prospekt sa3 - skøyen atrium
DESCRIPTION
DNB Næringsmegling AS, NE byrå, 2014TRANSCRIPT
Et signalbygg for fremtiden
D R A M M E N S V E I E N 1 4 7
INNHOLD
6
10
12
17
18
26
28
29
30
31
Eiendommen
Lokalene
Skøyen
Arealene
Plantegning
Fellesfasiliteter
Kontakt
Adkomst
Teknisk
Gårdeier
Innhold
3
D R A M M E N S V E I E N 1 4 7
NYBYGG MED MODERNE OG
FREMTIDSRETTEDE KONTORLOKALER
23 000 m2
Tidlige illustrasjoner. Fasadeuttrykk er ikke endelig.
Eiendommen
5
D R A M M E N S V E I E N 1 4 7
Tidlige illustrasjoner. Fasadeuttrykk er ikke endelig.
Eiendommen
Nybygget Skøyen Atrium 3 blir et moderne signalbygg på 12 etasjer.
Arkitektur, fasade, materialvalg og layout velges ut med tanke på at bygget skal være et estetisk, fremtidsrettet og funksjonelt bygg for leietakerne.
Parkering for ansatte i byggets parkeringskjeller. Her blir det også garderober med dusj og låsbare skap, samt sykkelparkering med god kapasitet for de ansatte.
Leietakere vil ha en svært god profileringsmulighet mot Skøyen på byggets høyreiste og flotte fasade. Det legges opp til en god varelevering, samt lager og arkivrom i underetasjene i bygget.
I første etasje blir det et flott inngangsparti med felles resepsjonsområde. Inngangspartiet med tilhørende funksjoner vil utformes med vekt på høye kvaliteter, slik at arealet vil fremstå som representativt og imøtekommende for ansatte og besøkende.
Bygget vil ha innbydende felles kantine og moderne og fullt utrustet møteromssenter. Ut mot gaten blir det handelsarealer som sikrer et hyggelig miljø, samt et godt servicetilbud for leietakerne i bygget.
7
D R A M M E N S V E I E N 1 4 7
Skøyen Atrium 3 er tredje byggetrinn i Skøyen Atrium, de to foregående byggene ble ferdigstilt i hhv. 1995 og 1999. Totalt blir Skøyen Atrium på ca. 65 000 m2 BTA ved ferdigstillelse. Dette sikrer både store og små leietakere en stor grad av fleksibilitet og rom for vekst i leieperioden.
Mellom de tre byggene etableres det et åpent torg i Plan 3. Her kan de ansatte nyte lunsjen i solen eller møtes for en uformell prat på en benk i skyggen. Det blir adkomst til uteområdet fra kantinen via et åpent atrium som også sørger for lys og luft inn i kantinearealet.
Eiendommen
Tidlige illustrasjoner. Fasadeuttrykk er ikke endelig.
9
D R A M M E N S V E I E N 1 4 7
Kontorlokalene leveres med moderne kvaliteter etter leietakers ønske.
Etasjene er utformet for å gi din bedrift effektive, fleksible og tidsriktige løsninger, skreddersydd for deres behov. Arealene vil gi optimale løsninger for alle typer planløsninger, fra helt åpne løsninger til cellekontorer.
Lokalene får store vindusflater med godt lysinnslipp. Plassering av kommunikasjonsarealer, våtromskjerner etc. vil gi en god fleksibilitet med tanke på bruken av lokalene. Målet er at kontorarealene lett skal kunne tilpasses for å følge din bedrift og deres endrede behov over tid.
Lokalene
11
D R A M M E N S V E I E N 1 4 7
Handels og servicetilbudet i området er nå veletablert og Skøyen har et svært godt utvalg av butikker, restauranter, treningssentre, bank, postkontor og vinmonopol.
Skøyen Atrium har en sentral beliggenhet i et meget attraktivt og stadig ekspanderende næringsområde på Skøyen.
Sentral beliggenhet med nærhet til alt av servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon.
