property perfect : annual report 2009

สารบญ

สารจากคณะกรรมการ

ขอมลบรษท

ขอมลทางการเงน

ลกษณะการประกอบธรกจ

โครงสรางการถอหนและการจดการ

คณะกรรมการบรษท

ผงองคกร

ขอมลโครงการ

แผนทโครงการ

การตลาด และการแขงขน

ภาวะอตสาหกรรมและแนวโนมธรกจ

อสงหารมทรพย

ขอมลอน ๆ

ประวตผบรหารและผมอำนาจควบคมของบรษท

รายละเอยดการดำรงตำแหนงของกรรมการ

คาตอบแทนผบรหาร

การกำกบดแลกจการ

บคคลอางองอน ๆ

รายการระหวางกน

ปจจยความเสยง

คำอธบายและการวเคราะหฐานะการเงน

รายงานของผสอบบญชรบอนญาต

งบการเงน

หมายเหตประกอบงบการเงน

รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษท

รายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ ป 2551

แบบยนยนความถกตองครบถวนของผสอบบญช

2

4

6

7

15

25

26

28

32

33

41

45

49

53

54

56

65

66

69

73

85

86

94

123

124

126

บรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จำกด (มหาชน) �

สารจากคณะกรรมการบรษท

ปญหาทเกดขนอยางตอเนองของสถาบนการเงนในประเทศสหรฐอเมรกาไดสงผลกระทบการเจรญเตบโตของเศรษฐกจในประเทศสหรฐอเมรกาและเศรษฐกจโลกนอกจากนการขาดเสถยรภาพของการเมองไทยอนกอใหเกดความไมสงบในสงคมการแพรระบาดของไขหวด2009ไดสงผลกระทบอยางรนแรงตอธรกจการทองเทยวรวมถงปญหาการสะดดของโครงการการลงทนขนาดใหญทมมลคารวมกวา280,000ลานบาทในพนทมาบตาพดจงหวดระยองซงเปนผลกระทบของการพฒนาอตสาหกรรมทมตอสงแวดลอมและสขภาพของประชาชนในชมชนไดสงผลตอความเชอมนในการลงทนของนกลงทนภาคเอกชนทงในประเทศและตางประเทศปจจยลบเหลานสงผลใหเศรษฐกจไทยป2552เกดการหดตวรอยละ2.3 ป2552บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายบานพรอมทดนจำนวน5,073ลานบาทและจากการขาดความตอเนองของการรบรรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยทำใหปนบรษทมรายไดจากสวนนเพยง779ลานบาทสงผลใหกำไรสทธรวมเทากบ400ลานบาทอยางไรกตามคณะกรรมการไดเสนอใหจายเงนปนผลทอตราหนละ0.25บาทสำหรบดานสนทรพยรวมนนณสนปมจำนวนเทากบ14,477ลานบาทในขณะทหนสนและสวนของผถอหนรวมมจำนวนเทากบ7,657ลานบาทและ6,820ลานบาทตามลำดบคดเปนอตราสวนหนสนตอทนรวมเทากบ1.12ตอ1เทา สำหรบป2553นนหลายฝายไดคาดการณวาธรกจอสงหารมทรพยจะมอตราการเตบโตทดกวาป2552เนองจากเศรษฐกจไทยจะขยายตวไดประมาณรอยละ3.5-4.5สถาบนการเงนนาจะหนกลบมาปลอยสนเชอในการพฒนาโครงการมากขนในขณะทความเชอมนของผบรโภคนาจะปรบตวดขนระบบขนสงมวลชนทคาดวาจะมการเปดดำเนนการในป2553ไดแกเสนAirportRailLinkซงเปนเสนทเชอมการเดนทางไปยงสนามบนสวรรณภมและในป2554รถไฟลอยฟา(BTS)สวนตอขยายบรเวณออนนช–แบรงและวงเวยนใหญ–บางหวานาจะเปดดำเนนการไดและการกอสรางรถไฟฟาสายสมวงเสนทางบางซอ-บางใหญจะมสวนผลกดนใหภาพรวมของบรษทมทศทางทปรบตวดขนซงบรษทจะไดรบประโยชนโดยตรงเนองจากมโครงการตามแนวเสนทางดงกลาวเปนจำนวนมาก บรษทไดเตรยมรบมอกบการเตบโตทคาดวาจะเกดขนในปนโดยการปรบแผนการดำเนนธรกจทเนนผลตภณฑทเปนทตองการของผทตองการทอยอาศยเพมมากขนจะมโครงการทเปดใหมในป2553ประมาณ14โครงการคดเปนมลคาขายกวา20,000ลานบาทโดยแยกเปนบานเดยว4โครงการทาวนเฮาส5โครงการและหองชดคอนโดมเนยม5โครงการ การกำหนดสดสวนของสนคาในป2553จะมจากขอมลของศนยขอมลอสงหารมทรพยซ งตวเลขการจดทะเบยนโอนกรรมสทธ อสงหารมทรพยเฉพาะประเภททอยอาศยจากนตบคคลในป2552มประมาณ160,600หนวยแยกเปนหองชดคอนโดมเนยมจำนวนมากสด56,100หนวยรองลงมาเปนทาวนเฮาส51,500หนวยบานเดยว33,100หนวยทเหลอเปนอาคารพาณชยและบานแฝดโดยการโอนกรรมสทธหองชดคอนโดมเนยมเพมขน22%ทาวนเฮาสเพมขน7%ในขณะทบานเดยวเพมขนเพยง2%จะเหนไดวาทอยอาศยประเภทหองชดคอนโดมเนยมและทาวนเฮาสเปนทตองการของผทตองการทอยอาศยเนองจากมมลคาตอหนวยตำกวาบานเดยวจงคาดวาแนวโนวของทอยอาศยทราคาไมสงยงคงเปนทตองการในป2553ตอไป

บรษทไดปรบกลยทธทจะขยายการพฒนาธรกจทอยอาศยในรปแบบ

ทถนดไปยงตางจงหวด นอกเหนอจากเขตกรงเทพฯ และปรมณฑล

ทนบวนการแขงขนจะทวความรนแรงขน โดยจะเนนหวเมองใหญ

ทง ภาคเหนอ ภาคใต ภาคตะวนออก และ ภาคตะวนออกเฉยงเหนอ

รายงานประจำป 2552 �

ในปนสนคาของบรษทจงมแบรนดใหมเพมขนอก2แบรนดไดแกTheVillaเปนทาวนเฮาส2ชนราคาตอหนวยประมาณ2ลานบาทและUNILOFTเปนหองชดคอนโดมเนยมทเนนทำเลใกลมหาวทยาลยหรอแหลงชมชนราคาตอหนวยประมาณ1ลานบาทและเพอเปนการรกษาระดบรายไดของบรษทในอนาคตบรษทไดปรบกลยทธทจะขยายการพฒนาธรกจทอยอาศยในรปแบบทถนดไปยงตางจงหวดนอกเหนอจากเขตกรงเทพฯและปรมณฑลทนบวนการแขงขนจะทวความรนแรงขนโดยจะเนนหวเมองใหญทงภาคเหนอภาคใตภาคตะวนออกและภาคตะวนออกเฉยงเหนอเปนตน จากการปรบกลยทธทหนมาเนนสนคาทเปนทตองการของตลาดโดยเฉพาะสนคาทมราคาตอหนวยตำกวา3ลานบาทขนาดของโครงการไมใหญมากนกและสามารถรบรรายไดภายใน1ปทำใหคาดวาหนสนทเพมขนระหวางปทกอสรางจะสามารถปรบลดลงไดเมอมการโอนณสนปไดทำใหคาดวาณสนป2553อตราสวนหนสนตอทนรวมของบรษทนาจะประมาณ1ตอ1เทาและบรษทพยายามทจะรกษาเงนสดในมอณสนไตรมาสใดๆใหอยในระดบประมาณ1,000ลานบาทอนจะเปนการลดความเสยงทางการบรหารจดการดานการเงนลงได มาตรการการลดหยอนภาษและคาธรรมเนยมในการกระตนธรกจอสงหารมทรพยหมดอายในวนท28มนาคม2553และไดตอออกไปจนถง31พฤษภาคม2553รวมระยะเวลากวา2ปและเมอสนสดมาตรการดงกลาวผซอทอยอาศยจะมคาใชจายทเพมขนอกรอยละ1.985จากคาจดทะเบยนการโอนและคาจดจำนองทสงขนซงนาจะทำใหผทตองการทอยอาศยตดสนใจโอนทอยอาศยในไตรมาสหนงของป2553สำหรบผประกอบการหลงหมดมาตรการดงกลาวตองรบภาระเพมขนรอยละ4.195จากภาระภาษธรกจเฉพาะและคาจดทะเบยนการโอนทำใหคาดการณวาผประกอบการบางรายจะสามารถผลกภาระดงกลาวใหผซอไดหลายฝายจงคาดวาราคาขายทอยอาศยหลงหมดมาตรการภาษบวกกบการทราคาวสดกอสรางและราคาทดนมแนวโนมปรบตวสงขนนาจะทำใหราคาของทอยอาศยมการปรบตวสงขนอยางนอยรอยละ5 จากแผนการดำเนนงานทคาดวาจะมอตราการเตบโตแบบกาวกระโดดคณะกรรมการหวงเปนอยางยงวาจะไดรบความมงมนความเชอมนและการตงใจในการทำงานจากพนกงานทกทานในการทจะชวยกนผลกดนใหบรษทบรรลสเปาหมายทวางไวใหจงไดและทายทสดนตองขอขอบคณผมอปการะคณของบรษทอนไดแกลกคาคคาสถาบนการเงนนกลงทนทไดใหความไววางใจตอบรษทดวยดมาโดยตลอดและหวงเปนอยางยงวาความรสกดๆของทกทานจะยงคงมตอบรษทตลอดไป ดร. ธวชชย นาคะตะ นายชายนด โงวศรมณ ประธานกรรมการบรษท ประธานเจาหนาทบรหาร

จากการปรบกลยทธทหนมาเนนสนคาทเปนทตองการของตลาด

โดยเฉพาะสนคาทมราคาตอหนวยตำกวา 3 ลานบาท ขนาดของโครงการไมใหญ

มากนก และสามารถรบรรายไดภายใน 1 ป ทำใหคาดวาหนสน

ทเพมขนระหวางปทกอสราง จะสามารถปรบลดลงไดเมอมการโอน

ณ สนปได


ชอ : บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)ทตงสำนกงาน : เลขท100/1อาคารวรสมบตชน17 ถนนพระราม9แขวงหวยขวางเขตหวยขวางกรงเทพฯ โทรศพท02-245-6640-7โทรสาร02-247-3328ประเภทธรกจ : พฒนาอสงหารมทรพยประเภทพฒนาทดนและกอสรางบานเพอจำหนาย ในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑลภายใตชอโครงการ “มณรนทรพารค”“มณรนทรเลค&พารค”“เพอรเฟคพารค”“เพอรเฟคเพลส” “เพอรเฟคมาสเตอรพซ”“เดอะเมทโทร”“เดอะวลลา”“เมโทรพารค”และ “เมโทรสกาย”จำนวนหนทเรยกชำระแลว : 787,721,620หน(ณ31ธนวาคม2552)มลคาทตราไว : 6บาทมลคาทเรยกชำระแลว : 4,726,329,720บาท

ขอมลบรษท


การลงทนในบรษทอน

บรษท เอสเตท เพอรเฟคท จำกด 1,000 1,000 100.00% พฒนาอสงหารมทรพยเลขท100/1อาคารวรสมบตชน17ถนนพระราม9แขวงหวยขวางเขตหวยขวางกรงเทพฯโทรศพท02-245-6640-7โทรสาร02-645-1976 บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จำกด 1 1 99.94% พฒนาอสงหารมทรพยเลขท100/1อาคารวรสมบตชน17ถนนพระราม9แขวงหวยขวางเขตหวยขวางกรงเทพฯโทรศพท02-245-6640-7โทรสาร02-645-1976 บรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จำกด 1 1 59.99% พฒนาอสงหารมทรพยเลขท100/1อาคารวรสมบตชน17ถ.พระราม9แขวงหวยขวางเขตหวยขวางกรงเทพฯ บรษท เพอรเฟค แซทเทลไลท เซอรวสเซส จำกด 1 1 99.98% บรหารสถานออกกำลงกายเลขท100/52อาคารวองวานชบชน19 และสโมสรถนนพระราม9แขวงหวยขวางเขตหวยขวางกรงเทพฯ โทรศพท02-645–1406-8โทรสาร02-645–1409บรษท กรงเทพบานและทดน จำกด (มหาชน) 2,230 1,780 20.22% พฒนาอสงหารมทรพยเลขท100/1อาคารวรสมบตชน21ถนนพระราม9แขวงหวยขวางเขตหวยขวางกรงเทพฯโทรศพท02-645-0960-3โทรสาร02-645-0380 บรษท เรยล เซอรวส จำกด 40 40 19.00% บรการซอมแซมเลขท100/9ซอยทาอฐ บำรงบานพกอาศยถนนรตนาธเบศรนนทบรโทรศพท02-594-4001-5โทรสาร02-594-4021

ชอและทตง ทนจดทะเบยน จำนวนทนทเรยก สดสวน ประเภทธรกจ (ลานบาท) ชำระแลว (ลานบาท) การลงทน


ขอมลทางการเงน

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะของบรษท

ฐานะการเงน 2552 2552 2551 2550

สนทรพยรวม 14,477 13,099 11,525 11,951

ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายและรอการพฒนา 12,332 9,866 8,670 9,405

หนสนรวม 7,657 6,674 5,203 6,233

สวนของผถอหน 6,820 6,425 6,322 5,718

ผลการดำเนนงาน

รายไดจากการขายบานพรอมทดน 5,852 4,846 6,834 5,713

รายไดรวม 5,948 4,977 6,935 5,778

กำไรขนตน 30.51% 30.91% 31.09% 29.57%

กำไรสทธ 400 386 798 369

อตราสวนทางการเงน

อตรากำไร(ขาดทน)สทธตอรายไดรวม 6.72% 7.76% 11.51% 6.38%

อตราผลตอบแทนตอสวนของผถอหน 5.91% 6.06% 13.26% 6.66%

อตราผลตอบแทนจากสนทรพยรวม 2.92% 3.14% 6.80% 3.06%

อตราสวนเงนทนหมนเวยน 2.38 2.45 4.19 2.56

อตราสวนสนทรพยสภาพคลองตอหนสนหมนเวยน 0.19 0.21 0.25 0.24

ขอมลตอหน หนวย:บาท

กำไรสทธตอหน 0.51 0.49 1.01 0.47

เงนปนผล 0.25 0.25 0.36 0.24

หนวย:ลานบาท


ประวตความเปนมา การเปลยนแปลงและพฒนาการทสำคญ

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)จดตงขนเมอวนท14สงหาคม2528โดยกลมผบรหารหมบานจดสรรมณยาดวยทนจดทะเบยนเรมแรกจำนวน300,000บาทตอมาในวนท19ตลาคม2536บรษทไดจดทะเบยนแปรสภาพเปนบรษทมหาชนจำกดและวนท1มถนายน2536บรษทไดนำหลกทรพยเขาจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยในหมวดอสงหารมทรพยโดยในป2540บรษทไดเขาสหมวดบรษทจดทะเบยนทอยระหวางฟนฟการดำเนนงาน(REHABCOSector)และไดกลบเขาซอขายในหมวดบรษทจดทะเบยนทอยระหวางฟนฟการดำเนนงานอกครงในวนท22พฤศจกายน2544ภายหลงจากทบรษทมฐานะการเงนและผลการดำเนนงานทเปนไปตามเกณฑทตลาดหลกทรพยกำหนดหลกทรพยของบรษทจงยายกลบเขาซอขายในหมวดอสงหารมทรพยตงแตวนท19มถนายน2545ทงนบรษทสามารถปฏบตตามเงอนไขในการฟนฟกจการและปรบโครงสรางหนไดอยางครบถวนศาลลมละลายกลางไดมคำสงยกเลกการฟนฟกจการในวนท12เมษายน ซงตอมาบรษทไดมการขยายธรกจอยางตอเนองและมการเพมทน/ลดทนจดทะเบยนโดยณวนท31ธนวาคม2552บรษทมทนจดทะเบยน6,552.00ลานบาทคดเปนหนสามญ1,092.00ลานหนมลคาทตราไวหนละ6บาทและทนจดทะเบยนชำระแลว4,726.33ลานบาทคดเปนหนสามญ787.72ลานหนมลคาทตราไวหนละ6บาท

ภาพรวมการประกอบธรกจของกลมบรษท

บรษทแบงการลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมเปน2กลมหลกดงน 1.กลมธรกจพฒนาอสงหารมทรพยประกอบดวยบรษทยอย3บรษทบรษทรวม1บรษท 2.กลมธรกจบรการประกอบดวยบรษทยอย1บรษทบรษทรวม1บรษท

โครงสรางการลงทนของบรษท

ลกษณะการประกอบธรกจ

บมจ. พรอพเพอรต เพอรเฟค

กลมธรกจอสงหารมทรพย กลมธรกจบรการ

บจ. ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ

บจ. เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล *

บจ. เอสเตท เพอรเฟคท

บมจ. กรงเทพบานและทดน บจ. รเวอรไซด โฮมส ดเวลลอปเมนท***

บจ. เพอรเฟค แซทเทลไลท เซอรวสเซส บจ. เรยลเซอรวส ** 99.94 %

59.99 %

100 %

20.22 % 51 %

99.98 % 19 %

หมายเหต : * ปจจบนยงไมเรมประกอบธรกจ ทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 1/2553 วนท 22 มกราคม 2553 มมตใหบรษทซอหนสามญของบรษท เซนเตอร พอยท ชอปปง มอลล

จำนวน 4,000 หน มลคาหนละ 100 บาท จากบรษท ทมเบอรไลน อนเวสเมนท พท อ เอลทด เปนผลใหบรษทถอหนในสดสวนรอยละ 99.98 ** ปจจบนหยดประกอบธรกจ *** ดำเนนธรกจโครงการคอนโดมเนยม ภายใตชอ “เดอะ พาโน” โดยผถอหนทเหลออก 49% คอกลมทนจากสงคโปร ในนามบรษท เฟรเซอร

(ไทยแลนด) พทอ แอลทด


1. กลมธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย

บรษทบรษทยอยและบรษทรวมดำเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายเปนหลกบรษทบรษทยอยและบรษทรวมไดพฒนาโครงการเพออยอาศยประเภทบานเดยวทาวนเฮาสและคอนโดมเนยมแนวราบโดยทงบรษทบรษทยอยและบรษทรวมจะมแนวนโยบายในการบรหารงานและวาจางผรบเหมากอสรางบานตามแบบทกำหนดและมการควบคมการกอสรางโดยการจดสงวศวกรและสถาปนกของบรษทเขาไปตรวจสอบคณภาพในทกขนตอน ปจจบนโครงการของบรษทบรษทยอยและบรษทรวมจะอยในเขตกรงเทพฯและปรมณฑลบรษทมนโยบายพจารณาขยายการลงทนไปในเขตพนทตางจงหวดทมศกยภาพในภาคเหนอภาคใตภาคตะวนออกและภาคตะวนออกเฉยงเหนอซงอยระหวางการพจารณาและศกษาความเปนไปได บรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จำกด (มหาชน) (บรษท) บรษทประกอบธรกจประเภทบานจดสรรและคอนโดมเนยมแนวราบโดยณ31ธนวาคม2552บรษทมโครงการทอยระหวางการพฒนารวมทงสน12โครงการมลคาโครงการคงเหลอรวมทงสน17,638ลานบาทและมโครงการใหมทจะเปดขายในป2553อก6โครงการคดเปนมลคารวมทงสน12,795ลานบาท บรษท เอสเตท เพอรเฟคท จำกด (บรษทยอย) บรษทเอสเตทเพอรเฟคทจำกดต งอย ท เลขท100/1อาคารวรสมบตช น17ถนนพระราม9แขวงหวยขวางเขตหวยขวางกรงเทพมหานครประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยประเภทบานจดสรรโดยมวตถประสงคเพอขยายการลงทนดานฝงตะวนออกของกรงเทพฯเอสเตทฯมทนจดทะเบยน1,000ลานบาทและเปนทนจดทะเบยนชำระแลว1,000ลานบาทคดเปนหนสามญ100ลานหนมลคาทตราไวหนละ10บาทโดยบรษทมสดสวนการถอหน100% ปจจบนเอสเตทฯมโครงการทอยระหวางการพฒนา2โครงการณ31ธนวาคม2552มมลคาโครงการคงเหลอรวม2,675ลานบาท ในป2553บรษทมแผนขยายการลงทนในโครงการขนาดเลก30-40ไรในทำเลตางทมศกยภาพในรปแบบทาวนเฮาสระดบราคา1.8-2ลานบาทจำนวน5โครงการภายใตแบรนดEstateVillaคดเปนมลคารวมทงสน3,713ลานบาทเพอเพมสวนแบงตลาดในกลมของทาวนเฮาส ทงนทประชมคณะกรรมการบรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)ครงท1/2553วนท22มกราคม2553มมตใหเพมทนในเอสเตทฯจากทนจดทะเบยนเดม1,000,000,000บาทเปนทนจดทะเบยน1,200,000,000บาทโดยการออกหนสามญใหมจำนวน20,000,000หนมลคาทตราไวหนละ10บาท บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จำกด (บรษทยอย) บรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกด(“ไบรท”)ตงอยทเลขท100/1อาคารวรสมบตชน17ถนนพระราม9แขวงหวยขวางเขตหวยขวางกรงเทพฯกอตงขนตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทครงท4/2550วนท30เมษายน2550ดวยทนจดทะเบยน1,000,000บาทและบรษทถอหนรอยละ99.94ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยประเภทคอนโดมเนยม


ทประชมคณะกรรมการบรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)ครงท6/2552วนท12พฤศจกายน2552มมตเพมทนทนจดทะเบยนจากเดม1,000,000บาทเปน500,000,000บาทซงมมตใหบรษทลงทนในหนสามญเพมทนของไบรทจำนวน4,990,000หนในราคาหนละ100บาทหลงการเรยกชำระคาหนเพมทนแลวจะทำใหบรษทถอหนรอยละ99.99และปจจบนอยระหวางการจดทะเบยนเพมทน ปจจบนมโครงการเปดขาย1โครงการคอเมโทรสกายรชดาเฟส1มมลคาโครงการณ31ธนวาคม2552คงเหลอ753ลานบาทในป2553มแผนลงทนในโครงการคอนโดมเนยมแนวราบภายใตแบรนดUniloftระดบราคา1-2ลานบาทใกลแหลงชมชนและมหาวทยาลยจำนวน3โครงการคดเปนมลคารวมทงสน4,500ลานบาท บรษท กรงเทพบานและทดน จำกด (มหาชน) (บรษทรวม) บรษทกรงเทพบานและทดนจำกด(มหาชน)(“กรงเทพบานฯ”)กอตงเมอป2527ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยโดยเนนการพฒนาโครงการในเขตกรงเทพฯและปรมณฑลโครงการทประสบความสำเรจในอดตไดแกโครงการมณยา2โครงการมณยา3และโครงการบานราชพฤกษเกษตร-นวมนทรณวนท31ธนวาคม2552กรงเทพบานฯมโครงการทอยระหวางการพฒนารวม10โครงการมลคาโครงการคงเหลอรวม7,696ลานบาทและโครงการทจะเปดในป2553มลคารวม2,160ลานบาท ณวนท31ธนวาคม2552กรงเทพบานฯมทนจดทะเบยน2,230ลานบาทและมทนจดทะเบยนชำระแลว1,780ลานบาทคดเปนหนสามญ178ลานหนมลคาทตราไวหนละ10บาทโดยบรษทมสดสวนการถอหนรอยละ20.22 ปจจบนคณะกรรมการของกรงเทพบานฯมจำนวน13คนโดยมนายชายนดโงวศรมณเปนกรรมการของบรษทและเปนกรรมการของกรงเทพบานฯในฐานะทบรษทถอหนกรงเทพบานฯ บรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จำกด (บรษทยอย) บรษทเซนเตอรพอยทชอปปงมอลลจำกด(“เซนเตอรพอยท”)ตงอยทเลขท100/1อาคารวรสมบตชน17ถ.พระราม9แขวงหวยขวางเขตหวยขวางกรงเทพฯกอตงขนในเดอนธนวาคม2550ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทครงท8/2550วนท24กนยายน2550โดยมทนจดทะเบยน1,000,000บาทมลคาทตราไวหนละ100บาทและไดเรยกชำระคาหนทงจำนวนแลวและมวตถประสงคเพอบรหารและพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเชงพาณชยเชนศนยการคาอาคารสำนกงานใหเชา เมอวนท22มกราคม2553ทประชมคณะกรรมการบรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)มมตอนมตใหบรษทซอหนสามญของเซนเตอรพอยทจำนวน4,000หนคดเปนรอยละ40จากบรษททมเบอรไลนอนเวสเมนทพทอจำกดซงจะทำใหจำนวนหนทบรษทถออยทงหมดภายหลงจากการซอหนสามญเทากบจำนวน9,999หนคดเปนรอยละ99.99โดยมวตถประสงคในการซอเพอใหเซนเตอรพอยทเปนบรษทยอยทบรษทถอหนทงรอยละ100ปจจบนยงไมไดดำเนนการ


2. กลมธรกจบรการ

บรษท เพอรเฟค แซทเทลไลท เซอรวสเซส จำกด บรษทเพอรเฟคแซทเทลไลทเซอรวสเซสจำกดกอตงเมอเดอนมนาคม2547เพอประกอบธรกจบรหารสถานออกกำลงกายและสโมสรของโครงการตางๆของบรษทในกลมปจจบนมทนจดทะเบยน1ลานบาทโดยมบรษทเปนผถอหนรายใหญในสดสวนรอยละ99.98 บรษท เรยลเซอรวส จำกด บรษทเรยลเซอรวสจำกดกอตงเมอป2538เพอประกอบธรกจรบเหมากอสรางและรบซอมแซมและบำรงรกษาบานของลกคาในโครงการทบรษทพฒนาขนโดยดำเนนการรบซอมแซมบานและเกบความเรยบรอยของงานกอสรางบานตอจากผรบเหมาหลกของบรษทกอนจะสงมอบหรอโอนบานใหลกคาซงเปนการรบจางโดยตรงจากผรบเหมาหลกของบรษททำใหผรบเหมาหลกสามารถปดงานกอสรางไดเรวขนสงผลใหบรษทสามารถรบรรายไดจากการรบโอนบานของลกคาตามโครงการตางๆไดเรวยงขนปจจบนบรษทเรยลเซอรวสจำกดเปนบรษทรวมมทนจดทะเบยน40ลานบาทแบงออกเปนหนสามญ400,000หนมลคาหนละ100บาทโดยบรษทมสดสวนการถอหนรอยละ19ซงปจจบนไดหยดดำเนนกจการแลว

โครงสรางรายไดรวมการจำหนายผลตภณฑหลกจำแนกตามผลตภณฑ

รายไดหลกของบรษทมาจากรายไดจากการขายบานพรอมทดนโดยโครงการของกลมบรษทจะเนนบานเดยวเปนหลกโครงสรางรายไดในชวง3ปทผานมาของบรษทปรากฏดงน

งบการเงนรวม 2552 2551 2550 ลานบาท % ลานบาท % ลานบาท %

รายไดจากการขายบานพรอมทดน 5,073.4 85.3% 5,420.1 71.2% 4,697.1 74.3% รายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย 778.5 13.1% 2,109.5 27.7% 1,469.5 23.2% รายไดจากการขายทดนรอพฒนา - - 8.6 0.1% 99.3 1.6% รายไดอน ดอกเบยรบ 0.6 - 1.6 - 1.4 - รายไดจากการรบเงนจอง 8.5 0.1% 14.5 0.2% 11.6 0.2% โอนกลบคาเผอผลขาดทนจากการดอยคาของตนทน การพฒนาโครงการอสงหารมทรพย - - - - - - อนๆ 86.8 1.5% 63.3 0.8% 42.6 0.7% รายไดรวม 5,947.8 100.0% 7,617.6 100.0% 6,321.5 100.0%

ในระยะเวลา3ปทผานมาบรษทมรายไดจากการขายบานพรอมทดนจากงบการเงนรวมของบรษทในป2550ถงป2552คดเปนรอยละ74.3รอยละ71.2และรอยละ85.3ของรายไดรวมและในป2550-2552บรษทยงมรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยคดเปนรอยละ23.2รอยละ27.7และรอยละ13.1ของรายไดรวมนอกจากนตามงบกำไรขาดทนรวมยงมสวนแบงกำไรจากเงนลงทนในบรษทรวมซงแสดงไวถดจากคาใชจายทางการเงนจำนวน12ลานบาทจำนวน8ลานบาทและ3ลานบาทในป2550-2552 รายไดจากการขายบานพรอมทดนและรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยจากโครงการตางๆมรายละเอยดดงน

รายงานประจำป 2552 �0

โครงสรางรายไดจากการขายบานพรอมทดน จำแนกตามผลตภณฑ

แบรนด “มาสเตอรพซ” มณยามาสเตอรพช SDH - - - - 76 2% มณยามาสเตอรพชเอกซคลซฟโซน SDH 12 - - - 101 2% เพอรเฟคมาสเตอรพชเอกมย-รามอนทรา SDH 169 3% 412 8% 845 18% เพอรเฟคมาสเตอรพชรตนาธเบศร SDH 202 4% 407 7% 147 3% เพอรเฟคมาสเตอรพชรามคำแหง-สวรรณภม SDH 52 1% - - - - เพอรเฟคมาสเตอรพชพระราม9 SDH 455 9% - - - - เพอรเฟคมาสเตอรพชสขมวท77** SDH 160 3% - - - -แบรนด “เพอรเฟค เพลส” เพอรเฟคเพลสรตนาธเบศร SDH/Land - - - - 22 0% เพอรเฟคเพลสเฟส1รตนาธเบศร SDH 423 8% 504 9% 292 6% เพอรเฟคเพลสรามคำแหง1,2,3 SDH/Land - - - - 8 0% เพอรเฟคเพลสรามคำแหง(เลคไซดโฮม) SDH - - 9 - - - เพอรเฟคเพลสรามคำแหง–สวรรณภม(โคโลเนยลโซน) SDH - - 224 4% - - เพอรเฟคเพลสรามคำแหง–สวรรณภม(การเดนโซน) SDH - - - - 26 1% เพอรเฟคเพลสรามคำแหง–สวรรณภม(ไพรเวทโซน) SDH 301 6% 612 11% 223 5% เพอรเฟคเพลสพระราม5–ราชพฤกษ SDH 57 1% 486 9% 461 10% เพอรเฟคเพลสเฟส2รตนาธเบศร SDH 17 - - - - - เพอรเฟคเพลสราชพฤกษ SDH 279 6% - - - - เพอรเฟคเพลสรามคำแหง–สวรรณภม(เลคโซน) SDH 166 3% - - - - เพอรเฟคเพลสสขมวท77-สวรรณภม** SDH 483 10% 638 12% 553 12%แบรนด “มณรนทร / เพอรเฟค พารค” มณรนทรเลค&พารคราชพฤกษ-ตวานนท SDH/Land 212 4% 300 6% 377 8% มณรนทรเอกซคลซฟรงสต SDH - - 4 - - - มณรนทรเลค&ลากน SDH/Land - - - - - - มณรนทรพารครงสต SDH - - 6 - 93 2% มณรนทรพารครตนาธเบศร SDH - - 10 - 51 1% มณรนทรพารค2รงสต SDH 11 - 145 3% 135 3% เพอรเฟคพารครตนาธเบศร SDH - - - - 158 3% เพอรเฟคพารครามคำแหง-สวรรณภม SDH 8 - 146 3% 243 5% เพอรเฟคพารคพระราม5-บางใหญ SDH 599 12% 684 13% 462 10% เพอรเฟคพารคสวรรณภม** SDH 363 7% 67 1% - -อน ๆ มณยา4 SDH 5 - - - - - นนทนาการเดนรงสต TH - - 3 - - -แบรนด “เดอะ วลลา / เดอะ เมทโทร” เดอะวลลารตนาธเบศร TH 477 10% 590 11% 424 9% เดอะเมทโทรพระราม9 TH 512 10% 173 3% - - เดอะเมทโทรสาทร TH 110 3% 173 3% - -รายไดจากการขายบานพรอมทดน รวม 5,073 100% 5,420 100% 4,697 100%

หมายเหต: SDH=บานเดยว,TH=ทาวนเฮาส,Land=ทดนเปลา **พฒนาโครงการในนามบรษทเอสเตทเพอรเฟคทจำกดซงบรษทถอหนอย100%

ชอโครงการ ลกษณะ ป 2552 ป 2551 ป 2550 โครงการ ลานบาท % ลานบาท % ลานบาท %

บรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จำกด (มหาชน) ��

รายไดจากการขายบานพรอมทดนทปรากฏในงบการเงนรวมของบรษทเปนรายไดรวมจากโครงการทดำเนนงานภายใตบมจ.พรอพเพอรตเพอรเฟคจำนวน4,144ลานบาทจำนวน4,715ลานบาทและจำนวน4,067ลานบาทในป2550-2552ตามลำดบและเปนรายไดจากบรษทยอยจำนวน553ลานบาทจำนวน705ลานบาทและจำนวน1,006ลานบาทในป2550-2552ตามลำดบ

แบรนด “เมโทร พารค” เมโทรพารคสาทร CvONDO 779 100% 2,109 100% 1,470 100%รายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย รวม 779 100% 2,109 100% 1,470 100%

โครงสรางรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย จำแนกตามผลตภณฑ

ชอโครงการ ลกษณะ ป 2552 ป 2551 ป 2550 โครงการ ลานบาท % ลานบาท % ลานบาท %

รายไดจากการขายบานหนวยในอาคารชดพกอาศยทปรากฏในงบการเงนรวมของบรษทในป2550-2552เปนรายไดรวมจากโครงการทดำเนนงานภายใตบมจ.พรอพเพอรตเพอรเฟคจำนวน1,470ลานบาท2,109ลานบาทและ779ลานบาทตามลำดบ

การเปลยนแปลงทผานมา

จากผลวกฤตการณทางเศรษฐกจของประเทศในชวงป2540บรษทประสบปญหาทางการดำเนนธรกจเชนเดยวกบผประกอบพฒนาอสงหารมทรพยอนๆในประเทศโดยในวนท19กมภาพนธ2544ศาลลมละลายกลางไดมคำสงใหฟนฟกจการและในวนท2ตลาคม2544ศาลลมละลายกลางไดมคำสงเหนชอบกบแผนฟนฟกจการของบรษทและมบรษทเอเชยนอนเตอรเนชนแนลแพลนเนอรสจำกดเปนผจดทำและผบรหารแผนทงนบรษทสามารถปฏบตตามเงอนไขในการฟนฟกจการและปรบโครงสรางหนไดอยางครบถวนและไดยนคำขอออกจากกระบวนการฟนฟกจการตอศาลสงผลใหในวนท12เมษายน2547ศาลลมละลายกลางไดมคำสงยกเลกการฟนฟกจการ ในป2551บรษทไดดำเนนการจายชำระหนใหกบเจาหนตามแผนฟนฟแตมเจาหนทสามารถรบชำระหนไดในระหวางป2551เปนจำนวนเงน383ลานบาทในป2552บรษทไดจายชำระหนเพมเตมใหกบเจาหนอกเปนจำนวนเงน138ลานบาทเมอวนท27กมภาพนธ2552และจายชำระหนอกเปนจำนวน65ลานบาทเมอวนท2เมษายน2552และตอมาไดจายชำระหนอกเปนจำนวน26ลานบาทรวมจายชำระหนใหกบเจาหนระหวางปเปนจำนวนเงน229ลานบาทณวนท31ธนวาคม2552บรษทมเจาหนสวนทเหลอจำนวนเงน37ลานบาทอยในระหวางการดำเนนการเพอใหเจาหนสามารถรบชำระหนจากบรษทได

การเปลยนแปลงและพฒนาการทสำคญภายหลงการออกจากกระบวนการฟนฟกจการ

ป 2551 : ทประชมสามญผถอหน ครงท 1/2551 วนท 30 เมษายน 2551 มมตอนมต ดงน • อนมตการออกและเสนอขายหนกทกประเภทและรปแบบ(มหลกประกนหรอไมมหลกประกน)ภายในวงเงนไมเกน2,000

ลานบาทอายไมเกน5ปเสนอขายภายในประเทศตอประชาชนทวไปและ/หรอนกลงทนประเภทสถาบนและ/หรอนกลงทนเฉพาะเจาะจงทงหมดหรอบางสวนทงภายในประเทศและ/หรอตางประเทศโดยมวตถประสงคเพอนำเงนทไดจากการเสนอขายไปซอทดนพฒนาโครงการชำระหนทมตนทนทางการเงนสงและเพอเปนเงนทนหมนเวยนของบรษท

• 21มกราคม2551บรษทไดจดตงกองทนรวมอสงหารมทรพยพรอพเพอรตเพอรเฟค(“กองทนฯ”)มลคาหนวยลงทนของกองทนฯมจำนวน520ลานบาทโดยเปนการลงทนซอทดนและบานพกอาศยประเภทบานเดยว2ชนจำนวน64หลงและประกนรายไดขนตำเปนระยะเวลา5ปนอกจากนนบรษทไดลงทนในกองทนฯในสดสวนรอยละ5.73ของมลคาหนวยลงทนและเพมการลงทนในกองทนฯเปนสดสวนรอยละ6.24(ณ31ธนวาคม2551)

ทประชมวสามญผถอหน ครงท 1/2551 วนท 20 มถนายน 2551 มมตอนมต ดงน

• ใหบรษทยกเลกการออกและเสนอขายหนกแปลงสภาพเปนหนสามญในสวนทเหลอจำนวน15ลานเหรยญสหรฐอเมรกาตามทเคยไดรบอนมตจากทประชมวสามญผถอหนของบรษทครงท1/2548เมอวนท19กนยายน2548

• ยกเลกการออกและจดสรรหนสามญจำนวน39,000,000หนทไดสำรองไวเพอรองรบการใชสทธซอหนสามญของผถอใบสำคญแสดงสทธทบรษทออกและเสนอขายใหแกกรรมการและ/หรอพนกงานของบรษทตามโครงการESOP

• ลดทนจดทะเบยนจากทนจดทะเบยนเดม6,213.56ลานบาทเปนทนจดทะเบยน5,589.56ลานบาทคดเปนหนสามญจำนวน931.59ลานหนมลคาทตราไวหนละ6บาท

รายงานประจำป 2552 ��

• อนมตการออกและเสนอขายหนกแปลงสภาพเปนหนสามญของบรษทในวงเงนไมเกน30ลานเหรยญสหรฐอเมรกาหรอเทยบเทาเงนบาทไทยเปนจำนวนเงนไมเกน1,000ลานบาทอายหนกแปลงสภาพไมเกน5ปเพอเสนอขายผลงทนประเภทสถาบนตางประเทศหรอผลงทนประเภทสถาบนในประเทศ

• เพมทนจดทะเบยนจากทนจดทะเบยนเดม5,589.56ลานบาทเปนทนจดทะเบยน6,552.00ลานบาทโดยการออกหนสามญใหมจำนวน160.40ลานหนมลคาทตราไวหนละ6บาทเพอรองรบการใชสทธแปลงสภาพหนกเปนหนสามญตามททประชมวสามญทมมตอนมตไวแลว

ป2552 : ทประชมสามญผถอหน ครงท 1/2552 วนท 30 เมษายน 2552 มมตอนมต ดงน

• ทประชมผถอหนมมตใหจดสรรกำไรสวนหนงเปนเงนสำรองตามกฎหมายจำนวน40ลานบาทและอนมตจายเงนปนผลในอตราหนละ0.36บาทรวมเปนเงน283,579,783.20บาทโดยกำหนดรายชอผถอหนทมสทธไดรบเงนปนผลในวนท14พฤษภาคม2552(RecordDate)และใหรวบรวมรายชอผถอหนตามมาตรา225ของพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพยพ.ศ.2535โดยวธปดสมดทะเบยนในวนท15พฤษภาคม2552เปนผมสทธไดรบเงนปนผลและบรษทจะจายเงนปนผลภายในวนท30พฤษภาคม2552

• ทประชมผถอหนมมตใหบรษทจายเงนคาตอบแทนพเศษ(โบนส)สำหรบผลการดำเนนงานป2551ใหแกคณะกรรมการบรษทในวงเงนไมเกน15ลานบาทโดยมอบหมายใหประธานกรรมการเปนผพจารณาจดสรรเงนคาตอบแทน

• ทประชมผถอหนมมตเลอกตงให- นายวทยาเนตววฒนและนางสาวศรรตนวงศวฒนาและนายออยบนอนซงเปนกรรมการทออกจากตำแหนงตาม

กำหนดวาระกลบเขาดำรงตำแหนงกรรมการของบรษทใหมอกวาระหนง- นายสมศกดโตรกษาซงเปนกรรมการทออกจากตำแหนงตามวาระในครงนกลบเขาดำรงตำแหนงกรรมการกรรมการ

อสระและกรรมการตรวจสอบโดยมวาระการดำรงตำแหนงเปนเวลา3ปนบแตวนทไดรบการเลอกตงจากทประชมสามญผถอหนประจำป2552เปนตนไป

• ทประชมผถอหนไดมมตอนมตใหจายเงนคาตอบแทนในรปเบยประชมใหแกคณะกรรมการบรษทประจำป2552ภายในวงเงนไมเกน7.5ลานบาท

• ทประชมผถอหนมมตอนมตแตงตงใหผสอบบญชของบรษทสำนกงานเอนสทแอนดยงจำกดโดยนายณรงคพนตาวงษผสอบบญชรบอนญาตทะเบยนเลขท3315และ/หรอนางสาวทพวลยนานานวฒนผสอบบญชรบอนญาตทะเบยนเลขท3459และ/หรอนางสาวศราภรณเอออนนตกลผสอบบญชรบอนญาตทะเบยนเลขท3844เปนผสอบบญชของบรษทประจำป2552และกำหนดเงนคาตอบแทนใหผสอบบญชภายในวงเงนไมเกน1.65ลานบาท


ทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 4/2552 วนท 14 กรกฎาคม 2552 • มมตใหดำเนนการตรวจสอบสถานะทางทรพยสนและหนสน(DueDiligence)ของบรษทแหงหนงโดยคณะกรรมการได

พจารณาเหนควรในการเขาครอบงำกจการดวยวธซอหนของบรษทในวงเงนไมเกน500ลานบาท ทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 5/2552 วนท 14 สงหาคม 2552

• มมตใหบรษทออกตวแลกเงนระยะสน(BillofExchange)เสนอขายแกนกลงทนสถาบนผลงทนรายใหญหรอนกลงทนทวไปซงตวจะมอายไมเกน1ปมลคาไมเกน1,000ลานบาทในอตราดอกเบยตามภาวะตลาดในชวงททำการเสนอขายเพอเพมแหลงเงนทนในการดำเนนงานของบรษท

ทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 6/2552 วนท 12 พฤศจกายน 2552

• มมตใหบรษทออกตวแลกเงนระยะสน(BillofExchange)เสนอขายแกนกลงทนสถาบนผลงทนรายใหญหรอนกลงทนทวไปซงตวจะมอายไมเกน1ปมลคาไมเกน1,000ลานบาทในอตราดอกเบยตามภาวะตลาดในชวงททำการเสนอขายเพอเพมแหลงเงนทนในการดำเนนงานของบรษท


โครงสรางการถอหนและการจดการ

1. ผถอหน

ผถอหนรายใหญ รายชอกลมผถอหนของบรษททถอหนสงสด10อนดบแรกณวนท31ธนวาคม2552ปรากฏดงน

ลำดบ รายชอผถอหน 10 อนดบแรก จำนวนหน (หน) รอยละ

1 บรษทศนยรบฝากหลกทรพย(ประเทศไทย)จำกดเพอผฝาก 491,800,238 62.43 2 บรษทแจแปนเอเชยกรปจำกด/1 84,776,944 10.76 3 ThailandSecuritiesDepositoryCompanyLimitedForDepositors 51,691,553 6.56 4 บรษทเอมเจแอลอนเตอรเทรดจำกด/2 45,910,827 5.83 5 บรษทสำนกกฎหมายนทอนเตอรแนทชนแนลจำกด/3 37,018,928 4.70 6 JapanAsiaGroupLimited 12,467,224 1.58 7 น.ส.สมาลหวงประกอบสข 11,385,000 1.45 8 นายปราโมทยเรมยนด 11,385,000 1.45 9 นายวทยาเนตววฒน 10,580,000 1.34 10 บรษทกรงเทพบานและทดนจำกด(มหาชน) 9,200,000 1.17

ขอมลจาก: บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จำกด

หมายเหต: /1 บรษทแจแปนเอเชยกรปจำกดไดเขามาเปนผถอหนของบรษทเนองจากเปนเจาหนบรษทตามแผนฟนฟกจการและได

ดำเนนการแปลงหนเปนทนตามขนตอนในแผนฟนฟกจการ /2 บรษทเอมเจแอลอนเตอรเทรดจำกดไดเขามาเปนผถอหนของบรษทเนองจากเปนเจาหนบรษทตามแผนฟนฟกจการ

และไดดำเนนการแปลงหนเปนทนตามขนตอนในแผนฟนฟกจการ /3 บรษทสำนกกฎหมายนทอนเตอรแนทชนแนลจำกดไดเขามาเปนผถอหนของบรษทในฐานะตวแทนเจาหนทมสทธโดย

ชอบตามแผนฟนฟกจการของบรษท กรณผถอหนสญชาตตางดาวทถอหนในบรษทไทยเอนวดอารจำกด(NVDR)ผถอหนNVDRดงกลาวจะมสทธไดรบประโยชนเชนเดยวกบผถอหนแตจะไมมสทธในการออกเสยงในทประชมผถอหน(เวนแตกรณการใชสทธการออกเสยงเพอลงมตเพอการเพกถอนหนออกจากการเปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย)ทงนในการตรวจสอบจำนวนหนทถกออกเปนNVDRนนสามารถตรวจสอบไดจากเวบไซทของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยคอwww.set.or.th

รายงานการกระจายการถอหนตามสญชาต ณ วนท 31 ธนวาคม 2552

นตบคคล บคคลธรรมดา ผถอหน ราย หน % ราย จำนวนหน % ราย จำนวนหน %

สญชาตไทย 223 637,238,095 80.90 12 588,517,012 74.71 211 48,721,083 6.19 สญชาตตางดาว 8 150,483,525 19.10 3 148,935,721 18.91 5 1,547,804 0.19 รวม 231 787,721,620 100.00 15 737,452,733 93.62 216 50,268,887 6.38

ขอมลจาก: บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จำกด

2. การจดการ

โครงสรางการจดการ ปจจบนโครงสรางการจดการของบรษทประกอบดวยคณะกรรมการบรษท1คณะและคณะอนกรรมการ5คณะไดแก

คณะกรรมการตรวจสอบคณะกรรมการสรรหาชอบคคลเพอเสนอเปนกรรมการบรษทคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษยคณะกรรมการบรหารและคณะกรรมการบรหารความเสยงรวม6ชดดงมรายละเอยดตอไปน


(ก) คณะกรรมการบรษท คณะกรรมการบรษทณวนท31ธนวาคม2552ประกอบดวย ลำดบ รายชอกรรมการ ตำแหนง

1 ดร.ธวชชย นาคะตะ ประธานกรรมการ2 นายชายนด โงวศรมณ ประธานเจาหนาทบรหาร3 นายไพรตน เสนาจกร กรรมการ4 นายวทยา เนตววฒน กรรมการ5 นายเดวดไบรซฟานออฟเพน กรรมการ6 นายออยบนอน กรรมการ7 นางสาวศรรตน วงศวฒนา กรรมการ8 นายวระยค พนธเพชร กรรมการกรรมการอสระและประธานกรรมการตรวจสอบ9 นายสมศกด โตรกษา กรรมการกรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบ10 ดร.ธรรมนญ อานนโทไทย กรรมการกรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบ11 นางเนอนวล สวสดกลณอยธยา* กรรมการกรรมการอสระ

โดยมนายปราโมทย เรมยนดเปนเลขานการคณะกรรมการบรษท

หมายเหต * ไดรบการแตงตง ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท เมอวนท 19 มกราคม 2552 กรรมการผมอำนาจลงนาม กรรมการผมอำนาจลงนามผกพนบรษทประกอบดวย

1) ดร.ธวชชยนาคะตะลงลายมอชอรวมกบนายชายนดโงวศรมณและประทบตราสำคญของบรษท2) ดร.ธวชชยนาคะตะหรอนายชายนดโงวศรมณลงลายมอชอรวมกบนายไพรตนเสนาจกรหรอนางสาวศรรตนวงศวฒนา

รวมเปนสองคนและประทบตราสำคญของบรษท3) ดร.ธวชชยนาคะตะหรอนายชายนดโงวศรมณหรอนายไพรตนเสนาจกรหรอนางสาวศรรตนวงศวฒนาลงลายมอชอและ

ประทบตราสำคญของบรษทเฉพาะในเรองดงตอไปน(ก) การดำเนนการใดๆทเกยวของกบนำประปาไฟฟาโทรศพทการขอโอนและรบโอนสทธการใชไฟฟานำประปา

โทรศพท(ข) การดำเนนการใดๆทเกยวกบการขออนญาตปลกสรางอาคารการขอเลขหมายประจำบานการขอเชอมทางการ

เชอมทอระบายนำการเปดใชอาคาร(ค)การขอนญาตเพอดำเนนการใดๆกบกรมทดนหรอหนวยงานราชการอนใดเกยวกบการคาทดนการจดสรรทดน

การแกไขผงจดสรรทดนและโครงการและวธจดสรรทดนการรงวดทดนทกประเภทการชแนวเขตและรบรองแนวเขตทดนการรวมและแบงแยกโฉนดทดนการจดทะเบยนอาคารชดนตบคคลอาคารชด

(ง) การยนเอกสารและดำเนนการใดๆกบกรมสรรพากร


ขอบเขตอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษท คณะกรรมการบรษทเปนผมอำนาจหนาทในการตดสนใจและดแลการดำเนนงานของบรษทใหเปนไปตามวตถประสงคขอ

บงคบมตประชมผถอหนและกฎหมายเวนแตการตดสนใจหรอการดำเนนงานในเรองทตามกฎหมายประกาศและขอกำหนดของคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยและตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำหนดใหตองรบการอนมตจากทประชมผถอหนซงคณะกรรมการบรษทจะตองไดรบอนมตจากทประชมผถอหนกอนจงจะดำเนนการไดโดยทขอบงคบของบรษทไดใหอำนาจคณะกรรมการบรษทแตงตงคณะกรรมการบรหารเพอทำหนาทควบคมการดแลกจการรายวนของบรษทใหเปนไปตามแนวนโยบายและงบประมาณทไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษทและกจการอนตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมายซงไดแกการอนมตการดำเนนงานตามขอบเขตอำนาจทคณะกรรมการบรษทไดใหไวและการกลนกรองเรองใดๆทอยนอกเหนอขอบเขตอำนาจของตนเพอเขาสการพจารณาของคณะกรรมการบรษทนอกจากนขอบงคบไดใหอำนาจคณะกรรมการบรษทมสทธแตงตงเจาหนาทหรอคณะทำงานอนๆเพอชวยเหลอคณะกรรมการในการบรหารงานไดดวย

(ข) คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการตรวจสอบของบรษทณวนท31ธนวาคม2552ประกอบดวยกรรมการอสระจำนวน3คนดงน

ลำดบ รายชอ ตำแหนง

1 นายวระยค พนธเพชร ประธานกรรมการตรวจสอบ2 นายสมศกด โตรกษา กรรมการตรวจสอบ3 ดร.ธรรมนญ อานนโทไทย กรรมการตรวจสอบ

โดยมนางสาวดวงพรเรมยนดเปนเลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ ขอบเขตอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการตรวจสอบ

1. กำกบดแลการดำเนนงานของบรษทใหมการบรหารงานดวยความซอสตยสจรตโปรงใสและรบผดชอบตอผถอหนของบรษท2. ดำเนนการใหเปนทมนใจวากรรมการบรหารและผบรหารของบรษทไดบรหารงานใหเปนไปตามนโยบายของบรษทอยาง

ถกตองครบถวนและมมาตรฐาน3. ดแลรายงานทางการเงนของบรษทใหตรงตอความเปนจรงครบถวนเพยงพอและเชอถอไดตลอดจนมการเปดเผยขอมลท

ครบถวนและเพยงพอโดยการประสานงานกบผสอบบญชภายนอกและผบรหารทรบผดชอบจดทำรายงานทางการเงนทงรายไตรมาสและประจำปหรอตามทคณะกรรมการบรษทและ/หรอคณะกรรมการบรหารรองขอ

4. ดแลใหบรษทมระบบการควบคมภายในทเหมาะสมและมประสทธภาพโดยการสอบทานรวมกบผตรวจสอบภายในและผสอบบญช

5. พจารณาคดเลอกผสอบบญชและกำหนดคาตอบแทนแลวเสนอตอคณะกรรมการเพอขออนมตจากทประชมผถอหนโดยคำนงถงความนาเช อถอ ความเพยงพอของทรพยากรบคคล ปรมาณการสอบบญชของสำนกงานตรวจสอบบญช รวมถงประสบการณของบคลากรทไดรบมอบหมายใหทำการตรวจสอบบญชบรษท

6. ดแลใหบรษทปฏบตตามขอกำหนดของกฎหมายสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและหนวยงานอนทเกยวของ


7. ดแลไมใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนโดยการสอบทานการทำรายการระหวางกนของบคคลทเกยวของกนและประสานงานกบผสอบบญชรวมถงพจารณาการเปดเผยขอมลของบรษทในกรณทเกดรายการทเกยวโยงกนหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนใหมความถกตองและครบถวน

8. จดทำรายงานการกำกบดแลของคณะกรรมการตรวจสอบและเปดเผยไวในรายงานประจำปของบรษทโดยในรายงานดงกลาวจะตองประกอบดวยขอมลอยางนอยในเรองดงตอไปน• ความเหนเกยวกบกระบวนการจดทำและการเปดเผยขอมลในรายงานทางการเงนของบรษทถงความถกตองครบถวนและ

เชอถอได• ความเหนถงความพอเพยงของระบบการควบคมภายในของบรษท• เหตผลทเชอวาผสอบบญชของบรษทมความเหมาะสมทจะไดรบแตงตงตอไปอกวาระหนง• ความเหนเกยวกบการปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยขอกำหนดของตลาดหลกทรพยหรอ

กฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท• รายงานอนใดทเหนวาผถอหนและผลงทนทวไปควรทราบภายใตขอบเขตหนาทและความรบผดชอบทไดรบมอบหมาย

จากคณะกรรมการบรษท9. พจารณาแผนงานการตรวจสอบของฝายตรวจสอบภายใน10. สอบทานหลกฐานการตรวจสอบภายในหากพบหรอสนนษฐานวาอาจมการทจรตเกดขนตลอดจนถงความบกพรองหรอไม

เพยงพอของระบบการควบคมภายในและรายงานตอคณะกรรมการบรษทเพอพจารณา11. พจารณาผลการตรวจสอบของฝายตรวจสอบภายในขอเสนอแนะของผสอบบญชรวมถงวธการตดตามผล12. คณะกรรมการตรวจสอบมอำนาจตรวจสอบสอบทานรวมทงเชญกรรมการบรหารผบรหารทเกยวของทปรกษาและผสอบ

บญชมาเขารวมประชมเพอรบทราบขอมลอนเปนประโยชนรวมถงแสวงหาความเหนทเปนอสระจากทปรกษาทางวชาชพอนใดเมอเหนวาจำเปนดวยคาใชจายของบรษทเพอใหการปฏบตงานภายใตหนาทรบผดชอบสำเรจลลวงดวยด

13. ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการของบรษทมอบหมายเชนการทบทวนนโยบายการบรหารทางการเงนและความเสยงทบทวนการปฏบตตามจรรยาบรรณทางธรกจของผบรหาร

ทงนคณะกรรมการตรวจสอบมวาระการดำรงตำแหนงคราวละ3ปหรอเทากบวาระทคงเหลอในคณะกรรมการบรษทและจะแตงตงใหมโดยคณะกรรมการบรษทเมอครบกำหนดวาระ

คณสมบตกรรมการอสระ คณสมบตกรรมการอสระเปนไปตามประกาศคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยเรองการขออนญาตและ

การอนญาตใหเสนอขายหนทออกใหมและเปนไปตามคณสมบตกรรมการตรวจสอบตามขอบงคบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เมอวนท14ธนวาคม2550ทประชมคณะกรรมการก.ล.ต.ไดมมตใหปรบปรงหลกเกณฑเกยวกบกรรมการอสระและ

กรรมการตรวจสอบของบรษทจดทะเบยนใหมโดยจะกำหนดใหมผลตงแตการประชมสามญผถอหนประจำปทจะจดขนในป2552เปนตนไปแตเพอใหบรษทมหลกธรรมาภบาลทดฝายบรหารจงไดมการแกไขเพมเตมคณสมบตกรรมการอสระใหสอดคลองกบหลกเกณฑใหมของคณะกรรมการก.ล.ต.

