prospekt øvrevollkollen trykk

1KOLLEN

16 STORE OG SOLRIKE SELVEIERLEILIGHETER

VREVOLLKOLLEN

2

INNHOLD

vrevollkollen 5

Nromrdet 6

Bomilj 10

Leilighetene 12

Etasjeplaner 14

Plantegninger 16

Fasadetegninger 34

Utomhusplan 36

Byggebeskrivelse 40

Eiendommen fra a til 44

INNHOLD

vrevollkollen 5

Nromrdet 6

Bomilj 10

Leilighetene 12

Etasjeplaner 14

Plantegninger 16

Fasadetegninger 34

Utomhusplan 36

Byggebeskrivelse 40

Eiendommen fra a til 44

3

4VREVOLLKOLLEN

4

5Vi har n gleden av presentere et helt nytt og moderne boligprosjekt p vrevoll i stre Brum. vrevoll ligger sentralt bde til Eiksmarka, Jar og sters og er et attraktivt og veletablert villaomrde i Brum. Det unike med dette boligprosjektet er de landlige omgivelsene men den samtidige sentrale beliggenheten. vrevoll har sin opprinnelise etter grden Vold, delt i vre og Nedre Vold i 1792. vre Vold ble i 1809 sorenskrivergrd, senere bortforpaktet og utparsellert. vrevoll er mest kjent for vrevoll Galoppbane som er Norges eneste galoppbane, pnet i 1932. Det mest prestisjefylte lpet som arrangeres i lpet av ret er Norsk Derby med den tradisjonelle hatteparaden.

vrevoll galloppbane drives av Norsk Jockeyklub, som ogs er deleier gjennom A/S vrevoll Veddelpsbane. AS vrevoll Veddelpsbane er eiendomsselskapet som eier alle bygningene p vrevoll og er utbygger bak boligprosjektet.

Boligprosjektet skal oppfres i vakre omgivelser p en liten kolle i nordenden av galloppbanen der gamle Stallkroen selskapslokaler tidligere har sttt. (Rives mars 2014). Stallkroen er et begrep i Brum, siden det ble bygget i 1952. Prosjektet vrevollkollen bestr av to dels sammenhengende bygg med totalt 16 nye leiligheter. Utbygger har hatt nske om bygge store og moderne leiligheter tilpasset en voksen aldersgruppe.

N skal de 16 leilighetene danne grobunn for det gode liv.

Velkommen til vrevollkollen!

nye horisonter p vrevollkollen

Som beboer i vrevollkollen vil man f kort vei til en rekke rekreasjonsmuligheter. For den som er ivrig golfspiller, har man flere golfbaner i nrheten som Haga og Grini Golf. Trives du best med tursko og termos - ja, s er bde Fossum og Brumsmarka like om hjrnet med milevis av skilyper vinterstid og turstier sommerstid.

Denne landlige og sentrale beliggenheten, samt omrdets gode infrastruktur er verdier som gjr at s mange bosetter seg her.

det gode liv i grnne omgivelser sentralt i Brum

6

omrdeprofil

Coop Prix Eiksmarka .............................0.3 kmEiksmarka Kiosk ....................................... 0.7 kmMix sters Kiosken ............................... 1.0 km sters Vinmonopol .............................. 1.0 kmRa Vinmonopol ...................................... 1.3 kmVitusapotek Ra ...................................... 1.0 kmApotek1 Ra ............................................... 1.2 kmsters Postkontor ................................ 1.0 km

Esso Express Eiksmarka ......................0.2 kmYX Grini ........................................................ 1.0 km

SKOLERsters skole ............................................. 1.0 kmEikeli videregende skole ..................... 1.5 kmStabekk videregende skole .............. 4.3 km

TRANSPORTOslo Lufthavn Gardermoen ........... 57 kmOslo S ......................................................... 11 kmStabekk togstasjon ............................ 4.3 kmNrmeste busstopp .......................... 0.1 kmNrmeste trikk .................................... 1.6 kmNrmeste T-bane ............................. 0.5 km

IDRETTRa Idrettsplass ..................................0.6 kmEiksmarka Tennisanlegg ...................0.7 kmSATS sters ........................................ 1.0 kmGalla Trening ........................................... 1.1 km

HANDEL & SERVICEEiksmarka Senter ................................0.7 kmsters Kjpesenter .......................... 1.0 kmKiwi Eiksmarka ......................................0.7 km

7

9Nrmeste daglivarebutikk er Coop Prix som ligger i et par minutters gangavstand. nsker man andre handlemuligheter er det kort kjrevei til bde Eiksmarka, sters og Ra senter. Nrmeste busstopp ligger ved innkjring til vrevoll Galoppbane. Lijordet og Eiksmarka t-banestasjon er 5-10 min gangavstand unna og med stersbanen er man i Oslo sentrum i lpet av 20 minutter.

P den mten bor man landlig men samtidig sentralt for kunne oppske Oslos kulturliv, restauranter og shopping.

bo sentralt med kort veitil det meste

t

10

Prosjektet vil ligge landlig og flott til ved vrevollbanen og vil best av 16 nye selveierleiligheter. Prosjektet er tegnet av Link Arkitektur AS, og vil oppfres i solide materialer med varmgr tegl med innslag av trepanel. I kombinasjon med disse materialene og rekkverkutfrelse i stl og glass vil dette gi byggene en moderne, fremtidsrettet og tff arkitektur. Alle leilighetene vil f solrike vestvendte balkonger eller terrasser der du kan invitere venner og familie p grilling, eller bare nyte en kaffe mens solen gr ned.

Samtlige sportsboder er plassert i frste etasje i hvert av de to byggene. Begge bygg har ogs et eget

bomilj

11

disponibelt rom som vil bli benyttet til felles ski- og smrebod. Disse bodene ligger ogs i frste etasje. For utnytte tomten best, plasseres byggene godt inn i terrenget som heller mot vest. Mot Vollsveien i st vil byggene ligge 2 etasjer over ferdig planert terreng. For skjerme bomiljet, etableres det en styvoll og styskjerm mot Vollsveien. Mot inngangspartiene, som vender ut mot st, etableres det et parkmessig utomhusanlegg med leke- og sittegruppe samt sykkelparkering.

Leilighetene i vrevollkollen varierer i strrelse fra 102 til 146 m2 og har 2 eller 3 soverom, enkelte leiligheter med fleksibel lsning. God takhyde i oppholdsrom (kan variere) sammen med store vinduer vil gi rikelig med lys og luft og en svrt god romflelse. De fleste leilighetene er gjennomgende og uten innsyn. Samtlige leiligheter har utearealer og oppholdsrom vendt mot vest. Leilighetene leveres ferdig innredet med flislagt bad, og moderne kjkkeninnredning type Lido fra Sigdal i hvit glatt utfrelse eller kjkken fra annen leverandr med tilsvarende kvalitet. Det leveres integrerte hvitevarer fra Siemens til kjkken. Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning samt vannbren gulvvarme for leilighetene i frste etasje og radiatorer i 2.

leiligheter med moderne standard og et lyst uttrykk

12

og 3. etasje. Samtlige leiligheter leveres med gasspeis som er en lun og hyggelig varmekilde. Bad fr elektriske varmekabler. vrige gulv leveres med hvit mattlakkert eikeparkett. Det leveres downlights i taket i entre og baderom. Uteplassene mot vest fr uttak til gassgrill. Det leveres markiser for leilighetene i 3. etasje. Mot vederlag vil det vre tilvalgsmuligheter slik at du kan vre med p sette ditt preg p leiligheten du har valgt.

