PROPOSTA DE MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL POUM ?· Sanitari- assistencial Planta baixa i planta pis ... P1.01-…

Download PROPOSTA DE MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL POUM ?· Sanitari- assistencial Planta baixa i planta pis ... P1.01-…

Post on 25-Nov-2018

212 views

Category:

Documents

0 download

Embed Size (px)

TRANSCRIPT

  • PROPOSTA DE MODIFICACI PUNTUAL DEL POUM REFERENT A LAMPLIACI DELS COMERCIAL A LEDIFICI DE CAPITANIA. ESPIG DEL MOLL

    SALOU

    MP 42 1/11

    El present document de Modificaci Puntual del Pla dOrdenaci Urbanstica Municipal es redacta en

    base al TR LU 1/2005 de 26 de juliol, pel qual saprova el Text Refs de la Llei dUrbanisme,

    concretament respecte al que preveu lArt. 93.4, i segons el que especifica lArt. 6 del propi POUM,

    aprovat en data 1 doctubre de 2003, i publicat el 19 de desembre del mateix any.

    Pel que fa a la documentaci que ha de contenir, segons lArt. 94.1 del Text Refs de la Llei dUrbanisme

    1/2005:

    La modificaci de qualsevol dels elements duna figura del planejament urbanstic se subjecta a les

    mateixes disposicions que en regeixen la formaci

    La proposta, tanmateix, raonar i justificar la necessitat de la iniciativa, aix com loportunitat i la

    convenincia en relaci als interessos pblics i privats concurrents, segons el que preveu lart. 94.5 del

    citat Text Refs.

    Per tant, i dacord amb el que estableix lArt. 59 del TR LU 1/2005, els documents que integren els Plans

    dOrdenaci Urbanstica Municipal, aix com la present proposta de Modificaci Puntual del POUM, sn

    els segents:

    A- MEMRIA

    1- Situaci

    2- Antecedents

    3- Objecte de la Modificaci

    4- Justificaci de la Proposta

    5- Propietaris afectats

    6- Justificaci del compliment de lArt.94.1.c del TRLUC, referent a la titularitat de la finca dels

    cinc darrers anys.

    B- PLNOLS1- Situaci

    2- Emplaament

    3- POUM vigent

    La proposta de Modificaci no implica variacions en la documentaci grfica.

  • PROPOSTA DE MODIFICACI PUNTUAL DEL POUM REFERENT A LAMPLIACI DELS COMERCIAL A LEDIFICI DE CAPITANIA. ESPIG DEL MOLL

    SALOU

    MP 42 2/11

    C- NORMES URBANSTIQUES

    1- Normativa POUM vigent

    2- Proposta normativa POUM modificat

    D- CATLEG DE BNS PROTEGITS

    E- AGENDA I AVALUACI ECONMICA

    F- DOCUMENTACI MEDIAMBIENTAL

    G- PROGRAMA DACTUACI URBANSTICA MUNICIPAL, SI ESCAU

    H- MEMRIA SOCIAL

    El present document de Modificaci Puntual, no t incidncia en cap determinaci de la documentaci

    especificada en els apartats D, E, F, i G, H, i per tant, cal entendre reproduda en aquest document tota la

    documentaci continguda al Pla dOrdenaci Urbanstica Municipal vigent i que la present Modificaci

    Puntual no altera.

  • PROPOSTA DE MODIFICACI PUNTUAL DEL POUM REFERENT A LAMPLIACI DELS COMERCIAL A LEDIFICI DE CAPITANIA. ESPIG DEL MOLL

    SALOU

    MP 42 3/11

    A- MEMRIA

    1- Situaci

    Ledifici objecte de modificaci s lantiga Capitania del Port, situat a lEspig del Moll.

    2- Antecedents

    El Pla DOrdenaci Urbanstica Municipal de Salou es va aprovar definitivament en data 1 doctubre

    de 2003, i no va sser executiu fins la seva publicaci, en data 19 de desembre del mateix any.

    El POUM de Salou est redactat dacord amb la Llei 2/2002 dUrbanisme, de 14 de mar de 2002.

