UCSE UNIVERSIDAD CATLICA DE SANTIAGO DEL ESTERODEPARTAMENTO ACADMICO BUENOS AIRESPREFECTURA NAVAL ARGENTINAFACULTAD DE CIENCIAS POLITICAS, SOCIALES Y1URIDICASCARRERA DE ABOGACIAPROGRAMA DE ENSEANZA Y EXMENde~Derecho Civil IV (Derechos reales e intelectuales)Ctedra:Prof. Titular: Dr. Gregorio Alberto DillonAdjuntos: Dra. Marta EtelCazayous Dr. 1avier Alejandro Papao (1.T.P.)201512 Carrera: AbogacaMateria: DERECHO CIVIL IV (Derechos Reales e Intelectales) 1.- FUNDAMENTACIN: El estudiodelos derechos reales eslapartedel DerechoCivil quetieneporfinalidad el conocimiento del rgimen jurdico de la propiedad, mueble e inmueble,como institucin jurdica. Su enseanza comienza con el estudio de la teora general ysu ubicacin en las clasificaciones de los derechos subjetivos para seguir luego con laposesin y la proteccin de la posesin y la tenencia. Despus se estudiaminuciosamente el dominio, el condominio y los dems derechos reales previstos porel Cdigo Civil y Comercial.Es abarcativa asimismo del instituto llamado bien de familia, pues a nuestro mododeveresteimplicaunarestriccinal dominiodeuninmuebleporvoluntaddelconstituyente en beneficio propio y de su familia. En cuanto al derecho de aguas, l integra esta materia pues el Cdigo legisla sobrelos cursos de agua y las aguas dormidas y su relacin con los inmuebles ribereos depropiedadprivada, comotambinsobrelautilizacindelas aguas, vertientes omanantiales y aguas subterrneas por parte de los propietarios de inmuebles.Los derechos intelectuales, que abarcan los derechos de autor, patentes deinvencin, marcas y designaciones comerciales, son incluidos en el presente programa3porque ellos tambin se refieren a la propiedad decosas, aunque de una naturaleza ycomplejidad diferente, que participan de ciertos caracteres asimilables a los derechosreales, como su inscripcin en registros especiales, su oponibilidad erga omnes, el iuspersequendi que confieren para el caso de violacin, etc.- Tambin se estudia aqu todo lo relativo a la traditio como modo de adquisicin delaposesin, del dominio yde los dems derechos reales que se ejercenpor laposesin; a la prescripcin adquisitiva o usucapin, a la tutela de los derechos realesy a la publicidad inmobiliariao derecho registral, para hacer efectivos los derechosreales sobre inmuebles contralos terceros interesados. Tambinestprevistoelestudio de la publicidad registral de automotores por sus caractersticas distintivascon la de los inmuebles.- 2.- OB1ETIVOS: Ensntesis, el cuartocursodederechocivil tieneporfinalidadqueel futuroabogado maneje con total soltura los principios y el rgimen que rigen a las personasen su relacin con las cosasy qu pueden hacer o no con ellas, segn nuestro CdigoCivil y Comercialy las leyes complementarias. 43.- CONTENIDOS FORMATIVOS:PROGRAMA DE DERECHO CIVIL IV(Derechos Reales e Intelectuales)UNIDAD ITeora GeneralI. El derecho real en las clasificaciones de los derechos subjetivos.A) Oponibilidad.B) Contenido.C) Gravitacin de estas clasificaciones en el mtodo del Cdigo Civil.II.El objeto del derecho real.A) El objeto de los derechos en general.B) Concepto (arts. 16 y 1883) y clasificacin de las cosas (arts. 225 y ss).C) Situaciones especiales (energa, cuerpohumano, cadver yconjuntodecosas).III.El derecho real.A) Concepto.B) Concepciones doctrinales.1. Doctrina clsica.2. Doctrinas unitarias (Personalistas y realistas).3. Otras concepciones (T. Institucionalista, T. del sujeto pasivodeterminado)4. Definicin de Allende.IV.Numerus clausus.A) Concepto e importancia.5B) Artculos 1884,1887.C) Nociones de los derechos reales legislados fuera del Cdigo Civil yComercial.V. Principales clasificaciones de los derechos reales (arts.1888 y ss).VI. Criterios de comparacin entre los derechos reales y personales.VII.Adquisicin, transmisin y prdida de los derechos reales.A) Adquisicin derivada y originaria.B)La transmisin de los derechos (arts. 398, 399 y 400).C) Transmisin por actos entre vivos.D) Transmisin por causa de muerte (arts.2280, 2337 y 2338).E) La concepcin del ttulo y el modo (art. 1892).F) Convalidacin (art. 1885).UNIDAD IIRelaciones de hecho entre la persona y la cosa. Clasificacin de la posesin.I. Posesin. Concepto.A) Distintas teoras.a. Savigny.b. Ihering.c. Saleilles.B) La cuestin en el Cdigo Civil y Comercial (art. 1909).6II.Cuestiones de prueba. Presunciones (arts. 1911, 1914, 1916,1919).A) Actos posesorios (art. 1928).B) Inmutabilidad de la causa.C) Interversin de ttulo (art. 1915).D) Presuncin de legitimidad (art. 1916).E) Presuncin sobre la fecha del comienzo de la posesin (art. 1914).III. Naturaleza jurdica de la posesin.A) Teoras que la consideran un derecho.B) Teoras que la consideran unhecho.C) La cuestin en el Cdigo Civil y Comercial (art. 1917).IV. Importancia de