property perfect : annual report 2008

สารจากคณะกรรมการ

ขอมลบรษท

ขอมลทางการเงน

ลกษณะการประกอบธรกจ

โครงสรางรายได

การเปลยนแปลงในปทผานมา

การจดการ

คณะกรรมการบรษท

ผงองคกร

ขอมลโครงการ

แผนทโครงการ

การตลาด และการแขงขน

แนวโนมธรกจอสงหารมทรพย ป 2552

ขอมลอน ๆ

สารบญ

ประวตผบรหารและผมอำนาจควบคมของบรษท

รายละเอยดการดำรงตำแหนงของกรรมการ

คาตอบแทนผบรหาร

การกำกบดแลกจการ

บคคลอางองอน ๆ

รายการระหวางกน

ปจจยความเสยง

คำอธบายและการวเคราะหฐานะการเงน

รายงานของผสอบบญชรบอนญาต

งบการเงน

หมายเหตประกอบงบการเงน

รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษท

รายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ ป 2551

แบบยนยนความถกตองครบถวนของผสอบบญช

2

4

6

7

9

11

13

22

24

26

30

31

35

41

46

50

52

54

60

61

65

68

79

80

88

119

120

122

รายงานประจำป 2550 �

ปญหาวกฤตทางการเงนในสหรฐฯไดลกลามสงผลกระทบไปทวโลกและยงไมมแนวโนมทจะปรบตวดขนสงผลใหเศรษฐกจโลกเขาสสภาวะการชะลอตวอยางรนแรงซงมผลสะทอนใหราคานำมนราคาโภคภณฑตลอดจนราคาวสดกอสรางตางๆปรบตวลดลงอยางรวดเรวสำหรบประเทศไทยนนในป2551ไดรบผลกระทบเชนกนนอกจากปจจยภายนอกแลวยงตองเผชญกบปจจยภายในไดแกปญหาของความขดแยงทางการเมองซงกระทบตอความเชอมนเปนอยางมาก แตสำหรบภาคอสงหารมทรพยรฐบาลมมาตรการกระตนภาคธรกจอสงหารมทรพยโดยการลดหยอนคาธรรมเนยมการโอนคาจดจำนองและภาษธรกจเฉพาะเปนเวลา1ปเร มจาก28มนาคม2551ซ งไดชวยกระต นการซ อท อย อาศยประกอบกบแนวโนมอตราดอกเบ ยท ลดลง การปรบตวของผ ประกอบการในการนำเสนอสนคาท ตรงกบความตองการของลกคา ทำใหผประกอบการรายใหญมผลประกอบการอยในเกณฑดซงปรากฎใหเหนจากยอดขายและรายไดของหลายบรษทโดยเฉพาะบรษททจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยทมอตราการเตบโตเปนอยางมาก บรษทพฒนาอสงหารมทรพยระดบแนวหนามผลการดำเนนงานณสนป2551เพมขนสงสดนบเปนการสรางสถตใหมทงยอดขายรายไดและกำไรสทธ ป2551บรษทพรอพเพอรต เพอรเฟคจำกด(มหาชน)และบรษทยอย มยอดรบร รายไดจากการขายบานพรอมท ดนจำนวน5,420.14ลานบาทคดเปนสดสวนรอยละ71.90ของรายไดจากการขายรวมในขณะทรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยเทากบ2,109.46ลานบาทคดเปนสดสวนรอยละ27.98ทเหลอเปนรายไดจากการขายทดนการเพมขนของรายไดจากการขายรวมคดเปนรอยละ20.31จากป2550ทงนเกดจากการมสนคา

สารจากคณะกรรมการบรษท

ทตรงกบความตองการของลกคาในทำเลทตงในแนวรถไฟฟาและจากการลดลงของภาษธรกจเฉพาะและคาธรรมเนยมการโอนสงผลใหคาใชจายในการขายลดลงกำไรสทธของบรษทจงเพมขนจาก411.61ลานบาทในป2550เปน802.57ลานบาทคดเปนอตราเพมขนรอยละ94.98คดเปนกำไรตอหนทเพมขนจาก0.52เปน 1.02 บาท คณะกรรมการบรษทจงไดนำเสนอใหผ ถอห นพจารณาจายเงนปนผลในอตราห นละ0.36บาท เพ มข นจากป2551ทจายในอตราหนละ0.24บาท โครงการเดอะเมทโทรพระราม9เปนโครงการใหมในรปแบบของทาวนโฮม3ชนในแนวAirportLinkบรษทไดใชแบรนดใหมคอ“เดอะเมทโทร”ดวยความไดเปรยบเรองทตงและรปแบบของสนคาทำใหยอดขายของโครงการนประสบความสำเรจเปนอยางมากจากการเปดตวในเดอนสงหาคมและคาดวาป2552โครงการทาวนโฮมในแนวรถไฟฟานจะยงคงไดรบความนยมอยางตอเน องบรษทจงมนโยบายท จะเปดโครงการ“เดอะเมทโทรสาทร”ขนอก1โครงการในชวงตนป2552การททาวนโฮมไดรบความนยมเนองจากระดบราคาจะใกลเคยงกบหองชดพกอาศยประกอบกบสถานทต งใกลแนวรถไฟฟาเดนทางสะดวกการทบรษทหนมาเนนการขายทาวนโฮมแนวรถไฟฟาเน องจากเปนโครงการทสามารถรบรรายไดภายในปนในขณะทโครงการหองชดพกอาศยตองใชเวลานานกวาในการรบรรายได บรษทใหความสำคญตอสงแวดลอมอยางตอเนองจากการไดรบรางวลโครงการทมสงแวดลอมดเดนถง3ปตดตอกนและสำหรบปทผานมาบรษทไดรบรางวลบานจดสรรอนรกษพลงงานดเดนจากกรมพฒนาพลงงานทดแทนและอนรกษพลงงานกระทรวง

บรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จากด (มหาชน)

�

พลงงานประเภทแบบบาน7รางวลประเภทโครงการ3รางวลรวม10รางวลนอกจากนบรษทยงเนนการเลอกใชวสดกอสรางซงคำนงถงสงแวดลอมโดยการใชผลตภณฑของบรษทในเครอซเมนตไทยหรอSCGดวย แมปนดวานาจะเปนโอกาสดสำหรบผทตองการซอทอยอาศยซงไดรบผลประโยชนจากมาตรการกระตนธรกจอสงหารมทรพยทงในรปของคาลดหยอนภาษทงจากดอกเบยและเงนตนทเพมขนและนโยบายการลงทนระบบการขนสงมวลชนขนาดใหญรวมทงแนวโนมอตราดอกเบยทลดลงตนทนคากอสรางของผประกอบการทลดลงนาจะกระตนใหเกดแรงจงใจในการซอทอยอาศยมากขนซงบรษทไดเตรยมความพรอมเพอรองรบการกลบมาของผบรโภคไวเรยบรอยแลว อยางไรกตามบรษทคงตองใชความระมดระวงในการดำเนนธรกจไมวาจะเปนดานการบรหารสถานะทางการเงนใหเขมแขงแมอตราสวนหนสนตอทนรวมของบรษทณสนป2551อยทระดบ0.93เทาบรษทยงไดเตรยมความพรอมในการเสรมสภาพคลองทางการเงนดวยการวางแผนระดมทนโดยการออกหนกในปนจำนวนประมาณ 1,000 ลานบาท ซ งเทากบเปนการเสรมเงนทนสำรองเพอรองรบการขยายโครงการในอนาคตอกทางหนงดวยการระดมทนในการเสนอขายหนกจะสามารถทดแทนการกเงนจากสถาบนการเงนซงมอตราดอกเบยทสงกวาสงผลใหอตราสวนหนสนตอทนรวมของบรษทจะอยในระดบตำกวา1เทาสำหรบการผลตนนจะมการนำระบบการผลตทสามารถลดระยะเวลาในการกอสรางลงทำใหสามารถบรหารจดการสนคาคงเหลอไดมประสทธภาพมากยงขนนอกจากนบรษทยงมแผนทจะควบคมคาใชจายในการ

ขายและบรหารใหลดลงสระดบเดยวกบคาเฉลยของอตสาหกรรมใหไดเพอเปนการเพมศกยภาพในการแขงขนในดานตางๆซงจะสงผลใหบรษทสามารถมการเตบโตและมผลประกอบการทด คณะกรรมการบรษทใครขอขอบคณผถอหนสถาบนการเงนและคคาทกทานทไดมอบความไววางใจตอบรษทแมป2552การดำเนนธรกจจะกระทำดวยความระมดระวงแตบรษทคาดวาจะยงคงไดรบความไววางใจจากทกทานอยางตอเนองและสำหรบพนกงานแมจะเกดวกฤตดานแรงงานในหลายอตสาหกรรมแตบรษทจะยงคงใหความสำคญตอพนกงานเชนเดมและคาดหวงวาบรษทคงจะไดรบการทมเททงแรงกายและแรงใจในการทำงานจากพนกงานทกทานเพอชวยใหบรษทฝาฟนอปสรรคตางๆในครงนไปได ดร. ธวชชย นาคะตะ นายชายนด โงวศรมณ ประธานกรรมการบรษท ประธานเจาหนาทบรหาร


ขอมลบรษท

ชอ : บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)ทตงสำนกงาน : เลขท100/1อาคารวรสมบตชน17 ถนนพระราม9แขวงหวยขวางเขตหวยขวางกรงเทพฯ โทรศพท02-245-6640-7โทรสาร02-247-3328ประเภทธรกจ : พฒนาอสงหารมทรพยจำนวนหนทเรยกชำระแลว : 787,721,620หนมลคาทตราไว : 6บาทมลคาทเรยกชำระแลว : 4,726,329,720บาท


�

ชอและทตง ทนจดทะเบยน จำนวนทนทเรยก สดสวน ประเภทธรกจ (ลานบาท) ชำระแลว (ลานบาท) การลงทน

บรษท กรงเทพบานและทดน จำกด (มหาชน) 2,230 1,780 20.22% พฒนาเลขท100/1อาคารวรสมบตชน21 อสงหารมทรพยถนนพระราม9แขวงหวยขวาง เขตหวยขวางกรงเทพฯ โทรศพท02-645-0960-3 โทรสาร02–645-0380 บรษท เอสเตท เพอรเฟคท จำกด 1,000 1,000 100.00% พฒนาเลขท100/1อาคารวรสมบตชน17 อสงหารมทรพยถนนพระราม9แขวงหวยขวางเขตหวยขวางกรงเทพฯ โทรศพท02–245-6640-7 โทรสาร02–645-1976 บรษท เรยล เซอรวส จำกด 40 40 19.00% บรการซอมแซมเลขท100/9ซอยทาอฐ บำรงบานพกอาศยถนนรตนาธเบศรนนทบร โทรศพท02-594-4001-5โทรสาร02-594-4021 บรษท เพอรเฟค แซทเทลไลท 1 1 99.94% บรหารเซอรวสเซส จำกด สถานออกกำลงกายเลขท100/52อาคารวองวานชบชน19 และสโมสรถนนพระราม9แขวงหวยขวางเขตหวยขวางกรงเทพฯ โทรศพท02-645–1406-8 โทรสาร02–645–1409 บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จำกด 1 1 99.94% พฒนาเลขท100/1อาคารวรสมบตชน17 อสงหารมทรพยถนนพระราม9แขวงหวยขวาง เขตหวยขวางกรงเทพฯ โทรศพท02–245-6640-7 โทรสาร02–645-1976 บรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จำกด 1 1 60.00% พฒนาเลขท1-7อาคารซลลคเฮาสชน3 อสงหารมทรพยถนนสลมแขวงสลม เขตบางรกกรงเทพฯ

การลงทนในบรษทอน


ขอมลทางการเงน

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะของบรษท 2551 2551 2550 2549

ฐานะการเงน หนวย:ลานบาท สนทรพยรวม 12,933 11,525 11,951 12,127 ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายและพฒนา 10,792 8,670 9,405 9,574 หนสนรวม 6,230 5,203 6,233 6,777 สวนของผถอหน 6,703 6,322 5,718 5,349 ผลการดำเนนงาน รายไดจากการขายบานพรอมทดน 7,538 6,834 5,713 3,815 รายไดรวม 7,618 6,935 5,778 3,877 กำไรขนตน 31.42% 31.09% 29.57% 30.55% กำไรสทธ 803 798 369 (10)อตราสวนทางการเงน อตรากำไร(ขาดทน)สทธตอรายไดรวม 10.54% 11.51% 6.38% (0.26%) อตราผลตอบแทนตอสวนของผถอหน 12.55% 13.26% 6.66% (0.18%) อตราผลตอบแทนจากสนทรพยรวม 6.21% 6.80% 3.06% (0.08%) อตราสวนเงนทนหมนเวยน 3.86 4.19 2.56 3.10 อตราสวนสนทรพยสภาพคลองตอหนสนหมนเวยน 0.20 0.25 0.24 0.14 ขอมลตอหน หนวย:บาท กำไรสทธตอหน 1.02 1.01 0.47 (0.01) เงนปนผล 0.36 0.36 0.24 - มลคาตามบญช 8.03 8.51 7.26 6.84


�

บรษทและบรษทยอยดำเนนธรกจพฒนาทดนและสรางท อย อาศยใหผ บรโภคเปนหลกโครงการของบรษทและบรษทยอยจะพฒนาเปนทพกอาศยประเภทบานเดยวบานแฝดทาวนเฮาสและคอนโดมเนยมเนนการพฒนาโครงการจดสรรในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑลบรษทและบรษทยอยจะมแนวนโยบายในการบรหารงานและวาจางผรบเหมากอสรางบานตามแบบทกำหนดดำเนนการควบคมการกอสรางโดยกำหนดมาตรฐานวสดกอสรางจดสงวศวกรและสถาปนกของบรษทเขาไปตรวจสอบควบคมการกอสรางทกขนตอนเพอใหกระบวนการกอสรางเปนไปตามมาตรฐานการกอสรางเพอใหไดคณภาพออกมาดทสด ในการพจารณาเปดโครงการบรษทและบรษทยอยจะมการทำวจยเพอรบทราบความตองการของผบรโภคทแทจรงในแตละทำเลทตงโครงการของบรษทและบรษทยอยทงในเรองของกลมลกคาเปาหมาย ประเภทแบบบานและราคาท เหมาะสม ทกโครงการของบรษทจะตองผานการพจารณาอยางรอบคอบจากฝายงานทเกยวของโดยการจดทำการศกษาความเปนไปไดนอกจากนบรษทและบรษทยอยยงใหความสำคญกบการออกแบบบานโดยบรษทมฝายออกแบบคอยตดตามพฒนานวตกรรมใหมๆเพอนำมาพฒนาแบบบานใหตรงกบความตองการและวถชวตของลกคาเปาหมายจากแนวทางของบรษทดงกลาวทำใหบรษทไดรบรางวลบานจดสรรอนรกษพลงงานจากกรมพฒนาพลงงานทดแทนและอนรกษพลงงานกระทรวงแรงงานโดยในป2550บรษทมแบบบาน

ลกษณะการประกอบธรกจ

3แบบทไดรบรางวลและสำหรบป2551บรษทไดรบรางวลบานจดสรรอนรกษพลงงานดเดน ถง 10 รางวล จาก 7 แบบบานเปนการสรางความแตกตางใหผบรโภคไดสมผสความเปลยนแปลงทลงตวในแตละโครงการเพอใหผบรโภคไดพจารณาใหตรงตามความตองการของขนาดครอบครวและงบประมาณไดเลอกตามความพอใจโดยพจารณาถงความคมคาดวยราคาทเหมาะสม บรษทและบรษทยอยเนนพฒนาผลตภณฑใหสามารถตอบสนองความตองการและสภาพการแขงขนโดยบรษทใหความสำคญโดยพจารณาปจจยทมผลตอการตดสนใจของผบรโภคดงนทำเลทตง (Location) โครงการสวนใหญของบรษทตงอยในทำเลท ดมศกยภาพการเตบโตสงอย ใกลแนวรถไฟฟาหรอถนนสายสำคญ โดยกระจายอย รอบกรงเทพมหานคร และปรมณฑลสามารถเดนทางเขาสใจกลางเมองไดสะดวกคณภาพ (Quality)บรษทเนนคณภาพของสนคาโดยเรมตงแตการคดเลอกวสดคณภาพอาทการใชสนคาในเครอซเมนตไทย(SCG)และเนนการคดเลอกผรบเหมาทมประสบการณตลอดจนนำเทคโนโลยการกอสรางสมยใหมมาใชเพอใหมนใจในคณภาพของสนคาบรษทมการตรวจสอบคณภาพสนคา(QC)ทงในระหวางกอสรางและกอนสงมอบหรอจำหนายใหลกคาจากวศวกรและทมงานควบคมคณภาพของบรษท


รปแบบผลตภณฑ ปจจบนความตองการของลกคามหลากหลายจงมผลตภณฑหลายประเภทใหลกคาเลอกตามความตองการดงน 1)บานเดยว 2)บานแฝด 3)ทาวนเฮาส/ทาวนโฮม 4)คอนโดมเนยมการออกแบบ (Design)บรษทเนนการออกแบบบานใหสวยงามเหมาะสมกบสภาพภมอากาศของประเทศไทยเปยมดวยประโยชนใชสอยสอดคลองกบความตองการและวถชวตของลกคาเปาหมายอาทบานในสวนสวนในบานบานคนเมองบานแนวคดใหมไมสนเปลองพลงงานไฟฟาและในป2551บรษทไดพฒนานวตกรรมใหมโดยเพมGreenRoomเพมพนทสเขยวภายในบานโดยแบบบานของบรษทไดรบรางวลบานจดสรรอนรกษพลงงานจากกรมพฒนาพลงงานทดแทนและอนรกษพลงงานกระทรวงพลงงานรวม3แบบบานในป2550และ10รางวลจาก7แบบบานในป2551 สำหรบบานในโครงการทบรษทและบรษทในเครอนำเสนอ

3) บานสงสราง ในป 2550 บรษทไดดำเนนการออกโปรแกรมPerfect Customizationนวตกรรมใหมของการเลอกซอทอยอาศยเปนการเพมทางเลอกใหแกลกคาทสามารถเลอกแบบบานจำนวนหองสไตลบาน(EuroMetroNature)สบานวอลลเปเปอรฯลฯโครงสรางรายไดรวมการจำหนายผลตภณฑหลก จำแนกตามผลตภณฑ รายไดหลกของบรษทมาจากรายไดจากการขายบานพรอมท ดน โดยโครงการของกล มบรษทจะเนนบานเด ยว เปนหลกโครงสรางรายไดในชวง3ปทผานมาของบรษทปรากฏดงน(ขอมลตามตาราง) ในระยะเวลา3ปทผานมาบรษทมรายไดจากการขายบานพรอมทดนจากงบการเงนรวมของบรษทในป2549ถงป2551คดเปนรอยละ98.7รอยละ74.3และรอยละ71.2ของรายไดรวมและในป2550-2551บรษทยงมรายไดจากการขายหนวยในอาคารชด

งบการเงนรวม 2551 2550 2549 ลานบาท % ลานบาท % ลานบาท % รายไดจากการขายบานพรอมทดน 5,420.1 71.2% 4,697.1 74.3% 4,477.3 98.7%รายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย 2,109.5 27.7% 1,469.5 23.2% - -รายไดจากการขายทดนรอพฒนา 8.6 0.1% 99.3 1.6% - -รายไดอน ดอกเบยรบ 1.6 - 1.4 - 5.0 0.1%รายไดจากการรบเงนจอง 14.5 0.2% 11.6 0.2% 7.8 0.2%โอนกลบคาเผอผลขาดทนจากการดอยคาของตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย - - - - - -อนๆ 63.3 0.8% 42.6 0.7% 43.7 1.0%

รายไดรวม 7,617.6 100.0% 6,321.5 100.0% 4,533.8 100.0%

ขายใหแกลกคาม3ลกษณะไดแก 1) บานสรางเสรจกอนขายบรษทจะทำการสรางบานใหเสรจกอนนำมาขายใหลกคาโดยลกคาสามารถทำการโอนและเขาอยบานไดภายในเวลา1เดอน 2) บานระหวางสรางบรษทจะดำเนนการสรางบานกอนโดยวเคราะหความตองการของลกคาเพอเลอกแบบบานทสามารถตอบสนองความตองการของลกคาแลวทำการสรางเพอใหเหมาะกบลกคาทตองการเวลาในการผอนดาวนหรอตองการบานทพรอมอยอาศยในอกหลายเดอนขางหนา

พกอาศยคดเปนรอยละ23.2และรอยละ27.7ของรายไดรวมนอกจากน ตามงบกำไรขาดทนรวมยงมสวนแบงกำไร(ขาดทน)จากเงนลงทนในบรษทรวมซงแสดงไวถดจากคาใชจายทางการเงนจำนวน8ลานบาท12ลานบาทและ(23)ลานบาทในป25512550และ2549 โครงสรางรายไดจากการขายบานพรอมทดนจำแนกตามผลตภณฑและรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยจำแนกตามผลตภณฑมรายละเอยดดงน


�

โครงสรางรายไดจากการขายบานพรอมทดน จำแนกตามผลตภณฑ

ชอโครงการ ลกษณะ ป 2551 ป 2550 ป 2549

โครงการ ลาน % ลาน % ลาน % บาท บาท บาท

แบรนด “เพอรเฟค มาสเตอรพซ” มณยามาสเตอรพช SDH - - 76 2% 333 7% มณยามาสเตอรพชเอกซคลซฟโซน SDH - - 101 2% 33 1% เพอรเฟคมาสเตอรพชเอกมยรามอนทรา SDH 412 7.6% 845 18% 833 19% เพอรเฟคมาสเตอรพชรตนาธเบศร-ราชพฤกษ SDH 407 7.5% 147 3% - -แบรนด “เพอรเฟค เพลส” เพอรเฟคเพลสรตนาธเบศร SDH/Land - - 22 0% 162 4% เพอรเฟคเพลสรตนาธเบศร-ราชพฤกษ SDH 504 9.3% 292 6% 214 5% เพอรเฟคเพลสรามคำแหง1,2,3 SDH/Land - - 8 0% 8 0% เพอรเฟคเพลสรามคำแหง(เลคไซดโฮม) SDH 9 0.2% - - - - เพอรเฟคเพลสรามคำแหง–สวรรณภม(โคโลเนยลโซน) SDH 224 4.1% - - 119 3% เพอรเฟคเพลสรามคำแหง–สวรรณภม(การเดนโซน) SDH - - 26 1% 110 2% เพอรเฟคเพลสรามคำแหง–สวรรณภม(ไพรเวทโซน) SDH 612 11.3% 223 5% 328 7% เพอรเฟคเพลสพระราม5–ราชพฤกษ SDH 486 9.0% 461 10% 419 9% เพอรเฟคเพลสสขมวท77-สวรรณภม** SDH 638 11.8% 553 12% 662 15% แบรนด “มณรนทร” และ “เพอรเฟค พารค” มณรนทรเลค&พารคราชพฤกษ-ตวานนท SDH/Land 300 5.5% 377 8% 323 7% มณรนทรเอกซคลซฟรงสต SDH 4 0.1% - - 4 0% มณรนทรเลค&ลากน SDH/Land - - - - 5 0% มณรนทรพารครงสต SDH 6 0.1% 93 2% 203 5% มณรนทรพารครตนาธเบศร SDH 10 0.2% 51 1% 104 2% มณรนทรพารค2รงสต SDH 145 2.7% 135 3% - - เพอรเฟคพารครตนาธเบศร-ราชพฤกษ SDH - - 158 3% 341 8% เพอรเฟคพารครามคำแหง-สวรรณภม SDH 146 2.7% 243 5% 272 6% เพอรเฟคพารคพระราม5-บางใหญ SDH 684 12.6% 462 10% - - เพอรเฟคพารคสวรรณภม** SDH 67 1.2% - - - -อนๆ นนทนาการเดนรงสต TH 3 0.1% - - 4 0% แบรนด “เดอะวลลา” และ “เดอะ เมทโทร” เดอะวลลารตนาธเบศร-ราชพฤกษ TH 590 10.9% 424 9% - - เดอะเมทโทรพระราม9 TH 173 3.2% - - - -

รายไดจากการขายบานพรอมทดน รวม 5,420 100% 4,697 100% 4,477 100%

หมายเหต : SDH = บานเดยว, TH = ทาวนเฮาส, Land = ทดนเปลา

** พฒนาโครงการในนาม บรษท เอสเตท เพอรเฟคท จำกด ซงบรษทถอหนอย 100 %

รายไดจากการขายบานพรอมทดนทปรากฏในงบการเงนรวมของบรษทเปนรายไดรวมจากโครงการทดำเนนงานภายใตบมจ.พรอพเพอรตเพอรเฟคจำนวน4,715ลานบาท4,144ลาน

บาทและ3,815ลานบาทในป2551,2550และ2549ตามลำดบและเปนรายไดจากบรษทยอยจำนวน705ลานบาท553ลานบาทและ662ลานบาทในป2551,2550และ2549

รายงานประจำป 2550 10

รายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยทปรากฏในงบการเงนรวมของบรษทในป2551และ2550เปนรายไดรวมจากโครงการทดำเนนงานภายใตบมจ.พรอพเพอรตเพอรเฟคจำนวน2,109ลานบาทและจำนวน1,470ลานบาท

โครงสรางรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย จำแนกตามผลตภณฑ

ชอโครงการ ลกษณะ ป 2551 ป 2550 ป 2549 โครงการ ลาน % ลาน % ลาน % บาท บาท บาท

แบรนด “เมโทร พารค” เมโทรพารคสาทร CONDO 2,109 100% 1,470 100% - -

รายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย รวม 2,109 100% 1,470 100% - -


11

จากผลวกฤตการณทางเศรษฐกจของประเทศในชวงป2540 บรษทประสบปญหาทางการดำเนนธรกจเชนเดยวกบผ ประกอบพฒนาอสงหารมทรพยอนๆในประเทศโดยในวนท19กมภาพนธ2544ศาลลมละลายกลางไดมคำสงใหฟนฟกจการและในวนท2ตลาคม2544ศาลลมละลายกลางไดมคำสงเหนชอบกบแผนฟนฟกจการของบรษทและมบรษทเอเชยนอนเตอรเนชนแนลแพลนเนอรสจำกดเปนผ จดทำและผ บรหารแผนท งน บรษทสามารถปฏบตตามเงอนไขในการฟนฟกจการและปรบโครงสรางหนไดอยางครบถวนและไดย นคำขอออกจากกระบวนการฟนฟกจการตอศาลสงผลใหในวนท12เมษายน2547ศาลลมละลายกลางไดมคำสงยกเลกการฟนฟกจการเปนผลใหอำนาจในการจดการกลบคนสผบรหารเดมของบรษท บรษทไดดำเนนการจายชำระหนตามแผนฟนฟกจการมาโดยตลอดจนถงปจจบนบรษทยงคงเหลอหนคงคางอยเพยง127ลานบาทซงอยระหวางดำเนนการเพอชำระหนใหเจาหนสามารถรบชำระหนจากบรษทได

การเปลยนแปลงทสำคญ การแปลงแปลงชวงระหวางป 2547-2549 • บรษทไดดำเนนการออกและเสนอขายหนกมประกนระบชอ

ผถอและมผแทนผถอหนกเสนอขายตอสถาบนการเงนและประชาชนทวไปรวม3ชดในป2547รวมการเสนอขายหนก1,550ลานบาทและในป2549เสนอขายหนก450ลานบาทโดยมวตถประสงคเพอนำเงนทไดจากการเสนอขายไปชำระคนเงนก ระยะส นและการซ อท ด นเพ อพฒนาโครงการและขยายการดำเนนธรกจของบรษทบรษทไดดำเนนการตามมตทประชมผถอหนออกหนกดงกลาวและปฏบตตามขอกำหนดและเง อนไขซ งปจจบนบรษทไดดำเนนการไถถอนตามเงอนไขการชำระคนหนกครบถวนแลว

• บรษทลงทนเพมในบรษทเอสเตทเพอรเฟคทจำกดโดย

การซอหนสามญออกใหมของเอสเตทฯจำนวน5ลานหนมลคาทตราไวหนละ10บาทรวมเปนเงน50ลานบาทในฐานะทบรษทเปนผถอหนใหญของเอสเตทฯเพอเปนการรกษาสดสวนการถอหนของบรษทตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทครงท2/2548

• เมอวนท25พฤศจกายน2548บรษทฯไดออกและเสนอ

ขายหนกไมดอยสทธแปลงสภาพจำนวน200,000หนวยมลคาหนวยละ100 เหรยญสหรฐฯมลคารวม20ลาน

เหรยญสหรฐฯใหกบบรษทตางประเทศแหงหนงตามทไดรบอนมตจากท ประชมวสามญผ ถอห นเม อวนท 19กนยายน2548(รายละเอยดปรากฏในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ23)

ป 2550 : ทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 1/2550 วนท 18 มกราคม 2550 มมตอนมต ดงน • มมตใหบรษทลงทนตามสดสวนเดมในหนสามญเพมทน

ของบรษทกรงเทพบานและทดนจำกด(มหาชน)โดยเปนการรกษาสดสวนการถอห นตามเดมของบรษทในบรษทกรงเทพบานและทดนจำกด(มหาชน)เพ อเปนการรกษาสทธและประโยชนของบรษท

• มมตใหจดตงบรษทยอยชอบรษทไบรทดเวลลอปเมนท

กรงเทพจำกดและมมตเปนเอกฉนทใหกรรมการบรษทไปดำเนนการออกหนกเพอเปนคาซอทดนในวงเงนไมเกน462,150,000บาท

ทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 7/2550 วนท 14 สงหาคม 2550 มมตอนมตดงน • มมตอนมตใหมการจดตงกองทนรวมอสงหารมทรพยโดย

อน ม ต ให ขายทร พย ส นของบร ษ ทให กองท นรวมอสงหารมทรพยมไมนอยกวา500ลานบาทและอนมตใหบรษทเขารวมลงทนในกองทนรวมอสงหารมทรพยในวงเงนไมเกนกวาทสำนกงานกลต.กำหนดไวและอนมตใหบรษทเขาทำสญญาอนเก ยวกบการบรหารจดการทรพยสนของกองทนรวมอสงหารมทรพย

ทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 8/2550 วนท 24 กนยายน 2550 มมตอนมต ดงน • มมตเปนเอกฉนทใหบรษทเขารวมลงทนกบบรษทใน

ประเทศหรอบรษทตางประเทศในการพฒนาโครงการศนยการคาในสทธการเชาของบรษทและบรษทรวมทนจะมชอวา“เซนเตอรพอยทชอปปงมอลล”

ทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 9/2550 วนท 14 พฤศจกายน 2550 มมตอนมต ดงน • มมตรบทราบมตท ประชมบมจ.กรงเทพบานและท ดน

(บรษทรวม)ออกหนกแปลงสภาพชนดระบชอผถอมอาย5ปมลคาหนวยละ1,000บาทจำนวนหนกไมเกน623,250หนวยคดเปนเงนไมเกน623.250ลานบาทโดยขายใหแกนกลงทนเฉพาะเจาะจงและ/หรอเปนการขายใหแกนกลงทนตามประกาศก.ล.ต.เทานน

การเปลยนแปลงทผานมา

รายงานประจำป 2550 1�

ป 2551 : ทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 1/2551 วนท 22 มกราคม 2551 มมตอนมตดงน • บรษท ไดลงนามในสญญาShareholdersUndertaking

Agreementระหวางบรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)เมอวนท3มกราคม2551ในฐานะผถอหนหลกในบรษทกรงเทพบานและทดนจำกด(มหาชน)รวมกบผถอหนหลกอก2รายโดยสาระสำคญในสญญากำหนดใหผถอหนหลกยอมรบใหมตวแทนในคณะกรรมการบรษทกรงเทพบานภายหลงจากทไดเขาซอหนกแลว

• รบทราบมตทประชมวสามญผถอหนครงท1/2551วนท14

มกราคม2551ของบรษทกรงเทพบานจำกดมหาชน(บรษทรวม)ขอเปลยนแปลงมตการออกหนกแปลงสภาพของทประชมวสามญครงท1/2550ทไดอนมตใหออกหนกเปนเงนบาทโดยขอเปลยนแปลงเปนการออกหนกในสกลดอลลารสหรฐอเมรกาแทนโดยจะถอเอาอตราแลกเปลยนณวนทออกหนก

• มมตใหจำนำหนสามญจำนวน9,994หนของบรษทไบรทด

เวลลอปเมนทกรงเทพจำกดจำนำเปนหลกประกนการออกหนกวงเงนไมเกน462,15000บาทใหกบธนาคารแหงหนงในฐานะผแทนผถอหนกเพอเปนหลกประกนการออกหนกของบรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกด

• มมตใหบรษทเขารวมลงทนกบบรษทในประเทศหรอตาง

ประเทศในการพฒนาโครงการศนยการคาในสทธการเชาถนนรชดาภเษก ในอตราไมเกนรอยละ 60 ของทนจดทะเบยน

ทประชมสามญผถอหนประจำป 2551 วนท 30 เมษายน 2551 • มมตใหจดสรรเงนกำไรสทธในป2550สวนหนงจำนวน

18,500,000บาทเปนทนสำรองตามกฎหมาย• มมตอนมตจายเงนปนผลสำหรบผลการดำเนนงานประจำป

2550ใหแกผ ถอห นในอตราห นละ0.24บาทรวมเปนเงนปนผลทตองจายทงสน189,044,404.80บาทโดยใหผถอหนทมรายชอปรากฏอยในสมดทะเบยนผถอหนณวนท12พฤษภาคม2551เปนผมสทธไดรบเงนปนผลและบรษทจะจายเงนปนผลภายในวนท30พฤษภาคม2551

• มมตอนมตใหบรษทออกและเสนอขายหนกภายในวงเงนไมเกน2,000ลานบาท(รายละเอยดปรากฏตามหมายเหตประกอบงบการเงนหวขอ21)โดยมวตถประสงค

1.เพอซอทดนพฒนาโครงการ 2.เพอชำระหนทมตนทนทางการเงนสง 3.เพอเปนเงนทนหมนเวยน

ทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 3/2551 วนท 14 พฤษภาคม 2551 มมตอนมตดงน • มมตเปนเอกฉนทอนมตใหบรษทเขารวมลงทนในกองทน

รวมสทธการเชาอสงหารมทรพยแหงหนง(กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยควอลต ฮอสพตทอลลต )เปนจำนวน20ลานบาท

ทประชมวสามญผถอหนประจำป 2551 วนท 20 มถนายน 2551 • มมตใหยกเลกการออกและเสนอขายหนกแปลงสภาพเปน

หนสามญในสวนทเหลอจำนวน15ลานเหรยญสหรฐอเมรกาตามทเคยไดรบอนมตจากทประชมวสามญผถอหนของบรษทครงท1/2548เมอวนท19กนยายน2548เนองจากตามประกาศของสำนกงานก.ล.ต.บรษทจะตองออกและเสนอขายหนกแปลงสภาพดงกลาวภายใน1ปนบแตวนทไดรบอนมตจากสำนกงาน ก.ล.ต ซ งเลยกำหนดระยะเวลาแลว

• มมตอนมตยกเลกการออกและจดสรรหนสามญจำนวน

39,000,000หนทไดสำรองไวเพอรองรบการใชสทธซอหนสามญของผถอใบสำคญแสดงสทธทบรษทออกและเสนอขายใหแกกรรมการและหรอพนกงานของบรษทและใหยกเลกการออกและจดสรรห นสามญบางสวนจำนวน65,000,000ห นท สำรองไวเพ อรองรบการใชสทธแปลงสภาพหนกเปนหนสามญและใหบรษทลดทนจดทะเบยนจากทนจดทะเบยนเดม6,213,565,176บาทใหเหลอทนจดทะเบยน 5,589,565,176 บาท แบงออกเปนห นสามญจำนวน931,594,196หนมลคาทตราไวหนละ6บาทโดยวธตดหนสามญทยงมไดออกจำหนาย104,000,000หนมลคาทตราไวหนละ6บาทรวม624,000,000บาท

• มมตอนมตใหบรษทออกและเสนอขายหนกแปลงสภาพ

เปนหนสามญในวงเงนไมเกน30ลานเหรยญสหรฐอเมรกาหรอเทยบเทาเงนบาทไทยเปนจำนวนไมเกน1,000ลานบาทอตราดอกเบยไมเกนรอยละ5ตอปและราคาแปลงสภาพไมนอยกวารอยละ110ของราคาปดเฉลยของหนแตตองไมตำกวารอยละ6.50บาท

• มมตอนมตใหบรษทเพมทนจดทะเบยนเดม5,589,565,176

บาทเปน6,552,000,000บาทแบงออกเปนห นสามญจำนวน1,092,000,000หนโดยเปนการออกหนสามญใหมจำนวน160,405,804หนมลคาทตราไว6บาทเพอรองรบการใชสทธแปลงสภาพหนกเปนหนสามญ


1�

โครงสรางการจดการ ปจจบนโครงสรางการจดการของบรษทประกอบดวยคณะกรรมการบรษท1คณะและคณะอนกรรมการ5คณะไดแกคณะกรรมการบรษทคณะกรรมการตรวจสอบคณะกรรมการสรรหาชอบคคลเพอเสนอเปนกรรมการบรษทคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษยคณะกรรมการบรหารและคณะกรรมการบรหารความเสยงรวม6ชดดงมรายละเอยดตอไปน (ก)คณะกรรมการบรษท (ข)คณะกรรมการตรวจสอบ (ค)คณะกรรมการสรรหาชอบคคลเพอเสนอเปนกรรมการบรษท (ง)คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษย (จ)คณะกรรมการบรหาร (ฉ)คณะกรรมการบรหารความเสยงโดยแตละคณะจะมขอบเขตอำนาจหนาทรบผดชอบดงน (ก) คณะกรรมการบรษท คณะกรรมการบรษทณวนท31ธนวาคม2551ประกอบดวย ลำดบ รายชอกรรมการ ตำแหนง 1 ดร.ธวชชย นาคะตะ ประธานกรรมการ 2 นายชายนด โงวศรมณ ประธานเจาหนาทบรหาร 3 ดร.ธระชน มโนมยพบลย** ประธานเจาหนาทฝายปฏบตการ 4 นายไพรตน เสนาจกร รองประธานเจาหนาทฝายปฏบตการ 5 นายวทยา เนตววฒน กรรมการ 6 นายเดวดไบรฟานออฟเพน กรรมการ 7 นายออยบนอน* กรรมการ 8 นางสาวศรรตน วงศวฒนา* ผชวยประธานเจาหนาทฝายพฒนาธรกจ 9 นายวระยค พนธเพชร กรรมการกรรมการอสระและประธานกรรมการตรวจสอบ 10 นายสมศกด โตรกษา กรรมการกรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบ 11 ดร.ธรรมนญ อานนโทไทย กรรมการกรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบ โดยมนายปราโมทยเรมยนดเปนเลขานการคณะกรรมการบรษท

หมายเหต * ไดรบการแตงตง ตามมตทประชมสามญผถอหน เมอวนท 30 เมษายน 2551 ** ลาออกเมอวนท 18 มกราคม 2552 เพอไปดำรงตำแหนงรองผวาราชการจงหวดกรงเทพมหานคร และคณะกรรมการบรษทมมตแตงตงนางเนอนวล สวสดกล ณ อยธยา เปนกรรมการใหมทดแทน ณ วนท 19

มกราคม 2552

กรรมการผมอำนาจลงนาม กรรมการผมอำนาจลงนามผกพนบรษทประกอบดวย

1) ดร.ธวชชยนาคะตะลงลายมอชอรวมกบนายชายนดโงวศรมณและประทบตราสำคญของบรษท2) ดร.ธวชชยนาคะตะหรอนายชายนดโงวศรมณลงลายมอชอรวมกบดร.ธระชนมโนมยพบลยหรอนายไพรตนเสนาจกรหรอนางสาวศรรตนวงศวฒนารวมเปนสองคนและประทบตราสำคญของบรษท

ขอบเขตอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษท คณะกรรมการบรษทเปนผมอำนาจหนาทในการตดสนใจและดแลการดำเนนงานของบรษทใหเปนไปตามวตถประสงคขอ

บงคบมตประชมผถอหนและกฎหมายเวนแตการตดสนใจหรอการดำเนนงานในเรองทตามกฎหมายประกาศและขอกำหนดของคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยและตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำหนดใหตองรบการอนมตจากทประชมผถอหนซงคณะกรรมการบรษทจะตองไดรบอนมตจากทประชมผถอหนกอนจงจะดำเนนการไดโดยทขอบงคบของบรษทไดใหอำนาจคณะกรรมการบรษทแตงตงคณะกรรมการบรหารเพอทำหนาทควบคมการดแลกจการรายวนของบรษทใหเปนไปตาม

การจดการ


แนวนโยบายและงบประมาณทไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษทและกจการอนตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมายซงไดแกการอนมตการดำเนนงานตามขอบเขตอำนาจทคณะกรรมการบรษทไดใหไวและการกลนกรองเรองใดๆทอยนอกเหนอขอบเขตอำนาจของตนเพอเขาสการพจารณาของคณะกรรมการบรษทนอกจากนขอบงคบไดใหอำนาจคณะกรรมการบรษทมสทธแตงตงเจาหนาทหรอคณะทำงานอนๆเพอชวยเหลอคณะกรรมการในการบรหารงานไดดวย

(ข) คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการตรวจสอบของบรษทณวนท31ธนวาคม2551ประกอบดวยกรรมการอสระจำนวน3คนดงน ลำดบ รายชอกรรมการ ตำแหนง 1 นายวระยค พนธเพชร ประธานกรรมการตรวจสอบ 2 นายสมศกด โตรกษา กรรมการตรวจสอบ 3 ดร.ธรรมนญ อานนโทไทย กรรมการตรวจสอบ โดยมนางสาวดวงพรเรมยนดเปนเลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ ขอบเขตอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการตรวจสอบ

1. กำกบดแลการดำเนนงานของบรษทใหมการบรหารงานดวยความซอสตยสจรตโปรงใสและรบผดชอบตอผถอหนของบรษท

2. ดำเนนการใหเปนทมนใจวากรรมการบรหารและผบรหารของบรษทไดบรหารงานใหเปนไปตามนโยบายของบรษทอยางถกตองครบถวนและมมาตรฐาน

3. ดแลรายงานทางการเงนของบรษทใหตรงตอความเปนจรงครบถวนเพยงพอและเชอถอไดตลอดจนมการเปดเผยขอมลทครบถวนและเพยงพอโดยการประสานงานกบผสอบบญชภายนอกและผบรหารทรบผดชอบจดทำรายงานทางการเงนทงรายไตรมาสและประจำปหรอตามทคณะกรรมการบรษทและ/หรอคณะกรรมการบรหารรองขอ

4. ดแลใหบรษทมระบบการควบคมภายในทเหมาะสมและมประสทธภาพโดยการสอบทานรวมกบผตรวจสอบภายในและผสอบบญช

5. พจารณาคดเลอกผสอบบญชและกำหนดคาตอบแทนแลวเสนอตอคณะกรรมการเพอขออนมตจากทประชมผถอหนโดยคำนงถงความนาเชอถอความเพยงพอของทรพยากรบคคลปรมาณการสอบบญชของสำนกงานตรวจสอบบญชรวมถงประสบการณของบคลากรทไดรบมอบหมายใหทำการตรวจสอบบญชบรษท


1�

6. ดแลใหบรษทปฏบตตามขอกำหนดของกฎหมาย สำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและหนวยงานอนทเกยวของ

7. ดแลไมใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนโดยการสอบทานการทำรายการระหวางกนของบคคลทเกยวของกนและประสานงานกบผสอบบญชรวมถงพจารณาการเปดเผยขอมลของบรษทในกรณทเกดรายการทเกยวโยงกนหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนใหมความถกตองและครบถวน

8. จดทำรายงานการกำกบดแลของคณะกรรมการตรวจสอบและเปดเผยไวในรายงานประจำปของบรษทโดยในรายงานดงกลาวจะตองประกอบดวยขอมลอยางนอยในเรองดงตอไปน• ความเหนเกยวกบกระบวนการจดทำและการเปดเผยขอมลในรายงานทางการเงนของบรษทถงความถกตองครบถวน

และเชอถอได• ความเหนถงความพอเพยงของระบบการควบคมภายในของบรษท• เหตผลทเชอวาผสอบบญชของบรษทมความเหมาะสมทจะไดรบแตงตงตอไปอกวาระหนง• ความเหนเกยวกบการปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยขอกำหนดของตลาดหลกทรพยหรอ

กฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท• รายงานอนใดทเหนวาผถอหนและผลงทนทวไปควรทราบภายใตขอบเขตหนาทและความรบผดชอบทไดรบมอบหมาย

จากคณะกรรมการบรษท9. พจารณาแผนงานการตรวจสอบของฝายตรวจสอบภายใน10. สอบทานหลกฐานการตรวจสอบภายในหากพบหรอสนนษฐานวาอาจมการทจรตเกดขนตลอดจนถงความบกพรองหรอไม

เพยงพอของระบบการควบคมภายในและรายงานตอคณะกรรมการบรษทเพอพจารณา11. พจารณาผลการตรวจสอบของฝายตรวจสอบภายในขอเสนอแนะของผสอบบญชรวมถงวธการตดตามผล12. คณะกรรมการตรวจสอบมอำนาจตรวจสอบสอบทานรวมทงเชญกรรมการบรหารผบรหารทเกยวของทปรกษาและ

ผสอบบญชมาเขารวมประชมเพอรบทราบขอมลอนเปนประโยชนรวมถงแสวงหาความเหนทเปนอสระจากทปรกษาทางวชาชพอนใดเมอเหนวาจำเปนดวยคาใชจายของบรษทเพอใหการปฏบตงานภายใตหนาทรบผดชอบสำเรจลลวงดวยด

13. ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการของบรษทมอบหมายเชนการทบทวนนโยบายการบรหารทางการเงนและความเสยงทบทวนการปฏบตตามจรรยาบรรณทางธรกจของผบรหาร

ทงนคณะกรรมการตรวจสอบมวาระการดำรงตำแหนงคราวละ3ปหรอเทากบวาระทคงเหลอในคณะกรรมการบรษทและ

จะแตงตงใหมโดยคณะกรรมการบรษทเมอครบกำหนดวาระ


คณสมบตกรรมการอสระ คณสมบตกรรมการอสระเปนไปตามประกาศคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยเรองการขออนญาตและ

การอนญาตใหเสนอขายหนทออกใหมและเปนไปตามคณสมบตกรรมการตรวจสอบตามขอบงคบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

เมอวนท14ธนวาคม2550ทประชมคณะกรรมการก.ล.ต.ไดมมตใหปรบปรงหลกเกณฑเกยวกบกรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบของบรษทจดทะเบยนใหมโดยจะกำหนดใหมผลตงแตการประชมสามญผถอหนประจำปทจะจดขนในป2552เปนตนไปแตเพอใหบรษทมหลกธรรมาภบาลทดฝายบรหารจงไดมการแกไขเพมเตมคณสมบตกรรมการอสระใหสอดคลองกบหลกเกณฑใหมของคณะกรรมการก.ล.ต.