Skøyen
13
D R A M M E N S V E I E N 1 4 7
Skøyen
SKØYEN ER LETT TILGJENGELIG FOR
ALLE REISENDE
15
D R A M M E N S V E I E N 1 4 7
Arealene
Kontoretasjene tilpasses ønsket løsning for din bedrift.
12
11
10
9
8
76
5
4
3
2
1
U
900 m2 57–68
900 m2 57–68
900 m2 57–68
900 m2 57–68
900 m2 57–68
900 m2 57–68
2 149 m2 154
2 371 m2 137–175
2 371 m2 137–175
2 371 m2 137–175
2 912 m2 135
3 870 m2 –
1 500 m2 –
Kontor
Kontor
Kontor
Kontor
Kontor
Kontor
Kontor
Kontor
Kontor/Møteromssenter
Kontor
Resepsjon/Kiosk/Butikk/Kantine/Møterom
Kontor
Garderober/Teknisk anlegg
17
D R A M M E N S V E I E N 1 4 7
1. ETASJE: 3 870 m2
TEK
N. R
OM
KIO
SK
/ FOR
RE
TNIN
G
CA
FE / FO
RR
ETN
ING
LOB
BY
AS
KE
KR
OK
EN
LYS
GÅ
RD
WC
KA
NTIN
E
SE
RV
ER
ING
STO
RG
KJØ
KK
EN
VAR
EM
OTTA
K / R
EN
OVA
SJO
N
RE
SE
PS
JON
VAR
ELE
VE
ING
KO
NTO
R
INN
/ UTK
JØR
ING
VAR
EM
OTTA
KPA
RK
ER
ING
TIL PAR
KE
RIN
G K
1/K2
TIL KU
ND
EPA
RK
ER
ING
CA
FE / FO
RR
ETN
ING
ResepsjonKantineCafé / Forretning
Plantegninger
Møteromssenter2. ETASJE: 2 038 m2 + 692 m2
135 arbeidsplasser totalt
Skøyen Atrium
, etasje 021:300 A
3
120 arbeidsplasser i åpent landskap15 kontor6 stillerom9 store m
øterom2 felxirom
/ små m
øterom2 åpne prosjektsoner2 åpne prosjektsoner
Møtesenter
6 møterom
6 personer3 m
øterom 10-12 personer
2 kursrom
MØ
TES
EN
TER
Åpent landskap: 120Cellekontor: 15Stillerom: 6Møterom: 9Flexirom: 2Åpne prosjektsoner: 4
Møtesenter:6 møterom 6 personer3 møterom 1012 personer2 kursrom
19
D R A M M E N S V E I E N 1 4 7
Skøyen Atrium
, etasje 031:300 A
3
KO
PI
KO
PI
KO
PI
GLA
SS
GÅ
RD
DATA
TEK
N. R
OM
TEK
N. R
OM
TEK
N. R
OM
WC
GA
RD
.
WC
WC
GA
RD
.
161 arbeidsplasser i åpent landskap5 kontor
12 stillerom4 �exirom
/små m
øterom6 store m
øterom3 åpne prosjektsoner
3. – 5. ETASJE: 2 371 m2
166 arbeidsplasser totalt Alternativ A
Åpent landskap: 161Cellekontor: 5Stillerom: 12Møterom: 6Flexirom: 4Åpne prosjektsoner: 3
Skøyen Atrium
, etasje 031:300 A
3
KO
PI
KO
PI
KO
PI
GLA
SS
GÅ
RD
DATA
TEK
N. R
OM
TEK
N. R
OM
LEIE
TAK
ER
3LE
IETA
KE
R 2
LEIE
TAK
ER
1 TEK
N. R
OM
DATA
DATA
WC
GA
RD
.
WC
WC
GA
RD
.
