projeto urbanistico 20101117 novaluz pmsp smdu
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Projeto Nova Luz
Visão e Diretrizes Urbanísticas
Novembro 2010
SP-URBANISMO
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• Determinação da Administração desde 2005 de
transformar e desenvolver a área
Ações multisetoriais: saúde, social, segurança, infraestrutura entre outras
• Lei de Incentivos Seletivos 14.096/2005
Dispõe sobre a criação do Programa de Incentivos Seletivos para a região adjacente à Estação da Luz, na área central do Município de São Paulo
• Lei de Concessão Urbanística 14.917/2009
Dispõe sobre a concessão urbanística no Município de São Paulo
• Lei de Concessão Urbanística - Nova Luz 14.918/2009
Autoriza o Executivo a aplicar a concessão urbanística na área da Nova Luz
ANTECEDENTES
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APLICAÇÃO DO INSTRUMENTO
Projeto Urbanístico:
• Infraestrutura urbana
• Espaços públicos e
áreas verdes
• Equipamentos urbanos
e sociais
• Áreas para empreendimentos
privados
• Liderado pelo Poder Público
interagindo com proprietários,
investidores, moradores e
usuários da área
ZEIS
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A Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano
realizou licitação visando a contratação de Consórcio de
empresas para desenvolvimento do Projeto Urbanístico
Específico e Estudos Complementares, coordenados por
SMDU, incluindo:
Projeto Urbanístico Específico
Plano de Urbanização de ZEIS
Estudos de Viabilidade, econômica, mercadológicos e da
situação fundiária da área
Estudo de Impacto Ambiental
Plano de Comunicação
O vencedor da licitação foi o consórcio formado pelas
empresas: AECOM; Concremat; Cia. City; FGV
PROJETO URBANÍSTICO ESPECÍFICO
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EQUIPE
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OPORTUNIDADES DE PROJETO
• Aproveitar a vitalidade do comércio e
das atividades culturais existentes
para atrair novos moradores,
trabalhadores, estudantes e
visitantes
• Potencializar o investimento público
realizado em infraestrutura de
transporte e cultura
• Induzir o desenvolvimento e
investimentos na área por meio de
concessão urbanística
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CUSTOS E BENEFÍCIOS: TECIDO SOCIAL
Questões de
segurança +
percepções
negativas da área
Falta de vitalidade
em muitas ruas
(sobretudo à noite)
Falta de
equipamentos
públicos e sociais
Criação de um
ambiente 24 horas
Implantação de
áreas verdes e
espaços públicos de
qualidade
Novo centro
comunitário:
biblioteca, escola e
áreas de
convivência
Benefícios
FUTUROS
Custos
ATUAIS
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CUSTOS E BENEFÍCIOS: MEIO AMBIENTE
Benefícios
FUTUROS
Custos
ATUAIS
Falta de espaços
públicos abertos
Falta de áreas
de lazer
Ruas e calçadas
em mau estado
Biodiversidade
quase inexistente
Níveis inadequados
de poluição sonora
e do ar
Ilha de calor
2 hectares de novas
áreas verdes e
praças
Tratamento
diferenciado para as
ruas e calçadas
Aumento da massa
arbórea
Estratégia
microclimática para
melhorar o conforto
ambiental
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CUSTOS E BENEFÍCIOS: CONEXÕES
Benefícios
FUTUROS
Custos
ATUAIS
Barreiras físicas e
estigmas segregam a
área
Baixa qualidade
dos espaços públicos
desencoraja o andar
a pé
Não há ciclovias
Baixa população para
a capacidade de
atendimento do
sistema metro-
ferroviário existente
Novos percursos
seguros e
confortáveis para os
pedestres
Melhores conexões
internas à área e com
seu entorno
Rede integrada
de ciclovias
Diminuição da
dependência do carro
Melhoria dos acessos
ao transporte metro-
ferroviário
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CUSTOS E BENEFÍCIOS: DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO
Benefícios
FUTUROS
Custos
ATUAIS
Falta de investimento =
ambiente construído
degradado
Potencial de
desenvolvimento
pouco utilizado
Poucas oportunidades
para expansão do
comércio existente
Carência de comércio e
serviços de âmbito
local: supermercado,
padaria, farmácia
Preservação do
patrimônio histórico e
requalificação de
edificações
Atração de novos
investimentos e
melhoria dos espaços
públicos valorizando
a área
Catalisador de
investimentos
privados nos bairros
do entorno
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• Comércio de Eletrônicos (Rua Santa
Ifigênia) + Escola Técnica +
Empresas de Tecnologia da
Informação = Centro de Tecnologia
• Comércio de Moto Peças + Show
rooms + Novos modos de transporte
+ Eventos Comerciais =
Centro de Mobilidade
• Museus + Sinfônica + Ballet + Escola
de Música + Centro Comunitário +
Cinema + Centro de Compras e de
Entretenimento = Centro Cultural e
de Entretenimento
ESTRATÉGIA DE DESENVOLVIMENTO
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Nova Luz
Um bairro sustentável, dinâmico e diversificado,
para morar, trabalhar e se divertir. Um local onde
as pessoas estarão cercadas por elementos
históricos e culturais, entretenimento, espaços
abertos convidativos, passeios e parques.