13

14

etasjeplaner

u etg

1. etg

15

2. etg

3. etg

17

leilighetsplaner

18

LEILIGHET A101

N

0 1 2 3 4 5

VREVOLL KOLLEN

Leilighet A101

T

Stue/spisGa

ngBad

Bod

Hall

Sov

Sov

Sov /Stue

Markterrasse ca 74 m2

balkong over

balkong over

gass

peis

ca 42 m2

ca 8 m2

ca 7 m2

ca 3

m2

ca 4

m2

ca 11 m2

ca 16 m2

ca 6 m2

ca 8 m2

Bad/vask

Bod 1 stk/DispBod 7 stkBod 2 stk DispBod 6 stk

A1013(-4) roms

A1024 roms

B1024 romsB101

4 roms

FellesFelles

170

147a

168

36/450

36/437

130

133

133132

127

130

129

129

138

138

128

134

134

134

136

135

135

135

130

131

137

137

136

B2

B1

A1013(-4) roms

situasjonsplan fasade mot vestplan 1. etasje

Det tas forbehold om tykkelse p brende- og leilighetsskillende vegger.

BRA: ca 115 m2P-rom: ca 109 m2Bod innvendig: ca 3 m2Sportsbod i 1. etasje: ca 5 m2Markterrasse: ca 74 m2

fasade mot st

dato 21.01.14

19

LEILIGHET A102

N

0 1 2 3 4 5

VREVOLL KOLLEN

Leilighet A102

T

Sportsbod

Sportsbod

Sov

Gard

Bad

Sov Sov

Bod

Bad

Hall

Vask

Stue/kjk

Gang

Trapperom/heis

gass

peis

balkong over

forst

ttning

smur

h= ca

1,2 m

glass

vegg

/spile

r

Markterrasseca 46 m2

ca 5 m2

ca 49 m2

ca 14 m2ca 4 m2

ca 8 m2 ca 8 m2

ca 17 m2

ca 4 m2

ca 8 m2ca 9 m2ca 6 m2

ca 7 m2 gass

peis


A1013(-4) roms

A1024 roms

B1024 romsB101

4 roms

FellesFelles

170

147a

168

36/450

36/437

130

133

133132

127

130

129

129

138

138

128

134

134

134

136

135

135

135

130

131

137

137

136

B2

B1

Bod

A1024 roms



fasade mot st


dato 21.01.14

20

LEILIGHET A201

N

0 1 2 3 4 5

VREVOLL KOLLEN

Leilighet A201

T

Bod

Bad

Bod

Sov

Kjk

Sov

Stue

Bad/v

ask

Gang

Sov

Entre

Sov

ca 9 m2

ca 10 m2

ca 7

m2

ca 45 m2

ca 8 m2

ca 6 m2

ca 5 m2

ca 6 m2

ca 3 m2

ca 14 m2

ca 14 m2

ca 3

m2

Balkongca 44 m2

Balkongca 3 m2

gass

peis

balkong over

balkong over

balkong over

A2023 roms A203

4 romsA2014 roms

B2034 roms

B2023 roms

B2014 roms

Felles

Felles

170

147a

168

36/450

36/437

130

133

133132

127

130

129

129

138

138

128

134

134

134

136

135

135

135

130

131

137

137

136

B2

B1

A2014 roms


BRA: ca 124 m2P-rom: ca 119 m2Bod innvendig: ca 3 m2Sportsbod i 1. etasje: ca 5 m2Balkonger: ca 44 + 3 m2

fasade mot st

Det tas forbehold om tykkelsep brende- og leilighetsskillende vegger.

dato 10.01.14

21

LEILIGHET A202

N

0 1 2 3 4 5

VREVOLL KOLLEN

Leilighet A202

T

EntreBad/Vask

Bad

Sov

Gang

Bod

SovStue/kjk

ca 6 m2

ca 3 m2

ca 7 m2

ca 3 m2

ca 14 m2

ca 8 m2ca 49 m2

ca 5 m2

ca 6 m2

Balkongca 15 m2

gass

peis

Bad

A2023 roms A203

4 romsA2014 roms

B2034 roms

B2023 roms

B2014 roms

Felles

Felles

170

147a

168

36/450

36/437

130

133

133132

127

130

129

129

138

138

128

134

134

134

136

135

135

135

130

131

137

137

136

B2

B1

A2023 roms


BRA: ca 105 m2P-rom: ca 100 m2Bod innvendig: ca 3 m2Sportsbod i 1. etasje: ca 5 m2Balkong: ca 15 m2

fasade mot st


dato 10.01.14

22

LEILIGHET A203

N

0 1 2 3 4 5

VREVOLL KOLLEN dato 19.12.13

Leilighet A203

TT

Bad

Sov

Sov

Entre

Stue/kjk

Bad/v

ask

BodSov/spis

Bad/Vaskca 5 m2

ca 3 m2

ca 13 m2ca 7 m2

ca 17 m2

ca 7 m2

ca 46 m2

Balkongca 22 m2

ca 7 m2ca 5

m2

gass

peis

A2023 roms A203

4 romsA2014 roms

B2034 roms

B2023 roms

B2014 roms

Felles

Felles

170

147a

168

36/450

36/437

130

133

133132

127

130

129

129

138

138

128

134

134

134

136

135

135

135

130

131

137

137

136

B2

B1

A2034 roms



fasade mot st

Det tas forbehold om tykkelse pbrende- og leilighetsskillende vegger.

