Lager/logistikk: opptil 40.000 m2

Side 20Side 22

Side 8 Side 12

Side 14PRAKTISKE OPPLYSNINGER

EIENDOMMEN

KONTAKT

LOKALENE

PLANTEGNINGER

INNHOLD

Side 4

BELIGGENHET, KART OG ADKOMST

4

NÆRHET TIL OSLO SENTRUM OG KORT VEI TIL GODSTERMINALEN/GARDERMOEN

ØSTRE AKER VEI

HAAVARDMARTINSENS VEI

Eiendommen ligger i et lager/logistikkområde på Grorud med direkte adkomst til Østre Aker vei (Rv. 163) i det som er utpekt til vekstområde av Oslo kommune.

E6

E6

R163

R163

FURUSET

SLETTEN

HØYBRÅTEN

STOVNERGRORUD

ALNA

R4

R4

6

ADKOMSTEiendommen ligger langs Østre Aker vei, med enkel og kort avstand til godsterminalen på Alna og kort avstand til E6, for forbindelse nordover mot Garder-moen og sørover mot Vestby/Sverige, samt E18.

Adkomst både fra Riksvei 4 (Trondheimsveien) og Riksvei 164 (Østre Aker vei) via Haavard Martinsens vei og frem til eiendommen. Det er to adkomster inn til eiendommens lagerdel; en fra Haavard Martinsens vei og en fra Ellefs vei/Ringnesveien. Det er egen innkjøring for personbiler til parkeringsområdet litt lenger opp i Haavard Martinsens vei.

Adkomst lager fra øst (Haavard Martinsens vei)

Parkeringsplass for ansatte og kunder.

E6

E6

R163

R163

FURUSET

HØYBRÅTEN

STOVNERGRORUD

ALNA

R4

R4

Østre Aker vei

Haav

ard

Mar

tinse

ns v

ei

Ringnesveien Ellefs vei

8

EIENDOMMENLager/logistikkbygg oppført i 1979 med senere oppgraderinger, herunder tilbygg på lager senest i 2009/10.

Eiendommen har vært hovedlager og hovedkontor for Coop siden 1980-tallet og vil i 2014 bli ledigstilt for leietaker(e) når Coop’s virksomhet blir flyttet til nytt sentrallager på Gardermoen. Eiendommen består totalt av 52.300 m2, hvorav 8.000 m2 er kontor og 40.000 m2 er lager.

Kontorene i 2. etasje på 8.000 m2 skal fortsatt disponeres av Coop etter nærmere avtale. Her er det også kantine og garderober som kan være tilgjengelig etter nærmere avtale.

Total størrelse på eiendommen er 76.400 m2. Opparbeidet uteareal er ca. 30.300 m2. Parkeringsplasser: totalt er det 450 parkeringsplasser på eget område. Av disse vil ca. 250 parkeringsplasser være tilgjengelige for leietakere til de ledige arealer. Coop vil selv benytte resterende parkeringsplasser til sine kontorarealer.

Porter - fasade syd (portområde A)

10

Fra tørrvarelager i plan 1.

Porter kjøl og frys - fasade nord (portområde F)

12

LOKALENE1. PLAN – LAGER: 29.600 M2

Lageret består i hovedsak av: 9.200 m2 kjøl2.700 m2 frys17.900 m2 tørr

Lokalene (kjøl og frys) kan bygges om til varmt-/ tørrlager.

UNDERETASJE10.800 m2 lager (tørr)

TAKHØYDER1. plan har takhøyder fra 4,75 m. med hoveddel på 8,9 m., se arealtabell, samt plantegning side 16. Underetasjen har 3,5 m. underkant drager.

KONTORI 1. plan tilknyttet lageret er det totalt i underkant av 1.200 m2 kontorer fordelt på tre områder. Ytterligere kontorer kan etableres dersom ønskelig.

OPPDELINGERLokalene kan deles opp i ulike arealstørrelser til flere leie takere hvor minste leieareal er ca. 2.700 m2. Se foreslåtte planløsninger på side 14 og 15.