(ค) คณะกรรมการสรรหาชอบคคลเพอเสนอเปนกรรมการบรษท คณะกรรมการสรรหาชอบคคลเพอเสนอเปนกรรมการบรษทณวนท31ธนวาคม2552มจำนวน3คนดงน ลำดบ รายชอ ตำแหนง

1 ดร.ธรรมนญ อานนโทไทย ประธานคณะกรรมการสรรหาฯ2 นายสมศกด โตรกษา กรรมการสรรหาฯ3 นายวทยา เนตววฒน กรรมการสรรหาฯ

โดยมนายปราโมทยเรมยนดเปนเลขานการคณะกรรมการสรรหา ขอบเขตอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการสรรหาชอบคคลเพอเสนอเปนกรรมการของบรษท

1. คดเลอกและสรรหาบคคลทมความเหมาะสมในการเปนกรรมการบรษทเพอเสนอชอผไดรบการคดเลอกตอทประชมคณะกรรมการบรษทและหรอนำเสนอตอทประชมผถอหนเพอขอมตแตงตงตอไป

2. การพจารณาคดเลอกและสรรหาบคคลดงกลาวคณะกรรมการจะตองพจารณาถงคณวฒความรความสามารถรวมทงประสบการณทเกยวของในการเปนกรรมการบรษทซงหวขอในการคดสรรดงกลาวจะตองมสวนทเปนประโยชนตอการดำเนน


กจการของบรษทนอกจากนคณะกรรมการยงตองพจารณาถงคณสมบตของผทจะถกเสนอชอดงกลาวจะตองไมมลกษณะตองหามตามกฎหมายโดยเฉพาะอยางยงคณะกรรมการจะตองพจารณาถงคณสมบตของผทจะเสนอชอเปนกรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบเปนพเศษ

3. ในการคดสรรผเขาเสนอชอในตำแหนงกรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบนนคณะกรรมการสรรหาจะตองคำนงถง(ก)ผไดรบการคดเลอกตองถอหนของบรษทบรษทรวมบรษทในเครอบรษทยอยหรอบรษททเกยวของกนไมเกนรอยละ1

ของทนชำระแลวของแตละบรษททงนการนบจำนวนหนใหนบรวมการถอหนของผทเกยวของเชนคสมรสบตรทยงไมบรรลนตภาวะดวย

(ข)ผไดรบการเสนอชอตองไมใชผเกยวของหรอเปนญาตสนทของผบรหารหรอผถอหนรายใหญของบรษท(ค)ผรบการคดเลอกตองไมมผลประโยชนหรอสวนไดเสยไมวาทางตรงหรอทางออมทงในดานการเงนและการบรหารของ

บรษทในเครอบรษทรวมหรอเปนผถอหนรายใหญของบรษท(ง)ผไดรบการเสนอชอตองไมใชผทมความสมพนธกบบรษทและบรษททเกยวของในลกษณะทมสวนไดเสยหรอไดผล

ประโยชนในดานการเงนหรอการบรหารงานทงในปจจบนและชวง2ปกอนเปนกรรมการอสระโดยลกษณะความสมพนธดงกลาวเชน• เปนกรรมการทมสวนรวมในการบรหารงานพนกงานลกจางทปรกษาทรบเงนเดอนประจำหรอผมอำนาจควบคม• เปนผใหบรการทางวชาชพเชนเปนผสอบบญชทปรกษากฎหมายทปรกษาทางการเงนหรอผประเมนราคาทรพยสน• เปนผมความสมพนธทางธรกจเชนซอ/ขายสนคาหรอบรการซอขายสนทรพยให/รบความชวยเหลอทางการเงน

เปนตน(จ) ในกรณทผไดรบการเสนอชอดำรงตำแหนงเปนกรรมการอสระของบรษทอนในกลมจะตองเปดเผยขอมลดงกลาวและ

คาตอบแทนทไดรบจากบรษทนนดวย(ฉ) ผไดรบการเสนอชอใหเปนกรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบไมไดเปนกรรมการใดๆในบรษทอนในกลมทเปน

บรษทจดทะเบยน(ช) บรษทจดทะเบยนตองแจงตลาดหลกทรพยฯทนททกรรมการตรวจสอบลาออกหรอถกใหออกกอนครบวาระ

4. ผไดรบการคดสรรสามารถปฏบตหนาทและแสดงความเหนหรอรายงานผลการปฏบตงานตามหนาทไดรบมอบหมายไดโดยอสระและไมอยภายใตการควบคมของผบรหารหรอผถอหนรายใหญของบรษทรวมทงผทเกยวของหรอญาตสนทของบคคลดงกลาว

ทงนการมอบหมายอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการสรรหานนจะตองไมมลกษณะเปนการมอบอำนาจหรอมอบอำนาจชวงททำใหกรรมการสรรหาหรอผรบมอบอำนาจจากกรรมการสรรหาสามารถอนมตรายการทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยง(ตามทนยามไวในประกาศคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย)มสวนไดเสยหรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใดกบบรษทหรอบรษทยอยเวนแตเปนการอนมตรายการทเปนไปตามธรกจปกตทมการกำหนดขอบเขตชดเจน

การนำเสนอชอผไดรบการคดสรรเพอเสนอชอใหเปนกรรมการบรษทตอทประชมคณะกรรมการบรษทนนคณะกรรมการ

สรรหาตองดำเนนการคดสรรและเสนอชอบคคลเพยงเทาทจำเปนจะตองแตงตงเปนกรรมการบรษทเทานนเวนแตคณะกรรมการสรรหาไมสามารถพจารณาและตกลงกนในคณะกรรมการสรรหาไดไมวาเหตใดๆกตามคณะกรรมการสรรหาจงสามารถนำเสนอชอผอยในขายการคดสรรทงหมดตอคณะกรรมการบรษทเพอใหคณะกรรมการบรษทพจารณาและมมตเลอกผไดรบการคดสรรเอง

(ง) คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษย คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษยณวนท31ธนวาคม2552มจำนวน3คนดงน ลำดบ รายชอ ตำแหนง

1 ดร.ธวชชย นาคะตะ ประธานคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนฯ2 ดร.ธรรมนญ อานนโทไทย กรรมการพจารณาคาตอบแทนฯ3 นายวทยา เนตววฒน กรรมการพจารณาคาตอบแทนฯ

โดยมนายปราโมทยเรมยนดเปนเลขานการคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนฯ ขอบเขตอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษย

1. พจารณานโยบายและหลกเกณฑในการพจารณาจายคาตอบแทนสำหรบประธานเจาหนาทบรหารกรรมการและทปรกษาของบรษท

2. พจารณากำหนดคาตอบแทนประจำปการปรบเงนเดอนประจำปการปรบเงนเดอนระหวางปรวมทงผลประโยชนอนอนเปนการตอบแทนการทำงานของฝายตางๆของบรษทและพนกงานทกระดบ


3. พจารณาระเบยบการจางงานระเบยบการทำงานและพจารณาเกณฑการลงโทษใหเหมาะสมและเปนธรรมตอพนกงานบรษท4. คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษยรบผดชอบโดยตรงตอคณะกรรมการบรษทและมหนาทชแจงตอบ

คำถามเกยวกบคาตอบแทนพนกงานทกระดบในทประชมคณะกรรมการบรษท ทงนการมอบหมายอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษยนนจะไมม

ลกษณะเปนการมอบอำนาจหรอมอบอำนาจชวงททำใหกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษยหรอผรบมอบอำนาจจากกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษยสามารถอนมตรายการทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยง(ตามทนยามไวในประกาศคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย)มสวนไดเสยหรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใดกบบรษทหรอบรษทยอยเวนแตเปนการอนมตรายการทเปนไปตามปกตธรกจทมการกำหนดขอบเขตชดเจน

(จ) คณะกรรมการบรหาร คณะกรรมการบรหารของบรษทณวนท31ธนวาคม2552มจำนวน11คนดงน ลำดบ รายชอ ตำแหนง

1 ดร.ธวชชย นาคะตะ ประธานคณะกรรมการบรหาร (กรรมการผมอำนาจลงนาม)2 นายชายนด โงวศรมณ รองประธานคณะกรรมการบรหาร (กรรมการผมอำนาจลงนาม)3 นายไพรตน เสนาจกร กรรมการบรหาร (กรรมการผมอำนาจลงนาม)4 นายวชย สงหวชา* กรรมการบรหาร5 นางสาวสพร เรยวเดชะ* กรรมการบรหาร6 นายสรศกด วชรพงศปรชา* กรรมการบรหาร7 นายวชาญ ศรเวชวราวธ* กรรมการบรหาร8 นายพรสวสด เกษจฬาศรโรจน** กรรมการบรหาร9 นายวงศกรณ ประสทธวภาต** กรรมการบรหาร10 นายธงชย ปยะสนตวงศ** กรรมการบรหาร11 นางสาวศรรตน วงศวฒนา กรรมการบรหารและเลขานการคณะกรรมการบรหาร (กรรมการผมอำนาจลงนาม)

หมายเหต: * ไดรบการแตงตงตามมตคณะกรรมการบรษทเมอวนท 27 กมภาพนธ 2552 ** ไดรบการแตงตงตามมตคณะกรรมการบรษทเมอวนท 12 พฤศจกายน 2552 โดยใหมผลตงแตวนท 1 มกราคม 2553 เปนตนไป


ขอบเขตอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรหาร 1.บรหารงานในเรองเกยวกบการดำเนนธรกจปกตของบรษทภายใตนโยบายของคณะกรรมการบรษทและภายในขอบเขตของ

กฎหมายเงอนไขกฎระเบยบหนงสอบรคณหสนธและขอบงคบของบรษทยกเวนในเรองการทำธรกรรมใดๆเกยวกบการเปดโครงการและการลงทนทไมเกยวของกบธรกจหลกของบรษท

2.แตงตงผบรหารระดบสงเพอใหบรหารงานของบรษท3.พจารณาการจดสรรงบประมาณประจำปเพอนำเสนอตอคณะกรรมการบรษทพจารณาอนมต4.พจารณากลนกรองโครงการลงทนตางๆของบรษทเพอนำเสนอตอคณะกรรมการบรษท5.พจารณาและอนมตการจดซอทดนภายในวงเงนเกนกวา200ลานบาทแตไมเกน800ลานบาทโดยทวงเงนรวมไมเกนกวางบ

ประมาณทคณะกรรมการบรษทไดอนมตไวและการอนมตจดซอทดนแตละครงตองมการกำหนดแผนเบองตนและรายงานความเปนไปไดของโครงการประกอบการพจารณา

6. พจารณาและอนมตการกเงนหรอขอสนเชอจากสถาบนการเงนรวมตลอดถงการชำระหรอใชจายเงนเพอธรกรรมปกตของบรษทดงน• วงเงนกสวนทใชทำโครงการ(ProjectFinance)ไดพจารณาและอนมตการกเงนและขอสนเชอจากสถาบนการเงนใน

วงเงนไมเกน1,000ลานบาทตอโครงการโดยไมนบรวมวงเงนหนงสอคำประกนสาธารณปโภค• วงเงนกสวนทใชสำหรบWorkingCapitalใหพจารณาและอนมตการขอสนเชอจากสถาบนการเงนในวงเงนไมเกน800

ลานบาท7.จดทำเสนอแนะและกำหนดนโยบายธรกจรวมทงกลยทธทางธรกจของบรษทตอคณะกรรมการบรษท8.พจารณาและอนมตแผนการตลาดแผนการโฆษณาและประชาสมพนธ9.ประเมนผลการดำเนนงานของบรษททงในดานการจดการบรหารทรพยสนและการบรหารการเงนเพอใหเปนไปอยางม

ประสทธภาพและประสทธผล10.ปฏบตหนาทอนๆตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท

ทงนการมอบหมายอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรหารนนจะไมมลกษณะเปนการมอบอำนาจหรอมอบอำนาจชวงททำใหกรรมการบรหารหรอผรบมอบอำนาจจากกรรมการบรหารสามารถอนมตรายการทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยง(ตามทนยามไวในประกาศคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย)มสวนไดสวนเสยหรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใดกบบรษทหรอบรษทยอยเวนแตเปนการอนมตรายการทเปนลกษณะการดำเนนธรกรรมการคาปกตทวไปของบรษททเปนไปตามนโยบายและหลกเกณฑทคณะกรรมการบรษทไดพจารณาอนมตไวซงเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยและขอบงคบประกาศคำสงหรอขอกำหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

หมายเหต * แกไขปรบปรงตามมตคณะกรรมการ ครงท 5/2552 เมอวนท 14 สงหาคม 2552 ประธานเจาหนาทบรหาร * ประธานเจาหนาทบรหารเปนหวหนาของฝายบรหารมหนาทดำเนนการและรายงานผลการดำเนนงานตอคณะกรรมการ

บรหารคณะกรรมการบรษทและทประชมผถอหนในกจการดงน1. กำหนดนโยบายทศทางกลยทธในการดำเนนธรกจของบรษท2. กำหนดแผนธรกจงบประมาณและอำนาจของหนวยงานภายในบรษทเพอเสนอขอความเหนชอบตอคณะกรรมการบรษท3. บรหารงานในเรองเกยวกบการดำเนนธรกจปกตของบรษทภายใตนโยบายของคณะกรรมการบรษทและภายในขอบเขตของ

กฎหมายเงอนไขกฎระเบยบหนงสอบรคณหสนธและขอบงคบของบรษท4. แตงตงคณะกรรมการการจดการทปรกษากรรมการอนใดเพอใหคำปรกษาในการบรหารงานของบรษท5. พจารณาและอนมตการจดซอทดนภายในวงเงนไมเกน500,000,000บาท(หารอยลานบาท)และแจงเรองดงกลาวใหทประชม

คณะกรรมการบรหารทราบเพอทำรายงานการประชมจดทะเบยนนตกรรมตอสำนกงานทดนทเกยวของตอไป6. ปฏบตหนาทอนตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท

ทงนการมอบหมายอำนาจหนาทและความรบผดชอบของประธานเจาหนาทบรหารนนจะไมมลกษณะเปนการมอบอำนาจหรอมอบอำนาจชวงททำใหประธานเจาหนาทบรหารหรอผรบมอบอำนาจจากประธานเจาหนาทบรหารสามารถอนมตรายการทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยง(ตามทนยามไวในประกาศคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย)มสวนไดเสยหรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใดกบบรษทหรอบรษทยอยเวนแตเปนการอนมตรายการทเปนลกษณะการดำเนนธรกรรมการคาปกตทวไปของบรษททเปนไปตามนโยบายและหลกเกณฑทคณะกรรมการบรษทไดพจารณาอนมตไวซงเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยและขอบงคบประกาศคำสงหรอขอกำหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยหมายเหต*แกไขปรบปรงตามมตคณะกรรมการครงท1/2553เมอวนท22มกราคม2553


(ฉ) คณะกรรมการบรหารความเสยง คณะกรรมการบรหารความเสยงของบรษทณวนท31ธนวาคม2552มจำนวน5คนดงน ลำดบ รายชอ ตำแหนง

1 นางเนอนวล สวสดกลณอยธยา* ประธานกรรมการบรหารความเสยง2 นายบญเลยม เหลองนาคทองด* กรรมการบรหารความเสยง3 ดร.ธรรมนญ อานนโทไทย กรรมการบรหารความเสยง4 นายเชดศกด กเกยรตนนท** กรรมการบรหารความเสยง5 ดร.ธรธร ธาราไชย เลขานการคณะกรรมการบรหารความเสยง

หมายเหต * ไดรบการแตงตงตามมตคณะกรรมการบรษท เมอวนท 14 พฤษภาคม 2552 ** ไดรบการแตงตงตามมตคณะกรรมการบรษท เมอวนท 14 กรกฎาคม 2552 ขอบเขตอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรหารความเสยง

(1) สอบทานและนำเสนอนโยบายการบรหารความเสยงและความเสยงทยอมรบไดใหแกคณะกรรมการบรษทเพอพจารณาอนมต(2) กำกบดแลการพฒนาและการปฏบตตามกรอบการบรหารความเสยงทวทงองคกร(3) สอบทานรายงานการบรหารความเสยงเพอตดตามความเสยงทสำคญและดำเนนการใหมนใจไดวาองคกรมการจดการความ

เสยงอยางเพยงพอและเหมาะสม(4) นำเสนอความเสยงในภาพรวมของบรษทรวมถงความเพยงพอของระบบการควบคมภายในเพอการจดการความเสยงดาน

ตางๆทสำคญใหกบคณะกรรมการบรษท(5) ใหคำแนะนำกบบรษทในดานงานบรหารความเสยงและการพจารณาแกไขขอมลตางๆทเกยวกบการพฒนาระบบการบรหาร

ความเสยง(6) ใหมอำนาจแตงตงคณะทำงานประเมนและตดตามความเสยงของบรษท(7) เรองอนๆเกยวกบการบรหารความเสยงตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย

ชอ คณะกรรมการ คณะกรรมการ คณะกรรมการ คณะกรรมการ คณะกรรมการ บรษท ตรวจสอบ พจารณา สรรหาฯ พจารณา คาตอบแทน บรหารความเสยง ป 2552 ป 2551 ป 2552 ป 2551 ป 2552 ป 2551 ป 2552 ป 2552 ดร.ธวชชย นาคะตะ 6 5 1 1 นายสมศกด โตรกษา* 6 5 8 8 1 ดร.ธรรมนญ อานนโทไทย* 6 5 8 8 1 1 1 4 นายชายนด โงวศรมณ 6 5 ดร.ธระชน มโนมยพบลย** 5 นายไพรตน เสนาจกร 6 5 นายวทยา เนตววฒน* 6 5 1 1 1 นายวระยค พนธเพชร* 6 5 8 8 นางสาวศรรตนวงศวฒนา 6 3 นายเดวดไบรซฟานออฟเพน 6 3 นายออยบนอน 6 3 นางเนอนวล สวสดกลณอยธยา* 6 4 นางสาวสพร เรยวเดชะ*** 5 นายสรศกด วชรพงศปรชา*** 5 นายบญเลยม เหลองนาคทองด 6 นายเชดศกด กเกยรตนนท 4 ดร.ธรธร ธาราไชย 9

จำนวนครงของการประชมทงหมด (ครง) 6 5 8 8 1 1 1 9

หมายเหต: * กรรมการอสระ ** ลาออกเมอวนท 18 มกราคม 2552 เพอไปดำรงตำแหนงรองผวาราชการกรงเทพมหานคร *** ออกจากการเปนกรรมการบรหารความเสยงเนองจากแตงตงคณะกรรมการบรหารความเสยงชดใหม เมอวนท 14 พฤษภาคม 2552

การเขาประชมของคณะกรรมการบรษทและคณะอนกรรมการ 4 คณะ ในป 2551 และป 2552


เลขานการบรษท ตามขอกำหนดในมาตรา89/15พระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย(ฉบบท4)พ.ศ.2551กำหนดใหคณะกรรมการตอง

จดใหมเลขานการบรษทรบผดชอบในนามของบรษทหรอคณะกรรมการดำเนนการโดยทประชมคณะกรรมการบรษทเมอวนท11สงหาคม2551ไดมมตแตงตงเลขานการบรษทคอนายปราโมทยเรมยนด

ขอบเขต หนาท และความรบผดชอบของเลขานการบรษท

1) จดทำและเกบรกษาเอกสารดงตอไปน(ก) ทะเบยนกรรมการ(ข) หนงสอนดประชมคณะกรรมการรายงานการประชมคณะกรรมการและรายงานประจำปของบรษท(ค) หนงสอนดประชมผถอหนและรายงานการประชมผถอหน

2) เกบรกษารายงานการมสวนไดเสยทรายงานโดยกรรมการหรอผบรหารและสงสำเนารายงานดงกลาวใหประธานกรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบทราบภายในเจดวนทำการนบแตวนทบรษทไดรบรายงานนน

3) จดทำระบบการเกบรกษาเอกสารและหลกฐานทเกยวของกบการแสดงขอมลดงตอไปนรวมทงดแลใหมการเกบรกษาเอกสารหรอหลกฐานดงกลาวใหถกตองครบถวนและสามารถตรวจสอบไดในระยะเวลาไมนอยกวาหาปนบแตวนทมการจดทำเอกสารหรอขอมลดงกลาว

การเกบรกษาเอกสารและหลกฐานขางตนใหหมายความรวมถงการเกบรกษาดวยระบบคอมพวเตอรหรอระบบอนใดทสามารถเรยกดไดโดยไมมการเปลยนแปลงขอความ(1) การใหขอมลประกอบการขอมตทประชมผถอหน(2) งบการเงนและรายงานเกยวกบฐานะการเงนและผลการดำเนนงานของบรษทหรอรายงานอนใดทตองเปดเผยตาม

มาตรา56มาตรา57มาตรา58หรอมาตรา199แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย(3) ความเหนของบรษทเมอมผทำคำเสนอซอหนของบรษทจากผถอหนเปนการทวไป(4) การใหขอมลหรอรายงานอนใดเกยวกบกจการทบรษทจดทำขนเพอเผยแพรตอผถอหนหรอประชาชนทวไปตามทคณะ

กรรมการกำกบตลาดทนกำหนด4) ดำเนนการอนๆตามทคณะกรรมการกำกบตลาดทนประกาศกำหนดตอไป5) ตองปฏบตหนาทดวยความรบผดชอบความระมดระวงและความซอสตยสจรตรวมทงตองปฏบตใหเปนไปตามกฎหมาย

วตถประสงคขอบงคบของบรษทมตคณะกรรมการตลอดจนมตทประชมผถอหนและไมกระทำการใดอนเปนการขดหรอแยงกบประโยชนของบรษทอยางมนยสำคญ

6) ตองปฏบตหนาท ดวยความรบผดชอบและความระมดระวงเย ยงวญญชนผ ประกอบธรกจเชนน นจะพงกระทำภายใตสถานการณอยางเดยวกนโดย(1) การตดสนใจไดกระทำไปดวยความเชอโดยสจรตและสมเหตสมผลวาเปนไปเพอประโยชนสงสดของบรษทเปนสำคญ(2) การตดสนใจไดกระทำบนพนฐานขอมลทเชอโดยสจรตวาเพยงพอและ(3) การตดสนใจไดกระทำไปโดยตนไมมสวนไดเสยไมวาโดยตรงหรอโดยออมในเรองทตดสนใจนน

ในกรณทเลขานการบรษทพนจากตำแหนงไมอาจปฏบตหนาทไดใหคณะกรรมการแตงตงเลขานการบรษทคนใหมภายในเกาสบวนนบแตวนทเลขานการบรษทคนเดมพนจากตำแหนงหรอไมอาจปฏบตหนาทไดและมอบหมายใหนางสาวศรรตนวงศวฒนาปฏบตหนาทแทนในชวงเวลาดงกลาว

การสรรหากรรมการและผบรหาร บรษทมคณะกรรมการสรรหาชอบคคลเพอเสนอเปนกรรมการบรษทโดยคณะกรรมการสรรหาจะคดเลอกและสรรหาบคคล

ทมความเหมาะสมในการเปนกรรมการบรษทเพอเสนอชอผไดรบการคดเลอกตอทประชมคณะกรรมการบรษทและหรอนำเสนอตอทประชมผถอหนเพอขอมตแตงตงตอไปโดยคณะกรรมการจะตองพจารณาถงคณวฒความรความสามารถรวมทงประสบการณทเกยวของในการเปนกรรมการบรษทซงหวขอในการคดสรรดงกลาวจะตองมสวนทเปนประโยชนตอการดำเนนกจการของบรษท(รายละเอยดตามขอบเขตอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการสรรหาชอบคคลเพอเสนอเปนกรรมการบรษท)

องคประกอบและการแตงตงคณะกรรมการบรษท ตามขอบงคบของบรษทคณะกรรมการของบรษทประกอบดวยกรรมการจำนวนไมนอยกวา5คนและประกอบดวยกรรมการ3

ประเภท


1. กรรมการทเปนอสระ(IndependentDirector) ตองมจำนวนไมนอยกวา1ใน3ของกรรมการหรออยางนอยตองมไมนอยกวา3คน 2. กรรมการทมอำนาจบรหาร(ExecutiveDirector) 3. กรรมการทไมมอำนาจบรหาร(Non-ExecutiveDirector) กรรมการจำนวนไมนอยกวากงหนงของจำนวนกรรมการทงหมดตองมถนทอยในราชอาณาจกร ในการลงคะแนนเสยงเลอกตงกรรมการทประชมผถอหนจะเลอกตงกรรมการโดยใหนบวาผถอหนมคะแนนเสยงเทากบหนงหนตอ

หนงเสยงและผถอหนแตละคนจะตองใชคะแนนเสยงของตนทมอยทงหมดเลอกตงบคคลคนเดยวหรอหลายคนเปนกรรมการกไดแตจะแบงคะแนนเสยงใหแกผใดมากนอยเพยงใดไมได

การออกเสยงลงคะแนนเลอกตงกรรมการใหใชเสยงขางมากหากมคะแนนเสยงเทากนใหผเปนประธานทประชมเปนผออกเสยงชขาด

ในการประชมสามญประจำปทกครงใหกรรมการออกจากตำแหนง1ใน3ถาจำนวนกรรมการทจะแบงออกใหตรงเปนสามสวนไมไดกใหออกโดยจำนวนใกลทสดกบสวน1ใน3

หามมใหกรรมการประกอบกจการอนมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนกบกจการของบรษทหรอเขาเปนหนสวนในหางหนสวนสามญหรอเปนหนสวนไมจำกดความรบผดในหางหนสวนจำกดหรอเขาเปนกรรมการในนตบคคลอนทประกอบกจการอนมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนกบกจการของบรษทเวนแตจะแจงใหทประชมผถอหนทราบกอนทจะมมตแตงตง

กรรมการตองแจงใหบรษททราบโดยไมชกชาหากมสวนไดเสยในสญญาททำกบบรษทหรอเขาถอหนหรอหนกเพมขนหรอลดลงใน

บรษทหรอบรษทในเครอ 3. นโยบายจายเงนปนผลของบรษทและบรษทยอย ไดมมตการประชมคณะกรรมการบรษทครงท5/2550เกยวกบนโยบายการจายเงนปนผลของบรษทจากเดมทมนโยบายการจาย

เงนปนผลในอตรารอยละ50ของกำไรสทธหลงหกภาษเงนไดนตบคคลโดยการจายเงนปนผลดงกลาวขางตนจะตองไดรบมตเหนชอบจากทประชมผถอหนเปนสำคญคณะกรรมการบรษทไดมมตกำหนดนโยบายการจายเงนปนผลภายหลงการเปลยนแปลงนโยบายวธการบนทกเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมจากวธสวนไดเสย(EquityMethod)มาเปนวธการบนทกตนทน(CostMethod)ตามนโยบายเดมคอบรษทมนโยบายจายเงนปนผลใหแกผถอหนในอตราไมตำกวารอยละ50ของกำไรสทธของงบการเงนเฉพาะกจการหลงหกสำรองตามกฎหมายโดยใหพจารณาฐานะการเงนสภาพคลองการขยายธรกจและปจจยอนๆทเกยวของในการบรหารงานของบรษทเปนสวนประกอบในการพจารณาดวย

บรษทยอยมนโยบายจายเงนปนผลใหแกผถอหนในอตราไมตำกวารอยละ50ของกำไรสทธของงบการเงนเฉพาะกจการหลงหกสำรองตามกฎหมายโดยใหพจารณาฐานะการเงนสภาพคลองการขยายธรกจและปจจยอนๆทเกยวของในการบรหารงานของบรษทเปนสวนประกอบในการพจารณาดวย


Board Of Directorsคณะกรรมการบรษท

นางสาวศรรตน วงศวฒนา

กรรมการบรษทผชวยประธานเจาหนาทฝายพฒนาธรกจกรรมการบรหารและเลขานการคณะกรรมการบรหาร

นายวระยค พนธเพชร

กรรมการบรษทกรรมการอสระประธานกรรมการตรวจสอบ

นายสมศกด โตรกษา

กรรมการบรษทกรรมการอสระกรรมการตรวจสอบกรรมการสรรหาฯ

ดร.ธรรมนญ อานนโทไทย

กรรมการบรษทกรรมการอสระกรรมการตรวจสอบประธานคณะกรรมการสรรหาฯกรรมการพจารณาคาตอบแทนฯกรรมการบรหารความเสยง

นายวทยา เนตววฒน

กรรมการบรษทกรรมการสรรหาฯกรรมการพจารณาคาตอบแทนฯ

ดร.ธวชชย นาคะตะ

ประธานกรรมการบรษทประธานกรรมการบรหารประธานคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนฯ

นายชายนด โงวศรมณ

ประธานเจาหนาทบรหารรองประธานกรรมการบรหาร

นายไพรตน เสนาจกร

กรรมการบรษทรองประธานเจาหนาทฝายปฏบตการกรรมการบรหาร

นางเนอนวล สวสดกล ณ อยธยา

กรรมการบรษทกรรมการอสระประธานกรรมการบรหารความเสยง

นายเดวด ไบร ฟาน ออฟเพน

กรรมการบรษท

นายออย บน อน

กรรมการบรษทนายปราโมทย เรมยนด

เลขานการคณะกรรมการบรษทเลขานการคณะกรรมการสรรหาฯเลขานการคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน


ผงองคกร

ประธานคณะทปรกษา

คณะกรรมการสรรหา

คณะกรรมการตรวจสอบ

สำนกตรวจสอบภายใน

คณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการบรหาร

ประธานเจาหนาทบรหาร

ประธานเจาหนาทฝายการเงน

รองประธานเจาหนาทฝายการเงน

ผชวยประธานเจาหนาทฝายการเงน ผชวยประธานเจาหนาทฝายพฒนาธรกจ

รองประธานเจาหนาทฝายพฒนาธรกจ

ประธานเจาหนาทฝายพฒนาธรกจ

สายงานการเงนและบรหารเงน สายงานนกลงทนสมพนธและ สารสนเทศ

สายงานพฒนาธรกจอสงหารมทรพย

สายงานประชาสมพนธและ สอสารองคกร

สายงานวจยและพฒนาธรกจ

สายงานวางแผนโครงการ

สายงานโฆษณา

สายงานบญช

สำนกงบประมาณ


คณะกรรมการพจารณา คาตอบแทน

เลขานการบรษท

ฝายกฎหมาย

สายงานทรพยากรมนษย

สำนกประธานเจาหนาทบรหาร

ประธานเจาหนาทฝายปฏบตการ

รองประธานเจาหนาทฝายปฏบตการ

ผชวยประธานเจาหนาทฝายปฏบตการ

สายงานออกแบบ

สายงานบรหารงานกลาง

สายงานนตกรรมและ โอนกรรมสทธ

สายงานบรหารงานขาย

สายงานบรการและลกคาสมพนธ

สายงานบรหารงานกอสราง

สายงานบรหารโครงการ โซน 1





สายงานพฒนาผลตภณฑ และควบคมคณภาพ


ขอมลโครงการ โครงการของ บรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จำกด (มหาชน) และบรษทยอย ณ 31 ธนวาคม 2552

5. เพอรเฟค เพลส รตนาธเบศร เฟส 2 ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2552-2555ผลตภณฑ บานเดยวจำนวนยนตทงหมด 349มลคาโครงการทงหมด 1,467ลานบาทจำนวนยนตคงเหลอ 333มลคาโครงการคงเหลอ 1,384ลานบาท

2. เพอรเฟค มาสเตอรพซ เอกมย-รามอนทรา

ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2547-2553ผลตภณฑ บานเดยวจำนวนยนตทงหมด 233มลคาโครงการทงหมด 3,437ลานบาทจำนวนยนตคงเหลอ 36มลคาโครงการคงเหลอ 446ลานบาท

1. เพอรเฟค มาสเตอรพซ รตนาธเบศร เฟส1-2


3. เพอรเฟค มาสเตอรพซ พระราม 9

ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2551-2557ผลตภณฑ บานเดยวจำนวนยนตทงหมด 277มลคาโครงการทงหมด 3,400ลานบาทจำนวนยนตคงเหลอ 224มลคาโครงการคงเหลอ 2,732ลานบาท

4. เพอรเฟค เพลส รตนาธเบศร ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2548-2553ผลตภณฑ บานเดยวจำนวนยนตทงหมด 396มลคาโครงการทงหมด 1,652ลานบาทจำนวนยนตคงเหลอ 41มลคาโครงการคงเหลอ 145ลานบาท


ไพรเวท โซน ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2548-2553ผลตภณฑ บานเดยวจำนวนยนตทงหมด 301มลคาโครงการทงหมด 1,730ลานบาทจำนวนยนตคงเหลอ 16มลคาโครงการคงเหลอ 119ลานบาท

มาสเตอรพซ โซน ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2551-2553ผลตภณฑ บานเดยวจำนวนยนตทงหมด 6มลคาโครงการทงหมด 160ลานบาทจำนวนยนตคงเหลอ 3มลคาโครงการคงเหลอ 68ลานบาท

เลค โซน ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2552-2553ผลตภณฑ บานเดยวจำนวนยนตทงหมด 83มลคาโครงการทงหมด 720ลานบาทจำนวนยนตคงเหลอ 66มลคาโครงการคงเหลอ 539ลานบาท

เฟส 3 ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2550-2553ผลตภณฑ บานเดยวจำนวนยนตทงหมด 348มลคาโครงการทงหมด 1,760ลานบาทจำนวนยนตคงเหลอ 101มลคาโครงการคงเหลอ 513ลานบาท

6. เพอรเฟค เพลส รามคำแหง-สวรรณภม

7. เพอรเฟค เพลส สขมวท 77 – สวรรณภม*

มาสเตอรพซ โซน ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2551-2553ผลตภณฑ บานเดยวจำนวนยนตทงหมด 19มลคาโครงการทงหมด 279ลานบาทจำนวนยนตคงเหลอ 7มลคาโครงการคงเหลอ 100ลานบาท

เฟส 4 ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2553-2556ผลตภณฑ บานเดยวจำนวนยนตทงหมด 350มลคาโครงการทงหมด 1,715ลานบาทจำนวนยนตคงเหลอ 350มลคาโครงการคงเหลอ 1,715ลานบาท


11. เพอรเฟค พารค สวรรณภม* ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2550-2553ผลตภณฑ บานเดยวจำนวนยนตทงหมด 194มลคาโครงการทงหมด 789ลานบาทจำนวนยนตคงเหลอ 85มลคาโครงการคงเหลอ 347ลานบาท

12. เดอะ วลลา รตนาธเบศร ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2549-2555ผลตภณฑ ทาวนเฮาส, บานแฝดจำนวนยนตทงหมด 1,427มลคาโครงการทงหมด 3,420ลานบาทจำนวนยนตคงเหลอ 685มลคาโครงการคงเหลอ 1,864ลานบาท

13. เมโทร พารค สาทร เฟส 3 ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2552-2555ผลตภณฑ คอนโดมเนยมจำนวนยนตทงหมด 2,155มลคาโครงการทงหมด 4,075ลานบาทจำนวนยนตคงเหลอ 1,976มลคาโครงการคงเหลอ 3,711ลานบาท

8. เพอรเฟค เพลส ราชพฤกษ เฟส 1 ระยะเวลาพฒนาโครงการ2552-2555ผลตภณฑ บานเดยวจำนวนยนตทงหมด 402มลคาโครงการทงหมด 1,945ลานบาทจำนวนยนตคงเหลอ 334มลคาโครงการคงเหลอ 1,598ลานบาท

9. มณรนทร เลค& พารค ราชพฤกษ-ตวานนท


10. เพอรเฟค พารค พระราม 5-บางใหญ เฟส 1-4

ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2549-2554ผลตภณฑ บานเดยว, บานแฝดจำนวนยนตทงหมด 1,198มลคาโครงการทงหมด 3,761ลานบาทจำนวนยนตคงเหลอ 622มลคาโครงการคงเหลอ 1,969ลานบาท


14. เดอะ เมทโทร พระราม 9 ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2551-2554ผลตภณฑ ทาวนเฮาสจำนวนยนตทงหมด 543มลคาโครงการทงหมด 1,970ลานบาทจำนวนยนตคงเหลอ 357มลคาโครงการคงเหลอ 1,262ลานบาท

15. เดอะ เมทโทร สาทร ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2552-2553ผลตภณฑ ทาวนเฮาสจำนวนยนตทงหมด 250มลคาโครงการทงหมด 1,010ลานบาทจำนวนยนตคงเหลอ 159มลคาโครงการคงเหลอ 629ลานบาท

16. เมโทร สกาย รชดา เฟส1 ** ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2553-2554ผลตภณฑ คอนโดมเนยมจำนวนยนตทงหมด 441มลคาโครงการทงหมด 1,111ลานบาทจำนวนยนตคงเหลอ 293มลคาโครงการคงเหลอ 753ลานบาท

หมายเหต ไมรวมโครงการทมมลคาโครงการคงเหลอนอยกวา5%ของมลคาโครงการทงหมด *โครงการบรษทยอย(บจก.เอสเตทเพอรเฟคท)**โครงการบรษทยอย(บจก.ไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพ)


แผนทโครงการ


การตลาด

กลยทธการตลาด

บรษทไดใหความสำคญกบการกำหนดกลยทธทางการตลาดโดยพจารณารายละเอยดทำเลสภาวการณแขงขนกลมลกคาเปาหมายการวเคราะหจดแขงจดออน(SWOTAnalysis)รวมถงการพจารณาปจจยภายนอกทอาจมผลกระทบตอการพฒนาโครงการกอนทจะเรมดำเนนการซงสามารถแยกตามกลยทธไดดงน กลยทธดานผลตภณฑ (Product)

• รปแบบโครงการและสงแวดลอม (Environment Impact Assessment) นอกจากแบบบานสวยงามการกำหนดแบงพนทใชสอยใหคมคาคมราคาอยางเหมาะสมแลวบรษทเนนการออกแบบผง

โครงการการจดการสภาพแวดลอมในโครงการการวางระบบสาธารณปโภคระบบรกษาความปลอดภยและการบรการหลงการขายนอกจากนบรษทยงจดใหมการจดกจกรรมตามเทศกาลและวฒนธรรมไทยเพอใหลกคาไดรวมกจกรรมและมสงคมทดรวมกนจากแนวทางดงกลาวทำใหโครงการของบรษทไดรบรางวลโครงการทมการบรหารและการจดการสภาพแวดลอมดเดนหรอEIAMonitoringAwardsจากกระทรวงทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอมถง3ปซอนคอ• ป2548-2550โครงการเพอรเฟคเพลสรตนาธเบศร,โครงการเพอรเฟคเพลสรามคำแหงเฟส1• ป2549-2551โครงการเพอรเฟคเพลสรามคำแหงเฟส2และเฟส3

การจดใหมสวนสาธารณะทะเลสาบพรอมดวยคลบเฮาสขนาดใหญทสมบรณแบบโดยรวมกบพนธมตรธรกจในบรเวณคลบเฮาสของแตละโครงการอาทรานอาหารแบลคแคนยอนศนยออกกำลงกายClarkHatchFitnessCenterรานสะดวกซอVShopไดสรางความแตกตางทเปนจดเดนเหนอคแขงในสงคมทอบอนและสมผสไดซงไดรบการตอบรบทดจากลกคาในโครงการของบรษท

• ทำเล (Location) โครงการของบรษทสวนใหญจะตงอยในทำเลทมศกยภาพในการเตบโตสงโดยอยใกลแนวรถไฟฟาหรอแนวถนนตดใหมสาย

สำคญโครงการของบรษทมทำเลทดกวามศกยภาพการเตบโตสงเดนทางสะดวกอาท• โครงการในโซนเหนอและตะวนตกของบรษทต งอย ใกลสถานรถไฟฟาสายสมวง(บางซ อ-บางใหญ)รถไฟฟาสายส

แดง(บางซอ-ตลงชน)ถนนราชพฤกษสะพานพระราม4(ขามแยกปากเกรด)เชอมตอถนนแจงวฒนะ• โครงการในโซนตะวนออกของบรษทตงอยใกลแนวรถไฟฟาAirportRailLinkใกลสนามบนสวรรณภมและถนนวงแหวน

รอบนอก(ฝงตะวนออก)ทเชอมตอพนทโซนเหนอและใตของกรงเทพฯรวมถงถนนมอเตอรเวยทเชอมออกสจงหวดชลบรและพทยา

การตลาด และการแขงขน


• โครงการโซนในเมองของบรษทตงอยในพนทเขตศนยกลางธรกจไดแกบรเวณถนนเลยบทางดวนเอกมยรามอนทราแนวถนนมอเตอรเวยแนวรถไฟฟาAirportRailLinkแนวรถไฟลอยฟาBTSและแนวรถไฟฟาใตดนMRTในเสนทางทงทเปดใหบรการอยและเสนทางทกำลงจะเปดใหบรการในอนาคตโดยโครงการสวนใหญพฒนาเปนโครงการบานเดยวระดบบนทาวนเฮาสและคอนโดมเนยมเปนหลก

บรษทและบรษทยอยมนโยบายขยายโครงการเพอเพมสวนแบงตลาดในทำเลทมศกยภาพโดยในป2553บรษทและบรษท

ยอยมแผนเปดโครงการใหมในทำเลทมศกยภาพอก14โครงการในรปแบบบานเดยว4โครงการทาวนเฮาส4-5โครงการและคอนโดมเนยม5โครงการ

• คณภาพ (Quality) งานกอสราง บรษทมการบรหารจดการควบคมการกอสรางโดยจดจางผรบเหมาใหดำเนนการกอสรางตามแบบทบรษทกำหนดดวยวสด

กอสรางมาตรฐานมกำหนดระยะเวลาการกอสรางรวมถงการพจารณารวมกนในการกำหนดรปแบบวธการกอสรางเพอใหไดคณภาพตามมาตรฐานของบรษทตงแตป2551ทผานมาบรษทไดนำระบบการกอสรางบานสำเรจรปแบบPrefabricationและระบบเสา-คานสำเรจรป(RigidFrameorSkeleton)มาใชกอสรางบานเดยวบานแฝดและทาวนเฮาสในโครงการเพอรเฟคเพลสเพอรเฟคพารคและเดอะวลลาซงไดรบการตอบรบเปนอยางดในป2552บรษทยงไดพฒนาระบบการควบคมคณภาพงานกอสรางใหเปนมาตรฐานเดยวกน(SiteManagement)ซงเปนระบบควบคมการกอสรางทกขนตอนการผลตเพอใหไดมาตรฐานกอนสงมอบใหแกลกคา

ในป2553บรษทมแผนการขยายกำลงการผลตบานสำเรจรปแบบPrefabricationเพมเพอรองรบการเตบโตของบรษทเนองจากสามารถลดระยะเวลากอสรางจากเดม6-8เดอนเหลอเพยง4-5เดอนบรษทยงคงใหความสำคญดานคณภาพของวสดทนำมาใชในการกอสรางโดยการใชผลตภณฑวสดกอสรางหลกจากบรษทSCGผลตภณฑกอสรางจำกดซงเปนบรษทในเครอของบรษทปนซเมนตไทยจำกด(มหาชน)เปนการสรางความมนใจในความคงทนแขงแรงและสวยงามการกอสรางโดยบรษทยงคงพจารณาดานการบรหารตนทนจากการซอสนคาโดยการเจรจาสงซอจำนวนมากเพอไมใหกระทบตนทนการผลตและเตรยมแผนการบรหารจดการโดยใชระบบSupplyChain

• รปแบบบาน (Design) บรษทไดมการพฒนาการออกแบบทอยอาศยโดยนำขอมลจากฝายวจยและพฒนามาพจารณาเพอสามารถตอบสนอง

ความความตองการของลกคาใหไดมากทสดทงนทางบรษทไดมการพฒนารปแบบบานในสไตลตางๆตามประเภทของสนคาทงบานเดยวและทาวนเฮาสซงยงคงเนนการออกแบบบานใหสวยงามเปยมดวยประโยชนใชสอยสอดคลองกบความตองการวถการใชชวตในปจจบน(LifeStyle)ตามลกษณะสภาพภมอากาศของประเทศไทยโดยบรษทมทมงานออกแบบหลกทมประสบการณ


ยาวกวา20ปในการออกแบบและยงมการพฒนารวมกบบรษทสถาปนกชนนำจากภายนอกในการออกแบบเพอสรางนวตกรรมใหมโดยคำนงรปแบบบานและประโยชนใชสอยอยางคมคาคมราคาซงไดรบการตอบรบจากกลมลกคาในแตละกลมเปาหมายเปนอยางด

นอกจากนนบรษทไดตระหนกถงการมสวนรวมในการดแลรกษาสภาพแวดลอมและคำนงถงความตองการของลกคาท

ตองการบานทอยสบายไมสนเปลองพลงงานไฟฟาโดยไมจำเปนทำใหในปทผานมามแบบบานหลายแบบของทางบรษทไดรบรางวลบานจดสรรอนรกษพลงงานจากกรมพฒนาพลงงานทดแทนและอนรกษพลงงานกระทรวงพลงงานดงน

• แบบบานCarinaEuroโครงการเพอรเฟคเพลสรตนาธเบศร รางวล ระดบดเดน ประเภท อาคารบานเดยวขนาดเลก พนทใชสอยไมเกน 200 ตารางเมตร • แบบบานPatioNatureโครงการเพอรเฟคเพลสรตนาธเบศร รางวล ระดบด ประเภท อาคารบานเดยวขนาดเลก พนทใชสอยไมเกน 200 ตารางเมตร • แบบบานPolarโครงการเพอรเฟคเพลสรตนาธเบศร รางวล ระดบด ประเภท อาคารบานเดยวขนาดเลก พนทใชสอยไมเกน 200 ตารางเมตร • แบบเอกอมพรโครงการเพอรเฟคมาสเตอรพซรตนาธเบศร รางวล ระดบดเดน ประเภท อาคารบานเดยวขนาดกลาง พนทใชสอย 200-300 ตารางเมตร • แบบบานเอกอนทราโครงการเพอรเฟคมาสเตอรพซรตนาธเบศร รางวล ระดบด ประเภท อาคารบานเดยวขนาดกลาง พนทใชสอย 200-300 ตารางเมตร • แบบบานMETROโครงการเดอะวลลารตนาธเบศร รางวล ระดบชมเชย ประเภท บานแถว (ทาวนเฮาส) พนทใชสอยไมเกน 120 ตารางเมตร • แบบบานEUROโครงการเดอะเมทโทรพระราม9 รางวล ระดบชมเชย ประเภท บานแถว (ทาวนเฮาส) พนทใชสอยมากกวา 120 ตารางเมตร • โครงการมณรนทรพารค2รงสตรางวลระดบดเดน ประเภท โครงการจดสรรขนาดเลก จำนวนแปลงยอยไมเกน 99 แปลง • โครงการเพอรเฟคมาสเตอรพซเอกมย-รามอนทรารางวลระดบด ประเภท โครงการจดสรรขนาดกลาง จำนวนแปลงยอยตงแต 100-299 แปลง • โครงการเพอรเฟคเพลสสขมวท77-สวรรณภมรางวลระดบด ประเภท โครงการจดสรรขนาดใหญ จำนวนแปลงยอยตงแต 300 แปลงขนไป

สำหรบการนำเสนอขายบานพรอมทดนของบรษทและบรษทยอยนนจะนำเสนอในรปแบบของบานสรางเสรจกอนขายหรอ

บานพรอมอยเปนการสรางบานตามแบบทกำหนดใหเสรจกอนนำมาขายใหลกคาซงเหมาะกบลกคาทตองการบานทสามารถเขาอยไดทนทไดเหนบานทเสรจสมบรณกอนตดสนใจซอโดยลกคาสามารถทำการโอนและเขาอยไดภายในระยะเวลาไมเกน1เดอน

ดานคอนโดมเนยมบรษทไดเรมเปดตวคอนโดมเนยมโดยใชชอเมโทรพารค(MetroPark)เปนโครงการคอนโดมเนยม

Low-Riseอยบนทำเลทใกลเมองและใกลแนวรถไฟฟาโดยมระดบราคาอยท1.2-3.0ลานบาท ในป2552เปดตวคอนโดมเนยมภายใตชอเมโทรสกาย(MetroSky)ซงเปนโครงการคอนโดมเนยมHigh-Riseทตอบโจทย

ความตองการของลกคาทตองการพกอาศยอยในโครงการทตงอยบนทำเลใจกลางเมองใกลรถไฟฟาและรถไฟฟาใตดนโดยมระดบราคาอยท2.0-5.0ลานบาท

ป2553บรษทมแผนเปดตวคอนโดมเนยมยนลอฟท(Uniloft)เปนโครงการคอนโดมเนยมLow-Riseดำเนนการโดยบรษท

ยอย(บรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกด)บนทำเลทใกลแหลงชมชนและมหาวทยาลยมระดบราคาอยท1.0-2.0ลานบาทเพอเปนการเพมสวนแบงตลาดคอนโดมเนยมราคาถก

ทงนรปแบบคอนโดมเนยมของบรษทจะเนนการใหพนทสวนกลางมากกวาขอกำหนดเพอเพมความรมรนมการออกแบบ

ตกแตงสภาพแวดลอมใหเกดบรรยากาศของโครงการบานเดยวมสระวายนำสโมสรออกกำลงกายและระบบรกษาความปลอดภยอยางเขมงวดเพอเพมความสมบรณใหสอดคลองกบLifeStyle


• กลยทธดานราคา (Price) บรษทมนโยบายในการตงราคาเพอสรางแรงจงใจและความคมคาตามลกษณะสนคาความเหมาะสมกบสภาวะเศรษฐกจ

สภาพการแขงขนโดยพจารณารวมกบปจจยดานตนทนทำเลรปแบบโครงการเงอนไขการตลาดเปรยบเทยบกบคแขงซงมหลายแนวทางเชนการตงราคาขายใกลเคยงกบคแขงแตโครงการของบรษทมสภาพแวดลอมและสงอำนวยความสะดวกทดกวาเนองจากบรษทมการออกแบบทคำนงถงความตองการของผบรโภคเนนประโยชนการใชสอยของพนทบรษทมการพฒนาโครงการหลายรปแบบและหลายระดบราคาโดยมสนคาตงแตระดบราคา1.5ลานบาทขนไปจนถงโครงการหรระดบราคา7ลานบาทขนไป

ตารางแสดงระดบราคาผลตภณฑแบงตามแบรนด

ประเภท ระดบราคาผลตภณฑ (หนวย: ลานบาท) 1.0 – 2.0 2.0 – 3.0 3.0 – 4.0 4.0 – 5.0 5.0 – 6.0 6.0 – 7.0 7.0 - ขนไป SDH (บานเดยว) TH / DH (ทาวนเฮาสและบานแฝด) CONDO (คอนโดมเนยม) • กลยทธดานโฆษณาและชองทางการจดจำหนาย (Advertising & Place) บรษทมนโยบายในการทำการตลาดโดยใชสอแบบผสมผสานโดยพจารณาตามความเหมาะสมในการเลอกใชสอตางๆ

เชนสอหนงสอพมพสอโทรทศนสอวทยปายบลบอรดไดเรคเมลฯลฯปจจบนบรษทไดพฒนาการใชสอในรปแบบของบรณาการ(IntegratedCommunication)เปนลกษณะMassMediaซงเปนการโฆษณาทสามารถสอไปถงลกคากลมเปาหมายหลายๆโครงการสงผลใหตนทนลดลงผสานกบการใชDirectMarketingโดยคดเลอกรปแบบการใชสอใหเหมาะสมกบลกษณะกลมลกคาเปาหมาย

7.0ลานบาทขนไป

3.5–7.0ลานบาท







Uniloft


และแคมเปญการจดกจกรรมการตลาดและการทำการตลาดแบบCustomerRelationshipManagement(CRM)โดยเนนการดแลบรการกลมลกคาทอาศยในโครงการตางๆของบรษทและมการจดแคมเปญPerfectFriendClubเพอเปนการขอบคณลกคาทอาศยอยในโครงการตางๆของบรษททแนะนำเพอนมาซอบานของบรษทเปนการขยายชองทางในการเขาถงลกคาทำใหบรษทสามารถเขาถงกลมเปาหมายอยางมประสทธภาพและมตนทนตำจากการวางกลยทธCRMทไดรบการตอบรบเปนอยางดปจจบนบรษทมอตราสวนการตดสนใจซอจากการแนะนำเพอนและญาตพนองใหมาซอโครงการของบรษทเพมขนตามลำดบอยางมนย

ป2552บรษทดำเนนนโยบายเชงรกดานกจกรรมการตลาดในรปแบบของเวบไซทและสงคมออนไลน(InternetSocialNetwork)ทงFacebookและTwitterบรษทยงมกจกรรมการตลาดเฉพาะกบกลมลกคาทเขามาดขอมลบนเวบไซทของบรษทในไตรมาส4ป2552บรษทไดจดทำมนซรสออนไลนทถอเปนครงแรกของวงการอสงหารมทรพยในการทำมนซรสออนไลนโดยใชชอเร อง “ค ใหมปลามน “ เปนหนงโรแมนตกคอมเมด จำนวน 5 ตอน ความยาวตอนละ 8 นาท (ตดตามไดทางเวปไซดwww.thehappylivingstory.com)ถายทำจากสถานทจรงของโครงการเพอรเฟคมาสเตอรพชพระราม9และทะเลสาบทเพอรเฟคเพลสรามคำแหง-สวรรณภมเพอเปดโอกาสใหผบรโภคเขาถงบรรยากาศและสภาพแวดลอมความเปนชมชนเหนอระดบของโครงการบรษทซงจากการออกมนซรสไดรบการตอบรบเปนอยางดจากสถตการWalkInเพมของลกคาทตองการเขามาสมผสสถานทจรงภายในโครงการ

• กลยทธดานการสงเสรมการขาย (Promotion) บรษทเลอกใชกลยทธการสงเสรมการขายทเหมาะสมกบกลมลกคาเปาหมายทมความตองการทแตกตางกนเพอกระตนการ

ตดสนใจของลกคาทหลากหลายโดยคำนงถงปจจยในสภาพแวดลอมทางเศรษฐกจในแตละชวงเวลาอาทขอเสนอพเศษสำหรบลกคาทตองการบานพรอมอยดวยเงอนไขทางการเงนโดยรวมกบสถาบนการเงนชนนำเสนอเงอนไขพเศษเชนสนเชอดอกเบยตำการขยายระยะเวลากการผอนแบบขนบนไดเปนตนการรวมมอกบบรษทผผลตเฟอรนเจอรชนนำใหออกแบบตกแตงเฟอรนเจอรภายในบานเพอใหลกคาไดบานพรอมเฟอรนเจอรในราคาพเศษเปนการอำนวยความสะดวกใหแกลกคาและลดภาระการจดหามณฑนากรเพอมาออกแบบตกแตงบานรวมถงการจดหาสนเชอซงมอตราดอกเบยทสงกวาสนเชอทอยอาศยปจจบนทางบรษทไดขยายฐานความรวมมอกบพนธมตรในภาคธรกจอนๆเชนระบบดแลรกษาความปลอดภยและระบบสอสารเปนตนเพอสรางมลคาเพมและความพงพอใจสงสดตอลกคา

• กลยทธการสรางแบรนด บรษทไดมการสรางแบรนดเพอเนนรปแบบการอยอาศยทแตกตางจากคแขงขนซงปจจบนไดพฒนาBrandDNAของ

บรษทภายใตแนวคด“HappyLiving”ซงเปนมาตรฐานใหมของการอยอาศยทคำนงถงความสขในการใชชวตภายในโครงการของพรอพเพอรตเพอรเฟค“HappyLiving”คอมาตรฐานความสขในการอยอาศยซงมสวนประกอบในการสรางความสขใน4องคประกอบหลกคอ• House (Happy with Perfect Quality) คอความสขทไดอยอาศยในบานทมคณภาพสงเรมตงแตการออกแบบอยางพถพถน

มฟงกชนทใหประโยชนใชสอยสงสดตอบรบการใชชวตไดอยางสมบรณแบบมความสวยงามประหยดพลงงานและเปนมตรตอ


สงแวดลอมตลอดจนกระบวนการกอสรางทมการควบคมคณภาพตงแตเรมตนจนเสรจใชเทคโนโลยการกอสรางทนสมยเชนการกอสรางระบบPrefabricationทใหทงความรวดเรวในการผลตและคณภาพทเปนมาตรฐานตลอดจนมการตรวจเชคความเรยบรอยในขนตอนสดทายดวยระบบQCPassedกอนสงถงมอลกคา

• Security (Happy with Peace of Mind)คอความสขในการอยอาศยในโครงการทมการรกษาความปลอดภยสงสดโดยไดรวมมอกบบรษทไทยซคอมพทกษกจจำกด(SECOM)ซงเปนบรษทรกษาความปลอดภยชนนำของประเทศญปนทมการพฒนาระบบรกษาความปลอดภยตลอด24ชวโมงในการออกแบบและบรหารการรกษาความปลอดภยตงแตทางเขาโครงการซมประตปอมยามภายในโครงการจนถงภายในตวบานดวยระบบHomeSecurity

• Lifestyle (Happy with Healthy Lifestyle)คอความสขในการอยอาศยทใหมากกวาเพยงแคการอยอาศยภายในบานพรอพเพอรตเพอรเฟคสรางสรรกจกรรมตางๆทตอบสนองไลฟสไตลแหงความสขของลกบานดวยสงอำนวยความสะดวกครบครนอาทคลบเฮาสขนาดใหญทใหบรการฟตเนสสระวายนำหองออกกำลงกายรานคาและบรการตางๆตลอดจนพนทสวนกลางทสามารถใชพกผอนออกกำลงกายและทำกจกรรมสำหรบครอบครวไดมากมายโดยไมตองออกไปหาภายนอกโครงการ

• Green Environment (Happy with Friendly Environment)คอความสขในการอยอาศยในบานทใกลชดกบธรรมชาตทามกลางสงแวดลอมทดดวยพนทสวนกลางทใหมากกวาดวยสวนพนธไมขนาดใหญและทะเลสาบกวางใหความรมรนเยนชมชนและอากาศบรสทธ

บรษทเชอวาการสรางแบรนดทดตองเกดจากประสบการณของลกคาอนนำไปสความมนคงของภาพพจนบรษทดงนน

บรษทจงไดเนนคณภาพงานกอสราง การออกแบบและวางผงโครงการท ด การจดสภาพแวดลอมภายในโครงการ ระบบสาธารณปโภคและระบบรกษาความปลอดภยและบรษทยงไดมการจดกจกรรมเชอมความสมพนธสำหรบลกคาทอยอาศยในโครงการทำใหสงคมในโครงการเปนสงคมทอบอนผอาศยในหมบานอยรวมกนในโครงการอยางเปนสขทำใหลกคามชมชนและสงคมทดทำใหเกดผลของการบอกตอกนของลกคาเปนการสรางแบรนดอยางยงยนผานประสบการณของลกคาทอาศยอยในโครงการของบรษท

• กลมเปาหมาย (Target Group) บรษทมการกำหนดลกษณะสนคาตามแบรนดโดยพจารณาจากทำเลทตงศกยภาพการเตบโตของพนทสภาวะการแขงขน

และตนทนบรษทมนโยบายขยายโครงการเพอรองรบความตองการของลกคาในแตละทำเลแตละระดบราคาสนคาทแตกตางกนเพอใหครอบคลมโดยมการจบกลมเปาหมายทแตกตางกนในแตละแบรนด

ปจจบนบรษทและบรษทยอยไดขยายโครงการตางๆออกเปน8แบรนดเพอใหครอบคลมทกความตองการของตลาดดงน


คอนโดมเนยม 1. เมโทร พารค (Metro Park)ไดแกคอนโดมเนยมแบบLowRiseกลางเมองใกลรถไฟฟาพรอมพนทะเลสาบและสโมสรบน

พนทเปดโลงถง70%และสงอำนวยความสะดวกทครบครน2. เมโทร สกาย (Metro Sky)ไดแกคอนโดมเนยมแบบHighRiseกลางเมองใกลรถไฟฟาพรอมพนทสเขยวและSkyLounge

และสงอำนวยความสะดวกทครบครน3. ยนลอฟท (Uniloft)เปนโครงการคอนโดมเนยมLow-Riseดำเนนการโดยบรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกด(บรษท

ยอย)บนทำเลทใกลแหลงชมชนและมหาวทยาลยมระดบราคาอยท1-1.2ลานบาทโดยจะเรมเปดตวในป2553ทาวนเฮาส 4. เดอะ วลลา (The Villa)ไดแกทาวนโฮม2ชนและบานแฝดแนวคดใหมใกลรถไฟฟาสำหรบครอบครวเรมตน5. เดอะ เมทโทร (The Metro)ไดแกทาวนโฮมสไตลโมเดรน3ชนอยใจกลางเมองใกลแนวรถไฟฟาพรอมสงอำนวยความ

