljø gir gode rammer for et bekymringsfritt liv!

www.selvaag.no www.lorenvangen.no www.facebook.com/selvaagbolig

Velkommen til et hyggelig og trygt boligkjøp på Løren!Hilsen Selvaag Bolig

selvaag har bygget nær 50.000 boliger i stor-Oslo siden det første huset stod ferdig i 1948. I de neste årene vil selvaag ferdigstille ca 1000 boliger pr. år. Med kreativ planlegging, rasjonell byggeteknikk og tverrfaglig samarbeid er selskapet banebrytende innen boligbygging i Norge. selvaags grunntanke er å være en rasjonell boligbygger, som ved å beherske helheten i utviklings- og byggeprosessen finner optimale utbyggingskonsepter. Dette sikrer våre kunder kvalitetsboliger med høy ”boverdi”.

salg ved:

Meglerhuset SelvaagOrg. nr. 989842641

Lørenveien 440585 Oslotlf. 23 23 99 99

Ansvarlig megler:

Marius Falch OrvinTlf: 970 31 [email protected]

prospekt_lorenvangen

Documents