project condotel vinhome

GIỚI THIỆU SẢN PHẨM CONDOTEL

Hà Nội ngày 24 tháng 12 năm 2015

VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYCONDOTEL LÀ GÌ

Tên gọi khác là Condo-hotel, là từ viết tắt của Condominium và Hotel có ý nghĩa là căn hộ - khách sạn hay khách sạn – căn hộ.

Được hiểu như là sự kết hợp giữa căn hộ và khách sạn hoặc một khách sạn được trang bị đầy đủ các tiện ích như một căn hộ thông thường (phòng bếp, phòng khách, phòng ngủ,…)

Hoạt động giống như một khách sạn thông thường, nhưng mỗi phòng đều có sự sở hữu của một cá nhân nào đó

Luôn được chăm nom bởi một đơn vị công ty quản lý KHÁCH SẠN chuyên nghiệp

VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYCÁCH THỨC HOẠT ĐỘNG CỦA CONDOTEL

Là tổ hợp của 02 loại hình BĐS, nên Condotel có cách thức hoạt động của cả khách sạn & căn hộ

1. Chức năng của khách sạn: Hệ thống đặt phòng Các dịch vụ khách sạn khác – hồ bơi, CLB, nhà hàng, hộp

đêm, cửa hàng, dịch vụ thư tín, dịch vụ phòng 24/7,…

Điểm khác biệt với khách sạn: Cho phép khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để

nghỉ dưỡng và cho thuê

VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYCÁCH THỨC HOẠT ĐỘNG CỦA CONDOTEL

2. Chức năng của căn hộ: Được thiết kế đầy đủ với các tiện ích bếp với đầy đủ dụng

cụ nấu nướng, phòng ngủ, phòng khách,… cho khách hàng được trải nghiệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình

Điểm khác biệt với căn hộ: Cần phải có một đơn vị công ty quản lý & điều hành các

vấn đề về việc cho thuê lại và vận hành các hoạt động thường ngày của khách sạn

VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYKHÁI NIỆM CONDOTEL

Trên thế giới Phổ biến với các thị trường phát triển Phù hợp với các địa điểm du lịch nổi tiếng

Tại Việt Nam Khá mới mẻ

Mô hình Condotel đang trở thành xu hướng của bât động sản nghỉ dưỡng trên toàn thế giới bởi những lợi ích “kép” mà nó mang lại, bao gồm Đầu tư – nghỉ dưỡng – cho thuê và trao đổi với các resort liên kết ở các quốc gia khác.

VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYĐỐI TƯỢNG SỞ HỮU CONDOTEL

Chủ sở hữu điển hình của loại hình Condotel được phân khúc thành 02 nhóm chính:

Nhà đầu tư Khách du lịch, doanh nhân thành đạt và người có mức

thu nhập trung lưu

VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYĐỐI TƯỢNG SỞ HỮU CONDOTEL

NHÀ ĐẦU TƯ

Mục đích: Đầu tư để tăng lợi nhuận

Yếu tố thu hút nhu cầu đầu tư: Sự tăng giá trị tài sản Khả năng thu hồi vốn nhanh Lợi nhuận thu về ngay lập tức Không phải lo lắng về vấn đề

bảo dưỡng tài sản

KHÁCH DU LỊCH/DOANH NHANH/NGƯỜI CÓ THU

NHẬP TRUNG LƯU

Mục đích: Hưởng thụ cuộc sống

Yếu tố thu hút nhu cầu mua/thuê: Tận hưởng kỳ nghỉ dài ngày Thể hiện đẳng cấp thượng lưu Căn hộ tiện nghi với chi phí

vừa phải Không phải lo lắng về vấn đề

bảo dưỡng tài sản

VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYLỢI ÍCH TÀI CHÍNH KHI SỞ HỮU CONDOTEL

04 lợi ích tài chính lớn: Lợi nhuận cho thuê

Dòng tiền thu về đều đặn, chắc chắn.

