programa extraordinario de reactivación

Programa Extraordinario de Reactivación D.S. N°116 de 2014 Subsidio Habitacional para Proyectos de Integración Social

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¿En qué consiste?

Programa extraordinario que convoca al sector privado al desarrollo y

ejecución de proyectos habitacionales bien localizados y que favorezcan la

integración social

Objetivos Contribuir a la reactivación económica (incentivos al sector de la

construcción), atendiendo a la particularidad del tamaño de las comunas. Ampliar oferta de viviendas para familias con subsidio habitacional sin materializar (obtenido hasta el 31 de diciembre de 2014).

Mejorar acceso al financiamiento para la vivienda (beneficios adicionales)

Incentivar proyectos habitacionales que integren grupos familiares diversos

Programa Extraordinario D.S. N°116 de 2014

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PROYECTOS N° habitantes N° viviendas

total país

% Familias Vulnerables en cada proyecto

SIN INICIO DE OBRAS Comunas + de 40.000 hab. 25.000

Mínimo 20% Máximo 40%

Comunas + de 10.000 y hasta 40.000 hab. 5.000 Mínimo 20% Máximo 60%

CON INICIO DE OBRAS Todas las comunas 5.000 Mínimo 10% Máximo 40%

Cobertura y distribución de recursos:

Todas las regiones

• Distribución según oferta de proyectos

• Indices de cesantía, subsidios sin aplicar

Cupos de subsidio (familias vulnerables y de sectores medios).

30.000 cupos para proyectos SIN inicio de obras.

5.000 cupos para proyectos CON inicio de obras, hasta un 25% de avance.


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REQUISITOS: De los Proyectos:

CON permiso de edificación, o anteproyecto aprobado, o informe favorable de

revisor independiente y acreditación de ingreso a la D.O.M.

SIN inicio de obras / CON inicio de obras hasta con un 25% de avance.

HASTA 300 viviendas

Plazo INICIO OBRAS: 45 días corridos desde suscripción Convenio.

Plazo RECEPCIÓN FINAL OBRAS: 18 meses según tipo de proyecto

Para proyectos SIN inicio, 18 meses desde la fecha de inicio de las obras

Para proyectos CON inicio, 18 meses desde la fecha de aprobación Convenio

De los Terrenos:

Dentro límite urbano.

Dentro territorio operacional de la empresa sanitaria y/o presentar convenio de

prestación de servicios.

Precios vivienda:


Regiones Sectores Vulnerables (20% mínimo), hasta

Sectores Medios, hasta:

Coquimbo a Los Lagos. 900 UF 2.000 UF

Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén y Magallanes.

1.000 UF 2.200 UF

1. Estándar conjunto habitacional y

viviendas:

Diseño armónico

Estándares de urbanización homogéneos.

Variedad de tipologías y precios

2. Integración social:

% de viviendas para sectores vulnerables

y medios.

Tipologías diversas y entremezcladas

Equipamientos orientados a distintas

tipologías de vivienda.


3. Localización (*) cercanía a:

Establecimiento educacional (2 niveles: prebásica, básica

y/o media. 1.000 mts.)

Parvulario (1.000 mts.)

Establecimiento de salud, primaria o superior (2.500

mts.)

Vía con transporte público (500 mts.)

Equipamiento comercial, deportivo o cultural, de escala

mediana (2.500 mts.)

Área verde pública con superficie mayor a 5.000 m2

(1.000 mts.)

Acceso directo a vía de servicio o de rango superior (200

mts.)

(*) 6/7 criterios para comunas de + 40.000 hab. y 5/7 criterios para comunas – 40.000 hab.

ATRIBUTOS DE LOS PROYECTOS (parámetros de evaluación)

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FINANCIAMIENTO DE LAS VIVIENDAS AHORRO de las familias según programa habitacional.

Vulnerables:

20 UF (nuevas familias)

Ahorro acreditado (familias con subsidio)

Sectores Medios:

50 UF (nuevas familias)

Ahorro acreditado (familias con subsidio).

SUBSIDIO DEL ESTADO:

Subsidio fijo para familias vulnerables

Subsidio mejorado para sectores medios (nueva fórmula de cálculo más bonos)

CRÉDITO HIPOTECARIO cuando corresponda.


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FINANCIAMIENTO DE LAS OBRAS

PRÉSTAMO DE ENLACE para las empresas constructoras (opcional) de hasta 200 UF

por vivienda.

Programa Extraordinario D.S. N°116 de 2014 INCENTIVOS

BONOS:

de Integración Social:

- cumplimiento de atributos del proyecto más 20% de familias vulnerables.

- beneficia a todas las familias que compren con subsidio.

de Captación de Subsidios:

- Se incrementa por mayor cantidad de familias con subsidio correspondientes a llamados efectuados

hasta el 31-12-2014.

- Beneficia a familias de sectores medios que compren con subsidio.

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Para Sectores Vulnerables Para Sectores Medios

Diferencia entre precio de vivienda y el monto del subsidio más el ahorro

100 UF

% subsidios captados/total viviendas del proyecto Bono para Sectores Medios

Mayor que 0% - hasta 20% 50 UF

Más de 20% - hasta 30% 100 UF

Más de 30% - hasta 40% 150 UF

Más de 40% 200 UF


- Subsidio para gastos operacionales (familias vulnerables): 10 UF para escrituración, notaría, CBR.

- Subsidio para financiar seguro de desempleo (por todo el período del crédito).