(ค) คณะกรรมการสรรหาชอบคคลเพอเสนอเปนกรรมการบรษท คณะกรรมการสรรหาชอบคคลเพอเสนอเปนกรรมการบรษทณวนท31ธนวาคม2551มจำนวน3คนดงน ลำดบ รายชอกรรมการ ตำแหนง 1 ดร.ธรรมนญ อานนโทไทย ประธานคณะกรรมการสรรหาฯ 2 นายสมศกด โตรกษา กรรมการสรรหาฯ 3 นายวทยา เนตววฒน กรรมการสรรหาฯ ขอบเขตอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการสรรหาชอบคคลเพอเสนอเปนกรรมการของบรษท

1. คดเลอกและสรรหาบคคลทมความเหมาะสมในการเปนกรรมการบรษทเพอเสนอชอผไดรบการคดเลอกตอทประชมคณะกรรมการบรษทและหรอนำเสนอตอทประชมผถอหนเพอขอมตแตงตงตอไป

2. การพจารณาคดเลอกและสรรหาบคคลดงกลาวคณะกรรมการจะตองพจารณาถงคณวฒความรความสามารถรวมทงประสบการณทเกยวของในการเปนกรรมการบรษทซงหวขอในการคดสรรดงกลาวจะตองมสวนทเปนประโยชนตอการดำเนนกจการของบรษทนอกจากนคณะกรรมการยงตองพจารณาถงคณสมบตของผทจะถกเสนอชอดงกลาวจะตองไมมลกษณะตองหามตามกฎหมายโดยเฉพาะอยางยงคณะกรรมการจะตองพจารณาถงคณสมบตของผทจะเสนอชอเปนกรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบเปนพเศษ

3. ในการคดสรรผเขาเสนอชอในตำแหนงกรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบนนคณะกรรมการสรรหาจะตองคำนงถง(ก) ผไดรบการคดเลอกตองถอหนของบรษทบรษทรวมบรษทในเครอบรษทยอยหรอบรษททเกยวของกนไมเกนรอยละ1

ของทนชำระแลวของแตละบรษททงนการนบจำนวนหนใหนบรวมการถอหนของผทเกยวของเชนคสมรสบตรทยงไมบรรลนตภาวะดวย


1�

(ข) ผไดรบการเสนอชอตองไมใชผเกยวของหรอเปนญาตสนทของผบรหารหรอผถอหนรายใหญของบรษท(ค) ผรบการคดเลอกตองไมมผลประโยชนหรอสวนไดเสยไมวาทางตรงหรอทางออมทงในดานการเงนและการบรหาร

ของบรษทในเครอบรษทรวมหรอเปนผถอหนรายใหญของบรษท(ง) ผไดรบการเสนอชอตองไมใชผทมความสมพนธกบบรษทและบรษททเกยวของในลกษณะทมสวนไดเสยหรอไดผล

ประโยชนในดานการเงนหรอการบรหารงานทงในปจจบนและชวง2ปกอนเปนกรรมการอสระโดยลกษณะความสมพนธดงกลาวเชน• เปนกรรมการทมสวนรวมในการบรหารงานพนกงานลกจางทปรกษาทรบเงนเดอนประจำหรอผมอำนาจ

ควบคม• เปนผใหบรการทางวชาชพเชนเปนผสอบบญชทปรกษากฎหมายทปรกษาทางการเงนหรอผประเมนราคา

ทรพยสน• เปนผมความสมพนธทางธรกจเชนซอ/ขายสนคาหรอบรการซอขายสนทรพยให/รบความชวยเหลอทางการ

เงนเปนตน(จ) ในกรณทผไดรบการเสนอชอดำรงตำแหนงเปนกรรมการอสระของบรษทอนในกลมจะตองเปดเผยขอมลดงกลาว

และคาตอบแทนทไดรบจากบรษทนนดวย(ฉ) ผไดรบการเสนอชอใหเปนกรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบไมไดเปนกรรมการใดๆในบรษทอนในกลมทเปน

บรษทจดทะเบยน(ช) บรษทจดทะเบยนตองแจงตลาดหลกทรพยฯทนททกรรมการตรวจสอบลาออกหรอถกใหออกกอนครบวาระ

4. ผไดรบการคดสรรสามารถปฏบตหนาทและแสดงความเหนหรอรายงานผลการปฏบตงานตามหนาทไดรบมอบหมายไดโดยอสระและไมอยภายใตการควบคมของผบรหารหรอผถอหนรายใหญของบรษทรวมทงผทเกยวของหรอญาตสนทของบคคลดงกลาว

ทงนการมอบหมายอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการสรรหานนจะตองไมมลกษณะเปนการมอบ

อำนาจหรอมอบอำนาจชวงททำใหกรรมการสรรหาหรอผรบมอบอำนาจจากกรรมการสรรหาสามารถอนมตรายการทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยง(ตามทนยามไวในประกาศคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย)มสวนไดเสยหรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใดกบบรษทหรอบรษทยอยเวนแตเปนการอนมตรายการทเปนไปตามธรกจปกตทมการกำหนดขอบเขตชดเจน

การนำเสนอชอผไดรบการคดสรรเพอเสนอชอใหเปนกรรมการบรษทตอทประชมคณะกรรมการบรษทนนคณะกรรมการสรรหาตองดำเนนการคดสรรและเสนอชอบคคลเพยงเทาทจำเปนจะตองแตงตงเปนกรรมการบรษทเทานนเวนแตคณะกรรมการสรรหาไมสามารถพจารณาและตกลงกนในคณะกรรมการสรรหาไดไมวาเหตใดๆกตามคณะกรรมการสรรหาจงสามารถนำเสนอชอผอยในขายการคดสรรทงหมดตอคณะกรรมการบรษทเพอใหคณะกรรมการบรษทพจารณาและมมตเลอกผไดรบการคดสรรเอง

(ง) คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษย คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษยณวนท31ธนวาคม2551มจำนวน3คนดงน ลำดบ รายชอ ตำแหนง 1 ดร.ธวชชย นาคะตะ ประธานคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนฯ 2 ดร.ธรรมนญ อานนโทไทย กรรมการพจารณาคาตอบแทนฯ 3 นายวทยา เนตววฒน กรรมการพจารณาคาตอบแทนฯ ขอบเขตอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษย

1. พจารณานโยบายและหลกเกณฑในการพจารณาจายคาตอบแทนสำหรบประธานเจาหนาทบรหารกรรมการและทปรกษาของบรษท

2. พจารณากำหนดคาตอบแทนประจำปการปรบเงนเดอนประจำปการปรบเงนเดอนระหวางปรวมทงผลประโยชนอนอนเปนการตอบแทนการทำงานของฝายตางๆของบรษทและพนกงานทกระดบ

3. พจารณาระเบยบการจางงานระเบยบการทำงานและพจารณาเกณฑการลงโทษใหเหมาะสมและเปนธรรมตอพนกงานบรษท


4. คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษยรบผดชอบโดยตรงตอคณะกรรมการบรษทและมหนาทชแจงตอบคำถามเกยวกบคาตอบแทนพนกงานทกระดบในทประชมคณะกรรมการบรษท

ทงนการมอบหมายอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษยนน

จะไมมลกษณะเปนการมอบอำนาจหรอมอบอำนาจชวงททำใหกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษยหรอผรบมอบอำนาจจากกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษยสามารถอนมตรายการทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยง(ตามทนยามไวในประกาศคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย)มสวนไดเสยหรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใดกบบรษทหรอบรษทยอยเวนแตเปนการอนมตรายการทเปนไปตามปกตธรกจทมการกำหนดขอบเขตชดเจน

(จ) คณะกรรมการบรหาร คณะกรรมการบรหารของบรษทณวนท31ธนวาคม2551มจำนวน5คนดงน ลำดบ รายชอ ตำแหนง 1 ดร.ธวชชย นาคะตะ* ประธานคณะกรรมการบรหาร 2 นายชายนด โงวศรมณ รองประธานคณะกรรมการบรหาร 3 ดร.ธระชน มโนมยพบลย** กรรมการบรหาร 4 นายไพรตน เสนาจกร กรรมการบรหาร 5 นางสาวศรรตนวงศวฒนา* กรรมการบรหารและเลขานการคณะกรรมการบรหาร หมายเหต: * ไดรบการแตงตงตามมตคณะกรรมการบรษทเมอวนท 14 พฤษภาคม 2551 ** ลาออกเมอวนท 18 มกราคม 2552 เพอไปดำรงตำแหนงรองผวาราชการจงหวดกรงเทพมหานคร ขอบเขตอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรหาร

1. บรหารงานในเรองเกยวกบการดำเนนธรกจปกตของบรษทภายใตนโยบายของคณะกรรมการบรษทและภายในขอบเขตของกฎหมายเงอนไขกฎระเบยบหนงสอบรคณหสนธและขอบงคบของบรษท

2. แตงตงผบรหารระดบสงเพอใหบรหารงานของบรษท3. พจารณาการจดสรรงบประมาณประจำปเพอนำเสนอตอคณะกรรมการบรษทพจารณาอนมต4. พจารณากลนกรองโครงการลงทนตางๆของบรษทเพอนำเสนอตอคณะกรรมการบรษท5. พจารณาและอนมตการกเงนหรอขอสนเชอจากสถาบนการเงนรวมตลอดถงการชำระหรอใชจายเงนเพอธรกรรมปกตของ

บรษทเชนการใชจายเงนเพอลงทนการจดซอทดนและใชจายเพอดำเนนงานตางๆภายในวงเงนไมเกน100,000,000บาท(หนงรอยลานบาท)ทงนใหเปนไปตามขอเสนอแนะของคณะกรรมการบรหารความเสยง

6. จดทำเสนอแนะและกำหนดนโยบายธรกจรวมทงกลยทธทางธรกจของบรษทตอคณะกรรมการบรษท7. พจารณาและอนมตแผนการตลาดแผนการโฆษณาและประชาสมพนธ8. ประเมนผลการดำเนนงานของบรษททงในดานการจดการบรหารทรพยสนและการบรหารการเงนเพอใหเปนไปอยางม

ประสทธภาพและประสทธผล9. ปฏบตหนาทอนๆตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท

ทงนการมอบหมายอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรหารนนจะไมมลกษณะเปนการมอบอำนาจหรอมอบอำนาจชวงททำใหกรรมการบรหารหรอผรบมอบอำนาจจากกรรมการบรหารสามารถอนมตรายการทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยง(ตามทนยามไวในประกาศคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย)มสวนไดเสยหรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใดกบบรษทหรอบรษทยอยเวนแตเปนการอนมตรายการทเปนลกษณะการดำเนนธรกรรมการคาปกตทวไปของบรษททเปนไปตามนโยบายและหลกเกณฑทคณะกรรมการบรษทไดพจารณาอนมตไวซงเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยและขอบงคบประกาศคำสงหรอขอกำหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย


1�

ประธานเจาหนาทบรหาร ประธานเจาหนาทบรหารเปนหวหนาของฝายบรหารมหนาทดำเนนการและรายงานผลการดำเนนงานตอคณะกรรมการ

บรหารคณะกรรมการบรษทและทประชมผถอหนในกจการดงน1. กำหนดนโยบายทศทางกลยทธในการดำเนนธรกจของบรษท2. กำหนดแผนธรกจงบประมาณและอำนาจของหนวยงานภายในบรษทเพอเสนอขอความเหนชอบตอคณะกรรมการบรษท3. บรหารงานในเรองเกยวกบการดำเนนธรกจปกตของบรษทภายใตนโยบายของคณะกรรมการบรษทและภายในขอบเขต

ของกฎหมายเงอนไขกฎระเบยบหนงสอบรคณหสนธและขอบงคบของบรษท4. แตงตงคณะกรรมการการจดการทปรกษากรรมการอนใดเพอใหคำปรกษาในการบรหารงานของบรษท5. ปฏบตหนาทอนตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท

ทงนการมอบหมายอำนาจหนาทและความรบผดชอบของประธานเจาหนาทบรหารนนจะไมมลกษณะเปนการมอบอำนาจหรอมอบอำนาจชวงททำใหประธานเจาหนาทบรหารหรอผรบมอบอำนาจจากประธานเจาหนาทบรหารสามารถอนมตรายการทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยง(ตามทนยามไวในประกาศคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย)มสวนไดเสยหรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใดกบบรษทหรอบรษทยอยเวนแตเปนการอนมตรายการทเปนลกษณะการดำเนนธรกรรมการคาปกตทวไปของบรษททเปนไปตามนโยบายและหลกเกณฑทคณะกรรมการบรษทไดพจารณาอนมตไวซงเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยและขอบงคบประกาศคำสงหรอขอกำหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

(ฉ) คณะกรรมการบรหารความเสยง คณะกรรมการบรษทไดกำหนดขอบเขตอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรหารความเสยงเมอวนท14

พฤศจกายน2551ปจจบนคณะกรรมการบรหารความเสยงประกอบดวยคณะกรรมการจำนวน4คนดงน ลำดบ รายชอ ตำแหนง 1 นายบญเลยม เหลองนาคทองด ประธานคณะกรรมการ 2 นางสาวสพร เรยวเดชะ กรรมการบรหารความเสยง 3 นายสรศกด วชรพงศปรชา กรรมการบรหารความเสยง 4 ดร.ธรธร ธาราไชย กรรมการบรหารความเสยงและเลขานการ หมายเหต คณะกรรมการบรหารความเสยงไดรบการแตงตงตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท เมอวนท 19 มกราคม 2552

รายงานประจำป 2550 �0

ขอบเขตอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรหารความเสยง 1. สอบทานและนำเสนอนโยบายการบรหารความเสยงและความเสยงทยอมรบไดใหแกคณะกรรมการบรษทเพอพจารณา

อนมต2. กำกบดแลการพฒนาและการปฏบตตามกรอบการบรหารความเสยงทวทงองคกร3. สอบทานรายงานการบรหารความเสยงเพอตดตามความเสยงทสำคญและดำเนนการใหมนใจไดวาองคกรมการจดการ

ความเสยงอยางเพยงพอและเหมาะสม4. นำเสนอความเสยงในภาพรวมของบรษทรวมถงความเพยงพอของระบบการควบคมภายในเพอการจดการความเสยงดาน

ตางๆทสำคญใหกบคณะกรรมการบรษท5. ใหคำแนะนำกบบรษทในดานงานบรหารความเสยงและการพจารณาแกไขขอมลตางๆทเกยวกบการพฒนาระบบการ

บรหารความเสยง6. ใหมอำนาจแตงตงคณะทำงานประเมนและตดตามความเสยงของบรษท7. เรองอนๆเกยวกบการบรหารความเสยงตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย

เลขานการบรษท ตามขอกำหนดในมาตรา89/15พระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย(ฉบบท4)พ.ศ.2551กำหนดใหคณะ

กรรมการตองจดใหมเลขานการบรษทรบผดชอบในนามของบรษทหรอคณะกรรมการดำเนนการโดยทประชมคณะกรรมการบรษทเมอวนท11สงหาคม2551ไดมมตแตงตงเลขานการบรษทคอนายปราโมทยเรมยนด

ขอบเขตหนาท และความรบผดชอบของเลขานการบรษท

1. จดทำและเกบรกษาเอกสารดงตอไปน (ก) ทะเบยนกรรมการ (ข) หนงสอนดประชมคณะกรรมการรายงานการประชมคณะกรรมการและรายงานประจำปของบรษท (ค) หนงสอนดประชมผถอหนและรายงานการประชมผถอหน2. เกบรกษารายงานการมสวนไดเสยทรายงานโดยกรรมการหรอผบรหารและสงสำเนารายงานดงกลาวใหประธานกรรมการ

และประธานกรรมการตรวจสอบทราบภายในเจดวนทำการนบแตวนทบรษทไดรบรายงานนน3. จดทำระบบการเกบรกษาเอกสารและหลกฐานทเกยวของกบการแสดงขอมลดงตอไปน รวมทงดแลใหมการเกบรกษา

เอกสารหรอหลกฐานดงกลาวใหถกตองครบถวนและสามารถตรวจสอบไดในระยะเวลาไมนอยกวาหาปนบแตวนทมการจดทำเอกสารหรอขอมลดงกลาว

การเกบรกษาเอกสารและหลกฐานขางตนใหหมายความรวมถงการเกบรกษาดวยระบบคอมพวเตอรหรอระบบอนใดทสามารถเรยกดไดโดยไมมการเปลยนแปลงขอความ(1) การใหขอมลประกอบการขอมตทประชมผถอหน(2) งบการเงนและรายงานเกยวกบฐานะการเงนและผลการดำเนนงานของบรษทหรอรายงานอนใดทตองเปดเผยตาม

มาตรา56มาตรา57มาตรา58หรอมาตรา199แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย(3) ความเหนของบรษทเมอมผทำคำเสนอซอหนของบรษทจากผถอหนเปนการทวไป(4) การใหขอมลหรอรายงานอนใดเกยวกบกจการทบรษทจดทำขนเพอเผยแพรตอผถอหนหรอประชาชนทวไปตามทคณะ

กรรมการกำกบตลาดทนกำหนด4. ดำเนนการอนๆตามทคณะกรรมการกำกบตลาดทนประกาศกำหนดตอไป5. ตองปฏบตหนาทดวยความรบผดชอบความระมดระวงและความซอสตยสจรตรวมทงตองปฏบตใหเปนไปตามกฎหมาย

วตถประสงคขอบงคบของบรษทมตคณะกรรมการตลอดจนมตทประชมผถอหนและไมกระทำการใดอนเปนการขดหรอแยงกบประโยชนของบรษทอยางมนยสำคญ

6. ตองปฏบตหนาทดวยความรบผดชอบและความระมดระวงเยยงวญญชนผประกอบธรกจเชนนนจะพงกระทำภายใตสถานการณอยางเดยวกนโดย(1) การตดสนใจไดกระทำไปดวยความเชอโดยสจรตและสมเหตสมผลวาเปนไปเพอประโยชนสงสดของบรษทเปนสำคญ(2) การตดสนใจไดกระทำบนพนฐานขอมลทเชอโดยสจรตวาเพยงพอและ(3) การตดสนใจไดกระทำไปโดยตนไมมสวนไดเสยไมวาโดยตรงหรอโดยออมในเรองทตดสนใจนน


�1

ในกรณทเลขานการบรษทพนจากตำแหนงไมอาจปฏบตหนาทไดใหคณะกรรมการแตงตงเลขานการบรษทคนใหมภายในเกาสบวนนบแตวนทเลขานการบรษทคนเดมพนจากตำแหนงหรอไมอาจปฏบตหนาทไดและมอบหมายใหนางสาวศรรตนวงศวฒนาปฏบตหนาทแทนในชวงเวลาดงกลาว

การสรรหากรรมการและผบรหาร บรษทมคณะกรรมการสรรหาชอบคคลเพอเสนอเปนกรรมการบรษทโดยคณะกรรมการสรรหาจะคดเลอกและสรรหาบคคล

ทมความเหมาะสมในการเปนกรรมการบรษทเพอเสนอชอผไดรบการคดเลอกตอทประชมคณะกรรมการบรษทและหรอนำเสนอตอทประชมผถอหนเพอขอมตแตงตงตอไปโดยคณะกรรมการจะตองพจารณาถงคณวฒความรความสามารถรวมทงประสบการณทเกยวของในการเปนกรรมการบรษทซงหวขอในการคดสรรดงกลาวจะตองมสวนทเปนประโยชนตอการดำเนนกจการของบรษท(รายละเอยดตามขอบเขตอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการสรรหาชอบคคลเพอเสนอเปนกรรมการบรษท)

องคประกอบและการแตงตงคณะกรรมการบรษท ตามขอบงคบของบรษทคณะกรรมการของบรษทประกอบดวยกรรมการจำนวนไมนอยกวา5คนและประกอบดวย

กรรมการ3ประเภท 1. กรรมการทเปนอสระ(INDEPENDENTDIRECTOR) ตองมจำนวนไมนอยกวา1ใน3ของกรรมการหรออยางนอยตองมไมนอยกวา3คน 2. กรรมการทมอำนาจบรหาร(EXECUTIVEDIRECTOR) 3. กรรมการทไมมอำนาจบรหาร(NON-EXECUTIVEDIRECTOR)

กรรมการจำนวนไมนอยกวากงหนงของจำนวนกรรมการทงหมดตองมถนทอยในราชอาณาจกร ในการลงคะแนนเสยงเลอกตงกรรมการทประชมผถอหนจะเลอกตงกรรมการโดยใหนบวาผถอหนมคะแนนเสยงเทากบ

หนงหนตอหนงเสยงและผถอหนแตละคนจะตองใชคะแนนเสยงของตนทมอยทงหมดเลอกตงบคคลคนเดยวหรอหลายคนเปนกรรมการกไดแตจะแบงคะแนนเสยงใหแกผใดมากนอยเพยงใดไมได

การออกเสยงลงคะแนนเลอกตงกรรมการใหใชเสยงขางมากหากมคะแนนเสยงเทากนใหผเปนประธานทประชมเปนผออก

เสยงชขาด ในการประชมสามญประจำปทกครงใหกรรมการออกจากตำแหนง1ใน3ถาจำนวนกรรมการทจะแบงออกใหตรงเปนสาม

สวนไมไดกใหออกโดยจำนวนใกลทสดกบสวน1ใน3 หามมใหกรรมการประกอบกจการอนมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนกบกจการของบรษทหรอเขาเปนหนสวนใน

หางหนสวนสามญหรอเปนหนสวนไมจำกดความรบผดในหางหนสวนจำกดหรอเขาเปนกรรมการในนตบคคลอนทประกอบกจการอนมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนกบกจการของบรษทเวนแตจะแจงใหทประชมผถอหนทราบกอนทจะมมตแตงตง

กรรมการตองแจงใหบรษททราบโดยไมชกชาหากมสวนไดเสยในสญญาททำกบบรษทหรอเขาถอหนหรอหนกเพมขนหรอ

ลดลงในบรษทหรอบรษทในเครอ

รายงานประจำป 2550 ��


ดร.ธวชชย นาคะตะ ประธานกรรมการบรษทประธานกรรมการบรหารประธานคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนฯกรรมการผมอำนาจลงนามผกพนบรษท

นายชายนด โงวศรมณ ประธานเจาหนาทบรหารรองประธานกรรมการบรหารกรรมการผมอำนาจลงนามผกพนบรษท

นายไพรตน เสนาจกร กรรมการกรรมการบรหารรองประธานเจาหนาทฝายปฏบตการกรรมการผมอำนาจลงนามผกพนบรษท

นางเนอนวล สวสดกล ณ อยธยา กรรมการ

นายเดวด ไบร ฟาน ออฟเพน กรรมการ

นายออย บน อน กรรมการ


��

นางสาวศรรตน วงศวฒนา กรรมการกรรมการบรหารและเลขานการคณะกรรมการบรหารผชวยประธานเจาหนาทฝายพฒนาธรกจกรรมการผมอำนาจลงนามผกพนบรษท

นายวระยค พนธเพชร กรรมการกรรมการอสระประธานกรรมการตรวจสอบ

นายสมศกด โตรกษา กรรมการกรรมการอสระกรรมการตรวจสอบกรรมการสรรหาฯ

ดร.ธรรมนญ อานนโทไทย กรรมการกรรมการอสระกรรมการตรวจสอบประธานคณะกรรมการสรรหาฯกรรมการพจารณาคาตอบแทนฯ

นายปราโมทย เรมยนด เลขานการคณะกรรมการบรษท

นายวทยา เนตววฒน กรรมการกรรมการสรรหาฯกรรมการพจารณาคาตอบแทนฯ


ผงองคกร


คณะกรรมการบรหาร

ประธานเจาหนาทบรหาร

ประธานคณะทปรกษา

คณะกรรมการสรรหา

คณะกรรมการตรวจสอบ

สำนกตรวจสอบภายใน

ประธานเจาหนาทฝายการเงน

รองประธานเจาหนาทฝายการเงน

ผชวยประธานเจาหนาทฝายการเงน

ประธานเจาหนาทฝายพฒนาธรกจ

รองประธานเจาหนาทฝายพฒนาธรกจ

ผชวยประธานเจาหนาทฝายพฒนาธรกจ

สายงานการเงนและบรหารเงน

สายงานบญช

สำนกงบประมาณ

สายงานนกลงทนสมพนธ และสารสนเทศ สายงานวจยและพฒนาธรกจ

สายงานวางแผนโครงการ

สายงานโฆษณา

สายงานพฒนาธรกจอสงหารมทรพย

สายงานประชาสมพนธและ สอสารองคกร


��

ประธานเจาหนาทฝายปฏบตการ

รองประธานเจาหนาทฝายปฏบตการ

ผชวยประธานเจาหนาทฝายปฏบตการ

คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน

เลขานการบรษท

ฝายกฎหมาย

สายงานทรพยากรมนษย

สำนกประธานเจาหนาทบรหาร

สายงานออกแบบ

สายงานบรหารงานกลาง

สายงานนตกรรมและ โอนกรรมสทธ

สายงานบรหารงานขาย

สายงานบรการและลกคาสมพนธ

สายงานบรหารงานกอสราง

สายงานบรหารโครงการ โซน 1





สายงานพฒนาผลตภณฑ และควบคมคณภาพ


ขอมลโครงการ

1. เพอรเฟค มาสเตอรพซ รตนาธเบศร เฟส 1-2 ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2550-2553 ผลตภณฑ บานเดยว จำนวนยนตทงหมด 144 มลคาโครงการทงหมด 1,434ลานบาท จำนวนยนตคงเหลอ 86 มลคาโครงการคงเหลอ 860ลานบาท2. เพอรเฟค มาสเตอรพซ เอกมย-รามอนทรา ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2547-2552 ผลตภณฑ บานเดยว จำนวนยนตทงหมด 231 มลคาโครงการทงหมด 3,445ลานบาท จำนวนยนตคงเหลอ 32 มลคาโครงการคงเหลอ 414ลานบาท3. เพอรเฟค เพลส รตนาธเบศร ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2548-2552 ผลตภณฑ บานเดยว จำนวนยนตทงหมด 395 มลคาโครงการทงหมด 1,708ลานบาท จำนวนยนตคงเหลอ 143 มลคาโครงการคงเหลอ 632ลานบาท4. เพอรเฟค เพลส พระราม 5-ราชพฤกษ ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2548-2552 ผลตภณฑ บานเดยว จำนวนยนตทงหมด 306 มลคาโครงการทงหมด 1,777ลานบาท จำนวนยนตคงเหลอ 7 มลคาโครงการคงเหลอ 39ลานบาท5. เพอรเฟค เพลส รามคำแหง-สวรรณภม (Private Zone) ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2548-2552 ผลตภณฑ บานเดยว จำนวนยนตทงหมด 302 มลคาโครงการทงหมด 1,659ลานบาท จำนวนยนตคงเหลอ 57 มลคาโครงการคงเหลอ 268ลานบาท6. เพอรเฟค พารค รามคำแหง – สวรรณภม ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2548-2552 ผลตภณฑ บานเดยว จำนวนยนตทงหมด 198 มลคาโครงการทงหมด 777ลานบาท จำนวนยนตคงเหลอ 3 มลคาโครงการคงเหลอ 13ลานบาท

โครงการของ บรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จำกด (มหาชน) และบรษทยอย


��

7. เพอรเฟค พารค พระราม 5-บางใหญ เฟส 1-4 ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2549-2554 ผลตภณฑ บานเดยว,บานแฝด จำนวนยนตทงหมด 1,198 มลคาโครงการทงหมด 3,642ลานบาท จำนวนยนตคงเหลอ 791 มลคาโครงการคงเหลอ 2,389ลานบาท8. มณรนทร เลค& พารค ราชพฤกษ-ตวานนท ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2544-2552 ผลตภณฑ บานเดยว จำนวนยนตทงหมด 702 มลคาโครงการทงหมด 3,012ลานบาท จำนวนยนตคงเหลอ 190 มลคาโครงการคงเหลอ 806ลานบาท9. มณรนทร พารค รงสต เฟส 2 ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2550-2552 ผลตภณฑ บานเดยว จำนวนยนตทงหมด 98 มลคาโครงการทงหมด 297ลานบาท จำนวนยนตคงเหลอ 5 มลคาโครงการคงเหลอ 14ลานบาท 10. เดอะ วลลา รตนาธเบศร ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2549-2554 ผลตภณฑ ทาวนเฮาส,บานแฝด จำนวนยนตทงหมด 1,427 มลคาโครงการทงหมด 3,295ลานบาท จำนวนยนตคงเหลอ 906 มลคาโครงการคงเหลอ 2,220ลานบาท11. เมโทร พารค สาทร เฟส 1 – 3 ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2548-2555 ผลตภณฑ คอนโดมเนยม จำนวนยนตทงหมด 4,625 มลคาโครงการทงหมด 8,778ลานบาท จำนวนยนตคงเหลอ 2,201 มลคาโครงการคงเหลอ 4,414ลานบาท12. เพอรเฟค เพลส สขมวท 77 – สวรรณภม (เฟส 1-4) * ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2547-2554 ผลตภณฑ บานเดยว จำนวนยนตทงหมด 1,069 มลคาโครงการทงหมด 5,825ลานบาท จำนวนยนตคงเหลอ 568 มลคาโครงการคงเหลอ 2,925ลานบาท


13. เพอรเฟค พารค สวรรณภม * ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2550-2553 ผลตภณฑ บานเดยว จำนวนยนตทงหมด 194 มลคาโครงการทงหมด 826ลานบาท จำนวนยนตคงเหลอ 171 มลคาโครงการคงเหลอ 723ลานบาท14. เพอรเฟค มาสเตอรพซ รามคำแหง เฟส1/1 ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2551-2552 ผลตภณฑ บานเดยว จำนวนยนตทงหมด 6 มลคาโครงการทงหมด 152ลานบาท จำนวนยนตคงเหลอ 6 มลคาโครงการคงเหลอ 152ลานบาท15. เดอะ เมทโทร พระราม 9 ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2551-2554 ผลตภณฑ ทาวนเฮาส จำนวนยนตทงหมด 562 มลคาโครงการทงหมด 2,050ลานบาท จำนวนยนตคงเหลอ 472 มลคาโครงการคงเหลอ 1,700ลานบาท16. เมโทร สกาย รชดา เฟส1 ** ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2552-2553 ผลตภณฑ คอนโดมเนยม จำนวนยนตทงหมด 441 มลคาโครงการทงหมด 1,111ลานบาท จำนวนยนตคงเหลอ 367 มลคาโครงการคงเหลอ 911ลานบาท17. เมโทร สกาย สขมวท เฟส1 ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2552-2554 ผลตภณฑ คอนโดมเนยม จำนวนยนตทงหมด 588 มลคาโครงการทงหมด 1,637ลานบาท จำนวนยนตคงเหลอ 570 มลคาโครงการคงเหลอ 1,593ลานบาท


��

โครงการใหม ในป 2552

1. เพอรเฟค เพลส ราชพฤกษ เฟส 1 ระยะเวลาพฒนาโครงการ Q4/2551-2554 ผลตภณฑ บานเดยว จำนวนยนตทงหมด 402 มลคาโครงการทงหมด 1,964ลานบาท จำนวนยนตคงเหลอ 402 มลคาโครงการคงเหลอ 1,964ลานบาท2. เดอะ เมทโทร สาทร ระยะเวลาพฒนาโครงการ Q1/2552-2553 ผลตภณฑ ทาวนเฮาส จำนวนยนตทงหมด 321 มลคาโครงการทงหมด 1,272ลานบาท จำนวนยนตคงเหลอ 321 มลคาโครงการคงเหลอ 1,272ลานบาท3. เพอรเฟค มาสเตอรพซ พระราม 9 ระยะเวลาพฒนาโครงการ Q3/2551-2557 ผลตภณฑ บานเดยว จำนวนยนตทงหมด 319 มลคาโครงการทงหมด 3,270ลานบาท จำนวนยนตคงเหลอ 319 มลคาโครงการคงเหลอ 3,270ลานบาท4. เพอรเฟค เพลส รามคำแหง สวรรณภม (เดอะ เลค โซน) ระยะเวลาพฒนาโครงการ Q4/2551-2552 ผลตภณฑ บานเดยว จำนวนยนตทงหมด 114 มลคาโครงการทงหมด 820ลานบาท จำนวนยนตคงเหลอ 114 มลคาโครงการคงเหลอ 820ลานบาท

หมายเหต มลคาโครงการคงเหลอหกจากยอดโอนและยอดขายคางโอนณ31ธนวาคม2551 *โครงการบรษทยอย(บจก.เอสเตทเพอรเฟคท) **โครงการบรษทยอย(บจก.ไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพ)

รายงานประจำป 2550 �0

แผนทโครงการ


�1

การตลาด กลยทธการตลาด บรษทไดกำหนดกลยทธการตลาดโดยพจารณาจากสภาพแวดลอมสภาพการแขงขนเศรษฐกจสงคมและจดแขงของบรษทโดยกำหนดกลยทธทางการตลาดดงน1. ผลตภณฑ ( Product ) บรษทเนนพฒนาผลตภณฑเพอใหสามารถตอบสนองตอความตองการและสภาพการแขงขนโดยพจารณาจากปจจยตางๆทมผลตอการตดสนใจของผบรโภคดงน • ทำเลทตง (Location) โครงการสวนใหญของบรษทตงอยในทำเลทดมศกยภาพการเตบโตสงอยใกลแนวรถไฟฟาหรอถนนสายสำคญโดยกระจายอยรอบกรงเทพมหานครและปรมณฑลสามารถเดนทางเขาสใจกลางเมองไดสะดวกอาท

• โครงการโซนตะวนตกของบรษทอยใกลรถไฟฟาสายสมวง (บางใหญ – บางซ อ) รถไฟฟาสายสแดง(บางซ อ–ตล งชน)ถนนราชพฤกษถนนชยพฤกษ(เชอมตอถนนราชพฤกษกบถนนแจงวฒนะ)เปนตน

• โครงการโซนสวรรณภม ใกลสถานรถไฟฟาดวนทาอากาศยานสวรรณภม (Airport Link) ถนนรามคำแหง (สขาภบาล 3) ถนนสขมวท 77 ถนนวงแหวนรอบนอกเปนตน

• โครงการโซนใจกลางเมองหรออยในรศมไมเกน10กโลเมตรจากใจกลางเมองสวนใหญจะเปนโครงการคอนโดมเนยมโดยอยใกลสถานรถไฟฟามหานคร,สถานรถไฟฟาสายสเขยว(BTS–สวนตอขยาย)และสถานรถไฟฟาสายสนำเงน(บางซอ–ทาพระ)

• คณภาพ (Quality)บรษทเนนคณภาพของสนคาโดยเร มต งแตการคดเลอกวสดคณภาพอาทการใชสนคาในเครอซเมนตไทย (SCG) และยงเนนการคดเลอกผ ร บเหมาท มประสบการณในการกอสรางตลอดจนมการนำเทคโนโลยการกอสรางสมยใหมมาใชเพอใหมนใจในคณภาพของสนคาบรษทมการตรวจสอบคณภาพของสนคา(QC)ทงในระหวางการกอสรางและกอนการสงมอบหรอจำหนายใหกบลกคาจากวศวกรและทมงานควบคมคณภาพของบรษท • รปแบบผลตภณฑ ปจจบนความตองการของลกคามอย หลากหลายเพอใหสามารถตอบสนองตอความตองการของลกคาทแตกตางกนบรษทจงมผลตภณฑหลายประเภทเพอใหลกคาไดเลอกตามความตองการดงน

การตลาด และการแขงขน

1) บานเดยว 2) บานแฝด 3) ทาวนเฮาส/ทาวนโฮม 4) คอนโดมเนยม ท งน การมประเภทผลตภณฑท หลากหลายจะสามารถรองร บความตองการท แตกตางก นของลกค าแตละกล มได ครอบคลมขน • การออกแบบ (Design)บรษทเนนการออกแบบบานใหสวยงามโดยรปแบบภายนอกนอกจากจะตองสวยงามแลวยงตองเหมาะสมกบสภาพภมอากาศของประเทศไทยการออกแบบพนทใชสอยในบานตองเหมาะสมและสอดคลองกบความตองการและวถชวตของลกคาเปาหมายจากแนวทางของบรษทดงกลาวทำใหบรษทไดรบรางวลบานจดสรรอนรกษพลงงานจากกรมพฒนาพลงงานทดแทนและอนรกษพลงงานกระทรวงแรงงานโดยในป2550บรษทมแบบบาน3แบบทไดรบรางวลและสำหรบป2551บรษทไดรบรางวลบานจดสรรอนรกษพลงงานดเดนถง10รางวลจาก7แบบบานและ3โครงการดงน

• แบบบาน Carina Euro โครงการเพอรเฟค เพลส รตนาธเบศร รางวล ระดบดเดน ประเภท อาคารบานเดยวขนาดเลก

พนทใชสอยไมเกน 200 ตารางเมตร • แบบบาน Patio Nature โครงการเพอรเฟค เพลส รตนาธเบศร รางวล ระดบด ประเภท อาคารบานเดยวขนาดเลก

พนทใชสอยไมเกน 200 ตารางเมตร • แบบบาน Polar โครงการเพอรเฟค เพลส รตนาธเบศร รางวล ระดบด ประเภท อาคารบานเดยวขนาดเลก

พนทใชสอยไมเกน 200 ตารางเมตร • แบบบาน เอกอมพร โครงการเพอรเฟค มาสเตอรพซ รตนาธเบศร รางวล ระดบดเดน ประเภท อาคารบานเดยวขนาดกลาง

พนทใชสอย 200-300 ตารางเมตร • แบบบาน เอกอนทรา โครงการเพอรเฟค มาสเตอรพซ รตนาธเบศร รางวล ระดบด ประเภท อาคารบานเดยวขนาดกลาง

พนทใชสอย 200-300 ตารางเมตร • แบบบาน METRO โครงการเดอะวลลา รตนาธเบศร รางวล ระดบชมเชย ประเภท บานแถว (ทาวนเฮาส)

พนทใชสอยไมเกน 120 ตารางเมตร


• แบบบาน EURO โครงการเดอะเมทโทร พระราม 9 รางวล ระดบชมเชย ประเภท บานแถว (ทาวนเฮาส) พนทใชสอยมากกวา 120 ตารางเมตร • โครงการ มณรนทร พารค 2 รงสต รางวล ระดบดเดน ประเภท โครงการจดสรรขนาดเลก จำนวนแปลงยอยไมเกน 99 แปลง • โครงการ เพอรเฟค มาสเตอรพซ เอกมย-รามอนทรา รางวล ระดบด ประเภท โครงการจดสรรขนาดกลาง จำนวนแปลงยอยตงแต 100-299 แปลง • โครงการ เพอรเฟค เพลส สขมวท77-สวรรณภม รางวล ระดบด ประเภท โครงการจดสรรขนาดใหญ จำนวนแปลงยอยตงแต 300 แปลงขนไป

•รปแบบโครงการ และสงแวดลอม (Project Landscape & Environment) นอกจากแบบบานบรษทยงเนนการออกแบบและจดการสภาพแวดลอมในโครงการระบบสาธารณปโภคระบบรกษาความปลอดภยและการบรการหลงการขายเพอใหลกคาไดสงคมทดเพมมลคาใหบานในโครงการซงจากแนวทางดงกลาวทำใหโครงการของบรษทไดรบรางวลโครงการทมการบรหารและจดการสภาพแวดลอมดเดนหรอEIAMonitoringAwardsจากกระทรวงทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอมถง3ปซอนคอป2548ป2549และป2550โดยมโครงการทไดรบรางวลทงหมด3โครงการคอโครงการเพอรเฟคเพลสรตนาธเบศรโครงการเพอรเฟคเพลสรามคำแหงเฟส1และโครงการเพอรเฟคเพลสรามคำแหงเฟส2และเฟส3

นอกจากน นบรษทไดจดใหมสวนสาธารณะทะเลสาบพรอมดวยคลบเฮาสขนาดใหญท สมบรณแบบ และรานคาในบรเวณคลบเฮาสเพออำนวยความสะดวกใหแกผอาศยในโครงการโดยรวมกบพนธมตรธรกจในบรเวณคลบเฮาสของแตละโครงการอาท Black Canyon, Clark Hatch, KPN, V Shop รานหนงสอดอกหญาซงเปนการสรางความแตกตางทเปนจดเดนเหนอคแขงทำใหลกคาในโครงการของบรษทมความเปนอย ท ดเหนอกวาโครงการอนๆ บรษทเนนการสรางแบรนด โดยผานกลยทธทางดานผลตภณฑ ซ งเนนไปท ประสบการณท ดของลกคาท มตอบานโครงการและบรการของบรษทซงจะนำไปสความมนคงทางดานภาพพจนทยงยนทำใหเกดผลของการบอกตอกนของลกคา2. ดานราคา (Price) บรษทมนโยบายในการต งราคาตามความเหมาะสมกบสภาวะเศรษฐกจความตองการของตลาดและสภาพการแขงขนโดยพจารณารวมกบปจจยดานตนทน ทำเล รปแบบโครงการเงอนไขการตลาดเปรยบเทยบกบคแขงซงมหลายแนวทางเชนการตงราคาขายสงกวาคแขงแตโครงการของบรษทมการออกแบบทดกวามสภาพแวดลอมและสงอำนวยความสะดวกทดกวารวมถงการแสวงหาตลาดใหมๆทยงไมมผประกอบการในธรกจจดทำสนคาเพ อตอบสนองไดตรงตามความตองการของลกคาทำใหบรษทมผลการดำเนนการทดบรษทจงมโครงการหลายรปแบบและหลายระดบราคาโดยมสนคาตงแตระดบราคา1.5ลานบาทขนไปจนถงโครงการหรระดบราคา7–20ลานบาทเพ อตอบสนองความตองการของลกคาทแตกตางกนดงน

ตารางแสดงระดบราคาบานแบงตามแบรนด ระดบราคาบาน (ลานบาท) 1.0-2.0 2.1-3.0 3.1-4.0 4.1-5.0 5.1-7.0 7.1 ขนไป บานเดยว ทาวนเฮาส ดอนโดมเนยม


��

3. ดานชองทางการจดจำหนาย แมวาการแสวงหาขาวสารของลกคาจะมาจากสอทหลากหลายแตการแวะเยยมชมโครงการเพอชมบานตวอยางทำเลทตงและรปแบบโครงการยงเปนสงจำเปนสำหรบลกคาในการพจารณาเปรยบเทยบกอนตดสนใจดงนนชองทางหลกยงเปนการตดสนใจทสำนกงานขายโครงการ อยางไรกตามบานนบเปนสนคาทมลคาสงทลกคาตองพจารณาไตรตรองกอนตดสนใจซอซงบางรายอาจสอบถามจากเพอนญาตดงนนจากความพงพอใจของลกคาทมตอบานและโครงการของบรษทจงทำใหเกดการขายจากการบอกตอๆกนของผอยอาศยในโครงการของบรษท ดงนนเพอเปนการขอบคณลกคาทแนะนำเพอนมาซอบานของบรษทและยงเปนการขยายชองทางในการเขาถงลกคาทมประสทธภาพสงบรษทจงมการจดแคมเปญPerfectFriendClubโดยในป2551ทผานมามการซอจากการแนะนำของลกคาบรษทไดรบการตอบรบอยางดมาก4. ดานการโฆษณา และสงเสรมการขาย 4.1 ดานการโฆษณา ปจจบนพฤตกรรมของลกคามการเปล ยนแปลง และมความซบซอนมากขนการรบขาวสารและการแสวงหาขาวสารมความแตกตางกนดงนนบรษทจงมการใชสอผสมผสานโดยมการวเคราะหวจยพฤตกรรมของลกคาเพอใหเกดประสทธภาพและประสทธผลสงสด นอกจากนบรษทยงมการใชส อเพ อสรางภาพพจนและสรางแบรนดรวมถงสรางความรบรในดานรปแบบโครงการและกลมเปาหมายดงน 1) เพอรเฟค มาสเตอรพซ เปนโครงการบานพรอมทดนประเภทบานเดยวใน

ระดบราคา7ลานบาทขนไปเนนกลมลกคาระดบบน 2) เพอรเฟค เพลส เปนโครงการบานพรอมทดนประเภทบานเดยวใน

ระดบราคา3.5-7ลานบาทเนนกลมลกคาระดบกลาง3) เพอรเฟค พารค

เปนโครงการบานพรอมทดนประเภทบานเดยวและมบานแฝดแนวคดใหมเฉพาะในทำเลทมความตองการของลกคาในระดบตนราคา2.5-5ลานบาทเนนกลมลกคาระดบเรมตนครอบครวหรอลกคาทตองการบานทใหญขน

4) เดอะ วลลา เปนโครงการทาวนเฮาสและบานแฝดแนวคดใหม

สำหรบครอบครวเรมตนในระดบราคา1.7-3ลานบาท5) เดอะ เมทโทร

เปนโครงการทาวนโฮม3ชนในระดบราคา3–5ลานบาทโดยเนนคณภาพการออกแบบและวสดเหนอมาตรฐานในทำเลใกลเมองใกลรถไฟฟา

6) เมโทร พารค

โครงการคอนโดมเนยม ท สามารถเดนทางไดสะดวกดวยรถไฟฟาในรปแบบคอนโดกลางสวนระดบราคา1.2-3ลานบาท เนนการขยายตลาดไปส กล มลกคาททำงานหรออาศยอยในเมอง

7) เมโทร สกาย

โครงการคอนโดมเนยมทตงอยใจกลางเมองและอยใกลสถานรถไฟฟาโดยเนนกลมเปาหมายทตองการคอนโดมเนยมใจกลางเมองและตองการทอยอาศยทใกลสถานรถไฟฟาโดยมระดบราคา2-5ลานบาท

4.2 ดานการสงเสรมการขาย บรษทเลอกกลยทธการสงเสรมการขายทเหมาะกบลกคาเปาหมายทมความตองการแตกตางกนเพอกระตนการตดสนใจของลกคาอาทรวมกบสถาบนการเงนทเปนพนธมตรธรกจในการนำขอเสนออตราดอกเบยหรออตราเงนผอนพเศษกวาทมในทองตลาดหรอรวมกบพนธมตรในสวนของผผลตเฟอรนเจอรชนนำออกแบบเฟอรนเจอรทตกแตงภายในบานเพอลดภาระในการจดหามณฑนากรและเปนการอำนวยความสะดวกใหแกลกคาทจะไดบานพรอมตกแตงในราคาพเศษเปนตน5. ดานการบรการ การบรการถอเปนหนงในปจจยสำคญของลกคาในการตดสนใจเลอกบรษทมหนวยงานทชวยจดหาสนเชอและอตราดอกเบยพเศษจากสถาบนการเงนสำหรบลกคาทประสงคจะขอสนเชอจากสถาบนการเงนในการซอบานและมหนวยงานบรการหลงการขายซงจะเขาไปชวยดแลบานภายหลงการขายทเรยกวาPerfectServiceรวมถงมทมงานบรหารโครงการทเขาไปบรการจดการดแลดานการรกษาความปลอดภย,สาธารณปโภค,สโมสรรวมถงเขาไปจดกจกรรมในโครงการเพอสรางสมพนธภาพทดใหแกผอยอาศยในโครงการเพอใหเกดสงคมคณภาพซงเปนจดทบรษทใหความสำคญ


สภาพการแขงขน ตลาดอสงหารมทรพยในปทผานมาชะลอตวลงเนองมาจากปจจยหลายแนวทางคอ

1) ความไมแนนอนทางการเมองป2551ทผานมานบเปนปทมเหตการณความขดแยงทางการเมองคอนขางรนแรง

2) ราคานำมนทปรบเพมสงขนมากสงผลตอตนทนการกอสราง

3) ผ บรโภคขาดความเช อม นอนเน องมาจากปญหาการเมองภาวะเศรษฐกจภาระคาครองชพทสงข นและความกงวลจากผลกระทบของเศรษฐกจของประเทศสหรฐอเมรกาและกลมยโรปทจะมตอประเทศไทย

แตอยางไรกตามบานนบเปนหนงในปจจยสสำหรบการดำรงชวตและอสงหารมทรพยนบเปนธรกจทมผลกระทบตอระบบเศรษฐกจรฐบาลยงคงพยายามกระตนใหเศรษฐกจของประเทศไทยมการเตบโต จงมมาตรการการสนบสนน สงเสรมภาคอสงหารมทรพยอนไดแก

1) มาตรการการลดหยอนคาธรรมเนยมการโอนกรรมสทธจาก2%เหลอ0.01%

2) มาตรการการลดหยอนคาธรรมเนยมการจดจำนองจาก1%เหลอ0.01%

3) มาตรการการลดภาษธรกจเฉพาะจาก3.3%เหลอ0.11%

ทงนผประกอบการในธรกจอสงหารมทรพยตองมความสามารถในการปรบตวเพอรองรบการเปลยนแปลงมความเปนมออาชพสามารถบรหารกจการและมองความตองการของตลาดไดถกตองแมนยำมความแขงแกรงทางดานเงนทนและสามารถบรหารจดการตนทนการกอสรางทดจงจะสามารถอยรอดได ในป2551จำนวนผประกอบการในธรกจอสงหารมทรพยมจำนวนลดนอยลงแตบรษทยงคงสามารถขยายตวเนองจากมการปรบตวรองรบการเปลยนแปลงทเกดขน โครงการบาน(บานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส) พฤตกรรมของผ บรโภคในการตดสนใจซ อบานมความซบซอนมากข น มการหาขอมลและพจารณารายละเอยดกอนตดสนใจมากขนดงนนโครงการทนำเสนอสนคาไดตรงใจทงดานทำเลรปแบบสงอำนวยความสะดวกและสภาพแวดลอมโครงการจงมความไดเปรยบทางดานการแขงขนประกอบกบความวตกกงวลกบสภาวะเศรษฐกจจงทำใหผซอบานมกพจารณาเลอกจากโครงการทดำเนนการโดยผประกอบการทมชอเสยงและเลอกบานพรอมอยเพ อลดความเสยงทจะไมไดบานทสรางเสรจหากเกดปญหากบผประกอบการและใหทนกบมาตรการการสนบสนนดานอสงหารมทรพยจากภาครฐ