Um bairro que oferece oportunidades
de estudo e trabalho, é facilmente acessível
de toda a cidade e tem mobilidade privilegiada
para o pedestre e o ciclista.
VISÃO
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PERFIS
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PERFIS
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PERFIS
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PERFIS
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LOCALIZAÇÃO DA ÁREA
Perímetro da Operação Urbana Centro
Perímetro da Concessão Urbanística Nova Luz
Linha Metrô
Linha Metrô (2014)
Linha CPTM
Expresso Tiradentes
Expresso Aeroporto
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PERÍMETRO DA NOVA LUZ
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UMA PRIMEIRA LEITURA DA ÁREA
Limite de Projeto
Espaços Abertos
Corredores Comerciais
Equipamentos Culturais
Equipamentos Comunitários
Outros Edifícios Notáveis
Linha de Metrô Futuro
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DESENVOLVIMENTO DO PROJETO
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DESENVOLVIMENTO DO PROJETO
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DESENVOLVIMENTO DO PROJETO
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CULTURAL +
ENTRETENIMENTO
TECNOLOGIA [+ COMERCIAL]
PROGRAMAS
DESEJADOS
INFRAESTRUTURA URBANA
[ÂNCORAS E LIGAÇÕES]
CONEXÕES
PRAÇAS /
PASSEIOS
PARQUES
RESIDENCIAL [+ COMERCIAL]
EDIFICAÇÕES
ESTRUTURAÇÃO DO TECIDO URBANO
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1. ÂNCORAS
Definição de edifícios
e espaços públicos
chave que irão atrair
as pessoas
2. LIGAÇÕES
Interligar as âncoras
pelas ruas e caminhos
de pedestres ativando
as áreas do entorno e
criando hierarquias
3. SETORES
Induzir vocações
diferentes para áreas
específicas ligadas
aos seus usos
ATIVANDO O TECIDO URBANO
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EXISTENTES
Parques
Edificações Especiais
Ruas Comerciais Principais
ÂNCORAS E LIGAÇÕES - PRELIMINAR
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ÂNCORAS E LIGAÇÕES - PRELIMINAR
EXISTENTES
Parques
Edificações Especiais
Ruas Comerciais Principais
PROPOSTAS
Parques Âncora
Edificações Âncora
Passeios Âncora
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ÂNCORAS E LIGAÇÕES - PRELIMINAR
EXISTENTES
Parques
Edificações Especiais
Ruas Comerciais Principais
Conexões Perimetrais
PROPOSTAS
Parques Âncora
Edificações Âncora
Passeios Âncora
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ÂNCORAS E LIGAÇÕES - PRELIMINAR
EXISTENTES
Parques
Edificações Especiais
Ruas Comerciais Principais
Conexões Perimetrais
PROPOSTAS
Parques Âncora
Edificações Âncora
Passeios Âncora
Ligações Estruturais
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ÂNCORAS E LIGAÇÕES - PRELIMINAR
EXISTENTES
Parques
Edificações Especiais
Ruas Comerciais Principais
Conexões Perimetrais
PROPOSTAS
Parques Âncora
Edificações Âncora
Passeios Âncora
Ligações Estruturais
Ligações Locais
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SETORES - PRELIMINAR
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SETORES - PRELIMINAR
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SETORES - PRELIMINAR
![Page 33: Projeto Urbanistico 20101117 NovaLuz PMSP SMDU](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052315/5571f8bf49795991698e00cf/html5/thumbnails/33.jpg)
SETORES - PRELIMINAR
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SETORES - PRELIMINAR
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PRINCIPAIS CONEXÕES
Âncoras do Espaço Aberto Primário
Âncoras do Espaço Aberto Secundário
Conexão Primária de PedestresConexão ComercialConexão Secundáriode Pedestres
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SETORIZAÇÃO PRELIMINAR
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ELEMENTOS CHAVE - DETALHAMENTO
Âncoras