สะดวกครบครนบานเดยว 6. เพอรเฟค พารค (Perfect Park)ไดแกบานเดยวหลากสไตลและบานแฝดพรอมพนทสเขยวและสโมสรในโครงการสำหรบ

ครอบครวเรมตน7. เพอรเฟค เพลส (Perfect Place)ไดแกบานเดยวพรอมพนทสเขยวทะเลสาบและสโมสรในโครงการสำหรบครอบครว

ขนาดกลางบนทำเลทมสงอำนวยความสะดวกครบครน8. เพอรเฟค มาสเตอรพซ (Perfect Masterpiece)ไดแกบานเดยวขนาดใหญพรอมพนทสเขยวและสโมสรในโครงการสำหรบ

ครอบครวขนาดใหญ • ภาวะการแขงขน (Competitive) ในป2552จากการปรบตวดขนของเศรษฐกจโลกการดำเนนการมาตรการขยายการลงทนภาครฐภายใตแผนปฏบตการ

ไทยเขมแขงทำใหเศรษฐกจภายในประเทศชวงครงปหลงของป2552ปรบตวดขนทงการขยายตวของการสงออกการฟนตวของภาคอตสาหกรรมการทองเทยวภาวะการจางงานรายไดและความเชอมนปรบตวดขนอยางตอเนองการบรโภคและการลงทนของภาคเอกชนฟนตวสงผลใหเศรษฐกจโดยรวมฟนตวอยางตอเนองแตกยงมขอจำกดในเรองของเสถยรภาพการเมองภายในประเทศปญหาเกยวกบมาบตาพดการเพมขนของราคานำมนการแขงคาขนของเงนบาทและอตราดอกเบยทสงขนโดยสรปเศรษฐกจไทยของทงป2552หดตวลงรอยละ2.3ซงตำกวาประมาณการทคาดการณไวตอนตนปเปนผลจากการฟนตวของเศรษฐกจโลก

ป2553ผประกอบการธรกจภาคอสงหารมทรพยยงคงเผชญปจจยเสยงการฟนตวเศรษฐกจไทยทยงมปญหาในเรองความไมแนนอนทางการเมองและเสถยรภาพการฟนตวของเศรษฐกจโลกแนวโนมอตราดอกเบยทคาดวาจะปรบขนตนทนกอสรางทสงขนการสนสดมาตรการลดหยอนคาธรรมเนยมการทำธรกจภาคอสงหารมทรพยทจะสนสดในวนท28มนาคม2553สงผลตอการตดสนใจซอทอยอาศย


สภาวการณแขงขนในป2553จะเปนการแขงขนเพอเพมสวนแบงตลาดของผประกอบการรายใหญในแตละผลตภณฑสงผลใหผประกอบการใชกลยทธทงดานราคาผลตภณฑความรวมมอกบพนธมตรโปรโมชนตางๆเพอดงดดและเรงการตดสนใจซอของลกคาบรษทยงคงดำเนนนโยบายสรางความแตกตางในเรองผลตภณฑการพจารณาทำเลทเหมาะสมการตงราคาทคมคาคมราคาในแตละทำเลเพอสรางความพงพอใจใหลกคาเปนสำคญ

บรษทใหความสำคญในเรองทำเลในการกำหนดกลยทธตางๆทงประเภทบานแบบบานและราคาโดยบรษทไดพจารณาแบงทำเลทตงเปน4กลมดงน

กลมท 1 โครงการทมทำเลดมาก อยในเขตเมอง (อยในรศมไมเกน 15 กม.) ในป2553บรษทฯไดเพมสนคาในกลมคอนโดมเนยมระดบราคา1-3ลานบาทตอยอดความสำเรจจากโครงการเมโทรพารคสาทร

ทอยใกลสถานรถไฟฟาสายสเขยวสวนตอขยายทบรษทฯไดดำเนนการไปแลวและไดรบการตอบรบจากตลาดเปนอยางดยงโดยยงคงตอกยำแนวคดทเนนความสะดวกสบายในการเดนทางตามแนวเสนทางรถไฟฟาทงสวนลอยฟา(BTS)และใตดน(MRT)รวมถงการเนนความนาอยอาศยทางดานสภาพแวดลอมและสงอำนวยความสะดวกภายในโครงการทยงคงเปนจดแขงของบรษทเปนหลกบรษทฯมแผนเปดโครงการในสนคาประเภทนเพอรองรบความตองการของลกคากลมดงกลาวในทำเลอนๆไดแกโครงการเมโทรสกายบนทำเลถนนรชดาภเษกและสขมวทบรษทฯเชอวาผลกระทบจากความผนผวนของราคานำมนทยงคงมอยตอเนองและยงไมมแนวโนมทจะหยดนงจะเปนปจจยสำคญทสงผลใหความตองการทอยอาศยใกลระบบขนสงมวลชนขนาดใหญยงคงเปนทตองการของผบรโภคอย

กลมท 2 โครงการทมทำเลด ใกลเมอง (อยในรศม 15-20 กม.) โครงการสวนใหญของบรษทจดอยในกลมนเปนทำเลทมการแขงขนสงเนองจากเปนทำเลทไมไกลจากศนยกลางธรกจมากนกและ

ยงสามารถเขาสเมองไดสะดวกรวดเรวขนจากการพฒนาโครงขายคมนาคมอยางตอเนองของภาครฐทำใหทดนทอยในแนวเสนทางดงกลาวมศกยภาพรวมถงราคาทดนขยบสงขนตามไปดวยบรเวณดงกลาวจดเปนการพฒนาเปนโครงการบานจดสรรในระดบราคาตงแต3ลานบาทขนไปเชนถนนราชพฤกษถนนรตนาธเบศรถนนพระรามเกาตดใหมถนนวงแหวนรอบนอกฯถนนออนนชเปนตนบรษทไดกำหนดกลมเปาหมายและพฒนาโครงการภายใตแบรนดมาสเตอรพซเพอรเฟคเพลสเพอรเฟคพารคเดอะเมทโทรและเดอะวลลา

กลมท 3 โครงการยานชานเมอง (รศม 20-30 กม.) กลมนมการแขงขนสงขนอยางตอเนองเนองจากพนทยานชานเมองนราคาทดนไมสงมากนกซงสามารถพฒนาเปนโครงการบาน

จดสรรในระดบราคาไมเกน4ลานบาททำใหมผประกอบการสวนใหญยดทำเลนพฒนาโครงการเปนจำนวนมากเนองจากกำลงซอทอยอาศยของผบรโภค(PurchasingPower)ในกลมนมฐานทใหญทสดแตดวยเหตผลทผประกอบการสามารถทำโครงการไดงายสงผลใหมปรมาณสนคาเสนอขาย(Supply)มากกวาปรมาณความตองการซอ(Demand)ทำใหเกดภาวะการแขงขนทรนแรงมากตามไปดวยจนเกดภาวะสงครามราคา(PriceWar)เพอชวงชงตลาดผซอทำใหมราคาขายคอนขางตำโดยผประกอบการยอมทำกำไรในพนทนตำกวาพนททำเลดใกลเมองสำหรบบรษทฯมแผนขยายการพฒนาโครงการในกลมนเพอเพมสวนแบงตลาดและกระจายฐานการรบรในตราสนคา(Brand)เพอรเฟคพารคและเดอะวลลา

กลมท 4 โครงการทำเลไมดหรอออกนอกเมอง ลกคากลมนเลอกซอทอยอาศยทอยนอกเมองเพราะมตนทนตำและหวงวาในอนาคตมลคาบานและทดนจะปรบตวสงขนเมอความ

เจรญมาถงจากระดบราคานำมนทเพมสงขนและมแนวโนมทรงตวอยในระดบราคาทสงจงทำใหความตองการสนคาทอยอาศยกลมนเปนเฉพาะกลมทอยในทำเลนนมการเตบโตสงขนอยางมนยยะบรษทไดพจารณาถงความตองการของกลมลกคากลมนและมแผนขยายการลงทนในอนาคต


ป2552ทผานมาประเทศไทยไดรบผลกระทบจากการถดถอยของเศรษฐกจโลกคาดวาเศรษฐกจไทยจะหดตวลงรอยละ2.3โดยภาคอตสาหกรรมทไดรบผลกระทบมากทสดคอการสงออกซงตอเนองไปถงภาคการผลตรวมถงการบรโภคและการลงทนภาคเอกชนทชะลอหดตวลงเชนกนมเพยงการบรโภคและการลงทนของภาครฐทกลบมาขยายตวอยางไรกตามภาวะเศรษฐกจในป2552เรมสงสญญาณในดานบวกในชวงปลายไตรมาสท3ตอเนองไตรมาสท4จากการทตวเลขเศรษฐกจดานตางๆเรมมสญญาณฟนตว ป2553มการคาดการณจากหลายสถาบนวาเศรษฐกจไทยจะกลบมาสามารถขยายตวไดรอยละ3–5จากแนวโนมเศรษฐกจโลกเรมปรบตวดขนซงจะไดสงผลใหการสงออกภาคการผลตและการจางงานกลบมาขยายตวรวมทงหากสถานการณการเมองมเสถยรภาพพอทจะเบกจายงบประมาณตางๆโดยเฉพาะงบประมาณตามแผนไทยเขมแขงไดตามเปางบประมาณกจะเปนสวนสำคญทสรางการหมนเวยนทางเศรษฐกจซงหากทกภาคทางเศรษฐกจทกลาวมาสามารถกลบมาขยายตวไดกจะสงผลใหผบรโภคมความเชอมนในการบรโภคมากขนรวมทงความเชอมนในการซอทอยอาศยดวยทงนแมวาแนวโนมเศรษฐกจจะมทศทางในทางบวกแตกยงคงมปจจยทเปนความเสยงอยดวยเชน1.การฟนตวของเศรษฐกจโลกยงคงเปราะบาง2.ราคานำมนและสนคาทเปนปจจยการผลตตางๆมแนวโนมปรบตวสงขนสงผลใหตนทนการผลตอตราเงนเฟอและคาครองชพปรบตวสงขน3.แนวโนมอตราดอกเบยทเลยจดตำสดมาแลวและมโอกาสจะปรบตวสงขนในชวงปลายป สำหรบภาคอสงหารมทรพยในป2552แมวาทางดานอปสงคผบรโภคจะไดรบผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกจแตเนองดวยมาตรการทางภาษเพอกระตนธรกจอสงหารมทรพย(ซงไดแกการลดหยอนคาธรรมเนยมการโอนและการจดจำนองจากรอยละ2และรอยละ1เหลอเพยงรอยละ0.01อกทงมาตรการกระตนเศรษฐกจทผซอบานสามารถนำเงนซอบานในวงเงนสงสดไมเกน300,000บาทรวมทงดอกเบยจากสนเชอทอยอาศยไมเกน100,000บาทไปใชลดหยอนภาษเงนไดบคคลธรรมดา)ตลอดจนการสงเสรมการขายและอตราดอกเบยทตำยงคงเปนปจจยเกอหนนตอตลาดอสงหารมทรพยสงผลใหตลาดฟนตวมากขนโดยเฉพาะในชวงครงปหลงเมอผบรโภคมความเชอมนมากขน ตวเลขทอยอาศยสรางเสรจจดทะเบยนกรงเทพและปรมณฑลในป2552เพมขนจากป2551ประมาณ10%จากทอยอาศยประเภทอาศยชดเปนหลกขณะททอยอาศยแนวราบปรบตวลดลงสวนของจำนวนการโอนกรรมสทธทอยอาศยป2552พบวามการจดทะเบยนโอนกรรมสทธเพมขนประมาณ10%เมอเปรยบเทยบกบป2551(ทมา:ศนยขอมลอสงหารมทรพยธนาคารอาคารสงเคราะห)เมอประกอบกบจำนวนทอยอาศยเปดขายใหมทลดลงประมาณ15%ขณะทยอดขายลดลงเพยงประมาณ10%(ทมา:บรษทAgencyforRealEstateAffairs)จะเหนไดวามการดดซบอปทานคงเหลอในระดบทดประกอบกบอปทานใหมทลดลงและการโครงการทเปดตวไปแลวยงสามารถดำเนนการสรางเสรจและมการโอนไดตอเนองแสดงใหเหนวาตลาดไดมการปรบตวดานอปทานอยางชดเจนโดยเขาภาวะทสมดลมากขนและตลาดยง

ภาวะอตสาหกรรมและแนวโนมธรกจอสงหารมทรพย


มแนวโนมไปในทศทางทดเมอเปรยบเทยบกบสภาวะเศรษฐกจโดยรวมโดยเฉพาะผประกอบการรายใหญทยงมอตราการขายทดและสนคาคงเหลอในระดบทตำลงมากซงสะทอนเหนถงการปรบตวทเหมาะสมนนเอง ตลาดอสงหารมทรพยในป2553มแนวโนมฟนตวตามภาวะเศรษฐกจโดยรวมและความเชอมนผบรโภคทมแนวโนมทดขนตอเนองและอตราดอกเบยทนาจะทรงตวอยในระดบตำไปจนถงปลายปประเดนทสำคญคอการประชมคณะรฐมนตรเมอวนท23กมภาพนธทผานมามมตไมขยายระยะเวลามาตรการกระตนอสงหารมทรพยมาตรการทางภาษเพอกระตนธรกจอสงหารมทรพยทจะหมดอายในเดอนมนาคมซงนาจะสงผลใหผบรโภคเรงการตดสนใจกอนมาตรการหมดอายแตชวงทเหลอของปผบรโภคบางสวนอาจจะชะลอการตดสนใจออกไปโดยเฉพาะกลมเกงกำไรหรอซอเพอลงทนแตในการกลมทซอเพออยอาศยการทตองเสยคาใชจายการโอนกรรมสทธและคาจดจำนองเพมขนไมถง2%นาจะไมสงผลตอการตดสนใจของผบรโภคมากนกทงนการยกเลกมาตรการดงกลาวจะสงผลกระทบตอผประกอบการมากกวาเนองจากจะมคาใชจายเพมขนประมาณ4%ซงในสถานการณทตลาดยงไมฟนตวอยางชดเจนการขนราคาเพอชดเชยคาใชจายทเพมขนทงหมดคงเปนไปไดยากดงนนผประกอบการอาจะปรบลดตนทนคาใชจายทางดานอนรวมทงกจกรรมสงเสรมการขายบางสวนลงสำหรบแนวโนมดานราคาทอยอาศยนาจะมการปรบตวสงขนเพยงเลกนอยจากแนวโนมตนทนทสงขนและสนคาคงเหลอทลดลงแตกมปจจยดานการแขงขนของโครงการเปดใหมทนาจะเปดตวมากขนและการฟนตวของอปสงคทยงไมชดเจนทกดดนราคาทอยอาศยไมใหขยบขนไดอยางชดเจน การแขงขนในตลาดอสงหารมทรพยยงคงเปนการแขงขนกนระหวางผประกอบการรายใหญซงมความสามารถในการระดมทนมากกวารวมทงศกยภาพทางดานตนทนดานความสามารถในการผลตและขอไดเปรยบทางการตลาดทสงกวาโดยการแขงขนนาจะอยในรปของการพฒนาจากภายในเพอเพมประสทธภาพในดานตางๆรวมทงการสรางภาพลกษณและความนาเชอถอกบผบรโภคเพอเพมความไดเปรยบในการแขงขนและการกำหนดราคาโดยหลกเลยงการทำสงครามราคาและรกษาอตราการทำกำไรซงจะไดรบการกดดนและขอจำกดมากขน แนวโนมทอยอาศยขนาดเลกจะกลายเปนตลาดหลกมมากขนเนองจากมการเปลยนแปลงพฤตกรรมดานกำลงซอและพฤตกรรมบรโภคอยางชดเจนเชนการลดงบประมาณในการซอทอยอาศยลงตามกำลงซอทลดลงเนองจากแนวโนมราคาทอยอาศยทปรบขนสงอยางตอเนองเมอเทยบการเตบโตของรายไดรปแบการดำเนนชวตทเปลยนแปลงไปไมวาจะเปนการทขนาดครอบครวเลกลงหรอแตงงานชาลงหรอตองการการเดนทางทสะดวกรวดเรวปจจยทงหมดนมผลใหอปสงคของทอยอาศยประเภททมขนาดเลกเชนอาคารชดบานแฝดและทาวนเฮาสมมากขนอยางตอเนอง ขณะทบานเดยวซงเหมาะกบการอยอาศยเปนครอบครวสอดคลองวฒนธรรมการอยอาศยของคนไทยโดยใหคณภาพชวตและสงแวดลอมทดตอผอยอาศยสงผลใหบานเดยวจงยงมความตองการอยางตอเนองแมวาจะอยในทำเลทไกลกวาซงบานเดยวชานเมองนาจะไดรบผลดขนบางจากปจจยการฟนตวทางเศรษฐกจและความเชอมนผบรโภครวมทงขยายตวของเสนทางคมนาคมไมวาจะเปนเสนทางตดใหมทางดวนสะพานขามแมนำและทสำคญคอการเปดใชและการเรมดำเนนการกอสรางของโครงการระบบขนสงมวลชนตางๆ ขอมลยอดจดทะเบยนทอยอาศยสรางเสรจป2552(ดรปท1)เตบโตขนจากป2551ทงปรอยละ10.4โดยอาคารชดสรางเสรจเพมขนรอยละ47.3สวนทอยอาศยแนวราบยงคงหดตวทงนเกดจากการชะลอการลงทนของผประกอบการโดยเนนการขายบานสงสรางและระบายสนคาคงเหลอขณะทจำนวนอาคารชดทสรางเสรจเพมขนจำนวนมากเกดจากการเปดโครงการจากจำนวนมากในชวง2-3ปทผานมาซงสะทอนถงสถานการณของโครงการอาคารชดทสามารถดำเนนการจนสรางเสรจไดซงหากประกอบยอดจดทะเบยนโอนทเพมขนแลวจะเหนวาสถานการณของอาคารยงคงดำเนนไปอยางปกตทงนแมวาภาพรวมดานอปทานและอปสงคยงชะลอตวแตจากผลประกอบการในป2552ของผประกอบการรายใหญหลายบรษทยงคงอยในระดบทด


จำนวนทอยอาศยจดทะเบยนเพมในกทม. และปรมณฑล ป 2538 ถง ม.ค.-พ.ย. 2552 (แบงตามประเภททอยอาศย)

2538 2539 2540 2541 2542 2543 2544 2545 2546 2547 2548 2549 2550 2551 2552

SDH 48,909 44,877 41,305 23,985 17,469 23,128 24,041 24,973 34,592 44,248 46,643 42,764 38,599 34,525 29,721

DuplexHouse 1,089 791 1,009 196 178 539 227 80 1,144 945 678 965 1,556 2,276 1,128

TH&ShopH. 61,944 60,373 43,480 11,895 2,319 2,728 5,062 7,011 12,950 15,418 13,858 17,421 17,837 14,101 13,670

CD 66,911 70,575 62,837 30,978 9,063 6,679 4,650 5,118 7,399 8,439 10,893 16,966 16,229 31,535 46,452

Total 178,853 176,616 148,631 67,054 29,029 33,074 33,980 37,182 56,085 69,050 72,072 78,116 74,221 82,437 90,971

หมายเหต SDH (บานเดยว), Duplex House (บานแฝด), TH & Shop H. (ทาวนเฮาสและตกแถว), CD (คอนโดมเนยม)

ทมา: ศนยขอมลอสงหารมทรพย ธนาคารอาคารสงเคราะห

200,000

180,000

160,000

140,000

120,000

100,000

80,000

60,000

40,000

20,000

0

10.4%

47.3%-13.9%

-3.1%

-50.4%

2538 2539 2540 2541 2542 2543 2544 2545 2546 2547 2548 2549 2550 2551 2552

รปท1จำนวนทอยอาศยจดทะเบยนเพมในกทม.และปรมณฑลป2538ถงป2552(แบงตามประเภททอยอาศย)

สำหรบทอยอาศยทเปดขายใหมทในป2552(ดรปท2)ตลาดมการปรบตวอยางมากโดยอาคารชดเปดขายลดลงถง23.4%หลงจากมการเปดตวอาคารชดเพมขนอยางมากในชวง2-3ปทผานมาซงจำนวนทอยอาศยทเปดขายใหมทงหมดลดลงจากชวงเวลาเดยวของปทผานมาถง14.6%ผประกอบการรายใหญซงมBacklogอยจำนวนมากใหความสำคญกบการเรงการกอสรางและเรงโอนมากกวาการเปดโครงการใหมสงผลใหในปนหนวยเปดขายใหมลดลงคอนขางมากแตยงคงมการแขงขนทสงเนองจากมปรมาณสนคาสรางเสรจและระหวางกอสรางจำนวนมากสวนโครงการทาวนเฮาสและบานเดยวนนมการเปดตวลดลงเลกนอยประมาณรอยละ5.8และ4.7ตามลำดบซงสวนใหญเปนการเรงเปดตวมากขนในชวงปลายปจากการผประกอบการมความมนใจในสถานการณการขายมากขนรวมทงสามารถควบคมสนคาคงเหลอไดในระดบทเหมาะสมแลวจากขอมลดงกลาวจงอาจกลาวไดวาสนคาทกำลงเปดขายอยณปจจบนนนอาจจะยงไมไดมการกอสรางหรออยระหวางกอสรางซงมความยดหยนของการลงทนในระดบหนง

บานเดยว บานแฝด คอนโดมเนยม รวม ทาวนเฮาสและตกแถว


70,000

60,000

50,000

40,000

30,000

20,000

10,000

บานเดยว บานแฝด คอนโดมเนยม รวม

-4.7%

-20.5%

-5.8%

-23.4%

-14.6% 2551 2552

ทาวนเฮาส

จำนวนหนวยทเปดขายใหม เปรยบเทยบระหวางป 2551 กบ 2552 2551 2552 เปลยนแปลง %

บานเดยว 11,707 11,157 -4.7% บานแฝด 3,354 2,665 -20.5% ทาวนเฮาส 20,243 19,079 -5.8% คอนโดมเนยม 31,322 23,993 -23.4% รวม 66,626 56,894 -14.6%

ทมา: บรษท Agency for Real Estate Affairs รปท 2 เปรยบเทยบจำนวนหนวยทเปดขายใหม (แบงตามประเภททอยอาศย) ป 2551 กบ 2552


ขอมลอน ๆ

โครงสรางเงนทน หลกทรพยของบรษทหนสามญ ณ สนงวดบญช 31 ธ.ค. 2550 31 ธ.ค. 2551 31 ธ.ค. 2552 ทนจดทะเบยน -มลคา(บาท) 6,213,565,176 6,552,000,000 6,552,000,000 -จำนวน(หน) 1,035,594,196 1,092,000,000 1,092,000,000 ทนจดทะเบยนชำระแลว -มลคา(บาท) 4,724,947,164 4,726,329,720 4,726,329,720 -จำนวน(หน) 787,491,194 787,721,620 787,721,620 -มลคาทตราไว(บาทตอหน) 6.00 6.00 6.00 ณวนท31ธนวาคม2551บรษทมทนจดทะเบยนจำนวน6,552,000,000บาท(หนสามญ1,092,000,000หนมลคาทตราไวหนละ6บาท)เพมขน338,434,824บาท(หนสามญ56,405,804หนมลคาทตราไวหนละ6.00บาท)จากทนจดทะเบยนจำนวน6,213,565,176บาท(หนสามญ1,035,594,196หนมลคาทตราไวหนละ6.00บาท)ณวนท31ธนวาคม2550อนเปนผลจากมตทประชมวสามญผถอหนครงท1/2551เมอวนท20มถนายน2551ทมมตอนมตใหลดทนจดทะเบยนจากทนจดทะเบยนณวนท31ธนวาคม2550จำนวน6,213,565,176บาท(หนสามญ1,035,594,196หนมลคาทตราไวหนละ6.00บาท)เปน5,589,565,176บาท(หนสามญจำนวน931,594,196หนมลคาทตราไวหนละ6.00บาท)โดยการตดหนสามญจดทะเบยนทยงมไดนำออกจำหนายจำนวน104,000,000หนมลคาทตราไวหนละ6.00บาทรวมเปนเงน624,000,000บาทซงสำรองไวเพอรองรบการใชสทธแปลงสภาพหนกเปนหนสามญและมมตอนมตใหเพมทนจดทะเบยนจากเดม5,589,565,176บาท(หนสามญจำนวน931,594,196หนมลคาทตราไวหนละ6.00บาท)เปน6,552,000,000บาท(หนสามญจำนวน1,092,000,000หนมลคาทตราไวหนละ6.00บาท)เพอรองรบการใชสทธแปลงสภาพหนกเปนหนสามญโดยบรษทไดจดทะเบยนการลดทนและเพมทนดงกลาวกบกระทรวงพาณชยเมอวนท1กรกฎาคม2551และเมอวนท2กรกฎาคม2551ตามลำดบ ณวนท31ธนวาคม2552บรษทมทนจดทะเบยนจำนวน6,552,000,000บาท(หนสามญจำนวน1,092,000,000หนมลคาทตราไวหนละ6.00บาท)และมทนจดทะเบยนชำระแลวจำนวน4,726,329,720บาท(หนสามญจำนวน787,721,620หนมลคาทตราไวหนละ6.00บาท) ใบสำคญแสดงสทธ (1) ใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญสำหรบเจาหนไมมประกน

ตามแผนฟนฟกจการบรษทตองดำเนนการออกใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทใหแกเจาหนไมมประกนในอตราหน1,000บาทตอใบสำคญแสดงสทธ7หนวยโดยไมคดมลคาโดยใบสำคญแสดงสทธ1หนวยมสทธซอหนสามญของบรษทได1หนในราคาหนละ0.01บาททงนบรษทไดรบอนญาตจากสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยใหเสนอขายใบสำคญแสดงสทธจำนวน53,000,000หนวยอาย10ปนบจากออกใบสำคญแสดงสทธในวนท7พฤศจกายน2545โดยไมคดมลคาและมกำหนดระยะเวลาการใชสทธทกวนสดทายของไตรมาส2และไตรมาส4ของปโดยเรมจากไตรมาส4ป2545ตอมาเจาพนกงานพทกษทรพยมคำสงยกคำรองการขอรบชำระหนของเจาหนบางสวนทำใหบรษทจดสรรไปสำคญแสดงสทธใหแกเจาหนไมมประกนไดเพยง50,930,000หนวยคงเหลอใบสำคญแสดงสทธทยงมไดจดสรรจำนวน2,070,000หนวยซงทประชมสามญผถอหนครงท1/2548มมตอนมตใหยกเลกใบสำคญแสดงสทธทคงเหลอจากการจดสรรทงจำนวนทงนณวนท31ธนวาคม2552บรษทคงเหลอใบสำคญแสดงสทธทยงไมไดมการใชสทธจำนวน8,870,076หนวย

(2) ใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญสำหรบกรรมการและ/หรอพนกงานของบรษทในวงจำกด (ESOP) ทประชมสามญผถอหนของบรษทประจำป2548ซงประชมเมอวนท7เมษายน2548มมตอนมตใหออกใบสำคญ

แสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทใหแกกรรมการและ/หรอพนกงานของบรษทในวงจำกด(ESOP)โดยไมคดมลคาจำนวน39,000,000หนวยโดยผถอใบสำคญแสดงสทธดงกลาวมสทธทจะซอหนสามญของบรษทในอตราสวนใบสำคญแสดงสทธ1หนวยตอหนสามญ1หนในราคาหนละ6.00บาทโดยจะตองใชสทธภายใน5ปนบแตวนทออกใบสำคญแสดงสทธซงขณะนบรษทยงไมไดดำเนนการออกใบสำคญแสดงสทธแตอยางใด

บรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จำกด (มหาชน) 45

ตอมาทประชมวสามญผถอหนครงท1/2551วนท20มถนายน2551มมตอนมตใหยกเลกการออกและจดสรรหนสามญจำนวน39,000,000หนทไดสำรองไวเพอรองรบการใชสทธซอหนสามญของผถอใบสำคญแสดงสทธทบรษทออกและเสนอขายใหแกกรรมการและ/หรอพนกงานของบรษทในวงจำกดตามโครงการESOPทเคยไดรบอนมตจากทประชมสามญผถอหนของบรษทประจำป2548เมอวนท7เมษายน2548

หนกแปลงสภาพ ครงท 1/2548

วนทออกหนก : วนท25พฤศจกายน2548ชนดของหนก : หนกไมดอยสทธแปลงสภาพระบชอผถอไมมประกนและไมมผแทนผถอหนกเสนอขายตอ : ผลงทนประเภทสถาบนตางประเทศเฉพาะเจาะจงเปนเงนสกลเหรยญสหรฐอเมรกา ทงนผลงทนสถาบนตางประเทศเปนผรบความเสยงจากอตราแลกเปลยนทงหมดจำนวนหนก : 200,000หนวยราคาหนกตอหนวย : 100เหรยญสหรฐอเมรกาอายหนก : 5ปนบแตวนทออกหนกแปลงสภาพคอวนท25พฤศจกายน2548อตราดอกเบย : อตราดอกเบยคงทรอยละ3.50ตอปการชำระดอกเบย : ทกวนท25กมภาพนธ25พฤษภาคม25สงหาคมและ25พฤศจกายนของทกปตลอดอาย ของหนกซงจะมการจายดอกเบยครงแรกในวนท25กมภาพนธ2549การชำระคนเงนตน : เฉพาะหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพใหชำระคนเปนเงนสกลเหรยญสหรฐอเมรกาพรอม สวนทเกนจากมลคาทตราไวในอตรารอยละ31.60ของมลคาทตราไวโดยจำนวนเงนทชำระคน ขางตนใหยดอตราแลกเปลยนทกำหนดไวณวนทออกหนกแปลงสภาพ(41.15บาทตอเหรยญ สหรฐฯ)ราคาแปลงสภาพ : หนละ6.25บาทระยะเวลาการใชสทธแปลงสภาพ : ภายหลงจากการเสนอขายหนก18เดอนจนถงวนทครบกำหนดไถถอนหนกแตการใชสทธ แปลงสภาพ หนกแตละครงจะตองมมลคาไมตำกวา1ลานเหรยญสหรฐอเมรกาขอบงคบกำหนดแปลงสภาพ : บรษทมสทธเรยกใหผถอหนกใชสทธแปลงสภาพหนกเปนหนสามญไดเปนจำนวน1ใน3 ของจำนวนหนกแปลงสภาพทผถอหนไดรบจดสรรในครงแรกเมอ

1. ปรมาณการซอขายหนสามญของบรษทถวเฉลยในชวง45วนทำการซอขายในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกอนวนทบรษทเรยกใหผถอหนกใชสทธแปลงสภาพสงเกนกวา10ลานหนและ

2. ราคาปดถวเฉลยของหนสามญของบรษทททำการซอขายในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยในชวง60วนทำการกอนวนทบรษทเรยกใหผถอหนกใชสทธแปลงสภาพและราคาปดในชวง5วนทำการซอขายในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกอนวนทบรษทเรยกใหผถอหนกใชสทธแปลงสภาพสงเกนกวา

-รอยละ130ของราคาใชสทธแปลงสภาพสำหรบปท1-2 -รอยละ150ของราคาใชสทธแปลงสภาพสำหรบปท3 -รอยละ175ของราคาใชสทธแปลงสภาพสำหรบปท4-5

หลงจากนนบรษทสามารถบงคบใหผถอหนกแปลงสภาพหนกเปนหนสามญไดอกครงละ1ใน 3ของจำนวนหนกแปลงสภาพทผถอหนกไดรบการจดสรรในครงแรกโดยมเงอนไขดงน

1. ผถอหนกแปลงสภาพทถกบงคบแปลงสภาพในครงกอนไดจำหนายหนสามญทเกดจากการใชสทธแปลงสภาพในครงกอนทงจำนวนแลวหรอ

2. หลงจากทบรษทไดเรยกใหผถอหนกใชสทธแปลงสภาพเปนหนสามญครงกอนไดไมนอยกวา60วนทำการซอขายในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

ทงนปรมาณการซอขายหนสามญและราคาปดถวเฉลยของหนสามญจะตองเปนไปตามเงอนไข 1.และ2.ขางตนเงอนไขของผถอหนก : ผ ลงทนสถาบนตางประเทศเฉพาะเจาะจงทไดซ อและชำระเงนหนกเปนจำนวนตงแต20 ลานเหรยญสหรฐอเมรกาขนไปบรษทจะจดใหมการประชมเพอแตงตงใหบคคลทผ ลงทน ตางประเทศใหความเหนชอบเขาเปนกรรมการบรษทจำนวน1ทาน

รายงานประจำป 2552 46

ณวนท31ธนวาคม2552บรษทไดบนทกสำรองสำหรบหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพตามอายของหนกไมดอยสทธแปลงสภาพโดยแสดงเปนหนกไมดอยสทธแปลงสภาพ-องคประกอบทเปนหนสนจำนวน812.56ลานบาทและสำรองสำหรบหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพจำนวน202.91ลานบาท

หนก หนกของบรษททยงไมไดไถถอนณวนท31ธนวาคม2552มรายละเอยดดงน (ก) หนกมประกนครงท1/2552โดยมรายละเอยดสำคญดงน

ชอเฉพาะหนก : “หนกมประกนของบรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)ครงท1/2552 ครบกำหนดไถถอนปพ.ศ.2555”ประเภทของหนก : หนกชนดระบชอผถอประเภทมประกนและมผแทนผถอหนกจำนวนหนก : 520,000หนวยมลคาทตราไวหนวยละ : 1,000บาทมลคาหนก : 520ลานบาทวธเสนอขาย : เสนอขายใหกบนกลงทนทวไปและผลงทนสถาบนวนทออกหนก : วนท3มถนายน2552อาย : อาย3ปนบจากวนทออกหนกวนทครบกำหนดไถถอน : วนท3มถนายน2555อตราดอกเบย : อตราดอกเบยคงทรอยละ6ตอปกำหนดชำระดอกเบย : วนท3มนาคม3มถนายน3กนยายนและ3ธนวาคมของทกปตลอดอายหนกการชำระคนเงนตน : ชำระเงนตนในวนครบกำหนดไถถอนคอวนท3มถนายน2555การไถถอนคนกอนกำหนด : ไมมเงอนไขอนทสำคญ : บรษทตองดำรงสดสวนหนสนตอสวนของผถอหนไวไมเกน1.75ตอ1การจดอนดบความนาเชอถอของหนก : อนดบเครดตBBB+โดยบรษทฟชทเรทตง(ประเทศไทย)ผแทนผถอหนก : ธนาคารทหารไทยจำกด(มหาชน)นายทะเบยนหนก : ธนาคารทหารไทยจำกด(มหาชน)ตลาดรองของหนก : สมาคมตลาดตราสารหนไทย

(ข) หนกมประกนครงท2/2552จำนวน2ชดโดยมรายละเอยดสำคญดงน

ชอเฉพาะหนก : 1.หนกชดท1:“หนกมประกนของบรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)ครงท2/2552 ชดท1ครบกำหนดไถถอนปพ.ศ.2554” 2.หนกชดท2:“หนกมประกนของบรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)ครงท2/2552 ชดท2ครบกำหนดไถถอนปพ.ศ.2555”ประเภทของหนก : หนกชนดระบชอผถอประเภทมประกนและมผแทนผถอหนกจำนวนหนก : 1.หนกชดท1:300,000หนวย 2.หนกชดท2:800,000หนวยมลคาทตราไวหนวยละ : 1,000บาทมลคาหนก : 1.หนกชดท1:300ลานบาท 2.หนกชดท2:800ลานบาทวธเสนอขาย : เสนอขายใหกบนกลงทนทวไปและผลงทนสถาบนวนทออกหนก : 1.หนกชดท1:วนท14สงหาคม2552 2.หนกชดท2:วนท14สงหาคม2552


อาย : 1.หนกชดท1:อาย1ป6เดอนนบจากวนทออกหนก 2.หนกชดท2:อาย3ปนบจากวนทออกหนกวนทครบกำหนดไถถอน : 1.หนกชดท1:วนท14กมภาพนธ2554 2.หนกชดท2:วนท14สงหาคม2555อตราดอกเบย : 1.หนกชดท1:อตราดอกเบยคงทรอยละ4.85ตอป 2.หนกชดท1:อตราดอกเบยคงทรอยละ6ตอปกำหนดชำระดอกเบย : วนท14กมภาพนธวนท14พฤษภาคมวนท14สงหาคมและวนท14พฤศจกายน ของแตละปตลอดอายหนกการชำระคนเงนตน : 1.หนกชดท1:ชำระเงนตนในวนครบกำหนดไถถอนคอวนท14กมภาพนธ2554 2.หนกชดท2:ชำระเงนตนในวนครบกำหนดไถถอนคอวนท14สงหาคม2555การไถถอนคนกอนกำหนด : ไมมเงอนไขอนทสำคญ : บรษทตองดำรงสดสวนหนสนตอสวนของผถอหนไวไมเกน1.75ตอ1การจดอนดบความนาเชอถอของหนก : อนดบเครดตBBB/Stableโดยบรษททรสเรทตงจำกดผแทนผถอหนก : ธนาคารกรงศรอยธยาจำกด(มหาชน)นายทะเบยนหนก : ธนาคารกรงศรอยธยาจำกด(มหาชน)ตลาดรองของหนก : สมาคมตลาดตราสารหนไทย

หนกมประกนของบรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท จำกด เมอวนท18สงหาคม2551บรษทไบรทดเวลลอปเมนทจำกด(“ไบรท”)ซงเปนบรษทยอยของบรษทไดออกและเสนอขาย

หนกมประกนจำนวน462,150หนวยมลคาหนวยละ1,000บาทมลคารวม462,150,000บาทใหกบสถาบนการเงนแหงหนงตามทไดรบอนมตจากทประชมวสามญผถอหนของไบรทเมอวนท15พฤษภาคม2550โดยหนกดงกลาวมกำหนดไถถอนในวนท28พฤศจกายน2551และมอตราดอกเบยTHBFIXบวกดวยสวนตางในอตรารอยละ5.55256ตอปและคำประกนโดยบรษทรวมทงการจดจำนองทดนพรอมสงปลกสรางในโครงการบางสวนของบรษทและไบรทและการจำนำหนสามญของไบรททถอโดยบรษท

ตอมาเมอวนท26กมภาพนธ2552ไบรทฯไดทำสญญาแกไขรายละเอยดของหนกกบสถาบนการเงนดงกลาวโดยม

กำหนดไถถอนพรอมดอกเบยเปนรายงวดและจะตองชำระทงหมดภายในเดอนพฤษภาคม2552และมอตราดอกเบยTHBFIXบวกดวยสวนตางในอตรารอยละ8.55256ตอปและเมอวนท27พฤษภาคม2522ไบรทฯไดทำสญญาแกไขรายละเอยดของหนกกบสถาบนการเงนดงกลาวโดยมกำหนดไถถอนพรอมดอกเบยเปนรายงวดและจะตองชำระทงหมดภายในเดอนกมภาพนธ2553และมอตราดอกเบยTHBFIXบวกดวยสวนตางในอตรารอยละ8.55256ตอปจนถงเดอนพฤศจกายน2552และอตราดอกเบยTHBFIXบวกดวยสวนตางในอตรารอยละ10.05256ตอปในระหวางเดอนธนวาคม2552ถงเดอนกมภาพนธ2553ปจจบนไบรทฯไดชำระหนกดงกลาว

หนกมขอปฏบตและขอจำกดบางประการตามปกตธรกจของบรษทฯและบรษทยอย


1 ดร.ธวชชย นาคะตะ ประธานกรรมการบรษทประธานกรรมการบรหารประธานคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนฯกรรมการผมอำนาจลงนามผกพนบรษท

62 ••

ดษฎบณฑตมหาวทยาลยอลลนอยสAuditCommitteeProgram(ACP)13/2006;DirectorAccreditationProgram(DAP)52/2006;สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IOD)

0.001% ป2535–ปจจบนป2549-ปจจบนป2538-ป2549ป2538-ปจจบนป2527–ป2538ป2521–ป2527

ประธานกรรมการบรษท/ประธานกรรมการบรหาร/ประธานคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนฯประธานกรรมการกรรมการผจดการวฒวศวกรวย.736วศวกรทปรกษา/กรรมการผจดการหวหนาหนวยวจยกองกอสราง

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)บรษทซดาจำกดบรษทซดาจำกดสภาวศวกรบรษทซดาจำกดกรมโยธาธการกระทรวงมหาดไทย

2 นายชายนด โงวศรมณ ประธานเจาหนาทบรหารรองประธานกรรมการบรหารกรรมการผมอำนาจลงนามผกพนบรษท

55 ••

นตศาสตรบณฑตจฬาลงกรณมหาวทยาลยเนตบณฑตไทยสำนกอบรมศกษากฎหมายแหงเนตบณฑตยสภา

0.844% ป2528–ปจจบนป2550-ปจจบนป2545–ปจจบนป2542–ปจจบนป2538–ปจจบน

ประธานเจาหนาทบรหาร/รองประธานคณะกรรมการบรหารกรรมการกรรมการกรรมการกรรมการกรรมการ

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)บรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกด/พฒนาอสงหารมทรพยบรษทเซนเตอรพอยทชอปปงมอลลจำกด/พฒนาอสงหารมทรพยบรษทกรงเทพบานและทดนจำกด(มหาชน)/พฒนาอสงหารมทรพยบรษทเอสเตทเพอรเฟคทจำกด/พฒนาอสงหารมทรพยบรษทไทยพรอพเพอรตจำกด(มหาชน)/พฒนาอสงหารมทรพย[เดมชอบรษทรตนการเคหะจำกด(มหาชน)]

3 นายสมศกด โตรกษา กรรมการกรรมการอสระกรรมการตรวจสอบกรรมการสรรหาฯ

58 ••

ปรญญาโทนตศาสตรมหาวทยาลยรามคำแหงAuditCommitteeProgram(ACP)13/2006DirectorCertificateProgram(DAP)52/2006;สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IOD)

0.0000% ป2541–ปจจบนป2536–ปจจบน

กรรมการ/กรรมการอสระ/กรรมการตรวจสอบและกรรมการสรรหาฯกรรมการผจดการ

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)บรษทสำนกกฎหมายสมศกดโตรกษาจำกด/กฎหมาย

4 นายวทยา เนตววฒน กรรมการทไมไดเปนผบรหารกรรมการสรรหาฯกรรมการพจารณาคาตอบแทนฯ

55 •••

ปรญญาโทกฎหมายมหาวทยาลยยอรชวอชงตน,สหรฐอเมรกานตศาสตรบณฑตมหาวทยาลยธรรมศาสตรDirectorAccreditationprogram(DAP)77/2005;สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IOD)

1.343% ป2547–ปจจบนป2529–ปจจบน

กรรมการทไมไดเปนผบรหารกรรมการสรรหาฯ/กรรมการพจารณาคาตอบแทนฯกรรมการผจดการ

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)บรษทสำนกงานกฎหมายบรรจงแอนดวทยาจำกด/กฎหมาย

5 นายวระยค พนธเพชร กรรมการกรรมการอสระประธานกรรมการตรวจสอบ

63 •••••

ปรญญาโทวทยาศาสตรมหาบณฑตปรญญาตรรฐศาสตรบณฑตประกาศนยบตรชนสงดานการวเคราะหนโยบายทางการเงนสถาบนฝกอบรมกองทนการเงนระหวางประเทศกรงวอชงตนด.ซ.,สหรฐอเมรกาประกาศนยบตรชนสงดานการพฒนาตลาดหลกทรพยสำนกงานกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยกรงวอชงตนด.ซ.,สหรฐอเมรกาประกาศนยบตรชนสงดานการพฒนาผบรหารมหาวทยาลยฮารวารด,สหรฐอเมรกา

0.000% ป2550–ปจจบนป2549ป2548–ป2549ป2547ป2543–ป2547ป2541–ป2543ป2539–ป2543ป2537–ป2541ป2537ป2532ป2529ป2522–ป2523ป2515

กรรมการ/กรรมการอสระ/ประธานกรรมการตรวจสอบขาราชการบำนาญทปรกษานายกรฐมนตรหวหนาทปรกษานายกรฐมนตรผตรวจราชการ/ผอำนวยการรองผอำนวยการ/ผอำนวยการผอำนวยการผเชยวชาญพเศษดานเงนกผอำนวยการผอำนวยการผอำนวยการผชวยกรรมการบรหารประจำประเทศในกลมSEAGroupวทยากรโท/หวหนาฝาย

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)สงกดสำนกเลขาธการนายกรฐมนตรฝายขาราชการประจำดานการคาระหวางประเทศสำนกงานผแทนการคาไทยฝายราชการประจำสำนกนายกรฐมนตรกระทรวงการคลง/สำนกงานกองทนรวมวายภกษสำนกงานเศรษฐกจการคลง/สำนกอำนวยการจดประชมประจำปสภาผวาการธนาคารพฒนาเอเชยครงท33สำนกงานกองทนใหความชวยเหลอพฒนาเศรษฐกจแกประเทศเพอนบานสำนกงานเศรษฐกจการคลงกองนโยบายการออมและการลงทนสำนกงานเศรษฐกจการคลงกองนโยบายตลาดทนสำนกงานเศรษฐกจการคลงกองนโยบายการเงนและสถาบนการเงนสำนกงานเศรษฐกจการคลงธนาคารโลกกรงวอชงตนด.ซ.สหรฐอเมรกาประจำกองควบคมธนาคารและการออมสน/ภาษสรรพสามตกองนโยบายภาษสำนกงานเศรษฐกจการคลง

ประวตผบรหารผมอำนาจควบคมของบรษท

ชอ – สกล / ตำแหนง อาย

(ป) คณวฒทางการศกษา

สดสวน

การ

ถอหนใน

บรษท (%)

ความ

สมพนธ

ทาง

ครอบครว

ระหวาง

ผบรหาร

ประสบการณทำงานในระยะ 5 ป ยอนหลง

ชอหนวยงาน / บรษท /

ประเภทธรกจ ชวงเวลา ตำแหนง


6 นายไพรตน เสนาจกร กรรมการกรรมการบรหารรองประธานเจาหนาทฝายปฏบตการกรรมการผมอำนาจลงนามผกพนบรษท

60 •••

MINIMBAมหาวทยาลยธรรมศาสตรบรหารธรกจบณฑตมหาวทยาลยอสสมชญDirectorCertificationProgram(DCP)74/2006,DirectorAccreditationProgram(DAP)30/2004;สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IOD)

0.000% ป2539–ปจจบน

กรรมการ/กรรมการบรหารรองประธานเจาหนาทฝายปฏบตการ

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)

7 นายเดวด ไบรซ ฟาน ออฟเพน กรรมการทไมไดเปนผบรหาร

43 ••

ปรญญาโทเศรษฐศาสตรนานาชาตและการศกษาเอเชย,มหาวทยาลยฮอปกนสศลปศาสตรบณฑตดานความสมพนธนานาชาตวทยาลยโพโนมา

0.000% ป2550–ปจจบนป2541–ปจจบนป2538–ป2541ป2536–ป2538ป2531–ป2534

กรรมการทไมไดเปนผบรหารกรรมการผอำนวยการ/ผจดการฝายลงทนนกวเคราะหการเงนอาวโสผจดการ

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)บรษทเจนเนอรลเอนเตอรไพรซแมเนจเมนทเซอรวส(ฮองกง)จำกดบรษทลาซารดเอเชย(ฮองกง)จำกด/บรษทลาซารดเอเชยอนเวสเมนทแมเนจเมนทจำกดบรษทสมทบารนอนชบรษทซนมารชปปง

8 ดร.ธรรมนญ อานนโทไทย กรรมการกรรมการอสระกรรมการตรวจสอบประธานคณะกรรมการสรรหาฯกรรมการพจารณาคาตอบแทนฯ

52 •••••

Ph.D.,InternationalManagement,WaldenUniversity,Naples,FloridaU.S.A.A.C.A.Certificate,AmericanAccreditationCouncilforAccountancy,U.S.A.M.B.A.,Management,TheUniversityofSarasota-SarasotaFlorida,U.S.AB.A.,Accountancy&Management,Eckerd College-St. Petersburg,U.S.A.AuditCommitteeProgram(ACP)10/2005,DirectorAccreditationProgram(DAP)48/2005,DirectorCertificationProgram(RCP)14/2006,UnderstandingtheFundamentalofFinancialStatement(UFS)7/2007;สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IOD)

0.000% ป2548–ปจจบนป2551–ปจจบนป2550–ปจจบนป2550–ปจจบนป2549–ปจจบนป2548–ปจจบนป2547–ปจจบนป2544–ปจจบนป2544–ปจจบนป2540–ปจจบนป2545–ป2546ป2541–ป2545

กรรมการ/กรรมการอสระ/กรรมการตรวจสอบ/ประธานคณะกรรมการสรรหาฯและกรรมการพจารณาคาตอบแทนฯกรรมการ/กรรมการตรวจสอบViceChairman/ประธานกรรมการตรวจสอบกรรมการ/ประธานกรรมการตรวจสอบกรรมการ/ประธานกรรมการตรวจสอบกรรมการ/กรรมการตรวจสอบกรรมการบรหารคณะกรรมการบรหาร/อนกรรมการสำนกงานหกบญชกรรมการในคณะอนกรรมการบรหารการลงทนกรรมการในคณะกรรมการสายงานเศรษฐกจคณบดคณะบรหารธรกจกรรมการผจดการ/ประธานเจาหนาทบรหารPresident&CEO

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)มหาวทยาลยกรงเทพ/มหาวทยาลยบรษทเบตเตอรเวลดกรนจำกด(มหาชน)บรษทไอเอฟเอสแคปปตอล(ประเทศไทย)จำกด(มหาชน)บรษทโรงพมพตะวนออกจำกด(มหาชน)บรษทเออวทยาจำกด(มหาชน)บรษทหลกทรพยเมอรชนพารทเนอรจำกดในคณะกรรมการตลาดสนคาเกษตรลวงหนาแหงประเทศไทยกองทนประกนสงคมสภาอตสาหกรรมแหงประเทศไทยมหาวทยาลยธรกจบณฑตย/มหาวทยาลยบรษทหลกทรพยดบเอสไทยทนจำกด/หลกทรพย

9 นายออย บน อน กรรมการทไมไดเปนผบรหาร

51 •

BachelorofBusinessAdministrationNationalUniversityofSingapore

0.000% ป2551-ปจจบนป2550–ปจจบนป2547–ป2550ป2546–ป2547ป2541–ป2546ป2532-ป2541

กรรมการทไมไดเปนผบรหารFinancial&ManagementConsultancyManagingDirectorExecutiveDirectorGroupViceChairman/PresidentExecutiveDirectorChiefExecutiveOfficer

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)EastAllianceAssetsLimited(“EAAL”)DepfaInvestmentBankLtd.,Standard Bank Group and the GroupSubsidiaryStandardBankAsiaLtd.,TCCGroupofCompaniesLondonForfaitingCompanyPLC(“LFC”)LFC’sAsianoperation



สดสวน

การ

ถอหนใน

บรษท (%)

ความ

สมพนธ

ทาง


ระหวาง

ผบรหาร





10 นางสาวศรรตน วงศวฒนากรรมการกรรมการบรหารผชวยประธานเจาหนาทฝายพฒนาธรกจกรรมการผมอำนาจลงนามผกพนบรษท

48 ••

ปรญญาโทการเงนมหาวทยาลยฮสตน– เครยเลค,เทกซส,สหรฐอเมรกาปรญญาตรวทยาศาสตรบณฑตเศรษฐศาสตร-บรหารธรกจการเงนมหาวทยาลยเกษตรศาสตร

0.000% ป2551–ปจจบนป2546–ป2549ป2543–ป2546ป2542–ป2543ป2541–ป2542

กรรมการ/กรรมการบรหารและเลขานการคณะกรรมการบรหาร/ผชวยประธานเจาหนาทฝายพฒนาธรกจผ อำนวยการสายงานลงท นสมพนธและสารสนเทศหวหนาฝายวจยผอำนวยการฝายการตลาดรายยอยผชวยผอำนวยการฝาย

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)ฝายวจย/บรษทหลกทรพยบฟทจำกดฝายการตลาด/บรษทหลกทรพยจดการกองทนรวมบโอเอจำกดฝายบรหารจดการกองทนสำรองเลยงชพ/ธนาคารเอเชยจำกด(มหาชน)

11 นางเนอนวล สวสดกล ณ อยธยา กรรมการกรรมการอสระประธานกรรมการบร หารความเสยง

60 ••

ปรญญาตรสาขาวชานตศาสตรคณะนตศาสตรมหาวทยาลยธรรมศาสตรเนตบณฑตไทยสำนกอบรมศกษากฎหมายแหงเนตบณฑตยสภา

0.003% ม.ค.2552-ปจจบนป2539-ป2551ป2537–ป2539ป2535–ป2537ป2534–ป2535ป2533–ป2534

กรรมการ/กรรมการอสระ/ประธานกรรมการบรหารความเสยงผชวยกรรมการผจดการใหญผจดการฝายอาวโสฝายสนเชอพาณชยกรรมและฝายสนเชอกอสรางผจดการฝายสนเชอพาณชยกรรมผจดการฝายสนเชออตสาหกรรมและพาณชยกรรมผจดการฝายพฒนาธรกจ

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)บรษทธนาคารทหารไทยจำกด(มหาชน)บรษทธนาคารทหารไทยจำกด(มหาชน)บรษทธนาคารทหารไทยจำกด(มหาชน)บรษทธนาคารทหารไทยจำกด(มหาชน)บรษทธนาคารทหารไทยจำกด(มหาชน)

12 นายปราโมทย เรมยนด เลขานการบรษท

56 •••

นตศาสตรบณฑตจฬาลงกรณมหาวทยาลยเนตบณฑตไทยประกาศนยบตรบณฑตทางกฎหมายธรกจมหาวทยาลยธรรมศาสตรDirectorCertificationProgram(DCP)69/2006DirectorAccreditationProgram(DAP)43/2005FinanceforNon-FinanceDirector;สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IOD)

1.445% ป2541–ปจจบนป2535–ปจจบนป2537–ป2540ป2536

เลขานการบรษทหนสวนผจดการกรรมการบรหารกรรมการบรหาร

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)คณะบคคลสำนกงานกฎหมายธรรมาทตย/กฎหมายบรษทเงนทนทรพยธำรงจำกด/สถาบนการเงนบรษทเครดตฟองซเอรศรนครจำกด/สถาบนการเงน

13 นายวชย สงหวชา กรรมการบรหารประธานเจาหนาทฝายพฒนาธรกจ

54 •••

ปรญญาโทบรหารธรกจมหาวทยาลยเกษตรศาสตรนตศาสตรบณฑตจฬาลงกรณมหาวทยาลยDirectCertificateProgram(DCP)74/2006,DirectAccreditationProgram(DAP)54/2006;สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IOD)

0.025% ป2531–ปจจบน

ประธานเจาหนาทฝายพฒนาธรกจ

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)

14 นางวนดา ไวยาวจมย รองประธานเจาหนาทฝายปฏบตการ

55 ••

ปรญญาตรบญชจฬาลงกรณมหาวทยาลยDirector Accreditation Program(DAP)50/2006;สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IOD)

0.000% ป2531–ปจจบนป2531–ป2550ป2528–ป2531

รองประธานเจาหนาทฝายปฏบตการกรรมการ/กรรมการบรหารหวหนาสวนบญช/ผจดการฝายตรวจสอบและวางแผน

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)บรษทเงนทนหลกทรพยธนานนตจำกด/สถาบนการเงน



สดสวน

การ

ถอหนใน

บรษท (%)

ความ

สมพนธ

ทาง


ระหวาง

ผบรหาร





15 นางสาวสพร เรยวเดชะ กรรมการบรหารผชวยประธานเจาหนาทฝายการเงน

50 ••

ปรญญาโทบรหารธรกจRooseveltUniversity,USA.ปรญญาตรเศรษฐศาสตรมหาวทยาลยธรรมศาสตร

0.000% ป2545–ปจจบนป2539–ป2543

กรรมการบรหารผชวยประธานเจาหนาทฝายการเงนผจดการฝายพฒนาธรกจ

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)บรษทโรงแรมชายทะเลจำกด/โรงแรม

16 นายวงศกรณ ประสทธวภาต กรรมการบรหารผชวยประธานเจาหนาทฝายปฏบตการ

49 •••

ปรญญาโทบรหารธรกจจฬาลงกรณมหาวทยาลยปรญญาตรคณะสถาปตยกรรมศาสตรจฬาลงกรณมหาวทยาลยหลกสตรบรหารอสงหารมทรพย(RECUรนท10)จฬาลงกรณมหาวทยาลย

0.034% ป2551–ปจจบนป2536–ป2550

กรรมการบรหาร/ผชวยประธานเจาหนาทฝายปฏบตการผอำนวยการสายงานออกแบบ

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)

17 นายวชาญ ศรเวชวราวธ กรรมการบรหารผชวยประธานเจาหนาทฝายปฏบตการ

49 ••

ปรญญาโทบรหารธรกจจฬาลงกรณมหาวทยาลยปรญญาตรวศวกรรมศาสตร-โยธาจฬาลงกรณมหาวทยาลย

0.032% ป2546–ปจจบนป2538–ป2544

กรรมการบรหาร/ผชวยประธานเจาหนาทฝายปฏบตการกรรมการผจดการ

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)บรษทบานแพนเอนจเนยร งแอนดโฮลดงจำกด

18 นายสรศกด วชรพงศปรชา กรรมการบรหารผชวยประธานเจาหนาทฝายการเงน

46 •••

ปรญาโทบรหารธรกจมหาวทยาลยธรรมศาสตรปรญญาตรบญชมหาวทยาลยธรรมศาสตรผสอบบญชรบอนญาต

0.126% ป2551–ปจจบนป2548–ป2550ป2536–ป2547

กรรมการบรหาร/ผชวยประธานเจาหนาทฝายการเงนกรรมการบรหาร/ผอำนวยการสายงานบญชกรรมการบรหาร/รองผอำนวยการสายงานบญช

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)

19 นายธงชย ปยสนตวงศ กรรมการบรหารผชวยประธานเจาหนาทฝายปฏบตการ

46 •

ปรญาโทบรหารธรกจEdgewoodCollege,Madison,Winconsin,USA

0.00% ป2545–ปจจบนป2544–ป2544

กรรมการบรหาร/ผชวยประธานเจาหนาทฝายปฏบตการผอำนวยการเขต

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)บรษทอนเตอรไลฟจอหนแฮนคอคประกนชวตจำกด(มหาชน)/ประกนชวต

หมายเหต-ลำดบท16นายวงศกรณประสทธวภาต ไดรบการแตงตงเปนกรรมการบรหารเมอวนท1มกราคม2553

-ลำดบท18นายสรศกดวชรพงศปรชา ไดรบการแตงตงเปนผชวยประธานเจาหนาทฝายการเงนเมอวนท1มกราคม2553