บรษทคำนงถงปจจยตางๆโดยนอกจากผซอไดรบบานของบรษททมคณภาพทงการออกแบบและการกอสรางยงเนนทจะทำโครงการทเพยบพรอมดวยสงอำนวยความสะดวกมสภาพแวดลอมทดเหมาะแกการอยอาศยจงทำใหโครงการของบรษทไดรบรางวลส งแวดลอมดเดน (EIA Monitoring Awards) จากกระทรวงทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอมถง3ปคอป2548ป2549และป2550โดยมโครงการทไดรบรางวลคอโครงการเพอรเฟคเพลสรตนาธเบศรโครงการเพอรเฟคเพลสรามคำแหงเฟส1เฟส2และเฟส3รวมถงเมอป2551ทผานมาโครงการเพอรเฟคเพลสรามคำแหงเฟส2ไดรางวลระดบยอดเยยม1โครงการและยงไดรบรางวลบานจดสรรอนรกษพลงงานดเดนจากกรมพฒนาพลงงานทดแทนและอนรกษพลงงานกระทรวงพลงงานซงเปนเครองยนยนถงความตงใจของบรษททจะทำบานและโครงการทดใหแกลกคา โครงการคอนโดมเนยม คอนโดมเนยมเปนสนคาทมความตองการสงโดยเฉพาะเม อเกดปญหาวกฤตการณราคานำมนสงในปท ผานมาทำใหคอนโดมเนยมเปนทางเลอกของผทตองการอยอาศยหรอผททำงานในเมองซงจะลดทงคาใชจายและเวลาในการเดนทางในป2548บรษทไดเปดโครงการเมโทรพารคสาทรในระดบราคา1-3ลานบาทซงสามารถเดนทางเขาเมองดวยรถไฟฟาสายสเขยว(สวนตอขยาย)ซงมผลตอบรบจากตลาดอยางดยง คอนโดมเนยมทดำเนนการโดยบรษทนอกจากจะมทำเลทสามารถเดนทางสะดวกแลวยงเปนทำเลทอยใกลสถานรถไฟฟาซงสามารถรองรบไลฟสไตลการอยอาศยของคนเมองนอกจากนนจากแนวทางของบรษททเนนการจดสภาพแวดลอมโครงการทดทำใหโครงการคอนโดมเนยมของบรษทซงนอกจากมทำเลทตงโครงการทดแลวยงมสภาพแวดลอมสวนกลางทดรมรนโดยบรษทไดเปดคอนโดมเนยมเมโทรพารคสาทรเฟส3ซงมสระวายนำและทะเลสาบขนาดใหญทำใหไดรบการตอบรบเปนอยางดจากตลาด ดงน นจงกลาวไดวา นอกจากทำเลและสนคาท ดแลวบรษทยงเลอกการดำเนนการออกแบบผงโครงการใหมสภาพแวดลอมทดเปนอกหนงกลยทธในการแขงขน


��

สำหรบประเทศไทยป2552นาจะเปนปทวกฤตการณการเงนโลกสงผลกระทบรนแรงมากทสดแตจากการทไทยสามารถผานพนวกฤตทางการเมองมาไดระดบหนงสงผลใหกลไกภาครฐกลบมาทำงานไดไมวาจะเปนดานการใชจายหรอการลงทนซงนาจะเปนสวนสำคญในการชวยใหเศรษฐกจไทยสามารถผานพนวกฤตไปไดดข นจากการทผ บรโภคและภาคธรกจมความเชอมนมากขนสำหรบภาคธรกจอสงหารมทรพยไดรบผลประโยชนจากมาตรการกระต นธรกจอสงหารมทรพย และนโยบายการลงทนระบบ

แนวโนมธรกจอสงหารมทรพย ป 2552

รปท 1 GDP ป 2550 นาจะขยายตวรอยละ 3.0 และคาดวาป 2551 จะขยายตวประมาณรอยละ 0.0- 2.0 จากการบรโภคและการลงทนของภาครฐเปนหลก ขณะทภาคการสงออกทมสดสวนใน GDP อยสงนาจะหดตวอยางมาก

ทมา: สำนกงานเศรษฐกจการคลง ณ ธนวาคม 2551

ผบรโภคและอาจสรางแรงจงใจในการซอทอยอาศยโดยเฉพาะในทำเลทระบบคมนาคมรองรบในอนาคตรวมทงนาจะเปนชวงเวลาทเหมาะสมสำหรบการซอเพอเปนทรพยสนหรอซอเพอลงทนอยางไรกตามยงมปจจยดานลบคอสภาวะเศรษฐกจท ชะลอตวสงผลกระทบตอความมนคงของรายไดผบรโภคเกดการชะลอการซอทอยอาศยหรอผบรโภคไมสามารถขออนมตสนเชอไดสงผลใหโครงการทอยอาศยทมกลมเปาหมายทไดรบผลกระทบทางเศรษฐกจโดยตรงประสบปญหาได

การขนสงมวลชนขนาดใหญรวมทงแนวโนมอตราดอกเบยทลดลงนาจะกระตนใหเกดแรงจงใจในการซอทอยอาศยมากขนดงนนการบรหารสถานะทางการเงนท เขมแขงและการ วเคราะหความตองการของผบรโภคไดอยางถกตองรวมทงมการพฒนาความสามารถทางการผลตและการบรหารงานอยางมประสทธภาพจะมบทบาทอยางยงในสภาวะทอปสงคบางสวนนาจะชะลอตวจากผลกระทบทางเศรษฐกจอยางไรกดอปทานในตลาดนาจะชะลอตวลงดวยเนองจากผประกอบการตองเผชญกบความเสยงสภาพคลองทางการเงนและการหาแหลงเงนทน แนวโนมดานอปสงค ในป 2552 มปจจยดานบวกท สำคญคอความเช อม นผ บรโภคทนาจะปรบตวดข นหลงจากสถานการณทางการเมองเรมมเสถยรภาพมากขนมาตรการกระตนธรกจอสงหารมทรพยและนโยบายผลกดนการลงทนในระบบสาธารณปโภคขนาดใหญ(MegaProject)รวมทงแนวโนมอตราดอกเบยและเงนเฟอทลดลงนาจะสงผลดตอเศรษฐกจและกำลงซอของ


อยางไรกตามความตองการทอยอาศยยงคงมอยอยางตอเนองเนองจากปจจยหลกของการซอทอยอาศยคอการยายถนฐานและการแยกครอบครวแตอาจมการเปลยนพฤตกรรมการเลอกซอทอยอาศยใหเหมาะสมกบกำลงซอและพฤตกรรมการใชชวตของตวผบรโภคในขณะนนเชนการลดงบประมาณในการซอทอยอาศยลงตามกำลงซอหรอการทขนาดครอบครวเลกลงหรอแตงงานชาลงหรอตองการการเดนทางทสะดวกรวดเรวปจจยทงหมดนมผลใหอปสงคของท อย อาศยประเภททมขนาดเลกเชนอาคารชดบานแฝดและทาวนเฮาสมมากขน ขณะทบานเดยวยงเปนทอยอาศยในอดมคตของคนสวนใหญรวมทงเหมาะกบการอยอาศยเปนครอบครวเพอคณภาพชวตและสงแวดลอมทดสงผลใหบานเดยวจงยงมความตองการอยางตอเน องแมวาจะอยในทำเลทไกลกวาโดยการพฒนาโครงการอาศยการขยายตวของเสนทางคมนาคมเปนหลกและบานเดยวชานเมองนาจะไดรบผลดข นบางจากราคานำมนทลดลงเม อเทยบกบชวง2-3ปทผานมา นอกจากนยงมอปสงคอกสวนทเกดจากการซอทอยอาศยเพอเปนทรพยสนหรอเพอการลงทนซงแนวโนมเงนเฟออตราดอกเบยผลประโยชนทางภาษการลดคาธรรมเนยมตางๆรวมทงแนวโนมราคาทอยอาศยในปนนาจะสงผลใหเกดการซอทอยอาศยเพอเปนทรพยสนหรอเพอการลงทนมากขนในกลมทอยอาศยทสรางเสรจพรอมอยในปนขณะทปจจยทางดานเศรษฐกจนาจะสงผลใหผซอบางสวนกำลงซอลดลงหรอชะลอการตดสนใจออกไปสงผลใหภาพรวมดานอปสงคอาจจะชะลอตว จากขอมลยอดจดทะเบยนทอยอาศยสรางเสรจป2551นาจะเตบโตขนจากป2550เลกนอยมโครงการอาคารชดสรางเสรจ

รปท 2 ความเชอมนผบรโภค ปรบตวสงหลงจากสถานการณการเมองเรมคลคลาย ทมา: ศนยพยากรณเศรษฐกจและธรกจ มหาวทยาลยหอการคาไทย


��

เพมขนคอนขางมากสวนทอยอาศยแนวราบยงคงชะลอตวลงขณะทผลประกอบการของผประกอบการรายใหญหลายบรษทปรบตวดข นอยางชดเจน แมวาในป 2551 ในประเทศไทยจะประสบวกฤตการณหลายอยางแสดงใหเหนวาผประกอบการรายใหญมความไดเปรยบทางธรกจไมวาจะเปนความมนคงทางการเงนหรอความสามารถในการปร บตวทางธ รก จให สอดคลองกบการเปลยนแปลงความตองการของผบรโภคและสถานการณการแขงขนรวมทงไดรบความไวใจจากผบรโภคมากกวาผประกอบการรายยอยซงแนวโนมเชนนนาจะชดเจนขนไปอกในป2552น สำหรบในสวนของอปทานในป2551ตลาดมการปรบตวอกครงโดยอาคารชดเปดขายลดลงถง30%หลงจากมการเปดตวอาคารชดเพมขนอยางมากในชวง2-3ปทผานมาเนองจากภาวะตนทนทสงขนอยางมากขณะทความตองการและกำลงซอชะลอตวจากราคาทสงขนอยางรวดเรวและสภาวะทางเศรษฐกจอปทานเพมขนจำนวนมากทงจากหนวยเปดขายใหมและมหนวยสรางเสรจสวนหนงทถกนำมาขายใหมสงผลใหในปนหนวยเปดขายใหมนาจะมแนวโนมลดลงและมการแขงขนทสงข นเน องจากมปรมาณสนคาสรางเสรจและระหวางกอสรางจำนวนมากและสามารถพฒนาโครงการไดยากขนเนองจากราคาทดนในเมองขยบสงขนมากเชนเดยวกบโครงการทาวนเฮาสใกลเมองซงจะพฒนาไดยากขนและราคาเรมสงกวาบานเดยวชานเมองประกอบกบราคานำมนทเรมถกลงนาจะสงผลใหบานเดยวหรอทาวนเฮาสชานเมองมการพฒนาโครงการมากขนขณะทบานเดยวราคาระดบบนในทำเลทมการคมนาคมทสะดวกนาจะเปนกลมทอยอาศยทมการพฒนาโครงการมากขนเชนกนเนองจากมสนคาคงเหลอคอนขางนอยและกลมผซอสามารถไดรบผลประโยชนจากภาษสงกวากลมอน

รปท 3 จำนวนทอยอาศยจดทะเบยนเพม ในกทม. และ ปรมณฑล ป 2538 - 11 เดอนแรก 2551 (แบงตามประเภททอยอาศย) ทมา: ศนยขอมลอสงหารมทรพย ธนาคารอาคารสงเคราะห


รปท 4 เปรยบเทยบปรมาณหนวยเปดขายใหมแตละประเภท ป 2550 กบ 2551 ทมา: บรษท Agency for Real Estate Affairs

รปท 5 เปรยบเทยบปรมาณหนวยเปดขายใหมแตละระดบราคา ป 2550 กบ 2551 ทมา: บรษท Agency for Real Estate Affairs

รปท 6 ดชนราคาวสดกอสรางปรบตวลดลง ทมา: กระทรวงพาณชย


��

แนวโนมการแขงขนทางราคานาจะยงคงอยแตจะมแนวโนมลดลงหลงจากผประกอบการรายใหญสามารถควบคมปรมาณสนคาคงเหลอใหอยในระดบทเหมาะสมไดแลวซงจะสงผลใหทสดแลวผ ประกอบการจะหนไปแขงขนทางดานการออกแบบดานคณภาพการผลตและการควบคมตนทนใหเกดประสทธภาพสงสดโดยตอบสนองความตองการของผบรโภคใหไดมากทสดรวมทงการสรางภาพลกษณและจดขายของโครงการรวมทงการสรางภาพ

ลกษณของผประกอบการเพอสรางความไดเปรยบในการแขงขนและรกษาระดบการทำกำไรไวขณะทแนวโนมตนทนการกอสรางในปนนาจะตำกวาปทผานมารวมทงยงคงมผลประโยชนดานภาษนาจะสงผลใหผลประกอบการยงคงมแนวโนมอตราการทำกำไรทคอนขางดแมวาอาจจะไมสามารถขยบราคาขนไดเนองจากกำลงซอชะลอตว


41

โครงสรางเงนทน 1. หลกทรพยของบรษท (1) หนสามญ ณวนท31ธนวาคม2551บรษทมทนจดทะเบยน6,552,000,000บาทเปนหนสามญ1,092,000,000หนมลคาทตราไวหน

ละ6บาทและทนจดทะเบยนชำระแลว4,726,329,720บาทเปนห นสามญ787,721,620ห นโดยพฒนาการเก ยวกบการเปลยนแปลงทนจดทะเบยนในชวง3ปทผานมาปรากฏดงน

ณ สนงวดบญช 2551 2550 2549 2548 ทนจดทะเบยน •มลคา(บาท) 6,552,000,000 6,213,565,176 6,213,565,176 6,213,565,176 •จำนวน(หน) 1,092,000,000 1,035,594,196 1,035,594,196 1,035,594,196 ทนจดทะเบยนชำระแลว •มลคา(บาท) 4,726,329,720 4,724,947,164 4,695,334,290 4,695,210,150 •จำนวน(หน) 787,721,620 787,491,194 782,555,715 782,535,025 หมายเหต:เมอวนท7เมษายน2548ทประชมสามญผถอหนของบรษทประจำป2548ไดมมตอนมตใหดำเนนการลดทน

จดทะเบยนของบรษทจากทนจดทะเบยนเดม7,200,000,000บาทใหเหลอทนจดทะเบยน4,779,565,176บาทโดยวธตดหนสามญจดทะเบยนทยงมไดนำออกจำหนายจำนวน403,405,804หนมลคาทตราไวหนละ6บาทรวม2,420,434,824บาทออกซงเปนทนจดทะเบยนทบรษทไดสำรองไวเพอรองรบใบสำคญแสดงสทธทมไดมการจดสรรและทสำรองไวเพอรองรบการแปลงหนเปนทนของเจาหน ไมมประกนท ไดถกระงบสทธเรยกรอง นอกจากน ท ประชมยงมมตใหเพ มทนจดทะเบยนจากทนจดทะเบยนเดม4,779,565,176บาทเปนทนจดทะเบยน5,013,565,176บาทกลาวคอใหเพมทนจดทะเบยนขนอก234,000,000บาทโดยเปนการออกหนสามญใหมจำนวน39,000,000หนมลคาทตราไวหนละ6บาทและใหนำหนสามญทออกใหมทงจำนวนนสำรองไวเพอรองรบการใชสทธซอหนสามญของผถอใบสำคญแสดงสทธทบรษทจะออกและเสนอขายใหแกกรรมการและ/หรอพนกงานของบรษทตามโครงการESOP

ตามมตทประชมวสามญผถอหนของบรษทครงท1/2548เมอวนท19กนยายน2548อนมตใหบรษทเพมทนจดทะเบยน

จากเดม5,013,565,176บาท(หนสามญจำนวน835,594,196หนมลคาหนละ6บาท)เปน6,213,565,176บาท(หนสามญจำนวน1,035,594,196หนมลคาหนละ6บาท)เพอรองรบการใชสทธแปลงสภาพหนกเปนหนสามญบรษทไดดำเนนการจดทะเบยนกบกระทรวงพาณชยสำหรบการเพมทนดงกลาวเมอวนท7ตลาคม2548

ณวนท31ธนวาคม2548บรษทมทนทเรยกชำระแลวเพมขนเปนจำนวนเงน4,695,210,150บาท(หนสามญ782,535,025

หนมลคาหนละ6บาท)โดยจำนวนดงกลาวเปนผลมาจากการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธในเดอนธนวาคม2547และมถนายน2548เปนจำนวนเงนรวม13,047,486บาท(หนสามญจำนวน2,174,581หนมลคาหนละ6บาท)บรษทไดดำเนนการจดทะเบยนเปลยนแปลงทนชำระแลวกบกระทรวงพาณชยสำหรบการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธดงกลาวเมอวนท12มกราคม2548และ7กรกฎาคม2548ตามลำดบ

ณวนท31ธนวาคม2549บรษทมทนทเรยกชำระแลวเพมขนเปนจำนวนเงน4,695,334,290บาท(หนสามญ782,555,715

หนมลคาหนละ6บาท)โดยจำนวนดงกลาวเปนผลมาจากการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธในเดอนมถนายน2549เปนจำนวนเงนรวม124,140บาท(หนสามญจำนวน20,690หนมลคาหนละ6บาท)บรษทไดดำเนนการจดทะเบยนเปลยนแปลงทนชำระแลวกบกระทรวงพาณชยสำหรบการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธดงกลาวเมอวนท7กรกฎาคม2549

ขอมลอน ๆ


ณวนท31ธนวาคม2550บรษทมทนทเรยกชำระแลวเพมขนเปนจำนวนเงน4,724,947,164บาท(หนสามญ787,491,194หนมลคาหนละ6บาท)โดยจำนวนดงกลาวเปนผลมาจากการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธในเดอนธนวาคม2549และเดอนมถนายน2550เปนจำนวนเงนรวม29,612,874บาท(หนสามญจำนวน4,935,479หนมลคาหนละ6บาท)บรษทไดดำเนนการจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวงพาณชยสำหรบการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธดงกลาวเมอวนท11มกราคม2550และ11กรกฎาคม2550

ตามมตทประชมวสามญผถอหนของบรษทครงท1/2551เมอวนท20มถนายน2551อนมตใหลดทนจดทะเบยนของบรษท

จากเดมเปน5,589,565,176บาท(หนสามญจำนวน931,594,196หนมลคาตราไวหนละ6บาท)โดยการตดหนสามญทยงไมไดออกจำหนายจำนวน104,000,000หนมลคาตราไวหนละ6บาทรวมเปนเงนทงสน624ลานบาทซงสำรองไวเพอรองรบการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทจำนวน39,000,000หนและการใชสทธแปลงสภาพหนกเปนหนสามญจำนวน65,000,000หนทมมตอนมตใหยกเลกซงบรษทไดจดทะเบยนการลดทนดงกลาวกบกระทรวงพาณชยเมอวนท1กรกฎาคม2551และอนมตใหเพมทนจดทะเบยนเปน6,552,000,000บาท(หนสามญ1,092,000,000หนมลคาทตราไวหนละ6บาท)เพอรองรบการใชสทธแปลงสภาพหนกเปนหนสามญตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ23ข)บรษทไดจดทะเบยนการเพมทนดงกลาวกบกระทรวงพาณชยเมอวนท2กรกฎาคม2551

ณ31ธนวาคม2551บรษทมทนทเรยกชำระแลวเพมขนเปนจำนวนเงน4,726,329,720บาท(หนสามญ787,721,620หน

มลคาหนละ6บาท)โดยจำนวนดงกลาวเปนผลมาจากการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธในเดอนธนวาคม2550และเดอนมถนายน2551เปนจำนวนเงนรวม1,382,556บาท(หนสามญจำนวน230,426หนมลคาหนละ6บาท)บรษทไดดำเนนการจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวงพาณชยสำหรบการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธดงกลาวเมอวนท8มกราคม2551และ8กรกฎาคม2551

(2) ใบสำคญแสดงสทธ ตามแผนฟนฟกจการบรษทตองดำเนนการออกใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทใหแกเจาหนไมมประกนใน

อตราหน1,000บาทตอใบสำคญแสดงสทธ7หนวยโดยไมคดมลคาใบสำคญแสดงสทธ1หนวยมสทธซอหนสามญของบรษทได1หนในราคาใชสทธหนละ0.01บาทโดยไดรบอนญาตจากสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยใหเสนอขายใบสำคญแสดงสทธจำนวน53ลานหนวยโดยไมคดมลคาใบสำคญแสดงสทธมอาย10ปนบจากวนท7พฤศจกายน2545ซงเปนวนออกใบสำคญแสดงสทธและมกำหนดระยะเวลาการใชสทธทกวนสดทายของไตรมาส2และไตรมาส4ของปโดยเรมจากไตรมาส4ป2545

ทงนในการจดสรรใบสำคญแสดงสทธดงกลาวมยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2550จำนวน8,909,176หนวยใชสทธ

ในระหวางป2551จำนวน36,600หนวยโดยปจจบนบรษทคงเหลอใบสำคญแสดงสทธทยงไมไดมการใชสทธณวนท31ธนวาคม2551จำนวน8,872,576หนวย

ในเดอนธนวาคม2550และมถนายน2551บรษทฯไดรบเงนรบลวงหนาคาหนเพมทนจากการใชสทธตามใบสำคญแสดง

สทธทจะซอหนสามญจำนวน230,426หนราคาหนละ0.01บาทรวมเปนเงน2,304บาทบรษทฯไดจดทะเบยนเพมทนจากการใชสทธดงกลาวเปนจำนวนเงน1,382,556บาทกบกระทรวงพาณชยเมอวนท8มกราคม2551และ8กรกฎาคม2551ทำใหสวนตำกวามลคาหนเพมขนรวมเปนจำนวนทงสน44,093,444บาท

เมอวนท20มถนายน2551ทประชมวสามญผถอหนครงท1/2551ไดมมตเหนชอบใหยกเลกใบสำคญแสดงสทธทจะซอหน

สามญของบรษทฯทจะออกใหแกกรรมการและ/หรอพนกงานของบรษทฯในวงจำกด(ESOP)เปนจำนวน39,000,000หนวย (3) หนก รายละเอยดหนกณวนท31ธนวาคม2551


43

(หนวย:พนบาท) 2551 หนกชนดมหลกประกนออกครงท2/2547ชดท3 - หนกชนดมหลกประกนออกครงท1/2549 450,000 รวม 450,000 หก:สวนของหนกทถงกำหนดภายในหนงป (450,000)* หนก-สทธจากสวนทถงกำหนดชำระภายในหนงป - * ครบกำหนดชำระวนท 8 กมภาพนธ 2551 ซงบรษทไดดำเนนการไถถอนเปนทเรยบรอยแลว (4). หนกไมดอยสทธแปลงสภาพ หนกแปลงสภาพครงท1/2548

วนทออกหนก : 25พฤศจกายน2548ชนดของหนก : หนกแปลงสภาพระบชอผถอไมมประกนและไมมผแทนผถอหนกเสนอขายตอ : ผ ลงทนประเภทสถาบนตางประเทศเฉพาะเจาะจงเปนเงนสกลเหรยญ

สหรฐอเมรกา(U.S.Dollars)ทงนผลงทนสถาบนตางประเทศเปนผรบความเสยงจากอตราแลกเปลยนทงหมด(FullyHedgedatallcostbyInvestors)

จำนวนหนก : 200,000หนวยราคาหนกตอหนวย : 100เหรยญสหรฐอเมรกาอายหนก : 5ปนบแตวนทออกหนกแปลงสภาพคอวนท25พฤศจกายน2548อตราดอกเบย : อตราดอกเบยคงทรอยละ3.50ตอปการชำระดอกเบย : ทกวนท25กมภาพนธ,25พฤษภาคม,25สงหาคมและ25พฤศจกายนของ

ทกปตลอดอายของห นก ซ งจะมการจายดอกเบ ยคร งแรกในวนท 25กมภาพนธ2549

การชำระคนเงนตน : เฉพาะหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพใหชำระคนเปนเงนสกลเหรยญสหรฐอเมรกาพรอมสวนทเกนจากมลคาทตราไวในอตรารอยละ31.60ของมลคาทตราไวโดยจำนวนเงนทชำระคนขางตนใหยดอตราแลกเปลยนทกำหนดไวณวนทออกหนกแปลงสภาพ

ราคาแปลงสภาพ : หนละ6.25บาทระยะเวลาการใชสทธแปลงสภาพ : ภายหลงจากการเสนอขายหนก18เดอนจนถงวนทแปลงสภาพครบกำหนด

ไถถอนหนกแตการใชสทธแปลงสภาพหนกแตละครงจะตองมมลคาไมตำกวา1ลานเหรยญสหรฐอเมรกา

ขอบงคบกำหนดแปลงสภาพ : บรษทมสทธเรยกใหผถอหนกใชสทธแปลงสภาพหนกเปนหนสามญไดเปนจำนวน1ใน3ของจำนวนหนกแปลงสภาพทผถอหนไดรบจดสรรในครงแรกเมอ1. ปรมาณการซอขายหนสามญของบรษทถวเฉลยในชวง45วนทำการซอ

ขายในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกอนวนทบรษทเรยกใหผถอหนกใชสทธแปลงสภาพสงเกนกวา10ลานหนและ

2. ราคาป ดถ ว เฉล ยของห นสาม ญของบร ษ ทท ทำการซ อขายในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยในชวง60วนทำการกอนวนทบรษทเรยกใหผถอหนกใชสทธแปลงสภาพและราคาปดในชวง5วนทำการซอขายในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกอนวนทบรษทเรยกใหผถอหนกใชสทธแปลงสภาพสงเกนกวา


- รอยละ130ของราคาใชสทธแปลงสภาพสำหรบปท1-2- รอยละ150ของราคาใชสทธแปลงสภาพสำหรบปท3- รอยละ175ของราคาใชสทธแปลงสภาพสำหรบปท4-5 หลงจากนนบรษทสามารถบงคบใหผถอหนกแปลงสภาพหนกเปน

หนสามญไดอกครงละ1ใน3ของจำนวนหนกแปลงสภาพทผถอหนกไดรบการจดสรรในครงแรกโดยมเงอนไขดงน1. ผ ถ อห นก แปลงสภาพท ถกบงคบแปลงสภาพในคร งกอนได

จำหนายหนสามญทเกดจากการใชสทธแปลงสภาพในครงกอนทงจำนวนแลวหรอ

2. หลงจากทบรษทไดเรยกใหผถอหนกใชสทธแปลงสภาพเปนหนสามญคร งกอนไดไมนอยกวา 60 วนทำการซ อขายในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

ทงนปรมาณการซอขายหนสามญและราคาปดถวเฉลยของหนสามญจะตองเปนไปตามเงอนไข1.และ2.ขางตน

เงอนไขของผถอหนก : ผ ลงทนสถาบนตางประเทศเฉพาะเจาะจงทไดซ อและชำระเงนห นก เปนจำนวนตงแต20ลานเหรยญสหรฐอเมรกาขนไปบรษทจะจดใหมการประชมเพอแตงตงใหบคคลทผลงทนตางประเทศใหความเหนชอบเขาเปนกรรมการบรษทจำนวน1ทาน

บรษทไดบนทกสำรองสำหรบหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพตามอายของหนกไมดอยสทธแปลงสภาพ(หมายเหต

ประกอบงบการเงนขอ25) 2. ผถอหนรายใหญ รายชอกลมผถอหนของบรษททถอหนสงสด10อนดบแรกณวนท31ธนวาคม2551ปรากฏดงน ลำดบ รายชอผถอหน 10 อนดบแรก จำนวนหน (หน) รอยละ 1 บรษทศนยรบฝากหลกทรพย(ประเทศไทย)จำกดเพอผฝาก 496,593,489 63.04 2 บรษทแจแปนเอเชยกรปจำกด/1 84,776,944 10.76 3 ThailandSecuritiesDepositoryCompanyLimitedForDepositors 46,898,002 5.95 4 บรษทเอมเจแอลอนเตอรเทรดจำกด/2 45,910,827 5.83 5 บรษทสำนกกฎหมายนทอนเตอรแนทชนแนลจำกด/3 37,018,928 4.70 6 JapanAsiaGroupLimited 12,467,224 1.58 7 นายปราโมทยเรมยนด 11,385,000 1.45 8 น.ส.สมาลหวงประกอบสข 11,385,000 1.45 9 นายวทยาเนตววฒน 10,580,000 1.34 10 บรษทกรงเทพบานและทดนจำกด(มหาชน) 9,200,000 1.17

ขอมลจาก: บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จำกด หมายเหต:/1 บรษทแจแปนเอเชยกรปจำกดไดเขามาเปนผถอหนของบรษทเนองจากเปนเจาหนบรษทตามแผนฟนฟกจการและได

ดำเนนการแปลงหนเปนทนตามขนตอนในแผนฟนฟกจการ/2 บรษทเอมเจแอลอนเตอรเทรดจำกดไดเขามาเปนผถอหนของบรษทเนองจากเปนเจาหนบรษทตามแผนฟนฟกจการและ

ไดดำเนนการแปลงหนเปนทนตามขนตอนในแผนฟนฟกจการ/3 บรษทสำนกกฎหมายนทอนเตอรแนทชนแนลจำกดไดเขามาเปนผถอหนของบรษทในฐานะตวแทนเจาหนทมสทธโดย

ชอบตามแผนฟนฟกจการของบรษท


45

กรณผถอหนสญชาตตางดาวทถอหนในบรษทไทยเอนวดอารจำกด(NVDR)ผถอหนNVDRดงกลาวจะมสทธไดรบประโยชนเชนเดยวกบผถอหนแตจะไมมสทธในการออกเสยงในทประชมผถอหน(เวนแตกรณการใชสทธการออกเสยงเพอลงมตเพอการเพกถอนหนออกจากการเปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย)ทงนในการตรวจสอบจำนวนหนทถกออกเปนNVDRนนสามารถตรวจสอบไดจากเวบไซทของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยคอwww.set.or.th

รายงานการกระจายการถอหนตามสญชาต ณ วนท 31 ธนวาคม 2551 นตบคคล บคคลธรรมดา ผถอหน ราย หน % ราย จำนวนหน % ราย จำนวนหน % สญชาตไทย 229 620,974,296 78.84 14 572,033,687 72.62 215 48,940,609 6.22 สญชาตตางดาว 8 166,710,724 21.16 3 165,162,920 20.97 5 1,547,804 0.19 รวม 237 787,685,020 100.00 17 737,196,607 93.59 220 50,488,413 6.41

ขอมลจาก : บรษทศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จำกด 3. นโยบายจายเงนปนผลของบรษทและบรษทยอย ไดมมตการประชมคณะกรรมการบรษทครงท5/2550เกยวกบนโยบายการจายเงนปนผลของบรษทจากเดมทมนโยบาย

การจายเงนปนผลในอตรารอยละ50ของกำไรสทธหลงหกภาษเงนไดนตบคคลโดยการจายเงนปนผลดงกลาวขางตนจะตองไดรบมตเหนชอบจากท ประชมผ ถอห นเปนสำคญคณะกรรมการบรษทไดมมตกำหนดนโยบายการจายเงนปนผลภายหลงการเปลยนแปลงนโยบายวธการบนทกเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมจากวธสวนไดเสย(EquityMethod)มาเปนวธการบนทกตนทน(CostMethod)ตามนโยบายเดมคอบรษทมนโยบายจายเงนปนผลใหแกผถอหนในอตราไมตำกวารอยละ50ของกำไรสทธของงบการเงนเฉพาะกจการหลงหกสำรองตามกฎหมายโดยใหพจารณาฐานะการเงนสภาพคลองการขยายธรกจและปจจยอนๆทเกยวของในการบรหารงานของบรษทเปนสวนประกอบในการพจารณาดวย

บรษทยอยมนโยบายจายเงนปนผลใหแกผถอหนในอตราไมตำกวารอยละ50ของกำไรสทธของงบการเงนเฉพาะกจการหลง

หกสำรองตามกฎหมายโดยใหพจารณาฐานะการเงนสภาพคลองการขยายธรกจและปจจยอนๆทเกยวของในการบรหารงานของบรษทเปนสวนประกอบในการพจารณาดวย


ชอ – สกล / ตำแหนง อาย (ป)

คณวฒทางการศกษา

สดสวนการ

ถอหนใน บรษท (%)

ความสมพนธ

ทางครอบครว

ระหวาง

ผบรหาร

ประสบการณทำงานในระยะ 5 ป ยอนหลง ชอหนวยงาน / บรษท / ประเภท

ธรกจ ชวงเวลา ตำแหนง

ประวตผบรหารผมอำนาจควบคมของบรษท

1 ดร.ธวชชย นาคะตะ ประธานกรรมการบรษทประธานกรรมการบรหารประธานคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนฯกรรมการผมอำนาจลงนามผกพนบรษท

62 ••

ดษฎบณฑตมหาวทยาลยอลลนอยสAuditCommitteeProgram(ACP)13/2006;DirectorAccreditationProgram(DAP)52/2006;สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบร ษ ทไทย(IOD)

0.00096%

ป2535–ปจจบนป2549-ปจจบนป2538-ป2549ป2538-ปจจบนป2527–ป2538ป2521–ป2527

ประธานกรรมการบรษท/ประธานกรรมการบรหาร/ประธานคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนฯประธานกรรมการกรรมการผจดการวฒวศวกรวย.736วศวกรทปรกษา/กรรมการผจดการหวหนาหนวยวจยกองกอสราง

บรษทพรอพเพอรต เพอรเฟคจำกด(มหาชน)บรษทซดาจำกดบรษทซดาจำกดสภาวศวกรบรษทซดาจำกดกรมโยธาธการกระทรวงมหาดไทย

2 นายชายนด โงวศรมณ ประธานเจาหนาทบรหารรองประธานกรรมการบรหารกรรมการผมอำนาจลงนามผกพนบรษท

55 ••

นตศาสตรบณฑตจฬาลงกรณมหาวทยาลยเนตบณฑตไทยสำนกอบรมศกษากฎหมายแหงเนตบณฑตยสภา

0.850% ป2528–ปจจบนป2545–ปจจบนป2542–ปจจบนป2538–ปจจบน

ประธานเจาหนาทบรหาร/รองประธานคณะกรรมการบรหารกรรมการกรรมการกรรมการ

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)บรษทกรงเทพบานและทดนจำกด(มหาชน)/พฒนาอสงหารมทรพยบรษทเอสเตทเพอรเฟคทจำกด/พฒนาอสงหารมทรพยบรษทไทยพรอพเพอรตจำกด(มหาชน)/พฒนาอสงหารมทรพย[เดมชอบรษทรตนการเคหะจำกด(มหาชน)]

3 นายวระยค พนธเพชร กรรมการกรรมการอสระประธานกรรมการตรวจสอบ

63 •••••

ปรญญาโทวทยาศาสตรมหาบณฑตปรญญาตรรฐศาสตรบณฑตประกาศนยบตรชนสงดานการวเคราะหนโยบายทางการเงนสถาบนฝกอบรมกองทนการเงนระหวางประเทศกรงวอชงตนด.ซ.,USAประกาศนยบตรชนสงดานการพฒนาตลาดหลกทรพยสำนกงานกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยกรงวอชงตนด.ซ.,USAประกาศนยบตรชนสงดานการพฒนาผบรหารมหาวทยาลยฮารวารด,USA

ป2550–ปจจบนปจจบนป2548–ป2549ป2547ป2543–ป2547ป2541–ป2543ป2539–ป2543ป2537–ป2541ป2537ป2532ป2529ป2522–ป2523ป2515

กรรมการ,/กรรมการอสระ/ประธานกรรมการตรวจสอบขาราชการบำนาญทปรกษานายกรฐมนตรหวหนาทปรกษานายกรฐมนตรผตรวจราชการ/ผอำนวยการรองผอำนวยการ/ผอำนวยการผอำนวยการผเชยวชาญพเศษดานเงนกผอำนวยการผอำนวยการผอำนวยการผ ช วยกรรมการบรหารประจำประเทศในกลมSEAGroupวทยากรโท/หวหนาฝาย

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)สงกดสำนกเลขาธการนายกรฐมนตรฝายขาราชการประจำดานการคาระหวางประเทศสำนกงานผแทนการคาไทยฝายราชการประจำสำนกนายกรฐมนตรกระทรวงการคลง/สำนกงานกองทนรวมวายภกษสำนกงานเศรษฐกจการคลง/สำนกอำนวยการจดประชมประจำปสภาผวาการธนาคารพฒนาเอเชยครงท33สำนกงานกองทนใหความชวยเหลอพฒนาเศรษฐกจแกประเทศเพอนบานสำนกงานเศรษฐกจการคลงกองนโยบายการออมและการลงทนสำนกงานเศรษฐกจการคลงกองนโยบายตลาดทนสำนกงานเศรษฐกจการคลงกองนโยบายกองนโยบายการเงนและสถาบนการเงนสำนกงานเศรษฐกจการคลงธนาคารโลกกรงวอชงตนด.ซ.สหรฐอเมรกาประจำกองควบคมธนาคารและการออมสน/ภาษสรรพสามตกองนโยบายภาษสำนกงานเศรษฐกจการคลง


47

5 นายวทยา เนตววฒน กรรมการทไมไดเปนผบรหารกรรมการสรรหาฯกรรมการพจารณาคาตอบแทนฯ

55 •••

ปรญญาโทกฎหมายมหาวทยาลยยอรชวอชงตน,USAนตศาสตรบณฑตมหาวทยาลยธรรมศาสตรDirectorAccreditationprogram(DAP)77/2005;สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IOD)

1.352% ป2547–ปจจบนป2529–ปจจบน

กรรมการทไมไดเปนผบรหารกรรมการสรรหาฯ/กรรมการพจารณาคาตอบแทนฯกรรมการผจดการ

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)บรษทสำนกงานกฎหมายบรรจงแอนดวทยาจำกด/กฎหมาย

6 นายเดวด ไบรซ ฟาน ออฟเพน กรรมการทไมไดเปนผบรหาร

43 ••

ปรญญาโทเศรษฐศาสตรนานาชาตและการศกษาเอเชย,มหาวทยาลยฮอปกนสศลปศาสตรบณฑตดานความสมพนธนานาชาตวทยาลยโพโนมา

0.000% ป2550–ปจจบนป2541–ปจจบนป2538–ป2541ป2536–ป2538ป2531–ป2534

กรรมการทไมไดเปนผบรหารกรรมการประธานกรรมการ/ผจดการฝายลงทนนกวเคราะหการเงนอาวโสผจดการ

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)บรษท เจนเนอรล เอนเตอรไพรซแมเนจเมนทเซอรวส(ฮองกง)จำกดบรษทลาซารดเอเชย(ฮองกง)จำกด/บรษทลาซารดเอเชยอนเวสเมนทแมเนจเมนทจำกดบรษทสมทบารนอนชบรษทซนมารชปปง

4 นายสมศกด โตรกษา กรรมการกรรมการอสระกรรมการตรวจสอบกรรมการสรรหาฯ

58 ••

ปรญญาโทนตศาสตรมหาวทยาลยรามคำแหงAudit Committee Program(ACP)13/2006Director Certificate Program(DAP)52/2006;สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IOD)

0.0000% ป2541–ปจจบนป2536–ปจจบน

กรรมการ/กรรมการอสระ/กรรมการตรวจสอบและกรรมการสรรหาฯ

กรรมการผจดการ

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)บรษทสำนกกฎหมายสมศกดโตรกษาจำกด/กฎหมาย

7 ดร.ธรรมนญ อานนโทไทย กรรมการกรรมการอสระกรรมการตรวจสอบประธานคณะกรรมการสรรหาฯกรรมการพจารณาคาตอบแทนฯ

51 •••••

Ph.D.,InternationalManagement,Walden University, Naples,FloridaU.S.A.A.C.A.Certificate,AmericanAccreditationCouncilforAccountancy,U.S.A.M.B.A.,Management,The University of Sarasota-SarasotaFlorida,U.S.AB.A.,Accountancy&Management,EckerdCollege-St.Petersburg,U.S.A.AuditCommitteeProgram(ACP)10/2005,DirectorAccreditationProgram(DAP)48/2005,DirectorCertificationProgram(RCP)14/2006,UnderstandingtheFundamentalofFinancialStatement(UFS)7/2007;สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IOD)

0.000% ป2548–ปจจบนป2551–ปจจบนป2550–ปจจบนป2550–ปจจบนป2549–ปจจบนป2548–ปจจบนป2547–ปจจบนป2544–ปจจบนป2544–ปจจบนป2540–ปจจบนป2545–ป2546ป2541–ป2545

กรรมการ/กรรมการอสระ/กรรมการตรวจสอบ/ประธานคณะกรรมการสรรหาฯและกรรมการพจารณาคาตอบแทนฯกรรมการ/กรรมการตรวจสอบViceChairman/ประธานกรรมการตรวจสอบกรรมการ/ประธานกรรมการตรวจสอบกรรมการ/ประธานกรรมการตรวจสอบกรรมการ/กรรมการตรวจสอบกรรมการบรหารคณะกรรมการบรหาร/อนกรรมการสำนกงานหกบญชกรรมการในคณะอนกรรมการบรหารการลงทนกรรมการในคณะกรรมการสายงานเศรษฐกจคณบดคณะบรหารธรกจกรรมการผจดการ/ประธานเจาหนาทบรหาร

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)มหาวทยาลยกรงเทพบรษทเบตเตอรเวลดกรนจำกด(มหาชน)บรษทไอเอฟเอสแคปปตอล(ประเทศไทย)จำกด(มหาชน)บรษทโรงพมพตะวนออกจำกด(มหาชน)บรษทเออวทยาจำกด(มหาชน)บรษทหลกทรพยเมอรชนพารทเนอรจำกดในคณะกรรมการตลาดสนคาเกษตรลวงหนาแหงประเทศไทยกองทนประกนสงคมสภาอตสาหกรรมแหงประเทศไทยมหาวทยาลยธรกจบณฑตย/มหาวทยาลยบรษทหลกทรพยดบเอสไทยทนจำกด/หลกทรพย







ระหวาง

ผบรหาร




8 นายไพรตน เสนาจกร กรรมการกรรมการบรหารรองประธานเจาหนาทฝายปฏบตการกรรมการผมอำนาจลงนามผกพนบรษท

60 •••

MINIMBAมหาวทยาลยธรรมศาสตรบรหารธรกจบณฑตมหาวทยาลยอสสมชญDirectorCertificationProgram(DCP)74/2006,DirectorAccreditationProgram(DAP)30/2004;สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IOD)

0.000% ป2539–ปจจบน

กรรมการ/กรรมการบรหารรองประธานเจาหนาทฝายปฏบตการ

บรษทพรอพเพอรต เพอรเฟคจำกด(มหาชน)

9 ดร.ธระชน มโนมยพบลย กรรมการกรรมการบรหารประธานเจาหนาทฝายปฏบตการ

47 ••

ปรญญาเอกวศวกรรมศาสตรมหาวทยาลยแหงรฐโอไฮโอ,USA.DirectorCertificationProgram(DCP)74/2006,DirectorAccreditationProgram(DAP)30/2004;สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IOD)

0.019% ป2545–ป2551ป2543–ป2545ป2543–ป2545ป2543–ป2545ป2543–ป2545

กรรมการ/กรรมการบรหารประธานเจาหนาทฝายปฏบตการกรรมการบรหารกรรมการผจดการกรรมการผจดการกรรมการผจดการ

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)บรษทบางกอกรบเบอรจำกด(มหาชน)/รบจางผลตรองเทาบรษทสหรตนนครจำกด/นคมอตสาหกรรมบรษทจารพลพฒนาจำกด/ธรกจบนเทงบรษทไมเขยวชบาแดงจำกด/ธรกจบนเทง

10 นางสาวศรรตน วงศวฒนากรรมการกรรมการบรหารและเลขานการคณะกรรมการบรหารผชวยประธานเจาหนาทฝายพฒนาธรกจกรรมการผมอำนาจลงนามผกพนบรษท

48 ••

ปรญญาโทการเงนมหาวทยาลยฮสตน-เครยเลค,เทกซส,USAปรญญาตรวทยาศาสตรบณฑตเศรษฐศาสตรและบรหารธรกจ-การเงนมหาวทยาลยเกษตรศาสตร

0.000% ป2546–ปจจบนป2543–ป2546ป2542–ป2543ป2541–ป2542ส.ค.–ต.ค.2541ม.ค.–ก.พ.2541ป2535–ป2540ป2530–ป2535

กรรมการ/ผชวยประธานเจาหนาทฝายพฒนาธรกจกรรมการบรหารและเลขานการคณะกรรมการบรหารหวหนาฝายวจยผอำนวยการฝายการตลาดรายยอยผชวยผอำนวยการฝายผจดการพเศษทปรกษาผจดการพเศษผอำนวยการอาวโสฝายวจยผจดการอาวโส

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)ฝายวจย/บรษทหลกทรพยบฟทจำกดฝายการตลาด/บรษทหลกทรพยจดการกองทนรวมบโอเอจำกดฝายบรหารจดการกองทนสำรองเลยงชพ/ธนาคารเอเชยจำกด(มหาชน)บรษทเงนทนธนสนธจำกดบรษทสนบวหลวงจำกด(มหาชน)ฝายวจย/บรษทเงนทนหลกทรพยเอสซเอฟจำกด(มหาชน)ฝายวเคราะหหลกทรพย/บรษทเงนทนหลกทรพยธนชาตจำกด

11 นายออย บน อน กรรมการทไมไดเปนผบรหาร

51 •

BachelorofBusinessAdministrationNationalUniversityofSingapore

0.000% ป2551-ปจจบนป2550–ปจจบนป2547–ป2550ป2546–ป2547ป2541–ป2546ป2532-ป2541

กรรมการทไมไดเปนผบรหารFinancial&ManagementConsultancyManagingDirectorExecutiveDirectorGroupViceChairman/PresidentExecutiveDirectorChiefExecutiveOfficer

บรษทพรอพเพอรต เพอรเฟคจำกด(มหาชน)EastAllianceAssetsLimited(“EAAL”)DepfaInvestmentBankLtd.,StandardBankGroupandtheGroupSubsidiaryStandardBankAsiaLtd.,TCCGroupofCompaniesLondonForfaitingCompanyPLC(“LFC”)LFC’sAsianoperation







ระหวาง

ผบรหาร




49

12 นายวชย สงหวชา ประธานเจาหนาทฝายพฒนาธรกจ

54 •••

ปรญญาโทบรหารธรกจมหาวทยาลยเกษตรศาสตรนตศาสตรบณฑตจฬาลงกรณมหาวทยาลยDirect Certificate Program(DCP)74/2006,DirectAccreditationProgram(DAP)54/2006;สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IOD)

0.026% ป2531–ปจจบน

ประธานเจาหนาท ฝายพฒนาธรกจ

บรษทพรอพเพอรต เพอรเฟคจำกด(มหาชน)

13 นางวนดา ไวยาวจมย รองประธานเจาหนาทฝายปฏบตการ

55 ••

ปรญญาตรบญชจฬาลงกรณมหาวทยาลยDirectorAccreditationProgram(DAP)50/2006;สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IOD)

0.026% ป2531–ปจจบนป2528–ป2531

รองประธานเจาหนาทฝายปฏบตการหวหนาสวนบญช/ผจดการฝายตรวจสอบและวางแผน

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)บรษทเงนทนหลกทรพยธนานนตจำกด/สถาบนการเงน

14 นายปราโมทย เรมยนด เลขานการบรษท

55 ••••

นตศาสตรบณฑตจฬาลงกรณมหาวทยาลยเนตบณฑตไทยประกาศนยบตรบณฑตทางกฎหมายธรกจมหาวทยาลยธรรมศาสตรDirectorCertificationProgram(DCP)69/2006DirectorAccreditationProgram(DAP)43/2005FinanceforNon-FinanceDirector;สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IOD)

1.454% ป2541–ปจจบนป2535–ปจจบนป2537–ป2540ป2536

เลขานการบรษทหนสวนผจดการกรรมการบรหารกรรมการบรหาร

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)คณะบคคลสำนกงานกฎหมายธรรมาทตย/กฎหมายบรษทเงนทนทรพยธำรงจำกด/สถาบนการเงนบรษทเครดตฟองซเอรศรนครจำกด/สถาบนการเงน

15 นางสาวสพร เรยวเดชะ ผชวยประธานเจาหนาทฝายการเงนกรรมการบรหารความเสยง

50 •

ปรญญาโทบรหารธรกจRooseveltUniversity,USA.