PORTERLokalene for utleie har totalt 54 porter med rampe/vær gardin fordelt på 3 fasader. Nordfasade har 10 porter, østfasade har 33 porter og sørfasaden har 11 porter. I tillegg er det 3 porter for avfallshåndtering på sørfasaden.

Se utomhusplan på side 17 for plassering av de ulike port områdene.

AREAL FRI TAKHØYDE m

14.500 m2 8,9 m.

1.200 m2 8,0 m.

2.900 m2 7,1 m.

9.100 m2 6 ,0 m.

600 m2 4,8 m.

1.300 m2 4,75 m.

AREALTABELL

Alle arealer i prospektet er netto arealer, og ikke endelig oppmålt. Ved oppdeling tillegges andel nødvendige fellesarealer.

Porter - fasade øst (portområde C og D)

14

AREALER

Ca. 5.400 m2

Ca. 11.100 m2

Ca. 11.700 m2

Ca. 2.700 m2

PLANTEGNING - PLAN 1Alternativ A: oppdelt i 4 lokaler

AREALER

Ca. 5.400 m2

Ca. 5.700 m2

Ca. 5.400 m2

Ca. 1.600 m2

Ca. 3.800 m2

Ca. 5.000 m2

Ca. 4.100 m2

PLANTEGNING - PLAN 1Alternativ B: oppdelt i 7 lokaler

16

TAKHØYDE

Høyde under drager: 8,9 m. Høyde under himling: 4,8 m.

Høyde under drager: 4,8 m. Høyde under himling: 8,0 m.

Høyde under drager: 4,75 m. Høyde under drager: 7,1 m.

Høyde under himling: 6,0 m.Høyde under drager: 6,0 m.

PLANTEGNING - PLAN 1

Haavard Martinsens vei

Østre Aker veiRi

ngne

svei

en

UTOMHUSPLAN PORTOMRÅDER

N S

Ø

V

Adkomst / innkjøring11 porter + 3 avfalls-sorteringsporter

6 porter9 porter

6 porter

11 porter

4 porter7 porter

NB! Kjøremønsteret er ikke endelig bestemt.

18

AREALER

Ca. 10.800 m2 – Lager

Garderober

PLANTEGNING - U. ETG.

TAKHØYDEHøyde under drager: 3,5 m.

Lager underetasje. Takhøyde 3,5 m.

20

PARKERING TEKNISK

GARDEROBE

KANTINE

Totalt er det ca. 250 parkeringsplasser på eget oppmerket parkeringsområde avgrenset fra lagerarealene som kan disponeres av lagerbrukerne.

• Kjøl har temperaturer fra 4 til 13 gr. C. Frys har minus 22 gr. C.

• Overrislingsanlegg. Fullsprinklet herunder reolsprinklet.

• Oppvarming består av kombinasjoner av: – Overskuddsvarme fra frys/kjøl. – Vannbåren oppvarming hovedsakelig fra elektrokjel, suplert med oljefyr. – Varmevifter i tak.

• Overskuddsvarme fra frys og kjøl går til oppvarming av kontorlokalene i 2. etasje.

• Reoler: Dagens anlegg er bestykket med reoler. Reolene er av vanlig plukktype, gjennomstrøm, dypstabel og kompaktblokker. Disse reolene vil ved Coop’s utflytting bli stående i lokalet inntil behovet er avklart med ny leie taker.

I eiendommen er det flere garderobe avdelinger.

Det er en stor kantine i kontordelen i 2. etasje som er dimensjonert for hele eiendommen, herunder også lager brukerne. Det kan avtales nærmere i hvilken grad nye leietakere bruker kantinen.

Dagens laste-/heisanlegg ved vareinntak.

22

GÅRDEIERCoop Norge Grorud Eiendom AS

KONTAKTJørn SkovlyDirektør

M: 900 33 874E: jorn.skovly@dnb.no

DNB Næringsmegling ASDronning Eufemias gate 30 - Bjørvika0191 OSLO

naringsmegling@dnb.nowww.dnb.no/naringsmegling

Ketil ErvikSenior rådgiver / Jurist

M: 92 05 44 11E: ketil.ervik@dnb.no