-ลำดบท19นายธงชยปยสนตวงศ ไดรบการแตงตงเปนกรรมการบรหารเมอวนท1มกราคม2553 ไดรบการแตงตงเปนผชวยประธานเจาหนาทฝายปฏบตการเมอวนท1มกราคม2553



สดสวน

การ

ถอหนใน

บรษท (%)

ความ

สมพนธ

ทาง


ระหวาง

ผบรหาร





1. ดร.ธวชชย นาคะตะ X,XX 2. นายชายนด โงวศรมณ /,//,/// / / / / 3. นายวระยค พนธเพชร *,/ 4. นายไพรตน เสนาจกร /,//,/// 5. นายสมศกด โตรกษา *,/ 6. ดร.ธรรมนญ อานนโทไทย *,/ 7. นายวทยา เนตววฒน / 8. นายเดวดไบรซฟานออฟเพน / 9. นางสาวศรรตน วงศวฒนา /,//,/// 10. นายออยบนอน / 11.นางเนอนวล สวสดกลณอยธยา *,/ 12.นายปราโมทย เรมยนด @ / 13.นายวชย สงหวชา //,/// 14.นางวนดา ไวยาวจมย /// 15.นางสาวสพร เรยวเดชะ //,/// 16.นายสรศกด วชรพงศปรชา //,/// 17.นายวชาญ ศรเวชวราวธ //,/// 18.นายพรสวสด เกษจฬาศรโรจน // /,/// 19.นายวงศกรณ ประสทธวภาต //,/// 20.นายธงชย ปยสนตวงศ // / 21.นายนนทชาต กลบพพฒน / 22.นางสาวรศม เมธาวกล / 23.นางสาวสรยพร พพฒนวฒนพงษ / 24.นางธนดา สรธำรงค / 25.นางเจเนตมาเรยนเกทเดท / 26.ดร.พจตต รตตกล X 27. นางอไรวรรณ ภทรกานต /,// 28. นายธงชย คณากรปรมตถ /,XX 29. นางสาววลาวณย เหลองนาคทองด / 30. นายประสงค วรารตนกล *,/ 31. นายเกรยงไกร จวานนต *,/ 32. นายเซยงฟคเซง / 33. นายเชยคองชน /34. นายลมอเซง /35. นายชานคนฟาย /,//36. นายอรรถพงศ พรธต /37. นางอญชล ชวนชย *,/38. นายภรชญ ประภาวด /39. นายชยณรงค เงนโสภา /

รายละเอยดการดำรงตำแหนงของกรรมการ ผบรหาร และผมอำนาจควบคม ในบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จำกด (มหาชน) บรษทยอย บรษทรวม และบรษททเกยวของ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2552

รายชอบรษทยอย บรษท บรษทยอย บรษทรวม บรษทอน

PF PSS ESTPF Bright Center Point KL REAL รายชอกรรมการ

หมายเหต : 1. PF หมายถง บรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จำกด (มหาชน) PSS หมายถง บรษท เพอรเฟค แซทเทลไลท เซอรวสเซส จำกด ESTPF หมายถง บรษท เอสเตท เพอรเฟคท จำกด Bright หมายถง บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จำกด Center Point หมายถง บรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จำกด KL หมายถง บรษท กรงเทพบานและทดน จำกด (มหาชน) REAL หมายถง บรษท เรยลเซอรวส จำกด (ปจจบนหยดประกอบธรกจ)

2. X หมายถง ประธานกรรมการ XX หมายถง ประธานกรรมการบรหาร * หมายถง กรรมการอสระ / หมายถง กรรมการ // หมายถง กรรมการบรหาร /// หมายถง ผบรหาร @ หมายถง เลขานการบรษท


คาตอบแทนทเปนตวเงน บรษทมการจายคาตอบแทนในรปของเบยประชมและคาบำเหนจกรรมการสำหรบป2551และ2552มรายละเอยดดงตอไปน ก.) คาตอบแทนฐานะกรรมการ ประจำป 2551-2552

คาตอบแทนผบรหาร

(หนวย:ลานบาท)

รายชอ ตำแหนง

ป 2552 ป 2551

เบยประชม

บำเหนจ เบยประชม

บำเหนจ

ดร.ธวชชย นาคะตะ ประธานกรรมการประธานคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนประธานคณะกรรมการบรหาร

0.650 2.336 0.550 0.940

นายสมศกด โตรกษา* กรรมการบรษท/กรรมการตรวจสอบ/กรรมการสรรหาฯ

0.570 1.168 0.430 0.940

ดร.ธรรมนญ อานนโทไทย* กรรมการบรษท/กรรมการตรวจสอบกรรมการพจารณาคาตอบแทน/ประธานคณะกรรมการสรรหาฯ/กรรมการบรหารความเสยง

0.740 1.168 0.450 0.940

นายชายนด โงวศรมณ ประธานเจาหนาทบรหารและรองประธานคณะกรรมการบรหาร

0.300 1.168 0.250 0.940

ดร.ธระชน มโนมยพบลย** กรรมการบรษท - 1.168 0.250 0.940

นายไพรตน เสนาจกร กรรมการบรษท 0.300 1.168 0.250 0.940

นายวทยา เนตววฒน กรรมการบรษท/กรรมการสรรหาฯ/กรรมการพจารณาคาตอบแทน

0.360 1.168 0.270 0.940

นายวระยค พนธเพชร* กรรมการบรษท/ประธานกรรมการตรวจสอบ

0.700 1.168 0.600 0.630

นางสาวศรรตน วงศวฒนา กรรมการบรษท/กรรมการบรหาร 0.300 1.168 0.150 -

นายเดวดไบรซฟานออฟเพน กรรมการบรษท 0.300 1.168 0.150 0.520

นายออยบนอน กรรมการบรษท 0.300 1.168 0.150 -

นางเนอนวล สวสดกลณอยธยา* กรรมการบรษท/ประธานกรรมการบรหารความเสยง

0.450 - - -

นางสาวสพร เรยวเดชะ*** กรรมการบรหารความเสยง 0.025 - - -

นายสรศกด วชรพงศปรชา*** กรรมการบรหารความเสยง 0.025 - - -

นายบญเลยม เหลองนาคทองด กรรมการบรหารความเสยง 0.170 - - -

นายเชดศกด กเกยรตนนท กรรมการบรหารความเสยง 0.120 - - -

ดร.ธรธร ธาราไชย เลขานการกรรมการบรหารความเสยง 0.025 - - -

นางสาวสมศร เกยรตธรรตน ผชวยเลขานการบรษท - 0.484 - -

รวม 5.335 14.500 3.500 7.730


หมายเหต: (นอกเหนอจากคาตอบแทนในรปของเบยประชมในฐานะกรรมการบรษทกรรมการบรษทบางคนจะไดรบคาตอบแทนในรป เงนเดอนในฐานะทเปนผบรหารและกรรมการบรหารของบรษท) * กรรมการอสระ ** ลาออกเมอวนท18มกราคม2552เพอไปดำรงตำแหนงรองผวาราชการกรงเทพมหานคร *** ออกจากการเปนกรรมการบรหารความเสยงเนองจากแตงตงคณะกรรมการบรหารความเสยงชดใหม เมอวนท14พฤษภาคม2552

ข.) คาตอบแทนผบรหาร ป 2552 – 2551 มรายละเอยดดงน ลกษณะตอบแทน 2552 2551 (ลานบาท) (ลานบาท) จำนวน(คน) 10 10 เงนเดอน 30.90 29.29 โบนส/อนๆ 5.50 10.30 รวม 36.40 39.59

ค.) คาตอบแทนอน -ไมม-


คณะกรรมการบรษทตระหนกถงความสำคญของการกำกบดแลกจการทดเพอเพมความโปรงใสเพมขดความสามารถในการแขงขนของบรษทเพมความเชอมนใหแกผถอหนผลงทนและผเกยวของทกฝายและเพมคณคาใหกบผถอหนในระยะยาวภายใตจรยธรรมทดรวมทงยงคำนงถงผ มสวนไดเสยอ นและสงคมโดยรวมบรษทไดปฏบตตามหลกการกำกบดแลกจการทด5หมวดตามแนวทางทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำหนดโดยมรายละเอยดดงนหมวดท 1 สทธของผถอหน คณะกรรมการบรษทตระหนกและใหความสำคญถงสทธของผถอหนซงสทธพนฐานทผถอหนไดรบโดยเทาเทยมตามท

กำหนดไวในขอบงคบของบรษทและกฎหมายทเกยวของไดแกสทธในการเขารวมประชมผถอหนสทธในการมอบฉนทะใหบคคลอนเขาประชมและออกเสยงลงคะแนนแทนสทธในการออกเสยงลงคะแนนเพอแตงตงหรอถอดถอนกรรมการเปนรายบคคลสทธในการออกเสยงลงคะแนนในกจการตางๆทสำคญสทธในการรบเงนปนผลสทธในการแสดงความคดเหนและซกถามในการประชมผถอหนและสทธทจะไดรบสารสนเทศอยางเพยงพอและทนเวลา

คณะกรรมการบรษทไดกำหนดใหมการประชมใหญสามญผถอหนปละครงภายในระยะเวลาไมเกน4เดอนนบแตวนสนสด

รอบบญชและกรณมความจำเปนตองเสนอวาระเปนพเศษในเรองทมผลกระทบตอผลประโยชนของผถอหนเกยวกบกฎหมายขอกำหนดทบงคบทตองไดรบการอนมตจากผถอหนคณะกรรมการบรษทจะเรยกประชมวสามญผถอหนตอไป

ในการจดการประชมผถอหนคณะกรรมการบรษทไดใหความสำคญตอสทธของผถอหนโดยบรษทจะจดสงหนงสอเชญ

ประชมทมรายละเอยดวาระการประชมพรอมความเหนของคณะกรรมการหนงสอมอบฉนทะตามทกฎหมายกำหนดและรายชอของกรรมการอสระพรอมทงคำแนะนำในการมอบฉนทะเพอใหผถอหนสามารถเลอกทจะมอบฉนทะใหเขาประชมแทนไดรวมทงแผนทแสดงสถานทประชมใหผถอหนเปนการลวงหนาไมนอยกวา15วนกอนการประชมเพอใหผถอหนไดรบขอมลทนเวลาและมเวลาเพยงพอในการพจารณาและตดสนใจลงคะแนนในวนประชมหรอทำการมอบฉนทะใหกรรมการอสระเปนผเขารวมประชมแทนและยงไดประกาศลงหนงสอพมพรายวนตดตอกนไมนอยกวา3วนและกอนวนประชมไมนอยกวา3วนนอกจากนบรษทยงไดเผยแพรขอมลเกยวกบกำหนดการจดประชมผถอหนและวาระการประชมบนเวบไซดของบรษทกอนการประชม30วนเพอเปดโอกาสใหผถอหนหรอนกลงทนสามารถสงคำถามลวงหนาไดกอนวนประชม

ในการประชมผถอหนนนคณะกรรมการบรษทไดอำนวยความสะดวกใหแกผถอหนในการเขารวมประชมและออกเสยง

อยางเตมทและละเวนการกระทำใดๆทเปนการจำกดโอกาสในการเขาประชมของผถอหนและเปดโอกาสใหผถอหนซกถามและแสดงความคดเหนในการประชมอยางอสระ

หมวดท 2 การปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน บรษทใหความสำคญในการปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกนโดยคณะกรรมการบรษทไดกำหนดนโยบายการกำกบดแล

กจการโดยคำนงถงสทธของผถอหนและปฏบตตอผถอหนทกรายอยางเทาเทยมกนซงไดดำเนนการตางๆดงน

• จดใหมกระบวนการประชมสามญผถอหนทโปรงใสและมประสทธภาพเปนไปตามขอบงคบของบรษทและกฎหมายทเกยวของและเปดโอกาสใหผถอหนมสทธอยางเทาเทยมกนในการแสดงความคดเหนและตงคำถามในทประชมโดยจดสรรเวลาใหอยางเพยงพอ

• จดใหมการพจารณาและลงมตเลอกตงกรรมการเปนรายบคคลและพจารณาคาตอบแทนกรรมการรวมทงแตงตงผสอบบญชและอนมตคาสอบบญชและวาระอนตามทกำหนดในหนงสอเชญประชม

• จดใหมบตรลงคะแนนเสยงสำหรบทกวาระ• กำหนดใหผถอหนทเปนผบรหารมทำการเพมวาระในทประชมโดยไมไดแจงใหผถอหนทราบลวงหนาทงนเพอใหผถอหนได

มเวลาศกษาขอมลประกอบการพจารณาวาระตางๆอยางเพยงพอและเหมาะสม• สำหรบผถอหนทไมสะดวกเขารวมประชมดวยตนเองสามารถมอบฉนทะใหกรรมการอสระหรอบคคลใดๆเขาประชมและ

ลงคะแนนเสยงแทนโดยบรษทไดจดเตรยมหนงสอมอบฉนทะในรปแบบทผถอหนสามารถกำหนดทศทางการลงคะแนนเสยงได

• มการบนทกรายงานการประชมอยางครบถวนซงประกอบดวยขอมลสาระสำคญไดแกมตทประชมและผลการลงคะแนนเสยงคำถามคำชแจงและความคดเหนของทประชม

การกำกบดแลกจการ


• กำหนดมาตรการปองกนการใชขอมลภายในเพอหาผลประโยชนของกรรมการและผบรหารโดยการแจงใหทราบถงบทบาทภาระหนาททตองรายงานการถอครองหลกทรพยของตนคสมรสและบตรทยงไมบรรลนตภาวะซงถอหลกทรพยของบรษทและรบทราบการจดทำรายงานการเปลยนแปลงการถอครองหลกทรพยทกครงทมการซอขายโอนหรอรบโอนหลกทรพยตอคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยตามมาตรา59แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพยป2535ภายใน3วนทำการหลงจากวนทซอขายโอนหรอรบโอนหลกทรพย

• กำหนดนโยบายและขนตอนการอนมตรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนหรอรายการทเกยวโยงกนโดยไดถอปฏบตตามประกาศตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยทใชบงคบการทำรายการทเกยวโยงกนอยางเครงครดเพอประโยชนตอผถอหนโดยรวมอยางเทาเทยมกนนอกจากนคณะกรรมการตรวจสอบไดเสนอคณะกรรมการบรษทเพอรบทราบรายการทเกยวโยงกนและรายการทมความขดแยงทางผลประโยชนซงไดมการพจารณาความเหมาะสมอยางรอบคอบและไดปฏบตตามหลกเกณฑทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำหนด

หมวดท 3 บทบาทของผมสวนไดเสย บรษทไดตระหนกถงความสำคญของผมสวนไดเสยทกกลมไมวาจะเปนผมสวนไดเสยภายในไดแกผถอหนพนกงานและ

ผมสวนไดเสยภายนอกไดแกลกคาคแขงเจาหน(ผจำหนายสนคาหรอผรบเหมากอสราง)ภาครฐและหนวยงานอนๆทเกยวของตลอดจนสงคมและสงแวดลอมโดยบรษทไดพยายามดำเนนนโยบายเพอใหเกดความยตรรมและเหมาะสมกบผมสวนไดเสยทกกลมดงน

ผถอหน บรษทคำนงถงความโปรงใสในการเปดเผยขอมลสำคญตอผถอหนทกรายอยางถกตองครบถวนทนเวลาโดยผานชองทาง

ตางๆเชนการแจงขอมลผานสออเลกทรอนกสของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและการแจงขอมลผานทางเวบไซดของบรษทการประกาศทางหนงสอพมพการจดทำPressReleaseหรอการจดสงจดหมายเปนลายลกษณอกษร

พนกงานบรษท บรษทไดแตงตงคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนเพอทำหนาทพจารณากำหนดการจายผลตอบแทนใหกบพนกงานอยาง

เหมาะสมการพจารณาการปรบเลอนตำแหนงอยางมขนตอนเพอใหเกดความเปนธรรมแกทกฝายและจดทำคมอใหกบพนกงานทกคนทปฏบตงานกบบรษทเพอใหทราบถงนโยบายสวสดการทพนกงานพงไดรบอยางชดเจนรวมทงบรษทยงมการจดตงกองทนสำรองเลยงชพเพอพนกงาน

ลกคา นอกจากใหความสำคญในการกอสรางบานทมคณภาพบรษทยงใหความสำคญเรองจรรยาบรรณในการปฏบตโดยเอาใจ

ใสและรบผดชอบตอลกคาใหบรการทมคณภาพและมมาตรฐานรวมทงการแกปญหาทลกคารองเรยนหรอใหขอเสนอแนะตอบรษทโดยเรวทสด

คแขง บรษทดำเนนนโยบายตามกรอบกตกาการแขงขนทดหลกเลยงวธการไมสจรตเพอทำลายคแขง เจาหน ผจำหนายสนคาบรษทมการแจงรอบระยะเวลาการวางบลและการจายเชคใหแกผจำหนายสนคาไวอยางชดเจนและ

ดำเนนการจายใหเปนไปตามกฎระเบยบอยางเครงครดเพอสรางความเชอมนใหกบเจาหน ผรบเหมาบรษทมหลกการพจารณาคดเลอกผรบเหมาเพอใหไดคณสมบตในการรบเหมางานของบรษททมประสทธภาพ

และเสมอภาคโดยบรษทพจารณากำหนดราคายตธรรมเปนราคากลางเปรยบเทยบกบราคาตลาดทวไปโดยมระดบราคาบางรายการทสงกวาราคาจดจางตลาดบางแตกรกษาอตราเฉลยตามระดบราคาตลาดและยงมการพจารณาถงความยากงายของสภาพการทำงานในการกำหนดราคาดวยในกรณพเศษทมความจำเปนในบางครงโดยจะมคณะอนกรรมการจดจางแตละคณะเปนผพจารณาตามความเหมาะสมโดยพจารณาถงวตถประสงคและความสำเรจในการจดซอจดจางทโปรงใสนอกจากนการกำหนดงวดงานการแบงงวดงานคากอสรางอยางเปนธรรมการตรวจรบงานการวางบลมการกำหนดอยางชดเจนในการทำสญญากบผรบเหมาเพอใหมการปฏบตอยางเทาเทยมกนรวมทงกำหนดการจายเงนตรงตามระเบยบบรษทเพอใหผรบเหมามความมนใจและเตบโตไปพรอมๆกบบรษท


สงคมและสงแวดลอม บรษทตระหนกถงคณภาพชวตความเปนอยสงคมวฒนธรรมไทยรวมทงสงแวดลอมเปนสาระสำคญในการพฒนาทดน

ของบรษททกโครงการของบรษทจะมการออกแบบโดยมไดเพยงพจารณาตามขอกำหนดของพรบ.จดสรรและกฎระเบยบของหนวยงานทเกยวของแตบรษทจะมองถงคณภาพความเปนอยของสงคมทจะเกดขนจากการพฒนาของบรษทการใหพนทสวนกลางมากกวาขอกำหนดของกฎหมายเพอใหโครงการมความสมบรณทงตนไมสถานทพกผอนออกกำลงกายสนามกฬาสำหรบลกบาน

นอกจากนบรษทยงไดดำเนนกจกรรมตางๆเพอสงคมดงน ดานพทธศาสนาจดใหมการทำบญใสบาตรในโครงการมการจดพธกรรมการทำบญในเทศกาลตางๆในทกโครงการของ

บรษท ดานการรณรงคสบสานวฒนธรรมไทยบรษทไดดำเนนการสงเสรมสนบสนนการจดงานประเพณไทยตางๆเชนการจด

ประกวดรำไทยของเยาวชนการจดงานประเพณสงกรานตลอยกระทงฯลฯ ดานกฬาบรษทสนบสนนและสงเสรมการกฬาโดยจดใหมการแขงขนฟตซอลเทนนสแบดมนตนวายนำและการออก

กำลงกายโดยการจดสถานทสโมสรและการสนบสนนดานการเงนและรางวล การสงเสรมเพมทกษะเพมความเปนมออาชพโดยจดการแขงขนประกวดถายภาพ บรษทเปนศนยรวบรวมเงนเพอใหความชวยเหลอผประสพภยชาวเฮตพรอมทงบรจาคใหความชวยเหลอ นอกจากนบรษทยงใหการสนบสนนทางการเงนในกจกรรมตางๆของทางสถาบนศกษาทงในเรองของการศกษาและการกฬาหมวดท 4 การเปดเผยขอมลและความโปรงใส คณะกรรมการบรษทใหความสำคญตอการเปดเผยขอมลและความโปรงใสโดยมการเปดเผยขอมลอยางเพยงพอแกผ

เกยวของทกฝายพรอมทงดแลใหมการเปดเผยขอมลทถกตองนาเชอถอครบถวนและทนเวลาและทกฝายสามารถเขาถงขอมลไดอยางเทาเทยมกน

สำหรบการเปดเผยขอมลทางการเงนทสำคญนนบรษทไดมการเปดเผยขอมลอยางเพยงพอในงบการเงนโดยการเปดเผย

เปนไปตามหลกเกณฑทกำหนดไวและเผยแพรผานระบบเผยแพรขอมลของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและเวบไซทของบรษทซงงบการเงนดงกลาวไดผานการตรวจสอบ/สอบทานและใหความเหนอยางไมมเงอนไขจากผสอบบญชรบอนญาตและผานความเหนชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบกอนเปดเผยตอผถอหนโดยคณะกรรมการบรษทไดเปดเผยรายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงนในรายงานประจำปดวย

ในการเปดเผยขอมลทสำคญของบรษททงรายงานทางการเงนและขอมลทมใชขอมลทางการเงนบรษทไดเผยแพรตามชอง

ทางของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและยงไดเผยแพรในเวบไซทของบรษทเพอใหผสนใจทวไปไดรบทราบขอมลของบรษทไดอยางถกตองครบถวนทวถงเทาเทยมโปรงใสและทนการณทงนบรษทไดจดตงสายงานลงทนสมพนธและสารสนเทศเพอทำหนาทตดตอสอสารและเผยแพรขอมลของบรษทใหกบผถอหนนกลงทนนกวเคราะหหลกทรพยทงชาวไทยและชาวตางประเทศไดอยางถกตองเทาเทยมและทนเวลาโดยผลงทนสามารถตดตอขอทราบขอมลบรษทไดทฝายลงทนสมพนธโทรศพท0-2247-7500โทรสาร0-2247-7399อเมล[email protected]หรอทwww.pf.co.th/ir

คณะกรรมการบรษทไดเปดเผยบทบาทและหนาทของคณะกรรมการบรษทและคณะกรรมการชดยอยรวมทงจำนวนครงท

กรรมการแตละทานเขารวมประชมไวภายใตหวขอ“การจดการ”และมการเปดเผยนโยบายการจายคาตอบแทนกรรมการและผบรหารระดบสงไวภายใตหวขอ“คาตอบแทนกรรมการ”

บรษทไดปฎบตตามกฎเกณฑและขอกำหนดทเกยวของของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยทเกยวกบการทำรายการท

เกยวโยงกนของบรษทจดทะเบยนหรอการไดมาและจำหนายไปซงสนทรพยของบรษทจดทะเบยนแลวแตกรณรวมทงกำหนดนโยบายและวธการดแลไมใหผบรหารและผทเกยวของนำขอมลภายในของบรษทไปใชเพอประโยชนสวนตน

บรษทไดใหความสำคญตอระบบการควบคมภายในทงในระดบบรหารและระดบปฏบตงานทมประสทธภาพมการ

กำหนดการดำเนนการของผปฏบตงานผบรหารไวเปนลายลกษณอกษรอยางชดเจนสำหรบการตรวจสอบภายในไดมการจดตงสำนกตรวจสอบภายในขนเฉพาะเพอรบผดชอบชวยตรวจสอบการปฏบตงานใหมประสทธภาพทงนหนวยงานตรวจสอบภายในจะรายงานผลการตรวจสอบโดยตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบ


หมวดท 5 ความรบผดชอบของคณะกรรมการ โครงสรางคณะกรรมการ บรษทกำหนดใหมกรรมการอสระอยางนอย3คนโดยปจจบนบรษทมคณะกรรมการทมประสบการณและมความรความ

สามารถจำนวน11คนประกอบดวย - กรรมการทเปนผบรหาร(ExecutiveDirector) จำนวน3คน - กรรมการทไมไดเปนผบรหาร(Non-ExecutiveDirector) จำนวน4คน - กรรมการอสระ(IndependentDirector) จำนวน4คน ทงนประธานกรรมการมไดเปนบคคลเดยวกนกบประธานเจาหนาทบรหารเพอใหมการแบงแยกหนาทในการกำหนด

นโยบายกำกบดแลและการบรหารงานประจำ คณะกรรมการของบรษททกคนมความเปนอสระอยางเตมทในการแสดงความคดเหนบรษทใหความสำคญกบความเหน

ของคณะกรรมการอสระมากในกรณทกรรมการอสระมขอทวงตงหรอไมเหนดวยในเรองใดจะตองนำเรองกลบไปพจารณาทบทวนอกครงหนงเพอหาขอสรปทชดเจนโปรงใสในเรองนนๆ

คณะกรรมการบรษทไดกำหนดคณสมบตของบคคลทจะดำรงตำแหนงเปนกรรมการอสระตามกรอบขนตำของนยามกรรมการอสระทประกาศโดยสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย(กลต.)และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยดงน1. ถอหนไมเกนรอยละหนงของจำนวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษทบรษทใหญบรษทยอยบรษทรวมผถอหนราย

ใหญหรอผมอำนาจควบคมของบรษททงนใหนบรวมการถอหนของผทเกยวของของกรรมการอสระรายนนๆดวย2. ไมเปนหรอเคยเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงานลกจางพนกงานทปรกษาทไดเงนเดอนประจำหรอผมอำนาจควบคม

ของบรษทบรษทใหญบรษทยอยบรษทรวมบรษทยอยลำดบเดยวกนผถอหนรายใหญหรอของผมอำนาจควบคมของผขออนญาตเวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองปกอนวนทยนคำขออนญาตตอสำนกงานทงนลกษณะตองหามดงกลาวไมรวมถงกรณทกรรมการอสระเคยเปนขาราชการหรอทปรกษาของสวนราชการซงเปนผถอหนรายใหญหรอผมอำนาจควบคมของผขออนญาต

3. ไมเปนบคคลทมความสมพนธทางสายโลหตหรอโดยการจดทะเบยนตามกฎหมายในลกษณะทเปนบดามารดาคสมรสพนองและบตรรวมทงคสมรสของบตรของผบรหารผถอหนรายใหญผมอำนาจควบคมหรอบคคลทจะไดรบการเสนอใหเปนผบรหารหรอผมอำนาจควบคมของผขออนญาตหรอบรษทยอย

4. ไมมหรอเคยมความสมพนธทางธรกจกบบรษทบรษทใหญบรษทยอยบรษทรวมผถอหนรายใหญหรอผมอำนาจควบคมของบรษทในลกษณะทอาจเปนการขดขวางการใชวจารณญาณอยางอสระของตนรวมทงไมเปนหรอเคยเปนผถอหนทมนยหรอผมอำนาจควบคมของผทมความสมพนธทางธรกจกบบรษทบรษทใหญบรษทยอยบรษทรวมผถอหนรายใหญหรอผมอำนาจควบคมของบรษทเวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองปกอนวนทยนคำขออนญาตตอสำนกงาน

5. ไมเปนหรอเคยเปนผสอบบญชของบรษทบรษทใหญบรษทยอยบรษทรวมผถอหนรายใหญหรอผมอำนาจควบคมของบรษทและไมเปนผถอหนทมนยผมอำนาจควบคมหรอหนสวนของสำนกงานสอบบญชซงมผสอบบญชของบรษทบรษทใหญบรษทยอยบรษทรวมผถอหนรายใหญหรอผมอำนาจควบคมของผขออนญาตสงกดอยเวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองปกอนวนทยนคำขออนญาตตอสำนกงาน

6. ไมเปนหรอเคยเปนผใหบรการทางวชาชพใดๆซงรวมถงการใหบรการเปนทปรกษากฎหมายหรอทปรกษาทางการเงนซงไดรบคาบรการเกนกวาสองลานบาทตอปจากบรษทบรษทใหญบรษทยอยบรษทรวมผถอหนรายใหญหรอผมอำนาจควบคมของบรษทและไมเปนผถอหนทมนยผมอำนาจควบคมหรอหนสวนของผใหบรการทางวชาชพนนดวยเวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองปกอนวนทยนคำขออนญาตตอสำนกงาน

7. ไมเปนกรรมการทไดรบการแตงตงขนเพอเปนตวแทนของกรรมการของบรษทผถอหนรายใหญหรอผถอหนซงเปนผทเกยวของกบผถอหนรายใหญ

8. ไมประกอบกจการทมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนทมนยกบกจการของบรษทหรอบรษทยอยหรอไมเปนหนสวนทมนยในหางหนสวนหรอเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงานลกจางพนกงานทปรกษาทรบเงนเดอนประจำหรอถอหนเกนรอยละหนงของจำนวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษทอนซงประกอบกจการทมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนทมนยกบกจการของบรษทหรอบรษทยอย

9. ไมมลกษณะอนใดททำใหไมสามารถใหความเหนอยางเปนอสระเกยวกบการดำเนนงานของบรษท


คณะกรรมการชดยอย คณะกรรมการบรษทไดแตงตงกรรมการทมความรความสามารถทเหมาะสมในเรองตางๆเพอชวยในการกำกบดแลกจการ

ของบรษทและเพมประสทธภาพในการดำเนนงานโดยคณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะอนกรรมการโดยกำหนดขอบเขตอำนาจหนาทไวอยางชดเจนจำนวน5คณะประกอบดวย

1. คณะกรรมการตรวจสอบ2. คณะกรรมการบรหาร3. คณะกรรมการสรรหาชอบคคลเพอเสนอเปนกรรมการบรษท4. คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษย5. คณะกรรมการบรหารความเสยง

โดยคณะกรรมการชดยอยทถกตงขนทง5คณะนจะทำหนาทพจารณาอยางโปรงใสทงนรายละเอยดเกยวกบรายชอ

หนาทความรบผดชอบไดเปดเผยอยภายใตหวขอ“โครงสรางการจดการ” บทบาท หนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการ คณะกรรมการบรษทประกอบดวยบคคลทมความรความสามารถทกษะมประสบการณในการดำเนนธรกจและมความ

เขาใจในบทบาทหนาททตองรบผดชอบเปนอยางดทำใหการปฏบตงานเปนไปอยางมประสทธภาพโดยคณะกรรมการบรษทไดมสวนรวมในการกำหนดวสยทศนภารกจกลยทธเปาหมายแผนธรกจและงบประมาณของบรษทเพอใหฝายจดการดำเนนงานตามนโยบายและแผนทกำหนดไวไดอยางมประสทธภาพและประสทธผล

คณะกรรมการบรษทตระหนกถงความสำคญของการกำกบดแลกจการทดเพอเพมความโปรงใสเพมขดความสามารถใน

การแขงขนของบรษทและเพมความเชอมนใหแกผถอหนผลงทนและผเกยวของทกฝายจงไดจดใหมนโยบายการกำกบดแลกจการเปนลายลกษณอกษรและมการทบทวนอยางนอยปละ1ครงเพอใหนโยบายมความเหมาะสมกบสภาพแวดลอมแนวทางการดำเนนธรกจและเปนสากลมากยงขนอกทงยงไดจดทำคมอจรยธรรมธรกจ(CodeofConduct)เพอใหเปนแนวทางในการปฎบตของพนกงานเพอใหสอดคลองกบนโยบายการกำกบดแลกจการทด

นอกจากนนเพอปองกนการทำรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนหรอรายการทเกยวโยงกนหรอรายการ

ระหวางกนคณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะอนกรรมการตางๆเพอแบงแยกอำนาจอยางชดเจนรวมทงไดกำหนดนโยบายระเบยบปฎบตและกระบวนการในการอนมตรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนใหผบรหารพนกงานและผทเกยวของไดยดถอปฎบตในเรองตางๆไดแกหลกเกณฑการอนมตรายการการทำรายการทเกยวโยงกนการใชขอมลภายในการเปดเผยขอมลอกทงคณะกรรมการบรษทยงไดกกำหนดใหฝายบรหารประเมนความเสยงของกจการและกำหนดมาตรการปองกนและจดการความเสยงและรายงานใหทราบเปนประจำซงรวมถงความเสยงทมผลตอการดำเนนงานของบรษทตามทระบไวในหวขอ”ปจจยความเสยง”

การประชมคณะกรรมการบรษท คณะกรรมการบรษทไดกำหนดใหมการประชมทกไตรมาสหรอมการประชมพเศษเพมตามความจำเปนโดยมการกำหนด

วาระการประชมไวชดเจนและลวงหนาเพอพจารณาผลการดำเนนงานในแตละไตรมาสและตดตามความคบหนาการดำเนนงานโดยประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหารจะรวมกนพจารณาเรองทสำคญและนำเขาสวาระการประชมนอกจากนนกรรมการแตละทานมความเปนอสระทจะเสนอเรองเขาสวาระการประชมได

ในการประชมคณะกรรมการบรษทแตละครงประธานกรรมการไดจดสรรเวลาอยางเพยงพอและมากพอในการพจารณา

วาระการประชมและไดมการจดบนทกการประชมเปนลายลกษณอกษรจดเกบรายงานการประชมทผานการรบรองจากคณะกรรมการพรอมใหคณะกรรมการและผเกยวของตรวจสอบได

การประเมนตนเองของคณะกรรมการ คณะกรรมการทเปนผบรหารมการประเมนผลงานในสวนทตนเองรบผดชอบรายไตรมาสและประเมนผลการปฏบตงานเพอ

เสนอตอคณะกรรมการบรษทโดยนำเสนอเปรยบเทยบในชวงเวลาทผานมา


คาตอบแทน บรษทไดมการแตงตงคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษยเพอพจารณานโยบายและหลกเกณฑในการ

พจารณาจายคาตอบแทนสำหรบกรรมการผจดการกรรมการและทปรกษาของบรษทและพจารณากำหนดคาตอบแทนประจำปการปรบเงนเดอนประจำปรวมทงการปรบเงนเดอนระหวางปรวมทงผลประโยชนอนอนเปนการตอบแทนการทำงานของฝายบรษทและพนกงานทกระดบโดยคำนงถงประสบการณภาระหนาทและขอบเขตความรบผดชอบและเปรยบเทยบกบบรษทอนทอยในระดบและอตสาหกรรมเดยวกน(รายละเอยดคาตอบแทนกรรมการตามหวขอ“คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร”)

การพฒนากรรมการและผบรหาร บรษทไดใหความสำคญในการพฒนากรรมการและผบรหารเพอการสบทอดการบรหารในอนาคตบรษทตระหนกถงความ

สำคญดานบคลากรระดบผบรหารโดยจดอบรมหลกสตร“การบรหารจดการธรกจอสงหารมทรพย”โดยมเนอหาของหลกสตรประกอบดวยความรทางดานอสงหารมทรพยกฎหมายการเงนบญชและการกำกบดแลกจการทดฯลฯเพอใหผบรหารระดบสงของบรษทไดเรยนรเตรยมพรอมในการเปนกรรมการในอนาคตและในสวนของกรรมการบรษทกไดเขารวมอบรมหลกสตรตางๆของสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทยทจดขนสำหรบการพฒนาและใหการสนบสนนกรรมการบรษทเพอการกำกบดแลกจการทดไปปฏบตในองคกร

การดแลเรองการใชขอมลภายใน บรษทมนโยบายหามกรรมการและผบรหารนำขอมลภายในของบรษทซงยงไมเปดเผยตอสาธารณชนไปเปดเผยเพอแสงหา

ผลประโยชนสวนตนหรอเพอประโยชนแกผอนไมวาโดยทางตรงหรอทางออมนอกจากนกรรมการผบรหารและพนกงานของบรษททไดรบขอมลทางการเงนของบรษทตองไมใชประโยชนจากขอมลดงกลาวในระยะเวลา1เดอนกอนเปดเผยสสาธารณะโดยบรษทไดแจงใหกรรมการผบรหารและพนกงานของบรษทขางตนหลกเลยงการซอขายหลกทรพยของบรษทกอนทงบการเงนจะเปดเผยสสาธารณะรวมทงไดแจงใหกรรมการและผบรหารเขาใจถงภาระหนาทในการรายงานการถอครองหลกทรพยในบรษทตลอดจนการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตอสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยตามมาตรา59และบทลงโทษตามมาตรา275แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพยพ.ศ.2535

ทงนบรษทไดกำหนดบทลงโทษทางวนยตอพนกงานของบรษททกระทำการฝาฝนระเบยบขอบงคบหรอประกาศของบรษท

ซงระบไวในระเบยบขอบงคบในการปฏบตงานของพนกงานการควบคมภายใน บรษทฯไดใหความสำคญกบการควบคมภายในอยางตอเนองโดยคณะกรรมการบรษทฯไดจดใหมระบบการควบคมภายในทเพยงพอเหมาะสมแกการดำเนนธรกจเพอสนบสนนใหการดำเนนงานมประสทธภาพและประสทธผลดแลรกษาทรพยสนระบบบญชและรายงานทางการเงนมความถกตองนาเชอถอและมการปฏบตตามกฎหมายระเบยบทเกยวของอกทงยงกำหนดใหมการประเมนความเพยงพอของระบบการควบคมภายในเปนประจำทกปซงการประเมนครอบคลมองคประกอบการควบคมภายใน5ประการไดแก1)องคกรและสภาพแวดลอม2)การบรหารความเสยง3)กจกรรมการควบคม4)ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมลและ5)การตดตามและประเมนผลและในการประชมคณะกรรมการบรษทฯครงท2/2553เมอวนท26กมภาพนธ2553ทประชมไดมความเหนเกยวกบความเหมาะสมและความเพยงพอของระบบการควบคมภายในดงน 1. สภาพแวดลอมของการควบคม

คณะกรรมการบรษทฯมการกำหนดเปาหมายการดำเนนงานทชดเจนและวดผลไดมการสอบทานและอนมตแผนงานประจำปของบรษทฯตามทฝายบรหารเสนออยางรอบคอบและจดใหมสภาพแวดลอมในองคกรทสนบสนนใหระบบการควบคมภายในเปนไปอยางมประสทธภาพไดแกกำหนดขอบเขตอำนาจหนาทของกรรมการบรหารและประธานเจาหนาทบรหารอยางชดเจนการจดโครงสรางองคกรทเหมาะสมและจดทำนโยบายและระเบยบวธปฏบตงานครอบคลมธรกรรมดานการเงนการจดซอและการบรหารทวไปเพอปองกนการทจรตนอกจากนคณะกรรมการบรษทฯยงไดกำหนดใหกรรมการและผบรหารของบรษทฯจดทำรายงานการมสวนไดเสยของตนเองและบคคลทเกยวของเพอใหบรษทฯมขอมลประกอบการดำเนนการตามขอกำหนดเกยวกบการทำรายการทเกยวโยงกนและตดตามดแลใหกรรมการและผบรหารตองทำหนาทดวยความระมดระวงและซอสตยสจรต(FiduciaryDuties)


2. การบรหารความเสยง

บรษทฯกำหนดวตถประสงคระดบองคกรทชดเจนมการประเมนปจจยความเสยงในการประกอบธรกจทงทเปนปจจยภายในและปจจยภายนอกซงอาจสงผลกระทบตอการบรรลเปาหมายในการดำเนนธรกจภายใตงบประมาณทกำหนดมการวเคราะหสาเหตทอาจทำใหเกดปจจยความเสยงตางๆและมการกำหนดมาตรการจดการความเสยงดงกลาวนอกจากนคณะกรรมการบรษทฯมการแตงตงคณะกรรมการบรหารความเสยงเพอทำหนาทสนบสนนการปฏบตงานของคณะกรรมการในเรองดงกลาวใหเปนไปอยางมประสทธภาพ

3. กจกรรมการควบคม

บรษทฯมกจกรรมการควบคมในการวางแผนและควบคมการปฏบตงานมการแบงแยกหนาทเพอตรวจสอบซงกนและกนมการกำหนดขอบเขตอำนาจหนาทและวงเงนในการอนมตในแตละระดบไวอยางชดเจนบรษทฯมการควบคมการปฏบตงานของฝายบรหารทเหมาะสมเพยงพอมการสอบทานผลการดำเนนงานของฝายบรหารโดยคณะกรรมการบรษทฯคณะกรรมการตรวจสอบไดมการพจารณาทบทวนและอนมตแผนงานตรวจสอบประจำปเพอใหมนใจวาแผนงานตรวจสอบครอบคลมกจกรรมทสำคญของบรษทฯรวมถงการอนมตการทำธรกรรมของบรษทฯกบผถอหนรายใหญกรรมการผบรหารหรอผทเกยวของกบบคคลดงกลาวจะพจารณาเสมอนเปนรายการทกระทำกบบคคลภายนอก

4. ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล บรษทฯมการพฒนาระบบสารสนเทศและระบบขอมลอยางตอเนองมการจดทำขอมลทสำคญตางๆอยางเพยงพอ

เพอประกอบการตดสนใจของคณะกรรมการบรษทฯและผบรหารกรรมการบรษทฯไดรบเอกสารการประชมทมขอมลทจำเปนชดเจนเพยงพอกอนการประชมภายในระยะเวลาทเหมาะสมรายงานการประชมคณะกรรมการบรษทฯมการบนทกขอซกถามขอสงเกตและสรปความเหนของกรรมการมการจดเกบเอกสารเปนหมวดหมรวมถงการบนทกบญชจดทำขนตามหลกการบญชทรบรองทวไปและเหมาะสมกบลกษณะธรกจ

5. ระบบการตดตามประเมนผล บรษทฯมการตดตามประเมนผลการควบคมภายในและประเมนคณภาพการปฏบตงานโดยกำหนดวธปฏบตงานท

เหมาะสมเพอใหมการตดตามการปฏบตตามระบบการควบคมภายในอยางตอเนองและเปนสวนหนงของระบบการปฏบตงานตามปกตของฝายบรหารและผทมหนาทเกยวของและบรษทฯมการกำหนดแผนการดำเนนงานในการตดตามและเปรยบเทยบผลการดำเนนงานวาเปนไปตามเปาหมายทกำหนดอยางสมำเสมอรวมถงบรษทฯมหนวยงานตรวจสอบภายในรายงานตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบโดยมการประเมนระบบการควบคมภายในตามแผนการตรวจสอบประจำป

นอกจากนการแสดงความเหนตองบการเงนบรษทฯประจำป2552โดยผสอบบญชของบรษทฯกมไดระบขอบกพรองของระบบการควบคมภายในทมสาระสำคญซงอาจกอใหเกดความเสยหายตอการดำเนนงานของบรษทฯอยางไรกตามในระหวางปผสอบบญชมการรายงานขอสงเกตทพบจากการตรวจสอบบญชของบรษทฯบางประการใหแกคณะกรรมการบรษทฯทราบเพอใชเปนขอมลในการปรบปรงระบบการควบคมภายในใหมประสทธภาพยงขนซงขอสงเกตสำคญๆไดแก บรษทฯมเงนทดรองจายคาซอทดนและเงนมดจำคาซอทดนทคงคางเปนเวลานานการซอทดนมราคาสงกวาราคาประเมนจากกรมธนารกษอยางเปนสาระสำคญซงเงนทดรองจายฯดงกลาวฯไดตดตามทวงถามและไดรบชำระคนบางสวนแลวสำหรบการซอทดนบรษทฯจะพจารณาราคาตลาดของทดนบรเวณนนและโอกาสทางการตลาดในการพฒนาโครงการประกอบดวยทงนมลคาประเมนทดนดงกลาวโดยผประเมนอสระสงกวาราคาจดซอของบรษทฯ ทงนคณะกรรมการตรวจสอบไดจดใหมรายงานของกรรมการตรวจสอบสำหรบป2552ไวแลว


บคลากร จำนวนพนกงาน ณสนป2551และป2552บรษทและบรษทยอยมจำนวนพนกงานทงสน481คนและ470คนตามลำดบโดยบรษทม

พนกงานแบงตามแตละสายงานไดดงน สงกด จำนวนพนกงาน (คน) จำนวนพนกงาน (คน) 31 ธนวาคม 2552 31 ธนวาคม 2551

1 กรรมการและทปรกษา 10 102 สำนกประธานเจาหนาทบรหาร 11 113 สายงานวางแผนโครงการ 18 164 สายงานออกแบบ 17 175 สายงานบรหารงานกอสราง 14 156 สายงานพฒนาผลตภณฑและควบคมคณภาพ 8 97 สายงานโฆษณา 13 138 สายงานประชาสมพนธและสอสารองคกร 5 59 สายงานบญช 13 1410 สำนกตรวจสอบภายใน 3 311 สายงานนตกรรมและโอนกรรมสทธ 41 4512 สายงานบรหารงานขาย 8 713 สายงานการเงนและบรหารเงน 14 1614 สำนกงบประมาณ 3 515 สายงานลงทนสมพนธและสารสนเทศ 8 816 สายงานพฒนาธรกจอสงหารมทรพย 5 117 สายงานวจยและพฒนาธรกจ 4 518 สายงานทรพยากรมนษย 6 619 สายงานบรหารงานกลาง 21 2120 สายงานบรการและลกคาสมพนธ 21 2021 สายงานบรหารโครงการโซน1-5 227 234 รวม 470 481

ทงนในระยะเวลา3ปทผานมาบรษทไมเคยมปญหากฎหมายเกยวกบขอพพาทดานแรงงานแตอยางใด คาตอบแทนพนกงาน บรษทมคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษยโดยมขอบเขตอำนาจหนาทและความรบผดชอบในการ

พจารณานโยบายและหลกเกณฑในการพจารณาจายคาตอบแทนสำหรบประธานเจาหนาทบรหารกรรมการและทปรกษาของบรษทรวมทงกำหนดคาตอบแทนประจำปการปรบเงนเดอนประจำปการปรบเงนเดอนระหวางปผลประโยชนอนอนเปนการตอบแทนการทำงานของฝายบรษทและพนกงานทกระดบและพจารณาระเบยบการจางงานระเบยบการทำงานและพจารณาเกณฑการลงโทษใหเหมาะสมและเปนธรรมตอพนกงานบรษท

คาตอบแทนรวมของบคลากร(ไมรวมผบรหาร)ของบรษทประกอบดวยเงนเดอนโบนสสวสดการลวงเวลาเบยเลยงและ

เงนสมทบกองทนสำรองเลยงชพรวมทงสนในป2551และป2552จำนวน305.25ลานบาทและ236.72ลานบาทตามลำดบ


คาตอบแทนพนกงานในป 2551 - 2552 มรายละเอยดดงน

ลกษณะตอบแทน 2552 2551 (ลานบาท) (ลานบาท) เงนเดอน 204.86 237.05โบนส/อนๆ 31.86 68.20รวม 236.72 305.25

นโยบายในการพฒนาบคลากร บคลากรของบรษทถอเปนทรพยากรทมความสำคญอยางมากบรษทจงใหความสำคญในการพฒนาใหเปนองคกรแหงการเรยนรบรษทไดตงหนวยงานดานการพฒนาบคลากรมการจดอบรมโดยวทยากรทมความรและประสบการณเพอถายทอดใหกบพนกงานเปนการสงเสรมใหมการเรยนรอยางตอเนองสำหรบนำความรมาใชในการพฒนาองคกรโดยมการตงงบประมาณสำหรบการอบรมสมมนารวมทงการสนบสนนดานการเงนใหทนการศกษา บรษทมนโยบายในการใหรางวลพจารณาเลอนตำแหนงการใหผลตอบแทนตางๆนอกเหนอจากเงนเดอนสำหรบพนกงานทปฏบตงานดวยความตงใจและมผลงานดเดนรวมถงการประกาศเกยรตคณ


ผสอบบญช นายณรงค พนตาวงษ นางสาวทพวลย นานานวฒน นางสาวศราภรณ เอออนนตกล บรษท สำนกงาน เอนสท แอนด ยง จำกด เลขท193/136-137อาคารเลครชดาคอมเพลกซชน33 ถนนรชดาภเษกเขตคลองเตยกรงเทพฯ10110 โทรศพท0–2264–0777,0–2661–6190 โทรสาร0–264–0790,0–2661–9192ทปรกษากฎหมาย บรษท สำนกงานกฎหมายบรรจงแอนดวทยา จำกด 33/35,33/39-40อาคารวอลลสตรททาวนเวอรชน9 ถนนสรวงศแขวงสรยวงศเขตบางรกกรงเทพฯ10500 โทรศพท0-2236-2334โทรสาร0-2236-3916นายทะเบยนหลกทรพย บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จำกด เลขท62อาคารตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยชน4,6-7 ถนนรชดาภเษกแขวงคลองเตยเขตคลองเตยกรงเทพฯ10110 โทรศพท0-2359-1200-1โทรสาร0-2359-1259ประเมนราคาทดน บรษท เอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท แอฟแฟรส จำกด 10ถนนนนทรแขวงชองนนทรเขตยานนาวากรงเทพฯ10120 โทรศพท0-2295-3905โทรสาร0-2295-1154 บรษท บรค เรยลเอสเตท จำกด ชนท20หอง2005-6,อาคารเดอะมลเลนเนยทาวเวอร เลขท62ถนนหลงสวนแขวงลมพนเขตปทมวนกรงเทพฯ10330 โทรศพท0-2652-6300โทรสาร0-2652-6399

บคคลอางองอนๆ


1. รายการระหวางกนกบบรษท เอสเตท เพอรเฟคท จำกด (“เอสเตท”) ลกษณะความสมพนธ -เพอรเฟคเปนผถอหนรายใหญของเอสเตทโดยถอในสดสวน100% -เพอรเฟคและเอสเตทมกรรมการรวมกนจำนวน1คนคอนายชายนดโงวศรมณ -ผบรหารของเพอรเฟคเปนกรรมการของเอสเตทฯ1คนคอนายปราโมทยเรมยนด รายละเอยดรายการ

ลกษณะรายการ ป 2552 (ลานบาท)

หมายเหต

ใหกยมเงน ลกหน 311.61 เพอรเฟคใหเอสเตทกยมเงนโดยมตวสญญาใชเงนเปนหลกฐานการเบกเงนกบางสวนคดดอกเบยในอตราตนทนทางการเงนถวเฉลยของเพอรเฟคบวก0.75-1%เมอวนท26กมภาพนธ2553ทประชมคณะกรรมการตรวจสอบมมตเหนชอบใหเอสเตทกยมเงนเพมเตมจำนวน825ลานบาทคดดอกเบยในอตราตนทนทางการเงนถวเฉลยของเพอรเฟคบวก0.75%

ดอกเบยรบ 14.93

ดอกเบยคางรบ 5.31

คำประกน วงเงน 2,132 เพอรเฟคเขาทำสญญาคำประกนเงนก ยมระหวางเอสเตทกบสถาบนการเงนโดยไมคดคาธรรมเนยมดงนเงนกโครงการรมเกลาวงเงน377ลานบาทเงนกโครงกาเพอรเฟคเพลสวงเงน1,350ลานบาทเงนกเพอเงนทนหมนเวยนวงเงน20ลานบาท เพอรเฟคเขาทำสญญาคำประกนต วสญญาใชเงนคาท ดนโครงการรมเกลาทอาวลโดยธนาคารวงเงน385ลานบาท

จำนองทรพยสน ทดนรอการพฒนา 2-3-21ไร เพอรเฟคจำนองทดนรอการพฒนาและทดนเปลาตตราจดสรรเปนหลกประกนเงนกยมของเอสเตทฯกบสถาบนการเงน ทดนเปลาตตรา

จดสรร3-2-7.1ไร

ความเหนกรรมการตรวจสอบ การใหกยมดงกลาวเปนการใหความชวยเหลอทางการเงนทจำเปนเนองจากเปนการนำไปพฒนาโครงการและขยายงานตาม

แผนงานของเอสเตทและเพอรเฟคจำเปนตองคำประกนเนองจากถออย100%2. รายการระหวางกนกบบรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพฯ จำกด (“ไบรท“) ลกษณะความสมพนธ -เพอรเฟคเปนผถอหนรายใหญของไบรทโดยถอในสดสวน99.94% -เพอรเฟคและไบรทมกรรมการรวมกนจำนวน1คนไดแกนายชายนดโงวศรมณ รายละเอยดรายการ



ใหกยมเงนและเงนทดรองจาย

ลกหน 428.29 เพอรเฟคโอนเงนทดรองจายคาท ดนและคาใชจายเก ยวกบโครงการรชดาภเษกใหเปนของไบรทเพอใหสอดคลองกบเงอนไขของสถาบนการเงนผใหสนเชอทใหเพอรเฟคจดตงไบรทเพอใหเปนผดำเนนการพฒนาโครงการรชดาภเษกทำใหไบรทเปนลกหนเงนใหกยมของเพอรเฟคและใหไบรทกยมเงนเพอนำไปพฒนาโครงการเพมเตมโดยมตวสญญาใชเงนเปนหลกฐานการเบกเงนกบางสวนคดดอกเบยในอตราตนทนทางการเงนถวเฉลยของเพอรเฟคบวก0.75-1.5%

ดอกเบยรบ 26.15


เงนทดรองจาย 1.50

คำประกน วงเงน 462 เพอรเฟคเขาทำสญญาคำประกนห นก ของไบรทท ออกใหกบสถาบนการเงนโดยไมคดคาธรรมเนยม

รายการระหวางกนกบบคคลทมผลประโยชนรวม


ความเหนกรรมการตรวจสอบ การใหกยมดงกลาวเปนการใหความชวยเหลอทางการเงนทจำเปนเนองจากเปนการนำไปพฒนาโครงการและขยายงานตาม

แผนงานของไบรทและเพอรเฟคจำเปนตองคำประกนเนองจากถออย99.94%3. รายการระหวางกนกบบรษท เพอรเฟค แซทเทลไลท เซอรวสเซส จำกด (“แซทเทลไลท”) ลกษณะความสมพนธ -เพอรเฟคเปนผถอหนรายใหญของแซทเทลไลทโดยถอในสดสวน99.98% -เพอรเฟคสงผบรหารของบรษทเขาเปนกรรมการของแซทเทลไลทจำนวน4คนไดแก นส.รศมเมธาวกลนายธงชยปยสนตวงศนส.สรยพรพพฒนวฒนพงษและนางธนดาสรธำรงค รายละเอยดรายการ



วาจางบรหารสโมสร

คาใชจาย 11.42 เพอรเฟควาจางแซทเทลไลทเพ อใหบรหารสโมสรและสนามกอลฟในโครงการของบรษทดงน-บรหารสโมสรในอตราเดอนละ138,000บาท/โครงการ-บรหารสนามกอลฟในอตราเดอนละ50,000บาท/โครงการและใหแซทเทลไลทเรยกเกบคาบรการในการจดหาเจาหนาทไวใหบรการตามคาใชจายทเกดขนจรง

เจาหน 1.25

ความเหนกรรมการตรวจสอบ รายการดงกลาวเปนรายการคาตามปกตของธรกจซงบรษททงสองกำหนดราคารวมกน4. รายการระหวางกนกบบรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จำกด (“เซนเตอรพอยท”)

ลกษณะความสมพนธ - เพอรเฟคเปนผถอหนรายใหญของเซนเตอรพอยทโดยถอในสดสวน59.99%และทประชมคณะกรรมการของเพอรเฟคครงท1/2553เมอวนท22มกราคม2553มมตอนมตใหบรษทซอหนสามญของเซนเตอรพอยทจำนวน4,000หนคดเปนรอยละ40จากTimberlineInvestmentsPteLtd.ซงจะทำใหบรษทถอหนในเซนเตอรพอยท100%

- เพอรเฟคและเซนเตอรพอยทมกรรมการรวมกนจำนวน1คนคอนายชายนดโงวศรมณ รายละเอยดรายการ



รบเงนมดจำ เจาหนอน 80.00 เพอรเฟคทำสญญาโอนสทธการเชาทดนเนอท7-3-62.1ไรใหแกเซนเตอรพอยทในราคา200ลานบาทโดยไดรบเงนมดจำจำนวน80ลานบาท

ใหกยมเงน ลกหน 15.20 เพอรเฟคใหเซนเตอรพอยทก ยมเงนคดดอกเบยในอตราตนทนทางการเงนถวเฉลยของเพอรเฟคบวก1-1.5% ดอกเบยรบ 0.81


ความเหนกรรมการตรวจสอบ การทำสญญาโอนสทธการเชาดงกลาวเปนรายการคาตามปกตของธรกจซงบรษททงสองกำหนดราคารวมกนซงไมตำกวา

ราคาประเมนซงประเมนโดยผประเมนอสระจำนวน2รายและการใหกยมดงกลาวเปนการใหความชวยเหลอทางการเงนทจำเปนเนองจากเปนการนำไปพฒนาโครงการและขยายงานตามแผนงานของเซนเตอรพอยท


5. รายการระหวางกนกบบรษท กรงเทพบานและทดน จำกด (“กรงเทพบาน”) ลกษณะความสมพนธ - เพอรเฟคเปนผถอหนรายใหญของกรงเทพบานโดยถอในสดสวน20.22% - เพอรเฟคและกรงเทพบานมกรรมการรวมกนจำนวน1คนคอนายชายนดโงวศรมณ

ในระหวางปไมมรายการระหวางกน 6. รายการระหวางกนกบบรษท เรยลเซอรวส จำกด (“เรยลเซอรวส”)

ลกษณะความสมพนธ - เพอรเฟคเปนผถอหนรายใหญของเรยลเซอรวสโดยถอในสดสวน19% - พนกงานของเพอรเฟคเปนกรรมการของเรยลเซอรวส1คนไดแก นายชยณรงคเงนโสภา - ผบรหารของเพอรเฟคถอหนในเรยลเซอรวส10%ไดแกนายสรศกดวชรพงศปรชา - ผบรหารของเอสเตทเพอรเฟคถอหนในเรยลเซอรวส10%ไดแก นายพรสวสดเกษจฬาศรโรจน - ผบรหารของกรงเทพบานถอหนในเรยลเซอรวสฯ5%ไดแกนายทศพรจระเกยรตดกล

ในระหวางปไมมรายการระหวางกน


ปจจยความเสยง ปจจยทอาจทำใหเกดความเสยงตอการลงทนของผลงทนหรอไดรบผลกระทบตอผออกหลกทรพยมดงน1 ความเสยงเกยวกบสภาพคลองและการเขาถงแหลงเงนทน การประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเปนการดำเนนธรกจทตองใชการลงทนสงเรมตงแตการสรรหาทดนพฒนาทดน

ดำเนนการกอสรางคาใชจายในการขายและบรหารเพอใหเกดการรบรรายไดซงกจกรรมดงกลาวลวนตองใชเงนลงทนจำนวนมากและประกอบกบมระยะเวลาในการการบรหารโครงการนานกวา1-2ปขนไปในแตละโครงการซงขนอยกบขนาดของโครงการบรษทไดพจารณาและตระหนกถงความสำคญในการบรหารกระแสเงนสดใหมสภาพคลองเพยงพอตอการดำเนนธรกจ

บรษทดำเนนการประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยมานานกวา25ปโดยผบรหารทมประสบการณจากภาวะวกฤต