0.000% ป2545–ปจจบนป2539–ป2543

ผชวยประธานเจาหนาทฝายการเงนกรรมการบรหารความเสยงผจดการฝายพฒนาธรกจ

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)บรษทโรงแรมชายทะเลจำกด/โรงแรม

16 นายสรศกด วชรพงศปรชา ผอำนวยการสายงานบญชกรรมการบรหารความเสยง

45 ••

บรหารธรกจมหาบณฑตบญชบณฑตมหาวทยาลยธรรมศาสตรผสอบบญชรบอนญาต

0.126% ป2539–ปจจบน

ผอำนวยการ/กรรมการบรหารความเสยงผชวยผอำนวยการโครงการเอสเตทเพอรเฟคทผจดการอาวโส–ฝายบรหารเงน–สายงานการเงนผจดการอาวโส–ฝายบรหารเงน–สายงานการบญช

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)

หมายเหต -ลำดบท1ดร.ธวชชยนาคะตะ ไดรบการแตงตงเปนประธานกรรมการบรหารเมอวนท14พฤษภาคม2551 -ลำดบท10นางสาวศรรตนวงศวฒนา ไดรบการแตงตงเปนกรรมการบรษทตามมตทประชมสามญผถอหนเมอวนท30เมษายน2551 ไดรบการแตงตงเปนกรรมการบรหารและเลขานการคณะกรรมการบรหารเมอวนท14พฤษภาคม2551 -ลำดบท11นายออยบนอน ไดรบการแตงตงตามมตทประชมสามญผถอหนเมอวนท30เมษายน2551 -ลำดบท14นายปราโมทยเรมยนด ไดรบการแตงตงเปนเลขานการบรษทตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทเมอวนท11สงหาคม2551







ระหวาง

ผบรหาร




รายละเอยดการดำรงตำแหนงของกรรมการ ผบรหารและผมอำนาจควบคมของบรษทในบรษทยอย บรษทรวม และบรษททเกยวของ ณ วนท 31 ธนวาคม 2551

รายชอบรษทยอย บรษท บรษทยอย บรษทรวม บรษทอน

PF PSS ESTPF Bright Center Point KL REAL รายชอกรรมการ

1.ดร.ธวชชย นาคะตะ X,XX

2.นายชายนด โงวศรมณ /,// / / / / /

3.นายวระยค พนธเพชร *,/

4.ดร.ธระชน มโนมยพบลย /,// /

5.นายไพรตน เสนาจกร /,//

6.นายสมศกด โตรกษา *,/

7.ดร.ธรรมนญ อานนโทไทย *,/

8.นายวทยา เนตววฒน /

9.นายเดวดไบรซฟานออฟเพน /

10. นางสาวศรรตน วงศวฒนา /,//

11. นายออยบนอน /

12. นายปราโมทย เรมยนด @ /

13. นางสาวรศม เมธาวกล /

14. นางสาวสรยพร พพฒนวฒนพงษ /

15. นายธงชย ปยสนตวงศ /

16. นางธนดา สรธำรงค /

17. นางสาวกนยะรตน กฤษณเทวนทร /

18. ดร.พจตต รตตกล X

19. นางอไรวรรณ ภทรกานต /,//

20. นายธงชย คณากรปรมตถ /,//

21. นางสาววลาวณย เหลองนาคทองด /,//

22. นายประสงค วรารตนกล *,/

23. นายเกรยงไกร จวานนต /

24. นายเซยงฟคเซง /

25. นายโกะยองเชน /

26. นายลมอเซง /

27. นายชานคนฟาย /

28. นายอรรถพงศ พรธต /

29. นางอญชล ชวนชย /

30. นายภรชญ ประภาวด /

31. นายชยณรงค เงนโสภา /


51

หมายเหต : 1. PF หมายถง บรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จำกด (มหาชน) PSS หมายถง บรษท เพอรเฟค แซทเทลไลท เซอรวสเซส จำกด ESTPF หมายถง บรษท เอสเตท เพอรเฟคท จำกด KL หมายถง บรษท กรงเทพบานและทดน จำกด (มหาชน) REAL หมายถง บรษท เรยลเซอรวส จำกด Bright หมายถง บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จำกด Center Point หมายถง บรษท เซนเตอร พอยท ชอปปง มอลล จำกด 2. X หมายถง ประธานกรรมการบรษท และประธานกรรมการบรหาร XX หมายถง ประธานกรรมการบรหาร * หมายถง กรรมการอสระ / หมายถง กรรมการ // หมายถง กรรมการบรหาร @ หมายถง เลขานการบรษท 3. ปจจบน REAL หยดประกอบธรกจแลว


คาตอบแทนทเปนตวเงน คาตอบแทนกรรมการบรษทในป2551บรษทมการจายคาตอบแทนในรปของเบยประชมสำหรบคณะกรรมการบรษท11คนจำนวนทงสน2,700,000บาทคณะกรรมการตรวจสอบ3คนจำนวน710,000บาทคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน3คนจำนวน90,000บาทและคาบำเหนจ10,000,000บาท(หมายเหต:นอกเหนอจากคาตอบแทนในรปของเบยประชมในฐานะกรรมการบรษทกรรมการบรษทบางทานจะไดรบคาตอบแทนในรปเงนเดอนในฐานะทเปนผบรหารและกรรมการบรหารของบรษท)

คาตอบแทนผบรหาร

คาตอบแทนในรปของเบยประชมและคาบำเหนจของกรรมการบรษท กรรมการพจารณาคาตอบแทน และกรรมการตรวจสอบประจำป 2551

ดร.ธวชชย นาคะตะ** 5 500,000 1 50,000 937,500 6 1,487,500 นายสมศกด โตรกษา* 8 180,000 5 250,000 937,500 13 1,367,500 ดร.ธรรมนญ อานนโทไทย*,** 8 180,000 5 250,000 1 20,000 937,500 14 1,387,500 นายชายนด โงวศรมณ 5 250,000 937,500 5 1,187,500 นางวนดา ไวยาวจมย*** 729,167 729,167 นายวชย สงหวชา*** 729,167 729,167 ดร.ธระชน มโนมยพบลย 5 250,000 937,500 5 1,187,500 นางพาณพรรณ ทสาพงศ*** 520,833 520,833 นายไพรตน เสนาจกร 5 250,000 937,500 5 1,187,500 นายปราโมทย เรมยนด**** 312,500 312,500 นายวทยา เนตววฒน** 5 250,000 1 20,000 937,500 6 1,207,500 นายวระยค พนธเพชร* 8 350,000 5 250,000 625,000 13 1,225,000 น.ส.ศรรตน วงศวฒนา# 3 150,000 3 150,000 นายเดวดไบรซฟานออฟเพน 3 150,000 520,833 3 670,833 นายออยบนอน 3 150,000 3 150,000 รวม 710,000 2,700,000 90,000 10,000,000 13,500,000

2551

ชอ-นามสกล กรรมการตรวจสอบ กรรมการบรษท กรรมการพจารณา คาบำเหนจ รวม

คาตอบแทน

ครง จำนวนเงน ครง จำนวนเงน ครง จำนวนเงน จำนวนเงน ครง จำนวนเงน

หมายเหต: * กรรมการตรวจสอบ, กรรมการทเปนอสระ ** กรรมการพจาณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษย *** กรรมการลาออก **** ครบกำหนดออกตามวาระ และสละสทธไมรบการเสนอชอเปนกรรมการอก # ไดรบการแตงตงตามมตทประชมสามญผถอหนเมอวนท 30 เมษายน 2551


53

คาตอบแทนกรรมการบรหารในป2551รวม10คนเทากบ39.59ลานบาทโดยมรายละเอยดดงน จำนวนคน จำนวนเงน (ลานบาท) เงนเดอน 10 29.29 อนๆ 10 10.30 รวม 10 39.59 รายละเอยดคาตอบแทนพนกงานในป2551มดงน ลกษณะผลตอบแทน จำนวน (ลานบาท) เงนเดอน 237.05 อนๆ 68.20 รวม 305.25 จำนวนพนกงานณวนท31ธนวาคม2551รวมทงสน481คนแยกเปน ผบรหาร 10 คน ฝายสำนกงาน 218 คน ฝายการตลาดและบรหารโครงการ 253 คน รวม 481 คน


บรษทไดใหความสำคญกบการกำกบดแลกจการเพอใหมการปฏบตหนาทดวยความโปรงใสและเพมความสามารถในการแขงขนเพมคณคาใหกบผถอหนในระยะยาวภายใตจรยธรรมทดรวมทงยงคำนงถงผมสวนไดเสยอนและสงคมโดยรวมบรษทไดปฏบตตามหลกการกำกบดแลกจการทด5หมวดตามแนวทางทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำหนดโดยมรายละเอยดแตละขอดงนหมวดท 1 สทธของผถอหน • ในการจดการประชมผถอหนบรษทจะจดใหมสถานททประชมอยในทำเลทมการคมนาคมสะดวกอนจะทำใหผถอหน

สามารถเดนทางมารวมประชมไดโดยไมลำบากและกอนการประชมผถอหนทกครงผถอหนจะไดรบหนงสอเชญประชมพรอมทงรายละเอยดขอมลประกอบการประชมตามวาระตางๆเปนการลวงหนาไมนอยกวา14วนกอนวนประชมซงในแตละวาระจะมความเหนของคณะกรรมการประกอบเพอใหผถอหนไดรบขอมลทนเวลาและเพยงพอในการตดสนใจลงคะแนนในวนประชมนอกจากนบรษทยงไดเผยแพรขอมลเกยวกบกำหนดการจดประชมผถอหนและวาระการประชมโดยผานทางเวบไซดของบรษทกอนการประชม30วนเพอเปดโอกาสใหผถอหนหรอนกลงทนสามารถสงคำถามลวงหนาไดกอนวนประชม

ในดานของสทธในการเขาประชมคณะกรรมการบรษทไดอำนวยความสะดวกใหแกผถอหนในการเขารวมประชมและ

ออกเสยงอยางเตมทและละเวนการกระทำใดๆทเปนการจำกดโอกาสเขาประชมของผถอหนและเปดโอกาสใหผถอหนซกถามและแสดงขอคดเหนในการประชมอยางอสระโดยบรษทจะจดใหมผทเกยวของตอบคำถามของผถอหนทกขอและครบถวนในประเดนสำคญทมขอซกถามบรษทจะจดใหมบตรลงคะแนนเสยงในทกวาระของการประชมและโดยเฉพาะอยางยงในวาระการเลอกตงกรรมการบรษทจะจดใหมการออกเสยงเลอกตงเปนรายบคคลซงบรษทจะใชระบบBarcodeชวยในการลงทะเบยนและ/หรอการนบคะแนนเพออำนวยความสะดวกแกผถอหนและเพอความรวดเรว

ภายหลงวนประชมบรษทจะแจงมตของทประชมและจดทำรายงานการประชมทมสาระสำคญเพอใหผถอหนสามารถ

ตรวจสอบไดและจะเผยแพรรายงานการประชมตอผถอหนในเวลาทเหมาะสมและบรษทจะแจงมตของทประชมผถอหนผานระบบขาวของตลาดหลกทรพยอยางชาภายในวนทำการถดไปสวนขอมลทบรษทจดทำอยางนอยจะตองมรายชอกรรมการและผบรหารทเขารวมประชมผลของมตและผลของการลงคะแนนเสยงในแตละวาระรวมทงบนทกประเดนทผถอหนไดซกถามและการชแจงของบรษทโดยสรปและบรษทจะดำเนนการจดสงรายงานการประชมตอตลาดหลกทรพยและเผยแพรรายงานบนเวบไซทของบรษทภายใน14วนนบแตวนประชม

ในป2552ผถอหนจะไดรบหนงสอเชญประชมพรอมทงรายละเอยดขอมลประกอบการประชมตามวาระตางๆเปนการลวงหนา

ไมนอยกวา14วนกอนวนประชมนอกจากนบรษทไดมการแจงกำหนดการจดประชมสามญผถอหนและวาระการประชมตอกรรมการและผจดการตลาดหลกทรพยฯเมอวนท30เมษายน2552ซงปรากฏในขาวของบรษทบนเวบไซทของตลาดหลกทรพยฯและบนเวบไซทของบรษทกอนการประชม30วนเพอเปดโอกาสใหผถอหนหรอนกลงทนสามารถตดตอสอบถามได

หมวดท 2 การปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน • ผถอหนทกรายมสทธเขารวมประชมและออกเสยงอยางเทาเทยมกนตามขอบงคบของบรษทและบรษทไดเสนอทางเลอกให

กบผถอหนโดยจดเตรยมหนงสอมอบฉนทะใหผอนมาประชมแทนหรอใหกบกรรมการอสระเปนผรบมอบฉนทะจากผถอหนในกรณทผถอหนไมสามารถเขารวมประชมไดซงผถอหนสามารถระบมตออกเสยงในแตละวาระเพอใหผรบมอบฉนทะปฏบตตามและมการบนทกรายงานการประชมถกตองครบถวนเพอใหผถอหนสามารถตรวจสอบได

• บรษทมนโยบายในการดำเนนการประชมอยางโปรงใสและเปดโอกาสใหผถอหนมสทธอยางเทาเทยมกนในการแสดงความ

คดเหนและตงคำถามในทประชมโดยจดสรรเวลาใหอยางเหมาะสมเพยงพอนอกจากนบรษทยงกำหนดใหกรรมการบรษทรวมถงกรรมการอสระและผบรหารทเกยวของเขารวมประชมผถอหนเพอตอบขอซกถามในทประชมอกทงมการบนทกขอซกถามและขอคดเหนทสำคญไวในรายงานการประชมเพอใหผถอหนสามารถตรวจสอบไดภายหลง

• ผถอหนทเปนผบรหารไมมการเพมวาระการประชมทไมไดแจงเปนการลวงหนาโดยไมจำเปนโดยเฉพาะวาระสำคญทผถอ

หนตองใชเวลาในการศกษาขอมลกอนการตดสนใจ

การกำกบดแลกจการ


55

• บรษทไดมการกำหนดนโยบายและขนตอนการอนมตรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนหรอรายการทเกยวโยงกนโดยไดถอปฏบตตามประกาศตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยทใชบงคบการทำรายการทเกยวโยงกนอยางเครงครดเพอประโยชนตอผถอหนโดยรวมอยางเทาเทยมกนนอกจากนคณะกรรมการตรวจสอบไดเสนอคณะกรรมการบรษทเพอรบทราบรายการทเกยวโยงกนและรายการทมความขดแยงทางผลประโยชนซงไดมการพจารณาความเหมาะสมอยางรอบคอบและไดปฏบตตามหลกเกณฑทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำหนด

หมวดท 3 บทบาทของผมสวนไดเสย บรษทไดตระหนกถงความสำคญของผมสวนไดเสยไมวาจะเปนลกคาคแขงเจาหนผจำหนายสนคาหรอผรบเหมา

กอสรางชมชนและสงคมรวมถงหนวยงานภาครฐพนกงานบรษทโดยบรษทไดพยายามดำเนนนโยบายเพอใหเกดความยตรรมและเหมาะสมกบผมสวนไดเสยทกกลมดงน

ผถอหน บรษทคำนงถงความโปรงใสในการเปดเผยขอมลสำคญตอผถอหนทกรายอยางถกตองครบถวนทนเวลาโดยผานชองทาง

ตางๆเชนการแจงขอมลผานสออเลกทรอนกสของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและการแจงขอมลผานทางเวบไซทของบรษทการประกาศทางหนงสอพมพการจดทำPressReleaseหรอการจดสงจดหมายเปนลายลกษณอกษร

ลกคา นอกจากใหความสำคญในการกอสรางบานทมคณภาพบรษทยงใหความสำคญเรองจรรยาบรรณในการปฏบตโดยเอาใจ

ใสและรบผดชอบตอลกคาใหบรการทมคณภาพและมมาตรฐานรวมทงการแกปญหาทลกคารองเรยนหรอใหขอเสนอแนะตอบรษทโดยเรวทสด

พนกงานบรษท บรษทไดแตงตงคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนมหนาทพจารณากำหนดการจายผลตอบแทนใหกบพนกงานอยาง

เหมาะสมและจดทำคมอใหกบพนกงานทกคนทปฏบตงานกบบรษทเพอใหทราบถงนโยบายสวสดการทพนกงานพงไดรบอยางชดเจนและมการจดตงกองทนสำรองเลยงชพเพอพนกงานรวมถงการปรบเลอนตำแหนงอยางมขนมตอนในการพจารณาเพอใหเกดความเปนธรรมแกทกฝายอยางยตธรรม

เจาหน ผจำหนาย สนคาบรษทมรอบระยะเวลาการวางบลและจายเชคหลงการสงมอบงาน/ตรวจรบงานทชดเจนโดยแจงผรบเหมา

ตงแตกอนรบงานโดยดำเนนการจายเปนไปตามกฎระเบยบอยางเครงครดเพอสรางความเชอมนใหกบเจาหน ผรบเหมาบรษทมหลกการพจารณาคดเลอกผรบเหมาเพอใหไดคณสมบตในการรบเหมางานของบรษททมประสทธภาพ

และเสมอภาคโดยบรษทพจารณากำหนดราคายตธรรมเปนราคากลางเปรยบเทยบราคาตลาดทวไปโดยมระดบราคาบางรายการทสงกวาราคาจดจางตลาดบางแตกรกษาอตราเฉลยตามระดบราคาตลาดและยงมการพจารณาถงความยากงายของสภาพการทำงานในการกำหนดราคาดวยในกรณพเศษทมความจำเปนในบางครงโดยจะมคณะอนกรรมการจดจางแตละคณะเปนผพจารณาตามความเหมาะสมโดยพจารณาถงวตถประสงคและความสำเรจในการจดซอจดจางทโปรงใสนอกจากนการกำหนดงวดงานการแบงงวดงานคากอสรางอยางเปนธรรมการตรวจรบงานการวางบลมการกำหนดอยางชดเจนในการทำสญญากบผรบเหมาเพอใหมการปฏบตอยางเทาเทยมกนรวมทงกำหนดการจายเงนตรงตามระเบยบบรษทเพอใหผรบเหมามความมนใจและเตบโตไปพรอมๆกบบรษท

คแขงขน บรษทดำเนนนโยบายตามกรอบกตกาการแขงขนทดหลกเลยงวธการไมสจรตเพอทำลายคแขง


สงคมและสงแวดลอม บรษทตระหนกถงคณภาพชวตความเปนอยสงคมวฒนธรรมไทยรวมทงสงแวดลอมเปนสาระสำคญในการพฒนาทดน

ของบรษททกโครงการของบรษทจะมการออกแบบโดยมไดเพยงพจารณาตามขอกำหนดของพรบ.จดสรรและกฎระเบยบของหนวยงานทเกยวของแตบรษทจะมองถงคณภาพความเปนอยของสงคมทจะเกดขนจากการพฒนาของบรษทการใหพนทสวนกลางมากกวาขอกำหนดของกฎหมายเพอใหโครงการมความสมบรณทงตนไมสถานทพกผอนออกกำลงกายสนามกฬาสำหรบลกบานนอกจากนเพอเปนการรวมรบผดชอบสงคมบรษทไดรวมกจกรรมทเปนการสงเสรมความเจรญทองถนโดยราดยางถนน(บางสวน)บนถ.ประชาอทศเพอใหการจราจรในชมชนคลองตวมากขนมอบทนการศกษาใหนกเรยนสรางศาลาทพกผโดยสารใหกบชมชนรวมถงการรวมจดกจกรรมบรจาคอปกรณเครองเขยนอปกรณเครองกฬาและอนๆใหนกเรยนโรงเรยนตางจงหวดซงบรษทไดใหความสำคญกจกรรมทเปนสาธารณะประโยชนและพจารณาดำเนนการตามความเหมาะสม

หมวดท 4 การเปดเผยขอมลและความโปรงใส • คณะกรรมการบรษทใหความสำคญตอการเปดเผยขอมลทมผลตอการตดสนใจของผลงทนและผมสวนไดเสยกบบรษท

เกยวกบความถกตองครบถวนโปรงใสนาเชอถอทวถงและทนเวลาทงรายงานขอมลทางการเงนรายงานประจำป(แบบ56-1)แบบแสดงรายการขอมลและขอมลทวไปตลอดจนขอมลสำคญโดยไดเผยแพรขอมลขาวสารตางๆเพอใหผลงทนนกวเคราะหและผสนใจโดยทวไปไดรบทราบโดยผานชองทางการเผยแพรขอมลตางๆของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยwww.set.or.thและเวบไซทของสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยwww.sec.or.thตามเกณฑทตลาดหลกทรพยและสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยกำหนดไวนอกจากนขอมลสารสนเทศตางๆทบรษทไดเผยแพรตอสาธารณชนและผมสวนไดเสยแลวจะนำมาเผยแพรรวมไวในเวบไซทของบรษทwww.pf.co.thดวยโดยมการปรบปรงขอมลอยางสมำเสมอเพอใหผใชสามารถรบขอมลขาวสารไดทนตอเหตการณเขาถงไดสะดวกและไดรบประโยชนสงสด

ทงนบรษทไดจดตงฝายนกลงทนสมพนธสายงานนกลงทนสมพนธและสารสนเทศเพอรบผดชอบงานเกยวกบการใหบรการขอมล

และการเปดเผยสารสนเทศทสำคญของบรษทโดยตดตอไดทนายสนตรกษบลยเลศโทร.0-2247-7500โทรสาร0-2247-7399E-mail:[email protected]หรอทhttp://www.pf.co.th/ir

ทผานมาคณะกรรมการบรษทและคณะผบรหารไดพจารณาขจดปญหาความขดแยงของผลประโยชนอยางรอบคอบดวยความ

ซอสตยสจรตอยางมเหตมผลและเปนอสระภายใตกรอบจรยธรรมทดเพอผลประโยชนของบรษทโดยรวมเปนสำคญดงนนเพอใหเกดความโปรงใสและปองกนการแสวงหาผลประโยชนสวนตนทงนการมอบหมายอำนาจหนาทและความรบผดชอบไดกำหนดใหบคคลทไดรบมอบอำนาจตองไมอนมตรายการใดๆทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนมสวนไดเสยหรออาจมความขดแยงทางผลประโยชน

• บรษทไดปฏบตตามกฎเกณฑและขอกำหนดทเกยวของของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยทเกยวกบการทำรายการท

เกยวโยงกนของบรษทจดทะเบยนหรอการไดมาและจำหนายไปซงสนทรพยของบรษทจดทะเบยนแลวแตกรณรวมทงกำหนดนโยบายและวธการดแลไมใหผบรหารและผทเกยวของนำขอมลภายในของบรษทไปใชเพอประโยชนสวนตน

• บรษทไดใหความสำคญตอระบบการควบคมภายในทงในระดบบรหารและระดบปฏบตงานทมประสทธภาพมการ

กำหนดการดำเนนการของผปฏบตงานผบรหารไวเปนลายลกษณอกษรอยางชดเจนสำหรบการตรวจสอบภายในไดมการจดตงสำนกตรวจสอบภายในขนเฉพาะเพอรบผดชอบชวยตรวจสอบการปฏบตงานใหมประสทธภาพทงนหนวยงานตรวจสอบภายในจะรายงานผลการตรวจสอบโดยตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบ

• บรษทไดเปดเผยบทบาทหนาทความรบผดชอบของคณะกรรมการและคณะกรรมการชดยอยตางๆไวภายใตหวขอการ

จดการแลวและเปดเผยนโยบายการจายคาตอบแทนของคณะกรรมการไวภายใตหวขอคาตอบแทนกรรมการและผบรหารดวย


57

หมวดท 5 ความรบผดชอบของคณะกรรมการ โครงสรางคณะกรรมการ • บรษทกำหนดใหมกรรมการอสระอยางนอย3คนโดยปจจบนบรษทมคณะกรรมการทมประสบการณและมความรความ

สามารถจำนวน11คนประกอบดวย -กรรมการทเปนผบรหาร(ExecutiveDirector) จำนวน5คน -กรรมการทไมไดเปนผบรหาร(Non-ExecutiveDirector)จำนวน3คน -กรรมการอสระ(IndependentDirector) จำนวน3คน หมายเหต:ณวนท19มกราคม2552กรรมการทเปนผบรหารมจำนวน4คนและกรรมการอสระมจำนวน4คนเนองจากม

กรรมการทเปนผบรหารบางทานลาออกและไดมมตคณะกรรมการบรษทแตงตงกรรมการใหมและกรรมการอสระทดแทนตำแหนงทวาง

• ประธานกรรมการไมไดเปนบคคลเดยวกนกบประธานเจาหนาทบรหารเพอใหมการแบงแยกหนาทในการกำหนดนโยบาย

กำกบดแลและการบรหารงานประจำ • คณะกรรมการของบรษททกคนมความเปนอสระอยางเตมทในการแสดงความคดเหนบรษทใหความสำคญกบความเหน

ของคณะกรรมการอสระมากในกรณทกรรมการอสระมขอทวงตงหรอไมเหนดวยในเรองใดจะตองนำเรองกลบไปพจารณาทบทวนอกครงหนงเพอหาขอสรปทชดเจนโปรงใสในเรองนนๆ

• บรษทไดกำหนดคณสมบตของบคคลทจะดำรงตำแหนงเปนกรรมการอสระซงเทากบขอกำหนดขนตำของก.ล.ต.หรอ

ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำหนดดงน1. ถอหนไมเกนรอยละ1ของจำนวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดในบรษทบรษทในเครอบรษทรวมหรอบคคลทอาจ

มความขดแยง(นบรวมบคคลทเกยวของตามมาตรา258ตามกฎหมายหลกทรพย)2. ไมมสวนรวมในการบรหารงานรวมทงไมเปนลกจางพนกงานทปรกษาทไดรบเงนเดอนประจำหรอเปนผมอำนาจ

ควบคมของบรษทหรอบรษทในเครอบรษทรวมหรอเปนบคคลทอาจมความขดแยงโดยตองไมมผลประโยชนหรอสวนไดเสยในลกษณะดงกลาว

3. ไมมความสมพนธทางธรกจไมมผลประโยชนหรอสวนไดเสยไมวาทางตรงหรอทางออมทงในดานการเงนและการบรหารงานของบรษทบรษทในเครอบรษทรวมหรอบคคลทอาจมความขดแยงในลกษณะทจะทำใหขาดความเปนอสระ

4. ไมเปนญาตสนทกบผบรหารผถอหนใหญของบรษทบรษทในเครอบรษทรวมหรอบคคลทอาจมความขดแยงและไมไดรบการแตงตงใหเปนตวแทนเพอรกษาผลประโยชนของกรรมการและผถอหนรายใหญ

คณะกรรมการชดยอย เพอชวยในการกำกบดแลกจการของบรษทและเพมประสทธภาพในการดำเนนงานบรษทไดมการแตงตงคณะอนกรรมการซงกำหนดขอบเขตอำนาจหนาทไวอยางชดเจนจำนวน5คณะประกอบดวย 1.คณะกรรมการตรวจสอบ 2คณะกรรมการบรหาร 3.คณะกรรมการสรรหาชอบคคลเพอเสนอเปนกรรมการบรษท 4.คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษยและ 5.คณะกรรมการบรหารความเสยง โดยคณะกรรมการชดยอยไดถกตงขนเพอการกำกบดแลกจการทดคณะกรรมการชดยอยแตละคณะจะทำหนาทพจารณาอยางโปรงใส


บทบาท หนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการ • คณะกรรมการบรษทไดมสวนรวมในการกำหนดวสยทศนภารกจกลยทธเปาหมายแผนธรกจและงบประมาณของบรษท

เพอใหฝายจดการดำเนนงานตามนโยบายและแผนทกำหนดไวอยางมประสทธภาพและประสทธผล

• คณะกรรมการบรษทไดจดใหมนโยบายการกำกบดแลกจการและมการทบทวนอยางนอยปละ1ครง • เพอสงเสรมหลกการกำกบดแลกจการทดบรษทไดจดทำจรรยาบรรณพนกงาน(CodeofConduct)เพอใหเปนแนวทางใน

การปฏบตของพนกงานในแนวทางเดยวกน • คณะกรรมการบรษทไดกำหนดมาตรการในการขจดความขดแยงทางผลประโยชนโดยมการแตงตงอนกรรมการตางๆเพอ

แบงแยกอำนาจหนาทชดเจนทงนไดกำหนดนโยบายระเบยบปฏบตและกระบวนการในการอนมตรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนใหผบรหารพนกงานและผทเกยวของไดยดถอปฏบตในเรองตางๆไดแกหลกเกณฑการอนมตรายการการทำรายการทเกยวโยงกนการใชขอมลภายในการเปดเผยขอมล

• คณะกรรมการบรษทไดกำหนดใหฝายบรหารประเมนความเสยงของกจการและกำหนดมาตรการปองกนและจดการความเสยง

และรายงานใหทราบเปนประจำซงรวมถงความเสยงทมผลตอการดำเนนงานของบรษทตามทระบไวในสวนท2เรองปจจยความเสยงการประชมคณะกรรมการบรษท คณะกรรมการบรษทไดกำหนดใหมการประชมทกไตรมาสหรอตามประธานกรรมการบรษทสงการเพอพจารณาผลการดำเนนงานในแตละไตรมาสและตดตามความคบหนาการดำเนนงานโดยประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหารจะรวมพจารณาเรองสำคญเขาวาระการประชมกรรมการแตละคนมความเปนอสระทจะเสนอเรองเขาสวาระการประชมการประเมนตนเองของคณะกรรมการ คณะกรรมการทเปนผบรหารมการประเมนผลงานในสวนทตนเองรบผดชอบรายไตรมาสและประเมนผลการปฏบตงานเพอเสนอตอคณะกรรมการบรษทโดยนำเสนอเปรยบเทยบในชวงเวลาทผานมาคาตอบแทน บรษทไดมการแตงตงคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษยเพอพจารณานโยบายและหลกเกณฑในการพจารณาจายคาตอบแทนสำหรบประธานเจาหนาทบรหารกรรมการและทปรกษาของบรษทและพจารณากำหนดคาตอบแทนประจำปการปรบเงนเดอนประจำปรวมทงการปรบเงนเดอนระหวางปรวมทงผลประโยชนอนอนเปนการตอบแทนการทำงานของฝายบรษทและพนกงานทกระดบโดยคำนงถงประสบการณภาระหนาทและขอบเขตความรบผดชอบและเปรยบเทยบกบบรษทอนทอยในระดบเดยวกบอตสาหกรรมเดยวกน(รายละเอยดคาตอบแทนกรรมการตามหวขอคาตอบแทนกรรมการและผบรหาร)การพฒนากรรมการและผบรหาร บรษทไดใหความสำคญในการพฒนากรรมการและผบรหารเพอการสบทอดการบรหารในอนาคตบรษทตระหนกถงความสำคญดานบคลากรระดบผบรหารโดยจดอบรมหลกสตร“การบรหารจดการธรกจอสงหารมทรพย”โดยมเนอหาของหลกสตรประกอบดวยความรทางดานอสงหารมทรพยกฎหมายการเงนบญชและการกำกบดแลกจการทดฯลฯเพอใหผบรหารระดบสงของบรษทไดเรยนรเตรยมพรอมในการเปนกรรมการในอนาคตและในสวนของกรรมการบรษทกไดเขารวมอบรมหลกสตรตางๆของสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทยทจดขนสำหรบการพฒนาและใหการสนบสนนกรรมการบรษทเพอการกำกบดแลกจการทดไปปฏบตในองคกรการดแลเรองการใชขอมลภายใน บรษทมนโยบายหามกรรมการและผบรหารนำขอมลภายในของบรษทซงยงไมเปดเผยตอสาธารณชนไปเปดเผยเพอแสวงหาผลประโยชนสวนตนหรอเพอประโยชนแกผอนไมวาโดยทางตรงหรอทางออมนอกจากนกรรมการผบรหารและพนกงานของบรษททไดรบขอมลทางการเงนของบรษทตองไมใชประโยชนจากขอมลดงกลาวในระยะเวลา1เดอนกอนเปดเผยสสาธารณะโดยบรษทไดแจงใหกรรมการผบรหารและพนกงานของบรษทขางตนหลกเลยงการซอขายหลกทรพยของบรษทกอนทงบการเงนจะเปดเผยสสาธารณะรวมทงไดแจงใหกรรมการและผบรหารเขาใจถงภาระหนาทในการรายงานการถอครองหลกทรพยในบรษทตลอดจนการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตอสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยตามมาตรา59และบทลงโทษตามมาตรา275แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพยพ.ศ.2535


59

ทงนบรษทไดกำหนดบทลงโทษทางวนยตอพนกงานของบรษททกระทำการฝาฝนระเบยบขอบงคบหรอประกาศของบรษทซงระบไวในระเบยบขอบงคบในการปฏบตงานของพนกงานบคลากร จำนวนพนกงาน บรษทมพนกงานแบงตามแตละสายงานไดดงน สงกด จำนวนพนกงาน (คน) จำนวนพนกงาน (คน) 31-ธ.ค.-50 31-ธ.ค.-51 1 กรรมการและทปรกษา 9 10 2 สำนกประธานเจาหนาทบรหาร 10 11 3 สายงานวางแผนโครงการ 19 16 4 สายงานออกแบบ 16 17 5 สายงานบรหารงานกอสราง 15 15 6 สายงานพฒนาผลตภณฑและควบคมคณภาพ 6 9 7 สายงานโฆษณา 12 13 8 สายงานประชาสมพนธและสอสารองคกร 6 5 9 สายงานบญช 11 14 10 สำนกตรวจสอบภายใน 3 3 11 สายงานนตกรรมและโอนกรรมสทธ 43 45 12 สายงานบรหารงานขาย 1 7 13 สายงานการเงนและบรหารเงน 14 16 14 สำนกงบประมาณ 5 5 15 สายงานลงทนสมพนธและสารสนเทศ 9 8 16 สายงานพฒนาธรกจอสงหารมทรพย 0 1 17 สายงานวจยและพฒนาธรกจ 3 5 18 สายงานทรพยากรมนษย 6 6 19 สายงานบรหารงานกลาง 21 21 20 สายงานบรการและลกคาสมพนธ 12 20 21 สายงานบรหารโครงการโซน1-5 217 234 รวม 438 481 ทงนในระยะเวลา3ปทผานมาบรษทไมเคยมปญหากฎหมายเกยวกบขอพพาทดานแรงงานแตอยางใด คาตอบแทนพนกงาน คาตอบแทนรวมของบคลากร(ไมรวมผบรหาร)ของบรษทประกอบดวยเงนเดอนโบนสสวสดการลวงเวลาเบยเลยงและเงนสมทบกองทนสำรองเลยงชพรวมทงสนในป2550และป2551จำนวน253.41ลานบาทและ305.25ลานบาทตามลำดบนโยบายในการพฒนาบคลากร บรษทเลงเหนถงความสำคญของการพฒนาบคลากรดงนนนโยบายการพฒนาบคลากรของบรษทจงถอเปนหนงความตงใจทบรษทแสดงความมงมนตอการใหความสำคญดานบคลากรแนวทางตางๆในการจดการการเรยนรในองคกรจงเกดขนเพอสงเสรมและเพมพนการพฒนาความรความสามารถของพนกงานใหมศกยภาพสามารถปฏบตหนาทการงานไดอยางมประสทธภาพอนจะนำสการสรางสรรคคณภาพผลตภณฑของบรษทสสงคมตอไป


ผบรหารแผน บรษท เอเชยน อนเตอรเนชนแนล แพลนเนอรส จำกด เลขท195อาคารเอมไพรทาวเวอรชน19หอง1907 ถนนสาทรใตแขวงยานนาวาเขตสาทรกรงเทพมหานคร10120 โทร.0–2670–1144โทรสาร0–2670–1152 ผสอบบญช นายณรงค พนตาวงษ นายรทธ เชาวนะกว นายศภชย ปญญาวฒโน นางสาวศราภรณ เอออนนตกล บรษท สำนกงาน เอนสท แอนด ยง จำกด เลขท193/136-137อาคารเลครชดาคอมเพลกซชน33 ถนนรชดาภเษกเขตคลองเตยกรงเทพฯ10110 โทรศพท0–2264–0777,0–2661–6190 โทรสาร0–264–0790,0–2661–9192 ทปรกษากฎหมาย บรษท สำนกงานกฎหมายบรรจงแอนดวทยา จำกด 33/35,33/39-40อาคารวอลลสตรททาวนเวอรชน9 ถนนสรวงศแขวงสรยวงศเขตบางรกกรงเทพฯ10500 โทรศพท0-2236-2334โทรสาร0-2236-3916 นายทะเบยนหลกทรพย บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จำกด เลขท62อาคารตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยชน4,6-7 ถนนรชดาภเษกแขวงคลองเตยเขตคลองเตยกรงเทพฯ10110 โทรศพท0-2359-1200-1โทรสาร0-2359-1259

บคคลอางองอนๆ


61

1. รายการระหวางกนกบบรษท เอสเตท เพอรเฟคท จำกด (“เอสเตท”) ลกษณะความสมพนธ - เพอรเฟคเปนผถอหนรายใหญของเอสเตทโดยถอในสดสวน100% - เพอรเฟคและเอสเตทมกรรมการรวมกนจำนวน1คนคอนายชายนดโงวศรมณ - ผบรหารของเพอรเฟคเปนกรรมการของเอสเตทฯ1คนคอนายปราโมทยเรมยนด รายละเอยดรายการ

ลกษณะรายการ ป 2551 (ลานบาท)

หมายเหต

ใหกยมเงน ลกหนดอกเบยรบดอกเบยคางรบ

298.7124.543.27

เพอรเฟคใหเอสเตทกยมเงนโดยมตวสญญาใชเงนเปนหลกฐานการเบกเงนกคดดอกเบยในอตราตนทนทางการเงนถวเฉลยของเพอรเฟคบวก1.5%เมอวนท19มกราคม2552ทประชมคณะกรรมการตรวจสอบมมตเหนชอบใหเอสเตทกยมเงนเพอนำไปพฒนาโครงการและขยายงาน ตามแผนงานของเอสเตทฯในวงเงน190ลานบาทโดยคดดอกเบ ยในอตราตนทนทางการเงนถวเฉลยของเพอรเฟคบวก1%

คำประกน วงเงน 843 เพอรเฟคเขาทำสญญาคำประกนเงนก ยมระหวางเอสเตทกบสถาบนการเงนโดยไมคดคาธรรมเนยมดงนเงนก คก.รมเกลา วงเงน 377 ลานบาท เงนก คก.เพอรเฟคเพลสวงเงน422ลานบาทเงนกเพ อเงนทนหมนเวยนวงเงน44ลานบาท

จำนองทรพยสน เพอรเฟคจำนองทดนรอการพฒนาจำนวน2-3-21ไรเปนหลกประกนเงนกยมระหวางเอสเตทกบสถาบนการเงนหากมการปลอดจำนองหลกประกนเมอขายไดจะถอวาเพอรเฟคไดชำระหนแทนเอสเตทไปกอนเม อวนท 27 กมภาพนธ 2552 ท ประชมคณะ

กรรมการตรวจสอบมมมตเหนชอบใหบรษทนำท ดนเปลาตตราจดสรรจำนวน66โฉนดเนอทรวม3-2-7.1ไรไปใชเปนหลกประกนเงนกยมของเอสเตทกบสถาบนการเงน

ความเหนกรรมการตรวจสอบ การใหกยมดงกลาวเปนการใหความชวยเหลอทางการเงนทจำเปนเนองจากเปนการนำไปพฒนาโครงการและขยายงานตาม

แผนงานของเอสเตทและเพอรเฟคจำเปนตองคำประกนเนองจากถออย100%

รายการระหวางกนกบบคคลทมผลประโยชนรวม


2. รายการระหวางกนกบบรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพฯ จำกด (“ไบรท”) ลกษณะความสมพนธ - เพอรเฟคเปนผถอหนรายใหญของไบรทโดยถอในสดสวน99.94% - เพอรเฟคและไบรทมกรรมการรวมกนจำนวน1คนไดแกนายชายนดโงวศรมณ รายละเอยดรายการ



ใหกยมเงนและเงนทดรองจาย ลกหนดอกเบยรบดอกเบยคางรบเงนทดรองจาย

100.294.614.611.50

เพอรเฟคโอนเงนทดรองจายคาทดนและคาใชจายเก ยวกบคก.รชดาภเษก ใหเปนของไบรท เพ อใหสอดคลองกบเงอนไขของสถาบนการเงนผใหสนเชอทใหเพอรเฟคจดต งไบรทเพ อใหเปนผ ดำเนนการพฒนาคก.รชดาภเษกทำใหไบรทเปนลกหนเงนใหกยมของเพอรเฟคและใหไบรทกยมเงนเพอนำไปพฒนาคก.เพมเตมโดยมตวสญญาใชเงนเปนหลกฐานการเบกเงนกคดดอกเบยในอตราตนทนทางการเงนถวเฉลยของเพอรเฟคบวก1.5%เมอวนท19มกราคม2552ทประชมคณะกรรมการ

ตรวจสอบมมตเหนชอบใหไบรทก ย มเงนเพ อนำไปพฒนาโครงการและขยายงานตามแผนงานของไบรทในวงเงน110ลานบาทโดยคดดอกเบยในอตราตนทนทางการเงนถวเฉลยของเพอรเฟคบวก1%

รบชำระเงนดาวนแทน เจาหน 2.89 เพอรเฟครบชำระเงนดาวนทชำระดวยบตรเครดตแทนไบรทเน องจากไบรทไมสามารถเปดบญชเง นฝากธนาคารสำหรบรายการดงกลาวได

คำประกน วงเงน 462 เพอรเฟคเขาทำสญญาคำประกนหนกของไบรททออกใหกบสถาบนการเงนโดยไมคดคาธรรมเนยม

จำนองทรพยสน 924 เพอรเฟคจำนองทดนรอการพฒนาจำนวน85-2-70.6ไร(พรอมสงปลกสราง)เปนหลกประกนหนกของไบรท

ความเหนกรรมการตรวจสอบ การใหกยมดงกลาวเปนการใหความชวยเหลอทางการเงนทจำเปนเนองจากเปนการนำไปพฒนาโครงการและขยายงานตาม

แผนงานของไบรทและเพอรเฟคจำเปนตองคำประกนเนองจากถออย99.94%3. รายการระหวางกนกบบรษท เพอรเฟค แซทเทลไลท เซอรวสเซส จำกด (“แซทเทลไลท”) ลกษณะความสมพนธ - เพอรเฟคเปนผถอหนรายใหญของแซทเทลไลทโดยถอในสดสวน99.94% - เพอรเฟคสงผบรหารของบรษทเขาเปนกรรมการของแซทเทลไลทจำนวน4คนไดแก นส.รศมเมธาวกลนายธงชยปยสนตวงศ นส.สรยพรพพฒนวฒนพงษและนางธนดาสรธำรงค


63

รายละเอยดรายการ



วาจางบรหารสโมสร คาใชจายเจาหน

10.46

1.07

เพอรเฟควาจางแซทเทลไลทเพอใหบรหารสโมสรและสนามกอลฟในโครงการของบรษทดงน

•บรหารสโมสรในอตราเดอนละ120,000บาท/โครงการตงแตมกราคม-มถนายน2551และปรบเพมเปนอตราเดอนละ138,000บาท/โครงการตงแตเดอนกรกฎาคม2551เปนตนไป

•บรหารสนามกอลฟในอตราเดอนละ50,000/โครงการต งแตเดอนกรกฎาคม2551และใหแซทเทลไลทเรยกเกบคาบรการในการจดหาเจาหนาทไวใหบรการตามคาใชจายทเกดขนจรง

ความเหนกรรมการตรวจสอบ รายการดงกลาวเปนรายการคาตามปกตของธรกจซงบรษททงสองกำหนดราคารวมกน4. รายการระหวางกนกบบรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จำกด (“เซนเตอรพอยท”) ลกษณะความสมพนธ - เพอรเฟคเปนผถอหนรายใหญของเซนเตอรพอยทโดยถอในสดสวน59.95% - เพอรเฟคและเซนเตอรพอยทมกรรมการรวมกนจำนวน1คนคอนายชายนดโงวศรมณ รายละเอยดรายการ



รบเงนมดจำ เจาหนอน 80 เพอรเฟคทำสญญาโอนสทธการเชาทดนเนอท7-3-62.1ไรใหแกเซนเตอรพอยทในราคา200ลานบาทโดยไดรบเงนมดจำจำนวน80ลานบาท

ใหกยมเงน ลกหนดอกเบยรบดอกเบยคางรบ

5.100.060.06

เพอรเฟคใหเซนเตอรพอยทกยมเงนคดดอกเบยในอตราตนทนทางการเงนถวเฉลยของเพอรเฟคบวก1.5%

ความเหนกรรมการตรวจสอบ การทำสญญาโอนสทธการเชาดงกลาวเปนรายการคาตามปกตของธรกจซงบรษททงสองกำหนดราคารวมกนซงไมตำกวา

ราคาประเมนซงประเมนโดยผประเมนอสระจำนวน2รายและการใหกยมดงกลาวเปนการใหความชวยเหลอทางการเงนทจำเปนเนองจากเปนการนำไปพฒนาโครงการและขยายงานตามแผนงานของเซนเตอรพอยท

5. รายการระหวางกนกบบรษท กรงเทพบานและทดน จำกด (มหาชน) (“กรงเทพบาน”) ลกษณะความสมพนธ - เพอรเฟคเปนผถอหนรายใหญรายหนงของกรงเทพบานโดยถอในสดสวน20.22% - เพอรเฟคและกรงเทพบานมกรรมการรวมกนจำนวน1คนคอนายชายนดโงวศรมณ ในระหวางปไมมรายการระหวางกน


6. รายการระหวางกนกบบรษท เรยลเซอรวส จำกด (“เรยลเซอรวส”) ลกษณะความสมพนธ - เพอรเฟคเปนผถอหนรายใหญของเรยลเซอรวสโดยถอในสดสวน19% - พนกงานของเพอรเฟคเปนกรรมการของเรยลเซอรวส1คนไดแก นายชยณรงคเงนโสภา - ผบรหารของเพอรเฟคถอหนในเรยลเซอรวสรวมกน38%ไดแก นายพรสวสดเกษจฬาศรโรจนนายสรศกดวชรพงศปรชา นายฐตอนทรกลนพนธและนายสมคดชดตระกล - ผบรหารของกรงเทพบานถอหนในเรยลเซอรวสฯ5%ไดแก นายทศพรจระเกยรตดกล ในระหวางปไมมรายการระหวางกน


65

ปจจยทอาจทำใหเกดความเสยงตอการลงทนของผลงทนหรอไดรบผลกระทบตอผออกหลกทรพยมดงน1.1 ความเสยงจากการรกษาระดบเงนทนหมนเวยนทเหมาะสมจากการสรางบานพรอมอย จากการเกดวกฤตเศรษฐกจทางการเงนในสหรฐอเมรกาลกลามไปทวภมภาคตางๆของโลกและผบรโภคทตองการทอย

อาศยขาดความเชอมนในความมนคงทางดานรายไดและความเชอมนในสวนของผประกอบการทำใหความตองการของผบรโภคชะลอในการซอทอยอาศยออกไปซงคาดวาแนวโนมดงกลาวจะมอยประมาณ1-2ปดงนนบรษทยงคงวางนโยบายสรางบานพรอมอยเพอสรางความมนใจในการซอบานและตอบสนองความตองการของลกคาวาจะไดรบการสงมอบบานไดตามสญญาเพอรกษาระดบเงนทนหมนเวยนใหอยในระดบทเหมาะสมบรษทจงไดมการพจารณาตดตามปรมาณการขายถวเฉลย(MovingAverage)อยางใกลชดเพอรกษาระดบปรมาณการกอสรางควบคมและบรหารSafetyStocksใหอยในปรมาณทเหมาะสมตามยอดขายและการยกเลกนอกจากนบรษทยงพจารณาเพมสดสวนการกอสรางบานสำเรจรประบบผนงรบนำหนก(LoadBearingWall)และระบบเสา-คาน(RigidFrameorSkeleton)มากขนซงสามารถลดระยะเวลาการกอสรางบานลงไดมผลทำใหรอบการหมนเวยนของกระแสเงนสดเพมมากขนทำใหสามารถบรหารเงนไดอยางมประสทธภาพและยงทำใหบรษทสามารถบรหารสตอกสนคาไดอยางมประสทธภาพขน

สำหรบโครงการทเปดใหมบรษทยงคงดำเนนนโยบายขายลวงหนา(Presale)ซงสามารถลดความเสยงใหกบสถาบนการเงน

จากการทำPresaleทำใหบรษทสามารถรบชำระหนไดเรวขนและทำใหตนทนบรษทลดลงไมกอใหเกดปญหาในการชำระหนคนใหแกเจาหนของบรษทเนองจากบรษทใชเงนทนหมนเวยนดงกลาวจากการโอนขายบานและทดนในโครงการตางๆซงมระยะเวลาพฒนาโครงการและระยะเวลาการขายทแตกตางกนชวยใหบรษทสามารถบรหารเงนทนหมนเวยนไดนอกจากนบรษทยงไดปองกนความเสยงโดยการใชวงเงนกทไดรบการสนบสนนจากสถาบนการเงนเปนแหลงเงนทนหมนเวยนสำรองเพมเตมอกทางหนง