- Ajuste al subsidio de originación (cubre créditos de hasta 700 UF).

- Seguro de remate (cubre 100% para viviendas de hasta 1.400 UF).

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Monto crédito UF % subvención mensual por pago oportuno

Hasta 500 20%

Más 500 y hasta 900 15%

Más 900 y hasta 1.200 10%

INCENTIVOS

SUBSIDIOS ADICIONALES:

- Subvención mensual al dividendo por pago oportuno:

Rebaja por cada dividendo que se pague al día.

Lo reciben beneficiarios de subsidio que compran

vivienda con crédito hipotecario.

Subvención asociada a la capacidad de pago del crédito

de acuerdo al ingreso familiar.

OPERATORIA

Revisión de proyectos.

Aprobación Proyecto (proyectos elegibles): se obtiene prelación.

Selección: en base a distribución por oferta, índices de cesantía.

Firma Convenio Entidad Desarrolladora - SERVIU (aprobación del proyecto,

cantidad de viviendas, reserva de subsidios, plazo de ejecución, sanciones, etc).

Plazo para captar subsidios: hasta la recepción municipal.

Plazo para recepción municipal:

Para proyectos SIN inicio, 18 meses desde la fecha de inicio de las obras

Para proyectos CON inicio, 18 meses desde la fecha de aprobación Convenio

Plazo para presentar a cobro los subsidios: 12 meses a partir de la recepción

municipal.


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Fechas de cierre Tipo proyecto N° cupos

subsidio total país

Primer cierre: 27 de febrero de 2015

Con inicio de obras 5.000

Sin inicio de obras 10.000

Segundo cierre 20 de marzo de 2015

Sin inicio de obras 20.000

Total 35.000

FECHAS DE CIERRE Y N° SUBSIDIOS

ACTIVIDADES Y PLAZOS ESTIMADOS

Actividad Fecha proyectos

Primer Cierre Fecha proyectos Segundo Cierre

Responsable

Aprobación Contraloría Enero Enero CGR

Llamado a presentación proyectos

Enero Enero MINVU

Cierre presentación proyectos

27 de febrero 20 de marzo Entidades Desarrolladoras

Evaluación y observaciones

13 de marzo 6 de abril SERVIU/SEREMI/MINVU

Subsanación de observaciones

26 de marzo 20 de abril Entidades Desarrolladoras

Selección proyectos 31 de marzo 30 de abril SERVIU (apoyo MINVU)

Plazo suscripción Convenio Hasta 30 de abril Hasta 29 de mayo SERVIU – Entidad Desarrolladora

Plazo para inicio de obras - Obras ya iniciadas - Hasta 15 de junio

Hasta 13 de julio 2015 Entidad Desarrolladora


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INVERSION TOTAL PROGRAMA EN DOLARES

Subsidio, Ahorro y Crédito, estimación para 35.000 viviendas

Estimación considera:

• 20% de viviendas para Grupos Vulnerables y 80% para Sectores Medios

• Precios de vivienda: 900 UF Vulnerables y 1.300 UF Sectores Medios (promedio)

• Ahorro: 20 UF Vulnerables y 50 UF Sectores Medios

• Captación de subsidios ya otorgados: entre un 30 a un 40% en cada proyecto.

• Bono por Captación de Subsidios: 150 UF para Sectores Medios.

• Bono de Integración: 100 UF Sectores medios y 280 UF Vulnerables.

• Subvención al dividendo (promedio 15% de rebaja mensual)


U$D

SUBSIDIO 921.760.000

AHORRO 61.600.000

CREDITO 909.440.000

TOTAL 1.892.800.000

Gobierno de Chile | Ministerio de Vivienda y Urbanismo 13

Sectores

Vulnerables

Sectores

Medios

Sectores

Medios

% viviendas 20% 40% 40%

N° viviendas proyecto 40 80 80

Precio viviendas UF 900 1.200 1.500

Ahorro UF 20 50 50

Subsidio Base UF 700 275 162,5

Bono integración social UF 180 100 100

Bono captación demanda UF 0 100 100

Total subsidios UF 880 475 362,5

Crédito UF 0 675 1.087,50

Dividendo UF (*) 0 4,84 7,79

Subvención % por pago oportuno. 15% 10%

Subvención UF 0,73 0,78

Dividendo c/subvención UF 0 4,11 7,01

Subvención valor presente UF 101,25 108,75

N° viviendas del proyecto: 200

Captación demanda con subsidio: 25%

(*) Calculo en base a tasa de interés 6% anual a 20 años plazo

EJEMPLO N°1: REGIONES ZONA CENTRO SUR

Gracias !!

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Sectores

Vulnerables

Sectores

Medios

Sectores

Medios

% viviendas 20% 40% 40%


Precio viviendas UF 1.000 1.500 1.800

Ahorro UF 20 50 50

Subsidio Base UF 750 212,5 140



Total subsidios UF 980 412,5 340

Crédito UF 0 1.038 1.410

Dividendo UF (*) 0 7,43 10,10








EJEMPLO N°2: REGIONES ZONA NORTE


Sectores

Vulnerables

Sectores

Medios

Sectores

Medios

% viviendas 20% 40% 40%


Precio viviendas UF 1.000 1.500 1.800

Ahorro UF 20 50 50

Subsidio Base UF 800 337,5 225



Total subsidios UF 980 537,5 425

Crédito UF 0 913 1.325

Dividendo UF (*) 0 6,54 9,49








EJEMPLO N°3: REGIONES EXTREMAS SUR

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