PAI GRAU - COCOTERS [URBANISME 3 - X31]

GRUP 4 Escriche, Eugenio · Mendoza, Pau

PROPOSTES I ALTERNATIVES AL PAI GRAU - COCOTERS

PAI GRAU - COCOTERS [UR3 - X31]

GRUP 4 Escriche, Eugenio · Mendoza, Pau

OROTOFOTO 2014 AREA DEL PAI GRAU - COCOTERSFont: Google Earth

AREAD’INTERVENCIÓ

AREA D’INTERVENCIÓ

2

PAI GRAU - COCOTERS [UR3 - X31]

GRUP 4 Escriche, Eugenio · Mendoza, Pau

OROTOFOTO 2014 AREA DEL PAI GRAU - COCOTERSFont: Google Earth

1.

2. 3.

4.

5.

6.

ESTAT ACTUAL DE LA ZONA

1. LES VIES COM A BARRERAImpediment de la continuitat de l’eix de l'Avin-guda de França i del jardí del Túria fins al port.

2. VESTIGISEl Cementiri del Grau està fora de l'aliniació del passeig de l'albereda, el que suposa un problema en cas d’una posible prolongació.

3. EDIFICACIÓ RESIDUALL’existència d'edificacions en mal estat, junta-ment amb àrees destinades a instalacions elèctriques i abocadors i la forta contaminació del terreny són un focus problemàtic.

4. EL TURIA DEGRADATLa presència d'aigua estancadaa l’antic llit del Turia constitueix una amenaça de salubritat i la necesitat de bombejarla una gran despesa.

6. EL PAI DE LES MORERESAmenaça a nivell d’especulació immobiliària, ja que no defineix un límit clar de la ciutat i convida a continuar creixent cap a l’horta.

6. CABANYAL-CANYAMELARUna amenaça en l’actualitat per la marginali-tat que alberga, però, en el futur, un element a tindre en compte donat el procés de gentrifi-cació i com podria influir en la zona.

ESTAT ACTUAL

3

PAI GRAU - COCOTERS [UR3 - X31]

GRUP 4 Escriche, Eugenio · Mendoza, Pau

PLANTA DE L’ORDENACIÓ E IMATGE DE LA PROPOSTA DE L’ARQUITECTE TOMÁS LLAVADOR (PROPOSTA 2008-2010)Font: www.tomasllavador.com

EL PLÀ ACTUAL

- Respecte a la proposta actual del PAI Grau-Cocoters, caldria remarcar la intenció de crear una zona de baixa den-sitat edificada, disposant torres sobre una continuitat verda.

- La proposta sembla atractiva des d’un punt de vista formal, però també és eli-tista. En aquest cas la dispersió de l’edi-ficació -principalment vivenda- no pareix una opció sostenible.

- L’espai públic no té forma i es confon amb el jardí del Túria, la qual cosa pot originar problemes futurs (delinqüència, inseguretat…).

- La creació de noves vivendes, en una zona on hi ha excedent de stock i un plà prácticament incomplet, fa poc viable l’èxit de la proposta.

- Colmatant aquesta àrea amb vivenda de luxe, sumat als dos PAIs adjacents, polaritzaria la zona del Grao respecte a la resta de la ciutat.

PLÀ VIGENT

4

PAI GRAU - COCOTERS [UR3 - X31]

GRUP 4 Escriche, Eugenio · Mendoza, Pau

OROTOFOTO 2014 AREA EST DE LA CIUTAT DE VALÈNCIAFont: Google Earth

POSIBLES USOS DE LA ZONA

US RESIDENCIAL

Encara que els atractius de la zona funciona-rien com a reclam, es innecesari ampliar el paquet immobiliari a l’àrea (i a la ciutat en general). A més, els PAIs adjacents podrien cobrir la demanda.

US TERCIARI/QUATERNARI

Convertir el PAI en una potent zona d’us ter-ciari i per a la concentració d’activitats inten-sives vinculades al coneixement pareix una opció viable donat el marc en el que es troba, pròxim al Port i un àrea atractiva i ben comu-nicada de la ciutat.

La idea d’un parc tecnològic com el que hi ha a Paterna o la d’un districte dedicat a l’informa-ció com es el cas del 22@Barcelona es podrien traslladar a la Z.A.L., zona urbanitza-da i desocupada, amb bones connexions.

USOS

5

PAI GRAU - COCOTERS [UR3 - X31]

GRUP 4 Escriche, Eugenio · Mendoza, Pau

OROTOFOTO 2014 AREA EST DE LA CIUTAT DE VALÈNCIAFont: Google Earth

POSIBLES USOS DE LA ZONA

US RESIDENCIAL

Encara que els atractius de la zona funciona-rien com a reclam, es innecesari ampliar el paquet immobiliari a l’àrea (i a la ciutat en general). A més, els PAIs adjacents podrien cobrir la demanda.

