propiedades de inversion nic 40

8/16/2019 Propiedades de Inversion Nic 40

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PROPIEDADES DE

INVERSION(NIC 40)

IFRS


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Propiedades de Inversiòn-NIC 40

Emitida el 1 de enero de 2012.

Incluye las NIIF con feca de vi!enciaposterior al 1 de enero de 2012 perono las NIIF "ue ser#n sustituidas.


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NIC 40-$%&etivo

El o%&etivo de esta Norma es prescri%ir

el tratamiento conta%le de laspropiedades de inversi'n y lase(i!encias de revelaci'n de

informaci'n correspondientes.


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NIC-40 )*C)NCEEsta Norma no trata los pro%lemas cu%iertos en laNIC 1+ )rrendamientos, entre los "ue se incluyenlos si!uientes

a *a clasi/caci'n de los arrendamientos comoarrendamientos /nancieros u operativos

% El reconocimiento de las rentas por

arrendamiento de propiedades de inversi'n vertam%in la NIC 13 In!resos de )ctividades$rdinarias


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NIC-40 )*C)NCEc *a medici'n, en los estados /nancieros delarrendatario, de los derecos so%re propiedadesmantenidas en arrendamiento operativo

d *a medici'n, en los estados /nancieros delarrendador, de su inversi'n neta en un arrendamiento/nanciero

e *a conta%iliaci'n de las transacciones de venta conarrendamiento posterior y

f *a informaci'n a revelar so%re arrendamientos/nancieros y operativos.


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NIC-40 )*C)NCEEsta Norma no ser# de aplicaci'n a

a*os activos %iol'!icos relacionados con laactividad a!r5cola vase la NIC 41)!ricultura y

%*os derecos mineros y reservas minerales

tales como petr'leo, !as natural y recursosno renova%les similares.


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NIC 40-6e/niciònPropiedad para inversi'n es la propiedadterreno o construcci'n o parte de una

construcci'n o am%as tenida por elpropietario o por el arrendatario se!7n unarrendamiento /nanciero para o%teneral"uileres o para apreciaci'n del capital o

am%os. 8NIC 40.9:


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NIC 40-6e/niciòn;n dereco so%re una propiedad "ue se manten!a por unarrendatario en r!imen de arrendamiento operativo, se podr#clasi/car y conta%iliar como una propiedad de inversi'n siempre

"ue

a se cumpla el resto de la de/nici'n de propiedad de inversi'n

% el arrendamiento operativo se conta%ilice como si fuera unarrendamiento /nanciero, de acuerdo con la NIC 1+)rrendamientos y

c el arrendatario utilice el modelo del valor raona%le esta%lecidoen esta Norma para medir el activo reconocido.


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E&emplos de propiedad para inversi'n

8NIC 40.3:

•


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E&emplos so%re NIC -40

ttp==&ornadasniifcontaduriaunicauca.%lo!spot.com=2012=01=e&emplos-so%re-nic-

40.tml


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Los siguientes no son propiedad para inversión y, por consiguiente,

están fuera del alcance de la NIC40: [NIC 40.5 y 40.!

• Propiedad tenida para uso en la producci'n o suministro de %ienes o servicios o para prop'sitosadministrativos

• Propiedad tenida para la venta en el curso ordinario de los ne!ocios o en el proceso de construcci'npara el desarrollo de tal venta NIC 2, Inventarios

• Propiedad "ue est siendo construida o desarrollada para terceros NIC 11, Contratos de construcci'n

• Propiedad ocupada por el propietario NIC 1>, Propiedad, planta y e"uipo, incluyendo propiedad tenidapara uso futuro como propiedad ocupada por el propietario, propiedad tenida para desarrollo futuro yposterior uso como propiedad ocupada por el propietario propiedad ocupada por empleados y

propiedad ocupada por el propietario en espera de disposici'n

• Propiedad "ue est siendo construida o desarrollada para uso como propiedad para inversi'n la NIC 1>aplica a tal propiedad asta "ue se termine la construcci'n o el desarrollo. ?in em%ar!o, la NIC 40aplica a la propiedad para inversi'n e(istente "ue est# siendo vuelta a desarrollar para uso continuadocomo propiedad para inversi'n y

• Propiedad arrendada a otra entidad se!7n un arrendamiento /nanciero.