LEIETAKER 1, BTA
: 747 Sq. m56 åpne arbeidsplasser2 kontorer2 stillerom2 felxirom
/små m
øterom1 stort m
øterom2 åpne prosjektsone
LEIETAKER 2, BTA
: 688 Sq. m45 åpne arbeidsplasser2 kontorer2 stillerom2 �exirom
/små m
øterom2 store m
øterom
LEIETAKER 3, BTA
: 776 Sq. m68 åpne arbeidsplasser2 kontorer4 stillerom2 store m
øterom
Plantegninger
3. – 5. ETASJE: 2 371 m2
Alternativ B 175 arbeidsplasser totalt
Åpent landskap: 56Cellekontor: 2Stillerom: 2Møterom: 1Flexirom: 2Åpne prosjektsoner: 2
AREAL 1: 747 m2
Åpent landskap: 45Cellekontor: 2Stillerom: 2Møterom: 1Flexirom: 2Åpne prosjektsoner: 2
AREAL 2: 688 m2
Åpent landskap: 68Cellekontor: 2Stillerom: 4Møterom: 2
AREAL 3: 776 m2
21
D R A M M E N S V E I E N 1 4 7
Alternativ C
Skøyen Atrium
, etasje 031:300 A
3
97 arbeidsplasser i åpent landskap40 kontor
10 stillerom6 �exirom
/små m
øterom5 store m
øterom2 åpne prosjektsoner
KO
PI
KO
PI
KO
PI
GLA
SS
GÅ
RD
DATA
TEK
N. R
OM
TEK
N. R
OM
TEK
N. R
OM
WC
GA
RD
.
WC
WC
GA
RD
.
3. – 5. ETASJE: 2 371 m2
137 arbeidsplasser totalt
Åpent landskap: 97Cellekontor: 40Stillerom: 10Møterom: 5Flexirom: 6Åpne prosjektsoner: 2
Plantegninger
149 arbeidsplasser i åpent landskap5 kontor
6 stillerom8 �exirom
/små m
øterom2 store m
øterom3 åpne prosjektsoner
Skøyen Atrium
, etasje 061:300 A
3
KO
PI
KO
PI
KO
PI
GLA
SS
GÅ
RD
DATA
TEK
N. R
OM
TEK
N. R
OM
TEK
N. R
OM
WC
GA
RD
.
WC
WC
GA
RD
.
6. ETASJE: 2 149 m2
154 arbeidsplasser totalt
Åpent landskap: 149Cellekontor: 5Stillerom: 6Møterom: 2Flexirom: 8Åpne prosjektsoner: 3
23
D R A M M E N S V E I E N 1 4 7
Skøyen Atrium
, etasje 071:300 A
3
66 arbeidsplasser i åpent landskap2 kontorer
4 stillerom2 store m
øterom2 åpne prosjektsoner
TEK
N. R
OM
WC
GA
RD
.
KO
PI
DATA
7. – 12. ETASJE: 900 m2
68 arbeidsplasser totalt
Åpent landskap: 66Cellekontor: 2Stillerom: 4Møterom: 2Åpne prosjektsoner: 2
Alternativ A
PlantegningerPlantegninger
Skøyen Atrium
, etasje 071:300 A
3
42 arbeidsplasser i åpent landskap15 kontor
4 stillerom2 store m
øterom2 åpne prosjektsoner
TEK
N. R
OM
WC
GA
RD
.
KO
PI
DATA
7. – 12. ETASJE: 900 m2
57 arbeidsplasser totalt
Åpent landskap: 42Cellekontor: 15Stillerom: 4Møterom: 2Åpne prosjektsoner: 2
Alternativ B
25
D R A M M E N S V E I E N 1 4 7
FROG
NERSTRANDA
SJØLYSTVEIEN
NO
BE
LS G
AT
E
KARENSLYST ALLÉ
BYGDØY ALLÉ
DRAMMENSVEIEN
DRAMMENSVEIEN
SKØYEN
BYGDØY
FROGNER
PP
PE18
E18
E18
Skøyen
FROG
NERSTRANDA
SJØLYSTVEIEN
NO
BE
LS G
AT
E
KARENSLYST ALLÉ
BYGDØY ALLÉ
DRAMMENSVEIEN
DRAMMENSVEIEN
SKØYEN
BYGDØY
FROGNER
PP
PE18
E18
E18
Skøyen stasjon er Norges 3. mest trafikkerte stasjon. Alle lokal og regionaltog stopper her. Flytoget har avganger hvert 20. minutt.