    El POUM qualifica lmbit objecte de Modificaci de zona de Protecci de ledificaci, clau 30,

    subzona 30 a/S-05, en la que sestableix, segons els Art. 234, 235 i 236.5 de les Ordenances

    Urbanstiques, la preservaci del volum de lactual edificaci, (que consta de PB, dos plantes pis i

    un tic), determinant com a condicions ds, els segents,

    Comer Planta baixa

    Oficines Planta baixa i planta pis

    Bar Planta baixa

    Educatiu Planta baixa i planta pis

    Cultural Planta baixa i planta pis

    Sanitari- assistencial Planta baixa i planta pis

    3- Objecte de la Modificaci

    La present Modificaci del Pla dOrdenaci t per objecte incloure ls comercial a les plantes pis

    de ledifici.

    4- Justificaci de la Proposta

    La present proposta es realitza a petici de la propietat.

  • PROPOSTA DE MODIFICACI PUNTUAL DEL POUM REFERENT A LAMPLIACI DELS COMERCIAL A LEDIFICI DE CAPITANIA. ESPIG DEL MOLL

    SALOU

    MP 42 4/11

    En els baixos de ledifici objecte de modificaci es troben ubicats tres locals de diferents entitats,

    una petita gelateria, una farmcia i negoci de roba de moda de qualitat. El disseny de la mateixa

    respon a un negoci actual i digne, a la vegada que respectus amb larquitectura de ledifici.

    Segons petici entrada per la propietat, es planteja la possibilitat dampliar lesmentada botiga a la

    planta primera de ledifici.

    Caldria explicar , que en data gener de 2005 es va aprovar inicialment la Modificaci puntual

    referent al canvi ds de ledifici de capitania, amb lobjecte dincloure ls residencial.

    Sotms lacord a la preceptiva tramitaci, mitjanant les publicacions i notificacions als organismes

    concernits, va resultar que els informes emesos per part de la Direcci General de Ports i Transports

    de la Generalitat, i la Direccin General de Costas del Ministerio de Medio Ambiente, van ser

    Desfavorables a la modificaci inicialment aprovada.

    Els citats informes deien que lmbit de ledifici constitueix zona adscrita a usos portuaris, a la

    que resulta aplicable el rgim de domini pblic martim-terrestre, esdevenint per tant no admissible

    ls residencial .

    En conseqncia, es va acordar per la Corporaci la NO aprovaci provisional de la modificaci a

    trmit.

    Per tant, i donat que ls comercial no est establert per les plantes pis de ledifici, per entenent a la

    vegada que aquest si seria un s compatible i admissible per la zona on es troba ledifici ubicat, a

    banda de dignificar el comer de lentorn, el Regidor durbanisme encarrega als Serveis Tcnics la

    redacci del present document de modificaci, per tal dincloure ls comercial a les plantes pis del

    mateix.

    5- Propietaris afectats

    Lmbit objecte de modificaci afecta al solar referncia cadastral 3089402, i direcci Plaa Bonet,

    2, amb les segents propietaris,

    PB.01- FAUSTINO 97, SLU

    C/Nantes, 35.6

    43850 CAMBRILS

  • PROPOSTA DE MODIFICACI PUNTUAL DEL POUM REFERENT A LAMPLIACI DELS COMERCIAL A LEDIFICI DE CAPITANIA. ESPIG DEL MOLL

    SALOU

    MP 42 5/11

    PB.02- BBV (BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA SA)

    Plaza San Nicols, 4

    48005 BILBAO. VIZCAYA

    PB.03- ENRIC PINYOL GASULL

    C/ Sant Miquel, 26. A

    43201 REUS

    P1.01- LA CAIXA (CAIXA DESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA)

    Avda Diagonal, 621

    08028 BARCELONA

    P1.02- BBV (BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA SA)

    Plaza San Nicols, 4

    48005 BILBAO. VIZCAYA

    P.tic BBV (BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA SA)

    Plaza San Nicols, 4

    48005 BILBAO. VIZCAYA

    P2.01- BBV (BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA SA)

    Plaza San Nicols, 4

    48005 BILBAO. VIZCAYA

    P2.02- BBV (BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA SA)

    Plaza San Nicols, 4

    48005 BILBAO. VIZCAYA

    6- Justificaci del compliment de lArt.94.1.c del TRLUC, referent ala titularitat dels cinc darrers

    anys.