23

LEILIGHET A301

N

0 1 2 3 4 5

VREVOLL KOLLEN

Leilighet A301

A3034 roms

A3023 roms

A3014 roms

B3034 roms

FellesFelles

B3023 roms

B3014 roms

170

147a

168

36/450

36/437

130

133

133132

127

130

129

129

138

138

128

134

134

134

136

135

135

135

130

131

137

137

136

B2

B1

T

Kjk

Sov

Stue

Bod

Bad/v

ask

Gang

Bad

Sov

Gang

Bod

Sov

Sov

Entre

Sov

Balkongca 33 m2

ca 9 m2ca 10 m2

ca 52 m2

ca 14 m2ca 3 m2

ca 6 m2

ca 7 m2

ca 4

m2

ca 10 m2

ca 8 m2

ca 3 m2

ca 8 m2ca 14 m2

Balkongca 1 m2

Balkongca 7 m2

ca 7

m2

ca 5

m2

gass

peis

Bad

A3014 roms


BRA: ca 136 m2P-rom: ca 130 m2Bod innvendig: ca 4 m2Sportsbod i 1. etasje: ca 5 m2Balkonger: ca 33 + 7 + 1 m2

fasade mot st


dato 10.01.14

24

LEILIGHET A302

N

0 1 2 3 4 5

VREVOLL KOLLEN

Leilighet A302

A3034 roms

A3023 roms

A3014 roms

B3034 roms

FellesFelles

B3023 roms

B3014 roms

170

147a

168

36/450

36/437

130

133

133132

127

130

129

129

138

138

128

134

134

134

136

135

135

135

130

131

137

137

136

B2

B1

TEntreBad/VaskBad

Sov

Gang

Bod

Sov

Stue/kjk

Balkongca 15 m2

ca 3 m2

ca 6 m2

ca 7 m2ca 6 m2

ca 3 m2

ca 8 m2ca 14 m2

ca 49 m2

ca 5 m2

gass

peis

Bad

A3023 roms

situasjonsplan fasade mot vest


fasade mot st

plan 3. etasje


dato 10.01.14

25

LEILIGHET A303

N

0 1 2 3 4 5


Leilighet A303

A3034 roms

A3023 roms

A3014 roms

B3034 roms

FellesFelles

B3023 roms

B3014 roms

170

147a

168

36/450

36/437

130

133

133132

127

130

129

129

138

138

128

134

134

134

136

135

135

135

130

131

137

137

136

B2

B1

TT

Bad

Sov

Sov

Entre

Stue/kjk

Bad/v

ask

BodSov/spis

Bad/Vask

Balkongca 22 m2

ca 5 m2

ca 3 m2

ca 13 m2

ca 7 m2

ca 17 m2

ca 5

m2

ca 7 m2

ca 7 m2

ca 46 m2

Balkongca 5 m2

gass

peis

A3034 roms



fasade mot st

plan 3. etasje


26

LEILIGHET B101

N

0 1 2 3 4 5

VREVOLL KOLLEN

Leilighet B101

T

Stue/spis

Gang

Bod

Hall

Sov

Sov

Bibliotek/sov Bad

glass

vegg

/spile

r

balkong over

balkong over

gass

peis

gasspeis

ca 51 m2

ca 7 m2

ca 3

m2

ca 4

m2ca 11 m2

ca 16 m2

ca 6 m2

ca 8 m2

ca 17 m2



Bad/vask


A1013(-4) roms

A1024 roms

B1024 romsB101

4 roms

FellesFelles

170

147a

168

36/450

36/437

130

133

133132

127

130

129

129

138

138

128

134

134

134

136

135

135

135

130

131

137

137

136

B2

B1

B1014 roms


BRA: ca 134 m2P-rom: ca 128 m2Bod innvendig: ca 4 m2Sportsbod i 1. etasje: ca 5 m2Markterrasse: ca 22+49 m2