laposesin.V.Etimologa.VI. Tenencia. Concepto (art. 1910).VII. Yuxtaposicin local.VIII. Relaciones derivadas de un vnculo de dependencia,hospedaje u hospitalidad (servidores de la posesin). Art. 1911.IX. Diferencias entre posesin y propiedad.Clasificacin de la posesin.7I. Posesin legtima. II. Posesin ilegtima (art. 1916).A) Buena fe.1. Ttulo putativo (art. 1918).2. Presuncin de buena fe (art. 1919).3. Tiempo en que debe existir la buena fe (art. 1920).4. Casos especiales: Coposesin; corporaciones y sociedades;representacin voluntaria; sucesin universal (art. 2280).5. Sucesin particular. Accesin de posesiones (art. 1901).B)Mala fe.1. Mala fe simple o no viciosa (art. 1920).2. Mala fe viciosa. Muebles. Inmuebles. Relatividad de los vicios (art. 1921).Purga de los vicios (art. 2564).UNIDAD III - POSESIN.Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin.I. Modos de adquisicin (art. 1922 y ss).A) Concepto.B) Clasificacin.C) Examen de los distintos modos: Aprehensin. Desposesin. Tradicin:naturaleza jurdica (art. 1924). Importancia. Formas de hacerla: inmuebles,muebles. Traditio brevi manu. Constituto posesorio (art. 1892).I. Adquisicin de la posesin por representante:8A)Representante voluntario.B)Gestor de negocios (art. 1789).C)Representante legal o necesario (art. 1922).II.Conservacin de la posesin.A)Principios generales (arts. 1929, 1930).B)Conservacin por intermedio de un representante. Subtenencia.III. Prdida de la posesin:A)Concepto (art. 1931).B)Prdida de la posesin corpus.C)Prdida de la posesin animus.D)Prdida de la posesin corpus y animus.IV. Derechos y obligaciones del poseedor (arts. 1932, 1933 y ss.).Responsabilidad (art. 1936). Mejoras (art. 1938). Efectos (art. 1939).Transmisin (art. 1937).Tenencia:I. Concepto (art. 1910).II.Casos de tenencia III. Clasificacin.IV. Adquisicin (art. 1923 y 1924).9V. Obligaciones del tenedor (art. 1933).VI. Derechos del tenedor (art. 1932)UNIDAD IVLa proteccin de la posesin y la tenencia.I. La proteccin posesoria en general.A) Concepto (art. 2238).B) Fundamentos.C) Breve noticia histrica.II.La proteccin posesoria en el derecho positivo.A)El Cdigo Civil y Comercial.B)Los cdigos procesales.C)El Cdigo Penal.III. La posesin y las vas legales.A) El artculo 2239.B) El interdicto de adquirir (arts. 607 y ss. CPCCN)IV. El objeto de las acciones posesorias. V. Naturaleza jurdica de las acciones posesorias.VI.Relaciones entre el petitorio y el posesorio.10VII. La proteccin posesoria en particular.A) Defensa privada (art. 2240).B) Acciones contra la turbacin:1. Accin de manutencin (art. 2242).2. Interdicto de retener (art. 610 CPCCN).C)Acciones contra la desposesin:1. Accin de despojo (art. 241).2. Interdicto de recobrar (art. 614 y ss CPCCN).D)Concepto de obra nueva: 1. Accin en el Cdigo: arts. 2241 y 2242.2. Interdicto de obra nueva (arts. 619, 620 CPCCN)E)Denuncia de dao temido: arts. 1708 y ss. y arts. 623 bis y 623 ter del CdigoProcesal.VIII. Procedimiento judicial.A)El art. 2246del Cdigo Civil y Comercial.B)El art. 623 del CPCCN.C)Prescripcinycaducidadde acciones (art. 2564) e interdictos (art. 621CPCCN).UNIDAD VDominio en General. Dominio imperfecto. Extensin del dominio.I. Origen y evolucin histrica de la propiedad:A. Derecho romano.B. Edad Media.11C. El liberalismo.D. La cuestin social.E. Las encclicas.F. La ex U.R.S.S.II. Propiedad y dominio. 1urisprudencia de la Corte Suprema:casos Horta c/ Harguindeguy, Mango c/ Traba y Bordieu c/Municipalidad. Art. 965.III.Definicin legal. Artculo 1941.-IV. Caracteres. Facultades materiales. El abuso del derecho(art. 10). Facultades jurdicas. Caso Ercolano c/ Lanteri de Renshaw y Avico c/de la Pesa.V. Clasificacin del dominio.A)Propiedad del Estado (art 235 y 236).B)Dominio internacional y eminente.C)Dominioperfecto(art. 1941) eimperfecto(art. 1946). Fideicomiso(arts.1666). Dominio fiduciario (art. 1701). Dominio revocable (1965).1. Fideicomiso. Concepto (art. 1666).Caracteres: Consensual. Oneroso. Bilateral.12 Unitario. Formal.2. Fideicomiso testamentario (art. 1699): Objeto.Patrimonio separado. Sujetos. Plazo. Extincin del fideicomiso.3. Fideicomiso financiero (art.1690). Securitizacin.4. Dominio fiduciario (art. 1701). Concepto. Facultades del dueo fiduciario (art. 1704). Rgimen de los frutos. Actos de disposicin ( art. 1704). Acciones. Derecho a una retribucin. Derecho a renunciar Prohibicin.Efectos de la resolucin (art. 1707).Posibilidad de subrogacin real.Extincin del dominio fiduciario.La intervencin registral frente a actos de transmisin fiduciaria.5. Dominio revocable (art. 1965 y ss).13VI. Extensin del dominio (art. 1945).UNIDAD VIDominio. Modos de adquisicin.I. Concepto general. Clasificacin.II.Apropiacin: concepto.A) Cosas sin dueo y abandonadas (art. 1947).B)Cosas perdidas (arts. 1955 y 