    En relaci al compliment de l article esmentat segent

    c) En el cas de modificacions d'instruments de planejament general que comportin un increment del sostre

    edificable, de la densitat de l's residencial o la transformaci global dels usos anteriorment previstos, han

    d'especificar en la memria la identitat de totes les persones propietries o titulars d'altres drets reals sobre les

    finques afectades durant els cinc anys anteriors a l'inici del procediment de modificaci, segons consti en el

    registre o instrument utilitzat a efectes d'identificaci de les persones interessades.

  • PROPOSTA DE MODIFICACI PUNTUAL DEL POUM REFERENT A LAMPLIACI DELS COMERCIAL A LEDIFICI DE CAPITANIA. ESPIG DEL MOLL

    SALOU

    MP 42 6/11

    I segons informe ems en data 12 dagost de 2008 per la Unitat Tcnica dUrbana de lAjuntament,

    sha comprovat que els cinc ltims anys, han sigut titulars, de la finca situada a la Plaa Bonet, 2,

    amb Referncia Cadastral nm. 3089402CF4439A, els segents propietaris:

    Anterior a lany 2005,

    - FAUSTINO 97 SL, amb adrea Plaa Bonet, 2 baixos 43840- SALOU (Pel que fa al local 1 de

    la Planta Baixa - 1 00 01-), i

    - Sra. MARIA TERESA URGELL PASCUAL , amb adrea fiscal al C/ Rector Ubach, 20 3 2

    08021- BARCELONA, ( pel que fa a la resta delements de limmoble)

    I posterior a lany 2005, segons les dades dadquisici segents,

    1 00 01 FAUSTINO 97 SL Plaa Bonet, 2 baixos ms de 5 anys

    43840-Salou

    1 00 02 BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA SA des de 17-10-2005

    Plaza San Nicols, 4

    48005-Bilbao

    1 00 03 PINYOL GASULL ENRIC des de 28-10-2005

    BLASCO MATEO MARIA

    C/ San Miquel, 26

    43201-Reus

    1 01 01 CAIXA ESTALVIS PENSIONS BARCELONA des de 21-10-2005

    Av. Diagonal, 621

    08028-Barcelona

    1 01 02 BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA SA des de 17-10-2005

    Plaza San Nicols, 4

    48005-Bilbao

  • PROPOSTA DE MODIFICACI PUNTUAL DEL POUM REFERENT A LAMPLIACI DELS COMERCIAL A LEDIFICI DE CAPITANIA. ESPIG DEL MOLL

    SALOU

    MP 42 7/11

    1 02 01 BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA SA des de 17-10-2005

    Plaza San Nicols, 4

    48005-Bilbao

    1 02 02 BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA SA des de 17-10-2005

    Plaza San Nicols, 4

    48005-Bilbao

    1 +1 01 BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA SA des de 17-10-2005

    Plaza San Nicols, 4

    48005-Bilbao

    B- PLNOLSSadjunten en lAnnex els plnols de Situaci, Emplaament i POUM, entenent que la proposta no

    modifica la Documentaci grfica.

    C- NORMES URBANSTIQUES1- Normativa POUM vigent

    El POUM qualifica lmbit de protecci de ledificaci, amb la Clau 30 a/S-05, regulada segons els Art.

    234, 235 i 236.5 de les Ordenances Urbanstiques,

    Art.234 Subzona 30a, Protecci de ledificaci

    1. Sn aquells elements amb unes caracterstiques arquitectniques o valors singulars, els quals

    per tal dassegurar-ne la permanncia nicament shi admetran les actuacions relacionades en

    aquest captol.

    2. Es permetran les obres de consolidaci, conservaci, millora i adeqament de ledifici per tal

    que es mantinguin en les adequades condicions dornat i salubritat.

  • PROPOSTA DE MODIFICACI PUNTUAL DEL POUM REFERENT A LAMPLIACI DELS COMERCIAL A LEDIFICI DE CAPITANIA. ESPIG DEL MOLL

    SALOU

    MP 42 8/11

    3. Aquesta qualificaci comprn les segents edificacions:

    - Mas de Sant Pon

    - Mas den Moles, C/ del Mas de Moles

    - Edifici Ancla Roja, Pg Miramar

    - Xalet Pg Miramar cantonada C/ Mestral

    - Edifici de lantiga Capitania del Port

    - Antiga Duana

    - Xalet situat al C/ Barcelona nm. 22

    - Edifici situat al C/ Barcelona nm. 21

    - Edifici situat al C/ Barcelona nm. 23

    - Edifici situat al C/ Barcelona nm. 25

    - Apartaments Cala Vinya, Ctra de la Costa nm. 24

    - Apartaments Chipre, C/ Punta del Cavall nm. 44

    - Apartaments Reus, C/ Punta del Cavall nm. 55-59

    - Apartaments Madrid, C/ Punta del Cavall nm. 64-74

    Art.235 Parmetres comuns

    1. Shaur de respectar el volum i la composici volumtrica original, per la qual cosa no es

    podran realitzar ampliacions. nicament es permetr la realitzaci dalteracions en la distribuci

    de limmoble, s a dir, la reutilitzaci de ledifici.

