BjørnåsenNye rekkehus på Søndre Nordstrand

3

Lev livet på Bjørnåsen med naturen som nærmeste nabo. Trygge omgivelser, solrikt, ren luft og et mangfold av fritidstilbud.

Bjørnåsen kan tilby det aller meste man kan ønske seg av et nærmiljø. Boligfeltet ligger vestvendt, lyst og luftig med umiddelbar nærhet til naturen. Det er lite trafikk og mulighetene for fritidsutfoldelse er gode både for voksne og barn.

Langs sydvesthellingen av åsryggen, som deler boligfeltene seterbråten og Bjørndal planlegger selvaag Bolig å oppføre 30 rekkehus. Boligene vil ligge på vestsiden av Bjørnåsen og får gode solforhold.

VeLkommen tiL Bjørnåsen

romsLiGe FAmiLieBoLiGer

Det vil bli oppført tre ulike rekkehustyper med størrelser fra 88 til 135 kvm BRA. De minste rekkehusene går over to plan de største over tre plan.

Det vil bli etablert lekeplasser til felles benyttelse for alle beboere på feltet. Vi vil lage variert bebyggelse med rekkehus og leiligheter kombinert med trivelige utomhusarealer med lekeplasser, gatetun og grøntarealer. Dette vil gi Bjørnåsen et levende og attraktivt miljø.

7

Bo på Bjørnåsen

Skoler og barnehagerBjørnåsen sokner til seterbråten skole (1. – 7. klasse), mens nye Bjørnholt skole har klasser for både ungdomstrinnene og videregående (8. – 13.). nye Bjørnholt skole er for øvrig den første nybygde videregående skolen i oslo siden 1979. skolen er beskrevet i flere riksmedier som et fantastisk bygg, og er prakteksempelet på regjeringens kunnskapsløft. Her kan elevene utfolde seg i en 13 meter høy klatrevegg og en gymsal på størrelse med tre hånballbaner. Hele ni barnehager –kommunale og private tar hånd om de yngste. Alt innen gangavstand fra Bjørnåsen.

Butikker - senteri gangavstand fra boligen din ligger bla. dagligvareforretning med post i butikk. Vil man utvide fasalitetstilbudet er mortensrud og klemetsrud kun noen få minutters biltur unna.

KulturtilbudBydelen har en rekke kulturtilbud til beboere i alle aldre. Her finnes motorsenter, fritidsklubber, musikk- og teatergrupper og aktivitetshus som søndre Aas Gård og miljøsenter hvor Heste-, landbruks - og andre dyreaktiviteter er i fokus.

Fritid og frilufti området rundt Bjørnåsen vil du bl.a. finne Bjørndal iF, Bjørndal Basketballklubb, kFUk speiderforening, idrettsanlegg med kunstgressbane og idrettshall på Bjørnholt. i tillegg har østmarka flotte turmuligheter og lysløyper å by på. området kan også tilby golfbane, ridesenter, svømmehall og badestrender som et lite utvalg.

For mer informasjon om skoler, barnehager, kultur og fritidstilbud se: www.bydel-sondre-nordstrand.oslo.kommune.no

98

612

24

30

18

511

23

29

17

410

22

28

16

39

21

27

15

28

20

26

14

1

HUS AHUS B

HUS C

HUS D

HUS E

7

19

25

13

områDepLAn

10 11

Hus: Asoverom: 3

BrA total: 88 m2

BrA: 1. etg: 44 m2

2. etg: 44 m2

områdeplan:

rekkehus: 1

25 27 2926 28 30

HUS A HUS B

HUS D

HUS E

HUS C

1 3 52 4 6 7 9 118 10 12

19 21 2320 22 24

13

15

17

14

16

18

Hus: Asoverom: 3

BrA total: 90 m2

BrA: 1. etg: 45 m2

2. etg: 45 m2

områdeplan:

rekkehus: 2, 4

25 27 2926 28 30

HUS A HUS B

HUS D

HUS E

HUS C

1 3 52 4 6 7 9 118 10 12

19 21 2320 22 24

13

15

17

14

16

18

13

Hus: Asoverom: 3 BrA total: 90 m2

BrA: 1. etg: 45 m2

2. etg: 45 m2

områdeplan:

rekkehus: 3, 5

25 27 2926 28 30

HUS A HUS B

HUS D

HUS E

HUS C

1 3 52 4 6 7 9 118 10 12

19 21 2320 22 24

13

15

17

14

16

18

Hus: Asoverom: 3

BrA total: 88 m2

BrA: 1. etg: 44 m2

2. etg: 44 m2

områdeplan:

rekkehus: 6

25 27 2926 28 30

HUS A HUS B

HUS D

HUS E

HUS C

1 3 52 4 6 7 9 118 10 12

19 21 2320 22 24

13

15

17

14

16

18

14 15

Hus: B & Csoverom: 3

BrA total: 116 m2

BrA: 1. etg: 44 m2

2. etg: 44 m2

U. etg: 28 m2

områdeplan:

rekkehus: 7, 13

25 27 2926 28 30

HUS A HUS B

HUS D

HUS E

HUS C

1 3 52 4 6 7 9 118 10 12

19 21 2320 22 24

13

15

17

14

16

18

Hus: B, C, D & e soverom: 3

BrA total: 119 m2

BrA: 1. etg: 45 m2

2. etg: 45 m2

U. etg: 29 m2

områdeplan:

rekkehus: 8, 10, 14, 22, 28

25 27 2926 28 30

HUS A HUS B

HUS D

HUS E

HUS C

1 3 52 4 6 7 9 118 10 12

19 21 2320 22 24

13

15

17

14

16

18

16 17

Hus: B, C, D & e soverom: 3 BrA total: 119 m2

BrA: 1. etg: 45 m2

2. etg: 45 m2

U. etg: 29 m2

områdeplan:

25 27 2926 28 30

HUS A HUS B

HUS D

HUS E

HUS C

1 3 52 4 6 7 9 118 10 12

19 21 2320 22 24

13

15

17

14

16

18

Hus: B, D & e soverom: 3

BrA total: 116 m2

BrA: 1. etg: 44 m2

2. etg: 44 m2

U. etg: 28 m2

områdeplan:

25 27 2926 28 30

HUS A HUS B

HUS D

HUS E

HUS C

1 3 52 4 6 7 9 118 10 12

19 21 2320 22 24

13

15

17

14

16

18

rekkehus: 12, 24, 30rekkehus: 9, 11, 15, 23, 29

18 19

Hus: C, D & e soverom: 3

BrA total: 135 m2

BrA: 1. etg: 45 m2

2. etg: 45 m2

U. etg: 45 m2

områdeplan:

25 27 2926 28 30

HUS A HUS B

HUS D

HUS E

HUS C

1 3 52 4 6 7 9 118 10 12

19 21 2320 22 24

13

15

17

14

16

18

Hus: C, D & e soverom: 3

BrA total: 135 m2

BrA: 1. etg: 45 m2

2. etg: 45 m2

U. etg: 45 m2

områdeplan:

25 27 2926 28 30

HUS A HUS B

HUS D

HUS E

HUS C

1 3 52 4 6 7 9 118 10 12

19 21 2320 22 24

13

15

17

14

16

18

rekkehus: 17, 21, 27rekkehus: 16, 20, 26

20 21

Hus: D & e soverom: 3

BrA total: 132 m2

BrA: 1. etg: 44 m2

2. etg: 44 m2

U. etg: 44 m2

områdeplan:

rekkehus: 19, 25

25 27 2926 28 30

HUS A HUS B

HUS D

HUS E

HUS C

1 3 52 4 6 7 9 118 10 12

19 21 2320 22 24

13

15

17

14

16

18

Hus: Csoverom: 3

BrA total: 132 m2

BrA: 1. etg: 44 m2

2. etg: 44 m2

U. etg: 44 m2

områdeplan:

rekkehus: 18

25 27 2926 28 30

HUS A HUS B

HUS D

HUS E

HUS C

1 3 52 4 6 7 9 118 10 12

19 21 2320 22 24

13

15

17

14

16

18

23

KjøkkenDet leveres hvit glatt kjøkkeninnredning med stålhåndtak, avtrekksvifte over komfyr, fliser mellom benkeplate og overskap.

GarderobeDet leveres hvite garderobeskap med en høyde på ca. 210cm i henhold til kontraktstegning.

BadBad i 1. etg leveres med hjørneservant, bad i 2. etg leveres med 60 cm servantskap med ett greps blandebatteri og speilskap. Det leveres gulvmonterte WC og dusjhjørner. Bad i 2. etg har uttakk for vann og avløp til vaskemaskin.

Gulv, vegger og himlingGulvene får eikeparkett, vegger og himlinger leveres med hvitmalt papirtapet. Badene får flislagte gulv med gulvvarme og fliser på vegger.

Dører og vinduerinnvendige dører leveres i hvit glatt utførelse med hvitmalte foringer og gerikter (synlige spikerhull). Vinduene leveres med hvitmalte rammer, foringer og gerikter. Ytterdør leveres med vindu.