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NIC 40-@econocimiento*as propiedades de inversi'n sereconocer#n como activos cuando, ys'lo cuando


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NIC 40-Aediciòn

*as propiedades de inversi'n se medir#n inicialmente al costo.

*os costos asociados a la transacci'n se incluir#n en la medici'n

inicial.El costo inicial del dereco so%re una propiedad mantenida en

r!imen de arrendamiento /nanciero y clasi/cado comopropiedad de inversi'n, ser# el esta%lecido para losarrendamientos /nancieros en el p#rrafo 20 de la NIC 1+ esto es,

el activo se reconocer# por el menor importe entre el valorraona%le de la propiedad y el valor presente de los pa!osm5nimos por arrendamiento.

6e acuerdo con ese mismo p#rrafo, se reconocer# como pasivo, unimporte e"uivalente.


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NIC 40-Aediciòn*a NIC 40 permite "ue la empresa esco&a entre 8NIC 40.B0:

*a entidad "ue eli!e el modelo del costo de%e revelar el valorraona%le de la propiedad de inversi'n.


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NIC 40-Aodelo a alor @aona%le

El valor raona%le es el precio "ue se reci%ir5a por vender un activo o "ue sepa!ar5a por transferir un pasivo en una transacci'n ordenada entre participantes

de mercado en la feca de la medici'n.

;na propiedad de inversi'n se dar# de %a&a en cuentas ser# eliminada delestado de situaci'n /nanciera cuando se venda o cuando la propiedad deinversi'n "uede permanentemente retirada de uso y no se esperen %ene/ciosecon'micos futuros procedentes de su disposici'n.

*a prdida o !anancia resultante del retiro o la disposici'n de una propiedad deinversi'n, se determinar#n como la diferencia entre los in!resos netos de latransacci'n y el importe en li%ros del activo, y se reconocer# en el resultado delperiodo en "ue ten!a lu!ar el retiro o la desapropiaci'n8NIC 40.B9: a menos "uela NIC 1+ e(i&a otra cosa, en el caso de una venta con arrendamiento posterior. .


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"#$%L# $%L &'L#( (')#N'*L%

;na entidad ad"uiere una inversi'n inmo%iliaria porDB0.000.000 e incurre en unos costos de transacci'nde D9.000.000. *a entidad valora esta inversi'n

inmo%iliaria por su valor raona%le. Por ello, el valorinicial en li%ros de la propietaria es de DB9.000.000.) la feca del %alance no a a%ido nin!7nmovimiento en el mercado, y el valor raona%le es

de DB0.000.000. *a prdida de D9.000.000, "uerepresentan los costos de transacci'n derivados dela ad"uisici'n, se reconoce en los resultados.


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(econoci+iento del valor raona-le.;na empresa a ad"uirido un edi/cio de o/cinas paradestinarlo al al"uiler mediante uno o m#sarrendamientos operativos. *os datos de operaci'n son

los si!uientesEl edi/cio cost' D900.000.000. Por onorarios, re!istrosy tasas se cancelaron D90.000.000 y los costos demantenimiento diario son de D900.000. )l cierre del

e&ercicio se a podido determinar el valor raona%le deledi/cio de forma /a%le mediante la determinaci'n de losprecios actuales en un mercado activo para inmue%les yen condiciones similares. El valor raona%le es de D+90.000.000. Conta%iliar la inversi'n al principio y al

cierre del e&ercicio, teniendo en cuenta "ue a partir deeste ao la em resa decide a licar el criterio de


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(econoci+iento del valor raona-le.