1956).C)Caza (art. 1948).D)Pesca (art.1949).E)Enjambres (art. 1950)F)Tesoros (art. 1951 y ss).III. Transformacin (art. 1957) y accesin de cosas muebles (art. 1958).IV. Accesin de cosas inmuebles.A) Aluvin (art. 1959 y 1960).B) Avulsin (art. 1961).C)Edificacin, siembray plantacin (art. 1962).D) Animales domesticados (art. 1947).14E)Invasin de inmueble colindante (art. 1963).V. Tradicin traslativa de dominio.A)Derecho romano.B) Requisitos (art. 1892 y 1924).C)Efectos.D) El artculo 392.E)Momento de efectuarse.F) Inscripcin. Efectos. Terceros (art. 1893).G) En las servidumbres (art. 1892).UNIDAD VIIDominio: Restricciones y lmites. Extincin.I. Concepto y caracteres.A) El artculo 1970 y el art. 240.B)Diferencias con las servidumbres.II.Restricciones y lmites en inters pblico.A)Reservadas al derecho administrativo (art. 1970).B)A la libre disposicin jurdica (art. 1972) .C)Camino de sirga (art. 1974).D)Restricciones del Cdigo Aeronutico.III. Restricciones en inters recproco de los vecinos.A) 1ustificacin.B) Instalaciones provisorias y paso (art. 1977).15C)Inmisiones inmateriales(art. 1973).D)rboles y arbustos (art. 1982).E) Aguas de los fundos superiores (art. 1976).F) Luces y vistas (art. 1978 a 1981).IV. Extincin del dominio (art. 1907).I. Casos de extincin de carcter absoluto.II. Casos de carcter relativo.UNIDAD VIIICosas muebles.I. Antecedentes histricos.II. El artculo 1895.III. Naturaleza jurdica de la adquisicin.IV. Requisitos.V. Excepciones (art. 2260).VI. Reivindicacin de cosas robadas o perdidas (art. 2259)16VII. Rgimen de las cosas muebles registrables.VIII. Prescripcin adquisitiva de cosas muebles (art. 1899).UNIDAD IXPropiedad con caracteres especiales. Casos de dudoso encuadre.Bien de familia. Derecho de retencin. Privilegios.Parte primera: Bien de familia (art. 244 y ss).I. Concepto.II. Naturaleza jurdica.A) Situacin del inmueble.B) Situacin de los beneficiarios.C) Situacin del dueo constituyente.III. Requisitos que debe reunir el inmueble.IV. Requisitos que debe reunir el constituyente.V. Forma de constitucin.VI. Consecuencias de la afectacin.A) Inembargabilidad.171. Excepciones.2. Frutos y productos.3. Subrogacin real (art. 248).B) Inenajenabilidad.C) Imprescriptibilidad.VII. Actos de administracin.VIII. Desafectacin (art. 255).Parte segunda: Derecho de retencin (art. 2587 y ss).I.Concepto legal. Naturaleza jurdica.II.Requisitos.III. Caracteres.IV. Relaciones del retenedor.A) Con el objeto retenido.B) Con terceros.1. Sucesores singulares.2. Otros acreedores.3. Despojantes.V. Extincin.18Parte Tercera: Privilegios (art. 2573 y ss). Disposiciones generales.I. Sntesis de sus antecedentes histricos.A)Derecho romano.B)Derecho francs.II.Rgimen del Cdigo Civil y Comercial.A)Metodologa.B)Clasificacin de los privilegios.C)mbito de aplicacin de las disposiciones del Cdigo.III. Concepto legal de privilegio.A)Generalidades.B)Concepto legal de privilegio y de derecho de retencin.IV. Naturaleza jurdica.V.Fundamento. Asiento del privilegio. Legislador competente.VI. Caracteres.A) Origen legal.B) Accesoriedad.C)Carcter excepcional.D) Indivisibilidad.19VII. Privilegios especiales (art. 2582 y ss).UNIDAD XDerechos intelectuales (Ley 11723)I. Derechos intelectuales en general: alcance de esta denominacin. La cuestinen la doctrina, en el derecho extranjero y en los tratados internacionales.II. Derechos de autor: naturaleza jurdica. Ley 11.723.A) mbito de aplicacin (art. 1).B) Tutela de los derechos (art. 2).C) Duracin del derecho (arts. 5, 13, 14 y 15 Ley 11723 y ley24.870).D) La inscripcin registral (art. 57, 58, 59 y 60).E) Proteccin civil y penal (arts. 71 a 77, 79 y 81).F) El derecho moral de autor (arts. 51, 52)G) El resguardo del ~software.H) Implicancia del ADPIC (Ley 24.425)I) Convenios internacionales ratificados por la Repblica Argentina.20III. Patentes de invencin: naturaleza jurdica. La Constitucin Nacional. LaLey 111. Anlisis de la Ley 24.481:A) Requisitos de patentabilidad (arts. 4,5, 6 y 7)B) Titulares de derecho (arts. 8, 9).C) Trmite administrativo: concesin de la patente (arts. 12, 13, 14, 19).D) Efectos de la concesin. Duracin (35, 36).E) Cesin. Licenciasvoluntarias(arts.37,38,39) y obligatorias(arts. 42a46).F) Nulidad y caducidad (59 a 66).G) Infraccin a los derechos del titular de la patente (art. 75 ys.s.). Medidascautelares (art. 83). Accin civil y penal (art. 89).H) Lacuestindelaspatentesfarmacuticas. Elart. 4delaLey111. Laactual ley de patentes 24.481 y sus modificaciones. Medicamentosgenricos.I) Modelos: breves nociones de los modelos y diseos industriales (Dec. Ley6673/63) y los modelos de utilidad (Ley 24.481, arts. 53 a 58).Comparacin de ambos institutos. Tutela legal.