fasade mot st


dato 21.01.14

27

LEILIGHET B102

N

0 1 2 3 4 5

VREVOLL KOLLEN

Leilighet B102

T

Sov

Gard

Bad

Sov Sov

Bod

Bad

Hall

Vask

Stue/kjk

Gang

Trapperom/heis


balkong over

ca 49 m2

ca 14 m2ca 4 m2

ca 8 m2 ca 8 m2

ca 17 m2

ca 4 m2


ca 7 m2


A1013(-4) roms

A1024 roms

B1024 romsB101

4 roms

FellesFelles

170

147a

168

36/450

36/437

130

133

133132

127

130

129

129

138

138

128

134

134

134

136

135

135

135

130

131

137

137

136

B2

B1

B1024 roms



fasade mot st


dato 21.01.14

28

LEILIGHET B201

N

0 1 2 3 4 5


Leilighet B201

A2023 roms A203

4 romsA2014 roms

B2034 roms

B2023 roms

B2014 roms

Felles

Felles

170

147a

168

36/450

36/437

130

133

133132

127

130

129

129

138

138

128

134

134

134

136

135

135

135

130

131

137

137

136

B2

B1

Stue/kjk

Sov

Sov

Sov

Bod

Gang

Entre

Bad/vask

Gard

Bad

wc

Gard

Sov

Balkongca 26 m2

Balkongca 15 m2

ca 5 m2

ca 4 m2

ca 14 m2

ca 48 m2

ca 3 m2

ca 4 m2

ca 13 m2

ca 9 m2

ca 5 m2

ca 5 m2ca 2 m2

ca 8 m2

ca 10 m2

gasspeis

B2014 roms



fasade mot st


29

LEILIGHET B202

N

0 1 2 3 4 5

VREVOLL KOLLEN

Leilighet B202

A2023 roms A203

4 romsA2014 roms

B2034 roms

B2023 roms

B2014 roms

Felles

Felles

170

147a

168

36/450

36/437

130

133

133132

127

130

129

129

138

138

128

134

134

134

136

135

135

135

130

131

137

137

136

B2

B1

T

EntreVaskerom

Bad

Sov

Gang

BodGard

Sov

Stue/kjk

Balkongca 15 m2

ca 50 m2ca 8 m2

ca 4 m2

ca 3 m2


ca 4 m2

ca 14 m2

ca 4 m2

gass

peis

Bad

B2023 roms



fasade mot st


dato 21.01.14

30

LEILIGHET B203

N

0 1 2 3 4 5


Leilighet B203

A2023 roms A203

4 romsA2014 roms

B2034 roms

B2023 roms

B2014 roms

Felles

Felles

170

147a

168

36/450

36/437

130

133

133132

127

130

129

129

138

138

128

134

134

134

136

135

135

135

130

131

137

137

136

B2

B1

TT

Vaskerom

Bad

Sov

Sov

Entre

Stue/kjk

Bad/v

ask

Sov/spisBod

Balkongca 26 m2

ca 4 m2

ca 46 m2

ca 7 m2

ca 3 m2

ca 13 m2 ca 7 m2

ca 17 m2ca 7 m2

ca 5

m2

gass

peis

B2034 roms



fasade mot st


31

LEILIGHET B301

N

0 1 2 3 4 5

VREVOLL KOLLEN

Leilighet B301

A3034 roms

A3023 roms

A3014 roms

B3034 roms

FellesFelles

B3023 roms

B3014 roms

170

147a

168

36/450

36/437

130

133

133132

127

130

129

129

138

138

128

134

134

134

136

135

135

135

130

131

137

137

136

B2

B1

BadT

Stue/kjk

Sov

Sov

Sov

Bod

Gang

Entre

Bad/vask

Gard

Sov

GangSov

Badvaskvaskvaskvaskvaskvaskvaskvaskvaskvaskvask

Balkongca 26 m2

Balkongca 4 m2

ca 3 m2

ca 5 m2

ca 3 m2

ca 8 m2

ca 14 m2

ca 65 m2

ca 3 m2

ca 4 m2

ca 12 m2

ca 5 m2 ca 8 m2

ca 9 m2

ca 4

m2

ca 8 m2

ca 9 m2

gasspeis

Bod

B3014 roms



fasade mot st

plan 3. etasje


dato 10.01.14

32

LEILIGHET B302

N

0 1 2 3 4 5

VREVOLL KOLLEN

Leilighet B302

A3034 roms

A3023 roms

A3014 roms

B3034 roms

FellesFelles

B3023 roms

B3014 roms

170

147a

168

36/450

36/437

130

133

133132

127

130

129

129

138

138

128

134

134

134

136

135

135

135

130

131

137

137

136

B2

B1

Bad

Bad/vaskEntre

Sov

GangSov

Stue/kjk

Balkongca 15 m2

ca 4 m2

ca 7 m2

ca 49 m2

ca 3 m2

ca 5 m2

ca 3 m2

ca 8 m2

ca 14 m2ga

sspe

is

Bod

B3023 roms



fasade mot st

plan 3. etasje


dato 10.01.14

33

LEILIGHET B303

N

0 1 2 3 4 5


Leilighet B303

A3034 roms

A3023 roms

A3014 roms

B3034 roms

FellesFelles

B3023 roms

B3014 roms

170

147a

168

36/450

36/437

130

133

133132

127

130

129

129

138

138

128

134

134

134

136

135

135

135

130

131

137

137

136

B2

B1

Bad/vask

T

Bad

Sov

Sov

Entre

Stue/kjk

Bad/v

ask

Sov/spisBod

Balkongca 26 m2

Balkongca 5 m2

ca 46 m2

ca 7 m2

ca 7 m2ca 13 m2

ca 17 m2

ca 7 m2ca 5

m2

ca 4 m2ca 3 m2

gass

peis

B3034 roms



fasade mot st

plan 3. etasje


34

fasader

Telefon: +47 67 12 43 11Telefaks: +47 67 12 43 17E-post: [email protected]

Team OsloElveveien 811366 Lysaker

Tiltakshaver

Entreprenr

Prosjektnummer / Prosjektnavn

Godkj.Kontr.Tegn.Revideringen gjelder DatoRev.

Status

Indeks

IndeksTegn.nr.:

Ansv.:

Godkj.:

Kontr.:

Tegnet:

Dato:

Ml:

Grunnlagstegning / Indeks:

Plot

tet

11.1

0.20

13 a

v m

m84

Fasader 1:100

Fasader 1:100

Fasader Bygg A og B

Fasader Bygg A og B

A.46-1

A.46-1

L:\PROSJEKT\A60224 - vrevoll\1 PROSJEKTGJENNOMFRING\13 ARK PROSJEKT\Vollsvn 166v2 - Modell.pln

vrevoll Veddelpsbane AS

Boliger Vollsveien 166

1:100 (A1)

0 1 2 3 4 5

136,0135,7135,5

137,1

136,1

142,8

143,8144,0

ca 133,5

134,5

137,0

140,0

145,0

135,0

Vollsvn 168

eksist terreng

terreng bak

TOM

TEG

REN

SE

eksist terreng

BYGG A

BYGG B

133,0

142,8

134,0

143,8 144,0143,5

142,5

145,0

eksist terreng

terreng bak

eksist terreng

terreng bak

eksist terreng

TOM

TEG

REN

SE

TOM

TEG

REN

SE

FORRAN

TOM

TEG

REN

SE

BAK

BYGG B

BYGG A

FASADE VEST BYGG A OG B

FASADE ST BYGG A OG B

12.09.13hrm

RAMMESKNAD

gomgomhrm

VEDLEGG E1

A

A

A Supplert med vindu i 1. etasje. Justerte brystningshyder. Spplehus fjernet. 09.10.13 hrm hrm

fasader

35

Utomhusplanen er ikke anse som et kart, men kun ment for orientere om tomtens planlagte opparbeidelse og arrondering.

Tomtens opparbeidelse og arrondering er ikke endelig fastsatt og kan bli endret.

Grunnlagstegning / Indeks:

Ml:

Dato:

Tegnet:

Kontr.:

Godkj.:

Ansv.:

Tegn.nr.: Indeks

Indeks

Status

Rev. DatoRevideringen gjelder Tegn. Kontr. Godkj.

Prosjektnummer / Prosjektnavn

Entreprenr

Tiltakshaver

Team OsloElveveien 811366 Lysaker

Telefon: +47 67 12 43 11Telefaks: +47 67 12 43 17E-post: [email protected]

Boliger Vollsveien 166

vrevoll Veddelpsbane AS

L:\PROSJEKT\A60224 - vrevoll\1 PROSJEKTGJENNOMFRING\13 ARK PROSJEKT\Vollsvn 166v2 - Modell.pln

A.10.1

A.10.1

Utomhusplan 1:200

Utomhusplan 1:200

Utomhus

Utomhus

Plot

tet

31.1

0.20

13 a

v m

m84

#Entreprenr

1:200 (A1)

N

TEGNFORKLARINGny kotelinjer for terrenginnenfor eiendommen

eksist. kotelinjer for terreng

betongheller 400x400

betongbrostein, grmelert.

asfaltert

kantstein i granitt

sand

trr(tekstet som eksisteller nye medtypeangivelse)

busker(tekstet medtypeangivelse)

rennestein med brosteini granittforsttningsmur i granitt(hyde angitt p plan)

belysning,parkarmatur/pullerter

ledelinje,parkarmatur/pullerter

ledelinje som mrkerestein i belegget

0 1 2 3 4 5

2500

hrm09.10.13

gomgomhrm

MLESTOKKLINJE

A

A

A hrm hrmBygg B senket med 20 cm, nedkjring senket 30 cm. 24.10.13

FORPROSJEKT

5,0

ca 1,

5

3,5

3,5

utv.sving ca 5,5 m

0,0

Armert gressi betongbrostein

Armert gressi betongbrostein

inngang, trapp og rampei brstet betong,nedfelt fotskraperist forran dr

inngang, trapp og rampei brstet betong,nedfelt fotskraperist forran dr

Rist.Rykventileringfra P-kjeller

fall

fall

fall

fall

brostein ved avrenningvann fra balkongertil fordryning og infiltrasjon






fall

fall

avrenning tilfordryning oginfiltrasjon pterreng ved trr

fall

fall

fall

fall

fall

fall

avrenning tilfordryning oginfiltrasjon pterreng ved trr

fall

fall

Ledelinje gangvei.stripe med mrkerebelegningsstein.Felt forran inngangene.