เศรษฐกจตางๆทำใหทราบถงปญหาและแนวทางพฒนาอยางระมดระวงบรษทไดใหความสำคญในการดำเนนธรกจอยางโปรงใสมการระมดระวงรอบคอบในการพจารณาพฒนาโครงการเรมตงแตการพจารณาเลอกทำเลซอทดนมการทำวจยเพอวเคราะหศกษาความเปนไปไดของโครงการตางๆใหความสำคญในรายละเอยดของทกสวนงานทสำคญและนำขอมลทงหมดเขาทคณะกรรมการบรหารเพอพจารณาอนมตดำเนนการในแตละโครงการแบบ360องศาซงบรษทไดรบความไววางใจจากสถาบนการเงนและใหสนบสนนเปนอยางดตลอดมาทงในสวนของสนเชอโครงการ(ProjectFinance)ในฐานะลกคาชนดและการใหสนเชอสำหรบลกคาทตองการกซอบานนอกจากนบรษทยงใชเครองมอทางการเงนตางๆเพอระดมทนผานตราสารหนตราสารทนอาทเชนตวสญญาใชเงนตวแลกเงนการออกหนกการออกหนกไมดอยสทธแปลงสภาพเพอการลดตนทนทางการเงนและบรหารระยะเวลาการชำระหน

ในป2552ทประชมคณะกรรมการบรษทเมอวนท14สงหาคม2552และวนท12พฤศจกายน2552ไดมมตอนมตใหออก

ตวแลกเงนภายในวงเงนไมเกน2,000ลานบาท บรษทและบรษทยอยไดดำเนนการออกหนกชนดมหลกประกนรวม4ครง(รายละเอยดปรากฏตามหมายเหตประกอบงบ

การเงนขอ22)มมลคารวม1,793ลานบาทโดยมสวนถงกำหนดชำระภายใน1ป187ลานบาทซงปจจบนไดดำเนนการชำระเรยบรอยแลว

บรษทไดพจารณาและใหความสำคญในการบรหารอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนของบรษทและบรษทยอยโดยให

ดำรงอตราสวนหนสนตอทนทกำหนดไมเกน1.75เทาปจจบนบรษทและบรษทยอยมหนสนรวมณ31ธนวาคม2552จำนวน7,656.65ลานบาทโดยแบงเปนสวนของหนสนหมนเวยน4.052.17ลานบาทรายละเอยดปรากฏตามงบการเงนสำหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2552)โดยมอตราสวนหนสนตอสวนผถอหน0.92เทาในป2551และ1.12เทาณวนท31ธนวาคม2552

บรษทมความเชอมนวาจากผลการดำเนนงานทผานมาสถาบนการเงนภายในประเทศยงคงใหการสนบสนนดานการเงนแก

บรษทในระดบสงตอไปซงชวยใหความเสยงดานการเขาถงสถาบนการเงนและการขาดสภาพคลองอยในระดบตำ2. ความเสยงจากการรบประกนผลตอบแทนขนตำของกองทนอสงหารมทรพย เม อวนท 28กมภาพนธ 2551บรษทไดทำสญญาขายอสงหารมทรพยของบรษท ใหกองทนรวมอสงหารมทรพย

พรอพเพอรตเพอรเฟค(“กองทนฯ”)มมลคาหนวยลงทนเปนจำนวน520ลานบาทโดยมเงอนไขทสำคญทบรษทตกลงรบประกนรายไดขนตำของกองทนเปนระยะเวลา5ปซงจะสนสดภายในวนท31ธนวาคม2555ดงนนบรษทอาจมความเสยงจากการทตองรบผดชอบสำหรบรายไดขนตำเปนระยะเวลา5ปบรษทไดประมาณมลคาทคาดวาจะเกดขนของคาใชจายในการรบประกนรายไดขนตำดงกลาวตามมลคาปจจบนของกระแสเงนสดทบรษทตองชำระใหแกกองทนฯทงสนเปนจำนวนเงน73.8ลานบาทโดยบนทกเปนคาใชจายในงบกำไรขาดทนสำหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2551การประมาณการผลขาดทนดงกลาวอนเปนชวงปแรกของการดำเนนงานของกองทนฯซงเกดความวนวายทางการเมองและภาวะวกฤตทางเศรษฐกจทำใหรายไดคาเชาไมเปนตามเปาหมายกองทนมรายไดคาเชา12.6ลานบาททำใหบรษทตองจายคาประกนรายไดขนตำใหแกกองทนเปนจำนวน33.4ลานบาท(เนองจากกองทนฯเรมกอตงและดำเนนการประมาณเดอนมนาคม2551ทำใหประกนรายไดขนตำในป2551เทากบ46ลานบาท)ในป2552บรษทชำระคาประกนรายไดขนตำใหแกกองทนอก6.9ลานบาทรวมเปนจำนวน40.3ลานบาทบรษทตงสำรองเผอผลขาดทนจากการประกนรายไดขนตำเพมระหวางปขนอก9.4ลานบาททำใหคงเหลอเงนสำรองทเผอผลขาดทนจากการรบประกนรายไดขนตำอก9.6ลานบาทในป2553บรษทมนใจวาจากสภาวะเศรษฐกจทมสญญานการฟนตวในไตรมาส4ป2552จะชวยใหตลาดบานเชาดขนอยางมนยและดวยศกยภาพของทำเลทตดกบโรงเรยนนานาชาตสภาพแวดลอมของโครงการและการบรการทดจะชวยใหการชดเชยสวนนลดลงตามลำดบ


3. ความเสยงจากความตองการเงนทนหมนเวยนทเพมขน จากการสรางบานพรอมอยและความสามารถในการชำระหน บรษทยงคงดำเนนนโยบายสรางบานพรอมอยเพอตอบสนองความตองการและสรางความมนใจแกผบรโภควาจะไดรบการ

สงมอบไดตามสญญาสงผลใหบรษทตองใชเงนทนหมนเวยนลวงหนาในการกอสรางทอยอาศยเพมขนซงบรษทไดดำเนนการควบคไปกบการขายบานระหวางกอสรางบรษทมการกำหนดปรมาณกอสรางบานพรอมอยเพอรองรบการขายในจำนวนทเหมาะสมโดยพจารณาถงปรมาณการขายถวเฉลย(MovingAverage)ซงในหลายโครงการของบรษทความตองการของผบรโภคมากกวาปรมาณการสรางบานพรอมอยบรษทจงจำเปนตองเปดโอกาสใหผบรโภคจองบานระหวางกอสรางซงชวยสรางความพงพอใจใหแกผบรโภคในขณะเดยวกนบรษทไดเรมการขายบานระหวางกอสรางในโครงการทมศกยภาพซงกไดรบการตอบรบทดเนองจากความเชอถอตอบรษททเชอมนวาจะไดรบการสงมอบบานตามสญญาซงชวยบรษทไดลดความเสยงในการหาแหลงเงนทนหมนเวยนจากการเปดขายลวงหนา(Presale)สำหรบโครงการใหมทำใหไดรบการพจารณาอนมตเงนสนบสนนโครงการจากสถาบนการเงนอยางมนใจในศกยภาพของโครงการทมยอดขายจากผบรโภคลวงหนาซงลดความเสยงจากการสรางแลวขายไมได

นอกจากนจากการทบรษทไดนำเทคนคการกอสรางบานสำเรจรปแบบPrefabricationและระบบเสา-คานสำเรจรป(Rigid

FrameorSkeleton)ซงทำใหลดระยะเวลาในการกอสรางบานและสามารถควบคมคณภาพของวสดไดดกวาเพราะสามารถลดการพงพาฝมอแรงงานลดระยะเวลากอสรางบานจากเดมทใชเวลาประมาณ6-8เดอนเหลอเพยงประมาณ4-5เดอนทำใหสามารถบรหารสนคาคงเหลออยางมประสทธภาพในป2553บรษทมแผนการขยายกำลงการผลตบานสำเรจรปเพมขนเพอรองรบการเตบโตของยอดขาย

ความตองการเงนทนหมนเวยนทเพมสงขนจากการขยายตวของธรกจไมกอใหเกดปญหาในการชำระหนคนใหแกเจาหน

ของบรษทเนองจากบรษทใชเงนทนหมนเวยนดงกลาวจากการโอนขายบานและทดนในโครงการตางๆซงมระยะเวลาพฒนาโครงการและระยะเวลาการขายทแตกตางกนชวยใหบรษทสามารถบรหารเงนทนหมนเวยนไดโดยบรษทยงไดปองกนความเสยงโดยการใชวงเงนกทไดรบการสนบสนนจากสถาบนการเงนเปนแหลงเงนทนหมนเวยนสำรองเพมเตมอกทางหนงซงณวนท31ธนวาคม2552บรษทและบรษทยอยมวงเงนเงนกยมระยะยาวตามสญญาเงนกทยงไมไดเบกใชคงเหลอจำนวน3,917.8ลานบาทนอกจากนบรษทยงไดจดใหมระบบการตรวจสอบการขายและสงสรางเพอใหบรษทสามารถรกษาสมดลของปรมาณบานสรางเสรจหรอสนคาคงเหลอของบรษทใหอยในระดบทเพยงพอเพอรองรบกบนโยบายการตลาดอกทางหนงดวย

4. ความเสยงจากความผนผวนของตนทนในการกอสราง ผลกระทบจากความผนผวนของระดบราคานำมนตลอดป2552มผลกระทบโดยตรงททำใหราคาวสดกอสรางปรบตวเพม

สงขนกอใหเกดผลกระทบตอตนทนในการดำเนนธรกจและภาคอตสาหกรรมกอสรางบรษทไดใหความสำคญกบการลดความเสยงของความผนผวนของราคาวสดกอสรางซงเปนตนทนหลกในการกอสรางโดยมการพจารณาแนวทางบรหารจดการทงทางตรงและทางออมกลาวคอ

ทางตรง บรษทมนโยบายการสงซอลวงหนาสำหรบวสดกอสรางทสำคญไดแกเสาเขมเหลกเสรมคอนกรตโดยมการสงซอ

ลวงหนาไวอยางนอย6-12เดอนเพอลดความผนผวนของราคานอกจากนบรษทไดชวยเหลอผรบเหมาในการตดตอเจรจาจดหาวสดกอสรางเพอใชสำหรบโครงการทงหมดของบรษททำใหบรษทมอำนาจในการตอรองราคาและกำหนดเงอนไขการสงมอบในป2552บรษทดำเนนนโยบายบรหารตนทนโดยสรางพนธมตรกบบรษทSCGผลตภณฑกอสรางจำกดซงเปนบรษทในเครอของบรษทปนซเมนตไทยจำกด(มหาชน)เพอเพมประสทธภาพการจดการและเตรยมความพรอมในการนำระบบSupplyChainมาใชในการบรหารงานกอสรางลดตนทนทงในเรองของราคาและการบรหารงานกอสรางระยะยาว

ทางออมการปรบกลยทธในการสรางบานเปนการสรางบานพรอมอยทดแทนบานสงสรางจงเปนผลทำใหบรษททราบ

แผนการกอสรางลวงหนาสามารถตอรองราคาและควบคมตนทนวสดกอสรางไดระดบหนงทำใหบรษททราบจำนวนตนทนรวมทเกดขนกอนการขายซงสามารถชวยการบรหารตนทนไดอยางมประสทธภาพในระดบหนงและยงชวยลดระดบความเสยงจากความผนผวนของตนทนในการกอสราง


5. ความเสยงจากการขาดแคลนผรบเหมา จากปรมาณการกอสรางทมากขนทงในสวนของภาครฐบาลและปรมาณการกอสรางทขยายตวเพมตามผลการดำเนนงาน

ของผประกอบการทงรายเลกรายใหญจงมความเสยงในการขาดแคลนผรบเหมากอสรางทมคณภาพบรษทไดใหความสำคญกบการบรหารงานกอสรางเปนอยางมากบรษทดำเนนนโยบายสำหรบผรบเหมารายใหมและผรบเหมาปจจบนททำงานรวมกบบรษทอยางเทาเทยมกนโดยมการจดทำทะเบยนประวตการทำงานอยางเปนระบบเพอการพจารณาขดความสามารถของผรบเหมาในการจดลำดบชนรวมทงการแนะนำวธปฏบตและการทำงานรวมกบบรษทเพอใหไดคณภาพตามทบรษทตองการ

โดยบรษทตระหนกถงวธปฏบตเพอสรางพนธมตรทางธรกจกบผรบเหมาเปนเรองสำคญจงใหความสำคญในการพจารณา

ปรมาณงานกอสรางทจะมอบหมายใหแกผรบเหมาอยางเหมาะสมและสมำเสมอโดยคำนงถงความพรอมของผรบเหมาทงกำลงคนและกำลงเงนเปนสำคญบรษทยงเปดโอกาสแกผรบเหมารายใหมเขามารวมงานกบบรษทเพอรองรบปรมาณงานกอสรางทเพม

การกำหนดราคากอสรางอยางยตธรรมระยะเวลาการเบกจายเงนตามงวดงานการใหการสนบสนนในการปฏบตงานทง

โฟรแมนและวศวกรของบรษทไดสรางบรรยากาศการรวมงานทดสงผลถงการกอสรางทไดมาตรฐานและมคณภาพในป2552บรษทไดเร มนำระบบSiteManagementมาพฒนาเพอควบคมมาตรฐานการกอสรางของบรษทใหเปนมาตรฐานเดยวกนทกโครงการซงระบบนจะชวยใหผรบเหมามความมนใจในการทำงานรวมกบบรษทและพรอมทจะเตบโตไปกบบรษทอยางมนคงยงขนการสรางบรรยากาศความรวมมอระหวางผรบเหมากบบรษทในการทำงานสงผลใหความเสยงในการขาดแคลนผรบเหมานนอยในระดบตำ

6. ความเสยงจากภาวะการแขงขนทสงขนของตลาดทอยอาศย บรษทไดตระหนกถงประเดนนและไดมการเตรยมแผนงานเพอรกษาสวนแบงของตลาดและการรกเพมเขาไปในบาง

Segmentationทยงมชองวางรวมทงเพมสวนแบงตลาดปจจบนโดยบรษทมการกำหนดนโยบายและแผนพฒนาธรกจ3ปสำหรบการเตรยมความพรอมเพอการเปดโครงการใหมการเพมสนคาใหตรงความตองการของสภาวะตลาดปจจบนรวมทงการขยายกลมลกคาไปในจงหวดทมศกยภาพทมการเตบโตตอเนอง

ป2552บรษทไดดำเนนกลยทธดานผลตภณฑเพอใหสอดคลองสภาพเศรษฐกจภาวะราคานำมนเพอรองรบความตองการ

ของผบรโภคตงแตระดบราคา1.2-20ลานบาทขนไปโดยแบงลกษณะผลตภณฑตามแบรนดเพอใหผบรโภคสามารถเลอกไดตามความตองการของผบรโภคโดยทกทำเลของโครงการจะอยใกลระบบขนสงมวลชนทเกดขนแลวและจะเกดขนในอนาคตอนใกลทำใหสามารถรองรบความตองการของผบรโภคในทกกลมลกคา(Segmentation)และทกทำเลโดยบรษทยงคงเนนสภาพแวดลอมภายในโครงการทบรษทไดลงทนเพอใหเกดบรรยากาศอนรมรนภายในโครงการโดยมรางวลจากการจดการสภาพแวดลอมดเดน(EIAMonitoringAwards)ตดตอกน4ป(2548-2551)และในป2551บรษทไดรบรางวลบานจดสรรอนรกษพลงงานจากกรมพฒนาพลงงานทดแทนและอนรกษพลงงานกระทรวงแรงงานเปนรางวล“รางวลบานจดสรรอนรกษพลงงานดเดน”10รางวลจาก7แบบบานและ3โครงการ

ในป2553บรษทและบรษทยอยมแผนการเปดโครงการใหมเพอเพมสวนแบงตลาดแยกตามประเภทผลตภณฑดงน

โครงการบานเดยวจำนวน4โครงการระดบราคาท3-5ลานมลคารวมประมาณ6,240ลานบาททาวนเฮาสแบรนดเดอะวลลา(โดยบรษทยอย“เอสเตท”)จำนวน4-5โครงการระดบราคาท1.8-2ลานบาทมลคารวมประมาณ3,713ลานบาทคอนโดมเนยมแบรนดเมโทรพารคและเมโทรสกายจำนวน2โครงการระดบราคาท2-5ลานบาทมลคารวมประมาณ6,555ลานบาทคอนโดมเนยมแบรนดยนลอฟท(โดยบรษทยอย“ไบรท”)จำนวน3โครงการระดบราคาท1.0-2.0ลานบาทมลคารวมประมาณ4,500ลานบาทรวมโครงการเปดใหมป2553จำนวน14โครงการมลคาประมาณ21,000ลานบาทในทำเลตางๆซงรวมกบโครงการปจจบน15โครงการทอยระหวางดำเนนการมมลคาโครงการคงเหลอรวม21,066ลานบาทบรษทและบรษทยอยจะมโครงการรวมในป2553เปนจำนวน29โครงการคดเปนมลคา42,066ลานบาทบรษทมนใจนโยบายการขยายเปดโครงการในทำเลตางๆจะชวยเพมสวนแบงการตลาดในแตประเภทของผลตภณฑจากประสบการณในการดำเนนธรกจของบรษทและชอเสยงบรษทจะสามารถลดระดบความเสยงในการแขงขนไดอยางมนย


7. ความเสยงในการชำระคนหนกไมดอยสทธแปลงสภาพ เมอวนท25พฤศจกายน2548บรษทไดออกและเสนอขายหนกไมดอยสทธแปลงสภาพเปนหนสามญจำนวน200,000

หนวยมลคาหนวยละ100เหรยญสหรฐฯมลคารวมจำนวน20ลานเหรยญสหรฐฯโดยมรายละเอยดดงนวนเรมใชสทธแปลงสภาพ :25พฤษภาคม2550วนครบกำหนดไถถอน : 25พฤศจกายน2553อตราดอกเบย :รอยละ3.50ตอปอตราแปลงสภาพ :หนก1หนวยตอ658.4หนสามญหรอคดเปนราคาหนละ6.25บาทเงอนไขอนๆ :สำหรบหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพจะชำระคนเปนจำนวน131.60เหรยญ

สหรฐฯตอหนวยโดยกำหนดอตราแลกเปลยนไวท41.15บาทตอเหรยญสหรฐฯซงณวนท31ธนวาคม2551บรษทไดบนทกสำรองสำหรบหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพตามอายของหนกไมดอยสทธแปลงสภาพจำนวน809.15ลานบาท

อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนของบรษท(D/ERatio)ณ31ธนวาคม2552เทากบ1.12เทาคดเปนสดสวนหนสนท

เกดจากการออกหนกไมดอยสทธแปลงสภาพคดเปนรอยละ11.26ของหนสนรวมทงหมดของบรษทและบรษทยอยทงนจากการทบรษทมการพฒนาโครงการบานจดสรรอยางตอเนองบรษทมความมนใจในสภาพคลองทางการเงนของบรษทวามความสามารถเพยงพอในการจายชำระหนเงนตนและดอกเบยของหนกไมดอยสทธแปลงสภาพดงกลาวรวมทงผถอหนกไมดอยสทธแปลงสภาพดงกลาวไมมสทธไถถอนหนกกอนวนครบกำหนดไถถอน(PutOption)

8. ความเสยงจากการคำประกนบรษทยอย บรษทมบรษทยอยทใหการคำประกนจำนวน2บรษทคอบรษทเอสเตทเพอรเฟคทจำกดซงบรษทถอหน100%ของ

ทนจดทะเบยนทเรยกชำระแลวจำนวน1,000ลานบาทประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยประเภทบานเดยวไดแกโครงการเพอรเฟคเพลสสขมวท77–สวรรณภมและโครงการเพอรเฟคพารคสวรรณภมโดยบรษทไดคำประกนวงเงนกและวงเงนสนเชอในวงเงน2,132.4ลานบาทณ31ธนวาคม2552มยอดหนเงนกสถาบนการเงนคงคาง272.7ลานบาทและหนตวสญญาใชเงนจำนวน355ลานบาทและบรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกดซงบรษทถอหน99.94%ของทนจดทะเบยนทเรยกชำระแลวจำนวน1ลานบาทประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยประเภทอาคารชดพกอาศยไดแกโครงการเมโทรสกายรชดาโดยบรษทไดคำประกนวงเงนหนกจำนวน462ลานบาทณวนท31ธนวาคม2552ยอดหนกคงเหลอ187.15ลานบาท

การคำประกนของบรษทฯนนเปนการคำประกนตามสดสวนการถอหนและทผานมาโครงการทดำเนนการภายใตบรษท

เอสเตทเพอรเฟคทจำกดนนสามารถสรางรายไดใหกบบรษทอยางตอเนองซงโครงการเพอรเฟคเพลสสขมวท77–สวรรณภมมความคบหนาในการขายไปแลว60%และโครงการเพอรเฟคพารคสวรรณภม(เฟส1)มความคบหนาในการขายไปแลว56%โดยมมลคาโครงการคงเหลอรวมณ31ธนวาคม2552จำนวน2,675ลานบาทสวนโครงการทดำเนนการภายใตบรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกดคอโครงการเมโทรสกายรชดา(เฟส1)มความคบหนาในการขายไปแลว32%มมลคาโครงการคงเหลอณ31ธนวาคม2552จำนวน753ลานบาท

แมวาความเสยงตางๆทเกดจากการคำประกนในบรษทยอยนนจะกระทบตอบรษทฯโดยตรงในฐานะผถอหนใหญแต

อยางไรกตามภาระหนสนในการคำประกนบรษทยอยทงหมดนนไดแสดงไวในงบการเงนรวมของบรษทซงณ31ธนวาคม2552บรษทและบรษทยอยมหนสนรวมเทากบ7,656.65ลานบาทเปรยบเทยบกบสวนของผถอหนรวม6,820.10ลานบาทคดเปนอตราสวนหนสนรวมตอทน1.12เทาโดยเพมขนจาก0.93เทาเมอสนป2551เนองจากการทบรษทมการลงทนในทดนบรเวณตางๆเพอรองรบการขยายตวจงทำใหหนสนรวมเพมขนแตเมอเทยบกบขอจำกดในการกอหน(FinancialCovenant)รวมทอตราสวนหนสนตอทนทกำหนดไมเกน1.75เทาและอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนทเพมขนไมสงผลกระทบตอเงอนไขทางการเงนทบรษทไดกยมเงนจากสถาบนการเงนหรอจากการทบรษทเขาคำประกนการออกหนกของบรษทยอย(บรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกด)ทกำหนดเงอนไขใหบรษทซงเปนผคำประกนตองดำรงอตราสวนหนสนทางการเงนตอสวนของผถอหนไมเกน2เทา


ผลการดำเนนงานและฐานะการเงนรวมของบรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)และบรษทยอยในป2550-2552เปนดงนการเปลยนแปลงนโยบายการบญชเกยวกบการบนทกเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมในงบการเงนเฉพาะกจการ ในระหวางป2550บรษทฯไดเปลยนแปลงนโยบายการบญชเกยวกบการบนทกเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมในงบการเงนเฉพาะกจการจากวธสวนไดเสยเปนวธราคาทนตามมาตรฐานการบญชฉบบท44(ปรบปรง2550)เรองงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการซงกำหนดใหเงนลงทนในบรษทยอยเงนลงทนในกจการทมการควบคมรวมกนและเงนลงทนในบรษทรวมในงบการเงนเฉพาะกจการตองแสดงตามวธราคาทน ในการเปลยนแปลงนโยบายการบญชดงกลาวบรษทฯไดปรบยอนหลงงบการเงนเฉพาะกจการปกอนทนำมาแสดงเปรยบเทยบเสมอนวาบรษทฯไดถอปฏบตเกยวกบการบนทกบญชเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมตามวธราคาทนมาโดยตลอดการเปลยนแปลงนทำใหบรษทฯมกำไรสทธในงบกำไรขาดทนเฉพาะกจการสำหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2550และ2549ลดลงเปนจำนวน42.8ลานบาท(0.05บาทตอหน)และ21.9ลานบาท(0.03บาทตอหน)ตามลำดบผลสะสมของการเปลยนแปลงนโยบายการบญชดงกลาวไดแสดงไวในหวขอ“ผลสะสมจากการเปลยนแปลงนโยบายการบญชเกยวกบการบนทกเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม”ในงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนเฉพาะกจการแลว ทงนการเปลยนแปลงนโยบายการบญชดงกลาวมผลกระทบเฉพาะตอรายการบญชทเกยวของกบเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมในงบการเงนเฉพาะกจการเทานนไมไดมผลกระทบตองบการเงนรวมแตอยางใดการจดตงบรษทยอย ในป2550บรษทไดจดตงบรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกดซงมทนจดทะเบยน1ลานบาทเพอบรหารพฒนาโครงการเมโทรสกายรชดาโดยปจจบนบรษทถอหนในสดสวนรอยละ99.94ของทนจดทะเบยนและเรยกชำระแลว นอกจากนนบรษทยงไดรวมทนกบบรษททมเบอรไลนอนเวสเมนทสพทอแอลทดจำกดจากประเทศสงคโปรซงมความเชยวชาญทางดานศนยการคาโดยมทนจดทะเบยน1ลานบาทและบรษทถอหนรอยละ59.99ของทนจดทะเบยนและเรยกชำระแลวจดตงบรษทเซนเตอรพอยทชอปปงมอลลจำกดวตถประสงคของการจดตงบรษทดงกลาวเพอบรหารพฒนาโครงการดานศนยการคาอสงหารมทรพยเชงพาณชยเชนศนยการคาและอาคารสำนกงานเปนตนและเมอวนท22มกราคม2553ทประชมคณะกรรมการบรษทไดมมตอนมตใหบรษทดำเนนการซอหนทงหมดจากบรษททมเบอรไลนอนเวสเมนทสพทอแอลทดจำกด(หนสามญจำนวน400,000หนมลคาหนละ100บาท)ซงภายหลงจากการซอหนขางตนบรษทจะมสดสวนการถอหนเปนรอยละ99.99และยงมมตอนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษทเซนเตอรพอยทชอปปงมอลลจำกดจากมลคา1ลานบาทเปน500ลานบาทภาพรวมผลการดำเนนงาน ผลการดำเนนงานของบรษทชวง3ปทผานมาในป2550ไดพลกฟนขนมาจากป2549โดยบรษทและบรษทยอยไดเปดโครงการเพอรองรบความตองการของผบรโภคในป2550มการเปดโครงการใหม2โครงการและเปดเฟสใหมในโครงการเดมจำนวน3โครงการในป2551มการเปดโครงการใหม4โครงการเปนบานเดยว1โครงการทาวนเฮาส1โครงการและคอนโดมเนยม2โครงการและในป2552มการเปดโครงการใหม4โครงการเปนบานเดยว3โครงการและทาวนเฮาส1โครงการนอกจากนนยงเปดเฟสใหมในโครงการเดมจำนวน1โครงการเปนคอนโดมเนยมปจจบนบรษทและบรษทยอยมโครงการทดำเนนการอยทงสนรวม15โครงการผลการดำเนนงานรวม - งบการเงนรวม • รายไดจากการขาย บรษทจะบนทกรายการขายบานพรอมทดนและรายการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยเปนรายไดในงบกำไรขาดทนเมอม

การโอนกรรมสทธแกผซอแลว

คำอธบายและการวเคราะหฐานะการเงนและ ผลการดำเนนงาน


ในป2550บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายบานพรอมทดนจำนวน4,697.13ลานบาทเพมขน219.85ลานบาทจากป2549และในป2550นบรษทยงมรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยในโครงการเมโทรพารคสาทรจำนวน1,469.49ลานบาทซงโครงการนเปดขายในปลายป2548และไดเรมโอนกรรมสทธหนวยในอาคารชดพกอาศยใหแกลกคาตงแตไตรมาสท1ของป2550

นอกจากนนบรษทยงมรายไดจากการขายทดนจำนวน99.31ลานบาทซงคดเปนรอยละ1.58ของรายไดจากการขายรวม

ดงนนรายไดจากการขายในป2550นจงมจำนวนรวมเทากบ6,265.93ลานบาทเพมขนจากป2549เปนจำนวน1,788.64ลานบาทคดเปนรอยละ39.95

สำหรบป2551บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายบานพรอมทดนจำนวน5,420.14ลานบาทเพมขน723.01ลาน

บาทจากป2550โดยสวนหนงมาจากการขายบานพรอมทดนจำนวน64หลงมลคารวม510ลานบาทใหกบกองทนรวมอสงหารมทรพยพรอพเพอรตเพอรเฟคและมรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยในโครงการเมโทรพารคสาทรจำนวน2,109.46ลานบาทเพมขน639.97ลานบาทจากป2550ซงเปนผลจากบรษทเรมโอนอาคารชดพกอาศยในโครงการเมโทรพารคสาทรเฟส2ไดในปลายป2550

สำหรบป2552บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายบานพรอมทดนจำนวน5,073.42ลานบาทลดลง346.72ลาน

บาทจากป2551โดยสวนหนงมาจากในป2551มการขายบานพรอมทดนจำนวน64หลงมลคารวม510ลานบาทใหกบกองทนรวมอสงหารมทรพยพรอพเพอรตเพอรเฟคซงในป2552ไมมรายการดงกลาวและมรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยในโครงการเมโทรพารคสาทรจำนวน778.47ลานบาทลดลง1,330.99ลานบาทจากป2551ซงเปนผลจากบรษทเรมโอนอาคารชดพกอาศยในโครงการเมโทรพารคสาทรเฟส2ไดในปลายป2550และตลอดป2551สวนในป2552มหนวยโอนคงเหลอไมมากนกขณะทโครงการเมโทรพารคสาทรเฟส3คาดวาจะเรมโอนและรบรรายไดไดในปลายป2553

ทงนรายไดจากการขายของบรษทและบรษทยอยในป2550-ป2552แยกตามรายโครงการสามารถดไดจากตาราง

โครงสรางรายไดรวมการจำหนายผลตภณฑหลกจำแนกตามผลตภณฑ • ตนทนขาย และกำไรขนตนจากการดำเนนงาน ในการคำนวณหาตนทนการขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศยซงเปนตนทนหลกของบรษทและบรษท

ยอยนนไดทำการแบงสรรตนทนการพฒนาทงหมดทคาดวาจะเกดขน(โดยไดคำนงถงตนทนทแทจรงดวย)ใหกบบานพรอมทดนทขายไดและหนวยในอาคารชดพกอาศยตามเกณฑพนททขายแลวจงรบรเปนตนทนขายในงบกำไรขาดทนเมอรบรรายไดจากขายแลว

ทงนตนทนการพฒนาขางตนจะแสดงตามราคาทนสทธจากคาเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการโดยตนทน

การพฒนาประกอบดวยตนทนทดนคาพฒนาทดนคากอสรางและดอกเบยทเกยวของ ในป2550ตนทนขายของบรษทและบรษทยอยแบงเปน

- ตนทนการขายบานพรอมทดนเทากบ3,297.30ลานบาทเพมขนจากป2549จำนวน203.31ลานบาทหรอคดเปนรอยละ6.57โดยสดสวนตนทนขายเทยบกบรายไดจากการขายเทากบรอยละ70.20ซงสงกวาป2549ซงเทากบรอยละ69.10

- ตนทนการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยเทากบ1,041.59ลานบาทโดยสดสวนตนทนขายเทยบกบรายไดจากการขายเทากบรอยละ70.88

- ตนทนการขายทดนเทากบ56.58ลานบาทโดยสดสวนตนทนขายเทยบกบรายไดจากการขายเทากบรอยละ56.97

สำหรบป2551ตนทนขายของบรษทและบรษทยอยมรายละเอยดดงน- ตนทนการขายบานพรอมทดนเทากบ3,767.92ลานบาทเพมขนจากปกอนจำนวน470.62ลานบาทหรอคดเปน

รอยละ14.27โดยสดสวนตนทนขายเทยบกบรายไดจากการขายเทากบรอยละ69.52ซงตำกวาป2550ซงเทากบรอยละ70.20


- ตนทนการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยเทากบ1,395.41ลานบาทเพมขนจากปกอนจำนวน353.82ลานบาทหรอคดเปนรอยละ33.97โดยสดสวนตนทนขายเทยบกบรายไดจากการขายเทากบรอยละ66.15ซงตำกวาป2550ซงเทากบรอยละ70.88

- ตนทนการขายบานพรอมทดนและตนทนการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยทเพมขนเนองมาจากรายไดทสงขนและเมอพจารณาสดสวนตนทนขายเทยบกบรายไดจากการขายจะลดลงจากปกอนเปนผลจากการปรบราคาขายเพมขนในตอนตนป2551

- ตนทนการขายทดนเทากบ6.59ลานบาทลดลงจำนวน49.99ลานบาทจากปกอนโดยสดสวนตนทนขายเทยบกบรายไดจากการขายเทากบรอยละ76.24ซงสงกวาปกอนซงเทากบรอยละ56.97

สวนป2552ตนทนขายของบรษทและบรษทยอยมรายละเอยดดงน- ตนทนการขายบานพรอมทดนเทากบ3,514.25ลานบาทลดลงจากปกอนจำนวน253.67ลานบาทหรอคดเปน

รอยละ6.73โดยสดสวนตนทนขายเทยบกบรายไดจากการขายเทากบรอยละ69.27ซงตำกวาป2551ซงเทากบรอยละ69.52

- ตนทนการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยเทากบ551.95ลานบาทลดลงจากปกอนจำนวน843.46ลานบาทหรอคดเปนรอยละ60.44โดยสดสวนตนทนขายเทยบกบรายไดจากการขายเทากบรอยละ70.90ซงสงกวาป2551ซงเทากบรอยละ66.15

- ตนทนการขายบานพรอมทดนและตนทนการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยทลดลงเนองมาจากรายไดทลดลงและเมอพจารณาสดสวนตนทนขายเทยบกบรายไดจากการขายในสวนของบานพรอมทดนถอไดวาไมแตกตางจากปกอนสวนตนทนขายเทยบกบรายไดจากการขายในสวนของอาคารชดพกอาศยเพมขนเนองจากการลดราคาขายในหองชดทเหลออยในโครงการเมโทรพารคสาทรเฟส1และ2

เมอพจารณากำไรขนตนจากการดำเนนงานปกตพบวาบรษทและบรษทยอยมอตรากำไรขนตนในป2550บรษทและบรษท

ยอยมอตรากำไรขนตนจากการขายบานพรอมทดนเทากบรอยละ29.80ลดลงจากป2549ซงมอตรากำไรขนตนเทากบรอยละ30.90เนองจากตนทนทสงขนแตบรษทไมไดมการปรบราคาขายเพมขนในสวนอตรากำไรขนตนจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยเทากบรอยละ29.12

สำหรบป2551บรษทและบรษทยอยมอตรากำไรขนตนสงขนทงจากการขายบานพรอมทดนและจากการขายหนวยใน

อาคารชดพกอาศยซงเทากบรอยละ30.48และรอยละ33.85ตามลำดบโดยเปนผลมาจากการปรบราคาขายบานในตนป2551และการปรบราคาขายอาคารชดพกอาศยในเฟส2เพมขนในปลายป2550

สวนป2552บรษทและบรษทยอยมอตรากำไรขนตนจากการขายบานพรอมทดนเพมขนเลกนอยซงเทากบรอยละ30.73

และมอตรากำไรขนตนจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยลดลงเปนรอยละ29.10โดยเปนผลมาจากการลดราคาขายอาคารชดพกอาศยในโครงการเมโทรพารคสาทรเฟส1และ2

• รายไดอน

รายไดอนโดยสวนใหญมาจากคาสาธารณปโภคของโครงการคาบรหารสโมสรจากการรบเงนจองในป2550ถงป2552บรษทและบรษทยอยมรายไดอนเทากบ55.56ลานบาท79.37ลานบาทและ95.93ลานบาทตามลำดบโดยในป2552รายไดอนเพมขนจากกำไรจากการจำหนายทรพยสนจำนวน18.54ลานบาท

• คาใชจายในการขายและบรหาร ในป2550บรษทและบรษทยอยมคาใชจายในการขายและบรหารเทากบ1,286.33ลานบาทสงขนจากป2549จำนวน

198.57ลานบาทคดเปนสดสวนทเพมขนรอยละ18.26เนองจากในปนรายไดจากการขายมจำนวนรวมเทากบ6,265.93ลานบาทเพมขนจากป2549เปนจำนวน1,788.64ลานบาทคดเปนรอยละ39.95ทำใหคาใชจายเกยวกบภาษธรกจเฉพาะและคาธรรมเนยมโอนเพมขน


สำหรบป2551บรษทและบรษทยอยมคาใชจายในการขายและบรหารเทากบ1,244.10ลานบาทสงขนจำนวน12.83ลานบาทจากป2550(ป2550เทากบ1,231.27ลานบาท)คดเปนสดสวนทเพมขนรอยละ1.04เนองจากในปนมมาตรการกระตนอสงหารมทรพยของรฐในการลดภาษธรกจเฉพาะและคาธรรมเนยมโอนจากรอยละ3.3และรอยละ2คงเหลอรอยละ0.11และรอยละ0.01ตามลำดบทำใหคาใชจายรวมจงเพมขนเพยงเลกนอย

หมายเหต:คาใชจายในการขายและบรหารของป2550ทแสดงในงบการเงนเปรยบเทยบกบป2551ลดลงจากเดม55.06ลานบาท

เนองจากการนำเสนองบการเงนป2551ไดแสดงคาใชจายสำรองหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพตามอายของหนกไมดอยสทธแปลงสภาพสวนเกนมลคาหนกแปลงสภาพตดจำหนาย(จำนวน50.48ลานบาทในป2550และ55.25ลานบาทในป2551)และคาธรรมเนยมทางการเงนแสดงรวมอยในหมวดคาใชจายทางการเงน

สวนป2552บรษทและบรษทยอยมคาใชจายในการขายและบรหารเทากบ1,034.58ลานบาทลดลงจำนวน209.52ลาน

บาทจากป2551คดเปนสดสวนทลดลงรอยละ16.84โดยคาใชจายในการขายลดลง136.52ลานบาทจากภาษธรกจเฉพาะและคาธรรมเนยมโอนทลดลงจำนวน67ลานบาทเนองมาจากรายไดจากการโอนกรรมสทธทลดลงคาโฆษณาประชาสมพนธและคาใชจายทางการตลาดทลดลงจำนวน70ลานบาทในดานคาใชจายในการบรหารลดลงจำนวน77.62ลานบาทเปนผลจากการทบรษทไดมการควบคมคาใชจายใหมประสทธภาพมากขน

• คาใชจายอน ในป2551บรษทไดขายบานพรอมทดนจำนวน64หลงมลคารวม510ลานบาทใหกบกองทนรวมอสงหารมทรพยพรอพ

เพอรตเพอรเฟคตามทระบไวในสญญาดงกลาวบรษทฯตกลงรบประกนรายไดขนตำของกองทนฯ(รายไดจากการเชาและคาบรการกอนหกคาใชจาย)เปนจำนวนเงน55ลานบาทตอปเปนระยะเวลา5ปซงจะสนสดภายในวนท31ธนวาคม2555โดยมกำหนดชำระภายในวนท31กรกฎาคมและ31มกราคมของทกปตามเงอนไขทระบไวในสญญาอยางไรกตามการรบประกนรายไดขนตำขนอยกบสดสวนของมลคาอสงหารมทรพยทคงเหลอตอมลคาอสงหารมทรพยทกองทนฯลงทนครงแรกโดยคำนวณมลคาอสงหารมทรพยจากการประเมนคาทรพยสนเพอลงทนครงแรกโดยบรษทประเมนราคาบรษทฯไดประมาณมลคาทคาดวาจะเกดขนของคาใชจายในการรบประกนรายไดขนตำดงกลาวตามมลคาปจจบนของกระแสเงนสดทบรษทฯตองชำระใหแกกองทนฯทงสนเปนจำนวนเงน73.8ลานบาทและบนทกเปนคาใชจายโดยแยกแสดงเปนรายการตางหากภายใตหวขอ“ขาดทนจากการรบประกนรายไดขนตำ”ในงบกำไรขาดทนสำหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2551

สำหรบป2552บรษทบนทกเปนคาใชจาย“ขาดทนจากการรบประกนรายไดขนตำ”จำนวน9.4ลานบาทเนองจากรายได

คาเชาของกองทนรวมอสงหารมทรพยพรอพเพอรตเพอรเฟคตำกวาทประมาณการไว • คาใชจายทางการเงน ประกอบดวยดอกเบยจายคาใชจายสำรองหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพตามอายของหนกไมดอยสทธแปลงสภาพ

สวนเกนมลคาหนกแปลงสภาพตดจำหนายและคาธรรมเนยมทางการเงน ดอกเบยจายในป2550-2552เทากบ225.44ลานบาท192.29ลานบาทและ178.96ลานบาทตามลำดบ คาใชจายสำรองหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพตามอายของหนกไมดอยสทธแปลงสภาพสวนเกนมลคาหนกแปลง

สภาพตดจำหนายในป2550-2552เทากบ50.48ลานบาท55.25ลานบาทและ60.47ลานบาทตามลำดบ คาธรรมเนยมทางการเงนในป2550-2552เทากบ4.59ลานบาท24.50ลานบาทและ47.16ลานบาทตามลำดบซงในป

2552มจำนวนเพมมากขนเนองจากบรษทมกจกรรมทางการเงนในการออกตราสารหนมากขนเชนการออกหนกมประกนการออกตวแลกเงน


• กำไรสทธ บรษทและบรษทยอยมกำไรสทธในป2550ถงป2552ดงน

(หนวย:ลานบาท) ป 2552 ป 2551 ป 2550 กำไรสทธ 399.75 802.57 411.61 ในป2550บรษทฯและบรษทยอยมกำไรสทธเทากบ411.61ลานบาทเพมขนจากปกอนจำนวน399.61ลานบาทหรอคด

เปนรอยละ3,332.34โดยเปนผลจากรายไดจากการขายบานพรอมทดนทเพมขนนอกจากนนในปนยงมการรบรรายไดจากการโอนกรรมสทธหนวยในอาคารชดพกอาศยและรายไดจากการขายทดนอกดวยในขณะทอตรากำไรขนตนของรายไดจากการขายบานพรอมทดนลดลงเลกนอยจากรอยละ30.90เปนรอยละ29.80

สำหรบป2551บรษทฯและบรษทยอยมกำไรสทธเทากบ802.57ลานบาทเพมขนจากปกอนจำนวน390.96ลานบาทหรอ

คดเปนรอยละ94.99โดยเปนผลจากรายไดจากการขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศยทเพมขนอกทงยงมอตรากำไรขนตนทสงขนดวยนอกจากนนยงไดรบประโยชนจากมาตรการกระตนอสงหารมทรพยของรฐในการลดภาษธรกจเฉพาะและคาธรรมเนยมโอนจากรอยละ3.3และรอยละ2คงเหลอรอยละ0.11และรอยละ0.01ตามลำดบอกทงอตราดอกเบยทลดลงในครงปหลงของป2551

สวนป2552บรษทฯและบรษทยอยมกำไรสทธเทากบ399.75ลานบาทลดลงจากปกอนจำนวน402.81ลานบาทหรอคด

เปนรอยละ50.19เนองจากรายไดจากการขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศยลดลงตามทไดกลาวไวขางตนทำใหกำไรขนตนลดลง582.62ลานบาทในขณะทคาใชจายในการขายการบรหารและคาใชจายอนลดลงจำนวน273.90ลานบาทจากการทบรษทมการควบคมคาใชจายใหมประสทธภาพเพมขนและบรษทมภาษเงนไดนตบคคลเพมขนจำนวน91.27ลานบาท

ฐานะการเงน ภาพรวมฐานะการเงน ตารางแสดงฐานะการเงนของบรษทและบรษทยอย (หนวย :ลานบาท) สนทรพย หนสน สวนของผถอหน ณ31ธนวาคม2552 14,476.74 7,656.65 6,820.09 ณ31ธนวาคม2551 12,932.87 6,229.64 6,703.23 ณ31ธนวาคม2550 12,911.03 6,823.84 6,087.19สนทรพย บรษทและบรษทยอยมสนทรพยรวมเทากบ12,911.03ลานบาท12,932.87ลานบาทและ14,476.74ลานบาทในป2550ถง2552ตามลำดบในป2551สนทรพยเพมขนเลกนอยจำนวน21.84ลานบาทหรอเพมขนรอยละ0.17และในป2552สนทรพยเพมขนจำนวน1,543.87จากการทบรษทมการซอทดนเพอรองรบการขยายตวในตลาดทงคอนโดมเนยมและทาวนเฮาส หากพจารณาโครงสรางสนทรพยณวนท31ธนวาคม2552อนดบหนงไดแกตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยจำนวน8,708.71ลานบาทคดเปนสดสวนรอยละ60.16ของสนทรพยรวมอนดบทสองไดแกทดนรอการพฒนาสทธจำนวน3,623.64ลานบาทโดยมสดสวนรอยละ25.03ของสนทรพยรวมอนดบทสามและสไดแกเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดจำนวน740.59ลานบาทและเงนลงทนในบรษทรวมจำนวน419.74ลานบาทโดยมสดสวนรอยละ5.12และรอยละ2.90ตามลำดบโดยโครงสรางของสนทรพยดงกลาวสอดคลองกบรปแบบการดำเนนธรกจของบรษทและบรษทยอยโดยมรายละเอยดดงน


ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย (หนวย:ลานบาท) 2552 2551 2550 บรษท–งบเดยว 7,151.91 82.12% 7,085.15 79.33% 6,425.48 80.40% บรษทยอย 1,556.80 17.88% 1,845.93 20.67% 1,566.37 19.60% รวม* 8,708.71 100.00% 8,931.08 100.00% 7,991.85 100.00% หมายเหต*ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยตามงบการเงนรวมณวนท31ธ.ค.2550ถง2552

• ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยของบรษท(งบเดยว)ในป2551เพมขนจำนวน659.67ลานบาทเนองมาจากบรษทมการพฒนาและขยายโครงการจำนวน4โครงการสวนในป2552นนมการเพมขนเลกนอยทงนตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยป2552จำนวน7,151.91ลานบาทเปนมลคาสทธจากคาเผอผลขาดทนจากการลดมลคาของโครงการจำนวน68.81ลานบาทซงเปนคาเผอทเกดจากการบนทกบญชตามมาตรฐานการบญชเมอตนทนทางบญชมมลคาสงกวาราคาประเมนจากผประเมนราคาอสระ

• ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยของบรษทยอยมรายละเอยดดงน- บรษทเอสเตทเพอรเฟคทจำกดซงมโครงการทอยในระหวางพฒนาจำนวน2โครงการโดยตนทนฯป2552เทากบ1,043.84ลานบาทเปนมลคาสทธจากคาเผอผลขาดทนจากการลดมลคาของโครงการจำนวน4.647ลานบาท

- บรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกดซงมโครงการทอยในระหวางพฒนาจำนวน1โครงการโดยตนทนฯป2552เทากบ511.40ลานบาท

- บรษทเซนเตอรพอยทชอปปงมอลลจำกดโดยตนทนฯป2552เทากบ1.55ลานบาท ทดนรอการพฒนาสทธ (หนวย:ลานบาท) 2552 2551 2550 บรษท–งบเดยว 2,713.86 74.89% 1,585.30 85.21% 2,979.84 100.00% บรษทยอย 909.78 25.11% 275.07 14.79% - - รวม* 3,623.64 100.00% 1,860.37 100.00% 2,979.84 100.00% หมายเหต*ทดนรอการพฒนาสทธตามงบการเงนรวมณวนท31ธ.ค.2550ถง2552

• ท ดนรอการพฒนาสทธของบรษทและบรษทยอยณส นป2549-2551จำนวน2,979.84ลานบาท1,860.37ลานบาทและ3,623.64ลานบาทตามลำดบประกอบดวยตนทนทดนตนทนการพฒนาทดนตนทนงานกอสรางดอกเบยสวนทถอเปนตนทนหกดวยตนทนทโอนไปเปนตนทนขายทดนทโอนเพอการปรบโครงสรางหนและเพอการจายชำระหนตามแผนฟนฟและคาเผอผลขาดทนจากการดอยคาของทดนรอการพฒนาป2550มคาเผอการดอยคาของทดนรอการพฒนาจำนวน127.35ลานบาทและในป2551-2552มจำนวน103.99ลานบาทในป2552ไดมการลงทนในทดนเพอรองรบการขยายตวไปในตลาดคอนโดมเนยมและทาวนเฮาส

อน ง บรษทและบรษทยอย จะพจารณาโอนรายการท ดนรอการพฒนาไปบนทกเปนตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยกตอเมอไดเรมมการพฒนาโครงการแลวอาทเชนการเรมปรบปรงพนทการกำหนดผงการจดสรรเปนตน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด (หนวย:ลานบาท) 2552 2551 2550 บรษท–งบเดยว 668.54 90.27% 426.61 93.75% 397.60 93.76% บรษทยอย 72.05 9.73% 28.44 6.25% 26.46 6.24% รวม* 740.59 100.00% 455.05 100.00% 424.06 100.00% หมายเหต*เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดตามงบการเงนรวมณวนท31ธ.ค.2550ถง2552 เงนลงทนในบรษทรวม บรษทฯไดรบรสวนแบงผลกำไรจากเงนลงทนในบรษทรวมหลงจากปรบปรงกำไรของบรษทรวมเนองจากผลแตกตางของ

นโยบายการบญชเกยวกบการรบรรายไดหนวยในอาคารชดพกอาศย


เงนลงทนในบมจ.กรงเทพบานและทดนจำนวน300ลานบาทในป2548คดเปนสดสวนการถอห นของบรษทฯในบมจ.กรงเทพบานและทดนรอยละ20(ณ31ธนวาคม2548ทนทออกและชำระแลวของบมจ.กรงเทพบานและทดนเทากบ1,500ลานบาท)และเมอวนท18มกราคม2550ทประชมคณะกรรมการบรษทฯไดมมตอนมตใหบรษทฯซอหนสามญเพมทนของบมจ.กรงเทพบานและทดนเปนจำนวน6,000,000หนมลคาทตราไวหนละ10บาทรวมเปนเงน60ลานบาทเพอเปนการรกษาสดสวนการถอหนเดมของบรษท

เมอวนท16พฤศจกายน2550ทประชมวสามญผถอหนบมจ.กรงเทพบานและทดนครงท1/2550ไดมมตอนมตการลดทน

จดทะเบยนจากเดมจำนวน2,100,000,000บาทลงเหลอจำนวน1,780,000,000บาทโดยการตดหนสามญทยงมไดนำออกจำหนายจำนวน32,000,000หนมลคาทตราไวหนละ10บาทคดเปนจำนวนเงน320,000,000บาทนอกจากนไดมมตอนมตการเพมทนจดทะเบยนของบรษทรวมอกจำนวน450,000,000บาททำใหทนจดทะเบยนเดมจำนวน1,780,000,000บาทเพมขนเปนทนจดทะเบยนใหมจำนวน2,230,000,000บาทโดยการออกเปนหนสามญเพมทนจำนวน45,000,000หนมลคาทตราไวหนละ10บาทเพอรองรบการใชสทธแปลงสภาพของหนกแปลงสภาพ

เมอวนท31มกราคม2551กรงเทพบานฯไดออกหนกแปลงสภาพชนดระบชอผถอและไมมหลกประกนระยะเวลา5ป

จำนวน188,806หนวยมลคาหนวยละ100เหรยญสหรฐอเมรกามลคารวม18,880,600เหรยญสหรฐอเมรกาใหแกบรษทตางประเทศแหงหนงตามทไดรบอนมตจากทประชมวสามญผถอหนของกรงเทพบานฯครงท1/2551เมอวนท14มกราคม2551ตามเงอนไขของหนกแปลงสภาพจะทำการจายดอกเบยเฉพาะในปทกรงเทพบานฯมการประกาศจายเงนปนผลใหแกผถอหนโดยจะทำการจายดอกเบยทก6เดอนในอตราดอกเบยไมเกนรอยละ3ตอปหรอในอตราเงนปนผลตอบแทนตามเงอนไขของหนกแปลงสภาพ(แลวแตอตราใดจะสงกวา)หนกแปลงสภาพนครบกำหนดไถถอนในวนท31มกราคม2556โดยเรมใชสทธแปลงสภาพไดทก3เดอนภายหลงจากการนำหนของกรงเทพบานฯเขาจดทะเบยนเปนหลกทรพยจดทะเบยนตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยหรอตลาดหลกทรพยเอมเอไอหรอครบรอบ1ปนบแตวนออกหนกแปลงสภาพ(แลวแตระยะเวลาใดจะถงกอน)ทราคาแปลงสภาพ13.85บาทตอ1หนสามญโดยมลคาการไถถอนหนกแปลงสภาพทคงคางตอหนวยเทากบ1.311651เทาของมลคาทตราไวของหนกแปลงสภาพตอหนวยทเทยบเทากบเงนบาทในกรณทกรงเทพบานฯไมมการชำระดอกเบยแกผถอหนกแปลงสภาพทงนมลคาการไถถอนดงกลาวอาจมการเปลยนแปลงขนอยกบการจายดอกเบยในระหวางอายของหนกแปลงสภาพ

ตามงบการเงนรวมบรษทบนทกสวนแบงกำไรตามวธสวนไดเสยและรบรเปนรายไดในงบกำไรขาดทนจำนวน11.75ลาน

บาท7.82ลานบาทและ3.00ลานบาทในป2550–2552ตามลำดบบญชเงนลงทนในบรษทรวมตามวธสวนไดเสยในงบการเงนรวมในป2550–2552มมลคา401.45ลานบาท416.74ลานบาทและ419.74ลานบาทตามลำดบ

ภาระหนคำประกนอน บรษทมภาระคำประกนหนใหแกบรษทยอยคอบรษทเอสเตทเพอรเฟคทจำกดจำนวน2,132.20ลานบาทและบรษท

ไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกดจำนวน462.15ลานบาทกบสถาบนการเงนดวยซงบรษทยงไมมความรบผดชอบตอเจาหนกลมนเนองจากบรษทยอยดงกลาวยงมไดมการผดนดชำระหน

คณภาพของสนทรพย บรษทฯและบรษทยอยรบรรายไดจากการขายบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชดพกอาศย/ทดนเมอมการโอนกรรมสทธให

แกผซอดงนนบรษทจะบนทกเงนดาวนหรอเงนคางวดทไดรบจากลกคาเปนหนสนในรายการเงนมดจำและเงนรบลวงหนาของลกคาสำหรบเงนทถงกำหนดชำระแลวแตลกคายงไมไดชำระเงนจะบนทกเปนรายการลกหนการคา

นอกจากนแมวาบรษทจะมนโยบายขายบานพรอมอยแตยงคงมลกคาบางกลมไดมความประสงคทจะซอบานทอยใน

ระหวางกอสรางบรษทจงไดขายบานทอยในระหวางกอสรางใหแกลกคากลมดงกลาวพรอมกบใหลกคาผอนชำระเงนดาวนกบบรษทและบนทกเปนลกหนการคาทงนสวนใหญลกหนกลมนจะมระยะเวลาไมเกน1ป

โดยในป2552บรษทและบรษทยอยมลกหนการคาคางชำระจำนวน41.29ลานบาทและไดตงสำรองคาเผอหนสงสยจะสญ

สำหรบลกหนทคางเกนกวา12เดอนจำนวน11.19ลานบาททำใหยอดลกหนการคาสทธของบรษทและบรษทยอยเทากบ33.10ลานบาทซงบรษทเชอวาจำนวนคาเผอหนสงสยจะสญทไดบนทกไวในบญชมความเพยงพอในสถานการณปจจบนโดยลกหนการคาของบรษทและบรษทยอยแบงเปน2ประเภท


ลกหนคางชำระคางวด เปนลกหนทเกดจากการคางชำระคางวดของบานซงยงอยระหวางกอสรางและผอนจายชำระคางวดโดยลกหนคางชำระคา

งวดมจำนวน26.90ลานบาทคดเปนรอยละ65.14ของลกหนคางชำระทงหมด ลกหนคางชำระคาโอน เกดจากการทลกคาชำระเงนไมครบถวนในวนโอนกรรมสทธคดเปนรอยละ34.86อยางไรกตามสดสวนลกหนคางชำระของ

บรษทจำนวน14.39ลานบาทคดเปนสดสวนประมาณรอยละ0.10ของสนทรพยรวมซงเปนสดสวนถอวาไมมนยสำคญและไดมการตงสำรองไวแลวจำนวน11.19ลานบาท

สำหรบลกหนทคางชำระตงแต6เดอนขนไปบรษทไดตดตามทวงถามหนจากลกหนกลมดงกลาวอยางตอเนองและบาง

กรณอยในระหวางการฟองรองใหชำระหนทงนบรษทเชอวาจำนวนคาเผอหนสงสยจะสญทไดบนทกไวในบญชมความเพยงพอในสถานการณปจจบน

สภาพคลอง งบกระแสเงนสดสำหรบป2550–ป2552มดงน

(หนวย:ลานบาท) รายการ ป 2552 ป 2551 ป 2550 กระแสเงนสดจากกจกรรมดำเนนงาน 1,233.59 1,330.43 1,265.06 กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน (2,000.86) (414.31) (333.62) กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน 1,052.81 (885.13) (820.13) กระแสเงนสดสทธเพมขน(ลดลง) 285.54 30.99 111.31 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดจากกจกรรมการดำเนนงานเปนบวกเทากบ1,265.06ลานบาท1,330.43ลานบาทและ

1,233.59ลานบาทในป2550–2552ตามลำดบเปนสวนหนงททำใหกระแสเงนสดสทธในป2550–2552เปนบวกจำนวน111.31ลานบาท30.99ลานบาทและ285.54ลานบาทตามลำดบ

สำหรบกระแสเงนสดจากการกจกรรมลงทนตดลบมาโดยตลอดเทากบ333.62ลานบาท414.31ลานบาทและ2,000.86

ลานบาทในป2550–2552ตามลำดบทงนเนองจากบรษทไดลงทนในการจดซอทดนรอการพฒนาเพมเพอรองรบโครงการตางๆของบรษทมรายการโดยสงเขปดงน- ในป2550มกจกรรมในการลงทนในเงนจายลวงหนาคาซอทดนและการซอทดนรอการพฒนารวม45.26ลานบาทเงนฝาก

ทตดภาระคำประกน225.28ลานบาทนอกจากนนในป2550บรษทไดลงทนเพมในกรงเทพบานฯจำนวน60ลานบาทเพอเปนการรกษาสดสวนการถอหน

- สวนในป2551บรษทฯและบรษทยอยมกจกรรมในการลงทนในเงนจายลวงหนาคาซอทดนและการซอทดนรอการพฒนารวม502.88ลานบาทและมการลงทนในกองทนรวมอสงหารมทรพยพรอพเพอรตเพอรเฟคเปนจำนวนเงนประมาณ32.5ลานบาทคดเปนสดสวนรอยละ6.24ของมลคาหนวยลงทนและกองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยควอลตฮอสพทอลลตเปนจำนวนเงนประมาณ20.0ลานบาทคดเปนสดสวนรอยละ1.1ของมลคาหนวยลงทนขณะทเงนฝากทตดภาระคำประกนลดลง217.27ลานบาท