Alle regionsbusser stopper på Skøyen, i tillegg er det mange lokale bussruter som sikrer god adkomst fra Oslo til Skøyen.
Området er godt utbygd med tanke på gang og sykkelstier. Enkel adkomst med bil fra E18 i både nord og sørgående retning.
ADKOMST
Skøyen er lett tilgjengelig for alle reisende, med bil, offentlig kommunikasjon og sykkel. Det er ikke uten grunn at Skøyen er en av Oslos mest attraktive kontordestinasjoner.
27
D R A M M E N S V E I E N 1 4 7
RESEPSJON: Det legges opp til en felles resepsjon som driftes av gårdeier.
MØTEROMSSENTER: I 1. og 2. etasje vil det etableres et felles møteromssenter med god kapasitet for byggets leietakere. Møterommene vil ha alt nødvendig teknisk utstyr og variere i størrelse fra små møterom til større auditorium.
KANTINE: Det etableres en innbydende og trivelig felles kantine i byggets 1. etasje. Kantinen skal ha god kapasitet for byggets leietakere, og vil også kunne bistå med møte og overtidsmat. Kantinen vil driftes av gårdeier.
DUSJ/GARDEROBE: Det etableres romslige dusj og garderobeanlegg i bygget.
FELLESKOSTNADER: Driften av bygget og lokalene dekkes via byggets felleskostnader. Disse estimeres til 310, pr. m2/år eks. mvainkludert oppvarming av egne arealer.
Andel for drift av resepsjonstjenester, kantine og bruk av møteromssenteret kommer i tillegg.
PARKERING: Det er parkeringsplasser til leie i byggets parkerings kjeller. For gjester vil det være en godt merket gjesteparkering mot betaling. Det vil også etableres avlåst sykkelparkering i bygget.
Fellesfasiliteter & teknisk
DATAKABLING: Cat. 6A (Skjermet cat. 6)
ENERGIMERKE:
OPPVARMING: Radiatorer. Fjernvarme og varmepumpe. (Sekvensstyrt mellom varme og kjølebehov)
ADGANGSKONTROLL/SIKKERHET: Forsikringsgodkjent adgangs og sikkerhetssystem.
BREEAM: Excellent/Very good
OVERTAKELSE/LEDIG FRA: 2018/2019, avhengig av byggestart.
A
29
D R A M M E N S V E I E N 1 4 7
Ta kontakt med megler for befaring og ytterligere informasjon.
TANJA WALDELANDTlf: 911 81 106Epost: [email protected]
SIRI JORDFALDTlf: 918 89 225Epost: [email protected]
JØRN SKOVLYTlf: 900 33 874Epost: [email protected]
Det tas generelt forbehold om feil og mangler i prospektet. De opplysninger som fremgår av denne utleie oppgaven er innhentet fra nåværende eier av eiendommen, samt offentlige instanser. Megler har derfor intet ansvar for oppgitte opplysninger utover det som fremgår av Eml. §§ 37. De anbefales selv å foreta undersøkelser som De mener har betydning for Deres eventuelle leie.
Gårdeier
Schage Eiendom AS er et privat eid eiendomsselskap som er involvert i eiendomspro sjekter til en samlet verdi på ca. 11 mrd. Verdijustert egenkapital i Schage Eiendom er på 3,3 mrd.
Selskapet har deltatt i utvikling av omfattende prosjekter innen handel, kontor, bolig og stedsutvikling. Investeringene har primært omfattet norske eiendomsprosjekter men selskapet har siden 1998 også vært engasjert i Vilnius i Litauen.
Schage Eiendom eier sentrale eiendommer i Oslo som Stortorvet 7 og Skøyen Atrium. Selskapet eier 56 % i kjøpesenterselskapet Salto Eiendom og 50 % i Steen & Strøm Magasin. I tillegg er Schage Eiendom største eier i stedsutviklingsprosjektene Myrkdalen Fjellandsby på Voss og Nordre Jarlsberg Brygge i Sande i Vestfold.
Schage Eiendom er også et av eierselskapene bak Koksa Eiendom AS (tidligere IT Fornebu Properties AS).
31
Et signalbygg for fremtiden