ev. fordryningog infiltrasjonoverflatevann

fall

EKSI

ST A

VKJ

RSEL

UEN

DRE

T

NED

KJ

RIN

GTI

L P-

KJE

LLER

FELLESAVKJRING

EKSIST INNKJRING P-PLASS

UENDRET

GANG

-ADK

OMST

BOLI

GER

B1

A1

A1

A3

A3

A4

A4

+ 130.0

+ 131,0

+ 132,0

+ 133,0

+ 136,05

+ 136,85

+ 134,0

+ 129,65

+ 135,0+ 134,5 + 136,0 + 136,8 + 136,8

+ 136,7

+ 136,7

+ 133,0

+ 133,0

+ 133,8

+ 133,8

+ 133,8

+ 138,5

+ 136,0

+ 136,0

+ 136,0

+ 137,0

+ 132,0

+ 133,0

+ 134,0

+ 135,0

+ 135,0

+ 136,0+ 137,0

+ 135,0

+ 135,0

+ 135,0

+ 136,0

+ 134,0

+ 136,0

+ 133,0

+ 134,5 + 137,0

+ 136,0

+ 137,0

+ 137,0

+ 134,0

+ 133,0

+ 132,0

+ 131,0

+ 135,5

+ 133,0 + 135,7 + 136,8

+ 133,7+ 134,0

+ 133,0+ 133,0

+ 132,0

+ 137,0

+ 136,0

+ 132,0

+ 131,0

+ 131,0

+ 134,5

+ 131,0

+ 137,2

+ 136,7+143,3

+143,7144,8+142,5

+142,9144,0

+ 137,0

+ 133,7

Asfa

ltert

vei

til p

-kje

ller

stigning

ca 1

:13

adkomst vei

med beton

gbrostein

stigning 1:

8 (12,5%)

Forsttningsmur i naturstein /granitt.

Hyde ca 0,9 m, flger terreng

Gruset overgang til parkeringsplass

stt

tem

ur i

gran

itt.

H=

2,1

m

stt

tem

ur i

gran

itt.

H=

1,2

m

eks.flerstammet lvtre(bk, selje, hegg)forskes bevart

eks. bjrkforskes bevart

eks. ospforskesbevart


eks. ospforskes bevart

Lek

Sand

acud

rain

el.

lang

s ve

gg

granitt kantsteinadkomst vei medgr-melertbetongstein

ev.

boul

e-ba

ne

granit

t kan

tsteinne

dgra

vde

avfa

llsco

ntai

nere

omrde-skilt

gran

itt k

ants

tein

,re

nne

i bro

stei

n

felles uteplassbetongheller

pergola itre

benk

benk

pryd kirsebr

svensk asal

2 stksvensk asal

frukttrr(pretre)

frukttrr(epletre)

frukttrr(kirsebr)

frukttrr(plommetrr)

blodbk

blodbk

blodbkrampe 1:20gr

anitt

kan

tste

in,

renn

e i b

rost

ein

betongheller

betonghellerbetongheller

betongheller

buskerblankmispel bakrosespirea forran



elvegrus

gjerde

buskerblankmispel

busk

erbl

ankm

ispe

l


buskerblankmispel

agnbkagnbk

agnbk

agnbk

stysk

jerm

styskjerm

styskjerm


LEK

6-8 stksykkel pl.

plass forsnlagringom vinteren

6-8 stksykkel pl.

prydkirsebr

busker

buskerblankmispel/spirea



lsebenker

uteplass/ lek(mulighetfor strrevendhammerfor store biler)

huske

klatre

sklie

gynge

gjerde

buskerblankmispel

REGULERINGSGRENSE/TOMTEGRENSE

REGU

LERI

NGSG

RENS

E/TO

MTE

GREN

SE

REG

ULE

RIN

GSG

REN

SE/T

OM

TEG

REN

SE

REGULERINGSGRENSE/TOMTEGRE

NSE

gjerd

e

gjerde

gjer

de

gjer

de

opphyetplantefelt

styvoll

styvoll

buskerspirea

busk

ersp

irea

granit

t kan

tstein

,

renne

i bros

tein

granitt kantstein,renne i brostein

opph

yed

epl

ante

felt

stigning 1:10

fast

bele

gg(1

,6x1

,6)

grus

sti

A2

A2

149

170

147a

168

Vollsveien

36/630

36/292

36/450

36/437

130

135

133

133

133132

130

129

129

138

138

128

134

134

134

136

135

135

135

130

131

137

137

136

136

B2

B1

N NORD

utomhusplan

36

37

SppelhndteringFor sppel fra leilighetene skal det etableres et beholdersystem. Antall beholdere i hht. krav fra Brum kommune. Plassering av dette planlegges ved nedkjring til garasjeanlegg.

vrigNedkjring til garasje asfalteres og det legges varmekabler.

Gang/bilvei p baksiden (inngangssiden) etableres av gr betongstein. Det settes kantstein av granitt p gangvei mot gressareal.

Langs veien mot bygget legges varmekabel i en bredde av ca 0,80m.

P fremsiden av bygget etableres terrasser p terreng av betongheller 50 x 50 cm og det legges duk under hellene. Areal kfr. utomhusplan.Styvoll samt styskjerm bygges iht. utomhusplan.Det leveres utvendig sykkelstativ for 10 sykler.

Det plantes hekk mellom leiligheter p bakkeplan ca. 15 lm hekk.Sandkasse og lek etableres som vist p tegning.

Grntarealet etableres og det plantes trr kfr. planen.Det etableres forsttningsmur mot parkeringsplass iht. tegning.

BelysningP gangvei, rekreasjonsomrde og ved sandkasse monteres 12 stk. frittstende armatur h = ca. 2,5 m. P alle hjrner av bygget monteres up/down armaturer 8 stk. Ved garasjeinngang 2 armaturer. Ovennevnte armaturer tilkobles fotocelle. Armaturer monteres p alle balkonger mot vest.

Tilleggsopplysninger for utomhusplan

39

Galoppbanen avholder i dag 34 lpsdager i lpet av ret. Sesongen starter normalt i midten av april og avsluttes i utgangen av november. Lpsdagene avholdes fortrinnsvis torsdag kveld mellom 18:00 og 21:30. I tillegg har vi fem lpsdager som avholdes p onsdag formiddager og syv lpsdager p fredager fra 15:00 til 17:30. To av lpsdagene arrangeres p sndager, Derbydagen i slutten av august og ytterligere en sndag i slutten av september.

Banen benyttes til trening hver dag i hovedsak i tidspunktet 06:00 til 12:00. I tillegg er det ettermiddagstrening fra 14:00 til 16:00 dog med veldig lite aktivitet.

Banen prepareres hver hele time i ca 10 min (traktor med harv). Dette arbeidet starter fra kl 07.00 og avsluttes ca kl 14.10 nr trening er ferdig.

Banen prepareres ytterligere en gang etter at ettermiddags-treningen er avsluttet ca 18:00. I forbindelse med spesielle vrforbehold kan banen bli kjrt til andre tidspunkter.