- IV. Marcas y designaciones. Ley 22.362A)Concepto de marca. Distintos tipos. Clasificacin de productos y servicios.Signos registrables (art. 1). Signos que noconstituyenmarca (art. 2).Signos que constituyen marca, pero que no son registrables (art. 3).B) Adquisicindel derecho(art. 4y31). El registrodelamarca(art. 10, 15, 16, 17yss). Carcter atributivodelregistro.Trmiteadministrativo. Prioridad (art. 8). La oposicin al registro (art. 13).21C)La confundibilidad de los signos marcarios. La comparacin en los planosgrfico, fontico e ideolgico. Pautas elaboradas por la jurisprudencia.D)La carga de uso (art. 26). Marcas de defensa (art. 26, 2da. parte).Renovacin (art. 20). Reinscripcin.E)Tuteladelamarca. LosdelitosprevistosenlaLey22.362(art. 31). Laaccin civil (art. 34 a 36). Medidas cautelares (art.38, 39). La aplicacin delADPIC (Ley 24.425). 1urisprudencia. Publicidad comparativa. Laindemnizacin de los daos. La accin de reivindicacin.F) Extincin del derecho (art. 23). Renuncia. Vencimiento del plazo. Nulidad.Anlisisdel art. 24. Nulidadrelativa. Prescripcindelaaccin(art. 36).Nulidad absoluta. Piratera de marcas.La marca notoria. La Convencinde Pars (Ley 17.011). Caducidad (art. 26).G)Concepto de designacin. Adquisicin del derecho de proteccin (arts. 27 a30).UNIDAD XIDerecho de Aguas.I. Importancia del agua.A) Importancia del agua en nuestro pas.II. Naturaleza jurdica del agua.III. Legislacin sobre aguas.A)Metodologa en general. Ventajas e inconvenientes de su autonoma.B)Metodologa del Cdigo.C)Disposiciones sobre aguas en nuestro derecho positivo.221. Constitucin Nacional.2. CdigoCivil yComercial. El aguaylosderechosdeincidenciacolectiva(art. 239 y 240).3.-Constituciones y otras leyes provinciales.IV.Aguas martimas: nociones (art. 235).A) Rgimen de su dominio y utilizacin.V.Cursos de agua.A) Clasificacin de los cursos de agua.B) Elementos constitutivos de un ro.C) Propiedad de los ros.D) Derecho de los particulares (art. 237).E)Camino de sirga (art. 1974). El art. 140 de la ley 12.257 (Pcia. de BuenosAires)1. Naturaleza jurdica: jurisprudencia.2. Desde dnde deben comenzar a contarse los 15 metros?.3. Aspecto constitucional.4. Conveniencia o no de mantener su existencia.F) Cauce abandonado: concepto.1. Inexistencia de una norma que prevea expresamente la situacin.2. A quin pertenece el ex cauce? 1urisprudencia.3. Problemas que plantea el nuevo cauce.VI. Vertientes o manantiales (art. 239).A) Naturaleza jurdica: jurisprudencia.B) Aguas que nacen ymueren en un mismo predio.23C) Aguas que nacen en una heredad y mueren en otra.D) Situacin jurdica de las aguas termales o medicinales.VII. Aguas dormidas.A) Distintas clases.B) Lagos y lagunas: elementos constitutivos.C) Lagos navegables: naturaleza jurdica: artculo 235, inc. 3.-D) Lagos no navegables (art. 236).1. Naturaleza jurdica. 1urisprudencia: Frederking, Gustavo c/ Provincia deBuenos Aires, fallo de la Corte del 17 de agosto de 1923. VIII.Aguas subterrneas: concepto.A) Propiedad de las aguas subterrneas (art. 235, 239).B) Su utilizacin. Art. 82 a 89 de la Ley 12257 (Pcia. de Buenos Aires).UNIDAD XIICondominio.Condominio normal:I. Concepto.A) Breve referencia histrica.B) Definicin. Caracteres (art. 1983).C) Constitucin.D) Comparacin con otros estados comunitarios.E) Clasificacin.II.Facultades de los condminos.24A) Sobre la parte indivisa (art. 1989).B)Sobre la cosa (art. 1986).III. Obligaciones y responsabilidad de los condminos.A) Aspecto interno (art. 1991).B) Aspecto externo (art. 1992).IV. Administracin (art. 1993).V. Conclusin del condominio.A) Distintos supuestos (art. 2000, 2001).B) Accin de divisin (art. 1997).C) Particin.1. Normas aplicables (art. 1996).2. Efectos (art. 2403).3. Diversas formas (art. 2374).4. La llamada particin del uso o provisoria (art. 2370).UNIDAD XIIICondominio con indivisin forzosa. Condominio por confusin de lmites.I. El condominio con indivisin forzosa.A)Fuentes de la indivisin.B)Distintos supuestos: 1. Condominio sobre accesorios (art. 2004).2. Indivisiones de fuente convencional (art. 2000).3. Indivisiones de fuente testamentaria (art. 2330).254. Indivisiones cuya fuente es la sentencia (art. 2001).II.Condominio por confusin de lmites.A) Concepto. Naturaleza jurdica (art. 2266).B) La accin de deslinde (art. 2267). Legitimacin.C) Deslinde judicial. Prueba (art. 2268).D) Distribucin de la zona confusa. E)Efectos y trmite de la sentencia.UNIDAD XIVCondominio de los muros, cercos y fosos.I. Naturaleza jurdica.II. Distintas clases de muros (art. 2006).III. El cerramiento forzoso (art. 2007, 2008).IV. Derecho del primero que construye de asentar la pared de cerramientoen ellmite separativo de las heredades (art. 2007).A) Propiedad del terreno y el muro. Distintas teoras.V. Medianera y prescripcin (art. 2020 y 2560).A) Nacimiento de la accin en el caso de la pared encaballada (art. 2014).B) El