    2. No sadmetr la utilitzaci de materials, acabats, colors i qualsevol altre intervenci que alteri

    lestil arquitectnic i decoratiu de limmoble.

    3. nicament shi admetr la installaci de rtols i de tendals de braos i lona replegable quan

    no malmetin els valors objecte de protecci.

    4. Quan lestructura portant de ledifici estigui malmesa i sigui imprescindible la introducci de

    nous elements estructurals, caldr avaluar diferents propostes havent-se dadoptar la soluci

    que millor sintegri amb lestil i esttica en qu va concebres ledifici.

  • PROPOSTA DE MODIFICACI PUNTUAL DEL POUM REFERENT A LAMPLIACI DELS COMERCIAL A LEDIFICI DE CAPITANIA. ESPIG DEL MOLL

    SALOU

    MP 42 9/11

    Art.236 Parmetres particulars daplicaci als edificis situats al nucli de Salou

    5. Edifici de lantiga Capitania del Port

    Es tracta dun edifici situat a lEspig del Moll que va ser construt al voltant de lany 1820 formant

    part de les estructures porturies del port de Salou. Destinat a Capitania martima va acollir altres

    dependncies relacionades amb lactivitat porturia com la Sanitat Martima. A finals dels. XIX

    va ser la seu de les escoles.

    Ledifici consta de planta baixa i dos pisos. A la seva faana principal hi ha un porxo corregut

    amb sostre abovedat i arcs de doble curvatura. A la faana posterior hi ha un cos de planta

    baixa i planta pis formant una galeria amb arcs de mig punt i columnes de tipus dric.

    Cal fer esment duna lpida epigrfica encastada en el vestbul de lescala de vens, datada

    lany 1818 i que fa referncia a la construcci dunes bateries de defensa al port de Salou.

    Aquesta lpida sha de preservar.

    Condicions ds:

    Comer Planta baixa

    Oficines Planta baixa i planta pis

    Bar Planta baixa

    Educatiu Planta baixa i planta pis

    Cultural Planta baixa i planta pis

    Sanitari-assistencial Planta baixa i planta pis

    2- Proposta normativa POUM modificat

    Es mant la qualificaci de zona de Protecci de lEdificaci, clau 30 a/S-05, si b es proposa la

    substituci de lArt.236.5, per lArt. segent, on sincorpora que ls comercial podr situar-se tamb a

    les plantes pis ,

    Art.236 Parmetres particulars daplicaci als edificis situats al nucli de Salou

    5. Edifici de lantiga Capitania del Port

    Es tracta dun edifici situat a lEspig del Moll que va ser construt al voltant de lany 1820 formant

    part de les estructures porturies del port de Salou. Destinat a Capitania martima va acollir altres

  • PROPOSTA DE MODIFICACI PUNTUAL DEL POUM REFERENT A LAMPLIACI DELS COMERCIAL A LEDIFICI DE CAPITANIA. ESPIG DEL MOLL

    SALOU

    MP 42 10/11

    dependncies relacionades amb lactivitat porturia com la Sanitat Martima. A finals del s. XIX

    va ser la seu de les escoles.

    Ledifici consta de planta baixa i dos pisos. A la seva faana principal hi ha un porxo corregut

    amb sostre abovedat i arcs de doble curvatura. A la faana posterior hi ha un cos de planta

    baixa i planta pis formant una galeria amb arcs de mig punt i columnes de tipus dric.

    Cal fer esment duna lpida epigrfica encastada en el vestbul de lescala de vens, datada

    lany 1818 i que fa referncia a la construcci dunes bateries de defensa al port de Salou.

    Aquesta lpida sha de preservar.

    Condicions ds:

    Comer Planta baixa i plantes pis

    Oficines Planta bai...

Recommended

View more >