Hans Petter EriksenAdm. dir. i AS vrevoll Veddelpsbane7. januar 2014

bruk av vrevoll galoppbane

40

GENERELT

Denne beskrivelsen er utarbeidet for orientere om bygningens viktigste bestanddeler, funksjoner og kvali-teter. Det kan forkomme avvik mellom byggebeskrivel-se og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelse som er retningsgivende. Vi tar ogs forbehold om myndighetenes endelige godkjennelse av prosjektet og planene. I prinsippet er byggets form, konstruksjoner, standard og kvalitet fastlagt, men det tas forbehold om eventuelle endringer i forhold til prospektet. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet og prospekt kan vise forhold som ikke er med i leve-ransen, s som mblering, garderobeinnredninger, drer og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer p fellesarealer, utomhus arealer, materialvalg, blomsterkasser, beplanting etc. Tegninger i prospektet viser sledes ikke den reelle leveransen. Sjakter og VVS fringer er bare delvis inntegnet.Videre kan vindusplasseringer og vindusut-forming i enkelte leiligheter avvike noe fra de generelle planer, som flge av bl.a. den arkitektoniske og statiske utforming av bygget.

Prosjektet er byggeanmeldt i 2013 og bygges sledes etter TEK 10.

KONSTRUKSJONEN

Bygningen utfres med brekonstruksjon i betong-elementer og stl.

Ytterveggene utfres med bindingsverk, dels med stl isolert med mineralull, og innvendig gipsplater. Fa-sadeveggene er kledd med teglstein og noen steder med panel.

Balkongdekker i betong med oversiden stvbundet, p underside ubehandlet betong. Balkongene blir oppsatt med utvendige synlige syler. Balkong dekkene er en utvendig konstruksjon, og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppst p gulvflaten. Rekkverk oppf-res i stl og glass i henhold til forskriftene. Innvendige vegger av stl-/trestendere, mineralull og kledd med gipsplater. Leilighets skillevegger i betong eller stl/gips/mineralull.Tak i leiligheter av betongelementer. I bad og entre,

nedforet himling. Byggets tak er utfrt i betong/ elementer belagt med isolasjon og takpapp/folie. Tak-nedlp vil bli utfrt som bde utvendige og innvendige nedlp.

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING

Soverom, stue, entre, kjkken, bod: Hvit mattlakkert 14 mm eikeparkett. Vegger og himling blir sparklet og malt.

Nedforet himling/ innkassing. Nedforet himling i bad/vask og entre.

Tekniske rrfringer vil i varierende grad bli montert i taket og langs vegger. Rrfringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger.

Nedforinger/ innkassinger i stue og oppholdsrom vil forekomme som en flge av rr- og kanalfringer, og vil bli utfrt med gipsplater. Disse vil bli overflatebe-handlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

UTSTYR

KjkkenKjkkeninnredning type Lido fra Sigdal i hvit glatt utf-relse eller kjkken fra annen leverandr med tilsvaren-de kvalitet. Benkeplate leveres i hel lys brun sandsten-laminat 30mm. Antall skap i henhold til egen kjkken tegning for den enkelte leilighet. Egen kjkkentegning for omfang og eksakt leveranse vil bli utarbeidet sene-re i samarbeid med utfrende entreprenr.Det leveres oppvaskbenk med stlbeslag, avtrekks-hette over komfyr samt integrerte hvitevarer som omhandler komfyr, keramisk topp, oppvaskmaskin, og kjl-/fryseskap av anerkjent merke, eks. Siemens.

GarderobeType glatt hvit. Det leveres 1 meter skap pr. seng iht. plantegning. Hyde p skap er 2,1m. Det leveres ikke skapinnredning i gang/entre.

byggebeskrivelse

41

Innvendige drerHvite drer med hvite karmer. Drene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Stl drvridere.

Bad, vaskeromBaderomsinnredning type Scala fra Sigdal (eller tilsvarende kvalitet/leverandr). Bredder som vist p plantegninger. Bylehndtak av stl.

Stort bad: Over servant leveres utenpliggende speil med lyslist inkl. stikkontakt. Lite bad: Skap med speil og stikkontakt over servant.

Det leveres vegghengt toalett. Dusjvegger leveres med klart, herdet glass. Vegger p bad/vaskerom le-veres i hvit flis 100x250mm. Gulv gr flis 200x200mm. Det kan bli terskel/nivforskjell fra bad til tilliggende rom.

Det er ikke anledning til flytte p elektriske installa-sjoner eller avlp og vanntilfrsel.

VINDUER OG VINDUSDRER

VinduerDet leveres 2 lags energiglass innrammet i tre som er malerbehandlet fra fabrikk.

InngangsdrHovedinngangsdr leveres i fabrikkmalt utfrelse med kikkehull. FG-godkjent sikkerhetsls leveres.

ListverkAlle rom med eikeparkett leveres gulv- eikelister, ellers fabrikkmalte.

Utforinger og gerikterAlle utforinger/ gerikter rundt vinduer og drer leveres ferdigmalt fra fabrikk. Synlige hull etter spikerhoder/skruehoder etterbehandles ikke p byggeplass. Taklister leveres ikke.

PorttelefonDet monteres et ringetabl ved hver hovedinngang samt en ringeklokke ved hver inngangsdr. Ved hoved-inngangsdr monteres porttelefon med monitor for kommunikasjon og fjernpner av ytterdr.

Diverse utstyrBrannslukningsutstyr iht. forskriftene.

TEKNISKE ANLEGG

VentilasjonDet blir montert balansert ventilasjon i boligen med varmegjenvinning i hver leilighet. Evt. montasje i bod eller kjkkeninnredning.

ElektriskElektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra enkelte fremfringer til lys og stikk under overskap p kjkken og i boder, samt eventuelt andre ndvendige synlige kabelfringer langs betongvegger. Det leveres downlights i tak i entre og baderom. Takpunkt monteres ikke.

Motorstyrt garasjeport i felles garasjeanlegg. Det leveres en elektronisk portpner til hver garasjeplass.

SanitrDet monteres ett-greps blandebatteri fra FM Matt-son/Oras eller tilsvarende kvalitet. Det monteres opp-legg for vaskemaskin som anvist p tegning.

Opplegg for vaskemaskin p bad der det ikke er eget vaskerom. Dersom trketrommel monteres p bad forutsettes det kondenstrketrommel.Varmtvannsbereder felles for hele sameiet med forbruksmler i hver leilighet.

SprinkelAlle leiligheter leveres med sprinkling. Det monteres sprinkelhoder i betongdekker og nedforinger. Sprinkel-hodene innfelles i dekkene/nedforinger og skal tildek-kes med lokk i uk. dekke.