caso de la pared contigua (art. 2014).C) Efectos de la prescripcin cumplida.26VI.Prueba de la Medianera.A) Presunciones (art. 2010).B) Prueba contraria (art. 2013).VII. Derechos y obligaciones de la medianera (arts. 2021, 2027, 2028).A) Derecho de elevar el muro medianero (art. 2022).B) Derecho de reconstruir el muro medianero (art. 2024).C) El caso de la reconstruccin del muro no medianero.VIII. La medianera en la campaa.A) Cerramiento forzoso (art. 2031).B) Presuncin de medianera (art. 2032).C) Derechos y obligaciones (art. 2033).D) Arboles medianeros (art. 2034).UNIDAD XVPropiedad horizontal.Parte primera:I. Introduccin. Propiedad horizontal y urbanismo.A) Antecedentes sobre propiedad horizontal.II.Principios generales.A) Finalidad.B) Requisitos previos. El reglamento de copropiedad y administracin.1. Naturaleza jurdica.272. Clusulas obligatorias (art. 2056).3. Inscripcin. Efectos.4. Modificacin (art. 2057)5. Subconsorcios (art. 2068)III. El derecho real de propiedad horizontal.A) Autonoma. Concepto (art. 2037).B) Adquisicin. Supuestos.IV.La especialidad objetiva.A) Sectores privativos (art. 2039). Unidades complementarias. Facultades(art. 2045).B) Sectores y cosas comunes (art. 2040 y 2041). Naturaleza jurdica.Distribucin porcentual. Facultades. Uso exclusivo.C) Conversin de sectores comunes a privativos y viceversa.IV. Reparaciones, innovaciones y obras nuevas.Parte segunda:I.A) Restricciones y lmites al dominio (art. 2047).B) Destino de las unidades.C) Uso regular.D)Sanciones. Legitimacin activa. 1uez competente. Procedimiento (art.2069).28II.El rgimen consorcial (art. 2044).A) El reglamento. Adhesin. Cumplimiento. Reforma.B)Consorcio de copropietarios. Sujeto. Existencia. Personalidad. Patrimonio.Legitimacin. Domicilio.III.Consejo de propietarios (art. 2064).IV. Administrador del Consorcio (art. 2065 y ss).A) Naturaleza jurdica. Normas aplicables.B) Designacin. Remocin.C) Obligaciones y facultades.V.Asambleas (art. 2058 y ss).A) Generalidades (concepto, tipos, atribuciones, funciones).B) Convocatoria. Qurum. Mayoras. Nulidad. Actas.C) Asamblea 1udicial (art. 2063)VI. Expensas. Artculos2048, 2049 y 2050.A) Generalidades (concepto, objeto, determinacin).B)Proporcionalidad.C)Imputacin de determinados gastos.D)Titularidad del crdito.E)Pago. Va procesal. Recaudos. Mora.F) Venta de unidades con deuda.G) Privilegio. Derecho de retencin.H) Inmueble inscripto como bien de familia. 29VII. Extincin del derecho, del sistema y del rgimen depropiedad horizontal.VIII. Sobreelevacin o sobreedificacin.IX. Prehorizontalidad (arts. 2070, 2071 y 2072). UNIDAD XVIConjuntos inmobiliarios. Tiempo compartido. Cementerios. Derecho de Superficie.I. Conjuntos inmobiliariosA) Concepto (art. 2073).B) Caractersticas (art. 2074). C) Marco legal (art. 2075).D) Partes comunes y partes privattivas (arts. 2076 y 2077).E)Derechos y obligaciones del propietario (art. 2078)F) Limitaciones y restricciones (art. 2080).G) Expensas y otras erogaciones (art. 2081).H) Cesin de la unidad (art. 2082).I) Rgimen de invitados (art. 2083).1) Constitucin de servidumbres, etc. (art. 2084).K) Transmisin de unidades (art. 2085).L) Sanciones (art. 2086).30II. Tiempo compartidoA) Concepto (art. 2087).B) Bienes que lo integran y afectacin (arts. 2088 y 2089).C) Legitimacin (art. 2090).D) Requisitos (art. 2091).E)Inscripcin (art. 2092).F) Efectos de la inscripcin (art. 2093).G) Deberes del emprendedor (art. 2094), de los usuarios (art.2095) y del administrador (art. 2097)H) Cobro ejecutivo de gastos (art. 2098).I) Derechos del usuario (art. 2100 y 2101).1) Normativa obligatoria (art. 2102).K) Extincin del derecho (art. 2099).III.Cementerios pblicos.A) Naturaleza jurdica.B) Prescripcin.C) Inembargabilidad de los sepulcros.D) Accin de particin.E) Publicidad registral.IV. Cementerios privados.A) Concepto (art. 2103)B) Afectacin (art. 2104).C) Reglamento (art. 2105).Registros ( art. 2106)31D) Facultades(art. 2107) y deberes (art. 2108) del titular.E) Administracin (art. 2109)F)Inembargabilidad (art. 2110)G) Derechos del titular (arts. 2111 y 2112).H) Normativa obligatoria (art. 2113).V. Derecho de superficie.A) Concepto (art. 2114)B) Modalidades (art. 2115).C) Emplazamientos (art. 2116).D)Plazos (art. 2117).E) Legitimacin (art. 2118).F) Constitucin y transmisin (art. 2119).G) Facultades del superficiario y del propietarios (art. 2120 y 2121).H) Obligaciones: subsistencia y transmisin (art. 2123).I) Extincin (art. 2124 y 2122).1) Efectos (art. 2125)K)Indemnizacin (art. 2126).L) Normas aplicables: 1) Supletorias (art. 2127), 2) Sobre propiedadsuperficiaria (art. 2128).UNIDAD XVIIDerechos reales de disfrute sobre la cosa ajena.32Introduccin:I. Concepto y enumeracin (art. 2129, 2130).Usufructo:II. Caracteres.III. Constitucin (art. 