- สำหรบในป2552มกจกรรมในการลงทนในเงนจายลวงหนาคาซอทดนและการซอทดนรอการพฒนารวม1,939.15ลานบาทและมเงนมดจำจำนวน60ลานบาทในการซอหนสามญทงหมดของบรษทแหงหนงในราคา507ลานบาท

เมอพจารณากระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงนในป2550และป2551เปนกระแสเงนสดใชไปในกจกรรมดานการเงนคอ

ในป2550มการชำระคนหนสทธจำนวน470.13ลานบาทและการไถถอนหนก350.0ลานบาทสำหรบป2551มการชำระคนหนสทธจำนวน696.12ลานบาทและการจายเงนปนผล189.01ลานบาทสวนในป2552นนเปนกระแสเงนสดไดมาในกจกรรมดานการเงนคอการออกหนกสทธจำนวน1,329.40ลานบาทการออกตวแลกเงนและตวสญญาใชเงนจำนวน1,612.10ลานบาทมการชำระคนหนสทธจำนวน1,605.16ลานบาทและการจายเงนปนผล283.54ลานบาท


การจายเงนปนผล บรษทไดมการจายเงนปนผลดงน

- สำหรบผลการดำเนนงานประจำป2550ใหแกผถอหนในอตราหนละ0.24บาทเปนจำนวนเงน189.01ลานบาทเมอวนท30พฤษภาคม2551

- สำหรบผลการดำเนนงานประจำป2551ใหแกผถอหนในอตราหนละ0.36บาทเปนจำนวนเงน283.54ลานบาทเมอวนท29พฤษภาคม2552

แหลงทมาของเงนทน หนสน ในป2552บรษทและบรษทยอยมหนสนรวมเทากบ7,656.65ลานบาท(โดยแบงเปนหนสนของบรษท6,674.00ลานบาท

และบรษทยอย982.65ลานบาท)เพมขนจำนวน1,427.01ลานบาทจากป2551รายการเปลยนแปลงทสำคญดงน- เปนการเพมขนจากการออกหนก-สทธ1,331.78ลานบาทตวแลกเงน1,266.26ลานบาทตวสญญาใชเงนคาทดน355ลาน

บาทภาษเงนไดนตบคคลคางจาย76.27ลานบาทและสำรองหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพตามอายของหนกไมดอยสทธแปลงสภาพจำนวน57.07ลานบาท

- ลดลงจากการคนเงนกยม-สทธ817.30ลานบาทคนเงนกยมระยะสน559.27ลานบาทชำระคนเจาหนตามแผนฟนฟกจการจำนวน228.60ลานบาทและและสำรองเผอผลขาดทนจากการรบประกนรายไดขนตำจำนวน30.87ลานบาท

อนงโครงสรางหนสนของบรษทและบรษทยอยในป2552ประกอบดวยเงนกยมระยะยาวคดเปนรอยละ27.91ของหนสนรวมหนกมประกนคดเปนรอยละ23.43ตวแลกเงนคดเปนรอยละ16.54หนกไมดอยสทธแปลงสภาพคดเปนรอยละ10.61และตวสญญาใชเงนคาทดนคดเปนรอยละ4.64โดยมรายละเอยดดงน

- เงนกยมระยะยาว ในป2552เทากบ2,137.14ลานบาทโดยแบงเปนเงนกยมของบรษทจำนวน1,865.03ลานบาท(ครบกำหนดชำระภายใน

หนงปจำนวน148.68ลานบาท)และเงนกยมของบรษทยอยจำนวน272.11ลานบาท(ครบกำหนดชำระภายในหนงปจำนวน45.54ลานบาท)โดยนำมาใชในการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยและจดซอทดนเพอใชในการพฒนาโครงการในอนาคตโดยมรายละเอยดเงนกยมดงน

(หนวย:ลานบาท) 31 ธนวาคม 2552 31 ธนวาคม 2551 เฉพาะ บรษท รวม เฉพาะ บรษท รวม บรษท ยอย บรษท ยอย เงนกยมระยะยาว 1,865.03 272.11 2,137.14 2,564.97 389.47 2,954.44 หก:สวนทถงกำหนดชำระภายใน1ป 148.68 45.54 194.22 228.88 4.22 233.10 เงนกยมระยะยาว(สทธ) 1,716.35 226.57 1942.92 2,336.09 385.25 2,721.34 นอกจากนบรษทไดคำประกนเงนกยมธนาคารและสถาบนการเงนและหนกใหแกบรษทยอยในวงเงน2,594.4ลานบาท - หนกประเภทมประกน ณวนท31ธนวาคม2551มยอดคงคางหนกประเภทมประกนและกำหนดชำระคนเงนตนทงจำนวนในวนทครบกำหนด

ไถถอนจำนวน1,793.926ลานบาทซงออกโดยบรษทจำนวน1,606.776ลานบาทโดยมวตถประสงคเพอนำเงนไปซอทดนและเปนเงนทนหมนเวยนของกจการและอก187.15ลานบาทออกโดยบรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกดซงเปนบรษทยอยของบรษท(บรษทถอสดสวนรอยละ100)โดยมวตถประสงคเพอนำเงนไปซอทดนบรเวณถนนรชดาภเษก(ชวงสทธสาร–หวยขวาง)โดยมรายละเอยดหนกดงน


หนกมประกนทออกโดยบรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน) ประเภท มลคา วนออกหนก วนครบกำหนด เงอนไข (ลานบาท) ไถถอน

หนกมประกนครงท1/2552 506.776 3ม.ย.2552 3ม.ย.2555 - ดำรงสดสวนทรพยสนท เปนหลกประกน

(ไมรวมมลคาของหลกประกนตามหนงสอ

อตราดอกเบยรอยละ6ตอป คำประกนธนาคาร)ตอมลคารวมของ

จายดอกเบยทก3เดอน หนกทยงไมไดไถถอนเทากบ1.6:1

- ดำรงสดสวนหนสนรวมตอสวนของผถอหน

ไมเกน1.75เทา

หนกมประกนครงท2/2552 300.000 14ส.ค.2552 14ก.พ.2554 - ดำรงสดสวนทรพยสนทเปนหลกประกน

ชดท1อตราดอกเบยรอยละ4.85 ตอมลคารวมของหนกทยงไมไดไถถอน

ตอปจายดอกเบยทก3เดอน เทากบ1.6:1



หนกมประกนครงท2/2552 800.000 14ส.ค.2552 14ส.ค.2555 - ดำรงสดสวนทรพยสนทเปนหลกประกน

ชดท2อตราดอกเบยรอยละ6 ตอมลคารวมของหนกทยงไมไดไถถอน

ตอปจายดอกเบยทก3เดอน เทากบ1.6:1



รวม 1,606.776 หนกมประกนทออกโดยบรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกด ประเภท มลคา วนออกหนก วนครบกำหนด เงอนไข (ลานบาท) ไถถอน หนกมประกน 462.15 18ส.ค.2551 28พ.ย.2551 ดำรงสดสวนมลคารวมของหนกทยงไมไดไถถอน ตอทรพยสนทเปนหลกประกนไมเกนรอยละ65 ผคำประกน(บรษท)ดำรงสดสวนหนสนทาง การเงนสทธรวมตอสวนของผถอหน ไมเกน2.00เทา รวม 462.15 เมอวนท18สงหาคม2551บรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกด(“ไบรทฯ”)ซงเปนบรษทยอยของบรษทฯไดออก

และเสนอขายหนกมประกนจำนวน462,150หนวยมลคาหนวยละ1,000บาทมลคารวม462,150,000บาทใหกบสถาบนการเงนแหงหนงตามทไดรบอนมตจากทประชมวสามญผถอหนของไบรทฯเมอวนท15พฤษภาคม2550หนกดงกลาวมกำหนดไถถอนในวนท28พฤศจกายน2551และมอตราดอกเบยTHBFIXบวกดวยสวนตางในอตรารอยละ5.55256ตอปและคำประกนโดยบรษทฯและการจดจำนองทดนพรอมสงปลกสรางในโครงการบางสวนของบรษทฯและไบรทฯและการจำนำหนสามญของไบรทฯทถอโดยบรษทฯ


ตอมาเมอวนท26กมภาพนธ2552ไบรทฯไดทำสญญาแกไขรายละเอยดของหนกกบสถาบนการเงนดงกลาวโดยมกำหนดไถถอนพรอมดอกเบยเปนรายงวดและจะตองชำระทงหมดภายในเดอนพฤษภาคม2552และมอตราดอกเบยTHBFIXบวกดวยสวนตางในอตรารอยละ8.55256ตอปและเมอวนท27พฤษภาคม2552ไบรทฯไดทำสญญาแกไขรายละเอยดของหนกกบสถาบนการเงนดงกลาวโดยมกำหนดไถถอนพรอมดอกเบยเปนรายงวดและจะตองชำระทงหมดภายในเดอนกมภาพนธ2553และมอตราดอกเบยTHBFIXบวกดวยสวนตางในอตรารอยละ8.55256ตอปจนถงเดอนพฤศจกายน2552และมอตราดอกเบยTHBFIXบวกดวยสวนตางในอตรารอยละ10.05256ตอปในระหวางเดอนธนวาคม2552ถงเดอนกมภาพนธ2553

• ตวแลกเงน ในป2552เทากบ1,266.26ลานบาทออกโดยบรษททงจำนวนมอตราดอกเบยรอยละ4.5–5.0ตอปและจะครบกำหนด

ชำระภายในเดอนมถนายนถงเดอนกนยายน2553 • หนกไมดอยสทธแปลงสภาพ มวตถประสงคเพอชำระคนเงนกยมและใชเปนเงนทนหมนเวยนของกจการโดยมรายละเอยดหนกดงน ประเภท มลคา วนออกหนก วนครบกำหนด เงอนไข (ลานบาท) ไถถอน

หนกไมดอยสทธแปลงสภาพ 823.00 25พ.ย.2548 25พ.ย.2553 - อตราแปลงสภาพ1หนกตอ658.4หนสามญ (จำนวน200,000หนวยมลคา หรอคดเปนราคาหนละ6.25บาท หนวยละ100เหรยญสหรฐฯ) - หนกทไมไดใชสทธแปลงสภาพจะชำระคนเปน จำนวน131.60เหรยญสหรฐฯตอหนวย กำหนดอตราแลกเปลยนไวท41.15บาท ตอเหรยญสหรฐฯ -ตองแตงตงใหบคคลทผลงทนตางประเทศให ความเหนชอบเขาเปนกรรมการของบรษท จำนวน1ทาน

- หนกไมดอยสทธแปลงสภาพครงท1/2548(เฉพาะสวนทเปนหนสน)ณวนท31ธนวาคม2552มมลคา812.56ลานบาท(ทงนเมอวนท25พฤศจกายน2548บรษทไดออกและเสนอขายหนกแปลงสภาพมลคารวม20ลานเหรยญสหรฐฯ)ทงนในการบนทกบญชของหนกแปลงสภาพในงบดลจะแบงเปนสองสวนคอสวนทเปนหนสนและสวนทเปนทนดงน

• หนกแปลงสภาพ-องคประกอบทเปนหนสนคำนวณจากกระแสเงนสดของเงนตนและดอกเบยทจายใน

อนาคตคดลดดวยอตราดอกเบยในตลาดขณะนน• หนกแปลงสภาพ-องคประกอบทเปนทนบนทกโดยหกตามบญชของหนสนจากมลคาทงสนของหนก

แปลงสภาพโดยผลตางระหวางราคาตามบญชของหนสนดงกลาวและมลคาหนาตวของหนกแปลงสภาพจะตดจำหนายตามอายของหนกแปลงสภาพ

• ตวสญญาใชเงน ยอดคงคางณ31ธนวาคม2552จำนวน355ลานบาทเปนตวสญญาใชเงนเพอชำระคาทดนไมคดดอกเบยโดยตว

ดงกลาวถกอาวลโดยสถาบนการเงนแหงหนงและจะครบกำหนดชำระในวนท4มนาคม2553


สวนของผถอหน สวนของผถอหนของบรษทและบรษทยอยในป2552เทากบ6,820.09ลานบาทเพมขนจำนวน116.86ลานบาทจากป

2551ซงมาจากผลกำไรสทธประจำป2552 โดยโครงสรางสวนของผถอหนประกอบดวยทนจดทะเบยนทเรยกชำระแลว4,726.33ลานบาทมลคาทตราไวหนละ6

บาทสวนตำกวามลคาหน(44.09)ลานบาทหนกไมดอยสทธแปลงสภาพ–องคประกอบทเปนทน31.01ลานบาท(เปนของบรษท23.54ลานบาทและเปนของบรษทรวม7.47ลานบาท)ขาดทนทยงไมเกดขนจรงของสวนตำกวาทนจากการเปลยนแปลงมลคาเงนลงทน(4.75)ลานบาทกำไรสะสมทจดสรรสำรองตามกฏหมาย179.10ลานบาทกำไรสะสมทยงไมไดจดสรร1,937.95ลานบาทและสวนผถอหนสวนนอยของบรษทยอย(5.46)ลานบาท

ทงนในป2551บรษทยงคงมใบสำคญแสดงสทธทออกสำหรบเจาหนไมมประกนยงไมมการใชสทธอก8.87ลานหนวย

อตราการใชสทธ1ใบสำคญแสดงสทธสามารถแปลงเปนหนสามญได1หนในอตราหนละ0.01บาทกำหนดระยะเวลาการใชสทธทกวนสดทายของไตรมาสท2และ4ของปอาย10ปเรมจากไตรมาสท4ของป2545

อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนในป2550เทากบ1.12เทาและลดลงเปน0.93เทาในป2551เทาและเพมขนเปน

1.12เทาในป2552เนองจากการทบรษทมการลงทนในทดนบรเวณตางๆเพอรองรบการขยายตวทำใหหนสนรวมเพมขน


เสนอตอผถอหนของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จำกด (มหาชน) ขาพเจาไดตรวจสอบงบดลรวม ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 งบกำไรขาดทนรวม งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนรวมและงบกระแสเงนสดรวมสำหรบปสนสดวนเดยวกนของแตละปของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จำกด (มหาชน) และบรษทยอย และไดตรวจสอบงบการเงนเฉพาะกจการของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จำกด (มหาชน) ดวยเชนกน ซงผบรหารของกจการเปน ผรบผดชอบ ตอความถกตองและครบถวนของขอมลในงบการเงนเหลาน สวนขาพเจาเปนผรบผดชอบในการแสดงความเหนตองบการเงนดงกลาวจากผลการตรวจสอบของขาพเจา ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชทรบรองทวไป ซงกำหนดใหขาพเจาตองวางแผนและปฏบตงานเพอใหไดความเชอมนอยางมเหตผลวางบการเงนแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสำคญหรอไม การตรวจสอบรวมถงการใชวธการทดสอบหลกฐานประกอบรายการทงทเปนจำนวนเงนและการเปดเผยขอมลในงบการเงน การประเมนความเหมาะสมของหลกการบญชทกจการใชและประมาณการเกยวกบรายการทางการเงนทเปนสาระสำคญ ซงผบรหารเปนผจดทำขน ตลอดจนการประเมนถงความเหมาะสมของการแสดงรายการทนำเสนอในงบการเงนโดยรวม ขาพเจาเชอวาการตรวจสอบดงกลาวใหขอสรปทเปนเกณฑอยาง เหมาะสมในการแสดงความเหนของขาพเจา ขาพเจาเหนวา งบการเงนขางตนนแสดงฐานะการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 ผลการดำเนนงานและกระแสเงนสดสำหรบปสนสดวนเดยวกนของแตละปของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จำกด (มหาชน) และบรษทยอยและเฉพาะของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จำกด (มหาชน) โดยถกตองตามทควรในสาระสำคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป ศราภรณ เอออนนตกล ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 3844 บรษท สำนกงาน เอนสท แอนด ยง จำกด กรงเทพฯ: 26 กมภาพนธ 2553

รายงานของผสอบบญชรบอนญาต


บรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จำกด (มหาชน) และบรษทยอย

งบดล ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551

(หนวย: บาท)

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

หมายเหต 2552 2551 2552 2551

สนทรพย

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 740,586,086 455,045,559 668,539,373 428,606,931

ลกหนการคา 41,293,226 44,096,309 37,265,493 40,481,559

หก: คาเผอหนสงสยจะสญ (11,193,299) (10,293,299) (11,193,299) (10,293,299)

ลกหนการคา - สทธ 7 30,099,927 33,803,010 26,072,194 30,188,260

ลกหนคาทดน 8 30,958,000 35,358,000 30,958,000 35,358,000

ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย - สทธ 9 8,708,711,350 8,931,082,106 7,151,912,394 7,085,145,739

สทธการเชารอการขาย - สทธ 18 - - 64,923,228 60,717,672

สนทรพยหมนเวยนอน

เงนจายลวงหนาผรบเหมา - สทธ 86,230,565 44,745,733 86,230,565 42,216,371

คาใชจายจายลวงหนา 14,125,428 14,679,752 14,125,428 14,679,752

อน ๆ 29,428,369 15,683,741 25,420,517 12,105,102

รวมสนทรพยหมนเวยน 9,640,139,725 9,530,397,901 8,068,181,699 7,709,017,827

สนทรพยไมหมนเวยน

เงนฝากทตดภาระคำประกน 10 1,448,880 8,857,942 1,448,880 8,857,942

เงนทดรองแกบรษททเกยวของกน 6 - - 1,500,000 1,500,000

เงนใหกยมแกบรษททเกยวของกนและดอกเบยคางรบ 6 - - 792,040,997 412,052,946

เงนลงทนในบรษทยอย 11 - - 541,057,356 541,057,356

เงนลงทนในบรษทรวม 12 419,736,574 416,738,479 359,999,240 359,999,240

เงนลงทนระยะยาวอน - สทธ 13 53,726,160 51,695,442 53,726,160 51,695,442

ทดนรอการพฒนา - สทธ 14 3,623,641,774 1,860,368,585 2,713,863,099 1,585,301,544

เงนจายลวงหนาคาซอทดน 15 128,775,752 476,159,648 79,020,752 388,904,213

ทดน อาคารและอปกรณ - สทธ 16 341,693,881 400,586,425 290,676,270 347,716,575

สทธการเชา - สทธ 17 117,805,081 119,566,744 52,881,853 58,849,072

สนทรพยไมหมนเวยนอน

ภาษเงนไดหก ณ ทจาย 37,088,340 40,932,044 36,715,792 36,715,792

เงนมดจำการซอหน 11 60,000,000 - 60,000,000 -

อน ๆ 52,688,129 27,569,334 48,176,865 23,379,946

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 4,836,604,571 3,402,474,643 5,031,107,264 3,816,030,068

รวมสนทรพย 14,476,744,296 12,932,872,544 13,099,288,963 11,525,047,895

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน



งบดล (ตอ) ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551

หนสนและสวนของผถอหน

หนสนหมนเวยน

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 19 - 528,268,062 - 508,000,000

เจาหนการคา 485,171,615 472,883,812 408,011,684 402,828,046

เจาหนตวสญญาใชเงน 20 355,000,000 - - -

เงนกยมจากบคคลอน 21 - 31,000,000 - -

เจาหนตวแลกเงน 22 1,266,264,051 - 1,266,264,051 -

สวนของหนกทถงกำหนดชำระภายในหนงป 23 187,150,000 462,150,000 - -

เจาหนตามแผนฟนฟ 24 37,037,390 265,633,156 37,037,390 265,633,156

หนกไมดอยสทธแปลงสภาพ - องคประกอบทเปนหนสน 25 812,558,417 - 812,558,417 -

สวนของเงนกยมระยะยาวทถงกำหนดชำระภายในหนงป 26 194,222,860 233,096,097 148,683,961 228,880,399

เจาหนบรษททเกยวของกน 6 - - 81,246,015 83,954,452

เงนทดรองจากกรรมการ 6 80,000,000 80,000,000 - -

เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา 7 107,467,518 112,235,496 88,889,110 103,684,414

ประมาณการหนสนระยะสน 27 212,467,366 26,483,178 212,467,366 26,483,178

หนสนหมนเวยนอน

ดอกเบยคางจาย 16,055,682 22,933,411 14,803,034 17,406,514

คาใชจายคางจาย 159,997,229 193,251,857 114,746,406 150,017,814

ภาษเงนไดนตบคคลคางจาย 76,274,504 - 53,373,063 -

อน ๆ 62,509,571 53,720,080 58,016,130 53,568,664

รวมหนสนหมนเวยน 4,052,176,203 2,481,655,149 3,296,096,627 1,840,456,637

หนสนไมหมนเวยน

หนกไมดอยสทธแปลงสภาพ - องคประกอบทเปนหนสน 25 - 809,153,899 - 809,153,899

หนก - สทธจากสวนทถงกำหนดชำระภายในหนงป 23 1,606,776,162 - 1,606,776,162 -

เงนกยมระยะยาว - สทธจากสวนทถงกำหนดชำระภายในหนงป 26 1,942,916,047 2,721,339,526 1,716,346,538 2,336,094,030

เงนประกนและเงนรบลวงหนาจากสญญาเชาชวง 54,783,437 57,712,083 54,783,437 57,712,083

ประมาณการหนสนระยะยาว 27 - 159,782,083 - 159,782,083

รวมหนสนไมหมนเวยน 3,604,475,646 3,747,987,591 3,377,906,137 3,362,742,095

รวมหนสน 7,656,651,849 6,229,642,740 6,674,002,764 5,203,198,732




หมายเหต 2552 2551 2552 2551




หมายเหต 2552 2551 2552 2551


งบดล (ตอ) ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551

สวนของผถอหน

ทนเรอนหน 28

ทนจดทะเบยน

หนสามญ 1,092,000,000 หน มลคาหนละ 6 บาท 6,552,000,000 6,552,000,000 6,552,000,000 6,552,000,000

ทนทออกและชำระแลว

หนสามญ 787,721,620 หน มลคาหนละ 6 บาท 4,726,329,720 4,726,329,720 4,726,329,720 4,726,329,720

สวนตำกวามลคาหน 29 (44,093,444) (44,093,444) (44,093,444) (44,093,444)

เงนรบลวงหนาคาหน 29 25 - 25 -

หนกไมดอยสทธแปลงสภาพ - องคประกอบทเปนทน 25 31,011,986 31,011,986 23,535,270 23,535,270

ขาดทนทยงไมเกดขนจรง

สวนตำกวาทนจากการเปลยนแปลงมลคาเงนลงทน (4,750,330) (5,396,570) (4,750,330) (5,396,570)

กำไรสะสม

จดสรรแลว - สำรองตามกฎหมาย 30 179,100,000 159,100,000 179,100,000 159,100,000

ยงไมไดจดสรร 1,937,950,688 1,837,858,815 1,545,164,958 1,462,374,187

สวนของผถอหนของบรษทฯ 6,825,548,645 6,704,810,507 6,425,286,199 6,321,849,163

สวนของผถอหนสวนนอยของบรษทยอย (5,456,198) (1,580,703) - -

รวมสวนของผถอหน 6,820,092,447 6,703,229,804 6,425,286,199 6,321,849,163

รวมหนสนและสวนของผถอหน 14,476,744,296 12,932,872,544 13,099,288,963 11,525,047,895





หมายเหต 2552 2551 2552 2551


งบกำไรขาดทน สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551

รายได

รายไดจากการขายบานพรอมทดน 5,073,423,380 5,420,143,581 4,067,577,404 4,715,701,794

รายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย 778,469,844 2,109,457,909 778,469,844 2,109,457,909

รายไดจากการขายทดน - 8,644,000 - 8,644,000

รายไดอน

ดอกเบยรบ 606,892 1,578,989 42,494,943 30,730,466

รายไดจากการรบเงนจอง 8,488,292 14,535,519 8,017,699 13,554,546

อน ๆ 86,834,101 63,252,281 80,445,648 56,410,041

รวมรายได 5,947,822,509 7,617,612,279 4,977,005,538 6,934,498,756

คาใชจาย

ตนทนการขายบานพรอมทดน 3,514,251,255 3,767,924,462 2,796,302,041 3,307,202,035

ตนทนการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย 551,946,601 1,395,411,661 551,946,601 1,395,411,661

ตนทนการขายทดน - 6,589,828 - 6,589,828

คาใชจายในการขาย 262,386,598 398,904,663 236,867,700 363,181,650

คาใชจายในการบรหาร 700,697,148 778,316,723 601,055,593 674,045,826

คาตอบแทนผบรหาร 6 71,497,059 66,876,730 56,235,043 53,088,203

ขาดทนจากการรบประกนรายไดขนตำ 27 9,422,551 73,800,000 9,422,551 73,800,000

รวมคาใชจาย 5,110,201,212 6,487,824,067 4,251,829,529 5,873,319,203

กำไรกอนสวนแบงกำไรจากเงนลงทนในบรษทรวม

คาใชจายทางการเงนและภาษเงนไดนตบคคล 837,621,297 1,129,788,212 725,176,009 1,061,179,553

สวนแบงกำไรจากเงนลงทนในบรษทรวม 12 2,998,095 7,815,893 - -

กำไรกอนคาใชจายทางการเงนและภาษเงนไดนตบคคล 840,619,392 1,137,604,105 725,176,009 1,061,179,553

คาใชจายทางการเงน (286,591,111) (272,035,652) (230,722,567) (231,064,340)

กำไรกอนภาษเงนไดนตบคคล 554,028,281 865,568,453 494,453,442 830,115,213

ภาษเงนไดนตบคคล (154,276,756) (63,002,412) (108,127,524) (31,846,488)

กำไรสทธสำหรบป 399,751,525 802,566,041 386,325,918 798,268,725

การแบงปนกำไร (ขาดทน) สทธ

สวนทเปนของผถอหนบรษทใหญ 403,627,020 804,546,744 386,325,918 798,268,725

สวนทเปนของผถอหนสวนนอยของบรษทยอย (3,875,495) (1,980,703)

399,751,525 802,566,041

กำไรตอหน 32

กำไรตอหนขนพนฐาน

กำไรสทธสวนทเปนของผถอหนบรษทใหญ 0.512 1.021 0.490 1.013

กำไรตอหนปรบลด

กำไรสทธสวนทเปนของผถอหนบรษทใหญ 0.507 0.957 0.485 0.951





หมายเหต 2552 2551 2552 2551


งบกระแสเงนสด สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551

กระแสเงนสดจากกจกรรมดำเนนงาน กำไรกอนภาษ 554,028,281 865,568,453 494,453,442 830,115,213 รายการปรบกระทบยอดกำไรกอนภาษเปนเงนสดรบ (จาย) จากกจกรรมดำเนนงาน สวนแบงกำไรจากเงนลงทนในบรษทรวม (2,998,095) (7,815,893) - - คาเสอมราคาและคาตดจำหนาย 66,381,957 67,761,368 57,176,936 58,976,422 คาใชจายจายลวงหนาตดจำหนาย 22,235,190 30,791,634 20,098,965 14,924,392 สวนเกนมลคาหนกตดจำหนาย 3,404,517 3,272,503 3,404,517 3,272,503 สำรองสำหรบหนกสวนทไมใชสทธแปลงสภาพ 57,067,834 51,976,915 57,067,834 51,976,915 ตดจำหนายคาใชจายในการออกหนก 2,376,162 - 2,376,162 - รายไดรบลวงหนาคาสทธการเชาตดบญช (4,128,646) (4,334,204) (4,128,646) (4,334,204) ขาดทนจากการดอยคาของเงนลงทน (โอนกลบ) (229,578) 352,082 (229,578) 352,082 ขาดทนจากการรบประกนรายไดขนตำ 9,422,551 73,800,000 9,422,551 73,800,000 ขาดทนจากการดอยคาของสนทรพย 4,143,880 - 4,143,880 - ขาดทน (กำไร) จากการจำหนายทดน อาคารและอปกรณ (18,415,498) 6,630,452 (18,415,498) 6,630,452 หนสงสยจะสญ 900,000 - 900,000 - เงนปนผลรบ (5,240,888) - (5,240,888) - ดอกเบยรบ (606,892) (1,578,989) (42,494,943) (30,730,466) คาใชจายดอกเบย 178,957,075 192,290,335 138,043,527 171,712,724 กำไรจากการดำเนนงานกอนการเปลยนแปลงในสนทรพยและ หนสนดำเนนงาน 867,297,850 1,278,714,656 716,578,261 1,176,696,033 สนทรพยดำเนนงานลดลง (เพมขน) ลกหนการคา 2,803,083 (350,572) 3,216,066 2,342,578 ลกหนคาทดน 4,400,000 - 4,400,000 - ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย 909,619,614 524,638,582 596,869,953 970,895,636 เงนจายลวงหนาผรบเหมา (41,484,832) (11,828,859) (44,014,194) (9,299,497) คาใชจายจายลวงหนา (21,680,866) (40,031,254) (19,544,641) (24,164,012) สนทรพยหมนเวยนอน (13,744,628) (1,234,942) (13,315,415) (717,120) สนทรพยไมหมนเวยนอน (25,118,795) (1,544,035) (24,796,917) (1,228,869) หนสนดำเนนงานเพมขน (ลดลง) เจาหนการคา 12,287,803 52,848,217 5,183,638 27,917,124 เจาหนบรษททเกยวของกน - - (2,708,437) 2,977,174 เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา (4,767,978) (106,357,797) (14,795,304) (112,777,724) เงนสดจายสำหรบการรบประกนรายไดขนตำ (40,366,736) (13,568,415) (40,366,736) (13,568,415) หนสนหมนเวยนอน (20,138,711) 53,042,948 (28,779,010) 30,149,562 เงนสดสทธจากกจกรรมดำเนนงาน 1,629,105,804 1,734,328,529 1,137,927,264 2,049,222,470 จายดอกเบย (319,525,273) (365,347,351) (250,725,228) (320,856,507) จายภาษเงนได (80,053,101) (97,461,068) (54,754,461) (68,562,280) ดอกเบยรบ 606,892 1,578,989 - 1,529,626 รบคนภาษเงนไดหก ณ ทจาย 3,459,197 57,329,685 - 57,329,685 เงนสดสทธจากกจกรรมดำเนนงาน 1,233,593,519 1,330,428,784 832,447,575 1,718,662,994





หมายเหต 2552 2551 2552 2551


งบกระแสเงนสด (ตอ) ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน เงนฝากทตดภาระคำประกนลดลง 7,409,062 217,265,217 7,409,062 217,265,217 เงนทดรองแกบรษททเกยวของกนลดลง - - - 51,620,271 เงนใหกยมแกบรษททเกยวของกนเพมขน - - (350,992,429) (129,911,998) ดอกเบยรบ - - 13,499,321 22,522,811 เงนปนผลรบ 5,240,888 - 5,240,888 - เงนมดจำการซอหนเพมขน (60,000,000) - (60,000,000) - เงนลงทนระยะยาวอนเพมขน (1,154,900) (52,458,150) (1,154,900) (52,458,150) ทดนรอการพฒนาเพมขน (1,487,097,620) (88,787,146) (1,278,141,421) (88,787,146) เงนจายลวงหนาคาซอทดนเพมขน (112,053,552) (414,089,013) (63,798,552) (376,296,213) สทธการเชาเพมขน (1,449,432) (1,438,452) (1,449,432) (1,438,452) ทดน อาคารและอปกรณเพมขน (36,283,003) (74,848,070) (29,084,083) (67,799,879) เงนสดรบจากการจำหนายทดน อาคารและอปกรณ 24,531,388 49,000 24,531,388 49,000 เงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน (1,660,857,169) (414,306,614) (1,733,940,158) (425,234,539) กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนเพมขน (ลดลง) (528,268,062) 206,627,484 (508,000,000) 201,359,422 เจาหนตวสญญาใชเงนเพมขน 15,000,000 - - - เงนกยมจากบคคล/บรษทอนเพมขน (ลดลง) (31,000,000) 21,000,000 - - เจาหนตวแลกเงนเพมขน 1,257,099,868 - 1,257,099,868 - เงนกยมระยะยาวลดลง (817,296,716) (553,117,950) (699,943,930) (441,984,819) หนกเพมขน (ลดลง) 1,329,400,000 12,150,000 1,604,400,000 (450,000,000) เจาหนตามแผนฟนฟกจการลดลง (228,595,766) (382,777,076) (228,595,766) (382,777,076) เงนปนผลจาย (283,535,147) (189,014,648) (283,535,147) (189,014,648) เงนสดสทธจาก (ใชไปใน) กจกรรมจดหาเงน 712,804,177 (885,132,190) 1,141,425,025 (1,262,417,121) เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขนสทธ 285,540,527 30,989,980 239,932,442 31,011,334 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนตนป 455,045,559 424,055,579 428,606,931 397,595,597 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนปลายป 740,586,086 455,045,559 668,539,373 428,606,931 ขอมลกระแสเงนสดเปดเผยเพมเตม รายการทไมใชเงนสด โอนเงนจายลวงหนาคาซอทดนเปนตนทนการพฒนาโครงการ อสงหารมทรพยและทดนรอการพฒนา 459,437,448 89,392,000 373,682,013 9,392,000 โอนทดนรอการพฒนาเปนตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย 480,418,666 1,212,647,661 480,418,666 1,487,714,703 โอนทดน อาคารและอปกรณเปนตนทนการพฒนาโครงการ อสงหารมทรพย 21,898,776 - 21,898,776 - โอนเงนทดรองแกบรษททเกยวของกนเปนเงนใหกยมแก บรษททเกยวของกน - - - 28,379,729 ออกตวสญญาใชเงนเพอชำระคาทดน 340,000,000 - - -



(หนว

ย: บ

าท)

ยอดค

งเหล

อ

ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

550

4,72

4,947

,164

(4

2,713

,192)

1,93

8

23,5

35,27

0

-

119

,100,0

00

1,26

2,326

,719

6

,087,1

97,89

9

-

6,08

7,197

,899

คา

ใชจา

ยทรบ

รในส

วนขอ

งผถอ

หน

เงนลง

ทนใน

หลกท

รพยเ

ผอขา

ย

ผลขา

ดทนท

รบรใ

นสวน

ของผ

ถอหน

-

-

-

-

(5

,396,5

70)

-

-

(5,39

6,570

) -

(5

,396,5

70)

รวมค

าใชจ

ายทร

บรใน

สวนข

องผถ

อหน

-

-

-

-

(5,39

6,570

) -

-

(5

,396,5

70)

-

(5,39

6,570

) กำ

ไร (ข

าดทน

) สทธ

สำหร

บป

-

-

-

-

-

-

804

,546,7

44

804

,546,7

44

(1,98

0,703

) 8

02,56

6,041

รว

มราย

ได (ค

าใชจ

าย) ท

งสนท

รบรส

ำหรบ

ป -

-

-

-

(5

,396,5

70)

-

804

,546,7

44

799

,150,1

74

(1,98

0,703

) 7

97,16

9,471

เงน

ปนผล

จาย

(หมา

ยเหต

35)

-

-

-

-

-

-

(189

,014,6

48)

(189

,014,6

48)

-

(189

,014,6

48)

โอนก

ำไรส

ะสมท

ยงไม

ไดจด

สรร

เป

นสำร

องตา

มกฏห

มาย

-

-

-

-

-

40,0

00,00

0

(40,0

00,00

0) -

-

-

หน

สามญ

เพมข

นจาก

การใ

ชสทธ

ตามใ

บสำค

ญแส

ดงสท

ธ 1

,382,5

56

(1,38

0,252

) (1

,938)

-

-

-

-

366

-

3

66

หนกไ

มดอย

สทธแ

ปลงส

ภาพ

- องค

ประก

อบทเ

ปนทน

เพมข

น -

-

-

7

,476,7

16

-

-

-

7,47

6,716

-

7

,476,7

16

สวนข

องผถ

อหนส

วนนอ

ยของ

บรษท

ยอยเ

พมขน

-

-

-

-

-

-

-

-

4

00,00

0

400

,000

ยอ

ดคงเ

หลอ

ณ ว

นท 3

1 ธน

วาคม

255

1 4

,726

,329

,720

(4

4,09

3,44

4)

-

31,

011,

986

(5

,396

,570

) 1

59,1

00,0

00

1,8

37,8

58,8

15

6,7

04,8

10,5

07

(1,5

80,7

03)

6,7

03,2

29,8

04

ยอ

ดคงเ

หลอ

ณ ว

นท 3

1 ธน

วาคม

255

1 4

,726,3

29,72

0

(44,0

93,44

4) -

3

1,011

,986

(5

,396,5

70)

159

,100,0

00

1,83

7,858

,815

6

,704,8

10,50

7

(1,58

0,703

) 6

,703,2

29,80

4

รายไ

ดทรบ

รในส

วนขอ

งผถอ

หน

เงนลง

ทนใน

หลกท

รพยเ

ผอขา

ย

ผลกำ

ไรทร

บรใน

สวนข

องผถ

อหน

-

-

-

-

646

,240

-

-

6

46,24

0

-

646

,240

รา

ยไดท

รบรใ

นสวน

ของผ

ถอหน

-

-

-

-

6

46,24

0

-

-

646

,240

-

6

46,24

0

กำไร

(ขาด

ทน) ส

ทธสำ

หรบป

-

-

-

-

-

-

4

03,62

7,020

4

03,62

7,020

(3

,875,4

95)

399

,751,5

25

รวมร

ายได

(คาใ

ชจาย

) ทงส

นทรบ

รสำห

รบป

-

-

-

-

646

,240

-

4

03,62

7,020

4

04,27

3,260

(3

,875,4

95)

400

,397,7

65

เงนปน

ผลจา

ย (ห

มายเ

หต 3

5) -

-

-

-

-

-

(2

83,53

5,147

) (2

83,53

5,147

) -

(2

83,53

5,147

) โอ

นกำไ

รสะส

มทยง

ไมได

จดสร

ร

เปนส

ำรอง

ตามก

ฏหมา

ย -

-

-

-

-

2

0,000

,000

(2

0,000

,000)

-

-

-

เงนรบ

ลวงห

นาคา

หน

-

-

25

-

-

-

-

2

5

-

25

ยอ

ดคงเ

หลอ

ณ ว

นท 3

1 ธน

วาคม

255

2 4

,726

,329

,720

(4

4,09

3,44

4)

25

3

1,01

1,98

6

(4,7

50,3

30)

179

,100

,000

1

,937

,950

,688

6

,825

,548

,645

(5

,456

,198

) 6

,820

,092

,447

งบการ

เงนร

วม

สวนข

องผ

ถอ

หนบ

รษทใ

หญ

ท

นเร

อนห

น

หนก

ไมดอ

ยสทธ

ส

วนตำก

วาทน

จาก

กำไ

รสะส

ม

ร

วม

สวน

ของผ

ถอ

หน

ท

ออก

สวน

ตำก

วา

เงนร

บลวง

หนา

แ

ปลงส

ภาพ

-

การ

เปลย

นแป

ลง

สำร

อง

สวน

ของผ

ถอ

หน

ส

วนนอ

ยขอ

ง

แ

ละชำ

ระแล

ว

มลค

าหน

ค

าหน

อ

งคปร

ะกอ

บทเป

นทน

ม

ลคาเ

งนลง

ทน

ตาม

กฎหมา

ย

ยงไ

มไดจด

สรร

บ

รษทใ

หญ

บ

รษทย

อย

ร

วม

บรษ

ท พ

รอพ

เพอรต

เพอรเ

ฟค จ

ำกด (มหาช

น) แล

ะบรษ

ทยอ

ย

งบแสดงก

ารเปลยนแปลงสวนขอ

งผถอหน

สำห

รบปสนสดวน

ท 3

1 ธน

วาคม 2

552

และ 25

51

หมาย

เหตป

ระกอ

บงบก

ารเง

นเปน

สวนห

นงขอ

งงบก

ารเง

นน


ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

550

4,724

,947,1

64

(42,7

13,19

2) 1

,938

23,53

5,270

-

119,1

00,00

0

893

,120,1

10

5,71

7,991

,290

คา

ใชจา

ยทรบ

รในส

วนขอ

งผถอ

หน

เงนลง

ทนใน

หลกท

รพยเ

ผอขา

ย

ผลขา

ดทนท

รบรใ

นสวน

ของผ

ถอหน

-

-

-

-

(5

,396,5

70)

-

-

(5,39

6,570

) คา

ใชจา

ยทรบ

รในส

วนขอ

งผถอ

หน

-

-

-

-

(5,39

6,570

) -

-

(5

,396,5

70)

กำไร

สทธส

ำหรบ

ป

-

-

-

-

-

-

7

98,26

8,725

7

98,26

8,725

รว

มราย

ได (ค

าใชจ

าย) ท

งสนท

รบรส

ำหรบ

ป

-

-

-

-

(5

,396,5

70)

-

798

,268,7

25

792

,872,1

55

เงนปน

ผลจา

ย (ห

มายเ

หต 3

5)

-

-

-

-

-

-

(1

89,01

4,648

) (1

89,01

4,648

) โอ

นกำไ

รสะส

มทยง

ไมได

จดสร

รเปนส

ำรอง

ตามก

ฏหมา

ย -

-

-

-

-

4

0,000

,000

(4

0,000

,000)

-

หนสา

มญเพ

มขนจ

ากกา

รใชส

ทธตา

มใบส

ำคญ

แสดง

สทธ

1,38

2,556

(1

,380,2

52)

(1,93

8) -

-

-

-

3

66

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

551

4,726

,329,7

20

(44,0

93,44

4) -

2

3,535

,270

(5

,396,5

70)

159

,100,0

00

1,46

2,374

,187

6

,321,8

49,16

3

ยอ

ดคงเ

หลอ

ณ ว

นท 3

1 ธน

วาคม

255

1

4,7

26,32

9,720

(4

4,093

,444)

-

23,5

35,27

0

(5,39

6,570

) 1

59,10

0,000

1

,462,3

74,18

7

6,32

1,849

,163

รา

ยไดท

รบรใ

นสวน

ของผ

ถอหน

เงน

ลงทน

ในหล

กทรพ

ยเผอ

ขาย

ผล

กำไร

ทรบร

ในสว

นของ

ผถอห

น

-

-

-

-

6

46,24

0

-

-

646

,240

รา

ยไดท

รบรใ

นสวน

ของผ

ถอหน

-

-

-

-

6

46,24

0

-

-

646

,240

กำ

ไรสท

ธสำห

รบป

-

-

-

-

-

-

386

,325,9

18

386

,325,9

18

รวมร

ายได

ทงสน

ทรบร

สำหร

บป

-

-

-

-

646

,240

-

3

86,32

5,918

3

86,97

2,158

เงน

ปนผล

จาย

(หมา

ยเหต

35)

- -

-

-

-

-

(2

83,53

5,147

) (2

83,53

5,147

) โอ

นกำไ

รสะส

มทยง

ไมได

จดสร

รเปนส

ำรอง

ตามก

ฏหมา

ย -

-

-

-

-

2

0,000

,000

(2

0,000

,000)

-

เงนรบ

ลวงห

นาคา

หน

-

-

25

-

-

-

-

2

5

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

552

4,726

,329,7

20

(44,0

93,44

4) 2

5

23,5

35,27

0

(4,75

0,330

) 1

79,10

0,000

1

,545,1

64,95

8

6,42

5,286

,199

งบ

การ

เงนเฉ

พาะ

กจการ

ทนเร

อนหน

หนกไม

ดอยสทธ สวนตำก

วาท

นจาก

กำไ

รสะส

ม

ทออก

สวนตำก

วา

เงนรบ

ลวงห

นา

แปลงส

ภาพ

-

การ

เปลยนแป

ลง

สำร

อง

แล

ะชำร

ะแลว

มลคาห

น

คาห

น

องค

ประ

กอบทเป

นทน ม

ลคาเ

งนลงท

น

ตาม

กฎหมาย

ยงไ

มได

จดสรร

รว

ม

บรษ

ท พ

รอพ

เพอรต

เพอรเ

ฟค จ

ำกด (มหาช

น) แล

ะบรษ

ทยอ

ย

งบแสดงก

ารเปลยนแปลงสวนขอ

งผถอหน (ตอ)

สำห

รบปสนสดวน

ท 3

1 ธน

วาคม 2

552

และ 25

51

หมาย

เหตป

ระกอ

บงบก

ารเง

นเปน

สวนห

นงขอ

งงบก

ารเง

นน

(หนว

ย: บ

าท)



1. ขอมลทวไป บรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จำกด (มหาชน) (“บรษทฯ”) จดตงขนเปนบรษทมหาชนและมภมลำเนาในประเทศไทย ธรกจหลก

ของบรษทฯ คอ การพฒนาอสงหารมทรพย โดยมทอยตามทจดทะเบยนอยท 100/1 อาคารวรสมบต ชน 17 ถนนพระราม 9 แขวงหวยขวาง เขตหวยขวาง กรงเทพฯ

2. เกณฑในการจดทำงบการเงน2.1 งบการเงนนจดทำขนตามมาตรฐานการบญชทกำหนดในพระราชบญญตวชาชพบญช พ.ศ. 2547 และการแสดงรายการใน

งบการเงนไดทำขนเพอใหเปนไปตามขอกำหนดในประกาศกรมพฒนาธรกจการคาลงวนท 30 มกราคม 2552 ออกตามความในพระราชบญญตการบญช พ.ศ. 2543

งบการเงนฉบบภาษาไทยเปนงบการเงนฉบบทบรษทฯใชเปนทางการตามกฎหมาย งบการเงนฉบบภาษาองกฤษแปลจากงบการเงนฉบบภาษาไทยดงกลาว

งบการเงนนไดจดทำขนโดยใชเกณฑราคาทนเดมเวนแตจะไดเปดเผยเปนอยางอนในนโยบายการบญช 2.2 เกณฑในการจดทำงบการเงนรวม

ก) งบการเงนรวมนไดจดทำขนโดยรวมงบการเงนของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จำกด (มหาชน) (ซงตอไปนเรยกวา “บรษทฯ”) และบรษทยอย (ซงตอไปนเรยกวา “บรษทยอย”) ดงตอไปน

จดตงขน อตรารอยละ ชอบรษท ลกษณะธรกจ ในประเทศ ของการถอหน 2552 2551 รอยละ รอยละ

บรษท เอสเตท เพอรเฟคท จำกด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100.00 100.00 บรษท เพอรเฟค แซทเทลไลท เซอรวสเซส จำกด บรหารสโมสร ไทย 99.98 99.98 บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จำกด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 99.94 99.94 บรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จำกด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 59.99 59.99


หมายเหตประกอบงบการเงนรวม สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551

รอยละของสนทรพยท รอยละของรายไดทรวมอย ชอบรษท รวมอยในสนทรพยรวม ในรายไดรวมสำหรบปสนสด ณ วนท 31 ธนวาคม วนท 31 ธนวาคม 2552 2551 2552 2551 รอยละ รอยละ รอยละ รอยละ

บรษท เอสเตท เพอรเฟคท จำกด 14.58 13.74 17.01 9.34 บรษท เพอรเฟค แซทเทลไลท เซอรวสเซส จำกด 0.04 0.05 - - บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จำกด 3.65 4.06 - - บรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จำกด 0.05 0.02 - -

ข) บรษทฯนำงบการเงนของบรษทยอยมารวมในการจดทำงบการเงนรวมตงแตวนทไดมา (วนทบรษทฯมอำนาจในการควบคมบรษทยอย) จนถงวนทบรษทฯสนสดการควบคมบรษทยอยนน

ค) งบการเงนของบรษทยอยไดจดทำขนโดยมรอบระยะเวลาบญชและใชนโยบายการบญชทสำคญเชนเดยวกนกบ ของบรษทฯ

ง) ยอดคงคางระหวางบรษทฯและบรษทยอย รายการคาระหวางกนทมสาระสำคญไดถกตดออกจากงบการเงนรวมนแลว

จ) สวนของผถอหนสวนนอย คอ จำนวนกำไรหรอขาดทนและสนทรพยสทธของบรษทยอยสวนทไมไดเปนของบรษทฯ และแสดงเปนรายการแยกตางหากในงบกำไรขาดทนรวมและสวนของผถอหนในงบดลรวม


ฉ) ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ เมอวนท 12 พฤศจกายน 2552 ไดมมตอนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จำกด จากมลคา 1 ลานบาท (หนสามญจำนวน 10,000 หน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท) เปน 500 ลานบาท (หนสามญจำนวน 5 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท) ซงเปนการเพมทนโดยบรษทฯทงหมด ปจจบนอยระหวางการจดทะเบยนเพมทนดงกลาว

2.3 บรษทฯไดจดทำงบการเงนเฉพาะกจการเพอประโยชนตอสาธารณะ ซงแสดงเงนลงทนในบรษทยอย และบรษทรวมตามวธราคาทน

3. การประกาศใชมาตรฐานการบญชใหม ในเดอนมถนายน 2552 สภาวชาชพบญชไดออกประกาศสภาวชาชพบญช ฉบบท 12/2552 เรอง การจดเลขระบฉบบมาตรฐานการ

บญชของไทยใหตรงตามมาตรฐานการบญชระหวางประเทศ การอางองเลขมาตรฐานการบญชในงบการเงนนไดถอปฏบตตามประกาศสภาวชาชพบญชฉบบดงกลาว

สภาวชาชพบญชไดออกประกาศสภาวชาชพบญช ฉบบท 86/2551 และฉบบท 16/2552 ใหใชมาตรฐานการบญช มาตรฐานการรายงานทางการเงน และแนวปฏบตทางการบญชใหมดงตอไปน 3.1 มาตรฐานการบญช มาตรฐานการรายงานทางการเงน และแนวปฏบตทางการบญชทมผลบงคบใชในปปจจบน แมบทการบญช (ปรบปรง 2550) มาตรฐานการบญชฉบบท 36 (ปรบปรง 2550) การดอยคาของสนทรพย มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 5 (ปรบปรง 2550) สนทรพยไมหมนเวยนทถอไวเพอขายและ การดำเนนงานทยกเลก แนวปฏบตทางการบญชสำหรบการบนทกสทธการเชา แนวปฏบตทางการบญชสำหรบการรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกน มาตรฐานการบญช มาตรฐานการรายงานทางการเงน และแนวปฏบตทางการบญชขางตนถอปฏบตกบงบการเงนสำหรบ

รอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม 2552 เปนตนไป ฝายบรหารของบรษทฯไดประเมนแลวเหนวาแนวปฏบตทางการบญชสำหรบการรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกนไมเกยวเนองกบธรกจของบรษทฯ สวนแมบทการบญช (ปรบปรง 2550) มาตรฐานการบญชฉบบท 36 (ปรบปรง 2550) มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 5 (ปรบปรง 2550) และแนวปฏบตทางการบญชสำหรบการบนทกสทธการเชา ไมมผลกระทบอยางเปนสาระสำคญตองบการเงนสำหรบปปจจบน

3.2 มาตรฐานการบญชทยงไมมผลบงคบใชในปปจจบน วนทมผลบงคบใช มาตรฐานการบญชฉบบท 20 การบญชสำหรบเงนอดหนนจากรฐบาลและ 1 มกราคม 2555 การเปดเผยขอมลเกยวกบความชวยเหลอจากรฐบาล มาตรฐานการบญชฉบบท 24 การเปดเผยขอมลเกยวกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน 1 มกราคม 2554 (ปรบปรง 2550) มาตรฐานการบญชฉบบท 40 อสงหารมทรพยเพอการลงทน 1 มกราคม 2554

อยางไรกตาม กจการสามารถนำมาตรฐานการบญชฉบบท 24 (ปรบปรง 2550) และมาตรฐานการบญชฉบบท 40 มาถอปฏบตกอนกำหนดได

ฝายบรหารของบรษทฯไดประเมนแลวเหนวามาตรฐานการบญชฉบบท 20 ไมเกยวเนองกบธรกจของบรษทฯ สวนมาตรฐานการบญชฉบบท 24 (ปรบปรง 2550) และมาตรฐานการบญชฉบบท 40 จะไมมผลกระทบอยางเปนสาระสำคญตองบการเงนสำหรบปทเรมใชมาตรฐานการบญชดงกลาว

4. นโยบายการบญชทสำคญ4.1 การรบรรายได รายไดจากการขายบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชดพกอาศย/ทดน บรษทฯและบรษทยอยรบรรายไดจากการขายบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชดพกอาศย/ทดนเมอมการโอนกรรมสทธให

แกผซอ


ดอกเบยรบ ดอกเบยถอเปนรายไดตามเกณฑคงคางโดยคำนงถงอตราผลตอบแทนทแทจรง 4.2 ตนทนการขายบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชดพกอาศย/ทดน ในการคำนวณหาตนทนการขายบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชดพกอาศย/ทดน บรษทฯและบรษทยอยไดทำการแบงสรร

ตนทนการพฒนาทงหมดทคาดวาจะเกดขน (โดยคำนงถงตนทนทเกดขนจรงดวย) ใหกบบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชดพกอาศย/ทดนทขายไดตามเกณฑพนททขาย แลวจงรบรเปนตนทนขายในงบกำไรขาดทน

4.3 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด หมายถง เงนสดและเงนฝากธนาคาร และเงนลงทนระยะสนทมสภาพคลองสง ซงถง

กำหนดจายคนภายในระยะเวลาไมเกน 3 เดอนนบจากวนทไดมาและไมมขอจำกดในการเบกใช 4.4 ลกหนการคา ลกหนการคาแสดงมลคาตามจำนวนมลคาสทธทจะไดรบ บรษทฯและบรษทยอยบนทกคาเผอหนสงสยจะสญสำหรบผล

ขาดทนโดยประมาณทอาจเกดขนจากการเกบเงนจากลกหนไมได ซงโดยทวไปพจารณาจากประสบการณการเกบเงนและการวเคราะหอายหน

4.5 ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยแสดงตามราคาทนสทธจากคาเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการ ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยประกอบดวยตนทนทดน คาพฒนาทดน คากอสรางและดอกเบยทเกยวของ 4.6 ตนทนการกยม ตนทนการกยมของเงนกทใชในการจดหาหรอกอสรางสนทรพยทตองใชระยะเวลานานในการแปลงสภาพใหพรอมใชหรอ

ขาย ไดถกนำไปรวมเปนราคาทนของสนทรพยจนกวาสนทรพยนนจะอยในสภาพพรอมทจะใชไดตามทมงประสงค สวนตนทนการกยมอนถอเปนคาใชจายในงวดทเกดรายการ ตนทนการกยมประกอบดวยดอกเบยและตนทนอนทเกดขนจากการกยมนน

4.7 เงนจายลวงหนาคาซอทดน เงนจายลวงหนาคาซอทดนจะถกบนทกเปนสวนหนงของตนทนทดนเมอทดนเหลานนไดถกโอนกรรมสทธเปนของบรษทฯ

และบรษทยอย 4.8 ทดน อาคารและอปกรณ และคาเสอมราคา ทดน อาคารและอปกรณแสดงตามราคาทนหกคาเสอมราคาสะสม และคาเผอการดอยคาของสนทรพย (ถาม) คาเสอมราคาของอาคารและอปกรณคำนวณจากราคาทนของสนทรพยโดยวธเสนตรงตามอายการใชงานโดยประมาณดง

ตอไปน อาคารสำนกงานและสโมสร 10 ป และ 20 ป เครองตกแตงและเครองใชสำนกงานและสโมสร 5 ป ยานพาหนะ 5 ป อน ๆ 5 ป คาเสอมราคารวมอยในการคำนวณผลการดำเนนงาน ไมมการคดคาเสอมราคาสำหรบทดนและงานระหวางกอสราง 4.9 สทธการเชาและคาตดจำหนาย/สทธการเชารอการขาย สทธการเชาแสดงตามราคาทนหกคาตดจำหนายสะสมและคาเผอการดอยคาของสนทรพย (ถาม) คาตดจำหนายของสทธการเชาคำนวณจากราคาทนของสทธการเชาโดยใชวธเสนตรงตามอายสญญาเชา คาตดจำหนายรวมอยในการคำนวณผลการดำเนนงาน สทธการเชารอการขายแสดงตามราคาทนหรอราคาทคาดวาจะไดรบแลวแตราคาใดจะตำกวา


4.10 เงนลงทน ก) เงนลงทนในบรษทรวมทแสดงอยในงบการเงนรวมแสดงมลคาตามวธสวนไดเสย ข) เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมทแสดงอยในงบการเงนเฉพาะกจการแสดงมลคาตามวธราคาทน ค) เงนลงทนในหลกทรพยเผอขายแสดงตามมลคายตธรรม บรษทฯบนทกการเปลยนแปลงมลคาหลกทรพยดงกลาว

เปนรายการแยกตางหากในสวนของผ ถอห นจนกระท งจำหนายหลกทรพยดงกลาวออกไป จงบนทกการเปลยนแปลงมลคานนในงบกำไรขาดทน

ง) เงนลงทนในตราสารทนทไมอยในความตองการของตลาดถอเปนเงนลงทนทวไปซงแสดงในราคาทนสทธจากคาเผอการดอยคา (ถาม)

4.11 รายการธรกจกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน บคคลหรอกจการทเกยวของกนกบบรษทฯ หมายถง บคคลหรอกจการทมอำนาจควบคมบรษทฯ หรอถกควบคมโดย

บรษทฯไมวาจะเปนโดยทางตรงหรอทางออม หรออยภายใตการควบคมเดยวกนกบบรษทฯ นอกจากนบคคลหรอกจการทเกยวของกนยงหมายรวมถงบรษทรวมและบคคลซงมอทธพลอยางเปนสาระสำคญกบบรษทฯ

ผบรหารสำคญ กรรมการหรอพนกงานของบรษทฯ ทมอำนาจในการวางแผนและควบคมการดำเนนงานของบรษทฯ

4.12 หนกไมดอยสทธแปลงสภาพ หนกไมดอยสทธแปลงสภาพแสดงองคประกอบทเปนหนสนและทนแยกจากกนในงบดล บรษทฯไดแยกแสดงองคประกอบ

ดงกลาว โดยกำหนดราคาตามบญชของหนสนจากการคำนวณจากกระแสเงนสดของเงนตนและดอกเบยทตองจายในอนาคตคดลดดวยอตราดอกเบยในตลาดทเปนอยในขณะนน และกำหนดราคาตามบญชของตราสารทน โดยหกราคาตามบญชของหนสนจากมลคาทงสนของหนกไมดอยสทธแปลงสภาพ ผลตางระหวางราคาตามบญชของหนสนดงกลาวขางตนและมลคาหนาตวของหนกไมดอยสทธแปลงสภาพจะตดจำหนายตามอายของหนกไมดอยสทธแปลงสภาพ

4.13 การดอยคาของสนทรพย ทกวนทในงบดล บรษทฯและบรษทยอยจะทำการประเมนการดอยคาของทดน อาคารและอปกรณของบรษทฯและบรษทยอย