1.2 ความเสยงจากการคำประกนหนสนแกบรษทรวม และบรษทยอย บรษท เอสเตท เพอรเฟคท จำกด (บรษท ยอย) (“เอสเตทฯ”) บรษทเขาคำประกนวงเงนกรวม799ลานบาท(รายละเอยดตามรายการระหวางกน)ในระหวางป2551และคำประกนเงนก

เพอเงนทนหมนเวยนวงเงน44ลานบาทโดยการเขาคำประกนนเปนการใหความชวยเหลอทางการเงนทจำเปนเนองจากเปนการนำไปพฒนาโครงการและขยายงานตามแผนงานของเอสเตทฯบรษทจำเปนตองคำประกนเนองจากถอหนอย100%ขณะนโครงการดงกลาวอยระหวางการดำเนนการพฒนาโดยป2551โครงการเพอรเฟคเพลสสขมวท77มมลคาโครงการคงเหลอรวม1,690ลานบาทและโครงการเพอรเฟคพารคสวรรณภมเฟส1มมลคาโครงการรวม730ลานบาทซงเปดการขายในไตรมาส3ป2551บรษทเชอมนในผลตภณฑราคาและศกยภาพของทำเลทอยใกลสนามบนสวรรณภมจะไดรบการตอบรบเปนอยางด

บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จำกด (บรษทยอย) (“ไบรท”) บรษทเขาคำประกนวงเงนกรวม462ลานบาท(รายละเอยดตามรายการระหวางกน)ในระหวางป2551โดยการเขาคำ

ประกนนเปนการใหความชวยเหลอทางการเงนทจำเปนเนองจากเปนการนำไปซอทดนและดำเนนการเบองตนเพอเตรยมการขายบรษทจำเปนตองคำประกนเนองจากถอหนอย99.94%ขณะนโครงการดงกลาวอยระหวางการดำเนนการขาย

1.3 ความเสยงจากการแขงขนของตลาดทอยอาศยในสภาวะการชะลอตว จากสภาวะการชะลอตวดานความตองการตลาดทอยอาศยของผบรโภคทเกดจากวกฤตเศรษฐกจSubPrimeในอเมรกา

ตงแตปลายป2550ซงมผลกระทบตอเนองกบเศรษฐกจสหรฐอเมรกาจนกลายเปนวกฤตการเงนอยางรนแรงในชวงปลายป2551และตนป2552ทไดรกลามมาทวภมภาคทงยโรปและเอเซยรวมถงประเทศไทยสถานการณการเมองภายในประเทศทยงมความขดแยงซงคาดวาจะมผลกระทบตอเนองเปนเวลาไมนอยกวา1-2ปโดยคาดการณวาการเตบโตของประเทศไทยในป2552อาจ

ปจจยความเสยง


ตดลบซงสงผลกระทบตอความเชอมนของผบรโภคจากสาเหตดงกลาวกอใหเกดสภาวะการแขงขนระหวางผประกอบการทมสนคาพรอมอยมากจำเปนตองเรงระบายสนคาออกเพอรกษาสภาพคลองและตนทนทางการเงนถงแมวาตนทนคากอสรางในชวงทผานมาสงกวาปกตจากราคานำมนทขนสงสดในชวงกลางป2551เปนผลใหเกดสภาวะการแขงขนดานราคาตอเนองในป2552ทงผประกอบการรายเลกและรายใหญจนกวาจะสามารถรกษาระดบสตอกบานใหอยในปรมาณทเหมาะสมได

ตงแตปลายป2550ทผานมาบรษทไดปรบกลยทธดานผลตภณฑเพอใหสอดคลองสภาพเศรษฐกจดงกลาวบรษทไดแบง

ลกษณะผลตภณฑตามแบรนดเพอใหผบรโภคสามารถเลอกไดตามความตองการของผบรโภคโดยทกทำเลของโครงการจะอยใกลระบบขนสงมวลชนทเกดขนแลวและจะเกดขนในอนาคตอนใกลทำใหสามารถรองรบความตองการของผบรโภคในทกกลมลกคา(Segmentation)และทกทำเลโดยบรษทยงคงเนนสภาพแวดลอมภายในโครงการทบรษทไดลงทนเพอใหเกดบรรยากาศอนรมรนภายในโครงการรวมทงสรางชมชนและบรรยากาศการอยรวมกนแบบสงคมไทยโดยมการจดกจกรรมตางๆเพอใหลกบานไดมการสนทนาการและทำความรจกซงกนและกนเพอเปนสงคมครอบครวเดยวกนภายในหมบาน

นอกจากนรฐบาลแสดงความชดเจนในการกระตนเศรษฐกจผานภาคอตสาหกรรมพฒนาอสงหารมทรพยโดยการออก

มาตรการกระตนอสงหารมทรพยไมวาจะเปนมาตรการลดภาษธรกจเฉพาะลดหยอนคาธรรมเนยมโอนและใหผซอบานใหมในป2552สามารถนำเงนดาวนเปนคาลดหยอนภาษเงนไดภายในป2552นซงสามารถชวยกระตนการตดสนใจของผบรโภคไดอยางมาก

บรษทเชอวาการเตรยมพรอมและการพฒนาคณภาพและการบรการทดเลศอยางตอเนองจะสามารถทำใหบรษทสามารถ

ผานวกฤตเศรษฐกจนได1.4 ความเสยงจากการทรฐบาลออกกฏหมายเอสโครว แอคเคานท (Escrow Account) พ.ร.บ.การจดการดแลผลประโยชนของคสญญาหรอEscrowAccountไดมการประกาศและบงคบใชต งแตวนท21

พฤษภาคม2551ซงจะมผลกระทบตอผประกอบธรกจอสงหารมทรพยในดานเงนทนหมนเวยนเนองจากไมสามารถนำเงนดาวนผอนชำระของลกคามาใชเปนเงนทนหมนเวยนไดจนกวาจะดำเนนการกอสรางแลวเสรจและไดรบการรบรองจากหนวยงานทกำกบดแลผลประโยชนของคสญญาบรษทจงจะไดรบเงนทลกคาผอนมาทงหมดรวมงวดเดยวเมอกอสรางแลวเสรจยอมทำใหเกดความเสยงดานเงนทนหมนเวยนในกรณบรษทเลอกดำเนนการตามกฎหมายดงกลาว

จากการทบรษทดำเนนนโยบายขายบานพรอมอยและบานระหวางกอสรางตงแตป2549เปนผลใหบรษทใชสดสวนเงน

ทนหมนเวยนทไดรบจากเงนดาวนของลกคาเปนสดสวนตำเมอเทยบกบเงนทนหมนเวยนทบรษทไดจากแหลงอนๆทงเงนกระยะสนและระยะยาวในรปของเงนกโครงการรวมทงการใชเครองมอทางการเงนในการบรหารตนทนทางการเงนและการควบคมปรมาณการกอสรางใหสอดคลองกบกระแสเงนสดของบรษทกบปรมาณการขายและปรมาณสตอกซงเปนการดำเนนธรกจปกตของบรษทอยางไรกตามบรษทไดตระหนกถงความจำเปนเพอรกษาสภาพคลองในการดำเนนงาน

1.5 ความเสยงจากมาตรการกฏหมายวาดวยการจดสรรทดนดานสงแวดลอมใหม ในป2552สำนกงานนโยบายและแผนทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอมกระทรวงวทยาศาสตรเทคโนโลยและสงแวดลอม

ไดมมาตรการใหมเพอควบคมสงแวดลอมโครงการจดสรรมากกวาเดมโดยกำหนดใหการจดสรรทดนเพอเปนทอยอาศยหรอเพอประกอบการพาณชยตามกฎหมายวาดวยการจดสรรทดนทมจำนวนทดนแปลงยอยตงแต250แปลง(เดม500แปลงขนไป)หรอเนอทเกนกวา100ไรขนไปตองจดทำรายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอมเพอใหคณะกรรมการผชำนาญการพจารณารายงานจนกวาจะไดรบอนมตกอนดำเนนการพฒนาทกครงซงมาตรการใหมนจะมผลทำใหผประกอบการรายทจดสรรทดนเกน250แปลงตองมตนทนเพมขนระยะเวลาการทำงานเพมขนและตองปฏบตใหถกตองตามขอปฏบตและกฏหมายอนๆทเกยวของดวย


67

การพฒนาโครงการของบรษทตงแตการจดวางผงโครงการรปแบบโครงการจะดำเนนการภายใตขอกำหนดพ.ร.บ.จดสรรนโยบายปฏบตเกยวกบสงแวดลอมและกฎหมายอนๆทเกยวของอยางเครงครดโดยการพฒนาโครงการของบรษทจะดำเนนการขออนญาตจดสรรและจดทำรายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอมเพอใหคณะกรรมการผชำนาญการพจารณารายงานจนกวาจะไดรบอนมตกอนดำเนนการพฒนาทกครง

จากการปฏบตเชงนโยบายดงกลาวและการใหความรวมมอในทางปฏบตอยางเครงครดทำใหความเสยงทเกดจากมตขอ

กำหนดใหมทรดกมมากขนยงไมมผลกระทบกบโครงการปจจบนแตอาจมผลกระทบตอโครงการในอนาคตบางในเรองของการลาชาและมลคาของโครงการซงบรษทไดจดเตรยมมาตรการเพอรองรบในแผนการทำงานเพอใหมผลกระทบนอยทสด


ผลการดำเนนงานและฐานะการเงนรวมของบรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)และบรษทยอยในป2549-2551เปนดงนการเปลยนแปลงนโยบายการบญชเกยวกบการบนทกเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมในงบการเงนเฉพาะกจการ ในระหวางป2550บรษทฯไดเปลยนแปลงนโยบายการบญชเกยวกบการบนทกเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมในงบการเงนเฉพาะกจการจากวธสวนไดเสยเปนวธราคาทนตามมาตรฐานการบญชฉบบท44(ปรบปรง2550)เรองงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการซงกำหนดใหเงนลงทนในบรษทยอยเงนลงทนในกจการทมการควบคมรวมกนและเงนลงทนในบรษทรวมในงบการเงนเฉพาะกจการตองแสดงตามวธราคาทน ในการเปลยนแปลงนโยบายการบญชดงกลาวบรษทฯไดปรบยอนหลงงบการเงนเฉพาะกจการปกอนทนำมาแสดงเปรยบเทยบเสมอนวาบรษทฯไดถอปฏบตเกยวกบการบนทกบญชเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมตามวธราคาทนมาโดยตลอดการเปลยนแปลงนทำใหบรษทฯมกำไรสทธในงบกำไรขาดทนเฉพาะกจการสำหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2550และ2549ลดลงเปนจำนวน42.8ลานบาท(0.05บาทตอหน)และ21.9ลานบาท(0.03บาทตอหน)ตามลำดบผลสะสมของการเปลยนแปลงนโยบายการบญชดงกลาวไดแสดงไวในหวขอ“ผลสะสมจากการเปลยนแปลงนโยบายการบญชเกยวกบการบนทกเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม”ในงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนเฉพาะกจการแลว ทงนการเปลยนแปลงนโยบายการบญชดงกลาวมผลกระทบเฉพาะตอรายการบญชทเกยวของกบเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมในงบการเงนเฉพาะกจการเทานนไมไดมผลกระทบตองบการเงนรวมแตอยางใดการจดตงบรษทยอย ในป2550บรษทไดจดตงบรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกดซงมทนจดทะเบยน1ลานบาทเพอบรหารพฒนาโครงการเมโทรสกายรชดาโดยปจจบนบรษทถอหนในสดสวนรอยละ99.94ของทนจดทะเบยนและเรยกชำระแลวนอกจากนนบรษทยงไดรวมทนกบบรษททมเบอรไลนอนเวสเมนทสพทอแอลทดจำกดจากประเทศสงคโปรซงมความเชยวชาญทางดานศนยการคาจดตงบรษทเซนเตอรพอยทชอปปงมอลลจำกดโดยมทนจดทะเบยน1ลานบาทและบรษทถอหนรอยละ59.95ของทนจดทะเบยนและเรยกชำระแลววตถประสงคของการจดตงบรษทดงกลาวเพอบรหารพฒนาโครงการดานศนยการคาอสงหารมทรพยเชงพาณชยเชนศนยการคาและอาคารสำนกงานเปนตนภาพรวมผลการดำเนนงาน ผลการดำเนนงานของบรษทในชวง3ปทผานมามการชะลอตวลงในป2549และพลกฟนขนมาในป2550โดยบรษทและบรษทยอยไดเปดโครงการเพอรองรบความตองการของผบรโภคในป2549จำนวน3โครงการโดยในจำนวนนม1โครงการซงพฒนาเปนทาวนเฮาสในป2550มการเปดโครงการใหม2โครงการและเปดเฟสใหมในโครงการเดมจำนวน3โครงการและในป2551มการเปดโครงการใหม4โครงการเปนบานเดยว1โครงการทาวนเฮาส1โครงการและคอนโดมเนยม2โครงการนอกจากนนยงเปดเฟสใหมในโครงการเดมจำนวน2โครงการเปนบานเดยวแบรนดเพอรเฟคมาสเตอรพซปจจบนบรษทและบรษทยอยมโครงการทดำเนนการอยทงสนรวม17โครงการผลการดำเนนงานรวม - งบการเงนรวม • รายไดจากการขาย

บรษทจะบนทกรายการขายบานพรอมทดนและรายการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยเปนรายไดในงบกำไรขาดทนเมอมการโอนกรรมสทธแกผซอแลว

ป2549บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายบานพรอมทดนเทากบ4,477.29ลานบาทลดลงคดเปนรอยละ9.22จากป2548ซงมรายไดจากการขายบานพรอมทดนเทากบ4,931.89ลานบาททงนเนองจากภาวะเศรษฐกจทชะลอตวลงอนเปนผลจากอตราดอกเบยและราคานำมนทสงขนและความไมแนนอนทางการเมองและจากการทบรษทมการปรบเปลยนรปแบบการขายในบางโครงการจากการขายบานพรอมอยเปนการขายบานสงสรางทำใหระยะเวลาการโอนกรรมสทธนานขนเชนโครงการเพอรเฟคพารคพระราม5-บางใหญและโครงการเดอะวลลารตนาธเบศร

คำอธบายและการวเคราะหฐานะการเงนและผลการดำเนนงาน


69

ในป2550บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายบานพรอมทดนจำนวน4,697.13ลานบาทเพมขน219.85ลานบาทจากป2549และในป2550นบรษทยงมรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยในโครงการเมโทรพารคสาทรจำนวน1,469.49ลานบาทซงโครงการนเปดขายในปลายป2548และไดเรมโอนกรรมสทธหนวยในอาคารชดพกอาศยใหแกลกคาตงแตไตรมาสท1ของป2550

นอกจากนนบรษทยงมรายไดจากการขายทดนจำนวน99.31ลานบาทซงคดเปนรอยละ1.58ของรายไดจากการขายรวมดงนนรายไดจากการขายในป2550นจงมจำนวนรวมเทากบ6,265.93ลานบาทเพมขนจากป2549เปนจำนวน1,788.64ลานบาทคดเปนรอยละ39.95

สำหรบป2551บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายบานพรอมทดนจำนวน5,420.14ลานบาทเพมขน723.01ลานบาทจากป2550โดยสวนหนงมาจากการขายบานพรอมทดนจำนวน74หลงมลคารวม510ลานบาทใหกบกองทนรวมอสงหารมทรพยพรอพเพอรตเพอรเฟคและมรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยในโครงการเมโทรพารคสาทรจำนวน2,109.46ลานบาทเพมขน639.97ลานบาทจากป2550ซงเปนผลจากบรษทเรมโอนอาคารชดพกอาศยในโครงการเมโทรพารคสาทรเฟส2ไดในปลายป2550

ทงนรายไดจากการขายของบรษทและบรษทยอยในป2549-ป2551แยกตามรายโครงการสามารถดไดจากตารางโครงสรางรายไดรวมการจำหนายผลตภณฑหลกจำแนกตามผลตภณฑ(ในสวนท2ลกษณะการประกอบธรกจขอ2.3)

• ตนทนขาย และกำไรขนตนจากการดำเนนงาน ในการคำนวณหาตนทนการขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศยซงเปนตนทนหลกของบรษทและ

บรษทยอยนนไดทำการแบงสรรตนทนการพฒนาทงหมดทคาดวาจะเกดขน(โดยไดคำนงถงตนทนทแทจรงดวย)ใหกบบานพรอมทดนทขายไดและหนวยในอาคารชดพกอาศยตามเกณฑพนททขายแลวจงรบรเปนตนทนขายในงบกำไรขาดทนเมอรบรรายไดจากขายแลว

ทงนตนทนการพฒนาขางตนจะแสดงตามราคาทนสทธจากคาเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการโดยตนทนการพฒนาประกอบดวยตนทนทดนคาพฒนาทดนคากอสรางและดอกเบยทเกยวของ

ตนทนขายของบรษทและบรษทยอยในป2549เทากบ3,093.99ลานบาทลดลงจากป2548จำนวน133.83ลานบาทหรอคดเปนรอยละ4.15โดยสดสวนตนทนขายเทยบกบรายไดจากการขายเทากบรอยละ69.10ซงสงกวาปกอนซงเทากบรอยละ65.45

ในป2550ตนทนขายของบรษทและบรษทยอยแบงเปน• ตนทนการขายบานพรอมทดนเทากบ3,297.30ลานบาทเพมขนจากป2549จำนวน203.31ลานบาทหรอคดเปน

รอยละ6.57โดยสดสวนตนทนขายเทยบกบรายไดจากการขายเทากบรอยละ70.20ซงสงกวาป2549ซงเทากบรอยละ69.10

• ตนทนการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยเทากบ1,041.59ลานบาทโดยสดสวนตนทนขายเทยบกบรายไดจากการขายเทากบรอยละ70.88

• ตนทนการขายทดนเทากบ56.58ลานบาทโดยสดสวนตนทนขายเทยบกบรายไดจากการขายเทากบรอยละ56.97

สำหรบป2551ตนทนขายของบรษทและบรษทยอยมรายละเอยดดงน

• ตนทนการขายบานพรอมทดนเทากบ3,767.92ลานบาทเพมขนจากปกอนจำนวน470.62ลานบาทหรอคดเปนรอยละ14.27โดยสดสวนตนทนขายเทยบกบรายไดจากการขายเทากบรอยละ69.52ซงตำกวาป2550ซงเทากบรอยละ70.20

• ตนทนการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยเทากบ1,395.41ลานบาทเพมขนจากปกอนจำนวน353.82ลานบาทหรอคดเปนรอยละ33.97โดยสดสวนตนทนขายเทยบกบรายไดจากการขายเทากบรอยละ66.15ซงตำกวาป2550ซงเทากบรอยละ70.88

• ตนทนการขายบานพรอมทดนและตนทนการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยทเพมขนเนองมาจากรายไดทสงขนและเมอพจารณาสดสวนตนทนขายเทยบกบรายไดจากการขายจะลดลงจากปกอนเปนผลจากการปรบราคาขายเพมขนในตอนตนป2551

• ตนทนการขายทดนเทากบ6.59ลานบาทลดลงจำนวน49.99ลานบาทจากปกอนโดยสดสวนตนทนขายเทยบกบรายไดจากการขายเทากบรอยละ76.24ซงสงกวาปกอนซงเทากบรอยละ56.97


เมอพจารณากำไรขนตนจากการดำเนนงานปกตพบวาบรษทและบรษทยอยมอตรากำไรขนตนในป2549

เทากบรอยละ30.90ลดลงจากป2548ทมอตรากำไรขนตนจากการขายบานพรอมทดนเทากบรอยละ34.55เนองมาจากภาวะการแขงขนทรนแรงและผลกระทบจากการโอนกลบรายการคาเผอผลขาดทนจากการลดมลคาของโครงการและการโอนกลบรายการคาเผอผลขาดทนจากการดอยคาของทดนรอพฒนาในป2548

สำหรบป2550บรษทและบรษทยอยมอตรากำไรขนตนจากการขายบานพรอมทดนเทากบรอยละ29.80ลดลงจากป2549ซงมอตรากำไรขนตนเทากบรอยละ30.90เนองจากตนทนทสงขนแตบรษทไมไดมการปรบราคาขายเพมขนในสวนอตรากำไรขนตนจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยเทากบรอยละ29.12

สวนป2551บรษทและบรษทยอยมอตรากำไรขนตนสงขนทงจากการขายบานพรอมทดนและจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยซงเทากบรอยละ30.48และรอยละ33.85ตามลำดบโดยเปนผลมาจากการปรบราคาขายบานในตนป2551และการปรบราคาขายอาคารชดพกอาศยในเฟส2เพมขนในปลายป2550

• รายไดอน ในป2549ป2550และป2551บรษทและบรษทยอยมรายไดอนเทากบ56.52ลานบาท55.56ลานบาทและ79.37

ลานบาทตามลำดบโดยสวนใหญมาจากคาสาธารณปโภคของโครงการคาบรหารสโมสรจากการรบเงนจอง• คาใชจายในการขายและบรหาร ในป2549คาใชจายในการขายและบรหารเทากบ1,087.76ลานบาทสงขนจากป2548จำนวน44.37ลานบาท

คดเปนสดสวนทเพมขนรอยละ4.25สวนหนงเนองจากในปลายป2548บรษทมการออกหนกไมดอยสทธแปลงสภาพมลคา823ลานบาทและมเงอนไขวาสำหรบหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพจะชำระคนเงนตนพรอมสวนเกนจากมลคาทตราไวในอตรารอยละ31.60บรษทจงไดบนทกสำรองหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพตามอายของหนกไมดอยสทธแปลงสภาพโดยแสดงเปนรายการตางหากในงบดลและบนทกเปนคาใชจายในการขายและบรหารในงบกำไรขาดทน

สำหรบป2550บรษทและบรษทยอยมคาใชจายในการขายและบรหารเทากบ1,286.33ลานบาทสงขนจากป2549จำนวน198.57ลานบาทคดเปนสดสวนทเพมขนรอยละ18.26เนองจากในปนรายไดจากการขายมจำนวนรวมเทากบ6,265.93ลานบาทเพมขนจากป2549เปนจำนวน1,788.64ลานบาทคดเปนรอยละ39.95ทำใหคาใชจายเกยวกบภาษธรกจเฉพาะและคาธรรมเนยมโอนเพมขน

และในป2551บรษทและบรษทยอยมคาใชจายในการขายและบรหารเทากบ1,244.10ลานบาทสงขนจำนวน12.83ลานบาทจากป2550(ป2550เทากบ1,231.27ลานบาท)คดเปนสดสวนทเพมขนรอยละ1.04เนองจากในปนมมาตรการกระตนอสงหารมทรพยของรฐในการลดภาษธรกจเฉพาะและคาธรรมเนยมโอนจากรอยละ3.3และรอยละ2คงเหลอรอยละ0.11และรอยละ0.01ตามลำดบทำใหคาใชจายรวมจงเพมขนเพยงเลกนอย

หมายเหต:คาใชจายในการขายและบรหารของป2550ทแสดงในงบการเงนเปรยบเทยบกบป2551ลดลงจากเดม55.06

ลานบาทเนองจากการนำเสนองบการเงนป2551ไดแสดงคาใชจายสำรองหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพตามอายของหนกไมดอยสทธแปลงสภาพสวนเกนมลคาหนกแปลงสภาพตดจำหนาย(จำนวน50.48ลานบาทในป2550และ55.25ลานบาทในป2551)และคาธรรมเนยมทางการเงนแสดงรวมอยในหมวดคาใชจายทางการเงน

• คาใชจายอน ในป2551บรษทไดขายบานพรอมทดนจำนวน74หลงมลคารวม510ลานบาทใหกบกองทนรวมอสงหารมทรพย

พรอพเพอรตเพอรเฟคตามทระบไวในสญญาดงกลาวบรษทฯตกลงรบประกนรายไดขนตำของกองทนฯ(รายไดจากการเชาและคาบรการกอนหกคาใชจาย)เปนจำนวนเงน55ลานบาทตอปเปนระยะเวลา5ปซงจะสนสดภายในวนท31ธนวาคม2555โดยมกำหนดชำระภายในวนท31กรกฎาคมและ31มกราคมของทกปตามเงอนไขทระบไวในสญญาอยางไรกตามการรบประกนรายไดขนตำขนอยกบสดสวนของมลคาอสงหารมทรพยทคงเหลอตอมลคาอสงหารมทรพยทกองทนฯลงทนครงแรกโดยคำนวณมลคาอสงหารมทรพยจากการประเมนคาทรพยสนเพอลงทนครงแรกโดยบรษทประเมนราคาบรษทฯไดประมาณมลคาทคาดวาจะเกดขนของคาใชจายในการรบประกนรายไดขนตำดงกลาวตามมลคาปจจบนของกระแสเงนสดทบรษทฯตองชำระใหแกกองทนฯทงสนเปนจำนวนเงน73.8ลานบาทและบนทกเปนคาใชจายโดยแยกแสดงเปนรายการตางหากภายใตหวขอ“ขาดทนจากการรบประกนรายไดขนตำ”ในงบกำไรขาดทนสำหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2551


71

• คาใชจายทางการเงน ประกอบดวยดอกเบยจายคาใชจายสำรองหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพตามอายของหนกไมดอยสทธแปลง

สภาพสวนเกนมลคาหนกแปลงสภาพตดจำหนายและคาธรรมเนยมทางการเงน ดอกเบยจายในป2549-2551เทากบ293.23ลานบาท225.44ลานบาทและ192.29ลานบาทตามลำดบ คาใชจายสำรองหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพตามอายของหนกไมดอยสทธแปลงสภาพสวนเกนมลคาหนก

แปลงสภาพตดจำหนายในป2550-2551เทากบ50.48ลานบาทและ55.25ลานบาทตามลำดบ(ในป2549จำนวน46.12ลานบาทแสดงเปนคาใชจายในการขายและบรหาร)

คาธรรมเนยมทางการเงนในป2550-2551เทากบ4.59ลานบาทและ24.50ลานบาทตามลำดบ(ในป2549จำนวน6.86ลานบาทแสดงเปนคาใชจายในการขายและบรหาร)

• กำไรสทธ

บรษทและบรษทยอยมกำไรสทธในป2549ถงป2551ดงน

ป 2551 ป 2550 ป 2549 กำไรสทธ 802.57 411.61 11.99

ในป2549บรษทฯและบรษทยอยมกำไรสทธเทากบ11.99ลานบาทลดลงจากปกอนจำนวน1,080.64ลานบาทหรอคดเปนอตราลดลงรอยละ98.90โดยเปนผลจากรายไดจากการขายและรายไดอนลดลงอนงในกรณทไมรวมรายการการโอนกลบคาเผอตางๆดงทกลาวไวในวรรคกอนกำไรในป2548เทากบ437.45ลานบาทซงเมอพจารณากำไรสทธในป2549เมอเทยบกบป2548โดยไมรวมรายการดงกลาวจะลดลง425.46ลานบาททงนเนองมาจากรายไดจากการขายทลดลงรวมทงภาวะการแขงขนทรนแรงทำใหอตรากำไรขนตนลดลงดวย

สำหรบป2550บรษทฯและบรษทยอยมกำไรสทธเทากบ411.61ลานบาทเพมขนจากปกอนจำนวน399.61ลานบาทหรอคดเปนรอยละ3,332.34โดยเปนผลจากรายไดจากการขายบานพรอมทดนทเพมขนนอกจากนนในปนยงมการรบรรายไดจากการโอนกรรมสทธหนวยในอาคารชดพกอาศยและรายไดจากการขายทดนอกดวยในขณะทอตรากำไรขนตนของรายไดจากการขายบานพรอมทดนลดลงเลกนอยจากรอยละ30.90เปนรอยละ29.80

ในป2551บรษทฯและบรษทยอยมกำไรสทธเทากบ802.57ลานบาทเพมขนจากปกอนจำนวน390.96ลานบาทหรอคดเปนรอยละ94.99โดยเปนผลจากรายไดจากการขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศยทเพมขนอกทงยงมอตรากำไรขนตนทสงขนดวยนอกจากนนยงไดรบประโยชนจากมาตรการกระตนอสงหารมทรพยของรฐในการลดภาษธรกจเฉพาะและคาธรรมเนยมโอนจากรอยละ3.3และรอยละ2คงเหลอรอยละ0.11และรอยละ0.01ตามลำดบอกทงอตราดอกเบยทลดลงในครงปหลงของป2551

ฐานะการเงน • ภาพรวมฐานะการเงน ตารางแสดงฐานะการเงนของบรษทและบรษทยอย สนทรพย หนสน สวนของผถอหน 31ธนวาคม2551 12,932.87 6,229.64 6,703.23 31ธนวาคม2550 12,911.03 6,823.84 6,087.19 31ธนวาคม2549 13,176.13 7,500.54 5,675.59 • สนทรพย

บรษทและบรษทยอยมสนทรพยรวมเทากบ13,176.13ลานบาท12,911.03ลานบาทและ12,932.87ลานบาทในป2549ถง2551ตามลำดบในป2550สนทรพยลดลงจำนวน265.10ลานบาทหรอลดลงรอยละ2.01จากการโอนตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยไปเปนตนทนขายและในป2551สนทรพยเพมขนเลกนอยจำนวน21.84ลานบาท

(หนวย:ลานบาท)



หากพจารณาโครงสรางสนทรพยณวนท 31ธนวาคม2551อนดบหน งไดแกตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยจำนวน8,931.08ลานบาทคดเปนสดสวนรอยละ69.06ของสนทรพยรวมอนดบทสองไดแกทดนรอการพฒนาสทธจำนวน1,860.37ลานบาทโดยมสดสวนรอยละ14.38ของสนทรพยรวมอนดบทสามและสไดแกเงนจายลวงหนาคาซอทดนจำนวน476.16ลานบาทและเงนลงทนในบรษทรวมจำนวน416.74ลานบาทโดยมสดสวนรอยละ3.68และรอยละ3.22ตามลำดบโดยโครงสรางของสนทรพยดงกลาวสอดคลองกบรปแบบการดำเนนธรกจของบรษทและบรษทยอยโดยมรายละเอยดดงน

ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย

(หนวย:ลานบาท) 2551 2550 2549 บรษท–งบเดยว 7,085.15 79.33% 6,425.48 80.40% 6,531.99 81.48% บรษทยอย 1,845.93 20.67% 1,566.37 19.60% 1,484.20 18.52% รวม* 8,931.08 100.00% 7,991.85 100.00% 8,016.19 100.00% หมายเหต*ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยตามงบการเงนรวมณวนท31ธ.ค.2549ถง2551

• ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยของบรษท(งบเดยว)มการเปลยนแปลงเลกนอยในป2549–2550เนองมาจากบรษทมการพฒนาโครงการและการโอนขายในมลคาทสมพนธกนแตในป2551เพมขนจำนวน659.67ลานบาทเน องมาจากบรษทมการพฒนาและขยายโครงการจำนวน4โครงการท งน ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยป2551จำนวน7,085.15ลานบาทเปนมลคาสทธจากคาเผอผลขาดทนจากการลดมลคาของโครงการจำนวน75.54ลานบาทซงเปนคาเผอทเกดจากการบนทกบญชตามมาตรฐานการบญชเมอตนทนทางบญชมมลคาสงกวาราคาประเมนจากผประเมนราคาอสระ

• ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยของบรษทยอยมรายละเอยดดงน

• บรษทเอสเตทเพอรเฟคทจำกดซงมโครงการทอยในระหวางพฒนาจำนวน2โครงการโดยตนทนฯป2551เทากบ1,333.99ลานบาทเปนมลคาสทธจากคาเผอผลขาดทนจากการลดมลคาของโครงการจำนวน9.106ลานบาท

• บรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกดซงมโครงการทอยในระหวางพฒนาจำนวน1โครงการโดยตนทนฯป2551เทากบ510.39ลานบาท

• บรษทเซนเตอรพอยทชอปปงมอลลจำกดโดยตนทนฯป2551เทากบ1.55ลานบาท ทดนรอการพฒนาสทธ

(หนวย:ลานบาท) 2551 2550 2549 บรษท–งบเดยว 1,585.30 85.21% 2,979.84 100.00% 3,042.35 100.00% บรษทยอย 275.07 14.79% - - - - รวม* 1,860.37 100.00% 2,979.84 100.00% 3,042.35 100.00% หมายเหต*ทดนรอการพฒนาสทธตามงบการเงนรวมณวนท31ธ.ค.2549ถง2551

• ทดนรอการพฒนาสทธของบรษทและบรษทยอยณสนป2549-2551จำนวน3,042.35ลานบาท2,979.84ลานบาทและ1,860.37ลานบาทตามลำดบประกอบดวยตนทนทดนตนทนการพฒนาทดนตนทนงานกอสรางดอกเบยสวนทถอเปนตนทนหกดวยตนทนทโอนไปเปนตนทนขายทดนทโอนเพอการปรบโครงสรางหนและเพอการจายชำระหนตามแผนฟนฟและคาเผอผลขาดทนจากการดอยคาของทดนรอการพฒนาในป2549และป2550มคาเผอการดอยคาของทดนรอการพฒนาจำนวน127.35ลานบาทและในป2551มจำนวน103.99ลานบาทและตงแตป


73

2550ทดนรอการพฒนามยอดลดลงโดยตลอดเนองจากบรษทมการนำทดนรอการพฒนาไปพฒนาโครงการอกทงการซอทดนใหมกมจำนวนลดลงอนงบรษทและบรษทยอยจะพจารณาโอนรายการทดนรอการพฒนาไปบนทกเปนตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยกตอเมอไดเรมมการพฒนาโครงการแลวอาทเชนการเรมปรบปรงพนทการกำหนดผงการจดสรรเปนตน

เงนจายลวงหนาคาซอทดน

(หนวย:ลานบาท) 2551 2550 2549 บรษท–งบเดยว 388.90 81.67% 22.00 14.53% 629.12 86.17% บรษทยอย 87.26 18.33% 129.46 85.47% 100.96 13.83% รวม* 476.16 100.00% 151.46 100.00% 730.08 100.00% เงนจายลวงหนาคาทดนหมายถงเงนมดจำคาทดนทบรษทจายลวงหนาใหแกเจาของทดนหรอทดรองจายใหกบตวกลางใน

การรวบรวมทดนเมอไดรบโอนกรรมสทธทดนเรยบรอยแลวจงจะยายไปบนทกเปนตนทนคาพฒนาโครงการอสงหารมทรพยหรอทดนรอการพฒนา

สำหรบเงนจายลวงหนาคาซอทดนของบรษทและบรษทยอยณ31ธนวาคม2551จำนวน476.16ลานบาทประกอบดวย• เงนจายลวงหนาใหแกเจาของทดนหลายรายตามสญญาจะซอจะขายทดนซงบรษทและบรษทยอยไดมอบหมายให

ตวกลางในการรวบรวมซอทดนลงนามรวมกบเจาของทดนคดเปนจำนวน459.5ลานบาทโดยแบงเปนรายการของบรษทจำนวน373.7ลานบาทและบรษทยอยจำนวน85.8ลานบาท

• เงนจายลวงหนาใหกบตวกลางในการรวบรวมซอทดนและอยในระหวางการลงนามในสญญาจะซอจะขายทดนกบเจาของทดนจำนวน16.7ลานบาทโดยเปนรายการของบรษทจำนวน15.2ลานบาทและบรษทยอยจำนวน1.5ลานบาท

สำหรบเงนจายลวงหนาคาซอทดนของบรษทและบรษทยอยประกอบดวยเงนจายลวงหนาคาซอทดนทจายใหแกเจาของทดนและตวกลางในการรวบรวมซอทดน

ทงนมลคาของสญญาจะซอจะขายทดนของบรษทและบรษทยอยณ31ธนวาคม2549-2551เทากบ1,285.9ลานบาท637ลานบาทและ1,699.6ลานบาทตามลำดบ

เงนลงทนในบรษทรวม บรษทฯไดรบรสวนแบงผลกำไรจากเงนลงทนในบรษทรวมหลงจากปรบปรงกำไรของบรษทรวมเนองจากผลแตกตางของ

นโยบายการบญชเกยวกบการรบรรายไดหนวยในอาคารชดพกอาศย เงนลงทนในบมจ.กรงเทพบานและทดนจำนวน300ลานบาทในป2548คดเปนสดสวนการถอห นของบรษทฯใน

บมจ.กรงเทพบานและทดนรอยละ20(ณ31ธนวาคม2548ทนทออกและชำระแลวของบมจ.กรงเทพบานและทดนเทากบ1,500ลานบาท)และเมอวนท18มกราคม2550ทประชมคณะกรรมการบรษทฯไดมมตอนมตใหบรษทฯซอหนสามญเพมทนของบมจ.กรงเทพบานและทดนเปนจำนวน6,000,000หนมลคาทตราไวหนละ10บาทรวมเปนเงน60ลานบาทเพอเปนการรกษาสดสวนการถอหนเดมของบรษท

เมอวนท16พฤศจกายน2550ทประชมวสามญผถอหนบมจ.กรงเทพบานและทดนครงท1/2550ไดมมตอนมตการลดทนจดทะเบยนจากเดมจำนวน2,100,000,000บาทลงเหลอจำนวน1,780,000,000บาทโดยการตดหนสามญทยงมไดนำออกจำหนายจำนวน32,000,000หนมลคาทตราไวหนละ10บาทคดเปนจำนวนเงน320,000,000บาทนอกจากนไดมมตอนมตการเพมทนจดทะเบยนของบรษทรวมอกจำนวน450,000,000บาททำใหทนจดทะเบยนเดมจำนวน1,780,000,000บาทเพมขนเปนทนจดทะเบยนใหมจำนวน2,230,000,000บาทโดยการออกเปนหนสามญเพมทนจำนวน45,000,000หนมลคาทตราไวหนละ10บาทเพอรองรบการใชสทธแปลงสภาพของหนกแปลงสภาพ

เมอวนท31มกราคม2551กรงเทพบานฯไดออกหนกแปลงสภาพชนดระบชอผถอและไมมหลกประกนระยะเวลา5ปจำนวน188,806หนวยมลคาหนวยละ100เหรยญสหรฐอเมรกามลคารวม18,880,600เหรยญสหรฐอเมรกาใหแกบรษทตางประเทศแหงหนงตามทไดรบอนมตจากทประชมวสามญผถอหนของกรงเทพบานฯครงท1/2551เมอวนท14มกราคม2551ตามเงอนไขของหนกแปลงสภาพจะทำการจายดอกเบยเฉพาะในปทกรงเทพบานฯมการประกาศจายเงนปนผลใหแกผถอหนโดยจะทำการจายดอกเบยทก6เดอนในอตราดอกเบยไมเกนรอยละ3ตอปหรอในอตราเงนปนผลตอบแทนตามเงอนไขของหนกแปลง


สภาพ(แลวแตอตราใดจะสงกวา)หนกแปลงสภาพนครบกำหนดไถถอนในวนท31มกราคม2556โดยเรมใชสทธแปลงสภาพไดทก3เดอนภายหลงจากการนำหนของกรงเทพบานฯเขาจดทะเบยนเปนหลกทรพยจดทะเบยนตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยหรอตลาดหลกทรพยเอมเอไอหรอครบรอบ1ปนบแตวนออกหนกแปลงสภาพ(แลวแตระยะเวลาใดจะถงกอน)ทราคาแปลงสภาพ13.85บาทตอ1หนสามญโดยมลคาการไถถอนหนกแปลงสภาพทคงคางตอหนวยเทากบ1.311651เทาของมลคาทตราไวของหนกแปลงสภาพตอหนวยทเทยบเทากบเงนบาทในกรณทกรงเทพบานฯไมมการชำระดอกเบยแกผถอหนกแปลงสภาพทงนมลคาการไถถอนดงกลาวอาจมการเปลยนแปลงขนอยกบการจายดอกเบยในระหวางอายของหนกแปลงสภาพ

ตามงบการเงนรวมบรษทบนทกสวนแบงกำไร(ขาดทน)ตามวธสวนไดเสยและรบรเปนรายได(คาใชจาย)ในงบกำไรขาดทนจำนวน(23.37ลานบาท)11.75ลานบาทและ7.82ลานบาทในป2549–2551ตามลำดบบญชเงนลงทนในบรษทรวมตามวธสวนไดเสยในงบการเงนรวมในป2549–2551มมลคา326.69ลานบาท401.45ลานบาทและ416.74ลานบาทตามลำดบ

ภาระหนคำประกนอน บรษทมภาระคำประกนหนใหแกบรษทยอยคอบรษทเอสเตทเพอรเฟคทจำกดจำนวน842.74ลานบาทและบรษทไบรท

ดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกดจำนวน462.15ลานบาทกบสถาบนการเงนดวยซงบรษทยงไมมความรบผดชอบตอเจาหนกลมนเนองจากบรษทยอยดงกลาวยงมไดมการผดนดชำระหน

คณภาพของสนทรพย บรษทฯและบรษทยอยรบรรายไดจากการขายบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชดพกอาศย/ทดนเมอมการโอนกรรมสทธให

แกผซอดงนนบรษทจะบนทกเงนดาวนหรอเงนคางวดทไดรบจากลกคาเปนหนสนในรายการเงนมดจำและเงนรบลวงหนาของลกคาสำหรบเงนทถงกำหนดชำระแลวแตลกคายงไมไดชำระเงนจะบนทกเปนรายการลกหนการคา

นอกจากนแมวาบรษทจะมนโยบายขายบานพรอมอยแตยงคงมลกคาบางกลมไดมความประสงคทจะซอบานทอยในระหวางกอสรางบรษทจงไดขายบานทอยในระหวางกอสรางใหแกลกคากลมดงกลาวพรอมกบใหลกคาผอนชำระเงนดาวนกบบรษทและบนทกเปนลกหนการคาทงนสวนใหญลกหนกลมนจะมระยะเวลาไมเกน1ป

โดยในป2551บรษทและบรษทยอยมลกหนการคาคางชำระจำนวน44.09ลานบาทและไดตงสำรองคาเผอหนสงสยจะสญสำหรบลกหนทคางเกนกวา12เดอนจำนวน10.29ลานบาททำใหยอดลกหนการคาสทธของบรษทและบรษทยอยเทากบ33.80ลานบาทซงบรษทเชอวาจำนวนคาเผอหนสงสยจะสญทไดบนทกไวในบญชมความเพยงพอในสถานการณปจจบนโดยลกหนการคาของบรษทและบรษทยอยแบงเปน2ประเภท

• ลกหนคางชำระคางวด เปนลกหนทเกดจากการคางชำระคางวดของบานซงยงอยระหวางกอสรางและผอนจายชำระคางวดโดยลกหนคาง

ชำระคางวดมจำนวน29.01ลานบาทคดเปนรอยละ65.79ของลกหนคางชำระทงหมด • ลกหนคางชำระคาโอน

เกดจากการทลกคาชำระเงนไมครบถวนในวนโอนกรรมสทธคดเปนรอยละ34.21อยางไรกตามสดสวนลกหนคางชำระของบรษทจำนวน15.08ลานบาทคดเปนสดสวนประมาณรอยละ0.12ของสนทรพยรวมซงเปนสดสวนถอวาไมมนยสำคญและไดมการตงสำรองไวแลวจำนวน10.29ลานบาท

สำหรบลกหนทคางชำระตงแต6เดอนขนไปบรษทไดตดตามทวงถามหนจากลกหนกลมดงกลาวอยางตอเนองและบางกรณอยในระหวางการฟองรองใหชำระหนทงนบรษทเชอวาจำนวนคาเผอหนสงสยจะสญทไดบนทกไวในบญชมความเพยงพอในสถานการณปจจบน

• สภาพคลอง งบกระแสเงนสดสำหรบป2549–ป2551มดงน


รายการ ป 2551 ป 2550 ป 2549 กระแสเงนสดจากกจกรรมดำเนนงาน 1,328.99 1,265.06 1,024.20 กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน (412.87) (333.62) (314.47) กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน (885.13) (820.13) (899.79) กระแสเงนสดสทธเพมขน(ลดลง) 30.99 111.31 (190.06)


75

บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดสทธเปนลบเทากบ190.06ลานบาทในป2549ทงทมกระแสเงนสดจากกจกรรมดำเนนงานเปนบวกเนองมาจากการชำระคนหนกและการจายเงนปนผลสำหรบป2550บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดสทธเปนบวกเทากบ111.31ลานบาทจากการทมกระแสเงนสดจากการดำเนนงานเปนบวกถง1,265.06ลานบาท

สำหรบกระแสเงนสดจากการกจกรรมลงทนตดลบมาโดยตลอดเทากบ314.47ลานบาท333.62ลานบาทและ412.87ลานบาทในป2549–2551ตามลำดบทงนเนองจากบรษทไดลงทนในการจดซอทดนรอการพฒนาเพมเพอรองรบโครงการตางๆของบรษทโดยในป2549บรษทฯและบรษทยอยมกจกรรมในการลงทนจากเงนจายลวงหนาคาซอทดนและการซอทดนรอการพฒนารวม243.10ลานบาทและในป2550เงนจายลวงหนาคาซอทดนและการซอทดนรอการพฒนารวม45.26ลานบาทเงนฝากทตดภาระคำประกน225.28ลานบาทนอกจากนนในป2550บรษทไดลงทนเพมในกรงเทพบานฯจำนวน60ลานบาทเพอเปนการรกษาสดสวนการถอหนสวนในป2551บรษทฯและบรษทยอยมกจกรรมในการลงทนจากเงนจายลวงหนาคาซอทดนและการซอทดนรอการพฒนารวม502.88ลานบาทและมการลงทนในกองทนรวมอสงหารมทรพยพรอพเพอรตเพอรเฟคเปนจำนวนเงนประมาณ32.5ลานบาทคดเปนสดสวนรอยละ6.24ของมลคาหนวยลงทนและกองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยควอลตฮอสพทอลลตเปนจำนวนเงนประมาณ20.0ลานบาทคดเปนสดสวนรอยละ1.1ของมลคาหนวยลงทนขณะทเงนฝากทตดภาระคำประกนลดลง217.27ลานบาท

เมอพจารณากระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงนในป2549เปนกระแสเงนสดใชไปในกจกรรมดานการเงนคอการชำระคนหนสทธจำนวน625.90ลานบาทและการจายเงนปนผล273.89ลานบาทและในป2550เปนกระแสเงนสดใชไปในกจกรรมดานการเงนคอการชำระคนหนสทธจำนวน470.13ลานบาทและการไถถอนหนก350.0ลานบาทสำหรบป2551เปนกระแสเงนสดใชไปในกจกรรมดานการเงนคอการชำระคนหนสทธจำนวน696.12ลานบาทและการจายเงนปนผล189.01ลานบาท

บรษทไดมการจายเงนปนผลสำหรบผลการดำเนนงานประจำป2550ใหแกผถอหนในอตราหนละ0.24บาทเปนจำนวนเงน189.01ลานบาทเมอวนท30พฤษภาคม2551

แหลงทมาของเงนทน หนสน ในป2551บรษทและบรษทยอยมหนสนรวมเทากบ6,229.64ลานบาท(โดยแบงเปนหนสนของบรษท5,203.20ลานบาท

และบรษทยอย1,026.44ลานบาท)ลดลงจำนวน594.20ลานบาทจากป2550โดยเปนการลดลงจากการชำระคนเจาหนตามแผนฟนฟกจการจำนวน382.78และคนเงนกยม-สทธ325.48ลานบาทและเพมขนในเจาหนการคาจำนวน53ลานบาทจากเงนรบลวงหนาจากลกคาจำนวน106ลานบาทสำรองหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพตามอายของหนกไมดอยสทธแปลงสภาพจำนวน51.98ลานบาทและสำรองเผอผลขาดทนจากการรบประกนรายไดขนตำจำนวน40.42ลานบาท

อนงโครงสรางหนสนของบรษทและบรษทยอยในป2551ประกอบดวยเงนกยมระยะยาวคดเปนรอยละ47.43ของหนสนรวมเงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนคดเปนรอยละ8.98หนกไมดอยสทธแปลงสภาพคดเปนรอยละ12.99หนกคดเปนรอยละ7.42และเจาหนตามแผนฟนฟคดเปนรอยละ4.26โดยมรายละเอยดดงน

• เงนกยมระยะยาว

ในป2551เทากบ2,954.44ลานบาทโดยแบงเปนเงนกยมของบรษทจำนวน2,564.97ลานบาท(ครบกำหนดชำระภายในหนงปจำนวน228.88ลานบาท)และเงนกยมของบรษทยอยจำนวน389.47ลานบาท(ครบกำหนดชำระภายในหนงปจำนวน4.22ลานบาท)โดยนำมาใชในการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยและจดซอทดนเพอใชในการพฒนาโครงการในอนาคตโดยมรายละเอยดเงนกยมดงน