OppvarmingDet installeres varmepumper i bygget basert p geo-brnner i fjell. Oppvarmingen skjer med vannb-ren varme. I 1. etg. er oppvarmingen med vannrr i gulv (stpt gulv). I 2. og 3. etg. er oppvarmingen med radiatorer ved vegg (levering av radiatorer vil variere fra rom til og leilighet til leilighet). Det er styring av temperatur i hvert enkelt rom der det er radiator. I gulv i bad/vask benyttes elektriske varmekabler. Alle leiligheter fr egen mler for avlesning av forbruk.

TV/Radio1 stk. uttak for TV- og radio med signal i vegg (fiber). Abonnement/tilkobling fra signalleverandr bestilles og bekostes av kjper.

Telefon1 stk. uttak for IP telefon. Kjper bestiller og bekoster selv abonnement/tilkobling.

Tegninger av tekniske anleggTekniske anlegg og fremfringer til disse blir ikke inn-tegnet p tegninger som omfattes av kjpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger basert p hva som er hensiktsmessig og ndvendig. Vertikale fringsveier og sjakter, kan bli endret noe i plassering og strrelse nr endelige tekniske tegninger er klare.

43

GasspeisGasspeis leveres i type Soho fra Peisselskapet AS eller tilsvarende kvalitet/leverandr, med sentral gasstank nedgravd p utomhusomrdet. Det leveres et gassut-tak pr. leilighet p balkong mot vest. Leilighetene fr egen mler til avlesning av forbruk av gass. Selger vil kunne inng serviceavtale for gass-peissystemet som i s fall overfres til sameiet ved stiftelse.

FELLESAREAL

InngangsforholdHovedinnganger til leilighetene ligger i 1. etasje med innvendig trapp og heis som gr til de vrige etasjer. Det leveres fliser p gulv i hoved-inngangsparti i 1. etasje.

Tak i inngangspartier leveres med T-profil/systemhim-ling, med downlights.

Postkasser plasseres ved hovedinngang.

Trapper/trapperomPrefabrikkerte trapper i betong med inntrinn og opp-trinn av flis. Undersiden av trappelp og repos i malt utfrelse.

HeisAtkomst til boligene skjer via heis/trapp fra garasje.

GarasjeetasjeGulv i ubehandlet betong/asfalt,biloppstillingsplassene merkes.Vegger i malt betong. Himling i malt betong/isolasjon. Laveste fri etasjehyde ca 2,20 meter. Stedvis langs vegger i kjresoner og langs vegger p deler av bi-loppstillingsplassene kan hyden vre lavere.

BoderI tillegg til bod inne i leiligheten fr hver leilighet 1 stk. sportsbod i fellesareal. Hver sportsbod leveres med tette vegger.

FORBEHOLD

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgende varsel gjre endringer som er hensiktsmessige og ndvendige, eksempelvis offentlige plegg.

Tegninger i prospektet er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt.

Selger forbeholder seg retten til forest fordeling av p-plasser og boder.

Priser p de forskjellige leilighetene kan uten forutg-ende varsel justeres av selger.

Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

Leilighetene blir solgt som eierseksjoner. Selger forbe-holder seg retten til etablere sameie.

byggebeskrivelse

44

ANSVARLIG MEGLERNavn: Trine Haagensen, telefon 916 70 433Tittel: Prosjektmegler DNB Eiendom ASorg.nr. 910 968 955

SELGER/UTBYGGERNavn: vrevoll Veddelpsbane AS Org.nr.: 930 596 272

HOVEDOPPDRAGSNUMMER 91256962

LOVVERKETKjpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppfring av ny bustad m.m. (bustadoppfringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjper er forbruker. Dette innebrer blant annet at kjper har krav p garantier ihht. bustadoppfringslova 12. I tilfeller hvor kjper er profesjonell ihht. bustadoppfringslova, dvs. gjr kjpet som ledd i nringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

EIERFORHOLDSelveier

EIENDOMMENS REGISTERBETEGNELSE, ADRESSE OG GRUNNAREALBrum kommune gnr. 36 bnr. 450. Eiendommen skal fradeles da parkeringsplassen ut mot Vollsveien skal skilles ut som egen eiendom. Sameiet 36/450 sin atkomst- og parkeringsrett (5 stk gjesteparkeringsplasser) p den nye parkeringseiendommen vil sikres i forbindelse med delingssaken. Eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmlt p salgstidspunktet men eiendomsgrensene vil flge formlsgrensene i reguleringsplanen. Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger bli ca. 4,8 daa. Hver seksjon vil best av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjringen. Endelig adresse foreligger ikke p salgstidspunktet, men vil bli fastsatt fr overtagelse.

VREVOLL GALOPPBANESe vedlegg med nrmere informasjon om dagens bruk og aktivitet p selve galoppbanen.

ADKOMSTAvkjrsel og adkomst fra Vollsveien 166-168. Fra felles parkeringskjeller er det planlagt trinnfri adkomst via heis til leilighetene.

BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundrrom. P tegningene kan det ogs vre angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt p tegninger.

BYGGEMTEBoligprosjektet omfatter to blokkbebyggelser med til sammen 16 romslige leiligheter og et underjordisk garasjeanlegg. Bygget er sammenhengende i 1.etasje. Bygget er planlagt utfrt hovedsaklig i tegl, med mindre felt i platekledde materiale. Terrasser og uteplasser vil vre hellelagte og det vil bli parkmessig beplantning med trr og busker ihht utomhusplan. Det henvises forvrig til leveransebeskrivelse datert 26.11.2013.

BODER OG PARKERINGSPLASSERDet medflger en stk. bod og en til to stk. parkeringsplass(er) i underjordisk parkeringskjeller. Dette er inkludert i kjpesummen. Se prislisten.Selger forbeholder seg retten til avgjre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli skt organisert som tilleggsdel(er) til Kjpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Det kan bli tinglyst erklring som sikrer selgers rettigheter til usolgte parkeringsplasser i sameiets garasjeanlegg.

TILVALG OG ENDRINGERProsjektet og dets priser er basert p at utbyggingen gjennomfres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske lsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjper kan forvente f gjennomfrt og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

eiendommen fra a til - bolig under oppfring

45

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.

Kjper har ikke rett til kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke str i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomfring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til utfre endringer eller tilleggsarbeider som vil fre til ulempe for selger som ikke str i forhold til kjpers interesse i kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppfringslova 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til utfre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppfringslova 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngs kjpsavtale etter igangsetting er kjper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan vre utgtt. Kjper er oppfordret til ta forbehold i kjpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjper har krav til tilvalg/endring som kjper forutsetter skal vre mulig f levert av utbygger/selger.

STIPULERT OVERTAGELSEBoligen planlegges ferdigstilt 3. kvartal r 2015, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 30.05. 2014. Dette gjelder ikke som en bindende frist for ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for kreve dagmulkt.

Selger vil senest 3 mneder fr ferdigstillelse av Boligen meddele kjper skriftlig om overtakelsesdato, som vil vre regne som en frist ihht. bustadoppfringslova.

Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 mneder tidligere enn forventet.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSEFerdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig fr overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjper ikke overtar.