หากม ขอบงชวาสนทรพยดงกลาวอาจดอยคา บรษทฯและบรษทยอยรบรขาดทนจากการดอยคาเมอมลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพยมมลคาตำกวามลคาตามบญชของสนทรพยนน ทงนมลคาทคาดวาจะไดรบคนหมายถงมลคายตธรรมหกตนทนในการขายของสนทรพยหรอมลคาจากการใชสนทรพยแลวแตราคาใดจะสงกวา ในการประเมนมลคาจากการใชสนทรพย บรษทฯและบรษทยอยประมาณการกระแสเงนสดในอนาคตทกจการคาดวาจะไดรบจากสนทรพยและคำนวณคดลดเปนมลคาปจจบนโดยใชอตราคดลดกอนภาษทสะทอนถงการประเมนความเสยงในสภาพตลาดปจจบนของเงนสดตามระยะเวลาและความเสยงซงเปนลกษณะเฉพาะของสนทรพยทกำลงพจารณาอย ในการประเมนมลคายตธรรมหกตนทนในการขาย บรษทฯและบรษทยอยใชแบบจำลองการประเมนมลคาทดทสดซงเหมาะสมกบสนทรพย ซงสะทอนถงจำนวนเงนทกจการสามารถจะไดมาจากการจำหนายสนทรพยหกดวยตนทนในการจำหนาย โดยการจำหนายนนผซอกบผขายมความรอบรและเตมใจในการแลกเปลยนและสามารถตอรองราคากนไดอยางเปนอสระในลกษณะของผทไมมความเกยวของกน

บรษทฯและบรษทยอยจะรบรรายการขาดทนจากการดอยคาในงบกำไรขาดทน

4.14 ผลประโยชนพนกงาน บรษทฯและบรษทยอยรบรเงนเดอน คาจาง โบนส และเงนสมทบกองทนประกนสงคมและกองทนสำรองเลยงชพเปนคาใช

จายเมอเกดรายการ 4.15 ประมาณการหนสน บรษทฯและบรษทยอยรบรประมาณการหนสนเมอมภาระผกพนในปจจบนซงเกดจากเหตการณในอดตและมความเปนไป

ไดคอนขางแนนอนทบรษทฯและบรษทยอยจะสญเสยทรพยากรทมประโยชนเชงเศรษฐกจเพอจายชำระภาระผกพนดงกลาวและสามารถประมาณมลคาภาระผกพนนนไดอยางนาเชอถอ

4.16 ภาษเงนได บรษทฯและบรษทยอยบนทกภาษเงนไดโดยคำนวณจากกำไรสทธทางภาษตามกฎหมายภาษอากร


5. การใชดลยพนจและประมาณการทางบญชทสำคญ ในการจดทำงบการเงนตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไป ฝายบรหารจำเปนตองใชดลยพนจและการประมาณการในเรองทม

ความไมแนนอนเสมอ การใชดลยพนจและการประมาณการดงกลาวนสงผลกระทบตอจำนวนเงนทแสดงในงบการเงนและตอขอมลทแสดงในหมายเหตประกอบงบการเงน ผลทเกดขนจรงอาจแตกตางไปจากจำนวนทประมาณการไว การใชดลยพนจและการประมาณการทสำคญมดงน

สญญาเชา ในการพจารณาประเภทของสญญาเชาวาเปนสญญาเชาดำเนนงานหรอสญญาเชาทางการเงน ฝายบรหารไดใชดลยพนจในการ

ประเมนเงอนไขและรายละเอยดของสญญาเพอพจารณาวาบรษทฯและบรษทยอยไดโอนหรอรบโอนความเสยงและผลประโยชนในสนทรพยทเชาดงกลาวแลวหรอไม

คาเผอหนสงสยจะสญของลกหน ในการประมาณคาเผอหนสงสยจะสญของลกหน ฝายบรหารจำเปนตองใชดลยพนจในการประมาณการผลขาดทนทคาดวาจะเกด

ขนจากลกหนแตละราย โดยคำนงถงประสบการณการเกบเงนในอดต อายของหนทคงคางและสภาวะเศรษฐกจทเปนอยในขณะนน เปนตน

มลคายตธรรมของเครองมอทางการเงน ในการประเมนมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนทไมมการซอขายในตลาดและไมสามารถหาราคาไดในตลาดซอขายคลอง

ฝายบรหารตองใชดลยพนจในการประมาณมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนดงกลาว โดยใชเทคนคและแบบจำลองการประเมนมลคา ซงตวแปรทใชในแบบจำลองไดมาจากการเทยบเคยงกบตวแปรทมอยในตลาด โดยคำนงถงสภาพคลอง ขอมลความสมพนธ และการเปลยนแปลงของมลคาของเครองมอทางการเงนในระยะยาว

คาเผอการดอยคาของเงนลงทนในหลกทรพย บรษทฯจะตงคาเผอการดอยคาของเงนลงทนในหลกทรพยเผอขายและเงนลงทนทวไปเมอฝายบรหารใชดลยพนจในการพจารณาวา

มลคายตธรรมของเงนลงทนดงกลาวไดลดลงอยางมสาระสำคญและเปนระยะเวลานาน การทจะสรปวาเงนลงทนดงกลาวไดลดลงอยางมสาระสำคญหรอเปนระยะเวลานานหรอไมนน จำเปนตองใชดลยพนจของฝายบรหาร

ทดน อาคารและอปกรณและคาเสอมราคา ในการคำนวณคาเสอมราคาของอาคารและอปกรณ ฝายบรหารจำเปนตองทำการประมาณอายการใชงานและมลคาซากเมอเลกใช

งานของอาคารและอปกรณ และตองทบทวนอายการใชงานและมลคาซากใหมหากมการเปลยนแปลงเชนนนเกดขน

นอกจากนฝายบรหารจำเปนตองสอบทานการดอยคาของทดน อาคารและอปกรณในแตละชวงเวลาและบนทกขาดทนจากการดอยคาหากคาดวามลคาทคาดวาจะไดรบคนตำกวามลคาตามบญชของสนทรพยนน ในการนฝายบรหารจำเปนตองใชดลยพนจทเกยวของกบการคาดการณรายไดและคาใชจายในอนาคตซงเกยวเนองกบสนทรพยนน

การประมาณตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย ในการรบรรายไดจากการขายอสงหารมทรพย บรษทฯและบรษทยอยตองประมาณตนทนทงหมดทจะใชในการพฒนาโครงการ

อสงหารมทรพย ซงประกอบดวย ตนทนทดน ตนทนการปรบปรงทดน ตนทนคาออกแบบและกอสราง และตนทนการกยมเพอใชในการกอสรางโครงการ ฝายบรหารไดประมาณการตนทนดงกลาวขนจากประสบการณในการประกอบธรกจและจะทบทวนการประมาณการดงกลาวเปนระยะ ๆ หรอเมอตนทนทเกดขนจรงแตกตางจากประมาณการอยางมสาระสำคญ

สำรองสำหรบหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพ ในการบนทกสำรองสำหรบหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพ ฝายบรหารไดประมาณการใชสทธแปลงสภาพหนกเปนหนสามญ

ของบรษทฯจากอายของหนกแปลงสภาพ มลคาหนของบรษทฯในตลาดและสภาวะเศรษฐกจในขณะนน โดยจะทบทวนการประมาณการดงกลาวเมอสถานการณและขอสมมตฐานทเกยวของเปลยนแปลงไป

สำรองเผอผลขาดทนจากการรบประกนรายไดขนตำ ในการบนทกสำรองเผอผลขาดทนจากการรบประกนรายไดขนตำ ฝายบรหารไดประมาณมลคาทคาดวาจะเกดขนของคาใชจายใน

การรบประกนรายไดขนตำดงกลาวตามมลคาปจจบนของกระแสเงนสดทบรษทฯตองชำระใหแกกองทนฯ ซงคำนวณขนโดยใชขอสมมตฐานทเหมาะสมกบสถานการณและผลการดำเนนงานในปจจบนของกองทนฯ บรษทฯจะทบทวนการประมาณการดงกลาวเปนระยะ ๆ เมอสถานการณและขอสมมตฐานทเกยวของเปลยนแปลงไป


คดฟองรอง บรษทยอยมหนสนทอาจจะเกดขนจากการถกฟองรองเรยกคาเสยหาย ซงฝายบรหารไดใชดลยพนจในการประเมนผลของคดทถก

ฟองรองแลว และเชอมนวาจะไมมความเสยหายเกดขน จงไมไดบนทกประมาณการหนสนดงกลาว ณ วนทในงบการเงน

6. รายการธรกจกบกจการทเกยวของกน ในระหวางป บรษทฯและบรษทยอยมรายการธรกจทสำคญกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน รายการธรกจดงกลาวเปนไปตาม

เงอนไขทางการคาและเกณฑตามทตกลงกนระหวางบรษทฯและบคคลหรอกจการทเกยวของกนเหลานน ซงเปนไปตามปกตธรกจโดยสามารถสรปไดดงน

(หนวย: ลานบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2552 2551 2552 2551 นโยบายการกำหนดราคา รายการธรกจกบบรษทยอย (ตดออกจากงบการเงนรวมแลว) ดอกเบยรบ - - 41.9 29.2 รอยละ 8.34 ถง 9.37 ตอป คาใชจายในการบรหารสโมสร - - 11.4 10.5 ตามสญญา

(หนวย: พนบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2552 2551 2552 2551 เงนทดรองแกบรษททเกยวของกน บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จำกด - - 1,500 1,500 เงนทดรองแกบรษททเกยวของกน - - 1,500 1,500 เงนใหกยมแกบรษททเกยวของกนและดอกเบยคางรบ เงนใหกยมแกบรษทยอย บรษท เอสเตท เพอรเฟคท จำกด - - 311,606 298,713 บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จำกด - - 428,294 100,294 บรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จำกด - - 15,200 5,100 - - 755,100 404,107 ดอกเบยคางรบ บรษท เอสเตท เพอรเฟคท จำกด - - 5,308 3,271 บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จำกด - - 30,768 4,616 บรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จำกด - - 865 59 - - 36,941 7,946 เงนใหกยมแกบรษททเกยวของกนและดอกเบยคางรบ - - 792,041 412,053 เจาหนบรษททเกยวของกน บรษท เพอรเฟค แซทเทลไลท เซอรวสเซส จำกด - - 1,246 1,065 บรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จำกด - - 80,000 80,000 บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จำกด - - - 2,889 เจาหนบรษททเกยวของกน - - 81,246 83,954 เงนทดรองจากกรรมการ กรรมการ 80,000 80,000 - - เงนทดรองจากกรรมการ 80,000 80,000 - -

ยอดคงคางระหวางบรษทฯและบรษททเกยวของกน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 มรายละเอยดดงน


ในระหวางป 2552 เงนใหกยมแกบรษททเกยวของกนมการเคลอนไหวดงตอไปน

(หนวย: พนบาท) ยอดคงเหลอ ยอดคงเหลอ ณ วนท ในระหวางป ณ วนท 1 มกราคม 2552 เพมขน ลดลง 31 ธนวาคม 2552 บรษทยอย บรษท เอสเตท เพอรเฟคท จำกด 298,713 433,000 (420,107) 311,606 บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จำกด 100,294 328,000 - 428,294 บรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จำกด 5,100 10,100 - 15,200

คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร ในป 2552 บรษทฯและบรษทยอยไดจายเงนเดอน โบนส คาเบยประชมและเงนบำเหนจใหแก กรรมการและผบรหาร เปน

จำนวนเงน 71.5 ลานบาท (งบการเงนเฉพาะกจการ: 56.2 ลานบาท) (2551: 66.9 ลานบาท (งบการเงนเฉพาะกจการ: 53.1 ลานบาท))

ภาระคำประกนกบกจการทเกยวของกน บรษทฯมภาระจากการคำประกนใหกบกจการทเกยวของกนตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 36.4 ก)

7. ลกหนการคา/เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา ยอดคงเหลอของลกหนการคา ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 มรายละเอยดดงน

(หนวย: บาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2552 2551 2552 2551 จำนวนเงนตามทไดทำสญญาจะซอจะขายแลว 55,019,352,991 49,187,840,012 50,691,609,835 45,984,494,128 รอยละของยอดขายรวมของโครงการ 59.13 65.60 60.39 68.11 คางวดทถงกำหนดชำระ 53,042,354,574 47,195,229,327 49,115,224,716 44,283,972,772 หก: เงนรบชำระแลว (53,001,061,348) (47,151,133,018) (49,077,959,223) (44,243,491,213) ลกหนคางวดทคางชำระ 41,293,226 44,096,309 37,265,493 40,481,559 หก: คาเผอหนสงสยจะสญ (11,193,299) (10,293,299) (11,193,299) (10,293,299) ลกหนคางวดทคางชำระสทธ 30,099,927 33,803,010 26,072,194 30,188,260

เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 มรายละเอยดดงน (หนวย: บาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2552 2551 2552 2551 คางวดทถงกำหนดชำระ 53,042,354,574 47,195,229,327 49,115,224,716 44,283,972,772 หก: การรบรรายได (52,934,887,056) (47,082,993,831) (49,026,335,606) (44,180,288,358) เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา 107,467,518 112,235,496 88,889,110 103,684,414


ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 บรษทฯและบรษทยอยมลกหนการคาแยกตามอายหนทคงคางนบจากวนทถงกำหนดชำระไดดงน

(หนวย: บาท) งบการเงนรวม ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 นอยกวา ระหวาง ระหวาง มากกวา 3 เดอน 3-6 เดอน 6-12 เดอน 12 เดอน รวม ลกหนคางชำระคางวด 13,022,427 2,290,000 4,695,000 6,891,500 26,898,927 ลกหนคางชำระ ณ วนโอน 2,398,400 - 900,000 11,095,899 14,394,299 รวม 15,420,827 2,290,000 5,595,000 17,987,399 41,293,226 หก: คาเผอหนสงสยจะสญ - - (900,000) (10,293,299) (11,193,299) ลกหนการคา - สทธ 15,420,827 2,290,000 4,695,000 7,694,100 30,099,927

(หนวย: บาท) งบการเงนรวม ณ วนท 31 ธนวาคม 2551 นอยกวา ระหวาง ระหวาง มากกวา 3 เดอน 3-6 เดอน 6-12 เดอน 12 เดอน รวม ลกหนคางชำระคางวด 15,035,892 5,369,818 6,108,500 2,496,200 29,010,410 ลกหนคางชำระ ณ วนโอน 3,740,000 50,000 50,000 11,245,899 15,085,899 รวม 18,775,892 5,419,818 6,158,500 13,742,099 44,096,309 หก: คาเผอหนสงสยจะสญ - - - (10,293,299) (10,293,299) ลกหนการคา - สทธ 18,775,892 5,419,818 6,158,500 3,448,800 33,803,010

(หนวย: บาท) งบการเงนเฉพาะกจการ ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 นอยกวา ระหวาง ระหวาง มากกวา 3 เดอน 3-6 เดอน 6-12 เดอน 12 เดอน รวม ลกหนคางชำระคางวด 10,568,694 1,647,000 4,030,000 6,875,500 23,121,194 ลกหนคางชำระ ณ วนโอน 2,198,400 - 900,000 11,045,899 14,144,299 รวม 12,767,094 1,647,000 4,930,000 17,921,399 37,265,493 หก: คาเผอหนสงสยจะสญ - - (900,000) (10,293,299) (11,193,299) ลกหนการคา - สทธ 12,767,094 1,647,000 4,030,000 7,628,100 26,072,194

(หนวย: บาท) งบการเงนเฉพาะกจการ ณ วนท 31 ธนวาคม 2551 นอยกวา ระหวาง ระหวาง มากกวา 3 เดอน 3-6 เดอน 6-12 เดอน 12 เดอน รวม ลกหนคางชำระคางวด 12,341,142 5,249,818 6,108,500 2,496,200 26,195,660 ลกหนคางชำระ ณ วนโอน 3,040,000 - - 11,245,899 14,285,899 รวม 15,381,142 5,249,818 6,108,500 13,742,099 40,481,559 หก: คาเผอหนสงสยจะสญ - - - (10,293,299) (10,293,299) ลกหนการคา - สทธ 15,381,142 5,249,818 6,108,500 3,448,800 30,188,260


8. ลกหนคาทดน ลกหนดงกลาวจะทยอยแบงจายชำระเปนรายงวด โดยมกำหนดชำระงวดแรกในวนท 30 เมษายน 2552 และจะครบกำหนดชำระ

ทงหมดภายในเดอนธนวาคม 2552 อยางไรกตาม ลกหนดงกลาวขอเลอนการชำระหนออกเปน 2 งวด โดยงวดแรกจะจายชำระเปนจำนวนเงน 4.4 ลานบาท (บรษทฯไดรบชำระแลวเมอวนท 6 พฤศจกายน 2552) และงวดสองจะจายชำระสวนทเหลอทงหมดภายในเดอนธนวาคม 2552 อยางไรกตาม เมอวนท 11 กมภาพนธ 2553 ลกหนดงกลาวไดสงแผนการปรบโครงสรางทนของลกหนใหกบบรษทฯและไดขอเลอนการชำระหนสวนทเหลอทงหมดออกไปเปนภายในเดอนพฤษภาคม 2553 บรษทฯพจารณาแลวเหนชอบกบการเลอนการชำระหนและเชอวาจะไมเกดผลเสยหายกบบรษทฯ

9. ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย

(หนวย: บาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2552 2551 2552 2551

ตนทนทดน 15,236,926,057 14,217,301,525 13,655,486,115 12,635,861,583 ตนทนการพฒนาทดน 7,456,774,142 6,960,773,362 6,800,930,425 6,343,427,661 ตนทนงานกอสราง 21,018,135,721 18,832,022,136 19,349,106,061 17,529,694,014 ดอกเบยทถอเปนตนทน 4,493,432,497 4,351,344,294 4,187,264,425 4,068,788,471 รวม 48,205,268,417 44,361,441,317 43,992,787,026 40,577,771,729 หก: จำนวนสะสมทโอนเปนตนทนขาย (37,898,910,477) (33,821,534,282) (35,247,874,548) (31,892,897,573) ทดนทโอนเพอการจายชำระหนตามแผนฟนฟ (1,524,192,396) (1,524,192,396) (1,524,192,396) (1,524,192,396) 8,782,165,544 9,015,714,639 7,220,720,082 7,160,681,760 หก: คาเผอผลขาดทนจากการลดลง ของมลคาโครงการ (73,454,194) (84,632,533) (68,807,688) (75,536,021) ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย - สทธ 8,708,711,350 8,931,082,106 7,151,912,394 7,085,145,739

เมอวนท 9 กนยายน 2552 บรษทฯไดทำสญญาจะซอจะขายทดนกบมหาวทยาลยแหงหนงในราคา 900 ลานบาท (โดยยกเลกสญญาจะซอจะขายเดมลงวนท 9 เมษายน 2552) ตามทระบไวในสญญา บรษทฯจะตองสรางถนนตามรายละเอยดทกำหนดไวในสญญา และจดตงกองทนเพอการศกษาใหกบมหาวทยาลยเปนจำนวนเงน 20 ลานบาท รวมไปถงตองปฏบตตามเงอนไขอนๆ ทกำหนดไว และบรษทฯจะตองรบผดชอบคาปรบในกรณทบรษทฯกระทำการใดๆ ทผดสญญาดงกลาว ปจจบน บรษทฯอยระหวางการปฏบตตามเงอนไขทระบไวในสญญา และเตรยมการโอนทดนใหกบมหาวทยาลยดงกลาว

บรษทฯและบรษทยอยไดนำทดนและสงปลกสรางในโครงการซงมมลคาสทธตามบญช ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 เปนจำนวนเงน

ประมาณ 6,435.1 ลานบาท (2551: 8,352.7 ลานบาท) ไปจดจำนองไวกบสถาบนการเงนเพอเปนหลกประกนวงเงนสนเชอ การคำประกนและหนก

ในระหวางปปจจบน บรษทฯและบรษทยอยบนทกโอนทดนรอการพฒนาเปนตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเปนจำนวน

เงน 480.4 ลานบาท (งบการเงนเฉพาะกจการ: 480.4 ลานบาท) ในระหวางปปจจบน บรษทฯและบรษทยอยไดรวมตนทนการกยมเขาเปนตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเปนจำนวน

142.1 ลานบาท (งบการเงนเฉพาะกจการ: 118.5 ลานบาท) (2551: 162.3 ลานบาท (งบการเงนเฉพาะกจการ: 133.9 ลานบาท)) โดยมอตราการตงขนเปนทนเทากบรอยละ 5.0 ถงรอยละ 7.3 ตอป (2551: รอยละ 5.8 ถงรอยละ 7.8 ตอป)

10. เงนฝากทตดภาระคำประกน ยอดคงเหลอน คอเงนฝากประจำซงบรษทฯไดนำไปคำประกนวงเงนสนเชอ

11. เงนลงทนในบรษทยอย เงนลงทนในบรษทยอยตามทแสดงอยในงบการเงนเฉพาะกจการ มรายละเอยดดงตอไปน


(หนวย: บาท) งบการเงนเฉพาะกจการ บรษท ทนเรยกชำระแลว ราคาทน 2552 2551 2552 2551 ลาน ลาน บรษท เอสเตท เพอรเฟคท จำกด 1,000 1,000 538,459,056 538,459,056 บรษท เพอรเฟค แซทเทลไลท เซอรวสเซส จำกด 1 1 999,400 999,400 บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จำกด 1 1 999,400 999,400 บรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จำกด 1 1 599,500 599,500 รวม 541,057,356 541,057,356

หนสามญของบรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จำกด ถกนำไปจำนำไวกบสถาบนการเงนแหงหนงเพอเปนหลกประกนหนก เมอวนท 22 ธนวาคม 2552 บรษทฯไดทำสญญาซอขายหนกบผถอหนของบรษทแหงหนง (“ผขาย”) เพอซอหนทงหมดของบรษทดง

กลาวจำนวน 6 ลานหน ในราคา 484 ลานบาท บรษทฯไดจายเงนมดจำการซอหนดงกลาวเปนจำนวนเงน 60 ลานบาท และจะชำระเงนสวนทเหลอโดยมรายละเอยดดงน ก) เงนสดจำนวน 254 ลานบาท ชำระภายในวนโอนกรรมสทธ ข) ตวสญญาใชเงนจำนวน 170 ลานบาท แบงเปนตวสญญาใชเงนจำนวน 50 ลานบาทชำระภายในเดอนมถนายน 2553 และ

ตวสญญาใชเงนจำนวน 120 ลานบาทชำระภายในเดอนมนาคม 2554 ตอมาเมอวนท 27 มกราคม 2553 บรษทฯไดทำบนทกขอตกลงแกไขสญญาซอขายหนกบผขาย โดยบรษทดงกลาวจะ

ทำการเพมทนจาก 600 ลานบาท (หนสามญจำนวน 6 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท) เปน 1,000 ลานบาท (หนสามญจำนวน 10 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท) โดยเสนอขายแกผถอหนเดม บรษทฯตกลงทจะซอหนดงกลาวหลงจากการเพมทนแลวทงหมดจำนวน 10 ลานหน ในราคา 507 ลานบาท บรษทฯและผขายตกลงจะโอนกรรมสทธของหนดงกลาวภายในวนท 26 กมภาพนธ 2553

12. เงนลงทนในบรษทรวม 12.1 รายละเอยดของบรษทรวม

(หนวย: บาท) งบการเงนเฉพาะกจการ บรษท ลกษณะธรกจ จดตงขนในประเทศ สดสวนเงนลงทน ราคาทน 2552 2551 2552 2551 รอยละ รอยละ บรษท กรงเทพบานและ พฒนา ไทย 20.22 20.22 359,999,240 359,999,240 ทดน จำกด (มหาชน) อสงหารมทรพย รวม 359,999,240 359,999,240

(หนวย: บาท) งบการเงนรวม บรษท ลกษณะ จดตงขน สดสวนเงนลงทน มลคาตามบญช สวนแบงกำไร ธรกจ ในประเทศ ตามวธสวนไดเสย จากเงนลงทนในบรษท รวมในระหวางป 2552 2551 2552 2551 2552 2551

รอยละ รอยละ

บรษท กรงเทพบานและทดน พฒนา ไทย 20.22 20.22 419,736,574 416,738,479 2,998,095 7,815,893 จำกด (มหาชน) อสงหา รมทรพย รวม 419,736,574 416,738,479 2,998,095 7,815,893


12.2 ขอมลทางการเงนของบรษทรวม ขอมลทางการเงนตามทแสดงอยในงบการเงนของบรษทรวมโดยสรปมดงน

(หนวย: ลานบาท) กำไรสทธสำหรบป

บรษท ทนเรยกชำระ สนทรพยรวม หนสนรวม รายไดรวมสำหรบป สนสดวนท

ณ วนท 31 ธนวาคม ณ วนท 31 ธนวาคม ณ วนท 31 ธนวาคม สนสดวนท 31 ธนวาคม 31 ธนวาคม

2552 2551 2552 2551 2552 2551 2552 2551 2552 2551 บรษท กรงเทพบานและ 1,780 1,780 7,800 6,496 4,990 3,847 2,106 1,974 96 123 ทดน จำกด (มหาชน)

บรษทฯไดรบรสวนแบงผลกำไรจากเงนลงทนในบรษทรวม หลงจากปรบปรงกำไรของบรษทรวม เนองจากผลแตกตางของนโยบายการบญชเกยวกบการรบรรายไดหนวยในอาคารชดพกอาศย

เมอวนท 31 มกราคม 2551 บรษท กรงเทพบานและทดน จำกด (มหาชน) (“กรงเทพบานฯ”) ไดออกหนกแปลงสภาพ ชนดระบชอผ

ถอและไมมหลกประกน ระยะเวลา 5 ป จำนวน 188,806 หนวย มลคาหนวยละ 100 เหรยญสหรฐอเมรกา มลคารวม 18,880,600 เหรยญสหรฐอเมรกา ใหแกบรษทตางประเทศแหงหนง ตามทไดรบอนมตจากทประชมวสามญผถอหนของกรงเทพบานฯครงท 1/2551 เมอวนท 14 มกราคม 2551 ตามเงอนไขของหนกแปลงสภาพ จะทำการจายดอกเบยเฉพาะในปทกรงเทพบานฯ มการประกาศจายเงนปนผลใหแกผถอหน โดยจะทำการจายดอกเบยทก 6 เดอนในอตราดอกเบยไมเกนรอยละ 3 ตอปหรอในอตราเงนปนผลตอบแทนตามเงอนไขของหนกแปลงสภาพ (แลวแตอตราใดจะสงกวา) หนกแปลงสภาพนครบกำหนดไถถอนในวนท 31 มกราคม 2556 โดยเรมใชสทธแปลงสภาพไดทก 3 เดอน ภายหลงจากการนำหนของกรงเทพบานฯเขาจดทะเบยนเปนหลกทรพยจดทะเบยนตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย หรอตลาดหลกทรพย เอม เอ ไอ หรอครบรอบ 1 ป นบแตวนออกหนกแปลงสภาพ (แลวแตระยะเวลาใดจะถงกอน) ทราคาแปลงสภาพ 13.85 บาท ตอ 1 หนสามญ โดยมลคาการไถถอนหนกแปลงสภาพทคงคางตอหนวยเทากบ 1.311651 เทาของมลคาทตราไวของหนกแปลงสภาพตอหนวยทเทยบเทากบเงนบาท ในกรณทกรงเทพบานฯไมมการชำระดอกเบยแกผถอหนกแปลงสภาพ ทงนมลคาการไถถอนดงกลาวอาจมการเปลยนแปลงขนอยกบการจายดอกเบยในระหวางอายของหนกแปลงสภาพ

13. เงนลงทนระยะยาวอน (หนวย: บาท) งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ 2552 2551 เงนลงทนเผอขาย หนวยลงทนในกองทนรวม 53,613,050 52,458,150 หก: คาเผอการปรบมลคา (4,750,330) (5,396,570) 48,862,720 47,061,580 เงนลงทนเพอคา ตราสารทนในความตองการของตลาดในประเทศ 1,800,000 1,800,000 หก: คาเผอการปรบมลคา (1,211,560) (1,441,138) 588,440 358,862 เงนลงทนทวไป ตราสารทนทไมอยในความตองการของตลาดในประเทศ 4,275,000 4,275,000 4,275,000 4,275,000 รวมเงนลงทนระยะยาวอน - สทธ 53,726,160 51,695,442


14. ทดนรอการพฒนา

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2552 2551 2552 2551 ตนทนทดน 5,147,311,175 3,403,987,764 4,239,195,435 3,128,920,723 ตนทนการพฒนาทดน 118,096,031 98,123,248 116,433,096 98,123,248 ตนทนงานกอสราง 17,449,523 17,472,528 17,449,523 17,472,528 ดอกเบยทถอเปนตนทน 487,540,431 487,540,431 487,540,431 487,540,431 รวม 5,770,397,160 4,007,123,971 4,860,618,485 3,732,056,930 หก: จำนวนสะสมทโอนเปนตนทนขาย (350,701,624) (350,701,624) (350,701,624) (350,701,624) ทดนทโอนเพอการปรบโครงสรางหน (1,540,946,166) (1,540,946,166) (1,540,946,166) (1,540,946,166) ทดนทโอนเพอการจายชำระหนตามแผนฟนฟ (151,117,368) (151,117,368) (151,117,368) (151,117,368) 3,727,632,002 1,964,358,813 2,817,853,327 1,689,291,772 หก: คาเผอการดอยคาของโครงการ (103,990,228) (103,990,228) (103,990,228) (103,990,228) ทดนรอการพฒนา - สทธ 3,623,641,774 1,860,368,585 2,713,863,099 1,585,301,544


บรษทฯและบรษทยอยไดจดจำนองทดนซงมมลคาสทธตามบญช ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 เปนจำนวนเงนประมาณ 2,491.7 ลานบาท (2551: 680.8 ลานบาท) ไปจดจำนองไวกบสถาบนการเงนเพอเปนหลกประกนวงเงนสนเชอ การคำประกนและหนก

ในระหวางปปจจบน บรษทฯและบรษทยอยบนทกโอนทดนรอการพฒนาเปนตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเปนจำนวน

เงน 480.4 ลานบาท (งบการเงนเฉพาะกจการ: 480.4 ลานบาท)

15. เงนจายลวงหนาคาซอทดน

ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2551 476,159,648 151,462,635 388,904,213 22,000,000 เพมขนในระหวางป 112,053,552 414,089,013 63,798,552 376,296,213 รบโอนกรรมสทธทดนในระหวางป (459,437,448) (89,392,000) (373,682,013) (9,392,000) ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 128,775,752 476,159,648 79,020,752 388,904,213


งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2552 2551 2552 2551

ยอดคงเหลอของเงนจายลวงหนาคาซอทดนจำนวนเงนประมาณ 92.0 ลานบาท (งบการเงนเฉพาะกจการ: 70.9 ลานบาท) เปนเงนจายลวงหนาใหแกเจาของทดนหลายรายตามสญญาจะซอจะขายทดนซงบรษทฯและบรษทยอยและตวแทนในการรวบรวมซอทดนลงนามรวมกบเจาของทดนเหลานน

สำหรบเงนจายลวงหนาคาซอทดนสวนทเหลอจำนวนเงนประมาณ 36.8 ลานบาท (งบการเงนเฉพาะกจการ: 8.1 ลานบาท) เปนเงนท

บรษทฯและบรษทยอยไดจายลวงหนาใหกบตวแทนในการรวบรวมซอทดน (จำนวน 1.1 ลานบาท จายใหกบตวแทนในการรวบรวมซอทดนซงเปนผบรหารของบรษทฯ) และอยในระหวางการลงนามในสญญาจะซอจะขายทดนกบเจาของทดน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทฯและบรษทยอยมสญญาจะซอจะขายทดนทลงนามเรยบรอยแลวเปนจำนวนเงนประมาณ 452.4

ลานบาท (งบการเงนเฉพาะกจการ: 332.1 ลานบาท)


16.

ทดนอาคารและอปกรณ

(หนว

ย: บ

าท)

งบ

การเ

งนรว

ม

อาคา

ร เค

รองต

กแตง

และ

สำ

นกง

าน

เครอ

งใชส

ำนกง

าน

งา

นระ

หวา

ง

ท

ดน

และส

โมสร

แล

ะสโม

สร

ยาน

พาห

นะ

กอสร

าง

อน ๆ

รว

ม

ราคา

ทน

31 ธ

นวาค

ม 25

51

61,1

06,6

29

264,

554,

272

166,

309,

241

34,4

97,1

29

56,4

37,0

92

39,1

77,0

53

622,

081,

416

ซอเพ

ม -

- 13

,571

,443

5,

799,

998

16,5

22,6

59

388,

903

36,2

83,0

03

โอ

นจาก

(ไป)

ตนท

นการ

พฒนา

โครง

การอ

สงหา

รมทร

พย

- -

3,06

6,74

6 -

(24,

965,

522)

-

(21,

898,

776)

จำหน

าย

(500

,000

) (1

0,04

9,13

0)

(3,8

12,9

06)

(510

,000

) -

- (1

4,87

2,03

6)

โอ

นเขา

(ออก

) -

28,5

45,9

92

3,11

8,35

2 -

(32,

578,

254)

91

3,91

0 -

31

ธนว

าคม

2552

60

,606

,629

28

3,05

1,13

4 18

2,25

2,87

6 39

,787

,127

15

,415

,975

40

,479

,866

62

1,59

3,60

7

คาเส

อมรา

คาสะ

สม

31

ธนว

าคม

2551

-

64,5

30,6

43

97,9

54,7

55

27,2

69,2

53

- 31

,740

,340

22

1,49

4,99

1

คาเส

อมรา

คาสำ

หรบป

-

29,2

94,5

17

25,2

36,5

81

5,76

4,86

6 -

2,87

4,89

8 63

,170

,862

คาเส

อมรา

คาขอ

งสวน

ทจำห

นาย

- (6

,004

,980

) (2

,395

,028

) (5

09,9

99)

- -

(8,9

10,0

07)

31

ธนว

าคม

2552

-

87,8

20,1

80

120,

796,

308

32,5

24,1

20

- 34

,615

,238

27

5,75

5,84

6

คาเผ

อการ

ดอยค

า

31 ธ

นวาค

ม 25

51

- -

- -

- -

-

เพมข

นในร

ะหวา

งป

1,11

2,16

0 3,

031,

720

- -

- -

4,14

3,88

0

31 ธ

นวาค

ม 25

52

1,11

2,16

0 3,

031,

720

- -

- -

4,14

3,88

0

มลคา

สทธต

ามบ

ญช

31 ธ

นวาค

ม 25

51

61,1

06,6

29

200,

023,

629

68,3

54,4

86

7,22

7,87

6 56

,437

,092

7,

436,

713

400,

586,

425

31

ธนว

าคม

2552

59

,494

,469

19

2,19

9,23

4 61

,456

,568

7,

263,

007

15,4

15,9

75

5,86

4,62

8 34

1,69

3,88

1

คาเส

อมรา

คาสำ

หรบ

ปซง

รวมอ

ยใน

คาใช

จายใ

นกา

รบรห

าร

2551

64

,631

,476

2552

63

,170

,862


รา

คาท

น

31 ธ

นวาค

ม 25

51

61,1

06,6

29

222,

202,

048

141,

884,

551

33,0

63,9

41

56,4

37,0

90

31,3

69,9

19

546,

064,

178

ซอ

เพม

- -

12,8

06,0

77

899,

998

15,2

68,0

08

110,

000

29,0

84,0

83

โอ

นจาก

(ไป)

ตนท

นการ

พฒนา

โครง

การอ

สงหา

รมทร

พย

- -

3,06

6,74

6 -

(24,

965,

522)

-

(21,

898,

776)

จำหน

าย

(500

,000

) (6

,982

,384

) (7

,002

,380

) (5

10,0

00)

- -

(14,

994,

764)

โอนเ

ขา (อ

อก)

- 28

,545

,991

3,

118,

352

- (3

2,57

8,25

3)

913,

910

-

31 ธ

นวาค

ม 25

52

60,6

06,6

29

243,

765,

655

153,

873,

346

33,4

53,9

39

14,1

61,3

23

32,3

93,8

29

538,

254,

721

คา

เสอม

ราคา

สะสม

31

ธนว

าคม

2551

-

58,3

29,4

47

89,6

68,8

91

26,3

65,9

38

- 23

,983

,327

19

8,34

7,60

3

คาเส

อมรา

คาสำ

หรบป

-

25,3

71,3

51

20,6

04,0

54

5,28

5,33

0 -

2,70

5,10

6 53

,965

,841

คาเส

อมรา

คาขอ

งสวน

ทจำห

นาย

- (6

,004

,980

) (2

,363

,895

) (5

09,9

98)

- -

(8,8

78,8

73)

31

ธนว

าคม

2552

-

77,6

95,8

18

107,

909,

050

31,1

41,2

70

- 26

,688

,433

24

3,43

4,57

1

คาเผ

อการ

ดอยค

า

31

ธนว

าคม

2551

-

- -

- -

- -

เพมข

นในร

ะหวา

งป

1,11

2,16

0 3,

031,

720

- -

- -

4,14

3,88

0

31 ธ

นวาค

ม 25

52

1,11

2,16

0 3,

031,

720

- -

- -

4,14

3,88

0

มลคา

สทธต

ามบ

ญช

31 ธ

นวาค

ม 25

51

61,1

06,6

29

163,

872,

601

52,2

15,6

60

6,69

8,00

3 56

,437

,090

7,

386,

592

347,

716,

575

31

ธนว

าคม

2552

59

,949

,469

16

3,03

8,11

7 45

,964

,296

2,

312,

669

14,1

61,3

23

5,70

5,39

6 29

0,67

6,27

0

คาเส

อมรา

คาสำ

หรบ

ปซง

รวมอ

ยใน

คาใช

จายใ

นกา

รบรห

าร

2551

55

,846

,530

2552

53

,965

,841

(ห

นวย:

บาท

)

งบ

การเ

งนเฉ

พาะ

กจกา

ร

อาคา

ร เค

รองต

กแตง

และ

สำ

นกง

าน

เครอ

งใชส

ำนกง

าน

งา

นระ

หวา

ง

ท

ดน

และส

โมสร

แล

ะสโม

สร

ยาน

พาห

นะ

กอสร

าง

อน ๆ

รว

ม


ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทฯและบรษทยอยมอาคารและอปกรณจำนวนหนงซงตดคาเสอมราคาหมดแลวแตยงใชงานอย ราคาทนของสนทรพยดงกลาวมจำนวนเงนประมาณ 105.4 ลานบาท (2551: 66.6 ลานบาท) (งบการเงนเฉพาะกจการ: 94.3 ลานบาท (2551: 57.8 ลานบาท))

ในระหวางป 2551 บรษทฯและบรษทยอยไดเปลยนแปลงอายการใชงานของสโมสรจาก 20 ปเปน 10 ป เพอใหสอดคลองกบอาย

การใชงานโดยประมาณของสนทรพย การเปลยนแปลงนมผลทำใหกำไรสทธในงบกำไรขาดทนรวมสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2551 ลดลงประมาณ 14.8 ลานบาท (งบการเงนเฉพาะกจการ: 13.1 ลานบาท)

17. สทธการเชา

ยอดคงเหลอดงกลาวประกอบดวยสทธการเชาทดนจำนวนประมาณ 11 ไร ซงบรษทฯไดนำสทธการเชาสวนหนงจำนวนประมาณ 4 ไร ไปใหเชาชวงกบผเชาชวงรายอนโดยมอายสญญาเชาชวงตามอายสญญาเชาทดนทเหลออย โดยผเชาชวงไดจายชำระคาเชาลวงหนาจำนวนหนงและจายชำระคาเชารายปตามอตราทกำหนดในสญญา บรษทฯรบรคาเชาจายลวงหนาจากผเชาชวงเปนรายไดตามอายของสญญาใหเชาชวง

18. สทธการเชารอการขาย เมอวนท 25 ธนวาคม 2550 บรษทฯไดทำสญญาโอนสทธการเชาทดนใหกบบรษทยอยแหงหนงเปนจำนวนเงน 200 ลานบาท โดยชำระ

ณ วนทำสญญาเปนจำนวน 80 ลานบาท สวนทเหลอบรษทยอยดงกลาว จะชำระใหแกบรษทฯภายในวนจดทะเบยนโอนสทธการเชา

เมอวนท 27 มถนายน 2551 บรษทฯไดทำสญญาแกไขเพมเตมสญญาโอนสทธการเชาทดนดงกลาว โดยบรษทยอยจะชำระเงนสวนทเหลอใหแกบรษทฯภายในวนจดทะเบยนโอนสทธการเชา ซงกำหนดไวไมเกนวนท 30 กนยายน 2552 และเมอวนท 26 มถนายน 2552 ไดแกไขเพมเตมโดยเลอนออกไปเปนไมเกนวนท 31 ธนวาคม 2552

ตอมาทประชมคณะกรรมการบรษทฯ เมอวนท 22 มกราคม 2553 ไดมมตอนมตใหยกเลกสญญาโอนสทธการเชาทดนดงกลาว และคน

เงนจำนวน 80 ลานบาท ใหกบกรรมการของบรษทยอย และอนมตใหบรษทฯโอนสทธการเชาทดนดงกลาวใหกบบรษทยอยดงกลาว (ภายหลงจากการซอหนในบรษทยอยตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 40 ก)) ในราคา 70 ลานบาท

19. เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน เงนกยมดงกลาวมอตราดอกเบยองกบอตราดอกเบยเงนกยมขนตำ (MLR) และอตราดอกเบยเงนเบกเกนบญช (MOR) และคำประกนโดย

บรษทฯ กรรมการของบรษทฯ และการจำนองทดนพรอมสงปลกสรางในโครงการบางสวนของบรษทฯ

สญญาเงนกยมเงนสวนใหญไดระบขอปฏบตและขอจำกดบางประการตามปกตธรกจของบรษทฯและบรษทยอย

สทธการเชา - ราคาทน 346,767,125 345,317,693 346,767,125 345,317,693 หก: คาตดจำหนายสะสม (39,118,147) (35,907,052) (39,118,147) (35,907,052) 307,648,978 309,410,641 307,648,978 309,410,641 หก: คาเผอการดอยคา (189,843,897) (189,843,897) (189,843,897) (189,843,897) 117,805,081 119,566,744 117,805,081 119,566,744 โอนเปนสทธการเชารอการขาย - สทธ (หมายเหต 18) - - (64,923,228) (60,717,672) สทธการเชา - สทธ 117,805,081 119,566,744 52,881,853 58,849,072 คาตดจำหนายทรวมอยในคาใชจายในการบรหาร 3,211,095 3,129,892 3,211,095 3,129,892




20. เจาหนตวสญญาใชเงน บรษทยอยไดออกตวสญญาใชเงนเพอชำระคาทดนและคาใชจายอนใหกบเจาของทดน ซงเปนตวแทนในการรวบรวมซอทดนของบรษท

ยอย โดยมกำหนดชำระเงนไมเกนวนท 4 มนาคม 2553 และไมคดดอกเบย ตวสญญาใชเงนดงกลาวถกอาวลโดยสถาบนการเงนแหงหนง โดยมทดนบางสวนของบรษทยอยเปนหลกประกน และบรษทฯใหการคำประกนแกสถาบนการเงนดงกลาว

21. เงนกยมจากบคคลอน เงนกยมดงกลาวมอตราดอกเบยรอยละ 8 ตอป และครบกำหนดชำระเมอทวงถาม

22. เจาหนตวแลกเงน ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทฯ เมอวนท 14 สงหาคม 2552 และวนท 12 พฤศจกายน 2552 ไดมมตอนมตใหออกตวแลกเงน

ภายในวงเงนไมเกน 2,000 ลานบาท ตวแลกเงนดงกลาวมอตราดอกเบยรอยละ 4.5 - 5.0 ตอป และจะครบกำหนดชำระภายในเดอนมถนายนถงเดอนกนยายน 2553

23. หนก

หนกชนดมหลกประกนของบรษทยอย 187,150 462,150 - - หนกชนดมหลกประกนออกครงท 1/2552 506,776 - 506,776 - หนกชนดมหลกประกนออกครงท 2/2552 ชดท 1 300,000 - 300,000 - หนกชนดมหลกประกนออกครงท 2/2552 ชดท 2 800,000 - 800,000 - รวม 1,793,926 462,150 1,606,776 - หก: สวนทถงกำหนดชำระภายในหนงป (187,150) (462,150) - - หนก - สทธจากสวนทถงกำหนดชำระภายในหนงป 1,606,776 - 1,606,776 -

(หนวย: พนบาท)


บรษทฯ ตามมตทประชมสามญผถอหนของบรษทฯเมอวนท 21 มถนายน 2549 และวนท 30 เมษายน 2551 ไดมมตอนมตใหออกและเสนอ

ขายหนกมหลกประกนหรอไมมหลกประกนภายในวงเงนไมเกน 3,200 ลานบาท ซงมรายละเอยดดงน - เมอวนท 3 มถนายน 2552 บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกมหลกประกนจำนวน 520,000 หนวย มลคาหนวยละ 1,000

บาท มลคารวม 520 ลานบาท โดยมกำหนดไถถอนในวนท 3 มถนายน 2555 และมอตราดอกเบยรอยละ 6 ตอป หนกดงกลาวถกคำประกนโดยการจดจำนองทดนพรอมสงปลกสรางในโครงการบางสวนของบรษทฯและสถาบนการเงนแหงหนงในวงเงน 260 ลานบาท

- เมอวนท 14 สงหาคม 2552 บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกมหลกประกนชดท 1 จำนวน 300,000 หนวย มลคาหนวยละ 1,000 บาท มลคารวม 300 ลานบาท โดยมกำหนดไถถอนในวนท 14 กมภาพนธ 2554 และมอตราดอกเบยรอยละ 4.85 ตอป หนกดงกลาวถกคำประกนโดยการจดจำนองทดนพรอมสงปลกสรางในโครงการบางสวนของบรษทฯ

- เมอวนท 14 สงหาคม 2552 บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกมหลกประกนชดท 2 จำนวน 800,000 หนวย มลคาหนวยละ 1,000 บาท มลคารวม 800 ลานบาท โดยมกำหนดไถถอนในวนท 14 สงหาคม 2555 และมอตราดอกเบยรอยละ 6 ตอป หนกดงกลาวถกคำประกนโดยการจดจำนองทดนพรอมสงปลกสรางในโครงการบางสวนของบรษทฯ

บรษทยอย เมอวนท 18 สงหาคม 2551 บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จำกด (“ไบรทฯ”) ซงเปนบรษทยอยของบรษทฯไดออกและเสนอ

ขายหนกมประกนจำนวน 462,150 หนวย มลคาหนวยละ 1,000 บาท มลคารวม 462,150,000 บาท ใหกบสถาบนการเงนแหงหนงตามทไดรบอนมตจากทประชมวสามญผถอหนของไบรทฯเมอวนท 15 พฤษภาคม 2550 หนกดงกลาวมกำหนดไถถอนในวนท 28 พฤศจกายน 2551 และมอตราดอกเบย THBFIX บวกดวยสวนตางในอตรารอยละ 5.55256 ตอป และ คำประกนโดยบรษทฯและการจดจำนองทดนพรอมสงปลกสรางในโครงการบางสวนของบรษทฯและไบรทฯและการจำนำหนสามญของไบรทฯทถอโดยบรษทฯ


เมอวนท 27 พฤษภาคม 2552 ไบรทฯไดทำสญญาแกไขรายละเอยดของหนกกบสถาบนการเงนแหงหนง โดยมกำหนดไถถอนพรอมดอกเบยเปนรายงวดและจะตองชำระทงหมดภายในเดอนกมภาพนธ 2553 และมอตราดอกเบย THBFIX บวกดวยสวนตางในอตรารอยละ 8.55256 ตอป จนถงเดอนพฤศจกายน 2552 และอตราดอกเบย THBFIX บวกดวยสวนตางในอตรารอยละ 10.05256 ตอปในระหวางเดอนธนวาคม 2552 ถงเดอนกมภาพนธ 2553 ปจจบน ไบรทฯอยระหวางเตรยมการชำระหนกดงกลาว

หนกมขอปฏบตและขอจำกดบางประการตามปกตธรกจของบรษทฯและบรษทยอย

24. เจาหนตามแผนฟนฟ ในระหวางปปจจบน บรษทฯไดจายชำระหนใหกบเจาหนเปนจำนวนเงน 229 ลานบาท สำหรบเจาหนสวนทเหลอจำนวนเงน 37 ลาน

บาท อยในระหวางการดำเนนการเพอใหเจาหนสามารถรบชำระหนจากบรษทฯได

25. หนกไมดอยสทธแปลงสภาพ เมอวนท 25 พฤศจกายน 2548 บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกไมดอยสทธแปลงสภาพจำนวน 200,000 หนวย มลคาหนวยละ

100 เหรยญสหรฐฯมลคารวม 20 ลานเหรยญสหรฐฯ ใหกบบรษทตางประเทศแหงหนง ตามทไดรบอนมตจากทประชมวสามญผถอหนเมอวนท 19 กนยายน 2548 โดยเรมใชสทธแปลงสภาพไดตงแตวนท 25 พฤษภาคม 2550 และจะครบกำหนดไถถอนในวนท 25 พฤศจกายน 2553 หนกดงกลาวมอตราดอกเบยรอยละ 3.50 ตอป โดยใชอตราแปลงสภาพ 1 หนกตอ 658.4 หนสามญ หรอคดเปนราคาหนละ 6.25 บาท สำหรบหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพจะชำระคนเปนจำนวน 131.60 เหรยญสหรฐฯตอหนวย โดยกำหนดอตราแลกเปลยนไวท 41.15 บาทตอเหรยญสหรฐฯ ซงบรษทฯไดบนทกสำรองสำหรบหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพตามอายของหนกไมดอยสทธแปลงสภาพ โดยแยกแสดงเปนรายการตางหากไวภายใตหวขอ “ประมาณการหนสน” ในงบดล ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 27

หนกไมดอยสทธแปลงสภาพมขอปฏบตและขอจำกดบางประการตามปกตธรกจของบรษทฯ ตอมาเมอวนท 20 มถนายน 2551 ทประชมวสามญผถอหนครงท 1/2551 ไดมมตทเกยวกบหนกไมดอยสทธแปลงสภาพดงน

ก) อนมตใหบรษทฯยกเลกการออกและเสนอขายหนกไมดอยสทธแปลงสภาพจำนวน 15 ลานเหรยญสหรฐฯ ตามทเคยไดรบอนมตจากทประชมวสามญผถอหนครงท 1/2548 เมอวนท 19 กนยายน 2548 (บรษทฯไดรบอนมตใหออกและเสนอขายหนกไมดอยสทธแปลงสภาพทงหมดจำนวน 35 ลานเหรยญสหรฐฯ ซงบรษทฯไดออกเรยบรอยแลวเปนจำนวน 20 ลานเหรยญสหรฐฯ ตามทกลาวไวขางตน)

ข) อนมตใหออกและเสนอขายหนกไมดอยสทธแปลงสภาพไมมหลกประกน มลคาไมเกน 30 ลานเหรยญสหรฐฯ หรอเทยบเทาเงนบาทมลคาไมเกน 1,000 ลานบาทโดยมรายละเอยดดงน

อาย : ไมเกน 5 ป นบจากวนออกหนกไมดอยสทธแปลงสภาพ มลคาตอหนวย : 100,000 เหรยญสหรฐฯ อตราดอกเบย : ไมเกนรอยละ 5 ตอป ราคาแปลงสภาพ : ไมนอยกวารอยละ 110 ของราคาปดเฉลยของหนของบรษทฯในระหวาง 7-15 วนทำการตดตอกน กอนวนเสนอขายแตตองไมตำกวาหนละ 6.50 บาท วธการจดสรร : ผลงทนประเภทสถาบนในตางประเทศหรอผลงทนประเภทสถาบนในประเทศ อยางไรกตาม ผบรหารของบรษทฯมอำนาจในการกำหนดหรอแกไขรายละเอยดวธการและเงอนไขอนๆ ทเกยวของกบการ

ออกและเสนอขายหนกไมดอยสทธแปลงสภาพตามความเหมาะสม เชน ราคาเสนอขาย อตราการแปลงสภาพ มลคาตอหนวย อตราดอกเบย ระยะเวลาการใชสทธแปลงสภาพ วนสนสดการแปลงสภาพ และราคาไถถอน

ปจจบน บรษทฯยงไมไดออกและเสนอขายหนกไมดอยสทธแปลงสภาพดงกลาวแตอยางใด


26.

เงนกยมระยะยาว

บ

รษท

ฯ

เงนก

ยมระ

ยะยา

วประ

กอบด

วย เง

นกยม

จากส

ถาบน

การเ

งนใน

ประเ

ทศ 5

แหง

โดยม

รายล

ะเอย

ดดงต

อไปน

ยอ

ดคง

เหลอ

อต

ราดอ

กเบ

ยตอป

เง

อนไข

การช

ำระค

นเง

นตน

ห

ลกป

ระกน

เงน

กยม

2552

25

51

(ลาน

บาท

)

1)

วงเง

น 46

4 ลา

นบาท

11

3.1

232.

8 อต

ราดอ

กเบ

ยองก

บอตร

าดอก

เบยเ

งนกย

มขนต

ำ (M

LR)

ชำระ

คนเม

อมกา

รปลอ

ดจำน

องทด

นพรอ

มบาน

ในอต

ราไม

ตำกว

ารอย

ละ 6

5 ขอ

งราค

าขาย

ในแต

ละแป

ลงโด

ยไมต

ำกวา

จำนว

นเงน

ทบรษ

ทฯได

แจงไ

วก

บธน

าคาร

และช

ำระค

นส

วนท

เหล

อทงห

มด

ภายใ

นเดอ

นกมภ

าพนธ

255

3

คำป

ระกน

โดยก

รรมก

ารขอ

งบรษ

ทฯ

และก

ารจด

จำ

นองท

ดนพ

รอมส

งปลก

สราง

ในโค

รงกา

รบาง

สวน

ของบ

รษทฯ

2)

วงเง

น 1,

186

ลานบ

าท

17.3

23

0.8

อตรา

ดอกเ

บยอ

งกบอ

ตราด

อกเบ

ยเงน

กยมข

นตำ

(MLR

) ชำ

ระคน

เมอม

การป

ลอดจ

ำนอง

ทดนพ

รอมบ

านใน

อตรา

รอยล

ะ 65

ของ

ราคา

ขายใ

นแตล

ะแปล

งโดย

ไมต

ำกวา

จำน

วนเง

นท

บรษ

ทฯไ

ดแจ

งไวก

บธน

าคาร

และช

ำระค

นสวน

ทเห

ลอท

งหมด

ภายใ

นเด

อนเม

ษาย

น 25

54

คำป

ระกน

โดยบ

รษท

อนแ

ละกร

รมกา

รของ

บรษ

ทฯ

และก

ารจด

จำนอ

งทด

นของ

บรษ

ทฯแล

ะทด

นพรอ

ม สง

ปลกส

รางใ

นโคร

งการ

บางส

วนขอ

งบรษ

ทฯแล

ะหน

ของบ

รษท

ฯทถ

อโดย

ผถอห

นรา

ยหน

งและ

หน

ของ

บรษ

ทอน

3)

วงเง

น 72

2 ลา

นบาท

-

228.

9 อต

ราดอ

กเบ

ยองก

บอตร

าดอก

เบยเ

งนกย

มขนต

ำ (M

LR)

ชำระ

คนเม

อมกา

รปลอ

ดจำน

องทด

นพรอ

มบาน

ในอต

ราไม

ตำกว

ารอย

ละ 7

0 ขอ

งราค

าขาย

ในแต

ละแป

ลงโด

ยไมต

ำกวา

จำนว

นเงน

ทบรษ

ทฯได

แจงไ

วกบ

ธนาค

าร

บรษ

ทฯไ

ดชำ

ระค

นเงน

กยม

นท

งจำ

นวนแ

ลวใน

ป 25

52

คำป

ระก

นโด

ยกรร

มกา

รของ

บรษ

ทฯแ

ละกา

รจด

จำนอ

งทด

นพรอ

มสงป

ลกสร

างใน

โครง

การบ

างสว

นขอ

งบรษ

ทฯ

4)

วงเง

น 1,

501

ลานบ

าท

160.

9 42

1.3

อตรา

ดอกเ

บยอ

งกบอ

ตราด

อกเบ

ยเงน

กยมข

นตำ

(MLR

) ชำ

ระคน

เมอม

การป

ลอดจ

ำนอง

ทดน

พรอ

มบาน

ทาวน

เฮาส

แตล

ะหล

งในอ

ตรา

รอยล

ะ 80

ของ

ราคา

ขายแ

ละชำ

ระคน

สวนท

เหลอ

ทงหม

ดภาย

ในเด

อนมถ

นายน

255

6

คำปร

ะกนโ

ดยกา

รจดจ

ำนอง

ทดนพ

รอมส

งปลก

สราง

ในโค

รงกา

รบาง

สวนข

องบร

ษทฯ

5)

วงเง

น 1,

280

ลานบ

าท

- 93

.6

อตรา

ดอกเ

บยอ

งกบอ

ตราด

อกเบ

ยเงน

กยมข

นตำ

(MLR

) ชำ

ระคน

เมอม

การป

ลอดจ

ำนอง

คอนโ

ดมเน

ยมใน

อตรา

รอยล

ะ 65

ของ

ราคา

ขายใ

นแตล

ะหอง

โดย

ไมต

ำกวา

จำน

วนเง

นท

บรษ

ทฯไ

ดแจ

งไวก

บธน

าคาร

และช

ำระค

นสวน

ทเห

ลอท

งหมด

ภายใ

นเด

อนกร

กฎาค

ม 25

53 บ

รษทฯ

ไดชำ

ระคน

เงนก

ยมนท

งจำน

วนแล

วในป

255

2

คำปร

ะกนโ

ดยกา

รจดจ

ำนอง

ทดนพ

รอมส

งปลก

สราง

ในโค

รงกา

รบาง

สวนข

องบร

ษทฯ


ยอ

ดคงเ

หลอ

อตรา

ดอกเ

บยต

อป

เงอน

ไขกา

รชำร

ะคน

เงน

ตน

หลก

ประ

กนเง

นกย

ม 25

52

2551

(ลาน

บาท

)

6)

วงเง

น 55

0 ลา

นบาท

-

137.