Tăng giá bất động sản trong tương lai

Bài toán tài chính

VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYTHÔNG TIN SẢN PHẨM CONDOTEL TẠI NHA TRANG

Thông tin về thị trường căn hộ ở/căn hộ nghỉ dưỡng (CĐT quản lý cho thuê lại) tại Nha Trang Thị trường nghỉ dưỡng tại Nha Trang được đón nhận tốt, Các dự án mở bán hiện nay gần như đã bán hết, Gần đây nhất có khu căn hộ condotel Mường Thanh bán

gần hết sau 02 tháng

VINPEARL CONDOTEL

VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYTHÔNG TIN VỀ VINPEARL CONDOTEL

Dự án chuẩn bị triển khai tại Nha Trang: Condotel 44-46 Lê Thánh Tôn

Thông số sản phẩm: Loại hình dự án: Condotel – có tiện ích đi kèm theo tiêu chuẩn

khách sạn 5* Mật độ xây dựng: 40-50% (theo mật độ quy định) Số tầng xây dựng Condotel tại Lê Thánh Tôn: 41 tầng (33 tầng

Condotel, 05 tầng TTTM, 01 tầng sảnh và các tiện ích, 2 tầng hầm)

Diện tích căn hộ trung bình: 40-130m2

VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYVINPEARL EMPIRE CONDOTEL

Chính sách Cam kết lợi nhuận 10% trong vòng 5 năm Nghỉ 15 đêm miễn phí trên toàn hệ thống khách sạn Vinpearl Cho vay tối đa 65% khi mua Vinpearl Condotel, dự kiến lãi suất

0% trong 12 tháng.Thông tin sản phẩm Số lượng 924 căn, mỗi tầng 28 căn, giá bán từ gần 2 tỷ đến 7 tỷ

Mẫu 1: Căn 1 PN: 99 căn diện tích 42-43 m2 Mẫu 2: Căn 2 PN: 264 căn diện tích từ 78-87 m2 Mẫu 3: Căn 3 PN: 99 căn, diện tích từ 117-124 m2 Mẫu 4: Studio: 462 căn, diện tích từ 41-43 m2 (Studio là loại

phòng rộng, không có sự ngăn chia thành các phòng riêng biệt theo chức năng của căn hộ như phòng ngủ, nhà bếp)

Chính thức ra mắt: ngày 10/1/2016 Chia quỹ hàng: ngày 27/12/2015 Sở hữu lâu dài; Thời gian bàn giao: Quý 2/2018.

VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYVINPEARL EMPIRE CONDOTELSo sánh với lợi tức tiết kiệm và BĐS cho thuê

So sánh BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNGLợi

nhuận cho thuê

CHCC 5 tỷ VNĐ và cho thuê 15.000.000/tháng =>Tỉ suất lợi nhuận: 15.000.000x12x100% = 3,8%/năm 5.000.000.000

Mức cam kết lợi nhuận 85/15, 85% lợi nhuận thuộc về chủ sở hữu biệt thự, cam kết 10% trong vòng 5 năm.

Lợi nhuận cao hơn ít nhất 2,6 lần

Rủi ro kinh

doanh

Không thể lấp đầy công suất 100% Mất thời gian/ chi phí tiếp tục tìm kiếm khách hàng cho thuê

Vinpearl đảm bảo lợi nhuận kinh doanh biệt thự cho khách hàng trong vòng 5 năm

Bảo trì Thường xuyên định kỳ phải tu bổ, bảo trì, sửa chữa

85% lợi nhuận không bao gồm chi phí bảo trì, bảo dưỡng

Giá trị sau 5 năm

Căn hộ có khả năng đã bị xuống cấp Vẫn đảm bảo tiêu chuẩn 5 sao của Vinpearl.