(หนวย:ลานบาท) 31 ธนวาคม 2551 31 ธนวาคม 2550 เฉพาะ บรษท รวม เฉพาะ บรษท รวม บรษท ยอย บรษท ยอย เงนกยมระยะยาว 2,564.97 389.47 2,954.44 3,006.96 500.59 3,507.55 หก:สวนทถงกำหนดชำระภายใน1ป 228.88 4.22 233.10 458.13 4.87 463.00 เงนกยมระยะยาว(สทธ) 2,336.09 385.25 2,721.34 2,548.83 495.72 3,044.55

นอกจากนบรษทไดคำประกนเงนกยมธนาคารและสถาบนการเงนและหนกใหแกบรษทยอยในวงเงน1,304.9ลานบาท


• เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสน ในป2551เทากบ559.27ลานบาทโดยเปนเงนกยมของบรษทจำนวน508.00ลานบาทและบรษทยอยจำนวน

51.27ลานบาทประกอบดวยตวสญญาใชเงนเงนกยมระยะสนกบสถาบนการเงนเทากบ528.27ลานบาทและเงนกยมจากบคคลอน31.0ลานบาท

• หนกประเภทมประกน ณวนท31ธนวาคม2551มยอดคงคางหนกประเภทมประกนและกำหนดชำระคนเงนตนทงจำนวนในวนทครบ

กำหนดไถถอนจำนวน462.15ลานบาทซงออกโดยบรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกดซงเปนบรษทยอยของบรษท(บรษทถอสดสวนรอยละ100)โดยบรษทมวตถประสงคเพอนำเงนไปซอทดนบรเวณถนนรชดาภเษก(ชวงสทธสาร–หวยขวาง)โดยมรายละเอยดหนกดงน

มลคา วนออกหนก วนครบกำหนด เงอนไข (ลานบาท) ไถถอน หนกมประกน 462.15 18ส.ค.2551 28พ.ย.2551 - ดำรงสดสวนมลคารวมของหนกทยงไมไดไถถอน ตอทรพยสนทเปนหลกประกนไมเกนรอยละ65 รวม 462.15 - ผคำประกน(บรษท)ดำรงสดสวนหนสนทางการเงน สทธรวมตอสวนของผถอหนไมเกน2.00เทา

เมอวนท18สงหาคม2551บรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกด(“ไบรทฯ”)ซงเปนบรษทยอยของบรษทฯไดออกและเสนอขายหนกมประกนจำนวน462,150หนวยมลคาหนวยละ1,000บาทมลคารวม462,150,000บาทใหกบสถาบนการเงนแหงหนงตามทไดรบอนมตจากทประชมวสามญผถอหนของไบรทฯเมอวนท15พฤษภาคม2550หนกดงกลาวมกำหนดไถถอนในวนท28พฤศจกายน2551และมอตราดอกเบยTHBFIXบวกดวยสวนตางในอตรารอยละ5.55256ตอปและคำประกนโดยบรษทฯและการจดจำนองทดนพรอมสงปลกสรางในโครงการบางสวนของบรษทฯและไบรทฯและการจำนำหนสามญของไบรทฯทถอโดยบรษทฯ

ตอมาเมอวนท26กมภาพนธ2552ไบรทฯไดทำสญญาแกไขรายละเอยดของหนกกบสถาบนการเงนดงกลาวโดยมกำหนดไถถอนพรอมดอกเบยเปนรายงวดและจะตองชำระทงหมดภายในเดอนพฤษภาคม2552และมอตราดอกเบยTHBFIXบวกดวยสวนตางในอตรารอยละ8.55256ตอป

• หนกไมดอยสทธแปลงสภาพ

มวตถประสงคเพอชำระคนเงนกยมและใชเปนเงนทนหมนเวยนของกจการโดยมรายละเอยดหนกดงน รน มลคา วนออกหนก วนครบกำหนด เงอนไข (ลานบาท) ไถถอน หนกไมดอยสทธแปลงสภาพ 823.00 25พ.ย.2548 25พ.ย.2553 - อตราแปลงสภาพ1หนกตอ658.4หนสามญ (จำนวน200,000หนวย คดเปนราคาหนละ6.25บาท มลคาหนวยละ -หนกทไมไดใชสทธแปลงสภาพจะชำระคน 100เหรยญสหรฐฯ) เปนจำนวน131.60เหรยญสหรฐฯ ตอหนวยกำหนดอตราแลกเปลยนไวท 41.15บาทตอเหรยญสหรฐฯ - ตองแตงตงใหบคคลทผลงทนตางประเทศ ใหความเหนชอบเขาเปนกรรมการของ บรษทจำนวน1ทาน


77

• หนกไมดอยสทธแปลงสภาพครงท1/2548(เฉพาะสวนทเปนหนสน)ณวนท31ธนวาคม2551มมลคา809.15ลานบาท(ทงนเมอวนท25พฤศจกายน2548บรษทไดออกและเสนอขายหนกแปลงสภาพมลคารวม20ลานเหรยญสหรฐฯ)ทงนในการบนทกบญชของหนกแปลงสภาพในงบดลจะแบงเปนสองสวนคอสวนทเปนหนสนและสวนทเปนทนดงน• หนกแปลงสภาพ-องคประกอบทเปนหนสนคำนวณจากกระแสเงนสดของเงนตนและดอกเบยทจายในอนาคต

คดลดดวยอตราดอกเบยในตลาดขณะนน• หนกแปลงสภาพ-องคประกอบทเปนทนบนทกโดยหกตามบญชของหนสนจากมลคาทงสนของหนกแปลง

สภาพโดยผลตางระหวางราคาตามบญชของหนสนดงกลาวและมลคาหนาตวของหนกแปลงสภาพจะตดจำหนายตามอายของหนกแปลงสภาพ

เจาหนตามแผนฟนฟ ฯ ภายหลงจากการออกจากกระบวนการฟนฟกจการเจาหนตามแผนฟนฟในป2550คงเหลอจำนวน648.41ลานบาท

ประกอบดวยเจาหนมประกน132ลานบาทเจาหนไมมประกน516ลานบาทและเจาหนผซอบานและทดน0.1ลานบาทโดยมเงอนไขการจายชำระและการจายดอกเบยดงน

ประเภท ยอดคงคาง (ลานบาท)

การชำระเงนตน อตราดอกเบย

ป %

เจาหนมประกน 132 -จากกระแสเงนสดสวนทเกนกวา250ลานบาทณวนสนไตรมาส

2547-25482549เปนตนไป

3%MLRไมเกน

10%

เจาหนไมมประกน 516 -จากกระแสเงนสดสวนทเกนกวา250ลานบาทณวนสนไตรมาส

2547-25482549เปนตนไป

1%MLRไมเกน

10%

เจาหนผซอบานและทดน

0.01 -ดำเนนการจายชำระทงหมดแลวหากแตเจาหนบางรายยงมไดมารบชำระ

- -

รวม 648.41

ตามทระบไวในแผนฟนฟกจการบรษทจะตองชำระคนเจาหนตามแผนฟนฟฯดงกลาวภายในเดอนตลาคม2551

ในระหวางป2551บรษทฯไดดำเนนการจายชำระหนใหกบเจาหนตามแผนฟนฟแตมเจาหนทสามารถรบชำระหนไดใน

ระหวางปเปนจำนวนเงน383ลานบาทตอมาเมอวนท27กมภาพนธ2552บรษทไดจายชำระหนเพมเตมใหกบเจาหนอกเปนจำนวนเงน138ลานบาทสำหรบเจาหนสวนทเหลอจำนวนเงน127ลานบาทอยในระหวางการดำเนนการเพอใหเจาหนสามารถรบชำระหนจากบรษทฯได

สวนของผถอหน สวนของผถอหนของบรษทและบรษทยอยในป2551เทากบ6,703.23ลานบาทเพมขนจำนวน616.03ลานบาทจากป

2550ซงมาจากผลกำไรสทธประจำป2551 โดยโครงสรางสวนของผถอหนประกอบดวยทนจดทะเบยนทเรยกชำระแลว4,726.33ลานบาทมลคาทตราไวหนละ6

บาทสวนตำกวามลคาหน44.09ลานบาทหนกไมดอยสทธแปลงสภาพ–องคประกอบทเปนทน31.01ลานบาท(เปนของบรษท23.54ลานบาทและเปนของบรษทรวม7.47ลานบาท)กำไรสะสม1,996.96ลานบาทและสวนผถอหนสวนนอยของบรษทยอย(1.58)ลานบาท

ทงนในป2551บรษทยงคงมใบสำคญแสดงสทธทออกสำหรบเจาหนไมมประกนยงไมมการใชสทธอก8.87ลานหนวยอตราการใชสทธ1ใบสำคญแสดงสทธสามารถแปลงเปนหนสามญได1หนในอตราหนละ0.01บาทกำหนดระยะเวลาการใชสทธทกวนสดทายของไตรมาสท2และ4ของปอาย10ปเรมจากไตรมาสท4ของป2545


อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนในป2549เทากบ1.32เทาและลดลงเปน1.12เทาในป2550เทาในป2550และ

เหลอ0.93เทาในป2551เปนผลจาการทหนสนรวมลดลงและสวนของผถอหนทเพมขนโดยตลอดโครงการในอนาคต บรษทและบรษทยอยมโครงการพฒนาอสงหารมทรพยทจะเปดเพมนอกเหนอจากโครงการทปรากฏในรายละเอยดโครงการพฒนาอสงหารมทรพยในปจจบนของบรษทโดยบรษทมแผนเปดโครงการใหม4โครงการมมลคาโครงการรวม7,326ลานบาทดงน ชอโครงการ ทตงโครงการ ลกษณะ มลคาโครงการ ระยะเวลา โครงการ พนท(ไร) จำนวน มลคา พฒนา (ยนต) (ลานบาท) โครงการ 1 เพอรเฟคเพลสราชพฤกษเฟส1 ถ.ราชพฤกษ SDH 86 402 1,964 Q4/2551-2554 2 เดอะเมทโทรสาทร ถ.กลปพฤกษ TH 30 321 1,272 Q1/2552-2553 (สาทรตดใหม) 3 เพอรเฟคมาสเตอรพซพระราม9 ถ.พฒนาการ- SDH 148 319 3,270 Q3/2551-2557 มอเตอรเวย 4 เพอรเฟคเพลสรามคำแหง- ถ.รามคำแหง SDH 38 114 820 Q4/2551-2552 สวรรณภม(เดอะเลคโซน) รวมทงสน 1,156 7,326 หมายเหตSDH=บานเดยว,TH=ทาวนเฮาสปจจยและอทธพลหลกทอาจมผลตอการดำเนนงานหรอฐานะการเงนในอนาคต ดานรายได ธรกจอสงหารมทรพยเปนธรกจทไดรบผลกระทบโดยตรงจากสภาวะเศรษฐกจของประเทศโดยตรงหากเศรษฐกจของประเทศชะลอตวธรกจอสงหารมทรพยกชะลอตวตามทนทดงนนบรษทและบรษทยอยจะมการปรบกลยทธในการขายอยตลอดเวลาเพอทจะสามารถแขงขนกบคแขงในตลาดไดและรกษาระดบอตราการเตบโตดานยอดขายและโอนใหอยในระดบสงกวาคาเฉลยอตสาหกรรม ดานตนทนสนคาธรกจอสงหารมทรพยจะมตนทนประกอบดวยทดนกอสรางบานและสาธารณปโภคตางๆเพอใหบรษทและบรษทยอยมตนทนสนคาทตำกวาคแขงขนบรษทและบรษทยอยไดมการพจารณาอยางรอบคอบในการเลอกลงทนในทดนการลงทนในดานสาธารณปโภคอยางเหมาะสมอกทงมการพฒนาดานการกอสรางบานใหมประสทธภาพสงขนอยตลอดเวลาโดยใหมตนทนทตำลง ดานเงนลงทนและเงนทนหมนเวยนการดำเนนธรกจของบรษทและบรษทยอยมความตองการเงนลงทนสงตงแตเรมการจดหาทดนลงทนพฒนาทดนดำเนนการขออนญาตจดสรรขออนญาตสงแวดลอมและเรมการกอสรางบานจนบานแลวเสรจโดยปจจบนบรษทมรอบระยะเวลาการขายสนคาเฉลย589.20วนซงมความจำเปนตองใชเงนลงทนสงในการดำเนนการพฒนาทดนและกอสรางบานกอนทจะมรายรบดงนนนอกจากเงนลงทนในสวนผถอหนแลวความตองการเงนทนหมนเวยนระยะสนและระยะยาวจากสถาบนการเงนการใชเครองมอทางการเงนตางๆเพอลดตนทนทางการเงนรวมถงการมพนธมตรรวมลงทนมความจำเปนและจะสงผลตอการเตบโตของบรษทอยางมนยโดยจะรกษาสดสวนหนสนตอทนในระดบทดกวาคาเฉลยอตสาหกรรม นโยบายภาครฐ ในปทผานมาถงแมผบรโภคจะขาดความเชอมนในการใชจายแตมาตรการลดหยอนภาษตางๆกสามารถชวยกระตนยอดขายในภาคอตสาหกรรมพฒนาอสงหารมทรพยใหผานวกฤตมาไดการตออายมาตรการภาษในป2552และมาตรการเพมในการนำเงนตนทผอนชำระมาลดหยอนภาษไดมสวนสำคญอยางเปนนยทจะชวยใหอตสาหกรรมพฒนาอสงหารมทรพยสามารถผานวกฤตในป2552ไดอกครง ในปทผานมาผลกระทบจากความขดแยงทางการเมองทำใหประเทศไทยขาดความเชอถอจากตางประเทศสงผลการลงทนและการขยายงานภาคเอกชนถกชะลอลงอยางหลกเลยงไมไดซงมผลกระทบตอการดำเนนงานในทกภาคอตสาหกรรม


79

(หนวย: บาท)

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ หมายเหต 2551 2550 2551 2520



เสนอตอผถอหนของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จำกด (มหาชน) ขาพเจาไดตรวจสอบงบดลรวม ณ วนท 31 ธนวาคม 2551 งบกำไรขาดทนรวม งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนรวมและงบกระแสเงนสดรวมสำหรบปสนสดวนเดยวกนของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จำกด (มหาชน) และบรษทยอยและไดตรวจสอบงบการเงนเฉพาะกจการของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จำกด (มหาชน) ดวยเชนกน ซงผบรหารของกจการเปนผรบผดชอบตอความถกตองและครบถวนของขอมลในงบการเงนเหลาน สวนขาพเจาเปนผรบผดชอบในการแสดงความเหนตองบการเงนดงกลาวจากผลการตรวจสอบของขาพเจา งบการเงนรวมของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จำกด (มหาชน) และบรษทยอย และงบการเงนเฉพาะกจการของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จำกด (มหาชน) ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 และสำหรบปสนสดวนเดยวกน ตรวจสอบโดยผสอบบญชทานอนในสำนกงานเดยวกนกบขาพเจา ซงไดแสดงความเหนไวอยางไมมเงอนไข แตไดใหขอสงเกตเกยวกบการเปลยนนโยบายการบญชเกยวกบการบนทกเงนลงทนในบรษทยอยและ บรษทรวมในงบการเงนเฉพาะกจการจากวธสวนไดเสยเปนวธราคาทนตามรายงานลงวนท 28 กมภาพนธ 2551 ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชทรบรองทวไป ซงกำหนดใหขาพเจาตองวางแผนและปฏบตงานเพอใหไดความเชอมนอยางมเหตผลวางบการเงนแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสำคญหรอไม การตรวจสอบรวมถงการใชวธการทดสอบหลกฐานประกอบรายการทงทเปนจำนวนเงนและการเปดเผยขอมลในงบการเงน การประเมนความเหมาะสมของหลกการบญชทกจการใชและประมาณการเกยวกบรายการทางการเงนทเปนสาระสำคญซงผบรหารเปนผจดทำขน ตลอดจนการประเมนถงความเหมาะสมของการแสดงรายการทนำเสนอในงบการเงนโดยรวม ขาพเจาเชอวาการตรวจสอบดงกลาวใหขอสรปทเปนเกณฑอยางเหมาะสมในการแสดงความเหนของขาพเจา ขาพเจาเหนวา งบการเงนขางตนนแสดงฐานะการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2551 ผลการดำเนนงานและกระแสเงนสดสำหรบปสนสดวนเดยวกนของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จำกด (มหาชน) และบรษทยอยและเฉพาะของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จำกด (มหาชน) โดยถกตองตามทควรในสาระสำคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป ศราภรณ เอออนนตกล ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 3844 บรษท สำนกงาน เอนสท แอนด ยง จำกด กรงเทพฯ: 27 กมภาพนธ 2552

รายงานของผสอบบญชรบอนญาต






บรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จำกด (มหาชน) และบรษทยอย

งบดล ณ วนท 31 ธนวาคม 2551 และ 2550

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน

สนทรพย

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 455,045,559 424,055,579 428,606,931 397,595,597

ลกหนการคา - สทธ 7 33,803,010 33,452,438 30,188,260 32,530,838

ลกหนคาทดน 8 35,358,000 - 35,358,000 -

ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย - สทธ 9 8,931,082,106 7,991,847,276 7,085,145,739 6,425,477,543

สทธการเชารอการขาย - สทธ 18 60,717,672 60,717,672 60,717,672 60,717,672

สนทรพยหมนเวยนอน

เงนจายลวงหนาผรบเหมา - สทธ 44,745,733 32,916,874 42,216,371 32,916,874

คาใชจายจายลวงหนา 14,679,752 5,440,132 14,679,752 5,440,132

อน ๆ 15,683,741 14,448,799 12,105,102 11,387,981

รวมสนทรพยหมนเวยน 9,591,115,573 8,562,878,770 7,709,017,827 6,966,066,637

สนทรพยไมหมนเวยน

เงนฝากทตดภาระคำประกน 10 8,857,942 226,123,159 8,857,942 226,123,159

เงนทดรองแกบรษททเกยวของกน 6 - - 1,500,000 81,500,000

เงนใหกยมแกบรษททเกยวของกนและดอกเบยคางรบ 6 - - 412,052,946 247,074,412

ลกหนคาทดน 8 - 35,358,000 - 35,358,000

เงนลงทนในบรษทยอย 11 - - 541,057,356 541,057,356

เงนลงทนในบรษทรวม 12 416,738,479 401,445,870 359,999,240 359,999,240

เงนลงทนระยะยาวอน - สทธ 13 51,695,442 4,985,944 51,695,442 4,985,944

ทดนรอการพฒนา - สทธ 14 1,860,368,585 2,979,837,101 1,585,301,544 2,979,837,101

เงนจายลวงหนาคาซอทดน 15 476,159,648 151,462,635 388,904,213 22,000,000

ทดน อาคารและอปกรณ - สทธ 16 400,586,425 400,999,621 347,716,575 346,394,876

สทธการเชา - สทธ 17 58,849,072 60,630,512 58,849,072 60,630,512

สนทรพยไมหมนเวยนอน

ภาษเงนไดหก ณ ทจาย 40,932,044 61,287,159 36,715,792 57,329,685

อน ๆ 27,569,334 26,025,297 23,379,946 22,151,078

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 3,341,756,971 4,348,155,298 3,816,030,068 4,984,441,363

รวมสนทรพย 12,932,872,544 12,911,034,068 11,525,047,895 11,950,508,000


81






งบดล (ตอ) ณ วนท 31 ธนวาคม 2551 และ 2550

หนสนและสวนของผถอหน

หนสนหมนเวยน

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 19 528,268,062 321,640,578 508,000,000 306,640,578

เจาหนการคา 472,883,812 420,035,595 402,828,046 374,910,923

เงนกยมจากบคคล/บรษทอน 20 31,000,000 10,000,000 - -

หนก 21 462,150,000 450,000,000 - 450,000,000

เจาหนตามแผนฟนฟ 22 265,633,156 648,410,232 265,633,156 648,410,232

สวนของเงนกยมระยะยาวทถงกำหนดชำระภายในหนงป 24 233,096,097 462,996,251 228,880,399 458,126,231

เจาหนบรษททเกยวของกน 6 - - 83,954,452 80,977,279

เงนทดรองจากกรรมการ 6 80,000,000 80,000,000 - -

เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา 7 112,235,496 218,593,293 103,684,414 216,462,138

ประมาณการหนสนระยะสน 25 26,483,178 - 26,483,178 -

หนสนหมนเวยนอน

ดอกเบยคางจาย 22,933,411 33,716,874 17,406,514 33,145,704

คาใชจายคางจาย 193,251,857 116,819,145 150,017,814 104,665,102

อน ๆ 53,720,080 56,244,344 53,568,664 49,522,972

รวมหนสนหมนเวยน 2,481,655,149 2,818,456,312 1,840,456,637 2,722,861,159

หนสนไมหมนเวยน

หนกไมดอยสทธแปลงสภาพ - องคประกอบทเปนหนสน 23 809,153,899 805,881,396 809,153,899 805,881,396

เงนกยมระยะยาว - สทธจากสวนทถงกำหนดชำระภายในหนงป 24 2,721,339,526 3,044,557,322 2,336,094,030 2,548,833,016

เงนประกนและเงนรบลวงหนาจากสญญาเชาชวง 57,712,083 61,076,419 57,712,083 61,076,419

ประมาณการหนสนระยะยาว 25 159,782,083 93,864,720 159,782,083 93,864,720

รวมหนสนไมหมนเวยน 3,747,987,591 4,005,379,857 3,362,742,095 3,509,655,551

รวมหนสน 6,229,642,740 6,823,836,169 5,203,198,732 6,232,516,710








งบดล (ตอ) ณ วนท 31 ธนวาคม 2551 และ 2550


สวนของผถอหน

ทนเรอนหน 26

ทนจดทะเบยน

หนสามญ 1,092,000,000 หน มลคาหนละ 6 บาท

(2550: หนสามญ 1,035,594,196 หน มลคาหนละ 6 บาท) 6,552,000,000 6,213,565,176 6,552,000,000 6,213,565,176

ทนทออกและชำระแลว

หนสามญ 787,721,620 หน มลคาหนละ 6 บาท

(2550: หนสามญ 787,491,194 หน มลคาหนละ 6 บาท) 4,726,329,720 4,724,947,164 4,726,329,720 4,724,947,164

สวนตำกวามลคาหน 27 (44,093,444) (42,713,192) (44,093,444) (42,713,192)

เงนรบลวงหนาคาหน 27 - 1,938 - 1,938

หนกไมดอยสทธแปลงสภาพ - องคประกอบทเปนทน 23 31,011,986 23,535,270 23,535,270 23,535,270

ขาดทนทยงไมเกดขนจรง

สวนตำกวาทนจากการเปลยนแปลงมลคาเงนลงทน (5,396,570) - (5,396,570) -

กำไรสะสม

จดสรรแลว - สำรองตามกฎหมาย 28 159,100,000 119,100,000 159,100,000 119,100,000

ยงไมไดจดสรร 1,837,858,815 1,262,326,719 1,462,374,187 893,120,110

สวนของผถอหนของบรษทฯ 6,704,810,507 6,087,197,899 6,321,849,163 5,717,991,290

สวนของผถอหนสวนนอยของบรษทยอย (1,580,703) - - -

รวมสวนของผถอหน 6,703,229,804 6,087,197,899 6,321,849,163 5,717,991,290

รวมหนสนและสวนของผถอหน 12,932,872,544 12,911,034,068 11,525,047,895 11,950,508,000


83






งบกำไรขาดทน สำหรบปสนสด วนท 31 ธนวาคม 2551 และ 2550


รายได

รายไดจากการขายบานพรอมทดน 5,420,143,581 4,697,134,755 4,715,701,794 4,144,223,090

รายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย 2,109,457,909 1,469,487,994 2,109,457,909 1,469,487,994

รายไดจากการขายทดน 8,644,000 99,307,500 8,644,000 99,307,500

รายไดอน

ดอกเบยรบ 1,578,989 1,416,397 30,730,466 14,422,223

รายไดจากการรบเงนจอง 14,535,519 11,569,861 13,554,546 10,831,098

อน ๆ 63,252,281 42,574,214 56,410,041 39,840,560

รวมรายได 7,617,612,279 6,321,490,721 6,934,498,756 5,778,112,465

คาใชจาย

ตนทนการขายบานพรอมทดน 3,767,924,462 3,297,303,001 3,307,202,035 2,925,647,867

ตนทนการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย 1,395,411,661 1,041,594,307 1,395,411,661 1,041,594,307

ตนทนการขายทดน 6,589,828 56,578,584 6,589,828 56,578,584

คาใชจายในการขาย 398,904,663 570,777,162 363,181,650 523,420,043

คาใชจายในการบรหาร 845,193,454 660,488,223 727,134,029 589,473,384

ขาดทนจากการรบประกนรายไดขนตำ 13 73,800,000 - 73,800,000 -

รวมคาใชจาย 6,487,824,068 5,626,741,277 5,873,319,203 5,136,714,185

กำไรกอนคาใชจายทางการเงนและภาษเงนไดนตบคคล 1,129,788,211 694,749,444 1,061,179,553 641,398,280

คาใชจายทางการเงน (272,035,651) (280,506,277) (231,064,340) (272,617,535)

สวนแบงกำไรจากเงนลงทนในบรษทรวม 7,815,893 11,751,068 - -

กำไรกอนภาษเงนไดนตบคคล 865,568,453 425,994,235 830,115,213 368,780,745

ภาษเงนไดนตบคคล 30 (63,002,412) (14,387,416) (31,846,488) -

กำไรสทธสำหรบป 802,566,041 411,606,819 798,268,725 368,780,745

การแบงปนกำไร (ขาดทน) สทธ

สวนทเปนของผถอหนบรษทใหญ 804,546,744 411,606,819 798,268,725 368,780,745

สวนทเปนของผถอหนสวนนอยของบรษทยอย (1,980,703) -

802,566,041 411,606,819

กำไรตอหน 31

กำไรตอหนขนพนฐาน

กำไรสทธสวนทเปนของผถอหนบรษทใหญ 1.02 0.52 1.01 0.47

กำไรตอหนปรบลด

กำไรสทธสวนทเปนของผถอหนบรษทใหญ 0.96 0.52 0.95 0.46







งบกระแสเงนสด สำหรบปสนสด วนท 31 ธนวาคม 2551 และ 2550


กระแสเงนสดจากกจกรรมดำเนนงาน กำไรสทธกอนภาษ 865,568,453 425,994,235 830,115,213 368,780,745 รายการปรบกระทบยอดกำไรสทธกอนภาษเปนเงนสดรบ (จาย) จากกจกรรมดำเนนงาน สวนแบงกำไรจากเงนลงทนในบรษทรวม (7,815,893) (11,751,068) - - คาเสอมราคาและคาตดจำหนาย 67,761,368 48,074,143 58,976,422 45,000,227 คาใชจายจายลวงหนาตดจำหนาย 30,791,634 15,439,378 14,924,392 14,988,262 สวนเกนมลคาหนกตดจำหนาย 3,272,503 3,145,608 3,272,503 3,145,608 สำรองสำหรบหนกสวนทไมใชสทธแปลงสภาพ 51,976,915 47,331,977 51,976,915 47,331,977 รายไดรบลวงหนาคาสทธการเชาตดบญช (4,334,204) (3,431,112) (4,334,204) (3,431,112) ขาดทนจากการดอยคาของเงนลงทน (โอนกลบ) 352,082 (183,920) 352,082 (183,920) ขาดทนจากการรบประกนรายไดขนตำ 73,800,000 - 73,800,000 - ขาดทนจากการดอยคาของสนทรพย - 4,080,000 - 4,080,000 ขาดทนจากการจำหนายทดน อาคารและอปกรณ 6,630,452 6,707,888 6,630,452 6,618,373 หนสงสยจะสญ - 1,803,299 - 1,803,299 ดอกเบยรบ (1,578,989) (1,416,397) (30,730,466) (14,422,223) คาใชจายดอกเบย 192,290,335 225,442,622 171,712,724 217,553,880 กำไรจากการดำเนนงานกอนการเปลยนแปลงในสนทรพยและ หนสนดำเนนงาน 1,278,714,656 761,236,653 1,176,696,033 691,265,116 สนทรพยดำเนนงานลดลง (เพมขน) ลกหนการคา (350,572) (1,475,880) 2,342,578 (2,411,036) ลกหนคาทดน - (35,358,000) - (35,358,000) ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย 524,638,582 888,078,762 970,895,636 870,062,063 เงนจายลวงหนาผรบเหมา (11,828,859) 37,476,326 (9,299,497) 37,476,326 คาใชจายจายลวงหนา (40,031,254) (11,634,846) (24,164,012) (11,183,729) สนทรพยหมนเวยนอน (1,234,942) (4,761,024) (717,120) (5,710,727) สนทรพยไมหมนเวยนอน (1,544,035) (3,333,040) (1,228,869) 101,323 หนสนดำเนนงานเพมขน (ลดลง) เจาหนการคา 52,848,217 129,906,847 27,917,124 129,915,380 เจาหนบรษททเกยวของกน - - 2,977,174 79,238,899 เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา (106,357,797) (62,041,551) (112,777,724) (49,537,664) สำรองเผอผลขาดทนจากการรบประกนรายไดขนตำ (13,568,415) - (13,568,415) - หนสนหมนเวยนอน 51,604,496 44,537,714 28,711,110 41,934,013 เงนสดสทธจากกจกรรมดำเนนงาน 1,732,890,077 1,742,631,961 2,047,784,018 1,745,791,964 จายดอกเบย (365,347,351) (433,678,576) (320,856,507) (389,820,080) จายภาษเงนได (97,461,068) (83,565,525) (68,562,280) (57,331,130) ดอกเบยรบ 1,578,989 1,416,397 1,529,626 889,081 รบคนภาษเงนไดหก ณ ทจาย 57,329,685 38,251,058 57,329,685 38,251,058 เงนสดสทธจากกจกรรมดำเนนงาน 1,328,990,332 1,265,055,315 1,717,224,542 1,337,780,893


85







งบกระแสเงนสด (ตอ) สำหรบปสนสด วนท 31 ธนวาคม 2551 และ 2550

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน

เงนฝากทตดภาระคำประกนลดลง (เพมขน) 217,265,217 (225,282,500) 217,265,217 (225,282,500)

เงนทดรองแกบรษททเกยวของกนลดลง (เพมขน) - - 51,620,271 (41,500,000)

เงนใหกยมแกบรษททเกยวของกนลดลง (เพมขน) - 58,389,320 (129,911,998) (93,049,970)

ดอกเบยรบ - 8,908,052 22,522,811 25,385,194

เงนลงทนในบรษทยอยเพมขน - - - (1,598,900)

เงนลงทนในบรษทรวมเพมขน - (59,999,940) - (59,999,940)

เงนลงทนระยะยาวอนเพมขน (52,458,150) - (52,458,150) -

ทดนรอการพฒนาลดลง (เพมขน) (88,787,146) 17,241,121 (88,787,146) 17,241,121

เงนจายลวงหนาคาซอทดนเพมขน (414,089,013) (62,500,000) (376,296,213) (10,000,000)

ทดน อาคารและอปกรณเพมขน (74,848,070) (71,578,306) (67,799,879) (38,410,396)

เงนสดรบจากการจำหนายทดน อาคารและอปกรณ 49,000 1,204,487 49,000 1,204,487

เงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน (412,868,162) (333,617,766) (423,796,087) (426,010,904)

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนเพมขน (ลดลง) 206,627,484 (208,764,970) 201,359,422 (223,764,970)

เงนกยมจากบคคล/บรษทอนเพมขน 21,000,000 10,000,000 - -

เงนทดรองจากกรรมการเพมขน - 80,000,000 - -

เงนกยมระยะยาวลดลง (553,117,950) (351,359,938) (441,984,819) (211,529,411)

หนกลดลง (450,000,000) (350,000,000) (450,000,000) (350,000,000)

ออกหนกโดยบรษทยอย 462,150,000 - - -

เจาหนตามแผนฟนฟกจการลดลง (382,777,076) - (382,777,076) -

เงนปนผลจาย (189,014,648) - (189,014,648) -

เงนสดสทธใชไปในกจกรรมจดหาเงน (885,132,190) (820,124,908) (1,262,417,121) (785,294,381)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขนสทธ 30,989,980 111,312,641 31,011,334 126,475,608

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนตนงวด 424,055,579 312,742,938 397,595,597 271,119,989

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนปลายงวด 455,045,559 424,055,579 428,606,931 397,595,597

ขอมลกระแสเงนสดเปดเผยเพมเตม

รายการทไมใชเงนสด

โอนเงนจายลวงหนาคาซอทดนเปนตนทนการพฒนาโครงการ

อสงหารมทรพยและทดนรอการพฒนา 89,392,000 637,038,935 9,392,000 573,038,935

โอนทดนรอการพฒนาเปนตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย 1,212,647,661 89,718,461 1,487,714,703 89,718,461

โอนตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเปนทดน อาคารและอปกรณ - 17,967,472 - 17,967,472

โอนเงนจายลวงหนาคาซอทดนเปนเงนทดรองแกบรษททเกยวของกน - 40,000,000 - 40,000,000

โอนเงนทดรองแกบรษททเกยวของกนเปนเงนใหกยมแกบรษททเกยวของกน - - 28,379,729 -







งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน

สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2551 และ 2550

(หนว

ย: บา

ท)

ยอดค

งเหล

อ

ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

549

4,695,334,290

(13,149,673)

48,563

23,535,270

-

100,600,000

869,219,900

5,675,588,350

-

5,675,588,350

กำไรสทธสำหรบป

-

-

-

-

-

-

411,606,819

411,606,819

-

411,606,819

โอนกำไรสะสมทยงไมไดจดสรร

เปนสำรองตามกฏหมาย

-

-

-

-

-

18,500,000

(18,500,000)

-

-

- เงน

รบลวงหนาคาหน

-

-

2,730

-

-

-

-

2,730

-

2,730

หนสามญ

เพมขนจากการใชสทธ

ตามใบสำคญแสดงสทธ

29,612,874

(29,563,519)

(49,355)

-

-

-

-

-

-

-

ยอดค

งเหล

อ

ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

550

4,724,947,164

(42,713,192)

1,938

23,535,270

-

119,100,000

1,262,326,719

6,087,197,899

-

6,087,197,899

ยอ

ดคงเ

หลอ

ณ ว

นท 3

1 ธน

วาคม

255

0 4,724,947,164

(42,713,192)

1,938

23,535,270

-

119,100,000

1,262,326,719

6,087,197,899

-

6,087,197,899

คาใชจายทรบรในสวนของผถอหน

เงนลงทนในหลกทรพยเผอขาย

ผลขาดทนทรบรในสวนของผถอหน

-

-

-

-

(5,396,570)

-

-

(5,396,570)

-

(5,396,570)

รวมคาใชจายทรบรในสวนของผถอหน

-

-

-

-

(5,396,570)

-

-

(5,396,570)

-

(5,396,570)

กำไร (ขาดทน) สทธสำหรบป

-

-

-

-

-

-

804,546,744

804,546,744

(1,980,703)

802,566,041

รวมรายได (คาใชจาย) ทงสนทรบรสำหรบป

-

-

-

-

(5,396,570)

-

804,546,744

799,150,174

(1,980,703)

797,169,471

เงนปนผลจาย (หมายเหต 34)

-

-

-

-

-

-

(189,014,648)

(189,014,648)

-

(189,014,648)

โอนกำไรสะสมทยงไมไดจดสรร

เปนสำรองตามกฏหมาย

-

-

-

-

-

40,000,000

(40,000,000)

-

-

-

หนสามญ

เพมขนจากการใชสทธ

ตามใบสำคญแสดงสทธ

1,382,556

(1,380,252)

(1,938)

-

-

-

-

366

-

366

หนกไมดอยสทธแปลงสภาพ -

องคประกอบทเปนทนเพมขน

-

-

-

7,476,716

-

-

-

7,476,716

-

7,476,716

สวนของผถอหนสวนนอย

ของบรษทยอยเพมขน

-

-

-

-

-

-

-

-

400,000

400,000

ยอดค

งเหล

อ

ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

551

4,726,329,720

(44,093,444)

-

31,011,986

(5,396,570)

159,100,000

1,837,858,815

6,704,810,507

(1,580,703)

6,703,229,804

งบ

การเง

นรวม

สว

นของ

ผถอห

นบรษ

ทใหญ

ทนเร

อนหน

ห

นกไม

ดอยส

ทธ

สวน

ตำกว

าทนจ

าก

กำไร

สะสม

รวม

ส

วนขอ

งผถอ

หน

ทออ

ก

สวน

ตำกว

า

เงนร

บลวง

หนา

แป

ลงสภ

าพ -

ก

ารเปล

ยนแป

ลง

สำร

อง

ส

วนขอ

งผถอ

หน

สวน

นอยข

อง

และชำ

ระแลว

ม

ลคาห

น

คาห

น

องค

ประกอ

บทเปน

ทน

มลค

าเงนล

งทน

ต

ามกฎ

หมาย

ย

งไมได

จดสร

ร

บรษ

ทใหญ

บ

รษทย

อย

รวม



87






งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน (ตอ)

สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2551 และ 2550

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

549

4

,695

,334

,290

(1

3,14

9,67

3)

48,

563

2

3,53

5,27

0

-

100

,600

,000

5

42,8

39,3

65

5,3

49,2

07,8

15


-

-

-

-

-

-

368,780,745

368,780,745

โอนกำไรสะสมทยงไมไดจดสรรเป

นสำรอง

ตามกฏหมาย

-

-

-

-

-

18,500,000

(18,500,000)

-

เงนรบลวงหนาคาหน

-

-

2,730

-

-

-

-

2,730

หนสามญ

เพมขนจากการใชสทธตาม

ใบสำคญ

แสดงสทธ

29,612,874

(29,563,519)

(49,355)

-

-

-

-

-

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

550

4,7

24,9

47,1

64

(42,

713,

192)

1

,938

2

3,53

5,27

0

-

119

,100

,000

8

93,1

20,1

10

5,7

17,9

91,2

90

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

550

4,7

24,9

47,1

64

(42,

713,

192)

1

,938

2

3,53

5,27

0

-

119

,100

,000

8

93,1

20,1

10

5,7

17,9

91,2

90


เงน

ลงทนในหลกทรพยเผอขาย

ผลขาดทนทรบรในสวนของผถอหน

-

-

-

-

(5,396,570)

-

-

(5,396,570)


-

-

-

-

(5,396,570)

-

-

(5,396,570)


-

-

-

-

-

-

798,268,725

798,268,725

รวมรายได (คาใชจาย) ทงสนทรบรสำหรบป

-

-

-

-

(5,396,570)

-

798,268,725

792,872,155

เงนปนผลจาย (หมายเหต 34)

-

-

-

-

-

-

(189,014,648)

(189,014,648)

โอนกำไรสะสมทยงไมไดจดสรรเป

นสำรอง

ตามกฏหมาย

-

-

-

-

-

40,000,000

(40,000,000)

-

หนสามญ

เพมขนจากการใชสทธตาม

ใบสำคญ

แสดงสทธ

1,382,556

(1,380,252)

(1,938)

-

-

-

-

366

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

551

4,7

26,3

29,7

20

(44,

093,

444)

-

2

3,53

5,27

0

(5,3

96,5

70)

159

,100

,000

1

,462

,374

,187

6

,321

,849

,163

งบ

การเง

นเฉพา

ะกจกา

ร

ทนเรอ

นหน

หนกไ

มดอย

สทธ

สวนต

ำกวา

ทนจา

ก กำ

ไรสะสม

ทอ

อก

สวนต

ำกวา

เงน

รบลว

งหนา

แป

ลงสภ

าพ -

การเป

ลยนแ

ปลง

สำรอ

ง

แล

ะชำระแ

ลว

มลคา

หน

คาหน

อง

คประก

อบทเป

นทน

มลคา

เงนลง

ทน

ตามก

ฎหมา

ย ยง

ไมไดจ

ดสรร

รว

ม

(หนว

ย: บา

ท)



1. ขอมลทวไป

1.1 ขอมลทวไปของบรษทฯ บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)(“บรษทฯ”)จดตงขนเปนบรษทมหาชนและมภมลำเนาในประเทศไทยธรกจ

หลกของบรษทฯคอการพฒนาอสงหารมทรพยโดยมทอยตามทจดทะเบยนอยท100/1อาคารวรสมบตชน17ถนนพระราม9แขวงหวยขวางเขตหวยขวางกรงเทพฯ

1.2 วกฤตการณทางเศรษฐกจ วกฤตการณทางการเงนทเกดขนในประเทศสหรฐอเมรกาในชวงปทผานมาไดสงผลกระทบตอสภาวะเศรษฐกจโลกอยาง

รนแรงโดยจะเหนไดจากการลดลงอยางมากของราคาหนทวโลกภาวะการตงตวของตลาดสนเชอรวมทงการกยมระหวางธนาคารการลมละลายของสถาบนการเงนขนาดใหญและความเชอมนของผบรโภคทลดลงวกฤตการณดงกลาวไดสงผลกระทบอยางเปนสาระสำคญตอแผนการดำเนนธรกจและการเงนรวมถงมลคาของสนทรพยของผประกอบการในประเทศไทยเปนจำนวนมากถงแมวารฐบาลของประเทศตางๆไดใชความพยายามในการทจะแกไขปญหาเหลานแตยงคงมความไมแนนอนวาสภาวะเศรษฐกจของโลกจะกลบคนสสภาวะปกตเมอใดงบการเงนนจดทำบนพนฐานขอเทจจรงของสภาวะเศรษฐกจทเปนอยในปจจบนและประมาณการและขอสมมตฐานตางๆทบรษทฯพจารณาแลววาเหมาะสมในสถานการณปจจบนอยางไรกตามงบการเงนนอาจไดรบผลกระทบในทางลบจากเหตการณตางๆทอาจจะเกดขนในอนาคต

2. เกณฑ ในการจดทำงบการเงน

2.1 งบการเงนนจดทำขนตามมาตรฐานการบญชทกำหนดในพระราชบญญตวชาชพบญชพ.ศ.2547และการแสดงรายการในงบการ

เงนไดทำขนเพอใหเปนไปตามขอกำหนดในประกาศกรมพฒนาธรกจการคาลงวนท14กนยายน2544ออกตามความในพระราชบญญตการบญชพ.ศ.2543

งบการเงนฉบบภาษาไทยเปนงบการเงนฉบบทบรษทฯใชเปนทางการตามกฎหมายงบการเงนฉบบภาษาองกฤษแปลมาจากงบการเงนฉบบภาษาไทยดงกลาว

งบการเงนนไดจดทำขนโดยใชเกณฑราคาทนเดมเวนแตจะไดเปดเผยเปนอยางอนในนโยบายการบญช2.2 เกณฑในการจดทำงบการเงนรวม

ก) งบการเงนรวมนไดจดทำข นโดยรวมงบการเงนของบรษทพรอพเพอรต เพอรเฟคจำกด(มหาชน)(ซ งตอไปนเรยกวา“บรษทฯ”)และบรษทยอย(ซงตอไปนเรยกวา“บรษทยอย”)ดงตอไปน

ชอบรษท ลกษณะธรกจ จดตงขน อตรารอยละ ในประเทศ ของการถอหน 2551 2550 รอยละ รอยละ บรษทเอสเตทเพอรเฟคทจำกด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100.00 100.00 บรษทเพอรเฟคแซทเทลไลทเซอรวสเซสจำกด บรหารสโมสร ไทย 99.94 99.94 บรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 99.94 99.94 บรษทเซนเตอรพอยทชอปปงมอลลจำกด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 59.95 59.95

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)และบรษทยอย

หมายเหตประกอบงบการเงนรวม สำหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2551และ2550


89

ชอบรษท รอยละของสนทรพยท รอยละของรายไดทรวมอยใน รวมอยในสนทรพยรวม รายไดรวมสำหรบปสนสด ณวนท31ธนวาคม วนท31ธนวาคม 2551 2550 2551 2550 รอยละ รอยละ รอยละ รอยละ บรษทเอสเตทเพอรเฟคทจำกด 13.74 13.08 9.34 8.78 บรษทเพอรเฟคแซทเทลไลทเซอรวสเซสจำกด 0.05 0.04 - 0.01 บรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกด 4.06 0.73 - - บรษทเซนเตอรพอยทชอปปงมอลลจำกด 0.02 - - -

ข) บรษทฯนำงบการเงนของบรษทยอยมารวมในการจดทำงบการเงนรวมตงแตวนทไดมา(วนทบรษทฯมอำนาจในการควบคมบรษทยอย)จนถงวนทบรษทฯสนสดการควบคมบรษทยอยนน

ค) งบการเงนของบรษทยอยไดจดทำขนโดยมรอบระยะเวลาบญชและใชนโยบายการบญชทสำคญเชนเดยวกนกบของบรษทฯง) ยอดคงคางระหวางบรษทฯและบรษทยอยรายการคาระหวางกนทมสาระสำคญไดถกตดออกจากงบการเงนรวมนแลวจ) สวนของผถอหนสวนนอยคอจำนวนกำไรหรอขาดทนและสนทรพยสทธของบรษทยอยสวนทไมไดเปนของบรษทฯและแสดง

เปนรายการแยกตางหากในงบกำไรขาดทนรวมและสวนของผถอหนในงบดลรวม2.3 บรษทฯไดจดทำงบการเงนเฉพาะกจการเพอประโยชนตอสาธารณะซงแสดงเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมตามวธราคาทน

3. การประกาศใชมาตรฐานการบญช ใหม 3.1 มาตรฐานการบญชทมผลบงคบใชในปปจจบน สภาวชาชพบญชไดออกประกาศสภาวชาชพบญชฉบบท9/2550ฉบบท38/2550และฉบบท62/2550ใหใชมาตรฐานการ

บญชใหมดงตอไปน ฉบบท25(ปรบปรง2550) งบกระแสเงนสด ฉบบท29(ปรบปรง2550) สญญาเชา ฉบบท31(ปรบปรง2550) สนคาคงเหลอ ฉบบท33(ปรบปรง2550) ตนทนการกยม ฉบบท35(ปรบปรง2550) การนำเสนองบการเงน ฉบบท39(ปรบปรง2550) นโยบายการบญชการเปลยนแปลงประมาณการทางบญชและขอผดพลาด ฉบบท41(ปรบปรง2550) งบการเงนระหวางกาล ฉบบท43(ปรบปรง2550) การรวมธรกจ ฉบบท49(ปรบปรง2550) สญญากอสราง ฉบบท51 สนทรพยไมมตวตน มาตรฐานการบญชขางตนถอปฏบตกบงบการเงนสำหรบรอบระยะเวลาบญชทเร มในหรอหลงวนท1มกราคม2551

เปนตนไปฝายบรหารของบรษทฯไดประเมนแลวเหนวามาตรฐานการบญชฉบบท43และฉบบท49ไมเกยวเนองกบธรกจของบรษทฯสวนมาตรฐานการบญชฉบบท25ฉบบท29ฉบบท31ฉบบท33ฉบบท35ฉบบท39ฉบบท41และฉบบท51ไมมผลกระทบอยางเปนสาระสำคญตองบการเงนสำหรบปปจจบน

3.2 มาตรฐานการบญชทยงไมมผลบงคบใชในปปจจบน สภาวชาชพบญชไดออกประกาศสภาวชาชพบญชฉบบท86/2551ใหใชมาตรฐานการบญชใหมดงตอไปน ฉบบท36(ปรบปรง2550) การดอยคาของสนทรพย ฉบบท54(ปรบปรง2550) สนทรพยไมหมนเวยนทถอไวเพอขายและการดำเนนงานทยกเลก


มาตรฐานการบญชขางตนถอปฏบตกบงบการเงนสำหรบรอบระยะเวลาบญชทเร มในหรอหลงวนท1มกราคม2552เปนตนไปฝายบรหารของบรษทฯไดประเมนแลวเหนวามาตรฐานการบญชฉบบดงกลาวจะไมมผลกระทบอยางเปนสาระสำคญตองบการเงนสำหรบปทเรมใชมาตรฐานการบญชฉบบดงกลาว

4. นโยบายการบญชทสำคญ 4.1 การรบรรายได รายไดจากการขายบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชดพกอาศย/ทดน บรษทฯและบรษทยอยรบรรายไดจากการขายบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชดพกอาศย/ทดนเมอมการโอนกรรมสทธให

แกผซอ ดอกเบยรบ ดอกเบยถอเปนรายไดตามเกณฑคงคางโดยคำนงถงอตราผลตอบแทนทแทจรง4.2 ตนทนการขายบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชดพกอาศย/ทดน ในการคำนวณหาตนทนการขายบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชดพกอาศย/ทดนบรษทฯและบรษทยอยไดทำการแบงสรร