EVENTUELL ADGANG TIL UTLEIE AV EIENDOMMEN ELLER DELER AV DENNE TIL BOLIGFORMLBoligen har ingen egen utleieenhet Eventuell info fra vedtektene.

HEFTELSERBoligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETERServitutter i grunn:04.03.1981 990106 ERKLRING/AVTALEVedr. privat felles vann- og spillvannsledning

14.04.1981 990107 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.Rettighetshaver: 0219 / 36 / 630 / Bestemmelse om adkomstrettKan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GRUNNDATA12.07.1958 300153 REGISTRERING AV GRUNNDenne matrikkelenhet utskilt fra: 0219 / 36 / 120

LIKNINGSVERDIEiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med frste likningsoppgjr. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som rlig beregnes av Statistisk Sentralbyr. Likningsverdien for primrboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjr 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundrboliger (alle andre boliger du mtte eie) utgjr 40 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nrmere info p www.skatteetaten.no.

EIENDOMMENS FASTE, LPENDE KOSTNADER

FELLESUTGIFTERFellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet nsker utfrt i felles regi, og fordeles ihht. eierbrk. Mnedelige fellesutgifter er stipulert til ca kr 24,- pr. kvm BRA frste driftsr, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring p bygget, strm p fellesarealer, vaktmestertjenester som snmking og renhold er inkludert. Oppvarming og varmtvann kommer i tillegg og er stipulert til ca kr. 10,- pr. kvm BRA pr. mnd pr. leilighet. Forbruk av gass er ikke inkludert i stipulert oppvarming da det ofte er stor forskjell fra leilighet til leilighet p forbruk. Tilknytningsavgift og abonnement for kabel-TV og Internett ordens av den enkelte og faktureres direkte til den enkelte eier.Endelig budsjett fastsettes p sameiermte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert p erfaringstall. Fordelingsnkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet p sameierbrk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt p alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfrer for sameiet for frste driftsr. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr 150,- pr. plass pr mned frste driftsr, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget.

46

FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANEREiendommen ligger i et omrde som er regulert til bolig. Rammetillatelse for prosjektet er gitt den 19.12.2013

OPPLYSNINGER OM KJPESUM OG TOTALKOSTNAD SOM OMFATTER ALLE GEBYR, AVGIFTER OG VRIGE KOSTNADERSe vedlagte prisliste.

MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER)Meglers vederlag er avtalt til kr 40.000,- eks mva pr enhet.

UTLEGG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Selger dekker flgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfrer mv.: Ca. kr. 5.000,- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 1.060,- Oppgjrstjenester: Kr. 4.000,- pr enhetGrunnboksutskrift kr 172,- pr utskriftFirmaattest kr 77,- pr utskrift

FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lnekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir kte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjrelse relatert kjpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjrelse for formidling av kontakt til DNB lnekonsulenter.

OMKOSTNINGER Se vedlagte prisliste.

BETALINGSPLAN Se vedlagte prisliste. Belpet m vre fri kapital, dvs. at det ikke kan vre knyttet vilkr til innbetalingen som medfrer at selger ikke kan disponere over belpet. Renter p klientkonto tilfaller kjper frem til 47 garanti er stilt, eller skjtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjpesummen omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjr og eventuelt deloppgjr vil kun skje mot tinglyst skjte eller mot garanti for tilsvarende belp jf. bustadoppfringslova 47.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGERKjp etter bustadoppfringslova innebrer en avbestillingsrett for kjper. Dersom denne retten benyttes vil kjper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som flge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nrmere informasjon

dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

ENERGIMERKING Energimerking av boligen skal utfres av, men dette er pr dags dato ikke utfrt. Energimerkingen m foreligge for f utstedt ferdigattest.

SELGERS FORBEHOLD Selger er ikke bundet dersom ikke 8 leiligheter er solgt og ndvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggarbeidene er gitt. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 01.10-2014 har selger rett til kansellere kontrakten. Kjper har i en slik situasjon rett til f innbetalt belp samt opptjente renter p klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjper. Selger har rett til gjre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjper rett til endring av avtalt kjpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrrer sameiet, naboforhold eller forhold plagt av myndighetene. Kjper er kjent med at kjpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel p usolgte boliger. Selger forbeholder seg retten til fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer av leveransen. Eventuelle endringer skal ikke forringe den generelle standard. Mindre endringer og arealavvik i forbindelse med nrmere detaljering av prosjektet samt gjennomfring av byggesaken m pregnes. Utbygger m rette seg etter eventuelle offentlige plegg i byggesaken. Det gjres oppmerksom p at frihndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, mblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngr i leveransen. Stiplede lsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningslsninger er ment som illustrasjoner for mulige lsninger. Disse lsningene inngr ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet br ikke benyttes som grunnlag for nyaktig mbelstilling, da mlestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering.

47

Det tas forbehold om at sjakter og fringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenren har ansvaret for oppflging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Det tas forbehold om eventuelle feil.

SAMEIETOmrdet er planlagt best av ett boligselskap. Sameiet er planlagt best av totalt 16 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjr en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Sameiet er pliktig til avholde rlige sameiermter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermtet. Videre er det sameiermtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermtet.

Utomhusarealene p omrdet ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller s snart rstiden tillater det.

Seksjonering kan ta tid som flge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjres oppmerksom p at ved utleie av boligen fr seksjoneringsbegjringen er tinglyst kan det utlses en kjpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjpers ansvar og risiko.

MEGLERS RETT TIL STANSE GJENNOMFRINGEN AV EN TRANSAKSJONI henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til gjennomfre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomfringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medfre for oppdragsgiver og/eller eventuelle

reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

SALGSVILKRKjp i prosjektet baseres p nrvrende dokument, samt flgende vedlegg:Prisliste med opplysninger, kjpetilbudsskjema med opplysninger, forelpige vedtekter, utkast til driftsbudsjett, grunnboksutskrift, reguleringsplan- og bestemmelse samt selger standard kjpekontrakt.

Lovplagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJPETILBUD:

Alle kjpetilbud skal vre skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til prosjektmegler.

Skjemaet skal fylles ut s nyaktig som mulig med hensyn p finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital.

Normalt vil ikke kjpetilbud med forbehold bli akseptert av selger fr forbeholdet er avklart.

Selger str fritt til forkaste eller akseptere et hvert kjpetilbud.

I flge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver bevare sin anonymitet, br budet fremmes gjennom fullmektig.

Budgivere kan f utlevert anonymisert budjournal.

Dette dokumentet er sist revidert dato: 22.01.2014

48

VREVOLLKOLLEN.NO

DNB EIENDOM, NYBYGG TRINE [email protected] Mob: +47 916 70 433

voic

e.a

s

ARKITEKT: LINK ARKITEKTUR ASSELGER: VREVOLL VEDDELPSBANE AS

prospekt øvrevollkollen trykk

Documents