Ligações
Espaços públicos de qualidade
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ELEMENTOS CHAVE - EIXO VITÓRIA
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EIXO VITÓRIA
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EIXO VITÓRIA
Rua Vitória - Nova Luz
La Rambla - Barcelona
A
B
A
B
Atual
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EIXO VITÓRIA
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SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO
Setor Entretenimento, Nova Luz Campo Santa Margherita, Veneza
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SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO
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SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO
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PASSEIO CULTURAL DUQUE DE CAXIAS-MAUÁ
Passeio Cultural: Rua Mauá (antes)
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PASSEIO CULTURAL DUQUE DE CAXIAS-MAUÁ
Passeio Cultural: Rua Mauá (depois)
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PASSEIO CULTURAL DUQUE DE CAXIAS-MAUÁ
A
B
A B
Atual
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CORREDOR RIO BRANCO
A
A
Atual
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CORREDOR RIO BRANCO
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CORREDOR RIO BRANCO
Vista a partir da Av. Rio Branco (antes)
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CORREDOR RIO BRANCO
Vista a partir da Av. Rio Branco (depois)
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SETOR TIMBIRAS
A
A
Atual
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SETOR TIMBIRAS
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SETOR TRIUNFO / PRAÇA DE VIZINHANÇA ZEIS
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SETOR TRIUNFO / PRAÇA DE VIZINHANÇA ZEIS
Parque da Triunfo, Nova Luz // Parque da Victoria Manalo, São Francisco
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SETOR TRIUNFO / PRAÇA DE VIZINHANÇA ZEIS
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SETOR NÉBIAS
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SETOR NÉBIAS
Parque Nébias, Nova Luz Bryant Park, Nova Iorque
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SETOR NÉBIAS
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SETOR NÉBIAS
Rua de uso misto no Setor Nébias
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INFRAESTRUTURA: TIPOLOGIA DE RUAS
Alameda
Calçadão Cultural
Passeio
Rua Comercial
Rua Residencial
Área Residencial*
* Rua fundamentalmente
de pedestres, sem limites e com acesso veicular controlado
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INFRAESTRUTURA: SISTEMA DE PAVIMENTAÇÃO
Tipo de Calçada - 1
Tipo de Calçada - 2
Tipo de Calçada - 3
Tipo de Calçada - 4
Calçada padrão
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INFRAESTRUTURA: ILUMINAÇÃO PÚBLICA
ILUMINAÇÃO
Alameda
Av. Rio Branco
Centro Tecnológico / Rua Timbiras
Conexão Especial de Pedestres
Eletrônica Mista da Rua Santa Ifigênia
Parques, da Praça e do Largo do Bairro
Toldos com luz da Área de Lazer
Padrão
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INFRAESTRUTURA: ILUMINAÇÃO PÚBLICA
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• Divulgação da 1ª fase do Projeto Urbanístico Preliminar
na internet e no posto de atendimento
• Discussões setoriais, com agentes públicos,
comerciantes, moradores e demais interessados
• Divulgação e consulta da 2ª fase do Projeto
Urbanístico Preliminar
• Audiência Pública
• Consolidação do Projeto, incorporando críticas
e sugestões do processo de consulta pública
• Divulgação e consulta do Projeto Urbanístico Consolidado
• Audiência Pública
PRÓXIMOS PASSOS
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Projeto Nova Luz
Visão e Diretrizes Urbanísticas
Novembro 2010
SP-URBANISMO