?oluci'n

@econocimiento inicial.

*os costos de mantenimiento diario se imputan directamente en la cuenta de prdidasy !anancias.

aloraci'n al cierre del e&ercicio.

C#lculo del incremento de valor alor raona%le a B1 de diciem%re D +90.000.000

alor inicial. D990.000.000

Incremento de valor D200.000.000


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NIC 40-Aodelo del costo

6espus del reconocimiento inicial, la

propiedad para inversi'n se conta%ilia deacuerdo con el modelo del costo "ue seesta%lece en la NIC 1>, Propiedad, plantay e"uipo costo menos depreciaci'nacumulada y menos prdidas pordeterioro acumuladas. 8NIC 40.9>:


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MODELO DEL COSTO

$eter+inación del valor del costo.

;na empresa a iniciado sus actividades en el ao GGGG. En

este e&ercicio a ad"uirido dos terrenos destinados a o%tenerun mayor valor a lar!o plao

- El terreno ), por un precio de ad"uisici'n de D90.000.000 yse incurri' en costos de acondicionamiento re"ueridos por laadministraci'n municipal por valor de D9.000.000.

- El terreno H, por un precio de ad"uisici'n de D100.000.000.*a empresa si!ue la pol5tica de revaloraci'n para inversionesinmo%iliarias.


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)l cierre del periodo se conoce respecto al valor de loscitados activos "ue

- El valor de mercado del terreno H, se!7n informetcnico, es de D119.000.000.

- El terreno ), de uso industrial, est# su&eto a unaplani/caci'n ur%an5stica "ue, en principio, valora elprecio de e(propiaci'n en D40.000.000. *a empresaa presentado un recurso para recali/car este terreno

como edi/ca%le si se acepta el valor de mercado,podr5a situarse entre D+0.000.000 y D30.000.000

@ealiar la conta%iliaci'n al inicio y al cierre dele&ercicio.


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?oluci'n.

&aloración inicial.


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Valoración al cierre del ejercicio.

*a valoraci'n a valor raona%le del terreno ) no es posi%le puesto "ue no puededeterminarse de forma /a%le.

En este caso de%er# valorar el terreno ) de acuerdo con la NIC 1> y el terreno H alvalor raona%le.

Terreno A.C#lculo de la diferencia de valor

alor a B1 de diciem%re se!7n el municipio D40.000.000

aloraci'n inicial D90.000.000

6ecremento de valor - D10.000.000

E(iste una depreciaci'n en el valor del activo de%ido al posi%le plan ur%an5stico.

Terreno B

alor a B1 de diciem%re D119.000.000

aloraci'n inicial D100.000.000

Incremento de valor D 19.000.000


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Contabilización:


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NIC 40-@evelaciòn


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P@$PIE6)6E? 6E 6$H*E ;?$

. ;na entidad posee un %lo"ue de o/cinasy utilia dos plantas como o/cinas propias los Lpisos restantes se al"uilan a otrosarrendatarios. ?e!7n las leyes de su pa5s, laentidad puede vender los derecos le!alesso%re las L plantas mientras conserve losderecos le!ales correspondientes a las otrasdos.

En e!te ca!o" la! # $lanta! !e cla!i%carancomo in&er!ión inmobiliaria.


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'. ;na entidad utilia el 19M de la super/cie deo/cinas de un edi/cio como sede central. *aentidad arrienda el 39M restante a otrosarrendatarios, pero no puede vender la super/cie

cedida a los arrendatarios ni realiar contratos dearrendamiento /nanciero relacionados 7nicamentecon dica super/cie.

En este caso, y teniendo en cuenta la referencia

so%re insi!ni/canteO, la entidad no de%e clasi/carel inmue%le como una inversi'n inmo%iliaria,por"ue el 19M del espacio es usado por ella, lo cuales una proporci'n insi!ni/cante.


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