2134).IV. Parte General A) Legitimacin (arts. 2131, 2132 y 2133)B) Modos de constitucin(arts. 2134, 3135 y 2136)C) Inventario (arts. 2137 y 2138)D) Fianza (art. 2139) V. Derechos del usufructuario.A) Frutos y productos (art. 2141)B) Constitucin de derechos reales y personales (art. 2142)C) Mejoras facultativas (art. 2143)D) Ejecucin del usufructo (art. 2144).VI. Obligaciones del usufructuarioA) Destino (art. 2145)B) Mejoras necesarias (art. 2146)C) Mejoras anteriores (art. 2147)33D) Impuestos y expensas (art. 2148)E) Perturbaciones sufridas (art. 2149)F) De restituir (art. 2150)G) Usufructo de animales (art. 2141)H) AccionesVII. Derechos y deberes del nudo propietario.A) Disposicin jurdica y material (art. 2151)VIII. Extincin.A) Causas generales ( art. 1907)B) Causas especiales (art. 2152)C) Efectos (art. 2153)Cuasiusufructo:I. Concepto y origen.II. Su legislacin en el Cdigo (art. 2130). Naturaleza jurdica.III. Cosas sobre las que puede recaer.IV. Universal.Uso:I. Concepto. Caracteres (art. 2154).34II. Objeto. Constitucin. Obligaciones y derechos (art. 2155).III. Limitaciones (art. 2156). Derecho de los acreedores (art. 2157).Habitacin:I. Concepto, Caracteres (art. 2158).II. Objeto. Constitucin. Obligaciones y derechos (art. 2159).III. Limitaciones (art. 2160).IV. Residencia slo en parte de la casa (art. 2161)V. El derecho de habitacin del cnyuge suprstite (art. 2383)VI. Atribucin de vivienda en caso de muerte de uno de los convivientes (527) UNIDAD XVIIIServidumbres.Introduccin y rgimen general.I. Las servidumbres en el derecho romano.II. En nuestro Cdigo Civil y Comercial. Definicin (art. 2162).III. Clasificacin (arts.2164 y 2165). IV.Principio de la atipicidad (art. 2162).35V. Formas de establecer las servidumbres.VI.Personas que pueden establecer y adquirir servidumbres(art. 2168). Capacidad.VII. Forma y prueba.VIII. Modalidades (art. 2171).IX. Objeto (art. 2163).X. Extensin (art. 2181) y duracin.XI. Indivisibilidad y divisibilidad.XII. Derechosy obligaciones del propietario del fundo dominante (art.2173 y ss).XIII. Obligaciones y derechos del titular del fundo sirviente (art.2180 y 2181).XIV.Extincin (arts. 2182 y 2183).XV. Servidumbres legisladas fuera del Cdigo Civil y Comercial:A) Servidumbres administrativas.B) Servidumbres impuestas por el Cdigo de Minera.C) Servidumbre de los lagos no navegables.36UNIDAD XIXDerechos reales de garanta.Hipoteca.I. Parte general.A) Concepto legal (art. 2205). Sntesis de sus antecedentes histricos.B) Ubicacin de la hipoteca dentro el rgimen legal de las garantas.C)Naturaleza jurdica. Concepcin unvoca del rgimen hipotecarioargentino.D)Requisitos de fondo y de forma (art. 2184):1. Para la validez de la hipoteca respecto de las partes:a) Capacidad y legitimacin (art. 2206).b) Propiedad del inmueble. Hipoteca del condmino (art. 2207). Hipotecadel tercero.c) Convencionalidad(art. 2185): estipulaciones de estilo yespecialespara el derecho real. Hipotecas sujetas a condicin.d) Accesoriedad: relacin de causalidad hipotecaria (art. 2186).e) Especialidad: objetiva (art. 2209) y crediticia (art. 2189). Ley 21.309.Obligaciones eventuales.f) Forma instrumental. Requisitos del acto constitutivo. Hipotecaconstituida en el extranjero sobre inmueble situado en la Repblica.g) Indivisibilidad (art. 2191)2. Para la oponibilidad del derecho respecto de terceros.37a) Registracin.b) Aplicacin de las leyes 17.801 y 20.089.c) Convenios sobre el rango.E)Efectos de la hipoteca.F) Relaciones entre acreedor y deudor.G) Relaciones entre acreedores y terceros poseedores. Distincin entre tercerosposeedores y terceros adquirentes (art. 2199). Ejecucin contra elpropietario no deudor (arts, 2200, 2201 y 2202)H) Extincin de la hipoteca (arts. 2203 y 2210).I) Cancelacin (art. 2204).1) Letras hipotecarias (arts. 35 y ss Ley 24.441).1. Introduccin.2. El consentimiento para la emisin de letras hipotecarias.3. Los poderes jurdicos del dueo de la cosa hipotecada.4. Emisin de las letras. Constancias. Transmisin.5. Emisin de cupones. Pago. Mora.6. Remisiones.7. Ejecucin judicial.8. Prescripcin.9. Cancelacin.10. La intervencin registral ante la emisin de letras hipotecarias.38II.Parte especial.A) Preanotacin hipotecaria.B) Anotacin de hipotecas.C) Hipoteca en moneda extranjera.D) Hipoteca en garanta de saldos deudores en cuenta corriente (art. 1407).III. 1uicio hipotecario. Ejecucin de hipotecas. Naturaleza de la accin.Competencia. Procedimiento: a) Rgimen comn (arts. 597 y 53);b) Rgimenespecial (art. 52 y ss., L. 24441).UNIDAD XXPrenda y AnticresisPrenda:I. Concepto legal(art. 2219) y breve comparacin con institutos anlogos.II.Capacidad.III. Prenda de cosas. Caracteres. Desposesin. Eviccin (art. 2224).IV. Propiedad del objeto a prendar.39V. Prenda de cosa ajena (art. 