5 อต

ราดอ

กเบ

ยองก

บอตร

าดอก

เบยเ

งนกย

มขนต

ำ (M

LR)

ชำระ

คนเม

อมกา

รปลอ

ดจำน

องทด

นพรอ

มบาน

ในอต

ราไม

ตำกว

ารอย

ละ 7

2 ขอ

งราค

าขาย

ในแต

ละแป

ลงโด

ยไมต

ำกวา

จำนว

นเงน

ทบรษ

ทฯได

แจงไ

วก

บธน

าคาร

และช

ำระค

นส

วนท

เหล

อทงห

มด

ภายใ

นเดอ

นพฤษ

ภาคม

255

4 บร

ษทฯ

ไดชำ

ระคน

เงนก

ยมนท

งจำน

วนแล

วในป

255

2

คำป

ระกน

โดยก

รรมก

ารขอ

งบรษ

ทฯแ

ละกา

รจด

จำนอ

งทด

นพ

รอมส

งปลก

สราง

ในโค

รงกา

รบาง

สวนข

องบร

ษทฯ

7)

วงเง

น 43

0 ลา

นบาท

-

91.4

อต

ราดอ

กเบย

องกบ

อตรา

ดอกเ

บยเง

นกยม

ขนตำ

(M

LR)

ชำระ

คนเม

อมกา

รปลอ

ดจำน

องทด

นพรอ

มบาน

ในอต

รารอ

ยละ

75 ข

องรา

คาขา

ยในแ

ตละแ

ปลงโ

ดยไม

ตำกว

าจำน

วนเง

นทบร

ษทฯ

ไดแจ

งไวก

บธน

าคาร

และช

ำระค

นสวน

ทเหล

อทงห

มดภา

ยใน

เดอน

เมษ

ายน

2553

บรษ

ทฯได

ชำระ

คนเง

นกยม

นทง

จำนว

นแลว

ในป

2552

คำปร

ะกนโ

ดยกา

รจดจ

ำนอง

ทดนพ

รอมส

ง ปล

กสรา

งในโ

ครงก

ารบา

งสวน

ของบ

รษทฯ

8)

วงเง

น 16

0 ลา

นบาท

20

.7

160.

0 อต

ราดอ

กเบย

องกบ

อตรา

ดอกเ

บยเง

นกยม

ขนตำ

(M

LR)

ชำระ

คนเม

อมกา

รปลอ

ดจำน

องทด

นพรอ

มบาน

ในอต

รารอ

ยละ

75 ข

องรา

คาขา

ยในแ

ตละแ

ปลงโ

ดยไม

ตำกว

าจำน

วนเง

นทบร

ษทฯ

ไดแจ

งไวก

บธน

าคาร

และ

ชำระ

คนสว

นทเห

ลอทง

หมดภ

ายใน

เดอน

พฤษ

ภาคม

255

4

คำปร

ะกนโ

ดยกร

รมกา

รของ

บรษ

ทฯแล

ะการ

จด

จำนอ

งทดน

พรอม

สงปล

กสรา

งในโ

ครงก

ารบา

งสว

นของ

บรษ

ทฯ

9)

วงเง

น 48

1 ลา

นบาท

30

5.3

334.

1 อต

ราดอ

กเบย

องกบ

อตรา

ดอกเ

บยเง

นกยม

ขนตำ

(M

LR)

ชำระ

คนเม

อมกา

รปลอ

ดจำน

องทด

นพรอ

มบาน

ในอต

ราไม

ตำกว

ารอย

ละ 6

5 ขอ

งราค

าขาย

ในแต

ละแป

ลงโด

ยไมต

ำกวา

จำนว

นเงน

ทบรษ

ทฯได

แจงไ

วกบ

ธนาค

ารแล

ะชำร

ะคนส

วนทเ

หลอท

งหมด

ภายใ

นเดอ

นพฤษ

ภาคม

255

6

คำปร

ะกนโ

ดยกา

รจดจ

ำนอง

ทดนพ

รอมส

ง ปล

กสรา

งในโ

ครงก

ารบา

งสวน

ของบ

รษทฯ

10)

วงเง

น 1,

578

ลานบ

าท

389.

7 55

5.7

อตรา

ดอกเ

บยอง

กบอต

ราดอ

กเบย

เงนก

ยมขน

ตำ

(MLR

) ชำ

ระคน

เมอม

การป

ลอดจ

ำนอง

ทดนพ

รอมบ

านใน

อตรา

รอยล

ะ 80

ของ

ราคา

ขาย

และช

ำระค

นสวน

ทเหล

อทงห

มดภา

ยในเ

ดอนม

ถนาย

น 25

56

คำปร

ะกนโ

ดยกา

รจดจ

ำนอง

ทดนพ

รอมส

ง ปล

กสรา

งในโ

ครงก

ารบา

งสวน

ของบ

รษทฯ

11)

วงเง

น 20

1 ลา

นบาท

35

.5

78.8

อต

ราดอ

กเบย

องกบ

อตรา

ดอกเ

บยเง

นกยม

ขนตำ

(M

LR)

ชำระ

คนเม

อมกา

รปลอ

ดจำน

องทด

นพรอ

มบาน

พรอม

บานใ

นอตร

ารอย

ละ 7

0 ขอ

งราค

าขาย

ในแต

ละแป

ลงโด

ยไมต

ำกวา

จำนว

นเงน

ทบรษ

ทฯได

แจ

งไวก

บธนา

คารแ

ละชำ

ระคน

สวนท

เหลอ

ทงหม

ดภาย

ในเด

อนกม

ภาพน

ธ 25

53

คำปร

ะกนโ

ดยกา

รจดจ

ำนอง

ทดนพ

รอมส

ง ปล

กสรา

งในโ

ครงก

ารบา

งสวน

ของบ

รษทฯ


ยอ

ดคงเ

หลอ

อตรา

ดอกเ

บยต

อป

เงอน

ไขกา

รชำร

ะคน

เงน

ตน

หลก

ประ

กนเง

นกย

ม 25

52

2551

(ลาน

บาท

)

12)

วงเง

น 31

7 ลา

นบาท

78

.7

- อต

ราดอ

กเบย

รอยล

ะ 7.

00 -

7.25

ตอป

ชำ

ระคน

เมอม

การป

ลอดจ

ำนอง

ทดนพ

รอมบ

านใน

อตรา

ไมตำ

กวาร

อยละ

70

ของร

าคาข

าย แ

ละชำ

ระคน

สวนท

เหลอ

ทงหม

ดภาย

ในเด

อนมก

ราคม

25

55

คำปร

ะกนโ

ดยกา

รจดจ

ำนอง

ทดนพ

รอมส

ง ปล

กสรา

งในโ

ครงก

ารบา

งสวน

ของบ

รษทฯ

13)

วงเง

น 1,

000

ลานบ

าท

168.

9 -

อตรา

ดอกเ

บยอง

กบอต

ราดอ

กเบย

เงนก

ยมขน

ตำ

(MLR

) ชำ

ระคน

เมอม

การป

ลอดจ

ำนอง

คอนโ

ดมเน

ยมใน

อตรา

ไมตำ

กวาร

อยละ

70

ของร

าคาข

าย แ

ละชำ

ระคน

สวนท

เหลอ

ทงหม

ดภาย

ในเด

อนมถ

นายน

25

55

คำปร

ะกนโ

ดยกา

รจดจ

ำนอง

ทดนพ

รอมส

ง ปล

กสรา

งในโ

ครงก

ารบา

งสวน

ของบ

รษทฯ

14)

วงเง

น 82

0 ลา

นบาท

23

5.0

- อต

ราดอ

กเบย

องกบ

อตรา

ดอกเ

บยเง

นกยม

ขนตำ

(M

LR)

ชำระ

คนเม

อมกา

รปลอ

ดจำน

องทด

นพรอ

มบาน

ในอต

ราไม

ตำกว

ารอย

ละ 7

0 ขอ

งราค

าขาย

โดยไ

มตำ

กวาจ

ำนวน

เงนท

บรษ

ทฯได

แจงไ

วกบธ

นาคา

ร แล

ะชำร

ะคนส

วนทเ

หลอท

งหมด

ภายใ

นเดอ

นธน

วาคม

255

7

คำปร

ะกนโ

ดยกา

รจดจ

ำนอง

ทดนพ

รอมส

ง ปล

กสรา

งในโ

ครงก

ารบา

งสวน

ของบ

รษทฯ

15)

วงเง

น 35

8 ลา

นบาท

24

6.4

- อต

ราดอ

กเบย

รอยล

ะ 7.

0 ตอ

ป ชำ

ระคน

เมอม

การป

ลอดจ

ำนอง

ทดนพ

รอมบ

านใน

อตรา

ไมตำ

กวาร

อยละ

70

ของร

าคาข

าย แ

ละชำ

ระคน

สวนท

เหลอ

ทงหม

ดภาย

ในเด

อนเม

ษาย

น 25

56

คำปร

ะกนโ

ดยกา

รจดจ

ำนอง

ทดนพ

รอมส

ง ปล

กสรา

งในโ

ครงก

ารบา

งสวน

ของบ

รษทฯ

16)

วงเง

น 36

0 ลา

นบาท

93

.5

- อต

ราดอ

กเบย

องกบ

อตรา

ดอกเ

บยเง

นกยม

ขนตำ

(M

LR)

ชำระ

คนเม

อมกา

รปลอ

ดจำน

องทด

นพรอ

มบาน

ทาวน

เฮาส

ในอต

ราไม

ตำกว

ารอย

ละ 7

0 ขอ

งราค

าขา

ย แล

ะชำร

ะคนส

วนทเ

หลอท

งหมด

ภายใ

นเด

อนกร

กฎาค

ม 25

55

คำปร

ะกนโ

ดยกา

รจดจ

ำนอง

ทดนพ

รอมส

ง ปล

กสรา

งในโ

ครงก

ารบา

งสวน

ของบ

รษทฯ

รวม

1,86

5.0

2,56

4.9

หก:

สวน

ทถง

กำห

นดช

ำระ

ภาย

ในห

นงป

(1

48.7

) (2

28.9

)

สทธ

1,71

6.3

2,33

6.0


บ

รษท

ยอย

เง

นกยม

ระยะ

ยาวป

ระกอ

บดวย

เงนก

ยมจา

กสถา

บนกา

รเงน

ในปร

ะเทศ

3 แ

หง โด

ยมรา

ยละเ

อยดด

งตอไ

ปน

ยอ

ดคงเ

หลอ

อตรา

ดอกเ

บยต

อป

เงอน

ไขกา

รชำร

ะคน

เงน

ตน

หลก

ประ

กนเง

นกย

ม 25

52

2551

(ลาน

บาท

)

1)

วงเง

น 32

8 ลา

นบาท

35

.6

268.

6 อต

ราดอ

กเบ

ยองก

บอต

ราดอ

กเบ

ยเงน

กยมข

นตำ

(MLR

) ชำ

ระคน

เมอม

การป

ลอดจ

ำนอง

ทดนพ

รอมบ

านใน

อตรา

ไมตำ

กวาร

อยละ

70

ของร

าคาข

ายใน

แตละ

แปลง

โดยไ

มตำก

วาจำ

นวนเ

งนทบ

รษทย

อยได

แจง

ไวก

บธน

าคาร

และช

ำระค

นสว

นทเห

ลอท

งหมด

ภายใ

นเดอ

นมนา

คม 2

553

คำปร

ะกนโ

ดยบร

ษทฯ

และก

รรมก

ารขอ

งบรษ

ทยอย

และก

ารจด

จำน

องท

ดน

พรอ

มส

งปลก

สรา

งใน

โครง

การบ

างสว

นของ

บรษ

ทยอย

2)

วงเง

น 38

2 ลา

นบาท

-

116.

7 อต

ราดอ

กเบ

ยองก

บอต

ราดอ

กเบ

ยเงน

กยมข

นตำ

(MLR

) ชำ

ระคน

เมอม

การป

ลอดจ

ำนอง

ทดนพ

รอมบ

านใน

อตรา

ไมตำ

กวาร

อยละ

60

ของร

าคาข

ายใน

แตละ

แปลง

โดยไ

มตำก

วาจำ

นวนเ

งนทบ

รษทย

อยได

แจง

ไวก

บธน

าคาร

และช

ำระค

นสว

นทเห

ลอท

งหมด

ภายใ

นเดอ

นเมษ

ายน

2553

บรษ

ทยอ

ยไดช

ำระ

คนเง

นกยม

นทงจ

ำนวน

แลวใ

นป 2

552

คำปร

ะกนโ

ดยบร

ษทฯ

และก

รรมก

ารขอ

งบรษ

ทยอย

และก

ารจด

จำน

องท

ดน

พรอ

มส

งปลก

สรา

งใน

โครง

การบ

างสว

นของ

บรษ

ทยอย

3)

วงเง

น 15

ลาน

บาท

- 4.

2 อต

ราดอ

กเบ

ยองก

บอต

ราดอ

กเบ

ยเงน

กยมข

นตำ

(MLR

) ชำ

ระคน

เงนต

นพรอ

มดอก

เบยเ

ปนรา

ยงวด

จำนว

นทง

หมด

21 ง

วด โ

ดยไม

นอยก

วางว

ดละ

785,

000

บาท

บรษ

ทยอย

ไดชำ

ระคน

เงนก

ยมน

ทงจ

ำนวน

แลวใ

นป 2

552

คำปร

ะกนโ

ดยบร

ษทฯ

และก

รรมก

ารขอ

งบรษ

ทยอย

และก

ารจด

จำน

องท

ดน

พรอ

มส

งปลก

สรา

งใน

โครง

การบ

างสว

นของ

บรษ

ทฯ

4)

วงเง

น 72

0 ลา

นบาท

22

0.0

- อต

ราดอ

กเบ

ยองก

บอต

ราดอ

กเบ

ยเงน

กยมข

นตำ

(MLR

) ชำ

ระคน

เมอม

การป

ลอดจ

ำนอง

ทดนพ

รอมบ

านใน

อตรา

รอยล

ะ 70

ของ

ราคา

ขายใ

นแตล

ะแปล

งโดย

ไมต

ำกวา

จำนว

นเงน

ทบ

รษท

ยอยไ

ดแจ

งไวก

บธน

าคาร

และช

ำระค

นสวน

ทเห

ลอท

งหมด

ภายใ

นเด

อนกน

ยายน

255

6

คำปร

ะกนโ

ดยบร

ษทฯ

และก

ารจด

จำนอ

งทด

นพรอ

มสง

ปลกส

รางใ

นโคร

งการ

บางส

วนขอ

งบรษ

ทยอย

5)

วงเง

น 19

.7 ล

านบา

ท 16

.5

- อต

ราดอ

กเบ

ยองก

บอต

ราดอ

กเบ

ยเงน

กยมข

นตำ

(MLR

) ชำ

ระคน

เงนต

นพรอ

มดอก

เบยเ

ปนรา

ยงวด

โดย

ไม

นอยก

วางว

ดละ

900,

000

บาท

และจ

ะตอง

ชำระ

คนทง

หมดภ

ายใน

เดอน

กนยา

ยน 2

554

คำปร

ะกนโ

ดยบร

ษทฯ

และก

ารจด

จำนอ

งทด

นพรอ

มสง

ปลกส

รางใ

นโคร

งการ

บางส

วนขอ

งบรษ

ทฯ

รวม

272.

1 38

9.5

หก:

สวน

ทถง

กำห

นดช

ำระ

ภาย

ในห

นงป

(4

5.5)

(4

.2)

สทธ

226.

6 38

5.3


ยอดคงเหลอของเงนกยมระยะยาวโดยสรปมดงน

เงนกยมระยะยาว 2,137.1 2,954.4 1,865.0 2,564.9 หก: สวนทถงกำหนดชำระภายในหนงป (194.2) (233.1) (148.7) (228.9) เงนกยมระยะยาว - สทธจากสวนทถงกำหนด ชำระภายในหนงป 1,942.9 2,721.3 1,716.3 2,336.0

(หนวย: ลานบาท)


สญญาเงนกยมเงนสวนใหญไดระบขอปฏบตและขอจำกดบางประการตามปกตธรกจของบรษทฯและบรษทยอยรวมถงการจายเงนปนผลของบรษทฯ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทฯและบรษทยอยมวงเงนกยมระยะยาวตามสญญาเงนกทยงมไดเบกใชเปนจำนวน 3,917.8 ลานบาท

27. ประมาณการหนสน ยอดคงเหลอของประมาณการหนสนมรายละเอยดดงตอไปน

(หนวย: บาท) งบการเงนรวมและ งบการเงนเฉพาะกจการ 2552 2551 ประมาณการหนสนระยะสน สำรองเผอผลขาดทนจากการรบประกนรายไดขนตำ 9,557,897 26,483,178 สำรองสำหรบหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพ 202,909,469 - 212,467,366 26,483,178

(หนวย: บาท) งบการเงนรวมและ งบการเงนเฉพาะกจการ 2552 2551 ประมาณการหนสนระยะยาว สำรองเผอผลขาดทนจากการรบประกนรายไดขนตำ - 13,940,447 สำรองสำหรบหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพ - 145,841,636 - 159,782,083

การเปลยนแปลงของบญชประมาณการหนสนสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 มรายละเอยดดงน (หนวย: บาท) งบการเงนรวมและ งบการเงนเฉพาะกจการ ประมาณการ ประมาณการ หนสนระยะสน หนสนระยะยาว ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2552 26,483,178 159,782,083 บนทกสำรองเผอผลขาดทนจากการรบประกนรายไดขนตำเพมในระหวางป 9,422,551 - ปรบปรงบญชคาใชจายคางจาย 78,456 - ปรบปรงสำรองเผอผลขาดทนจากการรบประกนรายไดขนตำจากระยะยาวเปนระยะสน 13,940,448 (13,940,448) บนทกสำรองสำหรบหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพตามอายของหนกเพมในระหวางป - 57,067,834 ปรบปรงสำรองสำหรบหนกสวนทไมไดใชสทธแปลง สภาพจากระยะยาวเปนระยะสน 202,909,469 (202,909,469) รวม 252,834,102 - หก: จายชำระการรบประกนรายไดขนตำ (40,366,736) - ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 212,467,366 -


เมอวนท 28 กมภาพนธ 2551 บรษทฯไดทำสญญาขายอสงหารมทรพยของบรษทฯใหแกกองทนรวมอสงหารมทรพย พรอพเพอรต เพอรเฟค (“กองทนฯ”) โดยไดรบคาตอบแทนเปนจำนวนเงน 510 ลานบาท ตามทระบไวในสญญาดงกลาว บรษทฯตกลงรบประกนรายไดขนตำของกองทนฯ (รายไดจากการเชาและคาบรการกอนหกคาใชจาย) เปนจำนวนเงน 55 ลานบาทตอป เปนระยะเวลา 5 ป ซงจะสนสดภายในวนท 31 ธนวาคม 2555 โดยมกำหนดชำระภายในวนท 31 มกราคม และ 31 กรกฎาคมของทกป ตามเงอนไขทระบไวในสญญา อยางไรกตามการรบประกนรายไดข นตำข นอย กบสดสวนของมลคาอสงหารมทรพยท คงเหลอตอมลคาอสงหารมทรพยทกองทนฯลงทนครงแรก โดยคำนวณมลคาอสงหารมทรพยจากการประเมนคาทรพยสนเพอลงทนครงแรกโดยบรษทประเมนราคา ในป 2551 บรษทฯไดประมาณมลคาทคาดวาจะเกดขนของคาใชจายในการรบประกนรายไดขนตำดงกลาวตามมลคาปจจบนของกระแสเงนสดทบรษทฯตองชำระใหแกกองทนฯทงสนเปนจำนวนเงน 73.8 ลานบาท และในป 2552 บรษทฯไดปรบปรงประมาณการของคาใชจายในการรบประกนรายไดขนตำดงกลาว และบนทกสำรองเผอผลขาดทนจากการรบประกนรายไดขนตำเพมจำนวน 9.4 ลานบาท โดยแยกแสดงเปนรายการตางหากภายใตหวขอ “ขาดทนจากการรบประกนรายไดขนตำ”ในงบกำไรขาดทน

28. ทนเรอนหน เมอวนท 20 มถนายน 2551 ทประชมวสามญผถอหนครงท 1/2551 ไดมมตทเกยวกบทนเรอนหนของบรษทฯดงน

ก) อนมตใหบรษทฯยกเลกการออกและจดสรรหนสามญจำนวน 39,000,000 หนทไดสำรองไวเพอรองรบการใชสทธซอหนสามญของผถอใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทฯทจะออกใหแกกรรมการและ/หรอพนกงานของบรษทฯในวงจำกด (ESOP)

ข) อนมตใหบรษทฯยกเลกการออกและจดสรรหนสามญจำนวน 65,000,000 หนทไดสำรองไวเพอรองรบการใชสทธแปลงสภาพหนกเปนหนสามญตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 25 ก)

ค) อนมตใหลดทนจดทะเบยนของบรษทฯ จากเดมมลคา 6,213,565,176 บาท (หนสามญจำนวน 1,035,594,196 หน มลคาตราไวหนละ 6 บาท) เปน 5,589,565,176 บาท (หนสามญจำนวน 931,594,196 หน มลคาตราไวหนละ 6 บาท) โดยการตดหนสามญทยงไมไดออกจำหนายจำนวน 104,000,000 หน มลคาตราไวหนละ 6 บาท รวมเปนเงนทงสน 624 ลานบาท ซงสำรองไวเพอรองรบการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทฯและการใชสทธแปลงสภาพหนกเปนหนสามญตามทกลาวไวในขอ ก) และ ข) บรษทฯไดจดทะเบยนการลดทนดงกลาวกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 1 กรกฎาคม 2551

ง) อนมตใหเพมทนจดทะเบยนจากเดม 5,589,565,176 บาท (หนสามญ 931,594,196 หน มลคาทตราไวหนละ 6 บาท) เปน 6,552,000,000 บาท (หนสามญ 1,092,000,000 หน มลคาทตราไวหนละ 6 บาท) เพอรองรบการใชสทธแปลงสภาพหนกเปนหนสามญตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 25 ข) บรษทฯไดจดทะเบยนการเพมทนดงกลาวกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 2 กรกฎาคม 2551

ณ วนท 31 ธนวาคม 2551 บรษทฯมทนทออกและชำระแลวเพมขนเปนจำนวนเงน 4,726,329,720 บาท (หนสามญ 787,721,620 หน มลคาหนละ 6 บาท) โดยจำนวนดงกลาวเปนผลมาจากการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธในเดอนธนวาคม 2550 และ มถนายน 2551 เปนจำนวนเงนรวม 1,382,556 บาท (หนสามญ 230,426 หน มลคาหนละ 6 บาท) บรษทฯไดดำเนนการจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวงพาณชย สำหรบการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธดงกลาวเมอวนท 8 มกราคม 2551 และ 8 กรกฎาคม 2551

ตอมาเมอวนท 11 มกราคม 2553 บรษทฯไดดำเนนการจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวงพาณชยสำหรบการใชสทธตามใบสำคญ

แสดงสทธจำนวน 15,000 บาท (หนสามญจำนวน 2,500 หน มลคาหนละ 6 บาท) ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงน ขอ 29

29. ใบสำคญแสดงสทธ

จำนวน (หนวย) ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2551 8,872,576 ใชสทธในระหวางป (2,500) ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 8,870,076 ใบสำคญแสดงสทธ 1 หนวยมสทธซอหนสามญของบรษทฯได 1 หน ในราคาใชสทธหนละ 0.01 บาท และมอาย 10 ป นบจากวนท

7 พฤศจกายน 2545 และมกำหนดระยะเวลาการใชสทธทกวนสดทายของไตรมาสท 2 และไตรมาสท 4 ของป เมอวนท 20 มถนายน 2551 ทประชมวสามญผถอหนครงท 1/2551 ไดมมตเหนชอบใหยกเลกใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญ

ของบรษทฯทจะออกใหแกกรรมการและ/หรอพนกงานของบรษทฯในวงจำกด (ESOP) เปนจำนวน 39 ลานหนวย


ในเดอนธนวาคม 2550 และมถนายน 2551 บรษทฯไดรบเงนรบลวงหนาคาหนเพมทนจากการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญจำนวน 230,426 หน ราคาหนละ 0.01 บาท รวมเปนเงน 2,304 บาท บรษทฯไดจดทะเบยนเพมทนจากการใชสทธดงกลาวเปนจำนวนเงน 1,382,556 บาท กบกระทรวงพาณชยเมอวนท 8 มกราคม 2551 และ 8 กรกฎาคม 2551 ทำใหสวนตำกวามลคาหนเพมขนรวมเปนจำนวนทงสน 44,093,444 บาท

ในเดอนธนวาคม 2552 บรษทฯไดรบเงนรบลวงหนาคาหนเพมทนจากการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญจำนวน 2,500 หน ราคาหนละ 0.01 บาท รวมเปนเงน 25 บาท บรษทฯไดจดทะเบยนเพมทนจากการใชสทธดงกลาวเปนจำนวนเงน 15,000 บาท กบกระทรวงพาณชยเมอวนท 11 มกราคม 2553

30. สำรองตามกฎหมาย ภายใตบทบญญตของมาตรา 116 แหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจำกด พ.ศ. 2535 บรษทฯตองจดสรรกำไรสทธประจำปสวน

หนงไวเปนทนสำรองไมนอยกวารอยละ 5 ของกำไรสทธประจำปหกดวยยอดขาดทนสะสมยกมา (ถาม) จนกวาทนสำรองนจะมจำนวนไมนอยกวารอยละ 10 ของทนจดทะเบยน สำรองตามกฎหมายดงกลาวไมสามารถนำไปจายเงนปนผลได

31. คาใชจายตามลกษณะ รายการคาใชจายแบงตามลกษณะประกอบดวยรายการคาใชจายทสำคญดงตอไปน

(หนวย: บาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2552 2551 2552 2551 เงนเดอน คาแรงและผลประโยชนอนของพนกงาน 354,952,860 384,577,851 298,613,287 324,110,611 คาเสอมราคาและคาตดจำหนาย 63,017,000 67,761,368 57,176,936 58,976,422 คาเชาจาย 24,659,535 23,840,531 19,900,653 19,358,596 ภาษธรกจเฉพาะและคาใชจายในการโอน 6,852,456 74,097,269 5,711,150 68,805,738 คาใชจายทางการตลาด 234,882,562 294,714,725 206,634,296 268,781,269 คาใชจายในการบรหารโครงการ 137,735,628 156,424,239 120,801,582 138,825,256 ขาดทนจากการรบประกนรายไดขนตำ 9,422,551 73,800,000 9,422,551 73,800,000 การพฒนาโครงการอสงหารมทรพยในระหวางป 5,465,012,086 4,827,401,202 4,425,100,899 3,840,439,231 การเปลยนแปลงในโครงการอสงหารมทรพย (1,540,902,433) 180,233,686 (1,195,328,210) 734,867,361 คาใชจายทางการเงน 428,679,312 434,326,714 349,198,521 364,961,272

32. กำไรตอหน กำไรตอหนขนพนฐานคำนวณโดยหารกำไรสทธสำหรบปดวยจำนวนถวเฉลยถวงนำหนกของหนสามญทออกอยในระหวางป กำไรตอหนปรบลดคำนวณโดยหารกำไรสทธสำหรบปดวยผลรวมของจำนวนหนสามญถวเฉลยถวงนำหนกทออกอยในระหวางปกบ

จำนวนถวเฉลยถวงนำหนกของหนสามญทบรษทฯอาจตองออกเพอแปลงหนสามญเทยบเทาปรบลดทงสนใหเปนหนสามญ โดย สมมตวาไดมการแปลงเปนหนสามญ ณ วนตนปหรอ ณ วนออกหนสามญเทยบเทา

กำไรตอหนขนพนฐานและกำไรตอหนปรบลด แสดงการคำนวณไดดงน


(หนวย: บาท) งบการเงนรวม จำนวนหนสามญ กำไรสทธ ถวเฉลยถวงนำหนก กำไรตอหน 2552 2551 2552 2551 2552 2551 กำไรตอหนขนพนฐาน กำไรสทธสวนทเปนของผถอหนของบรษทใหญ 403,627,020 804,546,744 787,721,634 787,703,620 0.512 1.021 ผลกระทบของหนสามญเทยบเทาปรบลด ใบสำคญแสดงสทธ จำนวน 8,870,076 หนวย (2551: 8,872,576 หนวย) - - 8,846,962 8,867,662 หนกไมดอยสทธแปลงสภาพ - 84,133,336 - 131,680,000 กำไรตอหนปรบลด กำไรสทธทเปนของผถอหนสามญ สมมตวามการแปลงเปนหนสามญ 403,627,020 888,680,080 796,568,596 928,251,282 0.507 0.957

(หนวย: บาท) งบการเงนเฉพาะกจการ จำนวนหนสามญ กำไรสทธ ถวเฉลยถวงนำหนก กำไรตอหน 2552 2551 2552 2551 2552 2551 กำไรตอหนขนพนฐาน กำไรสทธสวนทเปนของผถอหนของบรษทใหญ 386,325,918 798,268,725 787,721,634 787,703,620 0.490 1.013 ผลกระทบของหนสามญเทยบเทาปรบลด ใบสำคญแสดงสทธ จำนวน 8,870,076 หนวย (2551: 8,872,576 หนวย) - - 8,846,962 8,867,662 หนกไมดอยสทธแปลงสภาพ - 84,133,336 - 131,680,000 กำไรตอหนปรบลด กำไรสทธทเปนของผถอหนสามญ สมมตวามการแปลงเปนหนสามญ 386,325,918 882,402,061 796,568,596 928,251,282 0.485 0.951

เนองจากหนกไมดอยสทธแปลงสภาพมผลทำใหกำไรตอหนในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 เพมขน ดงนน บรษทฯ จงไมนำผลของหนกไมดอยสทธแปลงสภาพดงกลาวมารวมคำนวณเพอหากำไรตอหนปรบลดในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552

33. การเสนอขอมลทางการเงนจำแนกตามสวนงาน บรษทฯ และบรษทยอยดำเนนกจการในสวนงานหลกทางธรกจเดยวคอธรกจพฒนาอสงหารมทรพย และดำเนนธรกจในสวนงาน

หลกทางภมศาสตรเดยวคอในประเทศไทย ดงนน รายได กำไรและสนทรพยทงหมดทแสดงในงบการเงนจงเกยวของกบสวนงานทางธรกจและสวนงานทางภมศาสตรตามทกลาวไว

34. กองทนสำรองเลยงชพ บรษทฯ บรษทยอยและพนกงานไดรวมกนจดตงกองทนสำรองเลยงชพขนตามพระราชบญญตกองทนสำรองเลยงชพ พ.ศ. 2530

โดยบรษทฯ บรษทยอยและพนกงานจะจายสมทบเขากองทนเปนรายเดอนในอตรารอยละ 3 ถง 10 ของเงนเดอน กองทนสำรองเลยงชพนบรหารโดย บรษทหลกทรพยจดการกองทน กสกรไทย จำกด และจะจายใหแกพนกงานเมอพนกงานนนออกจากงานตามระเบยบวาดวยกองทนของบรษทฯและบรษทยอย ในระหวางปปจจบนบรษทฯและบรษทยอยไดจายเงนสมทบกองทนเปนจำนวนเงน 16.5 ลานบาท (2551: 15.5 ลานบาท) (งบการเงนเฉพาะกจการ: 13.8 ลานบาท (2551: 13.1 ลานบาท))


35. เงนปนผล อนมตโดย เงนปนผลจาย เงนปนผลจายตอหน เงนปนผลประจำป สำหรบป 2550 ทประชมสามญผถอหน เมอวนท 189.0 ลานบาท 0.24 บาท 30 เมษายน 2551 เงนปนผลประจำป สำหรบป 2551 ทประชมสามญผถอหน เมอวนท 283.5 ลานบาท 0.36 บาท 30 เมษายน 2552

36. ภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขน 36.1 ภาระผกพนเกยวกบรายจายฝายทน

ก) บรษทฯและบรษทยอยมภาระผกพนเกยวกบสญญากอสรางโครงการบานพรอมทดนและคอนโดมเนยมทไดทำสญญากบผรบเหมาไวแลวเปนจำนวนเงนประมาณ 2,047.2 ลานบาท

ข) บรษทฯและบรษทยอยมภาระผกพนทเกยวของกบการซอทดนเปนจำนวนเงนประมาณ 360.4 ลานบาท ค) บรษทยอยมภาระผกพนทเกยวของกบการเชาทดนเพอพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเปนจำนวนเงนประมาณ 16.8 ลาน

บาท ง) บรษทยอยมภาระผกพนเกยวกบสญญาจางออกแบบสถาปตยกรรมโครงการศนยการคาและสำนกงานเปนจำนวนเงน

ประมาณ 14.0 ลานบาท จ) บรษทฯมภาระผกพนเกยวกบสญญาจางการใหบรการกอสรางโครงการบานพกอาศยโดยใชระบบชนสวนสำเรจรปเปน

จำนวนไมนอยกวา 1,000 หลง ซงถาบรษทฯมอบหมายใหผรบเหมาทำการกอสรางบานเปนจำนวนนอยกวา 1,000 หลง บรษทฯตองจายคาชดเชยจำนวนหนงตามทระบไวในสญญา

36.2 ภาระผกพนเกยวกบสญญาเชาดำเนนงาน บรษทฯและบรษทยอยไดเขาทำสญญาเชาดำเนนงานทเกยวของกบการเชาทดน รถยนต ปายโฆษณา พนทสำนกงาน และ

สญญาบรการตาง ๆ อายของสญญามระยะเวลาตงแต 1 ถง 5 ป สญญาดงกลาวเปนสญญาทบอกเลกไมได ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทฯและบรษทยอยมจำนวนเงนขนตำทตองจายในอนาคตทงสนภายใตสญญาเชาดำเนน

งานทบอกเลกไมได ดงน จายชำระภายใน ลานบาท ภายใน 1 ป 52.6 2 ถง 5 ป 24.0

ในระหวางป 2552 บรษทฯและบรษทยอยมรายจายตามสญญาเชาในงบกำไรขาดทนเปนจำนวนเงนประมาณ 24.7 ลานบาท (งบการเงนเฉพาะกจการ: 19.9 ลานบาท)

36.3 ภาระผกพนเกยวกบสญญาใหบรการ

บรษทฯไดทำสญญาจางบรหารสโมสรกบบรษทยอยแหงหนง โดยภายใตเงอนไขตามสญญาดงกลาว บรษทฯตองจายคาบรการรายเดอนตามอตราทระบไวในสญญาในระหวางป 2552 บรษทฯมคาบรการภายใตสญญาดงกลาวเปนจำนวนเงนประมาณ 11.4 ลานบาท

36.4 การคำประกน

ก) บรษทฯคำประกนหนก วงเงนกและวงเงนสนเชอใหแกบรษทยอยในวงเงน 2,594.4 ลานบาท ข) ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทฯและบรษทยอยมหนงสอคำประกนซงออกโดยธนาคารในนามบรษทฯและบรษท

ยอยเหลออยเปนจำนวน 861.5 ลานบาท ซงเกยวเนองกบภาระผกพนทางปฏบตบางประการตามปกตธรกจของ บรษทฯและบรษทยอย ซงประกอบดวยหนงสอคำประกนเพอคำประกนงานสาธารณปโภคจำนวน 601.5 ลานบาท และเพอคำประกนหนกจำนวน 260 ลานบาท

ค) ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทฯมหนงสอคำประกนรายไดขนตำของกองทนฯ ซงออกโดยธนาคารในนามบรษทฯ ในวงเงนจำนวน 55 ลานบาท ตอป เปนระยะเวลา 5 ป ซงจะสนสดภายในวนท 31 ธนวาคม 2555

37. คดฟองรอง คดความ ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 มรายละเอยดดงน


ก) บรษทยอยแหงหนงถกผรบเหมากอสรางรายหนงฟองรองเรยกชำระคากอสรางทคางชำระเปนจำนวนเงนประมาณ 7.5 ลานบาท อยางไรกตาม บรษทยอยไดฟองแยงใหผรบเหมาดงกลาวคนเงนใหแกบรษทยอยเปนจำนวนเงนประมาณ 8.4 ลานบาท เนองจากบรษทยอยไดจายเงนคากอสรางเกนกวาผลงานทผรบเหมากอสรางดงกลาวทำใหกบบรษทยอย ซงศาลไดยกฟองแตโจทกไดยนอทธรณตอศาล ปจจบนคดอยระหวางการพจารณาของศาลอทธรณ อยางไรกตาม บรษทยอยเชอวาจะไมเกดผลเสยหายอยางเปนสาระสำคญจากคดความดงกลาว

ข) บรษทยอยแหงหนงถกฟองรองเปนจำเลยจากลกคารายหนง เพอเรยกรองคาเสยหายจากการละเมดสทธของโจทกเปนจำนวนเงนประมาณ 7.7 ลานบาท ซงศาลชนตนไดยกฟองแตโจทกไดย นอทธรณตอศาล ปจจบนคดอยระหวางการพจารณาของศาลอทธรณ อยางไรกตาม บรษทยอยเชอวาจะไมเกดผลเสยหายอยางเปนสาระสำคญจากคดความดงกลาว

38. เครองมอทางการเงน 38.1 นโยบายการบรหารความเสยง

เครองมอทางการเงนทสำคญของบรษทฯตามทนยามอยในมาตรฐานการบญชฉบบท 32 “การแสดงรายการและการเปดเผยขอมลสำหรบเครองมอทางการเงน” ประกอบดวยรายการดงตอไปน

สนทรพยทางการเงน หนสนทางการเงน • เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด • เจาหนการคา • ลกหนการคา - สทธ • เจาหนตวสญญาใชเงน • ลกหนคาทดน • เจาหนตวแลกเงน • เงนจายลวงหนาผรบเหมา - สทธ • เจาหนตามแผนฟนฟ • เงนใหกยมแกบรษททเกยวของกน - สทธ • เจาหนบรษททเกยวของกน • เงนลงทนระยะยาวอน - สทธ • เงนทดรองจากกรรมการ • เงนจายลวงหนาคาซอทดน • เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา • เงนมดจำการซอหน • หนกไมดอยสทธแปลงสภาพ • หนก • เงนกยมระยะยาว • เงนประกนและเงนรบลวงหนาจากสญญาเชาชวง บรษทฯ และบรษทยอยมความเสยงทเกยวของกบเครองมอทางการเงนดงกลาวและมนโยบายในการบรหารความเสยงดงน ความเสยงดานสนเชอ บรษทฯและบรษทยอยมความเสยงดานการใหสนเชอทเกยวเนองกบลกหนการคา ลกหนคาทดน เงนใหกยม ฝายบรหารควบคม

ความเสยงนโดยการกำหนดใหมนโยบายและวธการในการควบคมสนเชอทเหมาะสม ดงนนบรษทฯและบรษทยอยจงไมคาดวาจะไดรบความเสยหายทเปนสาระสำคญจากการใหสนเชอ นอกจากนการใหสนเชอทเกยวเนองกบธรกจอสงหารมทรพยของบรษทฯและบรษทยอยไมมการกระจกตวเนองจากบรษทฯและบรษทยอยมฐานของลกคาทหลากหลายและมอยจำนวนมากราย จำนวนเงนสงสดทบรษทฯและบรษทยอยอาจตองสญเสยจากการใหสนเชอคอมลคาตามบญชของลกหนการคา ลกหนคาทดน เงนใหกยมทแสดงอยในงบดล

ความเสยงจากอตราดอกเบย บรษทฯและบรษทยอยมความเสยงจากอตราดอกเบยทสำคญอนเกยวเนองกบเงนฝากสถาบนการเงน เงนใหกยม เจาหนตวสญญา

ใชเงน เจาหนตวแลกเงน เจาหนตามแผนฟนฟ หนก หนกไมดอยสทธแปลงสภาพและเงนกยมระยะยาว อยางไรกตาม เนองจากสนทรพยและหนสนทางการเงนสวนใหญมอตราดอกเบยทปรบขนลงตามอตราตลาด หรอมอตราดอกเบยคงทซงใกลเคยงกบอตราตลาดในปจจบน ดงนนความเสยงจากอตราดอกเบยของบรษทฯและบรษทยอยจงอยในระดบตำ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 สนทรพยและหนสนทางการเงนทสำคญสามารถจดตามประเภทอตราดอกเบย และสำหรบสนทรพยและ

หนสนทางการเงนทมอตราดอกเบยคงทสามารถแยกตามวนทครบกำหนด หรอวนทมการกำหนดอตราดอกเบยใหม (หากวนทมการกำหนดอตราดอกเบยใหมถงกอน) ไดดงน


(หนวย: ลานบาท) งบการเงนรวม อตราดอกเบยคงท อตราดอกเบย อตรา ภายใน มากกวา ปรบขนลง ไมมอตรา ดอกเบย 1 ป 1 ถง 5 ป 5 ป ตามราคาตลาด ดอกเบย รวม (รอยละตอป) สนทรพยทางการเงน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด - - - 739.3 1.3 740.6 0.125 - 2.00 ลกหนการคา - สทธ - - - - 30.1 30.1 - ลกหนคาทดน - - - - 31.0 31.0 - เงนจายลวงหนาผรบเหมา - สทธ - - - - 86.2 86.2 - เงนลงทนระยะยาวอน - สทธ - - - - 53.7 53.7 - เงนจายลวงหนาคาซอทดน - - - - 128.8 128.8 - เงนมดจำการซอหน - - - - 60.0 60.0 - - - - 739.3 391.1 1,130.4 หนสนทางการเงน เจาหนการคา - - - - 485.1 485.1 - เจาหนตวสญญาใชเงน - - - - 355.0 355.0 - เจาหนตวแลกเงน 1,266.0 - - - - 1,266.0 4.00 - 5.00 เจาหนตามแผนฟนฟ - - - - 37.0 37.0 - เงนทดรองจากกรรมการ - - - - 80.0 80.00 - เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา - - - - 107.5 107.5 - หนกไมดอยสทธแปลงสภาพ 812.6 - - - - 812.6 9.56 หนก - 1,606.8 - 187.2 - 1,794.0 4.85 - 10.31 เงนกยมระยะยาว - - - 2,137.1 - 2,137.1 MLR เงนประกนและเงนรบลวงหนาจาก สญญาเชาชวง - - - - 54.8 54.8 - 2,078.6 1,606.8 - 2,324.3 1,119.4 7,129.1

(หนวย: ลานบาท) งบการเงนฉพาะกจการ อตราดอกเบยคงท อตราดอกเบย อตรา ภายใน มากกวา ปรบขนลง ไมมอตรา ดอกเบย 1 ป 1 ถง 5 ป 5 ป ตามราคาตลาด ดอกเบย รวม (รอยละตอป) สนทรพยทางการเงน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด - - - 667.2 1.3 668.5 0.125 - 2.00 ลกหนการคา - สทธ - - - - 26.1 26.1 - ลกหนคาทดน - - - - 31.0 31.0 - เงนจายลวงหนาผรบเหมา - สทธ - - - - 86.2 86.2 - เงนใหกยมแกบรษททเกยวของกน - สทธ - - - 755.1 - 755.1 8.49 - 9.37 เงนลงทนระยะยาวอน - สทธ - - - - 53.7 53.7 - เงนจายลวงหนาคาซอทดน - - - - 79.0 79.0 - เงนมดจำการซอหน - - - - 60.0 60.0 - - - - 1,422.3 337.3 1,759.6 หนสนทางการเงน เจาหนการคา - - - - 408.0 408.0 - เจาหนตวแลกเงน 1,266.0 - - - - 1,266.0 4.00 - 5.00 เจาหนตามแผนฟนฟ - - - - 37.0 37.0 - เจาหนบรษททเกยวของกน - - - - 81.2 81.2 - เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา - - - - 88.9 88.9 - หนกไมดอยสทธแปลงสภาพ 812.6 - - - - 812.6 9.56 หนก - 1,606.8 - - - 1,606.8 4.85 - 6.00 เงนกยมระยะยาว - - - 1,865.0 - 1,865.0 MLR เงนประกนและเงนรบลวงหนา จากสญญาเชาชวง - - - - 54.8 54.8 - 2,078.6 1,606.8 - 1,865.0 669.9 6,220.3


38.2 มลคายตธรรมของเครองมอทางการเงน

เนองจากสนทรพยและหนสนทางการเงนสวนใหญของบรษทฯและบรษทยอยจดอยในประเภทระยะสนหรอมอตราดอกเบย

ใกลเคยงกบอตราดอกเบยในตลาด บรษทฯและบรษทยอยจงประมาณมลคายตธรรมของสนทรพยและหนสนทางการเงน

ใกลเคยงกบมลคาตามบญชทแสดงในงบดล

มลคายตธรรม หมายถง จำนวนเงนทผซอและผขายตกลงแลกเปลยนสนทรพยกนในขณะททงสองฝายมความรอบร และ

เตมใจในการแลกเปลยนและสามารถตอรองราคากนไดอยางเปนอสระในลกษณะทไมมความเกยวของกน วธการกำหนด

มลคายตธรรมขนอยกบลกษณะของเครองมอทางการเงน มลคายตธรรมจะกำหนดจากราคาตลาดลาสด หรอกำหนดขน

โดยใชเกณฑการวดมลคาทเหมาะสม

39. การบรหารจดการทน วตถประสงคในการบรหารจดการทนทสำคญของบรษทฯคอการจดใหมซงโครงสรางทางการเงนทเหมาะสมและการดำรงไวซงความ

สามารถในการดำเนนธรกจอยางตอเนอง

ตามงบดล ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 กลมบรษทมอตราหนสนตอทนเทากบ 1.1:1 (2551: 0.9:1) และบรษทฯมอตราสวนหนสนตอ

ทนเทากบ 1.0:1 (2551: 0.8:1)

40. เหตการณภายหลงวนทในงบการเงน ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทฯ เมอวนท 22 มกราคม 2553 และ 26 กมภาพนธ 2553 ไดมมตทสำคญดงตอไปน

ก) อนมตใหบรษทฯดำเนนการซอหนทเหลอทงหมดของบรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จำกด ทถอโดยบรษทแหงหนง

ในราคา 400,000 บาท (หนสามญจำนวน 4,000 หน มลคาหนละ 100 บาท) ซงภายหลงจากการซอหนขางตน บรษทฯจะม

สดสวนการถอหนในบรษทดงกลาวเพมขนจากรอยละ 59.99 เปนรอยละ 99.99

ข) อนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จำกด จากมลคา 1 ลานบาท (หนสามญจำนวน

10,000 หน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท) เปน 500 ลานบาท (หนสามญจำนวน 5 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท)

ค) อนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษท เอสเตท เพอรเฟคท จำกด จากมลคา 1,000 ลานบาท (หนสามญจำนวน 100 ลาน

หน มลคาทตราไวหนละ 10 บาท) เปน 1,200 ลานบาท (หนสามญจำนวน 120 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 10 บาท) เพอ

นำเงนเพมทนดงกลาวชำระหนใหแกบรษทฯ

ง) อนมตใหเสนอจายเงนปนผลจากผลการดำเนนงานของป 2552 ใหแกผถอหนในอตราหนละ 0.25 บาท รวมเปนเงน 196.9

ลานบาท

จ) อนมตใหบรษทฯออกและเสนอขายหนกภายในวงเงนไมเกน 4,000 ลานบาท มอายไมเกน 5 ป นบจากวนทออกหนก

41. การอนมตงบการเงน งบการเงนนไดรบอนมตใหออกโดยคณะกรรมการบรษทฯ เมอวนท 26 กมภาพนธ 2553

งบการเงนของบรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)และบรษทยอยไดจดทำขนตามมาตรฐานการบญชทกำหนดในพระราชบญญตวชาชพบญชพ.ศ.2547และการแสดงรายการในงบการเงนไดทำขนเพอใหเปนไปตามขอกำหนดในประกาศกรมพฒนาธรกจการคาลงวนท14กนยายน2544ออกตามความในพระราชบญญตการบญชพ.ศ.2543รวมทงการปรบปรงวธปฏบตตามสภาวชาชพบญชไดออกประกาศสภาวชาชพบญชฉบบท9/2550ฉบบท38/2550และฉบบท62/2550เกยวกบมาตรฐานการบญช คณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบซงประกอบดวยกรรมการทไมเปนผบรหารเปนผดแลรบผดชอบเกยวกบการรายงานทางการเงนวามการปฏบตตามมาตรฐานการบญชและกฎระเบยบทเกยวของมการเปดเผยขอมลในงบการเงนอยางเพยงพอและทนเวลารวมทงมระบบการควบคมภายในกำกบดแลงานตรวจสอบภายในและความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบปรากฏในรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบซงแสดงไวในรายงานประจำป คณะกรรมการบรษทรบผดชอบตอรายงานทางการเงนของบรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)และบรษทยอยทจดทำขนเพอใหเกดความมนใจวาไดแสดงฐานะการเงนรายไดคาใชจายและกระแสเงนสดรวมทเปนจรงและสมเหตสมผลโดยไดจดใหมการบนทกบญชทถกตองครบถวนเพยงพอทรกษาไวซงทรพยสนรวมทงมระบบการควบคมภายในการปองกนการทจรตและการดำเนนงานทผดปกตและในการจดทำรายงานทางการเงนไดมการพจารณาเลอกใชนโยบายบญชทเหมาะสมและถอปฏบตอยางสมำเสมอเพอใหสะทอนผลการดำเนนงานทเปนจรงของบรษทเปนไปตามมาตรฐานการบญชทรบรองโดยทวไปรวมทงไดมการเปดเผยขอมลสำคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงนซงผตรวจสอบบญชไดแสดงความเหนตองบการเงนของบรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)และบรษทยอยในรายงานผสอบบญช (ดร.ธวชชยนาคะตะ) (นายชายนดโงวศรมณ) ประธานกรรมการบรษท ประธานเจาหนาทบรหาร

รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษท ตอรายงานทางการเงน


รายงานของคณะกรรมการตรวจสอบป 2552

เรยน ทานผถอหน คณะกรรมการตรวจสอบบรษทพรอพเพอรต เพอรเฟคจำกด(มหาชน)ประกอบดวยกรรมการอสระจำนวน3ทานโดยมนายวระยคพนธเพชรเปนประธานนายสมศกดโตรกษาและดร.ธรรมนญอานนโทไทยเปนกรรมการ ในรอบป2552คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตหนาทตามขอบเขตความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทฯโดยไดจดใหมการประชม8ครงโดยเปนการประชมเพอพจารณาขอมลทางการเงนผลการดำเนนงานรายการระหวางกนฯโดยเชญฝายจดการเขารวมประชมเปนครงคราวเพอชแจงขอมลและรายงานผลการปรบปรงการควบคมภายในตามขอเสนอแนะรวมถงประชมรวมกบผสอบบญช1ครงเพอรบทราบความเหนของผสอบบญชตองบการเงนประจำปของบรษทฯรวมทงหารอกบทปรกษากฎหมายเพอรบทราบการปฏบตตามกฏหมายทเกยวของโดยสามารถสรปกจกรรมทสำคญของคณะกรรมการตรวจสอบไดดงน1. สอบทานงบการเงนรายไตรมาสงบการเงนประจำปและงบการเงนรวมของบรษทฯประจำป2552คณะกรรมการตรวจ

สอบไดสอบทานงบการเงนรวมกบผบรหารและผสอบบญชเพอใหมนใจไดวางบการเงนไดจดทำขนอยางถกตองเหมาะสมมการปฏบตตามมาตรฐานการบญชและกฎระเบยบทเกยวของระบบบญชมความถกตองนาเชอถอดแลใหมการเปดเผยขอมลในงบการเงนอยางเพยงพอและทนเวลาเพอเปนประโยชนตอนกลงทนและผใชงบการเงนในการตดสนใจลงทน

2. สอบทานรายการระหวางกนคณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานรายการระหวางกนของบรษทฯกบบรษทยอยและบรษทรวม

เพอใหมนใจวาบรษทฯไดดำเนนการตามเงอนไขทางธรกจปกตรวมถงบรษทฯมการใหความชวยเหลอทางการเงนทจำเปนแกบรษทยอยเพอเปนการนำไปพฒนาโครงการและขยายงานตามแผนงานของบรษทยอย

3. สอบทานการบรหารความเสยงคณะกรรมการตรวจสอบไดเสนอขอสงเกตเกยวกบองคประกอบของคณะกรรมการบรหารความ

เสยงใหมความเชอมโยงและเปนอสระและเปนไปตามขอเสนอแนะของทประชมผถอหนและสอบทานนโยบายหลกเกณฑระเบยบวธปฏบตงานของบรษทฯใหเหมาะสมสอดคลองกบระบบการบรหารความเสยงทคณะกรรมการบรหารความเสยงของบรษทฯกำหนด

4. สอบทานการกำกบดแลกจการทดคณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานการปฏบตตามหลกการกำกบดแลกจการทดของบรษทฯ

ซงโดยรวมบรษทฯมการปฏบตตามหลกการกำกบดแลกจการทดอยในเกณฑดอยางไรกตามบรษทฯควรกำหนดหลกการปฏบตงานในบางประเดนใหเหมาะสมยงขนในดานความรบผดชอบของคณะกรรมการรวมถงคณะกรรมการตรวจสอบไดกำกบดแลใหบรษทฯมการเปดเผยขอมลอยางโปรงใสปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยและกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษทฯตลอดจนไดเสนอแนะใหบรษทมการพจารณาจดตงคณะอนกรรมการธรรมาภบาลเพอสนบสนนการปฏบตงานของคณะกรรมการบรษท

5. สอบทานการประเมนระบบการควบคมภายในคณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานใหบรษทฯมระบบการควบคมภายในท

เหมาะสมมการดำเนนงานเพอบรรลวตถประสงคของการควบคมภายในในดานประสทธภาพและประสทธผลของการใชทรพยากรมระบบการปองกนเพอลดความผดพลาดความเสยหายและการสนเปลองจากการใชทรพยากรของบรษทฯรายงานทางการเงนมความนาเชอถอ


6. กำกบดแลงานตรวจสอบภายในคณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาใหความเหนชอบแผนงานตรวจสอบประจำปของสำนกตรวจสอบภายในรบทราบรายงานผลการประเมนระบบการควบคมภายในประจำป2552ตามแผนงานทไดรบอนมตไวกำกบดแลการปฏบตงานตรวจสอบภายในใหเปนไปอยางมประสทธภาพประสทธผลเพยงพอกบระดบความเสยงทยอมรบไดเหมาะสมกบสภาพแวดลอมทเปลยนแปลงไปกำหนดภารกจในการตรวจสอบเพอมงเนนในเชงปองกนความเสยงทอาจจะเกดขนมการตดตามใหบรษทฯมการดำเนนการแกไขตามขอเสนอแนะในรายงานผลการประเมนระบบควบคมภายในในประเดนทมนยสำคญและกำหนดระบบการประเมนผลการปฏบตงานสำนกตรวจสอบภายในเพอนำขอมลมาปรบปรงการปฏบตงานตรวจสอบใหดยงขนตอไปรวมถงไดใหขอเสนอแนะในการพจารณาวาจางทปรกษาจากภายนอกเพอสนบสนนงานตรวจสอบในดานวศวกรรมและการกอสรางใหแกบรษทดวย

7. สอบทานระบบการตดตามและประเมนผลการดำเนนงานของบรษทฯคณะกรรมการตรวจสอบมการสอบทานผลการปฏบตงานของบรษทฯเพอใหมนใจไดวาบรษทฯมการปฏบตตามเปาหมายทวางไวและมการปรบปรงแกไขการดำเนนงานใหสอดคลองกบสถานการณทเปลยนแปลงไปและสนบสนนใหบรษทฯกำหนดวธการวดผลการปฏบตงานหรอตวชวดผลการดำเนนงานใหชดเจนยงขนรวมถงสอบทานใหบรษทฯมการตดตามการปฏบตตามระบบการควบคมภายในอยางตอเนองและเปนสวนหนงของกระบวนการปฏบตงานตามปกตของฝายบรหาร

8. การประเมนตนเองของคณะกรรมการตรวจสอบไดประเมนผลการปฏบตงานของตนเอง(AuditCommitteeSelfAssessment)

โดยเปนการประเมนทงคณะในดานตางๆอาทในดานอำนาจหนาทดานการควบคมภายในดานการจดทำรายงานทางการเงนเพอใชเปนขอมลในการปรบปรงการปฏบตงานและรายงานตอคณะกรรมการบรษทฯ

9. นำเสนอขอมลทางวชาการทเกยวของกบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยคณะกรรมการตรวจสอบไดใหขอเสนอแนะแกบรษทฯ

ในดานการเงนดานการบญชดานกฎหมายเพอสนบสนนใหบรษทฯบรรลเปาหมายทางธรกจทกำหนดไว10. พจารณาคดเลอกผสอบบญชคณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาคดเลอกผสอบบญชโดยพจารณาความเปนอสระของผสอบ

บญชความเหมาะสมในการกำหนดคาตอบแทนเพอใหความเหนตอคณะกรรมการบรษทฯในการขออนมตตอทประชมสามญผถอหนใหแตงตงบรษทสำนกงานเอนสทแอนดยงจำกดเปนผสอบบญชประจำป2553

คณะกรรมการตรวจสอบมการรายงานผลการประชมใหคณะกรรมการบรษทฯทราบอยางสมำเสมอและขอเรยนใหทราบวาไดปฏบตงานทไดรบมอบหมายในฐานะคณะกรรมการตรวจสอบอยางอสระดวยความรความสามารถตลอดจนไดใหความเหนตางๆแกทกฝายอยางตรงไปตรงมาเพอประโยชนตอบรษทฯผถอหนทกรายและผมสวนไดเสยอนๆอยางเหมาะสมแลว (นายวระยคพนธเพชร) ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ 26กมภาพนธ2553


คาตอบแทนจากการสอบบญช(AuditFee) รายการท ชอบรษทผจาย ชอผสอบบญช คาสอบบญช

1 บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน) นางสาวศราภรณเอออนนตกล 1,650,000 2 บรษทเอสเตทเพอรเฟคทจำกด นางสาวศราภรณเอออนนตกล 500,000 3 บรษทเพอรเฟคแซทเทลไลทเซอรวสเซสจำกด นางสาวศราภรณเอออนนตกล 100,000 4 บรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกด นางสาวศราภรณเอออนนตกล 220,000 5 บรษทเซนเตอรพอยทชอปปงมอลลจำกด นางสาวศราภรณเอออนนตกล 100,000

รวมคาตอบแทนจากการสอบบญช 2,570,000

ขอมลขางตน

ถกตองครบถวนแลวทงนขาพเจาขอยนยนวาไมมขอมลการใหบรการอนทบรษทและบรษทยอยจายใหขาพเจาสำนกงานสอบบญชทขาพเจาและบคคลหรอกจการเกยวของกบขาพเจาและสำนกงานสอบบญชทขาพเจาสงกดทขาพเจาทราบและไมมการเปดเผยไวขางตน

ไมถกตองไมครบถวนกลาวคอ...................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

เมอปรบปรงขอมลขางตน(ถาม)แลวขาพเจาขอยนยนวาขอมลทงหมดในแบบฟอรมนแสดงคาตอบแทนสอบบญชและ

คาบรการอนทบรษทและบรษทยอยจายใหขาพเจาสำนกงานสอบบญชทขาพเจาสงกดและบคคลหรอกจการทเกยวของกบขาพเจาถกตองครบถวนแลว

ลงชอ (นางสาวศราภรณเอออนนตกล) บรษทสำนกงานเอนสทแอนดยงจำกด ผสอบบญชของบรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)

แบบยนยนความถกตองครบถวนของคาตอบแทน ทจายใหแกผสอบบญช รอบป บญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552


property perfect : annual report 2009

Documents