Tekniske installasjonerkomplett anlegg frem til forbruk i henhold til tekniske forskrifter. Anlegget legges skjult der dette er mulig.

TV/internett/telefoniDet installeres et standardisert punkt for distribusjon av tV-tele/Data med plasseringi stue, samt trekkerør til kjellerstue.

OppvarmingDet leveres vannbåren varme i alle boligene i form av radiatorer. Det leveres også varme i badromsgulv.

Byggemåterekkehusene produseres i moduler på fabrikk i estland etter selvaag Hus tegninger og kvalitetskrav. modulene fraktes til oslo med skip og transporteres videre til Bjørnåsen for montering. Deretter blir modulene heist på plass på ringmuren og de siste arbeider som tak-konstruksjon, terrasser etc utføres på stedet.

TilvalgDu kan benytte deg av tilvalgsmuligheter for å tilpasse boligen dine ønsker og behov.Det vil bli sendt ut en tilvalgsmeny etter at byggearbeidene er igangsatt. Aktuelle tilvalg er flisvalg, kjøkkentilvalg, parkettvalg samt valg av andre trapper. Det vil i tillegg bli muligheter for tilkobling av vann og avløp i kjelleretasjen.

stAnDArD oG tiLVALGMaterialer i innredning og interiør følger anerkjente standarder og kvaliteter. Vi henviser til vedlagte prosjektbeskrivelse som detaljert beskriver alle leveranser.

25

prosjektet vil bli delt inn i flere salgstrinn. konferer til enhvertid gjeldende prisliste. Dette prospektet er ment som enorientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for dendetaljerte utformingen av bebyggelsen og de enkelte enheter.Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold for utbyggertil å gjøre nødvendige eller ønskelige endringer. endringeneskal imidlertid ikke ha innvirkning på forutsatt standard.Fallsikringer/gjerder plasseres der det kreves eller finneshensiktsmessig av utbygger. Dette er ikke nødvendigvis vistpå områdeplanen og må tilpasses under bygging. kjøper kanikke motsette seg ovennevnte.

Eier- og organisasjonsformrekkehusene blir solgt som selveide enheter. kjøper får skjøte på eget gårds- og bruksnummer. til ivaretakelse av fellesarealer og beboernes fellesinteresser anbefaler vi at kjøperne etablerer en huseierforening så snart som mulig etter innflyttning.

Faste månedskostnaderkjøper mottar faktura for kommunale avgifter direkte fra kommunen. Huseierforeningen skal betale andel av utgifter som påløper på feltet, måking av adkomst, veilys og vedlike-hold av fellesarealer etc. Huseierforeningen betaler premie til huseierforsikring. månedskostnad til huseierforeningen vil avhenge av hvilke tjenester som ønskes utført i felles regi. Fyringskostnaderrekkehusene blir oppvarmet med vannbåren varme. radiatorer er tilkoblet fjernvarme, også varmtvann leveres fra fjernvarme. Hvert rekkehus har egen varmeveksler med egen måler.

Følgende dokumenter utgjør en del av salgsoppgaven:· Foreløpig områdeplan· Leveransebeskrivelse· kjøpekontrakt· Budskjema· prisliste

kjære BoLiGkjøper

selvaag Hjem er det trygge valget for deg som vil ha en bolig for livet. solid kvalitet, velprøvde løsninger og et gjennomtenkt bomiljø gir gode rammer for et bekymringsfritt liv!

www.selvaag.no

VeLkommen tiL et HYGGeLiG oG trYGt BoLiGkjøp på Bjørnåsen! HiLsen seLVAAG BoLiG

selvaag har bygget nær 50.000 boliger i stor-oslo siden det første huset stod ferdig i 1948. i de neste årene vil selvaag ferdigstille ca 1000 boliger pr. år. med kreativ planlegging, rasjonell byggeteknikk og tverrfaglig samarbeid er selskapet banebrytende innen boligbygging i norge. selvaags grunntanke er å være en rasjonell boligbygger, som ved å beherske helheten i utviklings- og byggeprosessen finner optimale utbyggingskonsepter. Dette sikrer våre kunder kvalitetsboliger med høy ”boverdi”.

sLik Finner DU Frem tiL Bjørnåsen:Følger man Ljabruveien (riksvei 155) fra Hauketo og sydover mot klemetsrud finner du Bjørnåsen i åssiden på høyre hånd. Visningen vil bli godt skiltet.

salg ved:

Meglerhuset Selvaag

Stian Møller Karlsen Tlf: 90 07 87 12stmk@selvaag.no

Bård JohnsonTlf: 46 80 88 98barj@selvaag.no