ตนทนการพฒนาทงหมดทคาดวาจะเกดขน(โดยคำนงถงตนทนทเกดขนจรงดวย)ใหกบบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชดพกอาศย/ทดนทขายไดตามเกณฑพนททขายแลวจงรบรเปนตนทนขายในงบกำไรขาดทน

4.3 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดหมายความรวมถงเงนสดและเงนฝากธนาคารและเงนลงทนระยะสนทมสภาพคลองสง

ซงถงกำหนดจายคนในระยะเวลาไมเกน3เดอนนบจากวนทไดมาและไมมขอจำกดในการเบกใช4.4 ลกหนการคา ลกหนการคาแสดงมลคาตามจำนวนมลคาสทธทจะไดรบบรษทฯและบรษทยอยบนทกคาเผอหนสงสยจะสญสำหรบผล

ขาดทนโดยประมาณทอาจเกดขนจากการเกบเงนจากลกหนไมไดซงโดยทวไปพจารณาจากประสบการณการเกบเงนและการวเคราะหอายหน

4.5 ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยแสดงตามราคาทนสทธจากคาเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการ ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยประกอบดวยตนทนทดนคาพฒนาทดนคากอสรางและดอกเบยทเกยวของ4.6 ตนทนการกยม ตนทนการกยมของเงนกทใชในการจดหาหรอกอสรางสนทรพยทตองใชระยะเวลานานในการแปลงสภาพใหพรอมใชหรอ

ขายไดถกนำไปรวมเปนราคาทนของสนทรพยจนกวาสนทรพยนนจะอยในสภาพพรอมทจะใชไดตามทมงประสงคสวนตนทนการกยมอนถอเปนคาใชจายในงวดทเกดรายการตนทนการกยมประกอบดวยดอกเบยและตนทนอนทเกดขนจากการกยมนน

4.7 เงนจายลวงหนาคาซอทดน เงนจายลวงหนาคาซอทดนจะถกบนทกเปนสวนหนงของตนทนทดนเมอทดนเหลานนไดถกโอนกรรมสทธเปนของบรษทฯ

และบรษทยอย4.8 ทดนอาคารและอปกรณและคาเสอมราคา ทดนอาคารและอปกรณแสดงตามราคาทนหกคาเสอมราคาสะสมและคาเผอการดอยคาของสนทรพย(ถาม) คาเสอมราคาของอาคารและอปกรณคำนวณจากราคาทนของสนทรพยโดยวธเสนตรงตามอายการใชงานโดยประมาณ

ดงตอไปน


91

อาคารสำนกงานและสโมสร 10ปและ20ป เครองตกแตงและเครองใชสำนกงานและสโมสร 5ป ยานพาหนะ 5ป อนๆ 5ป คาเสอมราคารวมอยในการคำนวณผลการดำเนนงาน ไมมการคดคาเสอมราคาสำหรบทดนและงานระหวางกอสราง4.9 สทธการเชาและคาตดจำหนาย/สทธการเชารอการขาย สทธการเชาแสดงตามราคาทนหกคาตดจำหนายสะสมคาตดจำหนายของสทธการเชาคำนวณจากราคาทนของสทธการ

เชาโดยใชวธเสนตรงตามอายสญญาเชา คาตดจำหนายรวมอยในการคำนวณผลการดำเนนงาน สทธการเชารอการขายแสดงตามราคาทนหรอราคาทคาดวาจะไดรบแลวแตราคาใดจะตำกวา4.10 เงนลงทน

ก) เงนลงทนในบรษทรวมทแสดงอยในงบการเงนรวมแสดงมลคาตามวธสวนไดเสยข) เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมทแสดงอยในงบการเงนเฉพาะกจการแสดงมลคาตามวธราคาทนค) เงนลงทนในหลกทรพยเผอขายแสดงตามมลคายตธรรมบรษทฯบนทกการเปลยนแปลงมลคาหลกทรพยดงกลาวเปนรายการ

แยกตางหากในสวนของผถอหนจนกระทงจำหนายหลกทรพยดงกลาวออกไปจงบนทกการเปลยนแปลงมลคานนในงบกำไรขาดทน

ง) เงนลงทนในตราสารทนทไมอยในความตองการของตลาดถอเปนเงนลงทนทวไปซงแสดงในราคาทนสทธจากคาเผอการดอยคา(ถาม)

4.11 รายการธรกจกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน บคคลหรอกจการทเกยวของกนกบบรษทฯหมายถงบคคลหรอกจการทมอำนาจควบคมบรษทฯหรอถกควบคมโดย

บรษทฯไมวาจะเปนโดยทางตรงหรอทางออมหรออยภายใตการควบคมเดยวกนกบบรษทฯ นอกจากนบคคลหรอกจการทเกยวของกนยงหมายรวมถงบรษทรวมและบคคลซงมอทธพลอยางเปนสาระสำคญกบบรษทฯ

ผบรหารสำคญกรรมการหรอพนกงานของบรษทฯทมอำนาจในการวางแผนและควบคมการดำเนนงานของบรษทฯ4.12 หนกไมดอยสทธแปลงสภาพ หนกไมดอยสทธแปลงสภาพแสดงองคประกอบทเปนหนสนและทนแยกจากกนในงบดลบรษทฯจงไดแยกแสดงองค

ประกอบดงกลาวโดยกำหนดราคาตามบญชของหนสนจากการคำนวณจากกระแสเงนสดของเงนตนและดอกเบยทตองจายในอนาคตคดลดดวยอตราดอกเบยในตลาดทเปนอยในขณะนนและกำหนดราคาตามบญชของตราสารทนโดยหกราคาตามบญชของหนสนจากมลคาทงสนของหนกไมดอยสทธแปลงสภาพผลตางระหวางราคาตามบญชของหนสนดงกลาวขางตนและมลคาหนาตวของหนกไมดอยสทธแปลงสภาพจะตดจำหนายตามอายของหนกไมดอยสทธแปลงสภาพ

4.13 การดอยคาของสนทรพย ทกวนทในงบดลบรษทฯและบรษทยอยจะทำการประเมนการดอยคาของทดนอาคารและอปกรณของบรษทฯและบรษท

ยอยหากมขอบงชวาสนทรพยดงกลาวอาจดอยคาบรษทฯและบรษทยอยรบรขาดทนจากการดอยคาเมอมลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพยมมลคาตำกวามลคาตามบญชของสนทรพยนนทงนมลคาทคาดวาจะไดรบคนหมายถงมลคายตธรรมหกตนทนในการขายของสนทรพยหรอมลคาจากการใชสนทรพยแลวแตราคาใดจะสงกวาในการประเมนมลคาจากการใชสนทรพยบรษทฯและบรษทยอยประมาณการกระแสเงนสดในอนาคตทกจการคาดวาจะไดรบจากสนทรพยและคำนวณคดลดเปนมลคาปจจบนโดยใชอตราคดลดกอนภาษทสะทอนถงการประเมนความเสยงในสภาพตลาดปจจบนของเงนสดตามระยะเวลาและความเสยงซงเปนลกษณะเฉพาะของสนทรพยทกำลงพจารณาอยในการประเมนมลคายตธรรมหกตนทนในการขายบรษทฯและบรษทยอยใชแบบจำลองการประเมนมลคาทดทสดซงเหมาะสมกบสนทรพยซงสะทอนถงจำนวนเงนทกจการสามารถจะไดมาจากการจำหนาย


สนทรพยหกดวยตนทนในการจำหนายโดยการจำหนายนนผซอกบผขายมความรอบรและเตมใจในการแลกเปลยนและสามารถตอรองราคากนไดอยางเปนอสระในลกษณะของผทไมมความเกยวของกน

บรษทฯและบรษทยอยจะรบรรายการขาดทนจากการดอยคาในงบกำไรขาดทน4.14 ผลประโยชนพนกงาน บรษทฯและบรษทยอยรบรเงนเดอนคาจางโบนสและเงนสมทบกองทนประกนสงคมและกองทนสำรองเลยงชพเปนคา

ใชจายเมอเกดรายการ4.15 ประมาณการหนสน บรษทฯและบรษทยอยรบรประมาณการหนสนเมอมภาระผกพนในปจจบนซงเกดจากเหตการณในอดตและมความเปนไป

ไดคอนขางแนนอนทบรษทฯและบรษทยอยจะสญเสยทรพยากรทมประโยชนเชงเศรษฐกจเพอจายชำระภาระผกพนดงกลาวและสามารถประมาณมลคาภาระผกพนนนไดอยางนาเชอถอ

4.16 ภาษเงนได บรษทฯและบรษทยอยบนทกภาษเงนไดโดยคำนวณจากกำไรสทธทางภาษตามกฎหมายภาษอากร

5. การใชดลยพนจและประมาณการทางบญชทสำคญ

ในการจดทำงบการเงนตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไปฝายบรหารจำเปนตองใชดลยพนจและการประมาณการใน

เรองทมความไมแนนอนเสมอการใชดลยพนจและการประมาณการดงกลาวนสงผลกระทบตอจำนวนเงนทแสดงในงบการเงนและตอขอมลทแสดงในหมายเหตประกอบงบการเงนผลทเกดขนจรงอาจแตกตางไปจากจำนวนทประมาณการไวการใชดลยพนจและการประมาณการทสำคญมดงน

สญญาเชา ในการพจารณาประเภทของสญญาเชาวาเปนสญญาเชาดำเนนงานหรอสญญาเชาทางการเงนฝายบรหารไดใชดลยพนจ

ในการประเมนเงอนไขและรายละเอยดของสญญาเพอพจารณาวาบรษทฯและบรษทยอยไดโอนหรอรบโอนความเสยงและผลประโยชนในสนทรพยทเชาดงกลาวแลวหรอไม

คาเผอหนสงสยจะสญของลกหน ในการประมาณคาเผอหนสงสยจะสญของลกหนฝายบรหารจำเปนตองใชดลยพนจในการประมาณการผลขาดทนทคาดวา

จะเกดขนจากลกหนแตละรายโดยคำนงถงประสบการณการเกบเงนในอดตอายของหนทคงคางและสภาวะเศรษฐกจทเปนอยในขณะนนเปนตน

มลคายตธรรมของเครองมอทางการเงน ในการประเมนมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนทไมมการซอขายในตลาดและไมสามารถหาราคาไดในตลาดซอขาย

คลองฝายบรหารตองใชดลยพนจในการประมาณมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนดงกลาวโดยใชเทคนคและแบบจำลองการประเมนมลคาซงตวแปรทใชในแบบจำลองไดมาจากการเทยบเคยงกบตวแปรทมอยในตลาดโดยคำนงถงสภาพคลองขอมลความสมพนธและการเปลยนแปลงของมลคาของเครองมอทางการเงนในระยะยาว


93

คาเผอการดอยคาของเงนลงทนในหลกทรพย บรษทฯจะตงคาเผอการดอยคาของเงนลงทนในหลกทรพยเผอขายและเงนลงทนทวไปเมอฝายบรหารใชดลยพนจในการ

พจารณาวามลคายตธรรมของเงนลงทนดงกลาวไดลดลงอยางมสาระสำคญและเปนระยะเวลานานการทจะสรปวาเงนลงทนดงกลาวไดลดลงอยางมสาระสำคญหรอเปนระยะเวลานานหรอไมนนจำเปนตองใชดลยพนจของฝายบรหาร

ทดนอาคารและอปกรณและคาเสอมราคา ในการคำนวณคาเสอมราคาของอาคารและอปกรณฝายบรหารจำเปนตองทำการประมาณอายการใชงานและมลคาซาก

เมอเลกใชงานของอาคารและอปกรณและตองทบทวนอายการใชงานและมลคาซากใหมหากมการเปลยนแปลงเชนนนเกดขน นอกจากนฝายบรหารจำเปนตองสอบทานการดอยคาของทดนอาคารและอปกรณในแตละชวงเวลาและบนทกขาดทนจาก

การดอยคาหากคาดวามลคาทคาดวาจะไดรบคนตำกวามลคาตามบญชของสนทรพยนนในการนฝายบรหารจำเปนตองใชดลยพนจทเกยวของกบการคาดการณรายไดและคาใชจายในอนาคตซงเกยวเนองกบสนทรพยนน

การประมาณตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย ในการรบรรายไดจากการขายอสงหารมทรพยบรษทฯและบรษทยอยตองประมาณตนทนทงหมดทจะใชในการพฒนา

โครงการอสงหารมทรพยซงประกอบดวยตนทนทดนตนทนการปรบปรงทดนตนทนคาออกแบบและกอสรางและตนทนการกยมเพอใชในการกอสรางโครงการฝายบรหารไดประมาณการตนทนดงกลาวขนจากประสบการณในการประกอบธรกจและจะทบทวนการประมาณการดงกลาวเปนระยะๆหรอเมอตนทนทเกดขนจรงแตกตางจากประมาณการอยางมสาระสำคญ

สำรองสำหรบหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพ ในการบนทกสำรองสำหรบหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพฝายบรหารไดประมาณการใชสทธแปลงสภาพหนกเปนหน

สามญของบรษทฯจากอายของหนกแปลงสภาพมลคาหนของบรษทฯในตลาดและสภาวะเศรษฐกจในขณะนนโดยจะทบทวนการประมาณการดงกลาวเมอสถานการณและขอสมมตฐานทเกยวของเปลยนแปลงไป

สำรองเผอผลขาดทนจากการรบประกนรายไดขนตำ ในการบนทกสำรองเผอผลขาดทนจากการรบประกนรายไดขนตำฝายบรหารไดประมาณมลคาทคาดวาจะเกดขนของคาใช

จายในการรบประกนรายไดขนตำดงกลาวตามมลคาปจจบนของกระแสเงนสดทบรษทฯตองชำระใหแกกองทนฯซงคำนวณขนโดยใชขอสมมตฐานทเหมาะสมกบสถานการณและผลการดำเนนงานในปจจบนของกองทนฯบรษทฯจะทบทวนการประมาณการดงกลาวเปนระยะๆเมอสถานการณและขอสมมตฐานทเกยวของเปลยนแปลงไป

6. รายการธรกจกบกจการทเกยวของกน

ในระหวางปบรษทฯและบรษทยอยมรายการธรกจทสำคญกบบคคลหรอกจการทเกยวของกนรายการธรกจดงกลาวเปนไปตามเงอนไขทางการคาและเกณฑตามทตกลงกนระหวางบรษทฯและบคคลหรอกจการทเกยวของกนเหลานนซงเปนไปตามปกตธรกจโดยสามารถสรปไดดงน

(หนวย:ลานบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2551 2550 2551 2550 นโยบายการกำหนดราคา รายการธรกจกบบรษทยอย (ตดออกจากงบการเงนรวมแลว) ดอกเบยรบ - - 29.2 13.1 รอยละ8.34ถง9.00ตอป คาใชจายในการบรหารสโมสร - - 10.5 8.4 ตามสญญา


ยอดคงคางระหวางบรษทฯและบรษททเกยวของกนณวนท31ธนวาคม2551และ2550มรายละเอยดดงน

(หนวย:พนบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2551 2550 2551 2550 เงนทดรองแกบรษททเกยวของกน บรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกด - - 1,500 81,500 เงนทดรองแกบรษททเกยวของกน - - 1,500 81,500 เงนใหกยมแกบรษททเกยวของกนและดอกเบยคางรบ เงนใหกยมแกบรษทยอย บรษทเอสเตทเพอรเฟคทจำกด - - 298,713 241,453 บรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกด - - 100,294 4,362 บรษทเซนเตอรพอยทชอปปงมอลลจำกด - - 5,100 - - - 404,107 245,815 ดอกเบยคางรบ บรษทเอสเตทเพอรเฟคทจำกด - - 3,271 1,250 บรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกด - - 4,616 9 บรษทเซนเตอรพอยทชอปปงมอลลจำกด - - 59 - - - 7,946 1,259 เงนใหกยมแกบรษททเกยวของกนและดอกเบยคางรบ - - 412,053 247,074 เจาหนบรษททเกยวของกน บรษทเพอรเฟคแซทเทลไลทเซอรวสเซสจำกด - - 1,065 977 บรษทเซนเตอรพอยทชอปปงมอลลจำกด - - 80,000 80,000 บรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกด - - 2,889 - เจาหนบรษททเกยวของกน - - 83,954 80,977 เงนทดรองจากกรรมการ กรรมการ 80,000 80,000 - - เงนทดรองจากกรรมการ 80,000 80,000 - - ในระหวางป2551เงนใหกยมแกบรษททเกยวของกนมการเคลอนไหวดงตอไปน

(หนวย:พนบาท) ยอดคงเหลอ ยอดคงเหลอ ณวนท ในระหวางป ณวนท 1มกราคม2551 เพมขน ลดลง 31ธนวาคม2551 บรษทยอย บรษทเอสเตทเพอรเฟคทจำกด 241,453 159,737 (102,477) 298,713 บรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกด 4,362 95,932 - 100,294 บรษทเซนเตอรพอยทชอปปงมอลลจำกด - 5,100 - 5,100


95

คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร ในป2551บรษทฯและบรษทยอยไดจายเงนเดอนโบนสคาเบยประชมและเงนบำเหนจใหแกกรรมการและผบรหาร

เปนจำนวนเงน66.9ลานบาท(งบการเงนเฉพาะกจการ:53.1ลานบาท)(2550:54.5ลานบาท(งบการเงนเฉพาะกจการ:42.5ลานบาท))

ภาระคำประกนกบกจการทเกยวของกน บรษทฯมภาระจากการคำประกนใหกบกจการทเกยวของกนตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ35.4ก)

7. ลกหนการคา / เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา ยอดคงเหลอของลกหนการคาณวนท31ธนวาคม2551และ2550มรายละเอยดดงน

(หนวย:บาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2551 2550 2551 2550 จำนวนเงนตามทไดทำสญญาจะซอจะขายแลว 49,187,840,012 43,029,830,434 45,984,494,128 40,745,527,612 รอยละของยอดขายรวมของโครงการ 65.60 75.94 68.11 78.47 คางวดทถงกำหนดชำระ 47,195,229,327 39,763,341,634 44,283,972,772 37,562,946,793 หก:เงนรบชำระแลว (47,151,133,018)(39,720,095,897)(44,243,491,213)(37,520,622,656) ลกหนคางวดทคางชำระ 44,096,309 43,245,737 40,481,559 42,324,137 หก:คาเผอหนสงสยจะสญ (10,293,299) (9,793,299) (10,293,299) (9,793,299) ลกหนคางวดทคางชำระสทธ 33,803,010 33,452,438 30,188,260 32,530,838 เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคาณวนท31ธนวาคม2551และ2550มรายละเอยดดงน

(หนวย:บาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2551 2550 2551 2550 คางวดทถงกำหนดชำระ 47,195,229,327 39,763,341,634 44,283,972,772 37,562,946,793 หก:การรบรรายได (47,082,993,831)(39,544,748,341)(44,180,288,358)(37,346,484,655) เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา 112,235,496 218,593,293 103,684,414 216,462,138 ณวนท31ธนวาคม2551และ2550บรษทฯและบรษทยอยมลกหนการคาแยกตามอายหนทคงคางนบจากวนทถงกำหนด

ชำระไดดงน(หนวย:บาท)

งบการเงนรวม ณวนท31ธนวาคม2551 นอยกวา ระหวาง ระหวาง มากกวา 3เดอน 3-6เดอน 6-12เดอน 12เดอน รวม ลกหนคางชำระคางวด 15,035,892 5,369,818 6,108,500 2,496,200 29,010,410 ลกหนคางชำระณวนโอน 3,740,000 50,000 50,000 11,245,899 15,085,899 รวม 18,775,892 5,419,818 6,158,500 13,742,099 44,096,309 หก:คาเผอหนสงสยจะสญ - - - (10,293,299) (10,293,299) ลกหนการคา-สทธ 18,775,892 5,419,818 6,158,500 3,448,800 33,803,010


(หนวย:บาท)

งบการเงนรวม ณวนท31ธนวาคม2551 นอยกวา ระหวาง ระหวาง มากกวา 3เดอน 3-6เดอน 6-12เดอน 12เดอน รวม ลกหนคางชำระคางวด 14,295,874 2,785,974 6,632,500 1,706,200 25,420,548 ลกหนคางชำระณวนโอน 250,000 3,306,250 900,000 13,368,939 17,825,189 รวม 14,545,874 6,092,224 7,532,500 15,075,139 43,245,737 หก:คาเผอหนสงสยจะสญ - - - (9,793,299) (9,793,299) ลกหนการคา-สทธ 14,545,874 6,092,224 7,532,500 5,281,840 33,452,438

(หนวย:บาท) งบการเงนเฉพาะกจการ ณวนท31ธนวาคม2551 นอยกวา ระหวาง ระหวาง มากกวา 3เดอน 3-6เดอน 6-12เดอน 12เดอน รวม ลกหนคางชำระคางวด 12,341,142 5,249,818 6,108,500 2,496,200 26,195,660 ลกหนคางชำระณวนโอน 3,040,000 - - 11,245,899 14,285,899 รวม 15,381,142 5,249,818 6,108,500 13,742,099 40,481,559 หก:คาเผอหนสงสยจะสญ - - - (10,293,299) (10,293,299) ลกหนการคา-สทธ 15,381,142 5,249,818 6,108,500 3,448,800 30,188,260

(หนวย:บาท) งบการเงนเฉพาะกจการ ณวนท31ธนวาคม2551 นอยกวา ระหวาง ระหวาง มากกวา 3เดอน 3-6เดอน 6-12เดอน 12เดอน รวม ลกหนคางชำระคางวด 13,574,274 2,585,974 6,632,500 1,706,200 24,498,948 ลกหนคางชำระณวนโอน 250,000 3,306,250 900,000 13,368,939 17,825,189 รวม 13,824,274 5,892,224 7,532,500 15,075,139 42,324,137 หก:คาเผอหนสงสยจะสญ - - - (9,793,299) (9,793,299) ลกหนการคา-สทธ 13,824,274 5,892,224 7,532,500 5,281,840 32,530,838

8. ลกหนคาทดน ในระหวางป2550บรษทฯไดขายทดนใหกบบรษทแหงหนงมลคาประมาณ88.4ลานบาทโดยบรษทฯไดรบชำระเงนแลว

เปนจำนวน53.0ลานบาทสำหรบคาทดนสวนทเหลอบรษทฯจะไดรบชำระเปนรายงวดโดยจะครบกำหนดชำระทงหมดภายในเดอนธนวาคม2552


97

9. ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย (หนวย:บาท)

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2551 2550 2551 2550 ตนทนทดน 14,217,301,525 12,234,645,693 12,635,861,583 10,876,038,709 ตนทนการพฒนาทดน 6,960,773,362 6,039,730,810 6,343,427,661 5,545,654,222 ตนทนงานกอสราง 18,832,022,136 15,707,542,608 17,529,694,014 14,771,007,345 ดอกเบยทถอเปนตนทน 4,351,344,294 4,049,126,282 4,068,788,471 3,794,964,591 รวม 44,361,441,317 38,031,045,393 40,577,771,729 34,987,664,867 หก: จำนวนสะสมทโอนเปนตนทนขาย (33,821,534,282)(28,444,569,946)(31,892,897,573)(26,977,416,877) ทดนทโอนเพอการจายชำระหนตามแผนฟนฟ (1,524,192,396) (1,524,192,396) (1,524,192,396) (1,524,192,396) 9,015,714,639 8,062,283,051 7,160,681,760 6,486,055,594 หก: คาเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการ (84,632,533) (70,435,775) (75,536,021) (60,578,051) ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย-สทธ 8,931,082,106 7,991,847,276 7,085,145,739 6,425,477,543 บรษทฯและบรษทยอยไดนำทดนและสงปลกสรางในโครงการซงมมลคาสทธตามบญชณวนท31ธนวาคม2551เปน

จำนวนเงนประมาณ8,352.7ลานบาท(2550:6,537.8ลานบาท)ไปจดจำนองไวกบสถาบนการเงนเพอเปนหลกประกนเงนกยมระยะสนเงนกยมระยะยาวหนกและคำประกนงานสาธารณปโภค

ในระหวางปปจจบนบรษทฯและบรษทยอยบนทกโอนทดนรอการพฒนาเปนตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเปนจำนวนเงน1,212.6ลานบาท(งบการเงนเฉพาะกจการ:1,487.7ลานบาท)

ในระหวางปปจจบนบรษทฯและบรษทยอยไดรวมตนทนการกยมเขาเปนตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเปนจำนวน162.3ลานบาท(งบการเงนเฉพาะกจการ:133.9ลานบาท)(2550:155.8ลานบาท(งบการเงนเฉพาะกจการ:119.6ลานบาท))โดยมอตราการตงขนเปนทนเทากบรอยละ5.8ถงรอยละ7.8ตอป(2550:รอยละ5.9ถงรอยละ8.3ตอป)

10. เงนฝากทตดภาระคำประกน ยอดคงเหลอนคอเงนฝากประจำซงบรษทฯไดนำไปคำประกนวงเงนสนเชอ

11. เงนลงทนในบรษทยอย เงนลงทนในบรษทยอยตามทแสดงอยในงบการเงนเฉพาะกจการมรายละเอยดดงตอไปน

(หนวย:บาท) งบการเงนเฉพาะกจการ บรษท ทนเรยกชำระแลว ราคาทน 2551 2550 2551 2550 ลาน ลาน บรษทเอสเตทเพอรเฟคทจำกด 1,000 1,000 538,459,056 538,459,056 บรษทเพอรเฟคแซทเทลไลทเซอรวสเซสจำกด 1 1 999,400 999,400 บรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกด 1 1 999,400 999,400 บรษทเซนเตอรพอยทชอปปงมอลลจำกด 1 1 599,500 599,500 รวม 541,057,356 541,057,356 หนสามญของบรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกดถกนำไปจำนำไวกบสถาบนการเงนแหงหนงเพอเปนหลกประกนหนก


12. เงนลงทนในบรษทรวม 12.1 รายละเอยดของบรษทรวม


งบการเงนรวม

บรษท ลกษณะธรกจ จดตงขน สดสวน มลคาตามบญช สวนแบงกำไร

ในประเทศ เงนลงทน ตามวธสวนไดเสย จากเงนลงทนในบรษทรวม

ในระหวางป

2551 2550 2551 2550 2551 2550

รอยละ รอยละ

บรษท กรงเทพบานและทดน พฒนา ไทย 20.22 20.22 416,738,479 401,445,870 7,815,893 11,751,068

จำกด (มหาชน) อสงหารมทรพย

รวม 416,738,479 401,445,870 7,815,893 11,751,068


งบการเงนเฉพาะกจการ

บรษท ลกษณะธรกจ จดตงขน สดสวน ราคาทน

ในประเทศ เงนลงทน

2551 2550 2551 2550

บรษท กรงเทพบานและทดน พฒนา ไทย 20.22 20.22 359,999,240 359,999,240

จำกด (มหาชน) อสงหารมทรพย

รวม 359,999,240 359,999,240

12.2 ขอมลทางการเงนของบรษทรวม ขอมลทางการเงนตามทแสดงอยในงบการเงนของบรษทรวมโดยสรปมดงน

(หนวย: ลานบาท) บรษท ทนเรยกชำระ สนทรพยรวม หนสนรวม รายไดรวมสำหรบ กำไรสทธสำหรบ

ณวนท31ธนวาคม ณวนท 31ธนวาคม ณวนท ปสนสดวนท ปสนสดวนท

31ธนวาคม 31ธนวาคม 31ธนวาคม 31ธนวาคม

2551 2550 2551 2550 2551 2550 2551 2550 2551 2550

บรษท กรงเทพบานและทดน 1,780 1,780 6,496 5,415 3,847 3,074 1,974 1,704 123 119 จำกด (มหาชน) บรษทฯไดรบรสวนแบงผลกำไรจากเงนลงทนในบรษทรวม หลงจากปรบปรงกำไรของบรษทรวม เนองจาก ผลแตกตางของ

นโยบายการบญชเกยวกบการรบรรายไดหนวยในอาคารชดพกอาศย เมอวนท 18 มกราคม 2550 ทประชมคณะกรรมการบรษทฯไดมมตอนมตใหบรษทฯซอหนสามญเพมทนของบรษทรวมเปน

จำนวน 6,000,000 หน มลคาทตราไวหนละ 10 บาท รวมเปนเงน 60 ลานบาท เมอวนท 16 พฤศจกายน 2550 ทประชมวสามญผถอหนบรษท กรงเทพบานและทดน จำกด (มหาชน) (“กรงเทพบานฯ”)

ครงท 1/2550 ไดมมตอนมตการลดทนจดทะเบยน จากเดมจำนวน 2,100,000,000 บาท ลงเหลอจำนวน 1,780,000,000 บาท โดยการตดหนสามญทยงมไดนำออกจำหนายจำนวน 32,000,000 หน มลคาทตราไวหนละ 10 บาท คดเปนจำนวนเงน 320,000,000 บาท


99

นอกจากนไดมมตอนมตการเพมทนจดทะเบยนของกรงเทพบานฯอกจำนวน450,000,000บาททำใหทนจดทะเบยนเดมจำนวน1,780,000,000บาทเพมขนเปนทนจดทะเบยนใหมจำนวน2,230,000,000บาทโดยการออกเปนหนสามญเพมทนจำนวน45,000,000หนมลคาทตราไวหนละ10บาทเพอรองรบการใชสทธแปลงสภาพของหนกแปลงสภาพ

เมอวนท31มกราคม2551กรงเทพบานฯไดออกหนกแปลงสภาพชนดระบชอผถอและไมมหลกประกนระยะเวลา5ปจำนวน188,806หนวยมลคาหนวยละ100เหรยญสหรฐอเมรกามลคารวม18,880,600เหรยญสหรฐอเมรกาใหแกบรษทตางประเทศแหงหนงตามทไดรบอนมตจากทประชมวสามญผถอหนของกรงเทพบานฯครงท1/2551เมอวนท14มกราคม2551ตามเงอนไขของหนกแปลงสภาพจะทำการจายดอกเบยเฉพาะในปทกรงเทพบานฯมการประกาศจายเงนปนผลใหแกผถอหนโดยจะทำการจายดอกเบยทก6เดอนในอตราดอกเบยไมเกนรอยละ3ตอปหรอในอตราเงนปนผลตอบแทนตามเงอนไขของหนกแปลงสภาพ(แลวแตอตราใดจะสงกวา)หนกแปลงสภาพนครบกำหนดไถถอนในวนท31มกราคม2556โดยเรมใชสทธแปลงสภาพไดทก3เดอนภายหลงจากการนำหนของกรงเทพบานฯเขาจดทะเบยนเปนหลกทรพยจดทะเบยนตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยหรอตลาดหลกทรพยเอมเอไอหรอครบรอบ1ปนบแตวนออกหนกแปลงสภาพ(แลวแตระยะเวลาใดจะถงกอน)ทราคาแปลงสภาพ13.85บาทตอ1หนสามญโดยมลคาการไถถอนหนกแปลงสภาพทคงคางตอหนวยเทากบ1.311651เทาของมลคาทตราไวของหนกแปลงสภาพตอหนวยทเทยบเทากบเงนบาทในกรณทกรงเทพบานฯไมมการชำระดอกเบยแกผถอหนกแปลงสภาพทงนมลคาการไถถอนดงกลาวอาจมการเปลยนแปลงขนอยกบการจายดอกเบยในระหวางอายของหนกแปลงสภาพ

13. เงนลงทนระยะยาวอน (หนวย:บาท)

งบการเงนรวมและ งบการเงนเฉพาะกจการ 2551 2550 เงนลงทนเผอขาย หนวยลงทนในกองทนรวม 52,458,150 - หก:คาเผอการปรบมลคา (5,396,570) - 47,061,580 - เงนลงทนเพอคา ตราสารทนในความตองการของตลาดในประเทศ 1,800,000 1,800,000 หก:คาเผอการปรบมลคา (1,441,138) (1,089,056) 358,862 710,944 เงนลงทนทวไป ตราสารทนทไมอยในความตองการของตลาดในประเทศ 4,275,000 4,275,000 4,275,000 4,275,000 รวมเงนลงทนระยะยาวอน-สทธ 51,695,442 4,985,944 เมอวนท28กมภาพนธ2551บรษทฯไดทำสญญาขายอสงหารมทรพยของบรษทฯใหแกกองทนรวมอสงหารมทรพยพรอพ

เพอรตเพอรเฟค(“กองทนฯ”)โดยไดรบคาตอบแทนเปนจำนวนเงน510ลานบาทซงบรษทฯไดลงทนในกองทนฯเปนจำนวนเงนประมาณ32.5ลานบาท(3,242,200หนวยมลคาเฉลยหนวยละ10.01บาท)คดเปนสดสวนรอยละ6.24ของมลคาหนวยลงทนและบรษทฯไดจดประเภทเงนลงทนดงกลาวเปนเงนลงทนในหลกทรพยเผอขาย

ตามทระบไวในสญญาดงกลาวบรษทฯตกลงรบประกนรายไดขนตำของกองทนฯ(รายไดจากการเชาและคาบรการกอนหกคาใชจาย)เปนจำนวนเงน55ลานบาทตอปเปนระยะเวลา5ปซงจะสนสดภายในวนท31ธนวาคม2555โดยมกำหนดชำระภายในวนท31กรกฎาคมและ31มกราคมของทกปตามเงอนไขทระบไวในสญญาอยางไรกตามการรบประกนรายไดขนตำขนอย กบสดสวนของมลคาอสงหารมทรพยท คงเหลอตอมลคาอสงหารมทรพยท กองทนฯลงทนคร งแรก โดยคำนวณมลคาอสงหารมทรพยจากการประเมนคาทรพยสนเพอลงทนครงแรกโดยบรษทประเมนราคาบรษทฯไดประมาณมลคาทคาดวาจะเกดขนของคาใชจายในการรบประกนรายไดขนตำดงกลาวตามมลคาปจจบนของกระแสเงนสดทบรษทฯตองชำระใหแกกองทนฯทงสนเปนจำนวนเงน73.8ลานบาทและบนทกเปนคาใชจายโดยแยกแสดงเปนรายการตางหากภายใตหวขอ“ขาดทนจากการรบประกนรายไดขนตำ”ในงบกำไรขาดทนสำหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2551


ในระหวางปปจจบนบรษทฯไดลงทนในกองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยควอลตฮอสพทอลลตเปนจำนวนเงนประมาณ20.0ลานบาท(2,105,200หนวยมลคาหนวยละ9.50บาท)คดเปนสดสวนรอยละ1.1ของมลคาหนวยลงทนบรษทฯไดจดประเภทเงนลงทนดงกลาวเปนเงนลงทนในหลกทรพยเผอขาย

14. ทดนรอการพฒนา (หนวย:บาท)

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2551 2550 2551 2550 ตนทนทดน 3,403,987,764 4,520,242,787 3,128,920,723 4,520,242,787 ตนทนการพฒนาทดน 98,123,248 182,667,940 98,123,248 182,667,940 ตนทนงานกอสราง 17,472,528 17,449,523 17,472,528 17,449,523 ดอกเบยทถอเปนตนทน 487,540,431 627,467,380 487,540,431 627,467,380 รวม 4,007,123,971 5,347,827,630 3,732,056,930 5,347,827,630 หก: จำนวนสะสมทโอนเปนตนทนขาย (350,701,624) (548,576,325) (350,701,624) (548,576,325) ทดนทโอนเพอการปรบโครงสรางหน (1,540,946,166) (1,540,946,166) (1,540,946,166) (1,540,946,166) ทดนทโอนเพอการจายชำระหนตามแผนฟนฟ (151,117,368) (151,117,368) (151,117,368) (151,117,368) 1,964,358,813 3,107,187,771 1,689,291,772 3,107,187,771 หก: คาเผอการดอยคาของโครงการ (103,990,228) (127,350,670) (103,990,228) (127,350,670) ทดนรอการพฒนา-สทธ 1,860,368,585 2,979,837,101 1,585,301,544 2,979,837,101 บรษทฯและบรษทยอยไดจดจำนองทดนซงมมลคาสทธตามบญชณวนท31ธนวาคม2551เปนจำนวนเงนประมาณ

680.8ลานบาท(2550:2,057.9ลานบาท)เปนหลกประกนเงนกยมระยะสนเงนกยมระยะยาวและคำประกนงานสาธารณปโภค ในระหวางปปจจบนบรษทฯและบรษทยอยบนทกโอนทดนรอการพฒนาเปนตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเปน

จำนวนเงน1,212.6ลานบาท(งบการเงนเฉพาะกจการ:1,487.7ลานบาท)

15. เงนจายลวงหนาคาซอทดน (หนวย:บาท)

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2551 2550 2551 2550 ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2550 151,462,635 730,081,570 22,000,000 629,118,935 เพมขนในระหวางป 414,089,013 62,500,000 376,296,213 10,000,000 รบโอนกรรมสทธทดนในระหวางป (89,392,000) (637,038,935) (9,392,000) (573,038,935) 476,159,648 155,542,635 388,904,213 66,080,000 หก:ถกรบเงนจายลวงหนา - (4,080,000) - (4,080,000) 476,159,648 151,462,635 388,904,213 62,000,000 ปรบปรงเปนเงนทดรองแกบรษทยอย - - - (40,000,000) ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2551 476,159,648 151,462,635 388,904,213 22,000,000 ณวนท31ธนวาคม2551บรษทฯและบรษทยอยมสญญาจะซอจะขายทดนทลงนามเรยบรอยแลวเปนจำนวนเงนประมาณ

1,699.6ลานบาท(งบการเงนเฉพาะกจการ:1,286.6ลานบาท) ยอดคงเหลอของเงนจายลวงหนาคาซอทดนจำนวนเงนประมาณ459.5ลานบาท(งบการเงนเฉพาะกจการ:373.7ลานบาท)

เปนเงนจายลวงหนาใหแกเจาของทดนหลายรายตามสญญาจะซอจะขายทดนซงบรษทฯและบรษทยอยและตวแทนในการรวบรวมซอทดนลงนามรวมกบเจาของทดนเหลานน

สำหรบเงนจายลวงหนาคาซอทดนสวนทเหลอจำนวนเงนประมาณ16.7ลานบาท(งบการเงนเฉพาะกจการ:15.2ลานบาท)เปนเงนทบรษทฯและบรษทยอยไดจายลวงหนาใหกบตวกลางในการรวบรวมซอทดนและอยในระหวางการลงนามในสญญาจะซอจะขายทดนกบเจาของทดน


101

16. ทดน อาคารและอปกรณ (หนวย:บาท)

งบ

การเ

งนรว

ม

เค

รองต

กแตง

อาคา

รแล

ะเคร

องใช

สำน

กงาน

สำ

นกง

าน

งา

นระ

หวา

ง

ท

ดน

และส

โมสร

แล

ะสโม

สร

ยาน

พาห

นะ

กอสร

าง

อนๆ

รว

มรา

คาท

น

31ธนวาคม2550

65,058,827

264,804,228

132,124,756

32,986,151

24,813,237

41,309,279

561,096,478

ซอเพม

-5,411,806

23,941,330

1,510,978

42,542,752

1,441,204

74,848,070

โอนเปนตนทนการพฒนา

โครงการอสงหารมทรพย

(3,952,198)

--

-(40,000)

-(3,992,198)

จำหนาย

-(5,661,762)

(635,742)

--

(3,573,430)

(9,870,934)

โอนเขา(ออก)

-

-10,878,897

-(10,878,897)

--


61,106,629

264,554,272

166,309,241

34,497,129

56,437,092

39,177,053

622,081,416

คาเส

อมรา

คาสะ

สม


-

36,923,783

72,756,283

21,553,052

-28,863,739

160,096,857

คาเสอมราคา

-

28,563,035

25,545,982

5,716,201

-4,806,258

64,631,476

คาเสอมราคาของสวนทจำหนาย

-(956,175)

(347,510)

--

(1,929,657)

(3,233,342)


-

64,530,643

97,954,755

27,269,253

-31,740,340

221,494,991

มลคา

สทธต

ามบ

ญช


65,058,827

227,880,445

59,368,473

11,433,099

24,813,237

12,445,540

400,999,621


61,106,629

200,023,629

68,354,486

7,227,876

56,437,092

7,436,713

400,586,425

คาเส

อมรา

คาสำ

หรบ

ปซง

รวมอ

ยใน

คาใช

จายใ

นกา

รบรห

าร

2550

44,863,049

2551

64,631,476



งบ

การเ

งนเฉ

พาะ

กจกา

ร

เค

รองต

กแตง

อาคา

รแล

ะเคร

องใช

สำน

กงาน

สำ

นกง

าน

งา

นระ

หวา

ง

ท

ดน

และส

โมสร

แล

ะสโม

สร

ยาน

พาห

นะ

กอสร

าง

อนๆ

รว

มรา

คาท

น


65,058,827

223,279,175

116,406,155

31,561,951

22,169,336

33,522,195

491,997,639

ซอเพม

-4,584,634

20,312,825

1,501,990

39,883,328

1,517,102

67,799,879

โอนเปนตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย

(3,952,198)

--

--

-(3,952,198)

จำหนาย

-(5,661,761)

(450,003)

--

(3,669,378)

(9,781,142)

โอนเขา(ออก)

-

-5,615,574

-(5,615,574)

--


61,106,629

222,202,048

141,884,551

33,063,941

56,437,090

31,369,919

546,064,178

คาเส

อมรา

คาสะ

สม


-

34,632,629

68,371,314

20,934,950

-21,663,870

145,602,763

คาเสอมราคาสำหรบป

-24,652,992

21,513,436

5,430,988

-4,249,114

55,846,530

คาเสอมราคาของสวนทจำหนาย

-(956,174)

(215,859)

--

(1,929,657)

(3,101,690)


-

58,329,447

89,668,891

26,365,938

-23,983,327

198,347,603

มลคา

สทธต

ามบ

ญช


65,058,827

188,646,546

48,034,841

10,627,001

22,169,336

11,858,325

346,394,876


61,106,629

163,872,601

52,215,660

6,698,003

56,437,090

7,386,592

347,716,575

คาเส

อมรา

คาสำ

หรบ

ปซง

รวมอ

ยใน

คาใช

จายใ

นกา

รบรห

าร

2550

41,789,133

2551

55,846,530


103

ณวนท31ธนวาคม2551บรษทฯและบรษทยอยมอาคารและอปกรณจำนวนหนงซงตดคาเสอมราคาหมดแลวแตยงใชงานอยราคาทนของสนทรพยดงกลาวมจำนวนเงนประมาณ66.6ลานบาท(2550:30.7ลานบาท)(งบการเงนเฉพาะกจการ:57.8ลานบาท(2550:23.7ลานบาท)) ในระหวางปปจจบนบรษทฯและบรษทยอยไดเปลยนแปลงอายการใชงานของสโมสรจาก20ปเปน10ปเพอใหสอดคลองกบอายการใชงานโดยประมาณของสนทรพยการเปลยนแปลงนมผลทำใหกำไรสทธในงบกำไรขาดทนรวมสำหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2551ลดลงประมาณ14.8ลานบาท(งบการเงนเฉพาะกจการ:13.1ลานบาท)

17. สทธการเชา (หนวย:บาท) งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ 2551 2550 สทธการเชา-ราคาทน 345,317,693 343,879,241 หก: คาตดจำหนายสะสม (35,907,052) (32,687,160) 309,410,641 311,192,081 หก: คาเผอการดอยคา (189,843,897) (189,843,897) 119,566,744 121,348,184 โอนเปนสทธการเชารอการขาย-สทธ (60,717,672) (60,717,672) สทธ 58,849,072 60,630,512 คาตดจำหนายทรวมอยในคาใชจายในการบรหาร 3,129,892 3,211,094 ยอดคงเหลอดงกลาวประกอบดวยสทธการเชาทดนจำนวนประมาณ4ไรซงบรษทฯไดนำไปใหเชาชวงกบผเชาชวงรายอน

โดยมอายสญญาเชาชวงตามอายสญญาเชาทดนทเหลออยโดยผเชาชวงไดจายชำระคาเชาลวงหนาจำนวนหนงและจายชำระคาเชารายปตามอตราทกำหนดในสญญาบรษทฯรบรคาเชาจายลวงหนาจากผเชาชวงเปนรายไดตามอายของสญญาใหเชาชวง

18. สทธการเชารอการขาย

เมอวนท25ธนวาคม2550บรษทฯไดทำสญญาโอนสทธการเชาทดนใหกบบรษทยอยแหงหนงเปนจำนวนเงน200ลาน

บาทโดยชำระณวนทำสญญาเปนจำนวน80ลานบาทสวนทเหลอบรษทยอยดงกลาวจะชำระใหแกบรษทฯภายในวนจดทะเบยนโอนสทธการเชา

ตอมาเมอวนท27มถนายน2551บรษทฯไดทำสญญาแกไขเพมเตมสญญาโอนสทธการเชาทดนดงกลาวโดยบรษทยอยจะชำระเงนสวนทเหลอใหแกบรษทฯภายในวนจดทะเบยนโอนสทธการเชาซงกำหนดไวไมเกนวนท30มถนายน2552

19. เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนณวนท31ธนวาคม2551และ2550ประกอบดวย

(หนวย:ลานบาท) อตราดอกเบย งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ (รอยละตอป) 2551 2550 2551 2550 เงนเบกเกนบญช MOR - 30 - 30 เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน MOR,MLR,MLR+1 528 292 508 277 รวม 528 322 508 307


เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนคำประกนโดยบรษทฯกรรมการของบรษทฯและการจำนองทดนพรอมสงปลกสรางในโครงการบางสวนของบรษทฯ

สญญาเงนกยมเงนสวนใหญไดระบขอปฏบตและขอจำกดบางประการตามปกตธรกจของบรษทฯและบรษทยอย

20. เงนกยมจากบคคล/บรษทอน เงนกยมดงกลาวมอตราดอกเบยรอยละ8ตอปและครบกำหนดชำระเมอทวงถาม

21. หนก บรษทฯ ในระหวางปปจจบนบรษทฯไดไถถอนหนกชนดมหลกประกนเปนจำนวนเงน450ลานบาทพรอมกบไดไถถอนหลกประกน

ของหนกดงกลาว ตามมตทประชมสามญผถอหนของบรษทฯเมอวนท30เมษายน2551ไดมมตอนมตใหออกและเสนอขายหนกมหลก

ประกนหรอไมมหลกประกนภายในวงเงนไมเกน2,000ลานบาทและ/หรอในเงนสกลอนในจำนวนทเทยบเทาโดยมรายละเอยดดงนอาย : ไมเกน5ปนบแตวนออกหนกการเสนอขาย : ประชาชนทวไปและ/หรอผลงทนเฉพาะเจาะจงและ/หรอผลงทนตางประเทศและ/หรอผลงทนสถาบน

ในประเทศโดยการออกและเสนอขายหนกจะออกและเสนอขายคราวเดยวเตมจำนวนหรอหลายคราวกได

การไถถอน : ผถอหนกและบรษทฯอาจมหรอไมมสทธขอไถถอนหนกคนกอนกำหนดทงนเปนไปตามขอตกลงและเงอนไขในการออกหนกในแตละคราว

อตราดอกเบย : ขนอยกบสภาวะตลาดในขณะทออกและเสนอขายหนกหรอตามขอตกลงและเงอนไขของหนกทไดออกในแตละคราว

อยางไรกตามคณะกรรมการบรษทฯหรอผทไดรบมอบอำนาจมอำนาจในการกำหนดรายละเอยดตางๆทเกยวของกบหนกตามทเหนควร

ปจจบนบรษทฯไดรบอนญาตใหเสนอขายหนกดงกลาวจากสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยเรยบรอยแลวและขณะนอยระหวางการพจารณารายละเอยดเพอทำการเสนอขายใหกบผลงทน

บรษทยอย เมอวนท18สงหาคม2551บรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกด(“ไบรทฯ”)ซงเปนบรษทยอยของบรษทฯไดออก

และเสนอขายหนกมประกนจำนวน462,150หนวยมลคาหนวยละ1,000บาทมลคารวม462,150,000บาทใหกบสถาบนการเงนแหงหนงตามทไดรบอนมตจากทประชมวสามญผถอหนของไบรทฯเมอวนท15พฤษภาคม2550หนกดงกลาวมกำหนดไถถอนในวนท28พฤศจกายน2551และมอตราดอกเบยTHBFIXบวกดวยสวนตางในอตรารอยละ5.55256ตอปและคำประกนโดยบรษทฯและการจดจำนองทดนพรอมสงปลกสรางในโครงการบางสวนของบรษทฯและไบรทฯและการจำนำหนสามญของไบรทฯทถอโดยบรษทฯ