US TERCIARI/QUATERNARI

Convertir el PAI en una potent zona d’us ter-ciari i per a la concentració d’activitats inten-sives vinculades al coneixement pareix una opció viable donat el marc en el que es troba, pròxim al Port i un àrea atractiva i ben comu-nicada de la ciutat.

La idea d’un parc tecnològic com el que hi ha a Paterna o la d’un districte dedicat a l’informa-ció com es el cas del 22@Barcelona es podrien traslladar a la Z.A.L., zona urbanitza-da i desocupada, amb bones connexions.

USOS

5

PAI GRAU - COCOTERS [UR3 - X31]

GRUP 4 Escriche, Eugenio · Mendoza, Pau

PLANTA I DIAGRAMA DE LA PROPOSTA GUANYADORA DEL CONCURS, DE L’ARQUITECTA ANA COELLOFont: www.anacoello.es

PLAÇA DE LES GLÒRIES,BARCELONA

La nova Plaça de les Glòries, actualment en construcció, es planteja com una hita urbana a una zona de la ciutat amb molt de potencial que ha estat degradada històricament per la industria i el tràfic.

No sols s’enten com una gran plaça-jardí i com un important nucli d’equipaments de ciutat i de barri, sino que s’antén com un element clau de l’estructura verda de la ciutat.

6

USOS

PAI GRAU - COCOTERS [UR3 - X31]

GRUP 4 Escriche, Eugenio · Mendoza, Pau

IMATGES DE LA BIBLIOTECA FRANÇOIS MITTERAND, EL MERCAT DELS ENCANTS I LA TORRE AGBAR DE BARCELONAFont: Google Images, Flickr

USOS

7

EQUIPAMENTS

La possibilitat de crear una vertadera àrea de desenvolupament cultural i econòmic passa pel plantejament d'equipaments de gran escala.

- Biblioteca d'escala de ciutatA l'estil de la Open Bare Bibliotheek en Àm-sterdam o la Biblioteca François Mitterand a París, ambdues actuacions sorgides en zones de borde de la ciutat originalment degradades per la presència de vies fèrries.

- Centre universitariAtracció de gent i d’activitat, surt com a possi-bilitat de descentralitzar algun dels campus de la ciutat, com Tarongers o la UPV.

- Circuit de la F1El traçat pot tindre usos alternatius (velò-drom, circuit per a córrer…). - Mercat a l’aire lliure(rastrell), com el cas del Mercat dels Encants a Barcelona, com a equipament de barri i atrac-tiu de la ciutat.

- Hita arquitectònicaAlgun element que s’erveixca d’icona de la zona i fique el contrapunt al protagonisme de l’arquitectura de la Ciutat de les Arts i les Ciències.

PAI GRAU - COCOTERS [UR3 - X31]

GRUP 4 Escriche, Eugenio · Mendoza, Pau

IMATGES DEL PROJECTE INICIAL DE RICARDO BOFILL PERL AL JARDÍ DEL TURIAElaboració pròpia

EL TURIA COM A EIX VERD La necessitat d'articular la infraestruc-tura verda entre el Jardí del Túria, el passeig marítim i la resta de gran parcs de la ciutat pareix que siga una de les prioritats que demana València.

Aquesta es la intenció amb la que va ser projectat i la premisa de les últimes ac-tuacions de la zona.

La posibilitat de valdre’s del llit delTuria per a estructurar la ciutat es una estrategia necesaria per al desenvolu-pament futur, i la resposta a molt dels seus problemes.

USOS

8

PAI GRAU - COCOTERS [UR3 - X31]

GRUP 4 Escriche, Eugenio · Mendoza, Pau

DIAGRAMA DE L’ESTRUCTURA VERDA DE VALÈNCIAElaboració pròpia

ESTRUCTURA VERDA DE LA CIUTAT

0. Antic llit del Turia

1. Parc de Capçalera

2. Jardins de Vivers

3. Parc Central

4. Parc del Grao

PROPOSTA

9

PAI GRAU - COCOTERS [UR3 - X31]

GRUP 4 Escriche, Eugenio · Mendoza, Pau

OROTOFOTOS 2014 AREA EST DE LA CIUTAT DE VALÈNCIAFont: Google Earth

UN ESPAI DE COLMATAMENT

La idea d’un parc que colmatara la suc-cessió d'espais verds del riu - com ho fa el parc de capçalera a l'altre costat - podria ajudar a establir un límit al creixement de la ciutat cap al sud en un moment en què la població de la ciutat decreix.

Primeres intencions:

- Donar continuitat als eixos preexis-tents.

- Posibilitar la comunicació del Jardí amb el Port, possibilitant l’arribada al passeig marítim.

- Tancar la forma de la ciutat per mitjà de l’edificació (us residencial combinant amb us terciari lligat al Port).

- Dotar a la zona d’equipaments de barri i de ciutat.

- Treballar i dignificar els llimits de Nat-zaret amb el Port.

PROPOSTA

10