2224).VI.Indivisibilidad (art. 2191).VII. Forma. Estipulaciones prohibidas.VIII. Situaciones especiales.A) Constitucin de prenda por un tercero.B) Prendas concurrentes (art. 2223).C) Prenda anticrtica (art. 2225).IX. Relaciones del acreedor con el objeto prendado.A) Accin reivindicatoria (art. 2221).B)Derecho de retencin.C)Expensas. Gastos tiles y mejoras (art. 2227).D)Accesorios y aumentos.E)Uso, conservacin y prdida de la cosa pignorada.X. Extincin. Efectos.XI. Prescripcin de la accin restitutiva.XII. Prenda con registro (art. 2220)I. Prenda de crditosA) Concepto (art. 2232)B) Constitucin (art. 2233)40C) Conservacin y cobranza (art. 2234 y 2235)D) Participacin en contrato (art. 2236)E) Extincin (art. 2237)Anticresis:I. Concepto (art. 2212).II.Legitimacin (art. 2213)III. Plazo (art. 2214)IV. Derechos del acreedor (art. 2215)V. Deberes del acreedor ( art. 2216)VI. Gastos (art. 2217)VII. Duracin de la inscripcin (art. 2218)VIII. ExtincinUNIDAD XXIPrescripcin adquisitiva de inmueblesI. Introduccin (ubicacin, modo de adquisicin).II. Concepto. Fundamentos.III. Derecho romano.41IV. Usucapin y prescripcin liberatoria.V. Prescripcin adquisitiva o usucapin.A)Definicin (art. 1897).B)Elementos.C)Actos de mera voluntad y simple tolerancia.D)Legitimacin activa (art. 2534).E)Legitimacin pasiva.F) Cosas susceptibles de usucapin.G) Renuncia del derecho (arts. 12, 13 y 2535).VI. Suspensin.A)Concepto y efectos (art. 2539).B)Entre personas jurdicas y sus administradores o integrantes de rganos defiscalizacin (art. 2543, inc. d).C)Matrimonio. Unin convivencial (art. 2543, a) y b)D)Cosas comprendidas en una sucesin (art. 2543, inc. e).E)Padres. Tutores, curadores o apoyos (art. 2543, inc.c)F) Quines pueden invocar la suspensin (art. 2540)G) Impedimentos para el ejercicio del derecho (art. 2550).VII. Interrupcin.A)Concepto y efectos (art. 2544).B)Interrupcin natural.C) Interrupcin civil.VIII. Prescripcin breve (art. 1898).42A) Requisitos.B) 1usto ttulo.1. Ttulo Putativo.2. Efectos de la sentencia (art. 1903)C) Buena fe.1. Vicios de forma en el Ttulo.2. Ttulo nulo.3. Ttulo con nulidad relativa.IX. Prescripcin larga (art. 1899).A)Requisitos del artculo 1900.B)Particin de herencia. Caso de interversin (art. 2368)C)Formas de hacer valer la prescripcin (art. 2551). Oportunidad paraoponerla (art. 2553)1. El artculo 24 de la Ley 14.159.2. Efectos de la sentencia (art. 1905).X.La prescripciny los derechos reales de disfrute (art. 2565).XI. Regularizacin del dominio (Ley 24.374, Ley 26.643)A) Introduccin.B)Razn de ser de la ley.C)Naturaleza jurdica de este instituto.D)Efectos resultantes de la naturaleza jurdica del derecho otorgado por la leyal beneficiario.E)Inmuebles comprendidos en la ley (art.4 y art. 1 D. 1885/94).43F) Personas beneficiarias de la ley (art. 2).G)Causa licita de la ocupacin (art. 1).H)Condiciones de la posesin (art. 1).I) Autoridad de aplicacin y facultades (art. 5, D. 1885/94).1) Procedimiento (art. 6). K) Oposicin a que se otorgue el ttulo (art. 6, incs. f)y g).L)Consentimiento del titular para escriturar (art. 6, inc.h).M) Beneficios impositivos y financiamiento del sistema (art. 9).N) Alcances y vigencia de la ley 24.374 y 26.493.UNIDAD XXIITutela de los derechos reales.Acciones reales.I. Las acciones reales en general.A) Concepto (art. 2247). B) Enumeracin.C) Otras acciones reales.D) Mtodo del Cdigo.II.La accin de reivindicacin (art. 2252).A) Definicin legal.B) Ambito.C) Legitimacin activa.D) Legitimacin pasiva (art. 2255).E) Objeto (2253 y 2254).44III. El juicio de reivindicacin.A) Medidas tendientes al aseguramiento de la restitucin.B) La prueba (art. 2256 y 2257).C) Efectos de la sentencia (art. 2261)IV. Accin confesoria.A) Concepto.B) mbito.C) Legitimacin activa.D) Legitimacin pasiva (art. 2264).E) Prueba (art. 2265).F)Efectos.V.Accin negatoria.A) Concepto.B) mbito.C) Legitimacin activa.D) Legitimacin pasiva (art. 2262).E) Prueba (art. 2263).F)Efectos.VI. Relaciones entre laacciones posesorias ylas reales (art.2269)A) Prueba (art. 2270)B) Suspensin de la accin real (art. 2271)C) Propietario vencido en el posesorio (art. 2272)45D) Propietario que inicia la posesoria (art. 2273)E) Lesiones anteriores a la accin real (art. 2274)F) Hechos posteriores (art. 2276)G) Turbaciones o desapoderamientos recprocos (art. 2275)UNIDAD XXIIIPublicidad inmobiliaria.I. Concepto de publicidad. Publicidad y derecho registral inmobiliario. Suautonoma. Sistemas de publicidad.II. Breve noticia histrica sobre la evolucin de la publicidad inmobiliaria.A)Derecho romano.B)Derecho germnico. Nociones breves sobre el sistema alemn.C)Derecho francs. Su sistema de publicidad.D)Sistema Torrens.E)Derecho espaol. Ley hipotecaria de 1861.III. Los principios registrales (Inscripcin, Autenticidad, Especialidad, Tractosucesivo, rogacin, Prioridad, Publicidad, Presuncin de legitimidad y fepblica registral, Legalidad, No convalidacin).IV. Rgimen depublicidad inmobiliariaanterior a lasancindel Cdigo Civil.46V. Rgimen imperante en algunas provincias.VI. Rgimen publicitario del Cdigo Civil y Comercial (art. 1893).VII. Examen de la ley 17.801.A)mbito de aplicacin (art. 1)B)Documentos registrables (art. 1).C)Requisitos de los documentos registrables (art. 3).D)No convalidacin (art. 4).E)Matriculacin.F) Variacin de la situacin registral. Rogacin y desistimiento. Legitimacin(art. 6). G) Plazo general de presentacin. Retroprioridad.Certificacin registral (art. 24).H) Legalidad y calificacin. Recursos (L. 22.231). I) Inscripciones y anotaciones provisionales, preventivas y notas aclaratorias.1) Inscripciones condicionadas. Prioridad. Pactos sobre rango.K) Tracto sucesivo y abreviado.L) Anotaciones personales.M) Rectificacin de asientos (art. 34).N) Cancelacin, extincin y caducidad de inscripciones o anotaciones (arts. 36y 37)) Responsabilidad del Estado por inexactitudes registrales.O) 1urisprudencia.47UNIDAD XXIVPublicidadRegistral de AutomotoresI.- Organizacinadministrativadel RegistrodelaPropiedad Automotor.Eldecreto - ley 6582/58.II.- Los principios registrales aplicables:a) Principio de inscripcin: 1.- Obligatoriedad; 2.- Efectos de la inscripcin;3.- Lugarderegistracin; 4.- Matriculacin; 5.- Tcnicaderegistracin; 6.-Vehculos sometidos al rgimen.a) Principio de legalidad: 1.- Documentos inscribibles. Contenido.Anotacin de medidas cautelares; 2.- Calificacin registral.b) Reserva de prioridad.c) Publicidad registral.d) Especialidade) Rogacin.III.- Prescripcinadquisitivadeautomotores.El 1ustottulo. Posesin(art.1903).Requisitos yplazo. 1) Adquirentes debuenafeattulogratuito; 2)Adquirente de mala fe; 3) Posesin; Efectos de la sentencia (art. 1903).484.- BIBLIOGRAFIA:1.1. - Bibliografa Bsica:AREAN, BEATRIZ, Derechos reales.BORDA, GUILLERMO A., Tratado de Derecho Civil. Derechos reales.CLERC, CARLOSM., Derechos reales e Intelectuales, 2ts. 1004, Hammurabi,Bs.As. 2007LAFAILLE, HCTOR, Tratado de los Derechos reales.LAFAILLE, HCTOR, Curso de Derecho Civil. Derechos reales.LAQUIS, MANUEL A., Derechos reales.LEGON, FERNANDO, Tratado de los Derechos reales en el Cdigo y en la Reforma.MARIANI DE VIDAL, MARINA, Curso de Derechos realesPAPAO, R., KIPER C., DILLON G.A. y CAUSSE, 1., Derechos realesPAPAO, R., KIPER C., DILLON G.A. y CAUSSE, 1., Manual de Derechos realesPEA GUZMAN, LUIS ALBERTO, Derecho Civil. Derechos reales.49SALVAT, R. y ARGAARAZ, M. Tratado de Derecho Civil. Derechos reales.SALVAT, R. yNOVILLOCORVALAN, S. Tratadode Derecho Civil. Derechosreales.

4.2.- Bibliografa Ampliada o de consulta: ADROGUE, MANUEL I. El derecho de propiedad en la actualidad, Bs. As. 1995.ALLENDE, GUILLERMO L., Panorama de Derechos reales, Bs. As., 1967.ALLENDE, G.L. Derecho de aguas. Bs. As. 1971.ALLENDE,G.y MARIANIde VIDAL.Los privilegios..., enanuario 1980.Vol.4,Edit. de Belgrano, Bs. As. 1982.ALLENDE, G. y MARIANI de VIDAL, M. Los privilegios en la Ley de concursos yen el Cdigo Civil. Bs. As. 1974.ALTERINI, 1ORGE H. Accionesreales, Bs. As. 2000.ALTERINI, 1ORGE H, La locacin y los derechos reales con funcin equivalente. LaPlata 1970.BAGLIETTO, GRIMBERG Y PAPAO. Medianera. Bs. As. 1976.BENEDETTI, 1ULIO CESAR. La posesin. Teora y prctica de su amparo.BIBILONI, 1.A.. Anteproyecto de reformas al cdigo Civil Argentino.CALEGARI de GROSSO, LYDIA E. Derechos reales. Su estudio a partir del caso.CAUSSE, 1ORGE R. Urbanizaciones privadas. Barrios cerrados.CLERC, Carlos M. 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Actualizacin.PLANIOL, M. y RIPERT, 1., Tratado prctico de Derecho Civil Francs.POTHIER, R.1., Tratado del Derecho de dominio de la propiead.POTHIER, R.1., Tratado de la posesin y prescripcin.RACCIATTI, H., Propiedad por pisos o por departamentos.RACCIATTI, H. y RIOL, MARIA INES, Manual de la propiedad horizontal.52RIGAU, Luis, El derecho real. Hitoria y teoras. Su origen institucional.RIPERT, 1 y BOULANGER, 1. Tratado de derecho civil segn el tratado de Planiol.RIVERA, 1ULIO CESAR, Evolucin de la hipoteca, en Anuario 1980, Vol. 4, Edit. deBelgrano 1982.RONDINA, HOMERO, Medianera y propiedad horizontal.SALAS, A.E. y TRIGO REPRESAS, F.A. Cdigo Civil anotado.SALEILLES, RAYMUNDO. La Posesin. Elementos que la constituyen.SALEILLES, RAYMUNDO. La posesin de bienes muebles.SAVIGNY, F.C.. Trait de la possession, septieme edition, Bruxelles. 1866.SEGOVIA, Lisandro. El Cdigo Civil. Su explicacin y critica. Bs. 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6.- PAUTAS DE ACREDITACIN Y EVALUACIN: Se interrogar en el aula. La materia se aprobar con examen final.

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