ตอมาเมอวนท26กมภาพนธ2552ไบรทฯไดทำสญญาแกไขรายละเอยดของหนกกบสถาบนการเงนดงกลาวโดยมกำหนดไถถอนพรอมดอกเบยเปนรายงวดและจะตองชำระทงหมดภายในเดอนพฤษภาคม2552และมอตราดอกเบยTHBFIXบวกดวยสวนตางในอตรารอยละ8.55256ตอป

หนกมขอปฏบตและขอจำกดบางประการตามปกตธรกจของบรษทฯและบรษทยอย

22. เจาหนตามแผนฟนฟ ในระหวางปปจจบนบรษทฯไดดำเนนการจายชำระหนใหกบเจาหนตามแผนฟนฟแตมเจาหนทสามารถรบชำระหนไดใน

ระหวางปเปนจำนวนเงน383ลานบาทตอมาเมอวนท27กมภาพนธ2552บรษทฯไดจายชำระหนเพมเตมใหกบเจาหนอกเปนจำนวนเงน138ลานบาทสำหรบเจาหนสวนทเหลอจำนวนเงน127ลานบาทอยในระหวางการดำเนนการเพอใหเจาหนสามารถรบชำระหนจากบรษทฯได


105

23. หนก ไมดอยสทธแปลงสภาพ เมอวนท25พฤศจกายน2548บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกไมดอยสทธแปลงสภาพจำนวน200,000หนวยมลคา

หนวยละ100เหรยญสหรฐฯมลคารวม20ลานเหรยญสหรฐฯใหกบบรษทตางประเทศแหงหนงตามทไดรบอนมตจากทประชมวสามญผถอหนเมอวนท19กนยายน2548โดยเรมใชสทธแปลงสภาพไดตงแตวนท25พฤษภาคม2550และจะครบกำหนดไถถอนในวนท25พฤศจกายน2553หนกดงกลาวมอตราดอกเบยรอยละ3.50ตอปโดยใชอตราแปลงสภาพ1หนกตอ658.4หนสามญหรอคดเปนราคาหนละ6.25บาทสำหรบหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพจะชำระคนเปนจำนวน131.60เหรยญสหรฐฯตอหนวยโดยกำหนดอตราแลกเปลยนไวท41.15บาทตอเหรยญสหรฐฯซงบรษทฯไดบนทกสำรองสำหรบหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพตามอายของหนกไมดอยสทธแปลงสภาพโดยแยกแสดงเปนรายการตางหากไวภายใตหวขอ“ประมาณการหนสนระยะยาว”ในงบดลตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ25

หนกไมดอยสทธแปลงสภาพมขอปฏบตและขอจำกดบางประการตามปกตธรกจของบรษทฯ ตอมาเมอวนท20มถนายน2551ทประชมวสามญผถอหนครงท1/2551ไดมมตทเกยวกบหนกไมดอยสทธแปลงสภาพดงน

ก) อนมตใหบรษทฯยกเลกการออกและเสนอขายหนกไมดอยสทธแปลงสภาพจำนวน15ลานเหรยญสหรฐฯตามทเคยไดรบอนมตจากทประชมวสามญผถอหนครงท1/2548เมอวนท19กนยายน2548(บรษทฯไดรบอนมตใหออกและเสนอขายหนกไมดอยสทธแปลงสภาพทงหมดจำนวน35ลานเหรยญสหรฐฯซงบรษทฯไดออกเรยบรอยแลวเปนจำนวน20ลานเหรยญสหรฐฯตามทกลาวไวขางตน)

ข) อนมตใหออกและเสนอขายหนกไมดอยสทธแปลงสภาพไมมหลกประกนมลคาไมเกน30ลานเหรยญสหรฐฯหรอเทยบเทาเงนบาทมลคาไมเกน1,000ลานบาทโดยมรายละเอยดดงน

อาย : ไมเกน5ปนบจากวนออกหนกไมดอยสทธแปลงสภาพ มลคาตอหนวย : 100,000เหรยญสหรฐฯ อตราดอกเบย : ไมเกนรอยละ5ตอป ราคาแปลงสภาพ : ไมนอยกวารอยละ110ของราคาปดเฉลยของหนของบรษทฯในระหวาง 7-15วนทำการตดตอกนกอนวนเสนอขายแตตองไมตำกวาหนละ6.50บาท วธการจดสรร : ผลงทนประเภทสถาบนในตางประเทศหรอผลงทนประเภทสถาบนในประเทศ

อยางไรกตามผบรหารของบรษทฯมอำนาจในการกำหนดหรอแกไขรายละเอยดวธการและเงอนไขอนๆทเกยวของกบการ

ออกและเสนอขายหนกไมดอยสทธแปลงสภาพตามความเหมาะสมเชนราคาเสนอขายอตราการแปลงสภาพมลคาตอหนวยอตราดอกเบยระยะเวลาการใชสทธแปลงสภาพวนสนสดการแปลงสภาพและราคาไถถอน

ปจจบนผบรหารของบรษทฯอยระหวางพจารณารายละเอยดในการออกและเสนอขายหนกไมดอยสทธแปลงสภาพดงกลาว

24. เงนกยมระยะยาว บรษทฯ เงนกยมระยะยาวประกอบดวยเงนกยมจากสถาบนการเงนในประเทศ4แหงโดยมรายละเอยดดงตอไปน


1)

วงเงน793ลานบาท

-177.9

อตราดอกเบยองกบอตราดอกเบย

เงนกยมขนตำ(MLR)

ชำระคนเมอมการไถถอนโฉนดทดนใน

อตราไมตำกวารอยละ65ของราคาขายใน

แตละแปลงโดยไมตำกวาจำนวนเงนท

บรษทฯไดแจงไวกบธนาคาร

คำประกนโดยการจดจำนองทดนพรอมสง

ปลกสรางในโครงการบางสวนของบรษทฯ

2)


232.8

365.5






บรษทฯไดแจงไวกบธนาคารและชำระคน

สวนทเหลอทงหมดภายในเดอนกมภาพนธ

2553



3)

วงเงน1,186ลานบาท

230.8

464.1







สวนทเหลอทงหมดภายในเดอนเมษ

ายน

2554

คำประกนโดยบรษทอนและกรรมการของ

บรษทฯและการจดจำนองทดนของบรษทฯ

และทดนพรอมสงปลกสรางในโครงการ

บางสวนของบรษทฯและหนของบรษทฯท

ถอโดยผถอหนรายหนงและหนของบรษท

อน

4)


228.9

452.8







สวนทเหลอทงหมดภายในเดอนธนวาคม

2552

คำประกนโดยกรรมการของบรษทฯและ

การจดจำนองทดนพ

รอมสงปลกสรางใน

โครงการบางสวนของบรษทฯ

5)


-95.2



ชำระคนเมอมการป

ลอดจำนอง

คอนโดมเนยมในอตรารอยละ80ของ

ราคาขายในแตละหองโดยไมตำกวา

จำนวนเงนทบรษทฯไดแจงไวกบธนาคาร



ยอ

ดคงเ

หลอ

อต

ราดอ

กเบ

ยตอป

เง

อนไข

การช

ำระค

นเง

นตน

ห

ลกป

ระกน

เงน

กยม

25

51

2550

(ล

านบ

าท)


107

6)


421.3

480.2



ชำระคนเมอมการไถถอนโฉนดทดนพรอม

บานทาวนเฮาสแตละหลงในอตรารอยละ

80ของราคาขายและชำระคนสวนทเหลอ

ทงหมดภายในเดอนมถนายน2556



7)


-15.8






บรษทฯไดแจงไวกบธนาคาร



8)


93.6

583.1



ชำระคนเมอมการป

ลอดจำนอง

คอนโดมเนยมในอตราไมตำกวารอยละ65

ของราคาขายในแตละหองโดยไมตำกวา


และชำระคนสวนทเหลอทงหมดภายใน

เดอนกรกฎาคม2553



9)


137.5

212.7







สวนทเหลอทงหมดภาย

ในเดอน

พฤษภาคม2554





10)


91.4

159.6







สวนทเหลอทงหมดภายในเดอนเมษ

ายน

2553



ยอ

ดคงเ

หลอ

อต

ราดอ

กเบ

ยตอป

เง

อนไข

การช

ำระค

นเง

นตน

ห

ลกป

ระกน

เงน

กยม

25

51

2550

(ล

านบ

าท)


ยอ

ดคงเ

หลอ

อต

ราดอ

กเบ

ยตอป

เง

อนไข

การช

ำระค

นเง

นตน

ห

ลกป

ระกน

เงน

กยม

25

51

2550

(ล

านบ

าท)

11)


160.0

-อตราดอกเบยองกบอตราดอกเบย







ในเดอน






12)


334.1








ในเดอน




13)


555.7



ชำระคนเมอมการปลอดจำนองทดนพรอม

บานในอตรารอยละ80ของราคาขายและ

ชำระคนสวนทเหลอทงหมดภายในเดอน

มถนายน2556



14)


78.8



ชำระคนเมอมการไถถอนโฉนดทดนพรอม

บานในอตราไมตำกวารอยละ70ของ

ราคาขายในแตละแปลงโดยไมตำกวา


และชำระคนสวนทเหลอทงหมดภายใน

เดอนกมภาพนธ2553



รวม

2,564.9

3,006.9

หก:สวนทถงกำหนดชำระ

ภายในหนงป

(228.9)

(458.1)

สทธ

2,336.0

2,548.8


109

ยอ

ดคงเ

หลอ

อต

ราดอ

กเบ

ยตอป

เง

อนไข

การช

ำระค

นเง

นตน

ห

ลกป

ระกน

เงน

กยม

25

51

2550

(ล

านบ

าท)

บรษ

ทยอ

ย

เงนกยมระยะยาวประกอบดวยเงนกยมจากสถาบนการเงนในประเทศ2แหงโดยมรายละเอยดดงตอไปน

1)


268.6

206.2






บรษทยอยไดแจงไวกบธนาคารและชำระ

คนสวนทเหลอทงหมดภายในเดอนมนาคม

2553

คำประกนโดยบรษทฯและกรรมการของ

บรษทยอยและการจดจำนองทดนพรอมสง

ปลกสรางในโครงการบางสวนของบรษท

ยอย

2)


116.7

284.8






บรษทยอยไดแจงไวกบธนาคารและชำระ

คนสวนทเหลอทงหมดภายในเดอน

เมษายน2553



ปลกสรางในโครงการบางสวนของบรษท

ยอย

3)


-9.6



ชำระคนเงนตนพรอมดอกเบยเปนรายงวด

จำนวนทงหมด24งวดโดยไมนอยกวา

งวดละ465,000บาทและจะตองชำระคน

ทงหมดภายในเดอนธนวาคม2552




4)


4.2



ชำระคนเงนตนพรอมดอกเบยเปนรายงวด

จำนวนทงหมด21งวดโดยไมนอยกวา

งวดละ785,000บาทและจะตองชำระคน

ทงหมดภายในเดอนธนวาคม2552




รวม

389.5

500.6

หก:สวนทถงกำหนดชำระ

ภายในหนงป

(4.2)

(4.9)

สทธ

385.3

495.7


ยอดคงเหลอของเงนกยมระยะยาวมรายละเอยดโดยสรปดงน

(หนวย:ลานบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2551 2550 2551 2550 เงนกยมระยะยาว 2,954.4 3,507.5 2,564.9 3,006.9 หก: สวนทถงกำหนดชำระภายในหนงป (233.1) (463.0) (228.9) (458.1) เงนกยมระยะยาว-สทธจากสวนทถง กำหนดชำระภายในหนงป 2,721.3 3,044.5 2,336.0 2,548.8 สญญาเงนกยมเงนสวนใหญไดระบขอปฏบตและขอจำกดบางประการตามปกตธรกจของบรษทฯและบรษทยอยรวมถงการ

จายเงนปนผลของบรษทฯ ณวนท31ธนวาคม2551บรษทฯและบรษทยอยมวงเงนกยมระยะยาวตามสญญาเงนกทยงมไดเบกใชเปนจำนวน2,428.1

ลานบาท

25. ประมาณการหนสน

ยอดคงเหลอของประมาณการหนสนมรายละเอยดดงตอไปน

(หนวย:บาท) งบการเงนรวมและ งบการเงนเฉพาะกจการ 2551 2550 ประมาณการหนสนระยะสน สำรองเผอผลขาดทนจากการรบประกนรายไดขนตำ 26,483,178 - 26,483,178 -

(หนวย:บาท) งบการเงนรวมและ งบการเงนเฉพาะกจการ 2551 2550 ประมาณการหนสนระยะยาว สำรองเผอผลขาดทนจากการรบประกนรายไดขนตำ 13,940,447 - สำรองสำหรบหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพ 145,841,636 93,864,720 159,782,083 93,864,720

26. ทนเรอนหน เมอวนท20มถนายน2551ทประชมวสามญผถอหนครงท1/2551ไดมมตทเกยวกบทนเรอนหนของบรษทฯดงน

ก) อนมตใหบรษทฯยกเลกการออกและจดสรรหนสามญจำนวน39,000,000หนทไดสำรองไวเพอรองรบการใชสทธซอหนสามญของผถอใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทฯทจะออกใหแกกรรมการและ/หรอพนกงานของบรษทฯในวงจำกด(ESOP)

ข) อนมตใหบรษทฯยกเลกการออกและจดสรรหนสามญจำนวน65,000,000หนทไดสำรองไวเพอรองรบการใชสทธแปลงสภาพหนกเปนหนสามญตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ23ก)


111

ค) อนมตใหลดทนจดทะเบยนของบรษทฯจากเดมมลคา6,213,565,176บาท(หนสามญจำนวน1,035,594,196หนมลคาตราไวหนละ6บาท)เปน5,589,565,176บาท(หนสามญจำนวน931,594,196หนมลคาตราไวหนละ6บาท)โดยการตดหนสามญทยงไมไดออกจำหนายจำนวน104,000,000หนมลคาตราไวหนละ6บาทรวมเปนเงนทงสน624ลานบาทซงสำรองไวเพอรองรบการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทฯและการใชสทธแปลงสภาพหนกเปนหนสามญตามทกลาวไวในขอก)และข)บรษทฯไดจดทะเบยนการลดทนดงกลาวกบกระทรวงพาณชยเมอวนท1กรกฎาคม2551

ง) อนมตใหเพมทนจดทะเบยนจากเดม5,589,565,176บาท(หนสามญ931,594,196หนมลคาทตราไวหนละ6บาท)เปน6,552,000,000บาท(หนสามญ1,092,000,000หนมลคาทตราไวหนละ6บาท)เพอรองรบการใชสทธแปลงสภาพหนกเปนหนสามญตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ23ข)บรษทฯไดจดทะเบยนการเพมทนดงกลาวกบกระทรวงพาณชยเมอวนท2กรกฎาคม2551

ณวนท31ธนวาคม2551บรษทฯมทนทออกและชำระแลวเพมข นเปนจำนวนเงน4,726,329,720บาท(หนสามญ787,721,620หนมลคาหนละ6บาท)โดยจำนวนดงกลาวเปนผลมาจากการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธในเดอนธนวาคม2550และมถนายน2551เปนจำนวนเงนรวม1,382,556บาท(หนสามญ230,426หนมลคาหนละ6บาท)บรษทฯไดดำเนนการจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวงพาณชยสำหรบการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธดงกลาวเมอวนท8มกราคม2551และ8กรกฎาคม2551

27. ใบสำคญแสดงสทธ จำนวน(หนวย) ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2550 8,909,176 ใชสทธในระหวางป (36,600) ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2551 8,872,576 ใบสำคญแสดงสทธ1หนวยมสทธซอหนสามญของบรษทฯได1หนในราคาใชสทธหนละ0.01บาทและมอาย10ปนบ

จากวนท7พฤศจกายน2545และมกำหนดระยะเวลาการใชสทธทกวนสดทายของไตรมาสท2และไตรมาสท4ของป เมอวนท20มถนายน2551ทประชมวสามญผถอหนครงท1/2551ไดมมตเหนชอบใหยกเลกใบสำคญแสดงสทธทจะซอหน

สามญของบรษทฯทจะออกใหแกกรรมการและ/หรอพนกงานของบรษทฯในวงจำกด(ESOP)เปนจำนวน39,000,000หนวย ในเดอนธนวาคม2550และมถนายน2551บรษทฯไดรบเงนรบลวงหนาคาหนเพมทนจากการใชสทธตามใบสำคญแสดง

สทธทจะซอหนสามญจำนวน230,426หนราคาหนละ0.01บาทรวมเปนเงน2,304บาทบรษทฯไดจดทะเบยนเพมทนจากการใชสทธดงกลาวเปนจำนวนเงน1,382,556บาทกบกระทรวงพาณชยเมอวนท8มกราคม2551และ8กรกฎาคม2551ทำใหสวนตำกวามลคาหนเพมขนรวมเปนจำนวนทงสน44,093,444บาท

28. สำรองตามกฎหมาย ภายใตบทบญญตของมาตรา116แหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจำกดพ.ศ.2535บรษทฯตองจดสรรกำไรสทธประจำป

สวนหนงไวเปนทนสำรองไมนอยกวารอยละ5ของกำไรสทธประจำปหกดวยยอดขาดทนสะสมยกมา(ถาม)จนกวาทนสำรองนจะมจำนวนไมนอยกวารอยละ10ของทนจดทะเบยนสำรองตามกฎหมายดงกลาวไมสามารถนำไปจายเงนปนผลได

29. คาใชจายตามลกษณะ รายการคาใชจายแบงตามลกษณะประกอบดวยรายการคาใชจายทสำคญดงตอไปน



งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2551 2550 2551 2550 เงนเดอนและคาแรงและผลประโยชนอนของพนกงาน 371,077,851 320,879,898 310,610,611 270,576,130 คาเสอมราคาและคาตดจำหนาย 67,761,368 48,074,143 58,976,422 45,000,227 คาเชาจาย 23,840,531 19,300,317 19,358,596 18,493,938 ภาษธรกจเฉพาะและคาใชจายในการโอน 74,097,269 243,016,213 68,805,738 221,694,721 คาใชจายทางการตลาด 294,714,725 300,270,296 268,781,269 278,420,225 ขาดทนจากการรบประกนรายไดขนตำ 73,800,000 - 73,800,000 - การพฒนาโครงการอสงหารมทรพยในระหวางป 4,827,401,202 4,109,976,791 3,840,439,231 3,692,338,356 การเปลยนแปลงในโครงการอสงหารมทรพย 180,233,686 86,858,366 734,867,361 169,027,945 คาใชจายทางการเงน 434,326,714 479,147,011 364,961,272 435,071,991

30. ภาษเงนไดนตบคคล บรษทฯไมมภาระภาษเงนไดนตบคคลสำหรบป2550เนองจากบรษทฯมผลขาดทนทางภาษยกมาจากปกอน

31. กำไรตอหน กำไรตอหนขนพนฐานคำนวณโดยหารกำไรสทธสำหรบปดวยจำนวนถวเฉลยถวงนำหนกของหนสามญทออกอยในระหวางป กำไรตอหนปรบลดคำนวณโดยหารกำไรสทธสำหรบปดวยผลรวมของจำนวนหนสามญถวเฉลยถวงนำหนกทออกอยใน

ระหวางปกบจำนวนถวเฉลยถวงนำหนกของหนสามญทบรษทฯอาจตองออกเพอแปลงหนสามญเทยบเทาปรบลดทงสนใหเปนหนสามญโดยสมมตวาไดมการแปลงเปนหนสามญณวนตนปหรอณวนออกหนสามญเทยบเทา

กำไรตอหนขนพนฐานและกำไรตอหนปรบลดแสดงการคำนวณไดดงน

(หนวย:บาท) งบการเงนรวม จำนวนหนสามญ กำไรสทธ ถวเฉลยถวงนำหนก กำไรตอหน 2551 2550 2551 2550 2551 2550 กำไรตอหนขนพนฐาน กำไรสทธสวนทเปนของผถอหนของบรษทใหญ 804,546,744 411,606,819 787,703,620 787,454,478 1.02 0.52 ผลกระทบของหนสามญเทยบเทาปรบลด ใบสำคญแสดงสทธ จำนวน8,872,576หนวย(2550:8,909,176หนวย) - - 8,867,662 9,114,330 หนกไมดอยสทธแปลงสภาพ 84,133,336 - 131,680,000 - กำไรตอหนปรบลด กำไรสทธทเปนของผถอหนสามญ สมมตวามการแปลงเปนหนสามญ 888,680,080 411,606,819 928,251,282 796,568,808 0.96 0.52


113

(หนวย:บาท) งบการเงนเฉพาะกจการ จำนวนหนสามญ กำไรสทธ ถวเฉลยถวงนำหนก กำไรตอหน 2551 2550 2551 2550 2551 2550 กำไรตอหนขนพนฐาน กำไรสทธสวนทเปนของผถอหนของบรษทใหญ 798,268,725 368,780,745 787,703,620 787,454,478 1.01 0.47 ผลกระทบของหนสามญเทยบเทาปรบลด ใบสำคญแสดงสทธ จำนวน8,872,576หนวย(2550:8,909,176หนวย) - - 8,867,662 9,114,330 หนกไมดอยสทธแปลงสภาพ 84,133,336 - 131,680,000 - กำไรตอหนปรบลด กำไรสทธทเปนของผถอหนสามญ สมมตวามการแปลงเปนหนสามญ 882,402,061 368,780,745 928,251,282 796,568,808 0.95 0.46 เนองจากหนกไมดอยสทธแปลงสภาพมผลทำใหกำไรตอหนในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการสำหรบปสนสดวน

ท31ธนวาคม2550เพมขนดงนนบรษทฯจงไมนำผลของหนกไมดอยสทธแปลงสภาพดงกลาวมารวมคำนวณเพอหากำไรตอหนปรบลดในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการสำหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2550

32. การเสนอขอมลทางการเงนจำแนกตามสวนงาน บรษทฯและบรษทยอยดำเนนกจการในสวนงานหลกทางธรกจเดยวคอธรกจพฒนาอสงหารมทรพยและดำเนนธรกจใน

สวนงานหลกทางภมศาสตรเดยวคอในประเทศไทยดงนนรายไดกำไรและสนทรพยทงหมดทแสดงในงบการเงนจงเกยวของกบสวนงานทางธรกจและสวนงานทางภมศาสตรตามทกลาวไว

33. กองทนสำรองเลยงชพ บรษทฯบรษทยอยและพนกงานไดรวมกนจดตงกองทนสำรองเลยงชพขนตามพระราชบญญตกองทนสำรองเลยงชพพ.ศ.

2530โดยบรษทฯบรษทยอยและพนกงานจะจายสมทบเขากองทนเปนรายเดอนในอตรารอยละ3ถง10ของเงนเดอนกองทนสำรองเลยงชพนบรหารโดยบรษทหลกทรพยจดการกองทนกสกรไทยจำกดและจะจายใหแกพนกงานเมอพนกงานนนออกจากงานตามระเบยบวาดวยกองทนของบรษทฯและบรษทยอยในระหวางปปจจบนบรษทฯและบรษทยอยไดจายเงนสมทบกองทนเปนจำนวนเงน15.5ลานบาท(2550:13.3ลานบาท)(งบการเงนเฉพาะกจการ:13.1ลานบาท(2550:11.5ลานบาท))

34. เงนปนผล อนมตโดย เงนปนผล จายเงนปนผลจายตอหน เงนปนผลประจำปสำหรบป2550 ทประชมสามญผถอหนเมอวนท 30เมษายายน2551 189.0ลานบาท 0.24บาท

35. ภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขน 35.1 ภาระผกพนเกยวกบรายจายฝายทน

ก) บรษทฯและบรษทยอยมภาระผกพนเกยวกบสญญากอสรางโครงการบานพรอมทดนและคอนโดมเนยมทไดทำสญญากบผรบเหมาไวแลวเปนจำนวนเงนประมาณ608.5ลานบาท


ข) บรษทฯและบรษทยอยมภาระผกพนทเกยวของกบการซอทดนเปนจำนวนเงนประมาณ1,240.1ลานบาทค) บรษทยอยมภาระผกพนทเกยวของกบการเชาทดนเพอพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเปนจำนวนเงนประมาณ17.2ลาน

บาทง) บรษทยอยมภาระผกพนเกยวกบสญญาจางออกแบบสถาปตยกรรมโครงการศนยการคาและสำนกงานเปนจำนวนเงน

ประมาณ14.0ลานบาทจ) บรษทฯมภาระผกพนเกยวกบสญญาจางการใหบรการกอสรางโครงการบานพกอาศยโดยใชระบบชนสวนสำเรจรปเปน

จำนวนไมนอยกวา300หลงซงถาบรษทฯมอบหมายใหผรบเหมาทำการกอสรางบานเปนจำนวนนอยกวา300หลงบรษทฯตองจายคาชดเชยจำนวนหนงตามทระบไวในสญญา

35.2 ภาระผกพนเกยวกบสญญาเชาดำเนนงาน บรษทฯและบรษทยอยไดเขาทำสญญาเชาดำเนนงานทเกยวของกบการเชาทดนรถยนตปายโฆษณาพนทสำนกงานและ

สญญาบรการตางๆอายของสญญามระยะเวลาตงแต1ถง3ปสญญาดงกลาวเปนสญญาทบอกเลกไมได ณวนท31ธนวาคม2551บรษทฯและบรษทยอยมจำนวนเงนขนตำทตองจายในอนาคตทงสนภายใตสญญาเชาดำเนน

งานทบอกเลกไมไดดงน

จายชำระภายใน ลานบาท ภายใน1ป 46.9 1ถง5ป 14.4 ในระหวางป2551บรษทฯและบรษทยอยมรายจายตามสญญาเชาในงบกำไรขาดทนเปนจำนวนเงนประมาณ23.8ลาน

บาท(งบการเงนเฉพาะกจการ:19.4ลานบาท)

35.3 ภาระผกพนเกยวกบสญญาใหบรการ บรษทฯไดทำสญญาจางบรหารสโมสรกบบรษทยอยแหงหนงโดยภายใตเงอนไขตามสญญาดงกลาวบรษทฯตองจายคา

บรการรายเดอนตามอตราทระบไวในสญญาในระหวางป2551บรษทฯมคาบรการภายใตสญญาดงกลาวเปนจำนวนเงนประมาณ10.5ลานบาท

35.4 การคำประกน

ก) บรษทฯคำประกนหนกวงเงนกและวงเงนสนเชอใหแกบรษทยอยในวงเงน1,304.9ลานบาทข) ณวนท31ธนวาคม2551บรษทฯและบรษทยอยมหนงสอคำประกนงานสาธารณปโภคซงออกโดยธนาคารในนามบรษทฯ

และบรษทยอยเหลออยเปนจำนวน458.5ลานบาทค) ณวนท31ธนวาคม2551บรษทฯมหนงสอคำประกนรายไดขนตำของกองทนฯซงออกโดยธนาคารในนามบรษทฯใน

วงเงนจำนวน55ลานบาทตอปเปนระยะเวลา5ปซงจะสนสดภายในวนท31ธนวาคม2555

36. เครองมอทางการเงน 36.1 นโยบายการบรหารความเสยง เครองมอทางการเงนทสำคญของบรษทฯตามทนยามอยในมาตรฐานการบญชฉบบท48“การแสดงรายการและการเปด

เผยขอมลสำหรบเครองมอทางการเงน”ประกอบดวยรายการดงตอไปน


115

สนทรพยทางการเงน หนสนทางการเงน • เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด • เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน • ลกหนการคา-สทธ • เจาหนการคา • ลกหนคาทดน • เงนกยมจากบคคล/บรษทอน • เงนจายลวงหนาผรบเหมา-สทธ • หนก • เงนฝากทตดภาระคำประกน • เจาหนตามแผนฟนฟ • เงนทดรองแกบรษททเกยวของกน • เจาหนบรษททเกยวของกน • เงนใหกยมแกบรษททเกยวของกน-สทธ • เงนทดรองจากกรรมการ • เงนลงทนในบรษทยอย • เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา • เงนลงทนในบรษทรวม • หนกไมดอยสทธแปลงสภาพ • เงนลงทนระยะยาวอน-สทธ • เงนกยมระยะยาว • เงนจายลวงหนาคาซอทดน • เงนประกนและเงนรบลวงหนาจากสญญาเชาชวง บรษทฯและบรษทยอยมความเสยงทเกยวของกบเครองมอทางการเงนดงกลาวและมนโยบายในการบรหารความเสยงดงน ความเสยงดานสนเชอ บรษทฯและบรษทยอยมความเสยงดานการใหสนเชอทเกยวเนองกบลกหนการคาลกหนคาทดนเงนทดรองและเงนใหกยม

ฝายบรหารควบคมความเสยงนโดยการกำหนดใหมนโยบายและวธการในการควบคมสนเชอทเหมาะสมดงนนบรษทฯและบรษทยอยจงไมคาดวาจะไดรบความเสยหายทเปนสาระสำคญจากการใหสนเช อนอกจากนการใหสนเช อท เก ยวเน องกบธรกจอสงหารมทรพยของบรษทฯและบรษทยอยไมมการกระจกตวเนองจากบรษทฯและบรษทยอยมฐานของลกคาทหลากหลายและมอยจำนวนมากรายจำนวนเงนสงสดทบรษทฯและบรษทยอยอาจตองสญเสยจากการใหสนเชอคอมลคาตามบญชของลกหนการคาลกหนคาทดนเงนทดรองและเงนใหกยมทแสดงอยในงบดล

ความเสยงจากอตราดอกเบย บรษทฯและบรษทยอยมความเสยงจากอตราดอกเบยทสำคญอนเกยวเนองกบเงนฝากสถาบนการเงนเงนใหกยมเงนเบก

เกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนเงนกยมจากบคคล/บรษทอนเจาหนตามแผนฟนฟหนกหนกไมดอยสทธแปลงสภาพและเงนกยมระยะยาวอยางไรกตามเนองจากสนทรพยและหนสนทางการเงนสวนใหญมอตราดอกเบยทปรบขนลงตามอตราตลาดหรอมอตราดอกเบยคงทซงใกลเคยงกบอตราตลาดในปจจบนดงนนความเสยงจากอตราดอกเบยของบรษทฯและบรษทยอยจงอยในระดบตำ

ณวนท31ธนวาคม2551สนทรพยและหนสนทางการเงนทสำคญสามารถจดตามประเภทอตราดอกเบยและสำหรบสนทรพยและหนสนทางการเงนทมอตราดอกเบยคงทสามารถแยกตามวนทครบกำหนดหรอวนทมการกำหนดอตราดอกเบยใหม(หากวนทมการกำหนดอตราดอกเบยใหมถงกอน)ไดดงน


(หนวย:ลานบาท) งบการเงนรวม

อตราดอกเบยคงท อตราดอกเบย ไมม อตรา

ภายใน มากกวา มากกวา ปรบขนลง อตรา ดอกเบย

1ป 1ถง5ป 5ป ตามราคาตลาดดอกเบย รวม (รอยละตอป)

สนทรพยทางการเงน เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด - - - 452.9 2.1 455.0 0.125%-0.75% ลกหนการคา-สทธ - - - - 33.8 33.8 - ลกหนคาทดน - - - - 35.4 35.4 - เงนจายลวงหนาผรบเหมา-สทธ - - - - 44.7 44.7 - เงนฝากทตดภาระคำประกน - - - 8.9 - 8.9 0.25%-0.5% เงนลงทนในบรษทรวม - - - - 416.7 416.7 - เงนลงทนระยะยาวอน-สทธ - - - - 51.7 51.7 - เงนจายลวงหนาคาซอทดน - - - - 476.2 476.2 - - - - 461.8 1,060.6 1,522.4 หนสนทางการเงน เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสน จากสถาบนการเงน - - - 528.3 - 528.3 MLR เจาหนการคา - - - - 472.9 472.9 - เงนกยมจากบคคล/บรษทอน 31.0 - - - - 31.0 8.00% หนก - - - 462.2 - 462.2 8.80%-12.153% เจาหนตามแผนฟนฟ - - - 265.6 - 265.6 MLR เงนทดรองจากกรรมการ - - - - 80.0 80.0 - เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา - - - - 112.2 112.2 - หนกไมดอยสทธแปลงสภาพ - 809.2 - - - 809.2 9.56% เงนกยมระยะยาว - - - 2,954.4 - 2,954.4 MLR เงนประกนและเงนรบลวงหนา จากสญญาเชาชวง - - - - 57.7 57.7 - 31.0 809.2 - 4,210.5 722.8 5,773.5


117

(หนวย:ลานบาท) งบการเงนเฉพาะกจการ

อตราดอกเบยคงท อตราดอกเบย ไมม อตรา

ภายใน มากกวา มากกวา ปรบขนลง อตรา ดอกเบย

1ป 1ถง5ป 5ป ตามราคาตลาดดอกเบย รวม (รอยละตอป)

สนทรพยทางการเงน เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด - - - 426.9 1.7 428.6 0.125%-0.75% ลกหนการคา-สทธ - - - - 30.2 30.2 - ลกหนคาทดน - - - - 35.4 35.4 - เงนจายลวงหนาผรบเหมา-สทธ - - - - 42.2 42.2 - เงนฝากทตดภาระคำประกน - - - 8.9 - 8.9 0.25%-0.50% เงนทดรองแกบรษททเกยวของกน - - - - 1.5 1.5 - เงนใหกยมแกบรษททเกยวของกน-สทธ - - - 412.1 - 412.1 8.34%-9.00% เงนลงทนในบรษทยอย - - - - 541.1 541.1 - เงนลงทนในบรษทรวม - - - - 360.0 360.0 - เงนลงทนระยะยาวอน-สทธ - - - - 51.7 51.7 - เงนจายลวงหนาคาซอทดน - - - - 388.9 388.9 - - - - 847.9 1,452.7 2,300.6 หนสนทางการเงน เงนเบกเกนบญชและเงนกยม ระยะสนจากสถาบนการเงน - - - 508.0 - 508.0 MOR,MLR เจาหนการคา - - - - 402.8 402.8 - เจาหนตามแผนฟนฟ - - - 265.6 - 265.6 MLR เจาหนบรษททเกยวของกน - - - - 84.0 84.0 - เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา - - - - 103.7 103.7 - หนกไมดอยสทธแปลงสภาพ - 809.2 - - - 809.2 9.56% เงนกยมระยะยาว - - - 2,564.9 - 2,564.9 MLR เงนประกนและเงนรบลวงหนา จากสญญาเชาชวง - - - - 57.7 57.7 - - 809.2 - 3,338.5 648.2 4,795.9 36.2 มลคายตธรรมของเครองมอทางการเงน เนองจากสนทรพยและหนสนทางการเงนสวนใหญของบรษทฯและบรษทยอยจดอยในประเภทระยะสนหรอมอตราดอกเบย

ใกลเคยงกบอตราดอกเบยในตลาดบรษทฯและบรษทยอยจงประมาณมลคายตธรรมของสนทรพยและหนสนทางการเงนใกลเคยงกบมลคาตามบญชทแสดงในงบดล

มลคายตธรรมหมายถงจำนวนเงนทผซอและผขายตกลงแลกเปลยนสนทรพยกนในขณะททงสองฝายมความรอบรและเตมใจในการแลกเปลยนและสามารถตอรองราคากนไดอยางเปนอสระในลกษณะทไมมความเกยวของกนวธการกำหนดมลคายตธรรมขนอยกบลกษณะของเครองมอทางการเงนมลคายตธรรมจะกำหนดจากราคาตลาดลาสดหรอกำหนดขนโดยใชเกณฑการวดมลคาทเหมาะสม


37. การบรหารจดการทน วตถประสงคในการบรหารจดการทนทสำคญของบรษทฯคอการจดใหมซงโครงสรางทางการเงนทเหมาะสมและการดำรงไว

ซงความสามารถในการดำเนนธรกจอยางตอเนอง ตามงบดลณวนท31ธนวาคม2551กลมบรษทมอตราหนสนตอทนเทากบ0.9:1(2550:1.1:1)และบรษทฯมอตราสวนหน

สนตอทนเทากบ0.8:1(2550:1.1:1)

38. เหตการณภายหลงวนท ในงบการเงน เมอวนท27กมภาพนธ2552ทประชมคณะกรรมการบรษทฯมมตเหนชอบใหเสนอการจายเงนปนผลจากการดำเนนงาน

ป2551ใหแกผถอหนในอตราหนละ0.36บาทรวมเปนเงน283.6ลานบาท

39. การอนมตงบการเงน งบการเงนนไดรบอนมตใหออกโดยคณะกรรมการบรษทฯเมอวนท27กมภาพนธ2552


119

งบการเงนของบรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)และบรษทยอยไดจดทำขนตามมาตรฐานการบญชทกำหนดในพระราชบญญตวชาชพบญชพ.ศ.2547และการแสดงรายการในงบการเงนไดทำขนเพอใหเปนไปตามขอกำหนดในประกาศกรมพฒนาธรกจการคาลงวนท14กนยายน2544ออกตามความในพระราชบญญตการบญชพ.ศ.2543รวมทงการปรบปรงวธปฏบตตามสภาวชาชพบญชไดออกประกาศสภาวชาชพบญชฉบบท9/2550ฉบบท38/2550และฉบบท62/2550เกยวกบมาตรฐานการบญช คณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบซงประกอบดวยกรรมการทไมเปนผบรหารเปนผดแลรบผดชอบเกยวกบการรายงานทางการเงนวามการปฏบตตามมาตรฐานการบญชและกฎระเบยบทเกยวของมการเปดเผยขอมลในงบการเงนอยางเพยงพอและทนเวลารวมทงมระบบการควบคมภายในกำกบดแลงานตรวจสอบภายในและความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบปรากฏในรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบซงแสดงไวในรายงานประจำป คณะกรรมการบรษทรบผดชอบตอรายงานทางการเงนของบรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)และบรษทยอยทจดทำขนเพอใหเกดความมนใจวาไดแสดงฐานะการเงนรายไดคาใชจายและกระแสเงนสดรวมทเปนจรงและสมเหตสมผลโดยไดจดใหมการบนทกบญชทถกตองครบถวนเพยงพอทรกษาไวซงทรพยสนรวมทงมระบบการควบคมภายในการปองกนการทจรตและการดำเนนงานทผดปกตและในการจดทำรายงานทางการเงนไดมการพจารณาเลอกใชนโยบายบญชทเหมาะสมและถอปฏบตอยางสมำเสมอเพอใหสะทอนผลการดำเนนงานทเปนจรงของบรษทเปนไปตามมาตรฐานการบญชทรบรองโดยทวไปรวมทงไดมการเปดเผยขอมลสำคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงนซงผตรวจสอบบญชไดแสดงความเหนตองบการเงนของบรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)และบรษทยอยในรายงานผสอบบญช (ดร.ธวชชยนาคะตะ) (นายชายนดโงวศรมณ) ประธานกรรมการบรษท ประธานเจาหนาทบรหาร

รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษท ตอรายงานทางการเงน


เรยน ทานผถอหน คณะกรรมการตรวจสอบบรษทพรอพเพอรต เพอรเฟคจำกด(มหาชน)ประกอบดวยกรรมการอสระจำนวน3ทานโดยมนายวระยคพนธเพชรเปนประธานนายสมศกดโตรกษาและดร.ธรรมนญอานนโทไทยเปนกรรมการ ในรอบป2551คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตหนาทตามขอบเขตความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทฯโดยไดจดใหมการประชม8ครงโดยเปนการประชมเพอพจารณาขอมลทางการเงนผลการดำเนนงานการบรหารความเสยงปญหาอปสรรคในการดำเนนงานโดยเชญฝายจดการเขารวมประชมเปนครงคราวเพอชแจงขอมลและรายงานผลการปรบปรงการควบคมภายในตามขอเสนอแนะรวมถงประชมรวมกบผสอบบญช1ครงเพอรบทราบความเหนของผสอบบญชตองบการเงนประจำปของบรษทรวมทงหารอกบทปรกษากฎหมายเพอรบทราบการปฏบตตามกฏหมายทเกยวของโดยสามารถสรปกจกรรมทสำคญของคณะกรรมการตรวจสอบไดดงน1. สอบทานงบการเงนรายไตรมาสงบการเงนประจำปและงบการเงนรวมของบรษทประจำป2551คณะกรรมการตรวจสอบ

ไดสอบทานงบการเงนรวมกบผบรหารและผสอบบญชเพอใหมนใจไดวางบการเงนไดจดทำขนอยางถกตองเหมาะสมมการปฏบตตามมาตรฐานการบญชและกฎระเบยบทเกยวของระบบบญชมความถกตองนาเชอถอดแลใหมการเปดเผยขอมลในงบการเงนอยางเพยงพอและทนเวลาเพอเปนประโยชนตอนกลงทนและผใชงบการเงนในการตดสนใจลงทน

2. สอบทานรายการระหวางกนคณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานรายการระหวางกนของบรษทฯกบบรษทยอยและบรษทรวม

เพอใหมนใจวาบรษทฯไดดำเนนการตามเงอนไขทางธรกจปกตรวมถงบรษทฯมการใหความชวยเหลอทางการเงนทจำเปนแกบรษทยอยเพอเปนการนำไปพฒนาโครงการและขยายงานตามแผนงานของบรษทยอย

3. สอบทานการบรหารความเสยงคณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานระบบการประเมนความเสยงของบรษทฯใหความคดเหน

เกยวกบมาตรการในการจดการความเสยงของบรษทฯในระดบองคกรเพอใหมนใจไดวาบรษทฯสามารถบรหารความเสยงใหลดลงอยในระดบทยอมรบไดและสามารถบรรลวตถประสงคของบรษทฯ

4. สอบทานการกำกบดแลกจการทดคณะกรรมการตรวจสอบไดทำการประเมนการปฏบตตามหลกการกำกบดแลกจการทด

(CorporateGovernanceSelfAssessment)ตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมายและไดนำเสนอผลการประเมนตอคณะกรรมการบรษทซงผลการประเมนโดยรวมบรษทมการปฏบตตามหลกการกำกบดแลกจการทดอยในเกณฑดอยางไรกตามบรษทควรกำหนดหลกการปฏบตงานในบางประเดนใหเหมาะสมยงขนในดานสทธของผมสวนไดเสยและดานความรบผดชอบของคณะกรรมการ

รวมถงคณะกรรมการตรวจสอบไดกำกบดแลใหบรษทฯมการเปดเผยขอมลอยางโปรงใสปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและ

ตลาดหลกทรพยและกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษทฯ5. สอบทานการประเมนระบบการควบคมภายในคณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานใหบรษทฯมระบบการควบคมภายในท

เหมาะสมมการดำเนนงานเพอบรรลวตถประสงคของการควบคมภายในในดานประสทธภาพและประสทธผลของการใชทรพยากรมระบบการปองกนเพอลดความผดพลาดความเสยหายและการสนเปลองจากการใชทรพยากรของบรษทฯรายงานทางการเงนมความนาเชอถอซงผสอบบญชของบรษทฯไดใหความเหนสอดคลองกนวาผลการประเมนระบบการควบคมภายในของบรษทฯไมพบขอบกพรองทเปนสาระสำคญทจะกระทบตอความถกตองและความนาเชอถอของงบการเงนของบรษทฯ

6. กำกบดแลงานตรวจสอบภายในคณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาใหความเหนชอบแผนงานตรวจสอบประจำปของสำนก

ตรวจสอบภายในรบทราบรายงานผลการประเมนระบบการควบคมภายในประจำป2551ตามแผนงานทไดรบอนมตไวกำกบดแล

รายงานของคณะกรรมการตรวจสอบป 2551


121

การปฏบตงานตรวจสอบภายในใหเปนไปอยางมประสทธภาพประสทธผลเพยงพอกบระดบความเสยงทยอมรบไดเหมาะสมกบสภาพแวดลอมทเปลยนแปลงไปกำหนดภารกจในการตรวจสอบเพอมงเนนในเชงปองกนความเสยงทอาจจะเกดขนรวมถงมการตดตามใหบรษทฯมการดำเนนการแกไขตามขอเสนอแนะในรายงานผลการประเมนระบบควบคมภายในในประเดนทมนยสำคญ

7. สอบทานระบบการตดตามและประเมนผลการดำเนนงานของบรษทฯคณะกรรมการตรวจสอบมการสอบทานผลการปฏบต

งานของบรษทฯเพอใหมนใจไดวาบรษทฯมการปฏบตตามเปาหมายทวางไวและมการปรบปรงแกไขการดำเนนงานใหสอดคลองกบสถานการณทเปลยนแปลงไปและสนบสนนใหบรษทฯกำหนดวธการวดผลการปฏบตงานหรอตวชวดผลการดำเนนงานใหชดเจนยงขนรวมถงสอบทานใหบรษทฯมการตดตามการปฏบตตามระบบการควบคมภายในอยางตอเนองและเปนสวนหนงของกระบวนการปฏบตงานตามปกตของฝายบรหาร

8. การประเมนตนเองของคณะกรรมการตรวจสอบไดประเมนผลการปฏบตงานของตนเอง(AuditCommitteeSelfAssessment)

โดยเปนการประเมนทงคณะในดานตางๆอาทในดานอำนาจหนาทดานการควบคมภายในดานการจดทำรายงานทางการเงนเพอใชเปนขอมลในการปรบปรงการปฏบตงานและรายงานตอคณะกรรมการบรษท

9. ทบทวนกฎบตรคณะกรรมการตรวจสอบคณะกรรมการตรวจสอบไดปรบปรงแกไขกฎบตรคณะกรรมการตรวจสอบในสวนของ

ขอบเขตหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบใหชดเจนยงขน10. นำเสนอขอมลทางวชาการทเกยวของกบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยคณะกรรมการตรวจสอบใหขอเสนอแนะแกบรษทฯใน

ดานการเงนดานการบญชดานกฎหมายเพอสนบสนนใหบรษทบรรลเปาหมายทางธรกจทกำหนดไว11. พจารณาคดเลอกผสอบบญชคณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาคดเลอกผสอบบญชโดยพจารณาความเปนอสระของผสอบ

บญชความเหมาะสมในการกำหนดคาตอบแทนเพอใหความเหนตอคณะกรรมการบรษทฯในการขออนมตตอทประชมสามญผถอหนใหแตงตงบรษทสำนกงานเอนสทแอนดยงจำกดเปนผสอบบญชประจำป2552

คณะกรรมการตรวจสอบมการรายงานผลการประชมใหคณะกรรมการบรษทฯทราบอยางสมำเสมอและขอเรยนใหทราบวาไดปฏบตงานทไดรบมอบหมายในฐานะคณะกรรมการตรวจสอบอยางอสระดวยความรความสามารถตลอดจนไดใหความเหนตางๆแกทกฝายอยางตรงไปตรงมาเพอประโยชนตอบรษทฯผถอหนทกรายและผมสวนไดเสยอนๆอยางเหมาะสมแลว (นายวระยคพนธเพชร) ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ 27กมภาพนธ2552


คาตอบแทนจากการสอบบญช(AuditFee)

รายการท ชอบรษทผจาย ชอผสอบบญช คาสอบบญช

1 บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน) นางสาวศราภรณเอออนนตกล 1,650,000

2 บรษทเอสเตทเพอรเฟคทจำกด นางสาวศราภรณเอออนนตกล 500,000

3 บรษทเพอรเฟคแซทเทลไลทเซอรวสเซสจำกด นางสาวศราภรณเอออนนตกล 100,000

4 บรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกด นางสาวศราภรณเอออนนตกล 220,000

5 บรษทเซนเตอรพอยทชอปปงมอลลจำกด นางสาวศราภรณเอออนนตกล 100,000

รวมคาตอบแทนจากการสอบบญช 2,570,000

ขอมลขางตน ถกตองครบถวนแลวทงนขาพเจาขอยนยนวาไมมขอมลการใหบรการอนทบรษทและบรษทยอยจายใหขาพเจาสำนกงานสอบบญช

ทขาพเจาและบคคลหรอกจการเกยวของกบขาพเจาและสำนกงานสอบบญชทขาพเจาสงกดทขาพเจาทราบและไมมการเปดเผยไวขางตน

ไมถกตองไมครบถวนกลาวคอ

เมอปรบปรงขอมลขางตน(ถาม)แลวขาพเจาขอยนยนวาขอมลทงหมดในแบบฟอรมนแสดงคาตอบแทนสอบบญชและคาบรการอนทบรษทและบรษทยอยจายใหขาพเจาสำนกงานสอบบญชทขาพเจาสงกดและบคคลหรอกจการทเกยวของกบขาพเจาถกตองครบถวนแลว ลงชอ (นางสาวศราภรณเอออนนตกล) บรษทสำนกงานเอนสทแอนดยงจำกด ผสอบบญชของบรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)

แบบยนยนความถกตองครบถวนของคาตอบแทน ทจายใหแกผสอบบญช รอบปบญชสนสดวนท31ธนวาคม2551

property perfect : annual report 2008

Documents