Lợi tức tiết kiệm Lãi suất huy động VND 6 %/năm Gấp ít nhất 1,7 lần lãi suất gửi tiền tiết

kiệm

VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYVINPEARL EMPIRE CONDOTELPhân tích dòng tiền – phương án đi vay NH

THÔNG SỐ ĐẦU VÀOGiá bán (chưa VAT) 4 tỷ VND

LS năm đầu 0%

Lãi suất năm thứ 2 10.5%

Thời gian vay 5 năm

Vốn tự có 2,87 tỷ

Số tiền vay 1,52 tỷ VNĐ (35%)

Lợi nhuận cam kết tối thiểu 10%/năm trong 5 năm

VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYVINPEARL EMPIRE CONDOTELPhân tích dòng tiền – số liệu đầu ra

Tháng trả nợ

Tổng nghĩa vụ thanh toán (gốc+lãi)

Tiền thuê (đã trừ TNCN)

Net dòng tiền thu về (nguồn thu - trả gốc, lãi)

TỔNG (5 NĂM) 1,799,476,800 1,800,000,000 523,200

6 152,240,000 180,000,000 27,760,00012 152,240,000 180,000,000 27,760,00018 214,848,700 180,000,000 -34,848,70024 206,856,100 180,000,000 -26,856,10030 198,863,500 180,000,000 -18,863,50036 190,870,900 180,000,000 -10,870,90042 182,878,300 180,000,000 -2,878,30048 174,885,700 180,000,000 5,114,30054 166,893,100 180,000,000 13,106,90060 158,900,500 180,000,000 21,099,500

Kết luận Với số vốn 65% giá trị Condotel, sau 5 năm, khách hàng được sở hữu Condotel mà

không phải trả thêm bất kể chi phí nào, vì số tiền CĐT trả đủ trả gốc và lãi cho NH.

VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYVINPEARL EMPIRE CONDOTELPhân tích dòng tiền- so sánh vs PA gửi tiết kiệm

~ vốn 2,87 tỷ

5 nămTài sản 4,4 tỷ

+ tăng giá BĐS

~ vốn 2,87 tỷ

5 nămTài sản 3,74 tỷ

(= vốn + lãi tiết kiệm 863 triệu) + mất giá đồng tiền VND

ĐẦU TƯ BĐS VINPEARL CONDOTEL

GỬI TIẾT KIỆM


Vị trí Tại 44-46 Lê Thánh Tôn là vị trí đắc địa, gần đường Trần Phú Cách biển khoảng 200m; Diện tích 6,524 m2

VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYVINPEARL EMPIRE CONDOTELHiện trạng: đã khởi công xây dựng


Vị trí

VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYVINPEARL EMPIRE CONDOTELPhối cảnh

VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYVINPEARL EMPIRE CONDOTELPhối cảnh mặt ngoài sơ bộ

VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYDỰ ÁN MÔ HÌNH TƯƠNG TỰ – ĐÀ NẴNG

STT Dự án SL

căn Qui mô Giá công bố Chương trình cho thuê Sở hữu

1 Hyatt Regency 174

Diện tích 20 ha. Bao gồm : 174 căn hộ và 27 căn biệt thự. Diện tích khuôn viên mỗi căn biệt thự từ 500m2 - trên 900m2

Căn hộ: $200,000- $800,000Chưa bao gồm VAT & nội thất

Được ở 90 ngày trong nămCam kết lợi nhuận doanh thu cho thuê là 5%/ giá mua ban đầu/ năm trong 2 năm. Trước đây không có chính sách này, mới điều chỉnh.KH sẽ chịu 40% & CĐT dự án chịu 60% tổng số lỗ trong TH kinh doanh thua lỗ

50 năm

2 Azura 225

Cao 34 tầng, với 225 căn hộ từ 1-4 phòng ngủ (Trong đó 210 căn hộ thông thường, 13 căn hộ thông tầng và 02 Penthouse). Tầng 2-31, căn hộ tiêu chuẩn (từ 1-3 phòng ngủ), tầng 32-34: Pen House Diện tích từ 67,3 m2 - 431 m2

Giá từ 24 - 43 triệu VND/m2

1.8 tỷ - 4.5 tỷ/căn9.5ty3 - 15.8 tỷ/penhouseChưa bao gồm VAT & 2% phí

- Đảm bảo thu về 8% giá trị căn hộ /1 năm trong vòng 2 năm.- Tặng gói nội thất cao cấp có trị giá từ VND 173 – 263 triệu

Lâu dài

VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAY

STT Dự án

SL căn hộ

Qui mô Giá công bố Chương trình cho thuê Sở hữu

1 Grand World 496

85 haQuy hoạch tổng thể bao gồm 4 thành phần chính (khách sạn, resort, khu dân cư cao cấp residence và khu thương mại) và chia ra làm 6 khu vực chính với 447 villas, 104 bungalow và 496 unit condotel (2 block)Loại 1 PN: 38.36m3 - 109.88m2 Loại 2 PN: 151.64m2

giá chào bán chỉ từ 2.200USD/m2Giá trung bình 2.5 tỷ/căn (bao gồm nội thất

Cam kết 8%/năm trong 3 năm đầu tiên. Từ năm thứ 4 trở đi chia lợi nhuận 80:20Miễn phí 15 đêm/năm

70 năm

2The Sebel Phú Quốc

Diện tích : 41,980 m2 , bao gồm 5 khối, Nhà hàng & Bar, Rooftop Bar, Gym & Spa, Thư viện/ Khu trẻ nhỏ, Vườn nghỉ chân Pavillion…

9%/năm trong vòng 9 năm

DỰ ÁN MÔ HÌNH TƯƠNG TỰ – PHÚ QUỐC

VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYDỰ ÁN MÔ HÌNH TƯƠNG TỰ – NHA TRANGSTT Dự án Sở hữu Vị trí Qui nô Giá CT cho thuê

1 The Costa Vĩnh viễn32-34 Trần

PhúVị trí đẹp

Tổng diện tích đất 12.042 m2. 1 KS 20 tầng với 294 phòng và 1 khu căn hộ 29 tầng Diện tích : 58 – 362m2 (từ 1 đến 4 phòng ngủ) và Penhouse trên 300m2

Giá từ 42tr/m2 – 60tr/m2Bao gồm VAT & 2% phí bảo trìGiá từ 2.5 tỷ/căn

Không cam kết lợi nhuận, công ty quản lý

DTZ sẽ quản lý cho thuê và chia lợi nhuận theo tỷ

lệ: 30/70.

2 Nha Trang Center 50 năm 20 Trần Phú

Vị trí đẹp

Khu đất rộng trên 9,200m2, gồm khối tháp 1 với 266 phòng khách sạn tiêu chuẩn 4 sao; khối tháp 2 gồm 143 căn hộ cao cấp.Dt từ 34,6 m²- 240m2

Giá từ 40tr/m2 - 45tr/m2Bao gồm VAT & 2% phí bảo trìGiá từ 1.4 tỷ/căn

Ko

3 Havana 50 năm 38 Trần PhúVị trí đẹp

Cao 41 tầng trên tổng diện tích đất 4.891,6 m2 và tổng diện tích sàn xây dựng 124.000 m2. Các loại Unit Hotel được thiết kế phong phú với nhiều loại diện tích từ 38m2 đến trên 350m2

Giá bán từ 33-52 triệu/m2.Giá từ 1,5 tỷ đồng/ Unit Hotel, đã bao gồm các trang thiết bị cố định

CĐT đưa ra 4 phương án lựa chọnn hợp tác:1. Chia LN 50:502. LN sau thuế được phân chia 70:303. Chia LN 85:15 4. Giao khoán: Tương đương với LS tiền gửi tại NH trên giá trị Unit. Thời hạn: 5 năm đầu tiên

4 Starcity 50 năm 74 Trần PhúVị trí đẹp

Diện tích 2.454m21 KS 21 tầng với 217 phòng66 phòng căn hộ condotel. Các căn hộ có diện tích từ 33 đến 60 m2

Từ 33-37 triệu/m2Giá từ 1.2 tỷ đồng/căn

Được quyền sử dụng căn hộ độc quyền và miễn phí 45 ngày một năm và được phân chia lợi nhuận từ hoạt động cho thuê vào cuối mỗi năm.

VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYDỰ ÁN MÔ HÌNH TƯƠNG TỰ – NHA TRANG

STT Dự án Sở hữu Vị trí Qui nô Giá CT cho thuê

5

Stellar Hotel &

Residence An Viên

Vĩnh viễnKhu An ViênHơi xa trung

tâm

Tổng diện tích 5.6 haDiện tích căn hộ từ 45m2- 93m2 (Loại 1-2 phòng ngủ)

Giá bán 20tr/m2 - 27tr/m2Giá từ 900 triệu/căn

Cam kết lợi nhuận 8-10%/nămKhông giới hạn số đêm chủ hộ sử dụng mỗi năm.

6 Mường Thanh 50 năm 60 Trần Phú

Vị trí đẹp

Cao 45 tầngTầng 1 đến tầng 5 là Khu mua sắm, vui chơi giải trí, bể bơi, trung tâm chăm sóc sức khỏe, spa... Từ tầng 6 đến tầng 27 là khách sạn dành cho khách du lịch. Từ tầng 28 đến tầng 45 là các căn hộ, mỗi tầng 24 căn hộ Tổng cộng 408 căn hộ (40 m2 - 58.1m2)

Giá từ 12 - 15 triệu/m2 Ko

7 Mường Thanh 50 năm

04 Trần PhúVị trí đẹp

Cầu Trần Phú B

Diện tích từ 55 - 78m2/căn, 2 Phòng ngủ Giá từ 15 - 17 triệu/m2 Ko

8 Mường Thanh 50 năm

Phạm Văn Đồng

Hơi xa trung tâm

Diện tích từ 55 - 70m2/căn, 2 Phòng ngủ Giá từ 10 - 12 triệu/m2 Ko

VINPEARL PREMIUM NHA TRANG BAYDỰ ÁN MÔ HÌNH TƯƠNG TỰ – NHA TRANG

STT Dự án Sở hữu Vị trí Qui nô Giá CT cho thuê

9 Ariyana 50 năm18 Trần Hưng Đạo, Nha Trang

Dự kiến căn hộ từ 41-149m2Căn hộ 1 đến 3 phòng ngủ, 28 tầng. Tầng 1 đến tầng 5 là khu mua sắm, hồ bơi, spa, gym, trung tâm thương mại, nhà hàng, chi nhánh ngân hàng HD,Từ tầng 6 đên 28 là khối khách sạn căn hộ

Chia làm 5 đợt bán từ tầng thấp đến cao. Đợt 1: Tầng 6-9 bán giá: 24.5tr (chưa VAT)Đợt 2: Tầng 10-13: giá: 26.5tr (chưa VAT)Mỗi đợt bán cách nhau 3 tháng, và giá tăng 10%

Cam kết lợi nhuận 8% trong vòng 5 năm. Được ở 15 ngày miễn phí. Ngoài ra khách hàng có thể trao đổi kì nghỉ ở các resort thuộc chủ đầu tư như: An Lâm Bay, Furama, Annamandra..

10 Butter fly 50 năm 6 Trần Phú - Vị trí đẹp Diện tích căn hộ từ 50-90m2 Giá từ 23-25tr/m2 Chưa có chính sách

11Thiên Triều Comples

50 Đường Trần Phú B

Bao gồm tổ hợp 7 tòa nhà có đầy đủ các tiện ích như trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn và căn hộ. Diện tích căn hộ từ 60-80m2/ căn

Chưa công bố

THANK YOU

project condotel vinhome

Real Estate